Category: Tin BĐS Việt Nam

Thanh khoản phân hóa, bất động sản có giá trị thực hút dòng tiền

Thị trường bất động sản năm 2026 đang cho thấy sự thay đổi rõ nét trong hành vi của người mua. Thay vì chạy theo những đợt “sóng” ngắn hạn, dòng tiền có xu hướng tìm đến các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, pháp lý minh bạch và có khả năng sử dụng ngay.

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, thanh khoản hiện tại phản ánh khá rõ sự dịch chuyển của nhu cầu. Giao dịch tập trung nhiều hơn ở nhóm khách hàng mua để ở và các nhà đầu tư ưu tiên chiến lược tích sản dài hạn.

Người mua ngày càng quan tâm đến chất lượng sản phẩm, hệ thống tiện ích và khả năng khai thác thực tế, thay vì chỉ đặt kỳ vọng vào mức tăng giá trong tương lai. Đây được xem là sự thay đổi đáng chú ý sau giai đoạn thị trường trải qua những biến động mạnh về giá và thanh khoản.

Dòng tiền tìm về nhu cầu ở thực

Ông Tuấn Hùng, môi giới nhà đất tại Hà Nội cho biết, khoảng 80-90% khách hàng liên hệ trong giai đoạn này là để mua nhà ở thực hoặc mua cho con cái. Điều đáng chú ý là cách thức tìm hiểu sản phẩm của khách hàng cũng thay đổi.

Theo ông Hùng, người mua không còn tập trung vào câu hỏi “dự án này có lướt sóng được không” mà dành nhiều thời gian để kiểm tra tiến độ bàn giao, chi phí quản lý vận hành, hệ thống tiện ích xung quanh cũng như khả năng tài chính để trả nợ gốc và lãi hàng tháng.

Nhóm khách mua để ở thường giao dịch chậm hơn do quá trình xem xét kỹ lưỡng. Tuy nhiên, khi sản phẩm có pháp lý minh bạch và mức giá phù hợp, khả năng xuống tiền vẫn rất thực chất. Điều này cho thấy thanh khoản không biến mất mà đang được quyết định bởi giá trị sử dụng và mức độ phù hợp với năng lực tài chính của người mua.

Cùng quan điểm, bà Hà Anh, môi giới nhà đất khu vực Phúc Lợi (Hà Nội), nhận định thị trường đang trải qua quá trình sàng lọc mạnh. Những sản phẩm đất nền tại các tỉnh thiếu quy hoạch rõ ràng hoặc các dự án chung cư “trên giấy” gần như không còn thu hút dòng tiền.

Ngược lại, các căn hộ đã hoàn thiện hoặc chuẩn bị bàn giao, có chính sách thanh toán giãn và sử dụng đòn bẩy tài chính ở mức an toàn, chỉ vay 20-30%, vẫn duy trì thanh khoản khá đều từ nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực.

Sự phân hóa này cho thấy tiêu chí lựa chọn của người mua đang thay đổi. Trong bối cảnh chi phí vốn, áp lực tài chính và những yêu cầu ngày càng cao về pháp lý, khách hàng có xu hướng ưu tiên phương án an toàn, có thể kiểm chứng chất lượng sản phẩm trước khi quyết định.

Bà Đỗ Thị Ngọc Ánh, Quản lý kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn cho rằng, người mua không còn xuống tiền theo tâm lý đám đông, mà dành nhiều thời gian hơn để đánh giá chất lượng sản phẩm, khả năng tài chính và triển vọng phát triển của khu vực.

Theo bà Ánh, sự thay đổi này là tín hiệu tích cực đối với quá trình phát triển bền vững của thị trường. Khi người mua cân nhắc kỹ hơn trước quyết định đầu tư, những sản phẩm thiếu giá trị sử dụng hoặc không đáp ứng các yêu cầu cơ bản về pháp lý, hạ tầng sẽ khó tiếp cận dòng tiền.

Giá căn hộ thứ cấp điều chỉnh, mở thêm cơ hội cho người mua

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing cho rằng, thanh khoản thị trường ở mức thận trọng không đồng nghĩa dòng tiền rời bỏ bất động sản. Thay vào đó, người mua đang chuyển sang những giải pháp an toàn hơn.

Đối với nhóm khách hàng mua để ở, bài toán dòng tiền được chuẩn bị kỹ lưỡng. Người mua ưu tiên những dự án được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, có hạ tầng kết nối đồng bộ, qua đó bảo đảm chất lượng cuộc sống trong dài hạn, thay vì chạy theo kỳ vọng giá tăng nhanh.

Ở góc độ thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, nguồn cung đang gia tăng nhưng tỷ lệ hấp thụ phản ánh sự phân hóa sâu sắc. Dòng tiền không còn bùng nổ theo dạng “sóng phong trào”, mà tập trung vào các phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực, gồm nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội và chung cư tầm trung.

“Sự xuất hiện của các khung pháp lý chặt chẽ và chi phí đầu vào gia tăng khiến tâm lý đầu cơ suy giảm mạnh, nhường chỗ cho người mua có nhu cầu sử dụng thực tế”, ông Đính chia sẻ.

Một diễn biến đáng chú ý khác nằm ở mặt bằng giá căn hộ thứ cấp. Sau giai đoạn tăng trưởng nóng 2024-2025, bước sang năm 2026, giá bán căn hộ thứ cấp đã ghi nhận xu hướng đảo chiều.

Cụ thể, theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, từ mức trung bình khoảng 85 triệu đồng/m² trong năm 2025, giá căn hộ thứ cấp giảm còn khoảng 78 triệu đồng/m² trong quý 2/2026. Tính đến cuối quý II/2026, đơn giá thứ cấp trung bình đạt 78 triệu/m², chỉ còn tăng 9% so với cùng kỳ năm trước.

Mức điều chỉnh này đang tạo thêm dư địa cho người mua tiếp cận thị trường với mặt bằng giá hợp lý hơn so với giai đoạn trước. Tuy nhiên, cơ hội không đồng nghĩa với việc mọi sản phẩm đều có khả năng tăng giá hoặc thanh khoản tốt.

Trong bối cảnh thị trường ngày càng phân hóa, yếu tố quyết định sẽ nằm ở pháp lý, chất lượng công trình, vị trí, hạ tầng kết nối, tiện ích và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực. Những dự án có thể sử dụng ngay, chủ đầu tư uy tín và phương án tài chính phù hợp được kỳ vọng tiếp tục thu hút dòng tiền.

Nhìn tổng thể, thị trường bất động sản đang chuyển từ giai đoạn đề cao kỳ vọng tăng giá sang coi trọng giá trị sử dụng và khả năng tích sản dài hạn. Sự dịch chuyển này có thể khiến tốc độ giao dịch không còn sôi động như các giai đoạn “sóng” trước, nhưng lại tạo nền tảng cho thanh khoản thực chất và bền vững hơn.

Ngày 18/8, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Lâm Đồng Lê Trọng Yên, Tổ trưởng Tổ công tác 3509, chủ trì phiên họp lần thứ 4 nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án đầu tư ngoài ngân sách trên địa bàn tỉnh.

Quang cảnh buổi làm việc.

Theo rà soát, toàn tỉnh hiện có 365 dự án đầu tư ngoài ngân sách gặp khó khăn, vướng mắc cần tập trung xử lý.

Đến nay, 162 dự án đã hoàn thành tháo gỡ, đạt 44,38%, với tổng diện tích sử dụng đất khoảng 6.118,8 ha và tổng vốn đầu tư khoảng 74.053,1 tỷ đồng.

Trong số này, 16 dự án đã đi vào hoạt động, 22 dự án đang hoàn thiện thủ tục pháp lý để tái khởi động xây dựng; 31 dự án được tháo gỡ vướng mắc về thủ tục xây dựng sau khi quy hoạch chung các xã được phê duyệt.

Ngoài ra, 30 dự án thứ cấp trong các khu công nghiệp được hướng dẫn thủ tục chuyển hình thức sử dụng đất; 44 dự án được hướng dẫn, hoàn thiện thủ tục đầu tư, đất đai liên quan.

Có 19 dự án đã được quyết định, thông báo thu hồi đất, chấm dứt hoạt động hoặc nhà đầu tư chủ động ngừng hoạt động.

Giám đốc Sở Tài chính Lê Ngọc Tiến báo cáo tình hình triển khai các dự án tại buổi làm việc.

Đối với 203 dự án còn vướng mắc, trong đó 17 dự án thuộc thẩm quyền giải quyết của cơ quan Trung ương và 186 dự án thuộc thẩm quyền địa phương, các khó khăn tập trung vào nhiều nhóm vấn đề như đất đai, lâm nghiệp, quy hoạch, xây dựng, chồng lấn quy hoạch khoáng sản và các nội dung liên quan đến kết luận thanh tra.

Một số dự án còn phải thực hiện các cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết số 29/2026/QH16 và Nghị định số 147/2026/NĐ-CP.

Trong số này, 112 dự án đang tiếp tục được xử lý theo quy định pháp luật hiện hành và 36 dự án thuộc diện xem xét, rà soát để thu hồi đất, chấm dứt hoạt động.

Theo Sở Tài chính, nhiều dự án tồn tại trong thời gian dài, chịu sự điều chỉnh của nhiều quy định pháp luật qua các thời kỳ.

Trong khi đó, pháp luật về đầu tư, đất đai và các lĩnh vực liên quan đã có nhiều thay đổi, khiến quá trình rà soát hồ sơ, đối chiếu quy định và xác định phương án xử lý cho từng dự án mất nhiều thời gian.

Đại diện các đơn vị tham dự cuộc họp.

Một số trường hợp còn liên quan đến kết luận, thông báo của cơ quan Trung ương, trong đó có các vấn đề về nghĩa vụ tài chính, xác định giá đất, quy hoạch di sản, đất quốc phòng và chồng lấn quy hoạch khoáng sản, cần được các bộ, ngành hướng dẫn trước khi xử lý dứt điểm.

Tại phiên họp, Tổ công tác yêu cầu tiếp tục phân loại cụ thể từng dự án, xác định rõ nội dung đã xử lý, phần việc còn vướng, cơ quan chịu trách nhiệm và thời hạn hoàn thành.

Đối với các dự án đã tháo gỡ, các đơn vị tiếp tục theo dõi, đôn đốc nhà đầu tư triển khai đúng tiến độ, tránh tình trạng đã giải quyết thủ tục nhưng dự án vẫn chậm triển khai.

Các thành viên Tổ công tác cũng đề nghị làm rõ trách nhiệm của nhà đầu tư đối với những dự án chậm triển khai, không thực hiện đúng cam kết hoặc có vi phạm.

Đặc biệt, với các dự án liên quan đến khoáng sản, năng lượng và tài nguyên Nhà nước, việc tháo gỡ phải đi đôi với bảo đảm lợi ích, tài sản và nguồn lực của Nhà nước.

Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Lê Trọng Yên kết luận cuộc họp.

Kết luận phiên họp, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Lâm Đồng Lê Trọng Yên yêu cầu các sở, ngành tiếp tục theo dõi chặt chẽ 162 dự án đã hoàn thành tháo gỡ, nhất là 16 dự án đã đi vào hoạt động; đồng thời hướng dẫn, đôn đốc nhà đầu tư hoàn tất các phần việc sau tháo gỡ để dự án sớm phát huy hiệu quả.

Đối với các dự án liên quan đến kết luận, thông báo của cơ quan có thẩm quyền, các đơn vị phải thực hiện đầy đủ các nội dung được yêu cầu, chủ động rà soát, chấn chỉnh và xử lý các kiến nghị theo đúng thẩm quyền, quy định pháp luật.

Lãnh đạo UBND tỉnh nhấn mạnh, việc tháo gỡ phải thực chất và đến cùng, không chỉ dừng ở hoàn thiện hồ sơ, thủ tục. Những dự án đủ điều kiện phải được thúc đẩy triển khai, phát huy hiệu quả; ngược lại, các dự án không còn khả năng hoặc không đủ điều kiện thực hiện phải kiên quyết thu hồi, chấm dứt hoạt động.

Qua đó, tỉnh Lâm Đồng hướng tới nâng cao hiệu quả sử dụng đất, khơi thông nguồn lực đầu tư và tạo thêm động lực cho phát triển kinh tế – xã hội.

Ngày 18/8, UBND tỉnh Lâm Đồng cho biết, các cơ quan, đơn vị đang khẩn trương hoàn tất những phần việc cuối cùng, chuẩn bị cho lễ khánh thành dự án Sửa chữa đường cất hạ cánh, đường lăn Cảng hàng không quốc tế Liên Khương vào sáng 19/8.

Các hãng hàng không thử nghiệm các phương án đón khách trước khi Sân bay quốc tế Liên Khương hoạt động trở lại.

Cùng với lễ khánh thành, sân bay Liên Khương sẽ đón 5 chuyến bay đầu tiên, đánh dấu việc chính thức khai thác trở lại sau thời gian tạm ngừng để triển khai dự án sửa chữa.

Để bảo đảm sự kiện diễn ra an toàn, UBND tỉnh Lâm Đồng đã yêu cầu các sở, ngành, địa phương và đơn vị liên quan khẩn trương hoàn tất các nhiệm vụ được phân công.

Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch phối hợp chuẩn bị công tác đón tiếp đại biểu và các hoạt động phục vụ lễ khánh thành.

Công an tỉnh bố trí lực lượng bảo đảm an ninh, trật tự, điều tiết giao thông trong suốt thời gian diễn ra sự kiện.

Sân bay quốc tế Liên Khương sẵn sàng đón khách sau thời gian sửa chữa.

Các xã Đức Trọng và xã Hiệp Thạnh được yêu cầu phối hợp bảo đảm an ninh trật tự, vệ sinh môi trường và cảnh quan tại các tuyến đường liên quan đến khu vực sân bay.

Trong khi đó, Tổng Công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) và Cảng hàng không quốc tế Liên Khương tiếp tục đôn đốc các đơn vị hoàn thiện những hạng mục cuối cùng, dọn dẹp mặt bằng, bảo đảm vệ sinh, cảnh quan và phối hợp với các hãng hàng không chuẩn bị điều kiện phục vụ khai thác trở lại.

Đến nay, các hạng mục phục vụ hành khách, hệ thống làm thủ tục, băng chuyền hành lý cùng các điều kiện về an ninh, an toàn bay đã được hoàn tất.

Các hãng hàng không cũng tiến hành kiểm tra, thử nghiệm quy trình tiếp nhận, phục vụ hành khách trước thời điểm sân bay mở cửa trở lại.

ACV đã hoàn tất các khâu chuẩn bị để sân bay hoạt động thuận lợi.

Việc hoàn thành dự án sửa chữa và đưa Cảng hàng không quốc tế Liên Khương trở lại khai thác được kỳ vọng khôi phục hoạt động hàng không tại cửa ngõ quan trọng của Lâm Đồng và khu vực Tây Nguyên, đáp ứng nhu cầu đi lại của người dân, du khách và phục vụ phát triển kinh tế – xã hội.

Theo kế hoạch, sau khi hoạt động trở lại, mạng đường bay đến Liên Khương sẽ từng bước được khôi phục với khoảng 36 – 40 chuyến bay mỗi ngày, phục vụ khoảng 6.800 lượt hành khách/ngày. Trong 4 tháng cuối năm 2026, sân bay dự kiến đón khoảng 816.000 lượt hành khách.

Phát biểu tại lễ khởi công dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 2 (xã Phúc Thịnh) ngày 18/8, ông Dương Đức Tuấn, Phó Chủ tịch thường trực UBND TP Hà Nội cho biết, TP đang áp dụng cơ chế “làn xanh” đối với các thủ tục về quy hoạch, đất đai, đầu tư và xây dựng nhà ở xã hội. Thành phố đặt mục tiêu rút ngắn ít nhất một nửa thời gian giải quyết, tạo điều kiện để nhà đầu tư sớm triển khai công trình.

Theo ông Tuấn, các dự án nhà ở xã hội phải được tập trung triển khai trong thời gian ngắn nhất, với cơ chế ưu đãi cao nhất. Các sở, ngành và chính quyền địa phương cần chủ động hướng dẫn, tháo gỡ vướng mắc về thủ tục, đất đai, bồi thường cho chủ đầu tư.

“Không để xảy ra tình trạng chậm trễ do thủ tục hành chính, ảnh hưởng đến tiến độ dự án”, ông Tuấn nói, đồng thời yêu cầu các đơn vị bám sát Chỉ thị 16 của Chủ tịch UBND TP Hà Nội về phát triển nhà ở xã hội.

Phó Chủ tịch thường trực UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn phát biểu tại lễ khởi công

Hà Nội đã chấp thuận chủ trương đầu tư 151 dự án, quy mô khoảng 135.400 căn. Trong 6 tháng đầu năm 2026, thành phố có 30 dự án đã khởi công hoặc đang triển khai, tương ứng khoảng 24.000 căn. Riêng tháng 7 và 8, thêm ba dự án quy mô lớn được khởi công.

Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 18.700 căn nhà ở xã hội trong năm nay, phấn đấu cung ứng ra thị trường khoảng 25.000-27.000 căn.

Theo Phó chủ tịch Thường trực UBND TP Hà Nội, Tiên Dương 2 là một trong những dự án nhà ở xã hội tập trung có quy mô lớn nhất thành phố hiện nay. Dự án được khởi công ngày 18/8 tại xã Phúc Thịnh, có tên thương mại Evergreen Premium.

Công trình do liên danh Công ty cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn – Bắc Giang và Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Bền vững Evergreen Bắc Giang thực hiện.

Dự án nằm trên trục Võ Nguyên Giáp, thuộc hành lang đô thị Nhật Tân – Nội Bài, diện tích gần 39,5ha. Quy hoạch gồm 21 tòa chung cư cao 20 tầng, một tầng hầm, cung cấp 8.015 căn nhà ở xã hội và 114 căn thấp tầng.

Khoảng 32.400m2 đất được dành để xây trường mầm non, tiểu học và THCS. Dự án còn bố trí trung tâm thương mại – dịch vụ, công viên cây xanh, khu thể thao ngoài trời và bãi đỗ xe tập trung.

Theo kế hoạch, giai đoạn một của Tiên Dương 2 hoàn thành vào quý 1/2028, toàn bộ dự án hoàn thành trong quý 4/2030. Khi đưa vào sử dụng, khu nhà ở dự kiến đáp ứng chỗ ở cho hàng chục nghìn người.

Tiên Dương 2 cùng dự án Tiên Dương 1 có tổng diện tích gần 100ha, được kỳ vọng hình thành khu đô thị đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và xã hội tại khu vực phía bắc Hà Nội.

Phó chủ tịch UBND xã Phúc Thịnh Nguyễn Văn Minh cho rằng dự án không chỉ góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở của người lao động mà còn tạo động lực phát triển hạ tầng, chỉnh trang đô thị và hoàn thiện các tiêu chí của đề án xã xã hội chủ nghĩa của Phúc Thịnh. 

Chính quyền xã sẽ phối hợp với chủ đầu tư công khai thông tin, hướng dẫn chính sách nhà ở xã hội tới người dân, bảo đảm đúng đối tượng, trình tự và thủ tục.

Phối cảnh khu nhà ở xã hội Tiên Dương 2 (xã Phúc Thịnh)

Đại diện chủ đầu tư – ông Đặng Thành Tâm cho biết chương trình phát triển ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội mở ra cơ hội để doanh nghiệp tham gia giải quyết nhu cầu nhà ở và đóng góp cho quá trình phát triển lâu dài của đất nước.

Ông Đặng Thành Tâm cam kết chấp hành đúng các quy định pháp luật về đầu tư, xây dựng, kinh doanh và vận hành nhà ở xã hội; đảm bảo theo đúng hồ sơ thiết kế và các tiêu chuẩn xây dựng theo quy định; huy động tối đa nguồn lực tài chính, nhân lực và công nghệ để triển khai đúng kế hoạch.

Nhà thầu thi công thảm nhựa mặt đường một dự án thành phần cao tốc. (Ảnh: Việt Hùng/Vietnam+)

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh vừa có văn bản gửi các Bộ, cơ quan ngang Bộ; ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố về việc nâng cao hiệu quả công tác quản lý hoạt động xây dựng.

Hiện nay, Quốc hội, Chính phủ, Bộ trưởng các Bộ, Thủ trưởng các cơ quan ngang Bộ và Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã ban hành nhiều văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến đầu tư xây dựng, từng bước hoàn thiện hệ thống pháp luật, quy định đầy đủ, chặt chẽ về nội dung, trình tự, thủ tục trong hoạt động xây dựng.

Theo đó, cơ chế quản lý đã thực hiện phân cấp triệt để giữa Trung ương và địa phương, phân định rõ trách nhiệm giữa người quyết định đầu tư và chủ đầu tư nhằm nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý, hạn chế sự chồng chéo trong thực thi nhiệm vụ, tăng cường tính chủ động của địa phương và chủ đầu tư; đồng thời tạo nền tảng cho việc sử dụng hiệu quả các nguồn lực đầu tư, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế-xã hội trong giai đoạn hiện nay.

Bộ trưởng Trần Hồng Minh đánh giá việc phân cấp, phân định thẩm quyền này góp phần nâng cao tính tự chủ của chính quyền địa phương, chủ đầu tư và các chủ thể, rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục hành chính, đồng thời đảm bảo tính thống nhất trong quản lý Nhà nước thông qua cơ chế kiểm tra, giám sát và thanh tra.

Bên cạnh những kết quả đạt được, người đứng đầu Bộ Xây dựng thừa nhận, qua công tác thanh tra, kiểm toán, kiểm tra việc chấp hành chính sách, pháp luật về đầu tư xây dựng đối với một số dự án lớn, dự án trọng điểm đã được Kiểm toán Nhà nước, Thanh tra Chính phủ chỉ ra một số tồn tại, hạn chế trong quá trình tổ chức thực hiện dự án, bao gồm: trình tự, thủ tục phê duyệt dự án; điều kiện năng lực quản lý dự án; công tác lập, thẩm định, phê duyệt dự toán gói thầu; lựa chọn nhà thầu; quản lý thực hiện hợp đồng (tạm ứng, nghiệm thu, thanh toán,…)

Để kịp thời chấn chỉnh, rút kinh nghiệm chung, tăng cường kỷ luật, kỷ cương trong công tác quản lý về đầu tư xây dựng và phòng ngừa, ngăn chặn các tồn tại, hạn chế, nhằm nâng cao nhận thức, trách nhiệm của các chủ thể tham gia hoạt động xây dựng, Bộ Xây dựng đề nghị các Bộ, cơ quan ngang Bộ và ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố tiếp tục tăng cường kỷ luật, kỷ cương, nâng cao năng lực, trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân trong quá trình quản lý hoạt động xây dựng.

Các Bộ, ủy ban nhân dân tỉnh chỉ đạo các cơ quan, đơn vị thuộc phạm vi quản lý kịp thời rà soát, chấn chỉnh, khắc phục các tồn tại, hạn chế (nếu có) trong toàn bộ quá trình đầu tư xây dựng, từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án đến nghiệm thu, bàn giao, quyết toán và kết thúc xây dựng; trong đó, tập trung rà soát, chấn chỉnh việc tuân thủ quy định của pháp luật về trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng, quản lý chi phí đầu tư, công tác lựa chọn nhà thầu, quản lý và thực hiện hợp đồng xây dựng.

Các đơn vị nêu trên chỉ đạo các chủ đầu tư, ban quản lý dự án, các tổ chức tư vấn, nhà thầu và các tổ chức, cá nhân có liên quan trong quá trình thực hiện nhiệm vụ được giao nghiên cứu và nghiêm túc thực hiện đầy đủ các quy định của pháp luật trong hoạt động xây dựng, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan; chủ động phòng ngừa không để kéo dài, tích tụ thành vi phạm; tăng cường kỷ luật, kỷ cương, xác định rõ trách nhiệm của người đứng đầu trong từng khâu của quá trình hoạt động xây dựng./.

Người dân có đất tại MBQH số 83, thuộc xã Hoằng Vinh, huyện Hoằng Hóa cũ (nay là xã Hoằng Hóa) trao đổi với phóng viên về tình trạng vị trí, kích thước thực tế của khu đất có nhiều sai lệch so với hồ sơ mặt bằng.

Những con số chưa thống nhất

Thửa đất của gia đình ông Trần Danh Lương nằm tại ngay mặt đường tránh Bút Sơn, thuộc MBQH số 83. GCNQSDĐ (hay còn gọi là sổ đỏ) được UBND huyện Hoằng Hóa cấp từ năm 2009. Sau nhiều năm dành dụm, khi có điều kiện xây dựng nhà ở, gia đình ông Lương bắt đầu hoàn tất các thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng.

Ngày 8/6/2026, UBND xã Hoằng Hóa cấp Giấy phép xây dựng số 22/GPXD trên thửa đất số 76, tờ bản đồ số 05A; công trình được xây dựng 3 tầng, diện tích xây dựng tầng 1 là 78m2, tổng diện tích sàn 253,4m2.

Có sổ đỏ và giấy phép xây dựng, gia đình ông Lương đã định ngày khởi công. Song, khi gia đình đề nghị đo đạc, bàn giao mốc giới ngoài thực địa, công chức địa chính Phòng Kinh tế xã Hoằng Hóa chưa thể đo giao đất cho gia đình ông Lương. Nguyên nhân ban đầu được xác định là do vị trí, kích thước thực tế của khu đất có nhiều sai lệch so với hồ sơ mặt bằng.

Theo văn bản trả lời của UBND xã Hoằng Hóa về việc đề nghị đo đạc của gia đình ông Trần Danh Lương: Ông Lương là chủ sử dụng lô đất số 35. Qua kiểm tra thực địa, lô số 31 và lô số 32 đã làm nhà 2 tầng kiên cố; từ lô số 33 đến lô số 38 các hộ chưa làm nhà, lô số 39 đã làm nhà. Theo GCNQSDĐ, từ lô số 33 đến lô số 38 cạnh Đông và cạnh Tây lô đất có chiều dài là 30,0m. Tuy nhiên, qua kiểm tra hiện trạng cạnh Tây dài 27,3m (thiếu 2,7m so với GCNQSDĐ); cạnh Đông dài là 24,2m (thiếu 5,8m so với GCNQSDĐ).

Từ kết quả kiểm tra, UBND xã Hoằng Hóa cho biết chưa thể đo giao đất cho hộ ông Trần Danh Lương. Chưa được bàn giao đất trên thực địa cũng đồng nghĩa với việc gia đình ông chưa thể khởi công làm nhà.

Đáng chú ý, đây không phải trường hợp duy nhất gặp vướng mắc. Gia đình anh Lê Đức Hùng, ở thôn Vinh Sơn là chủ lô đất số 38, MBQH số 83. Theo phản ánh, gia đình có hoàn cảnh khó khăn, phải mất nhiều thời gian mới mua được mảnh đất để làm nhà. Dù đã được cấp giấy phép xây dựng, gia đình anh vẫn chưa thể triển khai do chưa được giao đất ngoài thực địa trong khi xảy ra tình trạng đất chồng lấn. Sự việc khiến gia đình không khỏi hoang mang, lo lắng bởi kế hoạch ổn định chỗ ở tiếp tục bị đình lại.

Một số hộ dân dù có sổ đỏ, có giấy phép xây dựng nhưng chưa thể xây nhà! (Tên nhân vật đã được xóa).

Cũng tại MBQH số 83, các hộ dân đã được cấp sổ đỏ tại mặt bằng này đang trong tình cảnh “đứng ngồi không yên” vì lo lắng quyền lợi sẽ bị ảnh hưởng do tình trạng đất đai thiếu hụt, chồng lấn.

Cần rà soát, tìm phương án giải quyết thoả đáng

Từ những trường hợp nêu trên, vấn đề được đặt ra không chỉ là khi nào một hộ dân được xác định mốc giới để xây nhà, mà rộng hơn là quá trình giao đất và quản lý mặt bằng MBQH số 83 đã được thực hiện như thế nào? Đối với các hộ đang gặp vướng mắc, điều họ cần trước hết là một thông tin chính xác về vị trí, diện tích và ranh giới thửa đất của mình.

Ông Dương Đình Thuỷ, chủ lô đất số 36 cũng là một trong những hộ dân trúng đấu giá tại MBQH này kiến nghị: “Chúng tôi mong muốn chính quyền địa phương làm rõ nguyên nhân thiếu hụt đất, không đủ diện tích để đo giao cho các hộ đã được cấp GCNQSDĐ. Quan trọng hơn là làm sao để sớm giải quyết thoả đáng vụ việc, bảo đảm quyền lợi chính đáng của các hộ dân”.

Làm việc với UBND xã Hoằng Hóa về những thắc mắc của các hộ dân, được biết MBQH số 83 được Chủ tịch UBND huyện Hoằng Hóa phê duyệt ngày 4/12/2003 với tổng số 50 lô đất ở, trong đó có 35 lô đất mặt tiền hướng Tây. Đối với khu vực này, có 18/35 hộ đã xây dựng nhà ở kiên cố.

Theo ông Cao Như Sơn, công chức địa chính Phòng Kinh tế xã Hoằng Hóa, tại MBQH số 83 không chỉ một hộ có đơn đề nghị mà có đến 4 hộ đều đề nghị được đo giao đất để làm nhà. Quyền lợi của người dân rất rõ ràng và chính đáng. Tuy nhiên, khi khảo sát thực địa, kiểm tra thì phát hiện tình trạng thiếu đất tại vị trí từ lô 33 đến lô 39 so với GCNQSDĐ nên chưa thể đo giao cho các hộ dân.

Ông Sơn lý giải: “Tại thời điểm năm 2003, do điều kiện chưa có máy móc, thiết bị hiện đại, đo vẽ thực hiện bằng tay nên dẫn đến chưa có độ chính xác cao về vị trí các thửa đất. Hơn nữa, tại mặt bằng này có việc đổi vị trí của một số lô đất, nhưng không được điều chỉnh mốc giới theo đúng quy định, dẫn đến những tồn tại, bất cập và hệ luỵ đối với các hộ dân chưa xây nhà tại đây. Chúng tôi đã tham mưu cho UBND xã mời các hộ gia đình liên quan đến làm việc 2 lần, song vẫn chưa thống nhất được phương án giải quyết. UBND xã đã có công văn gửi các sở, ban, ngành để có hướng dẫn giải quyết vụ việc trên, bảo đảm quyền lợi của các hộ dân trong thời gian sớm nhất”.

Tuy nhiên, một số hộ dân mua đất tại MBQH 83 cho rằng, đối với các lô đất xảy ra tình trạng chồng lấn, bước đầu đã chỉ ra sự không thống nhất giữa GCNQSDĐ và hiện trạng. Do vậy, việc rà soát cần được thực hiện trên phạm vi toàn bộ mặt bằng, đối chiếu tổng thể giữa hồ sơ quy hoạch, hồ sơ giao đất, kết quả đấu giá, GCNQSDĐ đã cấp và hiện trạng sử dụng đất.

Qua đó, từng vị trí cần được xác định rõ: diện tích theo hồ sơ là bao nhiêu, diện tích thực tế ra sao, ranh giới được xác lập ở đâu và có phát sinh chồng lấn với thửa đất liền kề hay không. Trường hợp phát hiện sai lệch, cần xác định nguyên nhân và đưa ra phương án xử lý phù hợp đối với từng trường hợp.

“Chính quyền địa phương cần kiểm tra tổng thể mặt bằng, xác định rõ hướng giải quyết, thời gian giải quyết và thông báo cho các hộ dân được biết để các hộ chủ động kế hoạch xây nhà ở, không thể để tình trạng thấp thỏm chờ đợi kéo dài như thế này”, ông Lê Văn Hùng, chủ lô đất số 38 bức xúc.

Các hộ dân đang bị chồng lấn đất đều mong muốn quyền sử dụng đất của mình được xác định rõ ràng trên thực địa và có thể thực hiện các quyền hợp pháp theo quy định.

Mỗi trường hợp có thể có những hồ sơ, hoàn cảnh và nguyên nhân khác nhau. Tuy nhiên, điểm chung là các hộ dân đều mong muốn quyền sử dụng đất của mình được xác định rõ ràng trên thực địa và có thể thực hiện các quyền hợp pháp theo quy định. Vì vậy, điều người dân chờ đợi lúc này không chỉ là việc đo đạc lại một thửa đất. Quan trọng hơn là một kết quả rà soát đầy đủ đối với MBQH số 83; từ đó xác định rõ những điểm chưa thống nhất giữa hồ sơ và hiện trạng, làm rõ nguyên nhân, trách nhiệm của các khâu liên quan và đưa ra phương án xử lý cụ thể.

Khi những vấn đề này được giải quyết minh bạch, có căn cứ và có thời hạn rõ ràng, người dân mới có thể yên tâm thực hiện kế hoạch xây dựng nhà ở, ổn định cuộc sống.

Việc rà soát toàn bộ mặt bằng cũng góp phần hạn chế nguy cơ phát sinh tranh chấp giữa các hộ dân và bảo đảm việc quản lý, sử dụng đất được thực hiện đúng quy định.

Cửa ngõ Nam Thủ đô đang chứng kiến một vòng xoáy phát triển mới khi hạ tầng giao thông liên tục được nâng cấp, kéo theo sự xuất hiện của những công trình thương mại – dịch vụ quy mô lớn.

HẠ TẦNG GIAO THÔNG BỨT TỐC, THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ ĐÓN ĐÀ PHÁT TRIỂN

Trục Quốc lộ 1 từ Vành đai 1 đến nút giao Cầu Giẽ dự kiến được mở rộng hơn 36 km, lên quy mô 16 làn xe, tổng vốn gần 162.000 tỷ đồng. Cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ cũng được đề xuất mở rộng từ 6 lên 10-12 làn xe. Trong quy hoạch phát triển quốc gia, trục giao thông này được xác định là hành lang kinh tế chủ đạo kết nối Hà Nội với các tỉnh phía Nam và vùng duyên hải, tập trung phát triển công nghiệp hỗ trợ, logistics và vận tải đa phương thức. Trong khi đó, Vành đai 5 – Vùng Thủ đô dài khoảng 349 km sẽ kết nối Ninh Bình với 6 tỉnh, thành phố khác, mở rộng mạng lưới liên kết với các trung tâm kinh tế, du lịch.

Các phương tiện giao thông di chuyển trên nút giao Phú Thứ. Ảnh: Ánh Dương.

Ở tầm nhìn dài hạn, hạ tầng giao thông còn được bổ sung thêm một mảnh ghép đáng chú ý khi cái tên Ninh Bình xuất hiện trong danh mục quy hoạch cảng hàng không quốc tế đến năm 2030, mở thêm kỳ vọng về khả năng kết nối với các đô thị trong nước và quốc tế.

Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức cơ sở Ninh Bình kế cận đô thị Sun Urban City. Ảnh: Ánh Dương.

Hạ tầng giao thông không – thủy – bộ đồng loạt gia tăng năng lực, lợi thế của cửa ngõ Nam Thủ đô không chỉ nằm ở việc đi nhanh hơn, mà còn ở khả năng tiếp cận một thị trường rộng hơn, thu hút nguồn lực đầu tư. Động thái khởi công Trung tâm thương mại Aeon Phủ Lý ngày 8/8/2026 là một dấu hiệu đáng chú ý. Công trình dự kiến bổ sung một điểm đến mua sắm hiện đại cho khu vực ngay trong năm 2027.

Cùng với Khu đô thị Đại học Nam Cao đang triển khai, hai bệnh viện tuyến trung ương là Bệnh viện Bạch Mai và Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức tại Ninh Bình đã đi vào hoạt động ổn định. Song song với đó, hệ thống công viên và không gian vui chơi, giải trí thuộc đại đô thị Sun Urban City đang bổ sung thêm những điểm đến mới, góp phần đa dạng hóa trải nghiệm và nâng cao chất lượng sống cho cộng đồng cư dân.

DÒNG CƯ DÂN MỚI TÌM VỀ ĐÔ THỊ CỬA NGÕ

Các chức năng thiết yếu của một đô thị hiện đại đang dần được bổ sung, tạo ra thay đổi đáng kể trong diện mạo khu vực. Cửa ngõ Nam Thủ đô gia tăng sức hấp dẫn đối với những người tìm kiếm nơi sinh sống, học tập và làm việc lâu dài.

Đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City đông đúc cư dân. Ảnh: Ánh Dương.

Bài toán di chuyển vốn từng là mối bận tâm khi lựa chọn nơi an cư mới của anh Hữu Trung (Phú Xuyên, Hà Nội), bởi đặc thù công việc thường xuyên phải đi công tác. Tuy nhiên, sau 6 tháng chuyển về sinh sống tại Sun Urban City, anh nhận thấy mọi thứ như được giải tỏa. Nằm ngay cạnh nút giao Phú Thứ trên tuyến cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A, từ nơi ở mới, anh Trung có thể dễ dàng kết nối với Hà Nội cũng như các tỉnh phía Bắc và miền Trung.

Đặc biệt khi Vành đai 5 Vùng Thủ đô và tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam trong tương lai hoàn thiện, từ Sun Urban City, những cư dân như anh Trung di chuyển về Hà Nội càng thuận tiện hơn với thời gian rút ngắn đáng kể.

Không chỉ giải bài toán đi lại, với anh Trung, một điều khác khiến cuộc sống tại nơi ở mới trở nên cân bằng hơn là việc được nghỉ ngơi ngay sau giờ làm việc. “Buổi sáng đi làm, buổi chiều về thì ở ngay khu đô thị có các công viên giải trí. Mình ở khu căn hộ Art Residence, lúc nào stress là mình có thể ra ngay công viên lễ hội ngồi cà phê và ngắm cảnh, cuối tuần còn có pháo hoa và nhạc nước, cảm thấy rất thư giãn”, anh nói.

Sự hiện diện của Sun Urban City thời gian qua cũng đang mở ra thêm dư địa cho thị trường đầu tư và cho thuê bất động sản khu vực Nam Hà Nội. Ghi nhận trên thị trường cho thấy, những căn hộ mới bàn giao Art Residnece đang có mức tỷ suất cho thuê tương đối hấp dẫn, ước tính khoảng 5-7%/ năm.

Theo ông Nguyễn Trường Giang, Giám đốc Dự án Công ty Bất động sản Vhomes, từ đầu năm đến nay, giao dịch bất động sản tại Sun Urban City tương đối ổn định. Đáng chú ý, thị trường cho thuê gần đây ghi nhận nhu cầu gia tăng từ nhóm chuyên gia, cán bộ, nhân viên y tế, khi các bệnh viện tuyến đầu đi vào hoạt động.

Mới đây, khảo sát tâm lý người tiêu dùng bất động sản quý 2/2026 của Batdongsan.com.vn cũng phản ánh xu hướng này. Gần 70% người mua tiêu dùng lựa chọn bất động sản vùng ven hoặc các khu vực đang phát triển trong chiến lược tìm kiếm bất động sản 3-5 năm tới để đổi lấy không gian sống tốt hơn, mức chi tiêu phù hợp hơn và kết nối hạ tầng tốt.

Với khu vực cửa ngõ Nam Thủ đô, các động lực tăng trưởng đang đồng thời hội tụ, tạo dư địa cho những đô thị mới có hệ tiện ích đồng bộ như Sun Urban City: Vừa khai thác dòng tiền từ nhu cầu ở thực, vừa đón đầu tiềm năng gia tăng giá trong dài hạn. Cùng với đó, tiến độ hoàn thiện thực tế của dự án tiếp tục bổ sung thêm cơ sở cho triển vọng này. Trong tháng 8/2026, 15 tòa căn hộ Park Residence tại Sun Urban City sẽ đồng loạt cất nóc và dự kiến bàn giao vào quý 1/2027.

Để hoàn thành mục tiêu tăng trưởng GRDP từ 10% trở lên và đạt thu ngân sách nhà nước hơn 1 triệu tỷ đồng, Chủ tịch UBND TP.HCM có chỉ thị yêu cầu lãnh đạo các sở, ngành, lãnh đạo xã phường phải chịu trách nhiệm về kết quả thực hiện nhiệm vụ thu ngân sách thuộc phạm vi quản lý.

Theo ông Hoàng Vũ Thảnh, Giám đốc Sở Tài chính TP.HCM, đến hết tháng 7, thành phố đã thu ngân sách hơn 70% kế hoạch năm và chiếm 29,5% tổng thu ngân sách cả nước. Dù vậy, theo đánh giá, tiến độ thu bình quân 7 tháng vẫn chưa đạt kế hoạch, do việc thực hiện các chính sách miễn, giảm, gia hạn nhiều khoản thu. Cùng với đó là nguồn thu bán đấu giá các khu đất công khoảng 96.806 tỷ đồng chủ yếu thực hiện trong quý cuối năm.

Mỗi tháng, TP.HCM cần thu ngân sách gần 87.000 tỷ đồng để cán mốc hơn 1 triệu tỷ. (Ảnh minh họa)

Năm 2026, TP.HCM đặt mục tiêu thu ngân sách đạt 1.010.000 tỷ đồng. Như vậy số thu trong 5 tháng còn lại là 434.537 tỷ đồng. Tính bình quân, mỗi tháng thành phố phải thu 86.907 tỷ đồng.

Thành phố đánh giá nhiệm vụ thu ngân sách trong 5 tháng cuối năm là yêu cầu rất lớn, đòi hỏi sự vào cuộc thực chất của cả hệ thống chính trị, cộng đồng doanh nghiệp và người dân.

Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được yêu cầu lãnh đạo các sở, ngành, Trưởng Thuế Thành phố; Chi cục trưởng Chi cục Hải quan, lãnh đạo các xã, phường, đặc khu phải nêu cao tinh thần trách nhiệm, tập trung chỉ đạo, tổ chức thực hiện quyết liệt. Đặc biệt chủ động rà soát từng nguồn thu, từng địa bàn, từng lĩnh vực; không để bị động, thất thoát nguồn thu.

Toàn thể cán bộ, công chức, viên chức người lao động trong các cơ quan, đơn vị, địa phương được yêu cầu xác định hoàn thành mục tiêu thu ngân sách năm 2026 hơn 1 triệu tỷ đồng là nhiệm vụ chính trị trọng tâm, cấp bách, có ý nghĩa quyết định đối với việc thực hiện thắng lợi các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội của Thành phố song song với mục tiêu tăng trưởng GRDP từ 10% trở lên.

Thủ trưởng các sở, ngành, Trưởng Thuế TP.HCM, Chi cục trưởng Chi cục Hải quan khu vực II, Chỉ cục Hải quan khu vực XV; Chủ tịch UBND các xã, phường, đặc khu phải trực tiếp chi đạo, đôn đốc và chịu trách nhiệm về kết quả thực hiện nhiệm vụ thu ngân sách thuộc phạm vi quản lý.

Đặc biệt, phải tập trung thực hiện quyết liệt các nhiệm vụ, giải pháp, nhằm khai thác nguồn thu ngân sách trong 5 tháng cuối năm. Bao gồm tạo đột phá về nguồn thu từ đất đai, đẩy nhanh tiến độ đấu giá đất, nhất là các khu đất công đã được duyệt phải hoàn thành đấu giá trước ngày 30/9.

Thành phố yêu cầu các đơn vị ưu tiên nguồn lực, tập trung xử lý dứt điểm các hồ sơ có khả năng tạo nguồn thu lớn trong năm 2026.

Năm 2026, TP.HCM đã lên kế hoạch đấu giá 50 khu/lô đất, dự kiến thu về khoảng 96.806 tỷ đồng. (Ảnh minh họa)

Đặc biệt đẩy nhanh xác định, phê duyệt giá đất cụ thể, chuyển hóa nguồn lực đất đai thành nguồn thu ngân sách.

Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp Sở Tài chính và các đơn vị, địa phương lập danh mục toàn bộ hồ sơ đang xử lý, xác định rõ tiến độ, trách nhiệm, thời hạn và số thu dự kiến của từng trường hợp. Phải tập trung giải quyết trước các hồ sơ có khả năng phát sinh số thu lớn.

Với nợ thuế, Thành phố yêu cầu tăng cường quản lý thu, nhất là các khoản nợ liên quan đến đất đai.

Thuế Thành phố, Chỉ cục Hải quan phối hợp các đơn vị rà soát, phân loại toàn bộ các khoản nợ thuế và thời gian nợ và xây dựng kế hoạch thu hồi cụ thể.

Cùng với đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Trung tâm Phát triển quỹ đất phối hợp các đơn vị rà soát toàn bộ dự án, hồ sơ tồn đọng liên quan đến bồi thường, hỗ trợ, tái dịnh cư, giải phóng mặt bằng, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, xác định và thẩm định giá đất, xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, đấu giá quyền sử dụng dất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…Đôn đốc thu các khoản từ cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội, dự án tái định cư và các khoản thu liên quan…

Thành phố đặc biệt chú trọng mở rộng cơ sở thu, tăng cường quản lý thuế đối với hộ, cá nhân kinh doanh và kinh tế số.

Tăng cường công tác quản lý thuế đối với hộ và cá nhân kinh doanh; chuyển mạnh từ quản lý thủ công sang quản lý dựa trên dữ liệu, phân tích rủi ro, rà soát, phân loại theo ngưỡng doanh thu, giám sát chặt chẽ việc kê khai qua hệ thống dữ liệu tập trung, để thu đúng, thu đủ, bảo đảm công bằng giữa các đối tượng nộp thuế.

Tập trung vào hộ, cá nhân kinh doanh thương mại điện tử, kinh doanh trên nền tảng số; tăng cường kiểm tra thu nhập của cá nhân đầu tư vốn, hoạt động chuyển nhượng bất động sản và các nguồn thu có rủi ro cao về thất thu.

Thành phố lấy kết quả thực hiện nhiệm vụ thu ngân sách là một trong những tiêu chí quan trọng để đánh giá, xếp loại mức độ hoàn thành nhiệm vụ, bình xét thi đua, khen thưởng cuối năm 2026.

Sáng 18-8, đồng chí Võ Văn Minh, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch HĐND TPHCM, Phó Trưởng Ban Nghiên cứu phát triển TPHCM, chủ trì buổi làm việc với Tiểu ban Phát triển kinh tế (thuộc Ban Nghiên cứu phát triển TPHCM), nghe báo cáo tình hình triển khai các nhiệm vụ và định hướng nghiên cứu, tham mưu trong thời gian tới.

Đồng chí Võ Văn Minh trao đổi tại buổi làm việc. Ảnh: PHƯƠNG UYÊN

Theo đồng chí Võ Văn Minh, công việc của Tiểu ban Phát triển kinh tế đang được triển khai chủ động, bám kế hoạch và sát yêu cầu thực tế của thành phố. HĐND TPHCM dự kiến sẽ ban hành khối lượng lớn văn bản quy phạm pháp luật để cụ thể hóa các chủ trương, cơ chế, chính sách phát triển thành phố. Vì vậy, hoạt động nghiên cứu, tham mưu cần đi trước một bước, bảo đảm các đề xuất có cơ sở thực tiễn, tính khả thi và có thể đưa vào các nghị quyết, chính sách của thành phố.

Đồng chí Võ Văn Minh đề nghị từ quý 3, Tiểu ban Kinh tế duy trì chế độ họp định kỳ, có thể 1-2 tuần/lần, nhằm rà soát tiến độ, kịp thời phát hiện những vấn đề cần nghiên cứu, đồng thời tăng cường phối hợp với các sở, ngành liên quan.

Tại buổi làm việc, các đại biểu đề cập đến nhiều vấn đề liên quan đến phát triển kinh tế của thành phố. Trong đó, hiện các khu vực có tiềm năng phát triển đô thị thường là quỹ đất của các doanh nghiệp nhỏ lẻ hoặc từ các khu công nghiệp, cụm công nghiệp và khu chế xuất. Thành phố đang tính toán lộ trình chuyển đổi các quỹ đất này thành những khu đô thị, không gian cây xanh hoặc dự án nhà ở xã hội để nâng cao hiệu quả sử dụng đất nhưng chưa cụ thể về cơ chế, chính sách thúc đẩy quá trình chuyển đổi.

Từ ý kiến này, đồng chí Võ Văn Minh đề nghị Tiểu ban Phát triển kinh tế xây dựng chuyên đề riêng, tập trung đề xuất cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp di dời, chuyển đổi công năng các khu vực sản xuất hiện hữu. Việc nghiên cứu cần có sự phối hợp của các sở, ngành để xây dựng phương án phù hợp với điều kiện thực tế và yêu cầu phát triển của thành phố.

Đại biểu nêu ý kiến tại buổi làm việc. Ảnh: PHƯƠNG UYÊN

Đồng chí cũng yêu cầu, Tiểu ban Phát triển kinh tế nghiên cứu, tham mưu khung điều kiện, tiêu chí đối với các loại hình kinh tế mới như kinh tế số, kinh tế xanh, kinh tế tuần hoàn, kinh tế chia sẻ và kinh tế sáng tạo. Tiểu ban cũng cần tập trung nghiên cứu cơ chế chuyển đổi công năng các khu đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, bao gồm tháo gỡ các vấn đề về quy hoạch, xác định lộ trình chuyển đổi và chính sách hỗ trợ hạ tầng, tạo điều kiện hình thành quỹ đất sạch cho các dự án mới.

Đối với những vấn đề lớn như phát triển không gian ngầm, khu đô thị mới hoặc chuyển đổi công năng các khu công nghiệp, cần chuẩn bị kỹ cơ sở pháp lý; đồng thời phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành tham mưu chính sách.

Đối với các tờ trình, đề án lớn, cần lấy ý kiến chuyên gia, nhà khoa học và các đối tượng chịu tác động để nâng chất lượng chính sách. Đồng chí cũng nhấn mạnh, vai trò của Ban Nghiên cứu phát triển TPHCM và các tiểu ban là nghiên cứu, phản biện, bổ sung những luận cứ cần thiết để các cơ quan có thẩm quyền xem xét, quyết định.