Author: bachdn

Sau thời gian gặp khó khăn về nguồn vật liệu san lấp, Dự án Di dời và tái định cư (TĐC) khu vực phía đông đường Trần Hưng Đạo, xã Vạn Ninh đang được tập trung đẩy nhanh tiến độ. Cùng với việc tháo gỡ những trường hợp còn vướng giải phóng mặt bằng (GPMB), địa phương yêu cầu nhà thầu tăng cường nhân lực, phương tiện, máy móc để tăng khối lượng san lấp, phấn đấu hoàn thành dự án trong năm 2026.

Còn 17 trường hợp cần tháo gỡ

Dự án Di dời và TĐC khu vực phía đông đường Trần Hưng Đạo được triển khai nhằm từng bước di dời các hộ dân tại khu vực ven biển, tạo quỹ đất chỉnh trang đô thị; đồng thời đầu tư các khu TĐC với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ để bố trí chỗ ở cho người dân bị ảnh hưởng. Dự án được HĐND tỉnh thông qua chủ trương đầu tư từ cuối năm 2023 và được UBND tỉnh phê duyệt vào tháng 12-2024. Trong quá trình triển khai, dự án được điều chỉnh 2 lần, lần gần nhất vào tháng 5-2026. Sau điều chỉnh, dự án có tổng mức đầu tư gần 354,5 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường, hỗ trợ và TĐC hơn 264 tỷ đồng; chi phí xây dựng công trình, vật tư, thiết bị hơn 77 tỷ đồng.

Dự án đang được đẩy nhanh tiến độ thi công.

Theo báo cáo tiến độ, công tác GPMB của toàn dự án liên quan đến 202 trường hợp, thuộc 3 hạng mục. Trong đó, hạng mục khu TĐC phía tây nam có 15 trường hợp bị ảnh hưởng, đã hoàn thành GPMB và bàn giao cho đơn vị thi công. Hạng mục Khu TĐC Đìa Ông Cử có 22 trường hợp, đã bàn giao mặt bằng 20 trường hợp; còn 2 trường hợp địa phương tiếp tục vận động bàn giao. Riêng hạng mục di dời, GPMB các hộ gia đình, cá nhân khu vực phía đông đường Trần Hưng Đạo có 165 trường hợp bị ảnh hưởng. Đến nay, 148/165 trường hợp đã đồng ý bàn giao mặt bằng, 17 trường hợp cần tiếp tục giải quyết. Trong đó, 13 trường hợp chờ thực hiện thủ tục phân chia di sản thừa kế; 1 trường hợp liên quan đến bồi thường cho tổ chức đã ngừng hoạt động; 1 trường hợp có tranh chấp; 2 trường hợp chưa đồng ý phương án (1 trường hợp kiến nghị kiểm tra lại nguồn gốc đất, trường hợp còn lại đã khởi kiện ra tòa đối với phương án bồi thường, hỗ trợ được phê duyệt).

Hạng mục này cũng được đưa vào chương trình 90 ngày cao điểm GPMB các công trình, dự án trọng điểm, động lực trên địa bàn tỉnh. Đến nay, các bước như: Xây dựng kế hoạch thu hồi đất, tổ chức họp với người có đất thu hồi, thông báo thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm; lập, niêm yết, thẩm định và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, TĐC; ban hành quyết định thu hồi đất đã cơ bản hoàn thành. Địa phương đang tập trung xử lý các trường hợp còn lại, nhất là những hồ sơ liên quan đến phân chia di sản, tranh chấp và các trường hợp chưa đồng thuận với phương án bồi thường.

Tăng tốc san lấp mặt bằng

Bên cạnh công tác GPMB, một trong những khó khăn ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ dự án thời gian qua là nguồn đất san lấp. Theo UBND xã Vạn Ninh, tổng nhu cầu đất đắp phục vụ dự án khoảng 130.000m³; đến ngày 20-8 san lấp được khoảng 15.000m³, đạt gần 12% khối lượng. Như vậy, dự án còn cần khoảng 115.000m³ đất đắp để hoàn thành san lấp.

Theo báo cáo, dự án đang chậm so với tiến độ hợp đồng, nguyên nhân chủ yếu do vướng nguồn vật liệu đất đắp. Ngày 25-7-2026, UBND tỉnh đã cấp giấy phép khai thác vật liệu san lấp phục vụ dự án. Sau khi thực hiện lấy mẫu, thí nghiệm, từ ngày 7-8, đơn vị thi công bắt đầu vận chuyển đất về công trường. Thời gian đầu có khoảng 15 đầu xe hoạt động mỗi ngày, tương đương khối lượng khoảng 1.500m³/ngày; tổng khối lượng san lấp đến thời điểm báo cáo đạt khoảng 15.000m³.

Ông NGUYỄN HỮU TUẤN – Chủ tịch UBND xã Vạn Ninh: Thời gian qua, tiến độ dự án bị ảnh hưởng bởi một số yếu tố khách quan liên quan đến việc khai thác, sử dụng đất làm vật liệu san lấp. Đến nay, vướng mắc này đã được tháo gỡ, tạo điều kiện để đẩy nhanh thi công. UBND xã đang yêu cầu nhà thầu tập trung huy động nhân lực, máy móc, thiết bị, tăng cường tổ chức thi công để bù lại phần tiến độ bị chậm; đồng thời đẩy nhanh các hạng mục còn lại, phấn đấu hoàn thành dự án trong tháng 11.

Việc nguồn vật liệu được tháo gỡ tạo điều kiện để dự án tăng tốc trong thời gian tới. UBND xã Vạn Ninh đã làm việc với nhà thầu, yêu cầu tập trung phương tiện, thiết bị, nhân lực để đẩy nhanh tiến độ. Nhà thầu cam kết nâng khối lượng thi công lên tối thiểu khoảng 2.000m³ đất đắp/ngày, đồng thời đẩy nhanh các hạng mục còn lại. Theo kế hoạch, dự án phấn đấu hoàn thành chậm nhất ngày 30-11-2026.

Dự án Di dời và TĐC khu vực phía đông đường Trần Hưng Đạo có ý nghĩa quan trọng đối với quá trình chỉnh trang khu vực ven biển Vạn Giã. Việc hoàn thành các khu TĐC không chỉ tạo điều kiện bố trí chỗ ở cho người dân bị ảnh hưởng mà còn là cơ sở để từng bước di dời khu dân cư phía đông đường Trần Hưng Đạo, tạo quỹ đất phục vụ chỉnh trang, hình thành không gian công cộng ven biển theo định hướng quy hoạch. Vì vậy, trong những tháng còn lại của năm, cùng với bảo đảm nguồn đất san lấp ổn định, việc giải quyết dứt điểm những trường hợp còn vướng GPMB và duy trì cường độ thi công cao sẽ có ý nghĩa quyết định đối với mục tiêu bù lại phần tiến độ bị chậm, sớm đưa dự án hoàn thành.

MẠNH HÙNG

Việc hoàn thiện sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 sẽ khơi thông dòng chảy nguồn lực đất đai, lấy hiệu quả sử dụng đất làm thước đo cốt lõi. Ảnh: Quang Thái

Phân cấp triệt để không có nghĩa buông lỏng

Trong bối cảnh đất nước bước vào giai đoạn phát triển mới với nhiều mô hình tăng trưởng đột phá, việc tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý về đất đai đang được triển khai rốt ráo, thể hiện quyết tâm chính trị rất cao của Đảng và Nhà nước trong việc thể chế hóa Nghị quyết số 21-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV.

Trao đổi về tinh thần đổi mới này, nhiều chuyên gia pháp lý và nhà quản lý nhấn mạnh rằng, điểm sáng lớn nhất trong lần sửa đổi này nằm ở sự dịch chuyển căn bản về triết lý quản lý đất đai. Đất đai lâu nay không chỉ là tư liệu sản xuất đặc biệt mà còn là nguồn lực quốc gia mang tính quyết định đối với sự phát triển kinh tế – xã hội.

Do đó, hệ thống pháp luật cần phải đóng vai trò “kiến tạo, đi trước, mở đường”. Thay vì duy trì tư duy quản lý an toàn theo lối mòn hành chính, định hướng sửa đổi luật lần này đòi hỏi sự thay đổi toàn diện sang quản trị hiện đại.

Cụ thể hóa định hướng này, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Hồng Diên lưu ý rằng, mỗi chính sách sửa đổi phải bảo đảm sự hài hòa giữa yêu cầu quản lý nhà nước và động lực phát triển, tạo không gian thuận lợi tối đa cho người dân, doanh nghiệp nhưng đồng thời phải giữ vững vai trò định hướng, kiểm soát của Nhà nước đối với lĩnh vực trọng yếu này.

Song hành với yêu cầu khơi thông nguồn lực là bài toán phân cấp, phân quyền mạnh mẽ cho địa phương gắn liền với mô hình chính quyền địa phương 2 cấp theo phương châm “địa phương quyết, địa phương làm, địa phương chịu trách nhiệm”.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia kinh tế và đô thị, phân cấp triệt để không đồng nghĩa với buông lỏng quản lý. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, quyết định giá đất và chuyển mục đích sử dụng đất được trao quyền sâu rộng hơn cho cấp cơ sở thì càng đòi hỏi những thiết chế kiểm soát quyền lực đủ tầm.

Các quy định pháp luật cần xây dựng một khung trình tự thủ tục hành chính thống nhất trên toàn quốc kết hợp cơ chế kiểm tra, giám sát, truy vết dữ liệu minh bạch. Điều này giúp triệt để xóa bỏ tâm lý sợ trách nhiệm, đùn đẩy trong đội ngũ cán bộ cơ sở, đồng thời bịt kín các khoảng trống pháp lý có thể làm phát sinh tiêu cực, thất thoát tài sản công hay các nhóm lợi ích cục bộ…

Việc sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 sẽ tạo “cú hích” thể chế mạnh mẽ, khơi thông dòng chảy nguồn lực đất đai. Ảnh: Phạm Hùng

Tái thiết cuộc sống và xử lý dứt điểm điểm nghẽn

Bên cạnh các công cụ tài chính, quy hoạch và quản trị vĩ mô, định hướng sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 ghi nhận những bước tiến dài mang đậm tính nhân văn và thực tiễn cao đối với quyền lợi trực tiếp của người dân.

Điểm nhấn đột phá được dư luận và các nhà nghiên cứu xã hội đặc biệt đánh giá cao là việc chuyển mạnh từ tư duy “bồi thường tài sản bị thu hồi” sang tư duy “tái thiết cuộc sống cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất”.

Nhiều đại biểu và chuyên gia phân tích rằng, việc thu hồi đất vì mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội và lợi ích quốc gia, công cộng không chỉ đơn thuần là việc đền bù giá trị vật chất của công trình hay diện tích đất đai bị mất. Yêu cầu cốt lõi được luật hóa cần bảo đảm người có đất bị thu hồi có chỗ ở, điều kiện sống, hạ tầng xã hội từ y tế, giáo dục cho đến việc làm và sinh kế bền vững bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.

Việc ưu tiên bố trí tái định cư bằng đất hoặc nhà ở có cùng mục đích sử dụng, thu hẹp tối đa các trường hợp bồi thường bằng tiền khi chưa có quỹ nhà đất phù hợp, chính là giải pháp gốc rễ để giữ vững ổn định xã hội, củng cố niềm tin của nhân dân vào các chủ trương phát triển của Đảng và Nhà nước.

Không dừng ở đó, việc xử lý dứt điểm các tồn tại lịch sử liên quan đến đất có nguồn gốc từ các nông trường, lâm trường quốc doanh cũng là một thử thách lớn đòi hỏi tư duy lập pháp sắc bén. Theo các chuyên gia nông nghiệp và địa chính, nhiều diện tích đất nông lâm nghiệp đã bị lấn chiếm trái phép qua nhiều thời kỳ, tạo những chồng chéo pháp lý phức tạp tại các địa phương.

Định hướng sửa đổi lần này hướng tới việc luật hóa các cơ chế xử lý thực chất: Không hợp thức hóa hành vi vi phạm pháp luật, đồng thời không để những bất cập từ lịch sử quản lý biến thành rào cản tước đoạt quyền lợi chính đáng của những người đang sử dụng đất ổn định, thiện chí.

Thêm vào đó, việc xử lý đồng bộ mối quan hệ liên thông giữa Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Dữ liệu cùng các nghị quyết chuyên đề của Quốc hội (như Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11-12-2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai) sẽ tạo hệ sinh thái pháp lý thống nhất, minh bạch.

Khi các quy định về dữ liệu đất đai được số hóa, chuẩn hóa, bảo đảm tính truy vết cao, thị trường bất động sản sẽ được điều tiết lành mạnh hơn thông qua các công cụ thuế đối với đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng hay kiểm soát tốt thặng dư địa tô.

Hy vọng, việc hoàn thiện toàn diện Luật Đất đai năm 2024 lần này sẽ tạo “cú hích” thể chế mạnh mẽ, khơi thông dòng chảy nguồn lực đất đai, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, qua đó tạo đà vững chắc đưa nền kinh tế nước ta bước vào chu kỳ phát triển năng động, hiệu quả, bền vững hơn.

Đại diện phường Phước Tân và Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố tuyên truyền, vận động một hộ dân ở khu phố Hương Phước bàn giao mặt bằng.

Không riêng gia đình ông Quốc, tại khu vực triển khai khu tái định cư (TĐC) hơn 49ha ở phường Phước Tân, nhiều gia đình đang tháo dỡ nhà, di dời tài sản để bàn giao mặt bằng. Mỗi căn nhà được dỡ xuống đều để lại sự tiếc nuối nhưng hơn hết, họ hiểu rằng phần đất bàn giao hôm nay sẽ góp phần tạo dựng nơi ở mới, mang lại cuộc sống tốt đẹp hơn cho hàng ngàn người dân khác.

Sự đồng thuận của người dân

Gia đình ông Nguyễn Bảo Quốc có hơn 700m² đất tại khu phố Hương Phước (phường Phước Tân), trên đất có 3 căn nhà của vợ chồng ông và các con. Những căn nhà gắn bó với cuộc sống của cả gia đình trong nhiều năm. Ngày biết phần đất nằm trong phạm vi dự án, ông Quốc cũng buồn và lo. Sau khi được chính quyền địa phương tuyên truyền, giải thích về mục tiêu, ý nghĩa của dự án, gia đình ông đồng thuận nhận tiền bồi thường, tháo dỡ nhà, di dời tài sản để bàn giao mặt bằng.

“Mình bàn giao càng sớm, Nhà nước càng sớm có đất làm khu TĐC. Vì vậy, tôi động viên các con cùng dỡ nhà, bàn giao đất” – ông Quốc cho hay.

Cùng ở khu phố Hương Phước, gia đình ông Nguyễn Văn Mến cũng vừa hoàn thành di dời tài sản, dỡ nhà, bàn giao đất. Mảnh đất là tài sản cha mẹ để lại, đã gắn bó với gia đình ông hàng chục năm.

“Nhà ở bao nhiêu năm chắc chắn có tình cảm, có tiếc và việc quyết định cũng không dễ dàng. Nhưng khi được giải thích về mục tiêu của dự án, tôi nghĩ phần đất gia đình mình bàn giao sẽ phục vụ một khu TĐC quy mô lớn. Dỡ nhà mình để nhiều gia đình khác có nơi ở ổn định, tôi thấy việc mình làm có ý nghĩa” – ông Mến chia sẻ.

Tại khu vực thực hiện dự án TĐC, những câu chuyện như của ông Quốc, ông Mến không phải ít. Người dân có tiếc nuối khi phải rời căn nhà từng gắn bó lâu năm nhưng hơn hết, họ hiểu phần mặt bằng gia đình bàn giao hôm nay sẽ là không gian hình thành khu dân cư mới ngày mai.

Phó Chủ tịch UBND phường Phước Tân Nguyễn Quốc Vương cho biết: Để thực hiện dự án khu TĐC, phường phải thu hồi đất của gần 300 hộ dân. Đến nay, phường đã phê duyệt 100% phương án bồi thường, hỗ trợ, TĐC và bàn giao khoảng 97% diện tích đất thu hồi. Hiện còn khoảng 20 hộ dân chưa bàn giao mặt bằng. Địa phương đang phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đồng Nai và các đơn vị liên quan tiếp tục tuyên truyền, vận động, tháo gỡ từng vướng mắc. Mục tiêu là hoàn thành giải phóng mặt bằng trong tháng 8-2026.

Bà Võ Thị Trúc Biên, cán bộ Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố cho biết: Phần lớn người dân đồng thuận với chủ trương thực hiện dự án. Tuy nhiên, một số trường hợp còn vướng do nhà xây dựng trên đất của người khác hoặc công trình xây dựng trên đất nông nghiệp, không đủ điều kiện được bố trí TĐC theo quy định. Đối với từng trường hợp, cán bộ phải nắm rõ nguồn gốc đất, quá trình sử dụng, hoàn cảnh gia đình và những kiến nghị của người dân để giải thích, hướng dẫn phù hợp.

Mở không gian sống cho hàng ngàn người

Khu TĐC hơn 49ha tại phường Phước Tân là một trong những khu TĐC có quy mô lớn nhất đang được đầu tư trên địa bàn thành phố. Dự án có quy mô hơn 1 ngàn lô đất TĐC và các khối nhà ở cao tầng, dự kiến đáp ứng chỗ ở cho khoảng 8 ngàn người. Đây là quỹ đất quan trọng để bố trí TĐC cho người dân bị ảnh hưởng bởi các dự án trọng điểm trên địa bàn phường Phước Tân và các khu vực lân cận.

Theo Phó Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đồng Nai Huỳnh Tấn Lộc, khu TĐC hơn 49ha được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, hướng tới xây dựng môi trường sống an toàn, văn minh, bền vững. Dự án bảo đảm các điều kiện sinh hoạt, vệ sinh môi trường và kết nối hạ tầng xã hội, từng bước hình thành cộng đồng dân cư ổn định.

Theo ông Lộc, để dự án triển khai đúng tiến độ, ngoài sự vào cuộc của các cơ quan chức năng, sự đồng thuận của người dân có đất bị thu hồi là yếu tố quan trọng. Dự án đang thi công đồng loạt các hạng mục hạ tầng kỹ thuật. Các nhà thầu tổ chức thi công 3 ca, 4 kíp để đẩy nhanh tiến độ. Dự kiến đến ngày 30-9-2026 sẽ bàn giao khoảng 450 lô TĐC; đến cuối năm bàn giao toàn bộ hơn 1 ngàn lô.

Phó Chủ tịch UBND phường Phước Tân Nguyễn Quốc Vương cho biết thêm: Trong công tác giải phóng mặt bằng, điều quan trọng là phải công khai, minh bạch chính sách, giải thích rõ quyền lợi, nghĩa vụ và lắng nghe từng trường hợp cụ thể. Vì thế, Đảng ủy, UBND phường đã thành lập 4 đoàn tuyên truyền, vận động, mỗi đoàn gồm 5-6 thành viên để trực tiếp gặp gỡ, trao đổi với người dân.

Một khu TĐC đang dần hình thành trên nền những căn nhà người dân từng gắn bó. Điều đáng mừng là nhiều người hôm nay nhường đất để thực hiện dự án cũng sẽ trở thành những cư dân của khu TĐC này trong tương lai. Không lâu nữa, những con đường nhỏ hẹp, những căn nhà cũ sẽ được thay thế bằng một khu đô thị TĐC có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, không gian sống và các dịch vụ thiết yếu được đáp ứng tốt hơn. Đó cũng là điều người dân mong đợi về một nơi ở mới bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.

UBND TP Hà Nội vừa có quyết định giao đất đợt 1 cho Công ty cổ phần Thái Nam Land, đại diện liên danh với Công ty TNHH phát triển đô thị Mai Lâm.

Khu đất có diện tích hơn 3,4 ha thuộc phân khu đô thị N9, xã Đông Anh, được quy hoạch làm dự án nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ công an. Vị trí này giáp quốc lộ 3, cách trung tâm Hà Nội khoảng 20 km.

Hà Nội giao hơn 3,4 ha đất làm dự án nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ công an. (Ảnh minh họa)

Trong đó, gần 1,3 ha đất thuộc một phần ô đất N0-01 sẽ xây nhà ở xã hội. Nhà đầu tư được miễn tiền sử dụng đất với diện tích này. Còn lại hơn 2,1 ha dành cho khu thương mại, dịch vụ, khu công cộng, cây xanh.

UBND TP Hà Nội giao Công ty cổ phần Thái Nam Land liên hệ các cơ quan chức năng để thực hiện các thủ tục liên quan theo quy định. Các Sở Nông nghiệp và Môi trường, Xây dựng, Tài chính cùng các cơ quan liên quan có trách nhiệm kiểm tra, hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện nghĩa vụ của người sử dụng đất.

Trước đó, tháng 7/2025, ô quy hoạch 3-3 thuộc phân khu đô thị N9, xã Đông Anh đã được UBND thành phố điều chỉnh cục bộ. Đây là khu đất nghiên cứu xây dựng khu nhà xã hội cho cán bộ, chiến sỹ công an với quy mô gần 11 ha. Trong đó, nhóm nhà ở được điều chỉnh chỉ tiêu tầng cao từ tối đa 6 lên 12 tầng. Quy mô dân số tăng thêm 2.500 người, lên gần 6.700 người.

Theo tìm hiểu, Thái Nam Land được thành lập năm 2023, hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản. Doanh nghiệp này cũng tham gia liên danh triển khai dự án nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ công an tại ô đất IA25, Khu đô thị Nam Thăng Long.

Năm ngoái, TP Hà Nội hoàn thành 5.158 căn hộ nhà ở xã hội, vượt khoảng 10% chỉ tiêu được giao. Thủ đô được giao hoàn thành 18.700 căn trong năm nay.

Vừa qua, UBND thành phố cũng giao hơn 1ha đất thuộc khu đô thị mới Nam hồ Linh Đàm cho Công ty cổ phần Đầu tư tài chính và an ninh công nghệ IFT để triển khai dự án nhà ở cho công an. Dự án cung cấp 497 căn nhà ở xã hội và 42 căn thương mại.

Theo đó, bước 1 xã phải tự đánh giá kết quả thực hiện bằng lập báo cáo kết quả xây dựng nông thôn mới và chuẩn bị hồ sơ, tài liệu chứng minh.

Bước 2, các sở, ngành cấp tỉnh thẩm tra với việc những cơ quan phụ trách từng tiêu chí sẽ kiểm tra thực tế, xác nhận xã đạt hay chưa đạt.

Bước 3 công khai báo cáo để nhân dân biết và góp ý; báo cáo phải được niêm yết công khai tại trụ sở UBND xã; nhà văn hóa thôn, bản; hệ thống truyền thanh xã; các kênh thông tin địa phương với thời gian công khai tối thiểu 10 ngày.

Bước 4, cấp xã phải lấy ý kiến về sự hài lòng của người dân và đây là bước bắt buộc trước khi đề nghị công nhận.

Bước 5, hội đồng thẩm định cấp tỉnh họp xét, nếu đủ điều kiện sẽ tham mưu chủ tịch UBND cấp tỉnh ban hành quyết định công nhận.

Một nội dung đáng chú ý là sau khi được công nhận, xã vẫn phải tiếp tục duy trì tiêu chí. Nếu xã xuống chất lượng, không còn đạt chuẩn thì có thể bị thu hồi quyết định công nhận. Điều này giúp tránh tình trạng “chạy theo thành tích”.

Quyết định số 19/2026/QĐ-TTg cho thấy xây dựng nông thôn mới giai đoạn 2026 – 2030 sẽ chuyển mạnh từ số lượng sang chất lượng, từ “đạt chuẩn” sang “phát triển bền vững”. Trong đó, người dân không chỉ là đối tượng thụ hưởng mà cũng là người trực tiếp đánh giá kết quả. Việc xét công nhận xã đạt chuẩn nông thôn mới sẽ lấy sự hài lòng của nhân dân làm thước đo trung tâm.

Vị trí thực hiện dự án khu đô thị của Vingroup. (Ảnh: Vingroup).

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa quyết định giao hơn 112 ha đất đợt 1 tại phường Kinh Bắc cho liên danh Vingroup để triển khai dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (khu 1).

Khu đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, trong đó Tập đoàn Vingroup đại diện liên danh được giao gần 50 ha đất có thu tiền sử dụng để xây nhà ở biệt thự, liền kề và chung cư hỗn hợp.

Doanh nghiệp được miễn tiền sử dụng đối với 55 ha đất công cộng (cây xanh, thể dục thể thao, giao thông, mặt nước) để bàn giao lại cho địa phương sau khi hoàn thành hạ tầng, phần diện tích còn lại gồm đất công trình hỗn hợp, văn hóa, y tế, trường học và thương mại dịch vụ được Nhà nước cho thuê. Sở Tài chính được giao xác định khoản tiền nộp bổ sung cho diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất.

Theo quy hoạch, Khu đô thị mới phía Tây Bắc có tổng diện tích khoảng 270 ha với tổng vốn đầu tư hơn 41.270 tỷ đồng (tương đương 1,5 tỷ USD). Dự án bố trí khoảng 60 ha đất xây dựng nhà ở bao gồm gần 3.500 căn biệt thự, liền kề và tòa chung cư tối đa 35 tầng, cùng 9,5 ha đất phát triển nhà ở xã hội và các hạng mục dịch vụ, văn phòng, công viên, y tế, trường học liên cấp, khu thể dục thể thao.

Theo đó, mục đích sử dụng đất là đất khu công nghiệp, thời hạn sử dụng đất từ ngày 25/8/2026 đến hết ngày 18/3/2091.

Doanh nghiệp trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với đất sản xuất công nghiệp, kho tàng đối với 35,2ha; thuê đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, chủ đầu tư không phải nộp tiền thuê đất đối với 23,3ha. Công ty CP Khu công nghiệp và đô thị An An Hòa chịu trách nhiệm và bảo đảm điều kiện về nguồn vốn để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.

UBND thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa cho Khu công nghiệp và đô thị An An Hòa; ký hợp đồng thuê đất với doanh nghiệp; chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai và trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định…

Dưới đây là 4 món nội thất bạn nên cân nhắc kỹ trước khi mua.

Kệ sách mở, tủ trưng bày

Kệ sách mở từng là món nội thất rất được yêu thích bởi tạo cảm giác thoáng và hiện đại. Những ô kệ có thể dùng để đặt sách, đồ lưu niệm, cây xanh hay các món decor, giúp căn phòng sinh động hơn.

Nhưng khi sống thực tế, nhược điểm của kiểu kệ này nhanh chóng lộ rõ: rất dễ bám bụi. Những góc nhỏ, vị trí cao hoặc phía sau đồ trang trí thường không dễ vệ sinh. Nếu nhà gần đường hoặc thường xuyên mở cửa, việc lau từng ô kệ có thể trở thành công việc khiến gia chủ ngán ngẩm.

Chưa kể, chỉ cần đồ đạc không được sắp xếp thường xuyên, chiếc kệ vốn để làm đẹp cho căn phòng lại dễ khiến tổng thể trở nên lộn xộn.

Một lựa chọn thực tế hơn là sử dụng tủ có cánh kín, hoặc thiết kế kết hợp giữa khoang kín và khoang mở. Nếu vẫn muốn trưng bày đồ, tủ kính cũng là phương án đáng cân nhắc.

Kệ sách mở, tủ trưng bày rất dễ bám bụi, cần lau chùi thường xuyên

Bàn ăn mặt đá giá rẻ

Bàn ăn mặt đá mang lại cảm giác hiện đại, sang trọng và khá dễ phối với nhiều phong cách nội thất. Tuy nhiên, nếu chọn sản phẩm giá rẻ hoặc chất lượng gia công không tốt, người dùng có thể gặp không ít bất tiện sau thời gian sử dụng.

Các cạnh bàn có thể bị sứt mẻ khi va chạm mạnh. Một khi đã hư hỏng, việc sửa chữa cũng không đơn giản, nhất là những vị trí dễ nhìn.

Bề mặt đá cũng có thể để lại vệt nước, dấu tay, khiến bàn cần được lau chùi thường xuyên. Ngoài ra, cảm giác lạnh của vật liệu cùng tiếng va chạm giữa bát đĩa, ly cốc với mặt bàn cứng không phải ai cũng thích.

Nếu ưu tiên sự bền bỉ và cảm giác ấm cúng, bàn ăn bằng gỗ chất lượng tốt có thể là lựa chọn đáng cân nhắc. Bề mặt gỗ cũng có thể được làm mới sau thời gian dài sử dụng.

Bàn trang điểm lớn

Một chiếc bàn trang điểm lớn thường khiến phòng ngủ trông giống những căn phòng mẫu trên mạng. Nhưng với nhiều gia đình, đây lại là món đồ dễ bị sử dụng sai công năng nhất.

Mỹ phẩm, nước hoa, đồ chăm sóc da, phụ kiện, dây sạc, cốc nước… có thể nhanh chóng phủ kín mặt bàn. Chiếc ghế đi kèm đôi khi cũng trở thành nơi chất quần áo hoặc đồ dùng thay vì phục vụ việc trang điểm.

Đặc biệt với phòng ngủ nhỏ, món nội thất độc lập này có thể chiếm đáng kể diện tích nhưng lại chỉ được sử dụng vài phút mỗi ngày.

Giải pháp hợp lý hơn là tích hợp bàn trang điểm vào tủ quần áo, bàn làm việc hoặc một khu vực nhỏ trong phòng. Nội thất đa năng vừa tiết kiệm diện tích vừa hạn chế đồ đạc dư thừa.

Bàn trang điểm có thể chiếm đáng kể diện tích của căn phòng

Ghế có thiết kế quá lạ

Những mẫu ghế treo, ghế hình dáng độc đáo hay thiết kế mang tính nghệ thuật rất dễ khiến người mua “xiêu lòng” ngay từ cái nhìn đầu tiên.

Tuy nhiên, kiểu dáng càng đặc biệt chưa chắc trải nghiệm sử dụng càng tốt. Một số mẫu có thể thiếu điểm tựa, không hỗ trợ tốt cho lưng hoặc không phù hợp để ngồi trong thời gian dài.

Ghế treo là ví dụ. Nó có thể tạo điểm nhấn thú vị cho căn phòng nhưng chuyển động đung đưa không phải lúc nào cũng phù hợp để đọc sách, làm việc hay ngồi lâu.

Vì vậy, khi mua ghế, đừng chỉ nhìn kiểu dáng. Hãy thử ngồi trực tiếp, kiểm tra độ cao, phần tựa lưng và cảm giác thoải mái trước khi quyết định.

Nhà mái Thái được ưa chuộng tại Việt Nam nhờ sự kết hợp giữa vẻ đẹp truyền thống và phong cách hiện đại, đặc biệt phù hợp với những khu đất rộng ở nông thôn hoặc ngoại ô.

Đặc điểm của nhà mái Thái

Nhà mái Thái có đặc trưng là phần mái dốc, thường được xếp lớp hoặc giật cấp, tạo cảm giác thanh thoát và bề thế. Độ dốc của mái Thái giúp nước mưa thoát nhanh, giúp hạn chế tình trạng đọng nước trên mái.

Với diện tích khoảng 110m², gia chủ có thể bố trí 3 phòng ngủ cùng phòng khách, bếp – ăn và 1 hoặc 2 nhà vệ sinh. Nhà có thể thiết kế theo dạng chữ L hoặc kết hợp sân trước, tùy diện tích và hình dáng khu đất.

Xây nhà mái Thái 1 tầng 110m² bao nhiêu tiền?

Để tính chi phí xây nhà, cần nắm rõ tổng diện tích xây dựng (bao gồm diện tích sàn, phần móng và mái Thái theo hệ số quy đổi). Trong đó, móng cọc được tính 20% – 40% diện tích sàn; móng băng tính khoảng 50% diện tích sàn; diện tích mái Thái tính khoảng 50 – 70% diện tích sàn.

Nhà mái Thái 1 tầng. (Ảnh minh họa: AI)

Với nhà mái Thái 1 tầng, diện tích sàn 110m², móng cọc, diện tích xây dựng tham khảo như sau:

Diện tích sàn: 110 x 100% = 110m²

Diện tích móng: 110 x 40% = 44m²

Diện tích mái Thái: 110 x 60% = 66m²

Tổng diện tích quy đổi để tính chi phí là 220m²

Đơn giá xây nhà ở hiện chia thành hai hình thức phổ biến: thi công phần thô và xây nhà trọn gói. Đơn giá thi công phần thô khoảng 3,3 – 4,2 triệu đồng/m² trong khi đơn giá trọn gói từ 5 – 8 triệu đồng/m².

Công thức tính chi phí xây nhà thường áp dụng:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá xây dựng

Nếu tính theo đơn giá thi công phần thô 4 triệu đồng/m², chi phí xây nhà mái Thái 1 tầng 110m² ước tính:

220m² x 4 triệu đồng/m² = 880 triệu đồng

Nếu đơn giá thi công trọn gói 7,5 triệu đồng/m², chi phí xây nhà mái Thái 1 tầng 110m² ước tính:

220m² x 7,5 triệu đồng/m² = 1,65 tỷ đồng

Trường hợp thiết kế mái Thái nhiều lớp, hệ mái lớn, sử dụng ngói cao cấp…ngân sách có thể tăng lên khoảng 1,8 – 1,9 tỷ đồng hoặc hơn.

Lưu ý, thông tin mang tính chất tham khảo, chi phí xây nhà mái Thái 1 tầng 110m² thực tế có thể thay đổi tùy theo vật tư, giá nhân công, địa điểm xây dựng…