Category: Tin BĐS Việt Nam

The Maris Vũng Tàu đang hoàn thiện từng ngày với các sản phẩm nghỉ dưỡng, hệ cảnh quan và tiện ích được đầu tư đồng bộ. Ảnh: TDG Group

Cuối năm 2019, vốn điều lệ của TDG Group ở mức 860 tỷ đồng. Đến tháng 11/2025, con số này tăng lên 1.478,5 tỷ đồng và tiếp tục đạt 1.848,4 tỷ đồng theo cập nhật đăng ký doanh nghiệp tháng 3/2026. Vốn chủ sở hữu cuối năm 2025 cũng đạt gần 1.454 tỷ đồng, tăng mạnh so với kỳ trước. Phần tăng chủ yếu đến từ nguồn vốn được chủ sở hữu tiếp tục bổ sung cho doanh nghiệp.

Theo các thông tin đã công bố, The Maris Vũng Tàu là dự án trọng điểm đang hấp thụ phần lớn nguồn lực phát triển của TDG Group. Đến cuối năm 2025, chi phí đầu tư lũy kế tại dự án đã đạt khoảng 4.250 tỷ đồng. Bước sang năm 2026, hàng trăm tỷ đồng tiếp tục được giải ngân cho các hạng mục xây dựng, hạ tầng và tiện ích. Trong hai tháng đầu năm 2026, doanh nghiệp tiếp tục bổ sung gần 370 tỷ đồng vốn tự có vào dự án.

Ngày 17/7/2026, tháp căn hộ Alaric bắt đầu bàn giao đến khách hàng, đánh dấu bước chuyển từ giai đoạn xây dựng sang vận hành thực tế. Điểm đáng chú ý là thời điểm bàn giao diễn ra khi nhiều hạng mục cảnh quan và tiện ích chung tại The Maris Vũng Tàu đã được đưa vào sử dụng. Nhờ đó, cư dân Alaric có thể đồng thời tận hưởng các không gian nghỉ dưỡng, thể thao, vui chơi và trải nghiệm ngay khi nhận nhà, thay vì phải chờ hệ tiện ích hình thành sau đó.

Trong khi Alaric bước vào giai đoạn vận hành, tháp Polaris đang chuẩn bị cho kế hoạch bàn giao vào năm 2027, còn Atlantic cùng các hạng mục hạ tầng và tiện ích tiếp tục được triển khai. Nhịp độ này cho thấy nguồn lực được phân bổ song song giữa hoàn thiện sản phẩm, phát triển hạ tầng và bổ sung hệ sinh thái tiện ích, hướng đến hoàn thiện tổng thể khu compound nghỉ dưỡng.

Khác với giai đoạn đầu khi dòng tiền chủ yếu nằm trong chi phí xây dựng dở dang, việc một số hạng mục bắt đầu hoàn thiện và bàn giao giúp cấu trúc tài chính của dự án bước sang giai đoạn mới. Khoản tiền khách hàng ứng trước hơn 1.615 tỷ đồng tính đến cuối năm 2025 sẽ từng bước được ghi nhận thành doanh thu khi sản phẩm đáp ứng điều kiện bàn giao.

Bên cạnh hoạt động xây dựng, một phần nguồn lực cũng được TDG Group dành cho việc từng bước kích hoạt không gian dự án, đưa The Maris Vũng Tàu trở thành điểm đến thu hút đông đảo khách hàng trong những kỳ nghỉ cuối tuần, lễ, tết.

Các hoạt động lễ hội, giải trí được tổ chức thường xuyên, góp phần đưa The Maris Vũng Tàu trở thành điểm đến trải nghiệm trong các dịp cuối tuần, lễ, Tết. Ảnh: TDG Group

Trong các dịp lễ, Tết và cuối tuần, dự án thường xuyên tổ chức các chương trình tham quan, trải nghiệm dành cho khách hàng và gia đình. Thay vì chỉ tiếp cận sản phẩm qua sa bàn hay tài liệu bán hàng, khách tham quan có thể trực tiếp trải nghiệm cảnh quan, hệ tiện ích, không gian nghỉ dưỡng và các hoạt động được tổ chức ngay trong khuôn viên dự án.

Gần đây, chuỗi chương trình Hoa Đăng Thu Hội nhân mùa Vu Lan tiếp tục mở rộng nhóm hoạt động trải nghiệm tại The Maris Vũng Tàu với các chương trình vui chơi, giải trí, thưởng thức ẩm thực và không gian giao lưu âm nhạc. Chuỗi hoạt động có sự góp mặt của nhiều nghệ sĩ như Mạnh Quỳnh, Lân Nhã, Thái Chi, tạo thêm điểm nhấn cho hành trình trải nghiệm của khách hàng tại dự án.

Đây cũng là bước chuyển cần thiết đối với một tổ hợp nghỉ dưỡng quy mô lớn: từ xây dựng dự án sang hình thành điểm đến, qua đó gia tăng mức độ nhận diện, trải nghiệm thực tế và sức sống cho toàn khu.

Song song với hoạt động đầu tư và phát triển dự án, TDG Group cũng cho biết đã hoàn tất nghĩa vụ thuế với Nhà nước và hoàn thành các nghĩa vụ bảo hiểm xã hội liên quan trong tháng 8/2026.

Với TDG Group, quá trình bổ sung vốn đang được thể hiện qua chính nhịp độ triển khai The Maris Vũng Tàu. Từ các khoản đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, những tòa tháp đã thành hình, sản phẩm bắt đầu bàn giao đến hệ tiện ích và các hoạt động trải nghiệm được đưa vào khai thác, nguồn lực tài chính đang từng bước chuyển hóa thành giá trị thực tại dự án. Đây cũng là cơ sở để TDG Group tiếp tục hoàn thiện các phân khu còn lại, đồng thời đưa The Maris Vũng Tàu tiến gần hơn đến hình hài của một tổ hợp nghỉ dưỡng có khả năng vận hành và tạo sức hút thực tế trên thị trường.

Niềm vui của đồng bào dân tộc thiểu số xã Tiền Phong trong những ngôi nhà mới.

Trong ngôi nhà mới kiên cố, khang trang, bà Đinh Thị Liên, thôn Vầy Nưa, phấn khởi chia sẻ: Trước đây, gia đình sống trong căn nhà tạm, luôn lo lắng trước nguy cơ nhà bị đổ, nhất là vào mùa mưa bão. Được sự quan tâm, hỗ trợ của các cấp chính quyền và sự giúp đỡ của bà con lối xóm, gia đình đã xây dựng được ngôi nhà kiên cố, ổn định cuộc sống.

Gia đình bà Liên là một trong 144 hộ gia đình đồng bào DTTS trên địa bàn xã Tiền Phong được hỗ trợ xóa nhà tạm. Những ngôi nhà mới không chỉ giúp người dân có nơi ở an toàn mà còn tạo động lực để các hộ yên tâm lao động, phát triển kinh tế, từng bước nâng cao chất lượng cuộc sống.

Với ưu tiên cải thiện cơ sở hạ tầng, thực hiện Chương trình mục tiêu quốc gia phát triển kinh tế – xã hội vùng đồng bào DTTS và miền núi, xã Tiền Phong tập trung giải ngân nguồn vốn để giải quyết những vấn đề cấp thiết. Trong đó, địa phương đã triển khai khắc phục, sửa chữa kè chống sạt lở bảo vệ các hộ dân thôn Vầy Nưa; duy tu, sửa chữa tuyến đường nội thôn Đức Phong; duy tu, sửa chữa tuyến đường từ thôn Vầy Nưa ra suối Búng… Qua đó, góp phần từng bước hoàn thiện hệ thống giao thông, nâng cao điều kiện đi lại và phục vụ sản xuất của người dân.

Cùng với đầu tư hạ tầng, xã Tiền Phong chú trọng thúc đẩy phát triển sản xuất nông, lâm nghiệp theo hướng bền vững, phát huy tiềm năng, thế mạnh của từng vùng để hình thành các sản phẩm hàng hóa gắn với chuỗi giá trị. Tổng mức đầu tư cho các mô hình hơn 6,1 tỷ đồng. Một số mô hình như chăn nuôi bò sinh sản, nuôi cá lồng… đã được triển khai, tạo chuyển biến tích cực trong cơ cấu sản xuất nông nghiệp, mở thêm hướng phát triển sinh kế, nâng cao thu nhập cho người dân.

Đáng chú ý, gắn bảo tồn văn hóa với phát triển du lịch, xã Tiền Phong được giao tổng nguồn vốn 3,7 tỷ đồng để thực hiện dự án bảo tồn, phát huy giá trị văn hóa truyền thống tốt đẹp của các dân tộc thiểu số. Địa phương tập trung đầu tư xây dựng điểm đến du lịch tiêu biểu vùng đồng bào DTTS và miền núi. Trong đó, xã dự kiến cải tạo, nâng cấp nhà văn hóa kết hợp nhà trưng bày thôn Đức Phong với tổng vốn 950 triệu đồng; cải tạo, nâng cấp hệ thống đèn chiếu sáng nội thôn Đức Phong với tổng mức đầu tư 1,62 tỷ đồng; mua sắm, lắp đặt pano và đường cờ thôn Đức Phong với kinh phí 130 triệu đồng. Cùng với đó là các hạng mục mua sắm thùng rác công cộng, xây dựng điểm bán hàng tự giác, mua sắm, lắp đặt trang thiết bị, vật tư cho nhà văn hóa các thôn… Qua đó, góp phần tạo không gian sinh hoạt cộng đồng, bảo tồn bản sắc văn hóa và từng bước hình thành các sản phẩm du lịch phù hợp với địa phương.

Công tác chăm sóc sức khỏe Nhân dân, nâng cao thể trạng, tầm vóc người DTTS và phòng, chống suy dinh dưỡng trẻ em cũng được xã quan tâm triển khai. Công tác bình đẳng giới, giải quyết những vấn đề cấp thiết đối với phụ nữ và trẻ em được chú trọng với nhiều hoạt động cụ thể như tổ chức hội thi tuyên truyền về bình đẳng giới và hôn nhân cận huyết thống; tổ chức cho cán bộ tham quan, học tập kinh nghiệm; tổ chức giao lưu, chia sẻ kinh nghiệm giữa các tổ truyền thông cộng đồng trên địa bàn.

Mô hình nuôi cá lồng kết hợp du lịch góp phần nâng cao đời sống kinh tế cho bà con dân tộc thiểu số xã Tiền Phong.

Qua đó, góp phần nâng cao nhận thức của người dân, nhất là phụ nữ và trẻ em, về bình đẳng giới, chăm sóc sức khỏe và phòng ngừa những vấn đề xã hội còn tồn tại trong vùng đồng bào DTTS.

Đồng chí Đỗ Đức Thành – Phó Chủ tịch UBND xã Tiền Phong, cho biết: Xác định công tác chăm lo đồng bào DTTS là nhiệm vụ quan trọng, cấp ủy, chính quyền địa phương tiếp tục thực hiện tốt công tác tham mưu, đề xuất với các cấp quan tâm đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng thiết yếu; chú trọng sửa chữa, nâng cấp các tuyến đường giao thông nông thôn, đường giao thông nội đồng. Đồng thời, hỗ trợ các dự án sinh kế bền vững thông qua đào tạo, chuyển đổi và giới thiệu việc làm cho lao động địa phương.

Xã Tiền Phong đặt mục tiêu tiếp tục nâng cao chất lượng đời sống đồng bào DTTS, phấn đấu thu nhập bình quân đầu người năm 2026 đạt 50 triệu đồng/người/; tỷ lệ hộ nghèo giảm còn 12,36%.

Tại Kỳ họp thứ nhất, Quốc hội khóa XVI, nhiều chủ trương, vấn đề có ý nghĩa chiến lược, tạo không gian phát triển mới đã được thảo luận, xem xét kỹ lưỡng và ban hành kịp thời. (Ảnh: THỦY NGUYÊN)

Tại Nghị quyết số 46/2026/QH16, Quốc hội quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư Chương trình mục tiêu quốc gia phát triển văn hóa-xã hội, nông thôn, dân tộc và miền núi giai đoạn 2026-2035 trên cơ sở hợp nhất Chương trình mục tiêu quốc gia về phát triển văn hóa giai đoạn 2025-2035, Chương trình mục tiêu quốc gia hiện đại hóa, nâng cao chất lượng giáo dục và đào tạo giai đoạn 2026-2035, Chương trình mục tiêu quốc gia xây dựng nông thôn mới, giảm nghèo bền vững và phát triển kinh tế-xã hội vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi giai đoạn 2026- 2035 và Chương trình mục tiêu quốc gia về chăm sóc sức khỏe, dân số và phát triển giai đoạn 2026-2035.

Thời gian thực hiện Chương trình: trong giai đoạn 2026-2035. Tổng nguồn lực thực hiện Chương trình giai đoạn 2026-2030 là 808.558 tỷ đồng.

Nghị quyết số 37/2026/QH16 quy định cơ chế, chính sách đặc thù để xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về hình sự và xử lý kỷ luật liên quan đến kinh tế nhà nước, kinh tế tư nhân và ứng dụng khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số nhưng vì lợi ích chung. Nghị quyết áp dụng đối với cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan vi phạm, xử lý vi phạm pháp luật liên quan đến kinh tế nhà nước, kinh tế tư nhân và ứng dụng khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số.

Về nguyên tắc thực hiện, Nghị quyết quy định bảo đảm khách quan, toàn diện, xem xét kỹ vai trò, động cơ, mục đích của người vi phạm, bối cảnh lịch sử cụ thể, hậu quả thiệt hại, kết quả khắc phục hậu quả thiệt hại và hiệu quả về chính trị, kinh tế-xã hội để xử lý phù hợp.

Tại Nghị quyết số 34/2026/QH16 về công tác phòng, chống tội phạm và vi phạm pháp luật, công tác của Viện Kiểm sát nhân dân, của Tòa án nhân dân và công tác thi hành án, Quốc hội quyết nghị tăng cường các biện pháp phòng ngừa để kéo giảm bền vững tội phạm, vi phạm pháp luật, trong đó phấn đấu hằng năm giảm 10% số vụ phạm tội về trật tự xã hội. Tỷ lệ thụ lý tố giác, tin báo về tội phạm, kiến nghị khởi tố đạt 100%. Bên cạnh đó, bảo đảm việc giải quyết tố giác, tin báo về tội phạm, kiến nghị khởi tố đúng thời hạn theo quy định của pháp luật đạt 100%. Tỷ lệ giải quyết tố giác, tin báo về tội phạm, kiến nghị khởi tố đạt trên 88% tổng số thụ lý…

Tại Nghị quyết số 36/2026/QH16, Quốc hội quyết nghị thành lập thành phố Quảng Ninh trên cơ sở toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của tỉnh Quảng Ninh. Thành phố Quảng Ninh giáp các đơn vị hành chính cấp tỉnh gồm: Bắc Ninh, Hải Phòng, Lạng Sơn; Biển Đông và nước Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa. Nghị quyết này có hiệu lực thi hành từ ngày 1/9/2026.

Tại Nghị quyết số 39/2026/QH16, Quốc hội quyết nghị thành lập thành phố Bắc Ninh trên cơ sở toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của tỉnh Bắc Ninh. Thành phố Bắc Ninh giáp các đơn vị hành chính cấp tỉnh gồm: Hà Nội, Hải Phòng, Hưng Yên, Lạng Sơn, Quảng Ninh và Thái Nguyên. Nghị quyết này có hiệu lực thi hành từ ngày 20/9/2026.

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm cùng các đồng chí lãnh đạo, nguyên lãnh đạo Đảng, Nhà nước dự khai mạc Kỳ họp thứ nhất, Quốc hội khóa XVI. (Ảnh: DUY LINH)

Tại Nghị quyết số 38/2026/QH16, Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 5-Vùng Thủ đô Hà Nội. Theo đó, đầu tư khoảng 349km thuộc địa phận bảy tỉnh, thành phố: Hà Nội, Ninh Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Phú Thọ; hình thức đầu tư công; chia thành các dự án thành phần. Sơ bộ tổng mức đầu tư của Dự án là 288.268 tỷ đồng.

Tại Nghị quyết số 40/2026/QH16, Quốc hội quyết nghị điều chỉnh một số nội dung của Nghị quyết số 187/2025/QH15 ngày 19/2/2025 của Quốc hội về chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường sắt Lào Cai-Hà Nội-Hải Phòng. Về phạm vi: điểm đầu tại vị trí nối ray qua biên giới (tỉnh Lào Cai), điểm cuối tại ga Nam Hải Phòng (thành phố Hải Phòng); chiều dài tuyến chính khoảng 363km; chiều dài các tuyến nhánh khoảng 63km; đi qua địa phận sáu tỉnh, thành phố gồm: Lào Cai, Phú Thọ, Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên và Hải Phòng.

Nghị quyết số 41/2026/QH16 quy định cơ chế, chính sách đặc thù tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong việc thực hiện các dự án, công trình, hạng mục công trình phục vụ Hội nghị cấp cao APEC 2027 tại đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang đã được tổ chức triển khai, đã được thi công xây dựng từ tháng 3/2025 đến trước ngày 18/5/2026, trước khi hoàn thiện thủ tục theo quy định của pháp luật. Nguyên tắc thực hiện: bảo đảm phù hợp chủ trương của Đảng, đúng thẩm quyền, trình tự, thủ tục theo quy định; phù hợp với các điều ước quốc tế mà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên; bảo đảm không hợp pháp hóa sai phạm có tính chất vụ lợi (nếu có), không để phát sinh sai phạm mới, không loại trừ trách nhiệm của tổ chức, cá nhân có sai phạm vì mục đích vụ lợi (nếu có); kiểm tra, giám sát, xử lý nghiêm tổ chức, cá nhân có hành vi lợi dụng việc thực hiện Nghị quyết này để tham nhũng, tiêu cực, làm thất thoát, lãng phí tài sản nhà nước…

Theo Nghị quyết số 44/2026/QH16, Quốc hội quyết định tách Dự án điện hạt nhân Ninh Thuận thành ba dự án độc lập. Nghị quyết giao Chính phủ chỉ đạo tổ chức thực hiện các dự án độc lập sau khi tách bảo đảm tiến độ, nguồn lực thực hiện các dự án; hướng dẫn xử lý các vấn đề liên quan việc tách dự án (nếu có); xây dựng cơ chế quản lý, phối hợp, điều phối bảo đảm thống nhất; sử dụng hiệu quả hạ tầng kỹ thuật dùng chung; xác định rõ trách nhiệm về bảo đảm an toàn hạt nhân, an ninh hạt nhân, bảo vệ môi trường, quốc phòng, an ninh.

Hàng rào phía bên Công ty HUDS làm chủ đầu tư.

Hàng rào chắn lối, hạ tầng dang dở

Ghi nhận thực tế tại khu vực giáp ranh giữa hai dự án trên địa bàn xã Lương Sơn cho thấy, một hệ thống hàng rào tôn và biển quảng cáo dự án được dựng kiên cố, ngăn cách hai khu vực. Hàng rào này đã khiến việc kết nối giao thông giữa hai dự án chưa được thực hiện đồng bộ.

Với những hộ dân đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Khu nhà ở Riverview Lương Sơn, hàng rào làm trở ngại trong quá trình xây dựng và sử dụng đất.

Chị Phan Thị Thanh Hà, cư dân đang xây dựng nhà tại Khu nhà ở Riverview Lương Sơn cho biết: “Hàng rào chắn lối đi chính khiến gia đình tôi phải đi vòng để chở vật liệu xây dựng, làm phát sinh thêm chi phí và thời gian”.

Anh Lê Thùy Vĩ, ở Văn Phú (Hà Nội) cho biết: Gia đình tôi mua mảnh đất cách đây 4 năm, có mặt tiền hướng vào khu vực hàng rào. Theo anh Vĩ, nếu xây dựng nhà ở sẽ khó khăn trong việc tiếp cận, vận chuyển vật liệu; còn khi giao dịch, hình ảnh hàng rào chắn phía trước cũng khiến người mua e ngại. Anh mong muốn chính quyền sớm vào cuộc để tháo gỡ vướng mắc.

Không chỉ ảnh hưởng đến người dân, việc chưa kết nối được hạ tầng còn khiến quá trình hoàn thiện hệ thống kỹ thuật của Dự án Khu nhà ở Riverview Lương Sơn gặp trở ngại.

Hàng rào chắn nhìn từ trên cao giữa 2 dự án.

Theo văn bản kiến nghị của Công ty TNHH Riverview Lương Sơn, hệ thống hạ tầng kỹ thuật gồm điện, nước, thông tin liên lạc của nhiều lô đất được thiết kế ngầm dưới phần vỉa hè thuộc diện tích dự án do Công ty HUDS quản lý.

Trong khi các hạng mục nội bộ của Dự án Riverview đã hoàn thành, một số đoạn, tuyến hạ tầng cần đấu nối liên thông vẫn chưa thể triển khai.

Ông Lê Hồng Hà, Giám đốc Ban Quản lý Dự án Khu nhà ở Riverview Lương Sơn cho biết: “Doanh nghiệp đã nhiều lần đề nghị được tạo điều kiện về mặt bằng để thi công hệ thống hạ tầng ngầm, bảo đảm tính đồng bộ của toàn dự án. Doanh nghiệp cam kết chịu toàn bộ chi phí thi công và hoàn trả mặt bằng sau khi thực hiện”.

Hai chủ đầu tư chưa tìm được tiếng nói chung

Vướng mắc tại khu vực giáp ranh xuất phát từ việc hai chủ đầu tư có quan điểm khác nhau về phần đất đang đặt hàng rào.

Ông Phùng Tiến Hiệp, Phó Giám đốc Ban Quản lý Dự án Công ty HUDS cho biết: Phần đất này thuộc phạm vi doanh nghiệp được giao quản lý. Khi chưa bàn giao cho chính quyền địa phương, doanh nghiệp có trách nhiệm quản lý, bảo vệ phần đất và tài sản trên đất thuộc phạm vi được giao.

Theo ông Nguyễn Hữu Tới, Phó trưởng Phòng Kinh tế xã Lương Sơn, địa phương đã nhận được đề xuất của Công ty Riverview về việc đề nghị Công ty HUDS tháo dỡ hàng rào ngăn cách giữa hai dự án để thi công phần hạ tầng còn lại, tạo điều kiện cho các hộ dân xây dựng nhà ở và kết nối giao thông.

Trước đây, UBND huyện Lương Sơn và hiện nay là UBND xã Lương Sơn đã có buổi làm việc với hai doanh nghiệp, đồng thời đề nghị các bên phối hợp bằng văn bản để giải quyết những nội dung còn tồn tại. Tuy nhiên, đến nay hai chủ đầu tư vẫn chưa tìm được tiếng nói chung để xử lý dứt điểm vướng mắc.

Theo ông Tới, Công ty HUDS khẳng định phần đất và tài sản trên đất đã được UBND tỉnh giao quản lý nên doanh nghiệp có quyền quản lý, xây dựng và bảo vệ theo quyết định của UBND tỉnh.

Công ty cũng cam kết, khi các hộ dân thuộc Dự án Riverview có nhu cầu xây dựng nhà ở, HUDS sẽ mở phần hàng rào để tạo điều kiện thuận lợi cho người dân.

Công ty HUDS hiện cũng đã sửa chữa một phần hàng rào để kết nối đường giao thông theo quy hoạch, trong đó có tuyến đường QH05 kết nối với Dự án Riverview.

Ông Tới cho biết thêm: “Phần đất đã được UBND tỉnh giao cho các đơn vị quản lý, hiện Công ty HUDS chưa bàn giao hạ tầng cho địa phương nên vẫn đang quản lý, xây dựng trên phần đất này. Việc dựng hàng rào được xác định là biện pháp ngăn cách tạm thời. Tuy nhiên, việc hàng rào đang ảnh hưởng đến việc hoàn thiện Dự án Riverview thì việc duy trì rào chắn giữa hai dự án là không hợp lý”.

Không để hàng rào trở thành “nút thắt” kéo dài

Từ thực tế tại khu vực giáp ranh, có thể thấy vướng mắc không còn đơn thuần là câu chuyện giữa hai chủ đầu tư. Khi hạ tầng chưa được kết nối đồng bộ, những hộ dân đã nhận chuyển nhượng đất và có nhu cầu xây dựng nhà ở là đối tượng chịu ảnh hưởng trực tiếp.

Theo thông tin được cung cấp, các quyết định về quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của UBND tỉnh Hòa Bình (cũ) đã được ban hành. Vì vậy, việc tổ chức thực hiện các hạng mục hạ tầng, kết nối giao thông giữa hai khu vực cần được xem xét trên cơ sở quy hoạch được duyệt, hồ sơ đất đai, phạm vi đất được giao quản lý và trách nhiệm của từng chủ đầu tư.

Việc Công ty HUDS quản lý phần đất, tài sản trên đất được giao là vấn đề cần được tôn trọng. Tuy nhiên, quá trình quản lý, sử dụng cũng cần được thực hiện phù hợp với quy hoạch được phê duyệt và các nghĩa vụ liên quan trong quá trình triển khai dự án.

Ở chiều ngược lại, đề nghị của Công ty Riverview về việc tiếp cận mặt bằng để thi công hạ tầng cũng cần được xem xét trên cơ sở hồ sơ pháp lý của dự án và phương án đấu nối được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Ngôi nhà đang xây tại Khu nhà ở Riverview Lương Sơn của gia đình chị Phan Thị Thanh Hà, nằm cạnh con đường có hàng rào chắn.

Điều cần thiết hiện nay là cơ quan quản lý nhà nước và các đơn vị liên quan rà soát đầy đủ hồ sơ pháp lý, quy hoạch, phạm vi đất được giao, hiện trạng hạ tầng và phương án kết nối giữa hai dự án. Trên cơ sở đó, xác định rõ trách nhiệm của từng bên, phương án xử lý hàng rào và tiến độ hoàn thiện các hạng mục kết nối theo quy hoạch.

Việc này không chỉ giúp hai doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn trong quá trình hoàn thiện dự án mà còn bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của những người dân đã nhận chuyển nhượng đất, hạn chế phát sinh thêm chi phí trong quá trình xây dựng và những hệ lụy đối với giao dịch bất động sản.

Theo ông Nguyễn Hữu Tới, trong thời gian tới, UBND xã Lương Sơn sẽ tiếp tục tổ chức đối thoại trực tiếp giữa hai chủ đầu tư và các đơn vị liên quan nhằm giải quyết triệt để những vướng mắc của hai dự án.

Việc sớm tháo gỡ “nút thắt” tại khu vực giáp ranh hai dự án ở Lương Sơn là yêu cầu cần thiết, không chỉ để hoàn thiện hạ tầng theo quy hoạch mà còn bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân, tránh để một hàng rào tạm thời trở thành rào cản kéo dài.

Nhà máy luyện cán thép Nghi Sơn số 2 chuẩn bị vận hành thương mại.

Khơi thông mặt bằng, tăng tốc dòng vốn

Dự án Trạm biến áp (TBA) 220kV Sầm Sơn và đường dây đấu nối Thanh Hóa – Sầm Sơn phấn đấu đóng điện trong năm 2026. Một số vướng mắc về giải phóng mặt bằng (GPMB), chủ yếu tại hành lang tuyến đang được tỉnh Thanh Hóa chỉ đạo các ngành, địa phương tập trung xử lý, hoàn thành bàn giao trong tháng 8, tạo điều kiện để chủ đầu tư, nhà thầu tăng tốc thi công.

Là địa bàn có diện tích bị ảnh hưởng lớn nhất, với 5,69ha, liên quan đến 133 hộ dân, phường Nam Sầm Sơn đã hoàn thành 100% GPMB phần diện tích thu hồi và đang tập trung xử lý những nội dung còn lại liên quan đến hành lang an toàn tuyến. Ông Lường Văn Anh, Giám đốc Ban Quản lý Dự án Đầu tư xây dựng phường Nam Sầm Sơn, cho biết: Trên địa bàn chỉ còn 2 hộ dân có đất ở bị ảnh hưởng bởi hành lang tuyến. UBND phường đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tuy nhiên các hộ vẫn còn một số kiến nghị liên quan đến đơn giá bồi thường và tái định cư. Địa phương đang tiếp tục tuyên truyền, giải thích các quy định tại Nghị định số 62 của Chính phủ về bảo vệ công trình điện lực và an toàn trong lĩnh vực điện lực, tạo đồng thuận để người dân bàn giao khoảng néo còn lại trước thời gian tỉnh yêu cầu”.

Nhiều công trình hạ tầng quan trọng như 2 dự án đường nối TP Thanh Hóa (cũ) với Cảng Hàng không Thọ Xuân, gồm đoạn từ cầu Nỏ Hẻn đến đường tỉnh 514 và đoạn từ đường tỉnh 514 đến đường vào Cảng Hàng không Thọ Xuân; tuyến đường bộ ven biển đoạn Hoằng Thanh – Sầm Sơn và đoạn Tiên Trang – Khu Kinh tế Nghi Sơn… cũng đang được tập trung tháo gỡ vướng mắc mặt bằng.

Tại xã Hợp Tiến, tuyến đường nối TP Thanh Hóa (cũ) với Cảng Hàng không Thọ Xuân còn hơn 3km chưa được bàn giao, liên quan khoảng 200 hộ.

Bà Nguyễn Thị Xuân, Chủ tịch UBND xã Hợp Tiến, cho biết: “Xã đang tiến hành các thủ tục niêm yết, chi trả theo đúng quy trình. Dự kiến đến ngày 30/8 sẽ chi trả cho 62 hộ đã niêm yết công khai; đến ngày 30/9 tiếp tục chi trả cho 56 hộ đã đồng thuận và đang hoàn thiện hồ sơ. Đối với 82 hộ còn vướng mắc phức tạp, địa phương phấn đấu hoàn thành chi trả trước ngày 31/12″.

Ước tính trong tháng 8, toàn tỉnh đã hoàn thành GPMB tăng thêm 231ha, nâng tỷ lệ hoàn thành kế hoạch GPMB lên 65,53%, vượt kế hoạch (60%). Đáng chú ý, 13 xã, phường đã hoàn thành 100% chỉ tiêu, gồm: Các Sơn, Điền Lư, Đồng Tiến, Hoằng Châu, Mường Lát, Xuân Lập, Vạn Xuân, Hợp Tiến, Thanh Quân, Yên Định, Yên Phú, Ngọc Lặc và phường Tân Dân. Trong đó, xã Đồng Tiến có khối lượng GPMB lớn, tới 116ha, nhưng đã hoàn thành 100% kế hoạch; phường Nghi Sơn có kế hoạch GPMB 538ha, đến nay đạt trên 80%; xã Trường Lâm cần GPMB 285ha, hiện đã đạt 80,6%.

Mặt bằng được bàn giao nhanh hơn đang trực tiếp tạo thêm không gian cho các dự án đầu tư công và đầu tư trực tiếp tăng tốc. Ông Nguyễn Mạnh Tuấn, Phó Giám đốc Ban điều hành thi công dự án, LICOGI 18.3 – nhà thầu thi công Khu Công nghiệp Thăng Long Thanh Hóa, giai đoạn 1, cho biết: “Đến nay, mặt bằng dự án cơ bản đã được bàn giao, chỉ còn một số tồn tại nhỏ, tạo thuận lợi để chúng tôi đẩy nhanh thi công. Nhiều hạng mục hạ tầng kỹ thuật đang được triển khai đồng thời. Hồ sự cố đã đạt 96% khối lượng, tuyến kênh và đường tạm đạt 69%; các hạng mục hồ nước thô, hồ điều hòa, trạm bơm cũng đang được đẩy nhanh. Riêng hạng mục đường giao thông dự kiến hoàn thành trong tháng 10 năm nay”.

Giải phóng nguồn lực cho chặng nước rút

Đến ngày 23/8, giá trị giải ngân vốn đầu tư công của tỉnh đạt khoảng 7.118 tỷ đồng, bằng 37,8% kế hoạch. Trong khi mục tiêu cả năm là giải ngân 100% kế hoạch vốn đầu tư công với tổng số hơn 18.843 tỷ đồng, phần khối lượng còn lại đang đặt ra áp lực rất lớn cho các chủ đầu tư và địa phương trong những tháng cuối năm.

Dự án Trạm biến áp 220kV Sầm Sơn và đường dây đấu nối Thanh Hóa – Sầm Sơn phấn đấu đóng điện trong năm 2026.

Ngoài GPMB, giải quyết tình trạng thiếu hụt và kiểm soát giá vật liệu đang được xác định là một trong những điều kiện quan trọng để thúc đẩy giải ngân và tăng trưởng ngành xây dựng. UBND tỉnh đang chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường hoàn chỉnh các thủ tục bổ sung khoảng 13,5 triệu m3 vật liệu xây dựng cho thị trường trong tháng 9. Cùng với đẩy nhanh cấp phép, nâng công suất các mỏ đủ điều kiện, tỉnh yêu cầu tăng cường kiểm soát giá, xử lý tình trạng găm hàng, đầu cơ, đồng thời thúc đẩy sử dụng các nguồn vật liệu thay thế phù hợp.

Một nguồn lực lớn khác đang được tập trung “đánh thức” là các dự án tồn đọng, kéo dài. Trong tháng 8, tỉnh đã tháo gỡ thêm 20 dự án tồn đọng, khơi thông 129ha đất và 3.775 tỷ đồng vốn đầu tư, nâng lũy kế dự án tồn đọng, kéo dài, nguy cơ thất thoát, lãng phí được rà soát và tập trung tháo gỡ lên 190/303 dự án, với hơn 783ha đất và 18.275,4 tỷ đồng được khơi thông.

Các sở, ngành được giao nhiệm vụ hiện cũng đang tập trung thúc đẩy các dự án đầu tư trực tiếp sớm chuyển từ chủ trương, vốn đăng ký sang khối lượng thực hiện và sản phẩm cụ thể. Tỉnh đồng thời thúc đẩy 9 dự án dự kiến hoàn thành trong tháng 8 với tổng vốn đầu tư 12.598 tỷ đồng; 5 dự án dự kiến hoàn thành trong tháng 9, với tổng vốn 9.050 tỷ đồng và đẩy nhanh thủ tục đối với 42 dự án đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc ký biên bản ghi nhớ tại Hội nghị Xúc tiến đầu tư tỉnh Thanh Hóa năm 2026.

Theo ông Thái Bá Minh, Trưởng Thống kê tỉnh Thanh Hóa, để hoàn thành mục tiêu tăng trưởng, cùng với đẩy nhanh tiến độ các dự án công nghiệp đang triển khai, cần tập trung hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn để đưa các dự án sản xuất, kinh doanh mới trong Kế hoạch 255 của UBND tỉnh vào hoạt động đúng tiến độ, bổ sung năng lực sản xuất mới cho nền kinh tế. Đồng thời, cần kiểm soát giá nguyên, nhiên, vật liệu, không để gián đoạn sản xuất; hỗ trợ doanh nghiệp mở rộng thị trường xuất khẩu. “Đặc biệt, cần tập trung các giải pháp để Công ty TNHH Lọc hóa dầu Nghi Sơn duy trì Nhà máy Lọc hóa dầu Nghi Sơn vận hành ổn định, bảo đảm 19 sản phẩm công nghiệp chủ lực đạt tối thiểu chỉ tiêu sản lượng được giao và phấn đấu vượt kế hoạch năm 2026”, ông Thái Bá Minh nhấn mạnh.

Tháo dỡ nhà xưởng, kho bãi xây dựng trái phép tại phường Thanh Liệt. Ảnh: Ánh Tuyết

Nhiều công trình trái phép ngang nhiên tồn tại

Tình trạng sử dụng đất sai mục đích, tự ý chuyển đổi đất nông nghiệp, đất công thành nhà xưởng, kho chứa hàng hóa, bãi tập kết vật liệu hay sân thể thao vẫn diễn biến phức tạp tại nhiều địa bàn ở Hà Nội… Ở một số nơi, đất canh tác nông nghiệp dần bị biến dạng bởi những dãy nhà khung sắt lợp mái tôn mọc lên san sát. Khảo sát thực tế tại khu vực dọc tuyến đường Vành đai 2,5, mặt phố Trần Hòa thuộc địa bàn phường Định Công, phố Phú Diễn, Văn Tiến Dũng, phường Phú Diễn, phóng viên Cơ quan Báo và Phát thanh, Truyền hình Hà Nội ghi nhận hàng loạt cụm nhà xưởng quy mô lớn vẫn ngang nhiên tồn tại và hoạt động tấp nập ngày, đêm. Đa số các công trình tại đây đều dựng trái phép trên đất nông nghiệp và đất do cơ quan nhà nước quản lý, hoàn toàn không có giấy phép xây dựng cũng như không bảo đảm các điều kiện, phương án thẩm duyệt an toàn về phòng cháy, chữa cháy.

Mối lo ngại lớn nhất tại các cơ sở này là nguy cơ hỏa hoạn luôn ở mức báo động. Phần lớn nhà xưởng, cơ sở kinh doanh, kho bãi tập kết, gia công và lưu trữ khối lượng khổng lồ các loại hàng hóa dễ bắt lửa như: Đồ gỗ ép, bao bì, hạt nhựa, mút xốp, hóa chất gia công hoặc phế liệu. Các cơ sở này gần như không trang bị hệ thống cấp nước chữa cháy chuyên dụng tại chỗ, không có bể nước ngầm dự phòng cứu nạn, cứu hộ… Thêm vào đó, hệ thống điện phục vụ dây chuyền sản xuất cơ khí, máy ép nhiệt chủ yếu là đường dây tự đấu nối chắp vá, câu móc chằng chịt nên tiềm ẩn nguy cơ chập cháy rất cao khi vận hành quá tải trong những ngày cao điểm nắng nóng.

Hậu quả của sự buông lỏng quản lý trật tự xây dựng và thái độ chủ quan trước an toàn cháy nổ tại các khu xưởng tự phát đã để lại những tổn thất nặng nề về người và tài sản qua hàng loạt vụ việc nghiêm trọng thời gian qua. Điển hình như vụ cháy xảy ra ngày 26-8-2026 tại dãy xưởng may mặc và tập kết phế liệu không phép ở phường Chương Mỹ. Ngọn lửa bùng phát dữ dội đã thiêu rụi toàn bộ máy móc, làm sập hoàn toàn kết cấu khung thép mái tôn và đe dọa trực tiếp tính mạng công nhân lưu trú bên trong. Trước đó, ngày 25-7-2026, vụ hỏa hoạn lớn xảy ra tại khu vực đường Vũ Đức Úy, thuộc địa bàn phường Thanh Liệt cho thấy hiểm họa khôn lường từ các dãy kho bãi dựng sai quy định trên đất nông nghiệp.

Nơi quyết liệt, chỗ thờ ơ

Trước diễn biến phức tạp của tình trạng vi phạm trật tự xây dựng gắn với nguy cơ hỏa hoạn, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Văn bản số 1838/UBND-NC ngày 2-5-2026 về tăng cường công tác quản lý nhà nước đối với đất đai, trật tự xây dựng, phòng cháy, chữa cháy và Văn bản số 3871/UBND-TTDLCNS ngày 31-7-2026 chỉ đạo khẩn trương xử lý nghiêm các sai phạm tại khu vực xảy ra cháy.

Cụ thể hóa chỉ đạo của thành phố và Nghị quyết số 08-NQ/ĐU ngày 26-9-2025 của Đảng ủy phường, ngày 5-8-2026, UBND phường Thanh Liệt đã ban hành Kế hoạch số 256/KH-UBND về việc tổ chức thực hiện công tác xử lý vi phạm đất đai tại khu vực đường Vũ Đức Úy. Kết quả rà soát hồ sơ thực địa cho thấy có tới 572 công trình vi phạm trên đất nông nghiệp và đất công do cơ quan nhà nước quản lý, toàn bộ đều phát sinh trước ngày 1-7-2025. Trong đó, 220 trường hợp đã lập hồ sơ vi phạm và 352 trường hợp chưa được thiết lập hồ sơ.

Ông Hoàng Ngọc Vinh, cán bộ Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Thanh Liệt cho biết, tính đến nay, lực lượng chức năng đã xử lý được 24 trên tổng số 572 kho xưởng vi phạm, với tổng diện tích giải tỏa thực tế đạt 7.750m2. Tuy nhiên, thời tiết mưa lớn kéo dài trong suốt tuần qua đã ảnh hưởng đáng kể đến công tác vận động, tuyên truyền trực tiếp và triển khai máy móc tại hiện trường. “Hiện bộ phận chuyên môn đang khẩn trương củng cố chặt chẽ các bước hồ sơ pháp lý, sẵn sàng các phương án tổ chức cưỡng chế cuốn chiếu đối với các trường hợp cố tình không chấp hành theo đúng kế hoạch đề ra”, ông Hoàng Ngọc Vinh khẳng định.

Trong khi đó, dọc đường Vành đai 2,5 và phố Trần Hòa, các nhà xưởng khung sắt, kho bãi không phép nằm ngay mặt tiền đường lớn, hoạt động công khai suốt một thời gian dài nhưng chưa được xử lý dứt điểm. Nhằm làm rõ trách nhiệm quản lý nhà nước, công tác kiểm tra an toàn phòng cháy, chữa cháy, cũng như phương án xử lý các công trình vi phạm này, phóng viên Cơ quan Báo và Phát thanh, Truyền hình Hà Nội đã nhiều lần liên hệ, gửi nội dung làm việc đến ông Nguyễn Minh Hải, Trưởng phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Định Công. Tuy nhiên, đến nay phóng viên vẫn chưa nhận được bất cứ thông tin phản hồi từ phía lực lượng chức năng địa phương.

Trên thực tế, việc buông lỏng quản lý, thiếu kiểm tra giám sát là kẽ hở lớn khiến các vi phạm đất đai phát sinh và tiếp tục tồn tại dai dẳng, mang đến nhiều nguy cơ cháy nổ ngay trong lòng đô thị. Vì vậy, sự quyết liệt của chính quyền cơ sở nhằm giải quyết dứt điểm những bất cập, vi phạm trên địa bàn quản lý là vấn đề tiên quyết. Bên cạnh đó, các cơ quan của thành phố cũng cần sớm vào cuộc kiểm tra, làm rõ trách nhiệm của từng tập thể, cá nhân liên quan tại các điểm nóng vi phạm, đồng thời chỉ đạo xử lý triệt để tình trạng các kho xưởng trái phép.

Theo kế hoạch, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Gia Lai được bổ sung 5 quỹ đất với tổng diện tích khoảng 1,3 ha.

Trong đó, 3 khu đất tại phường Quy Nhơn Nam dự kiến đấu giá từ quý III, gồm: Khu dân cư tại cụm kho bãi dọc Quốc lộ 1D (hơn 0,28 ha), Khu đất Trường Cao đẳng Kỹ thuật công nghệ Quy Nhơn (hơn 0,24 ha) và Khu tái định cư phục vụ dự án tuyến đường ven biển ĐT 639, đoạn từ QL 1D đến QL 19 mới (hơn 0,3 ha).

2 khu đất còn lại gồm: Dự án Trung tâm Thương mại – Dịch vụ đường Nguyễn Văn Linh, phường Hội Phú (0,2 ha) và khu dịch vụ du lịch DV-3 thuộc quy hoạch Trường Cao đẳng Kỹ thuật công nghệ Quy Nhơn, dự kiến đấu giá trong quý IV.

UBND tỉnh đồng thời đưa quỹ đất 0,44 ha thực hiện Dự án Khu thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng tại cụm kho bãi dọc QL 1D ra khỏi kế hoạch đấu giá.

Đối với quỹ đất do tỉnh quản lý, 4 quỹ đất với tổng diện tích gần 55,8 ha được bổ sung vào kế hoạch. Riêng Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai được giao thực hiện đấu giá 3 quỹ đất rộng hơn 55,7 ha, dự kiến thu hơn 481 tỷ đồng.

Cụ thể, Dự án Kinh doanh Khu liên hợp dịch vụ thương mại và Cửa hàng xăng dầu tại xã Ia Dom rộng 8,8 ha, dự kiến đấu giá trong quý III, thu hơn 37 tỷ đồng.

Trong quý IV, 2 khu đất tại phường Quy Nhơn Đông gồm: Khu du lịch Eo Vượt 2 rộng hơn 17 ha, dự kiến thu 165 tỷ đồng; Khu du lịch sườn phía Đông núi Phương Mai, Khu kinh tế Nhơn Hội rộng hơn 28 ha, dự kiến thu 266 tỷ đồng.

Tỉnh Gia Lai đang khai thác quỹ đất trên đường Nguyễn Văn Linh trong đó có đấu giá Dự án Trung tâm Thương mại – Dịch vụ đường Nguyễn Văn Linh. Ảnh: CTV

Trước đó, ngày 19-8, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai Nguyễn Tự Công Hoàng yêu cầu Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh tập trung nguồn lực, ưu tiên bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với các dự án đấu giá như: Khu du lịch Eo Vượt 1, Eo Vượt 2, Khu du lịch phía Đông sườn núi Phương Mai và Khu du lịch Tân Thanh.

Việc đẩy nhanh đấu giá quỹ đất được tỉnh xác định là 1 trong những giải pháp tăng nguồn thu, tạo nguồn lực phục vụ giải ngân đầu tư công và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Theo báo cáo của UBND tỉnh, đến ngày 12-8, tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn đạt 19.205,188 tỷ đồng, bằng 68,9% dự toán. Trong đó, thu tiền sử dụng đất đạt 5.301,773 tỷ đồng, bằng 46,5% dự toán HĐND tỉnh giao, đứng thứ 2 trong các nguồn thu sau thu nội địa 9.973,315 tỷ đồng.

Nguồn thu tiền sử dụng đất tập trung chủ yếu ở khu vực phía Đông với 4.320,954 tỷ đồng, trong khi khu vực phía Tây đạt 980,819 tỷ đồng. Một số khu đất tại phía Tây đã tổ chức đấu giá nhiều lần nhưng chưa tìm được chủ đầu tư, như Dự án Khu đô thị CK54 và khu đất số 15-17 đường Trường Chinh.

Trong khi đó, đến ngày 31-7, toàn tỉnh giải ngân vốn đầu tư công hơn 9.322 tỷ đồng, đạt 31,03% kế hoạch HĐND tỉnh giao. UBND tỉnh đánh giá tiến độ này chưa đáp ứng yêu cầu, trong đó có nguyên nhân nguồn thu tiền sử dụng đất chưa đáp ứng tiến độ cân đối vốn.

Tỉnh Gia Lai yêu cầu Ban Quản lý Khu kinh tế và Trung tâm Phát triển quỹ đất đẩy nhanh đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với các khu đất được giao; đồng thời, Sở Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương xác định giá đất cụ thể để bảo đảm nguồn thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong thời gian tới.