Category: Tin BĐS Việt Nam

Chính phủ ban hành Nghị định số 339/2026/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà, kinh doanh bất động sản.

Trong đó, đáng chú ý là các quy định xử phạt đối với vi phạm của chủ đầu tư về quản lý, sử dụng nhà chung cư và kinh phí bảo trì.

Không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu bị phạt tới 260 triệu đồng

 Cụ thể, phạt tiền từ 80 – 100 triệu đồng với các hành vi như không mở tài khoản thanh toán hoặc mở tài khoản thanh toán để quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư không đúng quy định.

Không có hoặc chậm có văn bản đề nghị UBND cấp xã tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu đối với trường hợp không đủ điều kiện về số lượng người tham gia. Không có văn bản thông báo hoặc thông báo không đầy đủ thông tin về tên tài khoản, số tài khoản và kỳ hạn gửi tiền kinh phí bảo trì.

Hành vi không lập kế hoạch bảo trì hoặc lập kế hoạch bảo trì không đúng quy định, không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ trách nhiệm bảo trì, quản lý vận hành, khai thác trong thời gian chưa bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực có nhà chung cư theo quy định.

Không công khai hồ sơ theo quy định của pháp luật về nhà ở cho người mua, thuê mua căn hộ trước khi bàn giao căn hộ chung cư theo quy định hoặc bàn giao nhưng không lập biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua.

Nghị định cũng quy định việc phát tiền từ 160 triệu – 200 triệu đồng với các hành vi như xác định kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư không đúng quy định.

Không ghi hoặc ghi không đúng thông tin về tài khoản thanh toán. Không đề nghị chuyển kinh phí và lãi phát sinh  từ kinh phí bảo trì sang tài khoản quản lý kinh phí bảo trì do ban quản trị lập. Bán, cho thuê chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư không đúng quy định.

Mức phạt tiền từ 200 triệu – 260 triệu đồng nếu có các hành vi như không bố trí diện tích hoặc bố trí không đủ diện tích để làm nhà sinh hoạt cộng đồng. Quản lý, sử dụng kinh phí không đúng quy định, không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định. Không lập hoặc lập không đúng, không đầy đủ tài liệu quyết toán kinh phí.

Phạt đến 300 triệu đồng đối với hành vi quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì không đúng quy định.

Mức phạt tăng lên tới 300 triệu đồng khi có các hành vi như tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung vào mục đích không phải để ở. Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung không đúng quy định.

Thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cấp có thẩm quyền cho phép. Xác định diện tích căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng không đúng quy định;

Không đóng hoặc đóng không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung mà chủ đầu tư giữ lại. Không bàn giao hoặc bàn giao không đầy đủ hoặc bàn giao không đúng thời hạn. Không bàn giao, bàn giao chậm, bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì và tiền lãi. Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì không đúng quy định.

Nghị định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 26/8/2026.

Phạt đến 200 triệu đồng đối nếu bán, cho thuê chỗ để xe ô tô trong chung cư trái quy định. Ảnh minh họa

Trong đó, nghị định quy định mức phạt tiền 160-200 triệu đồng đối với một trong các hành vi như: xác định kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư không đúng quy định; không ghi hoặc ghi không đúng thông tin về tài khoản thanh toán để quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc phần diện tích khác của nhà chung cư; bán, cho thuê chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư không đúng quy định…

Nghị định cũng quy định mức phạt tiền 200-260 triệu đồng đối với một trong các hành vi như: không bố trí diện tích hoặc bố trí không đủ diện tích để làm nhà sinh hoạt cộng đồng, không gian sinh hoạt cộng đồng theo quy định; quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành không đúng quy định; không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định.

Bên cạnh đó, phạt tiền 260-300 triệu đồng đối với một trong các hành vi như: tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư hoặc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung không đúng quy định; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép; xác định diện tích căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng không đúng quy định…

245 cán bộ thuộc nguồn quy hoạch

Chiều 4/9, tại hội nghị của Thành ủy Cần Thơ, ông Nguyễn Thiện Nhơn – Trưởng Ban Tổ chức Thành ủy cho biết, trong 245 cán bộ thuộc nguồn quy hoạch có 222 người từng công tác ở từ hai môi trường trở lên, 159 người từng công tác tại cấp xã, cơ sở.

Từ tháng 7/2025 đến nay, 32 cán bộ trong nguồn quy hoạch được điều động, luân chuyển hoặc bố trí rèn luyện ở môi trường khác.

Ông Đỗ Thanh Bình – Bí thư Thành ủy Cần Thơ phát biểu,

Ông Đỗ Thanh Bình – Bí thư Thành ủy Cần Thơ yêu cầu, cán bộ được quy hoạch phải nỗ lực phấn đấu, đơn vị nơi cán bộ công tác phải quản lý, giáo dục, giao việc, kiểm tra, hỗ trợ và tạo điều kiện để cán bộ trưởng thành. “Không thể có chuyện quy hoạch xong rồi để cán bộ tự bơi”, ông Bình nói.

Theo ông Bình, việc được đưa vào quy hoạch không đồng nghĩa chắc chắn được bố trí vào chức danh. Cán bộ phải chứng minh năng lực bằng kết quả, sản phẩm cụ thể. Những cán bộ làm tốt, có năng lực, khát vọng và tạo ra sản phẩm cụ thể sẽ được ghi nhận, tạo điều kiện phát triển. Ngược lại, những trường hợp không đáp ứng yêu cầu sẽ xem xét đưa ra khỏi quy hoạch, điều chỉnh vị trí công tác.

“Không để lọt người không đủ tiêu chuẩn vào quy hoạch, nhưng không bỏ sót người thật sự có đức, có tài, dám nghĩ, dám làm, làm hiệu quả”, ông Bình yêu cầu, và nêu rõ quy hoạch cán bộ phải thực sự “động” và “mở”. Không quy hoạch tối đa chỉ tiêu, để dành dư địa bổ sung những nhân tố mới trong quá trình theo dõi, phát hiện.

Trước những băn khoăn liên quan việc sáp nhập, giải thể, nhập xã, phường, Bí thư Thành ủy Cần Thơ cho biết, hiện cả nước có 705 xã, phường chưa đạt chuẩn, trong đó Cần Thơ có 2 xã.

“Không có chủ trương tiếp tục nhập xã, phường, do đó cán bộ, công chức có thể yên tâm công tác, tập trung thực hiện tốt nhiệm vụ được giao”, ông Bình nói.

Quang cảnh hội nghị.

Lắp camera giám sát dự án công

Ông Đồng Văn Thanh – Phó Bí thư Thường trực Thành ủy, Chủ tịch HĐND TP. Cần Thơ cho biết, mô hình chính quyền địa phương hai cấp phát sinh nhiều nhiệm vụ mới, trong đó hơn 1.000 nhiệm vụ được phân quyền về cấp xã, khối lượng công việc tại cơ sở tăng đáng kể. Điều này đặt ra yêu cầu ngày càng cao đối với đội ngũ cán bộ.

“Chúng ta vừa phải nhanh chóng ổn định, đưa bộ máy trong hệ thống chính trị vận hành thông suốt, vừa phải thực hiện nhiệm vụ phát triển kinh tế, với mục tiêu tăng trưởng đạt hai con số”, ông Thanh nói.

Ông Ngô Anh Tín, Giám đốc Sở Khoa học và Công nghệ Cần Thơ phát biểu.

Ông Ngô Anh Tín – Giám đốc Sở Khoa học và Công nghệ cho biết, Cần Thơ đang gặp khó khăn trong giải ngân đầu tư công, đứng thứ 33/34 tỉnh, thành phố về tỷ lệ giải ngân.

Để thúc đẩy tiến độ giải ngân đầu tư công, ông Tín đề xuất, phân công thành viên Ban Thường vụ Thành ủy theo dõi từng dự án, trực tiếp rà soát và chịu trách nhiệm tháo gỡ vướng mắc.

Đáng chú ý, ông Tín đề xuất lắp camera tại các công trường để giám sát tiến độ của chủ đầu tư và nhà thầu. Do có tình trạng nhà thầu cam kết, thậm chí ứng vốn nhưng thi công thưa thớt, chỉ tập trung khi lãnh đạo đến kiểm tra.

Ông Tín cũng đề xuất tận dụng khoảng 100 trụ sở, quỹ đất công chưa sử dụng hiệu quả để làm công viên, bãi đỗ xe công cộng. Với dự án đầu tư, nhà đầu tư phải cam kết tiến độ, tránh tình trạng nhận dự án nhưng chậm triển khai; kiên quyết xử lý các dự án tồn đọng để giải phóng nguồn lực cho thành phố.

Vi phạm về quản lý, sử dụng và kinh phí bảo trì bị phạt tới 200 triệu đồng

Chính phủ ban hành Nghị định số 339/2026/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà, kinh doanh bất động sản. Trong đó, đáng chú ý là các quy định xử phạt đối với vi phạm của chủ đầu tư về quản lý, sử dụng nhà chung cư và kinh phí bảo trì.

Chính phủ ban hành Nghị định quy định về mức xử phạt vi phạm về quản lý, sử dụng nhà chung cư và kinh phí bảo trì

Cụ thể, về quy định xử phạt đối với hành vi vi phạm quy định của chủ đầu tư về quản lý, sử dụng nhà chung cư và kinh phí bảo trì, Điều 59 của Nghị định quy định như sau:

Phạt tiền từ 80 triệu đồng đến 100 triệu đồng đối với một trong các hành vi sau đây: Không mở tài khoản thanh toán hoặc mở tài khoản thanh toán để quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư không đúng quy định; Không có hoặc chậm có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu đối với trường hợp không đủ điều kiện về số lượng người tham gia Hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định.

Không có văn bản thông báo hoặc thông báo không đầy đủ thông tin cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có dự án biết về tên tài khoản, số tài khoản đã mở, tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản, chi nhánh ngân hàng nước ngoài nơi mở tài khoản và kỳ hạn gửi tiền kinh phí bảo trì; Không lập kế hoạch bảo trì hoặc lập kế hoạch bảo trì không đúng quy định.

Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ trách nhiệm bảo trì, quản lý vận hành, khai thác theo nội dung dự án đã được phê duyệt theo quy định trong thời gian chưa bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực có nhà chung cư theo quy định.

Không công khai hồ sơ theo quy định của pháp luật về nhà ở cho người mua, thuê mua căn hộ trước khi bàn giao căn hộ chung cư theo quy định hoặc bàn giao nhưng không lập biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua.

Đối với hành vi xác định kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư không đúng quy định, không ghi hoặc ghi không đúng thông tin về tài khoản thanh toán để quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc phần diện tích khác của nhà chung cư, mức phạt tiền từ 160 triệu đồng đến 200 triệu đồng.

Mức phạt này cũng được áp dụng đối với hành vi không đề nghị tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang quản lý tài khoản kinh phí bảo trì chuyển kinh phí và lãi phát sinh từ kinh phí bảo trì sang tài khoản quản lý kinh phí bảo trì do Ban quản trị nhà chung cư lập; bán, cho thuê chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư không đúng quy định.

Theo Điều 59, phạt tiền từ 200 triệu đồng đến 260 triệu đồng đối với một trong các hành vi: Không bố trí diện tích hoặc bố trí không đủ diện tích để làm nhà sinh hoạt cộng đồng, không gian sinh hoạt cộng đồng theo quy định; quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành không đúng quy định; không tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định; không lập hoặc lập không đúng, không đầy đủ tài liệu quyết toán kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định.

Nhiều hành vi có thể bị phạt tới 300 triệu đồng

Mức phạt tiền từ 260 triệu đồng đến 300 triệu đồng được áp dụng đối với một trong các hành vi sau đây:

Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư hoặc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung không đúng quy định.

Thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Xác định diện tích căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng không đúng quy định.

Không đóng hoặc đóng không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định đối với diện tích căn hộ, phần diện tích khác mà chủ đầu tư giữ lại không bán hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng.

Không bàn giao hoặc bàn giao không đầy đủ hoặc bàn giao không đúng thời hạn hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị nhà chung cư theo quy định.

Không bàn giao, bàn giao chậm, bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì và tiền lãi gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định. Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì không đúng quy định.

Nghị định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 26/8/2026.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 339/2026/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà và kinh doanh bất động sản. Đáng chú ý, Nghị định quy định nhiều mức phạt đối với chủ đầu tư vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư và kinh phí bảo trì.

Chung cư CT12B, phường Định Công (Hà Nội) phát sinh nhiều vướng mắc do quỹ bảo trì. Ảnh: Kế Toại.

Theo Điều 59 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, chủ đầu tư có thể bị phạt từ 80-100 triệu đồng đối với một số hành vi như không mở tài khoản thanh toán để quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định; không hoặc chậm đề nghị UBND cấp xã tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu trong trường hợp không đủ điều kiện về số lượng người tham gia; không thông báo đầy đủ thông tin về tài khoản quản lý kinh phí bảo trì cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

Mức phạt từ 80-100 triệu đồng cũng được áp dụng đối với hành vi không lập hoặc lập kế hoạch bảo trì không đúng quy định; không thực hiện đầy đủ trách nhiệm bảo trì, quản lý vận hành, khai thác trong thời gian chưa bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực có nhà chung cư; không công khai hồ sơ theo quy định cho người mua, thuê mua căn hộ trước khi bàn giao.

Đối với các vi phạm nghiêm trọng hơn, mức phạt được nâng lên 160-200 triệu đồng. Các hành vi thuộc nhóm này gồm: xác định kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định; không ghi hoặc ghi không đúng thông tin tài khoản thanh toán kinh phí bảo trì trong hợp đồng; không đề nghị tổ chức tín dụng chuyển kinh phí và lãi phát sinh sang tài khoản quản lý kinh phí bảo trì do Ban quản trị nhà chung cư lập.

Đáng chú ý, hành vi bán, cho thuê chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư không đúng quy định cũng bị phạt từ 160-200 triệu đồng.

Mức phạt từ 200-260 triệu đồng được áp dụng đối với các hành vi như không bố trí hoặc bố trí không đủ diện tích nhà sinh hoạt cộng đồng, không tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành không đúng quy định; không lập hoặc lập không đúng, không đầy đủ tài liệu quyết toán kinh phí bảo trì phần sở hữu chung.

Đặc biệt, chủ đầu tư có thể bị phạt từ 260-300 triệu đồng nếu không bàn giao, bàn giao chậm, bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì và tiền lãi gửi từ khoản kinh phí này cho Ban quản trị nhà chung cư.

Cùng mức phạt trên, Nghị định áp dụng đối với các hành vi như tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung; sử dụng căn hộ vào mục đích không phải để ở; tự ý sử dụng phần diện tích, trang thiết bị thuộc sở hữu chung không đúng quy định; xác định diện tích căn hộ hoặc phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng không đúng quy định.

Chủ đầu tư cũng bị phạt từ 260-300 triệu đồng nếu không đóng hoặc đóng không đầy đủ kinh phí bảo trì đối với phần diện tích thuộc sở hữu của mình đang giữ lại, chưa bán hoặc chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao nhà chung cư vào sử dụng; không bàn giao hoặc bàn giao không đầy đủ, không đúng thời hạn hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị; quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì không đúng quy định.

Không chỉ xử phạt bằng tiền, Nghị định còn quy định nhiều biện pháp khắc phục hậu quả. Trong đó, chủ đầu tư vi phạm có thể bị buộc xác định lại kinh phí bảo trì; đóng đầy đủ khoản kinh phí còn thiếu; bàn giao hồ sơ nhà chung cư; bàn giao toàn bộ kinh phí bảo trì và tiền lãi phát sinh cho Ban quản trị.

Đối với trường hợp sử dụng kinh phí quản lý vận hành hoặc kinh phí bảo trì không đúng quy định, chủ đầu tư có thể bị buộc bồi hoàn số tiền đã sử dụng sai. Với các hành vi tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, có thể bị buộc khôi phục tình trạng ban đầu hoặc sử dụng đúng mục đích.

Chiều 4-9, đồng chí Lữ Thanh Hải – Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch Thường trực HĐND tỉnh Khánh Hòa dẫn đầu đoàn công tác khảo sát thực tế các khu đất dự kiến đưa vào danh mục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh, gồm: Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Vạn Lương (xã Vạn Lương); Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Ninh Diêm 2 (phường Đông Ninh Hòa và xã Bắc Ninh Hòa).

Phó Chủ tịch Thường trực HĐND tỉnh Lữ Thanh Hải nghe báo cáo tổng thể về các dự án.

Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Vạn Lương có quy mô sử dụng đất 191,62ha, hiện trạng khu vực là đất lúa một vụ. Dự án được Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư và được phân bổ chỉ tiêu quy hoạch đất khu công nghiệp; phù hợp với Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Phong đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050. 

Lãnh đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường báo cáo tình hình cụ thể các dự án.

Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Ninh Diêm 2 có quy mô sử dụng đất 209,49ha, hiện trạng đất chủ yếu là đất trồng cây hằng năm và cây lâu năm. Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và được phân bổ chỉ tiêu quy hoạch đất khu công nghiệp; phù hợp với Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Phong, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050. 

Lãnh đạo địa phương báo cáo cụ thể hiện trạng đất.

Tại các điểm khảo sát, đoàn công tác nghe lãnh đạo các sở, ngành, địa phương báo cáo hiện trạng khu vực, các quy hoạch liên quan, tình hình hoàn thiện hồ sơ và những vấn đề cần tiếp tục xử lý trước khi trình cấp có thẩm quyền xem xét. Đồng thời, các loại đất rừng, giao thông, thủy lợi, vấn đề chỉ tiêu đất công nghiệp cũng được xem xét, báo cáo một cách chi tiết. 

Đoàn công tác kiểm tra thực địa Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Ninh Diêm 2.

Kết luận buổi khảo sát, đồng chí Lữ Thanh Hải đề nghị các sở, ngành, địa phương tiếp tục rà soát, hoàn thiện đầy đủ hồ sơ, thủ tục pháp lý đối với từng dự án. Trước khi HĐND tỉnh thẩm tra, địa phương cần rà soát lại toàn bộ chỉ tiêu đất; thống kê các hộ dân đang sinh sống trong khu vực có dự án; kiểm tra, xác minh khu vực mồ mả, nếu nằm trong dự án phải lên phương án di dời. Đồng chí Lữ Thanh Hải đề nghị UBND tỉnh tiếp tục rà soát, cập nhật đầy đủ các quy hoạch có liên quan, hoàn thiện hồ sơ làm cơ sở trình HĐND tỉnh xem xét theo quy định.

Phạt đến 200 triệu đồng nếu bán, cho thuê chỗ để xe ô tô trong chung cư trái quy định (Ảnh minh họa)

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 339/2026/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà, kinh doanh bất động sản.

Đáng chú ý, Nghị định này quy định chi tiết mức xử phạt vi phạm chủ đầu tư về quản lý, sử dụng nhà chung cư và kinh phí bảo trì.

Cụ thể, với hành vi vi phạm quy định của chủ đầu tư về quản lý, sử dụng nhà chung cư và kinh phí bảo trì, Nghị định quy định:

Phạt tiền từ 80.000.000 – 100.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau:

Không mở tài khoản thanh toán hoặc mở tài khoản thanh toán để quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư không đúng quy định;

Không có hoặc chậm có văn bản đề nghị UBND cấp xã tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu đối với trường hợp không đủ điều kiện về số lượng người tham gia Hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định;

Không lập kế hoạch bảo trì hoặc lập kế hoạch bảo trì không đúng quy định;

Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ trách nhiệm bảo trì, quản lý vận hành, khai thác theo nội dung dự án đã được phê duyệt theo quy định trong thời gian chưa bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực có nhà chung cư theo quy định…

Phạt tiền từ 160.000.000 – 200.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau:

Xác định kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư không đúng quy định;

Không ghi hoặc ghi không đúng thông tin về tài khoản thanh toán để quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc phần diện tích khác của nhà chung cư…

Nếu chủ đầu tư có hành vi bán, cho thuê chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư không đúng quy định cũng bị mức phạt từ 160.000.000 – 200.000.000 đồng.

Phạt tiền từ 200.000.000 – 260.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau:

Không bố trí diện tích hoặc bố trí không đủ diện tích để làm nhà sinh hoạt cộng đồng, không gian sinh hoạt cộng đồng theo quy định;

Quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành không đúng quy định;

Không tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định;

Không lập hoặc lập không đúng, không đầy đủ tài liệu quyết toán kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định.

Phạt tiền từ 260.000.000 – 300.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau:

Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư hoặc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở;

Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung không đúng quy định;

Thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

Xác định diện tích căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng không đúng quy định;

Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì không đúng quy định…

Nghị định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 26-8-2026.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 343/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật An ninh mạng thuộc phạm vi quản lý của Bộ Quốc phòng và ngăn chặn xung đột thông tin trên không gian mạng.

Nghị định quy định cụ thể trách nhiệm của chủ quản hệ thống thông tin, lực lượng chuyên trách bảo vệ an ninh mạng và doanh nghiệp cung cấp dịch vụ viễn thông, Internet trong tiếp nhận, xử lý và ngăn chặn các vụ việc phát sinh trên không gian mạng.

Rõ trách nhiệm trong xử lý xung đột thông tin

Theo Nghị định số 343/2026/NĐ-CP, chủ quản hệ thống thông tin có trách nhiệm tiếp nhận, xử lý xung đột thông tin trên không gian mạng thuộc phạm vi quản lý; đồng thời phối hợp với lực lượng chuyên trách bảo vệ an ninh mạng để ứng cứu sự cố và ngăn chặn xung đột thông tin.

Chính phủ quy định rõ nhiệm vụ của các cơ quan liên quan trong công tác xử lý xung đột, chặn lọc thông tin trên không gian mạng. Ảnh minh hoạ

Chủ quản hệ thống thông tin cũng chịu trách nhiệm tổ chức khắc phục xung đột thông tin thuộc phạm vi quản lý và chịu sự điều hành của lực lượng chuyên trách bảo vệ an ninh mạng trong quá trình này. Đồng thời, phải xây dựng phương án khắc phục, tổng hợp và báo cáo tình hình, kết quả khắc phục cho lực lượng chuyên trách bảo vệ an ninh mạng.

Đối với các vụ việc liên quan đến quốc phòng, an ninh quốc gia và cơ quan nhà nước, lực lượng chuyên trách bảo vệ an ninh mạng có trách nhiệm phối hợp với cơ quan chủ quản hệ thống thông tin để khắc phục xung đột theo quy định.

Nghị định cũng quy định các biện pháp khắc phục xung đột thông tin chỉ được áp dụng khi có đủ các điều kiện: Xác định có xung đột thông tin xảy ra; xung đột gây ảnh hưởng hoặc có nguy cơ ảnh hưởng đến hoạt động của cơ quan, tổ chức, cá nhân; đồng thời có yêu cầu hoặc chỉ đạo của cơ quan có thẩm quyền đối với vụ việc liên quan đến quốc phòng, an ninh.

Phối hợp chặt chẽ trong công tác chặn lọc thông tin

Nghị định số 343/2026/NĐ-CP cũng quy định rõ trách nhiệm của các cơ quan liên quan trong chặn lọc thông tin trên không gian mạng. Theo đó, Bộ Quốc phòng chủ trì chặn lọc, khắc phục và loại trừ xung đột thông tin trên không gian mạng có liên quan đến cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp, cá nhân, chức năng, nhiệm vụ của Bộ Quốc phòng; phối hợp với Bộ Công an trong các vụ việc có liên quan đến an ninh quốc gia, trật tự, an toàn xã hội.

Bộ Công an chủ trì chặn lọc, khắc phục và loại trừ xung đột thông tin trên không gian mạng liên quan đến an ninh quốc gia, trật tự, an toàn xã hội; phối hợp với Bộ Quốc phòng trong các vụ việc có liên quan đến quốc phòng.

Bộ Khoa học và Công nghệ có trách nhiệm phối hợp với lực lượng chuyên trách bảo vệ an ninh mạng thuộc Bộ Công an, Bộ Quốc phòng trong hướng dẫn, điều phối kỹ thuật và yêu cầu doanh nghiệp cung cấp dịch vụ viễn thông, Internet thực hiện các biện pháp chặn lọc, khắc phục, loại trừ theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch có trách nhiệm phối hợp với lực lượng chuyên trách bảo vệ an ninh mạng thuộc Bộ Công an, Bộ Quốc phòng trong quản lý, chặn lọc, khắc phục và loại trừ thông tin xung đột trên báo chí, phát thanh, truyền hình và môi trường thông tin điện tử theo quy định của pháp luật.

Chủ quản hệ thống thông tin có trách nhiệm phối hợp thực hiện các biện pháp chặn lọc, khắc phục và loại trừ xung đột thông tin trong phạm vi quản lý theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

Doanh nghiệp cung cấp dịch vụ viễn thông, Internet có trách nhiệm thực hiện các biện pháp kỹ thuật, cung cấp thông tin, dữ liệu và phối hợp với cơ quan có thẩm quyền trong quá trình chặn lọc, khắc phục và loại trừ xung đột thông tin.