Category: Tin BĐS Việt Nam

Phát triển nguồn cung nhà ở cho thuê ổn định, giá phù hợp sẽ tạo thêm lựa chọn an cư cho người dân Thủ đô. Ảnh: Minh Đức

Khi thuê nhà trở thành một lựa chọn an cư

Với nhiều người trẻ đang làm việc tại Hà Nội, khoảng cách từ thuê đến sở hữu một căn nhà chưa dễ được rút ngắn. Ngay cả với nhà ở xã hội, vốn dành cho nhóm thu nhập thấp và những người gặp khó khăn về chỗ ở, việc chuẩn bị hàng trăm triệu đồng ban đầu rồi tiếp tục trả dần trong nhiều năm vẫn là bài toán không dễ giải. Với nhiều trường hợp, thuê nhà dài hạn có thể là lựa chọn hợp lý nếu thị trường có những sản phẩm đủ tốt và ổn định.

Thực tế này đang làm thay đổi cách tiếp cận đối với bài toán nhà ở. Nghị quyết số 303/NQ-CP của Chính phủ giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030 là một biểu hiện cụ thể. Trong tổng số 899.857 căn được giao cho các địa phương, có 191.023 căn nhà ở cho thuê. Riêng Hà Nội được giao phát triển 84.000 căn nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.

Giá nhà ở xã hội tại Hà Nội cũng cho thấy khoảng cách về khả năng chi trả. Dự án Đồng Trúc – Thạch Thất tại xã Hạ Bằng có giá bán dự kiến khoảng 23,5 triệu đồng/m², căn thấp nhất khoảng 870 triệu đồng. Dự án CT2 tại khu nhà ở X2, phường Lĩnh Nam có giá tạm tính khoảng 28,4 triệu đồng/m², tương ứng khoảng 1,1-1,5 tỷ đồng/căn tùy diện tích. Dù thấp hơn nhiều dự án thương mại, đây vẫn là khoản tài chính lớn với không ít người cần được hỗ trợ về nhà ở.

Cơ cấu sản phẩm tại một số dự án cũng nghiêng mạnh về sở hữu. Dự án Đồng Trúc – Thạch Thất có 231 căn, trong đó 207 căn để bán, 12 căn cho thuê và 12 căn thuê mua. Tại dự án CT1, CT2 thuộc khu nhà ở Minh Giang – Đầm Và ở xã Mê Linh, trong 793 căn có 713 căn để bán, 40 căn cho thuê và 40 căn thuê mua. Như vậy, số căn dành riêng cho thuê tại hai dự án chỉ chiếm khoảng 5%.

Điều này không phủ nhận nhu cầu sở hữu nhà vẫn rất lớn, nhưng cho thấy nguồn cung dành cho những người cần chỗ ở mà chưa đủ khả năng hoặc chưa có nhu cầu mua nhà còn khá mỏng. Nếu nguồn lực chủ yếu hướng tới tạo lập sở hữu, một bộ phận người dân vẫn phải tìm đến thị trường thuê nhỏ lẻ với chất lượng và mức giá rất khác nhau.

Vì vậy, việc Nghị quyết 303 giao riêng chỉ tiêu 191.023 căn nhà ở cho thuê và yêu cầu tăng tỷ lệ cho thuê, thuê mua cho thấy một bước chuyển đáng chú ý. Chính phủ cũng định hướng ưu tiên chung cư cho thuê có hạ tầng đồng bộ tại đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế và khu vực phát triển theo định hướng giao thông công cộng (TOD).

Bài toán an cư vì thế đang được mở rộng từ sở hữu sang khả năng tiếp cận chỗ ở. Người dân có thể thuê khi chưa đủ điều kiện sở hữu, thuê mua khi khả năng tài chính tốt hơn và mua nhà khi đã tích lũy đủ nguồn lực.

Từ chỉ tiêu nhà thuê đến một thị trường chuyên nghiệp

Để nhà ở cho thuê thực sự trở thành lựa chọn an cư, thách thức không chỉ là hoàn thành chỉ tiêu số căn hộ mà còn phải hình thành nguồn cung ổn định, đúng nơi có nhu cầu, giá thuê phù hợp và đủ sức hấp dẫn nhà đầu tư tham gia lâu dài.

Hà Nội đã bắt đầu tạo hành lang riêng cho hướng phát triển này. Theo Nghị quyết số 72/2026/NQ-HĐND của HĐND thành phố, nhà ở cho thuê có thể được quy hoạch tại khu vực đô thị, nông thôn, khu vực phát triển theo mô hình TOD, nơi tập trung đông dân cư, gần trung tâm hành chính, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê phải dành tối thiểu 50% tổng số nhà ở để cho thuê; trong đó ít nhất 70% số nhà cho thuê dành cho các đối tượng chính sách.

Vị trí đặc biệt quan trọng với nhà thuê. Một căn hộ vừa túi tiền nhưng quá xa nơi làm việc, trường học hoặc giao thông công cộng có thể khiến người thuê phải đánh đổi bằng thời gian và chi phí đi lại. Vì vậy, phát triển nhà thuê gắn với nơi tập trung việc làm và mạng lưới giao thông công cộng sẽ giúp giảm tổng chi phí sống, thay vì chỉ giải quyết chi phí chỗ ở.

Khó hơn là bài toán tài chính. Khác với nhà để bán, vốn đầu tư nhà cho thuê được thu hồi dần trong nhiều năm, trong khi chủ sở hữu tiếp tục phải quản lý, bảo trì và vận hành tài sản. Đây cũng là nguyên nhân khiến doanh nghiệp chưa thực sự mặn mà với phân khúc này.

Theo Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam Nguyễn Quốc Hiệp, để thu hút doanh nghiệp tham gia nhà ở cho thuê, cần quy định rõ mức lợi nhuận định mức và nghiên cứu cho phép bố trí một tỷ lệ đất phát triển nhà ở thương mại nhằm bù đắp chi phí. Ông cũng cho rằng chính sách ưu đãi nên hướng vào những công cụ khả thi như thuế và tiền sử dụng đất, qua đó bảo đảm hiệu quả tài chính cho nhà đầu tư.

Cùng quan điểm cần tạo động lực cho khu vực tư nhân, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu đề xuất có cơ chế ưu đãi về đất đai, thuế, tín dụng và thủ tục đầu tư đối với nhà ở cho thuê giá phù hợp. HoREA cũng kiến nghị tín dụng cho loại dự án này theo hướng dài hạn hơn, đồng thời áp dụng “luồng xanh” thủ tục để rút ngắn thời gian triển khai.

Những đề xuất này cho thấy muốn nhà ở cho thuê phát triển thành một phân khúc thực sự, không thể chỉ giao chỉ tiêu rồi trông chờ thị trường tự hình thành. Nghị quyết 303 cũng yêu cầu ưu tiên quỹ đất sạch, huy động nguồn lực xã hội và đưa các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê vào nhóm “luồng xanh”, “luồng ưu tiên”, thực hiện song song các thủ tục để rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án.

Cùng với tăng nguồn cung là yêu cầu chuyên nghiệp hóa hoạt động cho thuê. Những khu nhà hàng trăm, hàng nghìn căn cần được quản lý bằng hợp đồng minh bạch, cơ chế giá thuê hợp lý, bảo trì, an toàn phòng cháy và dịch vụ ổn định.

Mục tiêu 10.240 căn nhà ở cho thuê mà Hà Nội được giao giai đoạn 2026-2030 vì thế có ý nghĩa lớn hơn một chỉ tiêu số lượng. Nếu tạo được quỹ đất phù hợp, dòng vốn dài hạn và mô hình quản lý chuyên nghiệp, đây có thể là bước khởi đầu cho một phân khúc nhà ở cho thuê bài bản hơn, giúp người dân có thêm lựa chọn chỗ ở phù hợp với khả năng tài chính thay vì phải đặt mục tiêu sở hữu nhà bằng mọi giá.

Dừng ép cọc, rà soát toàn bộ biện pháp thi công

UBND tỉnh Phú Thọ vừa ban hành Văn bản số 18921/UBND-CN8 về việc giải quyết kiến nghị của người dân khu vực xung quanh Dự án Khu nhà ở xã hội cao tầng Nông Trang Vĩnh Phú, phường Nông Trang.

Dự án Khu nhà ở xã hội cao tầng Nông Trang Vĩnh Phú, phường Nông Trang

Theo đó, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ Vũ Việt Văn yêu cầu chủ đầu tư dự án là Liên danh Công ty CP May Vĩnh Phú, Công ty CP Đầu tư xây dựng Nội Thành và Công ty CP Gỗ nhựa TVWOOD, trong đó Công ty CP May Vĩnh Phú làm đại diện liên danh, tạm dừng ngay việc thi công ép cọc móng Tòa nhà B.

Chủ đầu tư được yêu cầu khẩn trương rà soát toàn bộ thiết kế; đánh giá việc lập, thẩm định, phê duyệt biện pháp thi công và xác định chính xác nguyên nhân để có giải pháp phù hợp.

Công trình chỉ được tiếp tục thi công khi phương án thiết kế, biện pháp thi công mới được lập và phê duyệt theo đúng quy định, bảo đảm an toàn cho người, tài sản và các công trình liền kề.

UBND tỉnh cũng yêu cầu chủ đầu tư làm việc với đơn vị bảo hiểm công trình, thực hiện các thỏa thuận trong hợp đồng và quy định pháp luật; khẩn trương bồi thường, khắc phục thiệt hại của người dân nếu nguyên nhân được xác định do việc thi công công trình gây ra.

Vết nứt ngang tường nhà người dân

UBND phường Nông Trang được giao tăng cường quản lý trật tự xây dựng, an toàn lao động, vệ sinh môi trường và bảo đảm an ninh trật tự tại khu vực dân cư bị ảnh hưởng. Sở Xây dựng có trách nhiệm theo dõi, đôn đốc và báo cáo cấp có thẩm quyền xử lý nghiêm các vi phạm nếu có.

Nhà dân lún nứt, biến dạng

Dự án Khu nhà ở xã hội cao tầng Nông Trang Vĩnh Phú, tên thương mại Vĩnh Phú Complex, được xây dựng trên diện tích hơn 9.000m2, gồm 2 tòa nhà cao 15 tầng với tổng cộng 863 căn hộ, dự kiến phục vụ khoảng 2.600 người.

Trong quá trình triển khai hạng mục móng, dự án vấp phải phản ánh của các hộ dân tại Tổ dân phố Đại Nại (Khu 7, phường Nông Trang), khu vực giáp ranh dự án.

Nhiều hộ dân ký đơn kiến nghị gửi Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ, Sở Xây dựng và các cơ quan chức năng. Người dân phản ánh hoạt động ép cọc, khoan lấp và máy móc hạng nặng diễn ra liên tục, có thời điểm 24/24 giờ, kể cả ban đêm, gây tiếng ồn và ảnh hưởng sinh hoạt.

Vết nứt trong nhà người dân cạnh dự án.

Đáng chú ý, người dân cho rằng quá trình thi công móng cọc gây sụt lún, xô lệch địa chất. Một số nhà giáp ranh xuất hiện các vết nứt ở tường, trần, nền nhà lún sụt, biến dạng. Khung cửa của một số hộ bị biến dạng, không thể đóng mở.

Bà Trần Thị Kim Huê, chủ hộ tại số nhà 2477, Tổ 73, Khu 7, phản ánh, từ khi công trình ép cọc, tường bờ rào phía sau nhà bị phình, nứt; phần gạch chân tường bị lún, xé.

Ngày 9/5, Biên bản kiểm tra hiện trường giữa Tổng Công ty Bảo hiểm Vietinbank (VBI), chủ đầu tư Công ty CP May Vĩnh Phú và gia đình bà Trần Thị Kim Huê đã xác định nguyên nhân tổn thất công trình, tài sản của người dân là do ảnh hưởng rung chấn, dịch chuyển địa chất từ quá trình thi công Dự án Nhà ở xã hội Vĩnh Phú Nông Trang.

Tuy nhiên, theo phản ánh, việc bồi thường và giải pháp gia cố, bảo đảm an toàn cho các hộ dân vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.

Trước những kiến nghị của người dân, UBND tỉnh Phú Thọ đã yêu cầu dừng thi công ép cọc Tòa nhà B, đồng thời rà soát lại thiết kế và biện pháp thi công trước khi dự án được tiếp tục triển khai.

Văn bản của Sở Xây dựng do ông Lý Tấn Toàn, Phó giám đốc Sở ký ngày 6/10 cho biết, có 15 cây xanh bị chặt hạ, gồm 10 cây xà cừ, 3 cây phượng vĩ và 2 cây tùng bách tại khuôn viên trụ sở xã Hbông cũ đã bị cưa hạ. 

Hiện trường 15 cây xanh trong khuôn viên trụ sở xã Hbông (cũ) bị đốn hạ. 

Theo Sở Xây dựng, các cây xanh trước đây do cán bộ, công chức tự nguyện trồng để tạo bóng mát, phục vụ chung tại trụ sở và không sử dụng kinh phí ngân sách Nhà nước. Trong khi đó, phương án bố trí, quản lý trụ sở UBND xã H’Bông cũ chưa thể hiện cụ thể việc bàn giao số cây xanh này. 

Sau sáp nhập, trụ sở UBND xã H’Bông cũ được bố trí cho công an xã Ia Hrú quản lý, sử dụng. Đến ngày 21/6/2026, Trưởng công an xã Hrú không báo cáo với UBND xã, tự ý cho cắt các cây xanh trong khuôn viên. Việc đốn hạ được viện dẫn là do giông lốc làm cây đổ ngã.

Số gỗ, củi thu hồi gồm 14 lóng gỗ xà cừ tròn với khối lượng 3,270m³, 2 ster củi xà cừ và 0,5 ster củi phượng vĩ. Hiện số gỗ, củi này được bảo quản trong khuôn viên trụ sở.

Sở Xây dựng cho biết, cần căn cứ nguồn gốc hình thành, quá trình quản lý, sử dụng và hồ sơ bàn giao để xác định tính chất tài sản, làm cơ sở xử lý số gỗ, củi thu hồi.

Đối với 15 cây xanh nêu trên, kết quả kiểm tra xác định đây là các loài cây thông thường, không phải cây xanh cần bảo tồn. Do thuộc nhóm cây xanh sử dụng hạn chế nên không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép chặt hạ. Tuy nhiên, vấn đề xử lý số gỗ, củi thu hồi cần tiếp tục xác định rõ tính chất tài sản.

Từ kết quả trên, Sở Xây dựng đề nghị UBND tỉnh giao UBND xã Ia Hrú xác định tính chất tài sản và tổ chức xử lý số gỗ, củi thu hồi.

Cụ thể, trường hợp được xác định là tài sản công, UBND xã Ia Hrú thực hiện thanh lý, xử lý số gỗ, củi theo quy định về quản lý, sử dụng tài sản công. Trường hợp có khó khăn về thẩm quyền, trình tự, thủ tục, địa phương liên hệ Sở Tài chính để được hướng dẫn.

Nếu xác định số gỗ, củi không phải tài sản công, UBND xã Ia Hrú tổ chức bán đấu giá, nộp ngân sách Nhà nước theo quy định, nhằm tránh thất thoát, hư hại tài sản.

Cũng trong ngày 7/10, UBND xã Ia Hrú cho biết, xã này đã tổ chức kiểm điểm và thống nhất hình thức phê bình, rút kinh nghiệm sâu sắc đối với tập thể Công an xã Ia Hrú và Tổ An ninh trật tự cơ sở làng Kte. Ông Lê Giang Nam (Trưởng Công an xã Ia Hrú) và ông Nguyễn Như Vương (Tổ viên Tổ An ninh trật tự cơ sở làng Kte, xã Ia Hrú) cũng bị phê bình, rút kinh nghiệm sâu sắc liên quan đến việc số gỗ bị đốn hạ tại trụ sở trên.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Minh Phú kiểm tra công tác chuẩn bị ngày hội tại Phố đi bộ Mường Thanh.

Tại Phố đi bộ Mường Thanh và Quảng trường 7/5, phường Điện Biên Phủ, đoàn kiểm tra công tác sắp xếp, bố trí các gian hàng; kịch bản chương trình khai mạc, bế mạc; hệ thống điện; công tác vệ sinh môi trường, chỉnh trang cảnh quan và các điều kiện phục vụ ngày hội.

Đoàn rà soát công tác chuẩn bị lễ khai mạc ngày hội.

Trong sáng 7/10, đoàn đã đến thực tế khu vực ruộng bậc thang tại bản Phù Lồng B, xã Pu Nhi và công tác chuẩn bị ngày hội tại bản du lịch cộng đồng Tù Lu Tìa Ló, xã Pu Nhi, nơi dự kiến tổ chức chương trình tham quan, trải nghiệm văn hóa trong khuôn khổ ngày hội.

Đoàn thực tế khu vực ruộng bậc thang tại bản Phù Lồng B, xã Pu Nhi.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Minh Phú đề nghị các sở, ngành, địa phương và đơn vị liên quan tiếp tục rà soát, hoàn thiện phần việc theo kế hoạch; bảo đảm cơ sở vật chất, vệ sinh môi trường, cảnh quan và điều kiện phục vụ đại biểu, nhân dân, du khách trong thời gian diễn ra ngày hội. 

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Minh Phú kiểm tra công tác chuẩn bị ngày hội tại bản du lịch cộng đồng Tù Lu Tìa Ló.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Minh Phú đề nghị xã Pu Nhi khẩn trương phối hợp với Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch hoàn thiện hồ sơ, thủ tục trình cấp có thẩm quyền công nhận bản du lịch cộng đồng Tù Lu Tìa Ló trở thành điểm du lịch cấp tỉnh, công bố tại lễ khai mạc ngày hội sắp tới.

Quang cảnh Hội nghị. Ảnh: Phan Trang

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Sơn La Nguyễn Minh Tiến và Kiểm toán trưởng KTNN khu vực I Nguyễn Hữu Phúc chủ trì Hội nghị. Cùng tham dự có lãnh đạo các Sở, ban, ngành trên địa bàn tỉnh Sơn La và lãnh đạo, kiểm toán viên KTNN khu vực I.

Tại Hội nghị, Kiểm toán trưởng KTNN khu vực I Nguyễn Hữu Phúc đã công bố Quyết định số 1651/QĐ-KTNN của KTNN về kiểm toán hoạt động xây dựng và việc quản lý, sử dụng vốn đầu tư các dự án đầu tư xây dựng trường học cho các xã biên giới tại tỉnh Sơn La và dự án BT “Tạo mặt bằng khu Trung tâm hành chính và Quảng trường tỉnh Sơn La”.

Theo đó, đối với các dự án đầu tư xây dựng trường học cho các xã biên giới tại tỉnh Sơn La, Đoàn kiểm toán sẽ xác nhận tính trung thực, hợp lý của thông tin, số liệu tài chính (vốn đầu tư và chi phí đầu tư thực hiện) của các dự án; đánh giá việc tuân thủ pháp luật, đánh giá tính kinh tế, hiệu lực trong quản lý, sử dụng vốn đầu tư công của các Dự án; chỉ ra các tồn tại, hạn chế để kiến nghị với các đơn vị được kiểm toán chấn chỉnh công tác quản lý và hoạt động của đơn vị.

Đối với dự án BT “Tạo mặt bằng khu Trung tâm hành chính và Quảng trư ờng tỉnh Sơn La”, Đoàn kiểm toán xác nhận tính trung thực, hợp lý của thông tin số liệu ngân sách nhà nước phải hoàn trả cho Nhà đầu tư; chỉ ra các tồn tại, hạn chế để kiến nghị với các đơn vị được kiểm toán chấn chỉnh công tác quản lý và hoạt động của đơn vị.

Từ đó, KTNN kiến nghị cấp có thẩm quyền hoàn thiện các cơ chế, chính sách còn bất cập; phát hiện kịp thời các sai phạm, hành vi tham nhũng, lãng phí, tiêu cực, xác định trách nhiệm của tập thể, cá nhân có liên quan và kiến nghị xử lý theo quy định của pháp luật.

Kiểm toán trưởng KTNN khu vực I Nguyễn Hữu Phúc công bố Quyết định kiểm toán. Ảnh: Phan Trang

Về phạm vi kiểm toán, đối với các dự án đầu tư xây dựng trường học cho các xã biên giới tại tỉnh Sơn La, phạm vi từ khi triển khai thực hiện các dự án đến ngày 31/10/2026 và các thời kỳ trước sau có liên quan. Đối với dự án BT “Tạo mặt bằng khu Trung tâm hành chính và Quảng trường tỉnh Sơn La”, phạm vi là giai đoạn từ 01/7/2019 đến ngày 30/9/2026 và các thời kỳ trước sau có liên quan.

Theo Quyết định Quyết định số 1651/QĐ-KTNN, các đơn vị được kiểm toán gồm: Bộ Chỉ huy quân sự tỉnh Sơn La; Công an tỉnh Sơn La; Sở Tài chính; Sở Nông nghiệp và Môi trường; Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn; Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng công nghiệp và phát triển đô thị.

Tại Hội nghị, đại diện lãnh đạo các Sở, ban, ngành trên địa bàn tỉnh Sơn La thống nhất cao với kế hoạch và nội dung kiểm toán; đồng thời, cam kết sẽ thực hiện đúng các yêu cầu của Đoàn kiểm toán, kịp thời cung cấp thông tin, tài liệu và giải trình khi Đoàn kiểm toán yêu cầu.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Sơn La Nguyễn Minh Tiến  phát biểu tại Hội nghị. Ảnh: Phan Trang

Phát biểu tại Hội nghị, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Sơn La Nguyễn Minh Tiến nhấn mạnh, kết quả kiểm toán là cơ sở quan trọng để đánh giá toàn diện công tác quản lý, sử dụng nguồn lực đầu tư, kịp thời chấn chỉnh những hạn chế và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước.

Trên cơ sở kế hoạch kiểm toán, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Sơn La đề nghị các Sở, ngành, đơn vị và chủ đầu tư phối hợp chặt chẽ, cung cấp đầy đủ hồ sơ, tài liệu, thông tin theo yêu cầu của Đoàn kiểm toán; chủ động giải trình, làm rõ những nội dung liên quan, bảo đảm hoạt động kiểm toán được triển khai đúng quy định, hiệu quả.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Sơn La Nguyễn Minh Tiến cũng mong muốn, trong quá trình thực hiện nhiệm vụ, Đoàn kiểm toán tiếp tục trao đổi, hướng dẫn, làm rõ những vấn đề còn có cách hiểu khác nhau, giúp các cơ quan, đơn vị kịp thời khắc phục hạn chế, nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng vốn đầu tư.

Cuộc kiểm toán diễn ra trong 45 ngày kể từ ngày công bố Quyết định kiểm toán./.

Theo quyết định, thành phố giao 18.940,8m² đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển địa ốc Quảng Nam để thực hiện dự án.

Trong đó, 7.486,1m² đất nhà ở liền kề được giao có thu tiền sử dụng đất, mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị với thời hạn lâu dài. Việc giao đất được thực hiện không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hay đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án.

Phần diện tích 11.454,8m² đất còn lại được giao không thu tiền sử dụng đất, bao gồm: 278,9m² đất ở tái định cư; 1.209,6m² đất cây xanh, mặt nước và 9.966,3m² đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật.

Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển địa ốc Quảng Nam có trách nhiệm đầu tư xây dựng dự án theo quy hoạch chi tiết và phương án được duyệt; thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai; sử dụng đất đúng mục đích, vị trí, ranh giới và diện tích được giao, bảo đảm cảnh quan, môi trường và mỹ quan đô thị.

Sau khi hoàn thành xây dựng, doanh nghiệp bàn giao phần đất cây xanh, mặt nước, giao thông, hạ tầng kỹ thuật và các công trình công cộng cho UBND xã Hiệp Đức quản lý; đồng thời bàn giao quỹ đất ở tái định cư cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố quản lý.

UBND thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường xác định giá đất cụ thể hoặc chuyển thông tin địa chính để thực hiện nghĩa vụ tài chính; xác định mốc giới, bàn giao đất trên thực địa và chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố thực hiện các thủ tục đất đai theo quy định.

Cơ quan Thuế thành phố Đà Nẵng xác định tiền sử dụng đất cùng các nghĩa vụ tài chính phải nộp, thông báo để doanh nghiệp thực hiện. Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố tiếp nhận, quản lý quỹ đất tái định cư sau khi chủ đầu tư hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của dự án.

UBND xã Hiệp Đức kiểm tra, giám sát việc sử dụng đất của doanh nghiệp; tiếp nhận, quản lý các công trình công cộng, đất cây xanh, mặt nước, giao thông và hạ tầng kỹ thuật sau khi hoàn thành bàn giao.

Xã Phú Xuyên tập trung chi trả kinh phí bồi thường, hỗ trợ đối với những hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất thực hiện Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A và tái thiết, chỉnh trang đô thị.

Thời gian qua, Ban Quản lý Dự án Đầu tư – Hạ tầng xã Phú Xuyên và các cơ quan, đơn vị liên quan đã phối hợp thực hiện quyết liệt, đồng bộ, hiệu quả công tác kiểm kê, giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A và tái thiết, chỉnh trang đô thị. Qua đó, góp phần đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, đồng thời sớm bàn giao mặt bằng sạch phục vụ dự án.

Người dân xã Phú Xuyên đồng thuận, phấn khởi nhận kinh phí bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất thực hiện Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A và tái thiết, chỉnh trang đô thị.

Tính đến ngày 7-10 xã đã tổ chức chi trả trên 24 tỷ đồng kinh phí bồi thường, hỗ trợ đối với những hộ gia đình, cá nhân có diện tích đất trồng lúa, đất mồ mả bị ảnh hưởng, thu hồi phục vụ dự án. Công tác rà soát, kiểm kê, xác minh nguồn gốc đất, lập và phê duyệt các phương án bồi thường, hỗ trợ được triển khai kịp thời, đảm bảo trình tự; việc tổ chức chi trả được thực hiện công khai, minh bạch, đúng đối tượng, đúng chính sách, đảm bảo đầy đủ quyền lợi theo quy định, tạo sự đồng thuận cao trong nhân dân.

Công tác chi trả kinh phí bồi thường, hỗ trợ được thực hiện kịp thời, đảm bảo trình tự, đúng quy định hiện hành.

Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A qua địa bàn xã Phú Xuyên dài khoảng 9km, phạm vi giải phóng mặt bằng rất lớn, liên quan đến nhiều loại đất, thành phần kinh tế và các lĩnh vực khác nhau. Do vậy, các cơ quan, đơn vị liên quan tiếp tục đẩy mạnh tuyên truyền, tăng cường kiểm tra, rà soát kỹ lưỡng từng hồ sơ, từng phương án bồi thường, tổ chức gặp gỡ, đối thoại, giải thích đầy đủ các chính sách đối với người dân, kịp thời tháo gỡ một số khó khăn, vướng mắc, đảm bảo việc chi trả kinh phí đúng quy định, phù hợp với thực tế.

Giám đốc Ban Quản lý Dự án Đầu tư- Hạ tầng xã Phú Xuyên Dương Hùng Kiên cho biết, những hộ dân đã đồng thuận với các phương án được phê duyệt, chúng tôi tập trung hoàn tất hồ sơ, thủ tục để người dân sớm nhận kinh phí bồi thường, hỗ trợ, đảm bảo đầy đủ quyền lợi theo quy định.

Thời gian tới, đơn vị sẽ tiếp tục tổ chức các đợt chi trả và giải quyết kịp thời các trường hợp có vướng mắc phát sinh trong phạm vi thẩm quyền, quan điểm là không để quyền lợi hợp pháp, chính đáng của người dân bị ảnh hưởng, đồng thời đảm bảo tốt tiến độ chung của dự án.

Khu nhà ở sinh viên Pháp Vân – Tứ Hiệp (phường Yên Sở). Ảnh: Dung Nhi

Theo số liệu công bố từ ngày 1 đến hết ngày 30-9, Khu nhà ở sinh viên Mỹ Đình II, phường Từ Liêm có quy mô thiết kế 7.368 chỗ ở, với 6 chỗ/căn hộ. Hiện 4.945 chỗ đã được cho thuê, còn 2.423 chỗ trống. Như vậy, tỷ lệ chỗ ở đã được sử dụng đạt khoảng 67%.

Tại Khu nhà ở sinh viên Pháp Vân – Tứ Hiệp, phường Yên Sở, trong tổng số 5.520 chỗ ở theo thiết kế, hiện 2.936 chỗ đã được cho thuê và 2.584 chỗ còn trống. Với quy mô 8 chỗ/căn hộ, số chỗ đang được sử dụng mới chiếm khoảng 53%.

Số liệu tại Pháp Vân – Tứ Hiệp chưa bao gồm tòa A1, được Trung tâm Quản lý nhà thành phố Hà Nội tiếp nhận nguyên trạng từ UBND phường Yên Sở đầu năm 2026 và đang thực hiện các bước cải tạo, sửa chữa. Ngoài ra, 156 căn hộ tại tòa A5 đang được bố trí phục vụ tạm cư cũng không được tính vào số liệu trên.

Như vậy, riêng hai khu nhà ở sinh viên Mỹ Đình II và Pháp Vân – Tứ Hiệp có tổng cộng 12.888 chỗ ở theo thiết kế, trong đó 7.881 chỗ đang được cho thuê và 5.007 chỗ còn trống, tương đương gần 39% tổng số chỗ ở được thống kê. Trong đó, tỷ lệ chỗ trống tại Pháp Vân – Tứ Hiệp cao hơn đáng kể so với Mỹ Đình II.

Ở chiều ngược lại, tình hình cho thuê tại Khu nhà ở xã hội CT19A Việt Hưng, phường Việt Hưng gần như kín chỗ. Trong tổng số 515 căn hộ theo thiết kế, 510 căn đang được cho thuê, chỉ còn 5 căn trống, tương đương tỷ lệ lấp đầy khoảng 99%.

Việc công khai định kỳ số căn hộ, chỗ ở đã cho thuê và còn trống nhằm giúp người thuộc đối tượng, đủ điều kiện thuê nhà tiếp cận thông tin, đồng thời nâng cao tính minh bạch trong quản lý, khai thác quỹ nhà thuộc thành phố quản lý.