Author: bachdn

Đề xuất tính giá đất dự án đối ứng BT từ lúc ký hợp đồng

Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) vừa phối hợp Bộ Nông nghiệp và Môi trường tổ chức Hội thảo Góp ý hoàn thiện dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Tại sự kiện, bà Hà Thị Thu Trang, đại diện Tập đoàn Masterise đã trình bày nhiều kiến nghị của doanh nghiệp nhằm góp ý chính sách, trong đó có quy định thời điểm xác định giá đất đối với diện tích đất thanh toán cho hợp đồng BT là thời điểm Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất.

Theo quy định tại dự thảo, trường hợp Nhà nước chậm giao đất, cho thuê đất để thanh toán cho hợp đồng BT thì nhà đầu tư được hưởng thêm một khoản tiền tương ứng với mức lãi suất trung bình của các ngân hàng thương mại là công ty cổ phần do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ đối với phần giá trị của hạng mục công trình hoặc công trình. Thời gian được hưởng tính từ thời điểm nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình hoặc công trình dự án BT đến thời điểm có quyết định giao đất, cho thuê đất.

“Tại nội dung này, chúng tôi có cùng quan điểm với chia sẻ trước đó của đại diện Tập đoàn Sun Group tại hội thảo. Masterise cũng đề xuất điều chỉnh thời điểm xác định giá đất là thời điểm Hợp đồng BT được ký kết.

Mới đây, Bộ Tài chính đã có văn bản xử lý khó khăn, vướng mắc về thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi xác định giá trị quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư. Đề nghị ban soạn thảo nghiên cứu, tiếp thu”, bà Trang nói.

Bên cạnh vấn đề trên, đại diện Masterise đề nghị cơ quan soạn thảo cân nhắc bổ sung vào dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) cơ chế cho phép chuyển nhượng dự án sử dụng đất theo hình thức trả tiền hàng năm, khi đã hoàn thành xây dựng theo tiến độ.

Theo vị này, Luật Đầu tư và Luật Kinh doanh bất động sản đều cho phép chuyển nhượng dự án khi đáp ứng đủ điều kiện. Tuy nhiên, Luật Đất đai lại ràng buộc quy định về đất thuê trả tiền hàng năm khi có tài sản hình thành. Sự khác biệt này đang tạo vướng mắc trong quá trình doanh nghiệp thực hiện chuyển nhượng dự án xây dựng trên quỹ đất thuê trả tiền hàng năm.

Kiến nghị đưa TTTM vào trường hợp được Nhà nước thu hồi đất

Một dự án của Masterise. (Ảnh minh hoạ: Hạ Vũ).

Tại điều 25 dự thảo, doanh nghiệp đề xuất bổ sung khu thương mại tự do, khu chức năng trong khu thương mại tự do, khu logistics tích hợp, cảng cạn và một số khu vực khác mà nhà đầu tư được phép đầu tư xây dựng vào nhóm trường hợp được cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm. Mục đích nhằm đồng bộ với quy định tại Luật Phát triển đô thị về cơ chế vận hành khu thương mại tự do, khu logistics tích hợp.

Tại điều 32 dự thảo về nội dung đất đai trong quy hoạch thống nhất của đơn vị hành chính cấp tỉnh, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, Masterise đề xuất bỏ khoản 3 quy định “kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh là việc khoanh vùng đất đai đối với các chỉ tiêu sử dụng đất cần quản lý theo nhu cầu của cấp tỉnh, ranh giới, vị trí khu vực lấn biển đã xác định tại nội dung đất đai trong quy hoạch thống nhất của đơn vị hành chính cấp tỉnh”.

Lý do bởi doanh nghiệp nhận thấy trong thời gian qua, giá trị thực tiễn của kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh không cao, thậm chí làm phát sinh thêm khâu thủ tục. Trong khi đó, việc triển khai kế hoạch sử dụng đất cấp xã cho thấy hiệu quả thực chất hơn.

Trong trường hợp vẫn giữ quy định này, doanh nghiệp kiến nghị rút thời kỳ kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh từ 10 năm xuống 5 năm, được điều chỉnh cục bộ khi có căn cứ, điều kiện theo quy định của pháp luật. Theo đại diện Masterise, khoảng thời gian 10 năm tương đương một chu kỳ quy hoạch, khiến công tác quản lý đất đai khó bảo đảm tính cụ thể và hiệu quả.

Tại điều 33 về kế hoạch sử dụng đất cấp xã, doanh nghiệp kiến nghị nội dung về quy hoạch thống nhất của đơn vị hành chính cấp xã cần bổ sung cụm từ “theo quy định pháp luật liên quan”. Đồng thời, đề xuất cơ quan soạn thảo cần nêu rõ: Thế nào là quy hoạch thống nhất của đơn vị hành chính cấp xã? Quy hoạch này sẽ được điều chỉnh bởi quy định pháp luật nào? Từ đó, có cơ sở rõ ràng trong việc áp dụng.

Điều 35 dự thảo có nêu các dự án phát triển kinh tế, xây dựng, chỉnh trang đô thị, nông thôn thuộc trường hợp được Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Doanh nghiệp kiến nghị bổ sung dự án đầu tư xây dựng trung tâm thương mại dịch vụ vào nhóm này. Lý do bởi các trung tâm thương mại thường nằm trong tổng thể các khu đô thị. Nếu không được Nhà nước thu hồi đất thì nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn trong việc phát triển độc lập dự án trung tâm thương mại.

Điều 36 dự thảo quy định căn cứ thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Một trong các trường hợp được nêu là dự án có trong kế hoạch sử dụng đất cấp xã hoặc thuộc danh mục thu hồi đất được HĐND cấp tỉnh thông qua. Doanh nghiệp kiến nghị bổ sung vào trường hợp này dự án đã có quy hoạch chi tiết được lập, phê duyệt theo quy định pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.

Tại điều 39 về thực hiện thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, Masterise đề xuất bổ sung điều kiện thu hồi là phải hoàn thành phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí tái định cư. Chính phủ quy định chi tiết việc thu hồi đất trước khi phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc thu hồi đất trước khi hoàn thành bố trí tái định cư.

Qua đó, có quy định rõ ràng hơn để áp dụng với dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Khi thực hiện di dời các hộ dân về nơi tạm cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, chủ đầu tư cần thời gian để hoàn thành đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư hay đáp ứng nhu cầu tái định cư tại chỗ.

Cũng tại điều 39, doanh nghiệp còn đề xuất bổ sung quy định với trường hợp dự án có phân kỳ tiến độ sử dụng đất, thì thu hồi đất theo tiến độ được xác định trong văn bản chấp thuận hoặc quyết định chủ trương đầu tư dự án.

Đề xuất bổ sung thời hạn hiệu lực của thông báo thu hồi đất là 12 tháng kể từ ngày ban hành thông báo. Qua đó, đảm bảo đồng bộ quy định về triển khai thu hồi đất, tạo sự rõ ràng về hiệu lực pháp lý.

Đề xuất điều chỉnh thẩm quyền quyết định phạm vi làm TOD

Bà Hà Thị Thu Trang, đại diện Tập đoàn Masterise. (Ảnh: Di Anh).

Điều 41 dự thảo về phát triển, quản lý và khai thác đất đang quy định: HĐND cấp tỉnh quyết định phạm vi vùng phụ cận các công trình kết cấu hạ tầng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất có tiềm năng phát triển để thu hồi đất thực hiện các dự án khu đô thị, khu dân cư nông thôn, thương mại, dịch vụ hoặc thu hồi đất tạo quỹ đất để đấu giá quyền sử dụng đất. 

Việc phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) được Nhà nước khuyến khích thực hiện để khai thác đồng bộ quỹ đất vùng phụ cận và thực hiện đồng thời dự án hạ tầng giao thông với các dự án phát triển đô thị, thương mại, dịch vụ trong phạm vi khu vực TOD, tạo nguồn thu từ đất để ưu tiên tái đầu tư cho phát triển hệ thống giao thông công cộng và hạ tầng đô thị.

Masterise đề xuất điều chỉnh thẩm quyền quyết định này từ HĐND cấp tỉnh sang UBND cấp tỉnh, nhằm tạo sự thuận tiện hơn cho doanh nghiệp khi triển khai trên thực tế.

Tại điều 50 về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, doanh nghiệp đề xuất bỏ nội dung “việc giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư được xem xét trên cơ sở đánh giá tình hình thực hiện tiến độ sử dụng đất, tiến độ đầu tư và hiệu quả sử dụng đất của các dự án mà người sử dụng đất đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định của Chính phủ”.

Lý do bởi trong thực tiễn, những nhà đầu tư lớn thường triển khai thực hiện nhiều dự án. Việc đánh giá như dự thảo là chưa hợp lý, không khả thi và tạo sự khó khăn. Mỗi dự án triển khai tại mỗi địa phương lại có khó khăn, vướng mắc khác nhau, do cả nguyên nhân khách quan lẫn chủ quan.  

Ngoài ra tại điều 52 về giao đất không thu tiền sử dụng đất, doanh nghiệp đề xuất bổ sung trường hợp tổ chức sử dụng đất để xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong khu đô thị, khu nhà ở hoặc do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận quản lý sau khi hạ tầng đô thị được xây dựng. Việc này nhằm có cơ sở pháp lý rõ ràng hơn trong hồ sơ.   

TPHCM quy định mới về tách thửa: Đất ở từ 36m2, đất nông nghiệp tối thiểu 500m2

UBND TPHCM vừa ban hành Quyết định 67/2026/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa trên toàn địa bàn thành phố. Quyết định có hiệu lực kể từ ngày 28/8/2026.

Quy định mới thay thế các quy định trước đây của TPHCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, được áp dụng thống nhất trên toàn địa bàn TPHCM mới.

Đối với đất ở, theo quy định mới, diện tích tối thiểu sau khi tách được phân thành 5 khu vực. Tại khu vực 1, gồm nhiều phường thuộc khu vực đô thị trung tâm, thửa đất ở hình thành và thửa đất còn lại sau tách phải có diện tích tối thiểu 36m2, đồng thời chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 3m.

Tại khu vực 2, diện tích tối thiểu là 50m2, chiều rộng và chiều sâu đều không nhỏ hơn 4m. Khu vực 3 áp dụng mức tối thiểu 60m2, với chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 4m.

Thị trường mua bán ‘suất mộ’: Mộ phần giá trăm triệu, khu gia tộc lên 5 tỷ đồng

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), cho biết “bất động sản tâm linh” là loại hình đặc thù, liên quan đến văn hóa, tín ngưỡng và quyền sử dụng đất.

Khảo sát cho thấy các mô hình mới đã xuất hiện nhưng phát triển chưa đồng đều, tập trung tại một số địa phương.

Một góc dự án Công viên nghĩa trang Lạc Hồng Viên. Ảnh: lachongvien.vn

Ở phía Bắc, một số dự án công viên nghĩa trang tại Tuyên Quang, Phú Thọ có quy mô từ vài chục đến hàng trăm ha. Giá một mộ đơn khoảng 45-75 triệu đồng, trong khi khu mộ gia tộc có thể từ 800 triệu đồng đến 3 tỷ đồng.

Tại phía Nam, nhiều dự án hoa viên nghĩa trang quy mô lớn tập trung ở Đồng Nai. Giá một mộ đơn khoảng 98-180 triệu đồng, còn khu mộ gia tộc diện tích 100-300m2 có giá khoảng 1,3-5 tỷ đồng.

Chuyên gia đề xuất mở rộng tái định cư tại chỗ cho người bị thu hồi đất

Luật sư Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư TP Hà Nội, chuyên gia pháp lý bất động sản, cho biết khoản 2 Điều 49 dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định người có đất ở bị thu hồi để thực hiện dự án đầu tư xây dựng “khu đô thị”, “khu dân cư nông thôn” được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tại chỗ.

So với khoản 7 Điều 111 Luật Đất đai 2024, dự thảo không còn quy định ưu tiên vị trí thuận lợi cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở kết hợp kinh doanh, dịch vụ và người có đất thu hồi là người có công với cách mạng.

Theo luật sư Tuấn, quy định này cần được xem xét trong tổng thể chủ trương chuyển từ tư duy “bồi thường tài sản bị thu hồi” sang “tái thiết cuộc sống” của người dân sau thu hồi đất.

Điểm đáng chú ý là phạm vi được bảo đảm tái định cư tại chỗ trong dự thảo còn hẹp, khi chỉ áp dụng với dự án “khu đô thị” hoặc “khu dân cư nông thôn”.

Cần hơn 1 triệu căn nhà cho thuê, bất động sản sắp bước vào ‘cuộc chơi’ mới

Theo Bộ Xây dựng, nhu cầu nhà ở cho thuê trên cả nước hiện lên tới hơn 1 triệu căn. Mục tiêu đến năm 2030, Việt Nam hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê, xác định đây là một trụ cột của chính sách nhà ở.

Đáng chú ý, khoảng 85% nhu cầu nhà ở cho thuê tập trung ở công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp. Con số này cho thấy nhu cầu nhà ở cho thuê đang ở quy mô lớn, gắn với quá trình đô thị hóa, dịch chuyển lao động và khả năng chi trả của người dân.

Biểu đồ: Hồng Khanh (Dữ liệu: Bộ Xây dựng)

Thực tế, thị trường cho thuê tại các đô thị lớn khá đa dạng nhưng còn phân tán, từ phòng trọ, căn hộ nhỏ đến nhà ở do cá nhân tự đầu tư. Chất lượng, giá thuê và điều kiện hợp đồng có sự chênh lệch lớn.

Trong khi đó, theo luật sư, người thuê thường ở vị trí yếu hơn khi đàm phán về tiền đặt cọc, thời hạn thuê, sửa chữa, tăng giá hoặc chấm dứt hợp đồng.

Bộ Xây dựng cho biết, một trong những khó khăn hiện nay là khả năng tiếp cận nguồn tín dụng hỗ trợ còn hạn chế, trong khi dự án nhà ở, đặc biệt nhà ở cho thuê, cần nguồn vốn lớn và thời gian thu hồi vốn dài. Nguồn lực ngân sách dành cho phát triển nhà ở xã hội cũng chưa đáp ứng nhu cầu.

Công bố sai lợi nhuận, doanh nghiệp bất động sản có tiếng ở TPHCM bị phạt

Thanh tra Chứng khoán Nhà nước vừa quyết định xử phạt Công ty CP Tập đoàn Bất động sản Quốc gia (trụ sở tại số 3 Trần Nhật Duật, phường Tân Định, TPHCM) vì hàng loạt vi phạm trong việc công bố thông tin.

Theo quyết định, Công ty CP Tập đoàn Bất động sản Quốc gia (Tập đoàn BĐS Quốc gia) bị phạt 85 triệu đồng do vi phạm quy định về thời hạn công bố thông tin.

Cụ thể, doanh nghiệp đã chậm công bố thông tin từ 10 ngày làm việc trở lên so với thời hạn quy định đối với một số tài liệu liên quan đến trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ.

Các tài liệu bị chậm công bố gồm thông tin định kỳ về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ bán niên 2025; thông tin định kỳ về tình hình thực hiện các cam kết của doanh nghiệp phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ bán niên 2025; và thông tin về tình hình thanh toán gốc, lãi đối với mã trái phiếu NRCH2123001 trên Chuyên trang thông tin về trái phiếu doanh nghiệp.

Trong quá trình phát triển đồng hành với thay đổi kinh tế – xã hội, Nam Long vẫn lấy “giá trị thực” làm định hướng xuyên suốt. Theo ông Nguyễn Xuân Quang, Nhà sáng lập kiêm Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Nam Long, định hướng này được thể hiện qua triết lý “bán cái thị trường cần, thể hiện đúng giá trị thật và giữ đúng lời hứa”.

Kiến tạo đô thị từ nhu cầu thực

Mizuki Park rộng 26 ha là nơi sinh sống của hơn 4.000 gia đình

Khi Việt Nam mở cửa nền kinh tế và đón dòng vốn FDI, Nam Long phát triển các dự án đầu tiên gần khu công nghiệp TP.HCM, phục vụ nhu cầu lưu trú của chuyên gia nước ngoài. Giai đoạn 2005-2012, trước nhu cầu sở hữu nhà tại đô thị, doanh nghiệp lần lượt giới thiệu dòng căn hộ vừa túi tiền EHome và nhà ở xã hội EHomeS.

Hơn 33.000 gia đình đã chọn sinh sống tại các dự án do Nam Long phát triển

Khi đô thị hóa và xu hướng giãn dân gia tăng, Nam Long mở rộng sang các khu đô thị tích hợp tại vùng vệ tinh, đồng thời bổ sung biệt thự, khu biệt lập và đô thị đảo để đáp ứng nhu cầu của tầng lớp trung lưu, thượng lưu.

Định hướng này được thể hiện tại các dự án đã đón cư dân về sống. Khu đô thị Waterpoint rộng 355 ha tại cửa ngõ phía tây TP.HCM đã bàn giao hơn 1.400 sản phẩm, trong khi Mizuki Park rộng 26 ha là nơi sinh sống của hơn 4.000 gia đình, với tỷ lệ lấp đầy trên 80%.

Izumi City rộng hơn 170 ha mang phong cách hiện đại, năng động tại Đồng Nai

Ở phía đông TP.HCM, Izumi City rộng hơn 170 ha tại Đồng Nai từng bước hoàn thiện và bàn giao sản phẩm. Tại Cần Thơ, Nam Long II Central Lake được phát triển theo mô hình đô thị tích hợp, phục vụ nhu cầu an cư của người dân Tây Đô, tạo nên sức sống đô thị đầy sôi động.

Đến nay, các dự án do Nam Long phát triển đã đón hơn 33.000 gia đình về sinh sống. Cộng đồng cư dân cùng đời sống thường nhật tại các khu đô thị là minh chứng cụ thể cho giá trị dài hạn được hình thành từ nhu cầu thực.

Trụ cột kiến tạo bất động sản giá trị thực

Theo lãnh đạo Nam Long, để dự án duy trì giá trị lâu dài, chủ đầu tư cần giải ba bài toán gồm giá thực, cộng đồng thực và cam kết thực.

Nam Long theo đuổi mô hình đô thị tích hợp, kiến tạo sức sống đô thị

Với giá thực, Nam Long theo đuổi mô hình đô thị tích hợp cùng tư duy chia sẻ không gian, chia sẻ tiện ích, để bất kỳ cư dân nào cũng được trải nghiệm không gian đáng sống với mức chi phí vừa phải. Ông Nguyễn Xuân Quang – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Nam Long – cũng chỉ ra rằng, muốn sản phẩm có mức giá thực thì phải bắt đầu quy hoạch đúng, rồi mới tới tính toán đúng chi phí, phù hợp với từng khách hàng mục tiêu cùng ngưỡng chi trả của họ.

Cách Nam Long giải bài toán khả năng chi trả có thể thấy ở Solaria Rise (khu đô thị Waterpoint, Tây Ninh) với giá căn hộ từ 1,45 tỷ đồng. Tại TP.HCM, Trellia Cove giới thiệu hơn 800 căn hộ, giá từ 70 triệu đồng/m2. Mức giá này được đặt trong bối cảnh giá căn hộ trung bình tại thành phố đầu năm 2026 đã vượt 100 triệu đồng/m2, riêng khu vực lõi đạt khoảng 190 triệu đồng/m2 (theo Cushman & Wakefield).

Khả năng tiếp cận về giá tạo điều kiện sở hữu nhà, còn sức sống dự án được hình thành sau bàn giao. Vì vậy, các khu đô thị Nam Long tích hợp hệ thống giáo dục, y tế, thương mại, giải trí và không gian cộng đồng, kết hợp các hoạt động văn hóa, thể thao thường niên để gắn kết cư dân.

Trong khi đó, ở trụ cột cuối cùng là cam kết thực được thể hiện qua năng lực triển khai, bàn giao và vận hành đô thị, gắn với nguyên tắc “những gì bạn thấy là những gì bạn nhận được”.

Cam kết này trước hết nằm ở sự nhất quán giữa những gì được giới thiệu tại nhà mẫu và sản phẩm bàn giao. Tiến độ, pháp lý, chất lượng công trình cùng khả năng vận hành lâu dài tiếp tục là cơ sở củng cố niềm tin của người mua.

Năng lực thực thi của Nam Long được tăng cường qua các hợp tác đồng kiến tạo với các đối tác thực như Hankyu Hanshin Properties, Nishi-Nippon Railroad, Tokyu Corporation cùng các đối tác quốc tế. Trong đó, đối tác Nhật Bản đóng góp kinh nghiệm quy hoạch, phát triển và vận hành đô thị, hướng các dự án đến chất lượng, tính bền vững và hiệu quả dài hạn.

Trong bối cảnh mới, năng lực và uy tín chủ đầu tư, sự hình thành các khu đô thị giàu sức sống và vận hành ổn định sẽ phát huy giá trị.

Phối cảnh dự án Cụm nút giao thông Lê Thanh Nghị – Cách Mạng Tháng Tám – Thăng Long – đường dẫn lên cầu Hòa Xuân

Dự án Cụm nút giao Hòa Xuân có tổng mức đầu tư 1.571 tỷ đồng, là công trình giao thông đô thị cấp đặc biệt, với quy mô xây dựng hệ thống nút giao khác mức, hầm chui, cầu vượt và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Đây là các công trình có vai trò quan trọng trong giải quyết điểm nghẽn giao thông, nâng cao năng lực kết nối khu vực phía Nam và từng bước hoàn thiện mạng lưới giao thông đô thị của thành phố.

Dự án Phát triển tích hợp thích ứng thành phố Đà Nẵng là dự án nhóm A, có tổng mức đầu tư 2.723 tỷ đồng, sử dụng vốn vay Ngân hàng Thế giới, gồm các hợp phần nạo vét, khơi thông sông Trường Giang; Tổ hợp công trình thoát lũ khu vực Tam Kỳ; xây dựng hệ thống 6 công trình cầu qua sông Trường Giang.

Hai công trình được kỳ vọng tạo động lực phát triển hạ tầng đồng bộ, bền vững cho Đà Nẵng.

Trung tâm Hội nghị APEC tại Phú Quốc đang trong giai đoạn hoàn thiện.

Cụ thể, Quyết định số 1679/QĐ-TTg điều chỉnh Điều 4 của Quyết định số 948/QĐ-TTg như sau: Ngân sách trung ương hỗ trợ 70% phần vốn ngân sách Nhà nước cho các dự án tại mục 1 phần I của Phụ lục kèm theo Quyết định này (bao gồm dự án Đại lộ APEC phân đoạn sử dụng vốn đầu tư công), ngân sách địa phương tự cân đối 30% phần vốn còn lại (nhưng không thấp hơn vốn để thực hiện giải phóng mặt bằng các dự án).

Mức vốn ngân sách trung ương hỗ trợ cho từng dự án căn cứ tổng mức đầu tư tại quyết định chủ trương đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư hoặc theo quyết định đầu tư, phê duyệt, điều chỉnh dự án của cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đầu tư công, đầu tư theo phương thức đối tác công tư, ngân sách nhà nước và pháp luật khác có liên quan.

Ngoài ra, Quyết định số 1679/QĐ-TTg điều chỉnh, bổ sung một số nội dung của Phụ lục kèm theo Quyết định số 948/QĐ-TTg…

Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận thanh tra việc chấp hành quy định pháp luật trong quản lý, sử dụng vốn và tài sản tại Tổng công ty Quản lý bay Việt Nam (VATM), doanh nghiệp do Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ.

 Thanh tra đã chỉ ra hàng loạt tồn tại trong quản lý vốn, tài sản và đầu tư tại VATM.

Theo kế hoạch đầu tư giai đoạn 2021 – 2025 được điều chỉnh, VATM được giao thực hiện 193 dự án với tổng mức đầu tư hơn 11.845 tỷ đồng.

Kết quả thanh tra cho thấy, doanh nghiệp còn nhiều tồn tại trong quản lý tài chính, tài sản và đầu tư xây dựng.

Cụ thể, trong giai đoạn từ năm 2023 đến ngày 30/11/2025, VATM hạch toán vào chi phí sản xuất chung 4 khoản chi, tổng giá trị hơn 2 tỷ đồng, gồm bảo trì, cập nhật phần mềm; mua mới máy chủ; nâng cấp hệ thống âm thanh và mua bản quyền kiểm thử hệ thống.

Theo Thanh tra Chính phủ, các khoản chi này có bản chất là mua sắm mới hoặc nâng cấp tài sản nhưng VATM không ghi tăng nguyên giá để quản lý, trích khấu hao. Việc này làm tăng chi phí sản xuất kinh doanh và giảm tương ứng lợi nhuận trước thuế.

Cơ quan thanh tra kết luận việc hạch toán chi phí mua sắm, nâng cấp tài sản cố định vào chi phí sản xuất kinh doanh là không đúng quy định. Số thuế thu nhập doanh nghiệp cần điều chỉnh sẽ do cơ quan thuế xác định.

Một vấn đề khác được chỉ ra là việc VATM, các đơn vị hạch toán phụ thuộc và Công ty Kỹ thuật Quản lý bay (Attech) chi bằng tiền mặt đối với các khoản lương, thưởng và các khoản chi có tính chất thường xuyên.

Trong gần 3 năm, tổng giá trị các khoản chi này lên tới khoảng 319,3 tỷ đồng. Theo Thanh tra Chính phủ, việc không thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt đối với các khoản chi thường xuyên đã vi phạm quy định của Luật Phòng, chống tham nhũng.

Tại Attech, đến cuối năm 2025, Quỹ Phát triển khoa học và công nghệ còn gần 3 tỷ đồng sau khi thực hiện kết chuyển một phần vào thu nhập khác. Tuy nhiên, đơn vị chưa hạch toán, phân phối và nộp khoản tiền này về VATM để thực hiện nghĩa vụ với ngân sách nhà nước.

Thanh tra cũng phát hiện Công ty Quản lý bay miền Bắc và Công ty Quản lý bay miền Nam sử dụng một số tài sản công gắn với đất như sân cầu lông, sân tennis và các vị trí lắp đặt thiết bị để cho thuê.

Tổng số thu từ hoạt động này hơn 3,12 tỷ đồng. Theo kết luận thanh tra, việc sử dụng đất và tài sản công để cho thuê không đúng mục đích sử dụng đất, vi phạm các quy định của pháp luật về đất đai và quản lý tài sản công.

Trong hoạt động đầu tư xây dựng, qua kiểm tra 14 dự án, Thanh tra Chính phủ cho biết một số báo cáo nghiên cứu khả thi chưa đầy đủ nội dung về phân tích tài chính, rủi ro và hiệu quả kinh tế – xã hội. Đáng chú ý, dự án Trung tâm Kiểm soát không lưu Hà Nội có cơ sở dự phòng tại chỗ được yêu cầu hoàn thành đầu tư từ năm 2020, song đến thời điểm thanh tra, VATM vẫn chưa triển khai.

Đối với dự án Trung tâm Kiểm soát không lưu TP HCM (ATCC/HCM), VATM phê duyệt dự án vào tháng 6/2021 trên cơ sở giấy phép quy hoạch đã hết hiệu lực từ cuối năm 2019. Dự án cũng có diện tích được phê duyệt thấp hơn hơn 4.100 m2 so với quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng quy hoạch chưa được điều chỉnh. Dù vậy, trong quá trình thẩm định, dự án vẫn được đánh giá phù hợp với quy hoạch.

Đồng thời, đối với chi phí thiết bị chuyên ngành quản lý bay của dự án ATCC/HCM được xác định hơn 807,9 tỷ đồng nhưng chủ yếu dựa trên báo giá từng hệ thống, chưa dựa đầy đủ vào khối lượng, số lượng và chủng loại thiết bị theo thiết kế. Sau đấu thầu, giá trúng thầu thấp hơn khoảng 29% so với dự toán được duyệt.

Từ các tồn tại được phát hiện, Thanh tra Chính phủ kiến nghị VATM, các đơn vị trực thuộc và Attech thu hồi, nộp ngân sách nhà nước khoảng 4,036 tỷ đồng.

Đồng thời, Bộ Xây dựng, VATM và các đơn vị liên quan phải làm rõ trách nhiệm của tổ chức, cá nhân liên quan để xem xét xử lý theo quy định. Cơ quan thuế cũng được đề nghị kiểm tra, xử lý các vấn đề về nghĩa vụ thuế phát sinh từ kết luận thanh tra.

Mặt bằng Dự án Đường ven sông Cái đã hoàn thành công tác giải phóng và bàn giao để phục vụ thi công. Ảnh: Biên Hùng

Khi lòng dân đồng thuận

Có một thực tế là lâu nay, mỗi khi Nhà nước có chủ trương về việc triển khai thực hiện dự án hạ tầng, tâm lý của người dân nằm trong khu vực bị giải tỏa thu hồi đất rất lo lắng, bất an vì căn nhà, khu vườn của mình sinh sống và chăm chút bao nhiêu năm, thậm chí qua nhiều đời thuộc dòng họ, gia tộc giờ phải di dời đi nơi khác. Bên cạnh đó, mức tiền bồi thường hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất cũng luôn được người dân đặc biệt quan tâm, ngóng trông, đôi lúc phải kiến nghị nhiều lần. Giải quyết được hai nút thắt này, người dân sẽ đồng thuận và bàn giao mặt bằng nhanh để thực hiện các dự án.

Tiếp nối công tác giải phóng mặt bằng tại dự án ngay sau ngày 1-7-2025, mọi thứ vẫn rất ngổn ngang. Xác định đây là một trong những nhiệm vụ trọng tâm, Ban Thường vụ Đảng ủy phường Trấn Biên đã thành lập 3 tổ công tác, mỗi tổ phân công từ 6-8 thành viên do một Ủy viên Ban Thường vụ Đảng ủy phường làm tổ trưởng. Theo đó, hằng ngày, các tổ công tác xuống từng hộ thuộc diện thu hồi đất để tuyên truyền vận động người dân bàn giao mặt bằng thực hiện dự án. Nội dung tuyên truyền vận động được các thành viên tổ giải thích đến từng người dân về chủ trương của Nhà nước khi triển khai dự án. Theo đó, khi dự án triển khai sẽ tạo ra không gian phát triển chung và những lợi ích cộng đồng nhằm góp phần vào sự phát triển của địa phương văn minh, hiện đại hơn. Mặt khác, trong tổ công tác đều có các thành viên chuyên môn về việc triển khai các chính sách khi Nhà nước thu hồi đất để có thể giải thích, ghi nhận những kiến nghị của người dân đối với các chính sách bồi thường hỗ trợ tái định cư để người dân hiểu, từ đó đồng thuận bàn giao mặt bằng.

Tổ công tác của Ban Thường vụ Đảng ủy phường Trấn Biên đến tuyên truyền, vận động hộ dân bàn giao mặt bằng thực hiện Dự án Đường ven sông Cái. Ảnh: Biên Hùng

Bà Phạm Thị Hạnh, một trong những hộ dân nằm trong diện giải tỏa thu hồi đất thực hiện Dự án Đường ven sông Cái cho biết: Trước đó, các thành viên trong gia đình thực sự vừa luyến tiếc nơi mình ở, vừa băn khoăn về các khoản hỗ trợ của Nhà nước khi thu hồi đất. Thế nhưng sau khi được cán bộ trong tổ công tác của phường xuống tuyên truyền, vận động thì gia đình bà đã hiểu và đồng thuận; đồng thời, di dời đến nơi ở mới một cách nhanh chóng để bàn giao mặt bằng phục vụ công tác thi công dự án. Với cách làm này, hàng trăm hộ dân đồng loạt bàn giao mặt bằng chỉ trong thời gian rất ngắn với tinh thần tự nguyện.

Sự vào cuộc của cả hệ thống chính trị

Nếu như trước ngày 1-7-2025 mới chỉ có hơn 70 hộ bàn giao mặt bằng thì đến tháng 8-2026, công tác giải phóng mặt bằng tại Dự án Đường ven sông Cái đã hoàn thành với tổng số 430 hộ dân và 4 tổ chức đồng thuận bàn giao mặt bằng, di dời tài sản, nhà cửa đến nơi ở mới, đồng thời bàn giao 100% diện tích mặt bằng đất thu hồi phục vụ thi công dự án. Đối với các hộ dân bị giải tỏa trắng, các cơ quan đã phối hợp hoàn thành xử lý 324/324 hồ sơ, trong đó có 245 hộ được phê duyệt tái định cư, 43 hộ được giới thiệu mua nhà ở xã hội và 36 hộ không đủ điều kiện bố trí tái định cư hoặc mua nhà ở xã hội theo quy định. Các hộ đủ điều kiện đã được tổ chức bốc thăm, bố trí đất tại nhiều khu tái định cư, góp phần từng bước ổn định nơi ở mới đối với các hộ dân đã bàn giao mặt bằng.

Để đạt hiệu quả trong công tác giải phóng mặt bằng nêu trên, ngoài sự đồng thuận, ủng hộ của người dân phải kể đến sự vào cuộc quyết liệt của hệ thống chính trị, sự chỉ đạo của những người đứng đầu cấp ủy Đảng, chính quyền cơ sở cũng như lãnh đạo các đơn vị, phòng, ban chuyên môn.

Ông Phạm Đức Hoàng, Phó Chủ tịch UBND phường Trấn Biên cho biết, với sự chỉ đạo quyết liệt của Ban Thường vụ Đảng ủy, đứng đầu là đồng chí Bí thư Đảng ủy, UBND phường đã phối hợp nhịp nhàng với Trung tâm Phát triển quỹ đất chi nhánh Biên Hòa trong việc tập trung rà soát, xử lý các thủ tục hồ sơ tồn đọng, vướng mắc cho người dân một cách nhanh chóng, đúng quy định và không để người dân thiệt thòi trong quá trình triển khai giải phóng mặt bằng.

Những kiến nghị của người dân liên quan đến các chính sách bồi thường hỗ trợ tái định cư, sau khi được các tổ công tác của Ban Thường vụ Đảng ủy phường ghi nhận, UBND phường đã chỉ đạo cán bộ chuyên môn đối chiếu các quy định, xử lý ngay trong ngày nếu phù hợp. Đối với kiến nghị chưa phù hợp, sẽ cử cán bộ xuống tận các hộ dân để trả lời, đồng thời có văn bản kèm theo để xử lý dứt điểm từng hộ dân sau khi đã tuyên truyền, vận động và đối chiếu các quy định.

Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND phường Trấn Biên Hồ Văn Nam kiểm tra, chỉ đạo công tác giải phóng mặt bằng Dự án Đường ven sông Cái. Ảnh: Biên Hùng

Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND phường Trấn Biên Hồ Văn Nam cho biết, là phường trung tâm của thành phố Đồng Nai, Trấn Biên luôn được Thành ủy, UBND thành phố quan tâm đầu tư các dự án hạ tầng trọng điểm để nâng tầm diện mạo đô thị và chất lượng sống của người dân. Vì vậy, Đảng ủy, UBND phường luôn xác định công tác giải phóng mặt bằng tại các dự án trọng điểm trên địa bàn phường là nhiệm vụ chính trị trọng tâm trong công tác lãnh đạo, chỉ đạo và triển khai thực hiện với tinh thần “rõ người, rõ việc, rõ thời gian, rõ sản phẩm”.

“Với dự án có số lượng hộ dân bị giải tỏa lớn, diện tích đất thu hồi rộng như đường ven sông Cái nhưng các hộ dân cũng như tổ chức đã đồng thuận bàn giao mặt bằng và chỉ phải cưỡng chế duy nhất một trường hợp, đó thực sự được xem là bài học kinh nghiệm trong công tác giải phóng mặt bằng, vốn là điểm nghẽn lâu nay tại nhiều dự án” – Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND phường Trấn Biên Hồ Văn Nam cho biết.

Đường vành đai quanh đền Hát Môn được nâng cấp, thảm bê tông nhựa, hai bên có vỉa hè, hệ thống thoát nước, cây xanh, chiếu sáng và cảnh báo giao thông. Ảnh: Nguyễn Mai

Từ tháng 7-2025 đến nay, xã Hát Môn đã đấu giá thành công 250 thửa đất, tổng giá trị trúng đấu giá hơn 1.532 tỷ đồng. Từ nguồn lực này, nhiều công trình giao thông, trường học, tiêu thoát nước, di tích và các dự án dân sinh được đầu tư, góp phần hoàn thiện hạ tầng, tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.

Hạ tầng khang trang, mở rộng không gian phát triển

Dịp Quốc khánh 2/9 năm nay, tuyến đường vành đai quanh đền Hát Môn khoác lên diện mạo mới. Con đường dài 990m được nâng cấp, thảm bê tông nhựa, hai bên có vỉa hè, hệ thống thoát nước, cây xanh, chiếu sáng và cảnh báo giao thông. Hai bên đường là cây canh mướt càng làm dịu đi cái nắng mùa hè, buổi tối có đèn trang trí thắp sáng tạo nên diện mạo rất đẹp cho làng quê.

Theo ông Hà Xuân Thắng, Tổ trưởng Tổ quản lý dự án, Ban Quản lý dự án Đầu tư – Hạ tầng xã Hát Môn, tuyến đường có tổng mức đầu tư gần 10 tỷ đồng, nằm trong Dự án cải tạo đường giao thông nông thôn trên địa bàn xã Hát Môn. Công trình được triển khai từ khi còn mô hình chính quyền địa phương 3 cấp và tiếp tục được đẩy mạnh sau khi chuyển sang mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, hoàn thành vào tháng 7-2026.

“Trước đây, tuyến đường vào đền Hát Môn là mặt đường bê tông xi măng đã xuống cấp, nhiều vị trí vỡ, hư hỏng, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn giao thông. Hai bên đường chưa có vỉa hè, cảnh quan chưa đồng bộ. Nay, tuyến đường được nâng cấp không chỉ giúp người dân đi lại thuận tiện hơn mà còn kết nối khu vực Thanh Đa, Hát Môn với Thượng Cốc (Phúc Thọ), tạo điều kiện để người dân và du khách đến với đền Hát Môn thuận lợi, góp phần phát huy giá trị di tích và thúc đẩy du lịch địa phương”- ông Thắng nói.

Cùng với tuyến đường vành đai, tuyến đường nối từ Quốc lộ 32 vào đền Hát Môn dài hơn 7km cũng được hoàn thành. Công trình có tổng mức đầu tư hơn 70 tỷ đồng, gồm nâng cấp mặt đường bê tông, thảm bê tông nhựa 2 lớp, đầu tư hệ thống chiếu sáng… Đây là một trong những công trình giao thông có ý nghĩa quan trọng trong việc hoàn thiện mạng lưới giao thông “xương sống” của xã Hát Môn…

Đây là 2 trong số rất nhiều công trình được địa phương xác định bố trí nguồn lực từ đấu giá quyền sử dụng đất.

Tuyến đường nối từ Quốc lộ 32 vào đền Hát Môn dài hơn 7km được hoàn thành. Ảnh: Nguyễn Mai

Phó Giám đốc Ban Quản lý dự án Đầu tư – Hạ tầng xã Hát Môn Nguyễn Thị Ly thông tin, từ khi thực hiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp (tháng 7-2025) đến nay, xã Hát Môn đã tổ chức đấu giá thành công 250 thửa đất, tổng diện tích hơn 24.250m², tổng số tiền trúng đấu giá đạt hơn 1.532 tỷ đồng. Trong đó, riêng năm 2026, đến hết ngày 10-8, xã đã đấu giá thành công 195 thửa đất, tổng diện tích hơn 19.224m², số tiền trúng đấu giá hơn 1.051 tỷ đồng. Tiền sử dụng đất thực tế thu về ngân sách đạt khoảng 576 tỷ đồng, bằng 76% kế hoạch đấu giá thành phố giao và đạt 91,9% nhiệm vụ thu ngân sách thành phố giao cho xã.

Theo UBND xã Hát Môn, nguồn thu từ đấu giá quyền sử dụng đất được đưa vào cân đối để thực hiện đầu tư công, phục vụ các công trình giao thông, trường học, di tích và các công trình dân sinh theo quy định của pháp luật về đầu tư công.

Chủ động tháo gỡ khó khăn, đẩy mạnh công tác đấu giá

Bên cạnh kết quả đạt được, Hát Môn cũng nhìn nhận thực tế công tác đấu giá đất đang còn một số khó khăn khách quan. Đó là thị trường bất động sản chững lại, giá trúng đấu giá có xu hướng giảm qua các phiên, số lượng khách hàng bỏ cọc tăng, khách hàng tham gia đấu giá ít… làm ảnh hưởng lớn đến công tác đấu giá đất trên địa bàn xã. Vì vậy, cùng với việc khai thác hiệu quả quỹ đất hiện có, xã Hát Môn đã chủ động rà soát, đề xuất bổ sung các dự án đấu giá, tạo nguồn lực thực hiện các nhiệm vụ đầu tư công.

Nguồn thu từ đấu giá quyền sử dụng đất được xã Hát môn đưa vào cân đối để thực hiện đầu tư công, trong đó có nhiều các công trình giao thông. Ảnh: HM

“Đầu năm 2026, Hát Môn xây dựng kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất tại 3 khu đất gồm: Khu Cổng Nội, Tam Hiệp; Khu Cát Hạ, Tam Thuấn và Khu Cầu Lọc – Giáo Hạ, Ngọc Tảo, tổng diện tích hơn 15.207m², dự kiến tổng nguồn thu khoảng hơn 757 tỷ đồng. Tuy vậy, để bảo đảm hoàn thành nhiệm vụ thu ngân sách năm 2026 và cân đối nguồn lực cho kế hoạch đầu tư công, xã tiếp tục đề nghị bổ sung 5 dự án đấu giá với tổng diện tích 5.574m². Các khu đất gồm: Gạc Chợ, Cổng Đình, Hậu Đồng (Tam Hiệp); Cầu Lọc (Ngọc Tảo, giai đoạn 1) và Hoành Thổ. Các dự án này đã được UBND thành phố phê duyệt, dự kiến từ nay đến cuối năm, nguồn thu ngân sách từ các khu đất này là khoảng 198 tỷ đồng”- bà Ly cho biết.

Bên cạnh đó, xã Hát Môn xác định chất lượng các khu đất đấu giá là yếu tố quan trọng để nâng cao giá trị quỹ đất và tạo sự đồng thuận của người dân. Địa phương đã tăng cường khảo sát thị trường, xây dựng phương án đấu giá phù hợp; đổi mới tuyên truyền, cung cấp đầy đủ, chính xác, khách quan thông tin về các phiên đấu giá và tài sản đấu giá.

Đặc biệt, các khu đấu giá phải được đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, chú trọng không gian cây xanh, kết nối với khu dân cư hiện hữu, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của người dân. Cách làm này vừa góp phần nâng cao hiệu quả đấu giá, vừa tạo dựng những khu dân cư có hạ tầng đồng bộ, hạn chế tình trạng đất đấu giá nhưng hạ tầng chưa đáp ứng yêu cầu.

Nhờ vậy, số lượng khách hàng tham gia đấu giá vẫn đảm bảo, trong đó phần lớn khách hàng là người dân địa phương có nhu cầu sử dụng đất. Có nhiều lô, ngay sau khi có thông báo đấu giá khách hàng tham gia đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và được giao đất theo quy định.

Nguồn lực đất đai không chỉ nằm ở những con số thu ngân sách mà được thể hiện bằng chất lượng cuộc sống ngày càng được nâng lên. Ảnh: NM

Hiện nay, nguồn thu từ đấu giá QSDĐ được tái đầu tư công, phục vụ xây dựng hạ tầng, giao thông, trường học, di tích phục vụ dân sinh. Việc sử dụng nguồn vốn đảm bảo công khai, minh bạch, tuân thủ theo quy định về Luật đầu tư công. Theo Phó Chủ tịch UBND xã Hát Môn Nguyễn Văn Tập, đấu giá quyền sử dụng đất không chỉ đơn thuần là giải pháp tăng thu ngân sách mà còn tạo nguồn lực để địa phương chủ động đầu tư. Trong giai đoạn tới, xã dự kiến ưu tiên nguồn lực cho những công trình có tính kết nối, tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội, trong đó có Dự án đường Tam Hiệp – Hiệp Thuận – Liên Hiệp đi tỉnh lộ 420; Dự án xây dựng đường vào Cụm công nghiệp Tam Hiệp; các tuyến giao thông ngõ, xóm và các công trình giải quyết những vấn đề dân sinh bức thiết như tiêu thoát nước.

Khi những con đường được mở rộng, hệ thống thoát nước được hoàn thiện, trường học và các thiết chế dân sinh được đầu tư, giá trị của nguồn lực đất đai không chỉ nằm ở những con số thu ngân sách mà được thể hiện bằng chất lượng cuộc sống ngày càng được nâng lên.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ Quách Tất Liêm trao đổi với các đơn vị về phương án triển khai dự án tại hiện trường. (Ảnh: Nguyễn Thảo/TTXVN)

Giải phóng mặt bằng luôn là khâu khó trong triển khai các công trình, dự án, bởi liên quan trực tiếp đến đất đai, tài sản, sinh kế và nơi an cư của người dân.

Thực tiễn tại Phú Thọ cho thấy khi cấp ủy, chính quyền chủ động xuống cơ sở, công khai chính sách, đối thoại và giải quyết kiến nghị chính đáng, những “điểm nghẽn” về mặt bằng từng bước được tháo gỡ, tạo đồng thuận để đẩy nhanh tiến độ công trình, mở thêm không gian phát triển.

Từ đồng thuận đến khơi thông nguồn lực

Trong các dự án lớn, nhiều địa phương ở Phú Thọ xác định công tác dân vận phải đi trước một bước, triển khai sớm và song hành với kiểm đếm, xác định nguồn gốc đất, lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Cán bộ cơ sở đến từng hộ để nắm tình hình, giải thích chính sách, tháo gỡ vướng mắc ngay từ đầu. Cách làm này góp phần củng cố niềm tin, hạn chế điểm nóng, giảm nhu cầu cưỡng chế và giữ vững an ninh, trật tự.

Tại Dự án cải tạo, mở rộng Quốc lộ 2A đoạn Vĩnh Yên-Việt Trì, tuyến đường dài khoảng 11km, đi qua 5 xã Hội Thịnh, Vĩnh Thành, Tề Lỗ, Vĩnh An và Vĩnh Hưng, tổng mức đầu tư hơn 1.258 tỷ đồng, giải phóng mặt bằng được xác định là yếu tố quyết định tiến độ.

Các lực lượng chức năng phối hợp với cấp ủy, chính quyền và hội đồng bồi thường tăng cường tuyên truyền, kiểm đếm, xác định nguồn gốc đất, áp giá theo quy định.

Nhiều hộ dân dọc hai bên đường Quốc lộ 2 tự tháo dỡ công trình, bàn giao mặt bằng thi công dự án. (Ảnh: Nguyễn Thảo/TTXVN)

Đến tháng 7/2026, dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng tại 3/5 xã, gồm Hội Thịnh 8,17ha, Vĩnh Thành 6,44ha và Tề Lỗ 1,67ha.

Tại xã Vĩnh Hưng, 532/617 hộ đã đồng ý nhận tiền, bàn giao mặt bằng, đạt 20,76ha trên tổng số 22,06ha; xã Vĩnh An có 149/236 hộ bàn giao, đạt 5,47ha trên tổng số 6,18ha.

Gia đình ông Lê Văn Duy ở xã Vĩnh An có 16,4m2 đất thổ cư nằm trong phạm vi thu hồi. Qua các cuộc họp do chính quyền địa phương tổ chức, gia đình được thông tin về chủ trương, chính sách và được giải đáp băn khoăn về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Theo ông Duy, việc công khai thông tin và lắng nghe ý kiến người dân giúp gia đình hiểu rõ ý nghĩa dự án, đồng thuận bàn giao mặt bằng, chủ động tháo dỡ công trình trên đất.

Ở Dự án cao tốc Hòa Bình-Mộc Châu đoạn qua xã Đà Bắc, công tác vận động được triển khai phù hợp với địa bàn có đông đồng bào dân tộc thiểu số. Dự án liên quan đến ruộng vườn, nhà cửa, khu vực tâm linh, nên chính quyền tổ chức đối thoại, phát hành cẩm nang giải phóng mặt bằng, phát huy vai trò già làng, trưởng bản và người có uy tín. Nhờ đó, đoạn tuyến dài 5,2km đạt gần 99% diện tích giải phóng mặt bằng; 360/362 hộ bị ảnh hưởng đã hoàn thành bồi thường, hỗ trợ.

Dân vận khéo còn biến đồng thuận thành nguồn lực phát triển hạ tầng. Tại xã Đồng Lương, từ tháng 7/2025 đến nay, địa phương triển khai 16 công trình cải tạo, nâng cấp đường giao thông, kênh mương nội đồng theo phương châm “Nhà nước kiến thiết, đầu tư-nhân dân đồng lòng, hiến đất.” Tuyến đường từ khu Xóm Chùa đi khu Đồn Vực dài hơn 750m, mặt bêtông rộng 4m, tổng mức đầu tư hơn 5 tỷ đồng, là công trình tiêu biểu.

Nhiều đoạn thuộc Dự án cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 2 đoạn qua tỉnh Phú Thọ đã được giải phóng mặt bằng và thi công mở rộng. (Ảnh: Nguyễn Thảo/TTXVN)

Để thực hiện tuyến đường này, dự kiến cần khoảng 2.500m2 đất, gồm 1.200m2 đất vườn của 25 hộ và 1.300m2 đất lúa của 11 hộ; đồng thời phải tháo dỡ khoảng 270m tường rào cùng nhiều cây cối, hoa màu, công trình phụ. Cấp ủy, chính quyền, chi bộ và Ban Công tác Mặt trận thôn tập trung làm rõ mục tiêu đầu tư, lợi ích lâu dài của tuyến đường. Khi người dân được biết, được bàn bạc và thấy rõ mình vừa đóng góp, vừa hưởng lợi, sự đồng thuận từng bước hình thành.

Chủ tịch Ủy ban Nhân dân xã Đồng Lương Nguyễn Quốc Tùng chia sẻ, nhờ làm tốt công tác dân vận, người dân xã Đồng Lương đã tự nguyện hiến trên 7.200m2 đất phục vụ các công trình hạ tầng, trong đó có hơn 6.000m2 đất trồng chè đang trong thời kỳ thu hoạch; tháo dỡ trên 1.200m tường rào, công trình phụ trợ và nhiều tài sản khác.

Ông Nguyễn Quốc Tùng cho rằng muốn giải phóng mặt bằng thuận lợi, trước hết phải tuyên truyền, vận động để người dân hiểu rõ mục tiêu, ý nghĩa, lợi ích lâu dài của công trình; đồng thời công khai phương án thực hiện, lắng nghe kiến nghị chính đáng.

Gỡ vướng từ những việc cụ thể

Sau hợp nhất đến nay, Phú Thọ đã triển khai giải phóng mặt bằng 462 dự án với tổng diện tích đất thu hồi gần 5.500ha. Trong đó, 49 dự án đã hoàn thành bồi thường, bàn giao gần 2.600ha đất sạch, đạt trên 47%; 413 dự án còn lại đang thực hiện trên diện tích gần 2.900ha.

Ngoài các dự án giao thông, địa phương còn triển khai mặt bằng cho đường sắt tốc độ cao Lào Cai-Hà Nội-Hải Phòng, hồ chứa nước Thục Luyện, hệ thống kênh mương hồ Ngòi Giành và các khu tái định cư.

Khối lượng công việc lớn đặt ra nhiều khó khăn đặc thù. Một số dự án kéo dài qua nhiều năm, chính sách bồi thường thay đổi nên dễ phát sinh tâm lý so sánh.

Có trường hợp liên quan đất ở, đất giao trái thẩm quyền, tranh chấp, đất công ích, hồ sơ giao khoán không thống nhất với thực tế sử dụng. Một số cây trồng, vật kiến trúc chưa có trong khung giá; công trình xây dựng trên đất nông nghiệp sau ngày 1/7/2014 không thuộc diện hỗ trợ cũng khiến một bộ phận người dân chưa đồng thuận. Việc di dời mồ mả, công trình tín ngưỡng càng đòi hỏi chính quyền xử lý thận trọng.

Để gỡ khó, tỉnh Phú Thọ triển khai nhiều giải pháp đồng bộ, trọng tâm là phân loại từng nhóm vướng mắc, từng hộ dân và từng loại đất để có phương án xử lý phù hợp.

Đối thoại được tổ chức sớm, nhiều vòng; người đứng đầu cấp ủy, chính quyền trực tiếp tham gia với vụ việc phức tạp. Cùng với dân vận, các khâu kỹ thuật như đo đạc, xác định ranh giới, nguồn gốc đất; ban hành hệ số, đơn giá, cơ chế hỗ trợ; bố trí tái định cư được đẩy nhanh.

Dự án cải tạo, mở rộng Quốc lộ 2 đoạn Vĩnh Yên-Việt Trì, tỉnh Phú Thọ bước vào giai đoạn nước rút, để đẩy nhanh tiến độ. (Ảnh: Nguyễn Thảo/TTXVN)

Để tạo thêm động lực, ngày 14/4, Ủy ban Nhân dân tỉnh Phú Thọ ban hành kế hoạch về phong trào thi đua “Đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng phục vụ triển khai các dự án trọng điểm” giai đoạn 2026-2030.

Tiêu chí thi đua không chỉ đặt nặng kết quả bàn giao mặt bằng mà còn coi trọng chất lượng chỉ đạo, tuyên truyền, vận động và sáng kiến tháo gỡ khó khăn. Cán bộ tích cực vận động; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân hiến đất, góp tài sản hoặc gương mẫu bàn giao mặt bằng trước thời hạn được xem xét biểu dương, khen thưởng.

Chủ tịch Ủy ban Nhân dân tỉnh Phú Thọ Trần Duy Đông nhấn mạnh, trong quá trình triển khai các dự án, công tác dân vận phải được thực hiện từ sớm, từ cơ sở và xuyên suốt quá trình giải phóng mặt bằng. Muốn tạo đồng thuận, trước hết phải gần dân, sát dân, lắng nghe tâm tư, nguyện vọng và giải quyết thấu đáo kiến nghị chính đáng của người dân. Việc công khai chính sách, đối thoại trực tiếp và tuyên truyền đúng, đủ, dễ hiểu sẽ giúp người dân hiểu, chia sẻ và đồng hành cùng chính quyền, góp phần đẩy nhanh tiến độ dự án.

Chủ tịch Ủy ban Nhân dân tỉnh cũng yêu cầu các địa phương, sở, ngành và chủ đầu tư tập trung tháo gỡ khó khăn trong bồi thường, giải phóng mặt bằng; đề cao trách nhiệm người đứng đầu; công khai chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; tăng cường tuyên truyền, vận động, đối thoại, tạo sự đồng thuận trong nhân dân.

Đối với các trường hợp đã được tuyên truyền, vận động, giải quyết chính sách đúng pháp luật nhưng cố tình không chấp hành, cản trở thi công, các đơn vị kiên quyết xử lý theo quy định.

Thực tế cho thấy, giải phóng mặt bằng không đơn thuần là câu chuyện kiểm đếm, bồi thường và bàn giao đất, mà còn là phép thử đối với năng lực quản trị từ cơ sở, khả năng hài hòa lợi ích và mức độ gần dân của đội ngũ cán bộ. Khi người dân được biết, được bàn bạc, được lắng nghe và được bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp, chính đáng, sự đồng thuận sẽ trở thành nguồn lực quan trọng để tháo gỡ điểm nghẽn mặt bằng, khơi thông nguồn lực đất đai, góp phần xây dựng quê hương Đất Tổ phát triển nhanh, bền vững./.

Cơ hội hồi sinh “đất vàng”

Sân vận động thành phố Tam Kỳ (cũ), nay thuộc phường Quảng Phú, TP Đà Nẵng, đang đứng trước cơ hội “hồi sinh” sau một thời gian dài vắng bóng các hoạt động thể thao.

Theo ông Nguyễn Thanh Yên, Giám đốc Trung tâm Cung ứng dịch vụ sự nghiệp công phường Quảng Phú, công trình vừa được đấu giá công khai quyền thuê sử dụng đất trong thời hạn 5 năm. Công ty TNHH Cây xanh Gia Vũ Đà Nẵng là đơn vị trúng đấu giá.

Sân vận động Tam Kỳ cũ trước cơ hội “hồi sinh”

Trước đây, sân vận động thuộc sự quản lý của Trung tâm Văn hóa – Thể thao TP Tam Kỳ. Sau khi thực hiện sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính, công trình được bàn giao cho Trung tâm Cung ứng dịch vụ sự nghiệp công phường Quảng Phú quản lý.

Để tránh tình trạng tài sản công bị bỏ không, đồng thời phát huy hiệu quả khu đất, đơn vị quản lý đã tổ chức đấu giá quyền thuê sử dụng để doanh nghiệp đầu tư, khai thác.

Tuy nhiên, việc tìm được nhà đầu tư không diễn ra dễ dàng. Khu đất đã trải qua nhiều lần tổ chức đấu giá nhưng chưa thành công. Đến tháng 7 vừa qua, việc đấu giá mới có kết quả.

Với diện tích gần 8.000m2 , sân vận động gồm nhà làm việc, sân bóng đá, sân bóng chuyền và các hạng mục phục vụ hoạt động thể dục, thể thao.

Điểm đáng chú ý là công trình sở hữu vị trí khá đặc biệt. Sân nằm tại khu vực trung tâm TP Tam Kỳ cũ, trên trục đường lớn thuộc phường Quảng Phú, sát Khu tượng đài Mẹ Việt Nam Anh hùng Nguyễn Thị Thứ – một trong những công trình văn hóa, lịch sử nổi bật của khu vực.

Không chỉ thuận lợi về giao thông, xung quanh sân vận động còn có các cơ sở giáo dục, khu vực hoạt động thể dục, thể thao và nhiều thiết chế cộng đồng. Đây được xem là lợi thế để kết nối sân vận động với các hoạt động văn hóa, giáo dục, thể thao, từng bước hình thành một không gian sinh hoạt cộng đồng đa dạng.

Thổi sinh khí mới cho thể thao phía Nam Ðà Nẵng

Sau khi đấu giá thành công, điều người dân quan tâm là sân vận động sẽ được khai thác như thế nào và liệu công trình có thực sự trở lại với đời sống cộng đồng.

Lãnh đạo UBND phường Quảng Phú kỳ vọng việc doanh nghiệp đầu tư sẽ vừa phát huy giá trị tài sản công, vừa tạo thêm một sân chơi thể thao thiết thực cho người dân.

Trong bối cảnh nhu cầu rèn luyện thể chất, vui chơi và giao lưu thể thao trong cộng đồng ngày càng lớn, việc có thêm một địa điểm tập luyện ngay khu vực trung tâm được kỳ vọng sẽ tạo cú hích cho phong trào thể dục, thể thao. Một sân vận động được đầu tư, tổ chức bài bản không chỉ phục vụ bóng đá, bóng chuyền mà còn có thể mở rộng các hoạt động phù hợp với nhiều nhóm tuổi.

“Làn gió mới” từ doanh nghiệp vì thế được kỳ vọng không chỉ làm thay đổi diện mạo một khu đất từng bỏ trống, mà còn tạo sức lan tỏa, thu hút thêm các nguồn lực đầu tư vào lĩnh vực thể thao và dịch vụ cộng đồng.

Ông Trần Quang Niên, Giám đốc Công ty TNHH Cây xanh Gia Vũ Đà Nẵng, cho biết doanh nghiệp rất hào hứng khi trúng đấu giá quyền thuê sử dụng mặt bằng sân vận động thành phố Tam Kỳ (cũ).

Theo ông Niên, doanh nghiệp sẽ đầu tư nguồn lực phù hợp, đồng thời xây dựng chiến lược khai thác dựa trên nhu cầu thực tế của cộng đồng.

“Hiện nay nhu cầu về thể dục, thể thao trong cộng đồng rất lớn. Công ty cũng có nhiều năm kinh nghiệm trong hoạt động khai thác lĩnh vực này nên sẽ xây dựng chiến lược phù hợp, hiệu quả”, ông Niên nói.

Điều doanh nghiệp hướng đến, theo ông Niên, là khai thác hiệu quả khu đất nhưng phải bảo đảm không để tài sản công tiếp tục rơi vào cảnh lãng phí.

Bên cạnh mục tiêu kinh doanh, doanh nghiệp kỳ vọng các hoạt động tại sân vận động sẽ tạo thêm không gian vui chơi, rèn luyện cho giới trẻ, góp phần lan tỏa tinh thần thể thao trong cộng đồng.

“Chúng tôi mong muốn tạo sinh khí mới cho các bạn trẻ, thông qua những hoạt động thể dục, thể thao, qua đó làm cho khu vực phía Nam thêm sôi động”, ông Niên chia sẻ.