Nha1001 | Real-Estate Rating

Author: bachdn

  • Bắc Ninh thúc tiến độ hai khu đô thị gần 31.000 tỷ đồng

    Một góc Bắc Ninh. (Ảnh tư liệu: Hạ Vũ).

    Lãnh đạo TP Bắc Ninh mới đây đã có buổi làm việc đôn đốc tiến độ triển khai các dự án thuộc phường Tam Sơn và phường Tiên Du, theo Cổng TTĐT TP Bắc Ninh. 

    Trên địa bàn các phường này đang triển khai 2 khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí tại tiểu khu 112.1 và 112.3. Cả hai dự án đều đã cơ bản hoàn thành các thủ tục về quy hoạch, báo cáo nghiên cứu khả thi, đánh giá tác động môi trường. Tuy nhiên, công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) đang chậm khoảng 6 tháng so với tiến độ hợp đồng.

    Tiểu khu 112.1 thuộc phường Tiên Du có diện tích khoảng 299 ha, quy mô dân số khoảng 26.900 người, tổng chi phí thực hiện dự kiến hơn 19.714 tỷ đồng. Nhà đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Tây Hà Nội.

    Công tác GPMB liên quan đến 2.714 hộ dân thuộc 4 tổ dân phố. Đến nay, địa phương đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ đối với 1.096 hộ tại 3 tổ dân phố với diện tích gần 150 ha, đạt hơn 50% tổng diện tích dự án. Đến ngày 20/9, đã chi trả cho 543 hộ với diện tích khoảng 55,2ha, tổng số tiền khoảng 311 tỷ đồng.

    Tiểu khu 112.3 thuộc phường Tam Sơn có diện tích khoảng 199 ha, quy mô dân số khoảng 7.637 người, tổng chi phí thực hiện dự kiến hơn 11.171 tỷ đồng. Nhà đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Tây Bắc.

    Địa phương đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ cho 2.506/2.526 hộ, diện tích khoảng 183 ha, tương đương 92,4% diện tích dự án. Tuy nhiên, mới có 1.124 hộ nhận tiền, với diện tích hơn 69 ha; kinh phí đã chi trả gần 392 tỷ đồng.

    Nguyên nhân chủ yếu khiến tiến độ GPMB các dự án còn chậm là một bộ phận người dân chưa đồng thuận, chưa phối hợp kiểm đếm, nhận thông báo thu hồi đất hoặc nhận tiền bồi thườn. Một số trường hợp còn kiến nghị liên quan đến chính sách bồi thường, hỗ trợ.

    Bên cạnh đó, tại tiểu khu 112.3, việc bố trí quỹ đất mới và di chuyển Nghĩa trang Nhân dân Tổ dân phố Hồi Quan với hơn 500 ngôi mộ còn nhiều khó khăn. Một số trường hợp có đất hợp pháp bị thu hồi nhưng đang sinh sống ở nơi khác, liên quan đến chính sách hỗ trợ chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm…

    Tại buổi làm việc, lãnh đạo TP Bắc Ninh đánh giá kết quả bồi thường GPMB chưa đáp ứng yêu cầu và yêu cầu các địa phương tập trung đẩy nhanh tiến độ.

    Trước mắt, 2 phường phải rà soát cụ thể từng khu vực, nhất là những khu vực đạt khối lượng lớn về GPMB, từ đó xây dựng tiến độ chi tiết để thực hiện. Đồng thời tăng cường tuyên truyền, vận động, đối thoại, giải thích với người dân. Đối với các phương án bồi thường, hỗ trợ đã được phê duyệt, cần tập trung tổ chức chi trả kịp thời, đúng quy định.

    Các sở, ngành được giao rà soát toàn bộ hồ sơ, thủ tục pháp lý của dự án và công tác GPMB, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc phát sinh. Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố chỉ đạo ưu tiên nhân lực kiểm đếm, lập và hoàn thiện phương án, chi trả bồi thường, hỗ trợ. Những kiến nghị hợp pháp, chính đáng của người dân cần được xem xét, giải quyết kịp thời.

    Di Anh

    Nguồn https://baomoi.com/bac-ninh-thuc-tien-do-hai-khu-do-thi-gan-31-000-ty-dong-c56244827.epi

  • Hồ Đồng Đò vắng vẻ sau các đợt cưỡng chế

    Hồ Đồng Đò thuộc rừng phòng hộ Sóc Sơn, xã Kim Anh, Hà Nội nơi từng là điểm đến nghỉ dưỡng, cắm trại được nhiều người lựa chọn.

    Hồ Đồng Đò là công trình hồ thủy lợi. Tuy nhiên xuất hiện nhiều công trình nhà ở kiên cố quanh hồ.

    Mới đây, chính quyền xã Kim Anh xử lý cưỡng chế phá dỡ các công trình vi phạm xây dựng kiên cố ven hồ.

    Ghi nhận của phóng viên, các villa, homestay quanh hồ Đồng Đò đều trong tình trạng đóng cửa, không còn thấy hoạt động đón khách.

    Theo người dân tại đây, các cơ sở dịch vụ nghỉ dưỡng quanh hồ Đồng Đò tạm dừng hoạt động do không đủ điều kiện về phòng cháy, chữa cháy.

    Khu vực ven hồ Đồng Đò nay vắng lặng, đìu hiu không còn thấy du khách. Các công trình vi phạm tại đây được xác định chuyển đất rừng phòng hộ sang đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

    Những ngôi nhà kiên cố được xây dựng sau khi san gạt làm thay đổi hiện trạng đất rừng.

    Đất rừng bị cải tạo san gạt lộ rõ.

    Những khung sắt lắp đặt bên sườn núi.

    Những công trình xây dựng trên đất rừng hủy hoại đất sau khi san gạt thay đổi độ dốc bề mặt đất.

    Ẩn sâu trong rừng phòng hộ không thiếu những khu nghỉ dưỡng xây dựng kiên cố lấn chiếm đất rừng.

    Bên cạnh những vấn đề liên quan đến xây dựng tại khu vực ven hồ, tình trạng tranh chấp đất đai cũng được người dân phản ánh. Theo đó, lô đất rừng tại khu vực D12, Đội 1, xóm Tân Minh, thôn Thái Vụ, xã Kim Anh được cho là có tranh chấp liên quan đến tổ hợp nghỉ dưỡng.

    Người dân phản ánh khu đất này bị lấn chiếm, sử dụng để xây dựng công trình. Ngoài ra, người dân cũng phản ánh tổ hợp nghỉ dưỡng này có hoạt động xây dựng trên diện tích đất rừng rộng nhiều ha. Hiện chính quyền xã Kim Anh đang chỉ đạo tổ chức hòa giải tại thôn đối với phản ánh này của người dân.

    Nguồn https://baomoi.com/ho-dong-do-vang-ve-sau-cac-dot-cuong-che-c56244797.epi

  • HoREA đề xuất thay đổi quy định gia hạn đất: Gỡ khó cho dự án dang dở

    Theo đó, HoREA đề nghị sửa đổi điểm a khoản 2, khoản 5 và bổ sung các khoản 6, 7, 8 sau khoản 5 Điều 81 của dự thảo Luật Đất đai về gia hạn sử dụng đất.

    Tại điểm a khoản 2 Điều 81, HoREA đề nghị bổ sung quy định: Trong thời gian 12 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất, người sử dụng đất đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, quyết định gia hạn thời hạn sử dụng đất.

    Theo Hiệp hội, quy định này nhằm bảo đảm cơ quan nhà nước có đủ thời gian xem xét, giải quyết thủ tục hành chính, đồng thời giúp người sử dụng đất chủ động hơn trong quá trình thực hiện thủ tục. Qua đó, hạn chế tình trạng chậm gia hạn dẫn đến gián đoạn việc sử dụng đất hoặc phát sinh vướng mắc pháp lý.

    HoREA đề xuất thay đổi quy định gia hạn đất. Ảnh minh họa/VV

    Đối với khoản 5 Điều 81, HoREA đề nghị sửa đổi quy định về thời hạn sử dụng đất của dự án sau khi được điều chỉnh dự án đầu tư theo pháp luật về đầu tư và có thay đổi thời hạn hoạt động. Theo đó, thời hạn sử dụng đất của dự án được điều chỉnh nhưng không vượt quá thời hạn quy định tại điểm a khoản 2 Điều 81.

    Đồng thời, Hiệp hội đề xuất bổ sung khoản 6, cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho nhà đầu tư mới thay thế nhà đầu tư đã giải thể, phá sản hoặc nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất.

    Nhà đầu tư mới hoặc nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án phải nộp bổ sung tiền thuê đất theo quy định của pháp luật; thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn điều chỉnh của dự án đầu tư.

    Tại khoản 7, HoREA đề nghị cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất trong trường hợp nhà đầu tư thay đổi phương án đầu tư kinh doanh để phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn, quy hoạch ngành, khi thời hạn sử dụng đất còn lại của dự án không quá 30 năm. Nhà đầu tư phải nộp bổ sung tiền thuê đất theo quy định.

    Tại khoản 8, Hiệp hội đề xuất cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất khi dự án còn không quá 10 năm sử dụng đất, nhưng quy hoạch đô thị và nông thôn, quy hoạch ngành đã xác định khu đất đó thành loại đất khác và nhà đầu tư có nhu cầu điều chỉnh.

    Theo HoREA, việc sửa đổi khoản 5 và bổ sung các khoản 6, 7, 8 Điều 81 nhằm làm rõ cơ chế điều chỉnh thời hạn sử dụng đất khi dự án thay đổi thời hạn hoạt động, thay thế nhà đầu tư hoặc chuyển nhượng dự án. Qua đó, bảo đảm thời hạn sử dụng đất phù hợp với thời hạn thực hiện dự án và nghĩa vụ tài chính tương ứng của nhà đầu tư với Nhà nước.

    Đồng thời, các đề xuất này tạo cơ sở xử lý những dự án còn thời hạn sử dụng đất ngắn nhưng nhà đầu tư có nhu cầu, có năng lực và có phương án đầu tư phù hợp với quy hoạch, góp phần tránh gián đoạn hoạt động đầu tư và lãng phí đất đai, nguồn lực đã đầu tư.

    Việt Vũ

    Nguồn https://baomoi.com/horea-de-xuat-thay-doi-quy-dinh-gia-han-dat-go-kho-cho-du-an-dang-do-c56244770.epi

  • Hộ kinh doanh khai sai thuế, hóa đơn sẽ được hướng dẫn sửa

    Trước tâm lý lo ngại thủ tục phức tạp khi chuyển sang tự kê khai thuế, Cục Thuế yêu cầu tăng cường hướng dẫn, hỗ trợ hộ kinh doanh. Ảnh: Nam Khánh.

    Cục Thuế vừa có công văn gửi Thuế các tỉnh, thành phố, Chi cục Thuế Doanh nghiệp lớn và Chi cục Thuế Thương mại điện tử, yêu cầu tăng cường tuyên truyền, nhắc nhở, cảnh báo và xử lý vi phạm về thuế.

    Theo Cục Thuế, trong năm 2026, nhiều nghị định, thông tư mới về thuế, hóa đơn có hiệu lực. Đáng chú ý, hộ, cá nhân kinh doanh chuyển từ nộp thuế theo phương pháp khoán sang tự kê khai, tự nộp thuế theo doanh thu thực tế. Trong quá trình chuyển đổi, tâm lý lo ngại thủ tục phức tạp, sợ khai sai, sợ bị xử phạt vẫn khá phổ biến ở hộ, cá nhân kinh doanh và doanh nghiệp nhỏ.

    Trước thực tế này, Cục Thuế yêu cầu các đơn vị vừa tăng cường hỗ trợ người nộp thuế thực hiện đúng nghĩa vụ, vừa bảo đảm kỷ cương trong thực thi pháp luật.

    Theo đó, Chi cục Thuế Doanh nghiệp lớn, Chi cục Thuế Thương mại điện tử và Thuế các tỉnh, thành phố có trách nhiệm chỉ đạo các Thuế cơ sở đẩy mạnh tuyên truyền, hướng dẫn, giúp người nộp thuế hiểu đúng quy định, hạn chế sai sót và rủi ro vi phạm.

    Đối với các sai sót do chưa nắm rõ quy định, không có dấu hiệu cố ý, cơ quan thuế cần kịp thời nhắc nhở, hướng dẫn người nộp thuế điều chỉnh, khắc phục theo quy định. Đồng thời, chủ động rà soát, cảnh báo sớm những trường hợp có nguy cơ khai sai, chậm khai hoặc chậm nộp thuế; lưu giữ hồ sơ, thông tin về việc đã nhắc nhở, hướng dẫn để làm căn cứ xem xét, xử lý khi cần thiết.

    Tuy nhiên, cơ quan quản lý nhấn mạnh việc nhắc nhở, hướng dẫn không thay thế hoặc làm chậm quá trình xử lý vi phạm. Với các trường hợp cố ý khai sai, trốn thuế, gian lận hoặc tiếp tục vi phạm sau khi đã được nhắc nhở, cảnh báo, cơ quan thuế phải xử lý nghiêm theo quy định pháp luật, bảo đảm đúng thẩm quyền, trình tự, thủ tục. Việc xử lý phải bảo đảm không bỏ qua vi phạm nhưng cũng không xử phạt tràn lan.

    Để công tác tuyên truyền, hỗ trợ đạt hiệu quả, Cục Thuế yêu cầu các đơn vị lựa chọn hình thức phù hợp với điều kiện thực tế tại địa phương, xây dựng tài liệu ngắn gọn, dễ hiểu theo từng nhóm ngành nghề và quy mô kinh doanh. Trong đó, cần chú trọng hỗ trợ trực tiếp người nộp thuế lớn tuổi, ở vùng khó khăn hoặc hạn chế về công nghệ; duy trì đường dây nóng, kênh hỗ trợ trực tuyến và giải đáp kịp thời, đầy đủ, tránh để người nộp thuế phải đi lại nhiều lần.

    Thủ trưởng đơn vị chịu trách nhiệm tổ chức triển khai trên địa bàn quản lý, bảo đảm mọi hộ, cá nhân kinh doanh được tiếp cận đầy đủ thông tin, hướng dẫn.

    Liên Phạm

    Nguồn https://baomoi.com/ho-kinh-doanh-khai-sai-thue-hoa-don-se-duoc-huong-dan-sua-c56244792.epi

  • Rà soát toàn diện, hoàn thiện hồ sơ dự án cao tốc Bảo Hà – Lai Châu, trình cấp có thẩm quyền xem xét

    Dự án đầu tư xây dựng đường bộ cao tốc Bảo Hà – Lai Châu, đoạn Bảo Hà – Tân Phong có tổng chiều dài dự kiến khoảng 119km, trong đó đoạn qua tỉnh Lào Cai khoảng 49,5km, qua tỉnh Lai Châu khoảng 69,5km. Dự án được đề xuất đầu tư công với quy mô 4 làn xe, tốc độ thiết kế từ 80-100km/h, gồm 7 nút giao liên thông, 59 cầu, 6 công trình hầm và hệ thống đường gom, công trình dân sinh, an toàn giao thông. Sơ bộ tổng mức đầu tư khoảng 50.990 tỷ đồng.

    Quang cảnh buổi làm việc.

    Hiện nay, việc kết nối Lai Châu với Hà Nội và các địa phương lân cận chủ yếu thông qua hệ thống quốc lộ có quy mô hạn chế, thường xảy ra sạt lở, gián đoạn giao thông vào mùa mưa lũ. Khi tuyến cao tốc được đầu tư, thời gian di chuyển từ Lai Châu đến Hà Nội dự kiến giảm từ khoảng 6 giờ 30 phút xuống còn 4 giờ 30 phút.

    Lãnh đạo Tỉnh ủy, UBND tỉnh và các sở, ban, ngành liên quan làm việc với đoàn công tác.

    Về công tác chuẩn bị đầu tư, UBND tỉnh Lai Châu đã trình Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi; Hội đồng thẩm định nhà nước đã tổ chức thẩm định và có thông báo kết luận ngày 7/10/2026. Hiện tỉnh đang phối hợp với các bộ, ngành và tỉnh Lào Cai tiếp thu, giải trình, hoàn thiện hồ sơ, trong đó rà soát phương án đầu tư, nguồn vốn, phân chia dự án thành phần, đất đai, rừng và công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Tỉnh đề xuất trình Quốc hội xem xét, quyết định chủ trương đầu tư tại Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI; phấn đấu khởi công trong quý IV/2027, cơ bản hoàn thành năm 2030 và đưa vào khai thác trong năm 2031.

    Tham gia ý kiến tại buổi làm việc, các thành viên Đoàn công tác của Thường trực Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội nhấn mạnh, Lai Châu và Điện Biên là hai tỉnh chưa có đường cao tốc. Vì vậy, việc đầu tư tuyến cao tốc có ý nghĩa quan trọng trong thu hẹp khoảng cách phát triển giữa miền núi và miền xuôi, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh và tạo động lực phát triển lâu dài cho khu vực.

    Các thành viên đoàn công tác tham gia ý kiến tại buổi làm việc.

    Tuy nhiên, để hoàn thiện hồ sơ trình Quốc hội xem xét chủ trương đầu tư, tỉnh Lai Châu cần làm rõ hơn sự cần thiết, hiệu quả và tác động lan tỏa của dự án; rà soát tổng mức đầu tư, xác định nguồn vốn, phương án phân kỳ và khả năng cân đối vốn đối ứng hơn 2.000 tỷ đồng.

    Đồng chí Nguyễn Hữu Toàn, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội nhấn mạnh, Lai Châu và Điện Biên là các tỉnh chưa có đường cao tốc, do đó phải tính toán cân đối trên nhiều góc cạnh để đầu tư dự án.

    Bên cạnh đó, các đại biểu đề nghị hoàn thiện phương án kỹ thuật, phân chia dự án thành phần; bổ sung cơ chế, chính sách đặc thù trong giải phóng mặt bằng, di dời công trình hạ tầng, bố trí tái định cư, bảo vệ môi trường và ứng phó thiên tai. Đặc biệt, do tuyến đi qua khu vực có điều kiện địa hình, địa chất phức tạp, đơn vị tư vấn cần nghiên cứu, lựa chọn hướng tuyến và giải pháp kỹ thuật phù hợp, bảo đảm an toàn công trình trong quá trình thi công và khai thác. Các nội dung cần được luận chứng bằng giải pháp cụ thể, làm rõ tính khả thi, hiệu quả đầu tư và khả năng bảo đảm tiến độ thực hiện dự án.

    Lãnh đạo Tỉnh ủy, UBND tỉnh và Sở Xây dựng Lai Châu tiếp thu các ý kiến tham gia của đoàn công tác để hoàn thiện hồ sơ sự án.

    Sau khi nghe các thành viên đoàn công tác tham gia ý kiến, các đồng chí lãnh đạo Tỉnh ủy, UBND tỉnh, các cơ quan liên quan của tỉnh trân trọng cảm ơn các ý kiến đầy tâm huyết tham gia cho tỉnh Lai Châu; đồng thời làm rõ, tiếp thu để tiếp tục điều chỉnh, hoàn thiện báo cáo giải trình, hồ sơ dự án trình Quốc hội xem xét, quyết định.

    Phát biểu kết luận buổi làm việc, đồng chí Nguyễn Minh Sơn – Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính, Trưởng đoàn công tác ghi nhận sự chủ động, quyết liệt của tỉnh Lai Châu trong triển khai nghị quyết Đại hội Đảng các cấp và phối hợp với các bộ, ngành Trung ương chuẩn bị hồ sơ dự án.

    Đồng chí Nguyễn Minh Sơn – Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính, Trưởng đoàn công tác ghi nhận sự chủ động, quyết liệt của tỉnh Lai Châu, đồng thời yêu cầu phối hợp rà soát toàn diện, hoàn thiện hồ sơ dự án.

    Về phương án đầu tư, cần tiếp tục rà soát, hoàn thiện hướng tuyến và giải pháp kỹ thuật, bảo đảm lựa chọn phương án tối ưu, an toàn trong quá trình khai thác, kể cả khi thời tiết bất lợi. Tổng mức đầu tư phải được tính toán trên cơ sở phương án kỹ thuật đã lựa chọn, xác định chính xác, đầy đủ các khoản chi phí và chi phí dự phòng, bảo đảm chất lượng, hiệu quả. Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Tài chính và 2 tỉnh thống nhất phương án nguồn vốn, mức vốn tham gia và khả năng cân đối ngân sách địa phương; kịp thời tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện.

    Đồng chí cũng yêu cầu rà soát, cập nhật số liệu giao thông vận tải, phương pháp dự báo và các giả thiết đầu vào, làm rõ nhu cầu vận tải, bảo đảm sự phù hợp giữa lưu lượng phương tiện dự báo, quy mô đầu tư và thời điểm đưa công trình vào khai thác. Thống nhất số liệu về sử dụng đất, các hộ dân bị ảnh hưởng và nhu cầu tái định cư; chuẩn bị đầy đủ điều kiện về chỗ ở, sinh kế, đào tạo nghề, giải quyết việc làm, nhất là đối với đồng bào dân tộc thiểu số bị ảnh hưởng bởi dự án.

    Hoàn thiện hồ sơ chuyển mục đích sử dụng rừng, làm rõ sự cần thiết và điều kiện thực hiện, ưu tiên giải pháp giảm thiểu diện tích rừng tự nhiên, rừng phòng hộ bị ảnh hưởng; thực hiện trồng rừng thay thế, bảo đảm yêu cầu về môi trường, khí hậu và quy hoạch bãi đổ thải. Rà soát các cơ chế, chính sách đặc thù và những nội dung thuộc thẩm quyền để chủ động tổ chức thực hiện phù hợp với điều kiện thực tế.

    Đồng chí Trưởng đoàn đề nghị các bộ, ngành Trung ương và 2 địa phương tiếp tục phối hợp chặt chẽ, rà soát tính cấp thiết, hiệu quả lan tỏa và tính khả thi về tiến độ khởi công dự án; khẩn trương tiếp thu các ý kiến, hoàn thiện hồ sơ, báo cáo Chính phủ trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét.

    Thu Trang – Xuân Cảnh

    Nguồn https://baomoi.com/ra-soat-toan-dien-hoan-thien-ho-so-du-an-cao-toc-bao-ha-lai-chau-trinh-cap-co-tham-quyen-xem-xet-c56244920.epi

  • Mở thêm dư địa từ thủy điện hiện hữu

    Song, việc mở rộng phải gắn với tính toán phù hợp về thủy văn, vận hành và bảo đảm an toàn công trình, hồ chứa, khu vực hạ du.

    Đẩy nhanh tiến độ dự án

    So với xây dựng 1 công trình mới, mở rộng nhà máy thủy điện có lợi thế về tận dụng một phần hệ thống công trình, hạ tầng và nguồn nước hiện hữu. Tại Gia Lai, nhiều dự án đang được triển khai theo hướng này.

    Thủy điện Ialy mở rộng, công suất 360 MW, nằm trên địa bàn xã Ia Ly (tỉnh Gia Lai) và xã Ya Ly (tỉnh Quảng Ngãi) đã đưa vào vận hành. Dự án Thủy điện Sê San 4A mở rộng tại xã Ia O, công suất 29 MW, dự kiến khởi công trong tháng 10-2026.

    Các dự án Thủy điện Sê San 3 mở rộng, công suất 130 MW tại xã Ia Ly (tỉnh Gia Lai) và xã Ya Ly (tỉnh Quảng Ngãi); Sê San 4 mở rộng, công suất 120 MW tại xã Ia O (tỉnh Gia Lai) và xã Ia Tơi (tỉnh Quảng Ngãi) và Ry Ninh II mở rộng, công suất 10 MW tại xã Ia Ly, dự kiến khởi công trong năm 2027.

    Hạ lưu Nhà máy Thủy điện Sê San 3 tại xã Ia Ly (tỉnh Gia Lai) và xã Ya Ly (tỉnh Quảng Ngãi). Ảnh: V.T

    Ông Nguyễn An – Tổng Giám đốc Công ty CP Thủy điện Ia O – cho biết, đơn vị đang hoàn tất các phần việc để khởi công dự án Thủy điện Sê San 4A mở rộng, có công suất lắp máy 29 MW, gồm 2 tổ máy, sản lượng điện trung bình khoảng 65,24 triệu kWh/năm.

    Công trình sử dụng chung đập, hồ chứa với Nhà máy Thủy điện Sê San 4A hiện hữu, đấu nối vào Trạm biến áp 220 kV qua tuyến dài khoảng 0,46 km; dự kiến phát điện tháng 6-2028.

    Dự án Thủy điện Sê San 4A mở rộng tận dụng chung đập, hồ chứa của Nhà máy Thủy điện Sê San 4A hiện hữu tại xã Ia O. Ảnh: ĐVCC

    Theo kết quả thực hiện Điều chỉnh Quy hoạch phát triển điện lực quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, Gia Lai đã và đang triển khai 25/34 dự án thủy điện với tổng công suất 440/457 MW. Riêng các dự án thủy điện mở rộng có quy mô công suất khoảng 289 MW.

    Hiệu quả của hướng đầu tư này đã được thể hiện tại dự án Thủy điện Ialy mở rộng. Dự án xây dựng mới tuyến năng lượng gồm kênh dẫn vào, cửa lấy nước, đường hầm dẫn nước, tháp điều áp, đường ống áp lực, nhà máy, kênh xả và hệ thống đấu nối; đồng thời sử dụng chung đập dâng, hồ chứa của Nhà máy Thủy điện Ialy hiện hữu, công suất 720 MW.

    Công trình khi đi vào vận hành bổ sung trung bình 233 triệu kWh/năm, nâng cao hiệu quả khai thác nguồn nước và vận hành toàn bộ cụm thủy điện trên bậc thang sông Sê San.

    Khai thác hiệu quả, bảo đảm an toàn

    Ông Trần Thúc Kham – Phó Giám đốc Sở Công Thương – đánh giá, các dự án thủy điện mở rộng có thể tận dụng hệ thống hồ chứa, đập và một phần hạ tầng hiện hữu; đồng thời khai thác nguồn nước xả thừa hằng năm vào mùa lũ của các nhà máy hiện hữu để phát điện.

    Khi được tính toán phù hợp với điều kiện thủy văn và phương thức vận hành, các dự án sẽ góp phần nâng cao khả năng cung ứng điện, nhất là thời điểm phụ tải cao.

    Tận dụng hạ tầng hiện hữu là lợi thế, nhưng để trở thành công suất phát điện thực tế, các dự án mở rộng vẫn cần được tháo gỡ vướng mắc về thủ tục và cơ chế.

    Ở góc độ hệ thống điện, công suất bổ sung phải được đặt trong tổng thể quy hoạch nguồn, khả năng truyền tải và nhu cầu phụ tải. Các dự án cần cơ chế đầu tư và giá điện đủ rõ để tính toán hiệu quả.

    Hiện khung giá phát điện năm 2026 áp dụng cho các loại hình nhà máy điện năng lượng tái tạo, gồm các dự án tích hợp hệ thống lưu trữ năng lượng BESS và thủy điện mở rộng, chưa được Bộ Công Thương phê duyệt, ban hành chính thức.

    Đây là một trong những vướng mắc đối với chủ đầu tư trong quá trình đàm phán, thỏa thuận và ký kết hợp đồng mua bán điện (PPA), ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án.

    Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Hữu Quế (hàng đầu, thứ 2 từ trái sang) kiểm tra thực tế triển khai Dự án Thủy điện Sê San 4A mở rộng tại xã Ia O. Ảnh: V.T

    Cùng với tháo gỡ thủ tục, cơ chế, yêu cầu về đất đai, môi trường và an toàn công trình cũng được đặt ra chặt chẽ. Tại buổi kiểm tra tiến độ dự án Thủy điện Sê San 4A mở rộng cuối tháng 8-2026, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Hữu Quế yêu cầu chủ đầu tư phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành, chính quyền địa phương, bảo đảm tiến độ nhưng phải tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật. Do dự án nằm tại khu vực biên giới, yêu cầu về quốc phòng – an ninh, trật tự an toàn xã hội cũng được lưu ý.

    UBND tỉnh yêu cầu chủ đầu tư phối hợp với cơ quan chức năng của tỉnh Gia Lai và tỉnh Quảng Ngãi rà soát, xác định chính xác phạm vi, ranh giới, diện tích đất thực hiện dự án; thực hiện đầy đủ thủ tục về đất đai, lâm nghiệp, môi trường, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định.

    Đặc biệt, các nhà đầu tư phải cam kết lắp đặt đầy đủ hệ thống quan trắc, cảnh báo và vận hành xả lũ theo quy trình được phê duyệt, bảo đảm an toàn công trình, hồ chứa và hạn chế tối đa ảnh hưởng đến khu vực hạ du. Đây là yêu cầu xuyên suốt, nhất là các dự án tận dụng chung đập, hồ chứa với công trình thủy điện hiện hữu.

    Từ Thủy điện Ialy mở rộng đã vận hành đến các dự án đang chuẩn bị triển khai, Gia Lai đang tiếp tục khai thác tiềm năng từ hệ thống công trình thủy điện đã đầu tư.

    Các dự án mở rộng dự kiến bổ sung khoảng 250 triệu kWh/năm, góp phần đáp ứng nhu cầu điện phục vụ sản xuất và phát triển KT-XH của tỉnh trong giai đoạn tới.

    VŨ THẢO

    Nguồn https://baomoi.com/mo-them-du-dia-tu-thuy-dien-hien-huu-c56244752.epi

  • Chủ tịch TP Đồng Nai yêu cầu khắc phục sự cố đổ tường rào dự án chung cư Bcons

    Trước đó, khi cơn mưa lớn kéo dài vào tối 7/10 đã khiến tường rào tại Dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng tại phường Tam Hiệp do Công ty CP đầu tư xây dựng Bcons làm chủ đầu tư đổ sập, gây ngập nước, bùn đất tràn vào khu dân cư cạnh bên làm ảnh hưởng đến đời sống và tài sản của người dân.

    Bùn, đất từ dự án tràn vào khu dân cư sau khi bức tường bao của dự án bị đổ sập.

    Chủ tịch UBND TP Đồng Nai giao UBND phường Tam Hiệp phối hợp các đơn vị liên quan khẩn trương kiểm tra hiện trường, yêu cầu chủ đầu tư tổ chức khắc phục ngay sự cố, có biện pháp bảo đảm an toàn công trình và khu dân cư lân cận. Rà soát, thống kê thiệt hại, yêu cầu chủ đầu tư là Công ty CP đầu tư xây dựng Bcons thực hiện trách nhiệm bồi thường theo quy định, không để tình trạng ngập úng, sạt lở tiếp tục xảy ra, ảnh hưởng đến đời sống người dân.

    Một hộ dân cạnh dự án bị ảnh hưởng từ sự cố.

    UBND TP Đồng Nai giao Sở Xây dựng phối hợp các đơn vị liên quan kiểm tra việc chấp hành các quy định về an toàn trong thi công xây dựng tại dự án, xác định nguyên nhân sự cố và có biện pháp khắc phục, xử lý nếu có vi phạm.

    Theo lãnh đạo UBND phường Tam Hiệp, ngay sau khi xảy ra sự cố đổ tường rào tại Dự án chung cư Bcons, lãnh đạo phường đã chỉ đạo các đơn vị liên quan có mặt tại hiện trường, tiến hành kiểm tra, xác định phạm vi ảnh hưởng và triển khai các biện pháp khắc phục, bảo đảm an toàn cho người dân và khu vực xung quanh.

    Qua kiểm tra hiện trạng thực tế, một đoạn tường rào dài khoảng 20m, cao khoảng 3m đã bị đổ sập. Đoạn tường rào còn lại dài khoảng 238m cũng đang có hiện tượng sụt lún, nghiêng, nứt, tiềm ẩn nguy cơ tiếp tục đổ sập. Trong khi đó cốt nền của dự án cao hơn khu vực xung quanh khoảng 1,5m dẫn đến nước mưa, nước thải lẫn bùn đất, xi măng từ trong dự án thấm, rò rỉ và chảy tràn ra đường dân sinh vào một số hộ dân bên cạnh.

    Nơi đoạn tường bao của dự án bị đổ sập.

    Do đó, UBND phường yêu cầu chủ đầu tư, đơn vị thi công khẩn trương tháo dỡ các đoạn tường có nguy cơ tiếp tục sạt lở, không để xảy ra sự cố gây ảnh hưởng đến tính mạng, tài sản của người dân và các công trình lân cận. Xử lý dứt điểm tình trạng nước, bùn đất, xi măng chảy tràn ra khu dân cư, đồng thời rà soát, thống kê thiệt hại của các hộ dân để có phương án khắc phục, giải quyết theo quy định.

    Đoạn tường bao còn lại cũng đang bị nứt, nghiêng khiến chủ đầu tư phải chống đỡ tạm.

    Ngoài ra, UBND phường Tam Hiệp yêu cầu đơn vị thi công chấp hành nghiêm thời gian thi công từ 6h đến 19h giờ, hạn chế tối đa tiếng ồn, bụi, rung và các tác động bất lợi đến khu dân cư. Thực hiện đầy đủ các biện pháp bảo đảm vệ sinh môi trường trong suốt quá trình thi công. Trong quá trình thi công xây dựng nếu phát sinh hiện tượng sụt lún, nứt, sạt lở hoặc các dấu hiệu mất an toàn khác, Chủ đầu tư và nhà thầu phải chủ động dừng thi công tại khu vực nguy hiểm, tổ chức khoanh vùng, cảnh báo và báo ngay cho UBND phường để phối hợp xử lý.

    Bảo Sơn

    Nguồn https://baomoi.com/chu-tich-tp-dong-nai-yeu-cau-khac-phuc-su-co-do-tuong-rao-du-an-chung-cu-bcons-c56244710.epi

  • Chủ tịch Đồng Nai yêu cầu kiểm tra, khắc phục vụ vỡ tường bao công trình

    XEM CLIP:

    Theo đó, Chủ tịch TP Đồng Nai giao UBND phường Tam Hiệp chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan kiểm tra hiện trường, yêu cầu chủ đầu tư tổ chức khắc phục sự cố, đồng thời có biện pháp bảo đảm an toàn cho công trình và khu dân cư.

    Chính quyền địa phương có trách nhiệm rà soát, thống kê thiệt hại, yêu cầu chủ đầu tư thực hiện việc bồi thường theo quy định. Thành phố yêu cầu không để tình trạng ngập úng, sạt lở tiếp tục xảy ra, gây ảnh hưởng đến đời sống người dân.

    Sở Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp với UBND phường Tam Hiệp và các đơn vị liên quan kiểm tra việc chấp hành quy định về an toàn trong thi công xây dựng tại dự án.

    Chủ tịch TP Đồng Nai yêu cầu Công ty CP đầu tư xây dựng Bcons khẩn trương triển khai các biện pháp khắc phục, bảo đảm an toàn cho người dân và các công trình lân cận; xử lý triệt để tình trạng nước, bùn đất từ dự án tràn vào khu dân cư, đồng thời phối hợp với chính quyền địa phương giải quyết thiệt hại của các hộ dân theo quy định.

    Các đơn vị trên được yêu cầu khẩn trương triển khai thực hiện, báo cáo kết quả về UBND TP trước ngày 13/10.

    Khu vực vỡ tường bao công trình được che chắn. Ảnh chụp ngày 8/10

    Như VietNamNet đã đưa tin, sau trận mưa lớn tối 7/10, tường bao tại công trình khu nhà ở phức hợp cao tầng ở phường Tam Hiệp (do Tập đoàn Bcons làm chủ đầu tư) bị đổ khiến bùn đất tràn vào khu dân cư.

    Tại hiện trường, đoạn tường rào bị đổ dài khoảng 20m. Phần tường còn lại dài khoảng 328m bị sụt lún, nghiêng, tiềm ẩn nguy cơ tiếp tục sạt lở.

    Hoàng Anh

    Nguồn https://baomoi.com/chu-tich-dong-nai-yeu-cau-kiem-tra-khac-phuc-vu-vo-tuong-bao-cong-trinh-c56244711.epi

  • [VIDEO] Bộ Xây dựng đề xuất cấm người nước ngoài sở hữu biệt thự, nhà liền kề

    Minh Quân – Hà Anh

    Nguồn https://baomoi.com/video-bo-xay-dung-de-xuat-cam-nguoi-nuoc-ngoai-so-huu-biet-thu-nha-lien-ke-c56244650.epi

  • Dự án Luật Đất đai (sửa đổi): Định lượng cụ thể những tác động của chính sách mới

    Sẽ áp dụng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất

    Một trong những thay đổi đáng chú ý tại dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) là cơ chế tài chính về đất đai, giá đất. Để thể chế hóa tinh thần Nghị quyết số 21-NQ/TW, dự thảo Luật quy định giá đất do Nhà nước quyết định. Việc định giá đất phải bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch; tuân thủ trình tự, thủ tục; dựa trên dữ liệu đất đai và dữ liệu chuyên ngành có liên quan; hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư, phù hợp với mục tiêu phát triển trong từng thời kỳ.

    Toàn cảnh phiên họp. Ảnh: Phạm Thắng

    Theo Điều 78 dự thảo Luật, bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất được sử dụng để tính các khoản thu ngân sách từ đất đai, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất và tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

    Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Phan Văn Mãi phát biểu tại phiên họp. Ảnh: Phạm Thắng

    Hai công cụ này còn được áp dụng để xác định giá trị quyền sử dụng đất trong một số trường hợp chuyển đơn vị sự nghiệp công lập thành công ty cổ phần, cổ phần hóa doanh nghiệp có vốn nhà nước, chuyển nhượng vốn nhà nước đầu tư tại doanh nghiệp và các trường hợp khác theo quy định của pháp luật. Đồng thời, bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất là một trong những căn cứ tính thuế, phí, lệ phí liên quan đến quản lý, sử dụng đất.

    Về thẩm quyền, dự thảo thống nhất giao HĐND cấp tỉnh quyết định, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất, qua đó nâng cao vai trò của cơ quan dân cử cấp tỉnh trong quyết định các vấn đề về giá đất. Bảng giá đất được sửa đổi, bổ sung khi thay đổi địa giới đơn vị hành chính, tên khu vực, vị trí, tên đường, phố, đoạn đường hoặc theo yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai và giá đất.

    Cơ chế này cũng được thể hiện trong quy định về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Theo dự thảo, căn cứ tính tiền bồi thường gồm diện tích đất thu hồi, thời hạn và mục đích sử dụng đất, hình thức sử dụng đất, giá đất theo bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất và tỷ lệ bồi thường theo từng loại đất, phù hợp với tình hình thực tế.

    Quy định rõ thời điểm tính giá đất khi chuyển đổi doanh nghiệp Nhà nước

    Một sửa đổi khác là quy định về thời điểm định giá đất trong từng trường hợp cụ thể. Đối với trường hợp được gia hạn sử dụng đất, tiền thuê đất, thời điểm định giá đất là thời điểm bắt đầu thời gian gia hạn ghi trong quyết định gia hạn sử dụng đất. Nếu thời điểm bắt đầu gia hạn trước thời điểm cơ quan nhà nước ban hành quyết định, tiền thuê đất trong khoảng thời gian này được tính theo chính sách và giá đất tại thời điểm ban hành quyết định, nhưng không thấp hơn mức tính theo chính sách và giá đất tại thời điểm bắt đầu gia hạn.

    Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Đặng Ngọc Điệp phát biểu tại phiên họp. Ảnh: Phạm Thắng

    Đối với quỹ đất thanh toán cho hợp đồng BT, thời điểm định giá đất là thời điểm Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất. Việc xử lý trường hợp Nhà nước chậm giao đất, cho thuê đất để thanh toán hợp đồng BT và thời điểm xác định giá đất đối với quỹ đất dự kiến thanh toán được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

    Với trường hợp chuyển đổi doanh nghiệp do Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ hoặc chuyển đổi công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên do doanh nghiệp Nhà nước đầu tư 100% vốn điều lệ, thời điểm định giá đất là thời điểm xác định giá trị doanh nghiệp chuyển đổi. Đối với việc xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá khởi điểm khi chuyển nhượng vốn nhà nước đầu tư tại doanh nghiệp và chuyển nhượng vốn đầu tư trong nước của doanh nghiệp do Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ, thời điểm định giá đất là thời điểm xác định giá khởi điểm chuyển nhượng vốn.

    Bảo đảm quyền lợi người có đất bị thu hồi

    Cho ý kiến tại Phiên họp toàn thể lần thứ 6 của Ủy ban Kinh tế và Tài chính, ĐBQH hoạt động chuyên trách tại Ủy ban Kinh tế và Tài chính Lê Hoàng Anh cho rằng, thay đổi lớn nhất của dự thảo nằm ở cơ chế tài chính đất đai, khi chuyển sang áp dụng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh và các tỷ lệ tính nghĩa vụ tài chính. Vì vậy, cần bổ sung báo cáo định lượng về tác động của chính sách mới đối với ngân sách, chi phí doanh nghiệp và quyền lợi của người có đất bị thu hồi.

    ĐBQH hoạt động chuyên trách tại Ủy ban Kinh tế và Tài chính Lê Hoàng Anh phát biểu tại phiên họp. Ảnh: Phạm Thắng

    Đồng tình với việc bỏ quy định về giá đất cụ thể, đại biểu Lê Hoàng Anh cũng lưu ý, theo quy định tại Điều 73, bảng giá đất vừa được sử dụng để tính các khoản thu ngân sách, vừa làm căn cứ tính chi phí bồi thường, sự khác biệt chủ yếu nằm ở tỷ lệ do UBND cấp tỉnh quy định, trong khi không có mức sàn. Đại biểu cũng đề nghị khôi phục quy định về thời hạn chi trả tiền bồi thường trong 30 ngày hoặc chậm nhất phải chi trả hết theo Điều 94 Luật Đất đai năm 2024, thay vì kéo dài đến 90 ngày.

    Ở góc độ khác, có ý kiến cho rằng việc áp dụng bảng giá đất hoặc hệ số điều chỉnh giá đất có thể gặp khó khăn khi xác định giá đất đối với một số dự án đặc thù, như dự án hỗn hợp, dự án năng lượng tại vùng kinh tế khó khăn hoặc dự án lấn biển. Các dự án hỗn hợp có nhiều công năng, với cơ cấu sản phẩm và phương án quy hoạch khác nhau sẽ tạo ra những kết quả kinh tế khác nhau, bảng giá đất thông thường khó phản ánh đầy đủ. Do đó, đề nghị sửa đổi khoản 1 Điều 113 theo hướng quy định rõ các loại dự án được áp dụng phương pháp thặng dư khi tính giá đất, gồm dự án hỗn hợp, khu du lịch sinh thái, dự án điện gió, điện mặt trời, dự án tại vùng khó khăn và dự án lấn biển. Nếu chỉ quy định chung là “phương pháp cụ thể”, trong khi có các phương pháp khác nhau, việc giao các địa phương tự quyết định sẽ dễ phát sinh vướng mắc và thiếu đồng bộ trong thực tiễn.

    Thanh Hải

    Nguồn https://baomoi.com/du-an-luat-dat-dai-sua-doi-dinh-luong-cu-the-nhung-tac-dong-cua-chinh-sach-moi-c56244611.epi

error: Bạn đang vi phạm bản quyền !!!