Category: Tin BĐS Việt Nam

Lãnh đạo xã Hưng Nguyên báo cáo về công tác giải phóng mặt bằng dự án đường sắt tốc độ cao. (Ảnh: CTV)

Dự án đường sắt tốc độ cao trên trục bắc-nam có tổng chiều dài tuyến khoảng 1.541km, vốn đầu tư khoảng 67,34 tỷ USD. Bộ Xây dựng đặt mục tiêu khởi công Dự án đường sắt tốc độ cao bắc-nam vào tháng 12/2027.

Dự án đoạn qua địa bàn tỉnh Nghệ An đi qua 18 xã, phường, ảnh hưởng trực tiếp tới 38 cụm dân cư, với khoảng 2.150 hộ dân có đất trong phạm vi giải phóng mặt bằng; trong đó có 1.782 hộ phải bố trí tái định cư.

Để phục vụ bố trí dân cư, 16/18 xã, phường ở Nghệ An phải triển khai xây dựng 41 khu tái định cư, với tổng diện tích gần 103ha.

Theo phương án tổ chức thực hiện, các hạng mục phục vụ Dự án đường sắt tốc độ cao bắc-nam đã được tách thành các dự án thành phần để triển khai. Trong đó, 41 khu tái định cư được xác định là một nhóm dự án thành phần độc lập.

Tổng nguồn vốn kéo dài từ năm 2025 sang năm 2026 và vốn năm 2026 dành cho các khu tái định cư hơn 1.167 tỷ đồng.

Tuy nhiên, theo báo cáo từ các đơn vị, địa phương cho thấy, tổng giải ngân mới đến nay mới đạt hơn 17%, còn hơn 968 tỷ đồng chưa được giải ngân. Thậm chí một số địa phương chưa thực hiện giải ngân.

Chủ tịch UBND TP HCM vừa yêu cầu các sở, ban, ngành và Chủ tịch UBND các xã, phường, đặc khu tiếp tục nâng cao chất lượng thực hiện dân chủ ở cơ sở, gắn với trách nhiệm của người đứng đầu theo Quy định số 124-QĐ/TW ngày 2/2/2018 của Ban Bí thư.

Theo đó, lãnh đạo UBND TP HCM yêu cầu thủ trưởng các sở, ban, ngành và lãnh đạo các xã, phường, đặc khu khi tiếp nhận phản ánh, kiến nghị của nhân dân hoặc kiến nghị sau giám sát của Ủy ban MTTQ Việt Nam các cấp phải khẩn trương tổ chức giải quyết theo đúng thẩm quyền.

Đáng chú ý, quá trình xử lý phải bảo đảm xác định rõ thẩm quyền giải quyết, cơ quan và cá nhân chịu trách nhiệm, thời hạn xử lý, kết quả thực hiện, đồng thời phải thực hiện đầy đủ trách nhiệm thông tin, phản hồi cho người dân, Ủy ban MTTQ Việt Nam và chủ thể thực hiện giám sát.

  Lãnh đạo UBND TP HCM yêu cầu thủ trưởng các sở, ban, ngành và lãnh đạo các xã, phường, đặc khu khi tiếp nhận phản ánh, kiến nghị của nhân dân phải khẩn trương giải quyết theo đúng thẩm quyền. (Ảnh: Xuân Trường).

Chủ tịch UBND TP HCM yêu cầu kiên quyết xử lý tổ chức, cá nhân không giải quyết hoặc giải quyết chậm trễ phản ánh, kiến nghị của nhân dân và các kiến nghị sau giám sát của Ủy ban MTTQ Việt Nam các cấp.

Yêu cầu này nhằm nâng cao hiệu quả thực hiện dân chủ ở cơ sở, đồng thời hạn chế tình trạng kiến nghị của người dân bị kéo dài, chuyển lòng vòng giữa các cơ quan hoặc không được phản hồi đầy đủ.

Hoàn thiện quy trình, tăng tính minh bạch

Để nâng cao hiệu quả thực hiện dân chủ ở cơ sở, UBND TP HCM giao Sở Nội vụ chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan thường xuyên rà soát, hoàn thiện các văn bản hướng dẫn thực hiện Luật Thực hiện dân chủ ở cơ sở trên địa bàn thành phố.

Sở Nội vụ có trách nhiệm tham mưu, đề xuất thống nhất quy trình, biểu mẫu, chế độ báo cáo và phương pháp tổng hợp số liệu giữa các sở, ban, ngành, UBND cấp xã và cơ quan MTTQ.

Việc thống nhất quy trình được kỳ vọng sẽ góp phần khắc phục những bất cập trong tiếp nhận, phân loại, chuyển xử lý và theo dõi kết quả giải quyết phản ánh, kiến nghị của người dân; đồng thời tạo cơ sở để xác định rõ trách nhiệm của từng cơ quan, đơn vị và người đứng đầu.

Bên cạnh đó, UBND TP HCM giao Sở Khoa học và Công nghệ chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan đẩy mạnh chuyển đổi số, tăng cường liên thông, chia sẻ dữ liệu phục vụ công tác quản lý và giải quyết công việc.

Các thông tin liên quan đến quy hoạch, đất đai, đầu tư, xây dựng, ngân sách, chính sách an sinh xã hội và tiến độ giải quyết thủ tục hành chính phải được công khai kịp thời, đầy đủ và dễ tra cứu trên các nền tảng số.

Đây được xem là một trong những giải pháp quan trọng nhằm tăng tính minh bạch trong hoạt động của cơ quan hành chính, giúp người dân thuận lợi tiếp cận thông tin, theo dõi quá trình xử lý hồ sơ, kiến nghị và giám sát trách nhiệm của cơ quan có thẩm quyền.

 Người dân làm thủ tục hành chính tại một cơ quan của TP Hồ Chí Minh.

Không để việc thực hiện dân chủ ở cơ sở mang tính hình thức

UBND TP HCM cũng giao Thanh tra TP HCM chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan tăng cường kiểm tra trách nhiệm của người đứng đầu trong thực hiện công khai, tiếp công dân, đối thoại, giải trình và giải quyết kiến nghị của nhân dân.

Cơ quan thanh tra được yêu cầu kịp thời chấn chỉnh, xử lý những trường hợp thực hiện mang tính hình thức, chậm trễ hoặc né tránh trách nhiệm.

Việc tăng cường kiểm tra, giám sát trách nhiệm người đứng đầu được xác định là yếu tố quan trọng để bảo đảm các quy định về thực hiện dân chủ ở cơ sở đi vào thực chất. Người dân không chỉ được biết, được tham gia ý kiến mà những phản ánh, kiến nghị chính đáng cũng phải được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, xem xét và trả lời trong thời hạn phù hợp.

Trong quá trình này, trách nhiệm của người đứng đầu được đặt ở vị trí then chốt. Khi một phản ánh, kiến nghị thuộc thẩm quyền nhưng không được giải quyết hoặc giải quyết kéo dài, trách nhiệm không chỉ nằm ở cán bộ trực tiếp xử lý mà cần được xem xét trong trách nhiệm quản lý, điều hành của người đứng đầu cơ quan, đơn vị.

Với yêu cầu xử lý nghiêm các trường hợp không giải quyết, chậm giải quyết hoặc né tránh, TP HCM hướng tới xây dựng nền hành chính công khai, minh bạch, gần dân và có trách nhiệm với dân; đồng thời nâng cao hiệu quả giám sát của MTTQ Việt Nam và các tổ chức chính trị – xã hội đối với hoạt động của chính quyền các cấp.

Chủ tịch UBND tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật, UBND tỉnh, Chủ tịch UBND tỉnh, các cơ quan thanh tra, kiểm tra, kiểm toán và các cơ quan có liên quan khác về tính chính xác, tính pháp lý của nội dung tham mưu, đề xuất, thẩm định theo đúng quy định của pháp luật.

Đồng thời, Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở, ngành, đơn vị và UBND xã Tống Sơn tham mưu cho Chủ tịch UBND tỉnh thực hiện cấp phép hoạt động khoáng sản không thông qua đấu giá quyền khai thác khoáng sản đối với khu vực khoáng sản quy định tại Quyết định này và Quyết định số 287/QĐ-UBND ngày 23/1/2026 của UBND tỉnh theo quy định của pháp luật.

UBND xã Tống Sơn có trách nhiệm phối hợp, bảo đảm cho việc triển khai thực hiện cấp phép hoạt động khoáng sản đối với khu vực đã được khoanh định không đấu giá quyền khai thác khoáng sản theo đúng hiện trạng đã phê duyệt; thực hiện nghiêm túc, đầy đủ trách nhiệm của chính quyền địa phương trong việc bảo vệ khoáng sản chưa khai thác trên địa bàn quản lý, chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND tỉnh nếu để xảy ra tình trạng khai thác khoáng sản trái phép.

Ảnh minh họa. (Ảnh: Đoàn Chi)

Chủ tịch UBND TP Cần Thơ vừa ban hành Quyết định số 3704/QĐ-UBND cho phép Công ty Cổ phần Viện mắt Quốc tế Việt – Nga chuyển mục đích sử dụng 4.845,2 m² đất chuyên trồng lúa tại phường An Bình để thực hiện dự án Bệnh viện Mắt Quốc tế Việt – Nga Cần Thơ.

Theo quyết định, diện tích đất chuyên trồng lúa (LUC) được chuyển sang đất xây dựng cơ sở y tế (DYT). Sau khi chuyển mục đích, Nhà nước cho Công ty Cổ phần Viện mắt Quốc tế Việt – Nga thuê đất và thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Thời hạn sử dụng đất được tính từ ngày ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đến ngày 03/12/2075, theo Quyết định số 2799/QĐ-UBND ngày 3/12/2025 của UBND TP Cần Thơ về việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư.

Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo Trích đo bản đồ địa chính số 20-2026 do Công ty TNHH Tài nguyên và Môi trường Vân Ngọc lập và được Sở Nông nghiệp và Môi trường thẩm định ngày 21/1/2026. Việc cho thuê đất được thực hiện không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất. Giá đất để tính tiền thuê đất được thực hiện theo quy định.

Sau khi quyết định được ban hành, Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm phối hợp với các đơn vị liên quan xác định giá đất làm cơ sở tính tiền thuê đất mà doanh nghiệp phải nộp. Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố được giao chuyển thông tin địa chính thửa đất cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính, xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa cho doanh nghiệp theo quy định.

Cơ quan đăng ký đất đai cũng có trách nhiệm chuyển thông tin đến UBND phường An Bình để xác định khoản tiền phải nộp nhằm bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa; chỉnh lý hồ sơ địa chính, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai và trả kết quả theo quy định.

Thuế TP Cần Thơ được giao tính tiền thuê đất, các khoản được trừ vào tiền thuê đất, phí, lệ phí nếu có; thông báo cho doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ tài chính và xác nhận việc hoàn thành nộp tiền thuê đất.

UBND phường An Bình có trách nhiệm phối hợp với các đơn vị liên quan xác định, thông báo và xác nhận việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến diện tích đất chuyên trồng lúa bị chuyển mục đích. Địa phương cũng được giao phối hợp đôn đốc, kiểm tra việc triển khai dự án của doanh nghiệp.

Về phía Công ty Cổ phần Viện mắt Quốc tế Việt – Nga, doanh nghiệp có trách nhiệm thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định; sử dụng đất đúng mục đích, diện tích, mốc giới và chấp hành pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai, bảo vệ môi trường. Hằng năm, trước ngày 31/12, doanh nghiệp phải báo cáo tình hình quản lý, sử dụng đất cho Sở Nông nghiệp và Môi trường theo quy định.

Sáng 9/9, Thủ tướng Lê Minh Hưng chủ trì cuộc họp với các bộ, ngành liên quan về dự án Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trước khi các cơ quan chủ trì soạn thảo hoàn thiện hồ sơ trình Chính phủ, trình Quốc hội xem xét, thông qua.

3 dự án luật sẽ được trình Quốc hội xem xét, thông qua tại kỳ họp thứ 2 vào cuối năm nay.

Theo Cổng TTĐT Chính phủ, phát biểu tại cuộc họp, Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh, đây là 3 luật gắn bó mật thiết, có vai trò rất quan trọng trong khơi thông các nguồn lực, đáp ứng yêu cầu tăng trưởng thời gian tới; nội dung có tác động lớn đến người dân, tổ chức, nhà đầu tư, nền kinh tế, an ninh, quốc phòng.

Thủ tướng Lê Minh Hưng phát biểu. Ảnh: VGP

Để bảo đảm tiến độ xây dựng và chất lượng nội dung các dự thảo, Thủ tướng yêu cầu các cơ quan chủ trì soạn thảo (Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Xây dựng) tiếp thu đầy đủ ý kiến của các đại biểu tại cuộc họp; phối hợp với các cơ quan rà soát nội dung, bảo đảm tính thống nhất giữa các dự án luật này và các luật có liên quan (như Luật Đầu tư, Luật Quy hoạch, Luật Thuế…).

Thủ tướng lưu ý, phải tuân thủ trình tự, thủ tục xây dựng, trình dự thảo luật theo đúng quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật, đặc biệt phải tuân thủ nghiêm nguyên tắc, quy định kiểm soát quyền lực trong xây dựng pháp luật.

Việc lấy ý kiến 3 luật phải tiến hành một cách rộng rãi, thực chất với đối tượng chịu tác động, tham vấn ý kiến của các chuyên gia, nhà khoa học, tổ chức, hiệp hội, đoàn thể… và khi lấy ý kiến nhân dân phải giải thích rất rõ mục tiêu, nội hàm chính sách, tránh cách hiểu khác nhau hoặc không hiểu rõ.

Các bộ chủ trì soạn thảo phải rất cầu thị, nghiên cứu, tiếp thu, giải trình đầy đủ, thuyết phục các ý kiến trên cơ sở chính trị, cơ sở pháp lý, cơ sở khoa học để dự thảo luật khi được thông qua thực sự đi vào cuộc sống và có hiệu quả thực chất.

Thủ tướng cũng lưu ý đánh giá tác động đầy đủ khi xây dựng và ban hành chính sách, rà soát kỹ quy định xử lý chuyển tiếp, tránh tình trạng có khoảng trống hoặc xung đột pháp lý khi triển khai thực hiện làm ảnh hưởng tới quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của tổ chức, cá nhân.

Người đứng đầu Chính phủ quán triệt quan điểm “không để xảy ra tình trạng luật được ban hành nhưng không triển khai được do vướng mắc của luật khác có liên quan”.

Cho ý kiến về một số nội dung cụ thể, Thủ tướng yêu cầu rà soát, xác định những nhóm chính sách đưa vào các dự án luật và những nhóm chính sách đưa vào văn bản hướng dẫn.

Lưu ý phải thực sự cắt giảm, đơn giản hóa các thủ tục hành chính, điều kiện kinh doanh, Thủ tướng nêu rõ, tránh tình trạng trên bộ giảm nhưng dưới địa phương tăng, gây ra những điểm nghẽn, rào cản với phát triển…

Thủ tướng phân công các Phó Thủ tướng phụ trách lĩnh vực tiếp tục chỉ đạo; Bộ Tư pháp khẩn trương gửi báo cáo thẩm định các dự án luật; Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Xây dựng khẩn trương hoàn thiện các dự án luật, trình Chính phủ trước ngày 11/9 để hoàn thiện các thủ tục theo quy định và báo cáo tại phiên họp Chính phủ chuyên đề pháp luật tháng 9.

Những định hướng của Nghị quyết 21 có ý nghĩa quan trọng đối với việc xử lý những bất cập mang tính cơ cấu của thị trường bất động sản. (Ảnh minh họa: Vietnam+)

Nguồn cung căn hộ tăng mạnh nhưng giá nhà vẫn ở mức cao, sức hấp thụ có dấu hiệu chậm lại, trong khi phân khúc nhà ở phù hợp khả năng chi trả của số đông người dân ngày càng khan hiếm đang đặt thị trường bất động sản Hà Nội trước yêu cầu tái cấu trúc.

Trong bối cảnh đó, Nghị quyết số 21-NQ/TW ngày 28/7/2026 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan (Nghị quyết 21) được kỳ vọng tạo nền tảng quan trọng để thị trường phát triển minh bạch, lành mạnh, ổn định, bền vững và hướng nhiều hơn tới nhu cầu thực.

Những định hướng minh bạch dữ liệu, kiểm soát đầu cơ, khơi thông nguồn lực đất đai, xử lý dự án tồn đọng và phát triển nhà ở phù hợp khả năng chi trả không chỉ góp phần giải quyết những bất cập hiện nay mà còn mở ra cơ hội tái cấu trúc thị trường bất động sản Thủ đô trong dài hạn.

Thị trường trước yêu cầu tái cấu trúc

Một trong những chuyển động đáng chú ý của thị trường bất động sản Hà Nội năm 2026 là nguồn cung căn hộ tăng mạnh sau thời gian dài khan hiếm. Theo CBRE Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2026, tổng nguồn cung căn hộ mở bán mới tại Hà Nội đạt khoảng 16.600 căn, mức cao nhất trong 6 tháng đầu năm kể từ năm 2020.

Riêng quý II, thị trường ghi nhận khoảng 8.590 căn mở bán mới. Tuy nhiên, nguồn cung tăng không đồng nghĩa sức mua tiếp tục duy trì ở mức cao. Trong quý II/2026, số căn hộ bán được đạt hơn 5.800 căn, tương đương khoảng 68% nguồn cung mở bán mới, thấp hơn đáng kể so với giai đoạn 2024-2025, khi tỷ lệ hấp thụ thường xuyên vượt 90%.

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao, Trưởng chi nhánh Hà Nội của CBRE Việt Nam, nguồn cung trong nửa cuối năm dự kiến tiếp tục duy trì ở mức cao. Cả năm 2026, Hà Nội có thể đón khoảng 39.000 căn hộ mới, vượt mức đỉnh hơn 37.000 căn của năm 2019. Diễn biến này cho thấy thị trường đang chuyển sang giai đoạn cạnh tranh và sàng lọc rõ nét hơn.

Khi người mua có thêm lựa chọn, các chủ đầu tư phải cạnh tranh không chỉ về giá mà còn ở pháp lý, tiến độ, chất lượng dự án, hạ tầng và giá trị sử dụng thực tế. Tuy nhiên, điểm nghẽn lớn vẫn nằm ở cơ cấu sản phẩm và khả năng chi trả.

Theo CBRE, giá bán sơ cấp bình quân trong quý II/2026 đạt xấp xỉ 95 triệu đồng/m², tăng khoảng 12% so với quý trước và 21% so với cùng kỳ năm 2025. Trong khi đó, giá căn hộ thứ cấp bình quân vào cuối quý II khoảng 60 triệu đồng/m², giảm 2,5% so với quý trước, lần điều chỉnh giảm đầu tiên kể từ cuối năm 2022.

Đáng chú ý, quý 2/2026 là quý thứ hai liên tiếp Hà Nội không có dự án căn hộ mở bán mới ở mức dưới 60 triệu đồng/m², chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và trước chiết khấu.

Hai nhóm giá từ 80-110 triệu đồng/m² và trên 120 triệu đồng/m² lần lượt chiếm khoảng 30% và 35% nguồn cung mới. Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy, căn hộ hạng A chiếm hơn 60% nguồn cung mở bán mới trong quý II và thị trường không ghi nhận nguồn cung mới có giá dưới 70 triệu đồng/m².

Nguồn cung căn hộ hạng C đã giảm bình quân khoảng 28% mỗi năm kể từ năm 2022 và dự kiến chỉ chiếm khoảng 15% nguồn cung tương lai. Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội, khả năng chi trả tiếp tục là rào cản chính của thị trường, khiến người mua trở nên kỹ tính và nhạy cảm hơn về giá dù nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao.

Như vậy, vấn đề của thị trường Hà Nội hiện nay không chỉ là cần thêm nguồn cung, mà quan trọng hơn là nguồn cung phải phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của người dân. Đây cũng chính là một trong những yêu cầu đặt ra đối với quá trình tái cấu trúc thị trường.

Ảnh minh họa. (Nguồn: Vietnam+)

Nền tảng cho thị trường minh bạch

Trong bối cảnh đó, những định hướng của Nghị quyết 21 có ý nghĩa quan trọng đối với việc xử lý những bất cập mang tính cơ cấu của thị trường bất động sản.

Cụ thể, Nghị quyết 21 xác định phát triển thị trường quyền sử dụng đất và thị trường bất động sản theo hướng minh bạch, lành mạnh, ổn định, bền vững; công khai thông tin về quy hoạch, pháp lý dự án, giá đất, giao dịch, nghĩa vụ tài chính, tình trạng thế chấp, tranh chấp và sử dụng đất.

Dữ liệu đất đai được kết nối với các cơ sở dữ liệu về quy hoạch, công chứng, thuế, ngân hàng và kinh doanh bất động sản. Đây là định hướng có ý nghĩa đối với một thị trường lớn và có tốc độ đô thị hóa nhanh như Hà Nội.

Thực tế cho thấy thông tin về quy hoạch, dự án và hạ tầng có thể tác động nhanh đến giá bất động sản. Khi thông tin thiếu đầy đủ hoặc không đồng bộ, khoảng trống dữ liệu có thể tạo điều kiện cho tin đồn, đầu cơ, “thổi giá” và hình thành các cơn sốt đất cục bộ.

Bởi vậy, minh bạch hóa thông tin không chỉ bảo vệ người mua mà còn là công cụ quan trọng để quản lý thị trường. Khi dữ liệu quy hoạch, pháp lý, giá đất và giao dịch được công khai, người dân có thêm cơ sở đánh giá giá trị bất động sản; doanh nghiệp giảm chi phí tiếp cận thông tin; cơ quan quản lý có điều kiện theo dõi biến động và phát hiện những dấu hiệu bất thường.

Cùng với minh bạch dữ liệu, Nghị quyết 21 định hướng nghiên cứu chính sách tài chính, thuế theo lộ trình phù hợp nhằm khắc phục tình trạng bỏ hoang đất, chậm đưa đất vào sử dụng, đầu cơ, găm giữ đất làm méo mó thị trường, đẩy giá đất, giá nhà vượt xa nhu cầu ở thực và khả năng chi trả của người dân; đồng thời hạn chế tối đa việc phân lô bán nền tại khu vực đô thị, đặc biệt tại các đô thị lớn.

Nếu được thể chế hóa đồng bộ, những định hướng này sẽ góp phần điều chỉnh hành vi trên thị trường, hạn chế việc nắm giữ đất chủ yếu để chờ tăng giá và thúc đẩy nguồn lực đất đai được đưa vào sử dụng hiệu quả hơn.

Điều này càng có ý nghĩa với Hà Nội trong bối cảnh thành phố đang đầu tư mạnh vào các tuyến đường vành đai, cầu vượt sông, trục giao thông hướng tâm và mạng lưới đường sắt đô thị. Hạ tầng mới tạo thêm không gian phát triển nhưng cũng có thể kéo theo sự gia tăng nhanh của giá đất tại những khu vực hưởng lợi từ quy hoạch.

Nghị quyết 21 đặt yêu cầu điều tiết hợp lý phần giá trị tăng thêm từ đất do quy hoạch, đầu tư hạ tầng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất và mở rộng không gian đô thị.

Qua đó, nguồn lực hình thành từ quá trình phát triển có thể được sử dụng trở lại cho đầu tư hạ tầng, chỉnh trang đô thị, nhà ở cho thuê và các chính sách an sinh xã hội.

Nằm giữa Thủ đô Hà Nội, sông Tô Lịch hiện nay dài 13,4 km. (Ảnh: Thành Phương/TTXVN)

Chuyển hướng thị trường về nhu cầu thực

Một định hướng đáng chú ý khác của Nghị quyết 21 là xử lý những tồn tại, vướng mắc trong quản lý, sử dụng đất do lịch sử để lại. Đây là vấn đề có liên quan trực tiếp đến nguồn cung bất động sản Hà Nội khi nguồn lực đất đai tại không ít dự án vẫn bị đình trệ do chậm triển khai, vướng mắc pháp lý hoặc chủ đầu tư không còn đủ khả năng thực hiện.

Nghị quyết định hướng thí điểm nhà nước mua lại dự án nhà ở thương mại của chủ đầu tư không còn khả năng thực hiện hoặc không thể chuyển nhượng để tạo quỹ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân.

Nếu được cụ thể hóa bằng tiêu chí rõ ràng, cơ chế định giá phù hợp và giám sát chặt chẽ, chủ trương này có thể mở thêm hướng xử lý các dự án kéo dài nhiều năm, đưa nguồn lực đất đai trở lại phục vụ phát triển, đồng thời bổ sung quỹ nhà ở.

Đặc biệt, trước thực trạng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền ngày càng thu hẹp, định hướng bố trí quỹ đất, có cơ chế ưu đãi, khuyến khích phát triển nhà ở cho thuê với mức giá phù hợp và thu hút khu vực tư nhân tham gia có ý nghĩa thiết thực đối với Hà Nội.

Khi giá căn hộ thương mại đã vượt khả năng tích lũy của một bộ phận người dân, thị trường cần đa dạng hơn các phương thức đáp ứng nhu cầu chỗ ở. Bên cạnh nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có mức giá phù hợp, phát triển nhà ở cho thuê có thể mở thêm lựa chọn cho người lao động, người trẻ và các hộ gia đình chưa đủ điều kiện sở hữu nhà.

Qua đó, chính sách đất đai không chỉ hướng đến việc tăng số lượng dự án mà còn góp phần điều chỉnh cơ cấu nguồn cung, đưa nguồn lực đất đai vào những phân khúc thị trường và xã hội đang thực sự cần.Một nền tảng quan trọng để thực hiện mục tiêu này là xây dựng Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai theo hướng tập trung, thống nhất, đồng bộ, hiện đại; kết nối với cơ sở dữ liệu về dân cư, quy hoạch, thuế, công chứng, ngân hàng và bất động sản.

Theo định hướng của Nghị quyết 21, các quyết định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi, bồi thường, tái định cư và giá đất phải được ghi nhận, công khai và cảnh báo rủi ro.

Khi hệ thống dữ liệu được hoàn thiện, người dân có thêm cơ sở kiểm tra pháp lý, quy hoạch trước khi giao dịch; doanh nghiệp giảm thời gian và chi phí tiếp cận thông tin; cơ quan quản lý có công cụ theo dõi biến động giao dịch, giá cả và tình trạng sử dụng đất, từ đó chủ động hơn trong phòng ngừa đầu cơ, thao túng giá.

Nhìn từ những diễn biến hiện nay, thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn mà tăng trưởng về số lượng cần đi cùng thay đổi về chất lượng. Nguồn cung gia tăng trong khi sức hấp thụ chậm lại sẽ tạo sức ép cạnh tranh, buộc doanh nghiệp chú trọng hơn đến giá bán, pháp lý, tiến độ, chất lượng và giá trị sử dụng thực của sản phẩm.

Trong quá trình đó, Nghị quyết 21 tạo ra những định hướng quan trọng để thị trường chuyển dịch theo hướng bền vững hơn: đất đai phải được khai thác hiệu quả; thông tin phải công khai, minh bạch; nguồn lực bị ách tắc cần được khơi thông; đầu cơ, găm giữ đất từng bước được kiểm soát và chính sách nhà ở phải hướng nhiều hơn đến nhu cầu của người dân.

Đối với doanh nghiệp, những đơn vị có năng lực tài chính, pháp lý rõ ràng, triển khai dự án đúng tiến độ và cung cấp sản phẩm phù hợp sức mua thực tế sẽ có lợi thế khi thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh hơn.

Đối với cơ quan quản lý, yêu cầu đặt ra là cụ thể hóa các định hướng của nghị quyết thành chính sách đồng bộ, vừa tháo gỡ điểm nghẽn, giải phóng nguồn lực đất đai, vừa kiểm soát đầu cơ và thúc đẩy các phân khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu thực.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang đứng trước yêu cầu chuyển dần từ phát triển dựa nhiều vào kỳ vọng tăng giá đất sang coi trọng hiệu quả sử dụng đất, chất lượng dự án và khả năng đáp ứng nhu cầu nhà ở.

Việc triển khai hiệu quả Nghị quyết 21, gắn với hoàn thiện chính sách đất đai, minh bạch dữ liệu, tháo gỡ các dự án tồn đọng và điều chỉnh cơ cấu nguồn cung, vì vậy sẽ là nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản Thủ đô phát triển lành mạnh, ổn định và bền vững hơn./.

Thông tin về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất phải được công khai

So với Luật Tiếp cận thông tin năm 2016, Luật Tiếp cận thông tin năm 2026 có sự điều chỉnh đáng kể về phạm vi thông tin mà cơ quan nhà nước phải chủ động công khai.

Nếu Luật Tiếp cận thông tin năm 2016 quy định 15 nhóm thông tin phải được công khai, thì Luật Tiếp cận thông tin năm 2026 tiếp tục kế thừa các nhóm thông tin quan trọng, đồng thời bổ sung và cụ thể hóa nhiều lĩnh vực có tác động trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của người dân và hoạt động của doanh nghiệp.

Luật Tiếp cận thông tin năm 2026 mở rộng danh mục thông tin phải công khai sang các lĩnh vực thường phát sinh nhu cầu tra cứu lớn như đất đai, thu hồi đất, nhà ở, y tế, giáo dục… góp phần tăng tính minh bạch trong hoạt động của cơ quan nhà nước. Ảnh minh hoạ: Thanh Tuấn

Theo quy định mới, các cơ quan nhà nước phải chú trọng công khai thông tin về chiến lược, chương trình, dự án, kế hoạch; ngân sách nhà nước; đầu tư công; đấu thầu; quản lý, sử dụng tài sản công; các dự án đầu tư kinh doanh; kết luận thanh tra, kiểm toán và một số thông tin liên quan đến xử lý vi phạm hành chính.

Một điểm đáng chú ý của Luật Tiếp cận thông tin năm 2026 là việc quy định cụ thể hơn các nhóm thông tin thuộc những lĩnh vực thiết yếu đối với đời sống xã hội.

Trong đó, thông tin về quy hoạch sử dụng đất; giá đất; thu hồi đất; phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư liên quan đến dự án, công trình trên địa bàn; kết quả điều tra, đánh giá đất đai; quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc mốc giới sử dụng đất trong hành lang bảo vệ an toàn; nhà ở và chung cư cũng được đưa vào phạm vi thông tin cần được công khai. Đây là những lĩnh vực thường phát sinh nhu cầu tra cứu lớn từ người dân, doanh nghiệp và các tổ chức có liên quan.

Bên cạnh đó, luật mới còn mở rộng nội dung công khai trong các lĩnh vực y tế, giáo dục, môi trường, thị trường lao động và cung cấp dịch vụ công. Việc quy định rõ hơn các nhóm thông tin này được kỳ vọng giúp người dân thuận lợi hơn trong việc tiếp cận dữ liệu phục vụ việc giám sát, lựa chọn và thực hiện các quyền của mình.

Luật Tiếp cận thông tin năm 2026 cũng tăng cường yêu cầu công khai đối với một số thông tin phản ánh hoạt động quản lý, kiểm tra và xử lý của cơ quan nhà nước. Trong đó có thông tin về kết luận thanh tra, kiểm toán và một số quyết định, kết quả xử phạt vi phạm hành chính trong các lĩnh vực theo quy định của pháp luật. Đây là điểm có ý nghĩa trong việc nâng cao tính minh bạch và trách nhiệm giải trình của cơ quan nhà nước.

Cùng với đó, luật quy định việc công khai một số thông tin liên quan đến hỗ trợ trực tiếp từ ngân sách, nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức, tài sản công, đầu tư công và kết quả lựa chọn nhà thầu. Đối với các dự án đầu tư kinh doanh, việc công khai thông tin cũng được quy định cụ thể hơn.

Đẩy mạnh công khai trên môi trường số

Không chỉ mở rộng nội dung, Luật Tiếp cận thông tin năm 2026 còn có bước tiến về phương thức và thời hạn công khai.

Theo đó, thông tin phải được công khai bằng những hình thức phù hợp, trong đó có cổng thông tin điện tử, trang thông tin điện tử, cổng dữ liệu, phương tiện thông tin đại chúng, Công báo, niêm yết, tiếp công dân, họp báo, phát ngôn và các hình thức khác theo quy định.

Đặc biệt, đối với thông tin mà pháp luật chuyên ngành không quy định thời điểm hoặc thời hạn công khai, cơ quan có trách nhiệm phải công khai trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày tạo ra thông tin. Quy định này tạo ra một mốc thời gian rõ ràng hơn, hạn chế tình trạng thông tin đã được hình thành nhưng chậm được đưa ra công khai.

Luật mới cũng yêu cầu việc công khai phải tính đến khả năng tiếp cận của người khuyết tật, đồng bào dân tộc thiểu số và người dân tại khu vực biên giới, hải đảo, miền núi, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Luật tiếp tục xác định việc công khai thông tin trên môi trường điện tử là một phương thức quan trọng. Đối với cơ quan có cổng thông tin hoặc trang thông tin điện tử, thông tin thuộc diện phải công khai được đăng tải theo quy định; trường hợp không có cổng thông tin hoặc trang thông tin điện tử thì thực hiện bằng các kênh chính thức hoặc hình thức phù hợp khác.

Một điểm đáng chú ý là Luật Tiếp cận thông tin năm 2026 có quy định chuyển tiếp đối với những thông tin trước đây chưa thuộc diện bắt buộc công khai theo Luật Tiếp cận thông tin năm 2016 nhưng nay thuộc diện phải công khai. Các cơ quan có trách nhiệm phải thực hiện việc công khai trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày 1-9-2026.

Theo Luật sư Phạm Ngọc Thanh, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội, nhìn tổng thể, sự thay đổi của Luật Tiếp cận thông tin năm 2026 không chỉ nằm ở việc tăng số lượng nhóm thông tin phải công khai, mà còn ở cách tiếp cận cụ thể hơn đối với những thông tin người dân có nhu cầu tiếp cận thường xuyên.

Đối với người dân, doanh nghiệp và các tổ chức xã hội, những quy định mới tạo thêm cơ sở để chủ động tìm kiếm, sử dụng và giám sát thông tin thuộc phạm vi phải được công khai. Đối với cơ quan nhà nước, đây cũng là yêu cầu cao hơn về kỷ luật công vụ, tính minh bạch và trách nhiệm giải trình trong quá trình thực hiện nhiệm vụ.

Xem chi tiết Âm Dương lịch 10/09/2026

Ngày 10/09/2026 Dương Lịch (nhằm ngày 29 tháng 7 Âm Lịch) mang năng lượng của ngày Đinh Hợi, tiết khí trong tháng Bính Thân, năm Bính Ngọ. Dưới góc nhìn phong thủy truyền thống, ngày này đan xen cả yếu tố cát tinh lẫn một số kiêng kỵ nhất định. Việc nắm bắt quy luật vận hành của ngũ hành, can chi cùng khung giờ xuất hành sẽ giúp mỗi người chủ động sắp xếp công việc hiệu quả và an tâm hơn.

Tổng quan thông tin Lịch Âm Dương ngày 10/09/2026

Hệ thống lịch pháp cổ truyền ghi nhận các thông số cơ bản cho ngày Thứ Năm, 10/09/2026 như sau:

Khung giờ hoàng đạo và hắc đạo trong ngày

Lựa chọn khung giờ thích hợp để bắt đầu những đầu việc quan trọng là thói quen quen thuộc trong nếp sống văn hóa phương Đông. Bạn có thể tham khảo bảng phân bố giờ tốt – xấu dưới đây:

Giờ hoàng đạo (Giờ tốt nên ưu tiên)

Giờ Sửu (01:00 – 02:59): Thích hợp cho việc tĩnh tâm, lập kế hoạch.
Giờ Thìn (07:00 – 08:59): Thời điểm thuận lợi để bắt đầu ngày làm việc mới, gặp gỡ đối tác.
Giờ Ngọ (11:00 – 12:59): Cát lợi cho việc trao đổi, ký kết hoặc hoàn thiện hồ sơ.
Giờ Mùi (13:00 – 14:59): Tốt cho việc sắp xếp kho bãi, triển khai ý tưởng sáng tạo.
Giờ Tuất (19:00 – 20:59): Phù hợp cho việc sum họp gia đình, kết nối quan hệ thân hữu.
Giờ Hợi (21:00 – 22:59): Giờ yên tĩnh để nghỉ ngơi, chuẩn bị năng lượng cho ngày mới.

Giờ hắc đạo (Cần chú ý cẩn trọng)

Bên cạnh giờ lành, các khung giờ: Tí (23:00 – 00:59), Dần (03:00 – 04:59), Mão (05:00 – 06:59), Tỵ (09:00 – 10:59), Thân (15:00 – 16:59) và Dậu (17:00 – 18:59) được coi là giờ hắc đạo. Khi xử lý việc gấp trong các khung giờ này, bạn chỉ cần giữ thái độ cẩn trọng, kiểm tra kỹ giấy tờ và tránh hấp tấp.

Tuổi xung – hợp và giải thích ý nghĩa phong thủy

Theo quy luật nạp âm và địa chi, ngày Đinh Hợi thuộc hành Thổ, xung khắc với người mang bản mệnh Thủy, ngoại trừ tuổi Đinh Mùi và Quý Hợi (thuộc Thủy nhưng không e ngại Thổ). Ngoài ra, các tuổi chịu ảnh hưởng trực tiếp gồm Tân Tỵ và Quý Tỵ do phạm cục diện tương xung Tỵ – Hợi.

Về tương quan địa chi, Hợi lục hợp với Dần, tam hợp với Mão và Mùi tạo thành Mộc cục. Ngược lại, ngày Hợi mang tính chất hình Hợi, hại Thân, phá Dần và tuyệt Ngọ. Hiểu một cách đơn giản, người có tuổi xung trong ngày chỉ cần chú ý giữ hòa khí, tránh tranh chấp lời qua tiếng lại và không nên vội vã quyết định những vấn đề tài chính lớn.

Lời khuyên việc nên làm và kiêng cữ

Mỗi ngày đều hội tụ cả cát tinh lẫn hung tinh từ hệ thống Ngọc Hạp Thông Thư. Ngày này có sao Nguyệt Giải, Phổ Hộ trợ lực, đồng thời trực Bình mang tính chất điều hòa, cân bằng.

Việc nên làm:

Công việc thường nhật: Nhập hàng hóa vào kho, sửa chữa máy móc, gia cố nhà cửa, bồi đắp bờ kè, đào mương, chỉnh trang vườn tược.
Học tập và phát triển: Sao Tỉnh Mộc Hãn rất vượng cho con đường đèn sách, nhập học, nhậm chức hoặc mở mang kiến thức mới.
Hoạt động xã hội: Thực hiện các công việc thiện nguyện, làm phúc, giúp đỡ cộng đồng để tăng thêm nguồn năng lượng tích cực.

Việc không nên làm:

Việc tâm linh, mồ mả: Do vướng ngày Sát Chủ Âm cùng các sao xấu như Câu Trận, Quỷ Khốc, nên kiêng kỵ việc mai táng, cải táng hoặc tu bổ lăng mộ.
Cưới hỏi: Theo Bành Tổ Bách Kỵ Nhật, chữ Hợi nhắc nhở việc dựng vợ gả chồng nên cân nhắc chọn thời điểm khác thích hợp hơn.
Chăm sóc diện mạo: Quan niệm dân gian dặn dò chữ Đinh không nên cạo đầu, cắt tóc để tránh những khó chịu ngoài da.

Hướng và giờ xuất hành theo phong tục dân gian

Nếu có dự định đi xa hoặc khai trương, xuất hành theo hướng hợp mệnh sẽ giúp tinh thần thêm an tâm, tự tin:

Hướng xuất hành: Đi về hướng chính Nam để nghênh đón Hỷ Thần, hoặc hướng Đông để đón Tài Thần. Khuyến nghị tránh hướng Tây Bắc do gặp Hạc Thần.
Giờ xuất hành tốt: Khung giờ 15:00 – 17:00 (Thân) và 19:00 – 21:00 (Tuất) mang lại nhiều điềm may, việc buôn bán thuận hòa, người đi đường gặp nhiều bình an.

Các chỉ dẫn Âm Dương lịch trên đây được đúc kết từ tri thức dân gian truyền thống, mang ý nghĩa định hướng và tham khảo. Yếu tố quyết định thành công của mỗi kế hoạch vẫn luôn bắt nguồn từ sự chuẩn bị chu đáo, tinh thần lạc quan và nỗ lực thực tế của mỗi cá nhân.