Author: bachdn

Đến nay, 15/15 sở, ngành đã hoàn thành sắp xếp các phòng chuyên môn, đáp ứng tiêu chí theo quy định của Chính phủ. Ở cấp xã, 95/95 xã, phường đã ban hành đầy đủ quy định về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của các cơ quan chuyên môn, đơn vị thuộc UBND cấp xã.

Sau hơn một năm vận hành mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, các địa phương tiếp tục rà soát, cập nhật, điều chỉnh, bổ sung quy định phù hợp với quy định mới và yêu cầu thực tiễn. Qua đó góp phần xác định rõ chức năng, nhiệm vụ, khắc phục tình trạng chồng chéo, bảo đảm sự thống nhất giữa tổ chức bộ máy và vị trí việc làm, tạo cơ sở để các cơ quan, đơn vị hoạt động ổn định, hiệu quả.

Theo dự thảo, có 7 tiêu chí lựa chọn vị trí đỗ cho xe hợp đồng.

Vị trí đỗ cho xe hợp đồng trên đường bộ phải có chiều rộng phần xe chạy còn lại sau khi bố trí điểm đỗ tối thiểu là 2 làn xe chạy và bảo đảm lưu thông an toàn theo phương án tổ chức giao thông được phê duyệt; có đủ chiều dài để phương tiện ra, vào vị trí đỗ an toàn, không gây ùn tắc giao thông.

Vị trí đỗ cho xe hợp đồng trong bãi đỗ xe cần có mặt bằng phù hợp với quy mô khai thác dự kiến; có lối ra, vào kết nối thuận lợi, an toàn với hệ thống giao thông hiện hữu.

Vị trí đỗ không thuộc khu vực bị cấm dừng xe, đỗ xe theo quy định của pháp luật về trật tự, an toàn giao thông đường bộ, không ảnh hưởng đến năng lực thông hành của tuyến đường và các khu vực lân cận.

Bảo đảm các yêu cầu về vệ sinh môi trường, phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật, phù hợp với điều kiện thực tế và nhu cầu sử dụng trên địa bàn.

Vị trí đỗ cho xe hợp đồng phải được báo hiệu bằng biển báo số I.434a theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về báo hiệu đường bộ (QCVN 41:2024/BGTVT ban hành kèm theo Thông tư số 51/2024/TT-BGTVT) và thay thế chữ “Bến xe buýt” thành chữ “Điểm đỗ cho xe hợp đồng”, có các biển báo phụ quy định về thời gian đỗ, loại xe được phép đỗ (theo số chỗ của thiết kế xe).

Ưu tiên xác định vị trí đỗ cho xe hợp đồng tại các bến xe, bãi đỗ xe; cơ sở lưu trú du lịch; khu du lịch, điểm du lịch; di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh; làng nghề truyền thống; khu vui chơi, mua sắm, giải trí; cửa hàng ẩm thực đặc trưng; cửa hàng giới thiệu sản phẩm OCOP,… đã được cơ quan có thẩm quyền công nhận.

Các trường hợp không bố trí vị trí đỗ cho xe hợp đồng trên đường bộ gồm: Nằm trong phạm vi nút giao, trên cầu, gầm cầu, hầm đường bộ, đường cong có tầm nhìn hạn chế hoặc các vị trí khác có nguy cơ mất an toàn giao thông; làm ảnh hưởng đến tầm nhìn của người điều khiển phương tiện, hệ thống báo hiệu đường bộ, công trình giao thông và các công trình hạ tầng kỹ thuật.

Ngoài ra, không bố trí vị trí đỗ xe hợp đồng trên đường bộ tại những nơi gây cản trở hoạt động của phương tiện giao thông công cộng, phương tiện ưu tiên, xe thu gom chất thải, xe chữa cháy, xe cứu thương hoặc hoạt động quản lý, bảo trì đường bộ; ảnh hưởng đến lối đi bộ, lối sang đường, đường dành cho người khuyết tật và lối tiếp cận các công trình công cộng; hoặc ảnh hưởng đến hoạt động bình thường của trường học, bệnh viện, cơ quan nhà nước và các công trình công cộng khác.

Các vị trí thuộc diện cấm theo quy định của pháp luật cũng không được bố trí.

Sở Xây dựng đề nghị các cơ quan, đơn vị tham gia ý kiến góp ý bằng văn bản đối với dự thảo tờ trình và quyết định.

Văn bản góp ý gửi về Sở Xây dựng (tầng 12 Trung tâm Hành chính thành phố, 24 Trần Phú) trước ngày 20/10 để tổng hợp, hoàn chỉnh dự thảo gửi Sở Tư pháp thẩm định.

Phường Bạch Mai (Hà Nội) vừa tổ chức Hội nghị lấy ý kiến các tổ chức, cá nhân liên quan đến đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Công viên Võ Thị Sáu, trước đây là Công viên Tuổi trẻ Thủ đô.

Theo đại diện Ban QLDA Đầu tư hạ tầng phường Bạch Mai, khu vực nghiên cứu dự án có diện tích hơn 26ha, trong khi diện tích lập điều chỉnh quy hoạch hiện nay khoảng 22,45ha, bao gồm một số chức năng chính.

Thứ nhất, đất ngoài phạm vi Công viên có chức năng công cộng đô thị (xây dựng công trình công cộng cấp thành phố) với quy mô 0,94ha theo định hướng quy hoạch phân khu; trạm biến áp 220kV Hai Bà Trưng dự kiến được bố trí tại vị trí khu đất phía Đông Nam Công viên có quy mô dự kiến 0,4ha.

Thứ hai, đất Công viên chuyên đề có Công viên văn hóa, giải trí, thể dục thể thao Võ Thị Sáu, gồm diện tích mặt nước và đất các khu chức năng. Trong đó diện tích mặt nước khoảng 100.997,2m2 chiếm 45% tổng diện tích toàn khu.

Công viên Võ Thị Sáu đang được điều chỉnh quy hoạch

Đất các khu chức năng gồm: Đất Khu tưởng niệm Anh hùng lực lượng vũ trang nhân dân Võ Thị Sáu (9.085,8m2); đất khu đền thờ bà Chúa Hồ (khoảng 421,9m2); đất khai thác dịch vụ (khoảng 20.122,8m2); đất cây xanh công viên tĩnh (khoảng 56.054,1m2); điểm đỗ xe kết hợp trạm sạc xe điện (khoảng 2.891m2); đất giao thông (17.983,3m2).

Tại Hội nghị lấy ý kiến, ông Nguyễn Hoành Dũng, Phó Chủ tịch UBND phường Bạch Mai cho biết trong quá trình quản lý, sử dụng, Công viên Võ Thị Sáu từng tồn tại nhiều bất cập, với các công trình như sân bóng đá, sân tennis, cơ sở dịch vụ và bãi đỗ xe vi phạm quy hoạch, lấn chiếm đất công viên.

Sau khi mô hình chính quyền địa phương hai cấp đi vào hoạt động, phường tập trung xử lý vi phạm, đồng thời triển khai điều chỉnh quy hoạch nhằm khắc phục những bất cập kéo dài trong quản lý và sử dụng đất.

Điểm thay đổi đáng chú ý là toàn bộ khu vực tổ dân phố 4A, 4B thuộc phường Thanh Nhàn trước đây, nay là tổ 16 phường Bạch Mai, được đưa ra khỏi ranh giới quy hoạch dự kiến của dự án (diện tích sau điều chỉnh còn khoảng 22,45ha).

Phối cảnh Công viên Võ Thị Sáu sau quy hoạch (ảnh: UBND phường Bạch Mai)

Theo ông Dũng, sau khi đồ án điều chỉnh tổng thể được cấp có thẩm quyền phê duyệt, gần 300 hộ dân tại khu vực này có thể thực hiện các thủ tục liên quan đến chuyển đổi chức năng sử dụng đất, xây dựng và cải tạo nhà ở theo quy định.

Thẩm quyền phê duyệt quy hoạch trước đây thuộc UBND TP Hà Nội, nay đã được phân cấp cho UBND phường theo quy định.

Công viên Tuổi trẻ Thủ đô, nay là Công viên Võ Thị Sáu, được UBND TP Hà Nội phê duyệt quy hoạch từ năm 2000, với quy mô hơn 26ha và tổng mức đầu tư hơn 280 tỷ đồng.

Trong quá trình khai thác, dự án phát sinh 14 hạng mục sai quy hoạch, sai giấy phép xây dựng nhưng kéo dài qua nhiều năm, chưa được xử lý dứt điểm.

Việc điều chỉnh quy hoạch lần này nhằm từng bước khắc phục những bất cập trong quản lý công viên, đồng thời xác lập lại ranh giới sử dụng đất.

Lãnh đạo xã Thiệu Hóa kiểm tra, hướng dẫn các thôn triển khai làm đường giao thông nông thôn.

Năm 2026, Yên Định là 1 trong 9 xã được tỉnh Thanh Hóa lựa chọn về đích XDNTM theo bộ tiêu chí mới. Sau sáp nhập, xã Yên Định có lợi thế là đã có 1 xã trước đây đạt chuẩn NTM kiểu mẫu, 2 xã NTM nâng cao và 1 đơn vị đã đạt chuẩn đô thị văn minh. Tuy nhiên, Bộ tiêu chí mới có nhiều chỉ tiêu nâng cao hơn nên ngay từ đầu năm, xã Yên Định đã triển khai các tiêu chí. Xã thành lập ban chỉ đạo chương trình; giao nhiệm vụ cụ thể cho từng thành viên, trong đó người đứng đầu chịu trách nhiệm về kết quả thực hiện. Hàng tuần, lãnh đạo cấp ủy, chính quyền tổ chức đi kiểm tra, rà soát tiến độ công việc thực hiện ở từng thôn, từng đơn vị để kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc ở cơ sở. Nhờ đó, nội dung công việc được triển khai thuận tiện, tiến độ hoàn thành đúng kế hoạch. Đến nay, Yên Định đã cơ bản hoàn thành Bộ tiêu chí NTM giai đoạn 2026-2030. Ông Vũ Văn Đức, Phó Chủ tịch UBND xã Yên Định, chia sẻ: “Khi lãnh đạo chủ động vào cuộc sẽ tạo được sự đồng thuận cao trong Nhân dân, việc triển khai sẽ thuận lợi hơn. Dân thấy cán bộ làm, dân cũng tích cực hơn. Với phương châm “quyết liệt chỉ đạo, rõ người, rõ việc”, xã Yên Định đang tiếp tục hoàn thành một số chỉ tiêu nhỏ còn lại để về đích NTM năm 2026”.

Tại xã Thiệu Hóa những ngày này, nhiều khu dân cư đã trở thành “công trường xây dựng” với khí thế thi đua sôi nổi… Đó là kết quả của chương trình hỗ trợ kích cầu làm đường giao thông, XDNTM theo Nghị quyết của HĐND xã. Lãnh đạo đảng ủy, chính quyền, các trưởng phòng, ban trong xã đã tổ chức xuống từng khu dân cư tuyên truyền, vận động các hộ dân hiến đất, mở rộng đường giao thông. Đồng thời, thường xuyên tổ chức kiểm tra, hướng dẫn các thôn thực hiện theo phương châm “cầm tay chỉ việc”, đã tạo được sự đồng thuận cao trong Nhân dân. Kết quả, các thôn trên địa bàn xã đã đăng ký thảm nhựa, mở rộng 57 tuyến đường giao thông với tổng chiều dài 10.577m. Đến nay, toàn xã đã hoàn thành 21 tuyến đường với chiều dài 3.756m, bố trí 75 cột điện tại 6 thôn với tổng kinh phí 10,7 tỷ đồng; trong đó, xã hỗ trợ 60%, còn lại Nhân dân đóng góp.

Sau 16 năm XDNTM cho thấy, vai trò lãnh đạo của cấp ủy, chính quyền địa phương là nhân tố quyết định bảo đảm thắng lợi chương trình. Đặc biệt, sau khi thực hiện chính quyền địa phương 2 cấp, quy mô cấp xã lớn hơn, bộ tiêu chí NTM giai đoạn mới với nhiều nội dung cao hơn, yêu cầu lãnh đạo cấp xã càng phải nâng cao vai trò, trách nhiệm của mình.

Năm 2026 cũng là năm đầu tiên triển khai thực hiện Bộ tiêu chí quốc gia XDNTM giai đoạn 2026-2030, tỉnh lựa chọn 9 xã triển khai đầu tiên. Theo đó, cấp ủy, chính quyền các xã đều xây dựng kế hoạch để chỉ đạo thực hiện. Trên cơ sở rà soát thực tế, mỗi xã đều gắn trách nhiệm người đứng đầu, phân công rõ người, rõ việc, cụ thể hóa chủ trương đưa các tiêu chí XDNTM vào nghị quyết chuyên đề hằng tháng của cấp ủy. Nhờ đó, phong trào XDNTM trên địa bàn tỉnh đang tiếp tục được đẩy mạnh. Diện mạo nông thôn ở nhiều địa phương đang đổi mới theo hướng hiện đại; cơ cấu kinh tế đã có sự chuyển dịch đúng hướng, tăng thu nhập, nâng cao chất lượng cuộc sống người dân. Đến nay, đã có 4/9 xã đang hoàn thiện hồ sơ trình các sở, ngành thẩm định, xét đạt chuẩn NTM năm 2026.

Bà Nguyễn Hồng Thái, Phó chánh Văn phòng Điều phối Chương trình XDNTM tỉnh Thanh Hóa, cho biết: “Với quyết tâm hoàn thành mục tiêu xã đạt chuẩn NTM năm 2026, chúng tôi đang tiếp tục hỗ trợ, hướng dẫn các xã tháo gỡ khó khăn từng nội dung công việc. Đồng thời, lãnh đạo các địa phương cũng cần tiếp tục phát huy vai trò, nhiệm vụ của mình trong công tác lãnh, chỉ đạo để đưa Chương trình XDNTM về đích theo đúng lộ trình đề ra, nhằm hướng tới mục tiêu xây dựng nông thôn văn minh, hiện đại”.

Hệ thống đường ống thu gom nước thải đang chờ đấu nối vào Dự án Nhà máy xử lý nước thải sinh hoạt tập trung của Sầm Sơn.

Áp lực từ hạ tầng thoát nước chưa đồng bộ

Là đô thị du lịch biển, Sầm Sơn đón lượng lớn du khách vào mùa hè, kéo theo nhu cầu sử dụng nước và lượng nước thải phát sinh tăng cao. Trong khi đó, hệ thống thoát nước được đầu tư qua nhiều giai đoạn, chưa đồng bộ; việc thu gom nước mưa và nước thải tại nhiều khu vực vẫn chưa được phân tách hoàn toàn. Đây là một trong những nguyên nhân khiến công tác tiêu thoát nước, xử lý nước thải gặp nhiều khó khăn, nhất là khi có mưa lớn.

Hiện nay, phường Sầm Sơn có hai hướng thoát nước chính. Phía đông đường Nguyễn Du thoát nước về phía biển; phía tây đường Nguyễn Du thoát về phía sông Đơ. Tuy nhiên, tại khu vực phía đông, hệ thống thu gom và tiêu thoát nước vẫn phụ thuộc rất lớn vào các trạm bơm. Nước thải được thu gom, bơm chuyển qua các trạm bơm C1, Bà Triệu, Nguyễn Hồng Lễ về hồ xử lý sinh học Trung Sơn. Vào mùa du lịch cao điểm, các máy bơm hoạt động trung bình 12 – 14 giờ/ngày; những ngày mưa lớn, thời gian vận hành có thể kéo dài liên tục 24 giờ trong 2 – 3 ngày, tùy lượng mưa.

Thực tế này cho thấy hệ thống tiêu thoát nước của Sầm Sơn đang phải đồng thời thực hiện hai nhiệm vụ: tiêu thoát nước mưa và thu gom nước thải. Khi chưa có mạng lưới phân tách hoàn chỉnh, mưa lớn không chỉ gây áp lực lên khả năng tiêu thoát mà còn làm gia tăng nguy cơ ảnh hưởng đến môi trường ven biển.

Ông Trịnh Tiến Dũng, Chủ tịch UBND phường Sầm Sơn, cho biết: “Khi không có mưa, nước thải được gom và bơm về hồ Trung Sơn để xử lý. Nhưng khi xảy ra mưa lớn, kéo dài, hệ thống bơm hiện nay không đáp ứng được yêu cầu tiêu thoát, dễ dẫn đến phát sinh các sự cố”.

Trong khi đó, hồ xử lý nước thải sinh học Trung Sơn có diện tích 0,85ha, công suất 3.000m3/ngày đêm, được đầu tư từ năm 2015 và cải tạo, nâng cấp năm 2019, hiện đang bị quá tải, lạc hậu về công nghệ, không đáp ứng được nhu cầu xử lý trước sự gia tăng nhanh chóng của dân cư, cơ sở lưu trú, nhà hàng và các hoạt động dịch vụ du lịch.

Cần ưu tiên đầu tư xây dựng nhà máy xử lý nước thải tập trung

Năm 2021, HĐND TP Sầm Sơn (trước đây) thông qua chủ trương đầu tư Dự án Nhà máy xử lý nước thải tập trung TP Sầm Sơn (giai đoạn 1). Dự án có quy mô khoảng 5,2ha, công suất thiết kế 19.500m3/ngày đêm, tổng mức đầu tư dự kiến không quá 350 tỷ đồng. Đến nay, dự án này đã có một số kết quả, như hồ sơ đánh giá tác động môi trường được phê duyệt, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được thông qua và báo cáo nghiên cứu khả thi được Sở Xây dựng thẩm định vào tháng 7/2024. Ngoài ra, hệ thống trạm bơm và đường ống phục vụ việc thu gom, chuyển nước thải về nhà máy xử lý cũng đã được đầu tư cơ bản. Tuy nhiên, do chưa có nhà máy nên các hạng mục này không phát huy được hiệu quả.

Hiện nay, UBND phường Sầm Sơn đang phối hợp, đề nghị các sở, ngành rà soát khả năng kế thừa các hồ sơ dự án đã thẩm định, phê duyệt; đánh giá sự phù hợp của công nghệ xử lý nước thải và hướng dẫn các thủ tục cần bổ sung, điều chỉnh theo quy định; đồng thời kiến nghị UBND tỉnh cân đối nguồn vốn để triển khai lại dự án xây dựng nhà máy xử lý nước thải tập trung, phấn đấu đưa công trình vào vận hành trong quý III/2027. Ông Trịnh Tiến Dũng, Chủ tịch UBND phường Sầm Sơn cho rằng, dự án nhà máy xử lý nước thải tập trung có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với công tác thu gom, xử lý nước thải và nâng cao hiệu quả quản lý, bảo vệ môi trường cho đô thị du lịch biển Sầm Sơn.

UBND phường Sầm Sơn cũng đang triển khai một số giải pháp để khắc phục tình trạng xuống cấp của hệ thống thu gom, xử lý nước thải, như đầu tư nâng cấp, sửa chữa các trạm bơm, nạo vét hệ thống thu gom, cải tạo van, cửa phai tại các vị trí cửa xả, đảm bảo khả năng đóng kín và vận hành tự động; thường xuyên kiểm tra nhà hàng, khách sạn và xử lý triệt để nếu có tình trạng đấu nối xả thải vào hệ thống thoát nước mưa…

Tuy nhiên, đây chỉ là các giải pháp trước mắt. Về lâu dài, Sầm Sơn cần được đầu tư hệ thống thu gom nước mưa và nước thải độc lập tại khu vực phía đông đường Nguyễn Du; từng bước hoàn thiện mạng lưới thu gom, thoát nước ở phía tây đường Nguyễn Du; đồng thời đẩy nhanh việc khởi động lại dự án xây dựng nhà máy xử lý nước thải tập trung. Chỉ khi các khâu từ thu gom, tiêu thoát đến xử lý được kết nối đồng bộ, Sầm Sơn mới có thể từng bước khắc phục tình trạng bất cập trong thu gom, xử lý nước thải, bảo vệ môi trường biển và đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững của đô thị du lịch.

Trong sản xuất nông nghiệp, vốn đầu tư là một trong những yếu tố quan trọng để xây dựng và mở rộng các mô hình sản xuất. Chính sách hỗ trợ lãi suất tín dụng theo Nghị quyết 02 đã góp phần quan trọng giúp người dân, hợp tác xã và doanh nghiệp có thêm điều kiện thực hiện các phương án sản xuất.

Cán bộ Agribank Chi nhánh Lộc Bình Lạng Sơn – Phòng giao dịch Na Dương thẩm định dự án vay vốn của người dân xã Lợi Bác

Anh Nông Văn Đạt, thôn Vinh Tiên, xã Thống Nhất chia sẻ: Gia đình tôi phát triển chăn nuôi ngựa bạch từ năm 2018 nhưng chưa thể mở rộng quy mô do thiếu vốn. Sau khi được cán bộ xã và ngân hàng tuyên truyền, hướng dẫn về chính sách hỗ trợ lãi suất theo Nghị quyết 02, tôi đã mạnh dạn vay 500 triệu đồng. Nguồn vốn giải ngân kịp thời, gia đình tôi đã đầu tư nâng cấp chuồng trại và mua thêm 8 con ngựa bạch để phát triển kinh tế.

Không chỉ gia đình anh Đạt, trên địa bàn xã có 15 trường hợp đăng ký hỗ trợ lãi suất tín dụng theo Nghị quyết 02 với số tiền trên 4,3 tỷ đồng. Hiện đã có 5 hộ được giải ngân cho vay với số tiền 2,2 tỷ đồng. Ông Nông Văn Ngọc, Trưởng Phòng Kinh tế xã Thống Nhất cho biết: Sau khi Nghị quyết 02 được triển khai, xã đã đẩy mạnh tuyên truyền, phổ biến các chính sách hỗ trợ đến người dân. Đặc biệt, đối với chính sách hỗ trợ lãi suất tín dụng, xã đã tăng cường tuyên truyền, hướng dẫn người dân nắm được các điều kiện, thủ tục; phối hợp với ngân hàng và các đơn vị liên quan trong quá trình rà soát, hoàn thiện hồ sơ.

Tính đến cuối tháng 9/2026, toàn tỉnh có 151 tổ chức, cá nhân đăng ký hỗ trợ lãi suất tín dụng theo Nghị quyết 02 với số tiền 91,2 tỷ đồng. Ngân hàng đã thẩm định 86 dự án, với số tiền 38,76 tỷ đồng. Trong đó, 63 dự án đã được xã, phường phê duyệt với số tiền 25,98 tỷ đồng; ngân hàng đã giải ngân 17 dự án với số tiền trên 5,6 tỷ đồng. Sau khi vay vốn, người dân đã và đang thực hiện các dự án: trồng hồi, keo và chăn nuôi ngựa, vịt…

Cùng với xã Thống Nhất, việc triển khai chính sách hỗ trợ lãi suất tín dụng theo Nghị quyết 02 đang được các xã, phường trên địa bàn tỉnh tích cực triển khai thực hiện. Để chính sách đi vào cuộc sống, các cơ quan, đơn vị liên quan đã đẩy mạnh tuyên truyền, hướng dẫn người dân, hợp tác xã, doanh nghiệp nắm rõ đối tượng, điều kiện, mức hỗ trợ và trình tự, thủ tục thực hiện; đồng thời phối hợp tháo gỡ những khó khăn phát sinh trong quá trình hoàn thiện hồ sơ, tiếp cận nguồn vốn. Trong đó, Ngân hàng Nhà nước khu vực 5 đã chỉ đạo, hướng dẫn các ngân hàng thương mại trên địa bàn tỉnh phối hợp chặt chẽ với chính quyền cơ sở tiếp nhận, thẩm định và giải quyết hồ sơ vay vốn của các tổ chức, cá nhân thuộc đối tượng hỗ trợ.

Bám sát chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước và của tỉnh, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam Chi nhánh Lạng Sơn (Agribank Lạng Sơn) đã chỉ đạo các chi nhánh, phòng giao dịch chủ động triển khai ngay từ cơ sở. Ông Nguyễn Hồng Đức, Giám đốc Agribank Lạng Sơn cho biết: Để hỗ trợ người dân, tổ chức, cá nhân tiếp cận và thụ hưởng chính sách hỗ trợ lãi suất tín dụng theo Nghị quyết 02, đơn vị đã tăng cường phối hợp với chính quyền các xã, phường để tuyên truyền, phổ biến chính sách. Cùng đó, ngân hàng phân công cán bộ hỗ trợ khách hàng hoàn thiện hồ sơ vay vốn; chủ động trao đổi, phối hợp với chính quyền địa phương để tiếp nhận, kiểm tra, thẩm định và giải quyết hồ sơ theo quy định.

Với sự vào cuộc quyết liệt của các cơ quan, đơn vị, đến cuối tháng 9/2026, toàn tỉnh có 151 tổ chức, cá nhân đăng ký hỗ trợ lãi suất tín dụng theo Nghị quyết 02 với số tiền 91,2 tỷ đồng. Ngân hàng đã thẩm định 86 dự án, với số tiền 38,76 tỷ đồng. Trong đó, 63 dự án đã được xã, phường phê duyệt với số tiền 25,98 tỷ đồng; ngân hàng đã giải ngân 17 dự án với số tiền trên 5,6 tỷ đồng. Sau khi vay vốn, người dân đã và đang thực hiện các dự án: trồng hồi, keo và chăn nuôi ngựa, vịt…

Chính sách hỗ trợ lãi suất tín dụng theo Nghị quyết 02 đang từng bước tạo động lực để người dân mở rộng các mô hình sản xuất, tăng thu nhập và góp phần thúc đẩy nông nghiệp của tỉnh phát triển theo hướng hiệu quả, bền vững.

Nguồn cung tăng, chưa đủ tạo áp lực giảm giá

Sau khi mở rộng không gian đô thị, nguồn cung căn hộ bất động sản tại Tp.HCM đang có xu hướng dịch chuyển mạnh về các khu vực có quỹ đất lớn và hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện.

Nhiều dự án mới lần lượt được giới thiệu, mở bán, cùng với các dự án cũ tiếp tục đưa thêm sản phẩm ra thị trường. Diễn biến này được xem là tín hiệu tích cực sau thời gian dài thị trường chịu tình trạng thiếu nguồn cung.

Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Tp.HCM và vùng phụ cận quý III/2026 do DKRA Consulting vừa công bố, phân khúc căn hộ ghi nhận sự điều chỉnh đáng kể cả về nguồn cung lẫn sức cầu.

Cụ thể, nguồn cung sơ cấp căn hộ trong quý III đạt khoảng 13.215 căn, trong đó, Tp.HCM tiếp tục dẫn đầu khi chiếm khoảng 94% tổng nguồn cung toàn thị trường. Đối với nguồn cung mới, thị trường ghi nhận hơn 4.000 căn được đưa ra trong quý III, tương đương khoảng 33% so với quý II. 

Tp.HCM: Nguồn cung căn hộ tăng, người mua nhà thêm sự lựa chọn.

Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, hiện nay ngoài khu vực Nam Tp.HCM (quận 7 cũ) trong đầu quý III/2026 nhiều chủ đầu tư đồng loạt tung sản phẩm căn hộ mới, các dự án xây dựng xong và đủ điều kiện bán hàng.

Đơn cử, dự án Serena Riverside, phường Bình Hoà, Tp.HCM cung cấp 622 sản phẩm. Dự án cao ốc Cao ốc An Khang Tower, hơn 1.000 căn hộ phường An Phú; dự án của Khải Hoàn Land, phường Thuận An… Ngoài ra, hiện nay các chủ đầu tư như Vạn Xuân Group; Lê Phong… cũng đang chạy đua bán các sản phẩm còn tồn của dự án.

Tuy nhiên, theo ghi nhận, hiện nay dù thị trường xuất hiện thêm nguồn cung mới dự án, nhưng giá căn hộ vẫn không hề giảm sâu, đơn cử tại khu vực đường Lái Thiêu 14, phường Lái Thiêu, dự án căn hộ đang rao bán giá dao động khoảng 2,7 – 3 tỷ đồng/căn chưa thuế (diện tích khoảng 65m2). 

Các dự án chung cư dọc tuyến đường Quốc lộ 13 cũng không có dấu hiệu giảm giá dao động từ 2,7 – 3,5 tỷ tùy từng diện tích dự án. 

Dự án tại khu vực Bình Dương cũ vẫn có giá cao.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting kiêm Giám đốc Đầu tư DKRA Group cho biết, hiện nay mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục chịu áp lực tăng bởi chi phí đầu vào phát triển dự án. Trong khi đó, thanh khoản có xu hướng tập trung vào những dự án có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng tốt và được triển khai bởi chủ đầu tư có năng lực.

Như vậy, nếu nhìn đơn thuần vào quy luật cung – cầu, việc nguồn cung tăng sẽ tạo áp lực cạnh tranh lên giá. Nhưng với bất động sản, giá bán còn chịu tác động rất lớn từ giá đất, chi phí xây dựng, chi phí tài chính, chi phí pháp lý và thời gian triển khai dự án.

Do đó, nguồn cung tăng có thể hạn chế tốc độ tăng giá hoặc tạo ra sự điều chỉnh ở từng dự án, thay vì kéo mặt bằng giá toàn thị trường giảm mạnh.

Tâm lý người mua sẽ thay đổi

Khi nguồn cung trở lại, câu hỏi sẽ thay đổi thành “mua sản phẩm nào, với giá bao nhiêu và điều kiện như thế nào”. Đây là sự thay đổi có lợi cho thị trường. Các chủ đầu tư sẽ phải chú trọng hơn đến khả năng hấp thụ thực tế, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá.

Chính sách thanh toán, hỗ trợ lãi suất, tiến độ bàn giao, chất lượng xây dựng, tiện ích và uy tín thương hiệu sẽ trở thành những yếu tố hiện nay được đưa ra để làm bàn cân cạnh tranh trực tiếp. 

Tuy nhiên, hiện nay với áp lực tài chính, nguồn thu không ổn định và lãi suất ngân hàng cao đã khiến nhiều người mua nhà lựa chọn bán sản phẩm để thu hồi dòng vốn. 

Chia sẻ với PV, ông Nguyễn Hiếu (ngụ Lâm Đồng, nhà đầu tư) cho biết: “Tôi có mua căn hộ Happy Van Xuan tại khu vực Bình Dương cũ giá 2,7 tỷ đồng và không vay ngân hàng vào thời điểm đầu. Đến nay, khi thực hiện ký HĐMB, tôi muốn vay ngân hàng để tiếp tục thực hiện tiến độ cho căn nhà. Tuy nhiên, trong hơn 1 tháng qua, lãi suất tăng cao liên tục từ 7 – 9%, thậm chí thả nổi tới hơn 12% kèm theo nhiều điều kiện, tôi buộc phải tìm khách để bán căn hộ đã mua để giảm chi phí, không rơi vào tình trạng gồng gánh lãi”.

Nhận định về tâm lý khách hàng hiện nay, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting kiêm Giám đốc Đầu tư DKRA Group cho rằng, hiện nay người mua nhà đang thận trọng hơn trong môi trường lãi suất cao, cho thấy khả năng chi trả sẽ tiếp tục là một biến số quan trọng đối với thanh khoản thị trường.

Khi nguồn cung tăng không chỉ giúp thị trường có thêm hàng hóa mà còn buộc doanh nghiệp phải điều chỉnh cách bán hàng theo sức mua thực tế. Đối với người mua ở thực, đây là cơ hội đáng chú ý.

Để cải thiện thanh khoản, các chủ đầu tư tiếp tục triển khai nhiều chính sách bán hàng như chiết khấu, giãn tiến độ thanh toán và hỗ trợ lãi vay. Những chính sách này góp phần giảm áp lực tài chính ban đầu cho người mua, đồng thời tạo thêm dư địa để doanh nghiệp tiếp cận khách hàng trong giai đoạn sức cầu chưa phục hồi rõ nét.

Lãi suất tăng khiến người mua nhà dè chừng.

Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, đối với nhà đầu tư, sự thay đổi hiện nay còn rõ hơn, khi thị trường có nhiều lựa chọn, tài sản không còn dễ tăng giá chỉ nhờ yếu tố khan hiếm. Nhà đầu tư sẽ phải quan tâm đến dòng tiền và thanh khoản thực tế.

Một căn hộ có khả năng cho thuê, nằm tại khu vực có dân cư, việc làm và hạ tầng phát triển sẽ có nền tảng tốt hơn một sản phẩm chỉ được mua với kỳ vọng bán lại giá cao trong thời gian ngắn.

Trao đổi với Người Đưa Tin, bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Phó Tổng giám đốc khối Kinh doanh – Tiếp thị, Công ty CP Địa ốc Phú Đông nhận định, khi nguồn cung trở lại, thị trường sẽ bước vào quá trình “sàng lọc” tự nhiên. Dự án tốt vẫn có thể giữ giá và thanh khoản, trong khi sản phẩm định giá quá cao hoặc thiếu lợi thế sẽ phải điều chỉnh chính sách để tiếp cận người mua.

Điều này cũng tạo ra cơ hội cho những người có sẵn nguồn tiền hoặc có khả năng tài chính ổn định. Họ có thể lựa chọn thời điểm thị trường cạnh tranh để tìm kiếm sản phẩm phù hợp, thay vì mua trong trạng thái bị động.

Tuy nhiên, cơ hội không đồng nghĩa với việc nên mua bằng mọi giá. Trong bối cảnh lãi suất còn ảnh hưởng đến sức mua, sử dụng đòn bẩy quá cao vẫn là rủi ro lớn. Nhà đầu tư cần ưu tiên tài sản có thanh khoản, pháp lý rõ ràng và nhu cầu sử dụng thực tế.

Theo bà Thảo, về dài hạn, việc nguồn cung được khơi thông có thể tạo ra một thị trường lành mạnh hơn. Giá nhà có thể vẫn ở mức cao do chi phí phát triển dự án lớn, nhưng tốc độ tăng giá sẽ chịu sự kiểm soát của sức mua và mức độ cạnh tranh giữa các dự án.

“Cơ hội của người mua vì vậy không nhất thiết nằm ở một đợt giảm giá sâu. Cơ hội nằm ở việc có nhiều hàng hóa để lựa chọn, nhiều chính sách để so sánh và nhiều cơ sở hơn để thương lượng. Còn với nhà đầu tư, giai đoạn này đòi hỏi sự tỉnh táo hơn: thay vì hỏi “giá có tăng không”, câu hỏi quan trọng hơn là “tài sản này có giá trị gì nếu thị trường không tăng. Nếu câu trả lời nằm ở nhu cầu ở thực, khả năng cho thuê, hạ tầng và chất lượng tài sản, đó mới là nền tảng cho một khoản đầu tư bền vững”, bà Thảo cho hay.

Cảnh sông Hoàng Phố về đêm và bến tàu du lịch Tần Hoàng Đạo. Ảnh: Chính quyền quận Dương Phố

Không gian xanh trở thành lợi thế bất động sản

Tại Thượng Hải (Trung Quốc), việc cải tạo sông Hoàng Phố đã mang đến những công viên, lối đi bộ và không gian công cộng mới. Tuy nhiên, sự thay đổi này cũng làm dấy lên lo ngại về giá nhà và khả năng tiếp tục sinh sống tại đây của những cư dân lâu năm.

Tháng 6-2026, ba nhà nghiên cứu Pan He, Yue Cheng và Weizhen Chen thuộc Đại học Đồng Tế công bố trên tạp chí “Xây dựng” nghiên cứu: “Chỉnh trang không gian xanh ven sông và sự ủng hộ của cư dân tại Thượng Hải”. Nhóm tác giả phân tích dữ liệu dân số, giá nhà giai đoạn 2000-2020 tại 314 khu dân cư, trong đó có 58 khu nằm cách sông Hoàng Phố không quá 1,5km. Nghiên cứu còn khảo sát 317 người dân từ tháng 11-2024 đến tháng 6-2025.

Kết quả cho thấy khoảng cách về giá nhà giữa những khu vực gần bờ sông và các khu vực khác ngày càng lớn. Đáng chú ý, tại những khu dân cư cách sông Hoàng Phố dưới 500m, dân số thường trú giảm 58,8% trong giai đoạn 2010-2020. Điều này đặt ra câu hỏi liệu những người có thu nhập thấp có còn đủ khả năng sinh sống tại khu vực sau chỉnh trang.

Dù vậy, nhóm nghiên cứu chưa tìm thấy bằng chứng chắc chắn rằng việc cải tạo bờ sông trực tiếp khiến giá nhà tăng nhanh hơn hoặc buộc người dân phải chuyển đi. Những thay đổi về dân cư và bất động sản còn chịu tác động của quá trình phát triển đô thị nói chung. Vì thế, các tác giả khuyến nghị chính quyền cần theo dõi cả giá nhà và biến động dân cư, thay vì chỉ đánh giá dự án qua cảnh quan và môi trường.

Nỗi lo này cũng xuất hiện tại Đông Nam Á. Tháng 3-2026, hai nhà nghiên cứu Nufar Avni thuộc Đại học Hebrew Jerusalem (Israel) và Sarah Moser thuộc Đại học McGill (Canada) công bố trên tạp chí “Các thành phố” nghiên cứu về các dự án phát triển ven nước tại Đông Nam Á.

Qua khảo sát các dự án phát triển ven nước được khởi động trong khoảng 15 năm tại 11 quốc gia Đông Nam Á, chủ yếu ở khu vực ven biển, hai tác giả cảnh báo tình trạng đầu cơ đất đai, phát triển bất động sản quy mô lớn và lợi ích dành cho cộng đồng còn hạn chế. Nghiên cứu đề cập đến hiện tượng chỉnh trang ven nước làm tăng giá đất, giá nhà và chi phí sinh hoạt, khiến những cư dân lâu năm, đặc biệt là người thu nhập thấp, có nguy cơ phải rời khỏi nơi ở.

Những trường hợp này cho thấy chỉnh trang bờ sông không đơn thuần là câu chuyện làm đẹp đô thị. Công viên mới, đường dạo mới có thể nâng cao chất lượng sống, song lợi ích ấy sẽ thiếu công bằng nếu giá nhà và chi phí sinh hoạt tăng đến mức cư dân cũ không thể ở lại. Bài toán đặt ra là làm sao để giá trị từ những dự án ven nước được chia sẻ rộng rãi, thay vì chủ yếu thuộc về các nhà đầu tư bất động sản.

Công viên di tích nhà máy điện Dương Thụ Phố nằm·bên bờ sông Hoàng Phố, quận Dương Phố. Ảnh: Chính quyền quận Dương Phố

Giữ người ở lại ngay từ khâu quy hoạch

Muốn chỉnh trang bờ sông mà cư dân cũ không phải rời đi, chính quyền cần tính đến nhà ở giá phù hợp và quyền sử dụng đất ngay từ khi lập quy hoạch.

Năm 2019, ba nhà nghiên cứu Daniel Thorning, Christopher Balch và Stephen Essex công bố trên tạp chí khoa học quốc tế “Chính sách sử dụng đất” nghiên cứu “Xây dựng cộng đồng đa dạng trong tái thiết ven nước: Kinh nghiệm Plymouth và Bristol”.

Qua phân tích hồ sơ quy hoạch tại 26 địa điểm ở hai thành phố Anh giai đoạn 2000-2017 và phỏng vấn các bên liên quan, nhóm phát hiện nhà ở giá phải chăng chỉ chiếm 2% số căn trên những khu đất do tư nhân thu xếp, so với hơn 25% trên đất công. Sự chênh lệch cho thấy vai trò quan trọng của chính quyền trong bảo đảm chỗ ở cho người thu nhập thấp.

Toronto (Canada) đang áp dụng hướng này tại dự án Quayside rộng 4,9ha bên hồ Ontario. Theo kế hoạch, ít nhất 23% số căn sẽ là nhà cho thuê giá phải chăng thuộc sở hữu thành phố. Dự án dự kiến đón cư dân đầu tiên từ năm 2030.

Tại San Juan (Puerto Rico), tám cộng đồng ven kênh Martín Peña chọn cách khác. Họ thành lập quỹ tín thác đất cộng đồng, quản lý đất tập thể nhằm hạn chế đầu cơ và bảo vệ nơi ở lâu dài. Mô hình này được Line Algoed và Tarcyla Fidalgo Ribeiro phân tích trong nghiên cứu công bố tháng 6-2025 trên tạp chí “Phân tích chuyên sâu về nhà ở”, dựa trên 58 cuộc phỏng vấn sâu và năm tháng khảo sát thực địa tại Puerto Rico và Barbuda, cùng trường hợp nghiên cứu ở Brazil.

Những kinh nghiệm trên cho thấy chỉnh trang ven sông cần đi cùng chính sách nhà ở, chống đầu cơ và bảo đảm tiếng nói của cư dân. Thành công không thể chỉ đo bằng cảnh quan đẹp hơn hay giá bất động sản tăng, mà còn ở khả năng người dân cũ tiếp tục sinh sống tại đó.

Kiểm tra toàn địa bàn

Chủ tịch UBND xã Thường Tín Phan Thanh Tùng cho biết, thực hiện kết luận số 114-KL/TU ngày 26-8-2026 của Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội và văn bản 1838/UBND-NC ngày 2-5-2026 của UBND thành phố trong việc tăng cường công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng và PCCC đối với các công trình vi phạm, UBND xã đã sớm thành lập các tổ công tác rà soát trên toàn địa bàn.

Qua đó, các tổ công tác triển khai nhiệm vụ trực tiếp xuống hiện trường rà soát, thu thập thông tin hiện trạng sử dụng đất, công trình xây dựng, nhà xưởng, lều lán, cơ sở tập kết, kinh doanh vật liệu xây dựng; lập danh sách các vị trí tập kết, kinh doanh vật liệu xây dựng, tài nguyên khoáng sản, gồm tên tổ chức, cá nhân, vị trí, diện tích, hồ sơ, tài liệu liên quan, hành vi vi phạm…

Cán bộ xã Thường Tín tập trung tuyên truyền, vận động các gia đình có vi phạm đất đai, xây dựng tháo dỡ công trình. Ảnh: PV

Theo kế hoạch, việc rà soát, xử lý bảo đảm tính khách quan và đúng thực tiễn. Đối với các cơ sở kinh doanh vật liệu xây dựng, ngoài việc kiểm tra điều kiện hoạt động, làm rõ diện tích và hiện trạng sử dụng đất, nguồn gốc vật liệu, hoạt động tập kết, vận chuyển cũng như những tác động đến môi trường và giao thông khu vực.

Theo Phó phòng Hạ tầng – Nông nghiệp và Môi trường xã Thường Tín Ngô Đình Tiến, đối với các công trình, cơ sở sản xuất, kinh doanh, kho xưởng vi phạm đất đai, xây dựng, PCCC, xã xác định thời điểm xây dựng, hiện trạng sử dụng, mục đích hoạt động và trách nhiệm của các cá nhân liên quan. Quan trọng hơn, sau rà soát có biện pháp đôn đốc khắc phục hậu quả. Xã cương quyết xử lý dứt điểm, không để vi phạm tồn tại.

Còn đối với hoạt động liên quan đến tài nguyên khoáng sản, việc xác minh, hoàn thiện hồ sơ pháp lý và quá trình tập kết, vận chuyển là những nội dung cũng cần được quan tâm. Đây là cơ sở để phân biệt giữa những hoạt động đủ điều kiện theo quy định với các trường hợp có dấu hiệu vi phạm cần phải xử lý.

Những ngày qua nhiều gia đình trên địa bàn xã Thường Tín đã chấp hành từng bước tháo dỡ công trình vi phạm. Ảnh: PV

Vận động người vi phạm tự khắc phục hậu quả

Theo Chủ tịch UBND xã Thường Tín Phan Thanh Tùng, toàn xã có 546 công trình thuộc diện cần rà soát, tập trung chủ yếu ở nhóm xưởng sản xuất chăn ga gối đệm, nhựa, mộc, sản xuất chế biến gỗ; kho hàng; xưởng may, dệt; thu mua, tập kết phế liệu; cơ sở, bãi vật liệu xây dựng và các công trình tại khu vực ngoài đê sông Nhuệ, hành lang bảo vệ đê điều.

Trong đó, thôn Trát Cầu có nhiều nhà xưởng làm chăn ga gối đệm; thôn Đỗ Hà và thôn Hà Liễu làm cơ khí và sản xuất đồ nhựa; thôn Nhị Khê với kho nhà xưởng chứa hàng hóa; thôn Hòa Bình nhiều gia đình có nhà xưởng sản xuất lược sừng; thôn Khánh Vân, thôn Hiền Giang và Nhân Hiền là địa bàn có nhiều nhà xưởng sản xuất cơ khí.

Trong số 546 nhà xưởng, lều lán, hàng loạt cơ sở vi phạm trật tự xây dựng, đất đai tồn tại từ hàng chục năm qua. Nhiều trường hợp đã được cơ quan chức năng ban hành quyết định đình chỉ PCCC, đồng thời thực hiện ngừng cấp điện do vi phạm. Cũng qua rà soát xác định, 68/546 trường hợp vi phạm nhưng phù hợp quy hoạch đất ở nông thôn. Còn lại 478 trường hợp vi phạm sẽ được xử lý chia thành nhiều giai đoạn.

Quá trình rà soát còn xác định rõ nhiều tồn tại, vướng mắc. Nhiều bộ hồ sơ chưa hoàn thiện đầy đủ nguồn gốc đất, loại đất, mục đích sử dụng, thời điểm sử dụng, vi phạm, tình trạng giao, cho thuê, chuyển mục đích và căn cứ xác định hành vi vi phạm; đặc biệt đối với đất nông nghiệp, đất công, khu vực ngoài đê sông Nhuệ, hành lang bảo vệ đê điều.

Bên cạnh đó, danh sách công trình xây dựng trái phép có phạm vi rộng, chưa liên kết được với các hồ sơ cũ. Việc xác định thời điểm xây dựng còn gặp một số khó khăn. Các quyết định xử phạt, kết quả khắc phục hậu quả, tháo dỡ, cưỡng chế đối với từng hồ sơ đã qua nhiều thời điểm. Công tác quản lý lưu trữ số hóa chưa tốt, cần rà soát và làm rõ hơn.

Xã Thường Tín có nhiều nhà xưởng sản xuất chăn ga gối đệm, nhựa, cơ khí, sản xuất gỗ, kho hàng. Ảnh: PV

Do khối lượng hồ sơ lớn ở nhiều địa bàn, yêu cầu rà soát đất đai, xây dựng, môi trường, PCCC, điện nước, đăng ký kinh doanh và tình trạng hoạt động thực tế tạo áp lực lớn. Ngoài ra, việc xử lý dừng, chấm dứt hoạt động, ngừng cấp điện nước, tháo dỡ hoặc cưỡng chế có thể tác động đến việc làm, chỗ ở, hoạt động sản xuất kinh doanh và phát sinh kiến nghị. Do vậy, những ngày tới, UBND xã tiếp tục tăng cường tuyên truyền, vận động, đối thoại và xây dựng phương án bảo đảm an ninh trật tự.

Ông Phan Thanh Tùng cho biết, mốc thời gian được đặt ra là đến 30-4-2027, Thường Tín sẽ hoàn thành việc xử lý vi phạm. Các hộ, cơ sở thuộc diện phải khắc phục hậu quả được vận động hoàn thành việc di chuyển, tháo dỡ trong thời gian này. Đối với trường hợp không chấp hành, cơ quan chức năng sẽ thực hiện các bước xử lý theo quy định, trong đó cương quyết tháo dỡ hoặc cưỡng chế công trình vi phạm.

Sông Hồng đoạn qua phường Hồng Hà, thành phố Hà Nội. (Ảnh: ĐĂNG QUANG)

Sông Hồng, dòng sông mẹ gắn liền với sự hình thành của nền văn minh lúa nước, lịch sử nghìn năm văn hiến của Thăng Long-Hà Nội và Đồng bằng Bắc Bộ, đang đứng trước bước ngoặt lịch sử. Việc điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tỷ lệ 1/5.000, phạm vi khoảng 40km từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, không chỉ có ý nghĩa quan trọng với tổ chức không gian đô thị Hà Nội, mà còn mang tầm vóc quốc gia, liên vùng.

Tác động dân cư lớn

Theo tinh thần Nghị quyết số 02-NQ/TW ngày 17/3/2026 của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển Thủ đô Hà Nội trong kỷ nguyên mới và quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm, sông Hồng được xác định là trục cảnh quan sinh thái-văn hóa chủ đạo và là biểu tượng phát triển mới trong cấu trúc không gian dài hạn của Hà Nội.

Giải được các bài toán phức tạp đang đặt ra, đồ án quy hoạch này sẽ trở thành hình mẫu cho phát triển đô thị bền vững của Việt Nam. Có tổng diện tích nghiên cứu hơn 11.400ha, tác động của đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng đến khu vực dân cư rất lớn.

Tổng dân số hiện đang sinh sống trong khu vực lên tới hơn 279.500 người, trải rộng trên địa phận 16 xã, phường với diện tích đất ở dân cư chiếm hơn 1.100ha.

Bài toán lớn nhất và cũng là “nút thắt” đối với rất nhiều đồ án quy hoạch đô thị khu vực hai bên sông Hồng đã nghiên cứu trước đây là yêu cầu về phòng chống lũ, bảo đảm an toàn cho khu vực hai bên sông và cả thành phố.

Theo kiến trúc sư Tô Anh Tuấn, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Hà Nội, việc phát triển khu vực sông Hồng phụ thuộc trước hết vào khả năng quản lý, kiểm soát nguy cơ lũ. Qua rà soát, trong khu vực quy hoạch có tổng cộng 123 công trình di tích và 12 cụm làng nghề, làng xóm truyền thống.

Với lịch sử dân cư phát triển, sinh sống qua hàng nghìn năm, linh hồn của không gian ven hai bờ sông Hồng chính là con người, phong tục và văn hóa làng.

Những làng cổ, làng nghề truyền thống là sinh kế của hàng nghìn hộ dân, và là di sản văn hóa đặc trưng tạo nên bản sắc Thủ đô.

Phó Giáo sư, Tiến sĩ Bạch Thành Định, Chủ nhiệm Hội đồng Tư vấn công tác dân tộc, tôn giáo (Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam thành phố Hà Nội) lưu ý, quy hoạch cần tính đến các kịch bản thiên tai, lũ lụt cực đoan do biến đổi khí hậu và sự cố bất thường, không chỉ tính toán theo điều kiện thủy văn thông thường.

Khi hình thành các khu đô thị, nhà ở tái định cư, cần xác định người dân sẽ sinh sống, làm việc và tạo lập sinh kế như thế nào.

Cầu Long Biên bắc qua sông Hồng (Ảnh: ĐĂNG QUANG)

Vấn đề tái định cư tại chỗ không chỉ là câu chuyện chỗ ở mà còn gắn với việc gìn giữ truyền thống, làng nghề và những giá trị văn hóa được hình thành qua nhiều thế hệ.

Thay mặt nhân dân địa phương, ông Lê Văn Hoàng, Bí thư Chi bộ, Trưởng ban Công tác Mặt trận Tổ dân phố số 2, phường Hồng Hà kiến nghị: Nguyện vọng chung của nhân dân là đề nghị thành phố tiếp tục nghiên cứu kỹ hiện trạng từng khu vực, ưu tiên việc giữ lại các khu dân cư hiện hữu nếu đủ điều kiện tồn tại, nhất là những khu đã hình thành ổn định qua nhiều thế hệ.

Những khu vực thật sự cần thu hồi đất, nên ưu tiên phương án tái định cư tại khu vực gần nơi ở hiện nay, bảo đảm điều kiện sống tốt hơn hoặc bằng nơi ở cũ, duy trì được việc làm, học tập, sinh hoạt và các mối quan hệ cộng đồng.

Qua quá trình lấy ý kiến của người dân về đồ án, Chủ tịch Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam phường Phú Thượng Trương Tú Uyên cho biết, người dân quan tâm nhất là vấn đề giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và ổn định đời sống. Chính quyền cần thông tin rõ ràng, công khai và xem xét thỏa đáng, góp phần tạo sự đồng thuận trong nhân dân.

Áp dụng cơ chế, chính sách có lợi nhất cho dân

Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội Vũ Đại Thắng cho biết, chính quyền thành phố đã chỉ đạo các sở, ngành, cơ quan liên quan thực hiện hết sức thận trọng, bài bản, tính toán khoa học và bảo đảm đúng quy trình, quy định pháp luật; nghiên cứu kỹ các yêu cầu về an toàn thoát lũ, đê điều, tổ chức không gian, phát triển kinh tế-xã hội; bảo đảm hài hòa giữa phát triển đô thị hiện đại với bảo tồn di sản, văn hóa, chỉnh trang làng xóm truyền thống.

Về tái định cư, bồi thường giải phóng mặt bằng, thành phố nghiên cứu áp dụng chính sách cao nhất theo Luật Thủ đô; không bố trí tạm cư; cố gắng tái định cư tại chỗ hoặc gần nơi sinh sống, có hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ; đầu tư xây dựng khu tái định cư trước, đồng bộ hạ tầng mới thực hiện giải phóng mặt bằng.

Đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng đã hoạch định một chiến lược lớn, bài bản, hiện đại cho đầu tư hạ tầng khu vực. Tuy nhiên, một yếu tố được nhiều chuyên gia, nhà khoa học quan tâm là gia tăng khả năng tiếp cận với sông và các công trình hai bên bờ sông của người dân, cũng như du khách.

Do đó, trục đại lộ cảnh quan cần được định hướng đúng bản chất, ưu tiên cho không gian đi bộ, công viên, văn hóa, dịch vụ du lịch, thay vì trở thành đường giao thông cơ giới tốc độ cao, chia cắt không gian mở.

Dưới góc độ kiến trúc, cảnh quan, các kiến trúc sư nêu ý kiến, không nên hiểu quy hoạch sông Hồng là xây dựng kín hai bên dòng sông để tạo thành “dải đô thị”. Cần tôn trọng không gian mặt nước, bãi sông và khu vực đô thị phía trong, tránh làm đứt gãy lịch sử, văn hóa của khu vực sông Hồng.

Một yếu tố quan trọng khác cần tính toán, cân nhắc bảo tồn là hệ sinh thái ven sông. Bãi bồi, vùng ngập theo mùa, hành lang xanh tự nhiên chính là “lá phổi”, “tài sản” có giá trị đặc biệt đối với một siêu đô thị như Hà Nội.

Theo đề xuất của quy hoạch, sẽ hình thành hệ thống công viên ngập nước rộng lớn, mùa cạn trở thành không gian công cộng, vui chơi, dịch vụ, không cản trở dòng chảy vào mùa lũ.

Đây là tư duy thuận thiên, sống chung với lũ một cách chủ động thay vì chỉ “trị thủy” cứng nhắc.

Bài toán khó nhất là bảo đảm tính khả thi và bền vững; cân đối về sinh kế, hạ tầng, môi trường, an toàn trước tác động của thiên nhiên – những yếu tố không thể đánh đổi và không thể làm lại.

Khi dòng sông thật sự trở thành không gian phát triển mới, hệ sinh thái được bảo vệ, làng nghề được tôn vinh giá trị, hạ tầng đồng bộ và ứng xử với thiên tai bằng tư duy quy hoạch thích ứng, thuận thiên, quy hoạch tổng thể phân khu đô thị sông Hồng sẽ trở thành hình mẫu sống động cho phát triển đô thị bền vững của Thủ đô và cả nước.

Từ một dòng sông ngăn chia đôi bờ, sông Hồng đang được kỳ vọng trở thành “dải lụa đào” kết nối quá khứ với hiện tại và tương lai, gắn tăng trưởng với bảo tồn, và quan trọng nhất là kết nối sự phát triển của đô thị với đời sống người dân – chủ thể và đối tượng thụ hưởng của thành quả đổi mới.