Category: Tin BĐS Việt Nam

Đoàn khảo sát tại Dự án Điểm dân cư nông thôn số 1, xã Đại Từ.

Kết quả khảo sát cho thấy, công tác quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn xã Đại Từ đảm bảo tính liên tục trong quản lý, điều hành. Việc quản lý hồ sơ địa chính, cấp, đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được UBND xã thực hiện theo quy định. 

Từ ngày 1/7/2025 đến 30/6/2026, xã đã tiếp nhận 389 hồ sơ thủ tục hành chính về đất đai; giải quyết 381 hồ sơ; không có hồ sơ quá hạn. Tuy nhiên, hệ thống bản đồ địa chính của các xã trước sắp xếp được đo đạc từ nhiều năm trước, qua quá trình sử dụng thời gian dài dẫn đến nhiều biến động về hiện trạng sử dụng đất, gây khó khăn khi đối chiếu các thửa đất làm hồ sơ cấp đổi hoặc cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sau sắp xếp, UBND xã đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất cho 3 dự án, tuy nhiên vẫn còn một số vướng mắc…

Đoàn giám sát làm việc với lãnh đạo xã Đại Từ.

Đoàn giám sát đề nghị địa phương làm rõ một số nội dung liên quan đến công tác cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; phương án đẩy nhanh tiến độ dự án đang vướng mắc về đền bù giải phóng mặt bằng; công tác quy hoạch, quản lý đất đai, đặc biệt là quy hoạch xây dựng; việc rà soát, thống kê và phương án bố trí, xử lý các cơ sở nhà, đất trên địa bàn có nguồn gốc tài sản Nhà nước…  

Đổi mới từ cách điều hành

Muốn phục vụ người dân tốt hơn, trước hết chính quyền phải thay đổi cách làm việc của chính mình. Tại phường Tùng Thiện, chuyển đổi số được bắt đầu từ những công việc cụ thể, gắn với đổi mới phương thức điều hành và cải cách thủ tục hành chính.

Ngay từ những ngày đầu vận hành mô hình chính quyền địa phương hai cấp, phường Tùng Thiện đã triển khai mô hình “Cuộc họp không giấy tờ”. Toàn bộ chương trình, tài liệu và nội dung điều hành được cập nhật trên thiết bị điện tử, giúp giảm giấy tờ, tiết kiệm thời gian, đồng thời tạo thuận lợi cho cán bộ theo dõi và xử lý công việc.

Chủ tịch UBND phường Tùng Thiện Nguyễn Viết Đạt cùng cán bộ phường tại “Cuộc họp không giấy tờ”. Ảnh Đ. Đạt

Theo ông Nguyễn Viết Đạt, Chủ tịch UBND phường Tùng Thiện, địa phương xác định chuyển đổi số và cải cách hành chính là nhiệm vụ trọng tâm ngay từ khi thành lập. Phường đã chỉ đạo xây dựng phần mềm ứng dụng công nghệ “đám mây” để quản lý cán bộ, công chức và theo dõi công việc hằng ngày, đồng thời yêu cầu thực hiện nghiêm các quy định về thủ tục hành chính.

Đến nay, 100% văn bản điều hành thông thường được xử lý trên môi trường mạng; 100% cán bộ, công chức sử dụng chữ ký số trong thực thi nhiệm vụ. Cán bộ, công chức, viên chức của phường đã kích hoạt và làm chủ hệ thống không gian làm việc số HanoiWork cùng ứng dụng quản lý BaseWork, góp phần nâng cao hiệu quả xử lý công việc và bảo đảm sự thông suốt trong điều hành.

Từ đổi mới bên trong bộ máy, chuyển đổi số được triển khai trực tiếp tại Điểm phục vụ hành chính công. Toàn bộ quy trình từ tiếp nhận, số hóa đến xử lý hồ sơ được thực hiện trên môi trường điện tử. Dữ liệu được liên thông, chia sẻ giữa các bộ phận chuyên môn, giúp rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục, giảm giấy tờ và hạn chế việc người dân phải đi lại nhiều lần.

Bà Hoàng Bích Ngọc, Điểm trưởng Điểm hỗ trợ dịch vụ công số phường Tùng Thiện, cho biết việc số hóa giúp cán bộ chủ động kiểm soát toàn bộ quy trình. Cơ sở dữ liệu được liên thông, chia sẻ và tái sử dụng, qua đó nâng cao sự phối hợp giữa các bộ phận chuyên môn và đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người dân, doanh nghiệp.

Bà Hoàng Bích Ngọc, Điểm trưởng Điểm hỗ trợ dịch vụ công số phường Tùng Thiện đang giải quyết các thủ tục cho người dân. Ảnh Đ. Đạt

Hiệu quả được phản ánh qua những con số cụ thể. Từ đầu năm 2026 đến nay, Điểm tiếp nhận và phục vụ hành chính công phường Tùng Thiện đã tiếp nhận hàng chục nghìn hồ sơ, giải quyết thành công đạt tỷ lệ trên 97,4%. Tỷ lệ số hóa hồ sơ và kết quả giải quyết đồng bộ trên Cổng Dịch vụ công quốc gia đạt trên 97,1%. Phường Tùng Thiện xếp thứ 48/126 xã, phường của thành phố trong Bộ chỉ số phục vụ người dân và doanh nghiệp.

Những thay đổi này được người dân cảm nhận rõ qua từng lần thực hiện thủ tục. Bà Bùi Thị Anh Quỳnh, người dân tại tổ dân phố Thắng Lợi, cho biết trước đây việc đăng ký khai sinh cho con khá vất vả do nhiều giấy tờ, thủ tục. Nay người dân có thể nhập thông tin trực tuyến và theo dõi quá trình tiếp nhận, xử lý hồ sơ. Cùng với đó, thái độ phục vụ của cán bộ tại Điểm phục vụ hành chính công cũng khiến người dân hài lòng.

Đưa chuyển đổi số đến từng khu dân cư

Để chuyển đổi số thực sự đi vào đời sống, phường Tùng Thiện xác định người dân phải là chủ thể tham gia và thụ hưởng. Vì vậy, các Tổ chuyển đổi số cộng đồng được duy trì tại 12/12 tổ dân phố, trực tiếp hỗ trợ người dân tiếp cận công nghệ và sử dụng dịch vụ công trực tuyến.

Người dân đến phường thực hiện thủ tục hành chính qua ứng dụng số. Ảnh Đ. Đạt

Không chỉ hướng dẫn cài đặt ứng dụng, các thành viên còn đến từng hộ gia đình, nhất là người cao tuổi, để hướng dẫn những thao tác cơ bản trên điện thoại và cách thực hiện thủ tục hành chính trực tuyến.

Nguyễn Hoàng Lân, thành viên Tổ chuyển đổi số cộng đồng phường Tùng Thiện, cho biết trong quá trình “đi từng ngõ, gõ từng nhà”, có những người còn chưa biết sử dụng điện thoại di động. Vì vậy, việc hướng dẫn phải thật cụ thể, kiên trì và phù hợp với từng người.

Tại tổ dân phố Sơn Lộc, ông Nguyễn Hữu Hạnh, Tổ trưởng tổ dân phố, cho biết người dân ngày càng phấn khởi khi được tiếp cận và thực hành các tiện ích số trên điện thoại, máy tính.

Không để người dân gặp khó khăn trong tiếp cận công nghệ trở thành rào cản, phường Tùng Thiện còn triển khai những hình thức hỗ trợ linh hoạt đối với người cao tuổi, người mắc bệnh hiểm nghèo, người khó khăn trong đi lại. Trong những trường hợp cần thiết, cán bộ hỗ trợ người dân thực hiện thủ tục tại nhà, góp phần bảo đảm mọi người đều có cơ hội tiếp cận dịch vụ công thuận tiện.

Những cách làm trên cho thấy chuyển đổi số tại Tùng Thiện không đơn thuần là ứng dụng công nghệ vào quản lý, mà còn là sự thay đổi trong cách chính quyền phục vụ người dân. Công nghệ tạo ra nền tảng, còn sự chủ động của cán bộ và khả năng tiếp cận của người dân quyết định hiệu quả thực chất của quá trình này.

Thời gian tới, phường Tùng Thiện xác định tiếp tục đồng bộ các giải pháp về cải cách hành chính và chuyển đổi số; tăng cường tuyên truyền để người dân chủ động tham gia, đồng thời xây dựng “nhà văn hóa số”, trang bị cơ sở hạ tầng tại các nhà văn hóa sau khi hoàn thành việc sắp xếp tổ dân phố, giúp người dân tiếp cận dịch vụ số ngay tại địa bàn.

Ông Nguyễn Hữu Hạnh, Tổ trưởng tổ dân phố Sơn Lộc, phường Tùng Thiện hướng dẫn người dân sử dụng các ứng dụng trên nền tảng số. Ảnh Đ. Đạt

Theo bà Nguyễn Ngọc Mai, Trưởng phòng Văn hóa – Xã hội phường Tùng Thiện, cùng với nâng cao nhận thức, địa phương sẽ tập trung xây dựng hạ tầng để người dân có thể tiếp cận dịch vụ số ngay tại khu dân cư, thay vì phải đến các điểm phục vụ hành chính công của phường.

Một năm vận hành mô hình chính quyền địa phương hai cấp chưa phải quãng thời gian dài, nhưng những kết quả bước đầu tại Tùng Thiện cho thấy chuyển đổi số đang tạo ra những thay đổi cụ thể trong hoạt động của chính quyền cơ sở.

Từ “Cuộc họp không giấy tờ”, xử lý văn bản trên môi trường mạng, số hóa hồ sơ đến hoạt động của các Tổ chuyển đổi số cộng đồng tại 12/12 tổ dân phố, công nghệ đang từng bước trở thành phương thức nâng cao chất lượng quản trị và phục vụ.

Chủ tịch UBND phường Tùng Thiện Nguyễn Viết Đạt cho biết, địa phương sẽ tiếp tục nâng cao trình độ đội ngũ cán bộ, rà soát quy trình để giảm tối đa những nội dung có thể gây phiền hà cho người dân, nâng cấp trang thiết bị và tăng cường hoạt động của các Tổ chuyển đổi số cộng đồng.

Bởi chuyển đổi số chỉ có thể thành công khi chính quyền và người dân cùng tham gia. Khi mỗi thủ tục được giải quyết nhanh hơn, thuận tiện hơn và người dân được hỗ trợ tận tình hơn, sự hài lòng của người dân sẽ trở thành thước đo rõ nhất cho hiệu quả hoạt động của chính quyền cơ sở. Đó cũng là nền tảng để Tùng Thiện tiếp tục xây dựng nền hành chính hiện đại, minh bạch, chuyên nghiệp, gần dân và phục vụ nhân dân ngày càng tốt hơn.

Khắc phục tình trạng vận hành không hiệu quả

Theo báo cáo của Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Hà Nội, toàn thành phố hiện có 5.550 thôn, tổ dân phố, gồm 2.501 thôn và 3.049 tổ dân phố; trong đó có 4.534 nhà văn hóa, điểm sinh hoạt cộng đồng, đạt 81,69%. Ở cấp xã, phường, 86/126 đơn vị có thiết chế văn hóa cơ sở, đạt 68,25%; còn 40 xã, phường chưa có công trình thiết chế văn hóa cấp xã, tương đương 31,75%.

Nhà văn hóa thôn Kim Quan, xã Phù Đổng. Ảnh: Nguyễn Thủy

Đối với các công trình thuộc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch quản lý, hiện có 15 thiết chế văn hóa, thể thao, trong đó 12 công trình được đánh giá hoạt động thường xuyên, hiệu quả, đạt tỷ lệ 80%. Hệ thống thiết chế phục vụ thanh niên, thiếu niên, nhi đồng gồm 4 cơ sở cấp thành phố, thuộc 2 đơn vị quản lý, vận hành chính là Cung Thanh niên Hà Nội và Cung Thiếu nhi Hà Nội.

Theo Phó Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Hà Nội Phạm Xuân Tài, việc tiếp nhận, quản lý và duy trì hoạt động của hệ thống thiết chế sau sắp xếp cơ bản được quan tâm thực hiện. Công tác đầu tư, khai thác và sử dụng từng bước gắn với xây dựng đời sống văn hóa ở cơ sở, xây dựng nông thôn mới, đô thị văn minh và nâng cao đời sống tinh thần của nhân dân.

Tuy nhiên, một số công trình được đầu tư quy mô lớn, cơ sở vật chất tương đối hiện đại nhưng hiệu quả khai thác chưa tương xứng. Sau khi chuyển đổi mô hình quản lý, phạm vi phục vụ và phương thức tổ chức hoạt động thay đổi, một số nơi chưa kịp xây dựng phương án khai thác phù hợp, tần suất sử dụng còn thấp, công năng chưa được phát huy đầy đủ, đặt ra nguy cơ lãng phí nguồn lực đầu tư.

Bên cạnh đó, công tác quản lý, vận hành ở cơ sở chưa thống nhất. Một số nơi chưa kiện toàn đầy đủ nhân lực, quy chế hoạt động, kế hoạch tổ chức và cơ chế phối hợp giữa chính quyền cơ sở với thôn, tổ dân phố, các đoàn thể và cộng đồng dân cư. Việc quản lý, khai thác tài sản công, cho thuê, liên doanh, liên kết và sử dụng chung công trình cũng còn những nội dung cần tiếp tục hướng dẫn, hoàn thiện, nhằm vừa khai thác hiệu quả tài sản, vừa bảo đảm công năng phục vụ cộng đồng.

Thí điểm nhiều mô hình mới

Nhằm khắc phục tình trạng “đầu tư xong nhưng khai thác chưa hiệu quả”, thành phố Hà Nội đang triển khai thí điểm mô hình tổ chức hoạt động tại thiết chế văn hóa cơ sở, nâng cao hiệu quả khai thác không gian văn hóa cộng đồng. Đây là một trong những nhiệm vụ trọng tâm nhằm đổi mới nội dung, phương thức hoạt động, khai thác hiệu quả cơ sở vật chất hiện có, góp phần hoàn thành chỉ tiêu 95% thiết chế văn hóa, thể thao cơ sở hoạt động hiệu quả được đề ra tại Chương trình số 08-CTr/TU của Thành ủy.

Để triển khai thống nhất, Sở đã ban hành Hướng dẫn số 379/HD-SVHTT ngày 21-5-2026 về thí điểm mô hình tổ chức hoạt động tại thiết chế văn hóa cơ sở và Kế hoạch số 576/KH-SVHTT ngày 1-7-2026 về triển khai các giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động tại thiết chế văn hóa cơ sở trên địa bàn thành phố năm 2026. Đồng thời, Sở phát động mô hình “Mỗi xã, phường có một mô hình hay, cách làm hiệu quả phát huy hệ thống thiết chế văn hóa, thể thao cơ sở”; đến nay, 126/126 xã, phường đã đăng ký triển khai.

Mô hình “Nhà văn hóa hạnh phúc” tại phường Phúc Lợi. Ảnh: Linh Phạm

Trên cơ sở rà soát điều kiện cơ sở vật chất và đặc điểm địa bàn, Sở Văn hóa – Thể thao và Du lịch xác định xây dựng mô hình đại diện cho 3 nhóm: Nhà văn hóa có cơ sở vật chất đầy đủ, gồm nhà văn hóa và khu thể thao, tại các xã trung tâm; nhà văn hóa có cơ sở vật chất đầy đủ, gồm nhà văn hóa và khu thể thao, tại các phường ven đô; nhà văn hóa tại các phường trung tâm cơ bản bảo đảm diện tích tối thiểu nhưng không có khuôn viên, các hoạt động ngoài trời được bố trí tại những không gian công cộng phù hợp trên địa bàn.

Mới đây, Sở Văn hóa – Thể thao và Du lịch Hà Nội phối hợp với một số xã, phường ra mắt những mô hình mới. Điển hình là mô hình điểm thiết chế Nhà văn hóa – Khu thể thao thôn Vạn Điểm ở Phú Xuyên. Nhà văn hóa thôn Vạn Điểm được lựa chọn làm mô hình đại diện cho nhóm nhà văn hóa có cơ sở vật chất tương đối đầy đủ, gồm nhà văn hóa và khu thể thao, tại các xã trung tâm.

Mô hình được xây dựng trên cơ sở các hoạt động hiện có tại địa phương, đồng thời sắp xếp lại theo nội dung, thời gian, địa điểm và đối tượng tham gia. Các hoạt động gồm phục vụ nhiệm vụ chính trị; văn hóa – văn nghệ; thể dục – thể thao; văn hóa đọc; học tập cộng đồng; sinh hoạt dành cho các nhóm đối tượng và các hoạt động phát huy bản sắc làng nghề mộc Vạn Điểm.

Đầu tháng 8, mô hình “Nhà văn hóa hạnh phúc” và mô hình “Chăm sóc sức khỏe người cao tuổi” ở phường Phúc Lợi được ra mắt. Theo đó, mô hình được phường Phúc Lợi triển khai theo hướng lấy người dân làm trung tâm, đổi mới phương thức tổ chức, quản lý và vận hành thiết chế văn hóa cơ sở. Phường lựa chọn các nhà văn hóa đủ điều kiện để thí điểm, thành lập Ban Chủ nhiệm, xây dựng phương án hoạt động, hoàn thiện quy chế, nội quy và chuẩn bị cơ sở vật chất.

Các nhà văn hóa được chỉnh trang theo hướng xanh, sạch, đẹp, an toàn, thân thiện; không gian được bố trí linh hoạt, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, học tập, rèn luyện và giao lưu của nhân dân. Điểm mới của mô hình không nằm ở việc xây dựng thêm công trình mà ở cách tổ chức, vận hành thiết chế hiện có theo hướng gần dân, phục vụ người dân và phát huy sự tham gia của cộng đồng.

Đáng chú ý, chuyển đổi số được đưa vào hoạt động nhà văn hóa thông qua Hệ sinh thái số “Nhà văn hóa hạnh phúc”. Thông qua mã QR, người dân có thể cập nhật thông tin, theo dõi lịch hoạt động, tham gia Fanpage, điểm danh trực tuyến và chia sẻ cảm nhận, đánh giá mức độ hài lòng. Hoạt động tại các nhà văn hóa được định hướng theo 5 trục: Hạnh phúc từ tri thức, hạnh phúc từ sức khỏe, hạnh phúc từ văn hóa, hạnh phúc từ kỹ năng sống và hạnh phúc từ sự gắn kết cộng đồng. Qua đó, nhà văn hóa từng bước trở thành không gian để người dân gặp gỡ, học hỏi, rèn luyện, giao lưu và cùng xây dựng cộng đồng đoàn kết, văn minh.

Phường Bồ Đề mới đây ra mắt mô hình “Không gian văn hóa – Kết nối cộng đồng” tại Nhà sinh hoạt cộng đồng chung cư Hanoi Homeland – Tổ dân phố số 23. Mô hình được xây dựng theo hướng thân thiện, thiết thực, phù hợp với nhu cầu của người dân. Không gian được bố trí các khu vực đọc sách, báo; giới thiệu thông tin, tài liệu tuyên truyền; tổ chức sinh hoạt cộng đồng, giao lưu văn hóa, văn nghệ; phổ biến kiến thức, kỹ năng sống và hướng dẫn người dân tiếp cận các tiện ích phục vụ đời sống.

Lấy người dân làm trung tâm

Phó Giám đốc Sở Văn hóa và Thể thao Hà Nội Phạm Xuân Tài cho biết, Thành phố đặt mục tiêu 95% thiết chế văn hóa, thể thao cơ sở hoạt động hiệu quả. Trong đó, nhà văn hóa thôn, tổ dân phố là những thiết chế gần dân nhất, cần được tổ chức hoạt động phù hợp, trở thành không gian sinh hoạt văn hóa, văn nghệ, thể dục, thể thao, giao lưu và gắn kết cộng đồng. Mô hình có tiêu chuẩn, tiêu chí rõ ràng, chú trọng quản trị thông minh, không gian thân thiện, hoạt động đa dạng và phù hợp với đặc điểm dân cư địa phương.

Mô hình “Không gian văn hóa – Kết nối cộng đồng” tại Nhà sinh hoạt cộng đồng chung cư Hanoi Homeland – Tổ dân phố số 23, phường Bồ Đề. Ảnh: Trung tâm Văn hóa, Thông tin và Thể thao phường Bồ Đề

Đánh giá về sự đổi mới này, PGS.TS Nguyễn Đức Chiện, Phó Viện trưởng Viện Xã hội học và Tâm lý học (Viện Hàn lâm KHXH Việt Nam), cho rằng việc đổi mới phương thức quản trị chuyển từ mô hình quản lý hành chính sang quản trị dựa trên cộng đồng là điều kiện quan trọng để thiết chế văn hóa thực sự phát huy vai trò trong đời sống người dân.

Ông cũng cho rằng, song song với đó, cần đổi mới cách đánh giá hiệu quả hoạt động. “Cần đánh giá bằng các chỉ số đầu ra như: Tỷ lệ người dân tham gia, mức độ đa dạng của hoạt động văn hóa – thể thao, sự hài lòng của cộng đồng, hiệu quả khai thác cơ sở vật chất, khả năng huy động nguồn lực xã hội và mức độ ứng dụng công nghệ số. Khi thiết chế văn hóa được quản trị theo hướng lấy người dân làm trung tâm, các công trình này sẽ thực sự trở thành không gian văn hóa sống, góp phần nâng cao chất lượng đời sống văn hóa, sự hài lòng mỗi người dân và tăng cường sự gắn kết xã hội ở khu dân cư” – PGS.TS Nguyễn Đức Chiện nhấn mạnh.

Phát triển kinh tế biển đang là nhiệm vụ mang tầm chiến lược được Đảng ta đề ra trong Nghị quyết số 20-NQ/TW. Nghị quyết đặt mục tiêu thu nhập bình quân đầu người các tỉnh, thành phố ven biển cao hơn 1,2 – 1,3 lần bình quân cả nước. Ảnh: N.Lộc

Lấn biển đang trở thành xu hướng phát triển tại nhiều quốc gia trên thế giới, nhất là ở những nơi có nhu cầu mở rộng không gian đô thị và quỹ đất phục vụ phát triển kinh tế – xã hội. 

Đơn cử, sân bay Kansai (Nhật Bản) được xây dựng ngoài biển Osaka từ năm 1987, sau 20 năm lên kế hoạch. Đây là một dự án khổng lồ và tốn kém, với tổng chi phí lên đến 14 tỷ USD vào thời điểm đó – tương đương gần 40 tỷ USD ngày nay. Hay như Singapore hiện lấn biển mạnh nhất thế giới, khoảng 25% (từ 580km2 ban đầu, hiện diện tích đã lên đến khoảng 730km2 và đang tiếp tục).

Đối với Việt Nam, một quốc gia có đường bờ biển dài nhưng quỹ đất tại nhiều khu vực đồng bằng ven biển còn hạn chế, việc lấn biển để tạo thêm không gian phát triển có sức hấp dẫn rất lớn. Đây cũng là động lực quan trọng góp phần thúc đẩy tăng trưởng hai chữ số.

Vì vậy, việc hoàn thiện hành lang pháp lý cho hoạt động lấn biển là yêu cầu thực tiễn, đồng thời tạo cơ sở để quản lý, kiểm soát và định hướng hoạt động này một cách chặt chẽ, bền vững.

Tuy nhiên, đi cùng với lấn biển, mở rộng không gian phát triển, cần lưu ý: hoạt động lấn biển có thể phá hủy hoặc làm suy giảm hệ sinh thái ven bờ; làm thay đổi quá trình bồi tụ. Đi cùng với đó là nguy cơ thiên tai có thể gia tăng; thậm chí có thể làm đảo lộn đời sống, sinh kế, phong tục, tập quán và không gian văn hóa của cộng đồng dân cư ven biển.

Do đó, để hoạt động này thực sự tạo động lực cho phát triển kinh tế, đi liền với bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến không gian biển, các cơ quan chức năng cần có đánh giá tác động, cũng như nghiên cứu kỹ các giải pháp để hạn chế các tác động tiêu cực từ các dự án, khu đô thị lấn biển.

Trước hết, cần xây dựng chiến lược và quy hoạch tổng thể về lấn biển ở phạm vi quốc gia. Trên cơ sở đó, xác định rõ khu vực được phép lấn biển, quy mô tối đa của từng vùng và giới hạn diện tích phù hợp. Khu vực lấn biển, nếu được xác định trong quy hoạch, phải được xem là một thành phần bắt buộc của hệ thống quy hoạch tổng thể. Quy mô, mật độ, chức năng sử dụng và mức độ khai thác phải được cân đối với khả năng chịu tải của môi trường và được cơ quan có thẩm quyền xem xét, điều phối thống nhất.

Đây cũng chính là định hướng được đề ra trong Nghị quyết số 20-NQ/TW về xây dựng và phát triển Việt Nam trở thành quốc gia biển mạnh; trong đó chỉ rõ: “Hoạt động lấn biển được thực hiện trên cơ sở quy hoạch, bảo đảm hài hoà giữa phát triển kinh tế – xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, hệ sinh thái biển, ứng phó với biến đổi khí hậu”.

Việc hoàn thiện hành lang pháp lý cho hoạt động lấn biển sẽ tạo cơ sở để quản lý, kiểm soát và định hướng hoạt động này một cách chặt chẽ, bền vững. Ảnh: N.Lộc

Nghị quyết số 20-NQ/TW về xây dựng và phát triển Việt Nam trở thành quốc gia biển mạnh xác định nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm, đó là khẩn trương rà soát, cập nhật, điều chỉnh Quy hoạch không gian biển quốc gia thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050, bảo đảm thống nhất, đồng bộ, kết nối giữa không gian đất liền, biển, vùng trời và các không gian phát triển mới; định hướng không gian phát triển đa tầng, đa ngành cho các vùng trọng điểm, các ngành, lĩnh vực biển.

Trên cơ sở quy hoạch được duyệt, các Bộ, ngành chức năng, các địa phương không cho phép hoạt động lấn biển phát triển tự phát, không giới hạn hoặc chỉ dựa trên đề xuất riêng lẻ của từng nhà đầu tư.

Đặc biệt, cần có cơ chế kiểm soát tổng thể ở cấp quốc gia và cấp vùng, bảo đảm sự thống nhất giữa phát triển kinh tế, bảo vệ môi trường, an ninh, quốc phòng và lợi ích cộng đồng.

Đồng thời, cần xây dựng một hệ thống quản lý và cơ sở dữ liệu thống nhất ở phạm vi quốc gia để theo dõi, dự báo, kiểm soát các dự án lấn biển; qua đó bảo đảm hài hòa giữa mục tiêu tăng trưởng kinh tế, bảo vệ môi trường, ổn định đời sống người dân và phát triển bền vững lâu dài.

Tại buổi làm việc, đoàn khảo sát đã kiểm tra thực địa khu vực Quảng trường 19/8 và các vị trí dự kiến xây dựng tượng đài Chủ tịch Hồ Chí Minh; đồng thời đánh giá sơ bộ về không gian, cảnh quan, kiến trúc, hạ tầng và các yếu tố quy hoạch liên quan.

Quảng trường 19/8 tại phường Yên Bái.

Đoàn khảo sát đã nghiên cứu, đề xuất vị trí phù hợp, bảo đảm sự trang nghiêm, tính hài hòa với tổng thể không gian, cảnh quan và kiến trúc Quảng trường 19/8 và phù hợp với quy hoạch chung cùng các quy định hiện hành.

Đoàn khảo sát thống nhất phương án vị trí đặt tượng đài Chủ tịch Hồ Chí Minh trước khi trình UBND tỉnh.

Sau khi khảo sát, đoàn đã thống nhất phương án xây dựng tượng đài Chủ tịch Hồ Chí Minh tại Quảng trường 19/8. Đồng thời, đề nghị Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tổng hợp kết quả, hoàn thiện báo cáo đề xuất trình UBND tỉnh xem xét, quyết định.

Quang cảnh hội nghị.

Tại hội nghị, các đại biểu tập trung thảo luận từng dự án, xác định rõ trách nhiệm nhằm hỗ trợ tối đa đối với nhà đầu tư có năng lực; đồng thời kiên quyết xử lý các dự án kéo dài, nhà đầu tư không thực hiện nghĩa vụ hoặc không chứng minh được khả năng triển khai, không để lãng phí đất đai, khu vực biển, hạ tầng đấu nối và cơ hội phát triển của tỉnh.

Phát biểu tại hội nghị, Bí thư Tỉnh ủy Vĩnh Long Trần Văn Lâu nhấn mạnh, phát triển năng lượng tái tạo là một trong những lĩnh vực quan trọng, có vai trò thúc đẩy thực hiện mục tiêu tăng trưởng 2 con số của tỉnh. Thời gian tới, các ngành cần xác định rõ chức năng, nhiệm vụ, trách nhiệm của từng đơn vị để phối hợp triển khai hiệu quả các nhiệm vụ đã được chỉ đạo.

Đối với các dự án có điều kiện thuận lợi, đang thi công và có khả năng hoàn thành sớm, Bí thư Tỉnh ủy Vĩnh Long đề nghị Sở Công Thương tiếp tục theo dõi, hỗ trợ, phối hợp tháo gỡ khó khăn để đẩy nhanh tiến độ, sớm đưa dự án vào hoạt động. Đối với nhóm dự án còn vướng mắc nhưng có khả năng triển khai, các ngành tiếp tục phối hợp với nhà đầu tư, trong phạm vi chức năng, thẩm quyền và quy định pháp luật, hỗ trợ tháo gỡ khó khăn, tạo điều kiện để dự án tiếp tục thực hiện.

Bí thư Tỉnh ủy Vĩnh Long Trần Văn Lâu phát biểu tại hội nghị.

Đối với nhóm dự án kéo dài, Bí thư Tỉnh ủy Vĩnh Long yêu cầu xác định rõ thời hạn xử lý; các ngành chuyên môn phải rà soát khách quan từng dự án, đánh giá cụ thể trách nhiệm, năng lực của chủ đầu tư, căn cứ quy định pháp luật để phối hợp tham mưu hướng xử lý dứt điểm, không để tình trạng dự án kéo dài, không triển khai, gây lãng phí nguồn lực.

Đối với các dự án còn vướng mắc về giải phóng mặt bằng, các ngành cần phân loại, xác định rõ nguyên nhân, khó khăn để có hướng giải quyết phù hợp; đồng thời tăng cường tuyên truyền, vận động và nghiên cứu cơ chế, chính sách phù hợp nhằm hỗ trợ, giải quyết các vướng mắc, tạo điều kiện triển khai dự án.

Bí thư Tỉnh ủy Vĩnh Long Trần Văn Lâu cũng lưu ý, các cơ quan chức năng phải tập trung theo sát ngay từ khâu lựa chọn nhà đầu tư, phối hợp đánh giá đầy đủ năng lực, trách nhiệm của nhà đầu tư, bảo đảm lựa chọn đúng nhà đầu tư có đủ năng lực thực hiện dự án, hạn chế tình trạng dự án chậm triển khai hoặc kéo dài. Đối với các dự án từ nay đến năm 2030, các ngành khẩn trương hoàn chỉnh hồ sơ, thủ tục, tham mưu UBND tỉnh xây dựng tiêu chí, hội đồng xét chọn nhà đầu tư, đấu thầu đúng quy định pháp luật.

Theo Giám đốc Sở Công Thương Trần Quốc Tuấn, tính đến nay, tỉnh Vĩnh Long có 15 nhà máy điện gió vận hành thương mại với tổng công suất khoảng 650 MW. Sản lượng điện gió trong 8 tháng đầu năm 2026 đạt 1,194 tỷ kWh, đem lại giá trị sản xuất khoảng 2.261 tỷ đồng. Hiện nay, toàn tỉnh có thêm 18 nhà máy điện gió đã được cấp chủ trương đầu tư và đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý, đầu tư, xây dựng với tổng công suất 1.243 MW.

Bên cạnh đó, dư địa thu hút đầu tư của tỉnh trong giai đoạn tới còn rất lớn với 27 dự án điện gió, tổng công suất 3.071 MW, đã có trong quy hoạch nhưng chưa lựa chọn nhà đầu tư trong giai đoạn 2026 – 2035, cùng với 1.000 MW điện gió ngoài khơi dự kiến tiếp bờ vào Vĩnh Long. Tỉnh cũng đang triển khai các dự án điện mặt trời, điện rác, điện sinh khối và hydro xanh; trong đó, một số dự án có khả năng đưa vào vận hành ngay trong năm 2026.

Giám đốc Sở Công thương tỉnh Vĩnh Long Trần Quốc Tuấn phát biểu tại hội nghị.

Để thúc đẩy tiến độ các dự án, Sở Công Thương đã phối hợp với các ngành và địa phương rà soát, phân loại toàn bộ dự án thành 4 nhóm cụ thể, dựa trên tình trạng pháp lý và tiến độ thực tế, gồm: nhóm dự án thi công tích cực; nhóm dự án còn vướng mắc nhưng có khả năng triển khai; nhóm dự án kéo dài cần xác định thời hạn xử lý; nhóm dự án chưa có nhà đầu tư, cần lựa chọn nhà đầu tư mới.

Các sở, ngành và địa phương rà soát toàn diện từng dự án về pháp lý, tiến độ, ký quỹ, đất đai, khu vực biển, đấu nối và năng lực nhà đầu tư, qua đó tập trung xử lý dứt điểm một số tồn tại kéo dài. Nhờ đó, một số dự án lớn đã tháo gỡ được điểm nghẽn. Đặc biệt, nhóm dự án đang thi công trong năm 2026 có chuyển biến tích cực, cần được xem là một trong những động lực tăng trưởng trực tiếp của khu vực công nghiệp và xây dựng trong những tháng cuối năm.

Bên cạnh những chuyển biến tích cực, hội nghị cũng thẳng thắn chỉ ra các tồn tại, hạn chế như: một số nhà đầu tư kéo dài dự án nhiều năm nhưng chưa ký quỹ hoặc chứng minh năng lực tài chính; công tác giải phóng mặt bằng, đất đai và giao khu vực biển còn chậm; hạ tầng đấu nối dùng chung phát sinh tranh chấp giữa các nhà đầu tư.

UBND TP Cần Thơ cho biết, ngày 2/9 thành phố sẽ khởi công, khánh thành 3 công trình, mở đầu chuỗi 7 đợt triển khai 12 dự án từ nay đến cuối tháng 10/2026. Các sự kiện được tổ chức theo hình thức trực tiếp kết hợp trực tuyến.

Phối cảnh dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại – Căn hộ chung cư cao cấp Thiên Quân Center khởi công ngày 2/9.

Theo đó, điểm cầu chính là lễ khởi công dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại – Căn hộ chung cư cao cấp Thiên Quân Center (tại lô HH3, đường Võ Nguyên Giáp, Khu đô thị Nam Cần Thơ, phường Cái Răng). Dự án có tổng mức đầu tư 1.552 tỷ đồng, quy mô 39 tầng nổi và 2 tầng hầm; được phát triển trên khu đất rộng 5.260,8m2, cách Trung tâm hành chính mới khoảng 600m.

Điểm cầu phụ là lễ khởi công dự án cầu và tuyến đường dẫn vào cầu nối Khu tái định cư Trường Đại học Y Dược Cần Thơ với Khu đô thị tái định cư Cửu Long, trên tuyến Trần Bạch Đằng, phường Tân An.

Cùng ngày, thành phố tổ chức lễ khánh thành Trung tâm Kinh doanh vật liệu xây dựng của Công ty TNHH RI TA VÕ tại Khu dân cư Hưng Phú I, phường Hưng Phú.

Ông Trương Cảnh Tuyên, Chủ tịch UBND TP Cần Thơ cho biết, đây là đợt đầu tiên trong kế hoạch tổ chức 7 đợt khởi công, khánh thành 12 công trình, gồm 9 dự án khởi công và 3 dự án khánh thành, diễn ra từ ngày 2/9 đến 27/10 bằng hình thức trực tiếp kết hợp truyền hình trực tiếp trên Báo và Phát thanh, Truyền hình TP Cần Thơ.

Ngày 21/8, TP Cần Thơ khởi công công trình nâng cấp, cải tạo Nghĩa trang Liệt sĩ thành phố và Nghĩa trang Liệt sĩ Ô Môn tổng số tiền đầu tư 19 tỷ đồng.

Chủ tịch UBND TP Cần Thơ giao Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với các chủ đầu tư và địa phương kiểm tra hiện trường, đôn đốc tiến độ, bảo đảm các dự án đủ điều kiện khởi công, khánh thành theo kế hoạch.

Theo quan niệm phong thủy dân gian, cây khế không chỉ là loại cây ăn quả quen thuộc mà còn được xem là biểu tượng của sự sung túc, may mắn và tài lộc. Đặc biệt, quả khế có 5 cánh, thường được liên tưởng đến ngũ hành Kim – Mộc – Thủy – Hỏa – Thổ, tượng trưng cho sự cân bằng và hài hòa. Khi cây phát triển xanh tốt, sai hoa, nhiều quả, hình ảnh này càng được nhiều người coi là dấu hiệu của sinh khí, đủ đầy và tài lộc.

Vì vậy, vị trí trồng cây khế cũng được gia chủ quan tâm để vừa tạo cảnh quan đẹp, vừa gửi gắm mong muốn thu hút may mắn vào nhà.

Dưới đây là 3 vị trí thường được xem là phù hợp nhất.

Quả khế có 5 cánh, thường được liên tưởng đến ngũ hành Kim – Mộc – Thủy – Hỏa – Thổ. Ảnh minh họa.

Trồng cây khế phía trước nhà

Khu vực trước nhà là vị trí được nhiều gia đình ưu tiên khi trồng cây khế. Theo quan niệm dân gian, đây là nơi đón các luồng khí và nguồn năng lượng vào nhà, vì vậy một cây khế xanh tốt có thể tạo cảm giác sinh khí, tươi mới và đầy sức sống.

Nếu có khoảng sân rộng, gia chủ có thể trồng khế ở một bên sân, cách cửa chính một khoảng vừa phải để cây phát triển tự nhiên mà không che khuất lối đi. Cây nên được chăm sóc thường xuyên, cắt tỉa cành lá gọn gàng để khu vực cửa nhà luôn thông thoáng.

Đặc biệt, không nên để cây khế quá lớn khiến tán cây che kín cửa chính hoặc làm sân trước trở nên tối tăm, bí bách. Trong phong thủy dân gian, một không gian sáng sủa, sạch sẽ và thông thoáng thường được đánh giá cao hơn việc trồng cây quá dày.

Trồng khế ở góc sân hoặc khu vực bên hông nhà

Góc sân và khoảng đất bên hông nhà cũng là vị trí thích hợp để trồng khế, nhất là với những gia đình có diện tích rộng. Cây vừa tạo bóng mát, vừa cho quả và góp phần làm không gian sống gần gũi với thiên nhiên.

Theo quan niệm phong thủy, trồng cây ở vị trí này giúp tạo sự cân bằng cho khuôn viên, đồng thời tránh để cây án ngay trước cửa ra vào. Khi lựa chọn vị trí, nên ưu tiên nơi có đủ ánh sáng, đất thoát nước tốt và không quá sát tường nhà.

Một cây khế phát triển khỏe mạnh, nhiều lá và sai quả thường được xem là hình ảnh tượng trưng cho sự sinh sôi, đủ đầy. Vì vậy, thay vì chỉ quan tâm đến vị trí, gia chủ cũng nên chú ý chăm sóc để cây luôn xanh tốt.

Trồng khế ở góc sân hoặc khu vực bên hông nhà. Ảnh minh họa.

Trồng khế ở khu vực sân sau

Nếu phía trước nhà không có đủ diện tích, sân sau cũng có thể là lựa chọn đáng cân nhắc. Đây là vị trí tương đối yên tĩnh, phù hợp với những cây ăn quả có kích thước lớn như khế.

Theo quan niệm dân gian, cây xanh khỏe mạnh phía sau nhà tạo cảm giác vững vàng, ổn định và hài hòa với không gian sống. Cây khế khi được trồng ở sân sau vừa cung cấp bóng mát, vừa tạo thêm khoảng xanh cho gia đình.

Tuy nhiên, cần tránh trồng cây quá sát nền móng, tường nhà hoặc đường ống ngầm. Khi cây trưởng thành, bộ rễ và tán cây có thể phát triển mạnh, vì vậy nên tính trước khoảng không gian cần thiết để cây sinh trưởng lâu dài.

Lưu ý khi trồng cây khế

Dù trồng ở vị trí nào, điều quan trọng vẫn là giữ cho cây khỏe mạnh, khu vực xung quanh sạch sẽ và không cản trở sinh hoạt. Không nên trồng cây ở nơi quá tối, ẩm thấp hoặc khiến cành lá phủ kín cửa sổ, cửa ra vào.

Theo phong thủy dân gian, cây cối xanh tốt thường mang ý nghĩa tích cực hơn cây héo úa, sâu bệnh. Vì vậy, chăm sóc cây cẩn thận, thường xuyên tỉa cành và thu dọn lá rụng cũng là cách giữ cho không gian sống luôn sáng sủa, thông thoáng và đẹp mắt.

Nhiều nhà đầu tư chung cư “bán tháo”

Tháng 10/2025, chị Cẩm Vân (trú tại Hà Nội) bán thành công căn hộ studio 28m2 tại một tháp chung cư thuộc đại đô thị phía tây Hà Nội với giá 3,25 tỷ đồng. So với thời điểm mua vào năm 2023, chị lãi hơn 1,3 tỷ đồng.

“Cho tới giờ, đây là cú chốt lời đỉnh cao nhất của tôi, bởi chỉ sau đó nửa năm, thị trường đã đổi khác hoàn toàn. Bây giờ, chính người từng mua căn hộ đó đang gạ bán lại cho tôi với giá chỉ 2,6 tỷ đồng, tức họ cắt lỗ tới 600 triệu đồng”, chị Cẩm Vân cho biết.

Đó không phải trường hợp cá biệt. Tại Hà Nội, tình trạng cắt lỗ diễn ra thành làn sóng khiến giá bán căn hộ thứ cấp tại Hà Nội giảm từ mức trung bình 85 triệu đồng/m2 (năm 2025) xuống chỉ còn 78 triệu đồng/m2 (quý II/2026), theo thống kê mới nhất của One Mount Group.

Sự sụt giảm của giá căn hộ chung cư Hà Nội xuất phát từ nhiều nguyên do. Một trong số đó là thị trường này đã tăng giá quá mạnh trong các năm 2021-2025 với tốc độ bình quân 20-30%/năm. Hệ quả là giá chung cư đạt đến mức cao chưa từng có, gấp 25-30 lần thu nhập bình quân, khiến đại bộ phận người dân không còn khả năng sở hữu.

Nhờ chi phí vốn rẻ, do mặt bằng lãi suất thấp duy trì suốt các năm 2023-2025, thị trường chung cư giữ được sự sôi động liên tục. Nhưng đến năm 2026, lợi thế này biến mất.

Đà tăng lãi suất rất mạnh trong 8 tháng năm 2026 đã đẩy mặt bằng lãi suất thả nổi của các khoản vay mua nhà tăng từ bình quân 7-8%/năm trong giai đoạn trước đó lên tới 14-15%/năm, thậm chí 17%/năm. Nghĩa vụ trả nợ ngân hàng đột ngột tăng vọt, khiến những nhà đầu tư chung cư (thường sử dụng đòn bẩy tài chính từ 70-80% giá trị sản phẩm) bắt đầu “bán tháo” sản phẩm để giảm áp lực dòng tiền.

Từ 100-200 triệu đồng/căn hộ vào đầu năm 2026, mức cắt lỗ chung cư ngày càng tăng lên, tới thời điểm hiện nay đã vượt quá mức 1 tỷ đồng/căn hộ. Đơn cử, tại một dự án vừa bàn giao ở phía tây Hà Nội, chủ căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh rộng 66 m2 đang rao bán với giá 5,6 tỷ đồng. So với mức giá được mua vào năm 2025 là 6,9 tỷ đồng, chủ nhà này đang chịu lỗ tới 1,3 tỷ đồng.

Các tòa nhà chung cư ở phía tây Hà Nôi. Ảnh: Hoàng Hà.

Điều đáng nói là kể cả đã cắt rất sâu như vậy, việc bán nhà vẫn rất khó khăn. Nguyên do là khi thị trường đã hình thành làn sóng cắt lỗ, tâm lý chờ đợi của người mua càng được củng cố. One Mount Group ghi nhận trong quý II/2026, toàn Hà Nội chỉ có 3.750 giao dịch căn hộ trên thị trường thứ cấp, giảm tới 61% so với cùng kỳ năm trước.

Xét toàn thị trường Hà Nội, tổng lượng giao dịch mọi phân khúc trong quý II/2026 cũng chỉ đạt 16.500 sản phẩm, giảm 51% so với cùng kỳ. Mức giảm diễn ra đồng đều trên hầu khắp địa bàn: khu đông có 5.400 giao dịch, giảm 40%; khu tây có 4.800 giao dịch, giảm 60%; nội thành có 4.100 giao dịch, giảm 26%…

Nên mua hay không?

Sóng cắt lỗ không chỉ tác động đến thị trường thứ cấp mà còn “xô” sang thị trường sơ cấp. Ghi nhận thực tế cho thấy thanh khoản các dự án chung cư mới tại Hà Nội khá yếu ớt, giỏ hàng bán rất chậm, thậm chí “trắng” doanh số trong một số thời điểm. Không ít chủ đầu tư còn phải đình chỉ các đợt mở bán để chờ thị trường phục hồi.

Lý do là các chủ đầu tư đang tung ra nhiều hình thức khuyến mãi để kích cầu. Trong đó, trọng tâm là việc chiết khấu rất sâu cho người mua, lên tới hàng chục %, khiến giá thực tế của các giỏ hàng mở bán sau lại thấp hơn giá giỏ hàng mở bán trước, đẩy những người mua đầu tiên vào tình cảnh bị “kẹp hàng”. Điều này vừa tạo ra hiện tượng cắt lỗ trên giỏ hàng cũ, vừa khiến nhà đầu tư không dám nhảy vào giỏ hàng mới. “Sóng” vì thế không được tạo ra hoặc tan rất nhanh, khiến thanh khoản suy giảm nghiêm trọng.

Trao đổi với VietTimes, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, cho biết làn sóng cắt lỗ diễn ra từ đầu năm tới nay, nhưng mạnh nhất trong khoảng 2-3 tháng qua và có khả năng đã chạm giới hạn.

“Thực tế ghi nhận có mức giảm rất sâu, nhưng đó chỉ là cá biệt. Mức giảm chung toàn thị trường vào khoảng 10%. Tôi cho rằng mức cắt giảm này sẽ ổn định trong thời gian tới, khả năng giảm sâu hơn nữa sẽ không nhiều”, ông Chung đánh giá.

Theo Tổng giám đốc SGO Homes, thị trường tồn tại hai đối tượng bán cắt lỗ. Một là người mua nhà dùng đòn bẩy lớn (70-80% giá trị sản phẩm) nên buộc phải bán để giảm áp lực tài chính. Hai là những nhà đầu tư không vay vốn nhiều, nhưng nhận thấy thị trường Hà Nội không còn hấp dẫn nên cắt lỗ để thu tiền về, chuyển sang đầu tư khu vực khác.

“Với diễn biến hiện nay, tôi cho rằng đây là cơ hội khá tốt để người mua ở thực có tài chính tốt tìm mua được sản phẩm ưng ý với giá phù hợp. Với nhà đầu tư, khả năng tăng giá đột biến trên thị trường chung cư Hà Nội gần như không còn, vì thế chiến lược tích sản dài hạn chỉ còn cơ hội ở vùng lõi trung tâm”, ông Chung nói.

Theo Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam tháng 7/2026 của Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), thị trường đang bước vào giai đoạn nguồn cung được bổ sung rõ nét hơn. Tuy nhiên, lượng sản phẩm mới chưa tạo đủ áp lực để kéo mặt bằng giá nhà đi xuống.

Trong khi nguồn cung dần cải thiện, giá bán sơ cấp vẫn neo ở mức cao. Người mua nhà tiếp tục chịu sức ép từ giá bất động sản, lãi suất và khả năng tiếp cận tín dụng, khiến thanh khoản thị trường chưa có sự bứt phá rõ rệt.

Trong khi nguồn cung dần cải thiện, giá nhà sơ cấp vẫn neo ở mức cao.

Tại miền Bắc, tháng 7 ghi nhận khoảng 4.200 sản phẩm nguồn cung mới, tỷ lệ hấp thụ khoảng 40%. Nguồn cung tập trung tại Hà Nội, Hưng Yên và Quảng Ninh, chủ yếu đến từ các dự án quy mô lớn.

Tỷ lệ hấp thụ có xu hướng chậm lại, song giá nhà sơ cấp nhìn chung vẫn ổn định. Các chủ đầu tư chủ yếu áp dụng chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán để thúc đẩy giao dịch, thay vì điều chỉnh trực tiếp giá niêm yết.

Tại miền Nam, khoảng 3.900 sản phẩm mới được đưa ra thị trường trong tháng 7, tỷ lệ hấp thụ đạt 58,6%. Căn hộ cao tầng tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung, tập trung tại khu vực phía Đông TPHCM, trong đó có Bình Dương và khu vực thành phố Thủ Đức trước đây.

Theo DXS-FERI, nguồn cung trong tháng 8 dự kiến tiếp tục tăng. Tuy nhiên, các chủ đầu tư có xu hướng chia nhỏ giỏ hàng, vừa mở bán vừa theo dõi diễn biến sức cầu. Thanh khoản được dự báo khó tăng mạnh do giá bất động sản và lãi suất vẫn gây áp lực lên khả năng chi trả của người mua.

Tại phía Nam, nguồn cung cũng được bổ sung từ các dự án tái khởi động sau khi từng bước tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Ngày 22/8, Tropic Tower thuộc đô thị Tropic Riverside tại TPHCM khởi công với 2 tòa tháp cao 14 tầng, khoảng 250 sản phẩm, dự kiến hoàn thành vào quý III/2027.

Một số dự án khác như One Central Saigon, The Grand Manhattan và Lancaster Lincoln cũng đang được triển khai trở lại. Việc các dự án tái khởi động góp phần bổ sung nguồn cung cho thị trường, song chưa tạo ra thay đổi đáng kể về mặt bằng giá.

Theo đánh giá của DXS-FERI, nhu cầu ở thực và tích sản dài hạn tiếp tục là động lực chính của thị trường. Những dự án có pháp lý đầy đủ, tiến độ đảm bảo và chính sách bán hàng phù hợp vẫn có khả năng duy trì giao dịch.

Nguồn cung tăng đang tạo thêm lựa chọn cho thị trường nhưng chưa đủ để hình thành xu hướng giảm giá rõ rệt. Trong bối cảnh chi phí đất, vốn và phát triển dự án vẫn ở mức cao, giá nhà tại Hà Nội và TPHCM được dự báo tiếp tục duy trì mặt bằng cao trong thời gian tới.