Category: Tin BĐS Việt Nam

Hòa Lạc ngày càng đông những “cư dân tri thức”

Năm 2026, Hòa Lạc trở nên sôi động hơn với hai dòng dịch chuyển đáng chú ý là lực lượng lao động chất lượng cao từ các doanh nghiệp công nghệ và cộng đồng sinh viên từ các trường đại học.

Với sự hiện diện của FPT, Viettel cùng hàng loạt doanh nghiệp trong và ngoài nước, Khu Công nghệ cao Hòa Lạc đang tập trung một cộng đồng ngày càng đông kỹ sư, chuyên gia, nhà nghiên cứu và lao động có tay nghề. Theo số liệu của Ban quản lý, khu công nghệ cao đã tạo việc làm cho khoảng 15.000 lao động có tay nghề.

Song hành với dòng nhân lực công nghệ là lượng sinh viên dịch chuyển về Hòa Lạc. Theo Đại học Quốc gia Hà Nội, năm học 2026–2027 dự kiến có 17.166 sinh viên thuộc 11 đơn vị đào tạo học tập tại đây. Trong đó, Trường đại học Công nghệ có 4.020 sinh viên học tập tại Hòa Lạc.

Hai dòng dịch chuyển là người đến làm việc và người đến học tập đang cùng tạo nên một cộng đồng “cư dân tri thức” ngày càng lớn, kéo theo nhu cầu thực về nhà ở, lưu trú, thương mại và dịch vụ.

Số liệu thống kê sinh viên học tập tại Hoà Lạc năm học 2026 – 2027 (Nguồn: Đại học Quốc gia Hà Nội)

Thiếu hụt căn hộ an cư chất lượng

Khi số người học tập và làm việc tại Hòa Lạc tăng lên, bài toán không còn dừng ở việc bổ sung giảng đường, phòng nghiên cứu hay văn phòng công nghệ. Nhu cầu về không gian an cư chất lượng dành cho cộng đồng chuyên gia và lao động tri thức cũng ngày càng hiện hữu.

Nếu ký túc xá và nhà trọ có thể đáp ứng một phần nhu cầu của sinh viên thì với chuyên gia, kỹ sư, giảng viên hay nhân sự quản lý làm việc dài hạn, tiêu chuẩn về nơi ở có sự khác biệt.

Họ cần môi trường đảm bảo an ninh, riêng tư, được quản lý chuyên nghiệp đi cùng các tiện ích thương mại, ăn uống, thể thao, chăm sóc sức khỏe và đặc biệt là khoảng cách thuận tiện tới nơi làm việc.

Định hướng phát triển Hòa Lạc theo mô hình đô thị khoa học và công nghệ cũng đặt ra yêu cầu hoàn thiện hạ tầng xã hội, trong đó có nhà ở, cơ sở lưu trú cho chuyên gia, người lao động và các dịch vụ tiện ích.

Ở góc độ đầu tư, điều này đồng thời mở ra dư địa cho những sản phẩm bất động sản đã hình thành, có khả năng sớm đưa vào khai thác cho thuê và tạo dòng tiền. Đáng chú ý, ngay trong “lõi” Khu Công nghệ cao Hòa Lạc, Legacy Alpha Valley đang hướng tới phân khúc thị trường này.

Legacy Alpha Valley, tổ hợp căn hộ ngay trong Khu Công nghệ cao, sẵn sàng bàn giao

Ảnh chụp thực tế dự án  Ảnh: DN

Legacy Alpha Valley nằm trong Khu Công nghệ cao Hòa Lạc, qua đó tiếp cận trực tiếp cộng đồng chuyên gia, kỹ sư và người lao động đang làm việc tại khu vực. Dự án có quy mô khoảng 1,9ha, gồm các khối văn phòng và 3 tòa căn hộ cao 10–11 tầng.

Điểm đáng chú ý là các căn hộ đã được hoàn thiện nội thất, sẵn sàng bàn giao và hướng tới phục vụ nhu cầu thuê dài hạn của những người làm việc, công tác tại Khu Công nghệ cao Hòa Lạc cũng như khu vực lân cận.

Bên cạnh căn hộ, Legacy Alpha Valley còn tích hợp các chức năng văn phòng, thương mại cùng hệ thống dịch vụ ăn uống, giải trí, thể dục thể thao và chăm sóc sức khỏe. Qua đó, dự án hướng tới đáp ứng đồng thời nhu cầu lưu trú và sử dụng dịch vụ của cộng đồng cư dân.

Vị trí ngay trong Khu Công nghệ cao cũng tạo cho Legacy Alpha Valley một lợi thế đặc thù, rút ngắn khoảng cách giữa nơi ở và nơi làm việc. Thay vì thường xuyên di chuyển giữa nội đô Hà Nội và Hòa Lạc, chuyên gia, kỹ sư hay giảng viên có thêm lựa chọn lưu trú ngay tại khu vực mình làm việc.

Trong bối cảnh khoảng 15.000 lao động có tay nghề đang làm việc tại Khu Công nghệ cao và hơn 17.000 sinh viên Đại học Quốc gia Hà Nội học tập tại Hòa Lạc, một dự án đã hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao như Legacy Alpha Valley có cơ sở để tiếp cận trực tiếp nhu cầu lưu trú đang hiện hữu.

Khi căn hộ không chỉ để ở

Dự án Legacy Alpha Valley gồm các khối văn phòng và 3 tòa căn hộ cao 10–11 tầng. Ảnh: DN

Sự gia tăng của sinh viên, giảng viên, kỹ sư và chuyên gia không chỉ tạo nhu cầu an cư mà còn hình thành tệp khách thuê gắn trực tiếp với hoạt động đào tạo, nghiên cứu và sản xuất công nghệ.

Đây là yếu tố đáng chú ý với những nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản có khả năng khai thác dòng tiền. Theo chính sách kinh doanh được giới thiệu cho Legacy Alpha Valley, nhà đầu tư có thể tiếp cận sản phẩm với số vốn ban đầu từ khoảng 160 triệu đồng, trong khi phương án khai thác cho thuê được giới thiệu có thể tạo dòng tiền lên tới 84 triệu đồng/năm.

Thay vì phải bỏ ngay một lượng vốn lớn và chờ tài sản tăng giá, người mua có thể cân nhắc cách tiếp cận khác là lựa chọn sản phẩm đã hình thành, có thể sớm đưa vào khai thác và gắn với nhu cầu thuê tại khu vực.

Tất nhiên, khả năng sinh lời thực tế còn phụ thuộc vào giá mua, mức giá thuê, tỷ lệ lấp đầy, chi phí vận hành và chính sách kinh doanh từng thời điểm. Tuy nhiên, quy mô cộng đồng đang học tập, làm việc tại Hòa Lạc cho thấy nền tảng nhu cầu sử dụng thực đang ngày càng rõ nét.

Trong bức tranh đó, Legacy Alpha Valley có lợi thế khi nằm ngay trong Khu Công nghệ cao Hoà Lạc, sản phẩm đã hoàn thiện và hướng trực tiếp tới nhu cầu lưu trú của cộng đồng tại đây.

Khi dòng người tiếp tục dịch chuyển về “lõi công nghệ cao” Hòa Lạc, giá trị của bất động sản không chỉ nằm ở kỳ vọng tăng giá mà còn ở khả năng đáp ứng nhu cầu thực và khai thác dòng tiền từ chính nhu cầu ấy.

Sở Xây dựng Hà Nội vừa yêu cầu các phòng, đơn vị liên quan tập trung triển khai các giải pháp thiết kế trồng, cải tạo cây xanh, tăng cường mảng xanh tại một số khu vực, công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị.

Phương án dự kiến trồng cây xanh tại các trụ cầu đường sắt trên cao tại đường Nguyễn Trãi.

Theo đó, các đơn vị liên quan được giao triển khai thí điểm các mô hình tăng cường mảng xanh tại 3 trụ cầu đường sắt trên cao trên đường Nguyễn Trãi (trước tòa nhà Royal City); hầm chui Lê Văn Lương – Tố Hữu; cầu vượt Lê Văn Lương – Láng Hạ và 3 nhà chờ xe buýt, gồm: nhà chờ Đại học Dược trên đường Lê Thánh Tông, nhà chờ gần Bệnh viện Xanh Pôn trên đường Trần Phú và nhà chờ số 69 Lý Thường Kiệt.

Các đơn vị đang triển khai và dự kiến hoàn thành vào dịp 10/10.

Phủ xanh trụ cầu, tăng mảng xanh đô thị

Đối với 3 trụ cầu đường sắt trên cao trên đường Nguyễn Trãi, phương án được lựa chọn là bố trí hệ khung giàn thép ôm quanh thân trụ, không tác động vào kết cấu công trình. Cây được trồng từ chân trụ, sau đó dẫn leo lên hệ giàn và phân bố quanh các mặt trụ.

Phạm vi cây xanh được kiểm soát, không vươn lên khu vực xà mũ, dầm cầu hay thiết bị kỹ thuật; đồng thời bảo đảm khoảng trống cần thiết cho việc kiểm tra, bảo trì công trình. Cây sẽ được dẫn cành, cắt tỉa và kiểm tra định kỳ để không ảnh hưởng đến kết cấu, an toàn công trình.

Hà Nội dự kiến phủ xanh hầm đường bộ.

Tại hầm chui Lê Văn Lương – Tố Hữu, Hà Nội dự kiến tăng mảng xanh bằng hệ giàn leo và chậu cây bố trí dọc thành hầm. Khu vực dải đất cây xanh hiện trạng cũng được cải tạo để trồng cây.

Cây được lựa chọn, bố trí theo hướng tạo mảng xanh nhưng không ảnh hưởng đến phần đường, biển báo, hệ thống chiếu sáng và các thiết bị kỹ thuật. Cây rủ theo mặt trong thành hầm được kiểm soát chiều dài và cắt tỉa định kỳ. Công tác chăm sóc, tưới cây cũng được thực hiện để hạn chế ảnh hưởng đến cảnh quan và kết cấu công trình.

Tại cầu vượt Lê Văn Lương – Láng Hạ, việc tăng cường cây xanh cũng nằm trong phương án thí điểm, hướng tới tạo thêm mảng xanh tại các công trình hạ tầng giao thông.

Tạo thêm không gian xanh tại nhà chờ xe buýt

Với 3 nhà chờ xe buýt gồm nhà chờ Đại học Dược trên đường Lê Thánh Tông, nhà chờ gần Bệnh viện Xanh Pôn trên đường Trần Phú và nhà chờ số 69 Lý Thường Kiệt, phương án là bố trí bồn, chậu cây phía sau hoặc hai bên nhà chờ, không chiếm dụng lối đi của người dân.

Hệ khung, cáp nhẹ được lắp đặt để dẫn cây leo lên vách sau và một phần mái, ưu tiên các phương án kết cấu phù hợp với công trình hiện hữu.

Phương án phủ xanh nhà chờ xe buýt.

Trong những năm qua, Hà Nội đã dành nhiều nguồn lực cho phát triển cây xanh, cải tạo công viên, vườn hoa và chỉnh trang cảnh quan đô thị. Những kết quả đạt được trong lĩnh vực này ngày càng rõ nét.

Trong điều kiện quỹ đất công cộng ngày càng khan hiếm, việc tích hợp cây xanh với hạ tầng kỹ thuật giúp một không gian có thể đảm nhiệm nhiều chức năng. Cách làm này góp phần tối ưu hóa giá trị sử dụng đất, giảm áp lực dành thêm quỹ đất cho các mục đích xây dựng, đồng thời tạo sự hài hòa giữa phát triển đô thị và bảo vệ môi trường.

Hà Nội hướng tới chiến lược phát triển sau năm 2030 và tầm nhìn 100 năm, trong đó cây xanh và mặt nước được xác định là hạ tầng sinh thái cốt lõi, thay vì chỉ chú trọng đến số lượng cây được trồng.

Theo Chủ tịch UBND xã Đoài Phương Nguyễn Thế Hùng, tình trạng quảng cáo, rao vặt trên cột điện, tủ điện, tường công cộng, cây xanh và các công trình công cộng thời gian qua gây mất mỹ quan, ảnh hưởng cảnh quan và nếp sống văn minh. Các nội dung thường gặp như hút bể phốt, khoan cắt bê tông, cho vay trả góp, lắp đặt internet…

Ký cam kết, siết trách nhiệm từ từng thôn. Ảnh: Thùy Nam

Để khắc phục tình trạng trên, đợt ra quân lần này được xã Đoài Phương xác định thực hiện với tinh thần quyết liệt, đồng bộ, làm thật, sạch thật, cuốn chiếu dứt điểm, gắn trách nhiệm cụ thể với từng địa bàn, từng lực lượng và từng người đứng đầu.

Tại hội nghị, đại diện lãnh đạo 11 thôn đã ký cam kết với Ban Chỉ đạo giải quyết 5 điểm nghẽn xã về tổng rà soát, bóc xóa, tháo dỡ quảng cáo, rao vặt trái phép; đồng thời duy trì kiểm tra, không để tình trạng tái diễn. Các thôn có trách nhiệm phân công lực lượng phụ trách từng tuyến đường, khu vực, kịp thời phát hiện và xử lý vi phạm.

Ngay sau hội nghị, các thôn đồng loạt ra quân kiểm tra các tuyến đường, ngõ xóm và khu vực công cộng; tập trung tháo dỡ biển quảng cáo trái phép, bóc xóa tờ rơi, decal trên cột điện, tủ điện, tường và các vị trí vi phạm, kết hợp thu gom, vệ sinh sau khi xử lý.

Đồng loạt ra quân trên địa bàn toàn xã Đoài Phương. Ảnh: Thùy Nam

Công an xã được giao làm lực lượng nòng cốt trong phát hiện, xác minh và xử lý các trường hợp vi phạm. Các thông tin về số điện thoại, nội dung quảng cáo và phương thức hoạt động của các đối tượng sẽ được thu thập, xác minh để xử lý theo quy định.

Cùng với đó, xã vận động người dân, hộ kinh doanh chủ động bảo vệ mặt tiền nhà, không để các đối tượng lợi dụng treo, dán quảng cáo trái phép; khuyến khích người dân ghi nhận, cung cấp thông tin vi phạm cho cơ quan chức năng.

Sau đợt ra quân, các thôn tiếp tục duy trì kiểm tra, giám sát thường xuyên, huy động các tổ chức đoàn thể tham gia quản lý các tuyến đường tự quản, kịp thời ngăn chặn quảng cáo, rao vặt tái diễn.

UBND xã Đoài Phương xác định hiệu quả của đợt ra quân không chỉ ở số lượng quảng cáo được bóc xóa, mà quan trọng là duy trì kết quả lâu dài, góp phần xây dựng các tuyến đường sáng – xanh – sạch – đẹp, giữ gìn cảnh quan và nếp sống văn minh trên địa bàn.

Nhà xuống cấp, người dân không dám sửa

Khởi công năm 2022 với tổng mức đầu tư hơn 200 tỉ đồng, dự án đường giao thông kết nối quốc lộ 46 đến bến 5, bến 6 cảng Cửa Lò được kỳ vọng tạo thêm trục giao thông quan trọng, kết nối với đường Bình Minh, góp phần nâng cao hiệu quả khai thác cảng. 

Dự án có chiều dài hơn 960m, nền đường rộng 18m, gồm cầu Tân Thủy dài 175m cùng các tuyến đường số 1 và số 2. Khi hoàn thành, tuyến đường sẽ góp phần hoàn thiện hạ tầng giao thông khu vực cảng Cửa Lò. 

Tuy nhiên, sau nhiều năm, công trình vẫn chưa thể hoàn thành do còn vướng mắc trong giải phóng mặt bằng và bố trí vốn.

Tuyến đường chưa đầy 1km nối Quốc lộ 46 với cảng Cửa Lò vẫn dang dở sau nhiều năm triển khai. Ảnh: Song Hoàng.

Tại khối 1 Nghi Tân, phường Cửa Lò, hiện còn 60 thửa đất bị ảnh hưởng bởi dự án, gồm 56 thửa của hộ gia đình và 4 thửa của doanh nghiệp, tổ chức. Mặt bằng chưa được bàn giao đầy đủ khiến một phần công trình chưa thể tiếp tục thi công.

Với những hộ dân nằm trong diện thu hồi đất, điều khiến họ sốt ruột không chỉ là thời gian chờ đợi kéo dài, mà còn là cuộc sống bị xáo trộn khi chưa biết đến bao giờ mới có thể di dời, ổn định nơi ở mới.

Bà Nguyễn Thị Hòa (70 tuổi, trú khối 1 Nghi Tân) cho biết, từ năm 2022, gia đình bà đã được đo đạc, kiểm đếm tài sản để phục vụ công tác bồi thường. Khi ấy, người dân mong sớm nhận tiền để chuyển đến khu tái định cư, ổn định cuộc sống. Thế nhưng, nhiều năm trôi qua, gia đình bà vẫn ngóng chờ ngày được bồi thường, di dời. “Nhà cửa hư hỏng, mái đã bị dột sau các đợt mưa bão nhưng chúng tôi không dám sửa. Năm này qua năm khác, gia đình cứ phải chờ”, bà Hòa nói.

Bà Nguyễn Thị Hòa cho biết gia đình đã chờ bồi thường, di dời suốt nhiều năm qua nhưng đến nay vẫn chưa thể ổn định nơi ở mới. Ảnh: Song Hoàng.

Không riêng gia đình bà Hòa, bà Nguyễn Thị Nga, một người dân ở phường Cửa Lò cho hay, gia đình bà cũng rơi vào tình trạng nhà xuống cấp nhưng không dám sửa chữa lớn vì chưa biết thời điểm nhận tiền bồi thường, di dời. 

“Phía bên kia sông, những hộ dân cùng thuộc dự án đã được bồi thường, chuyển đến nơi ở mới từ lâu. Chúng tôi vẫn phải chờ”, bà Nga chia sẻ.

Theo người dân, việc dự án kéo dài không chỉ khiến sinh hoạt bị ảnh hưởng mà còn gây khó khăn trong việc tính toán, sắp xếp cuộc sống lâu dài. Một số hộ có nhà nằm sát mốc giới thu hồi, phần diện tích còn lại nhỏ, nên việc xác định phương án bồi thường và nơi ở sau giải tỏa càng trở nên phức tạp.

Cán bộ phường Cửa Lò đo đạc, kiểm đếm tài sản của người dân để lập phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng. Ảnh: Song Hoàng.

Ông Nguyễn Đại Dương, khối trưởng khối 1 Nghi Tân, cho biết người dân trong khối đồng tình với chủ trương triển khai dự án, mong tuyến đường sớm hoàn thành để thuận lợi cho giao thương, thúc đẩy phát triển kinh tế. Tuy nhiên, điều người dân mong mỏi trước mắt là những vướng mắc về bồi thường, giải phóng mặt bằng sớm được giải quyết để ổn định cuộc sống.

Đường dang dở, dân lo ngập

Không chỉ những hộ nằm trong diện giải phóng mặt bằng chịu ảnh hưởng, việc thi công kéo dài còn khiến người dân ở các khu dân cư lân cận lo ngại về tình trạng thoát nước.

Một đoạn tuyến đường dang dở do còn vướng mặt bằng . Ảnh: Song Hoàng.

Theo phản ánh của người dân, nền đường được đắp cao trong khi hệ thống mương thoát nước dọc tuyến có tiết diện nhỏ. Một số mương thoát nước cũ do người dân tự làm trước đây đã bị phá bỏ trong quá trình thi công. Sau những trận mưa lớn, nước trong khu dân cư thoát chậm, tràn vào sân và ứ đọng trong thời gian dài. “Khi có mưa lớn, nước tràn vào sân, ứ đọng rất lâu. Chúng tôi nhiều lần kiến nghị nhưng dự án chưa hoàn thành nên tình trạng này vẫn chưa được xử lý dứt điểm”, một người dân cho biết.

Về tiến độ dự án, theo bà Vi Thị Duyến, Trưởng Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng phường Cửa Lò, công trình từng phải tạm dừng do thiếu vốn. Quá trình chuyển sang mô hình chính quyền địa phương 2 cấp cũng khiến công tác quản lý, triển khai có thời điểm bị gián đoạn.

Sau khi thành lập ban quản lý dự án mới, địa phương đang thực hiện lại việc đo đạc, kiểm đếm tài sản của các hộ dân để phục vụ công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Theo kế hoạch, hồ sơ kiểm đếm dự kiến hoàn thành vào cuối năm nay. Sau đó, địa phương sẽ trình cấp có thẩm quyền bố trí kinh phí bồi thường, đồng thời tiếp tục bố trí vốn để thi công các hạng mục còn lại.

Như vậy, việc hoàn thành tuyến đường vẫn phụ thuộc vào tiến độ giải phóng mặt bằng và khả năng bố trí vốn. Trong khi đó, với những hộ dân đã chờ từ năm 2022, thời điểm nhận tiền bồi thường và chuyển đến nơi ở mới vẫn chưa được xác định cụ thể.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề nghị mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.

Cụ thể, HoREA đề xuất cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam có thể mua, thuê mua phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng và sở hữu không quá 30% số lượng phần diện tích sàn xây dựng trong công trình.

Phương án hiệp hội đề xuất đề cập quy định này bao gồm cả căn hộ du lịch (condotel), căn hộ kết hợp văn phòng (officetel) và căn hộ dịch vụ (serviced apartment).

Hiệp hội cho rằng đề xuất này nhằm bảo đảm tính đồng bộ với quy định tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Theo nội dung được HoREA dẫn lại, dự thảo Luật Nhà ở quy định tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư.

HoREA cũng cho rằng việc giới hạn tỷ lệ sở hữu ở mức 30% nhằm tạo điều kiện để người nước ngoài hội nhập vào cộng đồng dân cư trong nước, tránh trường hợp một tòa nhà cao tầng chỉ có người nước ngoài sinh sống.

(Ảnh minh họa: Ngọc Đẹp).

Ngoài vấn đề quyền sở hữu bất động sản của người nước ngoài, trong văn bản gửi các cơ quan chức năng, HoREA đưa ra 10 nhóm góp ý đối với dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Hiệp hội đề nghị thống nhất sử dụng các khái niệm “mua trả góp nhà ở”, “bán trả góp nhà ở” thay cho “thuê mua nhà ở”, “cho thuê mua nhà ở” tại nhiều điều, khoản của dự thảo. Theo HoREA, cách gọi này dễ hiểu và phù hợp hơn với bản chất của giao dịch.

Một đề xuất khác là mở rộng phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản đối với trường hợp tổ chức, cá nhân chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất không thuộc dự án bất động sản. HoREA cho rằng cần có quy định để quản lý hoạt động này và bảo vệ quyền lợi của người mua đất nền đã có hạ tầng.

Với cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, HoREA đề nghị không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải đăng ký kinh doanh và kê khai, nộp thuế theo quy định.

Hiệp hội cũng kiến nghị nới thời điểm chủ đầu tư được nhận tiền đặt cọc. Theo đề xuất, chủ đầu tư có thể nhận tiền đặt cọc không quá 5% giá bán khi dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư hoặc đã có thiết kế cơ sở được cơ quan có thẩm quyền thẩm định và chủ đầu tư có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất.

HoREA lý giải khoản đặt cọc không quá 5% ở giai đoạn này không nên được xem là huy động vốn, đồng thời có thể giúp chủ đầu tư thăm dò nhu cầu, thị hiếu và sức mua của thị trường. Với người mua, việc chốt giá bán sớm được cho là giúp họ yên tâm hơn về giá sản phẩm. 

Phụ nữ đồng bào Chăm được dạy chữ, dạy nghề, phát triển kinh tế hộ gia đình. Ảnh: MINH HIỂN

Sản xuất nông nghiệp công nghệ cao

Xã Châu Phong được hình thành trên cơ sở sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, dân số của các xã Phú Vĩnh, Lê Chánh và Châu Phong. Theo hồ sơ quy hoạch, xã có diện tích 4.928,98ha, là không gian phát triển quan trọng ở khu vực đầu nguồn sông Hậu.

Quy hoạch xác định Châu Phong vừa là trung tâm sản xuất nông nghiệp theo hướng ứng dụng công nghệ hiện đại vừa phát triển công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, làng nghề gắn với Khu Kinh tế cửa khẩu An Giang; đồng thời hình thành trung tâm du lịch, dịch vụ giàu bản sắc văn hóa, tín ngưỡng địa phương.

Điểm đáng chú ý là không gian phát triển được mở theo hướng kết nối nhiều lợi thế. Không gian ven sông Hậu được đặt trong mối liên hệ với mạng lưới giao thông, gồm quốc lộ N1, đường tỉnh 951, đường tỉnh 953 và tuyến đường tỉnh 954 được quy hoạch xây dựng mới, trong đó quốc lộ N1 được định hướng là trục đông – tây, góp phần kết nối khu vực, tăng khả năng giao thương.

Quy hoạch đặt vấn đề hình thành điểm cảng sông, kết nối với khu, cụm công nghiệp thành chuỗi phát triển. Cụm công nghiệp Châu Phong dự kiến quy mô 30ha trong giai đoạn 2026 – 2035 và định hướng mở rộng lên khoảng 75ha trong giai đoạn 2035 – 2050 khi có nhu cầu.

Danh mục ưu tiên đầu tư còn có kè sông Hậu Châu Phong, quốc lộ N1 đoạn mở mới, tuyến đường liên tỉnh, các công trình năng lượng và kho Châu Phong. Cùng với đó là việc cải tạo, nâng cấp công trình hạ tầng xã hội; lập quy hoạch chi tiết khu trung tâm, khu đô thị mới, khu vực ven sông Hậu và xây dựng quy chế quản lý kiến trúc.

Theo ông Nguyễn Thanh Minh, Chủ tịch UBND xã Châu Phong, quy hoạch là cơ sở để địa phương tổ chức lại không gian phát triển, thu hút đầu tư, hoàn thiện hạ tầng, tạo việc làm và nâng cao đời sống người dân.

Theo quy hoạch, đến năm 2035 dân số toàn xã khoảng 63.000 người và đến năm 2050 khoảng 72.000 người. Đất xây dựng từ khoảng 763ha vào năm 2035 tăng lên khoảng 1.073ha năm 2050, trong khi đất nông nghiệp chiếm tỷ trọng lớn, khoảng 72,63% diện tích tự nhiên vào năm 2050. Như vậy, mở rộng không gian không đồng nghĩa với mở rộng xây dựng bằng mọi giá mà là tổ chức lại các khu dân cư, hạ tầng, sản xuất nông nghiệp và không gian sinh thái trong một cấu trúc phát triển hài hòa hơn.

Biến lợi thế thành động lực

Không gian mới chỉ trở thành động lực khi những lợi thế riêng của Châu Phong được kết nối thành các giá trị mới, trong đó bản sắc văn hóa Chăm là một lợi thế khác biệt được quy hoạch đặt trong mối quan hệ với du lịch, dịch vụ và đời sống cộng đồng.

Cộng đồng đồng bào Chăm với hệ thống thánh đường, nhà sàn truyền thống, nghề dệt thổ cẩm cùng đời sống văn hóa, tín ngưỡng đã hình thành qua nhiều thế hệ. Quy hoạch đề xuất hình thành chuỗi khu dân cư văn hóa Chăm ven sông Hậu.

Bà Trần Thị Lệ, ngụ xã Châu Phong, kỳ vọng quá trình đầu tư sẽ làm diện mạo quê hương ngày càng khang trang nhưng vẫn giữ được những nét riêng vốn có. “Nếu đường sá, cảnh quan và các khu dân cư được đầu tư đồng bộ, người dân thuận lợi trong đi lại, sản xuất, kinh doanh. Tôi mong quá trình phát triển vẫn giữ được những nét văn hóa, làng xóm và không gian sinh hoạt truyền thống của người dân”, bà Trần Thị Lệ nói.

Phụ nữ đồng bào Chăm được trau dồi kiến thức, phục vụ cho phát triển kinh tế hộ gia đình. Ảnh: MINH HIỂN

Từ văn hóa Chăm, quy hoạch mở ra hướng kết nối với du lịch văn hóa, du lịch trải nghiệm; đồng thời kết hợp nông nghiệp sinh thái, công nghệ cao, chế biến nông sản đặc thù và các sản phẩm OCOP.

Bí thư Đảng ủy xã Châu Phong Nguyễn Thanh Lâm cho rằng cần đặt người dân ở vị trí trung tâm, kết nối hiệu quả các lợi thế về nông nghiệp, sông nước, giao thông và bản sắc văn hóa Chăm để tạo động lực phát triển. Người dân vừa là chủ thể gìn giữ giá trị văn hóa vừa được hưởng lợi từ quá trình phát triển kinh tế – xã hội.

Cùng với phát triển kinh tế, quy hoạch đặt mục tiêu bảo vệ hành lang xanh theo các tuyến kênh, rạch; hình thành không gian đi bộ, xe đạp, công viên tuyến tính và các điểm cảnh quan sinh thái. Nông nghiệp hướng đến giảm phát thải, tái sử dụng phụ phẩm, kiểm soát hóa chất và kết hợp du lịch trải nghiệm.

Từ một vùng nông nghiệp với các khu dân cư phân tán, Châu Phong đang được định hình cấu trúc phát triển mới với các trung tâm, tuyến giao thông kết nối, không gian ven sông, khu dân cư mới, cụm công nghiệp và vùng sản xuất nông nghiệp sinh thái.

Trong cấu trúc ấy, sông Hậu không chỉ là cảnh quan mà còn mở ra không gian kinh tế; văn hóa Chăm không chỉ được gìn giữ mà còn có thể trở thành nguồn lực cho du lịch, dịch vụ; nông nghiệp không chỉ giữ vai trò nền tảng mà còn được nâng giá trị thông qua công nghệ, chế biến và trải nghiệm.

Đó là cơ sở để Châu Phong mở không gian phát triển nhưng vẫn giữ được đặc trưng của vùng đất bên sông Hậu, từng bước biến những lợi thế riêng thành động lực phát triển và mang lại những giá trị thiết thực hơn cho người dân.

Hình ảnh có sử dụng AI

Chào mừng ngày giải phóng thủ đô 10/10, Hà Nội khởi công, khánh thành các dự án

Nhân dịp kỷ niệm 72 năm Ngày Giải phóng Thủ đô (10/10/1954-10/10/2026), Hà Nội cũng dự kiến khởi công đầu tư, xây dựng đồng loạt nhiều công trình, dự án.

Các dự án xây dựng cầu đường được khánh thành dịp 10/10 sẽ mang lại diện mạo mới cho giao thông Hà Nội có thể kể đến là dự án thành phần 2.1: Xây dựng đường song hành (đường đô thị) địa phận thành phố Hà Nội thuộc Dự án đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô Hà Nội; Dự án thành phần 2: Đầu tư xây dựng đường Vành đai 2,5 các đoạn: Khu đô thị mới Dịch Vọng – Dương Đình Nghệ; Vũ Phạm Hàm – Trần Duy Hưng; Ngụy Như Kon Tum – Nguyễn Trãi.

Trước đó, trong báo cáo số 793-BC/ĐU ngày 25/8/2026 của Đảng ủy Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội gửi Thường trực Thành ủy, Thành phố Hà Nội cũng đã cho biết thông tin về việc dự kiến khánh thành, thông xe kỹ thuật 2 dự án và khởi công 7 dự án vào dịp kỷ niệm Ngày Giải phóng Thủ đô 10/10. 

Đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện các dự án để khởi công/khánh thành dịp 10/10

Các công trình dự kiến khởi công dịp 10/10 tại Hà Nội gồm có: Công viên Hồ Chí Minh; Dự án phát triển không gian văn hóa, thương mại, giải trí, ẩm thực Vòm Cầu, Phùng Hưng; Dự án đầu tư cải tạo, chỉnh trang, tái thiết, tái cấu trúc không gian khu vực hồ Hoàn Kiếm và phụ cận; Dự án thành phần 1: Dự án đầu tư xây dựng các hệ thống thu gom và nhà máy xử lý nước thải lưu vực sông Cầu Bây; Dự án Cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị Vĩnh Hưng… Đây là những công trình có ý nghĩa quan trọng đối với hệ thống hạ tầng Thủ đô.

Nhiều công trình dự kiến khởi công dịp 10/10 tại Hà Nội. Ảnh minh họa: canva.

Một trong số các dự án là dự án phát triển không gian văn hóa, thương mại, giải trí, ẩm thực Vòm Cầu, Phùng Hưng, Hà Nội đặt mục tiêu trình chủ trương đầu tư dự án tại khu vực 131 vòm cầu đường sắt phía Nam cầu Long Biên, giao cho phường Hoàn Kiếm xây dựng phương án tổ chức phố đi bộ, trong đó phải làm rõ phạm vi, thời gian hoạt động, tổ chức giao thông, giao thông tĩnh, hậu cần phục vụ kinh doanh, kết nối với các tuyến phố lân cận, cùng các yêu cầu về an ninh, trật tự, phòng cháy chữa cháy và vệ sinh môi trường. Đồng thời, phường nghiên cứu đề án phát triển kinh tế đêm gắn với bảo tồn, phát huy giá trị di sản đô thị, phát triển du lịch, dịch vụ, thương mại.

Với các dự án dự kiến được khởi công vào dịp 10/10. Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố yêu cầu các sở, ngành và phường Hoàn Kiếm tập trung cao độ, chủ động phối hợp, hoàn thành các thủ tục, mặt bằng và công việc liên quan, bảo đảm đủ điều kiện để dự án triển khai đúng tiến độ đề ra.

Báo cáo khảo sát ghi nhận các hành vi lấn, chiếm đất lâm nghiệp, phá rừng, hủy hoại đất, san lấp mặt bằng, sử dụng đất sai mục đích vẫn xảy ra tại một số xã, trong đó có xã Trường Xuân

Từ ngày 17/8 đến 25/9/2026, Đoàn khảo sát của Thường trực HĐND tỉnh Lâm Đồng đã làm việc với UBND các xã Tà Hine, Ninh Gia, Phan Sơn, Lương Sơn, Lạc Dương, Trường Xuân và Quảng Sơn; đồng thời kiểm tra thực tế, hồ sơ, sổ sách liên quan đến công tác quản lý đất đai, đất lâm nghiệp và giải quyết kiến nghị của cử tri.

Theo báo cáo của Đoàn khảo sát, sau hơn một năm vận hành mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, các xã đã từng bước triển khai nhiệm vụ được phân cấp trong lĩnh vực đất đai, lâm nghiệp. Một số địa phương tăng cường kiểm tra, tuyên truyền pháp luật, phối hợp với lực lượng kiểm lâm, chủ rừng và các đơn vị liên quan để quản lý địa bàn.

Công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu cũng có chuyển biến. Xã Quảng Sơn tiếp nhận 570 hồ sơ, đã cấp 312 giấy. Xã Trường Xuân cấp GCNQSDĐ lần đầu cho 360 hộ gia đình, cá nhân, tương ứng 407 giấy, với diện tích 195,28 ha. Xã Ninh Gia tiếp nhận 1.569 hồ sơ đất đai, giải quyết 1.041 hồ sơ, trong đó có 96 hồ sơ cấp GCNQSDĐ lần đầu với diện tích gần 45 ha. Xã Phan Sơn được ghi nhận giải quyết thủ tục hành chính về đất đai đúng hạn, không có hồ sơ tồn đọng, trễ hẹn.

Tuy nhiên, phía sau những kết quả trên vẫn là khối lượng hồ sơ và diện tích đất chưa được giải quyết khá lớn. Xã Ninh Gia còn 528 hồ sơ đang giải quyết, trong đó có 51 hồ sơ chuyển từ huyện Đức Trọng cũ trước ngày 1/7/2025 chưa được giải quyết dứt điểm. Xã Quảng Sơn còn 258/570 hồ sơ cấp GCNQSDĐ lần đầu chưa được giải quyết.

Đáng chú ý hơn, xã Trường Xuân còn khoảng 5.000 ha với 10.245 thửa đất cần tiếp tục thực hiện cấp GCNQSDĐ lần đầu. Tại Lạc Dương, một số hồ sơ cấp giấy lần đầu còn chậm do vướng mắc về cơ sở pháp lý.

Theo Đoàn khảo sát, một trong những nguyên nhân khiến việc giải quyết hồ sơ đất đai gặp khó khăn là nguồn gốc đất phức tạp, hồ sơ địa chính chưa đồng bộ, một phần diện tích chưa được đo đạc, lập bản đồ địa chính. Việc bàn giao quỹ đất nông, lâm trường về địa phương cũng còn bất cập khi nhiều trường hợp chủ yếu mới bàn giao số liệu tổng thể, chưa có đầy đủ tọa độ, diện tích cụ thể, dẫn đến khó khăn trong quản lý và nguy cơ lấn chiếm.

Trong khi đó, tình trạng vi phạm đất lâm nghiệp và rừng vẫn diễn biến phức tạp tại một số địa phương. Báo cáo khảo sát ghi nhận các hành vi lấn, chiếm đất lâm nghiệp, phá rừng, hủy hoại đất, san lấp mặt bằng, sử dụng đất sai mục đích và khai thác, vận chuyển khoáng sản trái phép vẫn xảy ra tại Quảng Sơn, Tà Hine, Trường Xuân, Lạc Dương và Lương Sơn.

Riêng tại Lạc Dương, trong kỳ khảo sát phát sinh 15 vụ vi phạm pháp luật về lâm nghiệp, trong đó có 14 vụ phá rừng, làm thiệt hại 11.231 m² rừng và 161,251 m³ gỗ. Hai vụ chưa xác định được đối tượng.

Tại Ninh Gia, lực lượng chức năng đã xử lý 12 vụ vi phạm về lâm nghiệp với diện tích khoảng 4,3 ha. Quảng Sơn đã tháo dỡ, di dời 10 nhà tạm xây dựng trái phép trên đất lâm nghiệp và khoảng 2.000 cây trồng; đồng thời lập hồ sơ chuyển cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh xử lý hình sự vụ phá rừng với diện tích 7.444,7 m² tại tiểu khu 1679.

Tại Trường Xuân, địa phương đã thu hồi đất rừng bị lấn chiếm và giải tỏa 8 điểm lấn chiếm hành lang Quốc lộ 14. Tuy nhiên, tình trạng vi phạm chưa được xử lý triệt để ở một số nơi.

Một vấn đề được Đoàn khảo sát đặc biệt lưu ý là việc thực hiện các quyết định xử phạt và khắc phục hậu quả còn chậm. Tại Ninh Gia còn 29/37 trường hợp chưa nộp phạt; Tà Hine còn 21/57 trường hợp chưa thi hành, với số tiền 495 triệu đồng. Quảng Sơn còn 11 trường hợp và Phan Sơn còn 3/10 trường hợp chưa hoàn thành khắc phục hậu quả. Một số trường hợp tại Tà Hine và Quảng Sơn còn tái vi phạm trên cùng thửa đất khi quyết định xử lý trước đó chưa được thi hành.

Đáng chú ý, công tác quản lý đất công, đất nông, lâm trường sau bàn giao vẫn là điểm nghẽn. Tại Quảng Sơn, 89,77 ha lâm phần của Công ty Cổ phần Thiên Sơn đang có người dân canh tác, trong khi 196,2 ha chưa hoàn thiện thủ tục giao, cho thuê cho Công ty Cổ phần Nông lâm nghiệp Trường Thành.

Tình trạng sử dụng đất sai mục đích, lấn chiếm rừng để mở rộng diện tích đất sản xuất nông nghiệp vẫn diễn biến phức tạp tại một số địa phương

Đoàn khảo sát cũng cho rằng một số địa phương còn chậm thực hiện các nhiệm vụ quản lý rừng theo Luật Lâm nghiệp, như phân loại rừng, phân định ranh giới các loại rừng, điều tra, kiểm kê, theo dõi diễn biến rừng và lập dự án giao đất, giao rừng.

Từ kết quả khảo sát, Đoàn khảo sát kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo rà soát tổng thể diện tích đất nông, lâm trường và đất doanh nghiệp được giao, cho thuê, bao gồm cả diện tích đã bàn giao nhưng chưa hoàn thiện thủ tục. Đồng thời, cần làm rõ trách nhiệm của chủ rừng và địa phương trong việc để xảy ra tình trạng người dân lấn, chiếm đất lâm nghiệp; thực hiện chặt chẽ việc bàn giao đất, rừng về địa phương và tiếp tục xử lý dứt điểm các kết luận thanh tra, kiểm tra còn tồn tại.

Đối với lĩnh vực đất đai, HĐND tỉnh đề nghị quan tâm bố trí kinh phí đo đạc, lập bản đồ địa chính, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai; đẩy nhanh việc phê duyệt quy hoạch chung cấp xã và hỗ trợ các địa phương tháo gỡ những vướng mắc trong quá trình cấp GCNQSDĐ.

Đối với các xã, yêu cầu được đặt ra là phải rà soát, phân loại toàn bộ hồ sơ đất đai tồn đọng, xây dựng kế hoạch giải quyết dứt điểm, hạn chế hồ sơ trễ hẹn; đồng thời rà soát các quyết định xử phạt đã ban hành, đôn đốc thi hành và áp dụng biện pháp cưỡng chế khi đủ điều kiện theo quy định.

Những con số từ đợt khảo sát cho thấy bài toán quản lý đất đai, đất lâm nghiệp ở cơ sở vẫn còn rất lớn. Hàng nghìn thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận, quỹ đất nông lâm trường còn những diện tích chưa hoàn thiện thủ tục, trong khi vi phạm rừng và đất rừng vẫn phát sinh. Nếu không đồng thời hoàn thiện hồ sơ địa chính, xác lập rõ ranh giới đất – rừng và xử lý dứt điểm các diện tích bị lấn chiếm, nguy cơ tranh chấp, tái lấn chiếm và khó khăn trong quản lý tài nguyên sẽ tiếp tục kéo dài.

Đoàn khảo sát đề nghị Thường trực HĐND tỉnh xem xét đưa các nội dung này vào chương trình giám sát, giải trình hoặc chất vấn khi cần thiết; đồng thời yêu cầu các đơn vị, địa phương báo cáo kết quả thực hiện kiến nghị trước ngày 15/12/2026./.

Sở Xây dựng Hà Nội vừa yêu cầu các đơn vị liên quan triển khai mô hình tăng mảng xanh tại một số công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị.

Các vị trí thí điểm gồm: 3 trụ đường sắt trên cao ở đường Nguyễn Trãi (khu vực trước tòa nhà Royal City); hầm chui Lê Văn Lương – Tố Hữu; cầu vượt Lê Văn Lương – Láng Hạ; 3 nhà chờ xe buýt tại các đường Lê Thánh Tông, Trần Phú và Lý Thường Kiệt.

Với các trụ đường sắt trên cao, Hà Nội dự kiến lắp khung giàn thép dạng gông ôm quanh thân trụ, không khoan, đục vào kết cấu cầu. Cây được trồng từ chân trụ, dẫn leo lên giàn nhưng không để vươn vào xà mũ, dầm cầu hay thiết bị kỹ thuật.

Cây xanh bao bọc các bức tường tại hầm chui Trung Hòa.

Tại hầm chui Lê Văn Lương – Tố Hữu, khoảng 200m2 giàn leo sẽ được nghiên cứu triển khai, kết hợp các chậu cây dạng module dọc thành hầm với chiều dài khoảng 300m. Cây được cắt tỉa định kỳ, không ảnh hưởng giao thông, biển báo, chiếu sáng và thiết bị kỹ thuật.

Với các nhà chờ xe buýt, cây xanh được bố trí phía sau hoặc hai bên, không chiếm lối đi. Hệ khung, cáp nhẹ sẽ dẫn cây leo lên vách sau và một phần mái.

Các mô hình đang được triển khai, dự kiến hoàn thành dịp 10/10.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, trong bối cảnh quỹ đất công cộng ngày càng hạn chế, việc tích hợp cây xanh với hạ tầng kỹ thuật giúp một không gian thực hiện nhiều chức năng, tăng mảng xanh mà không phải dành thêm nhiều đất.

Hà Nội định hướng coi cây xanh, mặt nước là hạ tầng sinh thái cốt lõi, hướng tới phát triển đô thị hài hòa với môi trường.