Author: bachdn

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang thu hút sự quan tâm của người dân khi đề xuất nhiều quy định mới liên quan việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ).

Đề xuất bắt buộc ghi đầy đủ tên của tất cả những người có chung quyền sử dụng đất trên sổ đỏ. Ảnh minh họa

Không còn quy định chỉ ghi tên người đại diện hộ gia đình

Theo khoản 2 Điều 64 dự thảo, trường hợp một thửa đất có nhiều người cùng sử dụng, nhiều người cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình thì giấy chứng nhận phải thể hiện đầy đủ tên của tất cả các thành viên có chung quyền.

Việc xác định thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình sẽ do các thành viên tự thỏa thuận và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung kê khai.

Theo Luật Đất đai hiện hành, nếu có nhiều người cùng sử dụng đất thì các bên có thể lựa chọn cấp giấy chứng nhận cho từng người hoặc cấp chung một giấy chứng nhận và giao cho người đại diện giữ. Đối với đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, pháp luật hiện hành còn cho phép các thành viên thống nhất chỉ ghi tên người đại diện hộ gia đình trên sổ đỏ.

Như vậy, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) không còn quy định phương án chỉ ghi tên người đại diện hộ gia đình mà yêu cầu ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất trên sổ đỏ.

Bên cạnh thay đổi về cách ghi tên, dự thảo còn đưa Giấy chứng nhận điện tử vào luật và xác định rõ giá trị pháp lý của hình thức này.

Đề xuất trường hợp đất vi phạm trước 1-8-2024 được cấp sổ đỏ

Một thay đổi khác liên quan đến nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận là dự thảo không còn quy định cho phép cấp chung một sổ đỏ đối với nhiều thửa đất nông nghiệp cùng địa bàn cấp xã.

Theo khoản 1 Điều 64 dự thảo, Giấy chứng nhận được cấp theo từng thửa đất cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu và đủ điều kiện. Giấy chứng nhận cũng được cấp cho người quản lý đất theo quy định.

Trong khi đó, Luật Đất đai 2024 cho phép người sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường hoặc thị trấn được cấp chung một Giấy chứng nhận nếu có nhu cầu.

Nội dung đang được đề xuất xác định nguyên tắc cấp sổ đỏ theo từng thửa đất. Tuy nhiên, việc dự thảo không còn ghi nhận trường hợp cấp chung nêu trên chưa đồng nghĩa với việc có quy định cấm cấp chung sổ đỏ cho nhiều thửa đất trong mọi trường hợp.

Một nội dung đáng chú ý khác, tại khoản 5 Điều 64 dự thảo là đề xuất xem xét cấp Giấy chứng nhận đối với một số trường hợp đang sử dụng đất có vi phạm về thủ tục trước ngày 1-8-2024.

Theo đó, việc xem xét cấp sổ đỏ được thực hiện nếu trường hợp sử dụng đất đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định. Thửa đất phải được sử dụng ổn định, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch và không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường cũng như an toàn công trình.

Bảo đảm tiến độ các nhiệm vụ

Báo cáo tại cuộc làm việc, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội Lê Thanh Nam cho biết, trong bối cảnh cả hệ thống chính trị thành phố quyết tâm thực hiện mục tiêu tăng trưởng hai con số, Sở đã chủ động tham mưu, triển khai đồng bộ các nhiệm vụ được giao, đạt một số kết quả tích cực.

Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Bùi Duy Cường chủ trì cuộc làm việc với Sở Nông nghiệp và Môi trường. Ảnh: Tùng Nguyễn.

Tăng trưởng ngành nông nghiệp trong 9 tháng đã qua của năm 2026 đạt 3,42%, vượt kế hoạch được giao. Sở đã theo dõi, chỉ đạo sát sao sản xuất vụ Xuân, vụ Mùa, kiểm soát dịch bệnh, phòng chống thiên tai; chủ động nguồn cung nông sản, thực phẩm phục vụ người tiêu dùng Thủ đô.

Sở Nông nghiệp và Môi trường cũng tích cực phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường hoàn thiện hệ thống Truy xuất nguồn gốc sản phẩm nông nghiệp. Tổ chức triển khai hiệu quả mạng lưới cơ sở giết mổ gia súc, gia cầm tập trung.

Cũng trong 9 tháng qua, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã kịp thời tham mưu cho UBND thành phố ban hành các Nghị quyết thi hành Luật Thủ đô; các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến đất đai, môi trường, nông nghiệp.

Ngành cũng đã tham mưu cho thành phố tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, hướng dẫn các địa phương hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng nhiều công trình, dự án trọng điểm, trong đó có 7 cầu vượt qua sông Hồng, Đường vành dai 2.5, Quốc lộ 6.

Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội Lê Thanh Nam báo cáo. Ảnh: Tùng Nguyễn.

Triển khai Vùng phát thải thấp trong Vành đai 1, ký quy chế liên vùng Thủ đô về bảo vệ môi trường. Đồng thời, phối hợp tổ chức động thổ các nhà máy, nâng công suất xử lý chất thải sinh hoạt (Amaccao, Núi Thoong, Thiên Ý)…

Đáng chú ý, nhiệm vụ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai tiếp tục được Sở Nông nghiệp và Môi trường đẩy nhanh. Hiện, toàn thành phố đã cập nhật 3,9 triệu trong tổng số 4,88 triệu thửa đất và làm sạch 2,63 triệu thửa. Đây là kết quả rất tích cực, thể hiện tinh thần quyết tâm, sự vào cuộc quyết liệt của thành phố.

Phát biểu tại cuộc làm việc, Phó Chủ tịch UBND thành phố Bùi Duy Cường nhấn mạnh, nhiệm vụ của ngành nông nghiệp và môi trường những tháng cuối năm 2026 là hết sức nặng nề. Để hoàn thành thắng lợi các nhiệm vụ được thành phố giao, Sở cần tiếp tục đoàn kết, nâng cao tinh thần trách nhiệm, tính chủ động trong thực thi nhiệm vụ.

Xác định rõ tiến độ, phân công lãnh đạo, đơn vị, cá nhân chịu trách nhiệm

Đổi mới phương thức tham mưu, đảm bảo hiệu quả công việc, rõ cách giải quyết, không chung chung, lòng vòng, né tránh, đùn đẩy; quán triệt tinh thần, phong cách làm việc theo chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm “Hà Nội đã nói là làm – làm nhanh, làm đúng, làm hiệu quả, làm đến cùng” vì mục tiêu chung của ngành.

xác định rõ tiến độ, phân công lãnh đạo, đơn vị, cá nhân chịu trách nhiệm và giải pháp hoàn thành

Phó Chủ tịch UBND thành phố Bùi Duy Cường đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp tục rà soát toàn bộ các nhiệm vụ còn phải thực hiện theo Chương trình công tác của Thành ủy – HĐND – UBND thành phố và các nhiệm vụ thường xuyên được giao.

“Sở cần xác định rõ tiến độ, phân công lãnh đạo, đơn vị, cá nhân chịu trách nhiệm và giải pháp hoàn thành; kịp thời báo cáo, đề xuất UBND thành phố xem xét, chỉ đạo đối với các nội dung vượt thẩm quyền…”, đồng chí Bùi Duy Cường nhấn mạnh yêu cầu.

Đối với một số nhiệm vụ trọng tâm những tháng cuối năm 2026, Phó Chủ tịch UBND thành phố Bùi Duy Cường đề nghị Sở tập trung giải quyết các nhiệm vụ đang chậm, quá hạn; thúc đẩy các giải pháp bảo đảm hoàn thành các chỉ tiêu tăng trưởng năm 2026. Đối với kết quả thực hiện các nhiệm vụ, cần chú trọng hậu kiểm.

Sở Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương hoàn thành công tác bàn giao, tiếp nhận đất nông lâm trường về địa phương quản lý; tập trung hướng dẫn, đôn đốc việc lập, thẩm định, phê duyệt phương án sử dụng đất, bảo đảm hoàn thành trước ngày 15/10/2026.

Tiếp tục chủ trì hướng dẫn, kiểm tra, đôn đốc công tác giải phóng mặt bằng các dự án, nhất là 27 công trình, dự án lớn, trọng điểm và các dự án còn vướng mắc, có nguy cơ chậm tiến độ. Tập trung rà soát, giải quyết dứt điểm vướng mắc trong cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Phó Chủ tịch UBND thành phố Bùi Duy Cường cũng yêu cầu Sở đẩy nhanh tiến độ xây dựng, hoàn thiện, làm giàu, làm sạch cơ sở dữ liệu đất, xong trong tháng 10/2026. Đồng thời, nghiên cứu, hoàn thiện quy chế quản lý, khai thác, vận hành cơ sở dữ liệu đất đai, bảo đảm đáp ứng yêu cầu quản lý, khai thác và sử dụng theo quy định.

Cùng với tiếp tục đề xuất, triển khai các nhiệm vụ, giải pháp nhằm khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, Sở Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương xử lý các dự án ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai. Quan điểm là tạo điều kiện cho nhà đầu tư nhưng cũng kiên quyết thu hồi nếu dự án không có chuyển biến.

Lãnh đạo thành phố cũng đề nghị Sở tập trung rà soát, đôn đốc tiến độ các dự án xử lý chất thải còn chậm. Tăng cường quản lý hoạt động thu gom, vận chuyển, xử lý chất thải rắn. Sớm hoàn thành kiểm kê khí thải cấp thành phố, đồng thời tổ chức thực hiện có hiệu quả Quy chế phối hợp vùng Thủ đô trong quản lý môi trường.

Nhấn mạnh lĩnh vực nông nghiệp đóng vai trò quan trọng trong bảo đảm nguồn cung nông sản và chỉ tiêu tăng trưởng chung năm 2026 và những năm tiếp theo, Phó Chủ tịch UBND thành phố Bùi Duy Cường đề nghị Sở cần đẩy nhanh xây dựng, hoàn thiện đề án tái cơ cấu, hiện đại hóa nông nghiệp Thủ đô.

Cập nhật tầm nhìn, định hướng Quy hoạch Thủ đô 100 năm; tiến tới hình thành các khu sản sản nông nghiệp tập trung ứng dụng công nghệ cao, trồng trọt, chăn nuôi tập trung, tuần hoàn khép kín, xong trong năm 2026.

Phó Chủ tịch UBND thành phố Bùi Duy Cường đề nghị Sở duy trì phối hợp chặt chẽ với các xã, phường ven đê rà soát xây dựng kế hoạch di dời công trình, nhà ở trong phạm vi bảo vệ đê; từng bước sắp xếp lại dân cư ngoài đê; di dời khẩn cấp dân cư ra khỏi khu vực sạt lở đặc biệt nguy hiểm, khu vực thường xuyên ngập sau do lũ.

Sở Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương phối hợp với Sở Tài chính, Xây dựng, UBND các xã lưu vực sông Đáy, sông Bùi, sông Tích hoàn thành việc rà soát; đề xuất tổng thể xử lý ngập, lụt lưu vực; báo cáo UBND thành phố Ha Nội trong tháng 10/2026.

Dự án nhà ở xã hội Trương Hán Siêu có tổng diện tích khoảng 10.583m², gồm 2 tháp cao 22 tầng nổi và 1 tầng hầm. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 71.328m². Dự án dự kiến cung cấp khoảng 680 căn hộ, với diện tích khoảng 42.474 m² và hơn 6.373 m² diện tích thương mại – dịch vụ, đáp ứng các nhu cầu thiết yếu của cư dân và trở thành nơi an cư của khoảng 1.400 người.

Các đại biểu và chủ đầu tư bấm nút khởi công dự án. Ảnh: Lê Huệ

Theo kế hoạch, Dự án nhà ở xã hội Trương Hán Siêu sẽ đi vào hoạt động trong năm 2029. Cùng với các dự án nhà ở xã hội đang triển khai trên địa bàn tỉnh, dự án có ý nghĩa quan trọng trong việc thực hiện chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội theo Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030” đã được Thủ tướng Chính phủ giao.

Dự án sau khi hoàn thành góp phần hoàn thiện cơ sở hạ tầng, tạo cảnh quan đô thị, phát triển kinh tế – xã hội địa phương, góp phần hiện thực hóa giấc mơ an cư của công nhân lao động, người có thu nhập, bảo đảm công tác an sinh xã hội trên địa bàn tỉnh.

Lãnh đạo phường Hòa Bình tặng hoa chúc mừng lễ khởi công. Ảnh: Lê Huệ

Phát biểu chúc mừng tại buổi lễ, Bí thư Đảng ủy phường Hòa Bình Nguyễn Đức Dũng nhấn mạnh, dự án có ý nghĩa quan trọng trong việc phát triển quỹ nhà ở xã hội, góp phần bảo đảm an sinh xã hội và nâng cao chất lượng đời sống Nhân dân. Đây là dự án có vị trí đắc địa, không gian phát triển bên dòng sông Đà, do đó, chủ đầu tư cần tập trung tối đa nguồn lực, tổ chức thi công bảo đảm tiến độ, chất lượng công trình; chấp hành nghiêm các quy định của pháp luật về quy hoạch, đầu tư, đất đai, bảo vệ môi trường; kiểm soát tốt chi phí đầu tư, bảo đảm giá thành hợp lý, đúng định hướng mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng kỳ vọng của người dân và góp phần xây dựng đô thị văn minh.

Các đại biểu tham dự buổi lễ. Ảnh: Lê Huệ

Tại buổi lễ, đại diện chủ đầu tư khẳng định, bằng năng lực và trách nhiệm của mình, doanh nghiệp có thể đóng góp một phần thiết thực vào mục tiêu phát triển nhà ở xã hội của tỉnh Phú Thọ giai đoạn 2026 – 2030, đóng góp vào quá trình phát triển đô thị của phường Hòa Bình và khu vực Hòa Bình (cũ) trong những năm tới.

PCCC và CNCH là trách nhiệm thường xuyên của chủ đầu tư, người đứng đầu cơ sở

Thực hiện Nghị quyết số 66.18/2026/NQ-CP ngày 18/5/2026 của Chính phủ về phân quyền, cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính, điều kiện kinh doanh, từ ngày 01/7/2026, cơ quan Công an không thực hiện thủ tục nghiệm thu và kiểm tra công tác nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy (PCCC). Trước yêu cầu mới, Công an thành phố Huế hướng dẫn chủ đầu tư, chủ sở hữu công trình chủ động tổ chức nghiệm thu về PCCC theo đúng quy định.

Chủ động kiểm tra, khắc phục nguy cơ ngay từ công trình

Theo Công an thành phố Huế, Cục Cảnh sát PCCC và CNCH – Bộ Công an đã ban hành tài liệu hướng dẫn tự tổ chức nghiệm thu về PCCC đối với các dự án, công trình để chủ đầu tư, chủ sở hữu nghiên cứu, tham khảo và triển khai thực hiện.

Tài liệu hướng dẫn đã hệ thống các quy định pháp luật liên quan đến thẩm định thiết kế, nghiệm thu, quản lý và kiểm tra về PCCC. Trong đó làm rõ các đối tượng thuộc diện thẩm định, thẩm duyệt thiết kế về PCCC; nội dung thẩm định của cơ quan quản lý chuyên ngành, người quyết định đầu tư, chủ đầu tư; đồng thời xác định trách nhiệm của chủ đầu tư, chủ sở hữu cùng các đơn vị tư vấn thiết kế, tư vấn giám sát và thi công về PCCC.

Việc làm rõ trách nhiệm giúp các bên chủ động kiểm soát yêu cầu an toàn ngay trong quá trình đầu tư xây dựng, hạn chế nguy cơ tồn tại thiếu sót khi công trình đưa vào sử dụng.

21 nhóm nội dung cần rà soát khi nghiệm thu

Nội dung trọng tâm của tài liệu là hướng dẫn trình tự, hồ sơ và các yêu cầu kiểm tra khi chủ đầu tư, chủ sở hữu tự tổ chức nghiệm thu về PCCC.

Có 21 nhóm nội dung được tập trung hướng dẫn, gồm giao thông, đường giao thông và bãi đỗ xe chữa cháy; khoảng cách an toàn PCCC; bậc chịu lửa; bố trí công năng; giải pháp ngăn cháy, thoát nạn; hệ thống tăng áp, hút khói; báo cháy tự động; chiếu sáng sự cố, chỉ dẫn thoát nạn và các hệ thống chữa cháy bằng nước, bọt, khí.

Bên cạnh đó là việc kiểm tra phương tiện chữa cháy ban đầu, nguồn điện cấp cho hệ thống PCCC, hệ thống cấp khí đốt LPG trung tâm, hệ thống loa thông báo và hướng dẫn thoát nạn cùng các nội dung liên quan.

Đáng chú ý, từng nhóm đều nêu yêu cầu kiểm tra và những lỗi thường gặp để chủ đầu tư, chủ sở hữu chủ động rà soát, khắc phục. Các biểu mẫu tham khảo như phiếu kiểm tra thành phần hồ sơ nghiệm thu, báo cáo kết quả thi công, nghiệm thu, biên bản kiểm tra nghiệm thu và các biên bản nghiệm thu thiết bị, hạng mục, công trình cũng được cung cấp nhằm hỗ trợ quá trình thực hiện.

Duy trì an toàn PCCC trong suốt quá trình hoạt động

Sau nghiệm thu, trách nhiệm PCCC và CNCH vẫn được đặt ra thường xuyên đối với chủ đầu tư, người đứng đầu cơ sở. Các đơn vị phải tổ chức tuyên truyền, phổ biến kiến thức, pháp luật; huấn luyện, bồi dưỡng nghiệp vụ; thành lập, duy trì hoạt động Đội PCCC và CNCH cơ sở hoặc chuyên ngành; ban hành và thực hiện nội quy PCCC, CNCH.

Tổ chức thực tập phương án chữa cháy, cứu nạn cứu hộ

Cùng với đó là kiểm tra, đôn đốc, giám sát việc duy trì các điều kiện an toàn; xây dựng và tổ chức thực tập phương án chữa cháy, CNCH; trang bị, duy trì phương tiện PCCC; lập và quản lý hồ sơ; khai báo, cập nhật dữ liệu về PCCC; thực hiện bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc và khai báo thông tin cơ sở vào hệ thống dữ liệu theo quy định.

Công an thành phố Huế đề nghị chủ đầu tư, chủ sở hữu công trình nghiên cứu kỹ tài liệu hướng dẫn, chủ động nghiệm thu, tự kiểm tra và duy trì các điều kiện an toàn PCCC trong suốt quá trình công trình hoạt động.

Chủ động phòng ngừa luôn là giải pháp quan trọng để hạn chế nguy cơ cháy, nổ, bảo vệ tính mạng con người và tài sản. Việc nâng cao trách nhiệm của chủ đầu tư, người đứng đầu cơ sở, kết hợp với kiểm tra thường xuyên và duy trì nghiêm các điều kiện an toàn PCCC, không chỉ giúp công trình vận hành đúng quy định mà còn góp phần hình thành môi trường sản xuất, kinh doanh an toàn, ổn định.

Trong định hướng phát triển bền vững, an toàn PCCC cần được xem là một bộ phận thiết yếu của quá trình đầu tư và vận hành công trình. Chủ động từ thiết kế, thi công, nghiệm thu đến quản lý, sử dụng sẽ góp phần xây dựng các công trình an toàn, giảm thiểu thiệt hại do cháy, nổ và tạo nền tảng vững chắc cho phát triển kinh tế – xã hội lâu dài./.

Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Tây Ninh Nguyễn Minh Hùng báo cáo tiến độ công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng các dự án. Ảnh: Bùi Giang – TTXVN

Tham dự có lãnh đạo UBND tỉnh Tây Ninh cùng đại diện các sở, ngành, địa phương trong tỉnh.

Theo Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Tây Ninh Nguyễn Minh Hùng, Trung tâm đang thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với 350 công trình, dự án, gồm 152 dự án đầu tư công và 198 dự án đầu tư ngoài ngân sách. Trong số này, 243 dự án đã được phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư với tổng diện tích hơn 16.900 ha, ảnh hưởng 72.329 trường hợp, tổng số tiền gần 128.700 tỷ đồng.

Đến ngày 29/9, đã chi trả 61.299 trường hợp, đạt 84,75%; diện tích gần 13.900 ha, đạt 82,09%; số tiền hơn 96.200 tỷ đồng, đạt 74,75%. Riêng từ đầu năm 2026 đến nay, tỉnh đã chi trả 12.125 trường hợp, diện tích hơn 1.660 ha, với tổng số tiền gần 25.700 tỷ đồng để thu hồi đất thực hiện các dự án, đạt 110% chỉ tiêu 1.500 ha đề ra cho năm 2026.

Theo ông Nguyễn Minh Hùng, trung tâm đã tiến hành rà soát, phân loại dự án theo các nhóm cụ thể để tập trung triển khai thực hiện; trong đó, nhóm dự án giao thông trọng điểm, tiến độ đạt khá cao.

Đơn cử như dự án Đường Vành đai 4 Thành phố Hồ Chí Minh đoạn qua tỉnh Tây Ninh đã hoàn thành chi trả 93,9% diện tích và 91,92% số trường hợp; số tiền đã chi trả đạt 89,19%. Còn 422 trường hợp, tương ứng 41,52 ha và hơn 1.300 tỷ đồng, đang tiếp tục được xử lý, với mục tiêu hoàn thành trong quý IV/2026.

Dự án Cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Mộc Bài đạt mức hoàn thành cao hơn, với 2.263/2.274 trường hợp đã được chi trả, tương đương 99,52%; diện tích đạt 99,55%. Hiện chỉ còn 11 trường hợp với diện tích 1,13 ha và số tiền 82,21 tỷ đồng, Trung tâm Phát triển quỹ đất đề nghị xem xét hồ sơ để tham mưu UBND cấp xã tổ chức cưỡng chế đối với 8 trường hợp trong tháng 10/2026.

Quang cảnh cuộc họp đánh giá tổng thể công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư các dự án phát triển kinh tế – xã hội trên địa bàn tỉnh Tây Ninh. Ảnh: Bùi Giang – TTXVN

Đối với các dự án đầu tư ngoài ngân sách, công tác giải phóng mặt bằng tại một số dự án đầu tư chưa cao, nhất là các khu công nghiệp, khu đô thị và khu dân cư quy mô lớn. Hiện có 6 dự án khu công nghiệp trọng điểm với tổng diện tích hơn 1.400 ha; trong đó, hơn 1.370 ha đã được phê duyệt phương án bồi thường, với tổng số tiền hơn 10.000 tỷ đồng; đến nay đã chi trả hơn 943 ha, đạt 68,75% diện tích đã phê duyệt với số tiền đã chi trả hơn 6.100 tỷ đồng, đạt 61,38%.

Bên cạnh đó, 8 dự án khu đô thị, khu dân cư trọng điểm, diện tích đã phê duyệt phương án gần 2.500 ha, với 9.758 trường hợp và tổng số tiền bồi thường, hỗ trợ hơn 32.000 tỷ đồng. Đến nay đã chi trả 7.383 trường hợp, đạt 75,66%, nhưng diện tích mới đạt 55,43%, tương ứng gần 1.400 ha; số tiền đã chi trả đạt 67,36%, tương ứng gần 21.600 tỷ đồng. 

Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Tây Ninh, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng thời gian qua đạt nhiều kết quả tích cực nhưng vẫn tồn tại nhiều khó khăn, vướng mắc. Một số người dân chưa đồng thuận với phương án bồi thường, hỗ trợ đã được phê duyệt, dẫn đến phải vận động, thuyết phục, đối thoại hoặc thực hiện cưỡng chế. 

Qua rà soát, toàn tỉnh có 158 trường hợp đề xuất cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất; trong đó, 37 trường hợp đã ban hành quyết định cưỡng chế nhưng chưa tổ chức thực hiện; 121 trường hợp đã có đề nghị nhưng UBND cấp xã, phường chưa ban hành quyết định cưỡng chế. Đây là một trong những nguyên nhân ảnh hưởng tiến độ thực hiện các dự án. 

Ngoài sự chưa đồng thuận của một số người dân, công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư còn vướng về suất tái định cư tối thiểu bằng tiền, xác định đơn giá cây trồng sau kiểm đếm; trình tự xác nhận điều kiện hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm. Việc áp dụng quy định mới về xác định loại cây trồng cũng cần được hướng dẫn đối với những trường hợp đã kiểm đếm theo quy định trước đây… 

Tại cuộc họp, đại diện các sở, ngành và địa phương đã nêu nhiều kiến nghị nhằm tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc để đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng, từ đó thúc đẩy việc triển khai các dự án nhằm đảm bảo các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.

Trong đó, chú trọng tháo gỡ những nội dung còn vướng về suất tái định cư tối thiểu, hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề, xác định cây trồng; ban hành quy định mức chi phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Các vấn đề liên ngành và những dự án tồn đọng, kéo dài cũng được đề nghị tiếp tục rà soát, xử lý. 

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh Trương Thanh Liêm đánh giá cao nỗ lực của các địa phương trong thực hiện giải phóng mặt bằng, nhất là đối với các dự án trọng điểm. Theo ông Trương Thanh Liêm, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư có ý nghĩa quyết định đối với tiến độ triển khai các dự án, nhất là các công trình giao thông, khu công nghiệp, đô thị có quy mô lớn.

Đây không chỉ là khâu tạo mặt bằng để thi công mà còn liên quan trực tiếp đến quyền, lợi ích của người dân, hiệu quả sử dụng nguồn lực đất đai và khả năng đưa các dự án vào thực hiện đúng kế hoạch. Vì vậy, các địa phương, sở, ngành và chủ đầu tư phải phối hợp chặt chẽ, xử lý kịp thời từng vướng mắc, bảo đảm công khai, đúng quy định trong bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đồng thời bảo đảm nguồn kinh phí chi trả để sớm hoàn thành mặt bằng, tạo điều kiện triển khai dự án.

Ông Trương Thanh Liêm đồng thời yêu cầu các địa phương tiếp tục bố trí nhân lực có chuyên môn, tăng cường tuyên truyền, vận động, đối thoại để tạo sự đồng thuận của người dân. Các sở, ngành phải phối hợp chặt chẽ với địa phương, kịp thời tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc phát sinh, không để những vấn đề thuộc trách nhiệm phối hợp kéo dài, ảnh hưởng đến tiến độ dự án.

Đối với các dự án khu công nghiệp, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh yêu cầu phải gắn tiến độ giải phóng mặt bằng với trách nhiệm bảo đảm nguồn vốn của chủ đầu tư. Chủ đầu tư các dự án phải chủ động cân đối, bảo đảm đầy đủ nguồn kinh phí để chi trả cho người dân ngay khi phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Việc bảo đảm nguồn tiền kịp thời, cùng với xử lý dứt điểm các trường hợp chưa đồng thuận và những vướng mắc về chính sách, là điều kiện quan trọng để chuyển kết quả phê duyệt phương án thành mặt bằng thực tế, bảo đảm tiến độ triển khai các dự án trên địa bàn. 

Ông Trương Thanh Liêm cũng nhấn mạnh, khoản kinh phí nhà đầu tư ứng trước để thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chức thực hiện giải phóng mặt bằng theo phương án được cấp có thẩm quyền phê duyệt sẽ được khấu trừ vào tiền sử dụng đất nhà đầu tư phải nộp theo quy định.

Do đó, việc quản lý, sử dụng và quyết toán khoản kinh phí này phải được thực hiện chặt chẽ, đúng phương án được phê duyệt, đúng đối tượng, đúng quy định, bảo đảm công khai, minh bạch, tránh thất thoát.

Bán nhà trước khi công khai thông tin

Theo kết luận, Công ty Nam Long có vốn điều lệ hơn 4.850 tỷ đồng, không có vốn Nhà nước, có 22 công ty con và 3 công ty liên doanh, liên kết. Cổ phiếu của doanh nghiệp được niêm yết trên Sở Giao dịch chứng khoán TP.HCM từ năm 2013 với mã NLG.

Thanh tra Chính phủ tập trung thanh tra một số nội dung tại 5 dự án tại TP.HCM, Đồng Nai và Tây Ninh. Theo báo cáo của Công ty Nam Long, các dự án này có tổng cộng 20.000 căn nhà các loại.

Trong giai đoạn 2020 – 2025, các đơn vị đã bán gần 12.000 căn nhà các loại, đồng thời cho thuê 354 căn nhà ở xã hội, chuyển nhượng 19 lô đất xây biệt thự và 1.755 lô đất nền.

Một trong những nội dung đáng chú ý được Thanh tra Chính phủ chỉ ra liên quan thời điểm đưa sản phẩm bất động sản ra thị trường.

Cụ thể, Thanh tra Chính phủ nêu Công ty CP Nam Long, chủ đầu tư dự án khu tái định cư và khu cao tầng đa chức năng và dự án khu dân cư Akari Hoàng Nam, đã ký hợp đồng bán sản phẩm trước thời điểm công khai thông tin về bất động sản.

Dự án Waterfront Đồng Nai của Công ty Nam Long

Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai, chủ đầu tư dự án Đồng Nai Waterfront (nay thường được biết đến hoặc triển khai dưới tên Izumi City), cũng ký hợp đồng bán sản phẩm trước thời điểm công khai thông tin về bất động sản.

Tại dự án khu tái định cư và khu cao tầng đa chức năng, kết luận còn nêu Công ty Nam Long đưa bất động sản vào kinh doanh khi chưa hoàn thành hạ tầng.

Trong khi đó, tại dự án khu dân cư Akari Hoàng Nam, Công ty Nam Long ký hợp đồng bán căn hộ tại block D khi chưa có bảo lãnh ngân hàng. Chủ đầu tư dự án này cũng bàn giao nhà cho khách hàng khi trạm y tế chưa được xây dựng.

Thanh tra Chính phủ chỉ ra việc chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại hai dự án. Đó là dự án khu nhà ở Nguyên Sơn do Công ty CP Bất động sản Nguyên Sơn làm chủ đầu tư và dự án khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate do Công ty CP Southgate làm chủ đầu tư.

Các nội dung trên được Thanh tra Chính phủ xếp trong nhóm vấn đề về trình tự, thủ tục và công tác quản lý Nhà nước cần tiếp tục kiểm tra, rà soát, thu thập hồ sơ, tài liệu để “xem xét, đánh giá, xác định rõ tính chất, mức độ, hậu quả để chấn chỉnh, khắc phục, xử lý theo quy định của pháp luật”.

Nhiều dự án chưa nộp tiền sử dụng đất bổ sung

Tại dự án khu nhà ở Nguyên Sơn, Thanh tra Chính phủ kết luận khi cấp giấy chứng nhận cho Công ty CP Bất động sản Nguyên Sơn, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã tính thiếu tiền sử dụng đất đối với 137m2 đất.

Trách nhiệm được xác định thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM trong việc xác định nghĩa vụ tài chính trước khi đề nghị cấp giấy chứng nhận.

Dự án khu dân cư Akari Hoàng Nam của Công ty Nam Long

Đáng chú ý, tại dự án Đồng Nai Waterfront, năm 2025 được điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, làm tăng hơn 10.000m2 đất khu ở. Tuy nhiên đến thời điểm thanh tra, các cơ quan chuyên môn của TP Đồng Nai chưa xác định, thu tiền sử dụng đất bổ sung tương ứng với diện tích này.

Trách nhiệm đối với nội dung trên được xác định thuộc Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường và Sở Tài chính TP Đồng Nai.

Tại dự án khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate, Thanh tra Chính phủ cũng nêu việc các cơ quan chuyên môn của tỉnh Tây Ninh chưa xác định, thu tiền sử dụng đất bổ sung sau khi dự án được điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu.

Cũng tại dự án này, Công ty CP Southgate xây dựng hạng mục cầu D8 chưa đúng quy hoạch được duyệt. Sau kết quả thanh tra, doanh nghiệp báo cáo đã phá dỡ công trình cầu, kèm biên bản xử lý hiện trường và hình ảnh thực hiện phá dỡ.

Bán nhà ở xã hội khi chưa được thẩm định giá

Một nội dung khác liên quan trực tiếp đến người mua nhà được Thanh tra Chính phủ nêu tại dự án khu nhà ở Nguyên Sơn. Công ty CP Bất động sản Nguyên Sơn chưa gửi hồ sơ đề nghị UBND TP.HCM thẩm định giá bán nhà ở xã hội tại dự án.

Sau kết quả thanh tra, doanh nghiệp có văn bản cam kết nếu giá bán nhà được cơ quan chức năng thẩm định thấp hơn 16,4 triệu đồng/m2 sàn thì sẽ “chủ động trao đổi với khách hàng để đồng thuận cách giải quyết nhằm đảm bảo quyền lợi khách hàng và không phát sinh tranh chấp”, đồng thời hoàn thiện hồ sơ gửi Sở Xây dựng thẩm định.

Thanh tra Chính phủ còn kết luận Công ty Nam Long giữ lại một Club house rộng 280m2 tại Akari Hoàng Nam để kinh doanh nhưng chưa nộp khoảng 357 triệu đồng kinh phí bảo trì, không đúng quy định. Sau kết quả thanh tra, doanh nghiệp đã nộp số tiền vào tài khoản kinh phí bảo trì tại OCB.

Về xử lý sau thanh tra, Thanh tra Chính phủ yêu cầu UBND TP.HCM, Đồng Nai và Tây Ninh tổ chức rà soát, thanh tra, kiểm tra việc chấp hành pháp luật của các cơ quan nhà nước, tổ chức, cá nhân có liên quan tại các dự án. Kịp thời chấn chỉnh, khắc phục và xử lý nghiêm theo quy định.

Các cơ quan có thẩm quyền được yêu cầu kiểm tra, rà soát từng hành vi vi phạm đã được chỉ ra, xác định thời điểm thực hiện, chủ thể vi phạm để lập hồ sơ, xử phạt vi phạm hành chính đối với những hành vi còn thời hiệu, đủ điều kiện. Đồng thời áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả tương ứng.

Thanh tra Chính phủ yêu cầu Công ty CP Đầu tư Nam Long chấm dứt các hành vi vi phạm đã được phát hiện qua thanh tra, khẩn trương khắc phục hậu quả.

Đáng chú ý, kết luận nêu rõ trong quá trình rà soát, thanh tra, kiểm tra và thực hiện kết luận, “nếu phát hiện có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự thì chuyển thông tin, hồ sơ, tài liệu có liên quan đến cơ quan điều tra xem xét, xử lý theo quy định”.

Tính đến ngày 20-9, phường thu ngân sách nhà nước đạt gần 2.400 tỷ đồng. Công tác cải cách hành chính, chuyển đổi số được đẩy mạnh, với 100% hồ sơ thủ tục hành chính giải quyết đúng hạn, hồ sơ sau giải quyết được số hóa. Mô hình “Hành chính tại nhà” và trợ lý ảo tra cứu tiến độ phản ánh, kiến nghị được triển khai hiệu quả.

Hội nghị lần thứ 17 Ban Chấp hành Đảng bộ phường Bến Thành (mở rộng)

Theo UBND phường Bến Thành, công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khu Chợ Gà – Gạo thuộc dự án Chỉnh trang đô thị khu Mã Lạng và Chợ Gà – Gạo đang được phường bám sát tiến độ, thực hiện từng bước theo quy định.

Khu vực Chợ Gà – Gạo nằm trên địa bàn phường Bến Thành đang đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án chỉnh trang đô thị, kỳ vọng sẽ góp phần nâng chất lượng không gian sống của người dân

Đến ngày 10-9, phường đã hoàn thành điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm và ban hành 249/249 thông báo thu hồi đất. Phường đang hoàn thiện hồ sơ pháp lý, phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và các nội dung liên quan quỹ nhà tái định cư; phối hợp các đơn vị liên quan rà soát, xác minh nguồn gốc, tình trạng pháp lý nhà, đất và tài sản làm cơ sở xác định điều kiện bồi thường.

Thời gian tới, UBND phường tập trung theo dõi sát tiến độ dự án; đồng thời quan tâm nắm bắt tâm tư, nguyện vọng của người dân, tạo sự đồng thuận trong quá trình triển khai; góp phần chỉnh trang đô thị gắn với cải thiện hạ tầng, nâng chất lượng không gian sống, xây dựng đô thị văn minh, hiện đại, vì cuộc sống người dân.

Tại hội nghị, Đảng ủy phường công bố và trao Quyết định thành lập các chi bộ trực thuộc

Kết luận hội nghị, đồng chí Hoàng Thị Tố Nga, Bí thư Đảng ủy phường Bến Thành nhấn mạnh, thời gian tới, Đảng bộ và UBND phường tập trung lãnh đạo, chỉ đạo thực hiện đồng bộ các nhiệm vụ phát triển kinh tế – xã hội, bảo đảm quốc phòng – an ninh, xây dựng Đảng và hệ thống chính trị.

Ngoài ra, các cơ quan, đơn vị của phường tiếp tục chú trọng cải cách hành chính, chuyển đổi số, quản lý trật tự đô thị, vệ sinh môi trường, chăm lo an sinh xã hội, đồng thời đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công, bám sát tiến độ các dự án chỉnh trang đô thị, kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, tạo chuyển biến thiết thực trên địa bàn.