Category: Tin BĐS Việt Nam

Quang cảnh Hội nghị công bố các quyết định kiểm toán và triển khai 3 đoàn kiểm toán tại TP. Hồ Chí Minh. Ảnh: LÂM VŨ

Nỗ lực điều hành ngân sách

Kết quả kiểm toán Báo cáo kiểm toán ngân sách địa phương (NSĐP) và Báo cáo quyết toán NSĐP năm 2025 của TP. Hồ Chí Minh đã ghi nhận sự nỗ lực của các cấp, các ngành, giúp các chỉ tiêu kinh tế cơ bản đạt và vượt kế hoạch đề ra.

Theo đó, tổng thu ngân sách nhà nước (NSNN) trên địa bàn năm 2025 đạt 800.986 tỷ đồng, bằng 119% dự toán Thủ tướng giao và 115% dự toán Hội đồng nhân dân (HĐND) Thành phố giao. Trong đó, thu xuất nhập khẩu đạt 179.755 tỷ đồng, đạt 106% dự toán Trung ương, tăng 5% so với cùng kỳ. Thu nội địa có một số khoản tăng đột biến như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất do dự án lớn nộp một lần.

Tổng chi NSĐP năm 2025 (không gồm chi trả nợ gốc) là 432.551 tỷ đồng. Loại trừ chi chuyển giao giữa các cấp NSĐP (59.911 tỷ đồng), tổng chi đạt 372.640 tỷ đồng, tương đương 191,28% dự toán Thủ tướng giao và 132,61% dự toán HĐND quyết định. 

Trong tổng chi cân đối NSĐP 360.648 tỷ đồng, chi đầu tư phát triển đạt 82.130 tỷ đồng (tăng 29,98% so với năm trước); chi thường xuyên 106.143 tỷ đồng (chiếm 29,43%, tăng 26,75%); chi chuyển nguồn 171.172 tỷ đồng (chiếm 47,46%). Dự toán chi ưu tiên cho đầu tư phát triển, an sinh xã hội, khoa học công nghệ và đổi mới sáng tạo.

Điểm nghẽn trong quản lý nợ thuế và giải ngân vốn đầu tư công

Bên cạnh kết quả tích cực, KTNN đã chỉ ra nhiều tồn tại trong quản lý tài chính – ngân sách. Ủy ban nhân dân (UBND) Thành phố chưa lập dự toán khoản thu chênh lệch vốn chủ sở hữu lớn hơn vốn điều lệ ở DN 100% vốn nhà nước (1.577 tỷ đồng) và thu cho thuê, liên doanh tài sản công (4.042 tỷ đồng).

Công tác quản lý nợ thuế do ngành thuế quản lý có xu hướng tăng (tăng 49% so với cùng kỳ), không đạt mức phấn đấu 5%; số nợ thu được năm 2025 chưa đạt mức 80% nợ có khả năng thu tại thời điểm 31/12/2024 theo chỉ tiêu được giao. 

Tiền nộp thay 20% quỹ đất nhà ở xã hội chưa được lập dự toán riêng. Nợ thuế do ngành thuế quản lý tăng 49% so với cùng kỳ (không đạt chỉ tiêu khống chế dưới 5%). Qua kiểm tra kê khai thuế, KTNN xác định tăng thu 69,2 tỷ đồng, giảm lỗ 70,5 tỷ đồng và chuyển hồ sơ 1 doanh nghiệp có dấu hiệu rủi ro hóa đơn bất hợp pháp sang cơ quan điều tra.

Bên cạnh đó, tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công chỉ đạt 73,24% kế hoạch vốn, không đạt mục tiêu 100%. Tạm ứng chiếm tới 50% số giải ngân (56.187 tỷ đồng), trong đó, tạm ứng bồi thường giải phóng mặt bằng 45.198 tỷ đồng chủ yếu mới chuyển sang tài khoản mở tại Kho bạc Nhà nước của các chủ đầu tư, chưa đến tay người thụ hưởng. Nếu loại trừ tạm ứng, giải ngân thực chỉ đạt 43,4% kế hoạch vốn.

Đặc biệt, kết quả kiểm toán đã chỉ rõ, có tới 192 dự án không giải ngân (6.269 tỷ đồng); 236 dự án giải ngân dưới 30% (29.541 tỷ đồng). Có trường hợp như Dự án thành phần 6 – Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đường Vành đai 3 đoạn qua tỉnh Bình Dương được phép chuyển nguồn 406,81 tỷ đồng sang năm 2026 để tiếp tục thực hiện, nhưng chủ đầu tư đề nghị hủy kế hoạch vốn rồi tiếp tục đăng ký và được phân bổ nguồn vốn ngân sách Trung ương năm 2026 gần 530,9 tỷ đồng.

Nguồn thu tiền sử dụng đất 60.955 tỷ đồng, xổ số kiến thiết 11.033 tỷ đồng đã bố trí toàn bộ cho chi đầu tư phát triển nhưng Sở Tài chính không theo dõi chi tiết danh mục dự án theo từng nguồn, không chi tiết số dư không sử dụng hết chuyển năm sau để tiếp tục bố trí lại vào nguồn đầu tư phát triển theo quy định; cuối năm hủy dự toán đầu tư phát triển 36.674 tỷ đồng và kết dư ngân sách cấp tỉnh tạm tính 44.816 tỷ đồng (đến 25/4/2026) nhưng không chi tiết theo nguồn kinh phí, trong đó bao gồm cả xổ số kiến thiết, tiền sử dụng đất.

Ngoài ra, HĐND Thành phố điều chỉnh giảm chi đầu tư phát triển 6.532 tỷ đồng để tăng chi thường xuyên cấp xã 823 tỷ đồng, dự phòng 2.180 tỷ đồng, còn lại kết dư 3.542 tỷ đồng, chưa phù hợp với chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ “triệt để tiết kiệm chi thường xuyên để tăng chi đầu tư phát triển”.

Liên quan đến định giá đất và nhà ở xã hội, KTNN xác định lại tỷ lệ chiết khấu đúng thực tế (9,175%) tại Dự án Khu phức hợp Thông minh – Thủ Thiêm Eco Smart City, tiền sử dụng đất phải nộp ngân sách tăng thêm 3.647,733 tỷ đồng. Dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ cũng tồn tại nhiều bất cập về tỷ lệ chiết khấu, lãi suất và doanh thu. Nhiều dự án nhà ở thương mại chưa xác định rõ hình thức hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ nhà ở xã hội.

Đối với cơ chế đặc thù, Thành phố chưa áp dụng bảng lương mới theo Nghị quyết số 27-NQ/TW ngày 21/05/2018 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XII về cải cách chính sách tiền lương đối với cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và người lao động trong doanh nghiệp, lập Quỹ thu nhập tăng thêm theo Nghị quyết số 98/2023/QH15 của Quốc hội về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP. Hồ Chí Minh chưa khống chế trần 0,8 lần quỹ lương cơ bản, tiếp tục chi vượt. KTNN xác định, trong 6 tháng cuối năm 2025, số chi vượt ước tính 2.415 tỷ đồng.

Sau sáp nhập, HĐND Thành phố đã ban hành 25 nghị quyết tăng định mức chi thường xuyên, hỗ trợ chính sách đặc thù chi cho con người, áp dụng mức chi cao nhất của 3 địa bàn trước sáp nhập, không phù hợp với hướng dẫn nguyên tắc xử lý tài chính, ngân sách khi thực hiện chính quyền địa phương 2 cấp của Bộ Tài chính.

Kiến nghị xử lý tài chính hơn 9.404 tỷ đồng và nhiều dự án sai phạm

Từ các phát hiện nếu trên, KTNN đã kiến nghị xử lý tài chính hơn 9.404,15 tỷ đồng, bao gồm: Tăng thu ngân sách nhà nước hơn 3.726,5 tỷ đồng; thu hồi, giảm chi ngân sách nhà nước hơn 5.677,6 tỷ đồng; kiến nghị xử lý khác hơn 598,642 tỷ đồng; giảm giá trị hợp đồng còn lại 63,662 tỷ đồng và giảm lỗ doanh nghiệp gần 70,5 tỷ đồng.

KTNN kiến nghị Thành phố dừng chi thu nhập tăng thêm vượt 0,8 lần quỹ lương cơ bản; báo cáo Thủ tướng Chính phủ xử lý khoản chi vượt 6 tháng cuối năm 2025 ước tính 2.415,4 tỷ đồng. Chỉ đạo Thanh tra Thành phố thanh tra toàn bộ việc chi trả chính sách theo Nghị định số 178/2024/NĐ-CP về chính sách, chế độ đối với cán bộ, công chức, viên chức, người lao động và lực lượng vũ trang trong thực hiện sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị trên địa bàn.

Đồng thời, phê duyệt lại giá đất đối với Dự án Thủ Thiêm Eco Smart City (tăng thu 3.647,7 tỷ đồng) và Dự án Cần Giờ; truy thu tiền nhà ở xã hội Dự án KDC Phú Thuận. Rà soát, xử lý theo thẩm quyền đối với 104 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư không qua đấu thầu/đấu giá (xem xét thu hồi nếu vi phạm); xử lý dứt điểm 28 khu đất công bị lấn chiếm tại phường Phú Định và rà soát 16 dự án vỉa hè granit tại phường Bến Thành.

Sở Tài chính xử lý dứt điểm tồn tại khu tái định cư A-B (17,3 tỷ đồng) với Becamex và UBND phường Lái Thiêu; thu hồi nộp ngân sách, hoàn trả nguồn kinh phí chi thường xuyên đã bố trí sau tinh giản biên chế; rà soát kinh phí cấp cho đơn vị sự nghiệp công lập chuyển nhóm tự chủ. Đặc biệt, cần làm rõ nguyên nhân, trách nhiệm việc đăng ký, phân bổ kế hoạch vốn cho 192 dự án không giải ngân, 236 dự án giải ngân thấp. Rà soát, xác định nguồn thu tiền sử dụng đất, xổ số kiến thiết, cải cách tiền lương sau khi bổ sung vào nguồn vốn đầu tư phát triển, danh mục dự án sử dụng nguồn vốn và tiếp tục theo dõi, bố trí sử dụng đúng mục tiêu theo quy định.

Các kết luận và kiến nghị kiểm toán của KTNN là cơ sở quan trọng giúp TP. Hồ Chí Minh chấn chỉnh kỷ cương tài chính, khắc phục hạn chế và nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng nguồn lực ngân sách trong thời gian tới./.

Dư địa mở rộng cho dự án có nền tảng

Theo phân tích của Công ty Chứng khoán Kỹ thương (TCBS), NHNN điều chỉnh cách tính tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực cho vay vào hoạt động nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng đang tạo tác động tích cực nhưng có điều kiện đối với các doanh nghiệp nhóm này.

Theo Công văn 8509/NHNN-CSTT, trong năm 2026, phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 của nhóm trên không phải tính vào dư nợ bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng bất động sản. Cách điều hành này vì vậy mở thêm dư địa cho tín dụng du lịch nhưng không làm thay đổi yêu cầu thẩm định và tiêu chuẩn cấp vốn của ngân hàng.

Theo Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS-IRE), để bổ sung khoảng 720.000 buồng đến năm 2030, riêng chi phí xây dựng và thiết bị ước cần khoảng 1,1-1,8 triệu tỷ đồng, tương đương 120.000-200.000 tỷ đồng mỗi năm. Tuy nhiên, VARS-IRE cũng cho rằng nguồn cung mới không chỉ đến từ các dự án khởi công mới mà việc đưa lượng tài sản đã hình thành vào khai thác cũng là một cách bổ sung năng lực lưu trú đáng kể.

Số liệu của VARS-IRE cho thấy đến giữa năm 2026, thị trường đã có khoảng 146.000 căn hộ và biệt thự du lịch, cùng khoảng 25.000 sản phẩm đang xây dựng. Nhu cầu bổ sung vốn vì vậy đang hiện rõ ở những dự án đã đầu tư lớn nhưng còn các hạng mục cần hoàn thiện.

Chẳng hạn tại Công ty TNHH KN Cam Ranh (chủ đầu tư dự án KN Paradise tại Cam Ranh, Khánh Hòa) đến cuối tháng 6/2026 doanh nghiệp có tổng tài sản gần 49.000 tỷ đồng, nợ phải trả khoảng 39.000 tỷ đồng và vay ngân hàng khoảng 5.600 tỷ đồng. Sang tháng 9/2026, KN Cam Ranh tiếp tục huy động vốn qua kênh trái phiếu để đầu tư cho các hạng mục thuộc KN Paradise.

Báo cáo xếp hạng tín nhiệm của FiinRatings cho biết, nguồn tiền huy động được sử dụng cho đầu tư, xây dựng và phát triển dự án. Đơn vị này đồng thời đánh giá KN Paradise có lợi thế về vị trí và mức độ hoàn thiện pháp lý tương đối cao. Với nền tảng đó, phần vốn huy động thêm có thể tập trung vào các hạng mục còn lại để đẩy nhanh tiến độ và đưa tài sản vào khai thác.

Một cấu trúc vốn khác thể hiện tại Công ty Đầu tư và Phát triển Du lịch Phú Quốc. Cuối tháng 6/2026, doanh nghiệp này có tổng tài sản khoảng 55.000 tỷ đồng, nợ phải trả gần 52.000 tỷ đồng nhưng vay ngân hàng chỉ khoảng 280 tỷ đồng, trong khi dư nợ trái phiếu khoảng 7.500 tỷ đồng. Tại CTCP Toàn Hải Vân, đơn vị phát triển dự án Selavia Phú Quốc, tổng tài sản khoảng 9.800 tỷ đồng, trong đó vay ngân hàng khoảng 1.400 tỷ đồng và trái phiếu hơn 500 tỷ đồng.

Từ góc nhìn thị trường, VARS-IRE cho rằng những dự án có pháp lý rõ, tiến độ tốt và khả năng vận hành sẽ thuận lợi hơn trong tiếp cận nguồn lực. Đây cũng là nhóm có điều kiện tận dụng rõ hơn dư địa tín dụng mới, bởi phần vốn bổ sung có thể đi trực tiếp vào các hạng mục còn thiếu và sớm tạo nguồn thu khi dự án đi vào khai thác.

Vốn vay kích hoạt thêm nguồn lực

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, các dự án khách sạn, khu nghỉ dưỡng và tổ hợp du lịch có đặc thù cần lượng vốn đầu tư ban đầu lớn, trong khi thời gian thu hồi vốn dài. Vì vậy, với những dự án đã đầu tư sâu và chỉ còn thiếu một phần vốn để hoàn thiện, tín dụng bổ sung có thể giúp đưa công trình vào khai thác và sớm hình thành dòng tiền.

Các chuyên gia cho rằng, khả năng tạo dòng tiền sau khi hoàn thiện cũng là yếu tố giúp doanh nghiệp mở thêm các kênh huy động khác. Dữ liệu của VIS Rating cho thấy, đến tháng 8/2026, dư nợ trái phiếu của nhóm du lịch, nghỉ dưỡng còn khoảng 59.000 tỷ đồng. Điều này cho thấy bên cạnh tín dụng ngân hàng, trái phiếu vẫn là một nguồn vốn đáng kể đối với các doanh nghiệp phát triển dự án.

VIS Rating cũng ghi nhận tỷ lệ thu hồi đối với trái phiếu chậm trả của nhóm du lịch, nghỉ dưỡng trong năm 2026 đạt khoảng 41,3%, cao hơn mức 39% năm 2024. Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp vừa phải cân đối nghĩa vụ vốn cũ, vừa cần nguồn lực để hoàn thiện dự án, khả năng sớm tạo dòng tiền từ tài sản vận hành trở thành yếu tố quan trọng đối với cả nhu cầu vốn mới và nghĩa vụ tài chính hiện hữu.

Từ góc độ thị trường vốn, MBS Research nhận định nhu cầu vốn của doanh nghiệp bất động sản trong giai đoạn mở rộng là rất lớn và tín dụng ngân hàng khó có thể đáp ứng toàn bộ. Theo MBS, sự phục hồi của thị trường trái phiếu đang mở lại một kênh huy động quan trọng bên cạnh tín dụng và vốn khách hàng, qua đó giúp doanh nghiệp có thêm lựa chọn nguồn vốn cho phát triển dự án.

Trong cấu trúc đó, vốn vay ngân hàng có thể đóng vai trò khởi động phần việc còn thiếu để kéo dự án sang giai đoạn khai thác. Khi công trình hoàn thiện và bắt đầu tạo doanh thu, doanh nghiệp có thêm dòng tiền để trả nợ, đồng thời cải thiện khả năng phát hành trái phiếu, tăng vốn chủ sở hữu hoặc thu hút thêm nhà đầu tư. Tác động của tín dụng vì vậy không chỉ nằm ở quy mô khoản vay, mà còn ở khả năng kích hoạt những nguồn lực khác cùng tham gia.

TCBS nhận định mức độ hưởng lợi từ cơ chế tín dụng mới sẽ tiếp tục phân hóa giữa từng doanh nghiệp và từng dự án. Những trường hợp có pháp lý rõ, mức đòn bẩy phù hợp và triển vọng dòng tiền tốt sẽ thuận lợi hơn trong tiếp cận vốn. Với nhóm này, tín dụng bổ sung có thể nhanh chóng chuyển thành tiến độ xây dựng, tài sản vận hành và nguồn thu thực tế. Khi dòng tiền được hình thành, doanh nghiệp cũng có thêm cơ sở để huy động trái phiếu, vốn chủ sở hữu và các nguồn vốn dài hạn khác.

Rừng Trung Sơn được ví như “lá phổi xanh” trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng tăng ở TP Đà Nẵng. ẢNH: NGUYỄN TÚ.

Dự án giao UBND phường Liên Chiểu làm chủ đầu tư, hướng tới xây dựng một công viên cây xanh kết hợp tôn tạo, bảo tồn và phát huy giá trị văn hóa – lịch sử của Khu di tích Đồi Trung Sơn, với 2 hợp phần chính là đền bù, giải phóng mặt bằng và đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Đối với hợp phần giải phóng mặt bằng, thành phố sẽ bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng với 96 lô đất. Tổng kinh phí dự kiến cho công tác này là hơn 200 tỷ đồng.

Ngoài ra, dự án còn di dời tuyến đường điện 110kV hiện trạng đang vướng mặt bằng quy hoạch sang vị trí mới nhằm bảo đảm triển khai đồng bộ các hạng mục đầu tư.

Theo kế hoạch, giai đoạn 2026 – 2027 sẽ chuẩn bị thủ tục đầu tư và công tác giải phóng mặt bằng. Giai đoạn 2027 – 2029, triển khai thi công các hạng mục, gồm hệ thống đường giao thông, điện, chiếu sáng, cấp thoát nước, cây xanh, cảnh quan và bãi đỗ xe được đầu tư đồng bộ nhằm nâng cao chất lượng hạ tầng và mỹ quan đô thị. Mục tiêu chính là bảo tồn khu rừng hiện hữu tại đồi Trung Sơn, nâng cấp toàn bộ khu vực trở thành một hệ thống công viên sinh thái, vừa bảo tồn, vừa phát triển kinh tế địa phương, tạo sinh kế cho người dân với những hoạt động khai thác văn hóa, du lịch bền vững.

Trong bối cảnh đô thị hóa mạnh mẽ tại phường Liên Chiểu, xung quanh rừng Trung Sơn hiện nay là các khu dân cư, khu đô thị mới, khu công nghiệp, các trục đường giao thông lớn. Vì thế, với 12ha rừng nhìn từ trên cao như một “lá phổi xanh” hiếm hoi còn sót lại giữa TP Đà Nẵng.

Ông Trần Công Nguyên – Chủ tịch UBND phường Liên Chiểu cho biết, công trình nhằm tri ân và giáo dục truyền thống; đáp ứng nhu cầu sinh hoạt văn hóa của người dân; đồng thời hoàn thiện khớp nối hạ tầng kỹ thuật, giao thông và tạo cảnh quan đô thị đồng bộ cho khu vực. Ngay sau khi thành phố phê duyệt chủ trương đầu tư, địa phương đã khẩn trương triển khai các bước lập hồ sơ để sớm khởi công dự án.

Theo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch TP Đà Nẵng, rừng Trung Sơn là khu rừng lâu đời, có từ trước khi làng Trung Sơn được thành lập, được người dân thôn Trung Sơn bảo vệ và gìn giữ. Cánh rừng ngày nay có nhiều loài cây lâu năm được xếp vào loại gỗ quý hiếm…

Các bậc cao niên của làng Trung Sơn cho rằng từ xưa đến nay, Trung Sơn được coi là “rừng cấm”, dân làng nghiêm cấm chặt cây, đốn củi ở rừng, cấm lấy tài nguyên khoáng sản cát trắng. Nhờ cộng đồng giữ rừng, đến nay, bên trong và ven bìa rừng hiện còn lưu giữ nhiều di tích quý giá như: Mộ của gần 200 nghĩa sĩ, đình Trung Sơn, giếng cổ, bia tưởng niệm các Anh hùng liệt sĩ, miếu Âm linh và miếu Bà Ngũ Hành. Dựa trên những giá trị lịch sử, văn hóa của rừng Trung Sơn, Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch TP Đà Nẵng đã hoàn thiện hồ sơ đề nghị xếp hạng di tích cấp thành phố.

Ông Trần Phước Sơn – Phó Chủ tịch Thường trực HĐND TP Đà Nẵng cho biết, rừng Trung Sơn không chỉ sở hữu giá trị tự nhiên quý giá mà còn là nơi lưu giữ nhiều di tích, do đó cần được đầu tư tôn tạo xứng tầm.

Song song với đầu tư hạ tầng, địa phương cần phối hợp với các cơ quan liên quan tập trung hoàn thiện hồ sơ đề nghị công nhận di tích đối với địa điểm này.

Phó Chủ tịch Thường trực HĐND TP Đà Nẵng đề nghị địa phương bổ sung thêm các cây lớn, cổ thụ ở khu vực xung quanh và vùng đệm nhằm thiết lập vành đai xanh, tăng thêm giá trị cảnh quan cho khu vực. Nguồn cây sẽ tận dụng từ quá trình thu hồi đất rừng để mở rộng một số tuyến đường tại khu vực tỉnh Quảng Nam cũ, đơn vị tư vấn có trách nhiệm nghiên cứu, lựa chọn các loại cây phù hợp. Bên cạnh ngân sách thực hiện dự án, ông Trần Phước Sơn cũng đề nghị phường Liên Chiểu tích cực vận động xã hội hóa để thực hiện một số hạng mục, qua đó tạo điểm nhấn và hình thành điểm đến du lịch địa phương.

UBND thành phố yêu cầu thủ trưởng các cơ quan, đơn vị, chủ tịch UBND các xã, phường, đặc khu chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND thành phố về chất lượng, tiến độ, tính công khai, minh bạch và việc tuân thủ quy định pháp luật trong tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính về đất đai thuộc phạm vi, lĩnh vực được giao.

UBND các xã, phường, đặc khu và các cơ quan, đơn vị trực tiếp tiếp nhận hồ sơ thủ tục hành chính phải bố trí cán bộ, công chức, viên chức có đủ năng lực chuyên môn, am hiểu pháp luật và có tinh thần trách nhiệm thực hiện nhiệm vụ tiếp nhận, hướng dẫn người dân, doanh nghiệp; nghiêm cấm để xảy ra tình trạng người dân phải đi lại nhiều lần để bổ sung hồ sơ do cán bộ tiếp nhận, cán bộ hướng dẫn không đầy đủ, rõ ràng hoặc phát sinh yêu cầu ngoài quy định.

Sở Nội vụ chủ trì, phối hợp Sở Nông nghiệp và Môi trường, Thanh tra thành phố, Văn phòng UBND thành phố và các cơ quan liên quan tăng cường kiểm tra công vụ, kiểm tra đột xuất việc tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính về đất đai, tập trung vào các địa bàn, cơ quan, đơn vị có nhiều hồ sơ trễ hạn, hồ sơ bị trả lại nhiều lần hoặc phát sinh nhiều phản ánh, kiến nghị; kiên quyết xử lý nghiêm khắc đối với những cán bộ, công chức, viên chức có hành vi nhũng nhiễu, chậm trễ hoặc phối hợp, can thiệp đối với trường hợp thực hiện thủ tục do ủy quyền.

Dự án ngăn triều của Thành phố Hồ Chí Minh đang hoàn thiện, dự tính vận hành từ tháng 11/2026.

Thành phố Hồ Chí Minh đang đứng trước yêu cầu phải thay đổi mạnh mẽ phương thức quản trị, không chỉ để giải quyết những điểm nghẽn tồn tại nhiều năm mà còn tạo nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới trong không gian phát triển mới. Từ thực tiễn triển khai và quyết tâm hành động, Thành phố đang cho thấy một tư duy mới: Lấy người dân làm trung tâm, lấy hiệu quả thực chất làm thước đo và chuyển mạnh từ “quản lý” sang “kiến tạo phát triển”.

Giải quyết việc tồn tại nhiều năm

Đầu tháng 3/2026, tại buổi tiếp xúc cử tri với đại biểu Quốc hội, bà Phan Thị Vinh Tiến, Trưởng khu phố 6, phường Cầu Ông Lãnh, phản ánh với Bí thư Thành ủy Thành phố Hồ Chí Minh Trần Lưu Quang về tình trạng nhiều dự án “treo” trên địa bàn. Đơn cử như khu Mả Lạng, nơi tình trạng quá tải nhà ở đã trở thành bài toán nan giải nhiều năm, có gia đình 9-10 người phải sinh hoạt trong căn nhà chỉ rộng 10-15m². Đây là dự án thành phố tổ chức đấu thầu nhiều lần để lựa chọn nhà đầu tư nhưng vẫn chưa tìm được tiếng nói chung.

Từ những trăn trở của lãnh đạo thành phố và cách tiếp cận mới, chỉ hơn 5 tháng sau lời hứa của đồng chí Bí thư Thành ủy, Dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và chợ Gà-Gạo được khởi công vào cuối tháng 8/2026. Đáng mừng hơn, người dân được bố trí tái định cư với nơi ở khang trang, tiện nghi hơn ngay tại khu vực đã gắn bó lâu năm. Tư duy này cũng thể hiện qua việc thành phố quyết định dừng Dự án thương mại tại Cảng Nhà Rồng-Khánh Hội để hình thành không gian văn hóa lịch sử và công viên cây xanh phục vụ cộng đồng lâu dài. Trước đó, Thành phố Hồ Chí Minh cũng đã rất khẩn trương và triển khai hiệu quả việc biến các dự án bỏ trống lâu năm thành các công viên, khu sinh hoạt công cộng để phục vụ người dân.

Người dân giao dịch thủ tục hành chính tại Trung tâm Phục vụ hành chính công phường Cát Lái.

Việc điều chỉnh hướng phát triển ở những khu đất có giá trị đặc biệt cho thấy thành phố đang nhìn quy hoạch không chỉ bằng bài toán khai thác đất đai, mà bằng tầm nhìn dài hạn về chất lượng đô thị. Một khu đất có thể tạo ra giá trị kinh tế trước mắt, nhưng nếu được đặt trong tổng thể phát triển dài hạn, giá trị văn hóa, lịch sử, môi trường và không gian công cộng sẽ cần được nhìn với một tư duy khác.

Khơi thông hạ tầng phục vụ phát triển

Nếu chỉnh trang đô thị là phép thử về khả năng giải quyết những vấn đề tồn đọng, thì làn sóng đầu tư hạ tầng đang diễn ra cho thấy rõ hơn quyết tâm hành động của Thành phố Hồ Chí Minh. Theo Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, từ đầu năm đến nay, thành phố đã tập trung đẩy nhanh tiến độ, khởi công nhiều dự án hạ tầng chiến lược với tổng vốn khoảng 30 tỷ USD, tương đương hơn 782.000 tỷ đồng. Các dự án trải rộng từ giao thông, đô thị, nhà ở xã hội, môi trường đến giáo dục với các công trình mang tầm chiến lược dài hạn như: Khu liên hợp Thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc 145.629 tỷ đồng; Metro số 2 đoạn Bến Thành-Tham Lương 55.179 tỷ đồng; Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng-Khánh Hội và cây xanh công cộng Bến Bạch Đằng hơn 29.300 tỷ đồng.

Bên cạnh nguồn vốn lớn, việc thúc đẩy và triển khai công trình hàng loạt sẽ tạo kết nối giữa các khu vực, từng bước hình thành một mạng lưới hạ tầng đồng bộ trong tương lai gần. Tiến sĩ Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh nhận định, tốc độ đầu tư và khởi công hạ tầng của thành phố từ đầu năm 2026 ở mức kỷ lục, mang tính đột phá. Việc kích hoạt các siêu dự án thể hiện quyết tâm chính trị lớn, đồng thời cho thấy thành phố đang tận dụng các cơ chế đặc thù để huy động đa dạng nguồn lực, từ ngân sách đến PPP và các hình thức hợp tác mới.

Ở góc nhìn khác, ông Mã Xuân Tuấn, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Tư vấn Đầu tư Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng, các công trình được khởi công là biểu hiện rõ của quyết tâm chính trị và tư duy hành động rất mới của lãnh đạo thành phố. Cơ cấu danh mục dự án cũng cho thấy sự cân bằng giữa giải quyết nút thắt giao thông, phát triển nhà ở, chỉnh trang đô thị và hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ công. Nhìn rộng hơn, đầu tư hạ tầng lúc này không đơn thuần là xây thêm đường, thêm metro hay thêm công viên mà là cách thành phố mở rộng không gian phát triển, tạo động lực cho sản xuất, kinh doanh, kết nối vùng và nâng cao chất lượng sống.

Kết quả đầu tư công cũng cho thấy sự chuyển động rõ rệt. Đến nay, thành phố đã phân bổ 147.599 tỷ đồng kế hoạch vốn đầu tư công, đạt 100% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao. Thành phố đặt mục tiêu phấn đấu hoàn thành 100% kế hoạch vào cuối năm. Số thống kê tích cực này cho thấy, đầu tư công đang tạo ra “vốn mồi”, dẫn dắt và khơi thông nguồn lực xã hội để thành phố hoàn thành mục tiêu huy động hơn 1 triệu tỷ đồng vốn đầu tư toàn xã hội, trong đó quyết tâm giải ngân khoảng 150.000 tỷ đồng vốn đầu tư công và huy động gần 2 triệu tỷ đồng từ khu vực ngoài nhà nước, nhất là khu vực tư nhân.

Trong không gian phát triển mới, yêu cầu quản trị cũng vì thế thay đổi căn bản. Một siêu đô thị không thể vận hành bằng cách làm cũ, càng không thể để những điểm nghẽn hành chính làm chậm lại các cơ hội phát triển. Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh Nguyễn Văn Được nhấn mạnh, mục tiêu tăng trưởng 2 con số là mục tiêu cao, áp lực lớn, đòi hỏi cách làm mới, tư duy mới và quyết tâm chính trị rất cao. Thành phố yêu cầu cụ thể hóa chủ trương thành chương trình hành động rõ việc, rõ trách nhiệm, rõ tiến độ; đội ngũ cán bộ phải dám nghĩ, dám làm, dám chịu trách nhiệm và lấy kết quả cụ thể làm thước đo năng lực.

Bí thư Thành ủy Trần Lưu Quang cũng yêu cầu đội ngũ cán bộ phải “vượt lên chính mình”, thay đổi cách nghĩ, cách làm, chuyển từ tư duy quản lý hành chính sang quản trị phát triển, từ tư duy “xin-cho” sang tự chủ, tự chịu trách nhiệm có kiểm soát. Lãnh đạo thành phố cũng nhấn mạnh, phía trước vẫn còn những thách thức lớn nhưng sẽ là thước đo chính xác về tư duy và năng lực quản trị mới. Thành phố muốn tăng trưởng 2 con số thì không thể chỉ dựa vào những con số đầu tư lớn; điều quan trọng là biến nguồn lực thành những công trình thực chất, biến công trình thành năng lực phát triển và cuối cùng biến năng lực phát triển thành chất lượng sống tốt hơn cho người dân.