Category: Tin BĐS Việt Nam

Xem chi tiết Âm Dương lịch 29/08/2026

Theo lịch vạn niên, ngày 29/08/2026 Dương Lịch rơi vào Thứ Bảy, tương ứng với ngày 17 tháng 7 Âm Lịch (năm Bính Ngọ). Đây là ngày Ất Hợi, thuộc nạp âm Sơn Đầu Hỏa. Dưới góc độ phong thủy truyền thống, việc nắm bắt sự vận động của can chi, giờ lành và sao chiếu sẽ hỗ trợ quý độc giả lên kế hoạch công việc khoa học, chu đáo và đón nhận nguồn năng lượng tích cực nhất.

Tổng quan các thông số lịch Âm Dương ngày 29/08/2026

Các dữ liệu cơ bản về ngày Thứ Bảy, 29/08/2026 được tổng hợp nhằm giúp bạn đọc dễ dàng tra cứu:

Chi tiết khung giờ hoàng đạo và hắc đạo

Lựa chọn khung giờ thích hợp cho các hoạt động khởi sự, giao dịch hoặc xuất hành là phương pháp cân bằng thời gian được lưu truyền lâu đời.

Khung giờ hoàng đạo (Giờ tốt)

Giờ Sửu (01:00 – 02:59): Thuận lợi cho sự tĩnh tại, chuẩn bị kế hoạch.
Giờ Thìn (07:00 – 08:59): Thời điểm khởi đầu buổi sáng nhiều sinh khí.
Giờ Ngọ (11:00 – 12:59): Thích hợp trao đổi, kết nối công việc.
Giờ Mùi (13:00 – 14:59): Phù hợp triển khai các dự định buổi chiều.
Giờ Tuất (19:00 – 20:59): Thuận lợi sum họp gia đình, gặp gỡ bạn bè.
Giờ Hợi (21:00 – 22:59): Thời gian thích hợp thư giãn, tổng kết trong ngày.

Khung giờ hắc đạo (Cần thận trọng)

Giờ Tí (23:00 – 00:59)
Giờ Dần (03:00 – 04:59)
Giờ Mão (05:00 – 06:59)
Giờ Tỵ (09:00 – 10:59)
Giờ Thân (15:00 – 16:59)
Giờ Dậu (17:00 – 18:59)

Ngũ hành bản mệnh và độ tương hợp tuổi

Ngày Ất Hợi mang tính chất Chi sinh Can (Thủy sinh Mộc), được xem là ngày cát (nghĩa nhật). Nạp âm Sơn Đầu Hỏa có sự tương tác cụ thể đối với các tuổi như sau:

Tuổi kỵ: Kỷ Tỵ và Tân Tỵ cần cẩn trọng hơn trong các quyết định quan trọng để hạn chế phát sinh trở ngại.
Tuổi hợp: Ngày Hợi lục hợp với Dần, tam hợp với Mão và Mùi (tạo thành Mộc cục), mang lại nhiều điều kiện thuận lợi cho các bản mệnh này.
Tương khắc: Hành Hỏa khắc Kim, tuy nhiên hai tuổi Quý Dậu và Ất Mùi không bị ảnh hưởng tiêu cực.

Việc nên làm và kiêng cữ theo phong tục dân gian

Theo Khổng Minh Lục Diệu, ngày này rơi vào quẻ Tiểu Cát, chủ về sự may mắn, bình an, mưu sự đại sự có cơ hội thành công cao nhờ quý nhân phù trợ.

Việc nên triển khai

Công việc và sinh hoạt: Trực Bình và Sao Vị ủng hộ các hoạt động nhập kho, gắn cửa, kê gác, sửa chữa cải tạo trang thiết bị, xây đắp bồi nền hoặc khởi tạo công việc mới.
Nông nghiệp – Môi trường: Các hoạt động dọn dẹp, bồi bùn đắp đất, chỉnh trang không gian sống đều có thể tiến hành thuận lợi.

Việc nên cân nhắc, hạn chế

Việc tâm linh: Do phạm ngày Sát Chủ Âm và có sao Câu Trận, Quỷ Khốc chiếu, dân gian khuyến nghị kiêng cữ việc mai táng hoặc tu sửa mộ phần.
Hôn sự và nông vụ: Bành Tổ Bách Kỵ Nhật lưu ý hạn chế gieo hạt giống và tổ chức cưới hỏi vào ngày này để giữ trọn vẹn sự êm ấm.
Di chuyển: Cân nhắc khi đi lại bằng đường thủy theo kinh nghiệm dân gian từ Sao Vị.

Hướng và giờ xuất hành thuận lợi

Nếu có kế hoạch đi xa hoặc bắt đầu chuyến công tác, bạn có thể tham khảo các hướng và khung giờ sau:

Hướng đón Hỷ Thần: Hướng Tây Bắc mang lại tinh thần phấn khởi, tin vui.
Hướng đón Tài Thần: Hướng Đông Nam hỗ trợ tốt cho việc cầu tài lộc, kinh doanh.
Hướng cần tránh: Hướng Tây Nam (gặp Hạc Thần).
Khung giờ xuất hành đẹp (Lý Thuần Phong): Từ 11h-13h (Ngọ) và 15h-17h (Thân) là những khoảng thời gian cát lành, tạo tâm lý thoải mái và thuận buồm xuôi gió.

* Thông tin trong bài mang tính chất chiêm nghiệm và tham khảo theo phong tục dân gian. Chìa khóa mang lại thành công và bình an trong mọi việc luôn bắt nguồn từ sự chuẩn bị kỹ lưỡng cùng tinh thần chủ động, lạc quan.

Các địa phương chạy đua tiến độ

Để hoàn thành chỉ tiêu 158.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2026, nhiều địa phương đang đồng loạt tăng tốc, từ tháo gỡ thủ tục, đẩy nhanh giải phóng mặt bằng đến khởi công, thi công các dự án.

Không chỉ chạy đua về số lượng, các địa phương còn tìm cách giảm chi phí, phát triển nhà ở cho thuê, tạo thêm cơ hội tiếp cận nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân.

Là địa phương đang triển khai hàng loạt dự án, Hà Nội đứng áp lực hoàn thành tiến độ được cụ thể hóa bằng hàng loạt nhiệm vụ. Từ đầu năm 2026 đến nay, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt chủ trương đầu tư, giao chủ đầu tư thực hiện 51 dự án, tương ứng khoảng 38.000 căn hộ, với tổng vốn đầu tư đăng ký khoảng 77.460 tỷ đồng.

Cùng với nhà ở để bán, Hà Nội cũng đang thúc đẩy các dự án nhà ở cho thuê. Ba dự án lớn đang được triển khai thủ tục gồm Khu nhà ở cho thuê tại Khu ĐTM Pháp Vân – Tứ Hiệp khoảng 1.176 căn; Khu giãn dân phố cổ Việt Hưng khoảng 1.166 căn; dự án tại Khu công viên công nghệ thông tin Hà Nội được đề xuất điều chỉnh sang nhà ở cho thuê với khoảng 2.000 căn.

Đáng chú ý, UBND TP Hà Nội đang yêu cầu rút ngắn thời gian xử lý ở những khâu vốn dễ làm chậm tiến độ dự án. Theo đó, công tác giải phóng mặt bằng tối đa 2 tháng đối với dự án dưới 10ha và 3 tháng đối với dự án từ 10ha trở lên. Thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện trong 1 tháng. Thời gian thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc cấp giấy phép xây dựng không quá 10 ngày làm việc.

Hà Nội đang nỗ lực để đưa ra thị trường hàng chục nghìn căn nhà ở xã hội trong năm 2026.

Trong những tháng cuối năm, Hà Nội phấn đấu hoàn thành phê duyệt quy hoạch chi tiết 91 dự án; giải phóng mặt bằng 67 dự án; giao đất 108 dự án; khởi công 114 dự án; hoàn thành phần móng 77 dự án và hoàn thành phần thô thêm 11 dự án. Nếu bảo đảm đúng tiến độ, riêng trong năm 2026 sẽ có 77 dự án hoàn thành phần móng, đủ điều kiện đưa khoảng 46.100 căn hộ ra thị trường.

Trong khi đó, theo báo cáo của Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, tiến độ phát triển nhà ở xã hội tại địa phương này cũng đang được đẩy nhanh. Từ đầu năm đến nay, thành phố đã hoàn thành, đưa vào sử dụng một dự án quy mô 580 căn; chuẩn bị hoàn thành thêm một dự án của lực lượng Công an nhân dân khoảng 750 căn.

Thành phố đã khởi công thêm 10 dự án với 11.362 căn hộ. Lũy kế hiện có 22 dự án đang thi công, quy mô khoảng 19.878 căn, đạt 69,7% kế hoạch năm. Để tiếp tục bổ sung nguồn cung, TP Hồ Chí Minh chuẩn bị khởi công 5 dự án với quy mô khoảng 10.000 căn để chào mừng Quốc khánh 2/9. Ngoài ra, 89 dự án với quy mô 97.100 căn đã có chủ trương đầu tư và đang trong quá trình thực hiện.

Một địa phương khác nằm trong nhóm dẫn đầu cả nước về phát triển nhà ở xã hội năm 2025 là Bắc Ninh tiếp tục đặt mục tiêu cao hơn chỉ tiêu được giao. Năm 2026, Bắc Ninh được giao 19.000 căn nhưng phấn đấu hoàn thành trên 20.000 căn. Địa phương này cũng vừa trao 14 giấy chứng nhận đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, dự kiến cung cấp hàng chục nghìn căn hộ…

Quỹ đất và nguồn lực đã có, cần quyết liệt triển khai

Chỉ tiêu 158.000 căn trong năm 2026 của Chính phủ giao cho các địa phương nằm trong lộ trình thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030”.

Theo số liệu tổng hợp của Bộ Xây dựng, đến ngày 31/7/2026, số dự án đã hoàn thành, khởi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư đạt 77% so với chỉ tiêu đặt ra tại Đề án. Một số địa phương có kết quả thực hiện tốt gồm: Hải Phòng, Đà Nẵng, Thái Nguyên, Hưng Yên, Bắc Ninh, Thanh Hóa, Nghệ An, Khánh Hòa, Cà Mau…

Một trong những điều kiện quan trọng để tạo nguồn cung lâu dài là quỹ đất. Theo Bộ Xây dựng, hầu hết các địa phương đã quy hoạch quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Cả nước hiện có khoảng 1.986 vị trí được quy hoạch, với quy mô khoảng 10.279ha đất làm nhà ở xã hội.

Nhiều địa phương đã chú trọng bố trí quỹ đất tại những vị trí thuận lợi, gần trung tâm đô thị, khu công nghiệp, đồng thời bảo đảm khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Đồng Nai, TP Hồ Chí Minh, Hà Nội, Bắc Ninh, Tây Ninh, Quảng Ngãi là những địa phương được đánh giá có sự quan tâm trong việc bố trí quỹ đất cho nhà ở xã hội.

Các địa phương đang tập trung đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội.

Bên cạnh nhà ở để bán, nhà ở cho thuê cũng được đặt trong bài toán phát triển nguồn cung. Hiện cả nước có 205.074 căn nhà ở cho thuê thuộc tài sản công, trong đó có 13.450 căn nhà ở xã hội.

Nhìn vào tiến độ hiện nay, mục tiêu 158.000 căn trong năm 2026 không còn chỉ là câu chuyện về số lượng dự án được phê duyệt. Điều quan trọng là các dự án phải thực sự chuyển động, từ đất đai, thủ tục đến công trường và sản phẩm hoàn thành.

Với 875 dự án đang được triển khai, nguồn cung 773.457 căn và khoảng 10.279ha đất đã được quy hoạch cho nhà ở xã hội, các địa phương đang có trong tay những điều kiện quan trọng để tăng tốc. Vấn đề còn lại là tổ chức thực hiện, kiểm soát tiến độ và kịp thời tháo gỡ những điểm nghẽn.

Từ sự vào cuộc của chính quyền địa phương và doanh nghiệp, Bộ Xây dựng đánh giá cả nước có khả năng hoàn thành chỉ tiêu 158.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2026. Nếu mục tiêu này được hoàn thành, đây sẽ là bước tiến đáng kể trong việc cụ thể hóa chính sách an sinh, đồng thời tạo thêm nguồn cung nhà ở phù hợp cho người thu nhập thấp và công nhân tại các đô thị, khu công nghiệp.

Các đồng chí lãnh đạo thành phố thực hiện nghi thức ấn nút khởi công, khánh thành

Chiều 28-8, UBND TP Hà Nội tổ chức Lễ khởi công, khánh thành các dự án, công trình tiêu biểu, thiết thực chào mừng kỷ niệm 81 năm Quốc khánh nước CHXHCN Việt Nam.

Theo thông tin tại buổi lễ, dịp kỷ niệm Quốc khánh 2-9-2026 này, thành phố Hà Nội tổ chức khởi công, khánh thành 54 dự án, công trình với tổng mức đầu tư 401.234 tỷ đồng.

Trong đó, thành phố lựa chọn 17 dự án, công trình tiêu biểu, với tổng mức đầu tư khoảng 397.018 tỷ đồng, gồm 11 công trình khánh thành, thông xe kỹ thuật và 6 dự án, công trình khởi công.

Phó Bí thư Thường trực Thành ủy Nguyễn Trọng Đông và Chủ tịch HĐND TP Phùng Thị Hồng Hà trao Bằng khen cho các tập thể có thành tích xuất sắc

11 dự án, công trình khánh thành, thông xe kỹ thuật gồm: Đường Vành đai 1 đoạn Hoàng Cầu – Voi Phục, tổng mức đầu tư 7.211 tỷ đồng; Hồ điều hòa Phú Đô 1.167 tỷ đồng; Cải tạo kênh Thụy Phương bổ cập nước sông Tô Lịch 921 tỷ đồng; Hồ điều hòa Yên Nghĩa 1 trị giá 854 tỷ đồng; Hồ điều hòa Thụy Phương 2 trị giá 717 tỷ đồng; Cải tạo hạ lưu Kim Ngưu nối sông Tô Lịch – Trạm bơm Yên Sở 681 tỷ đồng;

Công trình Hồ đầu mối Mễ Trì (hồ Đồng Bông 2) 602 tỷ đồng; Lắp đặt bổ sung trạm bơm hồ, bể điều tiết, đường ống thoát nước 446 tỷ đồng; Cải tạo, nâng cấp, xây dựng mới một số hạng mục công trình tiêu thoát nước để xử lý úng ngập (tại khu đô thị Resco, Ecohome, Tây Hồ Tây, Đoàn ngoại giao, Ciputra, khu vực Võ Chí Công, Long Biên, Đông Anh, Gia Lâm) 358 tỷ đồng;

Công trình Cải tạo, nâng công suất một số trạm bơm hiện có, kết hợp lắp đặt một số trạm bơm dã chiến và cải tạo, xây dựng mới một số tuyến cống, rãnh thoát nước để giải quyết úng ngập khu vực dọc Đại lộ Thăng Long 214 tỷ đồng; Đầu tư xây dựng hồ điều hòa Yên Nghĩa 2 trị giá 199 tỷ đồng.

Trong đó, đường Vành đai 1 đoạn Hoàng Cầu – Voi Phục là công trình giao thông tiêu biểu, góp phần khép kín tuyến vành đai trong cùng của khu vực nội đô lịch sử.

Đáng chú ý, 10 công trình hạ tầng kỹ thuật cấp, thoát nước có tổng mức đầu tư 6.159 tỷ đồng, bổ sung khoảng 78 ha mặt nước hồ điều hòa cho thành phố. Các công trình này cùng hệ thống kênh, trạm bơm, hồ và đường ống thoát nước được triển khai nhằm nâng cao năng lực trữ, tiêu thoát nước, xử lý úng ngập cục bộ.

Thực tế vận hành bước đầu cho thấy các công trình đã phát huy hiệu quả ngay trong mùa mưa năm nay, góp phần giảm độ sâu và thời gian ngập tại nhiều khu vực; một số “điểm đen” về úng ngập đã không còn tình trạng ngập trong đợt ảnh hưởng của hoàn lưu cơn bão số 4.

Chủ tịch UBND TP Vũ Đại Thắng và Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam TP Hà Nội Bùi Huyền Mai trao Bằng khen cho các tập thể có thành tích xuất sắc.

6 dự án, công trình khởi công gồm: Đường Vành đai 3,5 đoạn từ Phúc La – Văn Phú đến cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, tổng mức đầu tư 5.610 tỷ đồng; Tuyến đường sắt quốc gia Vành đai phía Đông đoạn Ngọc Hồi – Kim Sơn 27.752 tỷ đồng; Cải dịch đường sắt Hà Nội – Thành phố Hồ Chí Minh đoạn Phú Xuyên – Ngọc Hồi 12.419 tỷ đồng; Cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị Vĩnh Hưng 185.758 tỷ đồng; Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Bình Minh và xã Tam Hưng 111.137 tỷ đồng; Cải tạo, phát huy giá trị khu vực Hồ Tây và tuyến đường giao thông cảnh quan ven hồ theo hợp đồng BT 30.151 tỷ đồng.

Việc khởi công, khánh thành 17 dự án, công trình tiêu biểu dịp Quốc khánh nằm trong tổng thể chương trình đầu tư quy mô lớn của Hà Nội trong năm 2026.

Theo số liệu tổng hợp, đến ngày 27-8, thành phố dự kiến có khoảng 341 công trình, dự án đăng ký khởi công và hoàn thành trong năm 2026, với tổng mức đầu tư 649.403 tỷ đồng. Trong đó, riêng hai đợt cao điểm chào mừng Quốc khánh 2-9 và Ngày Giải phóng Thủ đô 10-10 có 148 công trình, dự án, tổng mức đầu tư 446.618 tỷ đồng.

Điểm nổi bật là 366.397 tỷ đồng vốn ngoài ngân sách được huy động trong tổng số 446.618 tỷ đồng của 148 dự án, chiếm khoảng 82% tổng mức đầu tư. Như vậy, một đồng vốn ngân sách Thành phố bố trí đã dẫn dắt hơn 4,5 đồng vốn xã hội cùng đưa vào nền kinh tế.

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng phát biểu tại buổi lễ

Phát biểu tại buổi lễ, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng nêu rõ, 17 công trình, dự án được khởi công, khánh thành hôm nay là minh chứng khá rõ cho thấy Thành phố đang tập trung thực hiện hai nhóm công việc: một mặt, giải quyết những vấn đề hạ tầng đang đặt ra trước mắt; mặt khác, chuẩn bị thêm năng lực và không gian phát triển cho Hà Nội trong những năm tới.

Chủ tịch UBND Thành phố yêu cầu, đối với 11 công trình đã hoàn thành, phải sớm đưa vào khai thác đồng bộ và phát huy hiệu quả thực tế.

Đối với 6 dự án mới khởi công, Chủ tịch UBND TP yêu cầu phải làm kỹ ngay từ đầu. Các chủ đầu tư, nhà đầu tư phải xây dựng tiến độ khả thi, bố trí đầy đủ nguồn lực và chịu trách nhiệm về chất lượng, tiến độ dự án. Những khó khăn có thể dự báo phải được xử lý sớm, hạn chế việc điều chỉnh, phát sinh chi phí và kéo dài thời gian thực hiện.

Chủ tịch UBND TP Vũ Đại Thắng cũng đề nghị các cơ quan của thành phố phải chủ động tháo gỡ khó khăn và nâng cao trách nhiệm trong xử lý công việc. UBND Thành phố sẽ tiếp tục kiểm tra tiến độ các dự án trọng điểm, trực tiếp xử lý các khó khăn thuộc thẩm quyền và phối hợp với các Bộ, ngành Trung ương đối với những vấn đề liên ngành.

“17 công trình, dự án được khánh thành, khởi công hôm nay có quy mô, tính chất khác nhau, nhưng cùng cho thấy những ưu tiên khá rõ của Hà Nội trong giai đoạn hiện nay trong lĩnh vực hạ tầng đô thị, chỉnh trang và tái thiết đô thị hiện hữu nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống của nhân dân” – Chủ tịch UBND TP Hà Nội nói.

Phó Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản Tiến Phước Nguyễn Thị Ngọc Hương chia sẻ sẵn sàng đồng hành cùng TP. Hồ Chí Minh giải quyết nhu cầu thiết thực của người dân về nhà ở xã hội.

Phát biểu tại buổi lễ khởi công, Phó Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản Tiến Phước Nguyễn Thị Ngọc Hương cho biết: Là doanh nghiệp đã có hơn 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, Tiến Phước nhận thức rằng đồng hành cùng TP. Hồ Chí Minh giải quyết nhu cầu thiết thực của người dân về nhà ở cũng chính là một phần trách nhiệm xã hội của doanh nghiệp. Do đó, Tiến Phước mong muốn chung tay cùng thành phố hiện thực hóa các chính sách an sinh và hoàn thành mục tiêu hơn 181.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Chúng tôi kỳ vọng Khu nhà ở xã hội thế hệ mới CT-3 không chỉ là một nơi để ở, mà còn là nơi để mỗi cư dân tương lai có thể xây dựng cuộc sống, chăm lo cho gia đình và hướng đến một tương lai tốt đẹp hơn.

Chủ tịch UBND xã Bình Hưng Biện Ngọc Toàn phát biểu

Đánh giá về dự án tại lễ khởi công, Chủ tịch UBND xã Bình Hưng Biện Ngọc Toàn nhấn mạnh, trong bối cảnh địa bàn có tốc độ đô thị hóa nhanh và dân số đông, việc phát triển nhà ở xã hội là giải pháp rất thiết thực. Dự án khi hoàn thành và đưa vào sử dụng, không chỉ bổ sung thêm nguồn cung nhà ở xã hội mà còn góp phần từng bước hình thành một khu dân cư đồng bộ, cải thiện diện mạo đô thị và nâng cao chất lượng sống của người dân trên địa bàn.

Khu nhà ở xã hội thế hệ mới CT-3 được xây dựng trên khu đất hơn 3.100 m², gồm 18 tầng, với 342 căn hộ hiện đại – đa dạng loại hình (Studio, 1PN, 1PN+1, 2PN) có diện tích từ 25m² đến 60m². Đặc biệt, 100% căn hộ đều có ban công riêng; phòng khách và phòng ngủ đón ánh sáng tự nhiên; hành lang các tầng sở hữu nhiều khoảng mở, tối ưu hóa luồng gió tự nhiên, giúp không gian sống thoáng đãng hơn.

Các đại biểu thực hiện nghi thức khởi công dự án

Công trình cũng được định hướng theo thiết kế hiện đại, tính thẩm mỹ cao, sử dụng vật liệu có độ bền cao và thân thiện với môi trường. Ngoài ra, sảnh đón và khu sinh hoạt chung rộng rãi với quy mô hơn 270m²; tầng trệt bố trí sẵn khu vực sạc xe máy điện; 4 thang máy chở người, 1 thang máy chữa cháy và 2 thang bộ thoát hiểm; hệ thống phòng cháy chữa cháy được thiết kế theo quy chuẩn; đồng thời cổng ra vào tòa nhà được thiết kế riêng biệt, kết nối trực tiếp với trục đường chính của dự án.

Điểm vượt trội của Khu nhà ở xã hội thế hệ mới CT-3 là nằm trong Khu nhà ở Tiến Phước (có tên thương mại Senturia Nam Sài Gòn) được quy hoạch đồng bộ theo mô hình Khu đô thị tích hợp hiện đại ven sông trên tổng diện tích 19,8 ha, bao gồm đa dạng loại hình sản phẩm như khu nhà ở thấp tầng, khu chung cư cao tầng, khu nhà ở xã hội, trung tâm thương mại – dịch vụ, trường học cấp mẫu giáo và tiểu học; Đi kèm là hệ thống tiện ích nội khu giàu trải nghiệm như công viên bờ sông, khu vui chơi trẻ em, khu thể thao ngoài trời, đường dạo bộ, sân tập đa năng ngoài trời…

Phối cảnh Khu nhà ở xã hội thế hệ mới CT-3 tại Khu đô thị mới Nam Thành phố, xã Bình Hưng

Giai đoạn 1, dự án đã bàn giao và trao giấy chứng nhận sở hữu cho 144 căn nhà thấp tầng, và đang chuẩn bị triển khai các phân khu tiếp theo. Điều này giúp cư dân CT-3 có thể tiếp cận các không gian công viên, cây xanh, hạ tầng giao thông, trường học, khu dịch vụ – thương mại và các tiện ích phục vụ sinh hoạt cộng đồng được quy hoạch đồng bộ trong toàn dự án.

Về khả năng kết nối, với vị trí mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh, dự án liên kết trực tiếp với các trục huyết mạch của khu Nam, dễ dàng di chuyển đến khu đô thị như Phú Mỹ Hưng, các tiện ích ngoại khu (bệnh viện, trường học, trung tâm hành chính, trung tâm thương mại…) và các khu vực Quận 1, Quận 5 (cũ) chỉ trong khoảng 10 -15 phút; đồng thời thuận tiện kết nối đến các công trình hạ tầng trọng điểm như cao tốc Trung Lương – TP. Hồ Chí Minh, và sắp tới là cao tốc Bến Lức – Long Thành, cầu Nguyễn Khoái, metro Bến Thành – Cần Giờ…

Phó Thủ tướng Thường trực yêu cầu khẩn trương hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, bàn giao mặt bằng và di dời các công trình hạ tầng kỹ thuật; chủ động bảo đảm đủ nguồn vật liệu xây dựng; kịp thời tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc về mỏ vật liệu, không để ảnh hưởng đến tiến độ thi công.

Ủy ban Thường vụ Quốc hội có văn bản số 223/KL-UBTVQH16 ngày 27/8/2026 kết luận việc thực hiện Nghị quyết số 220/2025/QH15 ngày 27/6/2025 của Quốc hội về chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 Thành phố Hồ Chí Minh. Về việc này, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc có ý kiến như sau:

Bộ trưởng Bộ Xây dựng chỉ đạo các cơ quan, đơn vị phối hợp với Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, Ủy ban nhân dân thành phố Đồng Nai, Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh nghiên cứu, tiếp thu đầy đủ ý kiến của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ý kiến thẩm tra của các cơ quan của Quốc hội, tiếp tục hoàn thiện Báo cáo của Chính phủ, thừa ủy quyền Thủ tướng Chính phủ, thay mặt Chính phủ ký Báo cáo của Chính phủ gửi Quốc hội tại Kỳ họp thứ hai, Quốc hội khóa XVI theo quy định, trong đó lưu ý rà soát, đánh giá, bổ sung đầy đủ các nội dung theo ý kiến của Ủy ban Thường vụ Quốc hội tại Thông báo số 223/KL-UBTVQH16 ngày 27/8/2026 nêu trên; chịu trách nhiệm về tính chính xác, đầy đủ của các nội dung, thông tin, số liệu báo cáo.

Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành và Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, Ủy ban nhân dân thành phố Đồng Nai, Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh rà soát, cập nhật tiến độ toàn bộ Dự án; khẩn trương hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, bàn giao mặt bằng và di dời các công trình hạ tầng kỹ thuật; chủ động bảo đảm đủ nguồn vật liệu xây dựng; kịp thời tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc về mỏ vật liệu, không để ảnh hưởng đến tiến độ thi công.

Rà soát, sửa đổi quy định bất cập trong đầu tư các dự án quan trọng quốc gia

Đồng thời, đánh giá khả năng huy động vốn đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP), làm rõ khả năng thu xếp tín dụng của các nhà đầu tư và tổ chức tín dụng. Trường hợp có dự án thành phần không lựa chọn được nhà đầu tư theo phương thức PPP, chủ động phương án xử lý theo quy định tại Nghị quyết số 220/2025/QH15, không để ảnh hưởng đến tiến độ chung của Dự án, trường hợp vượt thẩm quyền báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.

Bên cạnh đó, tổ chức tổng kết việc thực hiện các cơ chế, chính sách đặc thù được Quốc hội cho phép tại Nghị quyết số 220/2025/QH15 và trong các nghị quyết khác của Quốc hội về chủ trương đầu tư các dự án quan trọng quốc gia; đánh giá cụ thể cơ chế nào thực sự góp phần rút ngắn tiến độ, cơ chế nào còn vướng mắc, chưa phát huy hiệu quả.

Trên cơ sở tổng kết thực tiễn, nghiên cứu thể chế hóa những cơ chế phù hợp, có hiệu quả; đồng thời rà soát, sửa đổi những quy định còn bất cập để nâng cao hiệu quả đầu tư các dự án quan trọng quốc gia trong thời gian tới; báo cáo cấp có thẩm quyền trong tháng 9/2026.

Phó Thủ tướng Thường trực giao Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, Ủy ban nhân dân thành phố Đồng Nai, Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh chịu trách nhiệm xử lý triệt để các tồn tại, vướng mắc theo quy định; triển khai các dự án thành phần bảo đảm tiến độ, chất lượng, an toàn, hiệu quả đầu tư và điều kiện khai thác đồng bộ toàn tuyến, không phát sinh tham nhũng, tiêu cực, lãng phí; phối hợp chặt chẽ với Bộ Xây dựng và các Bộ, ngành liên quan tổ chức tổng kết việc thực hiện các cơ chế, chính sách đặc thù được Quốc hội cho phép tại Nghị quyết số 220/2025/QH15./.

Ngày 28/8, tỉnh Ninh Bình quyết định phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch phân khu Khu vực đô thị hai bên sông Đáy với định hướng lấy sông Đáy làm trục cảnh quan – sinh thái – văn hóa – du lịch, khu vực đô thị hai bên sông, đoạn từ cầu vượt Quốc lộ 37C đến cầu vượt cao tốc Bắc – Nam CT01. Khu vực đô thị hai bên sông Đáy được kỳ vọng hình thành một không gian đô thị trung tâm mới, tạo động lực phát triển cho tỉnh Ninh Bình theo hướng đô thị di sản, hiện đại và bền vững.

* Sông Đáy trở thành trục trung tâm của đô thị

Theo đó, khu vực nghiên cứu thuộc địa giới các phường Hoa Lư, Tây Hoa Lư, Đông Hoa Lư và các xã Gia Trấn, Phong Doanh, Ý Yên, Yên Đồng; phạm vi được giới hạn bởi Quốc lộ 37C quy hoạch mới ở phía Bắc, Quốc lộ 10 ở phía Nam, cao tốc Bắc – Nam CT01 ở phía Đông và Quốc lộ 1A ở phía Tây.

Điểm cuối của dự án tại đầu cầu vượt sông Đáy thuộc xã Khánh Thiện. Ảnh: Quốc Khánh – TTXVN

Khu vực có quy mô khoảng 6.670 ha; trong đó, bờ Tây sông Đáy khoảng 2.446 ha, bờ Đông khoảng 4.222 ha và phần diện tích mặt nước sông Đáy. Quy mô dân số dự kiến khoảng 650.000 người; đặc biệt sông Đáy được xác định trở thành không gian trung tâm, trục cảnh quan và không gian công cộng chủ đạo của toàn khu vực. Do vậy, mô hình đô thị hai bờ sông Đáy được tổ chức theo hướng mỗi bên bờ có tính chất, mật độ và hình thái kiến trúc khác nhau nhưng cùng tạo thành một chỉnh thể thống nhất, bổ trợ cho nhau về chức năng, hạ tầng, cảnh quan và các hoạt động kinh tế – xã hội. Đây là nền tảng quan trọng để hình thành một cấu trúc đô thị có bản sắc, thay vì phát triển các khu vực đô thị riêng lẻ dọc hai bờ sông.

Trong cấu trúc đó, bờ Đông được định hướng phát triển đô thị mới hiện đại, đồng bộ, thông minh, trong khi bờ Tây chú trọng bảo tồn cấu trúc không gian truyền thống, làng xóm, hệ thống mặt nước cùng các giá trị văn hóa, lịch sử. Sự phân vai này mở ra khả năng hình thành một không gian đô thị có tính đa dạng, trong đó các khu vực phát triển mới được đặt cạnh những không gian truyền thống, tạo sự chuyển tiếp giữa đô thị hiện đại và các giá trị vốn có của vùng đất.

Một trong những giá trị lớn nhất của khu vực nằm ở khả năng kết hợp giữa phát triển đô thị với cảnh quan sông nước. Nhiệm vụ quy hoạch yêu cầu nghiên cứu hệ thống không gian mở, công viên, quảng trường và các tuyến cảnh quan ven sông; đồng thời phát triển du lịch, dịch vụ và hoạt động trên sông Đáy, tăng cường liên kết không gian giữa hai bờ; chuỗi không gian này có thể tạo nên một hành lang cảnh quan liên tục, vừa phục vụ đời sống cộng đồng, vừa nâng cao chất lượng môi trường đô thị, đồng thời tạo điều kiện phát triển các loại hình dịch vụ, du lịch gắn với mặt nước.

Đây cũng là hướng tiếp cận phù hợp với mục tiêu xây dựng đô thị Ninh Bình mang bản sắc riêng; trong đó sông Đáy trở thành một thành phần quan trọng tạo dựng hình ảnh đô thị.

Ngoài giá trị về cảnh quan tự nhiên, nhiệm vụ quy hoạch yêu cầu bảo tồn và phát huy các di tích lịch sử, công trình tôn giáo, tín ngưỡng, làng nghề và cấu trúc không gian truyền thống; đồng thời cải tạo, chỉnh trang đô thị và làng xóm hiện hữu, tổ chức hài hòa giữa khu vực hiện có với các khu vực phát triển mới. Đây là cơ sở để hình thành một không gian đô thị có sự kết nối giữa giá trị lịch sử, văn hóa, cảnh quan và đời sống đương đại, qua đó góp phần cụ thể hóa định hướng phát triển Ninh Bình thành đô thị di sản, hiện đại và bền vững.

* Động lực từ kết nối giao thông và hạ tầng đồng bộ

Trong quá trình lập quy hoạch, hệ thống giao thông sẽ được nghiên cứu đồng bộ từ giao thông đối ngoại đến giao thông nội bộ, kết nối với các tuyến đường gom cao tốc, tuyến Thanh Liêm – Cao Bồ, tuyến động lực Nam Định – Hoa Lư và các tuyến cảnh quan hai bên sông Đáy. Quy hoạch cũng đặt yêu cầu nghiên cứu giao thông công cộng, đường sắt đô thị, giao thông đi bộ, xe đạp và hệ thống bãi đỗ xe.

Đặc biệt, khả năng kết nối hai bờ sông được xem là một yếu tố then chốt. Quy hoạch sẽ nghiên cứu số lượng, vị trí và khoảng cách giữa các cầu dự kiến xây dựng qua sông Đáy, vừa bảo đảm kết nối giao thông, vừa không ảnh hưởng đến thoát lũ và giao thông thủy. Cùng với đó là nghiên cứu phát triển cảng, bến thủy phục vụ du lịch phù hợp với điều kiện thực tế và các quy hoạch liên quan.

Nếu hệ thống kết nối được tổ chức hợp lý, sông Đáy sẽ không còn là khoảng chia cắt giữa hai khu vực mà trở thành trục liên kết đô thị, nơi các hoạt động hành chính, dịch vụ, thương mại, văn hóa, du lịch và cộng đồng có thể tương tác, bổ trợ lẫn nhau.

Điểm đầu tại nút Mai Sơn giao với đường cao tốc Bắc – Nam phía Đông thuộc phường Yên Thắng, tỉnh Ninh Bình đang được nhà thầu thi công khẩn trương đáp ứng chung tiến độ toàn dự án. Ảnh: Quốc Khánh – TTXVN

Một điểm quan trọng trong công tác quy hoạch yêu cầu phát triển đô thị phải đi cùng với năng lực hạ tầng và khả năng thích ứng với thiên tai, biến đổi khí hậu. Hệ thống hồ điều hòa được định hướng tổ chức theo mạng lưới phân tán, kết hợp một số hồ quy mô lớn tại công viên trung tâm, các khu đô thị mới và vùng trũng tự nhiên; đồng thời liên kết với sông Đáy, kênh mương, vùng cây xanh và công viên để hình thành hệ thống hạ tầng xanh…

Về chức năng, khu vực được định hướng phát triển đa dạng gồm hành chính, chính trị, nhà ở, thương mại – dịch vụ, tài chính, du lịch, giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, cây xanh, mặt nước, không gian mở cùng hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật. Quy hoạch đặt mục tiêu hình thành trung tâm chính trị tại bờ Tây và khu hành chính tại bờ Đông, kết hợp với các không gian cây xanh, công cộng, trung tâm mới và không gian mở ven sông.

Nhiệm vụ thiết kế đô thị cũng yêu cầu xác định các khu vực trọng tâm, trục không gian, cửa ngõ, điểm nhìn và công trình điểm nhấn; lấy sông Đáy cùng hệ thống không gian xanh, mặt nước làm yếu tố chủ đạo để tạo lập hình ảnh, bản sắc đô thị Ninh Bình. Đồng thời, các quy định về tầng cao, khoảng lùi, mặt đứng, đường chân trời và không gian cảnh quan phải được kiểm soát nhằm bảo vệ những hướng nhìn quan trọng và hạn chế tác động bất lợi đến cảnh quan sông Đáy, khu vực di sản.

Khi sông Đáy được đặt vào vị trí trung tâm của cấu trúc đô thị, các không gian hành chính, dịch vụ, thương mại, văn hóa, du lịch, cây xanh và công cộng có điều kiện được liên kết thành một chỉnh thể. Đây có thể trở thành một trong những không gian quan trọng góp phần định hình diện mạo đô thị Ninh Bình trong giai đoạn phát triển mới, đồng thời tạo thêm dư địa để khai thác các giá trị cảnh quan, văn hóa và kinh tế của vùng đất hai bên sông.

Từ một dòng sông mang giá trị tự nhiên và lịch sử, sông Đáy được định hướng trở thành trục cấu trúc của một không gian đô thị mới. Đây chính là điểm nhấn có thể tạo nên giá trị khác biệt cho khu vực đô thị hai bờ sông Đáy trong chiến lược phát triển Ninh Bình theo hướng hiện đại, bền vững và giàu bản sắc.

Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 là khung pháp lý thống nhất điều chỉnh cả không gian đô thị lẫn nông thôn trên cả nước

1. Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 là gì, thay thế luật nào

Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn được Quốc hội thông qua ngày 26.11.2024, số hiệu 47/2024/QH15, có hiệu lực từ 1.7.2025. Theo Điều 1, luật quy định về hệ thống quy hoạch đô thị và nông thôn; việc lập, thẩm định, phê duyệt, rà soát, điều chỉnh và tổ chức quản lý quy hoạch; cùng công tác quản lý nhà nước trong lĩnh vực này.

Đây là bộ luật thay thế toàn bộ Luật Quy hoạch đô thị 2009 (số 30/2009/QH12) và các luật đã sửa đổi, bổ sung luật này trước đó (Luật số 77/2015/QH13, 35/2018/QH14, 40/2019/QH14, 61/2020/QH14).

Bảng so sánh nhanh: Luật Quy hoạch đô thị 2009 và Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024

2. Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 (số 47/2024/QH15) quy định gì?

Phạm vi điều chỉnh

Theo Điều 1, luật quy định về hệ thống quy hoạch đô thị và nông thôn; lập, thẩm định, phê duyệt, rà soát, điều chỉnh, tổ chức quản lý quy hoạch đô thị và nông thôn; quản lý nhà nước về quy hoạch đô thị và nông thôn trên phạm vi cả nước.

Hệ thống quy hoạch: 5 loại và 3 cấp độ

Điểm mới quan trọng nhất là hệ thống hóa rõ ràng các loại và cấp độ quy hoạch, thay vì quy định rải rác như luật cũ. Theo Điều 3, quy hoạch đô thị và nông thôn gồm 5 loại:

● Quy hoạch đô thị: áp dụng cho thành phố trực thuộc trung ương, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương, thị xã, thị trấn và đô thị mới

● Quy hoạch nông thôn: áp dụng cho huyện và xã

● Quy hoạch khu chức năng: áp dụng cho các khu chức năng

● Quy hoạch không gian ngầm: áp dụng cho thành phố trực thuộc trung ương

● Quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật: áp dụng cho thành phố trực thuộc trung ương

Và 3 cấp độ quy hoạch: quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết.

So với luật cũ, Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 đã giản lược tối đa các trường hợp bắt buộc phải lập quy hoạch và cấp độ quy hoạch phải lập, ví dụ không yêu cầu lập quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương đối với các tỉnh mới chỉ có định hướng trở thành thành phố trực thuộc trung ương, hay không lập quy hoạch chung riêng cho đô thị loại I và đô thị mới có quy mô dân số tương đương đô thị loại I nằm trong thành phố trực thuộc trung ương.

Quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết là ba cấp độ quyết định trực tiếp đến định hướng phát triển của từng khu dân cư, khu đô thị

3. Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn sửa đổi 2025 (Luật số 144/2025/QH15)

Chỉ hơn một năm sau khi Luật 47/2024/QH15 có hiệu lực, ngày 11.12.2025 Quốc hội tiếp tục thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn (Luật số 144/2025/QH15) với 429/437 đại biểu tán thành. Luật có hiệu lực từ 1.1.2026, riêng một số nội dung chuyển tiếp về thẩm quyền áp dụng đến hết 28.2.2027.

Lý do sửa đổi là để đồng bộ với các đạo luật mới ban hành cùng thời điểm, đặc biệt mô hình chính quyền địa phương hai cấp (bỏ cấp huyện), Luật Tổ chức chính quyền địa phương 2025, Luật Quy hoạch sửa đổi 2025 và Luật Đất đai sửa đổi 2025. Luật gồm 37 khoản: 35 khoản sửa đổi, bổ sung; 1 khoản thay thế cụm từ và 1 khoản bãi bỏ.

Một số nội dung sửa đổi đáng chú ý:

● Sửa đổi khoản 1 Điều 2 làm rõ khái niệm “đô thị”: phạm vi không gian tập trung dân cư mật độ cao, chủ yếu phi nông nghiệp, hạ tầng kỹ thuật – xã hội đồng bộ, hiện đại, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội quốc gia hoặc vùng lãnh thổ

● Sửa đổi Điều 4 về phân loại đô thị và hệ thống đô thị

● Sửa đổi Điều 3 về hệ thống quy hoạch để làm rõ mối quan hệ với hệ thống quy hoạch quốc gia

● Sửa đổi khoản 2 Điều 15 quy định rõ hơn căn cứ lập các cấp độ quy hoạch

● Bãi bỏ Điều 24 (quy hoạch chung thị trấn) và Điều 28 (quy hoạch chung huyện) để phù hợp việc bỏ cấp huyện

● Hoàn thiện điều khoản chuyển tiếp Điều 59: nhiệm vụ quy hoạch đã phê duyệt trước 1.7.2025 tiếp tục được kế thừa

Bên cạnh Luật số 144/2025/QH15, Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 còn được sửa đổi, bổ sung bởi hai luật khác là Luật số 71/2025/QH15 và Luật số 97/2025/QH15 (thường là các luật sửa nhiều luật liên quan đến sắp xếp đơn vị hành chính). Do có nhiều lần sửa đổi, người tra cứu nên tìm bản văn bản hợp nhất mới nhất thay vì chỉ đọc một luật riêng lẻ , xem mục 5 bên dưới.

4. Nghị định hướng dẫn Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn

Nghị định 178/2025/NĐ-CP

Ban hành và có hiệu lực cùng ngày 1.7.2025, Nghị định 178/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024: các trường hợp lập quy hoạch chung đô thị, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết (Điều 3); trình tự xử lý khi có mâu thuẫn giữa các quy hoạch cùng cấp độ (Điều 8); quản lý kinh phí cho hoạt động quy hoạch (Điều 10). Nghị định thay thế các nghị định hướng dẫn cũ như Nghị định 37/2010/NĐ-CP, Nghị định 44/2015/NĐ-CP.

Nghị định 145/2025/NĐ-CP

Nghị định 145/2025/NĐ-CP quy định phân cấp, phân quyền thẩm quyền quy hoạch giữa UBND cấp tỉnh và cấp xã, áp dụng trong giai đoạn chuyển tiếp từ 1.7.2025 đến hết 28.2.2027. Nhiệm vụ quy hoạch có phạm vi liên quan từ 2 đơn vị hành chính cấp xã trở lên do UBND cấp tỉnh thực hiện; phạm vi trong 1 đơn vị cấp xã do UBND cấp xã thực hiện, bao gồm cả quy hoạch chung xã và quy hoạch chi tiết khu dân cư nông thôn.

Ngoài hai nghị định trên, Bộ Xây dựng còn được giao ban hành 1 quyết định của Thủ tướng về trình tự điều chỉnh cục bộ quy hoạch, cùng 2 thông tư hướng dẫn chi tiết và định mức chi phí cho hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn.

5. Những điểm mới quan trọng cần lưu ý khi áp dụng

Rút gọn thủ tục lấy ý kiến

Theo Điều 36, từ 1.7.2025 không còn bắt buộc lấy ý kiến cộng đồng dân cư đối với nhiệm vụ quy hoạch chung của thành phố, thị xã, huyện và khu chức năng (trừ đô thị mới, thị trấn, xã) như luật cũ, mà chỉ lấy ý kiến bằng văn bản của cơ quan quản lý nhà nước liên quan, trong 7 ngày làm việc.

Bổ sung quy hoạch không gian ngầm

Điều 34 quy định nội dung quy hoạch không gian ngầm đối với thành phố trực thuộc trung ương: xác định khu vực khai thác, khu vực hạn chế, khu vực cấm xây dựng công trình ngầm, công trình giao thông ngầm… Bản vẽ lập theo tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/5.000.

Công bố công khai quy hoạch trong 15 ngày

Chậm nhất 15 ngày kể từ khi phê duyệt, quy hoạch phải được công bố công khai (trừ nội dung bí mật nhà nước), gồm quyết định phê duyệt, bản vẽ, thuyết minh và quy định quản lý. Luật cũng bổ sung quy định xây dựng cơ sở dữ liệu quy hoạch dạng điện tử, gắn với dữ liệu nền địa lý quốc gia.

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chặt chẽ hơn

Theo Điều 45, 46, điều chỉnh cục bộ phải dựa trên kết quả rà soát trước đó (trừ trường hợp khoản 8 Điều 45), không làm thay đổi tính chất, chức năng, ranh giới đã phê duyệt, và phải đánh giá tác động hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Kinh phí cho hoạt động quy hoạch

Điều 10: Nhà nước bảo đảm kinh phí từ ba nguồn, ngân sách chi thường xuyên, kinh phí của chủ đầu tư và nguồn hợp pháp khác , dùng cho khảo sát, lập, điều chỉnh, thẩm định, công bố quy hoạch và vận hành cơ sở dữ liệu quy hoạch.

Giảm bớt trường hợp phải lấy ý kiến Bộ Xây dựng

Theo Điều 37, chỉ quy hoạch chung đô thị loại III trở lên (và đô thị mới tương đương) mới cần UBND cấp tỉnh lấy ý kiến bằng văn bản của Bộ Xây dựng trước khi họp Hội đồng thẩm định, thu hẹp hơn diện áp dụng loại II-IV và đô thị mới trước đây.

6. Các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động quy hoạch

Luật tiếp tục nghiêm cấm các hành vi sau trong hoạt động quy hoạch:

● Can thiệp trái pháp luật vào hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn

● Cố ý công bố, cung cấp sai hoặc không công bố, không cung cấp thông tin quy hoạch; hủy hoại, làm giả, làm sai lệch hồ sơ quy hoạch

● Lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch không đúng thẩm quyền, trình tự, thủ tục

● Lựa chọn tổ chức tư vấn lập quy hoạch không đủ điều kiện năng lực

● Thực hiện không đúng quy hoạch đã phê duyệt hoặc cản trở việc thực hiện quy hoạch

Câu hỏi thường gặp

Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2025 là luật nào?

Không có luật nào mang tên riêng “Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2025”. Cách gọi này thường dùng để chỉ Luật số 47/2024/QH15 khi luật chính thức có hiệu lực thi hành và được áp dụng phổ biến từ 1/7/2025, hoặc để chỉ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn (Luật số 144/2025/QH15) được thông qua năm 2025. Khi tra cứu, cần xác định rõ đang nói đến luật gốc 47/2024/QH15 hay luật sửa đổi 144/2025/QH15 để tránh nhầm lẫn.

Luật Quy hoạch đô thị 2009 còn hiệu lực không?

Không. Luật Quy hoạch đô thị 2009 (số 30/2009/QH12) và các luật đã sửa đổi, bổ sung luật này đã hết hiệu lực toàn bộ kể từ ngày 1/7/2025, khi Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 chính thức có hiệu lực thi hành.

Quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết khác nhau thế nào?

Đây là 3 cấp độ quy hoạch theo Điều 3. Quy hoạch chung xác định định hướng phát triển tổng thể, dài hạn cho toàn đô thị hoặc khu vực; quy hoạch phân khu cụ thể hóa quy hoạch chung, xác định chức năng sử dụng đất từng ô chức năng; quy hoạch chi tiết quy định chỉ tiêu cụ thể (mật độ xây dựng, tầng cao, khoảng lùi…) cho từng lô đất trong một dự án hoặc khu vực nhỏ.

Quy hoạch khu chức năng là gì?

Là việc tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi một khu chức năng (khu kinh tế, khu công nghiệp, khu du lịch quốc gia…) theo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.

Quy hoạch đô thị tiếng Anh là gì?

Quy hoạch đô thị trong tiếng Anh thường được gọi là urban planning, city planning hoặc urban schemes.

Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 cùng luật sửa đổi 2025 đang trong giai đoạn triển khai, với nhiều nội dung chuyển tiếp kéo dài đến hết tháng 2.2027, nhất là việc phân định thẩm quyền lập, phê duyệt quy hoạch giữa UBND cấp tỉnh và cấp xã sau khi bỏ cấp huyện. Khi cần áp dụng cho một dự án hoặc thửa đất cụ thể, nên đối chiếu trực tiếp văn bản gốc trên Công báo Chính phủ hoặc liên hệ cơ quan quản lý quy hoạch tại địa phương.

Trong đó, có 3 chủ sử dụng đất trước đây đã phối hợp ký hồ sơ kiểm đếm và được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, các hộ vẫn chưa nhận tiền và bàn giao mặt bằng, gồm:

Vậy, Ban Quản lý Dự án đầu tư – hạ tầng xã Hòa Lạc thông báo 3 chủ sử dụng nói trên chủ động đến liên hệ với Ban Quản lý Dự án đầu tư – hạ tầng xã Hòa Lạc để làm thủ tục nhận tiền bồi thường, hỗ trợ và bàn giao mặt bằng theo quy định:

– Địa chỉ: Trung tâm Văn hóa – Thể thao xã Hòa Lạc, Thôn 1, Khu tái định cư Bắc Phú Cát, xã Hòa Lạc, thành phố Hà Nội; Số điện thoại: 0866.915.882 – Ông Nguyễn Văn Thá, Phó Giám đốc Ban quản lý Dự án đầu tư – hạ tầng xã Hòa Lạc.

– Thời gian: Từ ngày 28-8-2026 đến hết ngày 5-9-2026.

Nếu quá thời hạn nêu trên 3 hộ không đến liên hệ, Ban Quản lý Dự án đầu tư – hạ tầng xã Hòa Lạc sẽ báo cáo UBND xã Hòa Lạc để thực hiện các bước GPMB tiếp theo theo quy định.

Xem chi tiết Thông báo tại đây.