Category: Tin BĐS Việt Nam

Ngày 25/8, Sở GD-ĐT TPHCM có văn bản gửi UBND phường Hòa Hưng, yêu cầu địa phương báo cáo thực trạng và hướng xử lý đối với Trường Tiểu học – THCS PennSchool tại số 10 đường Ba Tháng Hai trước ngày 26/8/2026.

Theo Sở GD-ĐT, UBND phường Hòa Hưng là cơ quan có thẩm quyền cho phép thành lập, cho phép hoạt động giáo dục và thực hiện chức năng quản lý nhà nước đối với Trường Tiểu học – THCS PennSchool tại địa chỉ này.

Mặt bằng Trường PennSchool đang sử dụng đã hết hạn hợp đồng từ năm 2025

Liên quan đến cơ sở Trường PennSchool trên đường Ba Tháng Hai, sáng 25/8, Phân hiệu Học viện Hành chính và Quản trị công tại TPHCM phát đi thông cáo về quá trình quản lý, sử dụng và bàn giao mặt bằng này. 

Theo thông cáo, Phân hiệu ký hợp đồng với Công ty TNHH Sông Dương ngày 25/8/2020, cho phép doanh nghiệp sử dụng tòa nhà số 10 Ba Tháng Hai làm phòng ở, phòng học và hội trường. Hợp đồng có thời hạn đến ngày 26/9/2025.

Theo Phân hiệu, qua kiểm tra, đơn vị phát hiện Công ty Sông Dương hợp tác với PennSchool để khai thác tòa nhà nhưng không thông báo và chưa được Phân hiệu chấp thuận. Phân hiệu cũng cho rằng tòa nhà 4 tầng đã được cải tạo thành 6 tầng, làm thay đổi thiết kế, kết cấu và công năng công trình.

Thông báo thu hồi địa điểm Trường PennSchool đang sử dụng của Phân hiệu Học viện Hành chính và Quản trị công tại TPHCM.

Từ năm 2023, Phân hiệu nhiều lần yêu cầu chấm dứt việc khai thác và bàn giao tài sản. Sau khi hợp đồng hết hạn, hai bên ký biên bản thanh lý ngày 30/9/2025.

Đến ngày 3/7/2026, Phân hiệu tiếp nhận lại tòa nhà, khuôn viên và các tài sản liên quan. Theo đề nghị của Công ty Sông Dương, Phân hiệu cho sử dụng tạm một phần tầng trệt đến ngày 10/8 để hoàn tất các công việc liên quan đến phụ huynh học sinh.

Học sinh liên tục bị thay đổi phương án học

Việc cơ sở Ba Tháng Hai chưa thể hoạt động đúng kế hoạch khiến kế hoạch tựu trường của học sinh PennSchool liên tục thay đổi.

Trước đó, nhà trường thông báo học sinh tựu trường ngày 24/8 tại hội trường Phân hiệu Học viện Hành chính và Quản trị công. Theo kế hoạch ban đầu, từ ngày 25/8, các em sẽ trở lại cơ sở Ba Tháng Hai.

Tuy nhiên, chiều 24/8, PennSchool thông báo cơ sở này chưa sẵn sàng đón học sinh và lùi thời điểm học chính thức đến ngày 3/9. Trong thời gian chờ đợi, học sinh học trực tuyến ngày 25/8 và dự kiến học tạm tại cơ sở ở số 240 Trần Bình Trọng từ ngày 26 đến 28/8.

Sáng 25/8, một số phụ huynh có con học tại cơ sở Ba Tháng Hai đã đến cơ sở Trần Bình Trọng để làm việc với đại diện nhà trường, yêu cầu giải thích về việc địa điểm học bị thu hồi và phương án tổ chức năm học mới.

Phụ huynh cho biết lo lắng vì kế hoạch tựu trường, địa điểm và hình thức học liên tục thay đổi trong thời gian ngắn.

Trước đó, PennSchool cho biết đang hoàn tất thủ tục để tiếp tục thuê địa điểm và thừa nhận việc không kịp thời thông báo tình hình đến phụ huynh là do chủ quan, cho rằng các thủ tục sẽ hoàn tất trước ngày tựu trường.

Nhà trường hiện đưa ra một số chính sách hỗ trợ học phí đối với học sinh cơ sở Ba Tháng Hai, trong đó miễn 100% học phí trong 4 tuần học đầu tiên và giảm 10% học phí thường niên trong thời gian học tại trường.

Phó Giám đốc Sở Khoa học và Công nghệ thành phố Đồng Nai Nguyễn Minh Quang chia sẻ tại buổi làm việc. Ảnh: Thanh Cảnh

Cùng dự có đại diện các sở: Nông nghiệp và Môi trường; Xây dựng; Văn hóa, Thể thao và Du lịch; Ban Quản lý các khu công nghiệp, khu kinh tế thành phố Đồng Nai.

Tại buổi làm việc, Công ty TNHH Iotlink đã đề xuất phối hợp triển khai giải pháp phát triển đô thị thông minh, chuyển đổi số phù hợp với định hướng phát triển của thành phố Đồng Nai như: phát triển không gian kinh tế tầm thấp; quản lý đô thị, tạo lập cơ sở dữ liệu ngành xây dựng (BIM – GIS); ứng dụng digital twin (bản sao số) trong phát triển du lịch thông minh; giám sát bảo vệ rừng; cảng số, cửa khẩu số và hạ tầng logistics biên giới…

Đại diện Công ty TNHH Iotlink (Thành phố Hồ Chí Minh) giới thiệu một số giải pháp chuyển đổi số tại buổi làm việc. Ảnh: Thanh Cảnh

Trao đổi tại buổi làm việc, Phó Giám đốc Sở Khoa học và Công nghệ thành phố Đồng Nai Nguyễn Minh Quang cho biết: Thành phố Đồng Nai đang tập trung phát triển đô thị thông minh, triển khai chuyển đổi số toàn diện trên 3 trụ cột chính quyền số, kinh tế số và xã hội số, qua đó nhằm giải quyết các bài toán lớn trong thực tiễn đặt ra về phát triển khoa học và công nghệ. Sở Khoa học và Công nghệ sẽ kết nối các doanh nghiệp công nghệ với các sở, ngành của thành phố để tham khảo, đề xuất triển khai các giải pháp chuyển đổi số một cách phù hợp.

Lãnh đạo Sở Xây dựng cùng lãnh đạo xã Nật Sơn và Mường Động kiểm tra thực địa tại vị trí quy hoạch Cụm công nghiệp Đú Sáng.

Cụm công nghiệp Đú Sáng được quy hoạch trên diện tích khoảng 74 ha tại khu vực xã Nật Sơn và Mường Động, với tổng vốn đầu tư hạ tầng kỹ thuật trên 930 tỷ đồng, thời hạn hoạt động 50 năm. Dự án định hướng phát triển đa ngành, ưu tiên thu hút công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, điện tử, sản xuất vật liệu xây dựng và các lĩnh vực phù hợp với định hướng phát triển kinh tế địa phương. Khi đi vào vận hành, dự án được kỳ vọng sẽ tạo quỹ đất sản xuất tập trung, thu hút dòng vốn đầu tư, giải quyết việc làm và thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế mạnh mẽ.

Theo lộ trình, trong quý III/2026, chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ trình phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Quý IV/2026, đơn vị sẽ phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất khu vực Hòa Bình cùng chính quyền địa phương triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Để dự án phát huy hiệu quả lâu dài, các cơ quan chuyên môn cùng 2 địa phương đang tính toán phương án kết nối giao thông đồng bộ, chủ động bố trí quỹ đất, kinh phí xây dựng khu tái định cư với đầy đủ hạ tầng thiết yếu, bảo đảm quyền lợi chính đáng cho các hộ dân trong diện thu hồi đất. Các hạng mục hạ tầng kỹ thuật bắt buộc như trạm xử lý nước thải tập trung, hệ thống thoát lũ, quỹ đất cho an ninh trật tự và phòng cháy, chữa cháy được tích hợp đồng bộ từ khâu quy hoạch.

Có thể cấp sổ đỏ riêng

Tại hội thảo “Thị trường bất động sản tâm linh – Xu hướng và cơ hội” do báo Dân Việt tổ chức sáng 25/8, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), cho hay, theo khảo sát, phần lớn giao dịch giữa người mua và chủ đầu tư hiện được thể hiện dưới hình thức hợp đồng cung cấp dịch vụ.

Đáng chú ý, dù nhiều dự án được xác định có quyền sử dụng đất lâu dài, người mua thường chỉ được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) chung của toàn bộ dự án, chưa có giấy chứng nhận riêng cho từng khách hàng.

Theo bà Miền, cần làm rõ quyền của người mua, cơ chế cấp giấy chứng nhận riêng, quyền chuyển nhượng và khả năng sử dụng tài sản làm tài sản bảo đảm.

Hội thảo “Thị trường bất động sản tâm linh – Xu hướng và cơ hội” ngày 25/8. Ảnh: Lê Hiếu

Liên quan đến vấn đề này, ông Vũ Sỹ Kiên, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), cho biết trên thực tế, việc cấp giấy chứng nhận riêng cho từng khu, từng phần đất trong nghĩa trang hiện chưa được triển khai phổ biến.

Tuy nhiên, theo ông Kiên, pháp luật đất đai đã có quy định về nguyên tắc cấp giấy chứng nhận đối với từng thửa đất trong dự án.

Cụ thể, Điều 143 Luật Đất đai quy định về cấp giấy chứng nhận đối với từng thửa đất. Nếu dự án nghĩa trang được quy hoạch, phân chia chi tiết đến từng khu, từng thửa thì về nguyên tắc có thể cấp giấy chứng nhận cho từng thửa.

Khi được cấp giấy chứng nhận, đối với phần đất sử dụng để xây dựng phần mộ, người sử dụng đất được xác lập quyền sử dụng đất theo chế độ tương ứng, trong đó có trường hợp sử dụng ổn định, lâu dài.

Nếu có giấy chứng nhận riêng, người sử dụng đất sẽ có các quyền theo quy định, gồm chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho và thừa kế. Thực tế hiện nay, hoạt động chuyển nhượng có phát sinh nhưng chưa nhiều; việc thế chấp thì gần như chưa ghi nhận đáng kể.

Dù có thể cấp giấy chứng nhận riêng, ông Kiên lưu ý đây là loại hình sử dụng đất đặc thù, không thể đơn giản coi như một thửa đất thông thường.

Một dự án nghĩa trang còn có hệ thống hạ tầng, cảnh quan, cây xanh, đường giao thông, hệ thống quản lý và dịch vụ đi kèm. Những hạng mục này phải được duy trì trong suốt quá trình sử dụng.

“Người dân không chỉ đơn thuần mua quyền sử dụng một phần đất mà còn sử dụng cả hệ thống sản phẩm và dịch vụ. Vì vậy, hợp đồng giữa chủ đầu tư và khách hàng cần được nhìn nhận đồng thời trên hai phương diện: quyền sử dụng đất và chất lượng, trách nhiệm cung cấp dịch vụ”, ông Kiên nói.

Dư địa phát triển bất động sản tâm linh

Đây cũng là vấn đề được luật sư Hoàng Ngọc, Trưởng Văn phòng luật sư Nhiệt Tâm và Cộng sự, Đoàn Luật sư TP Hà Nội, lưu ý.

Theo luật sư, khi doanh nghiệp đầu tư dự án nghĩa trang, nhiều quan hệ pháp lý mới phát sinh. Hiện pháp luật, trong đó có Nghị định 23/2016 và các quy định liên quan đã điều chỉnh khá đầy đủ hoạt động đầu tư, xây dựng và quản lý nghĩa trang.

“Cần làm rõ sau khi chủ đầu tư chuyển giao quyền cho khách hàng, người mua được thực hiện những quyền gì, có được thừa kế, chuyển nhượng hoặc chuyển giao cho người khác không”, vị luật sư đặt vấn đề.

Ông Ngọc lấy ví dụ, một người đại diện dòng họ mua khuôn viên lớn để làm nơi an táng chung. Nếu người này qua đời, quyền quản lý, sử dụng khuôn viên được xác lập cho ai? Có thể chuyển giao cho các thành viên trong dòng họ không? Đây là những vấn đề khó giải quyết chỉ bằng hợp đồng dịch vụ.

Một vấn đề khác là trách nhiệm quản lý, duy tu trong dài hạn. Nếu khách hàng thanh toán một lần nhưng nhiều năm sau chủ đầu tư giải thể, phá sản hoặc chuyển nhượng dự án, ai sẽ tiếp tục quản lý và chăm sóc nghĩa trang?

Luật sư Hoàng Ngọc cho rằng có thể nghiên cứu bổ sung quy định ở cấp nghị định hoặc văn bản hướng dẫn, làm rõ quyền người mua, trách nhiệm chủ đầu tư và cơ chế quản lý nguồn kinh phí duy tu, vận hành lâu dài.

“Thị trường bất động sản tâm linh không nhất thiết cần một đạo luật riêng, nhưng cơ chế pháp lý phải rõ hơn về bản chất sản phẩm, quyền của người mua và trách nhiệm dài hạn của chủ đầu tư. Nếu những vấn đề này tiếp tục bị bỏ ngỏ, nguy cơ phát sinh tranh chấp trong tương lai là rất lớn”, vị luật sư nhận định.

Về việc phát triển bất động sản tâm linh, bà Phạm Thị Miền nhận định thời gian tới, lĩnh vực này được dự báo sẽ có dư địa phát triển nhất định. Tuy nhiên, chưa cần xác định đây là một phân khúc bất động sản riêng, bởi “so với nhà ở, bất động sản công nghiệp hay du lịch, quy mô thị trường này hiện vẫn tương đối nhỏ và chưa thực sự phổ biến”, bà đánh giá.

Theo bà Miền, có thể nhìn nhận đây là một thị trường ngách, nhưng không phải thị trường ngách theo nghĩa thông thường, mà là một thị trường đang từng bước phát triển và hướng tới sự chuyên nghiệp hơn.

Nền tảng giữ rừng

Ở Tuyên Quang, bảo vệ rừng đang được thực hiện từ cơ sở với sự tham gia của chính quyền địa phương, cộng đồng dân cư và lực lượng kiểm lâm. Các lực lượng có vai trò khác nhau nhưng bổ trợ trực tiếp cho nhau.

Những khu rừng tự nhiên được người dân bảo vệ nghiêm ngặt.

Tại thôn Nặm Dầu, xã Linh Hồ, tổ tự quản bảo vệ rừng gồm 25 thành viên đang quản lý hơn 200 ha rừng phòng hộ, rừng đầu nguồn và rừng tự nhiên. Trước mỗi chuyến tuần tra, các thành viên họp, xác định khu vực cần kiểm tra, phối hợp với kiểm lâm địa bàn đánh giá nguy cơ cháy rừng, kịp thời ngăn chặn tình trạng phá rừng làm nương. Người dân vì thế không chỉ là đối tượng được tuyên truyền, vận động, mà trực tiếp tham gia quản lý phần rừng gắn với địa bàn sinh sống.

Tại rừng đặc dụng Phong Quang, hơn 8.300 ha rừng trải trên địa bàn các xã Thuận Hòa, Minh Tân, Thanh Thủy và một phần phường Hà Giang 2 cũng được bảo vệ với sự tham gia của các tổ bảo vệ rừng. Riêng vùng lõi tại xã Minh Tân có hơn 2.000 ha được bảo vệ; các tổ từ 6-8 thành viên thay phiên tuần tra, đồng thời tuyên truyền cho người dân về giá trị đa dạng sinh học của rừng.

Cùng với cộng đồng, lực lượng kiểm lâm thực hiện những phần việc đòi hỏi chuyên môn và thẩm quyền quản lý: Kiểm tra hiện trạng rừng, hướng dẫn phòng cháy, chữa cháy, tuyên truyền pháp luật, phát hiện và xử lý các hành vi xâm hại tài nguyên. Tại các khu rừng đặc dụng, yêu cầu này càng cao, đòi hỏi lực lượng chuyên trách thường xuyên bám địa bàn.

Sự phối hợp ấy tạo ra mạng lưới bảo vệ rừng ngay từ cơ sở. Tuy nhiên, chỉ dựa vào trách nhiệm là chưa đủ. Nếu người giữ rừng không có nguồn thu ổn định từ rừng, việc duy trì trách nhiệm lâu dài sẽ khó khăn, nhất là tại những địa bàn mà đời sống người dân phụ thuộc nhiều vào tài nguyên rừng.

Khi giữ rừng tạo ra thu nhập

Điểm quan trọng trong cách tiếp cận của Tuyên Quang là gắn bảo vệ rừng với lợi ích kinh tế của người dân thông qua chính sách chi trả dịch vụ môi trường rừng.

Người dân có thu nhập từ rừng cao su và tiền dịch vụ môi trường rừng.

Nhiều năm qua, Quỹ Bảo vệ và Phát triển rừng tỉnh thực hiện chi trả tiền dịch vụ môi trường rừng, đồng thời huy động các nguồn lực để nâng cao chất lượng vốn rừng. Khoản tiền này được chi trả cho các chủ rừng, tạo thêm nguồn thu gắn với trách nhiệm quản lý, bảo vệ rừng.

Khi có thu nhập từ việc bảo vệ rừng, người dân có thêm động lực thực hiện các quy định ngay trên diện tích mình quản lý. Giữ rừng khi đó không chỉ là trách nhiệm được giao mà trở thành công việc gắn với lợi ích trực tiếp của hộ gia đình.

Cơ chế này tạo thành một mối liên hệ rõ ràng: Rừng tạo ra giá trị; giá trị được chuyển một phần thành thu nhập cho người dân; thu nhập tạo động lực bảo vệ rừng; rừng tiếp tục cung cấp các giá trị môi trường và kinh tế. Khi tiền dịch vụ môi trường rừng được chi trả đúng, đủ, kịp thời, người dân có điều kiện coi việc giữ rừng là một phần sinh kế.

Từ nền tảng này, yêu cầu tiếp theo không chỉ là giữ diện tích rừng, mà nâng chất lượng rừng và phát triển kinh tế lâm nghiệp bền vững. Muốn vậy, các yếu tố phải được duy trì đồng bộ: người dân thực hiện trách nhiệm trên diện tích rừng được giao; kiểm lâm bảo đảm giám sát chuyên môn; nguồn tiền dịch vụ môi trường rừng đến đúng đối tượng.

Khi trách nhiệm bảo vệ rừng gắn với lợi ích kinh tế, người dân có thêm quyết tâm giữ rừng; khi lực lượng chuyên môn làm tốt công tác giám sát, việc bảo vệ được thực hiện đúng quy định; và khi nguồn chi trả đến đúng người, cơ chế tạo động lực mới có thể vận hành ổn định… Đó là hướng đi để rừng Tuyên Quang không chỉ được giữ về diện tích mà còn tạo ra nguồn thu lâu dài cho những hộ dân đang sống dựa vào rừng.

Quang cảnh buổi tiếp công dân.

Sáng 25/8, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh An Giang Hồ Văn Mừng tiếp công dân định kỳ đối với ông Thái Ngọc Lý, ngụ đặc khu Phú Quốc và bà Tăng Thị Thu Hà, Giám đốc Công ty TNHH Biển Vàng An Thới.

Làm rõ căn cứ bồi thường cho công dân

Theo báo cáo của UBND đặc khu Phú Quốc, ông Thái Ngọc Lý đề nghị được bồi thường diện tích 2.563,5m² thuộc dự án Khu du lịch – Dân cư Nam Bãi Trường theo giá 20 triệu đồng/m² và hỗ trợ chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm.

Qua rà soát, UBND đặc khu xác định việc áp giá bồi thường trước đây chưa phù hợp quy định Luật Đất đai năm 2013; đồng thời đang thực hiện xác định giá đất cụ thể để lập phương án điều chỉnh, bổ sung bồi thường, hỗ trợ cho ông Lý theo quy định.

Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Mừng yêu cầu đặc khu Phú Quốc khẩn trương rà soát, giải quyết kiến nghị của ông Lý. Trong đó, phải làm rõ cơ sở pháp lý của các quyết định, chỉ đạo trước đây của tỉnh Kiên Giang và quá trình giải quyết khiếu nại.

Trường hợp có căn cứ pháp luật thì thực hiện; nếu không có căn cứ phải trả lời, kết luận rõ với công dân. Trên cơ sở kết quả rà soát, nếu còn nội dung cần xem xét, UBND tỉnh tiếp tục chỉ đạo xử lý theo quy định.

Chủ tịch UBND tỉnh An Giang Hồ Văn Mừng trả lời, kết luận tại buổi tiếp công dân.

Không điều chỉnh diện tích liên quan đất rừng phòng hộ

Liên quan Dự án Khu du lịch sinh thái Hòn Xưởng tại đặc khu Phú Quốc, bà Tăng Thị Thu Hà kiến nghị được tiếp tục thực hiện dự án theo diện tích trước đây; đề nghị hủy Thông báo số 74/TB-UBND ngày 19-4-2019, hướng dẫn thủ tục thuê môi trường rừng và xử lý hai công trình xây dựng trái phép trên đảo Hòn Xưởng.

Theo Thanh tra tỉnh An Giang, UBND tỉnh không thống nhất điều chỉnh ranh giới dự án theo hướng giảm 8.094m² diện tích được xác định là mặt nước biển và điều chỉnh tương ứng diện tích này sang khu vực đất rừng phòng hộ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Ban Quản lý Rừng phòng hộ Phú Quốc, nay là Vườn quốc gia Phú Quốc.

Nguyên nhân là diện tích đề nghị điều chỉnh thuộc đất rừng phòng hộ theo Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc được phê duyệt tại Quyết định số 633/QĐ-TTg ngày 11-5-2010 và Quyết định số 150/QĐ-TTg ngày 6-2-2024.

Bà Tăng Thị Thu Hà, Giám đốc Công ty TNHH Biển Vàng An Thới kiến nghị tại buổi tiếp công dân.

Đối với phản ánh về hai công trình xây dựng trái phép, Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Mừng yêu cầu đặc khu Phú Quốc và các ngành chức năng kiểm tra, rà soát, xử lý theo quy định. Trường hợp xác định có vi phạm phải xử lý, không để kéo dài.

Đối với kiến nghị liên quan dự án đầu tư của Công ty TNHH Biển Vàng An Thới, Chủ tịch UBND tỉnh giao Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc chủ trì, phối hợp các sở, ngành liên quan rà soát, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp theo đúng quy định pháp luật. Nhà đầu tư có trách nhiệm phối hợp, cung cấp đầy đủ hồ sơ, tài liệu cần thiết để cơ quan chức năng xem xét, xử lý.

Đại diện Thanh tra tỉnh An Giang báo cáo nội dung liên quan đến Công ty TNHH Biển Vàng An Thới.