Category: Tin BĐS Việt Nam

Không gian du lịch biển xã Giao Ninh đang chuẩn bị được đầu tư đồng bộ kết cấu hạ tầng. Ảnh: Công Luật – TTXVN

Vì vậy, các địa phương ven biển đang khẩn trương hoàn thiện quy hoạch, từng bước đầu tư đồng bộ kết cấu hạ tầng theo hướng đồng bộ, hiện đại, tạo không gian phát triển mới, tăng sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.

Được thành lập trên cơ sở hợp nhất xã Hải Châu, xã Hải Ninh và thị trấn Thịnh Long, xã Hải Thịnh có hơn 7 km đường bờ biển, tạo lợi thế lớn để mở rộng không gian phát triển. Cùng với việc kiện toàn tổ chức sau sắp xếp đơn vị hành chính, địa phương chủ động rà soát hiện trạng đô thị, tạo quỹ đất để thu hút nguồn lực đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng, nhất là hệ thống giao thông và các công trình công cộng, tạo nền tảng mở rộng không gian đô thị và nâng cao chất lượng đời sống người dân.

Ông Trần Minh Đăng, Bí thư Đảng ủy xã Hải Thịnh cho biết, địa phương xác định hoàn thiện kết cấu hạ tầng là một trong những nhiệm vụ trọng tâm nhằm tạo nền tảng cho quá trình đô thị hóa và phát triển kinh tế biển. Trước mắt, xã tập trung nâng cấp hệ thống giao thông kết nối khu du lịch biển Thịnh Long với các tuyến giao thông trọng điểm của tỉnh; đồng thời từng bước hoàn thiện mạng lưới giao thông nội vùng, các tuyến đường ven biển và giao thông tại các khu dân cư.

Không gian du lịch biển xã Giao Ninh đang chuẩn bị được đầu tư đồng bộ kết cấu hạ tầng. Ảnh: Công Luật – TTXVN

Cùng với hệ thống giao thông, địa phương tiếp tục đầu tư hoàn thiện hạ tầng đô thị, trong đó chú trọng hệ thống điện chiếu sáng, cấp nước sạch, thu gom, xử lý nước thải, hạ tầng viễn thông và hạ tầng số, đáp ứng tốt hơn nhu cầu sinh hoạt của người dân và phục vụ du khách. Đồng thời, quy hoạch, xây dựng các bãi đỗ xe tập trung, điểm dừng chân, trung tâm thông tin du lịch và các công trình dịch vụ công cộng. Đối với kinh tế biển, xã ưu tiên nâng cấp hạ tầng hậu cần nghề cá, hệ thống kho lạnh bảo quản thủy sản, từng bước hình thành mạng lưới logistics đồng bộ. 

Để xây dựng hệ thống đô thị đồng bộ, xã Hải Thịnh đã điều chỉnh, bổ sung vốn đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026-2030. Trong đó ưu tiên phát triển kết cấu hạ tầng như: Nâng cấp, cải tạo tuyến đường Nam sông nước Mặn (đoạn từ tổ dân phố số 3 đến tổ dân phố số 9); vuốt dốc, sửa chữa các điểm lún mố cầu (Đoạn từ tổ dân phố số 7 đến cầu 1/5) đường trục Thịnh long; xây dựng tuyến đường trục Thịnh Long; cải tạo, sửa chữa trụ sở làm việc UBND xã…

Là một trong những chủ cơ sở lưu trú có tiếng trên địa bàn, ông Trần Văn Sắc cho rằng, việc sớm hoàn thiện hạ tầng là yếu tố quan trọng để nâng cao sức hấp dẫn của biển Thịnh Long. Theo đó, địa phương cần đẩy nhanh tiến độ cải tạo, nâng cấp các tuyến đường kết nối với khu vực bãi biển, trong đó ưu tiên tuyến từ bãi tắm số 1 đến bãi tắm số 3 nhằm tạo thuận lợi cho việc đi lại của du khách. Đồng thời, quan tâm quy hoạch hệ thống bãi đỗ xe và các hạng mục dịch vụ du lịch, tạo diện mạo đồng bộ, khang trang và những điểm nhấn mới, góp phần nâng cao chất lượng phục vụ du khách.

Công nhân thi công mặt bằng khu vực ven biển xã Giao Ninh. Ảnh: Công Luật – TTXVN

Là địa phương ven biển được xác định trong lộ trình phát triển đô thị của tỉnh, xã Hải Tiến đang chủ động cụ thể hóa các mục tiêu xây dựng và phát triển đô thị Ninh Bình đến năm 2030 bằng những nhiệm vụ phù hợp với điều kiện thực tế. Địa phương đã sớm rà soát hiện trạng đô thị, đồng thời phối hợp với các cơ quan chuyên môn hoàn thiện hồ sơ phục vụ lập Quy hoạch chung đô thị phía Đông Nam của tỉnh, tạo cơ sở định hình không gian phát triển trong giai đoạn tới.

Bà Lưu Thị Nghiêm, Chủ tịch UBND xã Hải Tiến cho biết, địa phương đang khẩn trương hoàn thiện Đề án phát triển đô thị để trình cơ quan chuyên môn thẩm định. Theo kết quả rà soát, Hải Tiến đã cơ bản đáp ứng 4/5 tiêu chí thành lập phường; trong đó, tiêu chí về tỷ lệ hộ nghèo là nội dung địa phương đang tập trung tháo gỡ. Xã triển khai đồng bộ các giải pháp phát triển kinh tế, nâng cao thu nhập, giảm nghèo, phấn đấu hoàn thiện đầy đủ các tiêu chí, từng bước hiện thực hóa mục tiêu trở thành phường trong giai đoạn 2026-2027.

Xã Hải Tiến đặt mục tiêu đến năm 2030, hình thành không gian phát triển kinh tế biển gắn với mở rộng và phát triển vùng đô thị ven biển. Trọng tâm là hoàn thiện các điều kiện về quy hoạch, kết cấu hạ tầng thiết yếu, bảo vệ môi trường, bảo đảm an ninh, trật tự. Cùng với đó, tập trung đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kinh tế – xã hội và hạ tầng phòng, chống thiên tai, nâng cao khả năng thích ứng, chủ động ứng phó với những tác động ngày càng gia tăng của biến đổi khí hậu.

Công nhân xây dựng hạ tầng vỉa hè góp phần tạo diện mạo sạch đẹp, đồng bộ hơn cho không gian ven biển xã Giao Ninh. Ảnh: Công Luật – TTXVN

Để cụ thể hóa các mục tiêu phát triển, xã xác định công tác quy hoạch và quản lý không gian là nhiệm vụ trọng tâm. Tăng cường quản lý chặt chẽ đất đai, hành lang bảo vệ bờ biển, khu vực bãi bồi, mặt nước nuôi trồng thủy sản, cũng như hành lang bảo vệ đê, kè và các công trình thủy lợi. Cùng với đó, đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng, chỉnh trang các khu vực ven biển, khu dân cư và tuyến giao thông trọng điểm, bảo đảm phát triển kinh tế gắn với giữ gìn cảnh quan, siết chặt quản lý trật tự xây dựng và sử dụng hiệu quả không gian ven biển.

Nhằm xây dựng Ninh Bình trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, mang đặc trưng của đô thị di sản; đồng thời nâng cao chất lượng đô thị, đời sống nhân dân và phát triển đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo hướng hiện đại, tỉnh Ninh Bình đã ban hành Kế hoạch xây dựng và phát triển đô thị đến năm 2030. Với mục tiêu đến năm 2028 đạt tỷ lệ đô thị hóa từ 45%, đến năm 2030 đạt tỷ lệ đô thị hóa 60,1%. Phấn đấu 50% số phường đạt trình độ phát triển đô thị loại II.

Theo ông Trần Anh Dũng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Bình, tỉnh xác định quy hoạch là cơ sở quan trọng để tổ chức không gian phát triển và phân bổ nguồn lực đầu tư. Vì vậy, các quy hoạch, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị sẽ được đẩy nhanh tiến độ hoàn thành; đồng thời rà soát, xây dựng danh mục các dự án ưu tiên đầu tư kết cấu hạ tầng động lực và hạ tầng đô thị. Nguồn lực được tập trung cho những công trình, khu vực có vai trò chiến lược, tạo động lực và sức lan tỏa, nhất là khu vực ven biển và các khu vực đô thị trung tâm.

Sáng 25/8, UBND phường Tân Giang tổ chức Lễ phát động Chiến dịch cao điểm hoàn thành giải phóng mặt bằng (GPMB) 21 ha giai đoạn 1 Khu Bắc mỏ sắt Nà Rụa, với quyết tâm hoàn thành bàn giao toàn bộ mặt bằng trước ngày 30/9/2026.

Ông Lê Hải Hòa, Ủy viên dự khuyết Trung ương Đảng, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Cao Bằng, phát biểu tại Lễ phát động

Theo báo cáo, đến ngày 24/8/2026, phường Tân Giang đã hoàn thành thống kê, kiểm đếm 421/421 hộ gia đình, cá nhân và 347/347 ngôi mộ, đạt 100%; tổ chức 70 đợt niêm yết phương án đối với 344 hộ, diện tích 117.905 m², tổng kinh phí 203,1 tỷ đồng. Đã có 144 hộ nhận tiền bồi thường, hỗ trợ với tổng số tiền 70,5 tỷ đồng; 92 hộ bàn giao 20.769,2 m² mặt bằng; 60 ngôi mộ đã được di chuyển. Công tác tái định cư đã tổ chức bốc thăm cho 62 hộ, tương ứng 77 lô đất.

Tại Lễ phát động, phường Tân Giang công bố các mốc tiến độ cụ thể: đến ngày 30/8, diện tích bàn giao lũy kế đạt ít nhất 4 ha; đến ngày 10/9, hoàn thành GPMB khu vực đường vận chuyển đất bóc thải khoảng 1,34 ha, diện tích bàn giao lũy kế đạt ít nhất 7 ha và di chuyển ít nhất 150 ngôi mộ; đến ngày 20/9, diện tích bàn giao lũy kế đạt ít nhất 15 ha, di chuyển ít nhất 250 ngôi mộ; đến ngày 30/9/2026, phấn đấu hoàn thành giải phóng mặt bằng toàn bộ 21 ha.

Phát biểu chỉ đạo tại Lễ phát động, ông Lê Hải Hòa, Ủy viên dự khuyết Trung ương Đảng, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Cao Bằng, nhấn mạnh giải phóng mặt bằng 21 ha giai đoạn 1 Khu Bắc mỏ sắt Nà Rụa trước ngày 30/9 là nhiệm vụ trọng điểm, do vậy đề nghị các phường, các cơ quan, đơn vị phải phối hợp chặt chẽ, xử lý công việc dứt điểm, không né tránh, không đùn đẩy trách nhiệm, quyết tâm hoàn thành mục tiêu GPMB theo đúng tiến độ.

“Yêu cầu lãnh đạo Đảng ủy – HĐND –UBND – UB MTTQ phường Tân Giang nêu cao tinh thần trách nhiệm của người đứng đầu; việc càng khó, vướng mắc càng lớn thì lãnh đạo càng cao phải trực tiếp vào cuộc, xuống cơ sở, trực tiếp chỉ đạo và tháo gỡ từng điểm nghẽn, không chỉ dừng lại ở họp chỉ đạo và giao nhiệm vụ cho cấp dưới” – Chủ tịch UBND tỉnh Cao Bằng nhấn mạnh.

Ông Nguyễn Quốc Trung, Tỉnh ủy viên, Bí thư Đảng ủy phường Tân Giang phát biểu

Phát biểu quán triệt nhiệm vụ, ông Nguyễn Quốc Trung, Tỉnh ủy viên, Bí thư Đảng ủy phường Tân Giang, Trưởng Ban Chỉ đạo GPMB, nhấn mạnh công tác GPMB 21 ha là nhiệm vụ chính trị trọng tâm, cần đặt dưới sự lãnh đạo, chỉ đạo trực tiếp, thường xuyên của cấp ủy Đảng.

Bí thư Đảng ủy phường Tân Giang yêu cầu các cấp ủy, tổ chức đảng phát huy vai trò hạt nhân lãnh đạo; cán bộ, đảng viên nêu cao tinh thần trách nhiệm, gương mẫu đi đầu, cùng MTTQ, các đoàn thể và tổ dân phố bám sát địa bàn, tuyên truyền, vận động, tạo sự đồng thuận trong Nhân dân. Qua đó, huy động sức mạnh của cả hệ thống chính trị, quyết tâm hoàn thành GPMB 21 ha trước ngày 30/9/2026.

Ông Nguyễn Minh Châu, Phó Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch UBND phường Tân Giang khẳng định quyết tâm tập trung cao nhất nhân lực, thời gian và trách nhiệm để hoàn thành GPMB 21 ha trước ngày 30/9/2026; trực tiếp chỉ đạo, kiểm tra, xử lý các phản ánh, báo cáo trung thực tiến độ, không làm đẹp số liệu, bảo vệ người dám làm, làm đúng và khắc phục những hạn chế trong quá trình thực hiện.

Ông Châu cho biết UBND phường cam kết với Nhân dân thực hiện chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư công khai, công bằng, minh bạch, khách quan, đúng quy định; mọi kiến nghị chính đáng được tiếp nhận, xem xét và trả lời rõ ràng; đồng thời hỗ trợ thiết thực, phù hợp trong quá trình tái định cư, tạm cư, di chuyển người, tài sản và mồ mả.

Đồng thời, đề nghị Nhân dân tiếp tục đồng thuận, phối hợp với chính quyền, chung tay hoàn thành dự án, vì sự phát triển chung của phường Tân Giang và tỉnh Cao Bằng…

Ngay sau Lễ phát động, các tổ công tác triển khai ngay nhiệm vụ 72 giờ đầu, tập trung hoàn thiện hồ sơ, chi trả và tiếp nhận bàn giao mặt bằng đối với các trường hợp đủ điều kiện.

Lễ phát động đánh dấu công tác GPMB 21 ha giai đoạn 1 Khu Bắc mỏ sắt Nà Rụa bước vào giai đoạn cao điểm, với tinh thần “Đoàn kết – Quyết tâm – Hành động”, huy động sự vào cuộc của cả hệ thống chính trị, doanh nghiệp và nhân dân, quyết tâm hoàn thành mục tiêu GPMB trước ngày 30/9/2026, góp phần đẩy nhanh tiến độ dự án và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.

Trường quốc tế từng là… ký túc xá

Ngày 25/8, sau khi báo chí phản ánh việc cơ sở PennSchool trên đường Ba Tháng Hai (phường Hòa Hưng, TPHCM) bất ngờ đóng cửa đúng ngày tựu trường, Phân hiệu Học viện Hành chính và Quản trị công tại TPHCM đã thông tin thêm về quá trình quản lý, cho thuê và thu hồi tòa nhà này.

Theo thông tin từ Phân hiệu Học viện Hành chính và Quản trị công TPHCM, tòa nhà PennSchool sử dụng tại số 10 đường Ba tháng Hai vốn là Ký túc xá sinh viên Lào, được đầu tư từ ngân sách Nhà nước. Ngày 25/8/2020, Phân hiệu Học viện Hành chính và Quản trị công TPHCM (khi đó là Học viện Hành chính Quốc gia tại TPHCM) ký hợp đồng với Công ty TNHH Sông Dương, cho phép Công ty Sông Dương sử dụng tòa nhà làm phòng ở, phòng học và hội trường trong thời gian 5 năm, kể từ ngày 26/9/2020.

Băng rôn thông báo về việc thu hồi tòa nhà Trường PennSchool đang thuê.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng, Phân hiệu cho biết Công ty Sông Dương đã đưa PennSchool vào khai thác tòa nhà thông qua hợp đồng hợp tác kinh doanh ký ngày 19/3/2021. Theo Phân hiệu, việc này không được thông báo cho đơn vị và khi làm việc vào tháng 2/2023, Công ty Sông Dương cũng không cung cấp được hồ sơ theo yêu cầu.

Phân hiệu cho rằng Công ty Sông Dương đã vi phạm một số nghĩa vụ trong hợp đồng, trong đó có việc đưa bên thứ ba vào khai thác và tự ý cải tạo, sửa chữa làm thay đổi thiết kế, kết cấu, công năng của tòa nhà.

Từ năm 2023, Phân hiệu nhiều lần thông báo vi phạm, yêu cầu chấm dứt hợp đồng và ngừng khai thác. Công ty Sông Dương được cho là đã giải trình, phản bác các nội dung vi phạm và đề nghị tiếp tục thực hiện hợp đồng nhưng Phân hiệu không chấp thuận.

Đến ngày 30/9/2025, sau khi hợp đồng hết hạn, Phân hiệu và Công ty Sông Dương ký biên bản thanh lý hợp đồng. Tuy nhiên, Phân hiệu cho biết không yêu cầu bàn giao ngay mà tạo điều kiện trong hơn 9 tháng để Công ty chủ động xây dựng phương án di dời, xử lý các công việc phát sinh và hạn chế tác động đến người thuê.

Ngày 3/7/2026, hai bên ký biên bản bàn giao và Phân hiệu tiếp nhận lại tòa nhà, khuôn viên và các hạng mục liên quan. Theo thông cáo, Phân hiệu tiếp tục tạo điều kiện cho Công ty Sông Dương sử dụng tạm thời một phần không gian tầng trệt đến ngày 10/8/2026 để hoàn tất những công việc cuối cùng liên quan đến phụ huynh học sinh.

Không có chuyện gia hạn hợp đồng

Phân hiệu khẳng định khoảng thời gian chuyển tiếp này không phải là việc gia hạn hợp đồng khai thác tòa nhà và không làm phát sinh quyền tiếp tục sử dụng địa điểm sau thời hạn nêu trên.

Phân hiệu cũng cho biết đơn vị không tham gia đàm phán, ký kết hoặc thực hiện các hợp đồng, thỏa thuận mà Công ty Sông Dương xác lập với bên thứ ba trong quá trình khai thác, sử dụng tòa nhà. Các quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm phát sinh từ những thỏa thuận này, theo Phân hiệu, thuộc về các bên trực tiếp ký kết và thực hiện.

Đơn vị này đề nghị Công ty Sông Dương thực hiện đầy đủ trách nhiệm đối với các quan hệ, hợp đồng và cam kết do công ty xác lập trong quá trình khai thác, sử dụng tòa nhà; đồng thời cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác để tránh gây hiểu lầm về tình trạng pháp lý của hợp đồng và quyền sử dụng địa điểm.

Cơ sở Trần Bình Trọng (phường Chợ Quán) của PennSchool

Thông tin trên được đưa ra sau khi phụ huynh PennSchool phản ánh với báo chí rằng cơ sở Ba Tháng Hai bất ngờ đóng cửa đúng ngày tựu trường, khiến nhiều gia đình lo lắng về việc học của con và số tiền học phí đã đóng.

Trong khi đó, đại diện PennSchool xác nhận cơ sở Ba Tháng Hai tạm thời đóng cửa do vướng mắc trong thủ tục thuê địa điểm với Phân hiệu Học viện Hành chính và Quản trị công tại TPHCM.

Phía PennSchool cho biết trước đó nhà trường kỳ vọng các thủ tục sẽ hoàn tất vào ngày 23/8 nên không kịp thông báo cho phụ huynh. Nhà trường dự kiến cho học sinh học trực tuyến ngày 25/8, sau đó chuyển sang cơ sở Trần Bình Trọng (phường Chợ Quán) trong khoảng một tuần để tiếp tục giải quyết vấn đề địa điểm. Khoảng 470 học sinh tại cơ sở này được thông báo miễn học phí trong 4 tuần đầu.

Cũng trong ngày 25/8, Sở GD&ĐT TPHCM đã có văn bản đề nghị UBND phường Hòa Hưng báo cáo thực trạng và hướng xử lý.

Theo Sở GD&ĐT TPHCM, qua rà soát, căn cứ quy định mới về phân định thẩm quyền quản lý giáo dục, UBND phường Hòa Hưng là cơ quan có thẩm quyền cho phép thành lập, cho phép hoạt động giáo dục và thực hiện chức năng quản lý nhà nước đối với Trường Tiểu học – THCS PennSchool tại số 10 đường Ba Tháng Hai.

Sở GD&ĐT TPHCM đề nghị UBND phường Hòa Hưng khẩn trương báo cáo về thực trạng và hướng xử lý đối với trường trước ngày 26/8.

Hà Nội đề xuất hỗ trợ tối đa 6 triệu đồng cho mỗi hộ lắp điện mặt trời

UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến vào dự thảo Nghị quyết Quy định chính sách hỗ trợ cho hộ gia đình lắp đặt điện mặt trời mái nhà tự sản xuất, tự tiêu thụ và hệ thống lưu trữ điện trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Theo đó, Hà Nội đề xuất hỗ trợ hộ gia đình lắp đặt hệ thống điện mặt trời mái nhà tự sản xuất, tự tiêu thụ và hệ thống lưu trữ điện tại nhà ở riêng lẻ trên địa bàn thành phố từ nguồn ngân sách Thành phố bổ sung có mục tiêu cho ngân sách cấp xã.

Theo dự thảo, hộ chỉ lắp điện mặt trời mái nhà được hỗ trợ 1 triệu đồng cho mỗi kWp công suất tấm quang điện, tối đa 3 triệu đồng một hộ. Hệ thống phải có tổng công suất từ 1 kWp trở lên.

Nếu lắp thêm hệ thống lưu trữ điện (BESS), hộ gia đình được hỗ trợ thêm 1 triệu đồng cho mỗi kWh dung lượng lưu trữ, tối đa 3 triệu đồng. BESS phải có dung lượng ít nhất 2 kWh và được lắp đồng bộ với hệ thống điện mặt trời.

Như vậy, một hộ lắp điện mặt trời mái nhà kèm BESS có thể nhận tổng hỗ trợ tối đa 6 triệu đồng.

Cơ quan soạn thảo cho biết, qua khảo sát thực tế 7 tháng đầu năm 2026 cho thấy, giá thành đầu tư cho 01kWp điện mặt trời cho các hộ gia đình (không có hệ thống lưu trữ điện) khoảng 12-16 triệu đồng; giá thành đầu tư cho 01kWp điện mặt trời cho các hộ gia đình (có hệ thống lưu trữ điện) khoảng 19-24 triệu đồng;

Mức hỗ trợ đề xuất tương đương khoảng 5% mức đầu tư cho hệ thống điện mặt trời mái nhà tự sản xuất tự tiêu thụ kết hợp hệ thống lưu trữ điện với công suất khoảng 5kWp phù hợp nhu cầu sử dụng của hộ gia đình hiện nay.

Với mức hỗ trợ đề xuất tối đa 6.000.000 đồng/hộ (khi lắp đặt đồng bộ cả điện mặt trời và pin lưu trữ), nguồn kinh phí 158,76 tỷ đồng phân bổ cho giai đoạn 2026-2030 dự kiến sẽ hỗ trợ được khoảng 26.460 hộ gia đình. Trong trường hợp các hộ chỉ lắp đặt điện mặt trời mái nhà (mức hỗ trợ tối đa 3.000.000 đồng/hộ), số lượng hộ được hỗ trợ có thể lên tới 52.920 hộ.

Để nhận hỗ trợ, hệ thống điện mặt trời mái nhà phải hoàn tất thủ tục thông báo hoặc đăng ký phát triển nguồn điện. Hộ cũng phải cam kết khai thác, sử dụng hệ thống đúng mục đích ít nhất 3 năm kể từ ngày nhận tiền. Đồng thời, các hộ phải chịu trách nhiệm về an toàn điện, phòng cháy chữa cháy, khả năng chịu lực của công trình và bảo vệ môi trường.

Nhà ở lắp đặt hệ thống phải là chỗ ở hợp pháp của hộ gia đình. Mỗi nhà ở riêng lẻ theo địa chỉ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chỉ được nhận hỗ trợ một lần.

Trường hợp người đứng đơn không đồng thời là chủ sở hữu nhà hoặc căn nhà thuộc sở hữu chung của nhiều người, hộ gia đình phải có văn bản ủy quyền hoặc thống nhất cử người đại diện làm thủ tục.

Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM 6 tháng đầu năm 2026 của Savills, mặt bằng giá căn hộ tại khu vực lõi tiếp tục ở mức cao. Trong nửa đầu năm, 3.700 căn hộ từ 7 dự án mới được đưa ra thị trường. Các dự án mở bán đều có giá trên 90 triệu đồng/m2 thông thủy, trong đó 80% vượt ngưỡng 120 triệu đồng/m2.

Dữ liệu của JLL cũng cho thấy giá bán sơ cấp trung bình căn hộ tại vùng lõi TP.HCM trong quý II đạt hơn 98 triệu đồng/m2, tăng hơn 10% so với cùng kỳ năm trước. Những con số này cho thấy giá nhà vẫn đang trong xu hướng đi lên dù nguồn cung mới đã cải thiện.

Giá nhà khó giảm

Theo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), dư địa giảm giá của doanh nghiệp không còn nhiều khi hầu hết cấu phần trong giá thành phát triển dự án đều gia tăng, từ chi phí đất, bồi thường, xây dựng, nguyên vật liệu, vốn, pháp lý, quản lý, bán hàng đến các nghĩa vụ tài chính. Một số dự án còn có thể phát sinh thêm chi phí do quá trình xác định tiền sử dụng đất kéo dài.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills cũng nhìn nhận giá bất động sản thời gian tới khó giảm sâu khi các chi phí phát triển dự án đều đang ở mức cao. Đặc biệt, với các dự án trong khu vực nội thành, khi giá đất đầu vào đã ở mức cao và chi phí phát triển lớn, chủ đầu tư gần như không thể tạo ra sản phẩm có giá thấp.

“Có chủ đầu tư chia sẻ rằng chỉ cần bê nguyên thiết kế cũ sang một lô đất mới, chưa tính tiền đất, chi phí phát triển đã tăng khoảng 30% so với chưa đầy 5 năm trước. Sau đó còn phải cộng thêm giá đất mới. Vì vậy, rất khó để kỳ vọng giá sản phẩm mới giảm”, bà Hương nói.

Không chỉ chi phí đầu vào tăng, người mua cũng ngày càng đòi hỏi cao hơn về chất lượng và trải nghiệm sống. Theo đó, chủ đầu tư khi phát triển dự án cũng phải đầu tư thêm vào công nghệ, mảng xanh và các tiện ích dùng chung.

Người mua ngày càng chú trọng chất lượng không gian sống, tiện ích, mảng xanh và trải nghiệm tại dự án.

Những yêu cầu này cũng khiến chi phí phát triển khó quay về mặt bằng trước đây. Vì vậy, thay vì kỳ vọng giá bán giảm mạnh, các chuyên gia cho rằng người mua cần quan tâm nhiều hơn đến nguồn cung, chất lượng sản phẩm cũng như chính sách bán hàng và phương thức thanh toán.

Các chuyên gia cảnh báo, rủi ro của việc trì hoãn quyết định mua nhà là bỏ lỡ cơ hội về giá. Từ dữ liệu thị trường nhiều năm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, chỉ ra một nghịch lý của thị trường bất động sản.

“Giá bất động sản thường không giảm nhiều khi thị trường xấu, nhưng lại tăng rất nhanh khi thị trường tốt trở lại”, ông Tuấn cho biết.

Chủ đầu tư tung ưu đãi, người mua nhiều lựa chọn

Trong bối cảnh giá khó giảm sâu, nhóm khách hàng có nhu cầu thực và sẵn nguồn tiền lại đang có lợi thế. Nguồn cung căn hộ tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội trong năm nay đã có sự cải thiện đáng kể so với giai đoạn trước. Điều này giúp người mua có thêm lựa chọn về vị trí, diện tích, phân khúc và mức giá, thay vì phải xuống tiền ngay khi có một sản phẩm phù hợp.

Đồng thời, chính sách bán hàng cũng đang trở thành yếu tố giúp giảm áp lực tài chính cho người mua. Theo bà Cao Thị Thanh Hương, một số chủ đầu tư đang tích cực hỗ trợ lãi suất, đồng thời kéo dài thời gian thanh toán cho khách hàng.

Đáng chú ý, một số doanh nghiệp còn cho phép người mua nhận nhà khi mới thanh toán khoảng 30% giá trị sản phẩm, thay vì mức 50% hoặc phổ biến khoảng 90% như trước. “Chính sách này giúp giảm áp lực tài chính cho khách hàng. Với người mua để ở, việc nhận nhà sớm có thể giúp giảm chi phí thuê nhà. Trong khi đó, nhà đầu tư có thể đưa sản phẩm vào khai thác cho thuê để tạo dòng tiền”, bà nói.

Tuy nhiên, bà Hương nhấn mạnh không nhiều chủ đầu tư có thể thực hiện các chính sách trên. Đây thường là những doanh nghiệp có bảng cân đối tài chính rất mạnh và đủ khả năng cân đối dòng vốn trong thời gian dài.

Ở phía ngân hàng, mặt bằng lãi suất cho vay cũng đang có những thay đổi đáng chú ý. Sau chỉ đạo của Thủ tướng tại cuộc làm việc với Ngân hàng Nhà nước và hệ thống các tổ chức tín dụng vừa qua, hàng loạt ngân hàng đã điều chỉnh lãi suất cho vay, trong đó có những nhà băng giảm lãi suất đối với các khoản vay mua nhà của khách hàng cá nhân.

Mặt bằng lãi suất được kỳ vọng sẽ tiếp tục được điều chỉnh và ổn định trong thời gian tới. Khi kết hợp với các chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư, đây có thể là yếu tố tạo thêm lợi thế cho người mua có nhu cầu thực. Thay vì chờ giá nhà giảm, người mua có thể cân nhắc xuống tiền khi tìm được sản phẩm phù hợp, đi kèm chính sách thanh toán và lãi suất đủ tốt để kiểm soát dòng tiền.

Trong trường hợp chưa đủ khả năng tài chính để mua nhà tại khu vực trung tâm, người mua có thể mở rộng phạm vi tìm kiếm sang các khu vực vùng ven. Các khu vực như quận 9 cũ, Hóc Môn (TP.HCM) hay phía đông Hà Nội đang có thêm nhiều dự án mới. Đặc biệt, khi hạ tầng kết nối với trung tâm ngày càng hoàn thiện, khoảng cách di chuyển được rút ngắn, giúp người mua có thêm lựa chọn mà không nhất thiết phải đánh đổi quá nhiều về khả năng kết nối.

Người mua chưa đủ khả năng tài chính tại khu vực trung tâm có thể mở rộng lựa chọn sang vùng ven, ưu tiên các dự án có kết nối hạ tầng thuận tiện.

Thực tế, sau thời gian tìm hiểu, chị Thanh Nhàn (32 tuổi, TP.HCM) vừa quyết định xuống tiền mua căn hộ tại khu vực quận 9 cũ. Theo chị, mức giá hiện tại vẫn cao nhưng việc chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất và tiến độ thanh toán giúp bài toán tài chính dễ cân đối hơn. “Ban đầu tôi cũng định chờ thêm, nhưng sau khi cân nhắc khả năng giá còn tăng, tôi quyết định mua sớm”, chị Nhàn nói.

Các môi giới cũng cho biết hiện nay, nhu cầu mua nhà ở thực vẫn khá tốt, nhiều khách hàng sau thời gian tìm hiểu đã quyết định xuống tiền. Tuy nhiên, dù lựa chọn sản phẩm hay khu vực nào, người mua vẫn cần tính toán kỹ khả năng tài chính, dòng tiền và mức độ phù hợp của khoản vay trước khi quyết định.

Ảnh minh họa: Thanh Xuân

Nhằm đưa các định hướng lớn của Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm vào thực tiễn, Hà Nội sẽ cụ thể hóa qua các chương trình, đề án, dự án và hệ thống quy hoạch ở các cấp độ. Những nhiệm vụ này được xác định trong Kế hoạch số 331/KH-UBND ngày 24/8/2026 về thực hiện Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm, với yêu cầu bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất và khả thi trong quá trình thực hiện.

MỖI CỰC ĐẢM NHẬN MỘT VAI TRÒ RIÊNG 

Theo đó, về quy hoạch đô thị và nông thôn, thành phố xác định hệ thống quy hoạch gồm 5 loại: quy hoạch đô thị; quy hoạch nông thôn; quy hoạch khu chức năng; quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật và quy hoạch không gian ngầm. Trên cơ sở hệ thống này, việc triển khai cụ thể hóa các định hướng lớn trong Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm được tổ chức đồng bộ, thống nhất với mô hình cấu trúc phát triển đã xác định và được cụ thể hóa trực tiếp bằng hệ thống các quy hoạch.

Trước hết, Cực trung tâm đóng vai trò là hạt nhân chỉ đạo. Tại khu vực Nội đô lịch sử và Nội đô lịch sử mở rộng sẽ triển khai qua các đồ án quy hoạch phân khu từ A1-1 đến A1-4, A6 (khu vực Phố cổ, Phố cũ, Hồ Gươm, Hồ Tây và phụ cận), B1 đến B4; tập trung tái cấu trúc theo mô hình nén – xanh, khai thác không gian ngầm, mô hình TOD và bảo tồn di sản. Cùng với đó, khu vực hai bên đường Vành đai 4, triển khai qua các đồ án Quy hoạch phân khu C1, C2, C3, C4, C5, SN, XN, D1, D2 đóng vai trò dải đô thị mới hiện đại, vùng đệm giảm tải dân số cho lõi nội đô. Đáng chú ý, Đô thị thể thao, tổ hợp thể thao tầm cỡ quốc gia/quốc tế kết hợp đô thị sinh thái TOD được cụ thể hóa qua đồ án Quy hoạch phân khu Đô thị thể thao.

Đối với cực Sông Hồng, khu vực cụ thể hóa qua các đồ án Quy hoạch phân khu từ SH-1 đến SH-4 (trải dài từ thượng lưu đến hạ lưu) định hướng thành trục xương sống cảnh quan, công viên sinh thái, trung tâm văn hóa – dịch vụ biểu tượng của Thủ đô.

Cực phía Bắc gắn với Cảng hàng không quốc tế Nội Bài, khu thương mại tự do và logistics; được cụ thể hóa bằng chuỗi đồ án Quy hoạch phân khu từ E1-1 đến E1-3, E2-1 đến E2-4, E3, E4, XB1 đến XB5, Cụm cảng hàng không Nội Bài và các khu công nghiệp/công nghệ cao.

Cực phía Đông, đảm nhận chức năng trung tâm thương mại, logistics, cảng cạn ICD; cụ thể hóa qua các đồ án Quy hoạch phân khu E5-1 (A, B), E5-2, E5-3, SĐ.

Còn cực phía Nam (Phú Xuyên) là đô thị công nghiệp, logistics đa phương thức gắn với Sân bay thứ 2 phía Nam, gồm: đồ án Quy hoạch phân khu Phú Xuyên, Quy hoạch phân khu Ứng Hòa, khu vực phát triển theo tuyến QL1A/Pháp Vân – Cầu Giẽ và Cảng hàng không thứ 2 (QL-1).

Cực phía Nam (Vân Đình – Đại Nghĩa) phát triển đô thị di sản, văn hóa tâm linh và du lịch sinh thái hai bên sông Đáy; quy hoạch qua các đồ án Quy hoạch phân khu Vân Đình và Đại Nghĩa, Quy hoạch phân khu Hòa Xá, Quy hoạch phân khu Phượng Dực. Cực phía Tây Nam định hướng đô thị giáo dục, đào tạo, y tế và nghỉ dưỡng; cụ thể hóa qua đồ án QHPK Xuân Mai và dải đô thị dọc trục QL6 (CM-1, CM 2).

Cực phía Tây, hạt nhân khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo, Khu Công nghệ cao Hòa Lạc và Đại học Quốc gia Hà Nội, triển khai qua các đồ án Quy hoạch phân khu Hòa Lạc và vùng đô thị kết nối Đại lộ Thăng Long. Cực phía Tây Bắc, đô thị văn hóa lịch sử, du lịch nghỉ dưỡng núi Tản – Sông Đà, cụ thể hóa qua đồ án Quy hoạch phân khu Sơn Tây (ST1 đến ST4), Tản Viên Sơn, Tây Đằng và dải đô thị kết nối tuyến QL32/Tây Thăng Long.

Theo kế hoạch, trên địa bàn Thành phố cần tổ chức lập 81 quy hoạch. Trong số này có 47 đồ án quy hoạch tiếp tục thực hiện trên cơ sở kế thừa, phát triển tiếp các quy hoạch theo kế hoạch đã được triển khai trước đây và 34 đồ án quy hoạch lập mới theo định hướng phát triển mới.

TẬP TRUNG QUY HOẠCH ƯU TIÊN, HIỆN ĐẠI HÓA QUẢN LÝ 

Cùng với việc cụ thể hóa các định hướng, thành phố cũng xác định nhiệm vụ trọng tâm trong quá trình thực hiện. Theo đó, thành phố ưu tiên tập trung thực hiện, hoàn thành trước 22 quy hoạch phân khu đô thị, quy hoạch không gian ngầm và quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật. Đồng thời, thành phố xây dựng mô hình phát triển Thủ đô Hà Nội 4D, nâng cấp hệ thống thông tin quy hoạch, số hóa và chuẩn hóa dữ liệu GIS các cấp quy hoạch, tích hợp dữ liệu không gian ngầm, hạ tầng kỹ thuật khung, không gian tầm thấp và tầm cao, gắn với phân kỳ đầu tư và theo dõi, giám sát tiến độ triển khai các dự án ưu tiên.

Ngoài ra, Thành phố cũng xây dựng quy chế quản lý kiến trúc thành phố, nghiên cứu lập mới quy chế quản lý kiến trúc Thành phố; rà soát, xây dựng và ban hành các quy chế quản lý kiến trúc tại những khu vực cần kiểm soát, bảo tồn và phát triển.

Trong thực hiện quy hoạch, thành phố dự kiến lập Kế hoạch triển khai các nhiệm vụ phát triển theo 10 nhóm ngành, lĩnh vực về bảo vệ môi trường và xử lý úng ngập; trật tự đô thị và ùn tắc giao thông; vệ sinh an toàn thực phẩm; phát triển kinh tế; khoa học công nghệ và đổi mới sáng tạo; chuyển đổi số; tái cấu trúc đô thị; nguồn nhân lực; mô hình quản trị Thủ đô và phát triển vùng Thủ đô; xây dựng cấu trúc không gian đô thị đa tầng, đa lớp. Trong đó, về kinh tế, Thành phố sẽ chuyển đổi mô hình tăng trưởng dựa trên năng suất, khoa học công nghệ và đổi mới sáng tạo. Xây dựng các khu thương mại tự do, khu công nghệ cao; phát triển du lịch và công nghiệp văn hóa thành ngành kinh tế mũi nhọn.

Đối với chuyển đổi số, Hà Nội thúc đẩy chuyển đổi số toàn diện, xây dựng Thành phố thông minh. Phát triển đồng bộ hạ tầng số, nền tảng AI dùng chung và đảm bảo an ninh mạng, hình thành hệ sinh thái số an toàn, tin cậy.

Tham dự có gần 200 đại biểu đại diện các doanh nghiệp, cơ sở sản xuất kinh doanh, lãnh đạo một số sở, ngành, địa phương trên địa bàn tỉnh. 

Các đại biểu dự hội nghị tuyên truyền, hướng dẫn và tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.  

Phát biểu tại hội nghị, Đại tá Trần Thế Cường, Phó Giám đốc Công an tỉnh nhấn mạnh, cùng với sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế – xã hội, quy mô sản xuất và số lượng người lao động tại các cơ sở trên địa bàn tỉnh ngày càng tăng. Điều này đặt ra yêu cầu cao hơn đối với công tác bảo đảm an toàn phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.

Với quan điểm “phòng cháy hơn chữa cháy”, Công an tỉnh yêu cầu các đơn vị, cơ sở phải triệt để thực hiện phương châm “4 tại chỗ”. Người đứng đầu doanh nghiệp cần trực tiếp quan tâm, coi công tác phòng cháy là một phần không thể tách rời trong quản trị và vận hành sản xuất.

Lấy doanh nghiệp làm trung tâm phục vụ, lấy an toàn tính mạng, sức khỏe của con người làm mục tiêu cao nhất, Công an tỉnh không chỉ kiểm tra, quản lý mà luôn sẵn sàng đồng hành, tháo gỡ tận gốc những nút thắt trong thực tiễn.

Đại tá Trần Thế Cường phát biểu khai mạc hội nghị. 

Tại hội nghị, các đồng chí lãnh đạo Phòng Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ (Công an tỉnh) và đại diện Sở Xây dựng phổ biến hàng loạt văn bản, quy định mới quan trọng liên quan công tác này. Trong đó, tập trung làm rõ các nội dung cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính theo Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP của Chính phủ và các quyết định công bố danh mục thủ tục hành chính ban hành mới từ Bộ Công an.

Đặc biệt, hội nghị dành phần lớn thời gian để hướng dẫn chuyên sâu cho các chủ đầu tư, chủ cơ sở có công trình chưa bảo đảm yêu cầu phòng cháy, chữa cháy áp dụng các giải pháp kỹ thuật nâng cao an toàn theo quy định pháp luật. Qua đó, giúp các doanh nghiệp từng bước khắc phục tồn tại, đáp ứng quy chuẩn kỹ thuật trước khi Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ chính thức có hiệu lực từ 1/7/2025.

Thượng tá Nguyễn Văn Viện, Phó Trưởng Phòng Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ phổ biến văn bản quy định mới liên quan đến lĩnh vực phòng cháy.

Đại diện các doanh nghiệp cũng thảo luận, trao đổi trực tiếp một số vấn đề liên quan đến phương án khắc phục những tồn tại ở các công trình được xây dựng từ lâu, do lịch sử để lại. Hay quy trình cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính; trách nhiệm quản lý nhà nước đối với lĩnh vực phòng cháy từ 1/7/2025… Thực tế xuất hiện tình trạng nhà xưởng, công trình đã đi vào hoạt động từ lâu song chưa bảo đảm quy chuẩn phòng cháy, chữa cháy hiện hành. 

Tại hội nghị, nhiều ý kiến, đề xuất đã được lãnh đạo Phòng Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ cùng đại diện các sở, ngành trực tiếp giải đáp, tháo gỡ.

Theo đó, lực lượng chức năng đã phân tích cụ thể các giải pháp kỹ thuật bổ sung theo Quyết định 1074/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng và Quyết định 1609/QĐ-BCT của Bộ Công Thương, hướng dẫn doanh nghiệp linh hoạt trang bị thêm hệ thống màn ngăn cháy, vách ngăn chống cháy, lối thoát nạn phụ hoặc giải pháp thông gió thay thế cho các kết cấu cứng khó cải tạo. Khi Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ chính thức có hiệu lực, công tác quản lý phòng cháy sẽ có sự tham gia giữa Công an tỉnh, Sở Xây dựng, Sở Công Thương, Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh… 

Công an tỉnh khẳng định sẽ xây dựng cơ chế phối hợp “một cửa – liên thông”, tạo thuận lợi tối đa, không để phát sinh thêm các thủ tục “giấy phép con” gây khó khăn cho doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân.

Đại diện doanh nghiệp có mặt tại hội nghị trao đổi một số nội dung liên quan.

Kết luận hội nghị, Đại tá Trần Thế Cường nhấn mạnh, để công tác phòng cháy, chữa cháy thực sự đi vào nền nếp và đạt hiệu quả thực chất, đề nghị lực lượng cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ đổi mới phương pháp tuyên truyền sát thực tế từng loại hình doanh nghiệp; thực hiện công tác kiểm tra công khai, minh bạch, tuyệt đối không gây phiền hà, sách nhiễu nhưng không buông lỏng quản lý.

Các sở, ngành, địa phương tăng cường phối hợp liên ngành, đẩy mạnh tuyên truyền và bố trí nhân lực chuyên môn tham gia các đoàn kiểm tra theo đúng quy định tại Nghị định 105/2025/NĐ-CP.

Đồng chí mong muốn các doanh nghiệp, cơ sở sản xuất kinh doanh chuyển dịch mạnh mẽ từ tư duy “đối phó khi có kiểm tra” sang “chủ động phòng ngừa, thường xuyên tự kiểm tra”; xây dựng, tổ chức diễn tập các phương án phòng cháy, chữa cháy tại cơ sở, nâng cao năng lực ứng phó tại chỗ, tận dụng tối đa “5 phút giờ vàng” ngay khi sự cố mới phát sinh.

Cùng với đó, quan tâm đẩy mạnh huấn luyện kỹ năng thoát nạn, xử lý tình huống cho toàn thể người lao động, từng bước hình thành văn hóa an toàn phòng cháy, chữa cháy trong mỗi nhà xưởng, doanh nghiệp.

Đối với những vướng mắc vượt thẩm quyền, Công an tỉnh sẽ tổng hợp, báo cáo cấp có thẩm quyền, ngành liên quan xem xét, giải quyết, tháo gỡ, góp phần tạo môi trường đầu tư an toàn, bền vững trên địa bàn tỉnh.