Category: Tin BĐS Việt Nam

Lãnh đạo Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP Huế thông tin, vừa phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố thông báo đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê đất thực hiện đầu tư dự án tổ hợp thương mại, dịch vụ, khách sạn cao cấp tại khu đất số 8 -10 Phan Bội Châu và số 19 Nguyễn Huệ, phường Thuận Hoá.

Khu đất số 8 -10 Phan Bội Châu và số 19 Nguyễn Huệ, phường Thuận Hoá, TP Huế đang thông báo đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê đất đầu tư dự án tổ hợp thương mại, khách sạn cao cấp.

Theo đó, khu đất có tổng diện tích 7.081m2, hiện trạng có tài sản gắn liền khu đất là 2 khu nhà làm việc với tổng diện tích xây dựng hơn 2.218m2, diện tích sàn hơn 3.794m2. Diện tích đất đấu giá 6.787,1 m²

Cụ thể, khu nhà làm việc Sở Giao thông và Vận tải cũ ở số 10 Phan Bội Châu, gồm 1 nhà làm việc 3 tầng, 2 nhà làm việc 2 tầng, 1 sân cầu lông, 1 nhà bảo vệ, 1 trạm kiểm tra trọng tải xe, 6 nhà để xe và 2 nhà để xe ô tô, với tổng diện tích xây dựng hơn 1.776m², diện tích sàn hơn 3.189m².

Khu nhà làm việc Công ty Cổ phần đường bộ 1 Thừa Thiên Huế ở số 19 Nguyễn Huệ, gồm 1 nhà làm việc 2 tầng, 2 nhà để xe và 1 nhà vệ sinh, với tổng diện tích xây dựng hơn 442m², diện tích sàn hơn 604m².

Theo Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP Huế, mục tiêu kêu gọi đầu tư tại dự án nhằm xây dựng tổ hợp thương mại, dịch vụ, khách sạn cao cấp 4 – 5 sao, quy mô từ 80 – 100 phòng, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 770 tỷ đồng.

Tiếp tục đấu giá khu đất “vàng” 7.000m2 xây khách sạn cao cấp ở Huế.

Công trình cao từ 2 – 11 tầng, tối đa không quá 44m, mật độ xây dựng không vượt quá 70% diện tích khu đất. Thời hạn sử dụng đất 50 năm kể từ ngày có quyết định cho thuê đất của Chủ tịch UBND TP Huế.

Tiến độ thực hiện dự án không quá 36 tháng, trong đó thời gian khởi công không quá 12 tháng kể từ ngày được được giao đất, cho thuê đất. Sau khi được lựa chọn, nhà đầu tư phải xây dựng bảng tiến độ góp vốn và tiến độ huy động vốn gửi các cơ quan liên quan theo quy định.

Nhà đầu tư trúng đấu giá không phải ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư theo quy định pháp luật đầu tư. Phiên đấu giá dự kiến diễn ra lúc 14h ngày 10/9/2026. Giá khởi điểm khu đất hơn 281 tỷ đồng, tiền đặt trước hơn 56 tỷ đồng.

Trước đó, cuối năm 2023 và đầu năm 2025, TP Huế đã tổ có thông báo đấu giá khu đất số 8 -10 Phan Bội Châu và số 19 Nguyễn Huệ. Tuy nhiên, sau một thời gian thông báo đấu giá, nhưng không có nhà đầu tư nào mua hồ sơ khiến cuộc đấu giá tạm dựng.

Phối cảnh Dự án cảng cạn Hòa Nhơn.

Theo đó, Dự án cảng cạn Hòa Nhơn sẽ được xây dựng trên diện tích 12,48ha tại xã Bà Nà, có công suất thiết kế 150.000 TEU/năm và thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày được nhà nước giao đất, cho thuê đất. Mục tiêu của dự án này nhằm phục vụ cho Khu thương mại tự do Đà Nẵng, các khu chức năng trong TP Đà Nẵng và vùng lân cận; kết nối hiệu quả với vùng kinh tế trọng điểm miền Trung và Hành lang kinh tế Đông Tây, góp phần phát triển KT-XH của TP Đà Nẵng. Dự kiến, sản phẩm, dịch vụ của Dự án cảng cạn Hòa Nhơn cung cấp gồm: bốc xếp hàng hóa; kho bãi và lưu trữ hàng hóa; hoạt động dịch vụ hỗ trợ khác liên quan đến vận tải; vận tải hàng hóa bằng đường bộ; sửa chữa, bảo dưỡng máy móc, thiết bị, v.v… Về quy mô kiến trúc xây dựng bao gồm hệ thống kho bãi container, kho hàng, kho CFS, kho ngoại quan, khu văn phòng, khu văn phòng hải quan, bãi kiểm hóa, bãi chất rút, khu hạ tầng kỹ thuật, xưởng sửa chữa và các công trình phụ trợ đồng bộ. Vốn đầu tư từ nguồn vốn góp của nhà đầu tư và nguồn vốn huy động hợp pháp khác.

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành Quyết định số 867/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Bắc Ninh giai đoạn 2021 – 2030.

Theo Chương trình được điều chỉnh, Bắc Ninh đặt mục tiêu phát triển nhà ở đáp ứng nhu cầu xây mới, cải tạo của người dân, bảo đảm chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn; đồng thời phát triển đa dạng các loại hình nhà ở, phù hợp với khả năng chi trả của các nhóm thu nhập, trong đó quan tâm nhà ở cho thuê đối với người lao động và những người không có điều kiện mua nhà.

Tỉnh định hướng phát triển thị trường bất động sản nhà ở theo hướng bền vững, minh bạch dưới sự điều tiết, giám sát của Nhà nước, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và chương trình phát triển nhà ở; hạn chế đầu cơ, lãng phí tài nguyên đất. Bên cạnh đó, phát triển nhà ở cũng được gắn với mục tiêu tăng trưởng GRDP 2 con số giai đoạn 2026 – 2030 và mục tiêu xây dựng Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, trong đó chú trọng các khu đô thị, khu nhà ở hiện đại, đồng bộ hạ tầng và phát triển nhà ở chung cư cao tầng gắn với mô hình TOD.

Về chỉ tiêu, giai đoạn 2021 – 2030, tổng diện tích sàn nhà ở toàn tỉnh Bắc Ninh dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng khoảng 105,6 triệu m². Đến năm 2030, diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 40m² sàn/người; trong đó khu vực đô thị đạt 42m² sàn/người và khu vực nông thôn đạt 36,3m² sàn/người. Diện tích sàn nhà ở tối thiểu phấn đấu đạt 10m²/người.

Cùng với tăng diện tích, Bắc Ninh đặt mục tiêu nâng cao chất lượng nhà ở. Đến năm 2030, tỷ lệ nhà ở kiên cố và bán kiên cố toàn tỉnh phấn đấu đạt 99,9%, tỷ lệ nhà ở thiếu kiên cố và đơn sơ còn 0,1%. Riêng khu vực đô thị phấn đấu đạt 100% nhà ở kiên cố và bán kiên cố; khu vực nông thôn đạt 99,7%.

Đối với từng loại hình nhà ở, địa phương tiếp tục thực hiện các chương trình hỗ trợ nhà ở cho người có công với cách mạng có khó khăn về nhà ở, hộ nghèo, cận nghèo và các hộ có nhà ở tại khu vực thường xuyên chịu ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu; đồng thời cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư gắn với chỉnh trang đô thị.

Trong giai đoạn 2021 – 2030, Bắc Ninh cũng phấn đấu hoàn thành khoảng 96,6 triệu m² sàn nhà ở thương mại trong các dự án khu đô thị, khu dân cư, khu nhà ở. Đáng chú ý, tỉnh phấn đấu đến năm 2030 hoàn thành tối thiểu khoảng 135.002 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được Thủ tướng Chính phủ giao; bổ sung đủ nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân theo đề nghị của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an và phát triển diện tích nhà ở cho thuê đáp ứng nhu cầu của người dân. Nhà ở công vụ được định hướng đáp ứng 100% nhu cầu phát sinh trong giai đoạn.

Tổng nhu cầu vốn phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh giai đoạn 2021 – 2030 dự kiến khoảng 945.446 tỷ đồng, cơ bản sử dụng nguồn vốn ngoài ngân sách và các nguồn vốn hợp pháp khác.

Trong đó, diện tích đất phát triển nhà ở xã hội dự kiến khoảng 552,3ha, bao gồm nhà ở cho lực lượng vũ trang và nhà lưu trú công nhân; đất phát triển nhà ở công vụ dự kiến khoảng 0,652ha, trường hợp phát sinh nhu cầu sẽ được bổ sung để đáp ứng đầy đủ theo quy định.

Để thực hiện các mục tiêu trên, Chương trình xác định 7 nhóm giải pháp trọng tâm gồm: Hoàn thiện thể chế, chính sách về nhà ở; giải pháp về quy hoạch, quỹ đất; nâng cao năng lực phát triển nhà ở theo dự án; phát triển nhà ở theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia; giải pháp về nguồn vốn và thuế; cải cách thủ tục hành chính, thủ tục đầu tư; phát triển thị trường bất động sản.

Khu “đất vàng” đường Lê Lợi, TP Huế.

Khu đất có tổng diện tích hơn 11.076 m², trong đó diện tích thuộc chỉ giới quy hoạch 387,4 m² và diện tích đưa ra đấu giá 10.688,7 m². Trên khu đất hiện có nhiều công trình nhà ở, với tổng diện tích xây dựng hơn 5.518 m², tổng diện tích sàn hơn 12.101 m². Các tài sản gắn liền với đất nằm tại nhiều vị trí gồm 22A, 22B, 24, 26, 28, 30A Lê Lợi; 3 Phạm Hồng Thái; 17 Trương Định và 4 Hoàng Hoa Thám. Theo phương án đầu tư, đây là đất thương mại, dịch vụ, được sử dụng để xây dựng khách sạn cao cấp tiêu chuẩn 5 sao trở lên. Dự án có tổng diện tích đất xây dựng công trình dịch vụ thương mại khoảng 7.482 m², tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 40.210 m², gồm phần nổi, công trình ngầm và hạ tầng kỹ thuật. Công trình được phép xây dựng tối đa 2 tầng hầm, cao không quá 5 tầng, mật độ xây dựng không vượt quá 70% diện tích khu đất. Thời hạn thuê đất là 50 năm kể từ ngày có quyết định cho thuê đất của UBND TP Huế. Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 875 tỷ đồng. Chủ đầu tư phải khởi công trong thời hạn không quá 12 tháng kể từ ngày được giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất; hoàn thành xây dựng và đưa dự án vào hoạt động trong thời gian không quá 60 tháng. Thời gian xem tài sản đấu giá diễn ra trong giờ hành chính từ ngày 7 đến 9-9 tại các khu đất nêu trên. Phiên đấu giá dự kiến tổ chức lúc 8 giờ ngày 26-9-2026.

Trước đó, TP Huế ban hành kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026 đối với 16 khu nhà, đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố quản lý, tổng diện tích hơn 185.000 m². Số tiền dự kiến thu từ các cuộc đấu giá khoảng 2.430 tỷ đồng. Trong danh sách này, khu dân cư OTT4 thuộc Khu E – Đô thị mới An Vân Dương có 68 lô, diện tích hơn 11.300 m², dự kiến thu khoảng 250 tỷ đồng. Tổ hợp khu nhà ở, thương mại – dịch vụ tại khu đất trước Nhà thi đấu Bà Triệu và sân bóng đá phường Vỹ Dạ có diện tích hơn 25.600 m², dự kiến thu khoảng 350 tỷ đồng. Khu nhà đất số 22-24 và 28-30A Lê Lợi có diện tích gần 6.000 m², dự kiến thu khoảng 596 tỷ đồng. Trong khi đó, khu đất thương mại dịch vụ TMDV-4 tại nút giao Võ Nguyên Giáp – Tố Hữu rộng hơn 35.400 m², dự kiến mang về khoảng 460 tỷ đồng. TP Huế cũng dự kiến đấu giá nhiều khu “đất vàng” khác như dự án khách sạn tại số 28 Lê Quý Đôn; khu nhà đất số 103-109 Phan Đình Phùng; tổ hợp thương mại, dịch vụ, khách sạn cao cấp tại số 8-10 Phan Bội Châu và số 19 Nguyễn Huệ, với nguồn thu dự kiến khoảng 219 tỷ đồng.

Cấp ủy, chính quyền các địa phương đang tập trung giải quyết tốt các vấn đề tại cơ sở.

Chủ động tháo gỡ những vấn đề tồn tại từ cơ sở

Hơn 30 năm chờ đợi là khoảng thời gian dài đối với gia đình bà Mai Thị Lài, ở thôn Hậu Trạch, xã Nga Thắng. Năm 1993, gia đình bà mua một thửa đất do UBND xã Nga Thạch, huyện Nga Sơn (cũ) giao. Tuy nhiên, do việc giao đất không đúng thẩm quyền nên dù sinh sống ổn định nhiều năm, gia đình bà vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ).

Sau khi mô hình chính quyền địa phương 2 cấp đi vào vận hành, gia đình bà tiếp tục hoàn thiện hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công xã Nga Thắng. Với sự hướng dẫn của cán bộ chuyên môn và việc chủ động rà soát, tháo gỡ vướng mắc, chỉ sau hơn 20 ngày, gia đình bà đã được cấp GCNQSDĐ với diện tích 224m2.

Niềm vui của gia đình bà Lài không chỉ đến từ việc hoàn thành thủ tục sau nhiều năm chờ đợi, mà còn từ sự thay đổi trong cách giải quyết công việc hành chính. Người dân được hướng dẫn cụ thể, hạn chế việc phải đi lại nhiều lần.

Hiện nay, xã Nga Thắng vẫn còn hơn 400 hộ dân chưa được cấp GCNQSDĐ do nhiều nguyên nhân như giao đất không đúng thẩm quyền, thiếu hồ sơ, sai lệch thông tin hoặc vướng quy hoạch.

Xác định đây là nhiệm vụ quan trọng, cấp ủy, chính quyền xã Nga Thắng đã tập trung rà soát, phân loại từng nhóm hồ sơ, xác định nguyên nhân để có hướng xử lý phù hợp. Với những trường hợp đủ điều kiện, địa phương hướng dẫn người dân hoàn thiện thủ tục; với những hồ sơ còn vướng mắc, xã phối hợp các cơ quan chuyên môn tháo gỡ, đồng thời công khai, giải thích rõ để tạo sự đồng thuận.

Đến nay, xã Nga Thắng đã cấp được 63 GCNQSDĐ cho các hộ dân, gồm 33 hồ sơ đất nông nghiệp sau chuyển đổi và 30 hồ sơ đất ở nông thôn.

Ông Nguyễn Phú Nguyện, Phó Chủ tịch UBND xã Nga Thắng, tỉnh Thanh Hóa, cho biết: “Hiện nay, trên địa bàn xã vẫn còn nhiều thửa đất chưa được cấp GCNQSDĐ. Qua rà soát, có những trường hợp đủ điều kiện để giải quyết, nhưng cũng có những trường hợp vướng quy hoạch nên chưa thể thực hiện. Địa phương đã tiến hành phân loại từng nhóm hồ sơ, đồng thời tuyên truyền, giải thích rõ để người dân hiểu mình thuộc trường hợp nào. Nhờ đó, người dân cơ bản đồng thuận, chia sẻ và phối hợp với chính quyền trong quá trình giải quyết”.

Từ việc dân cần đến chính quyền hành động

Nếu xã Nga Thắng là câu chuyện về việc tháo gỡ những tồn tại kéo dài, thì tại phường Ngọc Sơn, sự chủ động của chính quyền cơ sở được thể hiện rõ trong việc xử lý những vấn đề phát sinh từ đời sống hằng ngày.

Trước tình trạng hệ thống điện tại tổ dân phố Hưng Sơn thường xuyên quá tải, ảnh hưởng đến sinh hoạt của hơn 250 hộ dân, cấp ủy, chính quyền phường Ngọc Sơn đã nhanh chóng vào cuộc, phối hợp với ngành điện tìm giải pháp khắc phục.

Không chỉ tiếp nhận phản ánh, chính quyền phường chủ động làm việc với các đơn vị liên quan để cải tạo, nâng cấp hệ thống lưới điện. Sau khi hoàn thành, nguồn điện phục vụ sinh hoạt của người dân từng bước ổn định, nhất là trong thời điểm nhu cầu sử dụng tăng cao.

Ông Mai Sỹ Lân, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND phường Ngọc Sơn cho biết, trước tình trạng mất điện cục bộ tại một số khu dân cư, phường đã kịp thời phối hợp với ngành điện triển khai giải pháp xử lý, đáp ứng tốt hơn nhu cầu sinh hoạt của Nhân dân.

Gần dân, sát dân tạo chuyển biến từ cơ sở

Những kết quả từ xã Nga Thắng, phường Ngọc Sơn và nhiều địa phương khác trên địa bàn Thanh Hóa cho thấy hiệu quả của mô hình chính quyền địa phương 2 cấp đang được thể hiện bằng những việc làm cụ thể, thiết thực, gắn trực tiếp với đời sống Nhân dân.

Tinh thần gần dân, sát dân, quyết liệt hành động đang được cấp ủy, chính quyền các cấp cụ thể hóa bằng nhiều cách làm phù hợp với từng địa bàn. Điểm chung là các địa phương đều hướng tới giải quyết tốt hơn những vấn đề người dân quan tâm, nâng cao chất lượng quản lý, điều hành và phục vụ Nhân dân.

Thực tiễn cho thấy, hiệu quả hoạt động của chính quyền không chỉ được đo bằng chức năng, nhiệm vụ được giao, mà quan trọng hơn là khả năng giải quyết những vấn đề nảy sinh trong cuộc sống. Khi cán bộ, chính quyền sâu sát cơ sở, lắng nghe ý kiến Nhân dân, chủ động tháo gỡ khó khăn, những “điểm nghẽn” từ thực tiễn sẽ từng bước được khơi thông, niềm tin của Nhân dân đối với cấp ủy, chính quyền ngày càng được củng cố.

Xây dựng chính quyền địa phương 2 cấp vì thế không chỉ là sự đổi mới về tổ chức bộ máy, mà còn là bước chuyển trong phương thức lãnh đạo, điều hành, hướng tới nền hành chính phục vụ, lấy người dân làm trung tâm, lấy sự hài lòng của Nhân dân làm thước đo. Đây là nền tảng để các cấp ủy, chính quyền trong tỉnh tiếp tục phát huy tinh thần trách nhiệm, giải quyết tốt các vấn đề từ cơ sở, góp phần xây dựng chính quyền ngày càng hiệu lực, hiệu quả, vì sự phát triển chung của tỉnh và cuộc sống ngày càng tốt đẹp hơn của Nhân dân.

Nhà thầu thi công một dự án đường cao tốc qua khu vực đồi núi. (Ảnh: PV/Vietnam+)

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh vừa có báo cáo Chính phủ về cơ chế đặc thù cho dự án đường Vành đai-Vùng Thủ đô Hà Nội và các tuyến cao tốc giai đoạn 2026-2030 thuộc các dự án đầu tư công

Mỗi dự án một chính sách sẽ kéo dài thời gian chuẩn bị đầu tư

Đến thời điểm hiện nay, theo thống kê của Bộ Xây dựng, Quốc hội đã ban hành 12 Nghị quyết liên quan đến cơ chế, chính sách đặc biệt đối với các dự án đường bộ cao tốc bao gồm: 2 Nghị quyết chung cho các dự án (Nghị quyết về Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế-xã hội và Nghị quyết thí điểm một số chính sách đặc thù về đầu tư xây dựng công trình đường bộ); 10 Nghị quyết riêng dành cho 10 dự án quan trọng quốc gia.

Theo thống kê tại các Nghị quyết của Quốc hội đã ban hành, có khoảng 9 nhóm cơ chế, chính sách đặc biệt đã được Quốc hội cho phép áp dụng tại các dự án đường bộ cao tốc liên quan đến: phân cấp thẩm quyền quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư cho Ủy ban Thường vụ Quốc hội; không phải thẩm định khả năng cân đối vốn; công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; phân cấp đầu tư; khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường; chuyển đổi hình thức đầu tư PPP sang hình thức đầu tư công; bãi đổ chất thải rắn xây dựng; thi tuyển phương án kiến trúc công trình thuộc dự án; chỉ định thầu.

Trên cơ sở thực tiễn, kết quả triển khai các cơ chế, chính sách đặc biệt, đến nay, 2/9 nhóm cơ chế, chính sách đã được luật hóa bao gồm phân cấp đầu tư, khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường theo quy định của Luật Đường bộ, Luật Địa chất và Khoáng sản và các quy định pháp luật khác có liên quan.

Một nút giao tại Dự án thành phần cao tốc Bắc-Nam được hoàn thành, đưa vào khai thác. (Ảnh: Khánh Hùng/Vietnam+)

Dự án đường Vành đai 5 có các đặc thù bao gồm: quy mô, nhu cầu nguồn lực rất lớn; là đường vành đai đô thị nên có yếu tố về đường song hành, phát triển đô thị, công nghiệp, dịch vụ, logistics hai bên tuyến; trải dài qua 7 địa phương với điều kiện địa hình đa dạng (đồng bằng, đồi núi).

Dự án đề xuất áp dụng 9 nhóm cơ chế, chính sách đặc thù bao gồm: 8 chính sách đã được Quốc hội cho phép áp dụng tại một số dự án liên quan gồm: thẩm quyền quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư; thẩm định khả năng cân đối vốn cho dự án; công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; bãi đổ chất thải rắn xây dựng; chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác; chỉ định thầu; điều chỉnh các quy hoạch có liên quan; giá trị tăng thêm từ khu vực dọc tuyến và một chính sách đề xuất bổ sung mới đó là cho phép chuyển đổi hình thức đầu tư.

Qua rà soát, Bộ Xây dựng nhận thấy nhiều cơ chế, chính sách đặc biệt đã được Quốc hội cho phép áp dụng lặp lại tại các dự án có tính chất tương đồng. Việc từng dự án phải trình Quốc hội ban hành một nghị quyết riêng để áp dụng các cơ chế, chính sách cơ bản giống nhau làm kéo dài thời gian chuẩn bị đầu tư, có thể dẫn đến cách xử lý không thống nhất giữa các dự án tương đồng.

Cần thống nhất áp dụng một số cơ chế, chính sách đặc biệt chung

Về khả năng áp dụng các chính sách đặc biệt đang dự kiến đề xuất cho dự án đường Vành đai 5 cho các dự án đường bộ cao tốc khác, Bộ Xây dựng nhận thấy 5 nhóm chính sách đề nghị không áp dụng chung cho các dự án khác: phân cấp cho Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư, do chính sách này chỉ áp dụng cho dự án quan trọng quốc gia khi trình Quốc hội nên không xem xét áp dụng chung cho tất cả nhóm dự án khác.

Các chính sách không thẩm định nguồn vốn, khả năng cân đối vốn, do dự án Vành đai 5 có quy mô lớn (chiều dài tổng thể 349km), khả năng cân đối giai đoạn 2026-2030 chỉ đáp ứng khoảng 27,7% sơ bộ tổng mức đầu tư nên cần cơ chế này để Quốc hội xem xét, thông qua chủ trương một lần, trước mắt triển khai các đoạn phù hợp với khả năng cân đối vốn; các đoạn còn lại sẽ triển khai trong thời gian tiếp theo. Cơ chế này đã xin ý kiến Bộ Chính trị.

Đối với các dự án khác có quy mô nhỏ hơn Vành đai 5 nên phải đánh giá khả năng cân đối vốn, tránh việc quyết định đầu tư đồng loạt khi chưa xác định được nguồn vốn, dẫn đến công trình dở dang, gây thất thoát, lãng phí, tuân thủ quy định của Ban Chỉ đạo Trung ương.

Về điều chỉnh các quy hoạch có liên quan, do chính sách này chỉ áp dụng cho dự án đường sắt Lào Cai-Hà Nội-Hải Phòng liên quan phát triển theo định hướng giao thông công cộng (TOD) và Dự án đường Vành đai 5 liên quan đến quy mô quy hoạch đường song hành theo các quy hoạch của địa phương, nên không áp dụng rộng rãi, bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ của hệ thống quy hoạch hiện hành.

Ngoài ra, chính sách khai thác giá trị đất tăng thêm dọc tuyến cũng chưa có đánh giá, tổng kết về kết quả thực hiện.

Nhà thầu thi công thảm bê tông nhựa nền đường Dự án cao tốc Hữu Nghị-Chi Lăng. (Ảnh: PV/Vietnam+)

Đối với việc chuyển đổi hình thức đầu tư, do dự án đường Vành đai 5 được Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư công nên cần xin phân cấp điều chỉnh hình thức đầu tư, đối với các dự án khác (không phải dự án quan trọng quốc gia) cấp có thẩm quyền là Bộ trưởng/Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện theo quy định hiện hành, không phải đề xuất cơ chế, chính sách đặc thù.

Bên cạnh đó, 4 nhóm chính sách sơ bộ có thể xem xét, nghiên cứu để áp dụng chung: chính sách chỉ định thầu; bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; chuyển đổi mục đích sử dụng rừng; bãi đổ thải.

Để đẩy nhanh tiến độ triển khai, huy động nguồn lực và đẩy mạnh phân cấp, phân quyền các dự án đường bộ cao tốc, Bộ Xây dựng kiến nghị Chính phủ có ý kiến thống nhất áp dụng một số cơ chế, chính sách đặc biệt của dự án đường Vành đai 5 để áp dụng chung cho các dự án đường bộ cao tốc triển khai đầu tư công trong giai đoạn 2026-2030.

Chính phủ giao Bộ Tư pháp hướng dẫn trình tự, thủ tục xây dựng, trình Quốc hội; thẩm định đề xuất chính sách đặc thù áp dụng chung cho các dự án đường bộ cao tốc bảo đảm phù hợp với các quy định của pháp luật hiện hành.

Trên cơ sở hướng dẫn, kết quả thẩm định của Bộ Tư pháp, Chính phủ giao Bộ trưởng Bộ Xây dựng tiếp thu, hoàn thiện báo cáo, thừa ủy quyền Thủ tướng Chính phủ, thay mặt Chính phủ ký báo cáo gửi Quốc hội./.