Category: Tin BĐS Việt Nam

Công ty Quản lý bay miền Nam, đơn vị trực thuộc Tổng công ty Quản lý bay Việt Nam (VATM), đảm nhiệm tổ chức khai thác phân khu mới.

Việc đưa APP Phú Quốc vào khai thác là bước tiến trong nâng cao năng lực điều hành bay tại khu vực, đáp ứng nhu cầu phát triển của Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc và chủ động chuẩn bị năng lực phục vụ APEC 2027. Điểm thay đổi là chức năng kiểm soát tại sân và kiểm soát tiếp cận được phân định rõ hơn, tạo điều kiện tổ chức các luồng bay đến, đi hiệu quả và an toàn.

Theo quy hoạch được Bộ Xây dựng phê duyệt, đến năm 2030, Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc có công suất thiết kế khoảng 10 triệu hành khách/năm và 25.000 tấn hàng hóa/năm. Sân bay được quy hoạch cấp 4E theo tiêu chuẩn của Tổ chức Hàng không dân dụng quốc tế (ICAO), có khả năng tiếp nhận các loại tàu bay thân rộng như B747, B787, A350 hoặc tương đương.

APP Phú Quốc tiếp nhận chuyến bay đầu tiên VJ979

Quy hoạch định hướng xây dựng đường cất hạ cánh số 2 song song với đường cất hạ cánh hiện hữu, đồng thời phát triển đồng bộ hệ thống đường lăn, sân đỗ và các hạng mục hạ tầng liên quan. Định hướng đến năm 2050, công suất dự kiến đạt khoảng 18 triệu hành khách/năm và 50.000 tấn hàng hóa/năm.

Để đáp ứng quy mô phát triển đó, hạ tầng sân bay và năng lực quản lý, điều hành vùng trời cần được nâng cấp đồng bộ. Việc mở rộng đường cất hạ cánh, nhà ga, sân đỗ cần đi cùng khả năng tổ chức các chuyến bay đến, đi an toàn, hiệu quả.

Trước đây, Đài Kiểm soát không lưu Phú Quốc (TWR Phú Quốc) thực hiện điều hành tại sân và một phần chức năng điều hành bay tiếp cận. Khi lưu lượng hoạt động bay gia tăng, việc tổ chức lực lượng chuyên trách cho từng nhiệm vụ trở nên cần thiết.

Phân khu kiểm soát tiếp cận Phú Quốc (APP Phú Quốc) vừa đưa vào vận hành

Trên cơ sở đánh giá nhu cầu khai thác, dự báo tăng trưởng hoạt động bay và định hướng phát triển của sân bay, VATM đã chủ động nghiên cứu, xây dựng phương án thiết lập Phân khu kiểm soát tiếp cận Phú Quốc. Đưa phân khu vào khai thác từ thời điểm này giúp chuẩn bị năng lực điều hành bay tương ứng với quá trình mở rộng sân bay, chủ động đáp ứng nhu cầu khai thác trong tương lai.

Theo phương án khai thác mới, TWR Phú Quốc đảm nhiệm vùng trời kiểm soát tại sân (CTR), còn APP Phú Quốc đảm nhiệm vùng trời kiểm soát tiếp cận (TMA).

TWR tập trung điều hành hoạt động bay tại sân, APP phụ trách các luồng bay đến, rời sân bay trong phạm vi trách nhiệm. Sự phối hợp giữa kiểm soát tại sân, kiểm soát tiếp cận và kiểm soát đường dài giúp duy trì quá trình điều hành liên tục qua từng giai đoạn của chuyến bay.

Việc phân tách rõ chức năng điều hành giữa TWR và APP giúp tổ chức, phân luồng và điều hành hoạt động bay hiệu quả hơn; góp phần giảm tải khối lượng công việc cho kiểm soát viên không lưu tại TWR Phú Quốc và Trung tâm Kiểm soát đường dài Hồ Chí Minh (ACC Hồ Chí Minh). Phương án mới đồng thời tạo điều kiện áp dụng phương thức điều hành bay bằng giám sát.

Trước đó, VATM và Sun Group đã ký Thỏa thuận hợp tác chiến lược, hướng tới nâng cao năng lực và hiệu quả hoạt động hàng không, bảo đảm an toàn cho các chuyến bay, thúc đẩy đổi mới sáng tạo và phát triển bền vững. Nội dung hợp tác tập trung vào quản lý an toàn, ứng dụng công nghệ, đào tạo nguồn nhân lực và tăng cường phối hợp tại các địa bàn trọng điểm, trong đó có Phú Quốc.

Phân khu mới tạo thêm điều kiện để VATM và các đối tác đáp ứng sự gia tăng của hoạt động hàng không, phục vụ các sự kiện đối ngoại quốc tế, đặc biệt là APEC 2027. Xa hơn, đây là bước chuẩn bị cho sự phát triển lâu dài của hàng không Phú Quốc, bảo đảm năng lực điều hành vùng trời được nâng cao đồng bộ với tốc độ phát triển của sân bay.

Tham dự phiên họp tại điểm cầu tỉnh Quảng Trị có các đồng chí: Bùi Hoàng Phương, Ủy viên dự khuyết Trung ương Đảng, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh; Phan Phong Phú, Phó Chủ tịch UBND tỉnh; đại diện lãnh đạo các sở, ngành liên quan.

Ngày 10/9/2026, Thủ tướng Chính phủ đã ký ban hành quyết định về việc phân công Thủ tướng Chính phủ, các Phó Thủ tướng Chính phủ đứng đầu tổ chức phối hợp liên ngành. Theo đó, hợp nhất BCĐ Nhà nước các công trình, dự án quan trọng quốc gia, trọng điểm ngành Giao thông vận tải; BCĐ các công trình trọng điểm, dự án quan trọng quốc gia lĩnh vực đường sắt; BCĐ Nhà nước các chương trình, công trình, dự án quan trọng quốc gia, trọng điểm ngành năng lượng và BCĐ xây dựng nhà máy điện hạt nhân thành BCĐ các công trình trọng điểm lĩnh vực Công thương và Xây dựng.

Đồng chí Phạm Gia Túc, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ làm Trưởng ban Chỉ đạo. Bộ Xây dựng là cơ quan thường trực trong lĩnh vực Xây dựng; Bộ Công thương là cơ quan thường trực trong lĩnh vực Công thương.

Đồng chí Bùi Hoàng Phương, Chủ tịch UBND tỉnh tham dự phiên họp tại điểm cầu tỉnh Quảng Trị – Ảnh: T.Đ

Tại phiên họp, các đại biểu đã tập trung thảo luận các nhóm nhiệm vụ, gồm: Hoàn thiện quy chế tổ chức và hoạt động, chương trình và kế hoạch công tác; rà soát, đánh giá tiến độ, khả năng hoàn thành các dự án, nhất là dự án chậm tiến độ; đồng thời tìm giải pháp thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư, xử lý các “điểm nghẽn” về thủ tục đầu tư, đấu thầu, đất đai, giải phóng mặt bằng và các quy định pháp luật liên quan.

Phát biểu kết luận tại phiên họp, đồng chí Phạm Gia Túc, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ, Trưởng BCĐ nhấn mạnh: Các dự án trọng điểm trong lĩnh vực Công thương và Xây dựng được xác định có vai trò quan trọng trong thúc đẩy tăng trưởng, phát triển sản xuất, hoàn thiện hạ tầng, bảo đảm an ninh năng lượng và nâng cao năng lực cạnh tranh của nền kinh tế, góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng 2 con số trong năm 2026 và những năm tiếp theo.

Vì vậy, các hoạt động của BCĐ phải thực chất, hiệu quả, không làm thay chức năng quản lý nhà nước của các bộ, ngành, địa phương và chủ đầu tư,t; đồng thời không thay thế trách nhiệm của người đứng đầu. Những vấn đề thuộc thẩm quyền của cơ quan nào phải được cơ quan đó chủ động giải quyết và chịu trách nhiệm về kết quả.

Các đại biểu tham dự phiên họp tại điểm cầu tỉnh Quảng Trị – Ảnh: T.Đ

BCĐ sẽ tập trung xử lý các vấn đề mang tính liên ngành, liên địa phương, những nội dung còn ý kiến khác nhau và các “điểm nghẽn” vượt thẩm quyền của bộ, ngành, địa phương. Quá trình triển khai phải bảo đảm “rõ người, rõ việc, rõ trách nhiệm, rõ thời hạn, rõ kết quả”, nhằm đưa các dự án về đích đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng, an toàn, hiệu quả và hạn chế thất thoát, lãng phí.

Quang cảnh phiên họp tại điểm cầu tỉnh Quảng Trị – Ảnh: T.Đ

Đồng chí Phạm Gia Túc, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ cũng nhấn mạnh, đẩy nhanh tiến độ nhưng không đánh đổi chất lượng công trình. Các dự án phải được theo dõi theo từng mốc thời gian, từng giai đoạn cụ thể, thay vì chỉ quan tâm đến thời hạn hoàn thành cuối cùng.

Tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin trong theo dõi, cập nhật tiến độ, từng bước hình thành hệ thống giám sát các dự án trọng điểm. Những dự án có nguy cơ chậm tiến độ hoặc giải ngân vốn đầu tư thấp phải được cảnh báo và xử lý sớm, không chờ đến các kỳ họp mới báo cáo. Các trường hợp chậm trễ, thiếu trách nhiệm sẽ bị xử lý nghiêm; đồng thời kịp thời biểu dương những tập thể, cá nhân hoàn thành tốt nhiệm vụ.

Ảnh minh hoạ: Phan Nam

Ngày 30/9/2026, Bộ Xây dựng đã có văn bản hợp nhất 2026/VBHN-QĐ-BXD (hợp nhất 2 quyết định số 65/2009/QĐ-TTg và số 70/2010/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ), quyết định ban hành một số cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp và dạy nghề thuê.

Trong đó, quy định rõ về thẩm quyền quyết định đầu tư; cơ chế; nguồn vốn; quỹ đất để xây dựng nhà ở sinh viên; tiêu chuẩn thiết kế, giá cho thuê; quản lý chất lượng công trình xây dựng; tổ chức quản lý khai thác, vận hành; đối tượng, điều kiện được thuê nhà ở sinh viên…

ĐẢM BẢO DIỆN TÍCH TỐI THIỂU 4M2/SINH VIÊN

Theo văn bản của Bộ Xây dựng, Nhà nước trực tiếp đầu tư và khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây dựng nhà ở cho học sinh, sinh viên (gọi chung là nhà ở sinh viên) các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, cao đẳng nghề, trung cấp nghề không phân biệt công lập hay ngoài công lập thuê để ở trong quá trình học tập.

Các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở sinh viên bằng nguồn vốn ngoài ngân sách được hưởng các ưu đãi đầu tư theo quy định tại Nghị định số 69/2008/NĐ-CP về chính sách khuyến khích xã hội hóa đối với các hoạt động trong lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường. Chủ đầu tư dự án nhà ở sinh viên được áp dụng hình thức chỉ định thầu đối với các hợp đồng tư vấn, thi công xây lắp và mua sắm thiết bị với tỷ lệ tiết kiệm phù hợp.

Việc đầu tư xây dựng nhà ở sinh viên phải đảm bảo các yêu cầu: phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch phát triển mạng lưới các cơ sở đào tạo do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; đáp ứng mục tiêu mỗi dự án có thể giải quyết chỗ ở cho sinh viên, học sinh của một số cơ sở đào tạo (cụm trường) trên địa bàn theo điều kiện cụ thể của từng địa phương; có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, đảm bảo đủ các khu chức năng và không gian phục vụ nhu cầu ở, học tập, sinh hoạt văn hóa, thể dục – thể thao nhằm tạo môi trường sống văn hoá và lành mạnh.

UBND cấp tỉnh phải xác định chỉ tiêu phát triển nhà ở sinh viên là một trong những chỉ tiêu cơ bản của kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội của địa phương. Các chỉ tiêu này phải được xây dựng hàng năm, từng thời kỳ, phù hợp với điều kiện kinh tế – xã hội, đặc điểm của từng địa phương và phải được tổ chức thực hiện, quy định chế độ trách nhiệm. Đồng thời tiến hành rà soát, điều chỉnh hoặc bổ sung quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết xây dựng và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương, tổ chức bồi thường, giải phóng mặt bằng tạo quỹ đất để xây dựng khu nhà ở sinh viên tập trung; sử dụng quỹ đất 20% dành để xây dựng nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới trên địa bàn để xây dựng nhà ở sinh viên nếu phù hợp với quy hoạch.

Đối với các cơ sở đào tạo trong khuôn viên còn quỹ đất, phù hợp với quy hoạch thì UBND cấp tỉnh chủ trì thống nhất với cơ quan chủ quản và cơ sở đào tạo cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây dựng nhà ở sinh viên.

Tiêu chuẩn diện tích ở đối với nhà ở sinh viên được thiết kế tối thiểu là 4 m2/sinh viên; chỉ tiêu xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong khu nhà ở sinh viên theo Quy chuẩn xây dựng hiện hành. Các dự án nhà ở sinh viên được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất lên 1,5 lần so với Quy chuẩn quy hoạch xây dựng hiện hành, không khống chế số tầng, phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

QUỸ NHÀ Ở SINH VIÊN PHẢI ĐƯỢC QUẢN LÝ CHẶT CHẼ

Về giá cho thuê, tại các dự án được đầu tư bằng ngân sách nhà nước thì do UBND cấp tỉnh quy định trên nguyên tắc chỉ tính đủ các chi phí quản lý, vận hành và bảo trì, không tính chi phí khấu hao. Đối với dự án đầu tư bằng vốn ngoài ngân sách nhà nước thì UBND cấp tỉnh phê duyệt căn cứ trên cơ sở đề nghị của chủ đầu tư, nhưng không được tính các ưu đãi của Nhà nước vào giá thuê và đảm bảo lợi nhuận định mức tối đa 10%, với thời hạn thu hồi vốn tối thiểu là 20 năm. Học sinh, sinh viên có hoàn cảnh khó khăn được Nhà nước hỗ trợ cho vay vốn để thanh toán tiền thuê nhà…

Ảnh minh hoạ: Phan Nam

Về đối tượng thuê, tại dự án nhà ở sinh viên tập trung, ưu tiên các sinh viên học tại các trường trong khu vực. Trường hợp không đủ chỗ bố trí cho nhu cầu thì sắp xếp thứ tự ưu tiên: sinh viên ngoại tỉnh, sinh viên nghèo, sinh viên học giỏi, sinh viên năm đầu tiên. Sinh viên có nhu cầu thuê nhà ở phải làm đơn, có xác nhận của cơ sở đào tạo và ký hợp đồng thuê nhà ở với đơn vị quản lý vận hành quỹ nhà ở sinh viên. Sinh viên thuê nhà ở phải trả tiền thuê nhà đầy đủ, tuân thủ nội quy sử dụng nhà ở sinh viên, không được cho thuê lại hoặc chuyển nhượng hợp đồng, nếu vi phạm sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Văn bản của Bộ Xây dựng cũng quy định dự án nhà ở sinh viên phải được tổ chức tư vấn kiểm định chất lượng độc lập đánh giá sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng trước khi đưa vào sử dụng. Quỹ nhà ở sinh viên phải được duy trì và quản lý chặt chẽ trong quá trình vận hành, không được tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng.

Chủ đầu tư các dự án nhà ở sinh viên chịu trách nhiệm tổ chức quản lý vận hành, bảo trì quỹ nhà ở sinh viên sau đầu tư, đồng thời được phép thuê, ủy thác hoặc thành lập tổ chức dịch vụ nhà ở để quản lý vận hành quỹ nhà ở sinh viên.

Đơn vị quản lý vận hành quỹ nhà ở sinh viên chịu trách nhiệm cho thuê đúng đối tượng; xây dựng nội quy sử dụng nhà ở sinh viên, công bố công khai để sinh viên thuê nhà và các đơn vị, cá nhân có liên quan biết, thực hiện…

Lãnh đạo Tỉnh ủy khảo sát các công trình giao thông nông thôn. Ảnh: Tuấn Phi – TTXVN

Tại Cà Mau, để thực hiện mục tiêu giải ngân vốn đầu tư công năm 2026 đạt theo kế hoạch đề ra, Tỉnh ủy, UBND tỉnh đang tập trung chỉ đạo sở, ngành, địa phương tập trung nhiều giải pháp, trong đó rà soát từng dự án, từng gói thầu của các công trình để kịp thời tháo gỡ những khó khăn cho nhà thầu, chủ đầu tư nhằm thúc đẩy tiến độ thi công cũng như giải ngân vốn của dự án.

Theo Sở Tài chính tỉnh Cà Mau, tổng vốn đầu tư công năm 2026 (bao gồm năm 2025 chuyển sang) của tỉnh Cà Mau 10.328 tỷ đồng, đến nay đã phân bổ cho từng chương trình, dự án đạt gần 100% kế hoạch. Đến cuối tháng 9/2026, đã giải ngân 4.950 tỷ đồng, tương đương 47,9%, cao hơn cùng kỳ năm 2025. Hiện toàn tỉnh có 18 chủ đầu tư cấp tỉnh và 64 chủ đầu tư cấp xã sử dụng vốn đầu tư công. Trong đó, có 56 chủ đầu tư đã giải ngân trên mức bình quân của tỉnh (47,9%), 11 chủ đầu tư đã giải ngân đạt tỷ lệ từ 75% trở lên, còn lại giải ngân đạt tỷ lệ dưới mức trung bình của tỉnh.

Chủ đầu tư khảo sát công trường Dự án bệnh viện Đa khoa tỉnh Cà Mau 1.200 giường. Ảnh: Tuấn Phi – TTXVN

Giám đốc Sở Tài chính tỉnh Cà Mau Huỳnh Công Quân cho hay, ngay từ đầu năm trên cơ sở Kế hoạch đầu tư công năm 2026 của Thủ tướng Chính phủ, Ủy ban nhân dân tỉnh đã giao và phân bổ chi tiết kế hoạch vốn cho từng danh mục dự án, công trình cho các chủ đầu tư, ngay sau khi dự án đủ điều kiện theo quy định, nhằm tạo sự chủ động để chủ đầu tư triển khai thực hiện dự án.

Trong quá trình thực hiện, Ủy ban nhân dân tỉnh thường xuyên theo dõi, rà soát, điều chỉnh kế hoạch vốn để phù hợp với tiến độ của các dự án, bổ sung danh mục kịp thời triển khai các dự án mới.

Theo đánh giá Sở Tài chính tỉnh Cà Mau, tuy kết quả giải ngân khá hơn so với năm 2025, cao hơn so với bình quân chung của cả nước nhưng tình hình giải ngân vốn đầu tư công vẫn đối mặt với nhiều hạn chế nhất định. Trong đó, còn một số dự án chưa hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư, tiến độ thực hiện một số dự án lớn còn chậm, nguồn cung vật liệu xây dựng khan hiếm ảnh hưởng tiến độ thi công, các Chương trình mục tiêu quốc gia được ngân sách trung ương bổ sung vốn hầu hết đều rơi vào thời điểm giữa năm gây áp lực cho tiến độ giải ngân…

Thi công dự án cao tốc Cái Nước – Đất Mũi. Ảnh: Tuấn Phi – TTXVN

Theo Chủ tịch UBND tỉnh Cà Mau Lữ Quang Ngời thông tin, từ đây đến cuối năm là thời gian có ý nghĩa quyết định đối với việc hoàn thành các mục tiêu, chỉ tiêu năm 2026. Do vậy, các sở, ngành tỉnh, người đứng đầu các cơ quan, đơn vị cần xác định những giải pháp cụ thể, nhiệm vụ rõ ràng, đặt mục tiêu thời gian hoàn thành và kết quả phải đạt được. Đồng thời cũng tăng cường phối hợp, chủ động xử lý công việc chung, không đùn đẩy trách nhiệm, thúc đẩy công tác giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư cho các dự án trên địa bàn, nhằm đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án địa phương.

Ủy ban nhân dân tỉnh đã ban hành nhiều kế hoạch trong đẩy nhanh tiến độ giải ngân, trong đó các chủ đầu tư cần bám sát nhiệm vụ, mục tiêu giải ngân theo từng tháng, những trường hợp không đảm bảo giải ngân hết trong năm 2026 thì khẩn trương đề xuất điều chỉnh giảm kế hoạch vốn. Đẩy nhanh công tác chuẩn bị đầu tư mới để giải ngân hết nguồn vốn đầu tư được bố trí năm 2026, kịp thời trình Hội đồng nhân dân tỉnh bố trí kế hoạch đầu tư công năm 2027.

Thi công đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm tại Cà Mau. Ảnh: Tuấn Phi – TTXVN

Để đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công năm 2026, Bí thư Tỉnh ủy Cà Mau Nguyễn Hồ Hải đã yêu cầu người đứng đầu các cấp, các ngành, địa phương phải trực tiếp chỉ đạo, kiểm tra để kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc. Song song đó, chấn chỉnh và xử lý nghiêm các nhà thầu chậm tiến độ. Chủ đầu tư và chính quyền địa phương phải nâng cao vai trò trách nhiệm, linh hoạt triển khai các chính sách hỗ trợ người dân bị ảnh hưởng của giải phóng mặt bằng theo quy định pháp luật.

Lãnh đạo Tỉnh ủy Cà Mau cho rằng, từ đây đến cuối năm 2026 với thời gian giải ngân không nhiều, do đó các chủ đầu tư, địa phương cần phải quyết tâm triển khai dự án đảm bảo tiến độ, chất lượng và hiệu quả đầu tư. Đồng thời, phân công “rõ người, rõ việc”, trách nhiệm đối với từng dự án, từng nguồn vốn.

Lập hồ sơ khống, bồi thường sai đối tượng

Quá trình lập, thẩm định và phê duyệt phương án bồi thường đã bộc lộ sự buông lỏng quản lý, dẫn đến việc chi trả không đúng đối tượng và sai quy định pháp luật. Theo kết luận thanh tra, có tới 19 trường hợp được lập và phê duyệt phương án bồi thường về đất dù chưa xác định được chủ sử dụng hợp pháp.

Đáng chú ý, cơ quan chức năng đã duyệt bồi thường sai quy định cho 4 trường hợp nhận chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay không đủ điều kiện tách thửa và 12 trường hợp khác chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Phát hiện nhiều sai phạm trong công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng thực hiện dự án đường Hồ Chí Minh đoạn qua địa bàn tỉnh An Giang. Ảnh: ITN

Điển hình cho việc áp giá bồi thường vô tội vạ là trường hợp nhà mồ của hộ gia đình bà Ng.Th.N.Th., việc xác định sai cấp công trình đã “thổi phồng” số tiền bồi thường cao hơn quy định tới 421.549.900 đồng. Bên cạnh đó, cơ quan chức năng còn bỏ qua thủ tục chỉnh lý biến động giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 13 trường hợp có đất bị thu hồi.

Không dừng lại ở việc bồi thường đất và tài sản, chính sách hỗ trợ và tái định cư cũng bị thực hiện sai lệch. Có 43 trường hợp được nhận hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm trái quy định.

Các trường hợp này người đứng tên quyền sử dụng đất là cán bộ, công chức, viên chức, người hưởng lương hưu, nhưng cơ quan chức năng lại lách luật để xét hỗ trợ cho các thành viên khác trong gia đình hoặc xét khi chưa xác định rõ nghề nghiệp.

Tại khu vực tái định cư, 2 trường hợp được xét bố trí và giao đất có thu tiền sử dụng đất sai tiêu chuẩn, trong đó một trường hợp không đủ nhân khẩu (chỉ có 5 nhân khẩu nhưng được xét 2 nền) và một trường hợp vẫn còn đất ở khác tại địa phương.

Nhập nhèm hàng trăm triệu đồng tiền lãi vẫn kê khai thuế

Kết luận thanh tra cũng chỉ rõ hàng loạt vi phạm trong công tác quản lý tài chính tại Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh An Giang. Đơn vị này đã “ỉm” số tiền 143.051.268 đồng tiền lãi phát sinh từ việc gửi kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại các ngân hàng thay vì nộp vào ngân sách Nhà nước theo quy định. Đồng thời, Trung tâm tự ý trích tỷ lệ % trên phần kinh phí bồi thường tăng thêm sai quy định với số tiền lên đến 550.974.391 đồng.

Ngoài ra, Trung tâm còn bộc lộ những góc khuất khi hạch toán thiếu doanh thu 164.338.482 đồng và trốn tránh nghĩa vụ kê khai, nộp thuế giá trị gia tăng với số tiền 35.944.144 đồng.

Tại cấp cơ sở, số tiền 630.556.587 đồng kinh phí trích 17% phục vụ công tác tổ chức bồi thường đã được tạm ứng hiện đang do Phòng Kinh tế các xã Gò Quao, Vĩnh Phong quản lý nhưng vẫn chưa được quyết toán và bàn giao về Trung tâm theo đúng quy trình.

Kiến nghị thu hồi hơn 1 tỷ đồng, kiểm điểm hàng loạt cán bộ

Trước những vi phạm có hệ thống, Thanh tra tỉnh An Giang đã kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo xử lý nghiêm minh, thu hồi triệt để tài sản thất thoát. Theo đó, giao Trung tâm Phát triển quỹ đất phải thu hồi và nộp trả nguồn kinh phí dự án tổng số tiền 972.524.291 đồng (bao gồm khoản bồi thường nhà mồ sai quy định và tiền trích phần trăm trái phép).

Đơn vị này cũng phải nộp ngân sách Nhà nước 187.874.612 đồng (gồm tiền lãi ngân hàng, thuế GTGT, lệ phí trước bạ) và hạch toán bổ sung số doanh thu còn thiếu.

Đồng thời, UBND các xã Gò Quao, Vĩnh Phong phải lập tức bàn giao khoản tiền tạm ứng hơn 630 triệu đồng.

Về trách nhiệm nhân sự, Thanh tra kiến nghị các Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh An Giang tiến hành kiểm điểm rút kinh nghiệm đối với tập thể Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh và Trung tâm Kỹ thuật tài nguyên và môi trường.

Hàng loạt cá nhân từng giữ chức vụ quan trọng như Giám đốc, Phó Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất, Phó Giám đốc Trung tâm Kỹ thuật tài nguyên và môi trường, cùng Chủ tịch, Phó Chủ tịch, Trưởng phòng chuyên môn tại các huyện Châu Thành, Gò Quao, Vĩnh Thuận (giai đoạn trước tháng 7/2025) bị kiến nghị kiểm điểm trách nhiệm, kiểm điểm rút kinh nghiệm sâu sắc.

Các sai phạm về cấp đất tái định cư, bồi thường hỗ trợ nghề nghiệp phải được rà soát và thu hồi nộp trả. Riêng với 19 trường hợp bồi thường khống chưa xác định chủ sở hữu, Trung tâm phải niêm yết công khai trong 30 ngày, quá thời hạn sẽ kết thúc việc chi trả bồi thường và xử lý theo quy định của pháp luật.

Đất đai, giải phóng mặt bằng là điểm nghẽn lớn

Ngày 1/10, ông Nguyễn Đức Tâm, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi, chủ trì buổi làm việc với doanh nghiệp, nhà đầu tư trên địa bàn nhằm giải quyết những khó khăn, vướng mắc trong quá trình hoạt động và triển khai dự án.

Tỉnh Quảng Ngãi tổ chức buổi làm việc với các doanh nghiệp để nắm bắt những khó khăn, vướng mắc để tìm giải pháp tháo gỡ

Tại buổi làm việc, các doanh nghiệp, nhà đầu tư kiến nghị tỉnh và các sở, ngành, địa phương tập trung tháo gỡ nhiều vấn đề đang ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án cũng như hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Đất đai là một trong những nhóm vấn đề được nhiều doanh nghiệp quan tâm. Các kiến nghị tập trung vào giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, điều chỉnh mục đích sử dụng đất, xác định ranh giới và diện tích đất thực tế sử dụng.

Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp đề nghị cơ quan chức năng rà soát, xác định lại nghĩa vụ tài chính về đất đai, gồm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất và giá đất. Một số trường hợp kiến nghị xem xét, xử lý khoản tiền thuê đất phát sinh đối với diện tích đất doanh nghiệp không thể sử dụng do vướng tranh chấp, lấn chiếm hoặc chưa hoàn tất thủ tục pháp lý.

Đại diện lãnh đạo Công ty CP Nhiên liệu sinh học Dầu khí Miền Trung (BSR-BF) kiến nghị với tỉnh Quảng Ngãi sớm thực hiện thủ tục khấu trừ tiền thuê đất hàng năm vào tiền đền bù, giải phóng mặt bằng mà BSR-BF đã ứng trước với số tiền 30.166.549.529 đồng để tránh phát sinh các thủ tục, chi phí không mong muốn.

Trong khi đó, đại diện Công ty Cổ phần Thép Hòa Phát Dung Quất cũng đề nghị UBND tỉnh khẩn trương hoàn thiện hồ sơ trình phê duyệt Phương án tái định cư để đảm bảo tiến độ giải phóng mặt bằng các dự án của Hòa Phát cho dự án Khu liên hợp 2.

Nhiều vấn đề về thủ tục hành chính, đất đai, giải phóng mặt bằng… đã được các doanh nghiệp phản ánh đầy đủ

Đối với công tác bồi thường hỗ trợ, giải phóng mặt bằng Dự án Trạm biến áp 220kV Dung Quất 2 và đường dây 220kV Dung Quất – Dung Quất 2 hiện còn chậm, nhất là các vướng mắc về nguồn gốc đất. Từ đó, công ty đề nghị UBND tỉnh Quảng Ngãi chỉ đạo các cơ quan, đơn vị và chính quyền địa phương sớm cung cấp thông tin sao lục hồ sơ để triển khai xác nhận pháp lý về đất đai để đẩy nhanh công tác bồi thường hỗ trợ, giải phóng mặt bằng trong tháng 10/2026.

Đồng thời, đại diện Công ty Cổ phần Thép Hòa Phát Dung Quất cũng kiến nghị, cần có cơ chế “luồng xanh” rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục hành chính. Việc xử lý các thủ tục hành chính cho doanh nghiệp đang mất rất nhiều thời gian, trải qua quá trình lấy ý kiến rất nhiều các cơ quan, gây ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thực hiện dự án.

Bồi thường, giải phóng mặt bằng cũng là nội dung được nhiều doanh nghiệp kiến nghị xử lý. Doanh nghiệp đề nghị đẩy nhanh xác lập, thẩm định và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ đối với tài sản, công trình bị ảnh hưởng bởi các dự án đầu tư công.

Một số nhà đầu tư cũng kiến nghị được hướng dẫn xử lý các dự án không còn khả năng triển khai và nghiên cứu chuyển đổi sang các dự án mới theo hướng công nghệ cao, sạch, thân thiện với môi trường.

Rõ người, rõ việc, rõ thời hạn xử lý

Phát biểu tại buổi làm việc, ông Lê Văn Tài, Phó Giám đốc phụ trách Trung tâm Xúc tiến đầu tư, Thương mại và Du lịch tỉnh Quảng Ngãi cho biết, từ đầu năm 2026 đến nay, Trung tâm đã theo dõi, đôn đốc các sở, ngành, địa phương giải quyết 149 nội dung kiến nghị của 56 doanh nghiệp, nhà đầu tư, tổ chức trên địa bàn.

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Nguyễn Đức Tâm yêu cầu phải rõ người, rõ việc, rõ trách nhiệm để tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp

Trong đó, 106 nội dung được tiếp nhận trong năm 2026 và 43 nội dung chuyển tiếp từ năm 2025. Đến nay, các cơ quan, đơn vị và địa phương đã giải quyết 83 nội dung, đạt 55,7%; 66 nội dung còn lại đang tiếp tục được phối hợp xử lý.

Trong số các nội dung đã giải quyết, có 18 kiến nghị thuộc lĩnh vực đất đai, 7 nội dung về đầu tư công; các nội dung còn lại liên quan đến cơ chế, chính sách, môi trường, hỗ trợ nguồn nhân lực, cấp giấy phép xây dựng và các lĩnh vực khác.

Phát biểu kết luận cuộc họp, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Nguyễn Đức Tâm cho rằng, tỉnh đặt mục tiêu tăng trưởng hai con số giai đoạn 2026-2030 nên việc tạo điều kiện để doanh nghiệp mở rộng đầu tư, sản xuất, kinh doanh có ý nghĩa quan trọng. “Không có doanh nghiệp mở rộng đầu tư, không có tăng trưởng hai con số. Doanh nghiệp không thể mở rộng nếu một hồ sơ đất đai phải chờ 3 năm; một phương án di dân, tái định cư phải qua nhiều vòng, một công trường phải dừng vì thiếu nguyên vật liệu…”, ông Tâm nhấn mạnh.

Tại buổi làm việc, nhiều vấn đề của các doanh nghiệp kiến nghị đã được ngành chức năng giải đáp

Người đứng đầu chính quyền tỉnh Quảng Ngãi đánh giá, nhiều vướng mắc của doanh nghiệp không nằm ở quy định pháp luật mà ở khâu phối hợp giữa các cơ quan. Hồ sơ chuyển qua nhiều đơn vị nhưng chưa xác định rõ trách nhiệm xử lý đến cùng.

Từ đó, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi yêu cầu các sở, ngành, địa phương trả lời từng kiến nghị theo hướng rõ người, rõ việc và rõ thời hạn. Những nội dung thuộc thẩm quyền, đủ cơ sở phải xác định thời điểm hoàn thành. Trường hợp cần phối hợp phải nêu rõ cơ quan chủ trì, nhiệm vụ và thời hạn.

“Buổi làm việc hôm nay không phải để các sở, ngành, xã, phường, đặc khu đọc lại công văn đã trả lời, mà doanh nghiệp cần được biết kiến nghị của mình bao giờ được giải quyết, giải quyết như thế nào và doanh nghiệp phải làm gì. Tôi không chấp nhận cách trả lời ‘đang nghiên cứu’, ‘sẽ phối hợp’, ‘tiếp tục rà soát’ mà không có người chịu trách nhiệm, không có hướng giải quyết và không có thời hạn”, ông Tâm nói.

Từ căn hộ vài trăm triệu đồng đến tài sản tiền tỷ

Những căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH) tại TPHCM từng được bán với giá vài trăm triệu đồng đang dần trở thành tài sản tiền tỷ trên thị trường thứ cấp.

Khảo sát của PV VietNamNet cho thấy, một số dự án đã bàn giao từ nhiều năm trước ghi nhận giá căn hộ tăng 2-3 lần so với thời điểm mở bán.

Đơn cử như chung cư EHomeS Phú Hữu nằm trên mặt tiền đường Song Hành, phường Long Trường. Khi được chủ đầu tư công bố năm 2016, căn hộ tại dự án này có giá từ khoảng 599 triệu đồng, diện tích từ 40-60m2.

Sau khoảng 10 năm, những căn hộ diện tích 40m2 tại đây đang được chào bán với giá lên 1,5-1,8 tỷ đồng, tùy tình trạng nội thất. Nếu so với giá bán ban đầu, mức giá tăng gấp khoảng 2-3 lần.

Dù các căn hộ nhà ở xã hội đã được bàn giao nhiều năm, giá chào bán trên thị trường thứ cấp hiện tăng 2-3 lần. Ảnh: Cư dân EHomeS Phú Hữu

Một dự án NƠXH khác mở bán cùng thời điểm với EHomeS Phú Hữu cũng đang có mức tăng giá mạnh là Topaz Home, tọa lạc trên đường Phan Văn Hớn, phường Tân Thới Nhất. Năm 2016, giá mở bán căn hộ tại dự án này khoảng 14-16 triệu đồng/m2. Hiện những căn hộ trên thị trường thứ cấp được chào bán quanh mức 40 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 2,5-2,9 lần giá mở bán.

Tương tự, dự án NƠXH tại phường Bình Trưng là HQC Bình Trưng Đông, mở bán năm 2017 với giá từ 15-18 triệu đồng/m2. Sau khi bàn giao, giá trên thị trường thứ cấp từng lên gần 30 triệu đồng/m2; hiện căn hộ được chào bán 40-45 triệu đồng/m2.

Một trong những dự án tăng giá nhanh là Khu nhà ở xã hội Hưng Phát nằm trên đường Phạm Thế Hiển, phường Bình Đông. Mở bán năm 2017 với mức giá khoảng 15 triệu đồng/m2, đến khi bàn giao năm 2020, giá bán tại dự án này đã tăng gấp đôi. Hiện nay, giá chào bán căn hộ tại dự án này từ 43-45 triệu đồng/m2.

Vì sao nhà ở xã hội cũ vẫn tăng giá mạnh?

Trong khi căn hộ NƠXH đã bàn giao nhiều năm trước tại TPHCM ngày càng được giao dịch ở mức giá cao, nguồn cung mới của loại hình nhà ở này vẫn đang được đẩy mạnh.

Theo Sở Xây dựng TPHCM, từ đầu năm đến giữa tháng 8/2026, thành phố đã có 10 dự án NƠXH khởi công với tổng quy mô 11.362 căn. Lũy kế, 22 dự án đang thi công với gần 20.000 căn, đạt khoảng 70% chỉ tiêu phát triển NƠXH được giao trong năm nay.

Ngoài ra, TPHCM còn 89 dự án đã có chủ đầu tư, quy mô khoảng 97.100 căn, đang hoàn tất các thủ tục để triển khai. Dù nguồn cung được đẩy mạnh, nhu cầu NƠXH vẫn rất lớn. Sở Xây dựng TPHCM cho biết nhu cầu NƠXH trên địa bàn thành phố hiện vào khoảng 1 triệu căn hộ.

Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, NƠXH thuộc phân khúc thấp nhất của thị trường căn hộ. Khi giá đất và giá căn hộ thương mại tăng mạnh, NƠXH trở thành một “vùng trũng” về giá và khó tránh khỏi việc hình thành mặt bằng giá mới trên thị trường thứ cấp.

Ông Quang cho rằng nguồn cung NƠXH còn hạn chế, trong khi các dự án đã hoàn thiện, bàn giao trở thành nguồn hàng sẵn có trên thị trường thứ cấp. Theo đó, sự khan hiếm nguồn cung là một trong những yếu tố có thể đẩy giá tại các dự án đã bàn giao tăng sau vài năm.

Mặt bằng giá căn hộ thương mại tăng cũng góp phần tạo áp lực tăng giá đối với NƠXH đã bàn giao.

Theo bà Cao Thị Thanh Hương, Phó Giám đốc Savills TPHCM, chi phí phát triển một dự án có quy mô và tiêu chuẩn tương đương hiện tăng khoảng 30% so với cách đây chưa đến 5 năm, chưa tính tiền sử dụng đất. Chi phí vật liệu, nhân công, tài chính và các chi phí liên quan đến quá trình hoàn thiện pháp lý đều góp phần khiến giá nhà khó giảm.

Không chỉ nguồn cung mới hạn chế, những căn NƠXH đã bàn giao còn có lợi thế của một sản phẩm đã hình thành là người mua có thể tận mắt kiểm chứng chất lượng công trình, hạ tầng, tiện ích và cộng đồng cư dân thay vì phải chờ dự án hoàn thành.

Phân tích về giá bán chung cư trên thị trường thứ cấp nói chung tại TPHCM, bà Giang Huỳnh, Giám đốc thị trường Savills Việt Nam, cho rằng khi nhu cầu tăng trong lúc nguồn cung hạn chế, bên bán sẽ có lợi thế hơn về giá. Tuy nhiên, mức giá chào bán trên thị trường thứ cấp vẫn phụ thuộc vào chất lượng căn hộ, vị trí và tiện ích của từng dự án.