Category: Tin BĐS Việt Nam

Tổ Công tác 1645 do ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM làm tổ trưởng cùng các thành viên đã có buổi làm việc với các doanh nghiệp bất động sản để xem xét tháo gỡ vướng mắc, cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Theo đó, tại khu nhà ở rộng 1,1 ha đường Trần Não phường An Khánh, do Công ty CP Thạnh Phú làm chủ đầu tư, dự án có 36 lô. Đến nay, 36 lô đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 24 căn nhà đã được cấp giấy chứng nhận cho người mua. Còn 12 lô chưa được cấp giấy, trong đó 9 căn nhà đã được xây dựng.

Chủ đầu tư đề nghị được cấp giấy chứng nhận cho người mua đối với 9 căn nhà này. Tuy nhiên, doanh nghiệp hiện còn khoảng 4,5 tỷ đồng nghĩa vụ tài chính chưa hoàn tất và đề nghị được cấp giấy cho khách hàng để có nguồn thu thực hiện nghĩa vụ còn lại.

Sau khi xem xét hồ sơ, ông Nguyễn Toàn Thắng yêu cầu chủ đầu tư cam kết thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, đồng thời giữ lại 3 nền đất còn trống để làm cơ sở xem xét cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Đối với Khu dân cư Sông Đà (lô O và M) phường Hiệp Bình, do Công ty CP Đầu tư Đại Hải làm chủ đầu tư có 79 nền đất. Trong đó lô O có 60 nền và lô M có 19 nền. Chủ đầu tư đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở và đề nghị tách thửa, cấp giấy chứng nhận cho người mua.

Chủ đầu tư dự án Melody Residences phải làm rõ với người mua về nghĩa vụ tài chính bổ sung chưa hoàn tất.

Trước đó vào năm 2020, Cơ quan Cảnh sát điều tra đề nghị tạm thời chưa giải quyết các giao dịch liên quan đến các nền đất tại dự án để phục vụ công tác điều tra. Tuy nhiên, ngày 27/8/2025, TAND TPHCM ban hành bản án số 519/2025/HS-ST, trong đó buộc Công ty CP Đầu tư Đại Hải thực hiện các hợp đồng đã ký với các hộ dân và cho phép các khách hàng liên hệ cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục cấp giấy chứng nhận theo quy định.

Ngày 18/3, Cơ quan Cảnh sát điều tra có văn bản đề nghị mở ngăn chặn giao dịch đối với quyền sử dụng đất do vụ án đã có kết luận. Hiện, Công ty CP Đầu tư Đại Hải đã được cấp lại giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp và thay đổi người đại diện theo pháp luật.

Sau khi nghe ý kiến các thành viên, ông Nguyễn Toàn Thắng thống nhất tiến hành cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà sau khi chủ đầu tư bổ sung đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu của Tổ Công tác 1645.

Tại dự án Melody Residences (số 869 Âu Cơ, phường Tân Sơn Nhì) do Công ty CP Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư, doanh nghiệp đề nghị cấp giấy chứng nhận cho 741 căn hộ.

Dự án trước đây được quy hoạch 15 tầng với 374 căn hộ, sau đó điều chỉnh lên 18 tầng và 741 căn hộ. Do có thay đổi quy hoạch, dự án phải thực hiện điều chỉnh chứng thư thẩm định giá để xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung. Tuy nhiên, thủ tục này kéo dài do vướng công tác tư vấn và chính sách thẩm định giá. Chủ đầu tư cũng chưa hoàn thành công tác đánh giá môi trường.

Ông Nguyễn Toàn Thắng yêu cầu chủ đầu tư làm rõ với người mua về nghĩa vụ tài chính bổ sung chưa hoàn tất. Phối hợp Phòng Kinh tế đất thực hiện chỉ định đơn vị thẩm định nghĩa vụ tài chính bổ sung, hoàn thành trước ngày 15-10, đồng thời hoàn thiện các thủ tục về môi trường.

Sau khi các nội dung trên được hoàn tất, Tổ Công tác 1645 sẽ tiếp tục xem xét việc cấp giấy chứng nhận cho người mua 741 căn hộ tại dự án.

Khi những vị trí ven sông đẹp trong lõi đô thị ngày càng hữu hạn, mặt tiền biển Cần Giờ mở ra một không gian giá trị mới trong quá trình thành phố mở rộng về phía biển.

Khi mặt nước trở thành một phần của giá trị bất động sản

Trong bất động sản, có những giá trị có thể tạo lập bằng vốn, công nghệ và thời gian. Một công trình có thể được nâng cấp, cảnh quan có thể được đầu tư, tiện ích có thể được bổ sung. Nhưng mặt nước ở đâu thì gần như đã được quyết định bởi địa lý.

Đó là lý do bất động sản ven sông, ven hồ hay ven biển thường hình thành một tầng giá riêng. Giá trị không chỉ đến từ tầm nhìn. Quan trọng hơn, người sở hữu đang trả tiền cho một vị trí mà nguồn cung về bản chất không thể mở rộng theo cách thông thường.

Khi đô thị phát triển, quỹ đất tiếp giáp mặt nước càng thu hẹp, sự khan hiếm ấy càng trở nên rõ rệt. Một căn nhà có thể thay đổi diện tích sử dụng; một tòa nhà có thể được cải tạo; nhưng một bất động sản nằm bên trong khu đô thị sẽ không thể được đưa ra sát bờ sông chỉ bằng một quyết định đầu tư.

Thực tế tại nhiều thị trường lớn cho thấy đặc tính này đã được phản ánh vào giá. Dữ liệu của Knight Frank năm 2025 ghi nhận nhà ở ven mặt nước tại Anh có giá cao hơn trung bình 51% so với các bất động sản tương đồng ở khu vực không có lợi thế mặt nước. Riêng nhà ven biển có mức chênh khoảng 66%, trong khi nhà ven sông trong đất liền ở mức 24%.

Tại TP.HCM, quá trình này đang hiện lên ngày càng rõ trên hai bờ sông Sài Gòn. Những căn hộ hướng sông tại Vinhomes Central Park hiện được giao dịch ở khoảng 120-180 triệu đồng mỗi m2, một số căn vượt 200 triệu đồng; Vinhomes Golden River có những căn hướng sông đạt khoảng 250-330 triệu đồng mỗi m2. Tại Grand Marina Saigon, nhóm căn hộ có tầm nhìn sông được ghi nhận ở khoảng 500-650 triệu đồng mỗi m2. Ở Thủ Thiêm, mặt bằng giá của những dự án có vị trí và tầm nhìn hướng sông cũng đã tiến lên một nấc mới.

Những bất động sản ven sông đã thiết lập mặt bằng giá mới.

Những con số này đáng chú ý không chỉ bởi mức giá tuyệt đối. Chúng cho thấy thị trường đã dần hình thành một cách định giá khác đối với bất động sản có mặt nước: cùng một đô thị, cùng một phân khúc, nhưng vị trí tiếp giáp sông có thể tạo ra một khoảng cách đáng kể về giá trị.

Với phân khúc cao cấp, đây là khác biệt quan trọng. Bởi khi người mua đã bước qua nhu cầu đơn thuần về diện tích hay công năng, những yếu tố khó thay thế của vị trí bắt đầu có trọng lượng lớn hơn. Khoảng thoáng, tầm nhìn, cảnh quan tự nhiên và sự riêng tư không còn chỉ là tiện ích đi kèm mà trở thành một phần cấu thành giá trị của tài sản.

Mặt tiền biển và nấc giá trị mới của TP.HCM

Nếu những bờ sông trong lõi đô thị đang dần hình thành mặt bằng giá cao nhờ sự hữu hạn của quỹ đất, thì mặt biển mở ra một câu chuyện khác về quy mô và tính khan hiếm.

Bờ biển không đơn thuần là một phiên bản rộng hơn của bờ sông. Không gian mở rộng đến đường chân trời, khả năng tiếp cận thiên nhiên, cảnh quan không bị giới hạn bởi những lớp công trình đối diện và dư địa hình thành một hệ sinh thái đô thị gắn với biển tạo nên những thuộc tính mà bất động sản ven sông khó có thể thay thế hoàn toàn.

Bởi vậy, tại nhiều thị trường, bất động sản ven biển thường nằm ở nhóm có mức chênh giá cao trong hệ thống bất động sản ven mặt nước. Nhưng giá trị ấy không tự sinh ra từ việc “gần biển”. Nó chỉ thực sự được chuyển hóa thành giá trị tài sản khi mặt biển gắn với một không gian đô thị đủ sức tạo ra đời sống, dịch vụ, thương mại và khả năng tiếp cận lâu dài.

Đây cũng là điểm khiến Cần Giờ đáng chú ý trong bức tranh phát triển của TP.HCM.

Trong nhiều năm, biển Cần Giờ hiện diện nhiều hơn như một không gian sinh thái và điểm đến cuối tuần, tách biệt tương đối với nhịp phát triển của khu vực trung tâm. Nhưng khi TP.HCM mở rộng không gian đô thị về phía biển, giá trị của Cần Giờ bắt đầu được nhìn trong một cấu trúc rộng hơn: không chỉ là nơi có biển, mà là một không gian đô thị mới sở hữu biển.

Đây là điểm tạo nên sự khác biệt. Một bất động sản nghỉ dưỡng ven biển có thể hấp dẫn bởi cảnh quan và trải nghiệm lưu trú. Một đô thị biển lại được định hình bởi khả năng biến lợi thế tự nhiên thành một hệ sinh thái sống, làm việc, thương mại, giải trí và dịch vụ có quy mô. Khi hai lớp giá trị này cùng hiện diện, mặt biển không còn chỉ là phông nền của một dự án mà trở thành một thuộc tính cốt lõi của cả không gian đô thị.

Với quy mô 2.870 ha, Vinhomes Green Paradise đang được phát triển tại Cần Giờ theo hướng một đô thị biển quy mô lớn. Chính quy mô ấy tạo ra điều kiện để giá trị của mặt biển được đặt trong một cấu trúc đô thị hoàn chỉnh hơn, thay vì chỉ dừng ở lợi thế cảnh quan của từng sản phẩm riêng lẻ.

Vinhomes Green Paradise Cần Giờ sở hữu mặt tiền biển không thể sao chép.

Trong bức tranh đó, điều đáng chú ý không nằm ở việc so sánh một căn hộ ven sông hôm nay với một bất động sản ven biển trong tương lai. Hai loại tài sản có những đặc tính khác nhau. Điều quan trọng hơn là thị trường TP.HCM đang từng bước mở rộng phạm vi những vị trí có khả năng mang lại giá trị từ mặt nước.

Từ những khúc sông nằm giữa lõi đô thị đến không gian biển phía Nam, một trật tự mới đang được hình thành: mặt nước ngày càng trở thành một thuộc tính có giá của bất động sản, trong khi những vị trí có thể sở hữu trực tiếp lợi thế ấy ngày càng hữu hạn.

Với Cần Giờ, giá trị đáng chú ý nhất vì thế không chỉ nằm ở việc nơi đây có biển. Đó là việc một vùng đất ven biển đang được đặt vào tiến trình hình thành một không gian đô thị mới của TP.HCM.

Và khi một tài sản sở hữu đồng thời lợi thế địa lý hiếm có và một không gian đô thị đủ lớn để phát triển xung quanh nó, giá trị của “mặt tiền biển” sẽ không còn được nhìn đơn thuần như một lợi thế cảnh quan. Nó có thể trở thành một lớp tài sản riêng trong cấu trúc bất động sản của thành phố.

Thanh tra Chính phủ vừa thông báo kết luận thanh tra việc chấp hành pháp luật về đầu tư xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản tại một số dự án do Công ty CP Đầu tư Nam Long làm nhà đầu tư/chủ đầu tư. Kết luận cho thấy bên cạnh những khoản nghĩa vụ tài chính đã được khắc phục sau thanh tra, còn một loạt vấn đề liên quan đến điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh, tiến độ hạ tầng, cấp Giấy chứng nhận, bảo lãnh ngân hàng và quản lý kinh phí bảo trì cần tiếp tục kiểm tra, chấn chỉnh, xử lý.

Theo Thanh tra Chính phủ, 5 dự án được thanh tra tại TP HCM, Đồng Nai và Tây Ninh tạo ra 20.064 căn nhà các loại, với tổng diện tích sử dụng hơn 3,84 triệu m². Giai đoạn 2020-2025, các dự án đã bán 11.967 căn, cho thuê 354 căn nhà ở xã hội và chuyển nhượng 1.755 lô đất nền cùng 19 lô đất xây dựng thương mại. Tổng số tiền ngân sách Nhà nước đã nộp khoảng 6.016,4 tỷ đồng, trong đó 5 dự án được thanh tra nộp hơn 2.538 tỷ đồng.

Từ những khoản tiền đã được khắc phục

Một trong những nội dung cụ thể được kết luận chỉ ra là việc tính thiếu tiền sử dụng đất tại Dự án Khu nhà ở Nguyên Sơn. Khi cấp Giấy chứng nhận cho Công ty CP Bất động sản Nguyên Sơn, cơ quan quản lý đã tính thiếu tiền sử dụng đất đối với 137,77 m². Sau kết quả thanh tra, ngày 29/6/2026, cơ quan thuế ban hành thông báo và ngay ngày hôm sau doanh nghiệp đã nộp 1.558,985 triệu đồng vào ngân sách Nhà nước.

Thanh tra Chính phủ chỉ ra hàng loạt nhóm vấn đề cần rà soát tại các dự án Nam Long.

Đáng chú ý hơn là trường hợp Dự án Đồng Nai Waterfront. Năm 2025, dự án được điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, làm tăng 10.387,94 m² đất ở. Tuy nhiên, đến thời điểm thanh tra tháng 6/2026, các cơ quan chuyên môn của tỉnh Đồng Nai chưa xác định và thu tiền sử dụng đất bổ sung đối với phần diện tích này. Thanh tra Chính phủ xác định trách nhiệm thuộc về các cơ quan chuyên môn liên quan của tỉnh.

Điểm cần lưu ý ở đây là nghĩa vụ tài chính của dự án bất động sản không chỉ phát sinh tại thời điểm ban đầu. Khi quy hoạch được điều chỉnh làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất, vị trí hoặc chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc và dẫn tới thay đổi nghĩa vụ tài chính, khoản tiền sử dụng đất bổ sung phải được xác định. Vì vậy, câu chuyện tại Đồng Nai Waterfront cho thấy yêu cầu phối hợp giữa quản lý quy hoạch, đất đai và tài chính có ý nghĩa trực tiếp đối với việc bảo đảm nguồn thu ngân sách.

Một nội dung khác đã được khắc phục là kinh phí bảo trì. Tại Dự án Khu dân cư Akari Hoàng Nam, Nam Long giữ lại một Club house diện tích 280 m² để kinh doanh nhưng chưa nộp khoảng 357,1 triệu đồng kinh phí bảo trì. Sau thanh tra, ngày 20/7/2026, doanh nghiệp đã nộp 357,139 triệu đồng vào tài khoản kinh phí bảo trì tại OCB.

Như vậy, ba vấn đề được nêu trực tiếp trong phần kết luận đều đã xuất hiện những động thái khắc phục về tài chính. Tuy nhiên, phần đáng chú ý hơn của kết luận lại nằm ở nhóm 14 nội dung được yêu cầu tiếp tục kiểm tra, rà soát.

Chuỗi vấn đề phía sau điều kiện kinh doanh bất động sản

Danh mục này cho thấy các vấn đề được Thanh tra Chính phủ đặt ra không chỉ nằm ở nghĩa vụ tài chính mà trải rộng trong quá trình một sản phẩm bất động sản được hình thành, đưa ra thị trường và bàn giao cho khách hàng.

Tại Dự án Khu nhà ở Nguyên Sơn, Công ty CP Bất động sản Nguyên Sơn chưa gửi hồ sơ đề nghị thẩm định giá bán nhà ở xã hội. Doanh nghiệp sau đó cam kết nếu giá bán được thẩm định thấp hơn mức 16,460 triệu đồng/m² sàn sẽ chủ động trao đổi với khách hàng để thống nhất phương án giải quyết, đồng thời hoàn thiện hồ sơ gửi cơ quan chức năng thẩm định.

Thanh tra Chính phủ kiến nghị UBND TP HCM, Đồng Nai và Tây Ninh chỉ đạo các đơn vị liên quan rà soát, kiểm tra, chấn chỉnh; lập hồ sơ xử phạt đối với những hành vi còn thời hiệu và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định.

Tại Southgate, Công ty CP Southgate xây dựng cầu D8 chưa đúng quy hoạch được duyệt và báo cáo đã phá dỡ công trình này vào ngày 31/8/2026. Trong khi đó, ở một số dự án khác, kết luận đề cập việc ký hợp đồng bán sản phẩm trước thời điểm công khai thông tin, đưa bất động sản vào kinh doanh khi chưa hoàn thành hạ tầng, hoặc bàn giao nhà khi công trình hạ tầng xã hội chưa hoàn thành.

Đây là nhóm vấn đề có liên quan trực tiếp đến trình tự hình thành và đưa sản phẩm bất động sản ra thị trường. Đáng chú ý, kết luận cũng nêu trường hợp Nam Long ký hợp đồng bán căn hộ tại Block D thuộc Dự án Khu dân cư Akari Hoàng Nam khi chưa có bảo lãnh ngân hàng; Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng chưa ghi thời hạn sử dụng đất.

Ở khâu sau bán hàng, Dự án Khu nhà ở Nguyên Sơn và Southgate chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà. Tại Akari Hoàng Nam, doanh nghiệp còn được xác định chưa thực hiện đầy đủ chế độ báo cáo định kỳ về thông tin nhà ở và thị trường bất động sản. Với Dự án Khu nhà ở Nguyên Sơn giai đoạn 1, có những khoảng thời gian từ tháng 10/2022 đến tháng 7/2023 và từ tháng 7/2025 đến tháng 6/2026 mà cơ quan chức năng TP HCM chưa xem xét, đánh giá về tiến độ, việc gia hạn và nghĩa vụ tài chính bổ sung.

Đặc biệt, vấn đề kinh phí bảo trì xuất hiện ở nhiều khâu. Kết luận nêu tài khoản tại OCB của Nam Long chưa thể hiện là tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư; hợp đồng mua bán căn hộ không ghi đầy đủ thông tin tài khoản; doanh nghiệp chậm nộp, chậm chuyển giao kinh phí bảo trì. Một số chủ đầu tư cũng chậm quyết toán, bàn giao kinh phí cho Ban quản trị; trong khi có trường hợp Ban quản trị chưa có văn bản đề nghị chủ đầu tư bàn giao và chủ đầu tư chưa thông báo việc thu hoặc bàn giao kinh phí cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

Nhìn tổng thể, kết luận thanh tra cho thấy vấn đề cần xử lý không dừng ở những khoản tiền đã được nộp bổ sung sau thanh tra. Nhiều nội dung nằm ở chính quy trình quản lý dự án và bảo đảm quyền lợi của người mua nhà: từ công khai thông tin, hoàn thiện hạ tầng, bảo lãnh trước khi ký hợp đồng, cấp Giấy chứng nhận đến quản lý và bàn giao kinh phí bảo trì.

Thanh tra Chính phủ kiến nghị UBND TP HCM, Đồng Nai và Tây Ninh chỉ đạo các đơn vị liên quan rà soát, kiểm tra, chấn chỉnh; lập hồ sơ xử phạt đối với những hành vi còn thời hiệu và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định. Kết quả thực hiện kết luận phải được báo cáo về Thanh tra Chính phủ trước ngày 31/12/2026.

Điều đó cũng cho thấy giai đoạn sau kết luận mới là bước quyết định để làm rõ trách nhiệm, thời điểm vi phạm, mức độ hậu quả và biện pháp xử lý đối với từng nội dung. Với một doanh nghiệp phát triển nhiều dự án và số lượng sản phẩm lớn, việc khắc phục từng vấn đề cụ thể sẽ không chỉ liên quan đến nghĩa vụ của doanh nghiệp mà còn đặt ra yêu cầu đối với công tác quản lý nhà nước trong toàn bộ vòng đời dự án bất động sản.

Mong có nơi buôn bán trong thời gian chờ chợ mới

Chợ Kim Liên bắt đầu hoạt động từ năm 1992. Qua 34 năm, nơi đây không chỉ là địa điểm buôn bán, cung cấp hàng hóa thiết yếu cho người dân khu vực mà còn là kế sinh nhai của nhiều gia đình. Có những tiểu thương đã gắn bó với chợ từ những ngày đầu hình thành, chứng kiến sự thay đổi của khu vực và cuộc sống qua từng năm.

Tiểu thương chợ Kim Liên có mặt quanh khu chợ ký vào đơn trình bày hoàn cảnh, nguyện vọng được tiếp tục buôn bán ở chợ. Ảnh: VT

Việc chợ dừng hoạt động để bảo đảm an toàn phòng cháy, chữa cháy và chuẩn bị xây dựng lại nhận được sự quan tâm lớn của các hộ kinh doanh. Bên cạnh việc đồng tình với chủ trương bảo đảm an toàn, điều khiến nhiều tiểu thương lo lắng là khoảng thời gian từ khi chợ đóng cửa đến khi chợ mới hoàn thành. Cùng với câu chuyện mưu sinh trước mắt, các tiểu thương còn quan tâm đến diện mạo chợ mới và khả năng được tiếp tục kinh doanh sau khi công trình hoàn thành.

Ông Nguyễn Công Quỳnh, một tiểu thương kinh doanh lâu năm tại chợ Kim Liên cho biết, điều các hộ quan tâm nhất hiện nay là có địa điểm để tiếp tục buôn bán trong thời gian chờ xây dựng chợ mới. “Chúng tôi mong muốn chính quyền có phương án cụ thể để bà con tiếp tục kinh doanh trong thời gian chờ chợ mới. Nhiều hộ sống chủ yếu bằng nghề buôn bán, nếu không có địa điểm thì rất khó duy trì thu nhập”, ông Quỳnh nói.

Bà Lý Thị Huệ tiểu thương chợ Kim Liên. Ảnh: VT

Cùng mối quan tâm, bà Lý Thị Huệ, tiểu thương kinh doanh hàng vải tại chợ, cho biết gia đình bà đã gắn bó với chợ nhiều năm. Theo bà Huệ, việc xây dựng lại chợ là cần thiết để bảo đảm an toàn. Nếu chưa thể bố trí được một chợ tạm tập trung, bà mong muốn chính quyền tiếp tục hỗ trợ kết nối để các hộ có thể tìm được địa điểm kinh doanh phù hợp. “Chúng tôi mong có chợ tạm để bà con có chỗ buôn bán. Nếu không có chợ tạm thì cần có phương án hỗ trợ để chúng tôi duy trì cuộc sống từ nay đến khi được trở lại chợ”, bà Huệ kiến nghị.

Hỗ trợ tìm địa điểm kinh doanh tạm

Trao đổi với phóng viên Cơ quan Báo và Phát thanh, Truyền hình Hà Nội về các kiến nghị của tiểu thương, Phó Chủ tịch UBND phường Kim Liên Trương Minh Quang cho biết, theo Hợp đồng cho thuê điểm kinh doanh tại chợ, hiện có 193 ki-ốt; tổng số ki-ốt đang kinh doanh thực tế 121 ki-ốt. Tuy nhiên, thực tế chỉ có 88 người trực tiếp kinh doanh, trong đó 22 người có hộ khẩu trên địa bàn phường. Nhiều trường hợp sử dụng từ 2 – 13 quầy để kinh doanh kết hợp làm kho chứa hàng.

Qua rà soát, phường phân loại các ngành hàng kinh doanh tại chợ thành 6 nhóm chính, gồm hàng khô, gia vị, nông sản khô, gạo, đỗ, hương vàng mã; dịch vụ may mặc, sửa chữa quần áo, sửa khóa; rau, củ, quả, hoa quả tươi; quần áo may sẵn, vải sợi, giày dép, túi xách; thực phẩm tươi sống; hàng ăn uống, cháo, bún phở, đậu phụ, đồ ăn vặt.

Theo ông Trương Minh Quang, nhằm chia sẻ khó khăn, giảm thiểu tác động đến đời sống và thu nhập của tiểu thương trong thời gian tạm dừng hoạt động chợ, UBND phường đã giao các phòng chuyên môn cùng Ban Quản lý dự án đầu tư – hạ tầng phường khẩn trương triển khai các giải pháp hỗ trợ.

Theo đó, phường đã hỗ trợ miễn phí việc di chuyển hàng hóa, tài sản cho các hộ tiểu thương; bố trí kho lưu trữ tạm cho những hộ chưa tìm được nơi lưu trữ; không truy thu phí dịch vụ cũng như chi phí thuê mặt bằng từ thời điểm kết thúc Hợp đồng cho thuê điểm kinh doanh tại chợ.

Từ ngày 4-9 đến 16-9-2026, phường đã tổ chức phát và thu thập phiếu lấy ý kiến, nguyện vọng của các hộ tiểu thương; tổ chức nhiều buổi tiếp xúc, đối thoại trực tiếp để lắng nghe, giải thích và tiếp thu kiến nghị. Qua đó, phường nắm bắt nhu cầu chuyển đổi ngành nghề, nguyện vọng tiếp tục kinh doanh theo từng nhóm ngành hàng và hoàn cảnh khó khăn của từng hộ để làm căn cứ xây dựng phương án hỗ trợ. Kết quả, 176/176 quầy có hợp đồng có nguyện vọng quay trở lại hoạt động tại chợ mới. Có 158/176 quầy có nhu cầu được bố trí chợ tạm trong thời gian thi công.

Chợ Kim Liên sau khi dừng hoạt động để chuẩn bị xây dựng lại. Ảnh: VT

Trên cơ sở số tiểu thương đang kinh doanh trực tiếp tại chợ, UBND phường Kim Liên đã chủ động làm việc, phối hợp với UBND các phường Láng, Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Đống Đa để bố trí vị trí kinh doanh tạm. Theo đó, chợ Láng khoảng 100 quầy hàng; chợ Ngã Tư Sở và chợ Khâm Thiên khoảng 30 quầy hàng; chợ Thái Hà khoảng 5 quầy hàng.

UBND phường đã ban hành Giấy mời gửi toàn bộ tiểu thương đến phường để được hướng dẫn đăng ký kinh doanh tạm tại các chợ lân cận. Trên cơ sở nguyện vọng của từng hộ, phường sẽ hỗ trợ liên hệ với các phường lân cận để bố trí vị trí kinh doanh với giá thuê theo niêm yết của Nhà nước. Với các hộ đã tìm được vị trí kinh doanh tạm, phường tiếp tục hỗ trợ nếu có nhu cầu.

Cùng với đó, UBND phường thiết lập đường dây nóng gồm số điện thoại của Công an phường, Ban Quản lý dự án phường và lãnh đạo UBND phường phụ trách để tiếp nhận, giải quyết kiến nghị của tiểu thương và hỗ trợ an sinh xã hội trong quá trình dừng hoạt động chợ. Mặt trận Tổ quốc và các tổ chức chính trị – xã hội cũng được huy động tham gia hỗ trợ tiểu thương, nhất là những trường hợp có hoàn cảnh khó khăn.

UBND phường đồng thời giới thiệu, vận động tiểu thương đưa các mặt hàng lên fanpage “Cộng đồng Chợ số Kim Liên 24/7” do UBND phường quản lý. Đến nay, 35/88 hộ tiểu thương đã thuê được địa điểm mới; một số hộ chưa có thông tin và phường đã giao Ban Quản lý dự án tiếp tục liên hệ để hỗ trợ.

Về phương án chợ tạm, ông Trương Minh Quang cho biết, qua rà soát các điểm đất được giao quản lý, sử dụng, hiện không có điểm đất phù hợp để bố trí địa điểm kinh doanh tạm thời, bảo đảm các yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, an ninh trật tự, trật tự đô thị và vệ sinh môi trường.

Đối với việc xây dựng chợ mới, ông Trương Minh Quang cho biết, Dự án Đầu tư xây dựng chợ Kim Liên đã được UBND phường Kim Liên phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1036/QĐ-UBND ngày 1-8-2026. Ngày 18-9-2026, UBND phường Kim Liên có văn bản số 3414/UBND-KTHTĐT đề xuất UBND thành phố Hà Nội hỗ trợ, bố trí vốn thực hiện các dự án đầu tư công.

Ngày 1-10-2026, UBND thành phố có văn bản số 5018/UBND-KT về việc giải quyết đề nghị của UBND phường Kim Liên. Hiện UBND phường đang phối hợp với Sở Tài chính để báo cáo UBND thành phố bố trí kinh phí thực hiện, nhằm đẩy nhanh tiến độ, sớm đưa công trình chợ Kim Liên vào hoạt động.

UBND phường cam kết hoàn thành công tác chuẩn bị đầu tư dự án trong năm 2026; hoàn thành công trình đưa vào sử dụng trong quý III/2027 và bảo đảm tình hình an ninh trật tự tại địa phương. Đồng thời, phường đề xuất UBND thành phố quan tâm, chỉ đạo các sở, ngành hướng dẫn trong công tác thẩm định, lập dự án đầu tư, nhất là công tác thẩm định về phòng cháy, chữa cháy.

Theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường, đến ngày 3/10/2026, hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai VBDLIS tỉnh Lào Cai có tổng số 4.899.737 thửa đất. Trong đó, đã cập nhật dữ liệu đối với 4.743.708 thửa, gồm 3.184.466 thửa thuộc nhóm 1 – dữ liệu bảo đảm tiêu chí “đúng – đủ – sạch – sống” và 1.559.242 thửa thuộc nhóm 2.

Người dân được đối chiếu xác thực thông tin về dữ liệu đất đai theo hồ sơ địa chính ngay tại cơ sở.

Lào Cai đã đồng bộ 4.375.937 thửa đất lên Hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia VNLIS, trong đó có hơn 3,03 triệu thửa thuộc nhóm 1 và hơn 1,33 triệu thửa thuộc nhóm 2. Với kết quả này, Lào Cai là địa phương dẫn đầu cả nước về xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

Để đạt được kết quả trên, tỉnh đã triển khai đồng bộ nhiều nhiệm vụ, từ đo đạc, lập bản đồ địa chính, đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính đến số hóa và cập nhật dữ liệu lên hệ thống.

Đặc biệt, đối với 27/99 xã, phường chưa có bản đồ địa chính chính quy, tỉnh tổ chức đo đạc và xây dựng cơ sở dữ liệu theo quy trình lồng ghép. Đến ngày 3/10, đã hoàn thành đo đạc 70.413/92.748,01 ha, đạt 75,9% khối lượng theo các dự án được phê duyệt.

Thiết bị đo đạc hiện đại giúp xác định chính xác từng thửa đất theo hệ tọa độ thống nhất, làm cơ sở lập hồ sơ địa chính.

Cùng với việc xây dựng dữ liệu mới, Lào Cai chú trọng rà soát, chuẩn hóa và làm giàu dữ liệu hiện có. Quá trình này được thực hiện thường xuyên nhằm bảo đảm thông tin đất đai chính xác, thống nhất và kịp thời, nhất là sau khi sắp xếp đơn vị hành chính và hợp nhất tỉnh.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, cơ sở dữ liệu đất đai của tỉnh đã phát huy hiệu quả trong đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thống kê, kiểm kê, cập nhật biến động và giải quyết thủ tục hành chính. Việc kết nối, chia sẻ dữ liệu góp phần giảm thời gian xử lý hồ sơ, hạn chế yêu cầu người dân, doanh nghiệp cung cấp lại các thông tin, giấy tờ đã có trong cơ sở dữ liệu.

Tuy nhiên, với khối lượng dữ liệu gần 4,9 triệu thửa đất, việc hoàn thiện cơ sở dữ liệu vẫn còn nhiều phần việc cần tiếp tục thực hiện. Tỉnh Lào Cai xác định tiếp tục rà soát, chuẩn hóa, làm giàu dữ liệu theo tiêu chí “đúng – đủ – sạch – sống”; hoàn thành đo đạc, đăng ký đất đai tại các khu vực còn lại; đồng bộ dữ liệu không gian, dữ liệu thuộc tính và hồ sơ quét. Đồng thời, đẩy mạnh đối soát, xác thực thông tin người sử dụng đất với Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, hoàn thiện tích hợp dữ liệu sau sắp xếp đơn vị hành chính, nâng cao hiệu quả khai thác dữ liệu phục vụ quản lý nhà nước và cung cấp dịch vụ công trực tuyến.

Hệ thống dữ liệu đất đai của tỉnh Lào Cai đồng bộ hóa theo tiêu chí “đúng – đủ – sạch – sống”, thống nhất dùng chung.

Từ khối lượng dữ liệu đất đai lớn, phân tán qua nhiều thời kỳ, Lào Cai đang từng bước hình thành hệ thống dữ liệu tập trung, thống nhất. Đây không chỉ là kết quả của chiến dịch làm sạch dữ liệu, mà còn là nền tảng quan trọng để quản lý đất đai minh bạch, hiện đại, phục vụ người dân, doanh nghiệp tốt hơn.

– Luật sư Nguyễn Ngọc Dũng – Đoàn Luật sư TP Hà Nội tư vấn: Điều 5 Nghị định 230/2025/NĐ-CP Quy định các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại khoản 2 điều 157 Luật Đất đai năm 2024 quy định về miễn, giảm tiền thuê đất như sau:

Luật sư Nguyễn Ngọc Dũng.

“Điều 5. Miễn, giảm tiền thuê đất

1. Miễn tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê đối với các trường hợp sau:

a) Sử dụng đất để xây dựng trụ sở ngân hàng chính sách xã hội (bao gồm: hội sở chính/trụ sở chính, sở giao dịch, trung tâm đào tạo, cơ sở đào tạo, trung tâm công nghệ thông tin, chi nhánh, phòng giao dịch và đơn vị trực thuộc khác nếu có). b) Sử dụng đất để xây dựng trụ sở Ngân hàng Phát triển Việt Nam (bao gồm: Hội sở chính/trụ sở chính, sở giao dịch, trung tâm đào tạo, cơ sở đào tạo, trung tâm công nghệ thông tin, chi nhánh, phòng giao dịch và đơn vị trực thuộc khác nếu có). c) Sử dụng đất để xây dựng trụ sở các quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách hoạt động không vì mục tiêu lợi nhuận được thành lập theo quy định của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ (bao gồm: Trụ sở chính, chi nhánh, phòng giao dịch và đơn vị trực thuộc khác nếu có). d) Sử dụng đất để xây dựng điểm Bưu điện – Văn hóa xã. đ) Sử dụng đất để xây dựng cơ sở nghiên cứu khoa học của doanh nghiệp khoa học và công nghệ nếu đáp ứng được các điều kiện theo quy định của pháp luật về khoa học và công nghệ bao gồm: Đất xây dựng phòng thí nghiệm, đất xây dựng cơ sở ươm tạo công nghệ và ươm tạo doanh nghiệp khoa học và công nghệ, đất xây dựng cơ sở thực nghiệm, đất xây dựng cơ sở sản xuất thử nghiệm. e) Miễn tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê đối với đất thuộc các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp công nghệ số gồm: Viện, Trung tâm đổi mới sáng tạo, nghiên cứu và phát triển công nghệ số; đất thuộc dự án sản xuất sản phẩm công nghệ số trọng điểm, sản phẩm phần mềm, chip bán dẫn, trí tuệ nhân tạo. g) Miễn tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê đối với đất để xây dựng Khu công nghệ số tập trung (Chủ đầu tư kết cấu hạ tầng Khu công nghệ số tập trung không được tính tiền thuê đất được miễn vào giá cho thuê hạ tầng trong Khu công nghệ số tập trung). h) Miễn tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê đối với Trung tâm đổi mới sáng tạo Quốc gia. i) Miễn tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê đối với diện tích nhà, đất phục vụ đối ngoại, ngoại giao giao cho các đơn vị sự nghiệp công lập (hoặc đơn vị cung cấp dịch vụ công khác đáp ứng yêu cầu theo quy định của pháp luật) có chức năng quản lý nhà, đất phục vụ đối ngoại để sử dụng theo hình thức hỗ tương, giao sử dụng nhà, đất không phải trả tiền và cho các tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, văn phòng nước ngoài thuê theo chính sách ưu đãi đặc biệt của Nhà nước theo quyết định của cấp có thẩm quyền mà tiếp tục sử dụng đất theo hình thức thuê đất quy định tại khoản 8 Điều 255 Luật Đất đai năm 2024 (hoặc sử dụng đất theo hình thức thuê đất quy định tại điểm a khoản 3 Điều 120 Luật Đất đai năm 2024). k) Miễn tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê đối với đất không phải là đất quốc phòng của đơn vị quân đội có chức năng cung cấp dịch vụ công theo mô hình đơn vị sự nghiệp công lập”.

Như vậy, những trường hợp nêu trên được miễn tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê.

Phối cảnh Ga Lào Cai thuộc Dự án đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng.

Đợt thi đua được UBND tỉnh phát động nhằm huy động sức mạnh của cả hệ thống chính trị, các cơ quan, đơn vị, địa phương, doanh nghiệp và Nhân dân, tạo chuyển biến rõ nét trong công tác giải phóng mặt bằng, đáp ứng tiến độ triển khai dự án.

Theo kế hoạch, tỉnh phấn đấu bắt đầu bàn giao mặt bằng từng phần Dự án thành phần 2 (đầu tư xây dựng công trình đường sắt) cho chủ đầu tư từ tháng 11/2026 và hoàn thành toàn bộ công tác giải phóng mặt bằng trước ngày 30/6/2027.

Trong đó, diện tích đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất công và đất do cơ quan nhà nước quản lý phục vụ xây dựng ga, tuyến chính và một số công trình trên tuyến phải hoàn thành giải phóng mặt bằng trước ngày 31/12/2026.

Để tạo mặt bằng phục vụ dự án, tỉnh đặt yêu cầu đẩy nhanh tiến độ xây dựng các khu tái định cư. Các khu tái định cư tập trung do UBND xã Bảo Hà làm chủ đầu tư phải được khởi công trước ngày 15/11/2026.

Các khu do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng số 1 tỉnh Lào Cai làm chủ đầu tư khởi công trước ngày 5/12/2026. Phấn đấu hoàn thành cơ bản các khu tái định cư đang đầu tư xây dựng trước ngày 31/12/2026.

Xã Châu Quế thực hiện kiểm kê hiện trạng đất đai trong phạm vi thực hiện dự án.

Các dự án san gạt mặt bằng và xây dựng hạ tầng kỹ thuật phục vụ di chuyển cơ sở sản xuất tại khu, cụm công nghiệp: Đông Phố Mới, Sơn Mãn – Vạn Hòa phấn đấu hoàn thành, bàn giao cho doanh nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh trước ngày 31/12/2026.

Công tác chuẩn bị đầu tư di dời hệ thống điện, nước, thông tin liên lạc và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác cũng được đẩy nhanh, phấn đấu đủ điều kiện khởi công trước thời hạn trên.

Đợt thi đua cao điểm “100 ngày đêm” giải phóng mặt bằng Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng tập trung đẩy nhanh các khâu kiểm đếm, xác định nguồn gốc đất, lập và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; chi trả kinh phí và bàn giao mặt bằng. Tỉnh đồng thời yêu cầu tăng cường cải cách thủ tục hành chính, phối hợp giữa các cơ quan, đơn vị, địa phương và ứng dụng khoa học, công nghệ, chuyển đổi số trong quản lý dữ liệu đất đai, hồ sơ giải phóng mặt bằng.

Dự án đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng được kỳ vọng nâng cao năng lực vận tải hàng hóa, hành khách và tăng cường kết nối liên vùng.

Cùng với giải quyết các thủ tục, Lào Cai xác định tuyên truyền, vận động và đối thoại với người dân là giải pháp quan trọng để tạo đồng thuận trong giải phóng mặt bằng. Các chính sách về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được yêu cầu phổ biến đầy đủ, kịp thời; vận động các hộ gia đình, cá nhân phối hợp kiểm đếm, nhận tiền bồi thường, hỗ trợ và bàn giao mặt bằng theo kế hoạch.

Việc giải phóng mặt bằng phải bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, ổn định đời sống, sinh kế và hoạt động sản xuất, kinh doanh của các tổ chức, doanh nghiệp bị ảnh hưởng.

Tỉnh yêu cầu việc giải phóng mặt bằng phải bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.

Tỉnh yêu cầu UBND các xã, phường có dự án đi qua chủ động phát động đợt thi đua phù hợp với thực tế; phân công rõ trách nhiệm, tăng cường đối thoại, kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc thuộc thẩm quyền, bảo đảm tiến độ bàn giao mặt bằng. Sở Xây dựng là cơ quan thường trực, theo dõi, đôn đốc, kiểm tra và tổng hợp kết quả thực hiện.

Đợt thi đua sẽ sơ kết trong tháng 11/2026 và tổng kết trong tháng 1/2027.

Ba Son: Khi thời gian làm thay đổi giá trị của một vị trí

Năm 2016, Vinhomes Golden River (Vinhomes Ba Son) gây sốc trên thị trường bất động sản TP.HCM khi được chào bán với mức giá cao “hiếm thấy” 90 – 100 triệu đồng mỗi m2. Nhưng hiện nay, phần lớn căn hộ tại đây đã được giao dịch ở khoảng 180 – 250 triệu đồng mỗi m2; những căn sở hữu tầm nhìn sông và vị trí đẹp có thể đạt 250 – 330 triệu đồng mỗi m2.

Một thập niên qua, Ba Son không cần thêm một lợi thế địa lý nào để trở nên đắt giá hơn. Thứ thay đổi là giá trị của chính vị trí ấy trong một trung tâm đô thị đang chuyển mình mạnh mẽ. Từ không gian công nghiệp bên sông, Ba Son dần trở thành một phần của quần thể đô thị sang trọng bậc nhất TP.HCM, nơi hạ tầng, thương mại, dịch vụ và những cộng đồng cư dân mới cùng hội tụ.

Vinhomes Golden River trở thành một trong những dự án biểu tượng ven sông của TP.HCM

Sự chuyển mình ấy diễn ra trong một không gian có lợi thế hiếm có: trước mặt là sông Sài Gòn, phía sau là lõi trung tâm thành phố. Khi tuyến metro hình thành, Thủ Thiêm phát triển ở bờ đối diện, các trục giao thông được nâng cấp và hệ sinh thái thương mại – dịch vụ ngày càng hoàn chỉnh, Ba Son không chỉ đẹp hơn mà vị thế trong bản đồ giá trị TP.HCM cũng được nâng cao hơn.

Đó là khác biệt quan trọng của những tài sản nằm bên mặt nước. Giá trị của chúng không chỉ được tạo nên bởi cảnh quan trước mắt, mà còn bởi chất lượng của đô thị phía sau. Một dòng sông vốn đã ở đó từ hàng trăm năm, nhưng mỗi giai đoạn phát triển của thành phố lại có thể trao cho nó một ý nghĩa kinh tế và đô thị khác.

Với Ba Son, quá trình ấy đặc biệt rõ nét. Lợi thế ven sông vốn đã hiện hữu được cộng hưởng với sự trưởng thành của trung tâm thành phố, tạo nên một mặt bằng giá mới cho chính vị trí từng gây tranh luận gần một thập niên trước.

Bởi vậy, nhìn vào một bất động sản cao cấp chỉ bằng hiện trạng là chưa đủ. Giá trị của một căn nhà còn được quyết định bởi những gì đang hình thành ngoài khung cửa: những tuyến đường mới, những trung tâm thương mại mới, những không gian công cộng mới, những cộng đồng cư dân mới và vị thế mà khu vực ấy có thể đạt tới trong tương lai.

Với bất động sản ven mặt nước, lợi thế này càng đặc biệt. Mặt nước là tài sản hữu hạn; còn đô thị vẫn không ngừng được bồi đắp. Khi một vị trí vốn đã sở hữu cảnh quan hiếm có được đặt trong một trung tâm ngày càng hoàn chỉnh, giá trị của nó có thể được thị trường nhìn nhận ở một tầng cao hơn.

Ba Son vì thế để lại một bài học đáng chú ý: giá trị của một vị trí không nhất thiết được bộc lộ đầy đủ ngay tại thời điểm hình thành. Có những mức giá cần thời gian để được kiểm chứng, bởi phía sau một tài sản luôn là tương lai của cả khu vực.

Và khi TP.HCM đang dịch chuyển mạnh về phía biển, câu chuyện ấy đang mở sang một không gian hoàn toàn mới.

Cần Giờ: Khi mặt tiền biển bước vào vùng lõi mở rộng của TP.HCM

Nếu Ba Son là câu chuyện về một vị trí ven sông được nâng tầm cùng sự trưởng thành của lõi đô thị, Cần Giờ đang đứng trước một chuyển động lớn hơn: mở rộng không gian phát triển của thành phố về phía biển.

Trong nhiều năm, khoảng cách khiến Cần Giờ đứng ngoài nhịp phát triển chính của TP.HCM. Vùng đất này sở hữu đường bờ biển rộng lớn, hệ sinh thái đặc sắc và quỹ đất hiếm có, nhưng khả năng kết nối hạn chế khiến những giá trị ấy chưa thể chuyển hóa thành một vị thế tương xứng trên bản đồ đô thị.

Nhưng hiện nay, khoảng cách ấy đang được rút ngắn bằng một hệ thống kết nối chưa từng có. Tuyến đường sắt Bến Thành – Cần Giờ với vận tốc thiết kế tới 350 km/h, đã kéo thời gian di chuyển giữa khu vực trung tâm và Cần Giờ từ 2 giờ xuống chỉ còn 13 phút. 

Cầu Cần Giờ tiếp tục “đả thông” một huyết mạch khác. Với chiều dài khoảng 6,3 km, quy mô sáu làn xe và vị trí vượt sông Soài Rạp, công trình sẽ thay thế điểm kết nối bằng phà Bình Khánh, tạo trục giao thông trực tiếp hơn giữa Cần Giờ và khu vực phía nam thành phố.

Song song với đó, những hướng kết nối mới cũng đang mở ra. Tuyến đường vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu kéo dài không gian liên kết về phía đông bắc. Nút giao Rừng Sác với Bến Lức – Long Thành đưa khu vực này gần hơn với mạng lưới cao tốc và các cực kinh tế hai miền Đông – Tây Nam Bộ. Trong khi đó, cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ bổ sung một động lực phát triển hoàn toàn mới với kinh tế hàng hải và logistics.

Những chuyển động ấy đang làm thay đổi vai trò của Cần Giờ trong cấu trúc TP.HCM. Từ một vùng đất xa xôi ở rìa thành phố, Cần Giờ trở thành vùng lõi trung tâm mở rộng, gắn kết chặt chẽ với các hành lang giao thông liên vùng và những cực kinh tế mới. 

Đặt trong tương quan so sánh với Ba Son, có thể nhận thấy Cần Giờ có sự khác biệt căn bản. Một bên là sự nâng tầm của một vị trí ven sông đã nằm trong lõi đô thị, một bên là quá trình đưa không gian ven biển vào vùng lõi mở rộng của thành phố. 

Vinhomes Green Paradise với tầm nhìn hướng biển. Ảnh phối cảnh

Nhưng, nhìn từ Ba Son có thể thấy, nếu một vị trí ven sông có thể được tái định giá khi hạ tầng, chức năng đô thị và chất lượng sống xung quanh cùng thay đổi, thì những tài sản sở hữu mặt tiền biển trong một không gian đang được thành phố mở rộng và đầu tư hạ tầng như Cần Giờ cũng có tiềm năng trải qua một quá trình tương tự.

Thậm chí, Cần Giờ còn nổi trội hơn, bởi nơi đây không chỉ có mặt biển, mà còn đang hình thành một đô thị quy mô lớn. Vinhomes Green Paradise, với diện tích 2.870 ha, đang giúp Cần Giờ sở hữu một cấu trúc phát triển phía sau lợi thế mặt biển, thay vì để giá trị biển đứng riêng như một ưu thế cảnh quan. Giá trị của bất động sản mặt tiền biển Cần Giờ trở nên đầy tiềm năng tăng trưởng trong tương lai, khi hệ thống hạ tầng phía nam TP.HCM và đô thị biển hoàn thiện.

Với giới đầu tư, khoảng thời gian này luôn là cơ hội quý hiếm. Những người từng bỏ lỡ Ba Son một thập niên trước đang nhìn Cần Giờ như một cơ hội mới, nhất là trong bối cảnh mặt bằng lãi suất cao đang tạo ra vùng giá hấp dẫn trên thị trường.