Category: Tin BĐS Việt Nam

Khu vực đường Mạc Đĩnh Chi được bố trí các trại cơm phục vụ lễ hội truyền thống kỷ niệm Anh hùng dân tộc Nguyễn Trung Trực hy sinh hằng năm.

Mộ và đình Nguyễn Trung Trực được Bộ Văn hóa – Thông tin (nay là Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch) công nhận di tích lịch sử – văn hóa cấp quốc gia, tọa lạc số 14 đường Nguyễn Công Trứ, với diện tích khuôn viên khoảng 5.028m², gồm khu đình chính, sân đình và khuôn viên phụ trợ.

Lễ hội truyền thống kỷ niệm Anh hùng dân tộc Nguyễn Trung Trực hy sinh được Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch công nhận là di sản văn hóa phi vật thể, thu hút ngày càng đông đảo người dân và du khách đến chiêm bái dịp lễ hội hằng năm. Những năm qua, địa phương triển khai hoàn thành một số công trình, dự án phục vụ lễ hội Nguyễn Trung Trực và nhu cầu sinh hoạt cộng đồng.

UBND TP. Rạch Giá (trước sáp nhập) được phê duyệt nhiệm vụ mở rộng khuôn viên đình, kết nối khu vực mộ và đình Nguyễn Trung Trực với khu vực Đền tưởng niệm anh hùng liệt sĩ và người có công tỉnh, khu vực 16ha, tạo không gian mở tương xứng với quy mô tổ chức lễ hội, góp phần chỉnh trang đô thị và kết nối các công trình tâm linh, văn hóa trong khu vực.

Tuy nhiên, sau khi thực hiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, ngân sách UBND phường Rạch Giá không có nguồn vốn nên tạm ngưng triển khai lập đồ án quy hoạch trình cấp thẩm quyền phê duyệt nên chưa đủ điều kiện triển khai thực hiện dự án.

Xuất phát từ thực tế đó, Ban Thường vụ Đảng ủy phường Rạch Giá trình Thường trực Tỉnh ủy, Ban Thường vụ Tỉnh ủy xem xét, cho ý kiến việc đầu tư xây dựng mở rộng khu vực mộ và đình Nguyễn Trung Trực. Qua xem xét tờ trình, Thường trực Tỉnh ủy kết luận thống nhất chủ trương đầu tư xây dựng mở rộng khu vực mộ và đình Nguyễn Trung Trực, đồng thời giao Ban Thường vụ Đảng ủy UBND tỉnh chỉ đạo nghiên cứu, đề xuất phương án đầu tư xây dựng mở rộng khu vực mộ và đình Nguyễn Trung Trực nhằm đáp ứng nhu cầu tham quan, chiêm bái của nhân dân và phục vụ lễ hội truyền thống kỷ niệm Anh hùng dân tộc Nguyễn Trung Trực hy sinh.

Dự án có tổng diện tích đầu tư xây dựng khoảng 15.028m², trong đó diện tích hiện hữu 5.028m², diện tích mở rộng 10.000m². Thời gian thực hiện dự án là 3 năm (từ năm 2026 – 2028); tổng mức đầu tư 380 tỷ đồng, trong đó nguồn vốn ngân sách tỉnh 190 tỷ đồng, nguồn vốn tài trợ 190 tỷ đồng.

Cụ thể, phần vốn ngân sách tỉnh đầu tư bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư; bồi thường, hỗ trợ và di dời 57 hộ dân, 2 trụ sở cơ quan (Sở Nội vụ, nhà công vụ) và trụ sở khu phố Nguyễn Trung Trực, thuộc khu vực đường Tự Do, Trương Tấn Bửu, Nguyễn Huỳnh Đức, Lý Thường Kiệt và Mạc Đĩnh Chi; đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật các tuyến đường xung quanh.

Phần vốn vận động tài trợ đầu tư xây dựng mới các hạng mục thuộc khu mở rộng đình, gồm sân nền nội bộ, gian thờ, nhà làm việc, nhà khách, bếp ăn, nhà vệ sinh, thiết bị và các hạng mục phụ trợ khác có liên quan…; các hạng mục thuộc di tích như khu mộ, tượng Anh hùng dân tộc Nguyễn Trung Trực, chánh điện… được giữ nguyên.

Phó Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch UBND phường Rạch Giá Bùi Trung Thực cho biết công tác chuẩn bị đầu tư dự án hiện được cập nhật vào quy hoạch chung của phường, được UBND tỉnh phê duyệt và quy hoạch phân khu được UBND phường phê duyệt điều chỉnh.

Phường Rạch Giá triển khai bước lập báo cáo nghiên cứu khả thi, dự kiến sẽ phê duyệt trong tháng 10/2026 để có cơ sở trình Sở Tài chính và UBND tỉnh bố trí kế hoạch vốn năm 2027 để thực hiện bồi thường và đầu tư dự án; triển khai lập các thủ tục trình Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND tỉnh bổ sung danh mục thu hồi đất năm 2026. Khi được tỉnh bổ sung danh mục thu hồi đất, UBND phường Rạch Giá khẩn trương thực hiện đo đạc, lập phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

Việc đầu tư mở rộng không gian mộ và đình Nguyễn Trung Trực không chỉ đáp ứng nhu cầu tham quan, chiêm bái của nhân dân và phục vụ lễ hội truyền thống kỷ niệm Anh hùng dân tộc Nguyễn Trung Trực hy sinh mà còn tạo sự đồng bộ với mục tiêu bảo tồn, tôn tạo và phát huy giá trị Di tích lịch sử – văn hóa mộ và đình Nguyễn Trung Trực, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt văn hóa, tâm linh của nhân dân. Đồng thời, nâng cao hiệu quả giáo dục truyền thống cách mạng, hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan, góp phần chỉnh trang đô thị và phát triển du lịch văn hóa, lịch sử, kinh tế – xã hội của địa phương theo hướng bền vững.

Thu gom rác tại khu vực Đà Lạt

Khi giá xử lý rác trở thành “nút thắt”

Những khó khăn của Nhà máy xử lý chất thải rắn Đà Lạt đã xuất hiện từ đầu năm 2026. Tháng 2, doanh nghiệp cho biết nhà máy tiếp nhận bình quân khoảng 390 tấn rác/ngày; có thời điểm cao điểm lên tới 1.000 tấn/ngày đêm và thời điểm đó khoảng 420 tấn/ngày đêm. Doanh nghiệp phản ánh việc chậm ký hợp đồng, thanh toán khiến hoạt động gặp khó khăn.

Đến tháng 9, doanh nghiệp tiếp tục đề nghị tạm ngừng hoạt động từ ngày 1/10 vì khó khăn tài chính. Trước tình hình này, ngày 14/9, Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với Công an tỉnh, UBND phường Xuân Trường – Đà Lạt, Quỹ Đầu tư và Phát triển làm việc với doanh nghiệp, hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ và tiếp tục đầu tư theo quy định.

Ngày 24/9, UBND tỉnh tiếp tục làm việc với doanh nghiệp và các sở, ngành. Quan điểm của tỉnh là trong thời gian chưa được chấp thuận tạm ngừng, nhà máy phải duy trì tiếp nhận, xử lý rác, không được tự ý ngừng hoặc từ chối tiếp nhận làm ảnh hưởng hoạt động thu gom, vận chuyển và vệ sinh môi trường.

Theo quyết định này, giá tối đa xử lý chất thải thực phẩm thành mùn với công suất không quá 100 tấn/ngày là 431.661 đồng/tấn; chôn lấp hợp vệ sinh, công suất không quá 250 tấn/ngày là 341.374 đồng/tấn; đốt rác không thu hồi năng lượng có mức tối đa 532.922 – 562.612 đồng/tấn tùy công suất.

Đến ngày 28/9, tình hình có chuyển biến. Công ty TNHH Môi trường Năng lượng Xanh báo cáo từ ngày 1/10, nhà máy vẫn hoạt động bình thường, tiếp tục tiếp nhận và xử lý toàn bộ rác sinh hoạt khu vực Đà Lạt và xã Lạc Dương.

Doanh nghiệp cũng cho biết sẽ huy động nguồn lực để hoàn thiện các hạng mục còn dang dở, đồng thời hoàn thiện hồ sơ pháp lý về môi trường, công nghệ và phương án giá để trình cơ quan chức năng.

Nhà máy xử lý chất thải rắn Đà Lạt

Những diễn biến trên cho thấy câu chuyện của Nhà máy xử lý chất thải rắn Đà Lạt không chỉ nằm ở khả năng tiếp nhận và xử lý rác, mà còn liên quan đến cơ chế giá và phương thức đặt hàng dịch vụ.

Theo thông tin từ Sở Nông nghiệp và Môi trường Lâm Đồng, quan điểm của ngành là hoạt động thu gom, vận chuyển và xử lý chất thải rắn sinh hoạt phải được duy trì ổn định, bảo đảm an toàn môi trường.

Ngày 27/5/2026, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 2479/QĐ-UBND quy định giá tối đa dịch vụ thu gom, vận chuyển và xử lý chất thải rắn sinh hoạt trên địa bàn tỉnh. Mức giá được xây dựng trên cơ sở định mức kinh tế – kỹ thuật, báo giá của các đơn vị cung ứng và đối chiếu với các địa phương có điều kiện tương tự.

Theo quyết định này, giá tối đa xử lý chất thải thực phẩm thành mùn với công suất không quá 100 tấn/ngày là 431.661 đồng/tấn; chôn lấp hợp vệ sinh, công suất không quá 250 tấn/ngày là 341.374 đồng/tấn; đốt rác không thu hồi năng lượng có mức tối đa 532.922-562.612 đồng/tấn tùy công suất.

Tuy nhiên, mức giá tối đa mới là cơ sở để xác định giá dịch vụ cụ thể.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, đến thời điểm cung cấp thông tin, toàn tỉnh đã có 90 địa phương hoàn tất ký hợp đồng thu gom, vận chuyển và xử lý chất thải rắn sinh hoạt. Sở chưa nhận được phản ánh từ các địa phương rằng mức giá tối đa do tỉnh ban hành không đủ làm căn cứ xây dựng dự toán hoặc không bảo đảm bù đắp chi phí hợp lý theo điều kiện thực tế.

Đối với những nhà máy cần xác định giá cụ thể để thực hiện hợp đồng đặt hàng, doanh nghiệp phải hoàn thiện hồ sơ pháp lý, chứng minh công nghệ xử lý, công suất hoạt động, khối lượng rác tiếp nhận thực tế cũng như các yếu tố hình thành giá. Đây là cơ sở để thẩm định và trình UBND tỉnh xem xét mức giá cụ thể.

Như vậy, nguy cơ rác ùn ứ trước mắt đã được tháo gỡ. Nhưng những diễn biến tại Nhà máy xử lý chất thải rắn Đà Lạt cho thấy cần một cơ chế đủ ổn định để nhà máy duy trì hoạt động, đồng thời bảo đảm hệ thống xử lý rác không bị động khi một mắt xích gặp khó khăn.

Từ “chữa cháy” đến một hệ thống xử lý rác bền vững

2 ngày nhà máy ngừng nhận rác hồi tháng 6/2026 là một phép thử rõ ràng. Chỉ trong thời gian ngắn, rác đã xuất hiện tại nhiều điểm tập kết và tuyến phố trung tâm. Khi nhà máy hoạt động trở lại, các đơn vị vệ sinh phải huy động nhân lực, phương tiện tăng cường thu gom để giải phóng lượng rác tồn đọng.

Đối với đô thị du lịch như khu vực Đà Lạt, vấn đề không chỉ nằm ở mỹ quan. Rác tồn lưu kéo dài còn kéo theo nguy cơ phát sinh mùi, nước rỉ rác và tác động trực tiếp đến môi trường sống.

Đối với đô thị du lịch như khu vực Đà Lạt, vấn đề không chỉ nằm ở mỹ quan

Mùi phát sinh từ quá trình xử lý rác cũng là vấn đề được người dân phản ánh. Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết, khi nhận phản ánh, cơ quan chức năng kiểm tra từ khối lượng rác tiếp nhận, lượng rác tồn lưu, thời gian lưu đến khu vực phân loại, hệ thống thu gom – xử lý nước rỉ rác, biện pháp kiểm soát khí, mùi và việc vận hành các công trình bảo vệ môi trường. Nếu xác định có vi phạm sẽ yêu cầu khắc phục và xử lý theo quy định.

Điểm đáng chú ý là định hướng xử lý rác của Lâm Đồng đang dịch chuyển khỏi sự phụ thuộc vào chôn lấp. Theo Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Phan Nguyễn Hoàng Tân, mục tiêu dài hạn là giảm tỷ lệ chất thải rắn sinh hoạt xử lý bằng phương pháp chôn lấp xuống khoảng 20%, từng bước chuyển sang các công nghệ tiên tiến, hiện đại, phù hợp thực tế. Việc này được kỳ vọng vừa giảm lượng rác phải chôn lấp, vừa hạn chế mùi và tác động môi trường.

Cùng với công nghệ, mô hình chính quyền địa phương 2 cấp cũng đặt trách nhiệm quản lý rác gần địa bàn hơn. UBND xã, phường, đặc khu trực tiếp nắm tình hình, tổ chức và theo dõi thu gom, vận chuyển, xử lý rác theo thẩm quyền.

Sở Nông nghiệp và Môi trường đảm nhiệm quản lý chuyên ngành, kiểm tra việc chấp hành pháp luật, giấy phép môi trường và tham mưu UBND tỉnh xử lý các vấn đề phức tạp.

Rác được thu gom về Nhà máy xử lý chất thải rắn Đà Lạt

Điều Đà Lạt cần vì thế không chỉ là bảo đảm một nhà máy tiếp tục hoạt động mà là một hệ thống bền vững phải đồng thời giải được nhiều bài toán: hợp đồng và thanh toán ổn định; giá dịch vụ phù hợp, dựa trên chi phí và hồ sơ pháp lý minh bạch; công nghệ đáp ứng yêu cầu môi trường; có phương án dự phòng khi cơ sở xử lý gặp sự cố và từng bước giảm lượng rác phải chôn lấp.

Những lần rác ùn ứ trên đường phố trong năm 2026 cho thấy khoảng thời gian để xử lý sự cố của một đô thị du lịch là rất ngắn. Khi mỗi ngày có hàng trăm tấn rác cần được tiếp nhận, bất kỳ sự gián đoạn nào ở khâu xử lý cuối cùng cũng nhanh chóng tác động ngược trở lại toàn bộ hệ thống thu gom.

Bài toán dài hạn vì vậy không chỉ là “rác hôm nay đưa đi đâu”, mà là xây dựng một chuỗi thu gom – vận chuyển – xử lý đủ ổn định để khu vực Đà Lạt không phải bị động mỗi khi một mắt xích gặp sự cố.

Thi công nâng cấp, cải tạo công trình Trường Mầm non Bình An.

Bám tiến độ, tạo khối lượng để giải ngân

Năm 2026, xã Kiên Lương được giao tổng nguồn vốn đầu tư công hơn 19,1 tỷ đồng, trong đó nguồn xây dựng cơ bản tập trung 10,5 tỷ đồng bố trí cho 5 công trình, nguồn xổ số kiến thiết 4,5 tỷ đồng bố trí cho 5 công trình và hơn 4,1 tỷ đồng từ nguồn thu tiền sử dụng đất. Đến ngày 30/9, xã giải ngân hơn 16,1 tỷ đồng, đạt 84,2% kế hoạch, là một trong những địa phương có tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công cao của tỉnh.

Theo Phó Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch UBND xã Kiên Lương Trần Bình Trọng, để đạt được tiến độ giải ngân trên, địa phương tập trung vào việc theo sát từng công trình, đôn đốc chủ đầu tư và nhà thầu đẩy nhanh tiến độ thi công, tạo khối lượng thực tế để nghiệm thu, thanh toán. Với những công trình đã có khối lượng, xã tập trung đẩy nhanh tiến độ thi công, tạo điều kiện để hoàn thiện hồ sơ thanh toán, giải ngân nguồn vốn. Cách làm này giúp nguồn vốn được đưa vào công trình thực tế thay vì nằm chờ do công trình chậm khối lượng.

Trong điều kiện thời gian thực hiện kế hoạch vốn đầu tư công năm 2026 không còn nhiều, việc bám sát tiến độ từng dự án có ý nghĩa quyết định đối với kết quả giải ngân. Vì vậy, cùng với việc bố trí vốn, xã Kiên Lương chú trọng tháo gỡ những vấn đề khó khăn phát sinh, không để ảnh hưởng đến tiến độ chung. Nhờ cách làm này, nhiều công trình có tỷ lệ giải ngân trên 85% như nâng cấp, sửa chữa Trường Mầm non Kiên Lương; nâng cấp, sửa chữa Trường Tiểu học Kiên Lương 1; xây dựng đường giao thông nông thôn Kênh 327 và nâng cấp, sửa chữa Trường Mầm non Bình An.

Bà Trần Thị My, ngụ ấp Hòn Chông, xã Kiên Lương cho biết người dân rất quan tâm đến tiến độ thi công công trình Trường Mầm non Bình An. Việc đầu tư, nâng cấp trường học là nhu cầu cấp thiết. Bà My nói: “Người dân rất mong công trình sớm hoàn thành, đưa vào sử dụng. Có trường lớp khang trang, các cháu học tập thuận lợi hơn, phụ huynh yên tâm hơn khi đưa con đến trường”.

Chủ động gỡ khó

Mặc dù là địa phương nằm trong nhóm có tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công đạt khá cao của tỉnh, nhưng xã Kiên Lương vẫn còn một số điểm nghẽn cần tháo gỡ để đảm bảo hoàn thành kế hoạch giải ngân vốn đầu tư công năm 2026 theo kế hoạch tỉnh giao. Một trong những khó khăn hiện nay là nguồn vật liệu xây dựng. Một số loại vật liệu như đá núi, đá 0 x 4, đá 1 x 2, đá 4 x 6 đang khan hiếm, có thể ảnh hưởng đến tiến độ thi công và khối lượng hoàn thành của các công trình.

Ông Trần Bình Trọng cho biết trước khó khăn này, địa phương chủ động đề nghị ngành chuyên môn hỗ trợ nguồn vật liệu. UBND xã đã gửi tờ trình đến Sở Nông nghiệp và Môi trường đề nghị hỗ trợ, phân bổ nguồn vật liệu đá xây dựng cho các công trình trên địa bàn.

Một điểm nghẽn khác nằm ở nguồn thu tiền sử dụng đất. Năm 2026, nguồn thu tiền sử dụng đất tỉnh giao cho xã Kiên Lương hơn 4,1 tỷ đồng, trong đó hơn 3,7 tỷ đồng bố trí cho 3 công trình. Tuy nhiên, qua trao đổi với Trưởng Thuế cơ sở 4, địa phương ước nguồn thu đến cuối năm chỉ khoảng 3 tỷ đồng.

“Nguồn thu thấp hơn dự kiến đồng nghĩa với một phần kế hoạch vốn khó có khả năng giải ngân như ban đầu. Vì vậy, xã đề xuất UBND tỉnh xem xét giảm kế hoạch vốn đầu tư công năm 2026 được giao từ nguồn thu tiền sử dụng đất phù hợp với khả năng thu thực tế. Bên cạnh việc tăng tốc với những công trình có khả năng hoàn thành, Kiên Lương đồng thời tính toán lại những nguồn vốn khó thực hiện để đề xuất điều chỉnh phù hợp”, ông Trần Bình Trọng cho biết.

Từ nay đến cuối năm 2026, xã Kiên Lương tiếp tục đôn đốc các đơn vị tập trung nhân lực, phương tiện, tranh thủ thời tiết thuận lợi để đẩy nhanh tiến độ thi công các công trình. Với phương châm vướng ở đâu gỡ ở đó, công trình có điều kiện thì tăng tốc, tránh để dồn áp lực vào thời điểm cuối năm. Xã Kiên Lương quyết tâm phấn đấu giải ngân 100% nguồn vốn, sớm đưa các công trình, dự án vào sử dụng, phục vụ nhu cầu chính đáng của nhân dân.

Theo Quyết định, nhà đầu tư thực hiện dự án Nhà máy Ethanol An Khê là Công ty Cổ phần Đường Quảng Ngãi. Dự án được triển khai tại phường An Khê, tỉnh Gia Lai, trên diện tích khoảng 80.130 m², thời hạn hoạt động 50 năm.

Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 1.741 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu hơn 558 tỷ đồng, vốn vay hơn 1.183 tỷ đồng. Nhà máy được đầu tư với mục tiêu sản xuất Ethanol dùng cho nhiên liệu, Alcohol dùng cho thực phẩm, sản xuất điện, CO2 lỏng, men sấy khô và dầu Fusel.

Công suất thiết kế gồm 200.000 lít Ethanol/ngày; 21 triệu lít Alcohol/năm; 90 tấn CO2 lỏng/ngày; 11,2 tấn men sấy khô/ngày; 0,5 tấn dầu Fusel/ngày và sản xuất điện công suất 7 MW.

Nhà đầu tư thực hiện dự án Nhà máy Ethanol An Khê là Công ty Cổ phần Đường Quảng Ngãi.

Theo tiến độ được chấp thuận, trong quý 4/2026, nhà đầu tư hoàn thành các thủ tục đầu tư; quý 1/2027 khởi công xây dựng nhà máy và đến quý 3/2028 hoàn thành, đưa dự án vào hoạt động.

Bên cạnh yêu cầu về tiến độ và quy mô đầu tư, UBND tỉnh Gia Lai đặt ra nhiều yêu cầu về bảo vệ môi trường trong quá trình triển khai dự án. 

Nhà đầu tư phải lập hồ sơ đề xuất cấp giấy phép môi trường, trong đó đánh giá tổng hợp các vấn đề môi trường khi vận hành toàn bộ các nhà máy đường, điện và Ethanol; đồng thời xây dựng các giải pháp, công trình bảo vệ môi trường và phương án phòng ngừa, ứng phó sự cố môi trường.

Đáng chú ý, nhà đầu tư được yêu cầu nâng cấp, cải tạo các lò đốt hiện hữu tại nhà máy đường và điện sinh khối; các lò đốt đầu tư mới tại nhà máy điện và nhà máy Ethanol phải áp dụng công nghệ hiện đại, thiết bị mới nhằm giảm thiểu phát sinh ô nhiễm.

Doanh nghiệp cũng phải khẩn trương cải tạo, nâng cấp hệ thống xử lý khí thải tại 3 lò hơi hiện hữu, bảo đảm đáp ứng quy chuẩn kỹ thuật môi trường; cải tiến phương án nạp nhiên liệu và chế độ đốt, không để phát sinh tình trạng ô nhiễm không khí xung quanh. Khi nâng công suất nhà máy đường, nhà máy điện sinh khối và đầu tư thêm nhà máy Ethanol, nhà đầu tư phải đầu tư đầy đủ hệ thống xử lý khí thải, nước thải đạt quy chuẩn hiện hành.

UBND tỉnh Gia Lai cũng yêu cầu xây dựng kế hoạch ứng phó sự cố môi trường chi tiết, khả thi, đặc biệt đối với các sự cố liên quan đến hệ thống xử lý khí thải. Trường hợp hoạt động của các nhà máy gây ô nhiễm môi trường hoặc xảy ra sự cố ảnh hưởng đến môi trường và đời sống người dân xung quanh, nhà đầu tư phải ngừng hoạt động và thực hiện bồi thường thiệt hại theo quy định.

Trong quá trình triển khai dự án, Công ty Cổ phần Đường Quảng Ngãi được yêu cầu phối hợp với UBND phường An Khê và UBND phường An Bình tham vấn ý kiến cộng đồng, tạo sự đồng thuận trong quá trình thực hiện.

Nhà đầu tư có trách nhiệm hỗ trợ địa phương cải thiện hệ thống hạ tầng giao thông, an sinh xã hội và ưu tiên sử dụng lao động địa phương khi nhà máy đi vào hoạt động.

UBND tỉnh Gia Lai giao các sở, ngành liên quan và UBND phường An Khê hướng dẫn, kiểm tra, giám sát quá trình thực hiện dự án. Sau 12 tháng kể từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư, nếu nhà đầu tư không triển khai hoặc không có khả năng thực hiện dự án theo tiến độ đăng ký mà không có lý do chính đáng, dự án sẽ bị thu hồi chủ trương đầu tư.

Tại Dự án Nhà ở xã hội số 2, phường Đông Kinh, 636 căn hộ đã được đưa vào sử dụng. Thời gian qua, trong quá trình vận hành, việc điều chỉnh giá dịch vụ từ 4.400 lên 6.900 đồng/m²/tháng đã khiến một số cư dân có ý kiến phản ánh.

Nhân viên đơn vị quản lý, vận hành Nhà ở xã hội số 2 thông tin đến cư dân về mức giá dịch vụ

Ông Vi Ngọc Sơn, đại diện Công ty Cổ phần Kinh doanh và Quản lý bất động sản Green Park, đơn vị quản lý vận hành (QLVH) Nhà ở xã hội số 2 cho biết: Theo tính toán của chủ đầu tư được phê duyệt lần đầu, chi phí dịch vụ QLVH là 7.145 đồng/m² mặt sàn sử dụng căn hộ/tháng. Để hỗ trợ cư dân, chủ đầu tư đã trích hơn 3,6 tỷ đồng từ lợi nhuận kinh doanh để bù chi phí, duy trì mức giá 4.400 đồng/m²/tháng. Sau khi UBND tỉnh ban hành quy định khung giá dịch vụ QLVH nhà chung cư có thang máy từ 4.000 đến 9.300 đồng/m²/tháng, đơn vị căn cứ chi phí vận hành thực tế để điều chỉnh mức giá. Sau khi có ý kiến phản ánh của cư dân về mức thu và được cơ quan chức năng yêu cầu làm rõ, đơn vị đã phối hợp rà soát, thông tin cụ thể đến cư dân và tạm dừng việc điều chỉnh giá dịch vụ. Hiện, đơn vị đang phối hợp với UBND phường Đông Kinh lên kế hoạch tổ chức hội nghị nhà chung cư, thông tin cụ thể về chi phí, phạm vi dịch vụ và mức giá để cư dân nắm rõ, trên cơ sở đó thống nhất phương án thực hiện.

Từ thực tế việc thu giá dịch vụ tại Nhà ở xã hội số 2 đã cho thấy, giá dịch vụ được cư dân đặc biệt quan tâm, do đó việc xác định, thu và sử dụng các khoản phí cần thực hiện đúng quy định, đồng thời công khai để người dân nắm rõ nội dung, phạm vi dịch vụ và cơ sở tính toán.

Theo  thống kê, toàn tỉnh hiện có 730 căn hộ nhà ở xã hội được đầu tư, đưa vào sử dụng. Từ những vấn đề phát sinh trong quá trình QLVH tại một số khu nhà, các sở, ngành chức năng của tỉnh đã tăng cường công tác quản lý nhà nước về nhà ở xã hội, trong đó chú trọng hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư và thu giá dịch vụ.

Ông Lương Xuân Trường, Trưởng Phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Sở Xây dựng cho biết: Thời gian qua, phòng đã thường xuyên theo dõi việc quản lý, sử dụng và vận hành nhà chung cư; tham mưu Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp kiểm tra, rà soát, kịp thời chấn chỉnh những nội dung chưa phù hợp; làm rõ những phản ánh, kiến nghị của cư dân, nhất là về vấn đề thu giá dịch vụ. Theo đó, sở yêu cầu các đơn vị quản lý, vận hành nhà ở xã hội phải thực hiện đầy đủ trách nhiệm đối với phần diện tích, hạ tầng và các dịch vụ thuộc phạm vi quản lý; công khai các khoản thu, nội dung dịch vụ; tiếp nhận và kịp thời giải quyết ý kiến của cư dân một cách thoả đáng.

Anh Nguyễn Đức Sơn, cư dân tòa GP1, Nhà ở xã hội số 2 cho biết: Gia đình tôi sinh sống tại đây từ năm 2023. Trong quá trình sinh sống tại đây đã có một số vấn đề phát sinh về thu giá dịch vụ khiến cư dân thắc mắc. Tuy nhiên, ngay sau đó, đơn vị QLVH đã thông tin cụ thể về các khoản thu, nội dung dịch vụ để cư dân nắm rõ. Qua đó, cư dân chúng tôi hiểu rõ hơn về các khoản thu, dịch vụ được cung cấp và yên tâm sinh sống tại khu nhà.

Có thể thấy, công tác QLVH được thực hiện chặt chẽ, đúng quy định sẽ góp phần bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của cư dân, đồng thời nâng cao chất lượng, hiệu quả sử dụng nhà ở xã hội.

Không chỉ cần đủ nhà, đất và hạ tầng, bài toán đặt ra là phải chuẩn bị nơi ở mới từ sớm, gắn với sinh kế, đi lại để người dân sớm ổn định cuộc sống sau di dời.

Nhận đất nhưng chưa thể chuyển nhà

Giữa đống phế liệu trước căn nhà số 37 đường Nguyễn Khoái, phường Hồng Hà, ông Hoàng Văn Thuận cặm cụi thu dọn những phần còn lại của ngôi nhà sau giải phóng mặt bằng phục vụ dự án cầu Trần Hưng Đạo.

Nhiều dự án hạ tầng lớn đồng loạt triển khai đặt Hà Nội trước yêu cầu chuẩn bị quỹ tái định cư từ sớm, bảo đảm hạ tầng và ổn định đời sống người dân. Ảnh: Kế Toại.

Gia đình ông thuộc diện được bố trí đất tái định cư tại xã Thư Lâm. Đất đã nhận, nhưng chưa thể xây nhà. Hai vợ chồng được hỗ trợ tiền thuê nhà trong 3 tháng, mức 2,5 triệu đồng/người/tháng.

“Hai vợ chồng được 5 triệu đồng một tháng. Nhưng để thuê một căn để ở cho đàng hoàng cũng phải 7 – 8 triệu đồng. Những ngày này không làm ăn gì được, trong khi đủ thứ phải chi tiêu”, ông Thuận kể và cho biết, trước đây, ông nhận cắt khung nhôm, khung kính để kiếm thêm. Sau giải phóng mặt bằng, công việc gần như bị gián đoạn. Điều ông lo nhất là khi chuyển đến nơi ở mới, chưa biết làm gì để kiếm sống.

Đồng cảnh, bà Nguyễn Thị Hòa, hộ liền kề với ông Thuận cho biết, gia đình bà thuộc nhóm bàn giao mặt bằng sớm. Theo bà, trước đó người dân được thông tin hộ bàn giao sớm sẽ được thưởng 30 triệu đồng, nhưng không hiểu sao về sau gia đình chỉ nhận 15 triệu đồng.

Trong khi đó, tại phường Cầu Giấy, dự án nhà tái định cư N01 đã cơ bản hoàn thành 100% các hạng mục. Khoảng 50 hộ đã chuyển nội thất, sửa sang căn hộ để về ở trên tổng số 299 căn hộ thiết kế.

Dự án khởi công từ năm 2011, trước đây do UBND quận Cầu Giấy làm chủ đầu tư. Sau hơn 14 năm triển khai, tính đến trước thời điểm thành lập phường Cầu Giấy ngày 1/7/2025, dự án mới hoàn thành 8/44 hạng mục do nhiều nguyên nhân.

Theo UBND phường Cầu Giấy, từ ngày 1/7/2025, dự án được tập trung tháo gỡ và đến nay các hạng mục công trình đã cơ bản hoàn thành.

Sở Xây dựng Hà Nội đã phê duyệt danh sách bán 95 căn hộ, gồm 38 căn tái định cư cho 28 hộ bị giải phóng mặt bằng mở rộng ngõ 381 Nguyễn Khang và 57 căn cho 57 hộ thuộc dự án tuyến đường nối từ đường Cầu Giấy đến Khu đô thị mới Dịch Vọng (đường Vành đai 2,5).

Chia sẻ với những xáo trộn của người dân

Trao đổi với Báo Xây dựng, ông Lê Hồng Thắng, Chủ tịch UBND phường Hồng Hà cho biết, đối với các dự án cầu, việc bố trí tái định cư cơ bản đã được thực hiện. Riêng Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, hiện chưa có số liệu cụ thể về số hộ phải di dời do mới đang ở bước điều chỉnh quy hoạch phân khu.

Với người dân phải di dời, nơi ở mới không chỉ là nhà, đất tái định cư mà còn gắn với sinh kế, học hành, đi lại và khả năng sớm ổn định cuộc sống. Ảnh: Tiến Hào.

Theo ông Thắng, hơn 500 hộ thuộc diện bố trí tái định cư tại Thư Lâm đến nay cơ bản đã được giao đất. Tuy nhiên, không phải tất cả các hộ nhận đất đều chuyển đến ở ngay. Một số gia đình lựa chọn thuê hoặc ở nhờ tại khu vực khác để phù hợp với công việc, học hành.

“Về hạ tầng kỹ thuật, không thể nói khu vực tái định cư không bảo đảm điều kiện sinh sống. Vấn đề hiện nay chủ yếu là khoảng cách địa lý so với nơi ở cũ. Đây là khó khăn thực tế”, ông Thắng nói và cho hay, phường Hồng Hà và xã Thư Lâm đã tổ chức đối thoại, thống nhất cơ chế phối hợp để hạn chế việc người dân phải đi lại nhiều khi thực hiện thủ tục sau di chuyển.

Theo ông Thắng, khi các công trình cầu, đường và hệ thống kết nối hoàn thành, khoảng cách từ khu tái định cư đến khu vực nội đô sẽ còn khoảng 8km. Phường sẽ tiếp tục kiến nghị Thành phố nghiên cứu mở các tuyến xe buýt, tăng cường giao thông công cộng.

Liên quan khoản hỗ trợ 30 triệu đồng, nhưng một số hộ thực tế chỉ nhận 15 triệu đồng, ông Thắng cho biết, đây là khoản thưởng tiến độ. Trường hợp đáp ứng đầy đủ yêu cầu về tiến độ được hưởng 30 triệu đồng; trường hợp đáp ứng một phần được hưởng 15 triệu đồng.

Đối với hộ bị thu hồi toàn bộ đất ở và bố trí tái định cư tại Thư Lâm, phường từng đề xuất hỗ trợ 6 tháng tiền thuê nhà. Sau khi xem xét, thành phố quyết định hỗ trợ 3 tháng. Trường hợp đã bàn giao đất nhưng chưa nhận đất tái định cư, thời gian hỗ trợ được tính từ khi bàn giao đất thực tế đến khi nhận đất. Một số trường hợp đặc thù đang tiếp tục được phường tổng hợp, báo cáo thành phố.

Ông Thắng cũng cho rằng, đánh giá mục tiêu nơi ở mới bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ phải xem xét đầy đủ điều kiện hạ tầng, giá trị tài sản và đời sống người dân.

“Có những hộ trước đây diện tích đất ở chỉ khoảng 20 – 30m² nhưng sau khi tái định cư được bố trí khoảng 80m². Nếu xét về giá trị tài sản thì có trường hợp giá trị đất tái định cư cao hơn tài sản tại nơi ở cũ. Tuy nhiên, những khó khăn liên quan đến sinh hoạt, việc làm, học hành hay khoảng cách đi lại, chính quyền phải chia sẻ với người dân và tiếp tục tìm giải pháp tháo gỡ”, ông Thắng nói.

Chuẩn bị quỹ đất cho những cuộc di dời lớn

Chiều 5/10, tại cuộc họp về tiến độ các dự án đường Vành đai 1 đoạn Hoàng Cầu – Voi Phục, Vành đai 2,5 và các dự án liên quan, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Đỗ Anh Tuấn yêu cầu việc bố trí tái định cư phải công khai, rõ ràng về nguyên tắc, diện tích và phương án cho người dân.

Đối với khu tái định cư phục vụ các hộ dân liên quan, lãnh đạo thành phố yêu cầu phường Thượng Cát báo cáo cụ thể kế hoạch, tiến độ từng hạng mục từ nay đến ngày 31/12, đồng thời giám sát để bảo đảm thực hiện đúng cam kết.

Ông Đào Duy Phong, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, trước yêu cầu triển khai hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm, thành phố đã chủ động chuẩn bị quỹ nhà tái định cư phục vụ người dân thuộc diện giải phóng mặt bằng.

Theo ông Phong, với các dự án đường vành đai, cầu vượt sông Hồng và dự án đô thị lớn, nhu cầu tái định cư phải được tính toán từ sớm, gắn với tiến độ giải phóng mặt bằng. Cùng với chuẩn bị đủ quỹ nhà, đất, thành phố chú trọng hạ tầng và các dịch vụ thiết yếu tại nơi ở mới để người dân sớm ổn định cuộc sống.

Thông tin tiến độ triển khai các quy hoạch nhằm cụ thể hóa Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm, ông Đào Minh Tâm – Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội – cho biết UBND Thành phố đã ban hành Kế hoạch số 331 về thực hiện Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm.

Kế hoạch này là bước cụ thể hóa các định hướng, mục tiêu, nhiệm vụ của Quy hoạch tổng thể Thủ đô thành các nhiệm vụ, chương trình và đồ án quy hoạch cụ thể, xác định rõ nội dung công việc, tiến độ, trách nhiệm các cơ quan, đơn vị và địa phương để từng bước đưa Quy hoạch tổng thể vào thực tiễn.

Trưng bày quy hoạch Hà Nội tầm nhìn 100 năm được người dân đặc biệt quan tâm.

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội, một trong những nội dung trọng tâm của Kế hoạch 331 là rà soát, hoàn thiện hệ thống quy hoạch các cấp để cụ thể hóa định hướng phát triển không gian của Thủ đô.

Trong đó tập trung vào các quy hoạch phân khu đô thị, quy hoạch phân khu khu chức năng, quy hoạch không gian ngầm, hạ tầng kỹ thuật và quy hoạch chung xã.

Ông Tâm cho biết theo danh mục đang được thành phố tổ chức triển khai, có 125 quy hoạch, gồm 63 quy hoạch phân khu đô thị, 13 quy hoạch phân khu khu chức năng, 5 quy hoạch không gian ngầm và chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật và 44 quy hoạch chung xã.

Đối với những khu vực đã có quy hoạch, đang triển khai quy hoạch hoặc đã có định hướng phát triển cơ bản phù hợp, ổn định với Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm, thành phố tiếp tục kế thừa, hoàn thiện và tổ chức thực hiện theo các quy hoạch đã được phê duyệt, đồng thời rà soát, cập nhật những nội dung cần thiết để bảo đảm sự thống nhất với Quy hoạch tổng thể mới.

Ông Đào Minh Tâm – Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội

Đối với những khu vực có định hướng phát triển mới, có yêu cầu điều chỉnh về không gian, chức năng sử dụng đất, hạ tầng hoặc các cực, trục động lực phát triển mới của Thủ đô thì tổ chức lập mới hoặc điều chỉnh quy hoạch theo quy định.

Việc này bảo đảm tính kế thừa, tránh chồng chéo, không làm lại những nội dung đã phù hợp, đồng thời tạo cơ sở để triển khai những định hướng phát triển mới của Thủ đô.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội thông tin đến nay tiến độ triển khai cơ bản theo kế hoạch. Đối với các quy hoạch phân khu đô thị, một số đồ án đã hoàn thành các bước chuẩn bị và đang tổ chức thẩm định, trình phê duyệt. Dự kiến trong tháng 10 có 9 quy hoạch phân khu đô thị và một quy hoạch phân khu khu chức năng đủ điều kiện trình phê duyệt.

Đối với các quy hoạch chung xã, ông cho biết phần lớn quy hoạch chung xã đã được bố trí vốn, toàn bộ quy hoạch đã xác định đơn vị tư vấn, địa phương đang khẩn trương tổ chức lập, lấy ý kiến và hoàn thiện hồ sơ.

Sở Xây dựng đặt mục tiêu là trình thẩm định các quy hoạch chung xã trước ngày 31/10, thẩm định trong tháng 11 và phấn đấu phê duyệt trong tháng 12.

Thời gian tới, Sở Xây dựng tiếp tục tập trung theo dõi, đôn đốc tiến độ từng đồ án, bảo đảm các quy hoạch phù hợp với định hướng của Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm, ưu tiên hoàn thành các đồ án đã đủ điều kiện, đẩy nhanh đồ án đang triển khai và kịp thời báo cáo UBND Thành phố đối với những khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền.

“Mục tiêu là từng bước hoàn thiện đồng bộ hệ thống quy hoạch, vừa kế thừa những quy hoạch đã ổn định, phù hợp, vừa kịp thời cụ thể hóa các định hướng phát triển mới, tạo cơ sở cho việc quản lý, đầu tư và phát triển Thủ đô trong giai đoạn tới”, lãnh đạo sở chia sẻ.