Category: Tin BĐS Việt Nam

Dự thảo này đang được lấy ý kiến rộng rãi trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Tài chính.

Theo đó, danh mục này nằm ở phần phụ lục đính kèm với Dự thảo Thông tư Quy định danh mục và thời hạn định kỳ chuyển đổi vị trí công tác đối với công chức, viên chức không giữ chức vụ lãnh đạo, quản lý trực tiếp tiếp xúc và giải quyết công việc thuộc lĩnh vực tài chính tại chính quyền địa phương.

Ảnh minh họa Internet.

Tại Phụ lục đính kèm Dự thảo Thông tư, Bộ Tài chính đề xuất danh mục phải thực hiện định kỳ chuyển đổi vị trí công tác như sau:

1. Phân bổ ngân sách

2. Kế toán, Kế toán trưởng

3. Mua sắm công

4. Thẩm định, kiểm tra và quyết toán kinh phí theo quy định của Luật Ngân sách Nhà nước

5. Thẩm định, cấp giấy chứng nhận đầu tư của nước ngoài vào Việt Nam

6. Thẩm định dự án

7. Đấu thầu và quản lý đấu thầu

8. Lập, phân bổ, quản lý kế hoạch vốn

9. Quản lý quy hoạch

10. Quản lý khu công nghiệp – khu chế xuất – khu kinh tế

11. Quản lý doanh nghiệp và đăng ký kinh doanh

12. Quản lý ODA, vốn vay ưu đãi

13. Thẩm định, định giá trong đấu giá

Tại Điều 6, Dự thảo Thông tư cũng quy định về thời hạn định kỳ chuyển đổi vị trí công tác:

Thời hạn định kỳ chuyển đổi vị trí công tác đối với công chức, viên chức trực tiếp tiếp xúc và giải quyết công việc quy định tại Điều 5 Thông tư này là từ đủ 2 năm đến 5 năm theo quy định.

Thời điểm tính thời hạn chuyển đổi vị trí công tác là thời điểm có quyết định điều động, bố trí phân công nhiệm vụ của cấp có thẩm quyền theo phân cấp quản lý cán bộ.

Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn, Trưởng Ban Chỉ đạo Tổng rà soát hệ thống văn bản quy phạm pháp luật, phát biểu kết luận phiên họp. (Ảnh: DUY LINH)

Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn, Trưởng Ban Chỉ đạo Tổng rà soát hệ thống văn bản quy phạm pháp luật chỉ đạo: Sau cuộc họp này, hệ thống pháp luật phải thống nhất hơn, minh bạch hơn, tinh gọn hơn, khả thi hơn và phục vụ phát triển hơn.

Chuẩn hóa kết quả, nâng cao chất lượng kết luận

Tại phiên họp, Ban Chỉ đạo đã nghe dự thảo Báo cáo tổng rà soát hệ thống văn bản quy phạm pháp luật; thảo luận, cho ý kiến hoàn thiện dự thảo Báo cáo trước khi Chính phủ trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội, bảo đảm tiến độ báo cáo Ban Chỉ đạo Trung ương về hoàn thiện thể chế và pháp luật trước ngày 5/9 tới.

Phát biểu kết luận phiên họp, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn cho biết: Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm và Thường trực Ban Bí thư Trần Cẩm Tú rất quan tâm, thường xuyên nhắc nhở việc tổng rà soát văn bản quy phạm pháp luật. Thường trực Ban Bí thư có công văn gửi các đảng bộ Trung ương và địa phương, yêu cầu phải triển khai thực hiện nhiệm vụ rất quan trọng này.

Qua nghe các nội dung báo cáo và phát biểu ý kiến của lãnh đạo bộ, ngành, một số cơ quan của Quốc hội; Chủ tịch Quốc hội ghi nhận và đánh giá cao nỗ lực của Chính phủ, Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Tiến Châu, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Khắc Định, Bộ Tư pháp, Ủy ban Pháp luật và Tư pháp đã phối hợp thực hiện tổng rà soát hệ thống văn bản quy phạm pháp luật trong thời gian qua.

Xác định đây là một nhiệm vụ quy mô rất lớn, chưa có tiền lệ, thời gian gấp và yêu cầu chất lượng phải cao; Chủ tịch Quốc hội nêu rõ: So với yêu cầu tại phiên họp thứ nhất, công việc đã có bước chuyển biến: 23/23 cơ quan Trung ương và 34/34 tỉnh, thành phố đã triển khai. Cơ chế hướng dẫn, đôn đốc, báo cáo được thiết lập. Khối lượng văn bản được nhận diện, rà soát rất lớn. Có thể khẳng định tiến độ cơ bản bám theo yêu cầu.

Chủ tịch Quốc hội cũng chỉ rõ, chúng ta mới đi qua chặng đường nhận diện và rà soát. “Chặng quyết định từ nay đến khi về đích là phải chuẩn hóa kết quả, nâng cao chất lượng kết luận và chuyển từ kiến nghị thành phương án xử lý cụ thể”, Chủ tịch Quốc hội nêu rõ.

Nhấn mạnh điều này, Chủ tịch Quốc hội yêu cầu bộ, ngành nào, địa phương nào, văn bản nào có vướng mắc, khó khăn thì phải chỉ rõ: Luật thì Quốc hội sửa, Nghị định thì Chính phủ sửa, Thông tư thì Bộ sửa; dưới địa phương, nếu ban hành các văn bản hướng dẫn sai thì địa phương phải sửa.

Chất lượng báo cáo – thước đo năng lực người đứng đầu

Chủ tịch Quốc hội đề nghị các thành viên Ban Chỉ đạo, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố phải trực tiếp nghe báo cáo, cho ý kiến và chịu trách nhiệm về chất lượng kết quả rà soát của bộ, ngành, địa phương mình.

“Nếu các đồng chí làm không tốt, chất lượng kém thì phải báo cáo Bộ Chính trị, Ban Bí thư. Không thể Bộ trưởng giao cho Thứ trưởng, Thứ trưởng giao cho Vụ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh giao cho Sở Tư pháp”, Chủ tịch Quốc hội nêu rõ.

Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn, Trưởng Ban Chỉ đạo Tổng rà soát hệ thống văn bản quy phạm pháp luật, phát biểu kết luận phiên họp. (Ảnh: DUY LINH)

Đối với dự thảo Báo cáo, Chủ tịch Quốc hội yêu cầu: không chỉ là thống kê văn bản, bất cập mà phải xác định rõ định hướng, nhiệm vụ, giải pháp, lộ trình hoàn thiện thể chế của bộ, ngành, địa phương, bám theo tinh thần Nghị quyết số 66 của Bộ Chính trị, Kết luận số 09 của Trung ương.

“Chất lượng báo cáo là thước đo năng lực của người đứng đầu từng bộ, ngành, địa phương. Đồng chí Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đánh giá thể chế bây giờ không còn là điểm nghẽn nữa mà điểm nghẽn là tổ chức thực thi. Vậy thực thi ở chỗ nào, nghẽn thuộc bộ nào, ngành nào, địa phương nào thì các đồng chí phải chỉ ra”, Chủ tịch Quốc hội yêu cầu.

Nhấn mạnh mục đích của tổng rà soát lần này không phải là cuộc kiểm đếm văn bản, theo Chủ tịch Quốc hội, phải là cuộc kiểm kê chất lượng thể chế quốc gia, phục vụ trực tiếp tái cấu trúc, hoàn thiện hệ thống pháp luật, tạo không gian phát triển mới.

Không để người dân, doanh nghiệp phải chờ đợi

Chủ tịch Quốc hội cho biết, Kỳ họp không thường lệ thứ nhất vừa qua của Quốc hội đã thông qua một khối lượng lập pháp lớn với tinh thần tháo gỡ khó khăn, cắt giảm thủ tục, đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, khơi thông nguồn lực và tạo không gian phát triển mới.

“Vì vậy, tổng rà soát lần này phải được nhìn nhận là một khâu nối tiếp trực tiếp của quá trình đổi mới pháp luật, tổ chức thực thi pháp luật. Những gì Quốc hội đã quyết thì phải thực hiện liên thông, thông suốt; những gì thực tiễn còn vướng phải được nhận diện và xử lý kịp thời; xử lý ngày đêm, trong ngày, trong tuần, trong tháng, chúng ta phải làm cho xong”, Chủ tịch Quốc hội chỉ rõ.

Nêu rõ Ban Chỉ đạo cơ bản thống nhất với dự thảo báo cáo của Chính phủ và các phụ lục kèm theo, Chủ tịch Quốc hội đề nghị Chính phủ chỉ đạo Bộ Tư pháp tiếp thu đầy đủ ý kiến tại phiên họp thứ hai; phối hợp chặt chẽ Thường trực Ủy ban Pháp luật và Tư pháp rà soát lần cuối, bảo đảm số liệu chính xác, đánh giá khách quan, kiến nghị có trọng tâm, phương án xử lý rõ, hoàn thiện báo cáo trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội trước ngày 31/8 và bảo đảm tiến độ báo cáo cấp có thẩm quyền vào ngày 5/9 tới.

Đối với các vấn đề phức tạp, liên ngành, Chủ tịch Quốc hội yêu cầu xử lý đến cùng, tuyệt đối không chuyển hồ sơ. Việc thuộc thẩm quyền cấp nào thì cấp đó phải chủ động quyết, chủ động làm, không đùn đẩy, không để người dân, doanh nghiệp phải chờ đợi vì trách nhiệm không rõ.

Nhấn mạnh “kết quả tổng rà soát phải chuyển ngay thành hành động của cơ quan lập pháp và cơ quan hành pháp”, Chủ tịch Quốc hội chỉ rõ: Văn bản đã rõ bất cập, rõ phương án thì xử lý ngay, không chờ kết thúc toàn bộ cuộc rà soát.

Chủ tịch Quốc hội đề nghị các thành viên Ban chỉ đạo phát hiện vấn đề gì thuộc phạm vi Ủy ban Thường vụ Quốc hội thì Ủy ban Thường vụ Quốc hội xử lý, báo cáo Quốc hội; còn những vấn đề thuộc về Chính phủ, Nghị định, Thông tư, đề nghị Chính phủ chỉ đạo.

“Phải tinh gọn hệ thống pháp luật, phải đi vào thực chất, dễ tìm hơn, dễ hiểu hơn, dễ thực hiện hơn, ít tầng nấc hơn, giảm thủ tục, giảm chi phí tuân thủ. Pháp luật không chỉ cần đúng, pháp luật phải tốt, phải khả thi, phải phục vụ cho phát triển. Cả Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Đảng ủy Quốc hội và Đảng ủy Chính phủ siết chặt tổ chức thực hiện và trách nhiệm người đứng đầu”, Chủ tịch Quốc hội nhấn mạnh.

“Những vấn đề đã rõ thì quyết; đã quyết thì làm; đã làm thì phải đến cùng và phải có kết quả và không để một quy định lạc hậu làm mất một cơ hội phát triển. Không để một khoảng trống pháp lý làm chậm một quyết định đúng. Không để sự chồng chéo về thẩm quyền trở thành lý do cho sự trì trệ”, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn nhấn mạnh.

Quang cảnh Phiên họp lần thứ hai của Ban Chỉ đạo. (Ảnh: DUY LINH)

Yêu cầu cao, tinh thần trách nhiệm lớn

Phát biểu khai mạc phiên họp, Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Tiến Châu, Phó trưởng ban Thường trực Ban Chỉ đạo cho biết, thực hiện kế hoạch và hướng dẫn của Ban Chỉ đạo, thời gian qua, có 23/23 cơ quan Trung ương, 34/34 địa phương đã ban hành kế hoạch và tổ chức tổng rà soát hệ thống văn bản quy phạm pháp luật. “Có thể nói đây là khối lượng công việc rất lớn, thể hiện tinh thần trách nhiệm và nỗ lực của các bộ, ngành, các cơ quan Trung ương và địa phương”, Phó Thủ tướng nhấn mạnh.

Trên cơ sở báo cáo của các cơ quan Trung ương, địa phương, Phó Thủ tướng cho biết, Chính phủ đã chỉ đạo Bộ Tư pháp chủ trì phối hợp các cơ quan có liên quan tổng hợp, xây dựng dự thảo báo cáo của Chính phủ về tình hình triển khai tổng rà soát; đồng thời đã lấy ý kiến của thành viên Chính phủ để tiếp tục hoàn thiện trình Ban Chỉ đạo xem xét trước khi trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội theo đúng kế hoạch.

Phó Thủ tướng đề nghị các đại biểu đánh giá kỹ kết quả rà soát sơ bộ đã phản ánh đúng, đầy đủ thực trạng của hệ thống pháp luật thuộc lĩnh vực, địa phương, địa bàn mình phụ trách hay chưa? Còn những văn bản nào, quy định nào mâu thuẫn, chồng chéo, bất cập gây khó khăn, cản trở cho sự phát triển nhưng chưa được nhận diện, nội dung nào đã được xử lý nhưng báo cáo chưa cập nhật?

Phó Thủ tướng nêu rõ: Mục tiêu quan trọng nhất của tổng rà soát không chỉ là rà soát, xử lý bao nhiêu văn bản, mà phải góp phần hoàn thiện đồng bộ hệ thống pháp luật.

Phó Thủ tướng đề nghị các thành viên Ban chỉ đạo thảo luận, xác định rõ những vấn đề cần ưu tiên để xử lý, xác định phương án, xác định rõ thẩm quyền, cơ quan chịu trách nhiệm và thời hạn hoàn thành.

Yêu cầu nữa là cần làm rõ những khó khăn, vướng mắc trong công tác lãnh đạo, chỉ đạo, phối hợp và triển khai tổng rà soát, nhất là việc lấy ý kiến, tiếp thu phản ánh của người dân, doanh nghiệp và đối tượng chịu sự tác động trực tiếp của văn bản.

Nội dung trên được đưa ra ghi nhận tại phiên họp của Thường trực HĐND xã Thiên Lộc diễn ra sáng nay (26-8).

Quang cảnh phiên họp. Ảnh: PV

Theo đó, trong tháng 8, Thường trực HĐND xã đã khảo sát cơ sở vật chất, các điều kiện phục vụ năm học mới tại 10 trường học; khảo sát công tác quản lý, khai thác, tập kết và vận chuyển cát, tài nguyên nước tại 2 bãi tập kết, trung chuyển cát trên địa bàn thôn Đại Độ.

Ban Kinh tế – Ngân sách khảo sát công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng tại 14 thôn; giám sát việc khai thác, vận chuyển tài nguyên cát, tài nguyên nước tại 5 thôn trọng điểm ven sông và công tác xử lý vi phạm trật tự xây dựng tại các dự án.

Qua giám sát, Ban rà soát 51 dự án đang triển khai giải phóng mặt bằng, với 747 công trình vi phạm tồn tại cũ. Trong số 26 dự án có vi phạm tồn tại cũ trong năm 2026, có 337 công trình vi phạm; đến thời điểm giám sát đã xử lý 160 công trình, còn 177 công trình chưa được xử lý dứt điểm; qua đó, kiến nghị giải pháp tăng cường kiểm tra, xử lý vi phạm từ sớm, từ cơ sở.

Ban Văn hóa – Xã hội hoàn thành giám sát công tác quản lý, sử dụng nhà văn hóa, điểm sinh hoạt cộng đồng tại 14/14 thôn; đồng thời triển khai giám sát công tác bảo đảm an ninh trật tự, trật tự, văn minh đô thị, tập trung vào quản lý lòng đường, vỉa hè, biển hiệu, biển quảng cáo, vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị.

Thường trực HĐND và các Tổ đại biểu HĐND xã duy trì công tác tiếp công dân, tiếp nhận, theo dõi việc giải quyết kiến nghị, phản ánh, khiếu nại, tố cáo của công dân; phối hợp chặt chẽ với UBND, Ủy ban MTTQ Việt Nam xã và các cơ quan liên quan.

Thời gian tới, Phó Chủ tịch HĐND xã Trần Thu Hằng đề nghị HĐND xã tiếp tục bám sát sự lãnh đạo của Đảng ủy, nâng cao chất lượng hoạt động; tập trung giải quyết những vấn đề cử tri và Nhân dân quan tâm; tăng cường giám sát các lĩnh vực quản lý đất đai, trật tự xây dựng, tài nguyên, môi trường, giáo dục, an ninh trật tự và văn minh đô thị.

Đồng chí Trần Thu Hằng nhấn mạnh, hoạt động giám sát phải thực chất, có trọng tâm, trọng điểm; sau giám sát phải theo dõi đến cùng việc thực hiện các kiến nghị, qua đó nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước trên địa bàn…

Theo quyết định, nhà đầu tư thực hiện dự án là Công ty TNHH Sản xuất thương mại dịch vụ xây dựng tổng hợp Huy Hoàng, có trụ sở tại Cụm công nghiệp Cầu 16 (thôn Thượng Sơn, xã Bình Khê).

Dự án được triển khai tại Cụm công nghiệp Tà Súc (xã Vĩnh Quang) trên diện tích đất khoảng 26.984,3 m². Ảnh: Long Vũ

Dự án được triển khai tại Cụm công nghiệp Tà Súc (xã Vĩnh Quang) trên diện tích đất khoảng 26.984,3 m². Tổng vốn đầu tư hơn 25,5 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu hơn 7,65 tỷ đồng và vốn vay hơn 17,85 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm.

Theo quy mô được phê duyệt, nhà máy sẽ sản xuất 10.000 m³ bê tông thương phẩm/năm, 1.000 ống cống bê tông ly tâm các loại/năm, 500 cấu kiện bê tông đúc sẵn/năm và 10 triệu viên gạch không nung/năm.

Về tiến độ, trong quý IV/2026, chủ đầu tư dự kiến hoàn thành các thủ tục pháp lý. Đến quý I/2027 sẽ thi công nhà xưởng, lắp đặt thiết bị; quý III/2027 chạy thử, kiểm định thiết bị và môi trường. Dự kiến quý IV/2027, nhà máy chính thức đi vào vận hành.

UBND tỉnh yêu cầu nhà đầu tư thực hiện đầy đủ các quy định về đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng, bảo vệ môi trường, phòng cháy, chữa cháy, an toàn lao động và các quy định liên quan; đồng thời triển khai dự án đúng quy mô, tiến độ và các cam kết trong hồ sơ đăng ký. Nhà đầu tư cũng được yêu cầu xem xét sử dụng năng lượng xanh trong sản xuất.

Các sở, ngành liên quan và UBND xã Vĩnh Quang có trách nhiệm hướng dẫn, đôn đốc, kiểm tra, giám sát quá trình triển khai dự án, bảo đảm tuân thủ quy định pháp luật.

Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn chủ trì phiên họp thứ 2 của Ban chỉ đạo Tổng rà soát hệ thống văn bản quy phạm pháp luật. Ảnh: Cổng thông tin điện tử Quốc hội

Đề xuất phương án xử lý đối với 13.242 văn bản

Phát biểu khai mạc phiên họp, Phó Thủ tướng Lê Tiến Châu, Phó Trưởng ban Thường trực Ban Chỉ đạo cho biết, thực hiện kế hoạch và hướng dẫn của Ban Chỉ đạo, thời gian qua, 23/23 cơ quan Trung ương, 34/34 địa phương đã ban hành kế hoạch và tổ chức tổng rà soát hệ thống văn bản quy phạm pháp luật.

Ban Chỉ đạo, Thường trực Ban Chỉ đạo, lãnh đạo Chính phủ, Bộ Tư pháp – Cơ quan Thường trực của Ban Chỉ đạo đã thường xuyên chỉ đạo, đôn đốc, hướng dẫn, kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đảm bảo việc rà soát được triển khai thống nhất trên phạm vi cả nước.

Tính đến ngày 30-6-2026, các địa phương, cơ quan đã xác định 45.792 văn bản quy phạm pháp luật thuộc phạm vi của tổng rà soát lần này. Trong đó, đã rà soát, đề xuất phương án xử lý đối với 13.242 văn bản.

Phó Thủ tướng Lê Tiến Châu, Phó Trưởng ban Thường trực Ban Chỉ đạo phát biểu khai mạc. Ảnh: Cổng thông tin điện tử Quốc hội

Theo Phó Thủ tướng Lê Tiến Châu, kết quả rà soát vẫn còn một số vấn đề cần đặc biệt lưu ý. Trong đó, một số báo cáo còn chung chung, chưa rõ quy định bất cập và phương án xử lý, thậm chí số liệu một số báo cáo còn chưa thống nhất; kiến nghị xử lý tại một số báo cáo còn mang tính chất kiểm kê, rà soát, chưa khái quát thành những định hướng để hoàn thiện pháp luật của ngành, của lĩnh vực và của địa phương.

Quán triệt tinh thần “3 đã, 3 không”

Sau khi nghe báo cáo và các ý kiến trao đổi, thảo luận, phát biểu kết luận phiên họp thứ 2 của Ban Chỉ đạo, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn nêu rõ: “Cuộc tổng rà soát lần này không phải để có thêm một báo cáo hay đơn thuần kiểm đếm văn bản, mà phải thực sự tháo gỡ những điểm nghẽn về thể chế, hoàn thiện hệ thống pháp luật, mở ra không gian phát triển mới cho đất nước”.

Đây là nhiệm vụ có quy mô rất lớn, chưa có tiền lệ, thời gian thực hiện gấp, yêu cầu chất lượng cao. Đến nay, 23/23 cơ quan Trung ương và 34/34 tỉnh, thành phố đã triển khai; cơ chế hướng dẫn, đôn đốc, báo cáo đã được thiết lập; khối lượng văn bản được nhận diện, rà soát rất lớn, tiến độ cơ bản bám sát yêu cầu đề ra.

Phiên họp thứ 2 Ban Chỉ đạo Tổng rà soát hệ thống văn bản quy phạm pháp luật. Ảnh: Cổng thông tin điện tử Quốc hội

Chủ tịch Quốc hội đề nghị phải chỉ rõ việc thực thi đang “nghẽn” ở đâu, thuộc bộ nào, ngành nào, địa phương nào và trách nhiệm của ai. “Nếu phiên họp thứ nhất đặt mục tiêu phải làm thật thì phiên họp thứ 2 phải chứng minh bằng kết quả. Kết thúc tổng rà soát phải chứng minh được những điểm nghẽn thực sự đã được tháo gỡ”, Chủ tịch Quốc hội nêu rõ.

Trên tinh thần đó, Chủ tịch Quốc hội đề nghị Chính phủ chỉ đạo Bộ Tư pháp tiếp thu đầy đủ các ý kiến tại phiên họp, tiếp tục hoàn thiện báo cáo và các phụ lục kèm theo; đồng thời yêu cầu Đảng ủy Quốc hội phối hợp chặt chẽ với Đảng ủy Chính phủ và các cơ quan liên quan trong quá trình chỉ đạo triển khai; bảo đảm số liệu chính xác, đánh giá khách quan, kiến nghị có trọng tâm, phương án xử lý rõ, hoàn thiện; báo cáo trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội trước ngày 31-8-2026, bảo đảm tiến độ báo cáo cấp có thẩm quyền trước ngày 5-9-2026.

Đồng chí Trần Thanh Mẫn nêu rõ tinh thần xử lý đến cùng các vấn đề phức tạp, liên ngành; tuyệt đối không “chuyển hồ sơ”; việc thuộc thẩm quyền cấp nào thì cấp đó phải chủ động quyết, chủ động làm; không đùn đẩy, không để người dân, doanh nghiệp phải chờ đợi vì trách nhiệm không rõ. “Không rà soát để có thêm một báo cáo, mà để có một hệ thống pháp luật tốt hơn; không chỉ thống kê điểm nghẽn, mà phải tháo được điểm nghẽn; không chỉ bỏ cái cũ, mà phải mở ra được không gian phát triển mới”, Chủ tịch Quốc hội nhấn mạnh.

Chủ tịch Quốc hội thống nhất phân công thành viên Ban Chỉ đạo kiểm tra tại một số bộ, cơ quan, địa phương; tập trung vào nơi chậm tiến độ, chất lượng chưa đạt yêu cầu và những lĩnh vực có nhiều mâu thuẫn, chồng chéo. Đồng thời, đề nghị các thành viên Ban Chỉ đạo và các cơ quan quán triệt tinh thần “3 đã, 3 không”: “Đã rõ thì quyết; đã quyết thì làm; đã làm thì phải đến cùng, phải có kết quả. Không để một quy định lạc hậu làm mất một cơ hội phát triển; không để một khoảng trống pháp lý làm chậm một quyết định đúng; không để sự chồng chéo về thẩm quyền trở thành lý do cho sự trì trệ”.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phan Trọng Tấn phát biểu chỉ đạo tại hội nghị.

Thực hiện Đề án đã được phê duyệt, Sở NN&MT đã chủ động rà soát kinh phí, kiểm kê hồ sơ tại các địa phương và thống nhất phạm vi, khối lượng công việc phù hợp với mô hình tổ chức, địa giới hành chính mới.

Đối với các dự án đã và đang thực hiện, Sở NN&MT đã rà soát, cân đối nguồn kinh phí năm 2026; thu thập, kiểm kê hồ sơ tài liệu tại các xã, phường; thống nhất phạm vi công việc, khối lượng, sản phẩm và tiến độ phù hợp với địa giới hành chính và mô hình tổ chức mới; rà soát khối lượng để có cơ sở xây dựng thiết kế điều chỉnh theo định mức, bộ đơn giá hiện hành.

Đại diện lãnh đạo Sở NN&MT báo cáo tại hội nghị.

Đối với các dự án mở mới giai đoạn 2026 – 2030, Sở NN&MT đã linh hoạt áp dụng phương án thực hiện song song các quy trình, giúp rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư từ 215 ngày xuống còn 36 ngày. Công tác xây dựng định mức kinh tế – kỹ thuật và bộ đơn giá đo đạc, lập hồ sơ CSDL đất đai cũng đang được gấp rút lấy ý kiến các sở, ngành để trình UBND tỉnh ban hành trong tháng 8/2026.

Đối với Chiến dịch 180 ngày cao điểm “làm sạch, làm giàu” dữ liệu đất đai, toàn tỉnh hiện có hơn 1,34 triệu thửa đất trong CSDL. Đến ngày 21/8/2026, cơ quan chuyên môn đã chuẩn hóa, đồng bộ đầy đủ ba khối thông tin (không gian, thuộc tính, hồ sơ quét) cho 926.308 thửa (đạt 68,69%). Trong đó, số thửa đất đạt chuẩn “Đúng – Đủ – Sạch – Sống” là 738.472 thửa (chiếm 54,76%).

Phát biểu kết luận hội nghị, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phan Trọng Tấn ghi nhận nỗ lực của Sở NN&MT; đồng thời yêu cầu đơn vị tiếp tục dồn lực lượng, tăng cường cán bộ chuyên môn để triển khai đề án đúng tiến độ, kịp thời báo cáo UBND tỉnh tháo gỡ các vướng mắc phát sinh.

Quang cảnh hội nghị.

Đồng chí Phó Chủ tịch UBND tỉnh giao Sở Tư pháp, Sở Tài chính khẩn trương thẩm định, tham gia ý kiến để sớm hoàn thiện, trình ban hành định mức kinh tế – kỹ thuật và bộ đơn giá sản phẩm. Sở Nội vụ phối hợp với Sở NN&MT nghiên cứu bổ sung nhân sự có trình độ về quản lý đất đai và công nghệ thông tin cho sở và các đơn vị trực thuộc, bảo đảm đủ năng lực vận hành, cập nhật CSDL lâu dài.

UBND các xã, phường rút ngắn thời gian, chỉ đạo tổ chức rà soát, xác nhận ngay các tập dữ liệu, bản đồ, tình trạng đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và biến động đất đai tại cơ sở theo đúng hướng dẫn, phục vụ chuẩn hóa dữ liệu toàn tỉnh.

Sáng 26/8, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn, Trưởng Ban Chỉ đạo Tổng rà soát hệ thống văn bản quy phạm pháp luật, chủ trì Phiên họp thứ hai của Ban Chỉ đạo.

Sau khi lắng nghe các ý kiến, phát biểu kết luận phiên họp, Chủ tịch Quốc hội nhấn mạnh, cuộc tổng rà soát lần này không nhằm có thêm một báo cáo hay đơn thuần kiểm đếm văn bản, mà phải thực sự tháo gỡ những điểm nghẽn về thể chế, hoàn thiện hệ thống pháp luật, mở ra không gian phát triển mới cho đất nước.

Toàn cảnh phiên họp. Ảnh: Media Quốc hội

Không chỉ nhận diện bất cập mà phải xử lý đến cùng

Theo Chủ tịch Quốc hội, công tác tổng rà soát nhận được sự quan tâm, chỉ đạo sát sao của lãnh đạo Đảng, Nhà nước. Đây là nhiệm vụ có quy mô rất lớn, chưa có tiền lệ, thời gian thực hiện gấp nhưng yêu cầu chất lượng cao.

Đến nay, 23/23 cơ quan Trung ương và 34/34 tỉnh, thành phố đã triển khai; cơ chế hướng dẫn, đôn đốc, báo cáo được thiết lập. Khối lượng văn bản được nhận diện, rà soát rất lớn, tiến độ cơ bản bám sát yêu cầu.

Tuy nhiên, Chủ tịch Quốc hội lưu ý, nhận diện và rà soát mới chỉ là bước đầu. Giai đoạn quyết định là phải chuẩn hóa kết quả, nâng cao chất lượng kết luận và chuyển từ kiến nghị sang xử lý cụ thể.

Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn phát biểu chỉ đạo tại Phiên họp. Ảnh: Media Quốc hội

“Bộ, ngành nào, địa phương nào, văn bản nào còn vướng mắc thì phải chỉ ra. Luật thuộc thẩm quyền Quốc hội thì Quốc hội sửa; nghị định thuộc thẩm quyền Chính phủ thì Chính phủ sửa; thông tư thuộc thẩm quyền của bộ thì bộ sửa; văn bản địa phương ban hành chưa đúng thì địa phương phải sửa”, Chủ tịch Quốc hội nhấn mạnh.

Chủ tịch Quốc hội yêu cầu thành viên Ban Chỉ đạo, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực tiếp nghe báo cáo, cho ý kiến và chịu trách nhiệm về chất lượng rà soát của cơ quan, địa phương mình, không “khoán trắng” cho cấp dưới hoặc cơ quan pháp chế.

Chủ tịch Quốc hội cũng yêu cầu phải chỉ rõ việc thực thi pháp luật đang “nghẽn” ở đâu, thuộc bộ, ngành, địa phương nào và trách nhiệm thuộc về ai. Kết quả tổng rà soát phải trở thành “cuộc kiểm kê chất lượng thể chế quốc gia”, phục vụ trực tiếp việc tái cấu trúc, hoàn thiện hệ thống pháp luật.

Kết quả rà soát phải chuyển ngay thành hành động

Chủ tịch Quốc hội đề nghị Chính phủ chỉ đạo Bộ Tư pháp tiếp thu đầy đủ các ý kiến, tiếp tục hoàn thiện báo cáo và các phụ lục kèm theo; bảo đảm số liệu chính xác, đánh giá khách quan, kiến nghị có trọng tâm, phương án xử lý rõ ràng. Báo cáo trình UBTVQH trước ngày 31/8/2026, bảo đảm tiến độ báo cáo cấp có thẩm quyền trước ngày 5/9/2026.

“Yêu cầu xuyên suốt là không chạy theo số lượng, không vì tiến độ mà hạ chất lượng. Mỗi văn bản đề xuất xử lý phải trả lời rõ: vướng ở đâu; vì sao phải xử lý; xử lý thế nào; khi nào xong; ai chịu trách nhiệm”, Chủ tịch Quốc hội nêu rõ.

Đối với các vấn đề phức tạp, liên ngành, cơ quan thường trực Ban Chỉ đạo phải phân loại rõ từng nhóm, xác định một cơ quan chủ trì chịu trách nhiệm đến cùng, cơ quan phối hợp và thời hạn xử lý; tuyệt đối không “chuyển hồ sơ”, đùn đẩy trách nhiệm.

Các đại biểu tham dự phiên họp. Ảnh: Media Quốc hội

Theo Chủ tịch Quốc hội, những văn bản đã xác định rõ bất cập, rõ phương án xử lý thì phải sửa ngay, không chờ kết thúc toàn bộ quá trình rà soát. Hệ thống pháp luật cần tiếp tục được tinh gọn theo hướng dễ tìm, dễ hiểu, dễ thực hiện; giảm tầng nấc, thủ tục và chi phí tuân thủ. “Pháp luật không chỉ cần đúng mà phải tốt, phải khả thi và phải phục vụ phát triển”.

Chủ tịch Quốc hội đồng thời yêu cầu đẩy mạnh ứng dụng công nghệ số và trí tuệ nhân tạo trong rà soát, nhưng lưu ý AI chỉ là công cụ hỗ trợ, còn trách nhiệm chính trị và pháp lý cuối cùng thuộc về con người, trước hết là người đứng đầu.

Ban Chỉ đạo sẽ phân công thành viên kiểm tra tại một số bộ, cơ quan, địa phương, tập trung vào nơi chậm tiến độ, chất lượng chưa đạt yêu cầu và những lĩnh vực có nhiều mâu thuẫn, chồng chéo.

Chủ tịch Quốc hội nhấn mạnh ba yêu cầu: “Không rà soát để có thêm một báo cáo, mà để có một hệ thống pháp luật tốt hơn; không chỉ thống kê điểm nghẽn, mà phải tháo được điểm nghẽn; không chỉ bỏ cái cũ, mà phải mở ra được không gian phát triển mới”.

Giá nhà khó giảm khi chi phí đầu vào vẫn neo cao

Thanh khoản thấp, giá nhà vẫn khó giảm

Một nghịch lý đang diễn ra trên thị trường bất động sản: sức mua suy yếu, thanh khoản thấp, lượng hàng tồn kho tại nhiều dự án còn lớn, song các chủ đầu tư gần như không lựa chọn phương án giảm giá bán. Thay vì hạ giá bán, không ít doanh nghiệp có xu hướng giãn tiến độ, trì hoãn thời điểm mở bán hoặc tạm dừng đưa sản phẩm mới ra thị trường để chờ tín hiệu tích cực hơn.

Theo các chuyên gia, đây là lựa chọn dễ hiểu trong bối cảnh chi phí phát triển dự án đã tăng mạnh trong nhiều năm qua. Khi giá đầu vào đã được xác lập ở mức cao, việc giảm giá bán có thể khiến hiệu quả tài chính của dự án suy giảm đáng kể, thậm chí ảnh hưởng đến khả năng cân đối dòng tiền của doanh nghiệp.

Một nguyên nhân quan trọng nằm ở đặc thù quá trình phát triển dự án tại Việt Nam. Có những dự án mất từ 7 đến 10 năm để hoàn tất các bước từ xây dựng quy hoạch, phê duyệt chủ trương đầu tư, giải phóng mặt bằng, xác định và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai cùng nhiều thủ tục khác.

Thời gian triển khai kéo dài đồng nghĩa với việc nguồn lực của doanh nghiệp bị “giam” trong dự án trong thời gian dài. Trong khi đó, không phải chủ đầu tư nào cũng có đủ năng lực tài chính, kinh nghiệm và nguồn lực để thực hiện toàn bộ quy trình từ đầu.

Chính vì vậy, hoạt động M&A (mua bán và sáp nhập) trở thành một hướng đi được nhiều doanh nghiệp lựa chọn. Thay vì bắt đầu từ quỹ đất chưa hoàn thiện pháp lý, doanh nghiệp có thể tìm kiếm những dự án đã có quỹ đất sạch, pháp lý tương đối đầy đủ để rút ngắn thời gian triển khai. Tuy nhiên, chính quá trình mua bán dự án qua nhiều đời chủ đầu tư lại tạo thêm một lớp chi phí vào giá thành cuối cùng.

Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, Chủ tịch HĐQT GP.Invest, giá đất là một trong những cấu phần quan trọng nhất hình thành giá nhà. Chi phí đất đai không chỉ nằm ở nghĩa vụ tài chính mà doanh nghiệp phải thực hiện. Có dự án mất 1,5 năm, thậm chí 2-3 năm để xác định giá đất. Trong thời gian chờ đợi, vốn vẫn nằm tại dự án, chi phí quản lý tiếp tục phát sinh và cuối cùng được tính vào giá thành.

Bên cạnh đó, những quỹ đất nằm ở vị trí đẹp trong khu vực nội đô không phải lúc nào cũng sẵn sàng được đưa ra thị trường. Theo các chuyên gia, nhiều khu đất đang để trống thực tế đã thuộc quyền sở hữu của một chủ thể nào đó, nhưng chủ sở hữu chưa muốn bán hoặc đang chờ thời điểm thuận lợi để chuyển nhượng, tìm kiếm đối tác.

Trong quá trình phát triển dự án, có những quỹ đất đã được mua đi bán lại qua nhiều đời chủ đầu tư trước khi đến tay doanh nghiệp trực tiếp triển khai. Sau mỗi lần chuyển nhượng, giá trị khu đất lại tăng lên, kéo theo chi phí đầu vào của dự án tăng.

Trường hợp Tập đoàn MIK Group là một ví dụ được thị trường nhắc tới. Thay vì luôn tự phát triển dự án từ đầu, doanh nghiệp này thường mua lại các quỹ đất trong những khu đô thị của Vinhomes, sau đó phát triển các sản phẩm chung cư cao tầng.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, chi phí phát triển dự án đã tăng mạnh trong thời gian qua, từ giá đất, vật liệu xây dựng, nhân công đến chi phí vốn. Những yếu tố này khiến giá bán bị “đẩy” lên ngay từ đầu vào, tạo mặt bằng giá cao và rất khó điều chỉnh xuống.

Trong bối cảnh thị trường khó khăn, các chủ đầu tư vì vậy không có nhiều động lực để hạ giá. Thay vào đó, phương án được tính đến là trì hoãn hoặc tạm dừng mở bán dự án mới.

Thời gian gần đây, giao dịch và thanh khoản bất động sản thấp khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản lùi kế hoạch tung hàng mới. Nhiều dự án căn hộ tại TP.Hồ Chí Minh, Đồng Nai đã hoàn thiện và đủ pháp lý vẫn quyết định kéo dài thời gian giữ chỗ hoặc chuyển lịch mở bán sang quý sau. Điều này cho thấy nguồn cung mới dù cần thiết để cải thiện thanh khoản và tăng cạnh tranh, nhưng bản thân việc tăng nguồn cung chưa đủ để tạo ra một mặt bằng giá thấp hơn.

Muốn giá nhà giảm, phải kéo giảm cấu phần đầu vào

Câu hỏi đặt ra là nếu nguồn cung được cải thiện, liệu giá nhà có giảm? Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, câu trả lời không đơn giản, bởi giá bất động sản được hình thành từ nhiều cấu phần và đất đai là một trong những yếu tố quan trọng nhất.

Khi một quỹ đất phải trải qua nhiều lần chuyển nhượng, chi phí mà chủ đầu tư cuối cùng phải bỏ ra đã ở mức cao. Vì vậy, việc yêu cầu doanh nghiệp giảm giá bán trong khi chi phí đầu vào không giảm là bài toán rất khó.

Từ góc nhìn này, ông Hiệp cho rằng vấn đề không chỉ nằm ở việc Nhà nước quyết định giá đất mà cần tăng vai trò quản lý, điều tiết để giá đất vận động trong quỹ đạo phù hợp. Đất đai là tài sản của toàn dân, Nhà nước là đại diện chủ sở hữu. Do đó, bên cạnh việc quyết định giá đất, Nhà nước cần tăng vai trò quản lý giá đất để điều tiết thị trường, qua đó kiểm soát một trong những chi phí đầu vào lớn nhất của bất động sản. Khi nguồn cung được bổ sung, cạnh tranh trên thị trường sẽ được cải thiện, nhưng điều này chưa chắc lập tức kéo giá nhà xuống nếu các cấu phần tạo nên giá thành vẫn ở mức cao.

Chính sách thuế cũng được đặt trong vai trò điều tiết. Trong trường hợp giá bất động sản bị đẩy lên quá cao, cơ chế thuế cần được phát huy để điều tiết thị trường. Nếu chủ đầu tư bán giá quá đắt thì cần có công cụ thuế phù hợp để hạn chế tình trạng giá bị đẩy lên quá mức.

Như vậy, bài toán giảm giá nhà không thể chỉ đặt lên vai doanh nghiệp. Khi nguồn cung đã được cải thiện, trọng tâm tiếp theo phải là xử lý các yếu tố cấu thành giá. Nếu các cấu phần đầu vào giảm xuống, giá nhà mới có cơ sở giảm theo.

Ở chiều chính sách, Nhà nước cũng đang tính tới các giải pháp nhằm điều chỉnh cơ cấu nguồn cung, hướng thị trường đến sự cân bằng hơn. Tại phiên thảo luận ở hội trường về định hướng sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết, thời gian tới sẽ nghiên cứu hoàn thiện hồ sơ dự án sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai để phát triển mạnh mẽ nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, điều chỉnh nguồn cung, khắc phục dư thừa nhà ở cao cấp, tiếp tục điều chỉnh chỉ tiêu nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.

Định hướng này cho thấy bài toán của thị trường bất động sản không chỉ là tăng thêm nguồn cung, mà quan trọng hơn là đưa nguồn cung về đúng phân khúc và nhu cầu thực.

Trong ngắn hạn, khi thanh khoản còn thấp và sức mua chưa phục hồi hoàn toàn, việc các chủ đầu tư không giảm giá mà lựa chọn giãn tiến độ mở bán là xu hướng có thể tiếp diễn. Bởi với mặt bằng chi phí đất đai, vốn, vật liệu và nhân công hiện nay, dư địa để doanh nghiệp giảm giá trực tiếp không lớn.

Về dài hạn, để giá nhà có thể trở về mức hợp lý hơn, thị trường cần đồng thời giải quyết ba vấn đề: rút ngắn thời gian phát triển dự án, kiểm soát chi phí đất đai và mở rộng nguồn cung phù hợp với nhu cầu thực.

Khi những nút thắt này được tháo gỡ, cạnh tranh giữa các chủ đầu tư mới thực sự phát huy tác dụng. Khi đó, người mua không chỉ có thêm lựa chọn mà còn có cơ hội tiếp cận sản phẩm với mức giá hợp lý hơn.

Tuyến phố có giá bất động sản cao hàng đầu tại Hà Nội

Nằm tại khu vực trung tâm quận Hoàn Kiếm, phố Tông Đản có vị trí khá đặc biệt khi kết nối với nhiều tuyến phố quan trọng của khu vực trung tâm Hà Nội. Từ đây, người dân có thể dễ dàng tiếp cận Hồ Gươm, Nhà hát Lớn, phố Tràng Tiền và khu phố cổ.

Lợi thế về vị trí khiến bất động sản trên tuyến phố này được xếp vào nhóm có giá đắt đỏ của Hà Nội. Tuy nhiên, khác với nhiều tuyến phố thương mại sầm uất quanh Hồ Gươm, tuyến phố Tông Đản không có mật độ cửa hàng, mặt bằng kinh doanh dày đặc. Khu vực này phần lớn là trụ sở cơ quan nhà nước, một số tòa nhà văn phòng và các khu nhà tập thể.

Tông Đản là tuyến phố có giá bất động sản cao hàng đầu tại Hà Nội. Ảnh: BĐS.com

Chính đặc điểm này khiến nguồn cung bất động sản trên phố Tông Đản tương đối hạn chế. Những căn nhà có vị trí mặt phố, diện tích lớn và mặt tiền rộng không xuất hiện thường xuyên trên thị trường.

Dù nguồn cung không nhiều, trên các sàn giao dịch bất động sản trực tuyến vẫn xuất hiện một số bất động sản được chào bán với mức giá rất cao.

Đáng chú ý, một căn nhà mặt phố Tông Đản đang được rao bán với giá 520 tỷ đồng, diện tích khoảng 800m2. Nếu lấy mức giá chào bán và diện tích làm cơ sở, giá tương đương khoảng 650 triệu đồng/m2.

Theo thông tin đăng tải, căn nhà có 5 tầng, mặt tiền rộng khoảng 21m, nội thất cơ bản. Diện tích lớn cùng mặt tiền rộng được giới thiệu phù hợp với nhiều mục đích sử dụng, từ ở, làm văn phòng đến kinh doanh.

Trong khi đó, một căn nhà trong ngõ 18B Tông Đản, diện tích khoảng 35m2, 3 tầng, đang được rao bán với giá 6,8 tỷ đồng. Tính theo giá chào bán, bất động sản này tương đương khoảng 194 triệu đồng/m2.

Một căn khác có diện tích khoảng 31m2, 3 tầng được rao bán với giá 7,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 252 triệu đồng/m2. Như vậy, dù cùng nằm trên phố Tông Đản, giá chào bán giữa nhà mặt phố diện tích lớn và nhà trong ngõ có sự khác biệt rất lớn.

Trao đổi với phóng viên Báo Nhà báo và Công luận, ông Nguyễn Trung Tuấn, chuyên gia bất động sản cho biết: Sự chênh lệch này phần nào phản ánh đặc điểm của bất động sản trung tâm Hà Nội, đó là giá trị không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn phụ thuộc rất lớn vào vị trí, khả năng tiếp cận, mặt tiền và mục đích sử dụng.

“Nhà mặt phố thường có lợi thế về khả năng nhận diện, tiếp cận khách hàng và khai thác kinh doanh. Trong khi đó, nhà trong ngõ thường phù hợp hơn với nhu cầu ở hoặc kinh doanh quy mô nhỏ, nên mức giá chào bán thấp hơn”, ông cho biết.

Giá căn hộ tập thể cũng không hề rẻ

Không chỉ có nhà đất, thị trường bất động sản Tông Đản còn có các căn hộ tập thể được đưa lên sàn giao dịch.

Một căn hộ tập thể tại Tông Đản đang được rao bán 7,8 tỷ đồng với diện tích sử dụng thực tế khoảng 80m2, gồm 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh. Căn hộ được giới thiệu là căn góc, có 3 mặt thoáng và hiện được sử dụng để kinh doanh homestay.

Giá căn hộ tập thể cũng không hề rẻ. Ảnh: Nhapho

Theo thông tin rao bán, căn hộ nằm tại khu vực trung tâm Hoàn Kiếm, gần Nhà hát Lớn, Hồ Gươm và phố cổ. Người bán cũng giới thiệu khu vực này có lượng khách quốc tế lớn, phù hợp với hoạt động lưu trú.

Diện tích trên thực tế khoảng 80m2 nhưng diện tích ghi trên giấy chứng nhận (sổ đỏ) được giới thiệu là 52m2, như vậy giá bán ở đây tương đương 150 triệu đồng/m2. Đây là yếu tố mà người mua cần đặc biệt kiểm tra khi xem xét giao dịch, bên cạnh tình trạng pháp lý, quy hoạch, quyền sử dụng phần diện tích chung và khả năng tiếp tục khai thác kinh doanh.

Mức giá này cao hơn đáng kể so với nhiều khu tập thể cũ khác tại Hà Nội. Chẳng hạn, theo các tin rao trên thị trường, một số căn tại Kim Liên hiện được chào bán quanh mức 50–60 triệu đồng/m2, dù một số vị trí đẹp đã được đẩy lên khoảng 70–85 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Trung Tuấn giải thích, đối với nhà tập thể cũ, ngoài vị trí, tầng của căn hộ cũng là yếu tố quan trọng quyết định giá bán. Chẳng hạn, những căn ở tầng 1 thường có giá cao hơn đáng kể so với các tầng phía trên, có thể chênh khoảng 30–40% tùy vị trí và hiện trạng.

Theo ông, căn hộ tầng 1 thường được người mua ưa chuộng hơn nhờ thuận tiện đi lại, phù hợp với gia đình có người lớn tuổi, đồng thời có lợi thế trong việc kinh doanh hoặc khai thác cho thuê tại một số khu vực. Do đó, rất khó xác định một mặt bằng giá chung cho nhà tập thể cũ.

“Ngay trong cùng một khu tập thể, giá có thể chênh lệch đáng kể tùy tầng, vị trí căn hộ, diện tích trên giấy chứng nhận, diện tích sử dụng thực tế, tình trạng căn nhà và khả năng khai thác kinh doanh”, ông cho hay.