Category: Tin BĐS Việt Nam

Mai Chiếu Thủy là một trong những loại cây cảnh được nhiều gia đình yêu thích nhờ dáng cây đẹp, hoa nhỏ xinh và hương thơm nhẹ nhàng. Cây thường được trồng trong chậu để đặt trước hiên, sân nhà, ban công hoặc khu vực phòng khách.

Không chỉ có tác dụng làm đẹp không gian, Mai Chiếu Thủy còn được nhiều người lựa chọn bởi những ý nghĩa tốt đẹp trong quan niệm dân gian. Nếu đang sở hữu một chậu Mai Chiếu Thủy xanh tốt, gia chủ có thể tận dụng nhiều giá trị mà loại cây này mang lại.

Làm đẹp không gian sống

Điểm dễ nhận thấy nhất ở Mai Chiếu Thủy là khả năng tạo điểm nhấn cho không gian. Cây có tán lá nhỏ, xanh quanh năm, thân và cành có thể uốn tạo dáng theo nhiều phong cách khác nhau. Chính vì vậy, Mai Chiếu Thủy thường xuất hiện trong sân vườn, trước cửa nhà hoặc những khu vực cần thêm một mảng xanh.

Đặc biệt, khi cây nở hoa, những bông hoa nhỏ màu trắng nổi bật trên nền lá xanh tạo cảm giác thanh thoát. Hoa có mùi thơm dịu, nhất là vào những thời điểm thích hợp trong ngày, giúp không gian xung quanh trở nên dễ chịu hơn.

Làm đẹp không gian sống. Ảnh minh họa.

Có thể tạo dáng theo sở thích

Mai Chiếu Thủy có ưu điểm là cành khá linh hoạt và khả năng phát triển tốt khi được chăm sóc phù hợp. Người chơi cây có thể cắt tỉa, uốn cành và tạo dáng theo mong muốn.

Với những người yêu thích cây cảnh, quá trình chăm sóc và tạo hình cũng là một thú vui. Một cây Mai Chiếu Thủy được tạo dáng đẹp không chỉ có giá trị trang trí mà còn thể hiện sự kiên nhẫn, tỉ mỉ của người chăm cây.

Tuy nhiên, không nên uốn hoặc cắt quá mạnh cùng một lúc. Việc tạo dáng cần thực hiện từng bước, đồng thời theo dõi phản ứng của cây để tránh làm cành bị tổn thương.

Được nhiều người gửi gắm ý nghĩa phong thủy

Trong quan niệm phong thủy dân gian, Mai Chiếu Thủy thường được xem là loại cây mang ý nghĩa tốt đẹp. Tên gọi của cây gắn với hình ảnh những bông hoa hướng xuống mặt đất, tạo nên nét đặc trưng riêng.

Nhiều người quan niệm cây tượng trưng cho sự bền vững, sức sống và mong muốn gia đình giữ được nền nếp, ổn định. Những chậu Mai Chiếu Thủy có dáng đẹp, cây xanh khỏe và thường xuyên ra hoa vì thế được nhiều gia đình xem như một điểm nhấn mang ý nghĩa may mắn.

Dù vậy, các quan niệm về phong thủy chủ yếu mang tính tham khảo. Giá trị rõ ràng nhất của cây vẫn là làm đẹp cảnh quan và tạo thêm không gian xanh cho ngôi nhà.

Có thể đặt ở nhiều vị trí

Mai Chiếu Thủy không nhất thiết phải trồng trực tiếp xuống đất. Với những gia đình có diện tích hạn chế, cây hoàn toàn có thể được trồng trong chậu và đặt tại sân, hiên nhà, ban công hoặc sân thượng.

Nếu đặt trước nhà, nên chọn vị trí có ánh sáng phù hợp và không cản trở lối đi. Một chậu cây được cắt tỉa gọn gàng vừa giúp mặt tiền thêm sinh động vừa thuận tiện cho việc chăm sóc.

Đối với những cây có kích thước lớn, gia chủ cần lựa chọn chậu chắc chắn, tránh đặt ở nơi dễ bị va chạm hoặc có nguy cơ đổ ngã.

Có thể đặt ở nhiều vị trí. Ảnh minh họa.

Chăm đúng cách để cây luôn xanh tốt

Để Mai Chiếu Thủy phát triển khỏe, gia chủ cần đặc biệt chú ý đến ánh sáng. Cây nên được đặt ở nơi có ánh sáng tự nhiên phù hợp, tránh môi trường quá tối trong thời gian dài.

Nước tưới cũng cần được kiểm soát. Không nên tưới theo thói quen mà cần quan sát độ ẩm của đất. Khi bề mặt đất đã se khô, có thể bổ sung nước với lượng vừa phải. Ngược lại, nếu đất vẫn còn ẩm, nên chờ thêm để hạn chế tình trạng úng rễ.

Việc cắt tỉa định kỳ cũng rất cần thiết. Những cành khô, lá già hoặc nhánh mọc quá dày nên được loại bỏ để tán cây thông thoáng và giữ được dáng đẹp. Sau mỗi đợt cây phát triển mạnh, gia chủ có thể điều chỉnh lại cành lá để cây tiếp tục ra chồi mới.

Bên cạnh đó, nên thường xuyên kiểm tra cả mặt trên và mặt dưới của lá. Nếu phát hiện rệp, côn trùng nhỏ, nấm hoặc những đốm bất thường, cần xử lý sớm để tránh ảnh hưởng đến toàn bộ cây.

Một chậu cây mang nhiều giá trị

Có thể thấy, Mai Chiếu Thủy không chỉ đơn thuần là một loại cây cảnh. Một cây được chăm sóc tốt có thể đồng thời mang lại vẻ đẹp cho không gian, tạo thú vui chăm cây và góp phần đưa thiên nhiên đến gần hơn với cuộc sống hằng ngày.

Nếu gia đình đang trồng Mai Chiếu Thủy, điều quan trọng nhất không phải là chạy theo những ý nghĩa phong thủy mà bỏ qua việc chăm sóc thực tế. Hãy chú ý đến ánh sáng, nước tưới, đất trồng, cắt tỉa và kiểm tra sâu bệnh thường xuyên. Khi cây khỏe, tán đẹp và ra hoa đều, những giá trị mà nó mang lại sẽ càng được phát huy, giúp không gian sống thêm xanh mát và có sức sống.

Sau khi sáp nhập với Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, TP HCM mới rộng gần 6.800km2, dân số khoảng 16 triệu người, là đô thị đặc biệt. Trong 168 đơn vị hành chính cấp xã, Phú Giáo rộng nhất với 192,83km2; Dĩ An đông dân nhất với hơn 227.800 người.

Theo UBND TP, sau hơn 1 năm vận hành CQĐP2C, hoạt động tại các phường, xã, đặc khu cơ bản ổn định, chưa phát sinh bất hợp lý cần điều chỉnh địa giới. Từ tháng 7/2025, TP đã phân cấp, ủy quyền hơn 1.000 nhiệm vụ trên 9 lĩnh vực, đẩy mạnh dịch vụ công trực tuyến, giúp giảm thời gian và chi phí cho người dân, DN.

Sau khi tự rà soát, 165/168 phường, xã, đặc khu đề xuất giữ nguyên hiện trạng, dù 54 địa phương chưa đáp ứng 1 trong 2 tiêu chí về diện tích, dân số. Trong đó, 52 địa phương có dân số từ 30.000 người trở lên nhưng chưa đạt tiêu chuẩn về diện tích (48 phường rộng dưới 5,5km2 và 4 xã dưới 30km2). Hai đơn vị còn lại là xã Thạnh An và đặc khu Côn Đảo chưa đạt tiêu chí về dân số nhưng có diện tích từ 75km2 và vị trí biệt lập, cách xa đất liền.

Tuy nhiên, UBND TP cho rằng các địa phương này không bắt buộc phải đánh giá lại tiêu chuẩn. Toàn bộ 168 phường, xã, đặc khu của TP được thành lập từ 1/7/2025, trước khi Nghị quyết 112/2025/UBTVQH15 về tiêu chuẩn ĐVHC có hiệu lực từ đầu 2026. Theo điều khoản chuyển tiếp của Nghị quyết, các ĐVHC hình thành trước thời điểm này không phải đánh giá lại tiêu chuẩn.

Riêng 4 xã Long Hải, Bình Chánh, Bà Điểm, Hóc Môn có diện tích dưới 30km2 đang xây dựng đề án thành lập phường trên cơ sở giữ nguyên địa giới. Khi chuyển thành phường, các địa phương này sẽ áp dụng tiêu chuẩn diện tích từ 5,5km2 trở lên.

Với phường Xóm Chiếu, phường Khánh Hội, xã Long Sơn là 3 địa phương có đề xuất sáp nhập với địa phương liền kề, hồ sơ chưa thể hiện việc trao đổi, lấy ý kiến và sự đồng thuận của các địa phương liên quan. Ngoài ra, Trung ương đang nghiên cứu mô hình ĐVHC cấp xã mang tính hạt nhân, dự kiến hoàn thành trong tháng 10/2026. Do đó, UBND TP cho rằng nên chờ các nguyên tắc, tiêu chí mới để đánh giá đồng bộ.

Từ thực tế trên, UBND TP đề xuất giữ nguyên toàn bộ 168 phường, xã, đặc khu. Việc giữ nguyên địa giới trước mắt cũng nhằm tránh xáo trộn bộ máy, cán bộ, tài sản, dữ liệu hành chính. Nếu tiếp tục sáp nhập, người dân và DN

sẽ phải cập nhật lại nhiều thông tin, giấy tờ; đồng thời có thể ảnh hưởng quy hoạch, giải phóng mặt bằng, tiến độ các dự án. Một số địa bàn có đặc thù về địa lý, quốc phòng, an ninh cũng cần được duy trì ổn định. Giai đoạn 2026 – 2030, TP sẽ tiếp tục hoàn thiện mô hình CQĐP2C, đẩy mạnh phân cấp, chuyển đổi số, cải cách hành chính; cơ cấu lại đội ngũ cán bộ phù hợp quy mô, đặc điểm và khối lượng công việc từng địa bàn.

Theo quy trình, các đề xuất trên được UBND TP trình Đảng ủy UBND TP để báo cáo Ban Thường vụ Thành ủy xem xét, cho chủ trương. Dư luận đánh giá những đề xuất của UBND TP là phù hợp thực tế, có căn cứ pháp lý, cần thiết được cơ quan thẩm quyền xem xét; để bộ máy CQĐP2C vận hành ổn định, ngày càng hoàn thiện hơn nữa.

Ảnh: Báo chính phủ

Nguồn cung tăng mạnh, tỷ lệ hấp thụ giảm gần một nửa

Theo dữ liệu của DXS, trong 6 tháng đầu năm 2026, tổng nguồn cung sơ cấp bất động sản trên toàn quốc đạt khoảng 102.500 sản phẩm.

Tuy nhiên, lượng giao dịch chỉ đạt khoảng 26.100 sản phẩm, giảm 12% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ theo đó chỉ đạt 25,5%, giảm đáng kể so với mức 47,5% của cả năm 2025. Như vậy, sau nửa đầu năm, thị trường còn khoảng 76.400 sản phẩm chưa được hấp thụ. Diễn biến này cho thấy nguồn cung đang tăng nhanh hơn khả năng hấp thụ của thị trường, trong bối cảnh chi phí vay mua nhà duy trì ở mức cao.

Hà Nội xuất hiện nguồn cung căn hộ cao nhất 6 năm

Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ tiếp tục tăng mạnh. Theo CBRE, tổng nguồn cung sơ cấp trong quý II/2026 đạt khoảng 9.700 sản phẩm.

Riêng nguồn cung căn hộ mở bán mới đạt hơn 8.590 căn, tăng 25,4% so với cùng kỳ và 7,2% so với quý trước. Tính chung 6 tháng đầu năm, nguồn cung căn hộ mới đạt khoảng 16.600 căn, cao nhất trong một nửa đầu năm kể từ 2020. Đáng chú ý, hơn 70% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Trong năm 2026, thị trường Hà Nội chưa ghi nhận nguồn cung căn hộ có giá dưới 60 triệu đồng/m². Một số dự án quy mô lớn như Sunshine River Park với 888 căn và Lumière Hà Nội Seasons Garden – The Bloom với 1.984 căn đóng góp khoảng 33% tổng nguồn cung mới trong quý.

Ở phân khúc thấp tầng, nguồn cung mở bán mới đạt 1.110 sản phẩm, tăng 13% so với quý trước. Tuy nhiên, giao dịch chỉ đạt hơn 660 căn, giảm 30% theo quý và tới 74% so với cùng kỳ.

Khoảng 80% lượng sản phẩm mở bán trong quý đến từ các đại đô thị tại Văn Giang. Phần còn lại chủ yếu là shophouse tại khu vực nội đô và cận trung tâm.

Giá thứ cấp Hà Nội lần đầu giảm kể từ năm 2022

Trong quý II/2026, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận khoảng 5.800 giao dịch, tăng 12% so với cùng kỳ. Tỷ lệ giao dịch trên nguồn cung mới đạt khoảng 67%, giảm 8,1% so với cùng kỳ.

Trong bối cảnh nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang, giá trên thị trường thứ cấp bắt đầu chịu sức ép.

Giá bán thứ cấp bình quân của nhà liền kề, biệt thự đạt khoảng 195 triệu đồng/m², giảm 3% so với quý trước. Giá căn hộ thứ cấp cũng giảm 3%, xuống khoảng 60 triệu đồng/m². Đây là lần đầu tiên kể từ năm 2022 giá bán thứ cấp tại Hà Nội ghi nhận mức giảm. Theo dữ liệu được công bố, chi phí lãi vay tăng cao đã tác động tới hành vi của người mua, qua đó ảnh hưởng đến thanh khoản trên thị trường. Trong khi nguồn cung thương mại tiếp tục nghiêng về phân khúc cao cấp, Hà Nội đang đẩy mạnh chuẩn bị nguồn cung nhà ở xã hội.

Thành phố đã phê duyệt quy hoạch cho hơn 140 dự án nhà ở xã hội, với tổng diện tích khoảng 583 ha, đồng thời có kế hoạch khởi công 114 dự án trong 6 tháng cuối năm 2026. Các dự án có mức giá phù hợp hơn dự kiến xuất hiện tại Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm, Sóc Sơn và Nam Từ Liêm. Một số dự án quy mô lớn được đề cập gồm Grand Riveria với diện tích 268 ha và Handico Sunshine Metropolis quy mô 700 ha, trong đó 20% tổng diện tích được dành cho nhà ở xã hội.

Nguồn cung căn hộ TP.HCM mở rộng tăng mạnh

Tại TP.HCM, nguồn cung mới có sự dịch chuyển đáng kể khi phạm vi thị trường được mở rộng. Theo CBRE, nguồn cung nhà ở mở bán mới tại TP.HCM cũ đạt 2.784 sản phẩm trong quý II/2026. Riêng nguồn cung căn hộ tại khu vực lõi giảm gần 50% so với quý trước. Trong khi đó, trên phạm vi TP.HCM mở rộng, tổng nguồn cung căn hộ mở bán mới đạt 6.573 căn, gấp 6,7 lần khu vực lõi.

Nguồn cung tập trung đáng kể tại khu vực phía Nam thành phố, với khoảng 3.855 căn đến từ các dự án như TT Genesis, Arcadia at Lavila, Trellia Cove và Vlasta Premier Phú Thuận. Ở phân khúc thấp tầng, nguồn cung mở bán mới tại TP.HCM cũ đạt 1.934 căn, gấp khoảng 22 lần quý trước. Động lực tăng chủ yếu đến từ dự án Vinhomes SaiGon Park Hóc Môn.

Giá căn hộ vẫn tăng nhưng thanh khoản chững lại

Giá căn hộ sơ cấp bình quân tại TP.HCM trong quý II/2026 đạt khoảng 92 triệu đồng/m², tăng 1% so với quý trước. Trên thị trường thứ cấp, giá bình quân khoảng 69 triệu đồng/m², tăng 2% theo quý và 34% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, mức tăng 34% theo năm phần lớn phản ánh nền giá thấp của nửa đầu năm 2025, trước khi thị trường phục hồi từ nửa cuối năm.

Thanh khoản thứ cấp đã chững lại trong bối cảnh lãi suất duy trì ở mức cao. Đà tăng giá tập trung chủ yếu tại khu vực quận 2, quận 9 và khu Nam TP.HCM cũ, những nơi được hỗ trợ bởi kỳ vọng phát triển hạ tầng.

Đối với nhà liền kề, biệt thự, giá sơ cấp bình quân giảm 3% theo quý, xuống khoảng 216 triệu đồng/m², nhưng vẫn tăng 29% so với cùng kỳ. Giá thứ cấp đạt khoảng 170 triệu đồng/m² đất, tăng 1% theo quý và 5% theo năm.

Tỷ lệ hấp thụ phân khúc này giảm xuống khoảng 89%, chủ yếu do lượng sản phẩm chào bán tăng mạnh trong khi thị trường vẫn còn hàng tồn kho từ các đại đô thị đã triển khai trước đó.

Hạ tầng tiếp tục là động lực dài hạn của thị trường

Triển vọng bất động sản trong dài hạn tiếp tục gắn với quá trình phát triển hạ tầng và quy hoạch đô thị. Trong 6 tháng đầu năm, giải ngân đầu tư công đạt 356.935 tỷ đồng, tăng 12% so với cùng kỳ và tương đương 35,5% kế hoạch năm theo báo cáo của Bộ Tài chính.

Theo thống kê của S&I Ratings, tổng mức đầu tư của các dự án hạ tầng trọng điểm khoảng 3,3 triệu tỷ đồng, tương đương khoảng 128,6 tỷ USD. Riêng dự án đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam chiếm khoảng 50,7% tổng mức đầu tư.

Xét theo khu vực, khoảng 52,5% vốn được phân bổ cho các trục liên vùng và khu vực khác, 25,7% cho Hà Nội và 21,7% cho TP.HCM. Theo loại hình, đường sắt và metro chiếm khoảng 60% tổng vốn đầu tư, cho thấy trọng tâm của kế hoạch hạ tầng là phát triển các trục vận tải khối lượng lớn.

Cùng với đó, 51 dự án bất động sản quy mô lớn được công bố với tổng giá trị đầu tư khoảng 248,6 tỷ USD, đều có tổng mức đầu tư từ khoảng 10.000 tỷ đồng trở lên.

Lãi suất cao khiến giá sơ cấp khó giảm

Dù nguồn cung tăng, mặt bằng giá sơ cấp vẫn chịu sức ép từ chi phí phát triển dự án. Đến quý II/2026, chênh lệch giữa lãi suất cho vay và huy động được ước tính khoảng 7,2 điểm phần trăm, phản ánh chi phí vốn và rủi ro tín dụng vẫn ở mức cao. Theo DXS, đến tháng 6/2026, lãi suất ưu đãi cho vay tại 6/8 ngân hàng được khảo sát đã tăng lên khoảng 7,99-9,56%/năm so với cuối năm 2025.

Trong khi đó, lãi suất cho vay mua nhà phổ biến ở mức 12-14%/năm, cao nhất kể từ quý I/2023. Các nhà thầu và chủ đầu tư bất động sản cũng chịu áp lực chi phí vốn, với lãi suất vay có thể vượt 12%. Bên cạnh chi phí tài chính, chi phí nhân công tại một số nơi tăng trên 25%, tiếp tục tạo áp lực lên tổng chi phí phát triển dự án. Trong bối cảnh đó, dù nguồn cung được cải thiện đáng kể, mặt bằng giá sơ cấp vẫn khó giảm mạnh khi chi phí đất, vốn, nhân công và phát triển dự án tiếp tục ở mức cao.

Trên cơ sở vốn giao, tỉnh đã phân bổ, giao VĐTC cho các chủ đầu tư thực hiện 10.108 tỷ 914 triệu đồng, đạt 88,4% tổng kế hoạch vốn của tỉnh, bằng 84,5% tổng kế hoạch vốn Thủ tướng Chính phủ.

Nhiều dự án trọng điểm của tỉnh đang được đẩy nhanh tiến độ thi công.

Đến hết ngày 31/8, toàn tỉnh giải ngân VĐTC đạt 2.622 tỷ 332 triệu đồng. Trong đó, số giải ngân của các dự án thuộc nguồn vốn được Thủ tướng Chính phủ giao theo dõi, chấm điểm KPI giải ngân là 1.652 tỷ 771 triệu đồng, đạt 19% kế hoạch vốn.

Nguyên nhân giải ngân VĐTC đạt thấp là do 4.324 tỷ 136 triệu đồng vốn ngân sách Trung ương bố trí cho Dự án cao tốc Bắc Kạn – Cao Bằng vừa được phân bổ chi tiết cho chủ đầu tư, cần thời gian thực hiện các thủ tục để có thể giải ngân. Bên cạnh đó, số vốn 1.327 tỷ 500 triệu đồng mới được Thủ tướng Chính phủ giao để thực hiện các trường nội trú liên cấp khởi công mới trong năm 2026, tỉnh đang thực hiện các thủ tục để phân bổ chi tiết.

Nhiều công trình trọng điểm có tỷ lệ giải ngân đạt thấp, như: 6/11 trường phổ thông nội trú liên cấp tại các xã biên giới giải ngân chưa đạt 50%; Dự án hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan Khu du lịch thác Bản Giốc mặc dù đã phát sinh giải ngân nhưng chỉ đạt 1% trên tổng kế hoạch vốn…

Các công trình khác gặp khó khăn do thời tiết mưa nhiều ảnh hưởng đến tiến độ thi công; việc huy động nhân lực, vật tư, thiết bị của một số nhà thầu chưa đáp ứng yêu cầu; địa hình, địa chất phức tạp, phải xử lý kỹ thuật, điều chỉnh thiết kế; một số dự án vẫn đang hoàn thiện thủ tục đầu tư, điều chỉnh dự án nên chưa đủ điều kiện để triển khai các bước tiếp theo và giải ngân vốn.

Ngày 7/9, UBND TP. Đồng Nai thông tin, địa phương vừa giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố thực hiện việc quản lý, lập kế hoạch đấu giá hàng trăm hecta đất để phát triển đô thị, dịch vụ tại địa phương.

Gần 90 hecta ‘đất vàng’ tại khu vực sân bay Long Thành sẽ được đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư đối với các công trình thuộc dự án thành phần 4 của dự án.

Tại phường Long Thành, UBND TP.Đồng Nai giao Trung tâm Phát triển quỹ đất thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư đối với các công trình thuộc dự án thành phần 4 – Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1.

Hai hạng mục được xác định gồm Thành phố cảng hàng không và Trung tâm điều hành hãng hàng không tại phường Long Thành. Tổng diện tích khu đất lên tới gần 90 ha, đã được UBND thành phố Đồng Nai thu hồi từ đầu tháng 8/2026.

Theo UBND TP. Đồng Nai, việc đấu giá nhằm lựa chọn nhà đầu tư thực hiện các công trình thuộc dự án thành phần 4, theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Quyết định số 692/QĐ-TTg ngày 29/3/2025.

Khu đất thu hồi đấu giá tại phường Nhơn Trạch nằm trên đại lộ 25B với 10 làn xe kết nối TP.HCM tới sân bay Long Thành.

Ngoài ra, các địa phương vệ tinh sân bay Long Thành như phường Nhơn Trạch, Phước An cũng được UBND TP Đồng Nai tạo quỹ đất để đấu giá.

Cụ thể, thành phố Đồng Nai thu hồi hơn 51,7 ha do UBND phường Nhơn Trạch quản lý và thu hồi gần 5,3 ha do UBND xã Phước An quản lý, giao Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố thực hiện việc quản lý, lập kế hoạch đấu giá.

Các khu đất này nằm trên những trục giao thông lớn của khu vực. Khu đất tại Nhơn Trạch nằm trên trục 25B, trong khi khu vực Phước An kết nối với tuyến 25C, vành đai 3 TPHCM, cảng Cát Lái, kết nối cao tốc Bến Lức – Long Thành, đi qua các khu công nghiệp Nhơn Trạch và sân bay Long Thành.

Khu đất thu hồi đấu giá tại phường Nhơn Trạch nằm trên đại lộ 25C với 8 làn xe kết nối TP.HCM tới sân bay Long Thành.

Việc tập trung quỹ đất tại những khu vực có hạ tầng giao thông phát triển được kỳ vọng tạo thêm nguồn lực cho địa phương, đồng thời phục vụ công tác lựa chọn nhà đầu tư thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Nghị quyết áp dụng đối với địa phương có nhà máy điện hạt nhân đã được Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư (trường hợp cụ thể là tỉnh Khánh Hòa), hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định có nguồn gốc lấn, chiếm mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất và các tổ chức, cá nhân có liên quan đến thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thực hiện Dự án điện hạt nhân Ninh Thuận. Nguồn vốn thực hiện hỗ trợ là nguồn vốn ngân sách trung ương, nguồn tăng thu, tiết kiệm chi, nguồn dự phòng ngân sách trung ương hằng năm và các nguồn vốn hợp pháp khác được bố trí cho dự án.

Nghị quyết này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký ban hành và hết hiệu lực kể từ ngày Nghị quyết số 206/2025/QH15 của Quốc hội về cơ chế đặc biệt xử lý khó khăn, vướng mắc do quy định của pháp luật chấm dứt hiệu lực. Chính phủ giao Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp, tổ chức và cá nhân khác có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Nghị quyết này.

Khu công nghiệp Tam Thăng. Ảnh: Minh Sơn

Đầu tư công còn nhiều “điểm nghẽn” cần tháo gỡ

Đầu tư công luôn được xác định là một trong những lĩnh vực tiềm ẩn nguy cơ gây lãng phí lớn nhất nếu tiến độ thực hiện không bảo đảm hoặc công tác quản lý thiếu chặt chẽ. Mặc dù UBND thành phố đã thành lập Tổ công tác chuyên trách để kiểm tra, đôn đốc và tháo gỡ khó khăn đối với các dự án trọng điểm, song kết quả giám sát cho thấy vẫn còn nhiều công trình kéo dài nhiều năm, làm giảm hiệu quả sử dụng vốn ngân sách. Theo rà soát của Sở Tài chính, hiện thành phố còn 31 dự án đầu tư công chậm tiến độ, tồn đọng hoặc có nguy cơ gây thất thoát, lãng phí. Trong số này, 9 dự án đã được chuyển giao cho các địa phương quản lý, số còn lại thuộc các ban quản lý dự án chuyên ngành. Nhiều dự án phải điều chỉnh tiến độ nhiều lần do vướng mắc trong giải phóng mặt bằng, thủ tục đầu tư hoặc biến động giá vật liệu. Cá biệt có dự án phải gia hạn hợp đồng tới nhiều lần, kéo theo việc điều chỉnh tổng mức đầu tư, làm giảm hiệu quả đầu tư công và gia tăng áp lực đối với ngân sách. Không chỉ vậy, một số công trình đã hoàn thành nhưng chưa phát huy được hiệu quả khai thác vì thiếu sự đồng bộ trong đầu tư. Có những cây cầu đã hoàn thành nhưng chưa có đường dẫn kết nối, tiềm ẩn nguy cơ gây lãng phí như: cầu Tây An 1, Tây An 2 thuộc Dự án Đường tránh lũ kết hợp phát triển đô thị Nam Phước, kết nối Trung tâm Hành chính huyện Duy Xuyên (cũ), Quốc lộ 1A và Quốc lộ 14H… Thực tế này đặt ra yêu cầu phải chuyển mạnh từ tư duy “đầu tư được bao nhiêu” sang “đầu tư mang lại hiệu quả như thế nào”, lấy hiệu quả sử dụng vốn làm thước đo trong quản lý đầu tư công.

Ngoài ra, giải ngân vốn đầu tư công vẫn là áp lực lớn, đây là một trong những chỉ tiêu phản ánh rõ nhất hiệu quả sử dụng vốn ngân sách. Tính đến ngày 15/7/2026, giá trị giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công của thành phố đạt 7.326,209 tỷ đồng/16.835,464 tỷ đồng, tương đương 43,52% kế hoạch vốn được Thủ tướng Chính phủ giao. Một số sở, ngành chưa giải ngân được vốn; rất nhiều xã, phường có tỷ lệ giải ngân thấp hơn mức bình quân của toàn thành phố. Việc giải ngân chậm không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ công trình mà còn làm giảm hiệu quả sử dụng vốn, gia tăng chi phí xã hội và tác động đến mục tiêu phát triển kinh tế của thành phố.

Tài sản công cần được khai thác hiệu quả hơn

Thời gian qua, thành phố đã chủ động rà soát tổng thể các cơ sở nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước; xây dựng phương án điều chuyển, chuyển đổi công năng hoặc giao các đơn vị chức năng quản lý. Tuy nhiên, trên thực tế, việc phê duyệt và triển khai các phương án xử lý vẫn còn chậm. Nhiều cơ sở nhà, đất dôi dư, kể cả những tài sản được tiếp nhận từ các cơ quan Trung ương hoặc từ quá trình sắp xếp tổ chức bộ máy, vẫn chưa được đưa vào khai thác hoặc sử dụng hiệu quả. Điều này đồng nghĩa với việc một nguồn lực lớn của Nhà nước chưa phát huy được giá trị kinh tế – xã hội, trong khi nhu cầu về đất đai cho giáo dục, y tế, văn hóa, dịch vụ, phát triển đô thị,… vẫn rất lớn. Nếu không có phương án xử lý kịp thời, hiệu quả, khối tài sản này không chỉ bị “đóng băng” mà còn phát sinh chi phí bảo trì, điện nước, trông coi,… kéo dài theo thời gian. Để sớm khắc phục tình trạng này, thành phố cần tập trung phân loại rõ từng nhóm tài sản như: tài sản tiếp tục sử dụng, tài sản chuyển đổi công năng, tài sản khai thác thương mại hoặc đấu giá để có phương án xử lý kịp thời.

Một yêu cầu then chốt trong quá trình xử lý các cơ sở dôi dư là việc chuyển đổi công năng phải bảo đảm cơ sở khoa học, tính hợp lý và sự phù hợp với quy hoạch tổng thể cũng như định hướng phát triển đô thị trong từng giai đoạn. Mỗi phương án bố trí công năng cần được xem xét trên nền tảng phân tích đa chiều, bao gồm nhu cầu sử dụng thực tế, khả năng thích ứng của công trình hiện hữu, chi phí cải tạo – nâng cấp, cũng như hiệu quả khai thác trong dài hạn. Xem xét linh hoạt áp dụng các cơ chế thị trường trong khai thác tài sản công như: đấu giá quyền sử dụng, cho thuê hoặc triển khai các mô hình hợp tác công – tư,… nhằm tối ưu hóa giá trị nguồn lực đất đai và tài sản. Ưu tiên giải quyết dứt điểm các vướng mắc pháp lý liên quan đến nhà, đất; nhiều cơ sở vẫn chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý, thiếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gây cản trở đáng kể cho quá trình chuyển giao, đấu giá hoặc cho thuê,…Ngoài ra, thành phố cần sớm hình thành cơ sở dữ liệu số đồng bộ về tài sản công, đất đai và các dự án đầu tư bởi hiện nay vẫn được quản lý phân tán ở nhiều cơ quan khác nhau, gây khó khăn trong thống kê, theo dõi và giám sát. Điều này không chỉ làm giảm hiệu quả quản lý mà còn hạn chế khả năng phát hiện sớm những dấu hiệu thất thoát hoặc sử dụng tài sản không hiệu quả.

Trụ sở Sở Nội vụ (tỉnh Quảng Nam cũ) dự kiến bố trí cho Bệnh viện Y học cổ truyền Quảng Nam. Ảnh: Minh Sơn

Nâng cao hiệu quả thực hiện kết luận kiểm toán, thanh tra

Một trong những yêu cầu quan trọng của công tác thực hành tiết kiệm, chống lãng phí là phải xử lý dứt điểm các kiến nghị sau thanh tra, kiểm toán. Tuy nhiên, thực tế cho thấy việc thực hiện một số kiến nghị của Kiểm toán Nhà nước về xử lý tài chính, xử lý đất đai và tài sản công vẫn còn chậm, tỷ lệ hoàn thành chưa cao. Số kiến nghị xử lý tài chính của Kiểm toán nhà nước còn phải thực hiện năm 2026 là 594.962,75 triệu đồng; đến 12/3/2026 mới thực hiện thêm 41.410 triệu đồng (đạt 6,96%), còn lại 553.552,75 triệu đồng. Nhóm kiến nghị từ năm 2024 trở về trước còn 459.296,67 triệu đồng. Nếu tình trạng này kéo dài sẽ làm giảm hiệu lực của các kết luận kiểm toán, đồng thời tiềm ẩn nguy cơ thất thoát nguồn lực nhà nước. Do đó, cần tiếp tục tăng cường trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị trong việc thực hiện đầy đủ các kết luận, kiến nghị của cơ quan kiểm toán và thanh tra; đồng thời coi đây là một trong những tiêu chí đánh giá mức độ hoàn thành nhiệm vụ của người đứng đầu.

Đối với lĩnh vực tài nguyên, cần tiếp tục xác định mục tiêu sử dụng tiết kiệm, hiệu quả và bền vững. Theo đó cần ưu tiên tháo gỡ khó khăn về nguồn cung cát, sỏi phục vụ xây dựng; tăng cường kiểm soát tiến độ thực hiện sau đấu giá quyền khai thác khoáng sản; xử lý nghiêm các trường hợp khai thác trái phép, khai thác vượt công suất hoặc không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về bảo vệ môi trường. Song song với đó là việc hoàn thành kiểm kê tài nguyên, cập nhật cơ sở dữ liệu theo quy định, tăng cường thanh tra, kiểm tra hoạt động khai thác, sử dụng tài nguyên hợp lý và bền vững.

Chính phủ vừa Nghị định 339/2026/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà, kinh doanh bất động sản. Đáng chú ý, tại nghị định này tăng mạnh mức phạt với các vi phạm về hợp đồng kinh doanh bất động sản.

Theo đó, mức phạt từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng đối với hành vi chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không bảo đảm các điều kiện theo quy định. 

Nghị định 339 tăng mạnh mức phạt với các vi phạm về hợp đồng kinh doanh bất động sản. Ảnh minh hoạ: D.T

Ngoài phạt tiền, bên chuyển nhượng còn bị buộc hoàn trả cho bên nhận chuyển nhượng toàn bộ số tiền đã thu không đúng quy định, kèm theo khoản lợi tức phát sinh từ số tiền đã thu.

Chủ đầu tư còn phải lập lại hợp đồng trong kinh doanh bất động sản theo mẫu quy định; buộc sửa đổi, bổ sung các nội dung trong hợp đồng trong trường hợp đang thực hiện hợp đồng;

Cùng mức phạt từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng đối với chủ đầu tư dự án bất động sản đưa nhà ở, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn xây dựng hình thành trong tương lai vào kinh doanh nhưng không đủ điều kiện.

Cũng tại Nghị định 339 quy định mức phạt tiền từ 300-500 triệu đồng đối với chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có hành vi không tuân thủ các quy định về giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản trong trường hợp nhà nước có quy định về giá.

Phạt 260-300 triệu đồng đối với hành vi ký hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không gắn với quyền sử dụng đất theo quy định.

Phạt tiền từ 180-260 triệu đồng đối với một trong các hành vi: Chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không sử dụng hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản hoặc sử dụng hợp đồng không đầy đủ các nội dung chính theo quy định; Chủ đầu tư dự án ký hợp đồng bán, cho thuê mua căn hộ chung cư, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không xác định rõ các nội dung theo quy định;…