Author: bachdn

Theo đó, địa điểm thực hiện dự án tại xã Bà Nà, có diện tích 12,48ha, công suất thiết kế 150.000 TEU/năm. Thời hạn hoạt động của dự án 50 năm kể từ ngày được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.

Dự án nhằm phục vụ cho các khu chức năng trong thành phố Đà Nẵng và vùng lân cận, kết nối hiệu quả với Vùng kinh tế trọng điểm miền Trung và Hành lang kinh tế Đông – Tây, góp phần phát triển kinh tế – xã hội của thành phố. Quy mô kiến trúc xây dựng dự kiến bao gồm hệ thống kho bãi container, kho hàng, kho CFS, kho ngoại quan, khu văn phòng, khu văn phòng hải quan, bãi kiểm hóa, bãi chất rút, khu hạ tầng kỹ thuật, xưởng sửa chữa và các công trình phụ trợ đồng bộ.

Hồ sơ được xử lý nhanh hơn

Ngày 19/8, anh Hoàng Văn Tập, thôn Hòa Làng (xã Phúc Hòa) đến Trung tâm Phục vụ hành chính công xã Phúc Hòa thực hiện thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Thay vì phải đến trụ sở Công an xã cách 5 km cập nhật thông tin tình trạng hôn nhân, anh Tập được công chức xã hỗ trợ thực hiện trực tuyến. Ngay khi hồ sơ được tiếp nhận, công chức Trung tâm lập tức cập nhật thông tin vào nhóm Zalo “Hồ sơ đất đai” của xã để cán bộ Phòng Kinh tế nắm bắt, tiếp nhận và thực hiện các bước tiếp theo của quy trình.

Cán bộ Trung tâm Phục vụ hành chính công xã Đông Phú (đứng) phối hợp với công chức Văn phòng HĐND – UBND xã rà soát tiến độ thủ tục hành chính.

Tương tự, ngay sau khi tiếp nhận, thông tin về hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh Nguyễn Văn Tuân, thôn Phúc Đình (cùng xã Phúc Hòa) lập tức được thông báo đến cán bộ chuyên môn. Đây chính là hiệu quả từ việc thực hiện Quy chế phối hợp giữa Trung tâm Phục vụ hành chính công xã với các phòng, đơn vị liên quan. Thay vì chờ hồ sơ phát sinh vướng mắc mới trao đổi, thông tin được chuyển đến cán bộ chuyên môn ngay khi tiếp nhận để chủ động nắm bắt, xử lý. Với cách làm này, từ đầu năm đến nay, tỷ lệ giải quyết xong trước hạn tại Trung tâm Phục vụ hành chính công xã Phúc Hòa đạt 93,26%.

Thực tế, yêu cầu phối hợp theo hướng rõ người, rõ việc, rõ tiến độ trong giải quyết thủ tục hành chính đang được các địa phương cụ thể hóa bằng những cách làm phù hợp. Tại xã Tiên Du, Trung tâm Phục vụ hành chính công xã giao, gắn trách nhiệm cụ thể của từng công chức theo lĩnh vực được phân công; lãnh đạo Trung tâm trực tiếp rà soát, theo dõi tiến độ giải quyết hồ sơ của từng người. Với những hồ sơ sắp đến hạn, Trung tâm chủ động thông báo đến cơ quan chuyên môn, đồng thời báo cáo lãnh đạo địa phương để đôn đốc, nhắc nhở. Cách làm này tạo thêm một “lớp kiểm soát” ngay trong quá trình xử lý, hạn chế tình trạng hồ sơ đến hạn mới phát hiện nguy cơ chậm.

Tại xã Đông Phú, việc tổ chức nhân lực được điều chỉnh theo đặc thù khối lượng công việc. Do hồ sơ lĩnh vực tư pháp – hộ tịch phát sinh nhiều, Văn phòng HĐND – UBND xã bố trí một công chức trực tiếp tiếp nhận, xử lý hồ sơ ngay tại Trung tâm Phục vụ hành chính công; đồng thời cử một lao động hợp đồng phối hợp với Trung tâm hướng dẫn người dân thực hiện việc nộp hồ sơ. Đối với các hồ sơ thuộc những lĩnh vực khác, Trung tâm lập danh sách theo dõi theo từng mốc thời gian cụ thể, chủ động kiểm soát tiến độ, kịp thời nhắc việc khi hồ sơ có nguy cơ chậm.

Ông Vũ Văn Khánh, Giám đốc Trung tâm Phục vụ hành chính công xã Đông Phú, cho biết: “Trước đây, khi chưa có quy chế phối hợp, tình trạng hồ sơ chậm, muộn vẫn xảy ra, ảnh hưởng đến Bộ chỉ số phục vụ người dân, doanh nghiệp của xã. Xác định được điểm nghẽn, chúng tôi yêu cầu cán bộ phụ trách lĩnh vực phối hợp với các cơ quan chuyên môn theo dõi, cập nhật tiến độ hồ sơ theo thời gian thực. Nhờ đó, tiến độ xử lý hồ sơ được rút ngắn”.

Không để “khoảng trống trách nhiệm” giữa các khâu

Theo Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh, đến nay, 99/99 xã, phường đã xây dựng Quy chế phối hợp giữa Trung tâm với các cơ quan, đơn vị liên quan. Đây là cơ sở quan trọng để xác định rõ đầu mối, trách nhiệm và phương thức phối hợp trong tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính. Tuy nhiên, theo đại diện một số địa phương, hệ thống phần mềm phục vụ giải quyết thủ tục hành chính vẫn có thời điểm phát sinh lỗi; chức năng xác minh thông tin dân cư có lúc còn chậm, ảnh hưởng nhất định đến quá trình xử lý.

7 tháng năm 2026, Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã đã tiếp nhận và giải quyết 701,3 nghìn hồ sơ; tỷ lệ hồ sơ trực tuyến đạt 94%, cao hơn so với năm 2025. Đến nay, gần 687 nghìn hồ sơ đã được giải quyết, tỷ lệ trả trước hạn và đúng hạn đạt 99,8%.

Đồng chí Nguyễn Khoa Tâm, Giám đốc Trung tâm Phục vụ hành chính công xã Tiên Du, cho biết: “Một hồ sơ đất đai đi qua nhiều khâu, từ tiếp nhận, xác minh nguồn gốc, hiện trạng sử dụng đất đến đăng ký, xác định nghĩa vụ tài chính và trả kết quả. Chỉ cần một khâu chậm hoặc một thông tin không được chuyển đúng lúc sẽ ảnh hưởng đến tiến độ trả kết quả”.

Nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, mới đây, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Mai Sơn yêu cầu các cơ quan, đơn vị, địa phương rà soát 100% hồ sơ quá hạn, xác định rõ nguyên nhân, trách nhiệm và phương án xử lý đối với từng hồ sơ; đồng thời đặt thời hạn cụ thể để chấn chỉnh quy trình phối hợp, khắc phục những lỗi liên thông dữ liệu. Đối với lĩnh vực đất đai, ngay khi tiếp nhận, chuyển hồ sơ, bộ phận chuyên môn tại các xã phải phối hợp với Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai trong xác minh nguồn gốc, hiện trạng sử dụng đất, niêm yết công khai và thực hiện những nội dung thuộc trách nhiệm của địa phương. Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã có trách nhiệm thường xuyên theo dõi tiến độ trên hệ thống, kịp thời phát hiện hồ sơ sắp đến hạn, có nguy cơ chậm hoặc đã quá hạn để cảnh báo, đôn đốc và phối hợp tháo gỡ.

Đồng chí Nguyễn Văn Thân, Phó Chủ tịch UBND xã Phúc Hòa, cho biết: “UBND xã yêu cầu các phòng, cơ quan chuyên môn và Trung tâm Phục vụ hành chính công chủ động ngay từ khi tiếp nhận hồ sơ, kịp thời trao đổi, tháo gỡ những vấn đề phát sinh, không để công việc ách tắc do chờ đợi hoặc đùn đẩy trách nhiệm. Nếu phát sinh hồ sơ chậm, muộn do lỗi chủ quan, chúng tôi sẽ xác định rõ trách nhiệm, làm cơ sở kiểm điểm, đánh giá, xếp loại cán bộ, công chức”.

Tại Hội nghị phản biện xã hội đối với hồ sơ Quy hoạch tổng thể TPHCM thời kỳ 2025-2050, tầm nhìn 100 năm, kiến trúc sư Lưu Hướng Dương – Chủ tịch Hội Kiến trúc sư TPHCM – lưu ý: vấn đề quan trọng cần ưu tiên là phát triển không gian đô thị phải kết hợp đồng bộ với hạ tầng. Đồng thời, TPHCM cần xác lập hệ thống trung tâm đa cấp phù hợp với cấu trúc của đô thị.

“Cần xác định việc này thành tiêu chí để có thể tiến hành làm không gian đô thị, quy hoạch đô thị cũng như các không gian khác phù hợp”, ông Lưu Hướng Dương nêu ý kiến.

Kiến trúc sư Lưu Hướng Dương trao đổi tại hội nghị. Ảnh: Ngô Tùng

Chủ tịch Hội Kiến trúc sư TPHCM dẫn chứng: Trong phát triển các tuyến metro theo định hướng TOD, TPHCM cần có sự đồng bộ giữa metro và các khu dịch vụ – thương mại công cộng cũng như cuộc sống, văn hóa của cư dân. Việc này cần được thành phố định hướng tương đối chính xác để khi hình thành tuyến metro trong tương lai thì có thể tạo sự đồng bộ giữa hiệu quả khai thác hạ tầng giao thông và cuộc sống người dân, từ đó làm cho tuyến metro khởi sắc hơn, gia tăng hiệu quả về kinh tế.

Chuyên gia đề nghị phát triển đồng bộ giữa metro và các khu dịch vụ – thương mại công cộng, phù hợp cuộc sống, văn hóa của dân cư xung quanh.

Đồng tình, TS – kiến trúc sư Ngô Viết Nam Sơn cho rằng, TPHCM đang đứng trước yêu cầu quản lý một siêu đô thị lớn hơn nhiều so với trước khi sáp nhập, đồng thời phải duy trì mục tiêu tăng trưởng 2 con số. Theo ông Sơn, đây là hai nhiệm vụ khó khăn nhất đối với công tác quy hoạch.

KTS Ngô Viết Nam Sơn nhìn nhận công tác quy hoạch là nhiệm vụ khó khăn khi TPHCM đã là một siêu đô thị.

Chuyên gia này nhìn nhận, quy hoạch mới cần hình thành hệ thống logistics đa phương thức để kết nối mô hình đô thị đa cực, đa trung tâm. Hạ tầng giao thông đa phương thức, kết hợp nhiều loại hình vận tải để TPHCM kết nối các đô thị trong vùng và khu vực sản xuất với những đầu mối hạ tầng lớn như sân bay, cảng biển…

Cho rằng chi phí logistics hiện nay còn cao, kiến trúc sư Ngô Viết Nam Sơn đánh giá việc giảm đáng kể chi phí này là động lực quan trọng cho mục tiêu tăng trưởng 2 con số.

Góp ý cho công tác quy hoạch tài nguyên nước của TPHCM, PGS.TS Nguyễn Thị Thanh Phượng – Viện Công nghiệp môi trường (Liên hiệp các Hội Khoa học – Kỹ thuật TPHCM) – lưu ý: Quy hoạch tài nguyên nước phải đảm bảo đồng bộ giữa các khu vực thuộc TPHCM sau sáp nhập.

PGS.TS Nguyễn Thị Thanh Phượng nêu ý kiến.

Theo bà, đơn vị tư vấn cần xây dựng lại cân bằng động nước đến năm 2050, có liên quan đến tất cả các nguồn nước, từ bản đồ sức chứa tài nguyên nước, nơi phát sinh các nguồn nước thải ra, các nguồn nước cấp, cho đến quá trình vận chuyển và tiêu thụ nước.

Về quản lý nguồn nước, PGS.TS Thanh Phượng cho rằng cần tập trung vào quy hoạch bảo vệ nguồn nước mặt và khu vực cấp nước. Đồng thời, tập trung quản lý theo từng lưu vực và tính toán lại khả năng chịu tải, khả năng phục hồi của các khu vực trên.

“Chúng ta cần quy hoạch rõ để bảo tồn nguồn nước dưới đất. Đây là nguồn nước dự phòng chiến lược. Nguồn nước này rất bổ ích trong những trường hợp các nguồn khác bị ô nhiễm hoặc ảnh hưởng bởi biến đổi khí hậu”, bà Phượng nêu.

Đa dạng không gian

Tại nhiều tuyến phố nội thị phường Bắc Giang, thay vì những khối nhà cao tầng san sát, không gian đô thị vẫn giữ được sự thông thoáng với nhà phố thấp tầng, cây xanh và các khoảng không gian công cộng. Nhà ở kết hợp kinh doanh vừa đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của người dân, vừa tạo sự sôi động cho các tuyến phố. Khi về thăm Bắc Ninh, họa sĩ Nguyễn Dương Tuấn, trú tại Khu đô thị Ngoại giao đoàn (Hà Nội) nhận xét, Hà Nội có tốc độ đô thị hóa nhanh, nhiều khu vực tập trung hàng loạt chung cư cao tầng, dẫn đến tình trạng đường phố quá tải vào giờ cao điểm. Trong khi đó, nhiều tuyến phố ở Bắc Ninh nói chung và phường Bắc Giang nói riêng tuy không quá hào nhoáng nhưng sạch sẽ, nhiều cây xanh, giao thông tương đối thuận lợi, tạo cảm giác thư giãn.

Khu chung cư cao tầng trên đường Lý Thái Tổ, đoạn thuộc phường Võ Cường.

Thực tế, tại các khu vực đô thị thuộc các phường Bắc Giang, Tân Tiến, Nếnh, Kinh Bắc, Võ Cường, Vũ Ninh, Từ Sơn…, nhiều tuyến đường vẫn giữ được độ thông thoáng. Cây xanh, hồ nước được chú trọng, trong khi nhà phố thấp tầng nằm dọc các tuyến đường tạo nên sự đa dạng về kiến trúc.

Tuy nhiên, cùng với quá trình đô thị hóa, nhiều khu nhà ở xã hội, chung cư cao tầng đang được xây dựng tại các khu vực nội thị. Đây là nhu cầu tất yếu nhằm đáp ứng chỗ ở cho người dân, song cũng tạo áp lực lên hệ thống hạ tầng nếu không được tính toán từ đầu. Tại một số chung cư, diện tích dành cho khu để xe, cây xanh và tiện ích phục vụ cư dân còn hạn chế. Trong khi đó, đường giao thông kết nối chưa được nâng cấp đồng bộ nhưng phải tiếp nhận thêm lượng lớn phương tiện. Tình trạng thiếu chỗ đỗ xe, ùn tắc cục bộ vì vậy có thể xuất hiện, nhất là vào giờ cao điểm.

Tuyến phố Nguyễn Văn Cừ, đoạn qua tổ dân phố Nguyễn Cao, phường Bắc Giang là một ví dụ. Hai chung cư Apec Aqua Park và Saigontel Central Park có gần 700 căn hộ. Theo ông Lê Văn Quý, nguyên Tổ trưởng tổ dân phố số 5 (nay là tổ dân phố Nguyễn Cao), cư dân tại đây chủ yếu là lao động trẻ, người tạm trú và người nước ngoài thuê nhà; có thời điểm khoảng 80 căn hộ cho người nước ngoài thuê. Sự biến động dân cư thường xuyên gây khó khăn cho công tác quản lý, đồng thời tạo áp lực lên giao thông và chỗ đỗ xe. Đáng chú ý, khu vực này đang xây dựng thêm một chung cư cao 29 tầng nổi, 2 tầng hầm, tổng diện tích sàn hơn 78,4 nghìn m², quy mô dân số dự kiến khoảng 1.300 người. Nếu hạ tầng không được bổ sung tương xứng, áp lực lên khu vực sẽ tiếp tục gia tăng.

Hạ tầng đi trước

Theo Chương trình phát triển đô thị tỉnh Bắc Ninh đến năm 2030, hệ thống đô thị được định hướng theo mô hình đa cực, phân tầng, phân cấp rõ ràng, tăng cường liên kết với vùng Thủ đô Hà Nội, vùng đồng bằng sông Hồng và các hành lang kinh tế quốc gia.

Khu chung cư Cát Tường, phường Võ Cường.

Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075 dự báo dân số Bắc Ninh đạt khoảng 4,95 triệu người vào năm 2030; 7,5-7,7 triệu người năm 2040 và 8,6-8,9 triệu người năm 2050. Tỷ lệ đô thị hóa tương ứng là 65%, 75% và 80%. Tầm nhìn đến năm 2075, Bắc Ninh hướng tới siêu đô thị quốc tế với quy mô dân số hơn 10 triệu người. Không gian phát triển được tổ chức thành 3 phân vùng gồm: Công nghiệp, đô thị trung tâm; thương mại, dịch vụ, logistics phía Nam; nông nghiệp, lâm nghiệp phía Đông.

“Bắc Ninh cần ưu tiên các khu đô thị mới có quy mô phù hợp, được quy hoạch đầy đủ giao thông, bãi đỗ xe, cây xanh, trường học, cơ sở y tế và dịch vụ ngay từ đầu. Khi đó, các công trình cao tầng mới có thể phát huy hiệu quả mà không tạo áp lực lên khu vực xung quanh” – Ông Nguyễn Việt Dũng, Phó Chủ tịch Thường trực Hội Kiến trúc sư tỉnh Bắc Ninh.

Theo Sở Xây dựng, việc sáp nhập địa giới hành chính và lập quy hoạch chung mở rộng dư địa phát triển, góp phần giải quyết những điểm nghẽn về hạ tầng và môi trường. Tư duy phát triển đô thị chuyển từ mô hình công nghiệp đơn thuần sang đa cực, đa trung tâm, kết nối bằng nhiều phương thức giao thông. Các dòng sông được định hướng trở thành hành lang xanh, không gian văn hóa và cảnh quan.

Định hướng lâu dài đã rõ, nhưng theo ông Nguyễn Việt Dũng, Phó Chủ tịch Thường trực Hội Kiến trúc sư tỉnh Bắc Ninh, việc quy hoạch chung cư cao tầng cần được nhìn nhận chiến lược, tránh phát triển tràn lan hoặc đưa công trình cao tầng vào những khu dân cư đã quá tải, khu phố cũ. Ông Dũng cho rằng, sự hài hòa giữa dự án nhà ở mới với hạ tầng sẵn có là yếu tố quan trọng để bảo đảm chất lượng sống. Thực tế cho thấy, việc bố trí chung cư tại các trục đường nội đô cũ nhưng thiếu chuẩn bị về hạ tầng đã dẫn tới quá tải giao thông, thiếu bãi đỗ xe và tiện ích công cộng. Vì vậy, khi xây dựng chung cư cao tầng, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội phải được triển khai đồng bộ, thậm chí đi trước một bước.

Đối với khu dân cư hiện hữu, việc xây dựng thêm công trình cao tầng cần căn cứ vào mật độ dân số, khả năng đáp ứng của hạ tầng và nhu cầu thực tế. “Nén” dân cư chỉ hiệu quả khi đi cùng hạ tầng tương xứng; nếu không, sẽ làm gia tăng áp lực lên giao thông, môi trường và các dịch vụ đô thị. Một đô thị hiện đại không thể chỉ được đánh giá bằng số lượng hay chiều cao của các tòa nhà. Đó phải là không gian sống thuận tiện, có giao thông hợp lý, đủ cây xanh, mặt nước, dịch vụ và các khoảng không gian cộng đồng.

Với tốc độ đô thị hóa nhanh, Bắc Ninh có nhiều cơ hội hình thành diện mạo đô thị hiện đại, đồng bộ và có bản sắc. Để đạt mục tiêu đó, quy hoạch cần được thực hiện dài hạn, kiểm soát chặt chẽ mật độ xây dựng, bảo đảm sự hài hòa giữa nhà cao tầng và nhà phố thấp tầng, trong đó hạ tầng đi trước và chất lượng sống của người dân là trọng tâm.

Bảo đảm quyền lợi của người dân

Theo thống kê, trên địa bàn phường Thuận Thành có 440 hộ dân bị thu hồi đất ở, với tổng diện tích khoảng 6,6 ha tại 2 tổ dân phố Đông Côi và Phố Mới. Đến nay, địa phương đã chi trả tiền đất và tài sản trên đất cho các hộ dân; tổ chức 3 đợt bốc thăm vị trí đất tái định cư với tổng số hơn 400 lô đất tái định cư và đất giao có thu tiền sử dụng đất. Đây là cơ sở quan trọng bảo đảm quyền lợi, giúp người dân sớm ổn định nơi ở mới sau khi bàn giao mặt bằng phục vụ dự án đường kết nối sân bay.

Đơn vị thi công tập trung làm móng trạm biến áp tại dự án tái định cư khu Cả Đông Côi.

Ông Vương Văn Phúc, Bí thư Chi bộ, Tổ trưởng tổ dân phố Đông Côi cho biết, địa phương có hơn 200 hộ dân phải di chuyển nhà ở. Người dân nhìn chung rất tích cực, tự giác di chuyển tài sản và phối hợp bàn giao mặt bằng. Việc chính quyền thực hiện chi trả tiền đất, tài sản trên đất và tổ chức bốc thăm vị trí đất tái định cư, đất giao có thu tiền sử dụng đất đã giúp người dân yên tâm.

Thực tế cho thấy, địa phương đang chỉ đạo chủ đầu tư và nhà thầu tập trung tối đa nhân lực, máy móc, vật tư, khắc phục mọi khó khăn, quyết tâm hoàn thành tiến độ đề ra để sớm bàn giao đất tái định cư cho người dân xây dựng nhà ở.

Ban Quản lý dự án xây dựng phường Thuận Thành được giao làm chủ đầu tư 2 dự án hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư tại tổ dân phố Đông Côi, ông Đỗ Xuân Chuyền, Giám đốc Ban thông tin: “Ban xác định đây là những công trình trọng điểm, có ý nghĩa quan trọng đối với công tác giải phóng mặt bằng và bảo đảm an sinh xã hội. Do vậy, ngay sau khởi công, đơn vị thường xuyên đôn đốc các nhà thầu tăng tốc thi công, phấn đấu hoàn thiện hạ tầng các khu tái định cư theo kế hoạch”.

Theo tiến độ tổng thể, các dự án dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2026 và đầu năm 2027, song chủ đầu tư đang phối hợp với các đơn vị để cơ bản hoàn thiện hạ tầng, phấn đấu bàn giao đất cho người dân từ trung tuần tháng 9/2026. Hiện nay, cùng với tổ chức thi công, Ban Quản lý dự án xây dựng phường đang phối hợp các đơn vị liên quan xây dựng phương án tạm giao đất cho người dân ở những khu vực đủ điều kiện; lựa chọn một số mẫu nhà để người dân tham khảo, xây dựng tại các khu tái định cư.

Quyết tâm sớm bàn giao đất tái định cư

Tại dự án tái định cư khu Cả Đông Côi, không khí thi công đang diễn ra khẩn trương. Ông Nguyễn Đình Hiệp, tư vấn giám sát thuộc Công ty cổ phần Tư vấn Minh Quân cho biết, dù thời tiết nắng mưa thất thường, nhà thầu vẫn tập trung nhân lực, phương tiện, triển khai công việc rốt ráo. Hiện nhà thầu đã huy động đầy đủ máy móc, nhân công theo hồ sơ năng lực để tổ chức thi công.

Nhà thầu tập kết vật tư về gần công trường dự án tái định cư khu 6,7,8,9.

Dự án khởi công từ cuối tháng 5/2026, sau gần 3 tháng thi công, khối lượng san nền đạt khoảng 80%. Trong điều kiện giá vật liệu tăng, nguồn cung khan hiếm nhưng nhà thầu đã chủ động liên hệ với các đơn vị cung cấp, bảo đảm nguồn vật liệu nên các hạng mục chính (hệ thống giao thông, thoát nước và hạ tầng kỹ thuật ngầm) vẫn đang được duy trì tiến độ. Với khoảng 2 km đường giao thông nội bộ, nhà thầu đạt 50% khối lượng cấp phối đá dăm loại 1, phần còn lại đang đắp đất K98. Hệ thống thoát nước đạt khoảng 50% khối lượng, gồm các tuyến cống D600 và D800. Các tuyến ống ngầm cấp nước sạch, điện cũng đang được triển khai.

Nhà thầu đặt mục tiêu trong tháng 9 sẽ thực hiện các lớp đường tiếp theo, bó vỉa, lát vỉa hè và thảm lớp 1. Để bù đắp thời gian bị ảnh hưởng bởi thời tiết, nhà thầu đã xây dựng phương án tăng ca, tổ chức thi công vào buổi tối khi điều kiện cho phép.

Tại khu tái định cư các lô 6, 7, 8, 9, tiến độ cũng đang được đẩy nhanh. Ông Nguyễn Văn Vinh, Chỉ huy trưởng thuộc nhà thầu của Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Đông An cho biết, qua hơn 2 tháng thi công, đến nay khối lượng san nền đã đạt khoảng 95%. Hệ thống giao thông nội bộ có tổng chiều dài khoảng 3 km, gồm các tuyến đường có mặt cắt từ 7,5 m đến 10,5 m, đã đạt khoảng 65% khối lượng, trong đó, một số tuyến đã hoàn thành lớp K98…

Hệ thống thoát nước mưa đạt 95%, nước thải đạt khoảng 30%. Hệ thống hào kỹ thuật ngầm, điện và nước sạch cũng đang được triển khai đấu nối tại các nút giao thông. Nhà thầu phấn đấu cuối tháng 8 hoàn thành toàn bộ cấp phối đá dăm lớp 1 của hệ thống giao thông, đầu tháng 9 tiến hành thảm lớp 1. Riêng tuyến đường số 2 dài khoảng 300 m, mặt cắt 7,5 m, dự kiến được thảm lớp 1 vào cuối tháng 8 để phục vụ lễ khai giảng năm học mới của Trường Tiểu học Hồ.

Để đáp ứng yêu cầu bàn giao mặt bằng cho người dân xây dựng nhà, nhà thầu đang nỗ lực đáp ứng tốt nhất các yêu cầu về hạ tầng giao thông và điện, nước. Hiện tại, nguồn điện đã được kéo đến khu số 8, 9 để sẵn sàng cấp điện phục vụ người dân; đồng thời phối hợp với đơn vị cung cấp dịch vụ để đưa nước sạch về khu tái định cư; trường hợp chưa thể thực hiện kịp, phương án khoan giếng cũng được tính đến.

Ngoài 2 dự án tái định cư, phường Thuận Thành cũng yêu cầu các chủ đầu tư đẩy nhanh các công trình hoàn trả liên quan. Trong đó, có dự án mở rộng nghĩa trang nhân dân tổ dân phố Hồ, hoàn trả nhà văn hóa tổ dân phố Đông Côi. Đặc biệt, dự án xây dựng Trường Tiểu học Thuận Thành số 2 (tại địa điểm trường Trung học Cơ sở Vũ Kiệt cũ), chủ đầu tư đã hoàn thành lập dự án, phê duyệt bản vẽ thi công; đang lập kế hoạch lựa chọn nhà thầu để khởi công vào cuối tháng 9/2026.

Với sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền, nhà thầu thi công và sự đồng thuận của người dân, phường Thuận Thành đang tập trung hoàn thiện hạ tầng các khu tái định cư để sớm bàn giao đất cho người dân xây dựng nhà ở. Qua đó, bảo đảm quyền lợi, giúp người dân ổn định cuộc sống và góp phần đẩy nhanh tiến độ dự án đường kết nối sân bay Gia Bình.

Mới đây, Tập đoàn Novaland đã tổ chức lễ khởi công Tropic Tower – phân khu cao tầng thuộc dự án khu đô thị Tropic Riverside ven sông Rạch Chiếc tại phường Long Trường, TP.HCM.

Lãnh đạo Tập đoàn Novaland và đại diện các đối tác cùng thực hiện nghi thức khởi công phân khu cao tầng Tropic Tower. (Ảnh: Novaland)

Tropic Tower gồm 2 tòa tháp cao 14 tầng với 250 sản phẩm gồm căn hộ, shophouse và các tiện ích nội khu. Các cư dân tương lai của Tropic Tower sẽ được thụ hưởng toàn bộ tiện ích hiện hữu như clubhouse với hồ bơi, không gian sinh hoạt cộng đồng; khu thể thao ngoài trời, khu BBQ, sân chơi trẻ em, không gian thư giãn đa thế hệ; công viên ven sông, đường dạo bộ. Đồng thời, trường mầm non cũng sẽ được xây dựng ngay trong khu nhà, đáp ứng nhu cầu của các gia đình trẻ.

Nằm ở vị trí cận sông Rạch Chiếc, các căn hộ Tropic Tower được thiết kế hiện đại, tối ưu gió và ánh sáng tự nhiên để mang đến tầm nhìn toàn cảnh không gian sông nước. Mật độ xây dựng cũng chỉ 40%, số lượng căn hộ vừa phải mang đến không gian sống yên tĩnh cho những gia đình yêu thích sự riêng tư và gần gũi với thiên nhiên.

Tropic Tower nằm liền kề mạng lưới Metro Bến Thành – Thủ Thiêm và tuyến đường sắt đô thị Thủ Thiêm – sân bay Long Thành theo quy hoạch; kết nối nhanh đến các trục giao thông trọng điểm như đường Song hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây; vành đai 2 và vành đai 3.

Tropic Tower nằm trong cụm dự án Tropic Riverside cận sông Rạch Chiếc và liền kề cao tốc TP.HCM – Long Thành (Ảnh: Novaland)

Tại sự kiện, đại diện nhà thầu Khang Thành cho biết, đơn vị tiếp tục được Novaland tin tưởng lựa chọn đảm nhận hạng mục thi công kết cấu công trình gồm phần ngầm và phần thân. Đây đều là những hạng mục rất quan trọng, đòi hỏi năng lực tổ chức thi công chuyên nghiệp, kiểm soát chặt chẽ về kỹ thuật, tiến độ, chất lượng và an toàn lao động. Hiện tại, công ty đang khẩn trương huy động nhân lực, máy móc và thiết bị nhằm sẵn sàng triển khai thi công.

Từ phía chủ đầu tư, đại diện Novaland bày tỏ cũng rất tự tin vào khả năng được đón nhận của Tropic Tower khi dự án sở hữu đồng thời 3 lợi thế: vị trí bên sông, tiện ích hoàn chỉnh và kết nối TOD trong khi nguồn cung sản phẩm trung cấp có lợi thế này đang rất hạn chế.

“Chúng tôi tin rằng, Tropic Tower sẽ thu hút được những khách hàng tìm kiếm một nơi để an cư và kết nối nhanh đến các trung tâm mới như Thủ Thiêm, Nhơn Trạch, sân bay Quốc tế Long Thành thông qua các tuyến giao thông công cộng đang dần hoàn thiện, tạo nên một cộng đồng cư dân văn minh, hiện đại”, bà Nguyễn Thị Tuyết An Nhàn – Quyền Giám đốc Ban Kinh doanh Novaland cho biết.

Việc khởi công Tropic Tower là kết quả của quá trình Novaland nỗ lực tháo gỡ những vướng mắc với sự quan tâm, hỗ trợ của chính quyền TP.HCM. Sự kiện này đánh dấu một bước tiến quan trọng trong quá trình hoàn thiện khu đô thị Tropic Riverside, đồng thời thể hiện cam kết của chủ đầu tư trong việc tập trung nguồn lực, thúc đẩy tiến độ các dự án tại TP.HCM.

Hoạt động môi giới bất động sản được siết chặt trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Ảnh: Hoàng Anh.

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đang được Bộ Xây dựng xin ý kiến góp ý để dự kiến thông qua vào kỷ họp Quốc hội cuối năm 2026, đồng bộ với các luật liên quan đến thị trường bất động sản như Luật Đất đai, Luật Nhà ở.

Với nhiều điểm mới mang tính đột phá trong các quy định về kinh doanh bất động sản, Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) nhìn nhận, dự thảo đã có nhiều điểm đổi mới quan trọng, thể hiện rõ định hướng tiếp tục hoàn thiện thể chế theo hướng công khai, minh bạch, chuyên nghiệp và phát triển bền vững.

Trong đó, đáng chú ý là các định hướng về hoàn thiện điều kiện kinh doanh bất động sản; tăng cường minh bạch thông tin dự án; chuẩn hóa hoạt động của sàn giao dịch và đội ngũ môi giới bất động sản; đẩy mạnh ứng dụng công nghệ, chuyển đổi số và xây dựng cơ sở dữ liệu thị trường.

Đây là những nội dung có ý nghĩa quan trọng trong việc nâng cao tính minh bạch của thị trường, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia, đồng thời củng cố niềm tin của người dân và nhà đầu tư.

Tuy nhiên, qua nghiên cứu dự thảo và đối chiếu với thực tiễn hoạt động của thị trường, VARS IRE nhận thấy vẫn còn một số quy định cần tiếp tục nghiên cứu, làm rõ hoặc điều chỉnh nhằm bảo đảm tính thống nhất của hệ thống pháp luật, phù hợp với thực tiễn triển khai, hạn chế những cách hiểu khác nhau và nâng cao tính khả thi trong quá trình tổ chức thực hiện.

Gia tăng điều kiện gia nhập thị trường cho các sàn giao dịch bất động sản

Cụ thể, tại Khoản 2 Điều 3 dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản quy định: “Kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm kinh doanh các dịch vụ: sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản”.

Tại điểm h Khoản 1 Điều 8 dự thảo cũng quy định một trong các hình thức kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân trong nước là kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Tuy nhiên, theo quy định của Luật Đầu tư năm 2020, kinh doanh bất động sản là ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện. Trường hợp dự thảo được thông qua, các hoạt động môi giới, tư vấn, quản lý bất động sản và kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản sẽ phải đáp ứng đồng thời các điều kiện theo Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định liên quan của Luật Đầu tư.

Do đó, dự thảo luật, cần xem xét sự khác biệt giữa hoạt động kinh doanh, phát triển sản phẩm bất động sản và hoạt động cung cấp dịch vụ bất động sản. Các hoạt động môi giới, tư vấn, quản lý bất động sản về bản chất là dịch vụ chuyên môn, hỗ trợ kết nối và cung cấp thông tin cho thị trường, không trực tiếp tạo lập sản phẩm, sử dụng đất hoặc làm phát sinh các vấn đề liên quan đến quốc phòng, an ninh, trật tự xã hội hay môi trường.

Việc áp dụng chung cơ chế ngành nghề kinh doanh có điều kiện cho toàn bộ lĩnh vực này có thể làm gia tăng điều kiện gia nhập thị trường, chi phí tuân thủ và ảnh hưởng đến sự phát triển của các tổ chức, cá nhân cung cấp dịch vụ bất động sản, đặc biệt là các doanh nghiệp nhỏ và cá nhân hành nghề môi giới.

Chính vì vậy, VARS IRE đề xuất cần có một điều khoản riêng, quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản theo các hình thức sàn giao dịch, môi giới, tư vấn, quản lý để phù hợp hơn.

Nhiều sản phẩm bất động sản chưa có khái niệm cụ thể

Theo quy định tại dự thảo, các sản phẩm bất động sản được bổ sung thêm gồm: nhà có mục đích lưu trú theo quy định của pháp luật về nhà ở, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, căn hộ du lịch, căn hộ kết hợp văn phòng. Tuy nhiên, chưa có khái niệm cụ thể đối với các loại hình bất động sản này.

Bên cạnh đó, nghĩa trang, công viên nghĩa trang cũng là một trong những loại hình bất động sản đang phát triển trên thực tế nhưng chưa được quy định trong dự thảo.

Do đó, dự thảo luật cần bổ sung quy định nhằm xác định và phân biệt đặc điểm nhận dạng của từng loại hình bất động sản để tránh trường hợp do không có định nghĩa rõ ràng nên không biết lựa chọn áp dụng quy định pháp luật như thế nào cho phù hợp.

Cần làm rõ thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu

Theo Khoản 4, Điều 13 dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản quy định, sau khi bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc sau khi bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Tuy nhiên, trong thực tế, một số chủ đầu tư còn chậm trễ trong việc hoàn thiện và nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người mua, dẫn đến tình trạng nhiều khách hàng đã nhận bàn giao trong thời gian dài nhưng vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận.

Việc chậm trễ này ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của người mua, đặc biệt trong việc xác lập đầy đủ quyền sở hữu đối với tài sản. Trong trường hợp người mua có nhu cầu thế chấp bất động sản để vay vốn, thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc các quyền tài sản khác, việc chưa được cấp giấy chứng nhận có thể trở thành rào cản, làm hạn chế khả năng khai thác giá trị của tài sản.

Do đó, dự thảo cần quy định rõ các vấn đề liên quan đến công tác nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho người mua. Trong đó, bao gồm xác định rõ thời hạn thực hiện công việc, xác định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên gồm các bên tham gia giao dịch và cơ quan nhà nước, đồng thời, cần xác định rõ chế tài đối với việc vi phạm, trách nhiệm bồi thường thiệt hại của từng bên.

 Quy định các chủ đầu tư dự án bất động sản không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, thu hút sự quan tâm lớn của thị trường. Ảnh: Hoàng Anh.

Quy định mới về ủy quyền ký kết hợp đồng đặt cọc

Một trong những quy định mới của dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi là việc quy định các chủ đầu tư dự án bất động sản không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai.

Trường hợp có nhiều nhà đầu tư thực hiện dự án bất động sản theo pháp luật về đầu tư thì các nhà đầu tư được thỏa thuận ủy quyền cho một nhà đầu tư để ký kết hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai.

Tuy nhiên, trong thực tế triển khai dự án bất động sản, đặc biệt đối với các chủ đầu tư có quy mô lớn, việc tổ chức quản lý, điều hành và triển khai đồng thời nhiều dự án tại các địa phương khác nhau là hoạt động phổ biến.

Nhiều doanh nghiệp có hệ thống công ty con, công ty thành viên hoặc đơn vị trực thuộc được phân công thực hiện các công việc liên quan đến phát triển, kinh doanh và quản lý dự án.

Trong quá trình vận hành, các đơn vị này có thể tham gia thực hiện một số công việc theo phân công nội bộ của doanh nghiệp, trong đó có các hoạt động liên quan đến tiếp xúc khách hàng, tư vấn, hỗ trợ giao dịch và hoàn thiện thủ tục kinh doanh.

Vì vậy, việc xác định phạm vi trách nhiệm giữa chủ đầu tư và các đơn vị được giao thực hiện các công việc liên quan là vấn đề cần được lưu ý trong quá trình áp dụng quy định.

Theo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, dự thảo nên thay đổi quy định theo hướng cho phép chủ đầu tư được ủy quyền nhưng giới hạn đối tượng được nhận ủy quyền gồm: người quản lý, lao động thuộc chủ đầu tư; pháp nhân có quan hệ liên kết với chủ đầu tư, bao gồm công ty mẹ, công ty con và doanh nghiệp do chủ đầu tư nắm quyền kiểm soát hoặc chi phối theo quy định của pháp luật; doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản đủ điều kiện.

Việc ủy quyền phải được thực hiện bằng văn bản và thực hiện việc công khai thông tin theo quy định của pháp luật. Chủ đầu tư vẫn chịu trách nhiệm toàn diện đối với việc thực hiện hợp đồng. Qua đó, quy định về đặt cọc vẫn đảm bảo được quyền và trách nghiệm của chủ đầu tư, trong khi vẫn tạo điều kiện thuận lợi cho các thủ tục pháp lý.

Cần có quy định cụ thể về phạt cọc

Theo Khoản 5, Điều 18 dự thảo quy định, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua bất động sản từ bên đặt cọc để đảm bảo việc ký kết hợp đồng mua, thuê mua khi bất động sản đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của luật này; số tiền này được tính vào số tiền thanh toán lần đầu của hợp đồng kinh doanh bất động sản.

Song, trên thực tế, hiện chưa có quy định cụ thể về vấn đề phạt cọc, một số chủ đầu tư mặc dù thực hiện thu tiền đặt cọc đúng mức theo quy định. Trong quá trình giao dịch, phát sinh trường hợp khách hàng sau khi ký thỏa thuận đặt cọc nhưng không tiếp tục ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua do thay đổi nhu cầu, khả năng tài chính hoặc các nguyên nhân khách quan khác.

Đáng chú ý, trong một số trường hợp, mức phạt cọc mà chủ đầu tư áp dụng đối với bên mua ở mức tương đối cao so với giá trị khoản tiền đặt cọc ban đầu, dẫn đến nguy cơ tạo ra sự mất cân bằng về quyền lợi giữa các bên.

Điều này có thể khiến bên mua phải chịu thiệt hại đáng kể trong trường hợp không thể tiếp tục thực hiện giao dịch, đặc biệt khi nguyên nhân xuất phát từ những thay đổi về nhu cầu hoặc khả năng tài chính trong quá trình chuẩn bị ký kết hợp đồng mua bán.

Do đó, dự thảo cần bổ sung quy định về tổng mức phạt cọc hoặc tổng nghĩa vụ phát sinh do vi phạm nghĩa vụ đặt cọc không được vượt quá một tỷ lệ nhất định do pháp luật quy định hoặc dẫn chiếu áp dụng quy định của Bộ luật Dân sự.

Siết chặt vấn đề hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

Việc áp dụng hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản là phù hợp để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người tiêu dùng. Tuy nhiên, hợp đồng mẫu hiện chỉ áp dụng hiệu quả đối với các giao dịch liên quan đến các bất động sản mới được đưa ra thị trường lần đầu. Còn đối với các bất động sản thứ cấp (đã được mua đi bán lại nhiều lần), việc áp dụng hợp đồng mẫu chưa thực sự hiệu quả.

Do đó, dự thảo luật cần mở rộng quy định theo hướng đối với các hợp đồng kinh doanh bất động sản thứ cấp, chỉ cần đáp ứng các điều kiện tối thiểu bắt buộc của hợp đồng, các nội dung còn lại do các bên tự thỏa thuận phù hợp với từng loại bất động sản.

Cần quy định rõ nội dung hoạt động, quyền và nghĩa vụ của sàn giao dịch

Dự thảo hiện đang quy định sàn giao dịch có quyền và nghĩa vụ trong việc kiểm tra, bảo đảm tính pháp lý và điều kiện đưa vào kinh doanh đối với các bất động sản đưa vào giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản. 

Tuy nhiên, thực tế, sàn giao dịch không có thẩm quyền xác nhận chính thức tình trạng ngăn chặn, tranh chấp chưa được thụ lý, nghĩa vụ thi hành án, thay đổi quy hoạch chưa cập nhật hoặc tính xác thực tuyệt đối của hồ sơ do khách hàng cung cấp. 

Do đó, Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam đề xuất sửa đổi theo hướng sàn giao dịch có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, thông tin về bất động sản trên cơ sở tài liệu do bên có tài sản cung cấp và dữ liệu từ cơ quan nhà nước mà sàn được quyền tiếp cận; thực hiện quy trình thẩm tra hợp lý và chịu trách nhiệm đối với lỗi của mình trong quá trình kiểm tra, niêm yết và cung cấp thông tin.

Siết chặt hoạt động hành nghề của môi giới bất động sản

Dự thảo quy định cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. 

Quy định này chưa xác định rõ về việc cá nhân hành nghề môi giới chỉ được phép hành nghề duy nhất trong một tổ chức hay được phép hành nghề tại nhiều tổ chức dưới dạng hợp tác khi có thỏa thuận bằng văn bản hợp pháp. Ngoài ra, thị trường đang vận hành theo nhiều mô hình: nhân viên có hợp đồng lao động, cộng tác viên, đại lý, agent độc lập, đối tác bán hàng và môi giới chuyên biệt, việc quy định một cá nhân hành nghề môi giới chỉ được hành nghề duy nhất trong một tổ chức cũng ảnh hưởng tới quyền và lợi ích hợp pháp của môi giới viên đó. 

Theo đó, dự thảo luật cần công nhận cá nhân được xem là hành nghề hợp pháp khi có quan hệ bằng văn bản với doanh nghiệp đủ điều kiện thông qua một trong các hình thức: Hợp đồng lao động; Hợp đồng cộng tác viên; Hợp đồng đại lý; Hợp đồng hợp tác kinh doanh; Hợp đồng cung cấp dịch vụ môi giới.

Mỗi môi giới viên nên có một mã hành nghề điện tử duy nhất trên toàn quốc, thể hiện tình trạng chứng chỉ, doanh nghiệp đang hợp tác, lịch sử đào tạo và tình trạng đình chỉ/xử lý vi phạm.

Tăng trách nghiệm của môi giới bất động sản đối với các giao dịch

Dự thảo quy định doanh nghiệp và cá nhân môi giới phải cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin; chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

Tuy nhiên, trong một giao dịch có thể đồng thời tồn tại thông tin do chủ đầu tư/chủ tài sản/ngân hàng cung cấp, thông tin môi giới kiểm tra từ nguồn chính thức và nhận định do môi giới tự đưa ra. Nếu không quy định rõ, có thể phát sinh cách hiểu rằng chỉ cần khách hàng bị thiệt hại thì môi giới phải liên đới với chủ đầu tư hoặc chủ tài sản.

Do đó, VARS IRE đề xuất bổ sung quy định về giới hạn trách nhiệm bồi thường thiệt hại của môi giới, không mặc nhiên áp dụng trách nhiệm liên đới giữa môi giới và chủ đầu tư, chủ tài sản, trừ trường hợp có thông đồng, cùng cung cấp thông tin sai lệch hoặc cùng thực hiện hành vi gây thiệt hại.

Cần thiết thành lập tổ chức xã hội – nghề nghiệp môi giới bất động sản độc lập

Bên cạnh đó, dự thảo luật chưa ghi nhận tổ chức xã hội – nghề nghiệp môi giới bất động sản như một thiết chế hỗ trợ quản lý nhà nước và phát triển nghề nghiệp. Đây là khoảng trống trong cơ chế quản lý nghề nghiệp, chưa phù hợp với yêu cầu phát triển của thị trường và xu hướng quản lý nghề môi giới tại nhiều quốc gia, đồng thời trong bối cảnh đội ngũ môi giới ngày càng đông đảo và yêu cầu quản lý ngày càng cao, cần nghiên cứu bổ sung quy định về tổ chức này để hoàn thiện cơ chế quản lý nghề môi giới bất động sản.

Chính vì vậy, VARS IRE đề xuất bổ sung quy định về tổ chức xã hội – nghề nghiệp môi giới bất động sản là một thiết chế hoạt động độc lập trên phạm vi toàn quốc, có tư cách pháp nhân, con dấu, tài khoản và điều lệ theo quy định của pháp luật.

Tổ chức này cần được quy định rõ địa vị pháp lý, chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ chế phối hợp giữa tổ chức xã hội – nghề nghiệp môi giới bất động sản với Bộ Xây dựng, các bộ, ngành và địa phương trong công tác quản lý hoạt động môi giới bất động sản, qua đó đóng góp vào sự phát triển bền vững chung của thị trường.