Category: Tin BĐS Việt Nam

Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thường trực Thành ủy, Chủ tịch HĐND thành phố Tôn Ngọc Hạnh phát biểu tại buổi làm việc. Ảnh: Hoàng Lộc

Báo cáo tại buổi làm việc, Phó Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đồng Nai Huỳnh Tấn Lộc cho biết: Tại phiên họp lần thứ nhất, giữa tháng 8, Ban Chỉ đạo đã giao 9 nhiệm vụ cho các sở, ngành, địa phương, đến nay đã hoàn thành 8/9 nhiệm vụ. Nhiệm vụ còn lại là tham mưu quy chế hoạt động của Ban Chỉ đạo và thành lập tổ giúp việc, dự kiến hoàn thành trong tháng 8-2026.

Bên cạnh đó, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố cũng báo cáo sơ bộ tình hình bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với gần 300 dự án và công tác xây dựng các khu tái định cư; đồng thời nêu những khó khăn, vướng mắc và kiến nghị, đề xuất nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai các công trình, dự án trọng điểm trên địa bàn.

Phó Bí thư Thành ủy Võ Tấn Đức, Trưởng Ban Chỉ đạo thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và hỗ trợ tái định cư thành phố Đồng Nai phát biểu kết luận buổi làm việc. Ảnh: Hoàng Lộc

Phát biểu tại buổi làm việc, Phó Bí thư Thường trực Thành ủy Tôn Ngọc Hạnh cho rằng: Ban Chỉ đạo thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và hỗ trợ tái định cư thành phố Đồng Nai là một trong những ban chỉ đạo quan trọng của Thành ủy, với sự tham gia của 4 đồng chí Phó Bí thư cùng nhiều đồng chí trong Ban Thường vụ, Ban Chấp hành Đảng bộ thành phố. Thời gian tới, ngoài các dự án đang triển khai, Ban Chỉ đạo sẽ được bổ sung thêm các dự án để theo dõi, chỉ đạo.

Đồng chí Tôn Ngọc Hạnh đề nghị khẩn trương ban hành quy chế hoạt động, thành lập tổ giúp việc; trong đó, tổ trưởng phải là Phó Chủ tịch UBND thành phố để trực tiếp lãnh đạo, chỉ đạo, đôn đốc thực hiện. Mỗi thành viên Ban Chỉ đạo, tổ giúp việc phải được phân công nhiệm vụ cụ thể và theo dõi đến khi dự án hoàn thành, bàn giao 100% mặt bằng cho chủ đầu tư.

Dự án mở rộng đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây đang trong quá trình thi công. Ảnh minh họa

Theo Phó Bí thư Thường trực Thành ủy, mỗi đồng chí Thường trực Thành ủy, Thành ủy viên cần được phân công phụ trách từng nhóm dự án. Ban Chỉ đạo cũng có thể huy động thêm lực lượng chuyên môn ngoài thành viên để tư vấn, hỗ trợ xử lý những vấn đề phát sinh.

“Mặt bằng rất quan trọng và phải đi trước một bước. Không có mặt bằng thì không triển khai được dự án, không giải ngân được, không tạo ra động lực phát triển. Vì vậy, Ban Chỉ đạo cần phân nhóm các khó khăn, vướng mắc để tập trung thảo luận, đề ra giải pháp tháo gỡ dứt điểm” – đồng chí Tôn Ngọc Hạnh nhấn mạnh.

Kết luận buổi làm việc, Phó Bí thư Thành ủy Võ Tấn Đức, Trưởng ban Chỉ đạo cho hay: Công tác giải phóng mặt bằng, tái định cư là nhiệm vụ quan trọng của cả hệ thống chính trị. Thành phố cần ưu tiên nguồn lực cho các dự án tạo động lực phát triển, dự án trọng điểm, kết nối vùng. Quan điểm xử lý công việc theo nguyên tắc rõ người, rõ việc, rõ thời gian, rõ kết quả, rõ sản phẩm, bảo đảm hài hòa lợi ích của Nhà nước, người dân và doanh nghiệp. Đối với các dự án đã đủ điều kiện pháp lý, thực hiện đầy đủ quy trình nhưng người dân vẫn không bàn giao đất, cần kiên quyết tổ chức cưỡng chế thu hồi đất theo quy định, không để kéo dài, ảnh hưởng đến tiến độ dự án.

Ngày 24/8, UBND tỉnh Lâm Đồng làm việc với các đơn vị liên quan để nghe báo cáo phương án triển khai dự án đường bộ cao tốc Phan Thiết – Bảo Lộc – Gia Nghĩa.

Theo phương án, tuyến cao tốc có điểm đầu giao với cao tốc Vĩnh Hảo – Phan Thiết, điểm cuối giao với cao tốc Bắc – Nam phía Tây. Toàn tuyến dài hơn 143km, gồm 124km phần đường, 9 cầu cạn, 7 hầm và 9 nút giao. Tuyến được thiết kế quy mô 4 làn xe hoàn chỉnh, nền đường rộng 24,75m, vận tốc thiết kế từ 80-120km/h.

Dự án dự kiến sử dụng khoảng 1.295ha đất, trong đó có khoảng 424ha đất rừng và 131ha đất thuộc vùng quy hoạch, dự trữ khoáng sản. Sơ bộ tổng mức đầu tư khoảng 54.897 tỷ đồng, gồm 37.866 tỷ đồng chi phí xây dựng và 7.865 tỷ đồng chi phí giải phóng mặt bằng.

Quang cảnh cuộc họp.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng – ông Nguyễn Hồng Hải nhấn mạnh, đây là công trình cấp bách, trọng điểm, cần được xác định là nhiệm vụ quan trọng trong kế hoạch trung hạn. Vì vậy, công tác chuẩn bị và triển khai phải chủ động, linh hoạt, phù hợp điều kiện thực tế và quy định pháp luật từng thời kỳ.

Trước mắt, lãnh đạo tỉnh thống nhất giao Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng số 1 chủ trì công tác chuẩn bị đầu tư, Sở Tài chính phối hợp thực hiện.

Đối với các nhà đầu tư đã đăng ký nghiên cứu dự án, Sở Tài chính được yêu cầu tham mưu phương án trả lời phù hợp. Tỉnh xác định Nhà nước chủ động chuẩn bị đầu tư; khi dự án đủ điều kiện sẽ tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo quy định, bảo đảm công khai, minh bạch và cạnh tranh.

Chiều 24/8, ngay sau phiên bế mạc, Văn phòng Quốc hội tổ chức họp báo về kết quả Kỳ họp không thường lệ lần thứ Nhất, Quốc hội khóa XVI.

Hướng tới mục tiêu tạo thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp

Tại Kỳ họp này, Quốc hội cho ý kiến về định hướng chính sách đối với các dự án luật quan trọng như dự án Luật Đất đai (sửa đổi), dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Trả lời câu hỏi của báo chí về ý nghĩa của sự đổi mới này, bà Phạm Thị Hồng Yến – đại biểu hoạt động chuyên trách tại Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội cho biết, việc thảo luận từ sớm về định hướng chính sách có ý nghĩa rất quan trọng, giúp lựa chọn và hoàn thiện các chính sách; kiểm chứng tác động, tính khả thi cũng như tính đồng bộ giữa các dự án luật.

Qua đó, bảo đảm mỗi quy định, mỗi điều khoản được xây dựng trong thời gian tới thực sự hướng tới tháo gỡ những điểm nghẽn, rào cản cụ thể của thực tiễn, đồng thời tạo ra dư địa phát triển mới và các điều kiện cần thiết để tổ chức thực hiện hiệu quả những chính sách đó.

Bà Phạm Thị Hồng Yến – đại biểu hoạt động chuyên trách tại Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội tại họp báo (Ảnh: Hữu Thắng).

“Cách làm này cũng góp phần hạn chế tình trạng chính sách, pháp luật được sửa đổi, bổ sung một cách riêng lẻ, thiếu tính đồng bộ, tránh việc áp dụng các giải pháp mang tính tình huống hoặc chuyển vướng mắc từ luật này sang luật khác”, bà Yến nêu.

Theo bà Yến, các định hướng chính sách đối với những dự án luật này đều hướng tới mục tiêu tạo thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp. Trong đó, chú trọng tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin, xây dựng và hoàn thiện hệ thống cơ sở dữ liệu về đất đai, nhà ở và bất động sản; đẩy mạnh phân cấp, phân quyền giữa Trung ương và địa phương.

“Mục tiêu cuối cùng là đưa nguồn lực đất đai, các chính sách về phát triển nhà ở và thị trường bất động sản thực sự trở thành nguồn lực cho phát triển, bảo đảm tốt hơn quyền và lợi ích chính đáng của người dân, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp, đồng thời đóng góp vào tăng trưởng, phát triển kinh tế – xã hội của các địa phương và cả nước trong giai đoạn tới”, bà Yến nói.

Tập trung phát triển nhà ở cho thuê với mức giá phù hợp

Cũng theo bà Yến, một nội dung quan trọng là tháo gỡ những vướng mắc trong cơ chế thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Theo định hướng chính sách được thảo luận, cần chuyển mạnh từ tư duy bồi thường đối với tài sản bị thu hồi sang tư duy tái thiết cuộc sống cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất.

“Tinh thần này được thể hiện bằng các quy định cụ thể, từ việc bảo đảm chỗ ở, hạ tầng khu tái định cư đến các điều kiện về trường học, trạm y tế, giao thông, dịch vụ công; đồng thời quan tâm đến sinh kế, việc làm và thu nhập của người dân. Một yêu cầu quan trọng là phải hướng tới sự hài lòng của người dân”, bà Yến nêu.

Quang cảnh họp báo (Ảnh: Phạm Thắng).

Đối với vấn đề tài chính đất đai và giá đất, định hướng chính sách của cả 3 dự án luật cũng đặt mục tiêu tháo gỡ các điểm nghẽn trong lĩnh vực này. Theo đó, sẽ đổi mới cơ chế tài chính đất đai và cơ chế xác định giá đất; Nhà nước quyết định giá đất dựa trên dữ liệu và các phương pháp khoa học, đồng thời thực hiện kết nối, liên thông dữ liệu, xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu về đất đai, nhà ở và các sản phẩm bất động sản.

Cùng với đó, Nhà nước sẽ ban hành bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, tỉ lệ tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tỉ lệ bồi thường phù hợp với tình hình thực tế, từng loại đất, bảo đảm các nguyên tắc công bằng, công khai, minh bạch và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Song song với đó là đẩy mạnh cải cách hành chính, chuyển đổi số và hoàn thiện cơ sở dữ liệu; xử lý những tồn tại trong công tác cấp giấy chứng nhận; đơn giản hóa trình tự, thủ tục; tăng cường phân cấp, phân quyền và nâng cao trách nhiệm của địa phương trong quản lý đất đai.

Đối với định hướng sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở, bà Yến cho biết, các chính sách được Quốc hội thảo luận hướng tới tháo gỡ những điểm nghẽn trong phát triển thị trường bất động sản theo cơ chế thị trường có sự quản lý của Nhà nước. Theo đó, cần đa dạng hóa các chủ thể và loại hình tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản.

Nhà nước sẽ đóng vai trò định hướng, đồng thời có các công cụ, cơ chế, chính sách để kiểm soát và chủ động điều tiết thị trường, hướng tới phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, minh bạch, ổn định và bền vững.

Về chính sách nhà ở, định hướng được thảo luận hướng tới mục tiêu mọi người đều có chỗ ở, bảo đảm an sinh xã hội và mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân. Trong đó, tập trung phát triển nhà ở cho thuê với mức giá phù hợp, đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người dân, đồng thời chú trọng phát triển nhà ở cho những người gặp khó khăn về nhà ở.

Theo bà Yến, hiện nay, khi cùng thảo luận 3 dự án luật, vẫn còn một số nội dung có sự trùng lắp và cần tiếp tục được nghiên cứu, hoàn thiện. Với các ý kiến của đại biểu Quốc hội tại kỳ họp, các cơ quan chủ trì soạn thảo và cơ quan thẩm tra sẽ tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện các dự án luật để trình Quốc hội tiếp tục thảo luận, cho ý kiến tại kỳ họp tháng 10 tới.

“Kỳ vọng đặt ra là việc sửa đổi đồng bộ các chính sách liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản sẽ góp phần tháo gỡ một cách thực chất những điểm nghẽn đã được nhận diện từ thực tiễn, bảo đảm tốt hơn quyền và lợi ích chính đáng của người dân, đồng thời tạo điều kiện cho doanh nghiệp và khơi thông nguồn lực cho phát triển”, bà Phạm Thị Hồng Yến nêu rõ.

Theo Công điện số 58/CĐ-TTg ngày 22.8.2026 của Thủ tướng Chính phủ, đến ngày 31.7, Hệ thống 751 ghi nhận 4.619 dự án và khu đất trên cả nước đang gặp khó khăn, vướng mắc, với tổng diện tích liên quan khoảng 203.660 ha và tổng mức đầu tư hơn 3,92 triệu tỉ đồng.

Ảnh minh hoạ. Nguồn: Báo Xây dựng

Trong số này, 3.984 dự án đã được các bộ, ngành, địa phương rà soát, phân loại; 635 dự án chưa hoàn tất việc xác định nhóm vướng mắc. Nhóm chưa được rà soát liên quan khoảng 10.809,4ha đất và 326.282 tỉ đồng vốn đầu tư.

Những con số này cho thấy quy mô nguồn lực đang nằm trong các dự án chưa thể triển khai là rất lớn. Tuy nhiên, cần lưu ý 3,92 triệu tỉ đồng là tổng mức đầu tư của các dự án, không đồng nghĩa toàn bộ số vốn này đã được giải ngân rồi bị “mắc kẹt”. Đây bao gồm cả phần vốn đã thực hiện và nguồn lực dự kiến huy động trong quá trình triển khai dự án.

Dù vậy, khi dự án chưa thể triển khai, nguồn lực đất đai chưa được đưa vào sử dụng, trong khi doanh nghiệp phải tiếp tục đối mặt với chi phí vốn, kế hoạch kinh doanh bị đình trệ và cơ hội tạo việc làm, sản phẩm, nguồn thu ngân sách bị kéo dài.

Quy mô của vấn đề từng được thể hiện qua các thống kê trước đó. Tháng 1.2026, Hệ thống 751 ghi nhận 2.991 dự án cần tháo gỡ, với tổng diện tích hơn 153.000ha và mức đầu tư khoảng 2,46 triệu tỉ đồng. Trong khi đó, 3.289 dự án đất đai đã được tháo gỡ hoặc xác định hướng xử lý, liên quan hơn 70.000ha đất và tổng mức đầu tư khoảng 1,67 triệu tỉ đồng.

Tại một số địa phương, quy mô nguồn lực liên quan cũng rất đáng chú ý. An Giang, tính đến ngày 10.3.2026, ghi nhận 474 dự án trên Hệ thống 751, với tổng diện tích hơn 26.600ha và mức đầu tư khoảng 397.538 tỉ đồng. Cần Thơ có 54 dự án, tổng diện tích hơn 1.410ha và mức đầu tư khoảng 207.689 tỉ đồng. TP.HCM báo cáo phương án xử lý 838 dự án tồn đọng, liên quan khoảng 17.000ha đất và hơn 206.000 tỉ đồng vốn đầu tư.

Các số liệu này thuộc những thời điểm và nhóm thống kê khác nhau, vì vậy không thể cộng lại để xác định chính xác quy mô nguồn lực đang tồn đọng hiện nay. Tuy nhiên, chúng cho thấy việc tháo gỡ một dự án không chỉ giải quyết một hồ sơ hành chính mà còn có thể đưa một lượng đáng kể đất đai, vốn và năng lực sản xuất trở lại nền kinh tế.

Điều đáng chú ý, Công điện số 58/CĐ-TTg cho thấy điểm nghẽn không chỉ nằm ở thủ tục pháp lý. Tiến độ cập nhật dữ liệu trên Hệ thống 751 tại một số nơi còn chậm; số liệu giữa Trung ương và địa phương chưa thống nhất. Nhiều hồ sơ chưa mô tả đầy đủ tình trạng pháp lý, nguyên nhân vướng mắc và phương án xử lý.

Khi thông tin chưa đầy đủ, cơ quan quản lý khó xác định dự án đang vướng ở đất đai, quy hoạch, đầu tư, xây dựng, đấu thầu hay nghĩa vụ tài chính; đồng thời khó phân định vấn đề thuộc thẩm quyền địa phương, bộ, ngành hay cần báo cáo Chính phủ, Quốc hội.

Thực tế tại An Giang cho thấy các vướng mắc khá đa dạng: có dự án liên quan đến quyết định chủ trương đầu tư chưa đúng thẩm quyền, có trường hợp chưa thực hiện đầy đủ quy trình lựa chọn nhà đầu tư, trong khi một số dự án gặp trở ngại trong việc nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp để thực hiện mục tiêu phi nông nghiệp.

Vì vậy, không thể có một cách xử lý chung cho tất cả dự án. Hồ sơ thiếu thủ tục phải được hoàn thiện; dự án chưa xác định đúng nghĩa vụ tài chính cần được rà soát; những trường hợp có sai phạm phải được xử lý theo quy định. Khơi thông nguồn lực không đồng nghĩa với hợp thức hóa sai phạm, mà phải dựa trên việc xác định rõ trách nhiệm và căn cứ pháp lý.

Tác động của những dự án đình trệ cũng không chỉ nằm ở doanh nghiệp. Một dự án nhà ở chưa thể triển khai có thể làm chậm nguồn cung; nhà máy chưa hoạt động đồng nghĩa cơ hội việc làm và nguồn thu ngân sách bị lùi lại. Với các dự án giao thông, chống ngập, tái định cư, người dân còn phải chờ đợi những công trình phục vụ trực tiếp đời sống.

Để đẩy nhanh quá trình này, Công điện số 58 yêu cầu các bộ, ngành và địa phương khẩn trương rà soát, cập nhật đầy đủ thông tin và phân loại các dự án trên Hệ thống 751. Toàn bộ việc cập nhật, phân loại và xử lý dự án thuộc thẩm quyền phải hoàn thành trước ngày 15.9.2026.

Những vấn đề thuộc thẩm quyền phải được giải quyết dứt điểm; trường hợp vượt thẩm quyền phải nêu rõ nguyên nhân, căn cứ pháp lý và đề xuất hướng xử lý. Bộ Tài chính được giao theo dõi, đôn đốc, tổng hợp tình hình và định kỳ báo cáo Thủ tướng.

Mốc 15.9 vì vậy không chỉ là thời hạn hoàn thiện dữ liệu. Điều quan trọng hơn là sau rà soát, bao nhiêu dự án thực sự được tháo gỡ, bao nhiêu quỹ đất được đưa vào sử dụng và bao nhiêu nguồn vốn có thể quay trở lại nền kinh tế.

Con số 4.619 dự án chỉ thực sự có ý nghĩa khi được chuyển hóa thành kết quả cụ thể: dự án được triển khai, đất đai được khai thác hiệu quả, dòng vốn được khơi thông và các nguồn lực tiếp tục đóng góp cho tăng trưởng.

Phó Giám đốc Sở Dân tộc và Tôn giáo tỉnh An Giang Danh Tha phát biểu kết luận hội nghị.

Chiều 24/8, Sở Dân tộc và Tôn giáo tỉnh An Giang tổ chức hội nghị trao đổi tình hình triển khai nguồn vốn được phân bổ lại thuộc Chương trình mục tiêu quốc gia phát triển kinh tế – xã hội vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi trên địa bàn tỉnh An Giang.

Theo phương án phân bổ ban đầu, thực hiện 2 quyết định của UBND tỉnh An Giang về phân bổ lại kinh phí sự nghiệp và vốn đầu tư từ nguồn vốn hoàn trả ngân sách giai đoạn 2021 – 2025 được kéo dài sang năm 2026, tổng nguồn vốn dự kiến phân bổ hơn 94 tỷ đồng. Trong đó, vốn đầu tư phát triển hơn 13,6 tỷ đồng, vốn sự nghiệp hơn 80,4 tỷ đồng.

Tỉnh dự kiến phân bổ vốn đầu tư phát triển cho 4 xã: Sơn Kiên, Cô Tô, Long Thạnh và Tri Tôn để thực hiện Tiểu dự án 1, Dự án 4; đồng thời phân bổ vốn sự nghiệp cho Sở Giáo dục và Đào tạo và 21 xã, phường trên địa bàn tỉnh.

Qua rà soát, tổng giá trị các công trình thực hiện sử dụng nguồn vốn đầu tư phát triển vẫn trên 13,6 tỷ đồng; trị giá các phần việc sử dụng vốn sự nghiệp thực tế trên 28 tỷ đồng.

Sở Dân tộc và Tôn giáo đề nghị các xã, phường chủ động rà soát danh mục, hoàn thành các công trình đúng theo quy định và đảm bảo công tác giải ngân nguồn vốn.

Chiều 24/8, ngay sau phiên bế mạc Kỳ họp không thường lệ thứ nhất, Quốc hội khóa XVI, Văn phòng Quốc hội tổ chức họp báo công bố kết quả kỳ họp.

Tại kỳ họp này, Quốc hội cho ý kiến về định hướng chính sách đối với một số dự án luật quan trọng, trong đó có Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Bà Phạm Thị Hồng Yến, đại biểu Quốc hội hoạt động chuyên trách tại Ủy ban Kinh tế và Tài chính. (Ảnh: Phạm Thắng)

Trả lời câu hỏi của báo chí về ý nghĩa của việc Quốc hội thảo luận từ sớm định hướng chính sách đối với các dự án luật, bà Phạm Thị Hồng Yến, đại biểu Quốc hội hoạt động chuyên trách tại Ủy ban Kinh tế và Tài chính, cho rằng cách làm này có ý nghĩa quan trọng trong việc lựa chọn, hoàn thiện chính sách, kiểm chứng tác động, tính khả thi cũng như bảo đảm tính đồng bộ giữa các dự án luật.

Qua đó, mỗi quy định, điều khoản được xây dựng trong thời gian tới sẽ hướng tới tháo gỡ những điểm nghẽn, rào cản cụ thể từ thực tiễn, đồng thời tạo dư địa phát triển mới và các điều kiện cần thiết để tổ chức thực hiện hiệu quả.

“Cách làm này cũng góp phần hạn chế tình trạng chính sách, pháp luật được sửa đổi, bổ sung một cách riêng lẻ, thiếu tính đồng bộ, tránh việc áp dụng các giải pháp mang tính tình huống hoặc chuyển vướng mắc từ luật này sang luật khác”, bà Yến nói.

Theo đại biểu, các định hướng chính sách đối với 3 dự án luật đều hướng tới tạo thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp. Trong đó, chú trọng ứng dụng công nghệ thông tin, xây dựng, hoàn thiện hệ thống cơ sở dữ liệu về đất đai, nhà ở và bất động sản; đẩy mạnh phân cấp, phân quyền giữa Trung ương và địa phương.

“Mục tiêu cuối cùng là đưa nguồn lực đất đai, các chính sách về phát triển nhà ở và thị trường bất động sản thực sự trở thành nguồn lực cho phát triển, bảo đảm tốt hơn quyền và lợi ích chính đáng của người dân, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp, đồng thời đóng góp vào tăng trưởng, phát triển kinh tế – xã hội của các địa phương và cả nước trong giai đoạn tới”, bà Yến nhấn mạnh.

Tháo gỡ vướng mắc về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư

Một trong những nội dung đáng chú ý trong định hướng sửa đổi chính sách đất đai là tháo gỡ vướng mắc về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Theo bà Phạm Thị Hồng Yến, định hướng chính sách được Quốc hội thảo luận đặt ra yêu cầu chuyển mạnh từ tư duy bồi thường đối với tài sản bị thu hồi sang tư duy tái thiết cuộc sống cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất.

Tinh thần này được thể hiện từ việc bảo đảm chỗ ở, hạ tầng khu tái định cư đến các điều kiện về trường học, trạm y tế, giao thông và dịch vụ công. Cùng với đó, chính sách cần quan tâm đến sinh kế, việc làm và thu nhập của người dân sau khi bị thu hồi đất, hướng tới sự hài lòng của người dân.

Việc sửa 3 luật về đất đai, nhà ở, bất động sản hướng tới mục tiêu mọi người dân đều có chỗ ở. (Ảnh minh họa: VnEconomy)

Đối với tài chính đất đai và giá đất, định hướng chính sách cũng đặt mục tiêu tháo gỡ những điểm nghẽn đang tồn tại. Theo đó, cơ chế tài chính đất đai và xác định giá đất sẽ được đổi mới; Nhà nước quyết định giá đất dựa trên dữ liệu và các phương pháp khoa học.

Đồng thời, kết nối, liên thông dữ liệu, xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu về đất đai, nhà ở và các sản phẩm bất động sản.

Nhà nước sẽ ban hành bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, tỷ lệ tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tỷ lệ bồi thường phù hợp với tình hình thực tế, từng loại đất, bảo đảm công bằng, công khai, minh bạch và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Song song với việc đổi mới chính sách giá đất, bà Yến nêu rõ việc đẩy mạnh cải cách hành chính, chuyển đổi số và hoàn thiện cơ sở dữ liệu; xử lý những tồn tại trong công tác cấp giấy chứng nhận; đơn giản hóa trình tự, thủ tục; tăng cường phân cấp, phân quyền và nâng cao trách nhiệm của địa phương trong quản lý đất đai.

Đối với định hướng sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở, bà Yến cho biết các chính sách được Quốc hội thảo luận hướng tới tháo gỡ điểm nghẽn trong phát triển thị trường bất động sản theo cơ chế thị trường có sự quản lý của Nhà nước.

Theo đó, cần đa dạng hóa các chủ thể và loại hình tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản. Nhà nước đóng vai trò định hướng, đồng thời sử dụng các công cụ, cơ chế, chính sách để kiểm soát và chủ động điều tiết, hướng tới thị trường bất động sản lành mạnh, minh bạch, ổn định và bền vững.

Về chính sách nhà ở, định hướng được thảo luận hướng tới mục tiêu mọi người đều có chỗ ở, bảo đảm an sinh xã hội và mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân.

“Tập trung phát triển nhà ở cho thuê với giá phù hợp, đáp ứng nhu cầu chỗ ở của Nhân dân, chú trọng phát triển nhà ở cho những người gặp khó khăn về chỗ ở”, đại biểu nói.

Bà Yến thông tin, khi Quốc hội thảo luận đồng thời 3 dự án luật, một số nội dung vẫn còn trùng lặp và cần tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện.

Trên cơ sở ý kiến của đại biểu Quốc hội tại kỳ họp, các cơ quan chủ trì soạn thảo và cơ quan thẩm tra sẽ tiếp tục rà soát, hoàn thiện các dự án luật để trình Quốc hội thảo luận, cho ý kiến tại kỳ họp tháng 10 tới.

“Kỳ vọng đặt ra là việc sửa đổi đồng bộ các chính sách liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản sẽ góp phần tháo gỡ một cách thực chất những điểm nghẽn đã được nhận diện từ thực tiễn, bảo đảm tốt hơn quyền và lợi ích chính đáng của người dân, đồng thời tạo điều kiện cho doanh nghiệp và khơi thông nguồn lực cho phát triển”, bà Phạm Thị Hồng Yến nói thêm.

Tổng Thư ký Quốc hội, Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội Lê Quang Mạnh (giữa) chủ trì buổi họp báo

Chiều 24-8, Tổng Thư ký Quốc hội, Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội Lê Quang Mạnh chủ trì họp báo về kết quả kỳ họp không thường lệ lần thứ nhất – Quốc hội khóa XVI.

Một nội dung được báo chí quan tâm, đặt nhiều câu hỏi là việc tại kỳ họp này, Quốc hội đã cho ý kiến về định hướng chính sách đối với các dự án luật quan trọng như dự án Luật Đất đai (sửa đổi), dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Phóng viên hỏi: các dự án luật này sẽ tác động như thế nào đối với thực tiễn và sự kỳ vọng của người dân, doanh nghiệp thời gian tới?

Trả lời, bà Phạm Thị Hồng Yến, đại biểu Quốc hội hoạt động chuyên trách tại Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội cho biết, việc các đại biểu tiến hành thảo luận tại Tổ và Hội trường về các dự án này bước đầu cho phép nhận diện được những vấn đề thực tiễn liên quan đến các dự án Luật.

Qua thảo luận, có thể thấy rằng, các định hướng chính sách trong các dự án Luật Đất đai (sửa đổi), dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã hướng tới việc quy định các cơ chế, chính sách để giúp tạo thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp; thực hiện tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin, xây dựng các hệ thống cơ sở dữ liệu về đất đai, về nhà ở, về bất động sản; thực hiện tăng cường phân cấp, phân quyền giữa Trung ương và địa phương.

Đồng thời cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính, các điều kiện kinh doanh, đảm bảo nguyên tắc là tại các dự án Luật sẽ chỉ quy định những điều mang tính nguyên tắc, những vấn đề thuộc thẩm quyền của Quốc hội; còn những vấn đề có tính chất thường xuyên, biến động thì sẽ giao cho Chính phủ, Bộ, ngành hoặc là địa phương quy định để đảm bảo tính linh hoạt, phù hợp với thực tiễn.

ĐBQH Phạm Thị Hồng Yến trả lời báo chí

Đi sâu vào một số nội dung tại các dự luật này, bà Phạm Thị Hồng Yến cho biết, trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), quan trọng là tháo gỡ những vướng mắc trong cơ chế thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Theo định hướng chính sách được thảo luận, cần chuyển mạnh từ tư duy bồi thường đối với tài sản bị thu hồi sang tư duy tái thiết cuộc sống cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất.

Tinh thần này được thể hiện bằng các quy định cụ thể, từ việc bảo đảm chỗ ở, hạ tầng khu tái định cư đến các điều kiện về trường học, trạm y tế, giao thông, dịch vụ công; đồng thời quan tâm đến sinh kế, việc làm và thu nhập của người dân, hướng tới sự hài lòng của người dân.

Đối với vấn đề tài chính đất đai và giá đất, định hướng chính sách của cả 3 dự án luật đặt mục tiêu tháo gỡ các điểm nghẽn. Theo đó, sẽ đổi mới cơ chế tài chính đất đai và cơ chế xác định giá đất; Nhà nước quyết định giá đất dựa trên dữ liệu và các phương pháp khoa học, đồng thời thực hiện kết nối, liên thông dữ liệu, xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu về đất đai, nhà ở và các sản phẩm bất động sản.

Đối với định hướng sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, bà Yến cho biết, các chính sách được Quốc hội thảo luận hướng tới tháo gỡ những điểm nghẽn trong phát triển thị trường bất động sản theo cơ chế thị trường có sự quản lý của Nhà nước. Theo đó, cần đa dạng hóa các chủ thể và loại hình tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản.

Nhà nước sẽ đóng vai trò định hướng, đồng thời có các công cụ, cơ chế, chính sách để kiểm soát và chủ động điều tiết thị trường, hướng tới phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, minh bạch, ổn định và bền vững.

Đối với định hướng sửa đổi Luật Nhà ở, bà Yến cho biết, định hướng được thảo luận hướng tới mục tiêu mọi người đều có chỗ ở, bảo đảm an sinh xã hội và mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân. Trong đó, tập trung phát triển nhà ở cho thuê với mức giá phù hợp, đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người dân, đồng thời chú trọng phát triển nhà ở cho những người gặp khó khăn về nhà ở.

“Kỳ vọng đặt ra là việc sửa đổi đồng bộ các chính sách liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản sẽ góp phần tháo gỡ một cách thực chất những điểm nghẽn đã được nhận diện từ thực tiễn, bảo đảm tốt hơn quyền và lợi ích chính đáng của người dân, đồng thời tạo điều kiện cho doanh nghiệp và khơi thông nguồn lực cho phát triển” – bà Phạm Thị Hồng Yến nói.