Category: Tin BĐS Việt Nam

Dự án gần 43ha, vốn đầu tư gần 3.000 tỷ đồng

UBND tỉnh Thái Nguyên vừa phê duyệt thông tin và bảng theo dõi tiến độ thực hiện các hoạt động lựa chọn nhà đầu tư dự án Khu đô thị Nam Hồ Núi Cốc (phân khu 3). Theo kế hoạch, dự án sẽ bắt đầu tổ chức lựa chọn nhà đầu tư từ quý III/2026 theo hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế.

Khu đất đề xuất thực hiện dự án có diện tích hơn 42,8ha, nằm tại xã Đại Phúc. Phía Tây và phía Bắc khu đất giáp hồ Núi Cốc, trong khi phía Đông và phía Nam tiếp giáp đất nông nghiệp và khu dân cư hiện trạng.

Hiện khu đất chưa hoàn tất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Xét về cơ cấu sử dụng đất, đất rừng sản xuất chiếm tỷ trọng lớn nhất, khoảng 67%, tiếp đến là đất trồng lúa với 23,4%.

Hàng loạt hạng mục biệt thự, thương mại và du lịch

Theo phương án được phê duyệt, dự án dành gần 12,5ha để xây dựng các công trình biệt thự cao tối đa 3 tầng, với mật độ xây dựng gộp 60%. Khu thương mại, dịch vụ có diện tích hơn 1,7ha, trong khi các công trình dịch vụ chiếm hơn 2,3ha. Các hạng mục này dự kiến có chiều cao 3 tầng và mật độ xây dựng 40%.

Đáng chú ý, dự án còn bố trí 2 công trình du lịch trên diện tích gần 3,2ha, với chiều cao lần lượt 3 và 7 tầng. Vị trí giáp hồ Núi Cốc cùng cơ cấu sản phẩm gồm biệt thự, thương mại, dịch vụ và du lịch cho thấy dự án được định hướng phát triển theo mô hình khu đô thị kết hợp các chức năng nghỉ dưỡng, dịch vụ.

Một điểm đáng chú ý trong phương án đầu tư là dự án không bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội. Thay vào đó, nhà đầu tư sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính bằng khoản tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để thực hiện xây dựng nhà ở xã hội theo quy định. Cách thức này giúp dự án không phải bố trí trực tiếp quỹ đất nhà ở xã hội trong phạm vi khu đô thị, song nhà đầu tư vẫn phải thực hiện nghĩa vụ liên quan theo quy định pháp luật.

Chi gần 2.700 tỷ đồng cho thực hiện dự án

Tổng vốn đầu tư dự kiến của Khu đô thị Nam Hồ Núi Cốc (phân khu 3) vượt 2.981 tỷ đồng. Trong đó, chi phí thực hiện dự án gần 2.698 tỷ đồng, còn chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng hơn 283 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự án là 60 tháng kể từ ngày nhà đầu tư được giao đất, cho thuê đất.

UBND xã Đại Phúc được xác định là bên mời đầu tư. Sau khi được lựa chọn, nhà đầu tư có trách nhiệm lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, bảo đảm phù hợp với quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị văn hóa thể thao Nam Núi Cốc đã được UBND TP Phổ Yên (trước sắp xếp) phê duyệt ngày 14/2/2025.

Việc yêu cầu hoàn thiện quy hoạch chi tiết sau khi lựa chọn nhà đầu tư cho thấy bài toán triển khai dự án sẽ tiếp tục phụ thuộc vào mức độ đồng bộ giữa quy hoạch chi tiết, pháp lý đất đai và công tác giải phóng mặt bằng.

Thái Nguyên đồng thời tìm nhà đầu tư dự án hơn 46ha

Không chỉ Khu đô thị Nam Hồ Núi Cốc, trong quý III/2026, Thái Nguyên cũng dự kiến lựa chọn nhà đầu tư cho Khu dân cư mới Đại Đồng tại xã Điềm Thụy theo hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế.

Dự án có diện tích hơn 46ha, tổng vốn đầu tư trên 1.303 tỷ đồng và thời gian thực hiện 60 tháng. Về cơ cấu sản phẩm, dự án dự kiến dành hơn 11,2ha cho đất ở liền kề, gần 3,8ha đất ở biệt thự, hơn 2,5ha đất xây dựng nhà chung cư và gần 1,2ha đất bố trí tái định cư.

Việc đồng thời đưa nhiều dự án quy mô lớn vào kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư cho thấy Thái Nguyên đang đẩy mạnh huy động nguồn lực tư nhân để phát triển các khu đô thị, khu dân cư mới.

Theo ông Nguyễn Văn Toàn, Phó Chủ tịch UBND xã Kim Anh, 4 trường hợp bị cưỡng chế lần này có nhiều hạng mục công trình xây dựng không đúng quy định. Tiêu biểu là công trình do ông Nguyễn Văn Th. làm chủ gồm nhà 1 tầng, nhà cấp 4, bể bơi, nhà 2 tầng 1 tum, cổng sắt, sân gạch cùng hệ thống tường gạch bao quanh khu đất.

Lực lượng chức năng công bố quyết định cưỡng chế cho người dân rõ, trước khi triển khai biện pháp cưỡng chế phá dỡ công trình vi phạm. Ảnh: Sỹ Hào

Tại hiện trường, lực lượng chức năng xã Kim Anh huy động phương tiện, máy móc và nhân lực tổ chức cưỡng chế theo phương án đã được phê duyệt. Các quyết định cưỡng chế được công khai trước khi lực lượng chức năng triển khai nhiệm vụ.

Các phương tiện tiến hành phá dỡ các hạng mục vi phạm trật tự xây dựng tại hiện trường. Ảnh: Sỹ Hào

Trước đó, UBND xã Kim Anh đã ban hành Thông báo số 2666/TB-UBND, yêu cầu các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chấm dứt ngay tình trạng lấn, chiếm đất; tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển quyền sử dụng đất trái quy định và xây dựng công trình trái phép.

Theo UBND xã Kim Anh, đến nay địa phương đã giải tỏa hơn 50 trường hợp vi phạm. Đáng chú ý, chỉ tính từ ngày 11-8 đến ngày 4-9, hơn 20 trường hợp đã bị áp dụng biện pháp cưỡng chế, phá dỡ.

Minh bạch phương thức cho thuê tài sản công

Việc khai thác, cho thuê danh mục 29 cơ sở nhà, đất lần này được thực hiện theo Nghị định số 108/2024/NĐ-CP, Nghị định số 286/2025/NĐ-CP và Nghị quyết số 31/2026/NQ-CP của Chính phủ quy định về cơ chế, chính sách đặc thù nhằm đẩy nhanh tiến độ xử lý, khai thác nhà, đất dôi dư sau sắp xếp bộ máy.

Trụ sở Trung tâm Huấn luyện và Thi đấu thể dục thể thao tỉnh Bạc Liêu cũ (đường 23/8, phường Bạc Liêu, tỉnh Cà Mau).

Theo thông báo, toàn bộ 29 cơ sở nhà, đất đều nằm ở các vị trí đắc địa tại phường Bạc Liêu với thời hạn cho thuê 5 năm, mục đích sử dụng là đất ở đô thị kết hợp thương mại, dịch vụ (ODT, TMD) với phương thức cho thuê được chia làm hai nhóm.

Phương thức niêm yết giá có 4 cơ sở, bao gồm: Trụ sở cũ của Hội Luật gia (số 37B, đường Bà Triệu), Hội Chất độc Dioxin (số 13, đường Trương Chính Thanh), Ban Dân vận (số 34, đường Võ Thị Sáu) và Ủy ban MTTQ Việt Nam thành phố Bạc Liêu cũ (số 37, đường Phan Đình Phùng).

Trụ sở Sở Văn hóa – Thể thao và Du lịch tỉnh Bạc Liêu cũ (số 16, đường Võ Thị Sáu).

Phương thức chào giá cạnh tranh (25 cơ sở): Áp dụng đối với các vị trí có quy mô và giá trị lớn. Trong đó, nổi bật có Trung tâm Huấn luyện và Thi đấu thể dục thể thao tỉnh (đường 23/8, diện tích đất hơn 9.470m²); trụ sở UBND thành phố Bạc Liêu cũ (số 12, đường Trần Phú, diện tích đất hơn 2.200m²); trụ sở Bảo hiểm xã hội cũ (số 72, đường Trần Huỳnh, diện tích đất hơn 2.870m²); trụ sở Sở Văn hóa – Thể thao và Du lịch cũ (số 16, đường Võ Thị Sáu)…

Giá thuê tiêu biểu một số cơ sở nhà đất, như: Trụ sở UBND thành phố cũ tại số 12, Trần Phú (diện tích đất 2.209,5m²) mức niêm yết cao nhất là 1.958.188 đồng/m²/năm; trụ sở Bảo hiểm xã hội cũ tại số 72, đường Trần Huỳnh (diện tích đất 2.878,25m²) mức 1.253.561 đồng/m²/năm; Trung tâm Huấn luyện và Thi đấu thể dục thể thao (cũ) trên đường 23/8 (diện tích đất 9.472,4m²) mức 776.091 đồng/m²/năm; trụ sở Hội Nhà báo (cũ) tại số 25, đường Lê Văn Duyệt (diện tích đất 200m²) mức 865.318 đồng/m²/năm…

Trụ sở UBND thành phố Bạc Liêu cũ (số 12, đường Trần Phú).

Theo ghi nhận, hầu hết các cơ sở (bao gồm trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị – xã hội cũ) hiện ở trong tình trạng bỏ không. Nhiều công trình đã bị tháo dỡ hoặc mất nhiều cửa kính, cửa sổ, khu vực bên trong và khuôn viên xung quanh cỏ dại mọc đầy, cây cối, dây leo phủ kín um tùm.

Một vài địa điểm như: trụ sở Hội Nhà báo tỉnh (cũ) tại số 25, đường Lê Văn Duyệt; trụ sở Sở Dân tộc và Tôn giáo tỉnh Bạc Liêu cũ tại số 04, đường Phan Đình Phùng; trụ sở Trung tâm Công nghệ Thông tin và Truyền thông cũ tại số 44, đường Lý Thường Kiệt… vẫn còn giữ được khung kết cấu khá nguyên vẹn.

Siết chặt quy định về cải tạo, trật tự xây dựng

Để bảo đảm tuân thủ nghiêm quy hoạch kiến trúc và quy định pháp luật về xây dựng, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Cà Mau yêu cầu, trong thời gian thuê, tổ chức, cá nhân được phép chủ động cải tạo, sửa chữa công trình theo nhu cầu bằng kinh phí tự có nhưng tuyệt đối không được làm ảnh hưởng đến kết cấu cơ bản của công trình.

Trụ sở Bảo hiểm xã hội cũ (số 72, đường Trần Huỳnh).

Bên cạnh đó, bên thuê không được hủy hoại đất, không được tự ý xây dựng thêm các công trình kiên cố. Khi kết thúc hoặc chấm dứt hợp đồng, người thuê phải tự nguyện tháo dỡ công trình, hoàn trả mặt bằng nguyên trạng và không được bồi thường về đất, tài sản cũng như chi phí đã đầu tư.

Cơ quan quản lý cho biết, tiền đặt trước được xác định bằng 5% tổng tiền thuê nhà cho cả thời hạn 5 năm. Địa điểm tiếp nhận tại Chi nhánh Trung tâm Phát triển quỹ đất khu vực Bạc Liêu (Số 76, đường Lê Duẩn, phường Bạc Liêu, tỉnh Cà Mau). Thời gian tổ chức xác định quyền thuê vào lúc 14h ngày 7/9/2026.

Đối với các trường hợp thuộc đối tượng ưu tiên theo quy định pháp luật (Nghị định 108/2024/NĐ-CP, Nghị định 20/2026/NĐ-CP), người đăng ký cần nộp kèm bản sao các giấy tờ chứng minh để được hưởng cơ chế xét duyệt hoặc bốc thăm ưu tiên theo quy định.

UBND Thành phố Hà Nội vừa ban hành Bộ tiêu chí xã nông thôn mới giai đoạn 2026-2030 làm căn cứ để đánh giá thực trạng và mức độ đạt các tiêu chí đối với các xã trên địa bàn, căn cứ để thẩm định và xét công nhận các xã đạt chuẩn nông thôn mới.

Quy định Bộ tiêu chí xã nông thôn mới thành phố Hà Nội giai đoạn 2026-2030 là căn cứ để đánh giá thực trạng và mức độ đạt các tiêu chí đối với các xã trên địa bàn thành phố Hà Nội, căn cứ để thẩm định và xét công nhận các xã đạt chuẩn nông thôn mới.

Quyết định được áp dụng đối với các sở, ban, ngành, đoàn thể, UBND các xã và các cơ quan, tổ chức có liên quan trong quá trình triển khai Bộ tiêu chí xã nông thôn mới thành phố Hà Nội giai đoạn 2026-2030.

Bộ tiêu chí xã nông thôn mới gồm 10 nội dung cụ thể gồm: Quy hoạch; Hạ tầng kinh tế – xã hội; Phát triển kinh tế nông thôn; Đào tạo nguồn nhân lực nông thôn; Văn hóa, Giáo dục, Y tế; Giảm nghèo và An sinh xã hội; Khoa học công nghệ và chuyển đổi số; Môi trường và cảnh quan nông thôn; Xây dựng hệ thống chính trị và Hành chính công; Tiếp cận pháp luật và An ninh, Quốc phòng.

Tuyến đường Phượng Dực – Văn Hoàng tại xã Phượng Dực. Ảnh: TL

Để triển khai tổ chức thực hiện, các sở, ban, ngành, đoàn thể Thành phố phụ trách tiêu chí, chỉ tiêu, căn cứ vào các văn bản của các bộ, cơ quan Trung ương để tổ chức hướng dẫn, triển khai thực hiện các tiêu chí, chỉ tiêu theo chức năng của ngành, lĩnh vực phụ trách đảm bảo thống nhất, đồng bộ, khả thi, phù hợp với điều kiện thực tế.

Đồng thời thẩm định, đánh giá các tiêu chí, chỉ tiêu được giao phụ trách, thực hiện báo cáo định kỳ và đột xuất theo yêu cầu của UBND Thành phố, Chủ tịch UBND Thành phố và Ban Chỉ đạo các Chương trình mục tiêu quốc gia Thành phố gửi về Sở Nông nghiệp và Môi trường (thông qua Văn phòng Điều phối các Chương trình mục tiêu quốc gia Thành phố).

Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở, ban, ngành, đoàn thể liên quan đôn đốc UBND các xã triển khai thực hiện xây dựng nông thôn mới giai đoạn 2026- 2030. Định kỳ 6 tháng và hàng năm tổng hợp, báo cáo UBND Thành phố về kết quả thực hiện xây dựng nông thôn mới trên địa bàn Thành phố.

Trong quá trình triển khai thực hiện, nếu có vấn đề phát sinh, chủ trì, phối hợp với các sở, ban, ngành, đoàn thể liên quan và Ủy ban nhân dân các xã nghiên cứu, rà soát, tổng hợp trình UBND Thành phố xem xét, điều chỉnh Bộ tiêu chí xã nông thôn mới thành phố Hà Nội giai đoạn 2026 – 2030 phù hợp với điều kiện thực tế.

UBND các xã căn cứ Bộ tiêu chí xã nông thôn mới thành phố Hà Nội giai đoạn 2026 – 2030 và hướng dẫn của các bộ, ngành Trung ương và các sở, ban, ngành, đoàn thể Thành phố liên quan chủ động rà soát đánh giá mức độ đạt được đối với các tiêu chí, chỉ tiêu. Xây dựng chương trình, kế hoạch thực hiện Bộ tiêu chí phù hợp theo lộ trình của UBND Thành phố.

Bí thư Đảng ủy xã Phạm Xuân Toàn phát biểu chỉ đạo tại hội nghị. Ảnh: PV

Theo báo cáo, toàn xã đang triển khai giải phóng mặt bằng (GPMB) 54 dự án có thu hồi đất, với tổng diện tích 259,27ha, liên quan 7.565 hộ dân. Địa phương đã hoàn thành thu hồi 148,56ha, đạt 57,3%; thẩm định, phê duyệt phương án BTHTr-TĐC cho 5.102 hộ, tổng kinh phí 1.342,68 tỷ đồng; tổ chức chi trả 1.296,08 tỷ đồng cho 4.851 hộ.

Đến nay, 14/54 dự án cơ bản hoàn thành GPMB. Trong đó, Dự án cải tạo, nâng cấp đê tả Hồng đạt 100%; Dự án Cầu Thượng Cát đạt 99,8%; Khu đô thị mới G19 đạt 99,01%; Khu đô thị mới G8 đạt 98,76%…

Bí thư Đảng ủy xã Phạm Xuân Toàn trao khen thưởng cho các tập thể. Ảnh: PV

Bên cạnh đó, xã tập trung xử lý các tồn tại về đất đai, hoàn thành hỗ trợ di chuyển 408 ngôi mộ và cấp, trả 390 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, góp phần tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình GPMB…

Đáng chú ý, phương thức điều hành trong công tác BTHTr-TĐC được xác định theo hướng rõ người, rõ việc, rõ địa bàn, rõ dự án; chủ động đi trước 1 bước với những dự án trọng điểm của thành phố; công tác dân vận được coi trọng, hạn chế tối đa việc phải áp dụng biện pháp cưỡng chế…

Chủ tịch UBND xã Nguyễn Hữu Dũng trao khen thưởng cho các cá nhân. Ảnh: PV

Phát biểu chỉ đạo tại hội nghị, Bí thư Đảng ủy xã Thiên Lộc Phạm Xuân Toàn yêu cầu siết chặt kỷ luật, kỷ cương, đề cao trách nhiệm người đứng đầu; vận dụng tối đa các chính sách có lợi cho người dân, bảo đảm sinh kế lâu dài sau thu hồi đất; đẩy mạnh dân vận khéo, phát huy vai trò nêu gương của cán bộ, đảng viên; giữ vững an ninh chính trị, trật tự an toàn xã hội; nâng cao chất lượng tham mưu, chuyển đổi số và dồn lực hoàn thành Dự án Bắc Thăng Long Urban City, xác định đây là nhiệm vụ trọng tâm của quý IV-2026.

Bí thư Đảng ủy xã Thiên Lộc nhấn mạnh, kết quả GPMB và giải ngân đầu tư công sẽ là một trong những căn cứ đánh giá, xếp loại tổ chức đảng, cán bộ, đảng viên năm 2026 và xem xét công tác cán bộ. Những trường hợp chậm tiến độ do chủ quan, đùn đẩy, né tránh trách nhiệm sẽ bị xem xét, xử lý.

Dịp này, Ban Thường vụ Đảng ủy xã Thiên Lộc tặng Giấy khen cho 20 tập thể, 39 cá nhân có thành tích xuất sắc trong công tác BTHTr-TĐC.

Đoàn công tác khảo sát thực địa.

*Tổ công tác số 3 do đồng chí Mai Thị Thúy Nga, Phó Chủ tịch HĐND tỉnh làm Tổ trưởng đã khảo sát tại các phường: Sông Công, Tích Lương và Gia Sàng.

Đoàn đã trực tiếp khảo sát tại các dự án: Khu dô thị Lý Thường Kiệt (nằm trong quy hoạch Trung tâm hành chính Sông Công – Khu B); cơ sở nhà đất, trụ sở UBND phường Cải Đan (cũ) thuộc phường Sông Công; Khu dân cư số 1 đường Việt Bắc và Dự án mở rộng Khu dân cư số 1 tại phường Tích Lương;  Khu dân cư liền kề Hương Sơn, phường Gia Sàng.

Qua khảo sát cho thấy, các địa phương đã quan tâm triển khai công tác quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn. Việc giải quyết thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai cơ bản được thực hiện đúng quy định, đúng thẩm quyền.

Các phường cũng đã chủ động rà soát, quản lý và sử dụng quỹ đất trên địa bàn; từng bước cập nhật, hoàn thiện hồ sơ địa chính, xử lý các trường hợp sử dụng đất chưa đúng quy định.

Tuy nhiên, tại một số dự án vẫn còn những khó khăn, vướng mắc liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng, tiến độ thực hiện dự án, thủ tục đất đai và quản lý, khai thác đất công còn hạn chế.

Đoàn công tác đề nghị các phường tiếp tục rà soát toàn bộ quỹ đất, nhất là đất công, đất tại các dự án chậm triển khai; tăng cường quản lý, sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy định, tránh để xảy ra tình trạng lấn chiếm, sử dụng sai mục đích hoặc để đất bỏ hoang. 

Đoàn cũng ghi nhận, tổng hợp các kiến nghị, đề xuất của địa phương để tổng hợp, báo cáo Thường trực HĐND tỉnh xem xét, giải quyết.

*Chiều cùng ngày, Đoàn công tác của HĐND tỉnh có buổi khảo sát thực tế trên địa bàn các phường: Phan Đình Phùng, Linh Sơn và Quyết Thắng.

Đoàn công tác khảo sát thực tế tại Dự án Khu đô thị Viettime, phường Phan Đình Phùng.

Đoàn đã đến khảo sát thực tế tại một số dự án: Khu đô thị Thành Nam; Tuyến đường kết nối từ đường Bắc Sơn đến Khu liên hợp thể thao tỉnh (phường Quyết Thắng); Khu đô thị Viettime, Khu tái định cư số 1 (phường Phan Đình Phùng) và Khu đô thị số 1 Huống Thượng (phường Linh Sơn).

Qua khảo sát thực tế và nghe báo cáo cho thấy: Công tác giải phóng mặt bằng tại các dự án hiện đang vướng mắc do một số chủ đầu tư chậm chi trả kinh phí bồi thường hoặc phải chờ hoàn thiện điều chỉnh quy hoạch.

Bên cạnh đó, việc triển khai các dự án gặp nhiều khó khăn do diện tích quỹ đất bố trí tái định cư bị thiếu so với nhu cầu thực tế. Ngoài ra, quy trình xác minh nguồn gốc đất phát sinh nhiều vướng mắc, kéo dài cùng với số lượng lớn mộ chí chưa thể di dời.

Kết quả khảo sát sẽ được Đoàn tổng hợp báo cáo cấp trên.