Category: Tin BĐS Việt Nam

Một góc xóm 19, xã Đồng Hỷ, nơi nhiều hộ dân đang sử dụng diện tích đất có nguồn gốc từ Nông trường chè Sông Cầu trước đây.

Kỳ 1: Những mảnh đất chờ một danh phận pháp lý

Không ít diện tích đất có nguồn gốc nông, lâm trường đã được người dân sử dụng ổn định qua nhiều năm, hình thành vùng sản xuất và đời sống gắn với đất. Thế nhưng, giữa việc sử dụng thực tế và xác lập quyền pháp lý vẫn còn một khoảng cách. Có nơi doanh nghiệp chưa hoàn tất việc phân định diện tích tiếp tục quản lý; có nơi đất đã được thu hồi nhưng việc bàn giao, tiếp nhận còn dang dở. Những vướng mắc ấy khiến câu chuyện về một “danh phận” rõ ràng cho từng thửa đất vẫn chưa có lời giải trọn vẹn.

Ông Vũ Đình Cam lưu giữ những hợp đồng giao khoán trồng chè được ký kết cách đây 18 năm.

Hơn 30 năm sau hợp đồng khoán

Nông trường chè Sông Cầu được thành lập từ những năm 1960, gắn với quá trình hình thành vùng chè ở Đồng Hỷ. Sau này, đơn vị đổi thành Công ty Chè Sông Cầu thuộc Tổng Công ty Chè Việt Nam. Nhiều thế hệ công nhân đã sinh sống, làm việc và gây dựng cuộc sống trên đất nông trường.

Khi mô hình sản xuất tập trung bộc lộ khó khăn, quan hệ giữa doanh nghiệp và người lao động dần chuyển từ quản lý trực tiếp sang giao khoán. Tuy nhiên, sự thay đổi về tổ chức sản xuất không đi cùng quá trình xác lập đầy đủ quyền sử dụng đất cho những người trực tiếp canh tác.

Gia đình ông Vũ Đình Cam hiện sử dụng khoảng 2ha đất nhận khoán. Một phần diện tích vẫn trồng chè, phần còn lại được chuyển sang nuôi trồng thủy sản và trồng nhãn, vải, cam, quýt. Người dân phải tự tìm hướng sinh kế phù hợp khi cây chè không còn là nguồn thu duy nhất. Vốn, công sức và rủi ro sản xuất do hộ dân tự gánh, trong khi quyền sử dụng đất vẫn chưa được xác lập đầy đủ.

Theo ông Cam, các hộ công nhân trước đây được cắm khoảng 200m2 đất ở; riêng gia đình ông có cả đất ở và vườn tạp khoảng 800m2. Diện tích sản xuất được giao từ những năm 1990 nhưng bản chất vẫn là giao khoán, không phải giao quyền sử dụng đất. Sau nhiều thập kỷ canh tác, hộ dân vẫn chưa có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Khi quyền sử dụng chưa rõ, những quyết định đầu tư dài hạn như cải tạo vườn, thay cây trồng hoặc xây dựng công trình phục vụ sản xuất luôn đi kèm rủi ro.

Những cơ sở vật chất còn lại của nông trường cũ cũng phản ánh khoảng trống trong quản lý đất và tài sản. Ông Cam cho biết: Một số nhà làm việc của các đội sản xuất đã xuống cấp, có nơi mục nát, đổ sập; một số được người dân sửa chữa làm nhà văn hóa. Tuy nhiên, do công trình vẫn nằm trên đất của doanh nghiệp, thủ tục xác lập quyền sử dụng cho cộng đồng chưa hoàn tất.

Đất chưa rõ quyền, sinh kế khó dài lâu

Câu chuyện ở vùng chè Đồng Hỷ không phải cá biệt. Tại xã Nà Phặc, những vướng mắc tương tự cũng đang tồn tại trên các diện tích rừng trồng. Theo số liệu do UBND xã cung cấp, đất của Công ty TNHH Một thành viên Lâm nghiệp Bắc Kạn trên địa bàn có hơn 676ha, gồm hơn 453ha rừng tự nhiên, hơn 165ha rừng trồng và hơn 57ha đất chưa có rừng. Diện tích rừng trồng đã ký hợp đồng với các hộ dân là hơn 107ha.

Bà Nguyễn Thị Bình, thôn 3, xã Nà Phặc, đang quản lý và trồng rừng trên hơn 4,9ha nhưng vẫn thuộc nhóm hộ có tranh chấp. Điều gia đình bà mong chờ là việc rà soát cụ thể nguồn gốc đất, quá trình canh tác và mốc giới qua từng thời kỳ. Chỉ khi từng phần diện tích được xác định trên thực địa, quyền lợi chính đáng của người dân và trách nhiệm của doanh nghiệp mới có cơ sở để giải quyết.

Hơn 288ha đất đang do 177 hộ tại các thôn Bản Hùa, Bản Cầy, Nà Khoang và một số khu vực khác quản lý, trồng rừng nhưng được xác định là diện tích lấn chiếm đất doanh nghiệp. Người dân lại cho rằng một phần đất đã được cha ông canh tác từ trước khi hình thành các lâm trường quốc doanh.

Năm 1992, UBND huyện Ngân Sơn cũ khi đó từng giao đất, giao rừng cho các hộ quản lý. Khi Công ty Lâm nghiệp Bắc Kạn được thành lập năm 2001 trên cơ sở sáp nhập sáu lâm trường, việc đo vẽ, cắm mốc và xác định ranh giới chưa có sự tham gia đầy đủ của người dân, từ đó phát sinh chồng lấn.

Bà Nguyễn Thị Bình (bên phải), thôn 3, xã Nà Phặc cho rằng, phần đất gia đình canh tác có nguồn gốc từ trước khi thành lập lâm trường, nay nằm trong diện tích do Công ty TNHH Một thành viên Lâm nghiệp Bắc Kạn quản lý.

Ông Hoàng Ngọc Hùng, Phó Chủ tịch UBND xã Nà Phặc, cho biết: Nguyên nhân chủ yếu trong vướng mắc của 177 hộ vẫn là ranh giới chưa rõ. Doanh nghiệp đã cử đại diện phối hợp với địa phương, nhưng người dân chưa đồng thuận với phương án xử lý, trong khi các cấp có thẩm quyền tiếp tục xem xét. Vụ việc vì thế chưa thể khép lại.

Khái niệm “lấn chiếm” cũng cần được làm rõ bằng hồ sơ và thực địa. Chỉ dựa vào bản đồ cũ có thể bỏ sót quá trình sử dụng đất; chỉ dựa vào hiện trạng lại có nguy cơ hợp thức hóa sai quy định. Kết luận cuối cùng phải dựa trên tài liệu về nguồn gốc, thời điểm sử dụng, quyết định giao đất, giấy chứng nhận và mốc giới có thể kiểm chứng.

Tại Nà Phặc, đất rừng là tư liệu sản xuất trực tiếp. Một chu kỳ trồng rừng kéo dài nhiều năm, đòi hỏi người dân bỏ vốn, công chăm sóc và chấp nhận rủi ro thiên tai, thị trường. Nếu tranh chấp chưa được giải quyết, người dân khó mạnh dạn đầu tư; doanh nghiệp cũng khó quản lý, bảo vệ và tổ chức sản xuất trên diện tích đã được Nhà nước giao.

Các trường hợp ở Đồng Hỷ và Nà Phặc cho thấy một điểm chung: Mô hình nông, lâm trường đã thay đổi nhưng quan hệ đất đai chuyển đổi chậm hơn. Ranh giới giữa đất doanh nghiệp giữ lại, đất giao về địa phương và đất người dân đang sử dụng chưa phải nơi nào cũng được phân định rõ.

Một số hộ dân thôn 3, xã Nà Phặc trao đổi với phóng viên về những vướng mắc liên quan đến nguồn gốc đất đang sử dụng, kéo dài hàng chục năm chưa được giải quyết dứt điểm.

Một quỹ đất lớn, nhiều trạng thái quản lý

Đằng sau tranh chấp ở một mảnh đất trồng chè hay một khoảnh rừng là bài toán đất đai có quy mô rất lớn. Sau nhiều lần rà soát, tỉnh Thái Nguyên có khoảng 31.279ha đất của các công ty nông, lâm nghiệp không còn nhu cầu sử dụng, phải bàn giao về địa phương. Tuy nhiên, mỗi đơn vị đang ở một trạng thái khác nhau; thu hồi trên quyết định chưa đồng nghĩa với đất đã có người quản lý, sử dụng rõ ràng ngoài thực địa.

Thực hiện Nghị quyết số 30-NQ/TW ngày 12/3/2014 của Bộ Chính trị và Nghị định số 118/2014/NĐ-CP của Chính phủ, hai tỉnh Thái Nguyên và Bắc Kạn trước khi sáp nhập đã rà soát, sắp xếp, đổi mới các công ty nông, lâm nghiệp và xử lý đất có nguồn gốc nông, lâm trường. Sau sáp nhập, khối lượng hồ sơ, hiện trạng và các vướng mắc này cùng đặt trong phạm vi quản lý của tỉnh Thái Nguyên mới.

Toàn tỉnh hiện có 8 công ty có nguồn gốc đất nông, lâm trường quốc doanh. Hai công ty đã giải thể là Công ty TNHH Nhà nước Một thành viên Chè Phú Lương và Công ty TNHH Nhà nước Một thành viên lâm nghiệp Võ Nhai.

Kết quả rà soát cho thấy diện tích các doanh nghiệp dự kiến giữ lại sau sắp xếp khoảng 19.672ha; diện tích không còn nhu cầu sử dụng, phải bàn giao về địa phương khoảng 31.279ha. Trong số phải bàn giao, khoảng 26.341ha đã có quyết định thu hồi.

Ba đơn vị đã cổ phần hóa, không thuộc đối tượng sắp xếp theo Nghị định số 118/2014/NĐ-CP, gồm: Vinatea Thái Nguyên, Công ty TNHH May Bắc Sơn và Công ty CP Chè Quân Chu. Tổng diện tích sau rà soát của ba đơn vị là 4.767ha; diện tích giữ lại 226ha, diện tích bàn giao về địa phương 4.540ha. Đến thời điểm báo cáo, 4.535ha đã được bàn giao, còn 5ha tiếp tục rà soát.

Đối với 5 công ty thuộc diện sắp xếp theo Nghị định số 118/2014/NĐ-CP, tổng diện tích giữ lại khoảng 19.445ha; diện tích dự kiến bàn giao khoảng 26.739ha, trong đó đã bàn giao khoảng 21.806ha. Những con số trên cho thấy khối lượng công việc đã được triển khai khá lớn. Phần còn lại thường tập trung vào những khu vực phức tạp nhất, nơi thiếu hồ sơ, chồng lấn, tranh chấp, giao khoán kéo dài hoặc chưa xác định ranh giới ngoài thực địa.

Cần phân biệt ba bước gồm doanh nghiệp xác định không còn nhu cầu, cơ quan có thẩm quyền ra quyết định thu hồi và địa phương lập phương án, giao hoặc cho thuê đất cho người sử dụng cụ thể.

Nếu một trong ba bước chưa hoàn tất, khu đất dễ rơi vào tình trạng đã thu hồi trên giấy nhưng chưa có chủ thể chịu trách nhiệm đầy đủ ngoài thực địa. Quỹ đất lớn vì thế đang đặt ra yêu cầu phải xử lý đồng thời hồ sơ, ranh giới, chủ thể sử dụng và phương án khai thác. Đây cũng là tiền đề để nhìn rõ hơn bài toán riêng của từng doanh nghiệp, từng khu đất trong giai đoạn tiếp theo.

 (Còn nữa)

Căn nhà siêu mỏng, diện tích chỉ hơn 2m² nằm đối diện rạch Xuyên Tâm, phường Gia Định. (Ảnh: VÕ LÊ)

Dị hình từ những căn nhà siêu mỏng!

Sau khi giải phóng mặt bằng dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm đoạn qua phường Gia Định, Bình Thạnh, hàng nghìn căn nhà tạm bợ được san phẳng. Cùng với đó lại xuất hiện nhiều căn nhà siêu mỏng, đặc biệt có căn chỉ rộng 2-4m2. Đây là phần diện tích còn lại của các căn nhà sau giải tỏa, được người dân sửa chữa để tiếp tục sinh sống.

Bà Phạm Thị Phượng, ngụ hẻm 146 Vũ Tùng, phường Gia Định tranh thủ chạy từ nhà mẹ ruột về căn nhà “siêu mỏng” tại địa chỉ trên để lau dọn rồi trở về nhà mẹ mình ở vì nhà quá nhỏ, nóng bức không thể ngủ được.

Bà Phượng cho biết, sau khi giao một phần căn nhà khoảng 20m2 hướng ra rạch Xuyên Tâm cho phường đồng thời nhận số tiền đền bù 570 triệu đồng, phần còn lại gia đình sửa thành căn nhà be bé như hai cái hộp chồng lên nhau.

“Căn nhà này ngang 3m, chiều sâu một bên 1,5m, một bên là 2m với kết cấu đơn giản để giữ đất sau này có chỗ buôn bán chứ sinh sống rất bất tiện. Với diện tích này phường nói chỉ đền bù khoảng 150 triệu đồng nên có cộng tiền đền bù trước đó tôi cũng không đủ đóng tiền mua căn hộ tái định cư”, bà Phượng giải thích.

Một căn nhà siêu mỏng, hẻm 146 Vũ Tùng, phường Gia Định, hình thành trên phần đất còn lại sau khi chủ nhà giao đất cho địa phương thực hiện dự án chỉnh trang rạch Xuyên Tâm. (Ảnh: VÕ LÊ)

Quan sát dọc phía bờ đối diện tuyến rạch Xuyên Tâm, gần nhà bà Phượng có khoảng mười căn nhà nhìn rất “dị hình”. Có nhà hình tam giác, cái thì hình chữ nhật, hình thang đủ loại được chủ nhà xây dựng mới sau khi giao phần diện tích bị thu hồi để thành phố thi công dự án cải tạo, chỉnh trang rạch Xuyên Tâm.

Đặc biệt có căn nhà mỏng như bức tường, diện tích hơn 2m², xây hai tầng. Tầng trệt chỉ đủ để một chiếc xe gắn máy và kệ bếp, tầng trên là chỗ ngủ cho 2 người.

Qua trao đổi, chủ những căn nhà này phản ánh, do phần diện tích ngoài ranh dự án thuộc sở hữu của chủ nhà trong khi kinh phí bồi thường do phường đưa ra rất thấp nên ai cũng chọn giải pháp giữ lại để làm căn nhà có chỗ “chui ra chui vào”.

Bởi thực tế phần tiền đền bù cho các hộ dân này không đủ để họ mua suất tái định cư, nhất là chủ trương đóng tiền một lần khiến người dân càng gặp khó khi tính toán, xoay sở.

Ủy ban nhân dân phường Gia Định cho biết: Phường Gia Định có 869 trường hợp thuộc diện thu hồi đất thực hiện dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm. Sau giải phóng mặt bằng, xuất hiện 41 căn nhà siêu mỏng dưới 9m² được người dân sửa chữa trên phần đất còn lại để tiếp tục sinh sống.

Những căn nhà “dị hình”, diện tích rất nhỏ đang “nở rộ” dọc hai bên tuyến rạch Xuyên Tâm. (Ảnh: VÕ LÊ)

Theo ông Vũ Minh Giang, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Gia Định, địa phương đã nhiều lần vận động các hộ dân bàn giao toàn bộ phần đất còn lại để được xem xét bố trí tái định cư, bởi phần đất còn lại sau thu hồi nhưng nằm ngoài ranh giải phóng mặt bằng vẫn thuộc quyền sử dụng hợp pháp của người dân.

Tuy nhiên, phần lớn người dân không đồng ý thu hồi toàn bộ mà mong muốn giữ lại phần công trình nằm ngoài ranh giải phóng mặt bằng. Trong khi đó, pháp luật hiện hành chưa có quy định cho phép Nhà nước thu hồi bắt buộc đối với các thửa đất quá nhỏ.

Xác lập “dự phòng” ranh thu hồi, khuyến khích hợp thửa

Không chỉ tại khu vực phường Gia Định, ghi nhận ở phía đối diện tuyến rạch Xuyên Tâm, hướng ra đường Bạch Đằng nhiều căn nhà diện tích nhỏ, rất mỏng cũng bắt đầu hình thành nhất là hạ tầng ven kênh đang được chủ đầu tư dự án tăng tốc hoàn thiện.

Tương tự, dọc hai bên tuyến rạch, đoạn từ cầu Bùi Đình Túy đến đường Đinh Bộ Lĩnh (phường Bình Thạnh), những căn nhà mới có diện tích nhỏ đã và đang mọc lên. Trong đó, nhiều căn nhà rộng chưa đến 10m2, được chủ nhà hoàn thiện mặt tiền nhà quay ra mặt kênh.

Thạc sĩ, kiến trúc sư Ngô Anh Vũ – Phó Viện trưởng Quy hoạch và Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh góp ý: Hiện nhiều công trình của thành phố chủ yếu xác định ranh thu hồi theo yêu cầu kỹ thuật, mà chưa tính hết hình dạng, diện tích đất còn lại. Đây là nguyên nhân khiến sau giải tỏa phát sinh nhiều căn nhà quá nhỏ, hình thù khác thường, làm xấu bộ mặt đô thị, thậm chí xuất hiện “nhà ở chuột” mới.

Do đó, ông Vũ đề xuất, ngay từ giai đoạn lập dự án, cơ quan chuyên môn cần khảo sát từng vị trí, dự báo diện tích và hình dạng đất còn lại sau thu hồi. Với những căn chỉ còn diện tích còn lại quá nhỏ, chẳng hạn dưới 15m2, có thể xem xét đưa toàn bộ vào ranh giải tỏa.

Không chỉ tại khu vực phường Gia Định, ghi nhận nhiều căn nhà diện tích nhỏ, rất mỏng cũng bắt đầu hình thành dọc tuyến rạch Xuyên Tâm khi tiến độ chỉnh trang đang được thành phố tăng tốc. (Ảnh: VÕ LÊ)

Sở Xây dựng thành phố cho biết, việc xây dựng trên các thửa đất có diện tích nhỏ được thực hiện theo Quy chế quản lý kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh ban hành kèm Quyết định số 56/2021. Theo quy định, lô đất dự kiến xây dựng nhà liên kế phải có diện tích tối thiểu 36m², chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng không dưới 3m.

Đối với các lô đất không đáp ứng điều kiện này, quy chế vẫn cho phép xây dựng nhưng áp dụng nhiều giới hạn về quy mô công trình. Nếu lô đất có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu dưới 3m, chủ sử dụng chỉ được cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây dựng mới với chiều cao tối đa tại chỉ giới xây dựng là 7m, chiều cao đến đỉnh mái không quá 9m.

Đối với lô đất có diện tích dưới 15m² nhưng chiều rộng mặt tiền và chiều sâu đều từ 3m trở lên, công trình chỉ được cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây dựng mới với chiều cao đến đỉnh mái không quá 7m.

Để hạn chế tình trạng hình thành nhà siêu mỏng sau các dự án chỉnh trang đô thị, cải tạo kênh rạch, Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng chính quyền địa phương cần chủ động trao đổi, thỏa thuận với người dân để bồi thường phần diện tích đất còn lại hoặc khuyến khích các hộ dân hợp thửa nhằm bảo đảm đủ diện tích xây dựng theo quy định.

Nếu bài toán nhà siêu mỏng không được giải quyết từ thực tế chỉnh trang tuyến rạch Xuyên Tâm thì vấn đề tương tự hoàn toàn có thể lặp lại ở những dự án chỉnh trang kênh rạch khác mà thành phố đang triển khai thực hiện ở khu vực quận 4, quận 8 cũ và nhiều địa bàn khác trên địa bàn thành phố.

Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và các công trình phụ trợ công viên Văn Miếu (dự án Công viên Văn Miếu) được triển khai trên diện tích khoảng 4,7ha tại phường Kinh Bắc, gồm 3 khu chức năng.

Lãnh đạo tỉnh Bắc Ninh kiểm tra thực địa, xem bản đồ chi tiết dự án. Ảnh: bacninh.gov.vn

Khu 1 có quảng trường, 2 nhà phụ trợ, sân chơi, đồi cỏ và một số hạng mục liên quan.

Khu 2 gồm hệ thống hạ tầng kỹ thuật, nhà phụ trợ, nhà kỹ thuật, kios sách, quảng trường, cây xanh, bãi đỗ xe, đường gốm và các công trình phụ trợ.

Khu 3 là không gian điểm nhấn, gồm Đền thờ Bác Hồ, hồ sen và khu sân kết đoàn. Đền thờ Bác Hồ được thiết kế 2 tầng, 8 mái, sử dụng cấu trúc gỗ truyền thống, diện tích 182 m2. Sân đền được đặt trên hồ sen rộng khoảng 1.100 m2, tạo hình hoa sen 8 cánh. Toàn bộ công trình được thực hiện bằng nguồn lực xã hội hóa.

Đến nay, các hạng mục của dự án đã hoàn thành 100% khối lượng. Công trình dự kiến khánh thành ngày 16/9, chào mừng sự kiện tỉnh Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương.

Ngày 8/9, sau khi kiểm tra thực tế Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và các công trình phụ trợ Công viên Văn Miếu, Bí thư Tỉnh ủy Bắc Ninh Nguyễn Hồng Thái ghi nhận, biểu dương tinh thần trách nhiệm của phường Kinh Bắc, chủ đầu tư, các đơn vị tư vấn, thi công và lực lượng tham gia dự án.

Các đồng chí lãnh đạo kiểm tra khu vực bên trong Đền thờ Bác Hồ. Ảnh: bacninh.gov.vn

Ông Nguyễn Hồng Thái yêu cầu các đơn vị tiếp tục rà soát toàn bộ công trình, khẩn trương hoàn thiện những phần việc cuối cùng, bảo đảm cảnh quan đồng bộ, khang trang, sạch đẹp.

Đặc biệt, không gian bên trong Đền thờ Bác Hồ cần được sắp xếp, bài trí trang nghiêm, hài hòa, phù hợp với giá trị lịch sử, văn hóa. Đồ thờ tự, hiện vật và các vật dụng phải được bố trí khoa học, hợp lý, tạo sự tôn nghiêm cho không gian thờ tự.

Bí thư Tỉnh ủy cũng yêu cầu tổng vệ sinh toàn bộ khuôn viên, thu dọn vật liệu và phế thải xây dựng, chăm sóc cây xanh, chỉnh trang cảnh quan; kiểm tra hệ thống điện, chiếu sáng, cấp thoát nước và các hạng mục phụ trợ.

Nhấn mạnh ý nghĩa của dự án, ông Nguyễn Hồng Thái cho rằng Công viên Văn Miếu và Đền thờ Bác Hồ là công trình có ý nghĩa chính trị, văn hóa, đồng thời tạo điểm nhấn quan trọng về cảnh quan đô thị của phường Kinh Bắc và tỉnh Bắc Ninh.

Sau khi hoàn thành, công trình được kỳ vọng góp phần mở rộng không gian xanh, hình thành điểm đến văn hóa, phục vụ giáo dục truyền thống, các sự kiện chính trị, văn hóa và góp phần bảo tồn, phát huy giá trị văn hóa của địa phương.

Từ nay đến ngày khánh thành không còn nhiều thời gian, Bí thư Tỉnh ủy yêu cầu các đơn vị chủ động phối hợp, thường xuyên bám sát hiện trường, kịp thời xử lý các vấn đề phát sinh, bảo đảm công trình hoàn thành đúng kế hoạch, an toàn và trang trọng.

Theo quy hoạch, khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã Sao Vàng và xã Lam Sơn, nằm trong Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Phân khu số 01, đô thị Lam Sơn – Sao Vàng. Khu đất có phía Bắc giáp Quốc lộ 47 hiện trạng, phía Nam giáp Quốc lộ 47 quy hoạch cải dịch, phía Đông giáp Khu đô thị trung tâm hành chính mới và phía Tây giáp đất cây xanh, đất hạ tầng kỹ thuật và đất hỗn hợp theo quy hoạch.

Đồ án được lập nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung đô thị Lam Sơn – Sao Vàng và quy hoạch phân khu đã được phê duyệt, đồng thời nâng cao hiệu quả sử dụng đất và góp phần thúc đẩy tốc độ đô thị hóa khu vực. Dự án hướng tới hình thành không gian đô thị hiện đại, đồng bộ về kiến trúc, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật, hài hòa với cảnh quan, thân thiện với môi trường.

Thanh Hóa sắp có khu đô thị, sân golf hơn 300ha cạnh sân bay Sao Vàng. (Ảnh minh họa)

Về cơ cấu sử dụng đất, khoảng 223 ha được bố trí cho các chức năng cấp đô thị như sân golf, sân tập, Clubhouse, thương mại – dịch vụ, cây xanh và các chức năng liên quan. Khoảng 92 ha còn lại dành cho các chức năng cấp đơn vị ở, gồm đất nhà ở, nhà ở liền kề, biệt thự, công trình dịch vụ – công cộng, giáo dục, y tế và các hạng mục hạ tầng phục vụ dân cư.

Không gian dự án được chia thành hai khu vực phát triển chính. Phía Bắc đường số 7 là khu tổ hợp sân golf 36 hố, được bố trí trên quỹ đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao cấp vùng tại khu vực núi Chì và núi Chẩu. Các chức năng dịch vụ phục vụ người chơi golf và cơ sở lưu trú được khai thác trong khu vực đô thị dịch vụ.

Phía Nam đường số 7 là khu dân cư đô thị, được chia thành 5 nhóm nhà ở. Mỗi nhóm được tổ chức với lõi là các công trình công cộng, cây xanh, bãi đỗ xe và các tiện ích thiết yếu, bảo đảm quy mô và bán kính phục vụ theo quy định.

Mạng lưới giao thông được tổ chức trên cơ sở quy hoạch phân khu, bổ sung các tuyến kết nối ngang, dọc theo dạng ô bàn cờ, tạo điều kiện tiếp cận thuận lợi tới từng khu đất. Khu dân cư mới được định hướng phát triển các loại hình nhà ở liền kề với diện tích khoảng 100 m²/lô và biệt thự khoảng 300 m²/lô. Xen kẽ các khu nhà ở là nhà văn hóa, sân thể thao, trường mầm non, cây xanh và bãi đỗ xe.

Theo Quyết định số 2854 dự án có quy mô khoảng 314,75 ha, dân số dự kiến khoảng 10.880 người.

Đáng chú ý, quy hoạch bố trí quỹ đất nhà ở xã hội tương đương 20% diện tích đất ở mới. Các bãi đỗ xe được tổ chức theo hướng phân tán, xen kẽ trong khu dân cư nhằm tạo khoảng cách phục vụ hợp lý. Đất bãi đỗ xe được bố trí 5,43 m²/người, trong đó bãi đỗ xe trong nhóm nhà ở là 3,89 m²/người, bảo đảm mỗi hộ thuộc các nhóm nhà ở thấp tầng có một chỗ đỗ xe ô tô. Đất giao thông chiếm 38,13% đất xây dựng đô thị.

Cùng với phát triển khu đô thị mới, phương án quy hoạch cũng chú trọng hạn chế tác động đến khu dân cư hiện hữu. Tổng số hộ dân hiện trạng cần giải phóng mặt bằng là 114 hộ. Quy hoạch bố trí khoảng 48.275,05 m² đất tái định cư, với tối đa 200 m²/hộ và 365 lô đất tái định cư, tương đương khoảng 3,2 lần số hộ cần tái định cư. Quỹ đất này không chỉ phục vụ các hộ dân bị ảnh hưởng mà còn đáp ứng nhu cầu tái định cư của các dự án hạ tầng kỹ thuật lân cận.

Đối với mồ mả, có 38 mộ dự kiến bị ảnh hưởng bởi dự án. Trước mắt, khu nghĩa địa thôn Đá Dựng sẽ được khoanh vùng hạn chế phát triển và cải tạo môi trường để phục vụ công tác di dời. Về lâu dài, các nghĩa trang hiện có sẽ từng bước được đóng cửa, di dời về nghĩa trang tập trung, trong đó có Nghĩa trang nhân dân phía Tây đường Hồ Chí Minh với diện tích khoảng 45 ha.

Với quy mô hơn 300 ha, sự kết hợp giữa khu đô thị mới, dịch vụ và sân golf 36 hố được kỳ vọng tạo thêm một không gian phát triển đô thị, dịch vụ và vui chơi giải trí tại khu vực Lam Sơn – Sao Vàng, đồng thời hình thành hệ thống hạ tầng đồng bộ theo định hướng quy hoạch của địa phương.

UBND TP.HCM vừa phê duyệt dự án nạo vét, cải tạo môi trường kết hợp chỉnh trang đô thị trục thoát nước rạch Bà Lớn với tổng mức đầu tư 9.228 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách thành phố.

Dự án này do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị TP.HCM làm chủ đầu tư, nhằm tháo gỡ điểm nghẽn hạ tầng và nâng cao chất lượng sống cho người dân khu vực. Công trình thuộc nhóm A, cấp II, có thời hạn sử dụng thiết kế 50 năm, với tổng diện tích sử dụng đất khoảng gần 47 ha.

Trong số vốn đầu tư 9.228 tỷ đồng có hơn 6.350 tỷ đồng chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, phần còn lại dành cho xây dựng, quản lý dự án, tư vấn và các chi phí dự phòng.

TP.HCM chi hơn 9.000 tỷ đồng nạo vét, chỉnh trang rạch Bà Lớn. (Ảnh: B.L)

Về giải pháp kỹ thuật, rạch Bà Lớn sẽ được nạo vét xuống cao trình đáy từ âm 3m đến âm 4m, bề rộng mặt rạch mở rộng lên 11m đến 90m. Hai bên bờ được gia cố bằng tuyến kè tường đứng bê tông cốt thép dự ứng lực có tổng chiều dài gần 9,7km, tích hợp vỉa hè lát gạch, hệ thống cây xanh, chiếu sáng và thoát nước đồng bộ.

Bên cạnh mục tiêu thu gom và tiêu thoát nước mưa cho lưu vực rộng 920ha, dự án còn kết hợp mở rộng hạ tầng giao thông kết nối xung quanh. Thành phố sẽ xây dựng mới tuyến đường đô thị dọc rạch dài 725m, rộng 14-18m, kết nối hai trục Phạm Thế Hiển và Tạ Quang Bửu.

Đồng thời, cầu Bà Lớn 2 qua Quốc lộ 50 sẽ được xây mới bằng bê tông cốt thép với chiều dài khoảng 80m, rộng 40m, quy mô 6 làn xe. Công trình đáp ứng tĩnh không thông thuyền cao 3m.

Lãnh đạo TP.HCM giao chủ đầu tư phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành và chính quyền địa phương tập trung thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, quản lý chi phí và kiểm soát chất lượng xây dựng.