Author: bachdn

Sổ đỏ được cấp năm 2023 của công dân thể hiện trên sơ đồ thửa đất có đường giao thông đi ngang qua. Tuy nhiên, khi xin cung cấp thông tin quy hoạch mới nhất của thửa đất tại Văn phòng đăng ký đất đai thì thửa đất không còn tuyến đường này.

Người dân đặt câu hỏi, trong trường hợp quy hoạch thay đổi, có được xin cấp mới sổ đỏ để cập nhật lại sơ đồ thửa đất theo quy hoạch mới hay không và cần những giấy tờ gì?

Theo Luật Đất đai, đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận mà có thay đổi, trong đó có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất. Ảnh minh họa: Hồng Khanh

Do không có đầy đủ thông tin, hồ sơ, tài liệu liên quan, Bộ Nông nghiệp và Môi trường không có cơ sở trả lời cụ thể trường hợp của công dân.

Tuy nhiên, Bộ dẫn một số quy định của pháp luật đất đai để người dân tham khảo.

Theo khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai, đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận mà có thay đổi, trong đó có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất.

Bên cạnh đó, khoản 6 Điều 23 Nghị định 101/2024 của Chính phủ quy định: Trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản có nhu cầu thì được cấp mới giấy chứng nhận.

Từ đó, Bộ cho biết, trường hợp chỉ giới, mốc giới quy hoạch hoặc chỉ giới, mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình trên thửa đất được thể hiện bằng đường nét đứt xen nét chấm kèm ghi chú loại chỉ giới, mốc giới trên sơ đồ thửa đất của giấy chứng nhận có thay đổi thì thuộc trường hợp đăng ký biến động.

Nếu người sử dụng đất có nhu cầu cấp mới giấy chứng nhận khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động thì được cấp mới giấy chứng nhận theo quy định.

Về hồ sơ, trình tự, thủ tục thực hiện, Bộ cho biết được áp dụng theo quy định do UBND cấp tỉnh ban hành.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị công dân nghiên cứu các quy định nêu trên, đồng thời liên hệ cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được hướng dẫn, giải quyết.

Năm 2025, cả nước khởi công, khánh thành 564 công trình, dự án hạ tầng với tổng mức đầu tư hơn 5,14 triệu tỷ đồng, tạo thêm động lực cho tăng trưởng kinh tế – xã hội. Đà tăng tốc tiếp tục được duy trì từ đầu năm 2026 khi hàng loạt đại công trình kết nối các trung tâm kinh tế, đô thị và khu vực vệ tinh được kích hoạt.

Khu vực xa trung tâm vẫn có thể hấp dẫn hơn

Nổi bật là tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh khởi công ngày 12/4, dài khoảng 120 km, đi qua Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng và Quảng Ninh, khi hoàn thành sẽ giúp rút ngắn thời gian kết nối giữa hai cực tăng trưởng phía Bắc xuống còn 23 phút.

Tại phía Nam, dự án tuyến đường vượt biển kết nối Cần Giờ – Vũng Tàu cũng được khởi công ngày 1/7, giúp kết nối nhanh chóng hai trung tâm du lịch chỉ trong 10 phút. Trước đó, cuối năm 2025, tuyến đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ đã được khởi động và đang tăng tốc thi công, giảm thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ xuống còn 13 phút.

Song song với đó, mạng lưới metro tại hai đầu tàu kinh tế cũng đang được đẩy nhanh. Hà Nội định hướng phát triển 18 tuyến với tổng chiều dài gần 979 km. Mới đây, thành phố cũng vừa khởi công 5 tuyến với tổng chiều dài hơn 300 km, dự kiến hoàn thành cơ bản vào năm 2030.

Tại TP.HCM, mạng lưới metro được định hướng phát triển khoảng 28 tuyến, dài khoảng 1.100 km. Trong đó, tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên đã vận hành, tuyến metro số 2 Bến Thành – Tham Lương đang triển khai, trong khi 4 dự án metro khác với tổng chiều dài gần 140 km nằm trong kế hoạch khởi công từ nay đến cuối năm 2026.

Dịp Quốc khánh 2/9 vừa qua, TP.HCM và Hà Nội cũng tiếp tục khởi công và khánh thành hàng loạt dự án hạ tầng lớn. Khi hoàn thành, những công trình này không chỉ tạo động lực cho đầu tư công, xây dựng, sản xuất và việc làm mà còn rút ngắn thời gian di chuyển, mở rộng không gian đô thị, tăng khả năng kết nối giữa nơi ở với trung tâm việc làm, thương mại và dịch vụ. Các chuyên gia đánh giá, hạ tầng đang trở thành lực đẩy mạnh mẽ làm thay đổi dòng chảy của thị trường bất động sản.

Hạ tầng tăng tốc đang mở rộng không gian đô thị, kéo dòng tiền bất động sản dịch chuyển sang những khu vực có dư địa phát triển. Ảnh: Quỳnh Danh.

Thực tế cho thấy dòng tiền bất động sản, cả ở thực lẫn đầu tư, đang dần mở rộng khỏi khu vực lõi của TP.HCM và Hà Nội. Thay vì chỉ tập trung vào những nơi đã phát triển, người mua và nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến các khu vực có dư địa tăng trưởng gắn với tiến độ hạ tầng.

Chia sẻ tại diễn đàn “Bất động sản khu vực phía Nam: Mở dư địa tăng trưởng mới”, ông Nguyễn Thái Bình, Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Tổng giám đốc Đông Tây Land cho biết trước đây khách hàng thường đánh giá vị trí bằng khoảng cách vật lý: dự án cách trung tâm quận 1 bao nhiêu km, đi vào thành phố bao xa.

Tuy nhiên, theo ông Bình, tư duy này đang thay đổi khi khách hàng và nhà đầu tư hiện quan tâm nhiều hơn đến thời gian kết nối về trung tâm. Khi vành đai, cao tốc, metro hay đường sắt tốc độ cao hoàn thành, lợi thế vị trí cũng được tính lại. “Một khu vực cách xa trung tâm về mặt địa lý nhưng có kết nối thuận tiện có thể trở nên cạnh tranh hơn nơi gần trung tâm nhưng hạ tầng quá tải”, ông Bình cho biết.

Theo đó, những khu vực nằm trên các trục hạ tầng lớn, đặc biệt nơi có quy hoạch TOD, gần ga metro hoặc đường sắt tốc độ cao, đang nhận được nhiều sự quan tâm. Thay vì chờ hạ tầng hoàn thiện, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm cơ hội sớm tại những khu vực đã nhìn thấy rõ hướng phát triển và khả năng kết nối trong tương lai. Hạ tầng vì vậy đang làm thay đổi địa lý của dòng tiền, mở rộng phạm vi lựa chọn và tạo điều kiện hình thành những trung tâm mới.

Sẵn sàng chi trả cao hơn cho một dự án có kết nối tốt, tiện ích đầy đủ

Tuy nhiên, hạ tầng chỉ là điều kiện cần, chưa đủ để quyết định sức hút của một bất động sản. Ông Nguyễn Thái Bình cho rằng khi hạ tầng ngày càng được đầu tư đồng bộ, đây sẽ trở thành tiêu chuẩn cơ bản của thị trường. Một dự án nằm cạnh cao tốc, sân bay hay metro mới không mặc nhiên tăng giá nếu thiếu các yếu tố nền tảng khác.

Theo ông, một bất động sản có triển vọng phải hội tụ hạ tầng, việc làm, dân cư, thương mại, dịch vụ và chất lượng sống.

Người mua ngày càng quan tâm những dự án vừa có lợi thế kết nối vừa sở hữu hệ tiện ích, dịch vụ và môi trường sống đồng bộ.

TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch VARS cũng nhận định người mua đang chuyển sang cách tiếp cận toàn diện hơn, không chỉ tìm một nơi để ở mà còn cân nhắc trải nghiệm sống, khả năng gia tăng giá trị tài sản và dòng tiền khai thác sau đầu tư.

Nắm bắt sự thay đổi này, nhiều chủ đầu tư lớn đang chuyển hướng sang xây dựng hệ sinh thái sống hoàn chỉnh. Theo TS Đính, doanh nghiệp không chỉ chú trọng chất lượng xây dựng mà còn đầu tư vào thiết kế, không gian xanh, tiện ích đồng bộ và dịch vụ quản lý vận hành để duy trì chất lượng sống sau bàn giao.

Những dự án hội tụ đồng thời các yếu tố về hạ tầng, tiện ích, pháp lý và môi trường sống như Vinhomes Global Gate Hạ Long, Vinhomes Green Paradise, Vinhomes Hải Vân Bay… cho thấy cuộc cạnh tranh trên thị trường ngày càng vượt ra ngoài câu chuyện vị trí.

Theo VARS, giá trị của một căn nhà không chỉ nằm ở số tiền phải trả để sở hữu, mà còn ở tổng chi phí và thời gian cần bỏ ra để duy trì cuộc sống tại đó. Một bất động sản có giá cao hơn nhưng nằm gần ga metro, kết nối thuận tiện với nơi làm việc, trường học và các dịch vụ thiết yếu có thể giúp giảm đáng kể sự phụ thuộc vào phương tiện cá nhân và chi phí đi lại trong dài hạn.

“Một căn nhà ở khu vực vệ tinh có giá hợp lý, đáp ứng nhu cầu ở thực và được kết nối tốt với metro sẽ có giá trị khác hoàn toàn với một căn nhà được mua chủ yếu vì kỳ vọng hạ tầng. Bởi xét cho cùng, người dân không chỉ mua một căn nhà mà còn mua khả năng tiếp cận một cuộc sống thuận tiện hơn”, báo cáo của VARS nhấn mạnh.

Dù đang trong quá trình hoàn thiện, Vinhomes Green Paradise tập trung phát triển tiện ích và hệ sinh thái dịch vụ, hướng tới thu hút cư dân và hình thành sức sống đô thị ngay từ sớm.

Ở góc độ nhà đầu tư, anh Nguyễn Hoàng (TP.HCM) cho biết trước đây anh thường ưu tiên những khu vực có giá thấp và kỳ vọng hưởng lợi khi hạ tầng phát triển. Hiện anh quan tâm hơn đến khả năng khu vực đó thực sự hình thành một thị trường có dân cư và hoạt động kinh tế.

“Nếu chỉ có một con đường đẹp đi qua nhưng xung quanh vẫn vắng dân cư thì chưa đảm bảo được khả năng tăng trưởng hay thanh khoản của bất động sản”, anh nói. Thay vào đó, anh Hoàng sẵn sàng trả cao hơn cho một dự án có tiện ích đầy đủ, vận hành tốt và nằm trong khu vực có tốc độ hình thành dân cư rõ ràng. Theo anh, khi đó không chỉ tiềm năng tăng giá mà cả thanh khoản lẫn khả năng tạo dòng tiền cho thuê từ bất động sản cũng tốt hơn.

Giá cao hơn vì thế không nhất thiết đồng nghĩa với đắt hơn. Người mua đang trả tiền cho những giá trị hữu hình như hạ tầng, tiện ích, dịch vụ, đồng thời nhận lại những giá trị quan trọng nhưng khó đo đếm như thời gian di chuyển được rút ngắn, môi trường sống chất lượng, sự thuận tiện và khả năng duy trì giá trị tài sản. Đó cũng là lý do có những dự án giá 100 triệu đồng/m2 vẫn thu hút người mua, trong khi một dự án có vị trí thuận lợi nhưng giá chỉ vài chục triệu đồng/m2 vẫn khó hấp thụ.

Ông Trần Huy Tuấn, Bí thư Tỉnh ủy Ninh Bình. Ảnh: BNO.

Chiều 3/9, ông Trần Huy Tuấn, Bí thư Tỉnh ủy Ninh Bình, chủ trì phiên tiếp công dân định kỳ. Phiên tiếp công dân được kết nối trực tuyến với xã Giao Hòa. Tại buổi tiếp, ông Nguyễn Trọng Lượng đại diện 23 hộ dân ở xóm 8, xã Hồng Thuận (nay là xã Giao Hòa) đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với các thửa đất có nguồn gốc sử dụng ổn định, không có tranh chấp.

Theo phản ánh, từ năm 2022, các hộ dân đã thực hiện hồ sơ, thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hướng dẫn của chính quyền địa phương và cơ quan chuyên môn. Hồ sơ được tiếp nhận, kiểm tra, chuyển cơ quan đăng ký đất đai; các thửa đất cũng đã được đo đạc thực địa.

Sau khi nghe ý kiến của công dân, báo cáo của các cơ quan chức năng và ý kiến của các sở, ngành, địa phương, Bí thư Tỉnh ủy Trần Huy Tuấn cho rằng kiến nghị của các hộ dân về việc đề nghị giải quyết hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu có cơ sở để xem xét, giải quyết theo quy định. Tuy nhiên, ông Trần Huy Tuấn nhấn mạnh chưa có đủ căn cứ để kết luận cả 23 hộ đều đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo Bí thư Tỉnh ủy, mỗi thửa đất có nguồn gốc, quá trình và hiện trạng sử dụng khác nhau. Vì vậy, việc xem xét phải được thực hiện riêng đối với từng hộ, từng thửa đất và từng phần diện tích, trên cơ sở xác định rõ nguồn gốc, thời điểm sử dụng, hiện trạng, tình trạng tranh chấp, sự phù hợp với quy hoạch, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính cùng các tài liệu pháp lý liên quan.

Bí thư Tỉnh ủy Ninh Bình yêu cầu UBND xã Giao Hòa khẩn trương rà soát, đối chiếu toàn bộ hồ sơ của 23 hộ với các tài liệu, dữ liệu quản lý đất đai qua các thời kỳ; phân loại rõ từng trường hợp đủ điều kiện, chưa đủ điều kiện hoặc còn vướng mắc ở nội dung nào.

Đối với những trường hợp đủ điều kiện, địa phương phải tập trung hoàn thiện và giải quyết ngay theo thẩm quyền, không chờ giải quyết đồng thời cả 23 hồ sơ.

Quan điểm được Bí thư Tỉnh ủy nhấn mạnh là những trường hợp đủ điều kiện theo quy định phải được giải quyết kịp thời, dứt điểm; “Không hợp thức hóa các trường hợp sử dụng đất trái quy định, nhưng cũng không để những thiếu sót, thất lạc hồ sơ thuộc trách nhiệm của cơ quan nhà nước làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân” là yêu cầu được đặt ra tại phiên tiếp công dân.

Đáng chú ý, ông Trần Huy Tuấn yêu cầu các cơ quan, đơn vị trong quá trình giải quyết phải hướng dẫn người dân rõ ràng, bằng văn bản, tránh để người dân phải đi lại nhiều lần.

Vướng mặt bằng triền đà sửa chữa tàu thuyền là nguyên nhân khiến dự án kè biển xã Tam Hải tại thôn Long Thạnh Đông và Bình Trung chưa thể hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng. Ảnh: QUANG VIỆT

Chống sạt lở ở Tam Hải

Tuyến kè biển xã Tam Hải tại thôn Long Thạnh Đông và Bình Trung là công trình khẩn cấp được UBND tỉnh Quảng Nam (cũ) phê duyệt năm 2023. Tuy nhiên, sau gần 3 năm triển khai thi công, đến nay tuyến kè dài hơn 1,1km này vẫn còn dang dở vì vướng mặt bằng, gồm các triền đà sửa chữa tàu thuyền và hàng quán của người dân.

Để gỡ vướng, triển khai hoàn thành dự án, đưa vào sử dụng, Phó Chủ tịch UBND thành phố Trần Nam Hưng đã yêu cầu Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông và nông nghiệp Đà Nẵng khẩn trương lập và trình phê duyệt chủ trương đầu tư dự án, trong đó tách công tác bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng và tái định cư thành một dự án độc lập để giao Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố làm chủ đầu tư.

Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông và nông nghiệp Đà Nẵng kiểm tra, rà soát, cập nhật và kế thừa các hồ sơ khảo sát, thiết kế bản vẽ thi công và dự toán đã được các cơ quan của tỉnh Quảng Nam (cũ) thẩm định, phê duyệt trước đây; đồng thời kiểm tra, rà soát, bổ sung các hạng mục cần thiết để khớp nối toàn bộ tuyến kè với hiện trạng khu vực.

Lãnh đạo thành phố giao UBND xã Tam Hải phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố, các đơn vị liên quan khẩn trương rà soát, xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng và tái định cư, tháo gỡ dứt điểm các vướng mắc mặt bằng lâu nay…

Khu vực thôn Bình Trung, xã Tam Hải bị sạt lở nghiêm trọng do xâm thực. Ảnh: QUANG VIỆT

Theo ông Huỳnh Văn Cường, Chủ tịch UBND xã Tam Hải, tuyến kè biển xã Tam Hải tại thôn Long Thạnh Đông và Bình Trung giữ vai trò rất quan trọng trong phát triển kinh tế – xã hội của địa phương bởi đây là công trình được xây dựng khẩn cấp nhằm bảo vệ tài sản, tính mạng của người dân trong mùa bão lũ. Chính quyền địa phương đang phối hợp chặt chẽ với các cơ quan chức năng của thành phố để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, tái định cư, tạo quỹ đất sạch để sớm thi công dự án.

Xã đảo Tam Hải nằm giữa biển và sông Trường Giang nên rất dễ bị ảnh hưởng vào mùa mưa bão. Riêng ở thôn Bình Trung hiện có nhiều điểm sạt lở, xâm thực biển rất nghiêm trọng.

Ông Huỳnh Văn Cường cho biết, ngoài tuyến kè nói trên, chính quyền địa phương mong UBND thành phố xem xét đầu tư thêm công trình chống sạt lở khác ở thôn Bình Trung. Khu vực này bị biển xâm thực 2km chiều dài đường ven biển. “Địa phương đã di dời người dân ra khỏi khu vực xâm thực thôn Bình Trung nhưng mỗi năm, vùng này liên tiếp bị biển ăn sâu vào đất liền”, ông Cường nói.

Khẩn trương đẩy nhanh tiến độ dự án

Hơn 10 năm qua, bờ biển Hội An ngày càng bị biến động bởi tình trạng biển xâm thực, xói lở nghiêm trọng hơn. Khu vực thôn An Lương (xã Duy Nghĩa) cũng bị sạt lở nặng nề. Dự án khắc phục khẩn cấp tuyến kè bảo vệ sông Thu Bồn khu vực An Lương (xã Duy Nghĩa) và khắc phục xói lở bờ biển Hội An (phường Hội An Đông và Hội An Tây) với tổng mức đầu tư 498,1 tỷ đồng được UBND thành phố triển khai theo lệnh xây dựng công trình khẩn cấp tại Quyết định số 1773/QĐ-UBND ngày 22/4/2026. Dự án do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông và nông nghiệp Đà Nẵng làm chủ đầu tư.

Kè biển để bảo vệ bờ biển Hội An có vai trò rất quan trọng trong phát triển kinh tế – xã hội, nhất là phục vụ hoạt động du lịch, dịch vụ. Ảnh: QUỐC TUẤN

Ông Nguyễn Văn Hoàng, Phó Chủ tịch UBND xã Duy Nghĩa cho biết, khắc phục khẩn cấp tuyến kè bảo vệ sông Thu Bồn khu vực An Lương là dự án cấp thiết về an sinh xã hội, phục vụ đời sống nhân dân nên UBND xã Duy Nghĩa khẩn trương vận động người dân trong vùng ảnh hưởng dự án đồng thuận và sớm bàn giao mặt bằng để các cơ quan, đơn vị khởi công. Đến nay, tuyến kè được thi công nhanh, sắp nối 2 đoạn theo dự án với tổng chiều dài 1.475m.

“Tuyến kè bảo vệ sông Thu Bồn khu vực An Lương khi bàn giao sử dụng sẽ ngăn chặn sạt lở bờ sông Thu Bồn khu vực An Lương, bảo đảm an toàn tài sản, tính mạng của người dân, đồng thời tạo thuận lợi phát triển nghề khai thác hải sản, du lịch, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội bền vững”, ông Hoàng nói.

Vừa qua, sau khi kiểm tra thực tế dự án khắc phục khẩn cấp tuyến kè bảo vệ sông Thu Bồn khu vực An Lương và khắc phục xói lở bờ biển Hội An, Phó Chủ tịch UBND thành phố Trần Nam Hưng yêu cầu các cơ quan, đơn vị khẩn trương triển khai dự án, hoàn thành thi công trước ngày 15/9. Do đây là công trình dân sinh cấp bách, có ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong việc bảo vệ tính mạng, tài sản của người dân nên lãnh đạo thành phố yêu cầu việc đầu tư xây dựng công trình phải bảo đảm chất lượng, mỹ quan.

Ông Nguyễn Ngọc Tân, Phó Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông và nông nghiệp Đà Nẵng cho biết, những ngày qua, chủ đầu tư dự án, các đơn vị thi công huy động tổng thể nhân lực, vật liệu xây dựng công trình để đẩy nhanh tiến độ thi công dự án. Đây là công trình theo lệnh xây dựng khẩn cấp của thành phố, vì vậy đơn vị sẽ chia thành nhiều mũi thi công để đảm bảo tiến độ. Theo kế hoạch, việc thi công xây dựng sẽ hoàn thành trước ngày 15/9 để phát huy hiệu quả công trình trong mùa bão lũ năm nay.

Lực lượng chức năng đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng dự án

Ngày 3-9, Văn phòng UBND TP Hà Nội đã ban hành Thông báo số kết luận, chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND TP Đỗ Anh Tuấn tại cuộc đối thoại với công dân có đất bị thu hồi để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng bãi đỗ xe – nhà để xe, cây xanh, vườn hoa, khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc cảnh quan tại phần dải đất giữa đường Vành đai 1 và đường La Thành, đoạn Hoàng Cầu đến Láng Hạ.

Trước đó, ngày 2-9, tại trụ sở UBND phường Ô Chợ Dừa, Phó Chủ tịch UBND thành phố Đỗ Anh Tuấn đã chủ trì cuộc đối thoại với các công dân có đất bị thu hồi thực hiện dự án.

Theo thông báo kết luận, UBND TP Hà Nội cơ bản thống nhất việc hỗ trợ tạm cư bằng tiền đối với các trường hợp tự lo tạm cư tại dự án. Căn cứ vào mốc thời gian bàn giao nhà, đất tái định cư theo chỉ đạo của UBND thành phố, UBND phường Ô Chợ Dừa chịu trách nhiệm phê duyệt phương án hỗ trợ tạm cư theo thẩm quyền, quy định.

UBND thành phố giao UBND phường Ô Chợ Dừa chịu trách nhiệm khẩn trương rà soát, phân loại và trả lời đầy đủ 129 đơn của công dân.

Trường hợp công dân chưa thống nhất với nội dung trả lời, UBND phường tiếp tục tổ chức trao đổi, đối thoại, làm rõ; chủ động xin ý kiến hướng dẫn của các sở chuyên ngành để xem xét, giải quyết; tổng hợp, báo cáo, đề xuất UBND thành phố đối với các nội dung vượt thẩm quyền.

Bên cạnh đó, UBND phường Ô Chợ Dừa phải công khai, thông tin cụ thể để từng hộ dân biết, giám sát về: diện tích, loại đất, vị trí đất được bồi thường; giá đất bồi thường, giá bán nhà tái định cư, giá đất làm căn cứ thu tiền sử dụng đất khi giao đất tái định cư; bồi thường tài sản; các khoản hỗ trợ, nghĩa vụ tài chính; điều kiện, hình thức, số suất và cơ cấu diện tích nhà, đất tái định cư; thời gian chi trả, bốc thăm và bàn giao nhà, đất tái định cư.

Việc xác định mức bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư phải căn cứ hồ sơ, nguồn gốc, quá trình sử dụng đất và điều kiện thực tế của từng trường hợp, bảo đảm đúng quy định.

Đồng thời, khẩn trương hoàn thiện, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với các trường hợp đủ điều kiện và tổ chức chi trả ngay sau khi phương án được phê duyệt…

Phó Chủ tịch UBND Thành phố cũng giao UBND phường Ô Chợ Dừa chủ động phối hợp với UBND phường Thượng Cát thống nhất, thông báo cụ thể thời gian tổ chức bốc thăm và bàn giao đất tái định cư tại thực địa để các hộ gia đình, cá nhân biết, thực hiện.

Sở Xây dựng được giao khẩn trương đôn đốc Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng thành phố hoàn thành sửa chữa, khớp nối hạ tầng kỹ thuật, điện, nước và các điều kiện cần thiết tại quỹ nhà tái định cư CT1 Xuân La; phấn đấu hoàn thành, bàn giao trong tháng 10-2026 để UBND phường Ô Chợ Dừa bố trí cho các hộ dân.

90 ngày làm sạch dữ liệu đất đai

TP. Hồ Chí Minh triển khai cao điểm 90 ngày, đẩy nhanh hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai trên toàn địa bàn

Thực hiện Kế hoạch hành động 100 ngày xử lý các điểm nghẽn về chuyển đổi số trong hệ thống chính trị, TP. Hồ Chí Minh đã phát động đợt thi đua cao điểm 90 ngày, tập trung đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai trên toàn địa bàn.

Theo Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN-MT) TP. Hồ Chí Minh Nguyễn Toàn Thắng, thành phố có 90 ngày, từ 1/9 – 30/11, để chuẩn hóa, đối soát, làm sạch tối thiểu 80% dữ liệu đất đai đủ điều kiện, sẵn sàng đồng bộ với Trung tâm dữ liệu quốc gia. Đến hết năm 2026, thành phố phấn đấu hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu đối với toàn bộ thửa đất đã có dữ liệu và thực hiện đồng bộ theo quy định.

Cơ sở dữ liệu đất đai phải đáp ứng 6 yêu cầu “đúng, đủ, sạch, sống, thống nhất, dùng chung”, được cập nhật thường xuyên, kết nối và khai thác phục vụ quản lý nhà nước, giải quyết thủ tục hành chính và cung cấp dịch vụ công.

Để bảo đảm tiến độ, thành phố xác định thời hạn cụ thể đối với từng nhóm công việc. Các hồ sơ đăng ký, cấp giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền cấp xã từ 1/7/2025 đến nay phải được rà soát, bổ sung thông tin, chuyển chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai để cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính trước 15/9/2026.

Đối với những thửa đất đã có thông tin trên bản đồ địa chính nhưng chưa có thông tin đăng ký, cấp giấy chứng nhận, việc rà soát phải hoàn thành trước 30/9/2026, cập nhật vào cơ sở dữ liệu trước 30/10/2026. Đến 30/11/2026, tối thiểu 80% dữ liệu đất đai đủ điều kiện phải được chuẩn hóa, đối soát, làm sạch và sẵn sàng đồng bộ.

Dữ liệu được rà soát phải bảo đảm đầy đủ thông tin không gian, thuộc tính và hồ sơ quét. Những thửa đất chưa có trong hệ thống hoặc thông tin chưa đầy đủ sẽ tiếp tục được số hóa, bổ sung; thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được đối chiếu với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư và các nguồn dữ liệu liên quan.

Thành phố cũng yêu cầu thiết lập mã định danh duy nhất cho từng thửa đất, tạo cơ sở quản lý, kết nối và chia sẻ dữ liệu thống nhất.

Khai thác dữ liệu để giảm hồ sơ giấy

Dữ liệu đất đai sau khi được làm sạch sẽ được khai thác, tái sử dụng trong giải quyết thủ tục hành chính

Để cao điểm 90 ngày đi đúng tiến độ, trách nhiệm được giao cụ thể đến từng cơ quan, đơn vị theo nguyên tắc “rõ người, rõ việc, rõ thời gian, rõ kết quả, rõ trách nhiệm”.

Giám đốc Sở NN-MT yêu cầu Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố và các chi nhánh giao chỉ tiêu theo từng địa bàn, từng tuần và từng nhóm dữ liệu. Tiến độ phải thể hiện rõ số thửa đã xử lý, còn tồn, đang chờ xác minh và những vướng mắc cần tháo gỡ.

UBND các xã, phường, đặc khu tập trung rà soát hồ sơ, phối hợp với chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai và công an cấp xã. Khó khăn về hồ sơ, kỹ thuật hoặc cập nhật dữ liệu phải được phản ánh, xử lý kịp thời, không để dồn đến sát thời hạn.

Sở Khoa học và Công nghệ, Trung tâm Chuyển đổi số thành phố, Trung tâm Phục vụ hành chính công cùng các đơn vị kỹ thuật có trách nhiệm bảo đảm hạ tầng, phần mềm, kết nối và chia sẻ dữ liệu. Công an TP. Hồ Chí Minh phối hợp xác minh, đối chiếu thông tin dân cư, đồng thời bảo đảm an ninh mạng, an toàn thông tin trong quá trình kết nối, khai thác dữ liệu.

Một yêu cầu quan trọng là dữ liệu sau khi được làm sạch phải đưa vào sử dụng trong thực tế. Thành phố sẽ rà soát, tái cấu trúc quy trình, thủ tục hành chính về đất đai theo hướng khai thác, tái sử dụng thông tin từ cơ sở dữ liệu đất đai, cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư và các hệ thống liên quan.

Theo đó, thành phần hồ sơ giấy sẽ được cắt giảm; người dân, doanh nghiệp không phải cung cấp lại những thông tin, giấy tờ đã được số hóa, kết nối, chia sẻ và có thể khai thác theo quy định. Việc kết nối dữ liệu cũng phải phục vụ trực tiếp giải quyết thủ tục hành chính, xác định nghĩa vụ tài chính và cung cấp dịch vụ công.

Kết quả cao điểm 90 ngày sẽ được đánh giá bằng số lượng, tỷ lệ và chất lượng dữ liệu được làm sạch, số vướng mắc được giải quyết cũng như khả năng đưa dữ liệu vào khai thác. Đây là cơ sở để TP. Hồ Chí Minh vừa hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai, vừa nâng hiệu quả quản lý và giảm giấy tờ, thủ tục cho người dân, doanh nghiệp.

Sau sắp xếp đơn vị hành chính và vận hành mô hình chính quyền địa phương hai cấp, yêu cầu đặt ra với Phú Thọ không chỉ là huy động đủ nguồn lực cho vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi, mà quan trọng hơn là đưa nguồn lực ấy đến đúng nơi, đúng đối tượng, đúng nhu cầu.

Khi khối lượng nhiệm vụ được chuyển mạnh về cơ sở, năng lực tổ chức thực hiện đang trở thành một trong những yếu tố quyết định hiệu quả Chương trình 1719 của Chính phủ về mục tiêu quốc gia phát triển kinh tế – xã hội vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi giai đoạn 2021 – 2030, giai đoạn I từ năm 2021 đến năm 2025.

Phóng viên TTXVN thực hiện chùm 2 bài viết về chủ đề: “Đưa nguồn lực chương trình 1719 đến đúng địa chỉ”.

Bài 1: Không để vốn chính sách “đứng lại” trong giai đoạn chuyển tiếp 

Sau sắp xếp đơn vị hành chính, nhiều nhiệm vụ thực hiện chính sách dân tộc được chuyển mạnh về cơ sở, đặt ra yêu cầu mới đối với việc triển khai Chương trình 1719 tại Phú Thọ.

Ốc đảo’ chè đẹp như tiên cảnh ở Long Cốc, Phú Thọ. Ảnh: Trung Kiên/TTXVN

Những căn nhà được xây dựng, những công trình hạ tầng hoàn thành đã cho thấy hiệu quả bước đầu của nguồn lực chính sách. Tuy nhiên, trong giai đoạn chuyển tiếp, khi nhu cầu đầu tư còn rất lớn nhưng một phần nguồn vốn chưa được giải ngân hoặc phải hoàn trả, việc rà soát đúng đối tượng, xác định sát nhu cầu và nâng cao năng lực tổ chức thực hiện đang trở thành yếu tố quyết định để nguồn lực không bị “đứng lại” mà thực sự đến đúng địa chỉ. 

*Khi nguồn lực chạm đúng nhu cầu 

Chương trình 1719 được triển khai tại Phú Thọ trong giai đoạn 2021-2025 với 10 dự án, 14 tiểu dự án và 36 nội dung thành phần, tập trung vào những nhu cầu thiết yếu của đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi như đất ở, nhà ở, đất sản xuất, nước sinh hoạt; đầu tư giao thông, trường học, thiết chế văn hóa; hỗ trợ sản xuất, đào tạo nghề, phát triển du lịch, bảo tồn văn hóa và giảm nghèo. 

Theo báo cáo của tỉnh, đến nay 100% xã vùng đồng bào dân tộc thiểu số có đường ô tô đến trung tâm được cứng hóa, có trường học các cấp và trạm y tế; tỷ lệ phòng học kiên cố đạt 97,7%. 

Gia đình anh Hà Văn Như, dân tộc Mường, xã Long Cốc, trước đây chủ yếu dựa vào hơn 1.000 m2 chè. Mỗi năm gia đình thu hoạch khoảng sáu lứa, sản lượng hơn một tạ mỗi lứa, thu nhập chỉ khoảng 25 triệu đồng. Để trang trải cuộc sống, gia đình phải nuôi thêm lợn nái, gà và trông vào tiền công làm thợ xây của người con trai đi làm xa. 

Điểm tựa để gia đình anh Như ổn định cuộc sống là chính sách hỗ trợ nhà ở. Gia đình được hỗ trợ 60 triệu đồng từ nguồn vốn hỗ trợ nhà ở của Mặt trận Tổ quốc và quỹ đối ứng của tỉnh, đồng thời vay ưu đãi 50 triệu đồng từ Ngân hàng Chính sách xã hội với lãi suất 0,4%/tháng trong thời hạn tám năm. Cùng với khoản vay mượn thêm từ người thân, gia đình anh đã xây dựng được căn nhà kiên cố trị giá hơn 200 triệu đồng. 

“Nếu không có nguồn vốn tiếp sức của Nhà nước và sự hỗ trợ của chính quyền, chẳng biết đến bao giờ gia đình tôi mới làm nổi ngôi nhà đàng hoàng thế này”, anh Như chia sẻ. 

Với gia đình anh Như, nguồn lực của Nhà nước trước hết giúp giải quyết một nhu cầu cấp thiết là chỗ ở. Nhưng để thoát nghèo bền vững, đó mới chỉ là bước đầu. 

Bí thư Đảng ủy xã Long Cốc Nguyễn Hoàng Trung cho rằng, địa phương có lợi thế về cây chè, cảnh quan và du lịch cộng đồng. Vì vậy, cùng với hỗ trợ nhà ở, điều quan trọng hơn là giúp người dân ổn định sản xuất, tham gia các mô hình kinh tế phù hợp, phát triển cây trồng đặc sản, sản phẩm OCOP, dịch vụ du lịch cộng đồng và liên kết tiêu thụ nông sản. 

Tại xã Minh Đài, bà Nguyễn Thị Cậy cũng là một trường hợp được chính sách an sinh tiếp sức kịp thời. Chồng mất sớm, nhiều năm sống một mình trong căn nhà tạm xiêu vẹo, bà Cậy nằm trong danh sách hộ nghèo từ năm 2018.

Đầu năm 2025, từ nguồn kinh phí hỗ trợ xóa nhà tạm 60 triệu đồng, cùng 5 triệu đồng từ Quỹ “Vì người nghèo” của Mặt trận Tổ quốc xã và sự chung tay của bà con làng xóm, căn nhà đại đoàn kết của bà được hoàn thành. 

“Sống một mình, tôi chưa từng nghĩ mình sẽ có được căn nhà khang trang như thế này. Nhờ có Đảng, Nhà nước và chính quyền địa phương quan tâm, giờ đây tôi đã có được điểm tựa vững chắc để yên tâm tuổi già”, bà Cậy chia sẻ.

Ông Nguyễn Thiết Hải Phó, Chủ tịch UBND xã Minh Đài cho rằng, thực hiện chính sách ở cơ sở đòi hỏi phải rà soát kỹ từng trường hợp, công khai, minh bạch và bám sát nhu cầu thực tế. Có hộ cần nhà ở, có hộ cần nước sinh hoạt, có hộ cần sinh kế hoặc tiếp cận tín dụng chính sách. Khi xác định đúng nhu cầu, hiệu quả chính sách có thể nhìn thấy rõ qua từng gia đình. 

*Rà soát để vốn đi đúng địa chỉ 

Những con đường được cứng hóa, những căn nhà mới và những mô hình sản xuất được hình thành cho thấy nguồn lực Chương trình 1719 đã tạo nền tảng quan trọng cho vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi. Tuy nhiên, đầu tư cơ sở vật chất mới chỉ là bước đầu. Bài toán khó hơn là làm thế nào để nguồn vốn tiếp tục được vận hành thông suốt, đến đúng địa chỉ và tạo ra hiệu quả lâu dài. 

Người dân thu hái chè trên nương, duy trì nghề trồng chè truyền thống gắn với phát triển kinh tế nông nghiệp bền vững. Ảnh: Tạ Toàn – TTXVN

Sau khi mô hình chính quyền địa phương hai cấp được vận hành, nhiều nhiệm vụ được tổ chức trực tiếp giữa tỉnh và xã. Việc bỏ cấp trung gian có thể rút ngắn quy trình, tăng tính chủ động cho cơ sở, nhưng đồng thời cũng đặt lên cấp xã khối lượng công việc lớn hơn. 

Tại xã Võ Miếu, việc thực hiện các chương trình mục tiêu quốc gia được xác định là nhiệm vụ chính trị trọng tâm, gắn với phát triển kinh tế – xã hội, giảm nghèo bền vững và nâng cao đời sống nhân dân. 

Phó Chủ tịch UBND xã Võ Miếu Trần Văn Tình cho biết, mô hình tổ chức mới bước đầu giúp chính quyền cơ sở chủ động hơn. Các phần mềm dùng chung hỗ trợ tổng hợp, báo cáo và chia sẻ dữ liệu. Tuy nhiên, khối lượng nhiệm vụ chuyển về cơ sở tăng nhanh, trong khi nhiều cán bộ phải kiêm nhiệm nhiều lĩnh vực. 

Đối với những nhiệm vụ lần đầu tiếp cận, cán bộ cấp xã phải đồng thời nắm các quy định của Chương trình 1719 và pháp luật về ngân sách, đầu tư công, đấu thầu, xây dựng, thanh quyết toán. Vì vậy, theo ông Tình, phân cấp phải đi cùng hướng dẫn rõ ràng, tập huấn kịp thời và cơ chế phối hợp thông suốt.

Theo báo cáo của tỉnh Phú Thọ tại buổi làm việc với Đoàn công tác của Bộ Dân tộc và Tôn giáo ngày 21/7, nhu cầu cấp thiết liên quan trực tiếp đến đời sống đồng bào trong giai đoạn 2026-2030 khoảng trên 4.848 tỷ đồng, tập trung vào nước sinh hoạt, điện sinh hoạt, ổn định dân cư và hạ tầng thiết yếu. 

Trong khi đó, đến ngày 31/5/2026, trong hơn 573,78 tỷ đồng đã làm thủ tục chuyển nguồn tại Kho bạc Nhà nước, tỉnh mới giải ngân hơn 46,13 tỷ đồng; hơn 50,55 tỷ đồng phải hoàn trả ngân sách Trung ương do không còn nội dung, đối tượng hoặc nhiệm vụ chi. 

Ông Nguyễn Hùng Cường, Phó Giám đốc Sở Dân tộc và Tôn giáo tỉnh Phú Thọ nhấn mạnh, việc rà soát kỹ đối tượng thụ hưởng, xác định nhu cầu và kinh phí thực tế; kịp thời đề xuất điều chỉnh khi có phát sinh tăng, giảm để bảo đảm nguồn lực được sử dụng hiệu quả. 

Từ thực tế ở cơ sở, việc rà soát không đơn thuần là thủ tục hành chính mà quyết định trực tiếp đến hiệu quả của chính sách. Nếu đối tượng không còn phù hợp hoặc nội dung hỗ trợ không sát với nhu cầu thực tế, nguồn vốn có thể chậm giải ngân hoặc phải điều chỉnh.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ Đinh Công Sứ cho hay, Chương trình 1719 có ý nghĩa quan trọng đối với phát triển bền vững vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi. Để chính sách phát huy hiệu quả, việc xác định đúng đối tượng, đúng địa bàn và đúng nhu cầu có ý nghĩa quyết định. 

Tỉnh Phú Thọ đã kiện toàn Ban Chỉ đạo Chương trình, đồng thời yêu cầu cấp xã kiện toàn bộ máy thực hiện, tăng tính chủ động của cơ sở. Giai đoạn 2026-2030, Phú Thọ dự kiến huy động trên 6.600 tỷ đồng thực hiện Chương trình, gồm 4.530 tỷ đồng vốn đầu tư công và hơn 2.072 tỷ đồng vốn sự nghiệp. 

Quy mô nguồn lực lớn mở ra cơ hội tiếp tục đầu tư cho vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi, nhưng đồng thời cũng đặt ra yêu cầu cao hơn về năng lực quản lý, tổ chức thực hiện và giám sát ở cơ sở. 

Trong giai đoạn chuyển tiếp, điều quan trọng không phải chỉ là phân bổ được bao nhiêu vốn, mà là từng khoản vốn phải được rà soát, xác định đúng nhu cầu và đưa đến đúng nơi cần thiết.

>>Bài cuối: Khơi dậy nội lực từ những mô hình sinh kế