Category: Tin BĐS Việt Nam

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 255/NQ-CP về việc xây dựng công trình cấp bách đối với Dự án Kéo dài tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên đến Trung tâm hành chính TP. Đồng Nai và Cảng hàng không quốc tế (sân bay) Long Thành.

Theo đó, UBND TP. Đồng Nai triển khai xây dựng công trình cấp bách đối với dự án kéo dài tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên đến Trung tâm hành chính TP.Đồng Nai và Cảng hàng không quốc tế Long Thành theo quy định tại khoản 2 Điều 70 Luật Xây dựng 2025.

Chính phủ giao UBND TP. Đồng Nai có trách nhiệm chỉ đạo tổ chức thực hiện Dự án theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư và các quy định của pháp luật có liên quan, bảo đảm hiệu quả, chất lượng, an toàn, công khai, minh bạch, không để xảy ra sai phạm.

Cùng với đó, thực hiện công tác đền bù giải phóng mặt bằng, bảo đảm hài hòa lợi ích của người dân, doanh nghiệp, tổ chức và các chủ thể liên quan; không để xảy ra sai phạm, bất cập, khiếu kiện, phát sinh điểm nóng phức tạp về an ninh, trật tự; phối hợp chặt chẽ, kịp thời với các đơn vị nghiệp vụ của Bộ Công an thực hiện tốt các mặt công tác về an ninh, trật tự.

UBND TP. Đồng Nai cũng được giao rà soát, kiểm tra, đánh giá công khai, minh bạch, khách quan trong lựa chọn nhà đầu tư, bảo đảm năng lực, đáp ứng yêu cầu về tiến độ, chất lượng, hiệu quả cho dự án; bảo đảm tối đa lợi ích nhà nước, hài hòa lợi ích doanh nghiệp, phòng ngừa sai phạm, thất thoát, lãng phí.

Chính phủ giao Bộ Tài chính chịu trách nhiệm kiểm tra, giám sát tình hình thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.

Bộ Xây dựng hỗ trợ, hướng dẫn Ủy ban nhân dân thành phố Đồng Nai và các cơ quan, đơn vị có liên quan trong quá trình thực hiện Dự án tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng, bảo đảm chất lượng, an toàn.

Dự án Kéo dài tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên đến Trung tâm hành chính TP. Đồng Nai và Sân bay Long Thành có chiều dài khoảng 44,5 km, tốc độ thiết kế tối đa 120km/h, gồm 2 đoạn: đoạn 1, từ ga Suối Tiên đến Trung tâm hành chính thành phố Đồng Nai dài khoảng 7,1km; đoạn 2, từ Trung tâm hành chính thành phố Đồng Nai đến Sân bay Long Thành dài khoảng 36,4km. Dự án đầu tư xây dựng các nhà ga, depot và các công trình trên tuyến.

Việc kéo dài tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên từ Thành phố Hồ Chí Minh đến Đồng Nai sẽ tạo thêm phương án kết nối, bổ sung cho các tuyến giao thông khác, phù hợp với xu hướng phát triển đường sắt đô thị tại các quốc gia trên thế giới.

Những năm gần đây, nhà mái Nhật trở thành xu hướng kiến trúc được ưa chuộng tại Việt Nam nhờ tính thẩm mỹ cao và phù hợp với nhiều diện tích.

Đặc điểm nhà mái Nhật 1 tầng 150m²

Nhà mái Nhật có hệ mái độ dốc vừa phải, các lớp mái mở rộng theo phương ngang, tạo cảm giác cân đối, thanh thoát.

Nhà mái Nhật 1 tầng 150m² phù hợp với gia đình 3-6 thành viên. Mặt bằng có thể bố trí phòng khách, bếp và phòng ăn liên thông, 3-4 phòng ngủ cùng các phòng vệ sinh, phòng thờ hoặc phòng làm việc tùy nhu cầu.

Với diện tích 150m², phần mái có thể tạo thành điểm nhấn lớn cho mặt tiền. Tuy nhiên, thiết kế mái đua rộng hoặc sử dụng vật liệu cao cấp sẽ làm chi phí tăng đáng kể.

Nhà mái Nhật 1 tầng. (Ảnh minh họa: AI)

Cách tính chi phí xây nhà mái Nhật 1 tầng 150m²

Công thức tính chi phí xây nhà thường áp dụng:

Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá/m².

Theo đó, tổng diện tích xây dựng gồm diện tích sàn, phần móng và mái theo hệ số quy đổi. Móng băng thường tính khoảng 50% diện tích sàn; móng cọc tính từ 20-40% diện tích sàn. Mái Nhật thường tính khoảng 50-70% diện tích sàn.

Với nhà mái Nhật xây trên khu đất 150m², quy mô 1 tầng, sử dụng móng băng, diện tích xây dựng tham khảo như sau:

Diện tích sàn tầng 1: 150 x 100% = 150m²

Diện tích móng: 150 x 50% = 75m²

Diện tích mái Nhật: 150 x 60% = 90m²

Tổng diện tích xây dựng quy đổi tính chi phí: 315m²

Tuy nhiên, các hệ số trên chỉ mang tính tham khảo; thực tế phải căn cứ hồ sơ kết cấu, phương án móng và loại mái.

Chi phí xây nhà mái Nhật 1 tầng 150m² khoảng bao nhiêu?

Trên thị trường, đơn giá xây phần thô khoảng 3,4-4 triệu đồng/m², trong khi xây trọn gói có thể khoảng 5-8 triệu đồng/m², tùy tiêu chuẩn vật tư và khu vực.

Nếu áp dụng đơn giá xây phần thô 3,5 triệu đồng/m², chi phí xây nhà 1 tầng mái Nhật 150m² ước tính:

315m² x 3,5 triệu đồng/m² = 1.102.500.000 đồng

Với đơn giá xây trọn gói 6 triệu đồng/m², chi phí xây nhà 1 tầng mái Nhật 150m² ước tính:

315m² x 6 triệu đồng/m² = 1.890.000.000 đồng

Lưu ý, trên đây chỉ là mức chi phí tham khảo, chi phí xây nhà 1 tầng mái Nhật 150m² thực tế có thể chênh lệch đáng kể tùy theo điều kiện thi công, vật liệu hoàn thiện…

Một địa chỉ nhà, đất công trên đường Lê Văn Việt, phường Tăng Nhơn Phú để trống nhiều tháng qua. Ảnh: Quang Phương

Ngày 27/8, UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành Văn bản số 7948/UBND-VX về rà soát nhu cầu sử dụng nhà, đất cho giáo dục, đào tạo (GD-ĐT), y tế trên địa bàn thành phố.

Theo đó, UBND thành phố giao Thủ trưởng các sở, ban, ngành, Chủ tịch UBND các xã, phường, đặc khu; người đứng đầu các đơn vị sự nghiệp công lập thuộc thành phố tiếp tục tổ chức quán triệt, triển khai thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công, đặc biệt là các quy định về sắp xếp, xử lý và chuyển đổi công năng sử dụng nhà, đất dôi dư sau sắp xếp tổ chức bộ máy và đơn vị hành chính.

Đồng thời, rà soát toàn bộ quỹ nhà, đất dôi dư thuộc phạm vi quản lý; trường hợp chưa có nhu cầu sử dụng thì chủ động đề xuất phương án điều chuyển hoặc chuyển đổi công năng để phục vụ phát triển GD-ĐT, y tế hoặc các mục đích công cộng khác theo quy định của pháp luật; kịp thời cập nhật, điều chỉnh quy hoạch theo quy định sau khi được cấp có thẩm quyền quyết định chuyển đổi công năng.

Một địa chỉ nhà, đất trên đường Bác Ái, phường Thủ Đức để trống nhiều tháng qua. Ảnh: Quang Phương

UBND thành phố chỉ đạo Sở Y tế và Sở GD-ĐT tạo khẩn trương rà soát, đánh giá nhu cầu sử dụng nhà, đất phục vụ phát triển hệ thống GD-ĐT và y tế công lập trên địa bàn thành phố. Đồng thời, rà soát các cơ sở nhà, đất dôi dư thuộc phạm vi quản lý và các cơ sở nhà, đất do các bộ, ngành trung ương chuyển giao về địa phương quản lý để đề xuất nhu cầu tiếp nhận, sử dụng; gửi Sở Tài chính trong thời hạn quy định để tổng hợp.

Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN-MT), Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch – Kiến trúc (QH-KT), Trung tâm Phát triển quỹ đất (PTQĐ) và các cơ quan, đơn vị có liên quan rà soát quỹ nhà, đất dôi dư trên địa bàn. Trên cơ sở nhu cầu của Sở Y tế và Sở GD-ĐT, tham mưu UBND thành phố phương án bố trí, điều chuyển hoặc chuyển đổi công năng các cơ sở nhà, đất phù hợp để phục vụ phát triển giáo dục, đào tạo và y tế theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm sử dụng hiệu quả tài sản công, tránh thất thoát, lãng phí.

Một địa chỉ nhà, đất công tại đường song hành Xa lộ Hà Nội thuộc phường Tăng Nhơn Phú bị bỏ trống nhiều tháng qua. Ảnh: Quang Phương

UBND thành phố cũng giao Sở NN-MT, Sở Xây dựng, Sở QH-KT theo chức năng, nhiệm vụ được giao, chủ động phối hợp với Sở Tài chính trong quá trình rà soát, tham mưu xử lý nhà, đất. Đồng thời, thực hiện việc cập nhật, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quy hoạch có liên quan sau khi cơ quan có thẩm quyền quyết định chuyển đổi công năng theo quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, UBND thành phố giao Thanh tra thành phố chủ trì, phối hợp Sở Tài chính, Sở Xây dựng và Sở NN-MT xây dựng kế hoạch tăng cường công tác kiểm tra, giám sát việc quản lý, sử dụng, sắp xếp, xử lý và chuyển đổi công năng các cơ sở nhà, đất dôi dư; kịp thời phát hiện, chấn chỉnh, xử lý các trường hợp vi phạm, bảo đảm việc quản lý, sử dụng tài sản công đúng quy định, hiệu quả, công khai, minh bạch.

Qua rà soát hồ sơ dự kiến bàn giao, UBND phường Trảng Dài nhận thấy kết quả các thửa đất sau khi đo đạc thực tế chỉ được đánh số thửa tạm, chưa cập nhật chỉnh lý số thửa địa chính chính thức theo quy định.

Qua kết quả làm việc và căn cứ các quy định pháp luật thì kết quả đo đạc hiện trạng được đánh “số thửa tạm” trên bản đồ là chưa đảm bảo tính thống nhất giữa hồ sơ quản lý và hiện trạng sử dụng, chưa đủ cơ sở pháp lý để phục vụ lâu dài cho công tác quản lý nhà nước về đất đai, giải quyết thủ tục hành chính, chỉnh lý hồ sơ địa chính và triển khai việc đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đồng loạt cho người dân theo quy định trên địa bàn phường.

Để phục vụ hiệu quả công tác quản lý nhà nước về đất đai; tạo cơ sở pháp lý cho việc đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cũng như hoàn thành mục tiêu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn, tránh chậm trễ theo chỉ đạo của đồng chí Bí thư Thành ủy tại Thông báo kết luận số 196-TB/VPTU, ngày 26-2-2026 và bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, UBND phường Trảng Dài đã có báo cáo và kiến nghị UBND thành phố xem xét, chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố cập nhật chỉnh lý lên bản đồ địa chính, xác lập và đánh số thửa địa chính chính thức kết quả đo đạc hiện trạng sử dụng đất ngoài thực địa và hồ sơ địa chính theo quy định, bàn giao cho UBND phường để phục vụ công tác quản lý nhà nước về đất đai và làm cơ sở thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

Đẩy mạnh tuyên truyền, vận động người dân

Những năm gần đây, hệ thống giao thông đường bộ trên địa bàn xã Ninh Châu liên tục được đầu tư, cải tạo và nâng cấp. Các tuyến đường không chỉ bảo đảm yêu cầu kỹ thuật mà còn kết nối hiệu quả với mạng lưới giao thông của tỉnh và các vùng lân cận. Tuy nhiên, đi kèm với sự phát triển đó là tình trạng lấn chiếm hành lang ATGT đường bộ diễn ra khá phổ biến. Việc người dân tự ý tập kết hàng hóa, dựng bảng hiệu, mái che hay biến hành lang thành nơi kinh doanh xuất hiện trên nhiều tuyến đường trọng điểm, như: Quốc lộ 1, đường BOT, đường 564B và đường 569.

Ông Nguyễn Tiến Long, Trưởng phòng Kinh tế xã Ninh Châu cho biết, UBND xã đã giao Phòng Kinh tế chủ trì, phối hợp với Công an xã, Ban Chỉ huy Quân sự xã, Hạt Quản lý đường bộ và ban điều hành các thôn tiến hành rà soát, kiểm tra toàn bộ hiện trạng hành lang ATGT trên các tuyến đường trọng điểm đi qua địa bàn.

Xã Ninh Châu thực hiện giải tỏa, tháo dỡ công trình, vật kiến trúc vi phạm hành lang an toàn giao thông trên các tuyến đường – Ảnh: P.V

Các lực lượng chức năng đã đo đạc, xác định chính xác phạm vi hành lang ATGT theo quy định; đồng thời lập hồ sơ thống kê chi tiết các công trình, vật kiến trúc, cây xanh, biển quảng cáo, hàng rào, mái che gây cản trở. Trên cơ sở đó, UBND xã ban hành thông báo và phối hợp với ban điều hành các thôn tuyên truyền trực tiếp đến từng hộ gia đình, vận động người dân tự giác tháo dỡ, di dời công trình vi phạm để hoàn trả mặt bằng.

Nhờ đẩy mạnh tuyên truyền trên hệ thống truyền thanh và vận động trực tiếp, nhận thức của đại bộ phận người dân đã có chuyển biến tích cực. Nhiều hộ gia đình đã chủ động tháo dỡ các công trình vi phạm. Dù vậy, vẫn còn một số trường hợp chậm chấp hành hoặc chấp hành chưa triệt để, gây khó khăn cho công tác quản lý, bảo trì hạ tầng và tiềm ẩn nguy cơ mất ATGT.

Kiên quyết giải tỏa, không để tái lấn chiếm

Nhằm khắc phục tình trạng vi phạm hành lang ATGT đường bộ, góp phần bảo đảm trật tự, ATGT, UBND xã Ninh Châu đã chỉ đạo các đơn vị, địa phương tăng cường công tác quản lý, bảo vệ phạm vi đất hành lang ATGT đường bộ; kiên quyết xử lý nghiêm các hành vi vi phạm lấn chiếm đất hành lang ATGT; tăng cường công tác tuyên truyền, vận động người dân nghiêm túc chấp hành các yêu cầu về bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ theo quy định của Chính phủ và UBND tỉnh; thực hiện nghiêm túc các quy hoạch giao thông và quy hoạch nông thôn mới, quy hoạch xã đã được phê duyệt.

Để giải quyết dứt điểm “bài toán khó” này, UBND xã Ninh Châu đã thành lập tổ công tác ra quân giải tỏa các trường hợp vi phạm hành lang ATGT đường bộ trên tuyến Quốc lộ 1, tuyến đường BOT, tuyến đường 564B và tuyến đường 569 đi qua địa bàn.

Quá trình thực hiện được Nhân dân đồng tình, ủng hộ; nhiều hộ gia đình, cá nhân, tổ chức có công trình, vật kiến trúc, cây trồng nằm trong phạm vi giải tỏa đã tự giác chấp hành việc tháo dỡ, di dời mái tôn, hàng rào, bảng, biển quảng cáo và các vật kiến trúc khác; đồng thời chặt hạ, cắt tỉa cây trồng nằm trong phạm vi hành lang ATGT. Đến nay, tổ công tác đã thực hiện giải tỏa được 435 trường hợp vi phạm hành lang ATGT.

Theo ông Trần Văn Lai, Phó Chủ tịch UBND xã Ninh Châu, để hạn chế tình trạng vi phạm hành lang ATGT đường bộ, thời gian tới, UBND xã tiếp tục chỉ đạo các ban, ngành, đoàn thể, lực lượng chức năng tăng cường tuyên truyền, nâng cao ý thức của người dân trong việc chấp hành nghiêm các quy định của pháp luật về bảo vệ hành lang ATGT đường bộ; kiên quyết xử lý, giải tỏa các vi phạm theo phân cấp quản lý nhằm bảo đảm ATGT; thường xuyên kiểm tra, rà soát, phát hiện và xử lý các vi phạm phát sinh, không để xảy ra tình trạng tái lấn chiếm hành lang ATGT.

Với những giải pháp đồng bộ, quyết liệt và sự đồng thuận của người dân, công tác giải tỏa hành lang giao thông tại xã Ninh Châu dần đi vào nền nếp, góp phần xây dựng môi trường giao thông an toàn, văn minh, tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội địa phương.

Theo đó, 10 đơn vị được giao kế hoạch vốn nhiều nhất: Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông và nông nghiệp; Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật; Trung tâm Phát triển quỹ đất và UBND các xã, phường: Thạnh Mỹ, Điện Bàn Đông, Hiệp Đức, Thăng Bình, thành phố yêu cầu thủ trưởng các đơn vị chỉ đạo quyết liệt, giải quyết dứt điểm điểm nghẽn về mặt bằng, vật liệu và năng lực nhà thầu.

Bên cạnh đó, lãnh đạo thành phố chỉ đạo tháo gỡ khó khăn cho 10 dự án có vốn chưa giải ngân lớn nhất như: kè bảo vệ sông Thu Bồn khu vực An Lương và xói lở bờ biển Hội An; phát triển nền tảng số; Hạ tầng thích ứng biến đổi khí hậu (CRIEM); liên kết vùng miền Trung… Đặc biệt, đẩy nhanh tiến độ 2 dự án đang ghi nhận tỷ lệ giải ngân 0% là dự án CRIEM và đường nội thị huyện Nam Giang.

Chủ tịch UBND thành phố phê bình Chủ tịch UBND 9 xã, phường có tỷ lệ giải ngân dưới 20% (Bến Hiên, Phước Chánh, Thạnh Mỹ, Quảng Phú, Đắc Pring, Phú Thuận, Trà Linh, Phước Hiệp, Điện Bàn Đông). Với 17 địa phương đạt tỷ lệ từ 30% đến dưới 50%, lãnh đạo thành phố yêu cầu đôn đốc thi công, nghiệm thu kịp thời để đạt mốc giải ngân 80% trong tháng 9/2026 theo Kế hoạch số 354/KH-UBND.

Song song đó, các chủ đầu tư của 648 dự án đang triển khai phải xác định mốc nghiệm thu và thanh toán đầu tiên trước ngày 15/9/2026. Các dự án không còn khả năng giải ngân cần báo cáo Sở Tài chính trước ngày 30/8/2026 để tham mưu điều chuyển vốn.

Đất đai phải là yếu tố đầu vào thuận lợi cho sản xuất

Phát biểu khai mạc Hội thảo góp ý hoàn thiện Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) tổ chức ngày 27/8, ông Đậu Anh Tuấn, Phó Tổng Thư ký, Trưởng Ban Pháp chế Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) cho biết, Nghị quyết số 21-NQ/TW ngày 28/7/2026 Hội nghị lần thứ ba Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV đã xác định đưa đất đai trở thành nguồn lực chiến lược, lợi thế cạnh tranh và động lực phát triển. Thị trường bất động sản và thị trường quyền sử dụng đất cần trở thành kênh phân phối đất đai hợp lý, công bằng và hiệu quả.

Ông Đậu Anh Tuấn phát biểu tại hội thảo. Ảnh: Hải Anh

Ông Đậu Anh Tuấn nhấn mạnh, đây là sự thay đổi quan trọng trong tư duy về đất đai, đặt ra yêu cầu hoàn thiện pháp luật theo hướng vừa khơi thông nguồn lực, vừa bảo đảm kỷ cương quản lý. Nghị quyết cũng nêu nguyên tắc mà theo ông Tuấn là cần được giữ xuyên suốt quá trình soạn thảo Luật Đất đai (sửa đổi), đó là: khơi thông nguồn lực đất đai, nhưng không buông lỏng quản lý; thúc đẩy phát triển, nhưng không để thất thoát tài sản công.

Đối với doanh nghiệp, câu chuyện đất đai được quy về 3 vấn đề có tính quyết định: có mặt bằng hay không, chi phí bao nhiêu và bao lâu thì có đất để triển khai dự án.

Vì vậy, việc xác định giá đất hợp lý không chỉ tác động tới chi phí của từng dự án, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến sức cạnh tranh của doanh nghiệp và hiệu quả phân bổ nguồn lực của nền kinh tế.

Bên cạnh giá đất, ông Đậu Anh Tuấn đặc biệt lưu ý yêu cầu đồng bộ giữa Luật Đất đai với các đạo luật khác như Luật Đầu tư, Luật Đấu thầu, Luật Xây dựng… Theo ông, một đạo luật tốt không chỉ nằm ở nội dung của chính đạo luật đó, mà còn phải “ăn khớp” với toàn bộ hệ thống pháp luật.

Đây là yếu tố quan trọng đối với doanh nghiệp khi các dự án đầu tư thường có thời gian thực hiện và khai thác kéo dài 20 – 50 năm. Nếu chính sách thiếu ổn định hoặc quy định giữa các luật không thống nhất, doanh nghiệp khó dự liệu chi phí, tiến độ và rủi ro pháp lý để quyết định đầu tư.

Một yêu cầu khác được VCCI đặt ra là chuyển từ quản lý hành chính sang quản trị hiện đại. VCCI ủng hộ mô hình “luật khung”, giảm các thủ tục trung gian và tăng phân cấp, phân quyền.

Tuy nhiên, theo ông Tuấn, phân cấp cần đi đôi với tính thống nhất trong thực hiện, tránh tình trạng mỗi địa phương áp dụng một quy trình khác nhau, làm gia tăng chi phí và rủi ro cho doanh nghiệp.

Đặc biệt, công khai, minh bạch thông tin đất đai cần được coi là một điều kiện của cạnh tranh công bằng. Khi thông tin về quy hoạch và giá đất được công khai, doanh nghiệp có thể cạnh tranh bằng năng lực triển khai dự án thay vì khả năng tiếp cận những nguồn thông tin không chính thức.

Tinh gọn quy định, đổi mới giá đất và chính sách bồi thường

Phát biểu tại hội thảo, ông Đào Trung Chính – Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được xây dựng theo hướng đổi mới căn bản, nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn và tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.

Một trong những điểm đáng chú ý là quy mô của Luật được tinh gọn mạnh. Dự thảo dự kiến giảm từ khoảng 260 điều xuống còn 110 điều, tập trung quy định những nguyên tắc chung, mang tính định hướng. Các nội dung chi tiết sẽ được Chính phủ và các bộ, ngành hướng dẫn thông qua nghị định, thông tư.

Cách tiếp cận này nhằm tạo một đạo luật có tính ổn định và linh hoạt cao hơn, đồng thời hạn chế việc đưa quá nhiều quy định chi tiết vào luật.

Về giá đất, Dự thảo tiếp tục đặt vấn đề đất đai trong mối quan hệ với hoạt động sản xuất, kinh doanh. Nhà nước sẽ xác định giá đất dựa trên bảng giá và hệ số, hướng tới mức giá sát thị trường, nhưng vẫn phải bảo đảm mục tiêu khuyến khích sản xuất.

Theo ông Đào Trung Chính, việc định giá cần tránh tình trạng giá đất quá cao trở thành yếu tố làm tăng chi phí, gây khó khăn cho doanh nghiệp và người dân.

Đối với quy hoạch, Ban soạn thảo đang nghiên cứu hướng tích hợp các loại quy hoạch đất đai, đô thị, nông thôn và quy hoạch ngành vào một quy hoạch thống nhất trên một đơn vị hành chính. Đồng thời, hệ thống phân loại đất cũng được nghiên cứu để khớp nối, bảo đảm thống nhất trong quản lý và giám sát.

Một điểm đổi mới đáng chú ý khác liên quan đến bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Ông Chính cho biết, Dự thảo hướng tới chuyển từ tư duy “bồi thường thiệt hại” sang “tái thiết cuộc sống” đối với người bị thu hồi đất.

Trọng tâm không chỉ là khoản tiền bồi thường, mà còn phải bảo đảm sinh kế, việc làm và chỗ ở ổn định cho người dân. Dự thảo cũng cân nhắc trao thêm quyền chủ động cho địa phương trong quy định mức hỗ trợ bổ sung, phù hợp điều kiện thực tế của từng vùng.

Đối với các dự án chậm tiến độ, thay vì áp dụng cơ chế thu hồi ngay sau 24 tháng, Dự thảo đề xuất sử dụng công cụ thuế lũy tiến để tạo động lực đưa đất vào sử dụng.

Cách tiếp cận này nhằm phân biệt giữa trường hợp cố tình găm giữ đất với những dự án đã đầu tư phần lớn nguồn lực nhưng còn vướng mắc ở một số khâu. Qua đó, vừa tạo sức ép chống lãng phí đất đai, vừa hạn chế nguy cơ lãng phí nguồn lực xã hội đã đầu tư.

Về thủ tục đầu tư, Dự thảo cũng hướng tới thống nhất quy trình chuyển nhượng dự án giữa pháp luật đất đai, đầu tư và thuế, qua đó giảm sự chồng chéo và tạo thuận lợi hơn cho nhà đầu tư.

Đối với đất có nguồn gốc nông, lâm trường, mục tiêu được đặt ra là xử lý dứt điểm những tồn tại kéo dài, đồng thời bảo đảm quỹ đất sản xuất cho đồng bào dân tộc thiểu số tại chỗ sau quá trình cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.

Đáng chú ý, Dự thảo đề xuất đưa quy định về công chứng, chứng thực ra khỏi Luật Đất đai để quy định tại nghị định như một phần của trình tự hành chính. Khi cơ sở dữ liệu đất đai và hệ thống định danh dân cư được hoàn thiện, các thủ tục này có thể tiếp tục được giản lược, góp phần giảm thời gian và chi phí cho người dân, doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, Ban soạn thảo cũng nghiên cứu luật hóa những nghị quyết thí điểm đã phát huy hiệu quả, trong đó có chính sách về nhà ở thương mại trên đất không phải đất ở. Việc luật hóa các chính sách phù hợp được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý thống nhất, hạn chế khoảng trống pháp luật và tạo động lực mới cho thị trường đất đai./.

Người dân xóm Nà Liển, xã Bạch Đằng chăm sóc rừng trồng.

Cùng với trồng rừng, hoạt động khai thác gỗ được triển khai theo kế hoạch, đáp ứng nhu cầu nguyên liệu cho chế biến lâm sản và nâng cao giá trị kinh tế rừng. 8 tháng đầu năm 2026, toàn tỉnh khai thác hơn 38.566 m3 gỗ các loại, trong đó 98,489 m3 gỗ rừng tự nhiên do chuyển đổi mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác, hơn 37.131 m3 gỗ rừng trồng, 1.336 m3 gỗ cây phân tán. Người dân các địa phương khai thác từ rừng trồng 83.500 cây trúc, 1.500 cây tre, 66,55 tấn vỏ quế, 2,32 tấn hoa hồi, 0,95 tấn tinh dầu hồi, 0,6 tấn sa nhân và 13 tấn măng tươi.

Công tác quản lý, bảo vệ rừng tiếp tục được tăng cường nhằm kịp thời phát hiện, ngăn chặn các hành vi vi phạm pháp luật về lâm nghiệp. Qua kiểm tra, lực lượng chức năng phát hiện 104 vụ vi phạm, đã xử phạt hành chính 97 vụ, đang điều tra, xử lý 7 vụ. Tổng  số  tiền  phạt  và  bán  lâm  sản  bị  tịch  thu,  nộp  ngân  sách  hơn 740 triệu đồng.

Ngành chức năng tiếp tục phối hợp với các địa phương rà soát diện tích đất có khả năng trồng rừng; đôn đốc các đơn vị, hộ gia đình, cá nhân hoàn thành kế hoạch trồng rừng năm 2026, đồng thời tăng cường chăm sóc diện tích rừng mới trồng, bảo đảm cây sinh trưởng, phát triển tốt. Qua đó góp phần nâng cao tỷ lệ che phủ rừng, phát huy giá trị kinh tế của rừng và thực hiện hiệu quả mục tiêu phát triển lâm nghiệp bền vững trên địa bàn tỉnh.

Ngày 24-8, Quốc hội chính thức thông qua Nghị quyết về việc tách Dự án Điện hạt nhân Ninh Thuận thành 3 dự án độc lập. Nghị quyết có hiệu lực thi hành ngay mở ra hành lang pháp lý thông thoáng để từng dự án độc lập triển khai mà không bị phụ thuộc lẫn nhau về mặt tiến độ.

Tách thành 3 dự án độc lập

Theo Bộ trưởng Bộ Tài chính Ngô Văn Tuấn, chủ trương đầu tư ban đầu của Dự án Điện hạt nhân Ninh Thuận được Quốc hội ban hành tại Nghị quyết số 41/2009/QH12 ngày 25-11-2009 về chủ trương đầu tư Dự án Điện hạt nhân Ninh Thuận. Thời điểm đó, khung pháp lý về đầu tư công chưa hoàn thiện như hiện nay, đặc biệt là sự ra đời muộn hơn của Luật Đầu tư công.

Khu vực thực hiện Dự án Nhà máy điện hạt nhân Ninh Thuận 1 (xã Phước Dinh).

Chính vì ban hành ở giai đoạn trước, Nghị quyết số 41 chưa xác lập đầy đủ các nội dung cấu thành chủ trương đầu tư theo chuẩn mực hiện hành. Văn bản này không quy định khái niệm dự án thành phần, đồng thời cũng chưa gọi tên độc lập cho Dự án điện hạt nhân Ninh Thuận 1, Ninh Thuận 2. Thực tế này đã tạo ra khoảng trống pháp lý. Khi phát sinh yêu cầu điều chỉnh kỹ thuật, tiến độ hay nguồn vốn, các cơ quan quản lý nhà nước và chủ đầu tư gặp khó vì thiếu cơ sở pháp lý để tiến hành các trình tự, thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật hiện hành.

Nhận diện rõ nguy cơ tắc nghẽn dòng vốn và tiến độ, Chính phủ đã chủ động báo cáo cấp có thẩm quyền và nhận được sự nhất trí cao từ Bộ Chính trị về chủ trương tháo gỡ khó khăn. Việc Quốc hội thông qua Nghị quyết tách dự án lần này chính là bước cụ thể hóa tinh thần đó, tạo cột mốc pháp lý quan trọng để giải phóng nguồn lực.

Theo nghị quyết vừa được ban hành, tổng thể Dự án Điện hạt nhân Ninh Thuận trước đây chính thức được tách làm 3 dự án độc lập với quy mô và nhiệm vụ rõ ràng. Theo đó, dự án thứ nhất là Dự án Điện hạt nhân Ninh Thuận 1, gồm: Dự án Nhà máy điện hạt nhân Ninh Thuận 1 và các dự án thành phần khác. Dự án thứ hai là Dự án điện hạt nhân Ninh Thuận 2, gồm: Dự án Nhà máy điện hạt nhân Ninh Thuận 2 và các dự án thành phần khác. Dự án thứ ba là Dự án Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhằm thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, di dời và ổn định đời sống cho người dân phục vụ chung cho cả hai dự án nhà máy điện hạt nhân.

Nghị quyết cũng quy định rõ, sau khi tách ra, các cơ quan chủ quản và chủ đầu tư được phép tiếp tục khai thác, sử dụng toàn bộ dữ liệu, hồ sơ kỹ thuật, kết quả khảo sát cùng các phần việc đã hoàn thành trước đây. Điều này giúp tiết kiệm tối đa ngân sách, tránh lãng phí thời gian và công sức đã bỏ ra trong giai đoạn chuẩn bị trước.

Bên cạnh đó, quy trình lập, thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư và tổ chức thi công hai nhà máy điện hạt nhân sẽ tiến hành hoàn toàn độc lập. Căn cứ theo Luật Đầu tư công và Luật Đầu tư hiện hành, thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư các nhà máy điện hạt nhân thuộc về Thủ tướng Chính phủ. Trường hợp trong quá trình triển khai, Dự án Ninh Thuận 1 hoặc Ninh Thuận 2 có nhu cầu đề xuất các cơ chế, chính sách đặc thù vượt thẩm quyền của Chính phủ, chủ trương đầu tư mới cần phải trình Quốc hội xem xét. Sự phân cấp rõ ràng này giúp rút ngắn đáng kể thời gian chờ đợi thủ tục hành chính.

Trao quyền chủ động cho tỉnh Khánh Hòa 

Một trong những điểm nhấn đáng chú ý nhất của nghị quyết vừa được thông qua là việc Quốc hội trao quyền chủ động rất lớn cho địa phương đối với hợp phần giải phóng mặt bằng. Cụ thể, Quốc hội giao UBND tỉnh Khánh Hòa đảm nhiệm vai trò cơ quan chủ quản của Dự án Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. UBND tỉnh Khánh Hòa được trao quyền phê duyệt quyết định đầu tư, quyết định điều chỉnh cũng như phân chia dự án này thành các dự án thành phần theo quy định của pháp luật mà không phải qua thủ tục phê duyệt chủ trương đầu tư phức tạp.

Khu vực thực hiện Dự án Nhà máy điện hạt nhân Ninh Thuận 2 (xã Vĩnh Hải).

Đặc biệt, nhằm bảo đảm tối đa quyền lợi cho các hộ gia đình nhường đất cho dự án, nghị quyết cho phép UBND tỉnh Khánh Hòa linh hoạt áp dụng các chính sách an sinh. Trong thời gian đợi hoàn thiện hạ tầng khu tái định cư hoặc chờ giao đất ở, địa phương được phép bố trí nhà ở tạm hoặc chi trả tiền hỗ trợ thuê nhà cho người dân có đất bị thu hồi. Mức kinh phí và thời hạn hỗ trợ cụ thể sẽ do UBND tỉnh Khánh Hòa quyết định, bảo đảm sát với thực tế đời sống địa phương và công khai, minh bạch.

Để đẩy nhanh tiến độ thực hiện mặt bằng sạch, các gói thầu tư vấn và phí tư vấn thuộc dự án tái định cư sẽ được áp dụng hình thức chỉ định thầu theo quy trình rút gọn. Nguồn vốn thực hiện được bảo đảm từ nhiều kênh: Ngân sách trung ương, nguồn tăng thu, tiết kiệm chi, dự phòng ngân sách trung ương hằng năm và các nguồn hợp pháp khác. Toàn bộ kế hoạch vốn đã phân bổ hoặc giải ngân trước thời điểm nghị quyết có hiệu lực vẫn tiếp tục được thanh, quyết toán bình thường theo quy định.

Đồng chí Trịnh Minh Hoàng – Phó Chủ tịch UBND tỉnh khẳng định, các dự án điện hạt nhân có vai trò rất quan trọng đối với an ninh năng lượng quốc gia và sự phát triển kinh tế của địa phương. Quốc hội thông qua nghị quyết về việc tách Dự án Điện hạt nhân Ninh Thuận thành 3 dự án độc lập tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai dự án. Hiện nay, UBND tỉnh đang chỉ đạo các sở, ngành và địa phương tập trung cao độ cho công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng dự án. Đồng thời, các sở, ngành tiếp tục phối hợp, hỗ trợ địa phương xử lý những hồ sơ phức tạp; chuẩn bị đầy đủ hồ sơ đối với các trường hợp đang chờ cơ chế, chính sách đặc thù để triển khai ngay khi được ban hành. Tỉnh phấn đấu trước ngày 15-10-2026 hoàn thành 100% công tác giải phóng mặt bằng dự án.