Author: bachdn

Từ nay hết ngày 26/9, UBND phường Hoàn Kiếm phối hợp UBND phường Cửa Nam (Hà Nội) tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư đối với phương án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị khu vực hồ Hoàn Kiếm và phụ cận.

Theo hồ sơ đang được lấy ý kiến, phương án điều chỉnh cập nhật, bổ sung hai tuyến đường sắt đô thị số 2 và số 2A trong Quy hoạch phân khu đô thị H1-1B và H1-1C, tỷ lệ 1/2.000, khu vực hồ Hoàn Kiếm và phụ cận.

Phạm vi nghiên cứu điều chỉnh khoảng 32,51 ha, nằm trên địa bàn phường Hoàn Kiếm và phường Cửa Nam, trong vùng lõi lịch sử của Hà Nội.

Ranh giới khu vực nghiên cứu gồm phía Bắc giáp phố Cầu Gỗ; phía Tây trùng chỉ giới đường đỏ phố Hàng Trống; phía Nam giáp phố Hai Bà Trưng; phía Đông giáp phố Lý Thái Tổ và phố Trần Quang Khải.

Tuyến đường sắt đô thị Nhổn – Hà Nội. Ảnh: N.H.

Theo phương án, tuyến đường sắt đô thị số 2, đoạn Nam Thăng Long – Trần Hưng Đạo, được cập nhật cùng vị trí ga ngầm C9. Không gian đi bộ trong khu vực nghiên cứu được định hướng kết nối với nhà ga.

Đối với tuyến đường sắt đô thị số 2A, hồ sơ cập nhật hướng tuyến theo Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm. Tuyến được định hướng đi ngầm dưới các phố Tràng Thi, Hàng Khay, Tràng Tiền và Lê Thánh Tông, qua khu vực phía Nam hồ Hoàn Kiếm, nơi tập trung nhiều công trình lịch sử, văn hóa, thương mại và dịch vụ.

Tuy nhiên, hồ sơ hiện chưa xác định cụ thể vị trí nhà ga của tuyến số 2A trong phạm vi nghiên cứu. Hồ sơ nêu hướng tuyến và vị trí chính xác các nhà ga sẽ được xác định theo dự án riêng, sau khi được cấp có thẩm quyền xem xét, phê duyệt.

Nghiên cứu không gian ngầm đa chức năng

Về giao thông, hạ tầng và không gian ngầm, phương án định hướng nghiên cứu đồng bộ giao thông mặt đất với không gian dưới lòng đất, bảo đảm kết nối giữa hồ Hoàn Kiếm, Nhà hát Lớn, Bảo tàng Lịch sử Quốc gia và các khu vực phát triển mới.

Không gian ngầm được nghiên cứu theo hướng đa chức năng, kết hợp giao thông, bãi đỗ xe, thương mại, dịch vụ, văn hóa và các chức năng hỗ trợ phù hợp.

Tại các khu vực quảng trường, công viên, phương án nghiên cứu bố trí từ 3 đến 3,5 tầng hầm, đồng thời nghiên cứu hình thành tổ hợp kết nối với ga ngầm C9 theo định hướng TOD, kết hợp các chức năng văn hóa, thương mại, dịch vụ và du lịch.

Mục tiêu của giải pháp tổ chức không gian ngầm là tăng cường kết nối giữa mặt đất và lòng đất tại các điểm giao thông trọng điểm, quảng trường, công viên và các công trình công cộng lớn.

Hệ thống đi bộ và các không gian tiện ích dưới lòng đất được kỳ vọng góp phần giảm áp lực giao thông, đỗ xe trên mặt đất, đồng thời mở rộng không gian phục vụ các hoạt động văn hóa, nghệ thuật, thương mại và dịch vụ cộng đồng tại khu vực trung tâm.

Tại khu vực trụ sở UBND thành phố và vườn hoa Lý Thái Tổ, phương án đề xuất nghiên cứu hệ thống hầm chung 4 tầng, kết hợp các chức năng giao thông, đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật và các chức năng công cộng, dịch vụ phù hợp.

Hệ thống này được nghiên cứu kết nối với ga C9. Theo định hướng quy hoạch, các công trình dưới mặt đất được tổ chức tại những khu vực trọng điểm, gắn với công trình công cộng, quảng trường, công viên và các đầu mối giao thông.

Đối với phần công trình hạ tầng, cảnh quan và công cộng trên mặt đất sau đầu tư, phương án dự kiến bàn giao thành phố quản lý. Với phần không gian ngầm có chức năng khai thác thương mại, dịch vụ, hồ sơ đề xuất nghiên cứu, xác định rõ phạm vi, ranh giới, chức năng và cơ chế đầu tư, quản lý, vận hành, khai thác phù hợp.

Tại khu vực Nhà hát Lớn và cụm không gian văn hóa – nghệ thuật phía Nam, phương án đồng thời nghiên cứu tổ chức 4 tầng hầm gắn với các công trình văn hóa, nghệ thuật và không gian công cộng.

Các tuyến đi bộ ngầm được đề xuất nhằm tăng cường kết nối giữa khu vực Tràng Tiền, Nhà hát Lớn và các không gian lân cận.

Tuy nhiên, đây mới là định hướng tổ chức không gian ngầm trong khu vực. Hồ sơ chưa có cơ sở để xác định hệ thống bốn tầng hầm tại Nhà hát Lớn sẽ kết nối trực tiếp với tuyến đường sắt đô thị số 2A hoặc bố trí một nhà ga của tuyến tại đây.

Đối với khu vực hồ Hoàn Kiếm và các quảng trường trung tâm, không gian ngầm được nghiên cứu theo hướng hỗ trợ hệ thống không gian công cộng và giao thông đi bộ trên mặt đất, đồng thời bảo đảm kết nối với các khu vực chức năng xung quanh.

Phạm vi và giải pháp xây dựng không gian ngầm phải được kiểm soát chặt chẽ nhằm bảo vệ mặt nước, cảnh quan và các công trình có giá trị lịch sử, văn hóa, kiến trúc.

Phương án cũng nghiên cứu tổ chức không gian ngầm đa tầng kết hợp các tuyến đi bộ ngầm, qua đó góp phần giải quyết áp lực về giao thông, đỗ xe, không gian đi bộ và hạ tầng công cộng tại khu vực quanh hồ Hoàn Kiếm và Nhà hát Lớn, đặc biệt vào các dịp lễ, cuối tuần.

Nếu được cấp có thẩm quyền phê duyệt và triển khai, các giải pháp này có thể góp phần tăng cường kết nối đô thị, mở rộng không gian phục vụ hoạt động văn hóa, du lịch và dịch vụ, đồng thời khai thác hiệu quả hơn không gian ngầm khu vực trung tâm Hà Nội.

Hiện hồ sơ quy hoạch đang được lấy ý kiến của cộng đồng dân cư, các chuyên gia, tổ chức và nhân dân trước khi hoàn thiện, trình cấp có thẩm quyền xem xét, phê duyệt. Những nội dung nêu trên mới là định hướng quy hoạch, không thay thế các bước lập, thẩm định và phê duyệt dự án đầu tư, thiết kế kỹ thuật.

Bộ Tư pháp đang thẩm định Hồ sơ Dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Dự thảo Luật do Bộ Nông nghiệp và Môi trường chủ trì soạn thảo, đang chờ thẩm định.

Dự án chậm đưa đất vào sử dụng quá 60 tháng sẽ bị thu hồi. Ảnh: Minh họa

Chưa xử lý được dự án bỏ hoang

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, pháp luật đất đai đã quy định về xử lý đối với các dự án không đưa đất vào sử dụng, chậm tiến độ sử dụng đất. Tuy nhiên, quá trình triển khai vẫn chưa giải quyết dứt điểm, triệt để, vẫn còn những dự án tồn đọng, kéo dài, chưa xử lý được tình trạng dự án bỏ hoang, lãng phí đất đai.

Do đó, Dự thảo Luật tập trung tháo gỡ các điểm nghẽn, khơi thông nguồn lực đất đai thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.

Pháp luật hiện hành chưa quy định rõ hành vi “không đưa đất vào sử dụng” và hành vi “tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư”.

Điều này dẫn đến trong quá trình triển khai thực hiện còn gặp nhiều vướng mắc về cách xác định từng hành vi vi phạm, nhất là đối với hành vi “không đưa đất vào sử dụng” để xử lý, thu hồi đất.

Hành vi chậm tiến độ sử dụng đất còn được tiếp tục gia hạn làm cho tổng thời gian đưa đất vào sử dụng quá dài, dẫn đến lãng phí nguồn lực đất đai. Do đó cần phải có quy định để buộc nhà đầu tư rút ngắn thời gian đưa đất vào sử dụng và có biện pháp mạnh để kiên quyết thu hồi đất trong trường hợp này.

Tại điều 38 dự thảo luật, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bổ sung thêm các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.

Trong đó có trường hợp “đất để thực hiện dự án đầu tư mà không sử dụng hoặc chậm sử dụng đất thì Nhà nước thu một khoản tiền lũy tiến hàng năm tăng dần theo thời gian không sử dụng đất hoặc chậm sử dụng đất; trường hợp quá 60 tháng mà chủ đầu tư vẫn không đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất”.

Làm rõ đề xuất này, cơ quan soạn thảo cho biết đã bám sát Nghị quyết 21-NQ/TW và thể chế hóa tại khoản 7, khoản 8 Điều 38 dự thảo Luật quy định xử lý về tài chính sau đó mới thu hồi đất đối với đất để thực hiện dự án đầu tư mà không sử dụng đất, chậm sử dụng đất…

Làm rõ cơ sở để áp dụng thu lũy tiến

Quá trình lấy ý kiến, nhiều cơ quan như UBND tỉnh Lai Châu, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hải Phòng, Bộ Tài chính đề nghị quy định rõ về thời gian chậm đưa đất vào sử dụng để áp dụng “thu một khoản tiền lũy tiến” để thuận lợi trong quá trình xác định tiền luỹ tiến.

Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Lâm Đồng đề nghị đổi tư duy “chậm đưa đất vào sử dụng” thành “chậm hoàn thành dự án đưa vào sử dụng”; áp dụng chế tài nộp phạt bằng tiền tương ứng với thời gian chậm tiến độ. Đồng thời giao cơ quan đăng ký đầu tư làm đầu mối chủ trì theo dõi, xử lý, cơ quan quản lý đất đai phối hợp cung cấp thông tin theo chức năng.

Theo đó, việc đánh giá bằng tiến độ hoàn thành dự án mới phản ánh đúng hiệu quả đầu tư và giá trị thặng dư mang lại. Việc phạt tiền đóng vai trò là thước đo năng lực tài chính minh bạch, hiệu quả hơn việc gia hạn 24 tháng cơ học.

Việc giao đầu mối cho cơ quan đầu tư sẽ chấm dứt tình trạng đùn đẩy trách nhiệm, trong khi cơ quan quản lý đất đai chỉ nên làm nhiệm vụ phối hợp cung cấp thông tin.

UBND tỉnh Lào Cai cũng đề nghị bổ sung điều khoản giao cho Chính phủ quy định chi tiết về tiêu chí xác định chậm sử dụng đất; thời điểm bắt đầu tính thời gian chậm; cơ chế gia hạn trong trường hợp bất khả kháng và trường hợp chậm do cơ quan nhà nước, chỉ áp dụng biện pháp thu hồi đất đối với phần trách nhiệm thuộc về nhà đầu tư và sau khi đã thực hiện đầy đủ các bước xử lý, tạo điều kiện khắc phục theo quy định.

Tiếp thu các ý kiến góp ý, cơ quan soạn thảo cho biết sẽ rà soát và quy định tại nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai về thời hạn, điều kiện, căn cứ xác định vi phạm, cách xác định phải nộp khoản tiền lũy tiến đối với dự án không sử dụng đất, chậm sử dụng đất.

Quy định này được nêu tại Nghị định số 339/2026/NĐ-CP của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà và kinh doanh bất động sản, có hiệu lực từ ngày 26/8/2026.

“Om” quỹ bảo trì chung cư, có thể bị phạt tới 300 triệu đồng

Theo Điều 59 Nghị định số 339/2026/NĐ-CP, một loạt hành vi vi phạm của chủ đầu tư liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư và kinh phí bảo trì bị áp dụng mức phạt khá cao.

Trong đó, mức phạt 260 – 300 triệu đồng áp dụng đối với hành vi không bàn giao, bàn giao chậm hoặc bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì và tiền lãi gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định.

Đáng chú ý, trách nhiệm của chủ đầu tư không chỉ dừng ở việc chuyển số tiền quỹ bảo trì cho Ban quản trị. Trường hợp vi phạm, chủ đầu tư còn bị buộc bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung cùng toàn bộ phần lãi phát sinh theo quy định.

Đây là điểm người mua căn hộ cần lưu ý bởi quỹ bảo trì không phải là khoản tiền mà chủ đầu tư được tùy ý quản lý hoặc sử dụng.

Chậm trả quỹ bảo trì chung cư, chủ đầu tư đối mặt mức phạt tới 300 triệu đồng. Ảnh minh họa.

Mức phạt tương tự áp dụng khi chủ đầu tư tự ý chuyển đổi công năng phần sở hữu chung, sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; không bàn giao, bàn giao chậm hoặc không đầy đủ hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị; quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì không đúng quy định.

Đặc biệt, chủ đầu tư không đóng hoặc đóng không đầy đủ kinh phí bảo trì đối với phần diện tích mình giữ lại, chưa bán hoặc chưa cho thuê mua tại thời điểm bàn giao nhà cũng có thể bị phạt 260 – 300 triệu đồng.

Bên cạnh hành vi chậm bàn giao quỹ bảo trì, Nghị định số 339/2026/NĐ-CP còn quy định nhiều mức phạt khác đối với chủ đầu tư.

Cụ thể, mức phạt 80 – 100 triệu đồng được áp dụng với hành vi không mở tài khoản thanh toán hoặc mở tài khoản quản lý kinh phí bảo trì không đúng quy định.

Tiếp đó, mức phạt 160 – 200 triệu đồng áp dụng đối với một số hành vi như xác định kinh phí bảo trì không đúng quy định; không ghi hoặc ghi sai thông tin về tài khoản quản lý kinh phí bảo trì trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

Không đề nghị ngân hàng chuyển kinh phí và lãi phát sinh sang tài khoản quản lý kinh phí bảo trì do Ban quản trị lập; hoặc bán, cho thuê chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư trái quy định.

Trong khi đó, mức 200 – 260 triệu đồng có thể được áp dụng với hành vi không bố trí hoặc bố trí không đủ diện tích nhà sinh hoạt cộng đồng, không gian sinh hoạt cộng đồng; quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành không đúng quy định, không tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu hoặc không lập đầy đủ tài liệu quyết toán kinh phí bảo trì.

Ngoài tiền phạt, chủ đầu tư vi phạm còn phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định.

Người mua nhà cần làm gì khi chủ đầu tư chậm bàn giao quỹ bảo trì?

Theo chuyên gia pháp lý, khi nhận nhà chung cư, người mua nhà không nên chỉ quan tâm đến diện tích căn hộ, chất lượng công trình hay các khoản phí dịch vụ mà cần theo dõi cả quỹ bảo trì phần sở hữu chung.

Ở góc độ bảo vệ quyền lợi người mua nhà, luật sư Phạm Văn Tuấn, Trưởng chi nhánh Đống Đa – Công ty Luật TNHH Hà Chi (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho rằng, người mua nhà nên kiểm tra các nội dung liên quan đến quỹ bảo trì ngay từ hợp đồng mua bán và quá trình bàn giao căn hộ.

Đặc biệt, khi mua căn hộ cần lưu lại chứng từ nộp kinh phí bảo trì, các thông báo của chủ đầu tư, biên bản bàn giao và những văn bản trao đổi liên quan.

Theo chuyên gia pháp lý, khi nhận nhà chung cư, người mua nhà không nên chỉ quan tâm đến diện tích căn hộ, chất lượng công trình hay các khoản phí dịch vụ mà cần theo dõi cả quỹ bảo trì phần sở hữu chung. Ảnh minh họa.

Khi đã thành lập Ban quản trị, người mua nhà nên thông qua Ban quản trị để thực hiện việc yêu cầu chủ đầu tư bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì, hồ sơ nhà chung cư và các khoản lãi phát sinh theo quy định.

Nếu chủ đầu tư chậm hoặc không bàn giao, người mua nhà nên thực hiện yêu cầu bằng văn bản và lưu giữ toàn bộ tài liệu, thông báo, biên bản làm việc để có căn cứ bảo vệ quyền lợi khi cần thiết.

“Điểm quan trọng là người mua nhà cần có hồ sơ, chứng từ để chứng minh việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và quá trình yêu cầu chủ đầu tư bàn giao. Khi phát sinh tranh chấp, đây sẽ là cơ sở quan trọng để bảo vệ quyền lợi của người mua căn hộ”, luật sư nhận định.

Tiền đạo 26 tuổi của Manchester City đang chuẩn bị bước vào một mùa giải đầy thách thức.

Tuy nhiên, phía sau hình ảnh một trong những chân sút đáng sợ nhất thế giới, Haaland lại có một sở thích khá đặc biệt là chặt củi.

Erling Haaland. Ảnh: Getty

Trong một video trên kênh YouTube cá nhân, Haaland chia sẻ về căn nhà kho trong khuôn viên biệt thự ở Cheshire, nơi anh thường dành thời gian rảnh để chặt củi và đốt lửa.

“Đây là nơi điều kỳ diệu xảy ra. Đây là nơi tôi chặt củi và đốt nó”, Haaland nói.

Theo tiền đạo người Na Uy, công việc tưởng như nặng nhọc này lại giúp anh tìm thấy sự bình yên và thư thái.

“Điều tôi thích ở việc này là nó mang lại cho tôi sự bình yên trong tâm hồn. Chặt củi, đốt củi và thư giãn một mình”, Haaland chia sẻ.

“Việc này thực sự tốt cho tôi, giúp đầu óc tôi thư thái. Đây là những gì tôi làm khi ở nhà”, tiền đạo Manchester City nói.

Tiền đạo của Manchester City rất thích chặt củi khi không ở trên sân cỏ. Nguồn: YouTube

Không chỉ thích chặt củi, Haaland còn đặc biệt yêu thích cảm giác ngồi ngắm ngọn lửa.

Với anh, đó là một cách để tìm lại sự bình yên giữa cuộc sống luôn xoay quanh những trận đấu, các chuyến di chuyển và áp lực thi đấu đỉnh cao.

“Ngắm nhìn lửa mang lại cảm giác bình yên tuyệt đối. Đó là một trong những điều tôi thích ngắm nhìn nhất. Thiên nhiên chính là sự sống”, anh nói.

Haaland khẳng định đây không phải sở thích nhất thời. Anh đã duy trì thói quen này từ khi còn nhỏ, khi thường chặt củi và đốt lửa tại căn nhà gỗ của gia đình ở Na Uy.

“Trước đây, tôi thường làm vậy ở căn nhà gỗ của mình ở Na Uy. Ở đó, người ta thường làm thế trên núi – những khoảnh khắc ấm cúng, đốt củi”, Haaland kể.

Anh đặc biệt yêu thích không khí ngoài trời, nơi mọi thứ yên tĩnh và tách biệt khỏi sự ồn ào của cuộc sống bóng đá.

Haaland có kỳ World cup thành công cùng với Na Uy. Ảnh: Getty

Haaland cũng tiết lộ anh học cách chặt củi từ cha mình, Alfie Haaland, cựu cầu thủ từng khoác áo Leeds United và Manchester City.

Theo cách giải thích đầy hài hước của Haaland, chặt củi không chỉ giúp anh thư giãn mà còn là một “bài tập” giúp cơ thể liên tục vận động.

Haaland trong màu áo Man City. Ảnh: Getty

Sở thích này càng có ý nghĩa khi Haaland vừa trải qua một mùa hè bận rộn cùng đội tuyển Na Uy tại World Cup.

Anh thừa nhận lo ngại việc phải thi đấu liên tục có thể dẫn đến kiệt sức. Tiền đạo 26 tuổi muốn tiếp tục giữ phong độ cao, đồng thời dành thời gian nghỉ ngơi để tránh kiệt sức khi phải thi đấu với mật độ dày đặc.

Với Haaland, những khoảng thời gian yên tĩnh chặt củi và ngắm ngọn lửa cũng là cách giúp anh cân bằng tinh thần, tái tạo năng lượng và sẵn sàng cho những thử thách phía trước.

Nhiều dự án bất động sản chịu cảnh “đắp chiếu”, “nằm im” trên giấy, không thể triển khai trong nhiều năm nay. Ảnh: VET Media.

Thực tế nhiều năm qua cho thấy, “ma trận” thủ tục hành chính và sự chồng chéo của các quy định pháp luật đã khiến nhiều dự án đầu tư quy mô lớn rơi vào tình cảnh “đắp chiếu”, “nằm im” trên giấy, không thể triển khai. Có những dự án mất hàng chục năm để hoàn tất các thủ tục. Sự trì trệ này không chỉ làm lãng phí nguồn lực mà còn kìm hãm đà tăng trưởng, ảnh hưởng đến sức cạnh tranh của nền kinh tế.

Trước thực trạng này, tại Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, Quốc hội khóa XVI đã thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đầu tư, có hiệu lực từ ngày 1/3/2027.

Theo ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, cùng với Luật Quy hoạch (sửa đổi) đã được thông qua trước đó và có hiệu lực từ ngày 1/3/2026, những sửa đổi quan trọng trong hai luật này được kỳ vọng sẽ tạo môi trường đầu tư thông thoáng, thuận lợi hơn, qua đó mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới thông qua việc tháo gỡ điểm nghẽn, “cởi trói” cho các dự án đang đình trệ.

XÓA BỎ “MA TRẬN” XIN – CHO, CHUYỂN SANG CƠ CHẾ “HẬU KIỂM”

Lâu nay, một trong những nguyên nhân khiến dòng vốn lớn bị chôn vào đất là thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư. Quy định cũ được thiết kế theo cơ chế “tiền kiểm” với nhiều tầng nấc thủ tục, buộc doanh nghiệp phải xin đi xin lại các loại giấy phép. Điển hình, một nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị đã được chấp thuận chủ trương, nhưng khi xây dựng hạng mục sân golf ngay trong khu đô thị, doanh nghiệp lại có thể bị ách tắc và phải thực hiện lại thủ tục từ đầu.

“Điều này dẫn đến một hệ lụy tất yếu là trong khi các cơ quan quản lý nhà nước rơi vào tình trạng quá tải hồ sơ, e dè trong việc ra quyết định thì doanh nghiệp lại mệt mỏi vì chờ đợi và mất cơ hội kinh doanh”, ông Hiếu cho biết.

Để khắc phục tình trạng này, Luật Đầu tư (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua đưa ra nguyên tắc “chỉ chấp thuận chủ trương đầu tư một lần”. Đặc biệt, Luật áp dụng kỹ thuật lập pháp “danh mục loại trừ” (negative list). Theo đó, thay vì quy định theo hướng tất cả dự án đều phải qua thủ tục chấp thuận, luật xác định 20 trường hợp dự án có tính chất đặc biệt quan trọng, tác động lớn đến an ninh, quốc phòng, môi trường hoặc sử dụng quỹ đất lớn mới thuộc diện bắt buộc phải xin chấp thuận chủ trương đầu tư. Các dự án không thuộc danh mục này sẽ không phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư.

Theo ông Phan Đức Hiếu, sự “cởi trói” này sẽ giúp rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án từ vài năm xuống còn vài tháng, qua đó tiết kiệm hàng nghìn tỷ đồng chi phí cơ hội cho doanh nghiệp và nền kinh tế.

Một sửa đổi khác được Bộ Tài chính kỳ vọng sẽ góp phần giải quyết tình trạng chậm trễ trong xử lý hồ sơ đối với các siêu dự án công nghệ cao và dự án trọng điểm là thiết kế “quy trình thủ tục đầu tư đặc biệt”.

Lâu nay, quy trình đầu tư thường mang tính “nối đuôi”, khi thủ tục này là đầu vào của thủ tục kia: đăng ký đầu tư → thẩm định công nghệ → đánh giá tác động môi trường → giấy phép xây dựng, phòng cháy, chữa cháy… Vì vậy, chỉ cần một khâu bị ách tắc, toàn bộ dự án có thể đình trệ trong thời gian dài.

Để phá vỡ sức ì này, luật mới cho phép áp dụng nguyên tắc “hậu kiểm” và “tiến hành song song”. Theo đó, doanh nghiệp có thể triển khai đồng thời các thủ tục và nộp hồ sơ cùng lúc cho cơ quan quản lý trên cơ sở đăng ký, cam kết; cơ quan quản lý sẽ thực hiện kiểm tra, nghiệm thu khi dự án hoàn thành.

“Tất cả những quy trình này được tiến hành đồng thời. Khi dự án đầu tư đưa vào hoạt động thì yêu cầu lớn nhất là tất cả các quy trình này phải hoàn thành. Điều đó giải quyết được hai câu chuyện căn cơ: một là, tổng thời gian rút ngắn đáng kể; hai là, tránh được việc tắc ở một quy trình dẫn đến tắc toàn bộ dự án”, ông Phan Đức Hiếu nhấn mạnh.

Để tiếp tục khắc phục tình trạng “sợ sai, đùn đẩy trách nhiệm”, luật mới cũng đẩy mạnh phân cấp, chuyển giao thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư từ tập thể sang cá nhân người đứng đầu, như Thủ tướng Chính phủ và Chủ tịch Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh. Việc gắn thẩm quyền với trách nhiệm cá nhân cụ thể được kỳ vọng tạo động lực cho quá trình ra quyết định, hạn chế tình trạng trì trệ, đồng thời đẩy nhanh việc xử lý các hồ sơ tồn đọng và giải phóng nguồn lực cho nền kinh tế.

ÁP DỤNG CƠ CHẾ “1+1”, PHÁ VỠ SỰ CHỒNG CHÉO TRONG QUY HOẠCH 

Nếu Luật Đầu tư được xem là một trong những thay đổi quan trọng liên quan đến cải cách thủ tục hành chính, thì Luật Quy hoạch sửa đổi, ban hành ngày 10/12/2025 và có hiệu lực từ ngày 1/3/2026, lại tập trung tháo gỡ nút thắt liên quan đến không gian phát triển.

Thực tế thời gian qua cho thấy không ít dự án, trong đó có những dự án có tiềm lực mạnh, phải “phơi sương” chỉ vì sai lệch vài mét hoặc công năng thay đổi đôi chút so với quy hoạch.

Theo ông Phan Đức Hiếu, điểm yếu của quy định trước đây nằm ở tư duy làm quy hoạch quá cứng nhắc, mang nặng tính hình thức. Các cơ quan quản lý thường yêu cầu bản vẽ chi tiết của dự án phải khớp nối một cách “cơ học”, chính xác với từng nét vẽ trên bản đồ quy hoạch tỷ lệ lớn được phê duyệt từ nhiều năm trước, bất chấp những biến động của thực tiễn.

Vì vậy, Luật Quy hoạch sửa đổi đã định nghĩa lại quy hoạch theo hướng coi đây là công cụ định hướng không gian phát triển, qua đó khắc phục tình trạng “bó cứng” không gian và tạo dư địa linh hoạt hơn cho nhà đầu tư cũng như địa phương.

“Bản thân quy hoạch là định hướng. Vì thế, chúng ta không thể bó cứng các hoạt động kinh tế xã hội tại thời điểm làm quy hoạch cho tương lai”, ông Hiếu phân tích. Tuy nhiên, theo ông Phan Đức Hiếu, một trong những cải cách quan trọng của Luật Quy hoạch sửa đổi nhằm khơi thông các dự án “đắp chiếu” là xử lý tình trạng mâu thuẫn, chồng chéo giữa các lớp quy hoạch, từ quy hoạch tỉnh, quy hoạch ngành, quy hoạch vùng đến quy hoạch quốc gia.

“Một dự án có thể hoàn toàn phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh, nhưng lại vô tình vi phạm một phần nhỏ trong quy hoạch ngành giao thông do Bộ Giao thông Vận tải (nay là Bộ Xây dựng) ban hành từ lâu. Hệ quả là dự án không được xử lý, còn cơ quan quản lý thì đùn đẩy trách nhiệm. Cuối cùng, dự án bị đình trệ vô thời hạn và chờ hướng dẫn từ Trung ương”, ông Hiếu cho biết.

Để xử lý tình trạng này, Luật Quy hoạch (sửa đổi) đưa ra cơ chế “1+1” nhằm giải quyết xung đột giữa các quy hoạch. Theo tinh thần của cơ chế này, ở mỗi giai đoạn thẩm định dự án, cơ quan nhà nước chỉ sử dụng một bản quy hoạch gần nhất, cập nhật nhất và phù hợp nhất với cấp độ thẩm định để làm căn cứ pháp lý.

Trong trường hợp phát hiện các bản quy hoạch mâu thuẫn nhau, cơ quan quản lý phải sử dụng quy hoạch cấp cao hơn làm “quy hoạch thực hiện” để dự án tiếp tục được triển khai. Bản quy hoạch còn lại nếu có sai lệch sẽ trở thành “quy hoạch điều chỉnh” và cơ quan nhà nước có trách nhiệm tự điều chỉnh, sửa đổi để bảo đảm đồng bộ, thay vì yêu cầu doanh nghiệp dừng dự án để chờ xử lý.

“Cơ chế 1+1 đã chuyển gánh nặng xử lý xung đột pháp lý từ phía doanh nghiệp sang hệ thống quản lý nhà nước. Đó không chỉ là sự thay đổi về luật, mà còn là sự thay đổi sâu sắc về tư duy Nhà nước kiến tạo. Khi những rào cản thể chế được dỡ bỏ, những dự án nghìn tỷ sẽ sớm được triển khai và có đóng góp to lớn cho tăng trưởng của nền kinh tế trong tương lai”, ông Phan Đức Hiếu khẳng định.

Nội dung các bài viết được đăng tải trên Tạp chí Kinh tế Việt Nam số 35+36-2026 phát hành ngày 31/08/2026. Kính mời Quý độc giả tìm đọc tại đây:

Link: https://premium.vneconomy.vn/dat-mua/an-pham/tap-chi-kinh-te-viet-nam-so-3536-2026.html

Thuế cơ sở 18 TPHCM vừa công khai danh sách 12.195 người nộp thuế còn nợ tiền thuế và các khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước, tính đến ngày 31/7/2026, với tổng số tiền hơn 997 tỷ đồng.

Đáng chú ý, đứng đầu danh sách là Ban Quản trị chung cư Conic Đông Nam Á, với số tiền nợ thuế hơn 137,6 tỷ đồng.

Chung cư Conic Đông Nam Á tọa lạc tại lô 13B, Khu dân cư Conic, đường Nguyễn Văn Linh, xã Bình Hưng, TPHCM. Trước đây, địa chỉ này thuộc xã Phong Phú, huyện Bình Chánh.

Một góc chung cư Conic Đông Nam Á. Ảnh: Công ty Lĩnh Phong – Conic.

Chung cư này do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lĩnh Phong – Conic làm chủ đầu tư. Chung cư có tổng cộng 242 căn hộ và đã bàn giao nhà cho người mua từ năm 2006.

Giữa năm 2025, Chi cục Thuế huyện Bình Chánh cũ đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính về hóa đơn đối với Ban Quản trị chung cư Conic Đông Nam Á.

Cụ thể, Ban Quản trị chung cư Conic Đông Nam Á (nhiệm kỳ 2024-2027), do bà Phan Ý Nhi làm Trưởng ban kiêm người đại diện theo pháp luật, bị xử phạt 119,8 tỷ đồng vì không lập hóa đơn khi bán hàng hóa, cung cấp dịch vụ cho cư dân. Tình tiết tăng nặng là Ban Quản trị chung cư này đã vi phạm nhiều lần.

Ngoài hình thức phạt tiền, Đội Thuế huyện Bình Chánh buộc Ban Quản trị chung cư Conic Đông Nam Á khắc phục hậu quả bằng việc lập hóa đơn và giao cho cư dân theo quy định.

Ban Quản trị chung cư Conic Đông Nam Á nhiệm kỳ 2024-2027 được UBND huyện Bình Chánh công nhận theo quyết định ban hành ngày 15/11/2024.

Lãnh đạo sâu sát

Thực hiện mục tiêu xây dựng đơn vị đạt chuẩn đô thị văn minh, Ban Thường vụ Đảng ủy phường Quảng Trị ban hành Chỉ thị số 03-CT/ĐU, ngày 26/2/2026 về tăng cường sự lãnh đạo, chỉ đạo công tác quản lý trật tự xây dựng và trật tự vỉa hè. Chỉ thị xác định lập lại kỷ cương đô thị là nhiệm vụ trọng tâm, xuyên suốt của toàn Đảng bộ; huy động sức mạnh tổng hợp của chính quyền, Mặt trận Tổ quốc và các tổ chức chính trị-xã hội cùng tham gia.

Đẩy mạnh công tác bảo đảm trật tự, mỹ quan đô thị ở phường Quảng Trị – Ảnh: K.S

Nội dung chấp hành pháp luật về trật tự đô thị được đưa vào sinh hoạt chi bộ định kỳ, trở thành tiêu chí đánh giá, xếp loại tổ chức đảng, cán bộ, đảng viên hằng năm. Cùng với yêu cầu xử lý vi phạm, chỉ thị nhấn mạnh trách nhiệm nêu gương của cán bộ, đảng viên và yêu cầu mỗi tổ chức trong hệ thống chính trị phải gắn nhiệm vụ của mình với việc xây dựng trật tự, kỷ cương đô thị.

Bí thư Đảng ủy phường Quảng Trị Nguyễn Khánh Vũ cho hay: “Đảng bộ phường xác định nâng cao kỷ cương đô thị phải được thực hiện thường xuyên, trước hết từ sự gương mẫu của cán bộ, đảng viên và sự đồng thuận của Nhân dân. Phường Quảng Trị có nhiều tuyến phố được hình thành từ lâu, vỉa hè hẹp, trong khi một bộ phận người dân mưu sinh bằng buôn bán nhỏ. Vì vậy, việc quản lý, chỉnh trang phải bảo đảm hài hòa giữa yêu cầu giữ gìn trật tự, cảnh quan, an toàn với đời sống, sinh kế chính đáng của người dân. Địa phương sẽ tăng cường tuyên tuyền, đối thoại, lắng nghe ý kiến Nhân dân để có cách làm phù hợp, trên tinh thần hợp tình, hợp lý, tạo sự đồng thuận trong Nhân dân”.

Lực lượng chức năng phường Quảng Trị tháo dỡ các biển quảng cáo, rao vặt treo sai quy định – Ảnh: K.S

Song hành với Chỉ thị số 03-CT/ĐU, Ban Thường vụ Đảng ủy phường đã chỉ đạo tiếp tục xây dựng Đề án về “Đô thị văn minh” để huy động nguồn lực và đồng bộ các giải pháp trong khâu tổ chức thực hiện, góp phần thực hiện thắng lợi mục tiêu đến năm 2030, phường Quảng Trị đạt chuẩn đô thị văn minh theo tinh thần Nghị quyết Đại hội Đảng bộ phường lần thứ I, nhiệm kỳ 2025-2030.

Triển khai quyết liệt

Cụ thể hóa chỉ thị của Đảng ủy, UBND phường Quảng Trị triển khai các kế hoạch ra quân liên ngành giữa lực lượng địa chính-xây dựng, Công an phường và các lực lượng ở khu dân cư. Lực lượng chức năng tập trung tuyên truyền, vận động Nhân dân tự giác tháo dỡ công trình vi phạm; đồng thời kiên quyết xử lý hành vi lấn chiếm lòng đường, vỉa hè làm nơi kinh doanh, dựng mái che hay đặt biển quảng cáo sai quy định.

Tuyến kiệt 259, đường Trần Hưng Đạo nối thông ra kiệt 01 đường Quang Trung từng là điểm nóng về tình trạng cơi nới, lấn chiếm lối đi chung kéo dài. Để giải quyết triệt để vấn đề này, UBND phường đã phê duyệt công trình bê tông giao thông thông tuyến dài 38m, rộng 3,4m với tổng mức đầu tư hơn 65 triệu đồng. Với sự chỉ đạo sát sao của Chi bộ khu phố Thành Cổ và lực lượng chức năng, bà con tự nguyện di dời vật dụng, tháo dỡ phần cơi nới, giải phóng mặt bằng thi công đường bê tông rộng rãi, lắp đặt hệ thống điện chiếu sáng an toàn.

Ông Nguyễn Hữu Ánh, ở khu phố Thành Cổ, sống tại kiệt 259 Trần Hưng Đạo chia sẻ: “Đoạn kiệt này trước đây cơi nới chật hẹp, người dân đi lại vất vả. Khi được giải thích rõ chủ trương, gia đình tôi cùng các hộ xung quanh tự nguyện tháo dỡ phần mái che. Con đường nối thông sạch đẹp giúp việc đi lại của bà con thuận tiện hơn rất nhiều”.

Tuyến kiệt 259 Trần Hưng Đạo phường Quảng Trị được thông tuyến bê tông sạch đẹp nhờ sự đồng thuận giải tỏa của Nhân dân – Ảnh: K.S

Cùng với các tuyến ngõ, khu vực cổng số 3 Trường tiểu học Nguyễn Trãi từng mất mỹ quan do người dân xung quanh tận dụng trồng cây cảnh, hoa màu. Khi ngã ba cổng chính mở rộng, lượng xe cộ tăng cao khiến lối đi cổng số 3 thêm chật hẹp, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn giao thông vào giờ tan học. Trước thực trạng đó, nhà trường chủ động đề xuất và nhận được sự hỗ trợ tích cực từ lãnh đạo phường trong việc giải tỏa, chỉnh trang vỉa hè, tạo không gian thoáng đãng cho phụ huynh dừng đỗ xe khi đưa đón học sinh.

Hiệu trưởng Trường tiểu học Nguyễn Trãi Nguyễn Thị Kim Chung cho biết: “Khu vực cổng phụ là phần đất do Nhà nước quản lý nhưng từng bị người dân tận dụng trồng hoa màu, gây ảnh hưởng đến lối đi của học sinh. Với sự chỉ đạo quyết liệt của chính quyền địa phương đã trả lại không gian sạch đẹp, an toàn, bảo đảm trật tự trước cổng trường”.

Phát huy sức mạnh toàn dân

Đi đôi với giải quyết các điểm vi phạm nổi cộm, Đảng bộ phường Quảng Trị đặc biệt coi trọng công tác dân vận, nâng cao ý thức tự giác của Nhân dân. Ban Thường vụ Đảng ủy phường đã ban hành Đề án số 05/ĐA-MTTQ, ngày 30/12/2025 về “Vận động Nhân dân đoàn kết xây dựng khu dân cư có nếp sống văn minh, thân thiện, nghĩa tình giai đoạn 2025-2030”.

Thông qua đề án, công tác vận động được triển khai gắn với từng ngõ xóm, hộ gia đình. Mặt trận Tổ quốc và các tổ chức chính trị-xã hội đưa nội dung xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự vỉa hè vào các phong trào thi đua. Lực lượng liên ngành rà soát, xử lý các điểm tập kết buôn bán tự phát quanh chợ Quảng Trị. Nhờ kiên trì vận động “đến từng nhà, gõ từng cửa”, nhận thức của các hộ kinh doanh chuyển biến rõ rệt.

Bà Dương Thị Huyền, hộ kinh doanh đối diện chợ Quảng Trị chia sẻ: “Tôi luôn chấp hành nghiêm quy định, không lấn chiếm lòng, lề đường, chung tay giữ gìn phố phường sạch đẹp”.

Lực lượng chức năng phường Quảng Trị hỗ trợ người dân di dời bạt che, bàn ghế lấn chiếm vỉa hè – Ảnh: K.S

Song song với chỉnh trang, địa phương chú trọng đầu tư nâng cấp hạ tầng đô thị. UBND phường triển khai xây dựng tuyến đường Võ Văn Kiệt dài 2km, bảo đảm quy mô đường phố chính nhằm tăng khả năng kết nối và mở rộng không gian phát triển. Hạ tầng xã hội như nhà văn hóa trung tâm, trường học, điểm xanh công cộng cũng được nâng cấp đồng bộ. Phường còn tiên phong dán nhãn mã QR định danh hai ngôn ngữ Việt-Anh trên 47 biển tên đường thuộc 5 tuyến phố chính, giúp người dân và du khách dễ dàng tra cứu lịch sử.

Phó Chủ tịch UBND phường Quảng Trị Nguyễn Đức Quang thông tin: “Tháo gỡ điểm nóng trật tự đô thị là quá trình xây dựng nếp sống văn minh lâu dài. Địa phương quyết tâm duy trì kỷ cương, không để tái lấn chiếm. Thời gian tới, phường tiếp tục xử lý vi phạm hành lang an toàn giao thông, nâng cấp hạ tầng đồng bộ, đồng thời đẩy mạnh ứng dụng hệ thống camera an ninh và ứng dụng phản ánh hiện trường MPA để xử lý kịp thời các vi phạm”.