Category: Tin BĐS Việt Nam

Chợ mới Khu dân cư Tam Hiệp. Ảnh: VĂN PHIN

Chợ Trạm thuộc địa bàn xã Tam Hiệp (cũ) là chợ truyền thống có từ lâu đời, nhưng chợ nằm ngay trong khu dân cư, sát Quốc lộ 1A lại ở vùng trũng thấp. Ngoài nguy cơ gây ô nhiễm môi trường, dễ xảy ra cháy nổ, khu vực chợ Trạm còn luôn tiềm ẩn và gây bất an cho người đi đường về tình trạng gây mất an toàn giao thông do tư thương lấn chiếm vỉa hè, lòng đường Quốc lộ 1A để buôn bán, trong khi lượng người qua lại trong vùng trọng điểm Khu kinh tế mở Chu Lai này rất lớn. Trước thực tế trên, địa phương Núi Thành đã đầu tư xây dựng và đưa vào khai thác chợ mới mang tên chợ khu dân cư Tam Hiệp trong vùng trọng điểm Khu kinh tế mở Chu Lai, thay cho chợ Trạm (cũ).

Chợ khu dân cư Tam Hiệp được xây dựng trên khu đất rộng rãi có diện tích 9.700 m², tổng kinh phí đầu tư 12,5 tỷ đồng từ ngân sách nhà nước. Chợ có hệ thống nhà lồng, khu kinh doanh, sân bãi, đường giao thông nội bộ, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, phòng cháy, chữa cháy cùng khu vực vệ sinh, nhà quản lý và các hạng mục phụ trợ đồng bộ. Theo phương án đã phê duyệt, chợ khu dân cư Tam Hiệp có 186 điểm kinh doanh, sắp xếp theo từng nhóm hàng, ngành hàng đảm bảo thuận lợi cho tiểu thương kinh doanh, buôn bán, đồng thời đáp ứng các yêu cầu về vệ sinh môi trường, an toàn thực phẩm, phòng cháy, chữa cháy và công tác quản lý. Ông Nguyễn Hữu Ngữ – quyền Giám đốc Trung tâm cung ứng dịch vụ sự nghiệp công xã Núi Thành cho biết, đơn vị được giao quản lý chợ khu dân cư Tam Hiệp đã có nhiều nỗ lực vận động, sắp xếp thực hiện phương án quản lý, bố trí, sắp xếp, khai thác chợ mới hiệu quả. Mặc dù ban đầu với tâm lý phải xa khu chợ truyền thống có từ lâu đời, một số tiểu thương còn băn khoăn, nhưng với sự kiên trì tuyên truyền và giải thích sự cần thiết phải có khu chợ mới, bà con đã đồng thuận ký cam kết đăng ký điểm kinh doanh mới, đồng thời di dời quầy hàng khỏi chợ cũ theo đúng kế hoạch. Qua thực tế, từ chủ trương đầu tư, quy hoạch, xây dựng chợ đến việc ban hành phương án quản lý, tổ chức đối thoại với tiểu thương và công tác tuyên truyền đã được xã Núi Thành triển khai đồng bộ, chặt chẽ nên được người dân đồng tình hưởng ứng. Bà Lương Thị Xuân, người dân thôn Vân Thạch chia sẻ, ban đầu, một số tiểu thương còn phân vân, lo lắng khi di dời chợ, nhưng sau khi được giải thích và tìm hiểu thực tế, các chị đã yên tâm đến kinh doanh ở chợ mới.

Theo UBND xã Núi Thành, mục tiêu của dự án chợ khu dân cư Tam Hiệp là hình thành một khu chợ truyền thống có hạ tầng hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu giao thương của nhân dân vùng trọng điểm Khu kinh tế mở Chu Lai và các vùng lân cận. Xã Núi Thành hiện có các chợ truyền thống quy mô lớn như chợ Chu Lai, chợ Núi Thành, chợ Chùa… cũng đã và đang được cải tạo, nâng cấp cùng các cửa hàng tạp hóa, điểm kinh doanh hộ gia đình, hệ thống phân phối hàng hóa, thiết bị công nghệ, hàng tiêu dùng như Bách hóa xanh, Thế giới di động, Điện máy xanh, Winmart…góp phần tích cực phát triển ngành thương mại, cơ bản đáp ứng nhu cầu tiêu dùng thiết yếu của khách hàng địa phương và công nhân vùng trọng điểm Khu kinh tế mở Chu Lai.

Bước sang đầu tháng 8-2026, sau hơn 1 năm vận hành mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, xã Núi Thành đưa chợ mới khu dân cư Tam Hiệp vào hoạt động thể hiện sự cố gắng lớn của cấp ủy và chính quyền xã trong việc đẩy mạnh xây dựng hạ tầng cơ sở, góp phần tích cực đáp ứng yêu cầu phát triển ngành thương mại ở địa bàn trọng điểm phía Nam thành phố Đà Nẵng.

Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng thường trực Phạm Gia Túc nêu rõ, báo chí đã có bài viết phản ánh về “sự cố thiết bị bay không người lái xâm nhập vùng trời làm gián đoạn hoạt động bay tại sân bay Tân Sơn Nhất”.

Về việc này, Phó Thủ tướng thường trực Phạm Gia Túc yêu cầu các Bộ ngành địa phương liên quan khẩn trương nghiên cứu, xử lý kiến nghị báo chí nêu trên theo thẩm quyền và đề xuất các nội dung vượt thẩm quyền để bảo đảm quốc phòng, an ninh, trật tự an toàn xã hội và bảo đảm an toàn, an ninh hàng không.

Cụ thể, Phó Thủ tướng Phạm Gia Túc yêu cầu Bộ Công an chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành, địa phương điều tra, xử lý nghiêm theo quy định pháp luật đối với các hành vi vi phạm trong việc sử dụng thiết bị bay không người lái và các vật thể khác làm ảnh hưởng tới hoạt động bay tại các cảng hàng không, sân bay trong thời gian vừa qua.

Khẩn trương nghiên cứu, triển khai ngay các phương án đối phó với hành vi sử dụng thiết bị bay không người lái xâm nhập bất hợp pháp vào các khu vực trọng yếu, khu vực cấm bay và các cảng hàng không, sân bay, không để xảy ra các sự cố tương tự trong thời gian tới.

Kíp trực điều hành không lưu sân bay Tân Sơn Nhất

Hoàn thiện quy chế hoạt động của Ủy ban Quốc gia về an ninh hàng không và tạo thuận lợi hàng không. Đề xuất tổ chức cuộc họp của Uỷ ban trong thời gian sớm nhất để phân công nhiệm vụ cụ thể của các bộ, ngành và thống nhất các phương án, giải pháp phòng ngừa. Xử lý các sự cố liên quan đến thiết bị bay không người lái và các vật thể khác.

Bộ Quốc phòng chủ trì, phối hợp để tăng cường các biện pháp quản lý cơ sở nghiên cứu, thiết kế, sản xuất thiết bị bay không người lái trong nước.

Quản lý, giám sát việc sử dụng thiết bị bay không người lái thông qua việc cấp phép điều khiển phương tiện bay và cấp phép phương tiện bay.

Rà soát, yêu cầu khai báo đối với các tổ chức, cá nhân sở hữu thiết bị bay không người lái, phấn đấu đến năm 2030 toàn bộ phương tiện bay không người lái trong nước được định danh số, cấp phép điện tử và giám sát hành trình theo thời gian thực.

Công bố công khai vùng, khu vực cấm bay đối với các thiết bị bay không người lái để các tổ chức, cá nhân sở hữu thiết bị bay không người lái biết, thực hiện. Nghiên cứu, rà soát, bổ sung, hoàn thiện các điều kiện, quy định về nhập khẩu, tạm nhập tái xuất thiết bị này.

Bộ Xây dựng đẩy nhanh tiến độ xây dựng, trình Chính phủ ban hành nghị định quy định về xử phạt hành chính trong lĩnh vực hàng không dân dụng. Trong đó rà soát kỹ các nội dung quy định về hành vi vi phạm và chế tài xử lý trong các hoạt động liên quan đến hoạt động bay trái phép của phương tiện bay không người lái, bảo đảm khả thi, hiệu quả, phù hợp thực tiễn.

Phó Thủ tướng thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc cũng yêu cầu UBND các tỉnh, thành chỉ đạo các cơ quan chức năng tăng cường kiểm tra, rà soát trên địa bàn xác định tổ chức, cá nhân tự ý sản xuất, kinh doanh, sở hữu, sử dụng bất hợp pháp thiết bị bay không người lái, có biện pháp xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.

Ngăn ngừa, xử lý các hành vi sử dụng thiết bị bay không người lái và các vật thể khác xâm nhập bất hợp pháp vào các khu vực trọng yếu, khu vực cấm bay và các cảng hàng không, sân bay trên địa bàn tỉnh.

Trước đó, tối 11/8, hai thiết bị UAV xuất hiện gần khu vực cấm bay tại sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất đã khiến sân bay đông đúc bậc nhất cả nước này đình trệ hoạt động trong hơn 2 giờ đồng hồ, 73 chuyến bay đã bị ảnh hưởng.

Ngay sau đó, tối 13/8, 3 chiếc sáo diều có gắn đèn nhấp nháy đã xuất hiện ở khu vực gần đường băng Tân Sơn Nhất đã khiến 21 chuyến bay bị ảnh hưởng.

Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã ký ban hành Nghị quyết số 388 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc thành lập các phường thuộc tỉnh Bắc Ninh. Nghị quyết được Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa 16 thông qua ngày 4/8 và có hiệu lực thi hành từ ngày 20/9.

Theo nghị quyết, 12 xã của tỉnh Bắc Ninh được chuyển thành phường trên cơ sở giữ nguyên diện tích tự nhiên và quy mô dân số. Sau khi các phường mới được thành lập, tỉnh Bắc Ninh có tổng cộng 99 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 45 phường và 54 xã.

Bắc Ninh có thêm 12 phường, chính thức hoạt động từ ngày 20/9.

Cụ thể, phường Yên Phong được thành lập trên cơ sở toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của xã Yên Phong. Phường mới giáp các đơn vị Tam Đa, Tam Giang, Tam Sơn, Tiên Du, Văn Môn, Xuân Cẩm và Yên Trung.

Phường Tiên Du được thành lập từ toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của xã Tiên Du, giáp các đơn vị Đại Đồng, Liên Bão, Tam Đa, Tam Sơn, Võ Cường và Yên Phong.

Phường Chi Lăng được thành lập trên cơ sở nguyên trạng xã Chi Lăng, giáp Bồng Lai, Đông Cứu, Mão Điền, Nam Sơn, Phương Liễu và Tân Chi.

Phường Phù Lãng được thành lập từ toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của xã Phù Lãng, giáp Cảnh Thụy, Cao Đức, Đào Viên, Đồng Việt, Nhân Thắng, Yên Dũng và thành phố Hải Phòng.

Phường Lương Tài được thành lập trên cơ sở nguyên trạng xã Lương Tài, giáp Gia Bình, Lâm Thao, Nhân Thắng, Trung Chính và Trung Kênh.

Phường Gia Bình được thành lập từ toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của xã Gia Bình, giáp Đại Lai, Đông Cứu, Lâm Thao, Lương Tài, Mão Điền, Nhân Thắng và Trạm Lộ.

Phường Nhân Thắng được thành lập trên cơ sở nguyên trạng xã Nhân Thắng, giáp Cao Đức, Đại Lai, Đào Viên, Gia Bình, Lương Tài, Phù Lãng và Trung Kênh.

Tại khu vực phía Tây của tỉnh, phường Hiệp Hòa được thành lập từ toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của xã Hiệp Hòa. Phường mới giáp Hoàng Vân, Hợp Thịnh, Ngọc Thiện, Tự Lạn, Vân Hà, Xuân Cẩm và Yên Trung.

Phường Bố Hạ được thành lập trên cơ sở nguyên trạng xã Bố Hạ, giáp Đồng Kỳ, Kép, Phúc Hòa, Tiên Lục, Yên Thế và tỉnh Lạng Sơn.

Phường Lạng Giang được thành lập từ toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của xã Lạng Giang, giáp Bảo Đài, Kép, Mỹ Thái, Tân Dĩnh và Tiên Lục.

Phường Kép được thành lập trên cơ sở nguyên trạng xã Kép, giáp Bảo Đài, Bố Hạ, Lạng Giang, Tiên Lục và tỉnh Lạng Sơn.

Cuối cùng, phường Lục Nam được thành lập từ toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của xã Lục Nam, giáp Bảo Đài, Bắc Lũng, Đông Phú, Nghĩa Phương, Phượng Sơn và Tân Dĩnh.

Như vậy, 12 phường mới của tỉnh Bắc Ninh gồm Yên Phong, Tiên Du, Chi Lăng, Phù Lãng, Lương Tài, Gia Bình, Nhân Thắng, Hiệp Hòa, Bố Hạ, Lạng Giang, Kép và Lục Nam.

Theo Nghị quyết 388, Chính phủ, HĐND và UBND tỉnh Bắc Ninh cùng các cơ quan, tổ chức hữu quan có trách nhiệm tổ chức thi hành nghị quyết; đồng thời sắp xếp, ổn định tổ chức bộ máy, bảo đảm hoạt động của các cơ quan, đơn vị sau khi thay đổi đơn vị hành chính.

Đoàn giám sát của Thường trực HĐND thành phố làm việc với mỏ đất tại thôn Hòa Đông, xã Núi Thành. Ảnh: HỒ QUÂN

Gỡ khó cho doanh nghiệp

Bà Ngô Thị Phường, Giám đốc Công ty TNHH Rạng Đông cho biết, mỏ đá Tây Hòa Vân, thuộc thôn Định Phước (xã Núi Thành) được UBND tỉnh Quảng Nam (cũ) cấp phép khai thác năm 1998 không qua đấu giá, với tổng trữ lượng hơn 6 triệu mét khối. Mỏ được gia hạn 3 lần vào các năm 2003, 2008, 2013 và hết hạn khai thác vào tháng 5/2023, với khối lượng khoáng sản đã khai thác gần 1,7 triệu mét khối.

Thời gian qua, công ty đã thực hiện đầy đủ các bước điều chỉnh giảm diện tích khai thác trong vùng an toàn cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi và hoạt động thăm dò theo quy định. Đồng thời, nhiều lần làm hồ sơ đề nghị cấp lại nhưng chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt do vướng các quy định pháp luật về đấu thầu.

Ông Hoàng Châu Sơn, Chủ tịch UBND xã Núi Thành cho hay trên địa bàn xã có tổng cộng 8 mỏ đá, trong đó 5 mỏ đang hoạt động và 3 mỏ đã tạm dừng do hết giấy phép khai thác.

Các mỏ đá tạm dừng khai thác ảnh hưởng lớn đến tổng công suất khai thác đá trên địa bàn, trong khi trữ lượng còn lại chưa khai thác khá lớn. Địa phương đã đề nghị thành phố sớm có giải pháp cấp phép để các mỏ đá tiếp tục hoạt động, góp phần quan trọng ổn định giá vật liệu xây dựng, phục vụ các dự án trên địa bàn.

Tương tự, xã Chiên Đàn có mỏ đá Tân Phú do UBND tỉnh Quảng Nam (cũ) cấp phép cho Công ty CP Minh Đạt Quảng Nam khai thác năm 2017 không qua đấu giá, với tổng trữ lượng gần 574.000m3.

Đến năm 2023, khi giấy phép hết thời hạn khai thác, trữ lượng đá còn lại hơn 239.000m3, song việc xin gia hạn chưa được phê duyệt do vướng quy định về đấu thầu. Ông Huỳnh Tuấn Nhật, Phó Chủ tịch UBND xã Chiên Đàn cho biết, mỏ đá Tân Phú đã được đưa vào danh mục khu vực khoáng sản không đấu giá quyền khai thác để phục vụ các dự án đầu tư công.

Mỏ đá của Công ty CP Vinaconex 25 (xã Núi Thành) là một trong những mỏ cung cấp vật liệu xây dựng lớn ở khu vực phía nam thành phố. Ảnh: HỒ QUÂN

Theo lãnh đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường, thành phố đã khoanh định khoảng 50 vị trí khoáng sản không đấu giá để tiếp tục khai thác phục vụ các dự án đầu tư công, trong đó có các mỏ đá, mỏ cát đã hết giấy phép khai thác nhưng còn trữ lượng khá lớn.

Điều này phù hợp với quy định của Nghị quyết số 66.4/2025/NQ-CP của Chính phủ về việc ban hành các cơ chế, chính sách đặc thù nhằm tháo gỡ khó khăn trong triển khai Luật Địa chất và khoáng sản năm 2024 và Luật số 147/2025/QH15 ngày 11/12/2025 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Địa chất và khoáng sản. Qua đó nhằm sớm có vật liệu xây dựng cho các dự án đầu tư xây dựng trọng điểm trên địa bàn thành phố.

Ổn định nguồn cung vật liệu

Từ khi thực hiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, nhu cầu vật liệu xây dựng thông thường phục vụ thi công các công trình, dự án đầu tư công trên địa bàn thành phố rất lớn.

Tập trung chủ yếu vào các nhóm vật liệu: đá làm vật liệu xây dựng thông thường, đất san lấp, đắp nền móng công trình và cát, sỏi làm vật liệu xây dựng thông thường. Riêng nhu cầu về khối lượng vật liệu xây dựng thông thường của 3 Ban Quản lý dự án của thành phố trong giai đoạn 2026 – 2030 lên đến hơn 41,4 triệu mét khối; trong đó đá xây dựng hơn 10 triệu mét khối, cát xây dựng hơn 4,6 triệu mét khối, đất san lấp hơn 26,7 triệu mét khối.

Ông Nguyễn Hồng An, Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết, để bảo đảm nguồn cung vật liệu phục vụ các dự án trên địa bàn, đơn vị triển khai đồng bộ, quyết liệt các giải pháp từ rà soát, thăm dò các khu vực khoáng sản; tham mưu UBND thành phố rút ngắn thời gian tiếp nhận, giải quyết các hồ sơ cấp phép…

Điều thuận lợi trong công tác tổ chức đấu thầu trên địa bàn là Quốc hội cho phép Đà Nẵng thực hiện cơ chế giải phóng mặt bằng trước, sau đó mới tổ chức đấu giá các khu vực khoáng sản.

Mỏ đá Tây Hòa Vân của Công ty TNHH Rạng Đông ngưng hoạt động từ 2023 đến nay. Ảnh: HỒ QUÂN

Hiện nay, thành phố có 41 giấy phép khai thác khoáng sản còn hiệu lực, trong đó có 22 mỏ đá, 11 mỏ cát và 8 mỏ đất san lấp. Theo ông Nguyễn Hồng An, hiện 21 mỏ đang hoạt động đăng ký nâng công suất khai thác; có 14 vị trí trong danh mục khu vực khoáng sản được phê duyệt đấu giá sẽ được thành phố tổ chức đấu giá trong tháng 9 tới.

Tại cuộc họp chuyên đề nhằm tháo gỡ vướng mắc, rút ngắn tối đa thời gian xử lý thủ tục nâng công suất khai thác khoáng sản, bảo đảm nguồn cung vật liệu cho các công trình, dự án trọng điểm trên địa bàn diễn ra ngày 5/8, Phó Chủ tịch UBND thành phố Trần Nam Hưng đề nghị các mỏ đã trúng đấu giá khẩn trương hoàn thiện thủ tục, bảo đảm hồ sơ theo quy định; hạn chế tình trạng phải bổ sung, chỉnh sửa nhiều lần, kéo dài thời gian giải quyết.

Mục tiêu là rút ngắn tối đa thời gian giải quyết hồ sơ. Trong đó, thời gian thẩm định hồ sơ đánh giá tác động môi trường không quá 21 ngày theo thời gian thực tế, không tính theo ngày làm việc; thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư không quá 14 ngày làm việc.

Ngày 13/8, tại buổi giám sát công tác quy hoạch, quản lý, khai thác, chế biến, sử dụng khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường trên địa bàn các xã Núi Thành, Tam Anh và Chiên Đàn, Chủ tịch HĐND thành phố Nguyễn Đức Dũng yêu cầu các ngành, địa phương tăng cường quản lý địa giới hành chính, kiểm tra, giám sát việc chấp hành pháp luật của các đơn vị khai thác khoáng sản.

Đồng thời tích cực đồng hành, hỗ trợ doanh nghiệp trong lĩnh vực khoáng sản, nhất là trong giải quyết thủ tục hành chính, thực hiện nghĩa vụ pháp lý. Các lực lượng công an, thanh tra tích cực vào cuộc, xử lý các đơn vị vi phạm quy định về đấu thầu các mỏ khoáng sản, đặc biệt là các trường hợp trúng thầu nhưng không triển khai; có biểu hiện đầu cơ, đẩy giá đấu thầu cao bất thường để thâu tóm thị trường, ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế – xã hội trên địa bàn.

Hạ tầng các khu, cụm công nghiệp tại Gia Lai đang được đầu tư, hoàn thiện nhằm tạo quỹ đất sản xuất, thu hút doanh nghiệp. (Ảnh minh họa).

Theo Sở Tài chính tỉnh Gia Lai, UBND tỉnh Gia Lai vừa chấp thuận Công ty cổ phần đầu tư TTP GROUP thực hiện dự án Cụm công nghiệp Tân Nghi tại tổ dân phố Tân Nghĩa, phường An Nhơn trên diện tích 65ha.

Cụm công nghiệp Tân Nghi được định hướng phát triển theo mô hình cụm công nghiệp sinh thái, nhằm tạo quỹ đất thu hút doanh nghiệp, hợp tác xã và các cơ sở sản xuất đầu tư.

Dự án sẽ được đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật gồm san nền, giao thông nội bộ, cấp và thoát nước, thu gom và xử lý nước thải, cấp điện và cây xanh. Hạ tầng được xây dựng theo hướng đồng bộ, an toàn, thuận lợi, phục vụ phát triển công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp và giảm thiểu tác động đến môi trường.

Theo kế hoạch, nhà đầu tư hoàn thành các thủ tục pháp lý đầu tư dự án vào tháng 2/2027, khởi công xây dựng vào tháng 3/2027 và hoàn thành, đưa dự án vào hoạt động trong tháng 3/2028. Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày chủ đầu tư được cơ quan có thẩm quyền quyết định cho thuê đất.

UBND tỉnh giao Sở Công Thương chủ trì, phối hợp với UBND phường An Nhơn và các cơ quan, đơn vị liên quan triển khai các bước tiếp theo. Nhà đầu tư có trách nhiệm bảo đảm tiến độ và tuân thủ các quy định về quy hoạch, đầu tư, xây dựng, đất đai, môi trường, phòng cháy chữa cháy và an toàn lao động.

Lô đất đấu giá 1.K3.4.HH, trước đây được biết đến với tên gọi lô 3-5, giá khởi điểm 1.901 tỷ đồng – Ảnh: Xuân Nghi.

Theo quyết định phê duyệt của UBND TP.Hồ Chí Minh, lô đất 1.K3.4.HH, trước đây được biết đến với tên gọi lô 3-5, thuộc nhóm đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ. Trong đó, chức năng nhà ở chiếm 95% và dịch vụ chiếm 5%. Khu đất này đã được đầu tư cơ sở hạ tầng cơ bản như đường sá, cây xanh và hệ thống chiếu sáng, sẵn sàng cho việc phát triển.

Theo phương án được phê duyệt, Nhà nước sẽ giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm, tính từ ngày Chủ tịch UBND Thành phố ban hành quyết định giao đất cho người trúng đấu giá.

Giá khởi điểm của lô đất được ấn định ở mức hơn 1.901 tỷ đồng, tương đương gần 295 triệu đồng mỗi m2. Đây là mức giá cao hơn khoảng 3,3 lần so với giá khởi điểm trong lần đấu giá không thành công vào năm 2021.

Về quy hoạch, khu đất này có tổng diện tích khoảng 0,64 ha, với chiều cao xây dựng tối đa là 24 m (tương đương 6 tầng), hệ số sử dụng đất tối đa 2,33 lần và quy mô dân số tối đa là 608 người. Với tỷ lệ chức năng ở chiếm 95%, khu đất được định hướng phát triển nhà ở kết hợp một phần thương mại và dịch vụ.

Thành phố dự kiến sẽ tổ chức đấu giá lô đất này trong tháng 9/2026. Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.Hồ Chí Minh được giao chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan và UBND phường An Khánh để xét duyệt điều kiện của người tham gia đấu giá. Trung tâm Phát triển Quỹ đất Thành phố cùng các đơn vị liên quan sẽ tổ chức những bước tiếp theo theo quy định pháp luật.

Để tham gia đấu giá, các tổ chức và cá nhân phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật về đất đai, đấu giá tài sản, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Đối với các tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con, các doanh nghiệp trong nhóm phải thỏa thuận để cử một công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất. Người tham gia cũng phải nộp tiền đặt trước và không thuộc trường hợp bị cấm tham gia đấu giá.

Việc đấu giá lô đất 1.K3.4.HH nằm trong kế hoạch đấu giá quỹ đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nhằm tạo nguồn thu cho ngân sách Thành phố. Trong năm 2026, TP.Hồ Chí Minh đã lên kế hoạch đấu giá 50 khu/lô đất, dự kiến thu về khoảng 96.806 tỷ đồng.

Theo đánh giá của các chuyên gia, việc đấu giá lô đất tại Thủ Thiêm không chỉ là cơ hội cho các nhà đầu tư mà còn là bước đi chiến lược của TP.Hồ Chí Minh trong việc phát triển đô thị và tối ưu hóa nguồn lực đất đai.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm, được Thủ tướng phê duyệt quy hoạch từ năm 1996, có quy mô 930 ha, trong đó khu đô thị mới chiếm 770 ha và tái định cư 160 ha. Với vị trí đắc địa bên bờ Đông sông Sài Gòn, Thủ Thiêm từ lâu đã được xem là khu vực có tiềm năng phát triển lớn của TP.Hồ Chí Minh. Đây hứa hẹn sẽ là một sự kiện thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Từng đấu giá năm 2021

UBND TPHCM vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với lô 1.K3.4.HH thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Theo đó, lô đất này thuộc một phần thửa số 15, tờ bản đồ số 64 phường An Khánh, quận 2 (nay là phường An Khánh, TPHCM) với diện tích 6.446 m2.

Lô 1.K3.4.HH theo quy hoạch là đất hỗn hợp bao gồm nhóm nhà ở và dịch vụ. Trong đó: chức năng ở 95%, chức năng dịch vụ 5%, tầng cao tối đa là 6 tầng, chiều cao tối đa 24 m, hệ số sử dụng đất tối đa 2,33 lần. Quy mô dân số tối đa là 608 người.

Năm 2021 , lô 3-5 có giá khởi điểm hơn 578 tỷ đồng, tương đương khoảng 90 triệu đồng/m2 đất.

Về hình thức sử dụng đất, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất 50 năm, kể từ ngày UBND TPHCM ban hành quyết định giao đất cho người trúng đấu giá. Dự kiến thời gian tổ chức thực hiện đấu giá là trong tháng 9/2026.

Giá khởi điểm lô đất dự kiến hơn 1.900 tỷ đồng. Cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước theo quy định. Thời hạn nộp tiền trúng đấu giá không quá thời hạn nộp tiền sử dụng đất được quy định tại pháp luật về quản lý thuế.

Đáng chú ý, lô 1.K3.4.HH trước đây có tên gọi là lô đất 3-5. Lô đất này từng góp mặt trong phiên đấu giá 4 khu đất Thủ Thiêm ngày 10/12/2021. Khi đó, lô 3-5 có giá khởi điểm hơn 578 tỷ đồng, tương đương khoảng 90 triệu đồng/m2 đất.

Phiên đấu giá thu hút 21 đơn vị tham gia và trải qua 130 lượt trả giá trước khi Công ty CP Dream Republic trúng với mức 3.820 tỷ đồng, cao gấp khoảng 6,6 lần giá khởi điểm. Mức giá này tương đương gần 593 triệu đồng/m2 đất.

Giá khởi điểm tăng gấp 3 lần

Cũng trong phiên đấu giá ngày 10/12/2021, còn có 3 lô đất khác cũng được TPHCM tổ chức đấu giá. Cụ thể, lô 3-8 rộng hơn 8.500m2 được Công ty Sheen Mega trả 4.000 tỷ đồng. Lô 3-9 rộng hơn 5.000m2 được Công ty Bình Minh trả 5.026 tỷ đồng. Đỉnh điểm là lô 3-12 rộng hơn 10.000m2 được Công ty Ngôi Sao Việt – doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh trả tới 24.500 tỷ đồng, gấp hơn 8 lần giá khởi điểm.

Tổng cộng, 4 khu đất có giá khởi điểm khoảng 5.266 tỷ đồng nhưng được trả tới 37.346 tỷ đồng, cao hơn 7 lần so với giá ban đầu. Khi đó, phiên đấu giá Thủ Thiêm nhanh chóng trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản.

Đến đầu năm 2022, Công ty Ngôi Sao Việt xin chấm dứt hợp đồng và chấp nhận mất tiền đặt trước đối với lô 3-12. Công ty Bình Minh sau đó cũng không tiếp tục thực hiện dự án tại lô 3-9.

Hai doanh nghiệp còn lại là Dream Republic và Sheen Mega đề nghị được chia tiền sử dụng đất thành 6 đợt để thanh toán từ tháng 4 đến tháng 9/2022 nhưng phương án này không được chấp thuận.

Với lần đấu giá này, giá khởi điểm dự kiến của lô đất 1.K3.4.HH đã tăng từ hơn 578 tỷ đồng lên gần 1.902 tỷ đồng.

Đến khi hết thời hạn 180 ngày, Công ty CP Dream Republic vẫn không hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với lô 3-5. Kết quả trúng đấu giá sau đó bị hủy.

Như vậy, cả 4 doanh nghiệp thắng cuộc trong phiên đấu giá 37.346 tỷ đồng cuối cùng đều không thực hiện được hợp đồng. Tổng số tiền đặt trước của 4 doanh nghiệp hơn 1.051 tỷ đồng được xử lý theo quy định.

Với lần đấu giá này, giá khởi điểm dự kiến của lô đất 1.K3.4.HH đã tăng từ hơn 578 tỷ đồng lên gần 1.902 tỷ đồng, tương đương gấp khoảng 3,3 lần so với năm 2021. Tuy nhiên, con số này vẫn chỉ bằng một nửa so với mức giá từng được Công ty CP Dream Republic trúng đấu giá cách đây gần 5 năm.

Theo quyết định, việc tổ chức đấu giá nằm trong kế hoạch của UBND TPHCM đối với 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Ngoài lô đất 1.K3.4.HH, TPHCM sẽ đấu giá thêm 7 lô đất khác.

Cụ thể, lô 1.K1.5.DV (trước đây là lô 1-12) có diện tích 31.995 m2 thuộc loại đất dịch vụ cấp đô thị. Lô 1.K3.1.OD (trước đây là lô 3-8) với diện tích 8.568 m2 có chức năng là đất nhóm nhà ở quy hoạch. Lô 1.K3.3.HH (trước đây là lô 3-9) với diện tích 5.009 m2 thuộc loại đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ quy hoạch. Lô 1.K3.5.HH (trước đây là lô 3-12) có diện tích 10.059 m2 thuộc loại đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ quy hoạch.

Lô 1.K4.5.DV (trước đây là lô 4-21) với diện tích 700 m2 thuộc loại đất thương mại dịch vụ. Lô 1.K7.2.DV (trước đây là lô 7-1) có diện tích 74.393 m2 với chức năng đất dịch vụ cấp đô thị. Lô 1.K7.1.DV (trước đây là lô 7-17) có diện tích 1.500 m2 thuộc loại đất dịch vụ cấp đô thị.

Tổng diện tích của 8 lô đất đấu giá là 138.671 m2. Kế hoạch đấu giá 8 lô đất nêu trên dự kiến tiến hành trong 13 bước, trong đó phấn đấu thực hiện cuộc đấu giá quyền sử dụng đất trước ngày 10/10.