Category: Tin BĐS Việt Nam

Tham dự có đồng chí Nguyễn Quốc Trung, Tỉnh ủy viên, Bí thư Đảng ủy phường; lãnh đạo Công ty cổ phần Gang thép Cao Bằng và các hộ dân liên quan.

Các hộ dân tham dự hội nghị bốc thăm.

Dự án đầu tư khai thác lộ thiên mỏ sắt Nà Rụa có tổng diện tích phải thu hồi giai đoạn 1 khoảng 21 ha. Đến thời điểm hiện tại, đã hoàn thành công tác thống kê kiểm đếm đối với 421/421 hộ dân. Phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng được niêm yết công khai và thực hiện chi trả theo đúng quy định pháp luật.

Tại hội nghị, cơ quan chức năng phổ biến cụ thể về phương án bốc thăm, danh sách các hộ được giao đất, số lượng lô đất, vị trí, diện tích, đơn giá và sơ đồ quy hoạch khu tái định cư tại Khu tái định cư 2, thuộc tổ dân phố Đồng Tâm, phường Thục Phán; thông tin về tiến độ hạ tầng, quy trình giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cấp phép xây dựng; tổ chức cho 48 hộ dân đủ điều kiện bốc thăm nhận vị trí đất ở mới, xác định 59 lô đất tái định cư tại Khu tái định cư 2.

Quy trình bốc thăm diễn ra theo quy định và công bố kết quả công khai, minh bạch trước sự chứng kiến của các hộ dân và các thành phần tham dự. Kết quả từng lượt được công bố ngay sau khi mở phiếu, ghi nhận vào biên bản và có đại diện hộ gia đình ký xác nhận.

Mở rộng không gian phát triển quốc gia ra biển

Tiếp tục chương trình Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, Quốc hội khóa XVI, sáng 22/8, Quốc hội đã thảo luận tại Tổ về cơ chế, chính sách đối với dự án xây dựng khu đô thị lấn biển để tích hợp vào dự án Luật Phát triển đô thị.

Ủng hộ việc xây dựng cơ chế đặc thù để hình thành các cực tăng trưởng mới từ kinh tế biển, song đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn, đoàn ĐBQH thành phố Hải Phòng đề xuất, do cơ chế càng đặc biệt, quy mô càng lớn thì giới hạn thẩm quyền và cơ chế kiểm soát càng phải được quy định chặt ngay trong Luật.

Cụ thể, về phạm vi áp dụng, đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn đề xuất bổ sung nguyên tắc, tiêu chí và giới hạn cho thẩm quyền của Chính phủ khi quyết định phạm vi áp dụng ngay trong dự thảo Luật. Đồng thời quy định các nguyên tắc về phối hợp liên tỉnh trong bảo vệ môi trường, quản lý nguồn nước và ứng phó biến đổi khí hậu khi triển khai dự án.

Đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn, đoàn ĐBQH thành phố Hải Phòng đề xuất, giới hạn thẩm quyền và cơ chế kiểm soát phải được quy định chặt ngay trong Luật.

Về ưu đãi gắn với trách nhiệm, theo đại biểu, Điểm c khoản 8 Điều 35 cấm chuyển nhượng dự án từ 100.000 tỷ đồng trở lên trong 10 năm nhưng điểm a khoản 5 Điều 18a chỉ dẫn chiếu các Điểm a, b và d,  bỏ Điểm c và cho chuyển nhượng tới 50% diện tích đã hoàn thành hạ tầng. Đây là thay đổi chính sách lớn, đề nghị làm rõ thời điểm được chuyển nhượng, năng lực bên nhận, việc kế thừa nghĩa vụ về vốn, tiến độ, môi trường và quốc phòng, an ninh.

Về trách nhiệm môi trường và hạ tầng dài hạn. Điều 18a đã bổ sung yêu cầu đánh giá địa chất, thủy văn, hải văn, dòng chảy, bùn cát và hệ sinh thái. Đây là điểm tích cực nhưng trách nhiệm của nhà đầu tư vẫn chỉ là nghĩa vụ hành vi, không có công cụ tài chính nào bảo đảm thực hiện suốt 70 năm, trong khi rủi ro xói lở, sụt lún, sự cố môi trường có thể phát sinh sau nhiều thập kỷ, khi nhà đầu tư ban đầu đã chuyển nhượng một phần dự án.

“Đề nghị quy định nguyên tắc ký quỹ phục hồi môi trường biển, nguồn duy tu chống xói lở và trách nhiệm xử lý tài sản khi dự án kết thúc”, đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn đề xuất ý kiến để hoàn thiện dự án Luật.

Đại biểu Phạm Văn Hoà, Đoàn ĐBQH tỉnh Đồng Tháp phát biểu, thảo luận cho ý kiến.

Đại biểu Phạm Văn Hoà, Đoàn ĐBQH tỉnh Đồng Tháp cho biết, thời gian qua Việt Nam đã có chủ trương phát triển các khu vực lấn biển và một số tỉnh, thành phố đã triển khai trên thực tế. Tuy nhiên, hiện vẫn thiếu cơ chế, chính sách đặc thù và hành lang pháp lý đầy đủ để hoạt động này phát triển bài bản, hiệu quả. Trong khi đó, nhiều quốc gia trên thế giới, đặc biệt tại khu vực Đông Nam Á đã thực hiện lấn biển từ nhiều năm trước và đạt hiệu quả cao.

Trong bối cảnh quỹ đất tại các đô thị ngày càng hạn hẹp, nhu cầu mở rộng không gian đô thị, phát triển du lịch, sinh thái và các hoạt động kinh tế ngày càng tăng, đại biểu Phạm Văn Hoà cho rằng khai thác không gian biển để tạo thêm quỹ đất là bước đi phù hợp với yêu cầu thực tiễn. Tuy nhiên, việc hoàn thiện các quy định về khu đô thị lấn biển cần được đặt trong tổng thể phát triển đô thị biển của cả nước, bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ và có thể áp dụng đối với các địa phương có điều kiện tương tự.

Đại biểu Dương Khắc Mai, Đoàn ĐBQH tỉnh Lâm Đồng cho biết, Việt Nam là quốc gia biển với hơn 3.000 km bờ biển. Chủ trương hướng biển, khai thác tiềm năng, lợi thế biển để tạo nguồn lực phát triển đất nước và các địa phương thể hiện tầm nhìn chiến lược của Đảng và Nhà nước.

Đại biểu Dương Khắc Mai cho rằng, việc phát triển các khu đô thị lấn biển không đơn thuần nhằm tạo thêm quỹ đất cho phát triển đô thị mà còn góp phần mở rộng không gian phát triển quốc gia ra biển, khai thác hiệu quả hơn nguồn lực biển, hình thành các cực tăng trưởng mới, đồng thời huy động nguồn lực lớn từ khu vực ngoài nhà nước.

Do đó, khi đã luật hóa nội dung này, dự thảo luật cần được thiết kế theo hướng hình thành một khuôn khổ pháp lý chung, ổn định, có khả năng áp dụng lâu dài, thay vì chỉ nhằm giải quyết một dự án hoặc một địa phương cụ thể. “Địa phương nào có điều kiện, có dự án phù hợp và đáp ứng đầy đủ yêu cầu của luật thì phải có cơ sở để tiếp cận và tổ chức thực hiện”, đại biểu nhấn mạnh.

7 nguyên tắc áp dụng đối với khu đô thị lấn biển

Phát biểu giải trình, làm rõ một số vấn đề đại biểu Quốc hội quan tâm về nội dung cơ chế, chính sách đối với dự án xây dựng khu đô thị lấn biển để tích hợp vào dự án Luật Phát triển đô thị, Bộ trưởng Bộ Tài chính Ngô Văn Tuấn cho biết, qua hơn 50 ý kiến tại tổ và 11 lượt phát biểu tại hội trường, các ý kiến tập trung vào hai vấn đề lớn.

Thứ nhất, các đại biểu cơ bản thống nhất cần có cơ chế để triển khai hoạt động lấn biển xây dựng đô thị, qua đó hình thành những cực tăng trưởng mới, góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng hai con số trong giai đoạn 2026-2030.

Thứ hai, nhiều đại biểu đặc biệt quan tâm đến yêu cầu bảo đảm quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, nhất là môi trường biển, cũng như quyền và lợi ích của người dân.

Bộ trưởng Bộ Tài chính Ngô Văn Tuấn phát biểu giải trình.

Trong quá trình hoàn thiện dự thảo, để đáp ứng các yêu cầu mà đại biểu Quốc hội đặt ra, Bộ trưởng Ngô Văn Tuấn cho biết dự thảo đã thiết kế 7 nguyên tắc áp dụng đối với khu đô thị lấn biển.

Theo đó, dự án phải phù hợp với quy hoạch; bảo đảm quốc phòng, an ninh, chủ quyền, quyền chủ quyền, quyền tài phán và lợi ích quốc gia trên biển; không cản trở hoạt động hàng hải. Việc quyết định dự án phải dựa trên đánh giá đầy đủ về điều kiện tự nhiên, hải văn, hệ sinh thái, tác động đến khu vực ven biển và khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu, nước biển dâng.

Các khu đô thị lấn biển phải được phát triển theo hướng hiện đại, xanh, thông minh; kết nối đồng bộ hạ tầng với đất liền; bảo đảm quyền tiếp cận biển của người dân; triển khai theo từng giai đoạn và gắn với trách nhiệm bảo vệ môi trường của nhà đầu tư.

Bộ trưởng cũng cho biết, khu đô thị lấn biển không hình thành đơn vị hành chính mới và phải tuân thủ đầy đủ quy định của pháp luật Việt Nam cũng như Công ước Liên Hợp Quốc về Luật Biển năm 1982.

Đoàn công tác tiến hành khảo sát thực địa đối chiếu địa hình, xác minh những vị trí nghi có mộ liệt sĩ trên bản đồ.

Đoàn công tác do Thượng tá Trần Thanh Trung, Phó Chủ nhiệm Chính trị Bộ Chỉ huy Quân sự tỉnh An Giang làm Tổ trưởng, cùng tham gia có cán bộ Ban Chính sách, Ban Tác huấn, Đội K92 và đại diện lãnh đạo Ủy ban nhân dân, Ban Chỉ huy Quân sự, Hội Cựu chiến binh, cán bộ các ấp có liên quan.

Tại các khu vực khảo sát, đoàn công tác tiến hành đối chiếu địa hình, xác minh những vị trí nghi có mộ liệt sĩ trên cơ sở thông tin do kỹ sư Lâm Hồng Tiên cung cấp. Đây là những thông tin được nghiên cứu, tổng hợp từ các tài liệu của quân đội Mỹ đã giải mật, liên quan đến khu mộ tập thể tại khu vực Rừng Tràm 800 trước đây thuộc xã Kiên Bình, huyện Kiên Lương và khu vực ấp Tám Ngàn, xã Bình Giang, huyện Hòn Đất, tỉnh Kiên Giang cũ.

Quá trình khảo sát, đoàn tập trung xác định các dấu vết, đặc điểm địa hình, đối chiếu bản đồ và thông tin từ địa phương, cựu chiến binh, người dân từng sinh sống, hoạt động tại khu vực. Những vị trí có cơ sở sẽ được đánh dấu, xác định tọa độ và xây dựng sơ đồ thực địa, làm căn cứ để Đội K92, Phòng Chính trị, Bộ Chỉ huy Quân sự tỉnh tiếp tục tổ chức tìm kiếm, quy tập hài cốt liệt sĩ thời gian tới.

Thượng tá Trần Thanh Trung, Phó Chủ nhiệm Chính trị, Bộ Chỉ huy Quân sự tỉnh An Giang cho biết, hoạt động khảo sát cũng là bước chuẩn bị quan trọng phục vụ Hội thảo thu thập thông tin, xác định vị trí mộ liệt sĩ tại khu vực Tràm Dù (Rừng Tràm 800). Theo kế hoạch, công tác xác minh tập trung vào thông tin liên quan đến hơn 300 liệt sĩ hy sinh tại khu vực này, qua đó tiếp tục bổ sung, làm rõ nguồn thông tin, từng bước khoanh vùng chính xác địa điểm tìm kiếm.

Đoàn công tác tiến hành khảo sát thực địa đối chiếu địa hình, xác minh những vị trí nghi có mộ liệt sĩ trên bản đồ.

Việc tổ chức khảo sát thể hiện quyết tâm của Ban Chỉ đạo 515 tỉnh và Bộ Chỉ huy Quân sự tỉnh An Giang trong đẩy nhanh công tác tìm kiếm, quy tập hài cốt liệt sĩ; đồng thời thể hiện đạo lý “Uống nước nhớ nguồn”, trách nhiệm đối với các anh hùng liệt sĩ, đáp ứng mong mỏi của thân nhân, đồng đội về việc sớm tìm kiếm, đưa các liệt sĩ trở về với quê hương, gia đình, Thượng tá Trần Thanh Trung nhấn mạnh.

Trong tương lai, bất động sản khi đưa vào giao dịch phải sử dụng mã định danh điện tử trong quá trình thực hiện giao dịch. Ảnh: Tuấn Đông

Mã định danh đã có, nhưng chưa bắt buộc cho mọi giao dịch

Điểm cần làm rõ trước tiên là sự khác nhau giữa quy định đã có hiệu lực và quy định đang được đề xuất.

Từ ngày 1.3.2026, Nghị định 357/2025/NĐ-CP về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản chính thức có hiệu lực. Nghị định quy định mã định danh điện tử cho sản phẩm bất động sản là nhà ở và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình. Mã được tạo lập tự động trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Theo quy định, mã định danh điện tử của nhà ở gồm các nhóm thông tin như mã định danh thửa đất, mã số thông tin dự án hoặc công trình xây dựng, mã định danh địa điểm nếu có và dãy ký tự tự nhiên. Có thể hiểu đơn giản, đây là một dạng “số căn cước” của bất động sản, giúp xác định chính xác tài sản trong hệ thống dữ liệu.

Tuy nhiên, Nghị định 357 không đồng nghĩa từ ngày 1.3.2026 mọi giao dịch mua bán nhà đất đều bắt buộc phải sử dụng mã định danh.

Nội dung này hiện được đặt trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Theo dự thảo, bất động sản khi đưa vào giao dịch phải sử dụng mã định danh điện tử trong quá trình thực hiện giao dịch. Dự luật đang được Quốc hội thảo luận và chưa phải quy định đã được thông qua.

Vì vậy, người dân đang mua bán nhà đất không nên hiểu rằng từ 1.3.2026 đã có một quy trình mới bắt buộc tất cả giao dịch phải thực hiện qua mã định danh hoặc một sàn giao dịch tập trung do Nhà nước quản lý.

Nếu được thông qua, mã định danh sẽ được dùng thế nào?

Theo định hướng trong dự thảo, mã định danh sẽ trở thành khóa nhận diện thống nhất của bất động sản trong toàn bộ quá trình giao dịch.

Trước khi mua, người dân có thể sử dụng mã để xác định đúng bất động sản, đối chiếu thông tin về vị trí, diện tích, dự án và tình trạng pháp lý được cập nhật trên hệ thống dữ liệu.

Khi giao dịch, mã được sử dụng để xác định chính xác tài sản là đối tượng của hợp đồng. Sau đó, các thủ tục về xác lập hợp đồng, công chứng hoặc chứng thực, thanh toán, thực hiện nghĩa vụ tài chính, đăng ký biến động và cấp giấy chứng nhận vẫn được thực hiện theo quy định của pháp luật.

Như vậy, mã định danh không thay thế sổ đỏ, hợp đồng, công chứng hay thủ tục sang tên. Nó là công cụ để liên kết và quản lý thông tin về chính bất động sản đó.

Dự thảo cũng xác lập quy trình giao dịch theo các nhóm công việc gồm kiểm tra thông tin và điều kiện của bất động sản; chuẩn bị hồ sơ; xác lập giao dịch; công chứng hoặc chứng thực theo quy định; thanh toán và thực hiện nghĩa vụ tài chính; bàn giao, hoàn thành giao dịch và cấp giấy chứng nhận hoặc thực hiện thủ tục liên quan.

Đặc biệt, cần phân biệt mã định danh điện tử với giao dịch điện tử. Mã định danh là “ID của tài sản”, không đồng nghĩa người mua và người bán bắt buộc phải thực hiện toàn bộ giao dịch trên môi trường số. Đây cũng là nội dung được đại biểu Quốc hội đề nghị làm rõ tại phiên thảo luận ngày 22.8.

Đối với bất động sản chưa được cấp mã định danh, dự thảo quy định vẫn có thể giao dịch theo pháp luật hiện hành; khi tài sản đã được cấp mã thì việc giao dịch phải sử dụng mã để xác định và quản lý tài sản trong quá trình giao dịch.

Số hóa để minh bạch thị trường, nhưng không thay thế kiểm tra pháp lý

Ý nghĩa lớn nhất của việc định danh bất động sản là tạo ra một “dấu vết dữ liệu” xuyên suốt vòng đời của tài sản.

Khi mỗi bất động sản có một mã riêng và dữ liệu được cập nhật liên tục, người mua có thêm cơ sở để kiểm tra thông tin thay vì chỉ phụ thuộc vào hồ sơ do người bán hoặc môi giới cung cấp. Cơ chế này cũng có thể hạn chế tình trạng một tài sản được đưa ra giao dịch cho nhiều người hoặc sử dụng thông tin, hồ sơ không thống nhất.

Ở góc độ quản lý, dữ liệu được chuẩn hóa còn giúp cơ quan chức năng theo dõi lịch sử giao dịch, hỗ trợ quản lý thuế, định giá và phòng chống các hành vi gian lận. Việc kết nối dữ liệu về tài sản, giao dịch và dòng tiền về lâu dài có thể góp phần hạn chế tình trạng khai giá chuyển nhượng thấp hơn thực tế hoặc tạo giao dịch ảo để thổi giá.

Tuy nhiên, có mã định danh không có nghĩa bất động sản đương nhiên đủ điều kiện mua bán. Người dân vẫn phải kiểm tra giấy chứng nhận, quyền của người bán, tình trạng thế chấp, tranh chấp, quy hoạch và các điều kiện giao dịch khác theo pháp luật đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Tại phiên thảo luận ngày 22.8, các đại biểu cũng đề nghị tiếp tục hoàn thiện cơ chế kiểm soát quảng cáo, giao dịch không có thật, thổi giá và tạo khan hiếm giả. Một số ý kiến đề xuất tiến tới việc các dự án bất động sản mở bán mới phải có mã định danh điện tử, nhưng đây mới là đề xuất trong quá trình xây dựng luật.

Như vậy, với người mua nhà đất, thay đổi đáng chú ý trong thời gian tới không phải là “mua nhà bằng một mã số”, mà là mỗi bất động sản sẽ dần được đưa vào một hệ thống dữ liệu thống nhất, trong đó mã định danh trở thành công cụ để nhận diện và theo dõi tài sản trong suốt quá trình giao dịch.

Quang cảnh Kỳ họp thứ 5, HĐND xã Tân Hiệp khóa II.

Ngày 22/8, HĐND xã Tân Hiệp, tỉnh An Giang tổ chức Kỳ họp thứ 5 (kỳ họp chuyên đề) khóa II, nhiệm kỳ 2026-2031 nhằm xem xét, thảo luận và biểu quyết thông qua nghị quyết thành lập phường Tân Hiệp.

Trước đó, xã ghi nhận sự đồng thuận rất cao từ nhân dân khi có 13.571/13.571 hộ gia đình tham gia góp ý (đạt 100%), trong đó 99,38% hộ dân thống nhất với phương án tổ chức đơn vị hành chính mới.

Phường Tân Hiệp được định hướng thành lập trên cơ sở giữ nguyên trạng 146,62 km² diện tích tự nhiên, quy mô dân số 66.123 người và 24 ấp hiện có của xã Tân Hiệp, không điều chỉnh địa giới với các địa phương liền kề.

100% đại biểu HĐND xã dự họp đã biểu quyết thông qua nghị quyết thành lập phường Tân Hiệp.

Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh Trần Thị Thanh Hương phát biểu trong buổi tiếp xúc cử tri phường Vĩnh Tế.

Chiều 22/8,  Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh An Giang Trần Thị Thanh Hương cùng Tổ đại biểu số 4 HĐND tỉnh An Giang tiếp xúc cử tri phường Vĩnh Tế sau kỳ họp giữa năm 2026 HĐND tỉnh khóa XI, nhiệm kỳ 2026-2031.

Tại buổi tiếp xúc, cử tri kiến nghị địa phương sớm nâng cấp các tuyến đường giao thông trên địa bàn nhằm đáp ứng nhu cầu đi lại của người dân. Cử tri cũng đề nghị chính quyền chủ động cung cấp thông tin về những chủ trương mới của Đảng, Nhà nước, của tỉnh và địa phương.

Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh An Giang Trần Thị Thanh Hương đề nghị địa phương khẩn trương rà soát, nâng cấp các tuyến đường phục vụ nhu cầu đi lại của người dân.

Các kiến nghị của cử tri được Tổ đại biểu HĐND tỉnh ghi nhận để chuyển đến các cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết.

Ảnh minh họa: ITN.

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Thu Hà vừa ký quyết định hướng dẫn triển khai Nghị quyết số 30/2026/NQ-HĐND của HĐND thành phố.

Quy định tập trung vào tiêu chí, điều kiện, nguyên tắc, nội dung và trình tự, thủ tục xem xét hỗ trợ; đồng thời xác định trách nhiệm của các cơ quan trong rà soát, lập danh mục, thẩm định, phê duyệt, triển khai, kiểm tra và đánh giá hiệu quả chính sách.

Theo đó, các khu vực, công trình được xem xét hỗ trợ dựa trên nhiều nhóm tiêu chí. Trước hết là giá trị nội tại, thể hiện qua những giá trị tiêu biểu về lịch sử, văn hóa, kiến trúc, nghệ thuật, khoa học, cảnh quan – môi trường hoặc khả năng tạo lập đặc trưng không gian đô thị.

Bên cạnh đó là giá trị về bản sắc, cộng đồng, giáo dục – khoa học và tiềm năng phát triển du lịch, công nghiệp văn hóa, kinh tế sáng tạo, không gian công cộng.

Để được hỗ trợ, khu vực hoặc công trình phải thuộc phạm vi điều chỉnh và có tên trong Danh mục được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Hồ sơ phải chứng minh đáp ứng ít nhất một tiêu chí, đồng thời làm rõ hiện trạng và nhu cầu cấp thiết về tu bổ, cải tạo.

Chủ thể đề xuất cũng phải có phương án bảo vệ, tu bổ, cải tạo khả thi, gắn với giải pháp quản lý, khai thác và phát huy giá trị sau đầu tư. Với công trình thuộc sở hữu, quản lý của tổ chức, cá nhân ngoài nhà nước, phải có văn bản đồng thuận đề nghị hỗ trợ và cam kết duy trì kết quả đầu tư.

Đặc biệt, hồ sơ nhà, đất không được có tranh chấp, chưa đủ căn cứ pháp lý về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng hoặc vi phạm pháp luật về đất đai, xây dựng tại thời điểm lập hồ sơ.

Đối với di tích đã được xếp hạng, việc quản lý, bảo vệ và tu bổ phải tuân thủ đầy đủ quy định của pháp luật về di sản văn hóa.

Quyết định có hiệu lực từ ngày 31/8/2026, đồng thời bãi bỏ các quy định trước đây của UBND thành phố về nội dung hỗ trợ trái với quy định mới.