Author: bachdn

Hướng dẫn thực hành du lịch xanh

Chiều ngày 30/9, Sở Văn hóa – Thể thao & Du lịch (VH-TT&DL) Đà Nẵng phối hợp với Dự án “Du lịch Thụy Sĩ vì sự phát triển bền vững tại Việt Nam” (ST4SD) tổ chức hội nghị tập huấn áp dụng Bộ tiêu chí Cơ sở lưu trú du lịch xanh Đà Nẵng – Da Nang Green Stay với thông điệp “Thực hành xanh – Nâng tầm điểm đến”.

Phó Giám đốc Sở VH-TT&DL Đà Nẵng Nguyễn Thị Hoài An phát biểu tại hội nghị.

Theo Sở VH-TT&DL Đà Nẵng, Bộ tiêu chí Da Nang Green Stay được UBND TP Đà Nẵng ban hành tại Quyết định 3630/QĐ-UBND ngày 14/8/2026. Sau lễ công bố và chính thức giới thiệu Bộ tiêu chí đến cộng đồng doanh nghiệp, hội nghị tập huấn lần này bước sang giai đoạn hướng dẫn và thực hành cơ sở lưu trú du lịch xanh trong hoạt động thực tế.

Giám đốc Quốc gia Helvetas Việt Nam, Cố vấn Dự án ST4SD Phạm Văn Lương cho biết, thông qua hội nghị tập huấn, các cơ sở lưu trú du lịch được hướng dẫn cách xác định điểm xuất phát, lựa chọn tiêu chí phù hợp, thực hiện tự đánh giá và xây dựng minh chứng; đồng thời trao đổi những khó khăn, vướng mắc trong quá trình áp dụng để từng bước hoàn thiện phương thức vận hành.

Việc thực hành theo Da Nang Green Stay cũng góp phần giúp doanh nghiệp từng bước nâng cao năng lực quản lý môi trường và vận hành bền vững, tạo nền tảng để tiếp cận các chương trình, tiêu chuẩn và chứng nhận du lịch bền vững quốc tế phù hợp trong quá trình phát triển.

Theo ông Phạm Văn Lương, phát triển du lịch xanh không chỉ là chuyện của cơ quan quản lý mà cần được chuyển hóa thành thực hành cụ thể tại từng cơ sở kinh doanh. Việc triển khai Da Nang Green Stay cần hướng đến ngày càng nhiều cơ sở lưu trú chủ động thực hành xanh, qua đó góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ, sử dụng hiệu quả tài nguyên, giảm tác động đến môi trường và nâng cao trải nghiệm của du khách.

Phó Giám đốc Sở VH-TT&DL Đà Nẵng Nguyễn Thị Hoài An cho biết, Đà Nẵng hiện có hơn 2.468 cơ sở lưu trú du lịch với trên 67.735 phòng. Với quy mô lớn và đa dạng, từ khách sạn, khu nghỉ dưỡng đến homestay, biệt thự du lịch và các loại hình lưu trú khác, việc xây dựng một bộ tiêu chí phù hợp với điều kiện thực tế sẽ tạo cơ sở để các doanh nghiệp chủ động lựa chọn giải pháp và từng bước nâng cao hiệu quả vận hành theo hướng bền vững.

Bộ tiêu chí Da Nang Green Stay được xây dựng trên cơ sở tham khảo kinh nghiệm quốc tế, trong đó có kinh nghiệm của Thụy Sĩ về phát triển du lịch bền vững, đồng thời tham chiếu các nguyên tắc của Hội đồng Du lịch bền vững toàn cầu (GSTC) và được điều chỉnh phù hợp với điều kiện thực tế của Đà Nẵng.

Chuyên gia của Dự án ST4SD hướng dẫn thực hành Bộ tiêu chí Da Nang Green Stay.

Nâng tầm điểm đến từ hoạt động hàng ngày

“Chuyển đổi xanh trong du lịch không nhất thiết bắt đầu từ những thay đổi lớn. Đối với cơ sở lưu trú, đó có thể là những việc rất cụ thể trong hoạt động hằng ngày như sử dụng hiệu quả điện, nước và các nguồn tài nguyên; giảm chất thải, hạn chế nhựa dùng một lần; thực hiện mua sắm xanh; nâng cao nhận thức, kỹ năng của nhân viên; hay tăng cường sử dụng và quảng bá các sản phẩm, giá trị văn hóa và dịch vụ của địa phương”, bà Nguyễn Thị Hoài An nhấn mạnh.

Với cách tiếp cận đó, Da Nang Green Stay được thiết kế theo hướng linh hoạt, phù hợp với nhiều loại hình và quy mô cơ sở lưu trú, gồm 9 nhóm nội dung với 219 tiêu chí và 3 cấp độ thực hành. Các cơ sở có thể lựa chọn lộ trình phù hợp với điều kiện và mức độ sẵn sàng của mình, từng bước cải thiện phương thức vận hành theo hướng hiệu quả hơn và bền vững hơn.

Định kỳ 6 tháng, cơ sở lưu trú du lịch gửi thông tin về kết quả thực hành cho Sở VH-TT&DL Đà Nẵng. Sở tổng hợp, theo dõi, chia sẻ các mô hình thực hành phù hợp và tổ chức tổng kết định kỳ, làm cơ sở tiếp tục hướng dẫn, cải tiến và nâng cao mức độ thực hành.

Với cách tiếp cận tự nguyện, linh hoạt và lấy thực hành thực tế làm trọng tâm, mỗi cơ sở lưu trú du lịch có thể chủ động xác định điểm xuất phát, lựa chọn nội dung phù hợp với điều kiện của mình và từng bước nâng cao mức độ thực hành xanh. Sở VH-TT&DL Đà Nẵng sẽ tiếp tục phối hợp với Dự án ST4SD và các đơn vị liên quan tổ chức tập huấn, hướng dẫn thực hành, đồng thời xây dựng và cung cấp các tài liệu hỗ trợ như cẩm nang, infographic, video hướng dẫn và chia sẻ các mô hình thực hành phù hợp.

“Với thông điệp “Thực hành xanh – Nâng tầm điểm đến”, Đà Nẵng hướng đến việc đưa các nguyên tắc phát triển bền vững từ định hướng thành những hành động cụ thể trong hoạt động lưu trú, góp phần xây dựng hình ảnh điểm đến xanh, có trách nhiệm và phát triển bền vững”, bà Nguyễn Thị Hoài An nhấn mạnh.

Hội nghị Triển khai các quy định pháp luật về quảng cáo và đối thoại với các doanh nghiệp quảng cáo trên địa bàn TPHCM. Ảnh: QUỐC THANH

Tại hội nghị, Ban Tổ chức đã triển khai nội dung Luật Quảng cáo sửa đổi và các văn bản quy phạm pháp luật về quảng cáo có liên quan…

Từ thực tế quản lý, ông Nguyễn Chí Kiên, nguyên Phó Chủ tịch, Tổng Thư ký Hội Quảng cáo TPHCM, cho rằng quảng cáo ngoài trời cần được nhìn nhận là một ngành kinh tế, đồng thời phải bảo đảm an toàn giao thông, vệ sinh môi trường, mỹ quan và chất lượng không gian đô thị. Ông đề xuất cần nghiên cứu ứng dụng công nghệ số, trí tuệ nhân tạo để đánh giá khả năng tiếp cận thực tế của từng vị trí quảng cáo, qua đó nâng cao hiệu quả khai thác.

Cũng theo ông Nguyễn Chí Kiên, không gian quảng cáo nên được quản lý minh bạch, trong đó có thể nghiên cứu cơ chế đấu giá quyền khai thác các vị trí phù hợp.

Bà Trần Thị Thu Hiền, Phó Giám đốc Sở VH-TT TPHCM phát biểu tại hội nghị. Ảnh: QUỐC THANH

Bà Trần Thị Thu Hiền, Phó Giám đốc Sở VH-TT TPHCM, cho biết, Sở đang nghiên cứu việc hoàn thiện chính sách theo hướng bảo đảm sự công bằng giữa các loại hình quảng cáo, nhất là trong bối cảnh hoạt động quảng cáo trực tuyến xuyên biên giới phát triển nhanh.

Sở VH-TT TPHCM cũng đặt yêu cầu phát triển quảng cáo ngoài trời bền vững, tạo môi trường kinh doanh minh bạch và hạn chế thất thoát nguồn lực.

Dự Luật Đất đai (sửa đổi) dự kiến được trình Quốc hội xem xét tại kỳ họp thứ 2 tới đây có nội dung đáng chú ý là quy định về việc thể hiện tên những người có chung quyền sử dụng đất trên giấy chứng nhận (sổ đỏ).

Đề xuất sổ đỏ hộ gia đình phải ghi đủ tên những người có chung quyền

Theo dự thảo, trường hợp thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất hoặc thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, thì sổ đỏ phải ghi đầy đủ tên những người có chung quyền.

Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên sổ đỏ do các thành viên tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Quy định này khác với Luật Đất đai hiện hành ở việc không còn phương án lựa chọn chỉ ghi tên đại diện hộ gia đình.

Theo luật hiện hành, trường hợp đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, giấy chứng nhận được cấp và ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất, sau đó trao cho người đại diện. Tuy nhiên, nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất có nhu cầu, họ có thể lựa chọn cấp một giấy chứng nhận chỉ ghi tên đại diện hộ gia đình và trao cho người đại diện.

Như vậy, nếu được thông qua, dự thảo sẽ bỏ phương án thứ hai. Người có chung quyền sử dụng đất sẽ phải được thể hiện tên trên giấy chứng nhận, thay vì có thể thống nhất chỉ để một người đại diện đứng tên.

Có thể phát sinh vướng mắc

Trao đổi với Tri Thức – Znews, luật sư Trương Anh Tú, Chủ tịch TAT Law Firm, cho rằng việc cho phép ghi tên một người đại diện trên sổ đỏ, trong khi quyền sử dụng đất thuộc về nhiều thành viên, có thể gây vướng mắc khi thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản.

Theo ông, cách thể hiện này trước hết có thể khiến những thành viên có chung quyền sử dụng đất nhưng không được ghi tên trực tiếp trên sổ đỏ cảm thấy bất an về quyền của mình, đồng thời làm phát sinh thêm các thủ tục hành chính.

Ông cho rằng trong trường hợp người đại diện đứng tên trên sổ đỏ, khi thực hiện giao dịch đối với tài sản, cơ quan quản lý hoặc các bên liên quan vẫn phải xác định những ai là người có chung quyền sử dụng đất và có thể phải lấy ý kiến của các thành viên này.

“Nếu cơ quan không siết thì rủi ro cho người dân, mà làm chặt thì lại vẽ thêm thủ tục hành chính”, ông nói.

Theo luật sư, đây cũng là lý do việc thể hiện đầy đủ tên những người có chung quyền sử dụng đất ngay trên sổ đỏ có thể giúp xác định rõ hơn chủ thể của quyền, hạn chế những vướng mắc phát sinh trong quá trình quản lý và giao dịch.

Về đề xuất bỏ phương án chỉ ghi tên đại diện hộ gia đình, ông Tú đánh giá đây là thay đổi tích cực đối với người dân, dù không làm thay đổi bản chất quyền tài sản.

“Bản chất pháp luật không thay đổi gì, tất nhiên ở góc độ người dân thì người ta yên tâm hơn”, ông nói.

Theo ông, quyền tài sản của cá nhân đã được pháp luật ghi nhận từ lâu. Việc ghi đầy đủ tên những người có chung quyền sử dụng đất trên giấy chứng nhận vì vậy chủ yếu là cách thể hiện rõ ràng hơn những quyền đã tồn tại về mặt pháp lý.

“Đất của người ta, tài sản của người ta thì đương nhiên phải ghi tên người ta vào’”, luật sư nói.

Các doanh nghiệp cam kết nâng công suất khai thác đá nhằm chủ động nguồn vậy liệu xây dựng phục vụ công trình, dự án – Ảnh: T.Đ

Theo danh sách đăng ký, tổng công suất được cấp phép hiện nay của 12 mỏ là 731.600m³ đá/năm. Các doanh nghiệp đề xuất nâng lên 1.530.000m³/năm, tăng thêm 798.400m³/năm, tương đương tăng hơn gấp đôi so với công suất hiện tại.

Việc nâng công suất phải gắn với điều kiện khai thác thực tế, chất lượng vật liệu, các quy định pháp luật và yêu cầu bảo đảm an toàn, hiệu quả, công khai, minh bạch.

Cụ thể, Hợp tác xã sản xuất vật liệu xây dựng Thuận Tiến, mỏ Lèn Hung Ba Tâm, xã Đồng Lê, đăng ký nâng công suất từ 30.000m³/năm lên 80.000m³/năm, tăng 50.000m³; Công ty TNHH xây dựng Đại Phúc Sông Gianh, mỏ Lèn Minh Cầm, xã Tuyên Bình, đăng ký nâng công suất từ 80.000m³/năm lên 100.000m³/năm, tăng 20.000m³; Công ty CP PVC-IMiCo Quảng Bình, mỏ Khe Lau, xã Phú Trạch, đăng ký nâng công suất từ 200.000m³/năm lên 250.000m³/năm, tăng 50.000m³/năm; Công ty TNHH Việt Hà, mỏ Lèn Hung Cùng, xã Phong Nha, đăng ký nâng công suất từ 80.000m³/năm lên 300.000m³/năm, tăng 220.000m³/năm; Công ty TNHH Phát triển lâm nghiệp Ba Tâm, mỏ Khe Chuối, xã Bố Trạch, đăng ký nâng công suất từ 7.000m³/năm lên 40.000m³/năm, tăng 33.000m³; Công ty TNHH MTV Tràng An, mỏ Khe Ngang, xã Phong Nha, đăng ký nâng công suất từ 37.000m³/năm lên 150.000m³/năm, tăng 113.000m³.

Công ty TNHH VTTM Hòa Phát, mỏ Khe Ngang, xã Trường Sơn, đăng ký nâng công suất từ 37.000m³/năm lên 120.000m³/năm, tăng 83.000m³; Công ty CP sản xuất vật liệu và xây dựng công trình 405, mỏ Lèn Bạc, xã Lệ Ninh, đăng ký nâng công suất từ 100.000m³/năm lên 150.000m³/năm, tăng 50.000m³; Công ty TNHH Huy Hoàng, mỏ Lèn Dân Chủ, xã Kim Ngân, đăng ký nâng công suất từ 45.000m³/năm lên 70.000m³/năm, tăng 25.000m³; Công ty CP Thành Công TSC (Công ty CP TASCO Thành Công), mỏ Lèn Thanh Thủy, xã Tuyên Hóa, đăng ký nâng công suất từ 10.000m³/năm lên 40.000m³/năm, tăng 30.000m³; Công ty TNHH Trường An, mỏ Khe Cuồi, xã Phú Trạch, đăng ký nâng công suất từ 50.000m³/năm lên 80.000m³/năm, tăng 30.000m³; Công ty TNHH Minh Hưng, mỏ đá Nam khối A-Tân Lâm, xã Cam Lộ, đăng ký nâng công suất từ 55.600m³/năm lên 150.000m³/năm, tăng 94.400m³.

Trung Đức

Ông Phan Văn Hải trình bày tại buổi đối thoại.

Sáng 30/9, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh An Giang Hồ Văn Mừng tiếp, đối thoại với công dân Phan Văn Hải liên quan khiếu nại Quyết định số 1283/QĐ-KPHQ ngày 8/4/2026 về buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với diện tích 36.073,6m² đất tại khu phố Ông Lang, đặc khu Phú Quốc.

Ông Phan Văn Hải đề nghị hủy quyết định trên, cho rằng diện tích đất này do gia đình khai khẩn, sử dụng từ năm 1993 đến nay.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh An Giang, ông Hải sử dụng diện tích 36.073,6m² đất nhưng không có các giấy tờ theo Điều 137 Luật Đất đai năm 2024 và không được cơ quan có thẩm quyền cho phép. Sở xác định hành vi này thuộc trường hợp chiếm đất và bị xử lý theo quy định tại khoản 3 Điều 13 Nghị định 123/2024/NĐ-CP.

Từ đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường cho rằng việc Chủ tịch UBND tỉnh ban hành Quyết định số 1283/QĐ-KPHQ là đúng quy định và khiếu nại của ông Hải không có cơ sở. Tại buổi đối thoại, các sở, ban, ngành thống nhất kiến nghị giữ nguyên quyết định.

Chủ tịch UBND tỉnh An Giang Hồ Văn Mừng phát biểu kết luận buổi đối thoại.

Phát biểu kết luận, Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Mừng cho biết diện tích đất trên do Nhà nước quản lý, trước đây do Ban Quản lý rừng phòng hộ, nay là Ban Quản lý Vườn quốc gia Phú Quốc quản lý.

Đối với ý kiến của ông Hải về việc có thực hiện nghĩa vụ thuế, Chủ tịch UBND tỉnh cho biết cơ quan thuế đã có văn bản xác nhận ông Hải không thực hiện nghĩa vụ thuế đối với phần đất này.

Chủ tịch UBND tỉnh khẳng định việc ban hành Quyết định số 1283/QĐ-KPHQ và thực hiện cưỡng chế thu hồi diện tích đất là đúng quy định. Ông Hải được yêu cầu nộp lại số tiền thu lợi trên phần đất theo quyết định; nếu cho rằng quyết định không đúng, ông có quyền khởi kiện ra tòa.

Giám đốc Sở Dân tộc và Tôn giáo tỉnh An Giang Danh Phúc giải trình một số nội dung do đoàn công tác đặt ra.

Sáng 30/9, đoàn công tác của Bộ Dân tộc và Tôn giáo làm việc với UBND tỉnh An Giang, kiểm tra tình hình thực hiện Chương trình mục tiêu quốc gia và kết quả xác định, phân định địa bàn vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi giai đoạn 2026 – 2030.

Qua rà soát, trước sắp xếp thôn (ấp), toàn tỉnh có 363 thôn thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi, trong đó 105 thôn đặc biệt khó khăn. Sau sắp xếp, còn 307 thôn, giảm 56 thôn; số thôn đặc biệt khó khăn tăng lên 127.

Nguyên nhân chủ yếu do việc rà soát, bình xét chưa đầy đủ, áp dụng tiêu chí chưa sát quy định và việc sắp xếp, sáp nhập thôn làm thay đổi địa bàn, cần xác định lại theo quy định mới.

Việc tăng số thôn đặc biệt khó khăn làm mở rộng phạm vi địa bàn, đối tượng thụ hưởng, dự kiến nhu cầu kinh phí tăng khoảng 500 tỷ đồng trong 5 năm. Tổng nguồn vốn thực hiện Chương trình mục tiêu quốc gia phát triển kinh tế – xã hội vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi giai đoạn 2021 – 2025 được kéo dài sang năm 2026 trên 233 tỷ đồng; đến đầu tháng 9/2026, tỉnh giải ngân hơn 51 tỷ đồng, đạt 22,1%.

Phó Chánh Văn phòng Quốc gia về Dân tộc và miền núi Đặng Tiến Hùng phát biểu tại buổi làm việc.

Phát biểu kết luận, ông Đặng Tiến Hùng Phó Chánh Văn phòng Quốc gia về Dân tộc và miền núi (Bộ Dân tộc và Tôn giáo) đề nghị các xã, phường tiếp tục rà soát, đối chiếu, hoàn thiện hồ sơ, số liệu xác định, phân định địa bàn, bảo đảm đầy đủ, chính xác, thống nhất và đúng quy định. Kết quả rà soát, báo cáo gửi về Bộ Dân tộc và Tôn giáo trước ngày 10/10/2026.

Đối với nguồn vốn các chương trình mục tiêu quốc gia, ông Đặng Tiến Hùng đề nghị An Giang đẩy nhanh giải ngân nguồn vốn giai đoạn 2021 – 2025 kéo dài sang năm 2026, sớm phân bổ nguồn vốn được giao năm 2026 và khẩn trương hoàn thiện các thủ tục để tổ chức triển khai.

Phát biểu tại phiên giải trình, Phó Chủ tịch Thường trực HĐND TP Hà Nội Trần Thế Cương đề nghị tập trung làm rõ những vấn đề liên quan đến đầu tư, quản lý và khai thác các thiết chế văn hóa, thể thao trên địa bàn.

Các đại biểu dự phiên giải trình. Ảnh: VĂN TUYẾN

Việc đầu tư cần bảo đảm đồng bộ, phù hợp quy hoạch và nhu cầu thực tế; đồng thời phải gắn với hiệu quả sau đầu tư. Ngay từ khi quyết định đầu tư cần tính đầy đủ phương án quản lý, vận hành, nhân lực, kinh phí và khả năng khai thác lâu dài.

Về quản lý, cần làm rõ mô hình quản lý hệ thống thiết chế văn hóa, thể thao trong điều kiện thực hiện chính quyền địa phương 2 cấp; phân định rõ trách nhiệm quản lý nhà nước, quản lý tài sản và tổ chức hoạt động. Đối với các công trình quy mô lớn được chuyển giao về xã, phường, cần nghiên cứu mô hình khai thác phù hợp, bảo đảm vừa quản lý chặt chẽ tài sản công, vừa phát huy tối đa công năng công trình.

Phó Chủ tịch Thường trực HĐND TP Hà Nội nhấn mạnh yêu cầu khai thác hiệu quả các thiết chế. Một công trình được đầu tư khang trang nhưng ít hoạt động, ít người sử dụng thì chưa thể coi là đầu tư hiệu quả. Vì vậy, cần tháo gỡ vướng mắc về cơ chế tài chính, khai thác tài sản công, xã hội hóa; đổi mới nội dung, phương thức hoạt động, lấy nhu cầu người dân làm trung tâm.

“Mục tiêu cuối cùng của phiên giải trình là chỉ ra tồn tại, hạn chế và tìm giải pháp khả thi để tạo chuyển biến sau giám sát. Những vấn đề được chỉ ra phải có địa chỉ xử lý; giải pháp được cam kết phải có thời hạn và được kiểm đếm bằng kết quả cụ thể”, ông Trần Thế Cương nêu rõ.

Phó Chủ tịch Thường trực HĐND TP Hà Nội Trần Thế Cương phát biểu khai mạc phiên giải trình. Ảnh: VĂN TUYẾN

Phó Giám đốc Sở Tài chính Vũ Trung Thành cho biết thêm, giai đoạn 2026-2030, tổng nguồn vốn đầu tư công trung hạn của thành phố khoảng 865.000 tỷ đồng. Trong đó, lĩnh vực văn hóa, thể thao được bố trí 20.762 tỷ đồng cho 426 dự án, tương đương 3% kế hoạch đầu tư công trung hạn cấp thành phố và 4% kế hoạch cấp địa phương, bảo đảm tỷ lệ theo quy định.

Riêng năm 2026, thành phố đã phân bổ 8.200 tỷ đồng thực hiện các dự án. Trong 426 dự án, có 19 dự án cấp thành phố và 407 dự án cấp xã, phường, cho thấy nguồn lực được tập trung đáng kể cho cơ sở.

Đối với công viên, vườn hoa, theo phân cấp, xã, phường được giao làm chủ đầu tư. Công tác duy tu, vận hành, quản lý thực hiện theo Luật Quản lý, sử dụng tài sản công; đồng thời xây dựng đề án khai thác nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng, giảm chi từ ngân sách nhà nước.

Giá gần 24 triệu đồng/m2, căn hộ cao nhất khoảng 1,5 tỷ đồng

Thêm một nguồn cung nhà ở xã hội tại Bắc Ninh đang được người có nhu cầu nhà ở quan tâm khi Sở Xây dựng TP Bắc Ninh công bố giá bán và giá cho thuê tại dự án nhà ở xã hội Newstar Homes do Công ty CP Phát triển nhà và Đô thị New Star làm chủ đầu tư.

Dự án tọa lạc tại phường Nếnh, TP Bắc Ninh, có diện tích hơn 3,3ha, gồm 3 tòa chung cư cao 18 tầng với tổng cộng 846 căn hộ.

Theo công bố, giá bán nhà ở xã hội hơn 23,7 triệu đồng/m2, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì.

Diện tích các căn hộ dao động từ 32 – 65,3m2, tương ứng giá bán khoảng 758 triệu đồng đến 1,5 tỷ đồng/căn, tùy diện tích.

Dự án nhà ở xã hội Newstar Homes có giá bán gần 24 triệu đồng/m2. Ảnh minh họa: Internet.

Không chỉ có phương án mua, dự án còn công bố giá cho thuê nhà ở xã hội ở mức hơn 158.000 đồng/m2/tháng. Như vậy, với diện tích từ 32 – 65,3m2, tiền thuê mỗi căn tương ứng khoảng từ 5 – 10,3 triệu đồng/tháng.

Sau khi công trình hoàn thành, chủ đầu tư có trách nhiệm kiểm toán, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng và gửi hồ sơ đến Sở Xây dựng để kiểm tra giá bán, giá thuê nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 13 Nghị định số 192/2025/NĐ-CP.

Trường hợp giá bán, giá thuê được xác định sau kiểm toán, quyết toán và kiểm tra thấp hơn mức giá đã ký trong hợp đồng, chủ đầu tư phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua, người thuê theo quy định.

Ngược lại, nếu mức giá được xác định sau kiểm toán, quyết toán cao hơn mức giá đã ký trong hợp đồng, chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch từ người mua nhà ở xã hội.

Đây là chi tiết người mua nên biết, bởi giá công bố không phải là lý do để bỏ qua việc đọc kỹ hợp đồng và các khoản tiền thực tế phải thanh toán.

Người thu nhập thấp cần tính gì trước khi mua?

Dự án nhà ở xã hội Newstar Homes nằm tại tổ dân phố Nam Ngạn, phường Nếnh, TP Bắc Ninh, trước đây thuộc thôn Nam Ngạn và thôn Đông Tiến, xã Quang Châu, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang.

Newstar Homes bổ sung thêm 846 căn nhà ở xã hội cho thị trường. Đây là nguồn cung đáng chú ý trong bối cảnh Bắc Ninh đang triển khai nhiều dự án phát triển nhà ở.

Theo thông tin được công bố, TP Bắc Ninh hiện triển khai 76 dự án khu đô thị với tổng vốn đầu tư khoảng 84.000 tỷ đồng và 65 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân với tổng vốn khoảng 79.000 tỷ đồng.

Trong giai đoạn 2025 – 2030, địa phương đặt mục tiêu phát triển 135.000 căn nhà ở xã hội, hướng tới tăng nguồn cung nhà ở phù hợp khả năng chi trả của người dân, công nhân và người lao động có thu nhập thấp.

Theo các chuyên gia pháp lý, với người đang có nhu cầu mua thực tế, nguồn cung nhà ở xã hội nhiều hơn mới chỉ giải quyết được một nửa bài toán. Nửa còn lại là họ có đủ sức mua hay không?

Với một căn hộ khoảng 65m2 tại dự án Newstar Homes, giá có thể lên tới khoảng 1,5 tỷ đồng. Đây không còn là khoản tiền nhỏ đối với nhiều người lao động.

Người mua vì thế không nên chỉ hỏi “căn này bao nhiêu tiền một m2?”, mà cần tính cụ thể: Mình có bao nhiêu tiền tích lũy? Phải trả bao nhiêu ban đầu? Nếu vay thì mỗi tháng trả bao nhiêu? Thu nhập hiện tại có đủ để duy trì khoản trả nợ đó trong thời gian dài không?

Với người thu nhập thấp, điều đáng tính nhất vẫn là căn hộ mình muốn mua có thực sự vừa với túi tiền của gia đình hay không?

Vì vậy, trước khi đăng ký mua, người mua cần xác định rõ mình có thuộc thuộc diện được mua hay không, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và quan trọng nhất là tính được bài toán tài chính dài hạn.

Máy móc, trang thiết bị, nhân lực sẵn sàng thi công để dự án hoàn thành tiến độ. Ảnh: Thanh Hải – TTXVN

Dự án được triển khai trên diện tích khoảng 10.583 m2, gồm 2 tòa tháp cao 22 tầng nổi và 1 tầng hầm, với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 71.328 m2. Dự án dự kiến cung cấp khoảng 680 căn hộ, tổng diện tích khoảng 42.474 m2; trong đó có khoảng 6.373 m2 diện tích thương mại – dịch vụ, đáp ứng các nhu cầu thiết yếu của cư dân. Khi hoàn thành, dự án dự kiến phục vụ nhu cầu nhà ở của khoảng 1.400 người.

Theo kế hoạch, Dự án Nhà ở xã hội Trương Hán Siêu sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng trong năm 2029. Đây là một trong những dự án góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội trên địa bàn, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người lao động, người có thu nhập phù hợp; đồng thời góp phần thực hiện chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội theo Đề án được Thủ tướng Chính phủ giao.

Tại lễ khởi công, Bí thư Đảng ủy phường Hòa Bình (Phú Thọ) Nguyễn Đức Dũng nhấn mạnh, dự án Nhà ở xã hội Trương Hán Siêu có ý nghĩa quan trọng trong phát triển quỹ nhà ở xã hội, góp phần bảo đảm an sinh xã hội, nâng cao chất lượng đời sống nhân dân và từng bước hoàn thiện diện mạo đô thị phường Hòa Bình.

Đây là dự án nhà ở xã hội thứ hai được khởi công trên địa bàn phường Hòa Bình từ đầu năm đến nay, đưa tổng số căn hộ nhà ở xã hội được khởi công trên địa bàn phường lên khoảng 2.000 căn. Trong khi đó, toàn tỉnh Phú Thọ đã khởi công một số dự án nhà ở xã hội với tổng số khoảng 5.000 căn; số căn hộ được khởi công tại phường Hòa Bình chiếm khoảng 40%.

Dự án Nhà ở xã hội Trương Hán Siêu có vị trí thuận lợi, nằm trong không gian phát triển đô thị ven sông Đà. Qua đó, Bí thư Đảng ủy phường Hòa Bình, Nguyễn Đức Dũng đề nghị chủ đầu tư tập trung tối đa nguồn lực, tổ chức thi công bảo đảm tiến độ, chất lượng; chấp hành nghiêm các quy định của pháp luật về quy hoạch, đầu tư, đất đai và bảo vệ môi trường.

Chủ đầu tư cần kiểm soát chặt chẽ chi phí đầu tư, bảo đảm giá thành hợp lý, phù hợp định hướng phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu thực tế và kỳ vọng của người dân.

Đại diện Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Trương Hán Siêu khẳng định, cam kết đặt chất lượng công trình và an toàn của người dân lên hàng đầu; phối hợp chặt chẽ với các đơn vị tư vấn, nhà thầu và các bên liên quan tổ chức thi công khoa học, hiệu quả, tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật.

Dự án Nhà ở xã hội Trương Hán Siêu được kỳ vọng tạo thêm quỹ nhà ở ổn định cho người lao động và người có thu nhập phù hợp, góp phần thực hiện mục tiêu phát triển nhà ở xã hội của tỉnh giai đoạn 2026 – 2030, đồng thời thúc đẩy quá trình hoàn thiện hạ tầng, chỉnh trang đô thị và phát triển kinh tế – xã hội tại phường Hòa Bình.