Category: Tin BĐS Việt Nam

Sở Xây dựng Hà Nội vừa yêu cầu tăng cường kiểm tra việc mua, thuê, thuê mua và sử dụng nhà ở xã hội; xác minh các trường hợp có dấu hiệu vi phạm, trong đó có hai trường hợp tại phường Kiến Hưng.

Theo yêu cầu của Sở Xây dựng Hà Nội, chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội phải rà soát quy trình tiếp nhận, xét duyệt hồ sơ, bảo đảm người đăng ký đáp ứng điều kiện về đối tượng, nhà ở, thu nhập và các yêu cầu liên quan. Thông tin về dự án, số lượng căn hộ, thời gian tiếp nhận hồ sơ, đối tượng, điều kiện và thủ tục đăng ký phải được công khai.

Chủ đầu tư không được thu tiền, nhận đặt cọc hoặc ký thỏa thuận làm phát sinh quyền mua nhà khi người đăng ký chưa đủ điều kiện. Sau khi ký hợp đồng, chủ đầu tư phải thường xuyên kiểm tra tình hình quản lý, sử dụng căn hộ; kịp thời báo cáo chính quyền địa phương khi phát hiện dấu hiệu kê khai không trung thực, sử dụng giấy tờ không hợp pháp hoặc có hành vi sử dụng, giao dịch nhà ở xã hội trái quy định.

Sở Xây dựng yêu cầu UBND các xã, phường nơi có dự án tăng cường kiểm tra việc sử dụng nhà ở xã hội, tập trung vào những trường hợp có dấu hiệu không đúng đối tượng, sai hợp đồng hoặc có hoạt động chuyển nhượng, cho thuê, cho mượn trái quy định.

Khi phát hiện dấu hiệu vi phạm, địa phương cần xác minh hồ sơ, làm rõ người ký hợp đồng, người được xác định đủ điều kiện mua, thuê, thuê mua và người trực tiếp quản lý, sử dụng căn hộ. Tùy từng trường hợp, cơ quan chức năng có thể phối hợp xác minh thông tin về nhà, đất, tài sản và các giao dịch liên quan.

Nếu xác định có vi phạm, địa phương xử lý theo thẩm quyền; trường hợp vượt thẩm quyền thì chuyển cơ quan chức năng giải quyết. UBND các xã, phường phải báo cáo kết quả thực hiện định kỳ hằng quý, trước ngày 15 của tháng cuối quý, hoặc khi có yêu cầu.

Người đứng tên mua và người sử dụng căn hộ là những nội dung Hà Nội yêu cầu xác minh khi phát hiện dấu hiệu bất thường.

Riêng đối với phường Kiến Hưng, Sở Xây dựng yêu cầu khẩn trương xác minh hai trường hợp do chủ đầu tư kiến nghị có dấu hiệu vi phạm trong quá trình xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội.

Nội dung xác minh gồm hồ sơ đăng ký mua nhà, giấy tờ chứng minh điều kiện của người đăng ký và quy trình tiếp nhận, kiểm tra, xét duyệt hồ sơ của chủ đầu tư. Trên cơ sở kết quả xác minh, nếu phát hiện vi phạm, UBND phường Kiến Hưng xử lý theo thẩm quyền; đồng thời thông tin kết quả cho chủ đầu tư và Sở Xây dựng.

Kết quả xác minh phải được báo cáo về Sở Xây dựng Hà Nội trước ngày 15/10/2026.

Việc kiểm tra, xử lý các hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính và các quy định chuyên ngành có liên quan.

Hệ thống giao thông Quân Chu hôm nay được xây dựng, chỉnh trang khang trang, hiện đại.

Với diện tích tự nhiên 79,38km2 và quy mô dân số trên 13.000 người, mục tiêu trở thành phường của Quân Chu đang đứng trước nhiều cơ hội đan xen thách thức. Xác định hạ tầng kỹ thuật là “chìa khóa vàng” mở đường cho phát triển, Đảng bộ và chính quyền địa phương đã dồn toàn lực cho công tác quy hoạch, kiến thiết và chỉnh trang không gian sống.

Hệ thống giao thông được nâng cấp mở rộng; mạng lưới điện chiếu sáng, cây xanh cảnh quan và các thiết chế văn hóa – thể thao đồng loạt được phủ kín. Điều đáng ghi nhận nhất chính là sức mạnh đồng thuận từ nhân dân. Hàng nghìn mét vuông đất thổ cư, đất nông nghiệp đã được bà con tự nguyện hiến tặng cùng hàng vạn ngày công lao động chung tay làm đẹp đường làng, ngõ xóm.

Song song với việc thay đổi diện mạo bên ngoài, nội lực kinh tế của Quân Chu cũng có chuyển biến rõ nét. Từ vùng sản xuất nông nghiệp manh mún, Quân Chu đã khai thác triệt để lợi thế thổ nhưỡng, khí hậu dưới chân Tam Đảo để phát triển các vùng chè hữu cơ chất lượng cao, vùng cây ăn quả tập trung, đồng thời kích hoạt ngành dịch vụ và du lịch trải nghiệm.

Những nương chè được quy hoạch bài bản không chỉ mang lại giá trị kinh tế trực tiếp mà còn trở thành điểm đến hấp dẫn du khách. Các mô hình du lịch sinh thái, cắm trại và trải nghiệm văn hóa bản địa đang hình thành, tạo thêm sinh kế cho người dân địa phương. 

Nhờ định hướng đúng đắn, thu nhập bình quân đầu người tại địa phương đã đạt trên 62 triệu đồng/người/năm. Đáng chú ý, công tác an sinh xã hội ghi nhận bước tiến lớn khi tỷ lệ hộ nghèo giảm từ 3,45% (năm 2023) xuống còn 1,42% vào năm 2025.

Trung tâm Phục vụ hành chính công xã Quân Chu đẩy mạnh giải quyết thủ tục qua môi trường điện tử nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân.

Một đô thị trẻ không thể thiếu nền tảng quản trị văn minh, hiện đại. Tại Quân Chu, sự chuyển mình còn đến từ tư duy điều hành và tinh thần phục vụ nhân dân của đội ngũ cán bộ, công chức cơ sở. Bộ phận một cửa, tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính được nâng cấp, vận hành thông suốt theo mô hình số hóa.

Bà Trần Thị Hiếu, Phó Giám đốc Trung tâm Phục vụ hành chính công xã Quân Chu, khẳng định: Để đáp ứng các tiêu chuẩn quản lý đô thị hiện đại, chúng tôi tập trung chuẩn hóa quy trình, đẩy mạnh tiếp nhận hồ sơ trực tuyến cấp độ toàn trình. Tinh thần của đội ngũ cán bộ là lấy sự hài lòng của tổ chức, người dân làm thước đo. Người dân khi đến làm thủ tục không chỉ thấy hạ tầng số tiện lợi mà còn cảm nhận rõ phong cách làm việc chuyên nghiệp, gần dân của một chính quyền đô thị tương lai.

Đến thời điểm hiện tại, xã Quân Chu đã cơ bản đạt các tiêu chí thành lập phường theo quy định, từ cơ cấu và trình độ phát triển kinh tế – xã hội, hạ tầng đô thị đến thu nhập bình quân đầu người, tỷ lệ lao động phi nông nghiệp…

Ông Đặng Lê Ninh, Chủ tịch UBND xã Quân Chu, nhấn mạnh: Việc cơ bản hoàn thành các tiêu chí thành lập phường là kết quả từ ý Đảng, lòng dân. Thời gian tới, Quân Chu tiếp tục hoàn thiện, nâng cao chất lượng các tiêu chuẩn còn lại, trong đó tập trung giữ vững không gian xanh sinh thái, bảo vệ môi trường tự nhiên ven dãy Tam Đảo và thu hút đầu tư vào hạ tầng thương mại – dịch vụ. Mục tiêu của chúng tôi là xây dựng một phường Quân Chu không chỉ hiện đại về hạ tầng mà còn là đô thị đáng sống, giàu bản sắc văn hóa vùng chè.

Đến nay, toàn xã Văn Hán đã bê tông hóa được gần 194km trong tổng số hơn 296km đường giao thông, đạt tỷ lệ 65,5%.

Có được những con đường thênh thang ấy, ngoài sự đầu tư của Nhà nước là sự chung tay góp sức của nhân dân vùng ATK. Tại xóm Phả Lý, gia đình ông Nguyễn Đức Sen đã tự nguyện hiến hơn 2.000m2 đất chè và vườn đồi để mở đường liên xã Văn Hán – La Hiên.

Ông Sen bộc bạch: Trước đây đường nhỏ hẹp, đi lại khó khăn, nhất là vào các khu sản xuất chè. Khi có chủ trương làm đường, gia đình tôi nhất trí hiến đất ngay, rồi vận động bà con cùng làm. Giờ đường rộng đẹp, ai cũng phấn khởi. Tinh thần hiến đất làm đường ấy đã lan tỏa rộng khắp xóm. Theo ông Nguyễn Trọng Vân, Trưởng xóm Phả Lý: Quá trình vận động người dân hiến đất mở đường tương đối thuận lợi bởi người dân đều hiểu lợi ích thiết thực mang lại khi có con đường mới. 

Không riêng ở Phả Lý mà sự chung sức, đồng lòng của người dân ủng hộ các dự án cải tạo, sửa chữa, xây dựng các tuyến đường mới nhân rộng ra tất cả các xóm của xã Văn Hán. Đến nay, toàn xã đã bê tông được gần 194km trong tổng số hơn 296km đường giao thông, đạt tỷ lệ 65,5%. Từ những tuyến đường được mở rộng, hạ tầng nông thôn nơi đây tiếp tục được đầu tư theo đáp ứng nhu cầu dân sinh.

Năm 2026, xóm Thịnh Đức được đầu tư xây dựng nhà văn hóa xóm khang trang, rộng rãi, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt văn hoá của nhân dân.

Một trong những công trình được người dân quan tâm là nhà văn hoá cộng đồng ở khu dân cư. Sau khi sáp nhập 3 xóm, 358 hộ dân ở xóm Thịnh Đức khát khao một không gian sinh hoạt chung rộng rãi. Đầu năm 2026, mong mỏi ấy thành hiện thực khi nhà văn hóa xóm được đầu tư 3 tỷ đồng.

Đứng nhìn nhà văn hoá rộng hơn 220m2, được lắp wifi, camera hiện đại, với khuôn viên rộng rãi đủ sân bóng chuyền, sân cầu lông, ông Nguyễn Ngọc Cử, Bí thư Chi bộ xóm chia sẻ: Ngay khi có thông tin, người dân chủ động phát dọn mặt bằng để đơn vị thi công. Có nhà văn hóa khang trang, bà con vui mừng lắm, phong trào thể thao, văn nghệ từ đó cũng thêm phần sôi nổi.

Bên cạnh thiết chế văn hóa, bài toán đầu tư cơ sở vật chất cho giáo dục cũng được địa phương đặc biệt chú trọng sau quá trình sắp xếp lại các điểm trường. Tại Trường Tiểu học Văn Hán, một công trình mới với tổng kinh phí dự kiến hơn 10 tỷ đồng đang được chuẩn bị đầu tư.

Cô giáo Phạm Thị Hoài Châu, Hiệu trưởng nhà trường không giấu được niềm vui: Dự án nhà hai tầng với đầy đủ phòng chức năng, nhà hiệu bộ sắp tới sẽ là động lực lớn cho thầy trò dạy và học tốt hơn. Đặc biệt khi công trình này hoàn thành, trường sẽ thu gọn được một điểm trường lẻ, giảm bớt áp lực quản lý đáng kể.

Năm 2026, tổng nguồn vốn đầu tư công của xã Văn Hán đạt trên 43,48 tỷ đồng. Tính đến cuối tháng 9, địa phương đã giải ngân gần 27 tỷ đồng (đạt trên 60%), tập trung cho lĩnh vực giao thông, văn hóa, giáo dục và y tế. Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Kim Quyết, Phó Chủ tịch UBND xã Văn Hán cho biết: Nhờ sự quan tâm của Trung ương, của tỉnh và sự đồng lòng của nhân dân, hạ tầng cơ sở của xã đã khang trang, sạch đẹp hơn rất nhiều. Năm 2027, xã quyết tâm về đích nông thôn mới và địa phương đang dốc sức để hiện thực hóa mục tiêu đó…

Bài 1: Làng nghề quá tải, hạ tầng công nghiệp còn bất cập

Nơi ở kiêm nhà xưởng, nguyên liệu sản xuất tập kết tràn ra đường làng, ngõ xóm, xe chở hàng chen chúc trên những tuyến đường làng chật hẹp… Nhu cầu mở rộng sản xuất tại nhiều làng nghề Hà Nội đang vượt khả năng đáp ứng của mặt bằng và hạ tầng. Trong khi đó, một số khu, cụm công nghiệp hình thành từ lâu nhưng vẫn còn bất cập về sử dụng đất, xây dựng và an toàn. Tổ chức lại không gian sản xuất vì thế là yêu cầu cấp thiết, gắn với đời sống người dân và sự phát triển của doanh nghiệp.

Nhu cầu sản xuất lớn, mặt bằng nhỏ

Theo Sở Công Thương Hà Nội, thành phố có khoảng 1.350 làng nghề và làng có nghề, góp phần duy trì nghề truyền thống, tạo việc làm và thu nhập cho người dân khu vực nông thôn. Song, tại nhiều địa bàn, hoạt động sản xuất vẫn diễn ra trong khuôn viên gia đình; nơi ở, nơi làm việc và kho chứa nguyên liệu đan xen, trong khi đường sá, mặt bằng khó đáp ứng nhu cầu sản xuất ngày càng lớn.

Điển hình cho tình trạng quá tải là làng nghề mộc Hữu Bằng (xã Tây Phương) – một trong những trung tâm sản xuất đồ gỗ nội thất lớn của Thủ đô. Đặt chân tới làng nghề, điều dễ nhận thấy nhất là những chiếc xe tải lớn, nhỏ chở hàng nối đuôi nhau ra vào tấp nập. Dọc hai bên đường, hàng trăm hộ dân tận dụng nhà ở làm xưởng xẻ gỗ, xưởng sơn, kho hàng và cửa hàng trưng bày sản phẩm. Vào giờ cao điểm, đường làng thường xuyên rơi vào cảnh ùn tắc. Không chỉ thiếu không gian sản xuất, người dân nơi đây còn phải sống chung với tiếng ồn từ máy móc, bụi gỗ, mùi sơn PU… Khi nhà ở đồng thời là nhà xưởng, ranh giới giữa không gian sinh hoạt và sản xuất bị xóa nhòa, kéo theo những nguy cơ về ô nhiễm môi trường, an toàn và chất lượng cuộc sống.

Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại làng nghề mộc Phù Yên (xã Phú Nghĩa) – nơi có gần 400 hộ làm nghề, chiếm gần 50% số hộ dân trong làng. Sản xuất quy mô lớn nhưng thiếu mặt bằng tập trung khiến nhà ở và xưởng sản xuất đan xen. Hình ảnh quen thuộc tại đây là gỗ và sản phẩm được tập kết từ trong nhà ra ngoài ngõ, chiếm cả những lối đi vốn đã chật hẹp. Gia đình ông Nguyễn Hữu Tưởng (xóm Đồi, thôn Phù Yên) chuyên làm nhà gỗ, đồ thờ, có 8 thợ làm thường xuyên. Trên khu đất hơn 200m², gia đình dành khoảng 1/3 để ở, phần còn lại bố trí máy móc, nguyên liệu và khu vực sản xuất.

Với xã Ứng Thiên, địa phương hiện có 13 làng nghề và làng có nghề như chẻ tăm hương, sản xuất bún, mây tre đan, thu gom phế liệu với 700 hộ sản xuất, tạo việc làm cho khoảng 5.000 lao động. Quy mô sản xuất ngày càng lớn, trong khi hoạt động tập kết nguyên vật liệu và sản xuất vẫn chủ yếu diễn ra trong khu dân cư, khiến không gian làng nghề trở nên quá tải, gia tăng nguy cơ ô nhiễm môi trường và mất an toàn.

Tại thôn Xà Cầu (xã Ứng Thiên), nơi có nghề thu gom phế liệu, các loại phế liệu được thu gom, phân loại, sơ chế ngay trong khu dân cư, thậm chí phế liệu được tập kết ra cả một số khu đất nông nghiệp. Do điều kiện mặt bằng, cơ sở vật chất tại các hộ thu gom còn hạn chế, nên nguy cơ mất an toàn phòng, chống cháy nổ là rất lớn.

Tại làng nghề cơ kim khí Phùng Xá (xã Tây Phương), hình ảnh xưởng cơ khí nằm san sát, len giữa các ngôi nhà trong khu dân cư không còn quá xa lạ. Dọc các tuyến đường, sắt thép, vật liệu sản xuất được chất thành từng đống, thu hẹp cả lối đi. Bên trong các xưởng sản xuất, máy cắt, máy hàn, máy gia công kim loại hoạt động liên tục, tiếng máy móc hòa cùng tiếng va đập của sắt thép tạo nên âm thanh đặc trưng của một làng nghề cơ khí.

Hiện tại, nhiều cơ sở ở làng nghề đã chú trọng đầu tư máy móc tự động, bán tự động nhằm đáp ứng yêu cầu sản xuất ngày càng lớn. Nhưng việc cơ giới hóa kéo theo nhu cầu về không gian sản xuất, tập kết nguyên vật liệu, vận chuyển hàng hóa và bảo đảm khoảng cách an toàn. Một khi các xưởng sản xuất còn nằm xen kẽ trong khu dân cư thì tiếng ồn, khói bụi và nguy cơ cháy nổ vẫn hiện hữu…

Từ đồ gỗ, cơ kim khí đến thu gom phế liệu, mỗi nghề có đặc điểm riêng nhưng cùng chung một điểm dễ nhận thấy là đều bị hạn chế phát triển khi không gian sản xuất nằm sát không gian sinh hoạt. Việc duy trì, phát triển nghề vì vậy cần gắn liền với yêu cầu cải thiện điều kiện sống của người dân làng nghề.

Mặt bằng sản xuất tập trung còn bất cập

Sản xuất quy mô lớn nhưng thiếu mặt bằng tập trung khiến đường đi trong làng nghề mộc Phù Yên (xã Phú Nghĩa) được tận dụng làm nơi tập kết nguyên vật liệu gỗ. Ảnh: Thiện Mỹ

Để đáp ứng nhu cầu sản xuất tập trung, Sở Công Thương Hà Nội đã thành lập 129 cụm công nghiệp với tổng diện tích 3.268,02ha, trong đó có 74 cụm công nghiệp làng nghề. Các cụm công nghiệp đã thu hút 4.192 hộ, doanh nghiệp đầu tư sản xuất, kinh doanh với khoảng 61.000 lao động. Riêng cụm công nghiệp làng nghề thu hút 3.285 hộ, doanh nghiệp với khoảng 20.000 lao động. Đây là những kết quả tích cực trong tạo mặt bằng và việc làm cho người dân. Tuy nhiên, quá trình hoạt động ở một số nơi vẫn phát sinh bất cập.

Cụm công nghiệp làng nghề Vạn Điểm (xã Phú Xuyên) có quy mô 7,2ha. Năm 2006, UBND huyện Thường Tín (cũ) xét duyệt 190 hộ được thuê đất tại điểm công nghiệp, nay là cụm công nghiệp này. Qua rà soát, hiện có 317 hộ hoạt động, tăng 127 hộ so với quyết định cho thuê đất. Kết luận số 4553/KL-TTTP ngày 20-9-2024 của Thanh tra thành phố chỉ rõ, UBND xã Vạn Điểm trước đây tự ý giao đất cho các hộ không đúng đối tượng, diện tích và vị trí theo quyết định cho thuê. Các hộ tiếp tục chia tách, chuyển nhượng mà không làm thủ tục. Trên đất sản xuất xuất hiện nhà ở kết hợp xưởng sản xuất, có công trình xây dựng trên diện tích quy hoạch cây xanh. Những thay đổi này làm sai lệch công năng của không gian được bố trí phục vụ sản xuất tập trung.

Tại Cụm công nghiệp làng nghề gỗ Văn Tự (xã Phú Xuyên), Kết luận số 4111/KL-TTTP ngày 28-8-2024 của Thanh tra thành phố cũng nêu nhiều vi phạm. Trong 86 thửa đất quy hoạch sản xuất, có hộ tự chia thành 2-3 thửa nhỏ. Có 23 thửa sử dụng một phần làm nhà xưởng, phần còn lại xây nhà bê tông, biệt thự cao 2-3 tầng; có 27 công trình nhà bê tông cốt thép…

Tương tự, Cụm công nghiệp làng nghề Dương Liễu (xã Dương Hòa) rộng 12,05ha với 169 lô đất đã phát sinh hàng loạt vi phạm nghiêm trọng được chỉ rõ tại Kết luận số 4839/KL-TTTP ngày 28-9-2023 của Thanh tra thành phố. Cụ thể, có 32 trường hợp (tương ứng 51 lô đất) chậm hoặc chưa đưa đất vào sử dụng, 17 lô bị tự ý cho thuê lại và 25 lô biến tướng thành nhà hàng, quán bia, văn phòng. Đáng nói, 43 trường hợp xây dựng sai phép, trong đó 22 công trình lấn chiếm khoảng lùi và đường giao thông nội bộ để hợp khối xưởng; 15 công trình tự ý nâng tầng, xây hầm, tum, nhiều nhà xưởng biến thành biệt thự, làm phá vỡ toàn bộ quy hoạch chung…

Tại Cụm công nghiệp làng nghề cơ kim khí Phùng Xá, đường nội khu chật hẹp, sản phẩm tập kết phía trước cơ sở, mái tôn đua ra làm hạn chế khoảng không. Những biểu hiện này cho thấy yêu cầu giữ gìn hạ tầng, lối đi và cảnh quan phải được thực hiện ngay trong hoạt động thường ngày của đơn vị quản lý, cơ sở sản xuất.

Việc xây dựng, sử dụng đất không đúng quy hoạch còn ảnh hưởng đến điều kiện hoạt động chung. Một số vụ cháy tại Cụm công nghiệp Quất Động (xã Thượng Phúc), Cụm công nghiệp Ngọc Hòa (phường Chương Mỹ), Khu công nghiệp An Khánh (xã An Khánh) xảy ra trong thời gian qua là hồi chuông cảnh báo về công tác quản lý, đặt ra yêu cầu kiểm tra thường xuyên điều kiện hoạt động tại các nhà xưởng và hệ thống hạ tầng chung của các cụm công nghiệp.

Trong khi cụm công nghiệp còn nhiều bất cập thì các khu công nghiệp cũng còn nhiều vấn đề phải được quan tâm. Khảo sát tại Khu công nghiệp Thạch Thất – Quốc Oai, phóng viên ghi nhận một số tuyến đường nội khu nhếch nhác, rác thải vứt bừa bãi, hàng quán lấn chiếm vỉa hè. Trong khi đó, tiến độ thực hiện tại một số dự án khu công nghiệp khác còn chưa đồng đều; một số tồn tại được đề cập nhiều lần nhưng chuyển biến còn chậm. Công tác giải phóng mặt bằng tại nhiều khu vực còn manh mún; hạ tầng trong và ngoài hàng rào khu công nghiệp chưa đồng bộ. Một số chủ đầu tư chưa thực hiện đầy đủ cam kết về nguồn lực, ký quỹ và tiến độ đầu tư. Công tác bảo vệ môi trường, quản lý trật tự xây dựng và phòng cháy, chữa cháy tại một số khu vực vẫn tiềm ẩn nguy cơ.

Sức ép từ làng nghề và những tồn tại tại khu, cụm công nghiệp trên địa bàn Hà Nội cho thấy tổ chức lại không gian sản xuất phải đi cùng với việc giữ đúng công năng, bảo đảm an toàn và bảo vệ môi trường. Bên cạnh yêu cầu hoàn thiện hạ tầng là bất cập giữa nhu cầu của cơ sở sản xuất với khả năng tiếp cận mặt bằng. Những rào cản về chi phí, diện tích thuê và quản lý cần được làm rõ để nguồn lực đã đầu tư được khai thác hiệu quả.

(Còn nữa)

Nhà bếp không chỉ cần đẹp mà còn phải thuận tiện trong quá trình nấu nướng, vệ sinh và lưu trữ đồ dùng. Những sai lầm trong khâu thiết kế có thể khiến gia chủ tốn thêm chi phí sửa chữa và gặp nhiều bất tiện khi sử dụng.

Bố trí công năng thiếu khoa học

Một trong những sai lầm phổ biến trong thiết kế nhà bếp là sắp xếp bếp nấu, bồn rửa và tủ lạnh không hợp lý. Đây là ba khu vực được sử dụng thường xuyên, vì vậy khoảng cách giữa chúng cần được tính toán để hạn chế việc di chuyển qua lại khi sơ chế và nấu ăn.

Bố trí công năng thiếu khoa học là sai lầm phổ biến khi thiết kế bếp. (Ảnh: Snimay)

Nếu tủ lạnh đặt quá xa khu vực sơ chế, hoặc bồn rửa nằm cách xa bếp nấu, người sử dụng sẽ mất nhiều thời gian di chuyển. Ngược lại, bố trí các khu vực quá sát nhau cũng khiến mặt bàn chuẩn bị thực phẩm bị thu hẹp, gây khó khăn khi thao tác.

Vì vậy, nên xác định quy trình sử dụng bếp từ lấy thực phẩm, sơ chế đến nấu nướng trước khi lên bản vẽ.

Giấu thùng rác trong tủ

Đặt thùng rác bên trong tủ bếp giúp không gian trông gọn gàng, thẩm mỹ hơn nhưng có thể gây bất tiện khi sử dụng. Không gian kín, thiếu thông thoáng dễ khiến mùi rác tích tụ, đặc biệt trong điều kiện thời tiết nóng ẩm.

Do đó, nếu không được bố trí và vệ sinh hợp lý, đây có thể trở thành một trong những chi tiết gây khó chịu nhất trong quá trình sử dụng bếp hằng ngày.

Thêm nữa, các vết bẩn từ túi rác có thể rò rỉ ra sàn tủ, tạo môi trường cho vi khuẩn và côn trùng trú ngụ trong khu vực chế biến thực phẩm.

Giấu máy hút mùi trong tủ

Thiết kế máy hút mùi âm tủ giúp không gian bếp trông liền mạch, gọn gàng hơn. Tuy nhiên, nếu không được tính toán kỹ ngay từ đầu, giải pháp này có thể gây ra những bất tiện trong quá trình sử dụng.

Giấu máy hút mùi trong tủ có thể gây bất tiện khi sử dụng. (Ảnh: Happynest)

Việc bố trí máy hút mùi trong khoang tủ không phù hợp có thể cản trở luồng hút, ảnh hưởng đến hiệu quả khử mùi và thoát khói. Bên cạnh đó, phần tủ dành cho thiết bị cũng làm giảm diện tích lưu trữ đồ dùng nhà bếp.

Do vậy, cần xác định kích thước, công suất và phương án lắp đặt máy hút mùi ngay từ giai đoạn thiết kế, bảo đảm thiết bị hoạt động hiệu quả mà vẫn tối ưu không gian sử dụng.

Dùng kệ mở thay tủ kín

Kệ mở giúp căn bếp trông thông thoáng, hiện đại và thuận tiện khi lấy đồ. Tuy nhiên, khu vực này dễ bám bụi, dầu mỡ và hơi nước trong quá trình nấu nướng, khiến việc vệ sinh trở nên mất thời gian.

Khi sử dụng hoàn toàn kệ mở, gia chủ sẽ phải lau dọn thường xuyên để giữ không gian sạch sẽ, ngăn nắp. Ngược lại, nếu không được sắp xếp hợp lý, các vật dụng trưng bày có thể khiến căn bếp trở nên lộn xộn, ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ.

Giải pháp phù hợp là kết hợp tủ kín với kệ mở. Tủ kín nên dành cho những vật dụng ít sử dụng hoặc cần bảo quản sạch sẽ, trong khi kệ mở phù hợp để đặt các đồ dùng thường xuyên sử dụng, giúp việc nấu nướng thuận tiện hơn.

Không còn chạy theo những căn bếp nhiều chi tiết, thiết bị đắt tiền hay hệ tủ kín từ sàn đến trần, nhiều gia đình trẻ ưu tiên không gian nấu nướng thoáng, dễ vệ sinh và thuận tiện sử dụng. Những thiết kế từng được xem là sang trọng đang được cân nhắc lại khi nhu cầu sống thực tế ngày càng được đặt lên hàng đầu.

Bếp đẹp năm 2026: Khi tiện nghi quan trọng hơn hình thức

Trong thiết kế nhà ở hiện đại,căn bếp không chỉ là nơi nấu nướng mà còn đóng vai trò kết nối các thành viên trong gia đình. Đây cũng là lý do cách bố trí không gian bếp đang được nhiều gia đình trẻ cân nhắc kỹ hơn, đặc biệt khi diện tích căn hộ ngày càng cần được sử dụng hiệu quả.

Thay vì chỉ chú trọng màu sắc, vật liệu hay những thiết bị đắt tiền, người dùng quan tâm nhiều hơn đến trải nghiệm sử dụng hằng ngày. Một căn bếp đẹp cần có đủ không gian thao tác, dễ lau chùi, thuận tiện lưu trữ và không khiến người nội trợ mất quá nhiều thời gian dọn dẹp.

Ảnh minh họa/Nguồn: Trí thức trẻ

Xu hướng này không có nghĩa mọi thiết kế cầu kỳ đều lỗi thời. Tuy nhiên, những lựa chọn chỉ đẹp về hình thức nhưng thiếu tính thực dụng đang được cân nhắc kỹ hơn. Đối với các gia đình trẻ, căn bếp lý tưởng không nhất thiết phải rộng hay đắt đỏ, mà cần phù hợp với thói quen sinh hoạt và ngân sách.

Tủ bếp kín từ sàn đến trần nhưng thiếu tính linh hoạt

Hệ tủ bếp cao sát trần từng được nhiều gia đình lựa chọn vì tạo cảm giác liền mạch, tăng không gian lưu trữ và hạn chế bụi bám trên nóc tủ. Tuy nhiên, nếu thiết kế không phù hợp, hệ tủ này có thể khiến căn bếp nhỏ trở nên nặng nề, bí bách.

Những ngăn tủ quá cao cũng khó sử dụng thường xuyên, đặc biệt với người có chiều cao khiêm tốn. Các vật dụng ít dùng dễ bị cất sâu bên trong, khiến việc lấy đồ trở nên bất tiện.

Thay vì loại bỏ hoàn toàn tủ cao, gia đình có thể phân chia khu vực lưu trữ theo tần suất sử dụng. Những vật dụng dùng hằng ngày nên đặt trong tầm với, còn ngăn cao dành cho đồ ít sử dụng. Cách bố trí này vừa duy trì tính thẩm mỹ vừa tránh lãng phí diện tích.

Đảo bếp quá lớn trong không gian hạn chế

Đảo bếp thường xuất hiện trong những căn bếp hiện đại nhờ khả năng tăng diện tích sơ chế, lưu trữ và tạo điểm nhấn cho không gian. Tuy nhiên, việc cố bố trí đảo bếp lớn trong căn hộ diện tích khiêm tốn có thể khiến lối đi bị thu hẹp.

Khi khoảng cách giữa đảo bếp với tủ bếp, bàn ăn không đủ rộng, người dùng dễ gặp bất tiện khi mở cánh tủ, kéo ngăn kéo hoặc di chuyển trong lúc nấu nướng.

Với căn hộ nhỏ, bàn đảo gọn, bàn bán đảo hoặc bàn ăn kết hợp khu vực chuẩn bị thực phẩm có thể là lựa chọn hợp lý hơn. Điều quan trọng là bảo đảm lối đi thuận tiện, đồng thời duy trì khoảng trống cần thiết để nhiều người có thể sử dụng bếp mà không vướng víu.

Tủ lạnh âm tường đẹp nhưng khó vệ sinh

Tủ lạnh âm tường được ưa chuộng nhờ khả năng tạo diện mạo đồng bộ cho hệ tủ bếp. Khi được thiết kế đúng cách, thiết bị giúp không gian gọn gàng và sang trọng hơn.

Tuy nhiên, kiểu bố trí này đòi hỏi tính toán kỹ kích thước hộc tủ, khoảng thông thoáng và yêu cầu lắp đặt của nhà sản xuất. Nếu thiết kế quá kín hoặc thiếu khoảng hở cần thiết, việc tản nhiệt, vệ sinh và bảo dưỡng có thể gặp khó khăn.

Với gia đình trẻ, lựa chọn tủ lạnh không nên chỉ dựa trên vẻ ngoài. Kích thước thiết bị, dung tích phù hợp, khả năng mở cửa, vị trí ổ điện và điều kiện thông gió đều cần được tính toán từ đầu. Một thiết kế đẹp nhưng khiến việc sử dụng hằng ngày bất tiện chưa chắc là khoản đầu tư đáng giá.

Quá nhiều thiết bị nhà bếp chỉ để trưng bày

Máy pha cà phê, máy ép, máy làm sữa hạt, nồi chiên không dầu hay máy nướng bánh có thể giúp việc nấu nướng thuận tiện hơn. Tuy nhiên, mua sắm theo trào lưu mà không cân nhắc nhu cầu thực tế dễ khiến mặt bàn bếp chật kín thiết bị.

Không chỉ chiếm diện tích, những món đồ ít dùng còn đòi hỏi không gian lưu trữ, vệ sinh và bảo quản. Một số thiết bị có chức năng tương đồng cũng khiến người dùng khó khai thác hết giá trị sau khi mua.

Thay vì trang bị đầy đủ theo danh sách phổ biến trên mạng, gia đình nên xác định thói quen ăn uống và tần suất nấu nướng. Thiết bị được sử dụng thường xuyên mới xứng đáng chiếm vị trí thuận tiện trên mặt bàn; những món đồ ít dùng có thể cất trong tủ riêng.

Mặt bàn bếp đẹp nhưng dễ bám bẩn

Những bề mặt có vân nổi, màu quá sáng hoặc vật liệu khó vệ sinh có thể tạo ấn tượng đẹp khi mới hoàn thiện. Tuy nhiên, sau một thời gian sử dụng, dầu mỡ, vết nước và cặn thực phẩm có thể khiến việc lau chùi trở nên vất vả.

Với gia đình thường xuyên nấu ăn, khả năng chống bám bẩn, chịu nhiệt theo hướng dẫn sử dụng và độ bền của vật liệu cần được ưu tiên. Các đường nối, mép bàn và khu vực quanh bồn rửa cũng cần được xử lý cẩn thận để hạn chế tích tụ cặn bẩn.

Không nhất thiết phải chọn vật liệu đắt nhất. Một bề mặt phù hợp với cường độ sử dụng, dễ vệ sinh và có chi phí bảo dưỡng hợp lý thường mang lại giá trị lâu dài hơn.

Quá nhiều ngăn kín khiến căn bếp thiếu thông thoáng

Tủ kín giúp che đi đồ dùng và tạo cảm giác gọn gàng. Tuy nhiên, nếu mọi khoảng trống đều được lấp bằng hệ tủ, căn bếp có thể trở nên nặng nề, đặc biệt khi diện tích nhỏ hoặc thiếu ánh sáng tự nhiên.

Giải pháp không phải chuyển hoàn toàn sang kệ mở vì kệ hở dễ bám bụi và dầu mỡ. Thay vào đó, gia đình có thể kết hợp tủ kín với một vài khoảng trống có chủ đích, sử dụng ánh sáng phù hợp và hạn chế những chi tiết trang trí không cần thiết. Cách thiết kế này giúp căn bếp nhẹ nhàng hơn mà vẫn bảo đảm nhu cầu lưu trữ.

Chạy theo màu sắc thời thượng mà quên khả năng sử dụng lâu dài

Màu sắc nổi bật có thể giúp căn bếp gây ấn tượng ngay từ đầu, nhưng lựa chọn theo xu hướng nhất thời đôi khi khiến gia chủ nhanh chán hoặc khó phối hợp khi muốn thay đổi nội thất.

Ảnh minh họa

Những gam màu trung tính như trắng ấm, be, màu gỗ tự nhiên hay xám nhẹ thường dễ kết hợp với nhiều phong cách. Dù vậy, lựa chọn cuối cùng vẫn nên dựa trên ánh sáng, diện tích và sở thích của gia đình, thay vì mặc định một bảng màu nào đó là chuẩn mực của sự sang trọng.

Gia chủ có thể tạo điểm nhấn bằng tay nắm tủ, đèn trang trí, ghế ăn hoặc phụ kiện dễ thay đổi, thay vì đầu tư quá nhiều vào các chi tiết cố định khó cải tạo.

Thiết kế bếp đẹp cần bắt đầu từ nhu cầu thực tế

Bếp đẹp năm 2026 không nhất thiết phải có đảo bếp lớn, hệ tủ đắt tiền hay hàng loạt thiết bị thông minh. Điều quan trọng là không gian phù hợp với diện tích, thói quen nấu nướng và khả năng chăm sóc của từng gia đình.

Trước khi cải tạo hoặc hoàn thiện bếp, gia chủ nên tính toán luồng di chuyển, vị trí thiết bị, hệ thống thông gió, ánh sáng và nhu cầu lưu trữ. Việc ưu tiên những hạng mục sử dụng thường xuyên cũng giúp kiểm soát ngân sách hiệu quả hơn.

Một căn bếp được thiết kế tốt không chỉ đẹp trong ngày bàn giao mà còn duy trì sự tiện nghi sau nhiều năm sử dụng. Khi hình thức đi cùng công năng, gia đình sẽ tránh được những khoản đầu tư không cần thiết và có được không gian nấu nướng thực sự phù hợp với cuộc sống hằng ngày.

Thế nhưng sau nhiều năm, cảng vẫn chưa phát huy hiệu quả. Luồng ra vào, vùng quay đầu bị bồi lấp, nhiều hạng mục thiết yếu còn thiếu khiến tàu cá gặp khó khi cập cảng. Tỉnh Quảng Ngãi dự kiến chi thêm 8 tỷ đồng để nâng cấp, sửa chữa.

Cảng cá sông Trà Bồng nhiều năm hoạt động không hiệu quả.

Tàu cá khó vào cảng vì luồng cạn

Sau chuyến ra khơi kéo dài 19 ngày để đánh bắt hải sản, tàu cá QNg-95090TS chở theo 3 tấn mực trở về bờ. Tuy nhiên, thay vì cập Cảng cá sông Trà Bồng, tàu phải neo đậu tại khu vực lân cận. Ngư dân Mai Tấn Sửu (62 tuổi, xã Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi) cho biết, sau mỗi chuyến biển, tàu của ông và nhiều tàu cá khác không thể đi vào Cảng cá sông Trà Bồng để neo đậu, cân bán hải sản do luồng lạch dẫn vào cảng bị cạn. Theo ông Sửu, tình trạng luồng lạch bị cạn đã kéo dài nhiều năm nhưng việc nạo vét chưa thực hiện được. Do đó, tàu cá sau khi đánh bắt trở về phải neo đậu ở những khu vực khác, chờ nước lớn mới có thể di chuyển. Việc này khiến ngư dân gặp nhiều khó khăn trong việc đưa hải sản vào cảng cân, bán.

Làm dịch vụ hậu cần nghề cá, ông Lê Ngọc Yên (38 tuổi, xã Vạn Tường) cho biết, khu vực này có khá nhiều tàu thuyền hoạt động, tuy nhiên luồng lạch vào khu vực cảng hiện hẹp, cạn và bị bồi lắng cát. Vì vậy, các tàu cá trở về không thể vào neo đậu tại cảng mà phải tìm những vị trí khác có độ sâu và luồng rộng hơn để đảm bảo an toàn. Những tàu cá thường neo đậu gần khu vực cầu Trà Bồng, nơi luồng lạch rộng và độ sâu đảm bảo hơn. Tuy nhiên, vào mùa mưa, việc tàu thuyền phải neo đậu dọc sông tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn. Nếu xảy ra sự cố đứt dây neo hoặc hỏng thiết bị neo, dòng nước chảy mạnh có thể gây nguy hiểm cho tàu thuyền và con người. Theo ông Yên, tình trạng tàu cá mắc cạn tại khu vực này từng xảy ra, nhất là khi thủy triều xuống.

Cảng cá sông Trà Bồng được đầu tư trên diện tích khoảng 23ha trên địa bàn xã Vạn Tường, do Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất và các khu công nghiệp Quảng Ngãi làm chủ đầu tư. Công trình có 2 cầu cảng dài 128m và 90m, kè bảo vệ bờ dài khoảng 1,4km, khu san lấp mặt bằng, vùng nước trước bến cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phục vụ hậu cần nghề cá. Công trình được đưa vào sử dụng từ năm 2013. Tuy nhiên, sau thời gian khai thác, những bất cập dần lộ rõ. Luồng ra vào, vùng quay đầu bị bồi lấp. Nhiều hạng mục phục vụ hoạt động của cảng như nhà làm việc, nhà phân loại hải sản, hệ thống cấp điện, cấp nước, đệm va… vẫn thiếu. Trong khi đó, nhu cầu về một cảng cá hoạt động hiệu quả càng rõ khi lượng tàu trên địa bàn khá lớn. Xã Bình Sơn hiện có 255 tàu, gồm 229 tàu khai thác thủy sản và 26 tàu hậu cần dịch vụ. Xã Vạn Tường có 443 tàu, gồm 404 tàu khai thác thủy sản và 39 tàu hậu cần dịch vụ.

Quảng Ngãi dự kiến chi 8 tỷ đồng để nâng cấp, sửa chữa Cảng cá sông Trà Bồng.

Chi thêm 8 tỷ đồng gỡ vướng

Mới đây, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi đã phê duyệt chủ trương và dự kiến chi phí thực hiện nhiệm vụ nâng cấp, sửa chữa Cảng cá sông Trà Bồng. Theo đó, công trình sẽ được nạo vét luồng ra vào, vùng cập tàu; nâng cấp, cải tạo nhà làm việc; xây dựng nhà phân loại cá, hệ thống cấp điện, cấp nước, đệm va cùng các hạng mục thiết yếu khác. Tổng kinh phí dự kiến 8 tỷ đồng từ ngân sách tỉnh, thực hiện trong năm 2026-2027. Ban Quản lý các cảng cá tỉnh Quảng Ngãi được giao tổ chức thực hiện. Việc đầu tư nhằm đưa Cảng cá sông Trà Bồng đáp ứng tiêu chí cảng cá loại III, đủ điều kiện hoạt động, hỗ trợ thực hiện nhiệm vụ chống khai thác IUU của tỉnh và chia sẻ khó khăn với ngư dân 2 xã Vạn Tường và Bình Sơn. Đồng thời, việc cải thiện hạ tầng kỹ thuật cảng cá nhằm đáp ứng nhu cầu dịch vụ hậu cần nghề cá, bảo đảm an toàn vệ sinh thực phẩm, môi trường, an ninh trật tự và mỹ quan; qua đó tăng cường hiệu quả hoạt động khai thác và hậu cần nghề cá.

Dự án cũng hướng đến góp phần triển khai hiệu quả các giải pháp khắc phục cảnh báo “Thẻ vàng” của Ủy ban châu Âu; tăng cường kiểm soát hoạt động nghề cá trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi, bảo đảm hoạt động khai thác thủy sản tuân thủ pháp luật Việt Nam và thông lệ quốc tế, hướng đến xây dựng nghề cá có trách nhiệm, phát triển bền vững. Bên cạnh đó, việc nâng cấp cảng nhằm bảo đảm tàu thuyền ra vào, tránh trú bão an toàn trong mùa mưa bão; phù hợp với quy hoạch, định hướng phát triển ngành thủy sản của tỉnh; đồng thời bảo đảm vệ sinh an toàn thực phẩm, an ninh trật tự và công tác môi trường tại cảng trong quá trình thực hiện nhiệm vụ chống khai thác IUU của tỉnh Quảng Ngãi.