Category: Tin BĐS Việt Nam

Nhu cầu tìm phòng trọ của sinh viên tại Hà Nội tăng cao, nhất là tại các khu vực tập trung nhiều trường đại học. Ảnh minh họa.

Đi xa hơn để giảm tiền trọ

Giữa tháng 8, khi mùa tuyển sinh đại học bước vào giai đoạn cao điểm, trên nhiều hội nhóm tìm nhà trọ tại Hà Nội, các bài đăng tìm phòng của sinh viên và phụ huynh xuất hiện dày hơn. Yêu cầu thường khá giống nhau: Phòng khép kín, an ninh bảo đảm, có chỗ để xe, giá khoảng 2,5-3 triệu đồng/tháng. Đáng chú ý, nhiều người không còn đặt nặng việc phải ở sát trường, miễn thuận tiện xe buýt hoặc đường sắt đô thị.

Với sinh viên học tại khu vực Cầu Giấy, thay vì chỉ tìm quanh Cầu Giấy, Xuân Thủy, Trần Thái Tông… bán kính thuê trọ có thể mở rộng về Mỹ Đình, Mễ Trì. Nếu phòng gần trường có giá 3,5-4 triệu đồng/tháng, chưa kể điện, nước và dịch vụ, việc tìm được phòng xa hơn với giá khoảng 2,5-3 triệu đồng có thể giúp giảm từ vài trăm nghìn đến hơn 1 triệu đồng mỗi tháng.

Nguyễn Thị Hòa, tân sinh viên quê Phú Thọ học tại khu vực Cầu Giấy là trường hợp như vậy. “Ban đầu, gia đình ưu tiên tìm phòng trong bán kính 1-2km để em có thể đi bộ hoặc xe đạp tới trường. Tuy nhiên, sau khi khảo sát giá, hai mẹ con chuyển hướng tìm về phía Nam Từ Liêm. Với lựa chọn này, quãng đường đến trường dài thêm vài cây số nhưng khoản tiền tiết kiệm mỗi tháng đủ để gia đình trang trải một phần đáng kể tiền ăn và sinh hoạt”, Hòa kể.

Tại khu vực Nguyễn Trãi – Thanh Xuân, Trần Thịnh Tân, nam tân sinh viên quê Thanh Hóa cũng bỏ tiêu chí “đi bộ đến trường” sau khi cùng gia đình tìm hiểu giá thuê. Phương án được tính tới là thuê phòng tại Hà Đông, ưu tiên vị trí gần tuyến xe buýt hoặc đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông. Khoảng cách xa hơn, nhưng nếu thời gian đi lại chỉ khoảng 30-40 phút và đổi lại giảm được đáng kể tiền thuê, gia đình vẫn coi đây là lựa chọn hợp lý.

Ở ghép cũng là cách nhiều sinh viên tính toán để giảm áp lực. Hai tân sinh viên học tại các trường khác nhau ở Cầu Giấy và Thanh Xuân có thể chọn một khu vực thuận tiện cho cả hai, thuê chung căn phòng khoảng 3-3,5 triệu đồng/tháng. Chia đôi, mỗi người chỉ phải trả khoảng 1,5-1,75 triệu đồng tiền thuê.

Thậm chí, với những gia đình ở ngoại thành, phương án không thuê trọ mà đi phương tiện công cộng hằng ngày cũng được cân nhắc. Những lựa chọn trên cho thấy cách tìm nhà của sinh viên đang thay đổi. Thay vì chỉ tính khoảng cách từ phòng trọ tới giảng đường, nhiều gia đình bắt đầu cân đối đồng thời tiền thuê, chi phí đi lại và thời gian di chuyển. Khi khoản tiết kiệm có thể lên tới cả triệu đồng mỗi tháng, đi xa thêm vài cây số trở thành sự đánh đổi có thể chấp nhận.

Với nhiều tân sinh viên, vì thế, một phòng trọ xa trường nhưng vừa túi tiền và gần điểm xe buýt, nhà ga đôi khi lại phù hợp hơn một căn phòng đắt đỏ ngay sát giảng đường.

“Bản đồ” nhà trọ mở rộng theo giao thông công cộng

Việc tân sinh viên chấp nhận ở xa trường không đơn thuần xuất phát từ thay đổi thói quen mà trước hết là một cách thích ứng với mặt bằng giá thuê ngày càng cao. Khảo sát trên các nền tảng rao bán, cho thuê bất động sản cho thấy, vào mùa nhập học, những căn phòng có vị trí thuận tiện quanh các trường đại học luôn nhận được sự quan tâm lớn. Trong khi đó, nguồn phòng có mức giá phù hợp với khả năng chi trả của sinh viên ngày càng hạn chế.

Theo dữ liệu đăng tải trên trang web “Nhà Tốt”, tháng 8-2026, giá phòng trọ tại Hà Nội phổ biến trong khoảng 2,8-6,8 triệu đồng/tháng, mức bình quân khoảng 3,8 triệu đồng/tháng và tăng 8,6% so với cùng kỳ năm trước. Với sinh viên, ngoài tiền thuê phòng còn có điện, nước, internet, gửi xe và các khoản sinh hoạt khác. Chỉ cần tiền nhà tăng thêm vài trăm nghìn đồng mỗi tháng cũng tạo ra áp lực đáng kể đối với nhiều gia đình.

Điểm đáng chú ý là khoảng cách từ nhà trọ tới trường đang được nhìn nhận theo một cách khác. Thay vì chỉ tính bằng số km, nhiều sinh viên tính bằng thời gian và chi phí di chuyển. Một căn phòng cách trường 7-8km nhưng nằm gần ga đường sắt đô thị hoặc có tuyến xe buýt đi thẳng đôi khi thuận tiện hơn căn phòng cách 3-4km nhưng phải đổi nhiều chặng.

Sự phát triển của mạng lưới giao thông công cộng vì thế đang tạo thêm lựa chọn cho thị trường nhà ở sinh viên. Hai tuyến đường sắt đô thị đang khai thác cùng mạng lưới xe buýt rộng khắp giúp người thuê có thể tìm kiếm chỗ ở trên phạm vi lớn hơn. Với những khu vực có khả năng kết nối thuận lợi, mức giá thuê thấp hơn khu vực sát trường trở thành lợi thế để thu hút sinh viên.

Tuy nhiên, bài toán “ở xa để tiết kiệm” cũng cần được tính toán kỹ. Một căn phòng rẻ hơn 700.000 đồng đến 1 triệu đồng/tháng chưa chắc đã thực sự tiết kiệm nếu sinh viên phải đổi nhiều tuyến xe, mất quá nhiều thời gian hoặc phát sinh chi phí đi lại lớn. Chưa kể việc học buổi tối, tham gia hoạt động ngoại khóa hay đi làm thêm có thể khiến nhu cầu di chuyển khác xa lịch học thông thường.

“Trước khi quyết định thuê phòng, sinh viên nên tính tổng chi phí thực tế thay vì chỉ nhìn vào tiền thuê. Khoản này bao gồm tiền nhà, điện, nước, dịch vụ, gửi xe và chi phí đi lại hằng tháng. Đồng thời, cần đi thử tuyến đường từ nơi dự định thuê đến trường vào giờ cao điểm để biết thời gian di chuyển thực tế, kiểm tra điểm xe buýt hoặc nhà ga gần nhất cũng như khả năng trở về phòng vào buổi tối.

Với tân sinh viên lần đầu sống xa gia đình, yếu tố an toàn cũng không nên bị đánh đổi để lấy mức giá thấp. Phòng trọ cần có hợp đồng rõ ràng, kiểm tra kỹ tiền đặt cọc, giá điện, nước và các khoản phí trước khi chuyển tiền. Những căn phòng được quảng cáo rẻ bất thường nhưng yêu cầu đặt cọc ngay khi chưa xem phòng cần đặc biệt thận trọng”, ông Nguyễn Đăng Hòa (56 tuổi, chủ một khu nhà trọ cho sinh viên thuê khu vực Cầu Giấy) chia sẻ.

Với một sinh viên, khoản tiết kiệm 700.000 đồng hay 1 triệu đồng mỗi tháng có thể là tiền ăn của nhiều ngày, tiền giáo trình hoặc một phần học phí. Bởi vậy, giữa lựa chọn “gần trường” và “vừa túi tiền”, không ít tân sinh viên chấp nhận đi xa hơn một chút. Khi ấy, một điểm xe buýt thuận tiện hay một nhà ga gần phòng trọ cũng trở thành tiêu chí quan trọng không kém khoảng cách từ nơi ở tới giảng đường.

Mùa nhập học năm nay vì thế không chỉ làm nóng thị trường nhà trọ mà còn cho thấy một sự thay đổi trong lựa chọn nơi ở của sinh viên. Khi giá thuê khu vực gần trường ngày càng tạo áp lực, “bản đồ” tìm nhà đang được kéo rộng hơn theo những tuyến xe buýt và đường sắt đô thị.

UBND xã Vạn Hưng vừa tổ chức lễ bàn giao mặt bằng để thực hiện Dự án Tuyến đường ven biển từ xã Vạn Lương, huyện Vạn Ninh đi thị xã Ninh Hòa (đoạn qua địa bàn xã Vạn Hưng). 

Tại buổi lễ, lãnh đạo xã Vạn Hưng đã thông tin về mục đích, ý nghĩa và tầm quan trọng của dự án đối với việc hoàn thiện hệ thống giao thông, tăng cường kết nối giữa các địa phương, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế – xã hội, đồng thời từng bước hoàn thiện hạ tầng giao thông khu vực ven biển.

Theo đó, công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng đoạn qua địa bàn xã Vạn Hưng có 319 trường hợp bị ảnh hưởng đã có quyết định thu hồi đất. Đến nay, 100% trường hợp thu hồi đất đã ký biên bản cam kết bàn giao mặt bằng, thể hiện sự đồng thuận, ủng hộ của người dân đối với chủ trương triển khai dự án.

Quang cảnh lễ bàn giao mặt bằng.

Trên cơ sở biên bản bàn giao mặt bằng của từng hộ gia đình, cá nhân bị ảnh hưởng, Chi nhánh Phát triển quỹ đất khu vực Vạn Ninh phối hợp với UBND xã Vạn Hưng tổ chức bàn giao diện tích đất đã thu hồi cho Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh và các đơn vị thi công. Tổng diện tích đất bàn giao thực hiện dự án là 384.454m². Trong đó, diện tích đất của các hộ gia đình, cá nhân đã bàn giao là 247.026m²; diện tích đất do UBND xã Vạn Hưng quản lý là 137.428m².

Việc bàn giao mặt bằng tạo điều kiện để các đơn vị đẩy nhanh tiến độ thi công tuyến đường ven biển, góp phần tăng cường kết nối giao thông, khai thác hiệu quả tiềm năng khu vực ven biển và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của địa phương trong thời gian tới.

Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng báo cáo trước Quốc hội (Ảnh: Quang Vinh)

7 nhóm chính sách quan trọng

Ngày 19/8, dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn, sự điều hành của Phó Chủ tịch Thường trực Quốc hội Đỗ Văn Chiến, Quốc hội nghe trình bày Tờ trình và báo cáo thấm tra về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024.

Tại phiên họp, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng cho biết, sau gần 2 năm thi hành, Luật Đất đai năm 2024 dù đã mang lại nhiều đột phá nhưng thực tiễn triển khai vẫn phát sinh không ít khó khăn, vướng mắc. 

Theo Bộ trưởng Trịnh Việt Hùng, trên cơ sở quan điểm, định hướng được Trung ương thông qua cũng như kết quả tổng kết thi hành Luật Đất đai năm 2024, Chính phủ đã thông qua 7 nhóm chính sách. Cụ thể, một là đổi mới công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo hướng kết hợp giữa phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất với tổ chức không gian phát triển; xác định chức năng sử dụng đất của từng khu vực. Chính phủ đề xuất sắp xếp hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo hướng tinh gọn, giảm số lượng, tiến tới chỉ xây dựng một quy hoạch thống nhất trong phạm vi một đơn vị hành chính.

Hai là hoàn thiện cơ chế giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất theo hướng công khai, minh bạch, cạnh tranh; quy định rõ các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất. Chính phủ xác định, việc hoàn thiện cơ chế giao đất, cho thuê đất để phát triển nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước, nhà ở cho thuê, nhà ở chính sách, nhà ở thương mại và nhà ở phục vụ tái định cư; khai thác quỹ đất cơ quan, trụ sở dôi dư; kiểm soát chặt chẽ việc chuyển mục đích sử dụng đất.

Ba là hoàn thiện cơ chế thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo hướng quy định rõ hơn tiêu chí dự án, phạm vi thu hồi đất; chuyển mạnh từ tư duy “bồi thường tài sản bị thu hồi” sang tư duy “tái thiết cuộc sống cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất”; ưu tiên cho người có đất ở bị thu hồi được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tại chỗ.

Chính phủ cũng đề xuất, không quy định cứng là việc thu hồi đất chỉ thực hiện sau khi đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và hoàn thành bố trí tái định cư.

Thứ tư là đổi mới cơ chế tài chính đất đai và giá đất theo hướng giá đất do Nhà nước quyết định dựa trên dữ liệu, phương pháp khoa học, công khai, minh bạch, kết nối liên thông giữa dữ liệu đất đai với các dữ liệu chuyên ngành có liên quan; không để bị thao túng giá, hình thành giá ảo; điều tiết hợp lý giá trị tăng thêm từ đất.

Năm là hoàn thiện quy định về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, mở rộng cơ chế sử dụng đất kết hợp đa mục đích nhưng có kiểm soát; hoàn thiện quy định về công trình trên không, công trình ngầm, đất hình thành từ hoạt động lấn biển. Sáu là đẩy mạnh cải cách hành chính, chuyển đổi số và phân cấp, phân quyền trong quản lý đất đai; hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia; xử lý các tồn tại lịch sử trong cấp Giấy chứng nhận. Thứ bảy là đổi mới, tăng cường kiểm tra, giám sát, xử lý vi phạm, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo; khắc phục bằng được tình trạng không sử dụng đất, để đất hoang hóa, ô nhiễm, suy thoái.

Cần quy định rõ ràng về tiêu chí dự án thuộc phạm vi thu hồi đất trong trường hợp thật cần thiết

Thẩm tra tờ trình của Chính phủ về định hướng sửa Luật Đất đai năm 2024, liên quan nội dung giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, ông Nguyễn Ngọc Bảo, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính đề nghị làm rõ trường hợp nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất nhưng không có đất ở và quy mô dự án chưa đạt đến khu đô thị thì tiếp tục thực hiện thí điểm theo Nghị quyết số 171 của Quốc hội khóa XV hay đã được luật hóa tại điều khoản nào của dự thảo Luật, đồng thời cung cấp thông tin về thực tiễn về trường hợp này.

Cơ quan thẩm tra cũng đề nghị Chính phủ báo cáo làm rõ về sự cần thiết, căn cứ, tiêu chí để đề xuất các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng đối với các dự án đầu tư kinh doanh mới được bổ sung. Bên cạnh đó, cần quy định rõ ràng về tiêu chí dự án thuộc phạm vi thu hồi đất trong trường hợp thật cần thiết để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Bên cạnh đó, đề nghị rà soát kỹ lưỡng những trường hợp cho phép thu hồi đất trước khi phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và thu hồi đất trước khi hoàn thành việc bố trí tái định cư, bảo đảm thật sự cần thiết, cấp bách, vì lợi ích chung do chưa rõ cơ chế để bảo đảm lợi ích hợp pháp và giảm thiểu rủi ro cho người sử dụng đất trong trường hợp này.

Về tài chính về đất đai, giá đất, Ủy ban Kinh tế và Tài chính đề nghị quy định rõ, khả thi về bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất và các tỷ lệ đều có thể điều chỉnh tăng hoặc giảm để phù hợp với mục tiêu huy động nguồn lực đất đai cho sự phát triển kinh tế – xã hội trong từng thời kỳ. Đồng thời đề nghị tách bạch xác định giá đất với cơ chế bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Sáng 19/8, tiếp tục chương trình Kỳ họp không thường lệ lần thứ Nhất, Quốc hội nghe tờ trình định hướng sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.

Chuyển thẩm quyền quyết định dự án bất động sản về địa phương

Trình bày tờ trình, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết, dự thảo được xây dựng theo hướng kế thừa những quy định còn phù hợp, đồng thời sửa đổi, bổ sung để đáp ứng yêu cầu quản lý trong mô hình chính quyền địa phương 2 cấp.

Một trong những nội dung đáng chú ý nhất là phân cấp thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

Theo đó, dự thảo đề xuất chuyển thẩm quyền quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản từ Thủ tướng Chính phủ sang UBND cấp tỉnh.

Theo Bộ trưởng, việc phân quyền nhằm bảo đảm thống nhất với chủ trương đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, nâng cao tính chủ động, trách nhiệm của địa phương trong quản lý, theo dõi và tổ chức thực hiện dự án.

Đồng thời quy định rõ trách nhiệm UBND cấp tỉnh trong việc xem xét, quyết định, kiểm tra việc đáp ứng các điều kiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật và trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc thực hiện các cam kết,nghĩa vụ đối với dự án sau khi được chấp thuận chuyển nhượng.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh trình bày tờ trình (Ảnh: Media Quốc hội).

Cùng với phân cấp, dự thảo tiếp tục đặt trọng tâm vào cắt giảm điều kiện đầu tư kinh doanh và thủ tục hành chính. Cụ thể, đề xuất cắt giảm, đơn giản hóa 9/31 điều kiện đầu tư kinh bao gồm: điều kiện về tên gọi, đăng ký hoạt động, chứng nhận đào tạo của sàn giao dịch bất động sản; tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản; tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản, tư vấn bất động sản.

Đồng thời, cắt giảm 4/12 thủ tục hành chính, đơn giản hóa 7/12 thủ tục và giữ lại một thủ tục liên quan đến đăng ký, cấp quyền khai thác, sử dụng dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản thuộc thẩm quyền Bộ Xây dựng.

Số hóa thị trường, xây dựng dữ liệu “đúng, đủ, sạch, sống”

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) cũng tập trung xử lý những vấn đề đang gây vướng mắc trên thị trường.

Trước hết, các khái niệm về kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản, bất động sản có sẵn và bất động sản hình thành trong tương lai được hoàn thiện nhằm tạo cách hiểu thống nhất trong quá trình áp dụng pháp luật.

Dự thảo cũng bổ sung quy trình giao dịch bất động sản, trong đó xác lập nguyên tắc và khung quy trình thực hiện giao dịch. Các quy định về kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản và chuyển nhượng dự án cũng được sửa đổi theo hướng đồng bộ với pháp luật đất đai, đầu tư và các quy định có liên quan.

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) tập trung xử lý những vấn đề đang gây vướng mắc trên thị trường hiện nay (Ảnh: Hữu Thắng).

Đối với hợp đồng kinh doanh bất động sản, dự thảo mở rộng các loại hợp đồng được chuyển nhượng, quy định nội dung tối thiểu và làm rõ nguyên tắc thực hiện, đồng thời rà soát để thống nhất với pháp luật bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.

Đáng chú ý, dự thảo bổ sung cơ chế bảo lãnh đối với 5% giá trị còn lại của hợp đồng kinh doanh bất động sản, theo hướng có thể thực hiện bằng việc chuyển vào tài khoản phong tỏa hoặc theo thỏa thuận của các bên.

Với các dự án BT, dự thảo bổ sung quy định về hoàn thiện nghĩa vụ tài chính thông qua bảo lãnh hoặc nộp tiền vào tài khoản phong tỏa theo quy định của pháp luật về đầu tư và đối tác công tư.

Một trong những hướng cải cách quan trọng được đưa vào dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản là đẩy mạnh chuyển đổi số, tăng cường tính minh bạch, khả năng dự báo và điều tiết thị trường.

Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết, dự thảo sửa đổi, bổ sung quy định về xây dựng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo hướng bảo đảm dữ liệu được thiết lập, cập nhật “đúng, đủ, sạch, sống”, nâng cao tính công khai, minh bạch của thị trường, tạo thuận lợi cho tổ chức, cá nhân trong quá trình thực hiện giao dịch.

Dự thảo cũng bổ sung quy định về mã định danh điện tử cho từng tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản hoặc các đối tượng khác thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở.

Phân quyền cần đi cùng trách nhiệm và cơ chế kiểm soát

Trình bày báo cáo ý kiến về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, ông Nguyễn Ngọc Bảo – PhóChủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội cho biết, Ủy ban tán thành sự cần thiết sửa đổi Luật với những quan điểm, mục tiêu như đã nêu tại tờ trình của Chính phủ.

Theo Ủy ban Kinh tế và Tài chính, về quy định phân quyền cho UBND cấp tỉnh quyết định chuyển nhượng dự án đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư phải đi cùng trách nhiệm và cơ chế kiểm soát chặt chẽ. Ủy ban đề nghị làm rõ các trường hợp cần ý kiến hay quyết định của cơ quan trung ương, quy định rõ về thời hạn, giá trị ý kiến, công khai quyết định và cập nhật dữ liệu.

Ông Nguyễn Ngọc Bảo – Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính (Ảnh: Media Quốc hội).

So với quy định của Luật hiện hành, khoản 1 Điều 37 dự thảo Luật mở rộng phạm vi các loại hợp đồng được chuyển nhượng, bao gồm: hợp đồng mua bán nhà ở có sẵn nhưng chưa có Giấy chứng nhận, hợp đồng mua bán phần diện tích sàn xây dựng hình thành trong tương lai, hợp đồng mua bán phần diện tích sàn xây dựng có sẵn chưa có Giấy chứng nhận.

Ủy ban Kinh tế và Tài chính đề nghị bổ sung đánh giá tác động, làm rõ cơ sở thực tiễn của đề xuất; xác định rõ nguyên tắc kế thừa quyền, nghĩa vụ và kiểm soát giao dịch. Việc mở rộng thị trường thứ cấp trước khi đăng ký tài sản cần được đánh giá kỹ lưỡng, bảo đảm phòng ngừa chuyển nhượng trùng lặp, đầu cơ, tranh chấp và thất thu thuế.

Bổ sung nhiều quy định mới về xây dựng cải tạo nhà chung cư

Theo Tờ trình định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023, Dự thảo Luật gồm 13 Chương, 132 Điều, bổ sung nhiều nội dung mới nhưquy định về 4 loại hình nhà ở và chính sách pháp luật tương ứng đối với từng loại hình nhà ở gồm: các loại nhà ở thương mại; nhà ở cho thuê; nhà ở công vụ; nhà ở chính sách.

Về phát triển nhà ở cho thuê, dự thảo bổ sung quy định nhà ở cho thuê được đầu tư xây dựng bằng vốn của Nhà nước; Nhà ở cho thuê được đầu tư xây dựng không bằng vốn của Nhà nước; Nhà lưu trú cho chuyên gia, người lao động ngoài khu công nghiệp.

Về sở hữu nhà ở, dự thảo quy định “chung cư có thời hạn theo thời hạn sử dụng công trình xây dựng theo quy định của pháp luật xây dựng, gắn với bảo đảm quyền tài sản, chủ sở hữu căn hộ chung cư được quyền thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư theo quy định khi hết thời hạn”.

Quang cảnh phiên họp

Về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, dự thảo bổ sung hình thức BT trong thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Đồng thời, bổ sung mô hình thuê đơn vị chuyên nghiệp thực hiện một số nhiệm vụ Ban quản trị nhà chung cư.

Bên cạnh đó, dự thảo Luật sửa đổi bổ sung một số quy định về sở hữu, phát triển nhà ở; phát triển và quản lý nhà ở xã hội, nhà ở có hỗ trợ theo chương trình mục tiêu quốc gia, nhà ở phục vụ tái định cư, nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, tài chính cho phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà ở, nhà chung cư, giao dịch về nhà ở nhằm bảo đảm phù hợp, thống nhất với các Luật mới được ban hành và phù hợp với thực tiễn.

Cần kiểm soát chặt chẽ trường hợp được hưởng chính sách ưu tiên về nhà ở

Cho ý kiến về định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023, Ủy ban Pháp luật và Tư pháp (UBPLTP) của Quốc hội tán thành với sự cần thiết xây dựng Luật này. UBPLTP cơ bản nhất trí với 6 nhóm chính sách đã xác định trong dự án Luật, đồng thời đề nghị Cơ quan chủ trì soạn thảo tiếp tục rà soát, thể chế hóa đầy đủ các chỉ đạo của Đảng về định hướng phân loại phát triển nhà ở theo 4 nhóm, phân định rõ khái niệm về “nhà ở chính sách” và “nhà ở xã hội”; nghiên cứu, làm rõ chính sách “ưu tiên” phát triển loại hình nhà ở cho thuê so với các loại hình nhà ở khác; rà soát, đề xuất chính sách để bảo đảm tháo gỡ triệt để các điểm nghẽn đã được chỉ ra trong Báo cáo tổng kết thi hành và thực tiễn triển khai Luật Nhà ở năm 2023.

Về chính sách về sở hữu nhà ở, dự thảo Luật đã đưa ra khái niệm mới là “chung cư có thời hạn”. Tuy nhiên, các điều còn lại của dự thảo Luật không sử dụng thuật ngữ này mà chỉ quy định về “thời hạn sử dụng nhà chung cư”. Khái niệm về “thời hạn sử dụng nhà chung cư” và các chính sách về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư của dự thảo Luật về cơ bản là kế thừa các quy định tại Luật Nhà ở 2023.

Do đó, UBPLTP đề nghị cân nhắc việc bổ sung khái niệm “chung cư có thời hạn” trong dự thảo Luật để tránh có cách hiểu khác nhau liên quan đến “thời hạn sử dụng nhà chung cư”.

Về sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài, theo Điều 7 dự thảo Luật về hình thức phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả dự án đầu tư xây dựng 1 công trình nhà ở độc lập hoặc 1 cụm công trình nhà ở (nhà ở riêng lẻ). Do đó, Uỷ ban đề nghị tiếp tục nghiên cứu, làm rõ trong trường hợp tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam thì có được sở hữu nhà ở riêng lẻ thông qua việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam không?

Về nhà ở thương mại, UBPLTP đề nghị tiếp tục nghiên cứu, bổ sung quy định về việc sử dụng các công cụ quản lý về quy hoạch, xác định giá đất, yêu cầu về hạ tầng… để xác định việc phát triển nhà ở thương mại theo từng phân khúc với lợi nhuận hợp lý, phù hợp với nhu cầu của người dân.

Về chính sách đối với các loại hình nhà ở cho thuê, UBPLTP đề nghị tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện để xác định rõ các đối tượng được “ưu tiên” thụ hưởng chính sách nhà ở cho thuê; rà soát quy định về nguồn vốn của “quỹ nhà ở”, quy định về quản lý, sử dụng nhà ở cho thuê (được đầu tư xây dựng bằng vốn của nhà nước) và các quy định về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc tài sản công…

Về nhà ở chính sách, UBPLTP đề nghị tiếp tục nghiên cứu, có cơ chế “kiểm soát chặt chẽ, minh bạch các trường hợp được hưởng chính sách ưu tiên về nhà ở, không để xảy ra tình trạng trục lợi chính sách; kiểm soát, ngăn chặn tình trạng đầu cơ nhà ở”;

Về quản lý, sử dụng nhà chung cư, UBPLTP đề nghị tiếp tục rà soát, đề xuất chính sách để bảo đảm tháo gỡ triệt để các điểm nghẽn đã được chỉ ra, đặc biệt là những bất cập trong quản lý, sử dụng nhà chung cư như tranh chấp về phần sở hữu chung, riêng của nhà chung cư, hoạt động của Ban quản trị, Ban quản lý nhà chung cư….

Phương tiện thực hiện cưỡng chế, thu hồi diện tích đất vi phạm ở Phú Quốc. (Ảnh: HOÀNG DUNG)

Lực lượng chức năng đã tiến hành cưỡng chế thu hồi tổng diện tích hơn 43.000m² đất ở khu phố Bãi Thơm ngày 18/8. Trong đó, bao gồm hơn 20.499m² đất trồng cây lâu năm theo Quyết định số 1943/QĐ-UBND và hơn 22.561m² (gồm đất trồng cây lâu năm và đất ở nông thôn) theo Quyết định số 1944/QĐ-UBND. Toàn bộ diện tích này thuộc phạm vi thu hồi để thực hiện dự án Khu du lịch Dân cư làng chài Vũng Trâu Nằm.

Cũng trong ngày, chính quyền đặc khu Phú Quốc đã thực hiện cưỡng chế, buộc áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả đối với 7 trường hợp vi phạm khác tại khu phố Bãi Thơm.

Các trường hợp này đã có hành vi bao chiếm trái phép 659,1m² đất do Ban quản lý Khu kinh tế Phú Quốc quản lý. Bên cạnh việc tháo dỡ công trình, khôi phục hiện trạng ban đầu của đất, các đối tượng vi phạm còn buộc giao nộp lại ngân sách nhà nước số tiền thu lợi bất hợp pháp với tổng số tiền hơn 100 triệu đồng.

Việc áp dụng triệt để các biện pháp cưỡng chế và xử lý vi phạm hành chính được đặc khu Phú Quốc thực hiện nghiêm theo quy định của Luật Đất đai năm 2024. Điều này không chỉ bảo đảm tính nghiêm minh của pháp luật, bảo vệ tài sản công mà còn tạo quỹ đất sạch phục vụ tiến độ các dự án hạ tầng, phát triển kinh tế-xã hội địa phương.