Author: bachdn

Nhìn ngoài vào, chợ Tân Hội dù nằm ngay khu trung tâm xã nhưng lụp xụp, tạm bợ

Làm rồi… ngừng!

Nằm trên khu đất rộng, sát tuyến đường nhựa lớn và không xa trung tâm hành chính xã Tân Hội, nhưng chợ Tân Hội nhìn từ bên ngoài vào vẫn khá lụp xụp, tạm bợ. Đi một vòng quanh chợ mới thấy rõ sự chắp vá, nhếch nhác của một khu chợ nằm ngay trung tâm một xã từng là xã điểm nông thôn mới của tỉnh Lâm Đồng cũ.

Theo quyết định của tỉnh, dự án được đầu tư từ tháng 9/2003, do Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng (QLDA ĐTXD) và Công trình công cộng huyện Đức Trọng (nay là Ban QLDA ĐTXD khu vực Đức Trọng) làm chủ đầu tư. Theo dự kiến ban đầu, khu chợ có tổng diện tích khoảng 6.800 m², thuộc Khu thương mại xã Tân Hội, huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng cũ. Tổng vốn đầu tư Khu thương mại ban đầu trên 24,85 tỷ đồng, sau đó được điều chỉnh tăng lên hơn 52,8 tỷ đồng. Trong đó, vốn ngân sách nhà nước, từ nguồn khai thác quỹ đất khu quy hoạch và ngân sách huyện Đức Trọng cũ, hơn 40,7 tỷ đồng; nguồn thu từ cho thuê sạp 12,1 tỷ đồng. Quá trình triển khai dự án phát sinh nhiều vướng mắc, nhất là trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ và tái định cư. Việc thi công khu chợ cũng chậm, kéo dài từ năm 2005 đến năm 2011. Đến tháng 12/2011, công trình tạm ngừng thi công. Từ năm 2015 đến nay, dự án không được tiếp tục cấp vốn.

Hiện tại khu vực chợ chỉ mới hoàn thành việc san lấp mặt bằng, làm nền đường, hệ thống thoát nước. Nhiều hạng mục tại đây như khối chợ lồng, khu vực nhà vệ sinh, bể nước ngầm phục vụ phòng cháy chữa cháy, hệ thống cấp điện chiếu sáng trong và ngoài chợ; quầy sạp… đều chưa được thực hiện. Chính vì vậy, theo đánh giá của địa phương, việc ngừng thi công, không tiếp tục hoàn thiện các hạng mục trong thời gian dài, hơn 20 năm, đã biến một công trình từng được kỳ vọng trở thành một khu chợ tạm bợ. Không chỉ ảnh hưởng đến mỹ quan của địa phương, nơi đang có nhiều nỗ lực phát triển kinh tế – xã hội, thay đổi diện mạo trong những năm gần đây, khu chợ lụp xụp, nhếch nhác ngay tại trung tâm xã còn tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn vệ sinh và không bảo đảm các điều kiện về phòng cháy, chữa cháy.

Những lối đi trong chợ Tân Hội phải che bạt để tránh mưa tạt

Kêu gọi đầu tư

Theo ông Thái Văn Sơn – Phó Chủ tịch UBND xã Tân Hội, trước mắt, địa phương đề nghị Ban QLDA ĐTXD khu vực Đức Trọng rà soát, tổng hợp hồ sơ, thực hiện các thủ tục nghiệm thu, kết thúc hợp đồng và quyết toán vốn đầu tư theo chỉ đạo của UBND tỉnh Lâm Đồng tại Công văn số 3878/UBND-XDCT ngày 25/3/2026. Đây là cơ sở để thực hiện thủ tục quyết toán vốn đầu tư theo quy định. Xã Tân Hội cũng đang tính toán phương án đầu tư nâng cấp các hạng mục hiện có của chợ như mái tôn, khu vực tập kết rác, các lối đi… nhằm hạn chế xuống cấp, bảo đảm mỹ quan và an toàn cho các tiểu thương.

Theo ông Sơn, xã cũng giao Trung tâm Dịch vụ tổng hợp xã làm việc với đơn vị thu gom rác thải, tăng cường thu gom rác tại khu vực chợ Tân Hội; lập kế hoạch, thời gian thu gom hằng ngày và thông báo cho các tiểu thương biết để đưa rác đến điểm tập kết đúng thời gian quy định. Cùng với đó, địa phương sẽ xử lý tình trạng rác thải gây ô nhiễm môi trường, nghiên cứu phương án xây tường bao khu vực tập kết rác, hạn chế việc xả rác bừa bãi, gây mất mỹ quan và ô nhiễm môi trường như hiện nay. “Hiện UBND xã Tân Hội đang kêu gọi, thu hút đầu tư xây dựng, quản lý và kinh doanh chợ Tân Hội theo định hướng phát triển thương mại, dịch vụ của địa phương, nhằm hoàn thiện hạ tầng Khu Trung tâm Thương mại xã Tân Hội nói chung và chợ Tân Hội nói riêng”, ông Thái Văn Sơn cho biết.

Mới đây, HĐND xã Khánh Sơn thông qua nghị quyết về Quy hoạch chung xã Khánh Sơn đến năm 2050. Đây là cơ sở để Khánh Sơn khai thác tốt tiềm năng, lợi thế không gian phát triển mới sau sáp nhập, góp phần hiện thực hóa mục tiêu xây dựng xã Khánh Sơn trở thành tiểu đô thị sinh thái núi rừng tiêu biểu của tỉnh mà Đại hội Đảng bộ xã lần thứ I, nhiệm kỳ 2025 – 2030 đã đề ra.

Mở ra không gian phát triển mới

Quy hoạch chung xã Khánh Sơn đến năm 2050 có phạm vi lập quy hoạch là toàn bộ địa giới hành chính của xã, với 7 thôn: Tô Hạp, Dốc Gạo, Tà Lương, Liên Hòa, Xóm Cỏ, Tà Gụ và Hòn Dung, với tổng diện tích hơn 9.868ha. Để phát triển theo mô hình tiểu đô thị sinh thái núi rừng, địa phương tập trung phát triển hài hòa giữa đô thị và nông thôn, giữa con người và thiên nhiên, giữa hiện đại và bản sắc truyền thống. Địa phương xác định đô thị Tô Hạp là hạt nhân phát triển; lấy sông Tô Hạp làm “xương sống xanh”, là trục cảnh quan trung tâm; các định hướng phát triển chính bám theo thung lũng dọc sông Tô Hạp và các trục giao thông chính, dần lan tỏa lên các sườn đồi tự nhiên, hạn chế san gạt địa hình, không mở rộng dàn trải trên địa hình dốc; bảo vệ nghiêm hành lang sông suối, rừng phòng hộ – đặc dụng đầu nguồn, các khu vực nguy cơ sạt lở và nhạy cảm môi trường, lấy vùng rừng và vườn cây ăn quả làm vùng đệm sinh thái; gắn tổ chức không gian với bảo tồn, phát huy văn hóa Raglai và phát triển du lịch sinh thái – cộng đồng.

Một góc trung tâm xã Khánh Sơn.

Theo ông Mai Trọng Thanh – Trưởng phòng Kinh tế xã Khánh Sơn, quy hoạch này không chỉ là công cụ quản lý không gian mà còn là định hướng tổng thể để địa phương khai thác tối đa các tiềm năng, khắc phục những vấn đề còn tồn tại sau sáp nhập đơn vị hành chính cấp xã; tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội địa phương theo hướng nhanh, bền vững. Vùng miền núi phía tây, trong đó có xã Khánh Sơn đóng vai trò quan trọng về giữ vững hệ sinh thái rừng, an ninh nguồn nước, bảo tồn văn hóa đặc sắc của các dân tộc thiểu số trên địa bàn, phát triển nông nghiệp đặc sản gắn với du lịch. Điều này càng có ý nghĩa quan trọng trong bối cảnh tỉnh đang nỗ lực phấn đấu sớm trở thành thành phố trực thuộc Trung ương.

4 tiểu vùng phát triển

Quy hoạch chung xã Khánh Sơn đến năm 2050 định hướng tổ chức không gian xã Khánh Sơn thành 4 tiểu vùng phát triển nhằm khai thác tối đa tiềm năng, lợi thế, đưa kinh tế – xã hội của xã, của từng khu vực trên địa bàn phát triển nhanh, bền vững.

Tiểu vùng I – đô thị Tô Hạp, là khu vực bằng, thấp ở trung tâm xã, gồm toàn bộ thôn Tô Hạp và một phần diện tích đã đầu tư xây dựng công trình, phát triển đô thị của thôn Dốc Gạo và thôn Tà Lương. Chức năng chính của Tiểu vùng I là trung tâm hành chính, dịch vụ, thương mại, du lịch; khu dân cư đô thị; hạ tầng xã hội cấp xã và cấp vùng.

Người dân xã Khánh Sơn chăm sóc sầu riêng – cây trồng chủ lực của địa phương.

Tiểu vùng II – chuyên canh cây ăn quả gắn chế biến, là các khu vực đồi thoải, bao quanh trung tâm xã, dọc hai bên sông Tô Hạp, dọc các trục giao thông chính qua địa bàn xã, thuộc một phần các thôn: Hòn Dung, Dốc Gạo, Tà Lương, Xóm Cỏ, Liên Hòa và Tà Gụ. Chức năng chính của Tiểu vùng II là sản xuất nông nghiệp đặc sản (sầu riêng, cây ăn quả khác) gắn mã số vùng trồng; các điểm phát triển tiểu thủ công nghiệp, bảo quản, sơ chế, chế biến nông sản; các điểm dân cư nông thôn; du lịch sinh thái; du lịch nông nghiệp – cộng đồng.

Tiểu vùng III – phía bắc xã, gồm: Một phần thôn Tà Gụ, thôn Hòn Dung và khu vực rừng phòng hộ, núi cao ở 2 thôn này. Chức năng chính của Tiểu vùng III là vành đai bảo vệ hệ sinh thái, bảo vệ nguồn nước; phát triển du lịch sinh thái gắn với thác Tà Gụ; là cửa ngõ kết nối liên vùng với các xã: Khánh Vĩnh, Suối Dầu.

Tiểu vùng IV – phía nam xã, là vành đai đồi núi cao, rừng phòng hộ ở các thôn: Xóm Cỏ, Tà Lương, Liên Hòa, Dốc Gạo (giáp với các xã Bác Ái và xã Bác Ái Đông). Tiểu vùng này có chức năng là vành đai phòng hộ, giữ vai trò bảo vệ nguồn nước, chống sạt lở, lũ quét cho khu vực trung tâm và hạ lưu; phát triển kinh tế nông – lâm kết hợp dưới tán rừng; du lịch sinh thái, trekking có kiểm soát.

Danh thắng thác Tà Gụ ở xã Khánh Sơn.

Theo ông Mai Trọng Thanh, Quy hoạch chung xã Khánh Sơn đến năm 2050 xác định 5 động lực chính trong phát triển của địa phương, gồm: Phát triển nông nghiệp xanh, nông nghiệp tuần hoàn và phát triển kinh tế nông thôn; phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và du lịch cộng đồng; phát triển hạ tầng giao thông và tăng cường liên kết vùng; chuyển đổi số, khoa học, công nghệ và phát triển nguồn nhân lực; đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và bảo vệ môi trường.

Để bảo đảm Quy hoạch chung xã Khánh Sơn đến năm 2050 được triển khai đồng bộ, hiệu quả, đúng định hướng, phù hợp với mô hình chính quyền địa phương 2 cấp và điều kiện thực tế của địa bàn xã miền núi có đông đồng bào dân tộc thiểu số, địa phương xác định sẽ tập trung thực hiện 6 nhóm nhiệm vụ giải pháp trọng tâm: Cụ thể hóa các cơ chế, chính sách phát triển của Trung ương, của tỉnh dành cho địa phương; huy động và sử dụng hiệu quả các nguồn lực đầu tư; thực hiện nghiêm phương án quy hoạch sử dụng đất; thực hiện hiệu quả các biện pháp về tổ chức quản lý và thực hiện quy hoạch; chú trọng phát triển khoa học, công nghệ và nguồn nhân lực; làm tốt công tác tuyên truyền, vận động để tạo sự đồng thuận và phát huy vai trò chủ thể của người dân.

Khu đô thị Nam Trung Yên nằm gần đường Phạm Hùng, đối diện khu vực Keangnam và là một trong những khu đô thị tập trung nhiều chung cư ở khu vực phía Tây Hà Nội.

Những tòa chung cư đầu tiên tại đây chủ yếu là nhà tái định cư, với các tòa mang ký hiệu A, B. Một số tòa thương mại và chung cư được xây dựng sau như A10, A14, 30T Nguyễn Chánh có thiết kế mới hơn, chất lượng hoàn thiện tốt hơn.

Lợi thế của Nam Trung Yên là nằm trong khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh của Cầu Giấy, gần nhiều tuyến đường lớn và các khu văn phòng. Khu đô thị gần các tuyến đường lớn như Phạm Hùng, Trần Duy Hưng, Nguyễn Chánh và Mạc Thái Tổ. Xung quanh dự án còn có trường học, chợ, công viên và nhiều dịch vụ phục vụ đời sống hàng ngày.

Khu đô thị Nam Trung Yên. Ảnh: Thạch Thảo

Tuy nhiên, khu đô thị cũng có những hạn chế do nhiều tòa nhà đã được đưa vào sử dụng trong thời gian dài. Một số tòa tái định cư có mật độ cư dân cao, không gian để xe hạn chế, đặc biệt đối với ô tô. Phí dịch vụ tại các tòa cũ tương đối thấp nhưng chất lượng vận hành và tiện ích giữa các tòa không đồng đều.

Chị Thanh, một môi giới bất động sản, cho biết sau nhiều năm hình thành, Nam Trung Yên đã thay đổi đáng kể về mặt bằng giá. Từ một khu đô thị chủ yếu gồm các tòa nhà tái định cư, nơi đây hiện có nhiều lựa chọn, từ chung cư cũ đến các tòa thương mại.

Theo môi giới, vị trí là một trong những yếu tố giúp mặt bằng giá căn hộ Nam Trung Yên duy trì ở mức cao.

Trong giai đoạn thị trường tăng nóng (năm 2025), môi giới cho hay giá rao bán căn hộ thương mại tại đây từng lên khoảng 100 triệu đồng/m2. Hiện mức giá đã giảm so với đỉnh, nhưng mặt bằng vẫn ở mức cao. Nhu cầu mua cũng chững lại, nhiều căn hộ được chủ nhà rao bán cả tháng nhưng chưa tìm được khách.

Thấp nhất hơn 50 triệu đồng/m2

Hiện giá căn hộ tại Nam Trung Yên phân hóa khá rõ giữa các tòa cũ và những chung cư thương mại được xây dựng mới hơn.

Tại các tòa tái định cư như B6, B10, B11 và A6, giá rao bán phổ biến khoảng 70-85 triệu đồng/m2. Căn 40-45m2 có giá khoảng 3,3-3,7 tỷ đồng; căn 2 phòng ngủ rộng 55-65m2 khoảng 3,9-5,2 tỷ đồng, trong khi căn 3 phòng ngủ 70-80m2 được chào giá khoảng 5,1-6 tỷ đồng.

Một số căn hộ chung cư xuống cấp. Ảnh: Thạch Thảo

Tại các tòa chung cư tái định cư chưa có sổ hồng, giá rao bán hiện phổ biến khoảng 55-75 triệu đồng/m2, tùy tình trạng pháp lý, thời điểm bàn giao, vị trí căn hộ và chất lượng tòa nhà.

Theo môi giới, chênh lệch giá giữa căn hộ có và chưa có sổ chủ yếu đến từ yếu tố pháp lý. Với những căn chưa có giấy chứng nhận, người mua thường thận trọng hơn do phải cân nhắc tình trạng pháp lý và khả năng hoàn tất thủ tục cấp sổ, nhất là khi giá trị căn hộ lên tới vài tỷ đồng.

Tại các tòa A10, A14 và 30T Nguyễn Chánh, giá căn hộ phổ biến khoảng 75-110 triệu đồng/m2, tùy vị trí, tầng và mức độ hoàn thiện nội thất. Căn hộ diện tích nhỏ khoảng 40-45m2 có giá khoảng 3,4-4,2 tỷ đồng. Căn 2 phòng ngủ diện tích 55-65m2 được chào bán khoảng 4,5-6,8 tỷ đồng.

Căn 3 phòng ngủ rộng 75-90m2 có giá khoảng 6-9 tỷ đồng. Những căn góc, diện tích lớn hoặc được trang bị nội thất cao cấp có thể có giá gần 10 tỷ đồng.

Chị Thanh nhận xét, thị trường căn hộ Nam Trung Yên đang có dấu hiệu trầm lắng, thanh khoản chậm hơn trước. Người mua quan tâm nhiều đến tình trạng pháp lý, chất lượng tòa nhà, chỗ để xe và vị trí căn hộ khi tìm mua nhà.

Những căn có vị trí đẹp, nội thất tốt và thuận tiện di chuyển thường được người mua quan tâm hơn, dù giá cao hơn các căn cùng diện tích tại tòa cũ. Một số nhà đầu tư đã mua căn hộ từ giai đoạn giá cao đang phải chuyển sang cho thuê trong thời gian chờ thị trường cải thiện, qua đó có thêm dòng tiền để giảm áp lực tài chính.

Chuyên canh rau màu tạo nguồn thu nhập ổn định cho người dân Phong Phú. 

Mở thêm dư địa phát triển

Từ khi tuyến đường Phong Điền – Điền Lộc dài hơn 16km hoàn thành, cùng với hệ thống giao thông nội vùng được chỉnh trang, nâng cấp, phường Phong Phú kết nối thuận lợi hơn với các khu vực phía bắc TP. Huế.

Không chỉ phục vụ việc đi lại, hạ tầng giao thông kết hợp với sản xuất, như tuyến kênh – đê Điền Lộc – Điền Hòa đang đầu tư nâng cấp, góp phần duy trì thế mạnh nông nghiệp, mở thêm hướng phát triển ngành nghề, dịch vụ, du lịch sinh thái.

Ông Nguyễn Văn Dũng, Chủ tịch UBND phường Phong Phú thông tin, sau khi thành lập trên cơ sở sáp nhập xã Phong Thạnh và phường Phong Phú trước đây, địa phương có không gian phát triển rộng hơn, thuận lợi cho công tác quy hoạch, thu hút đầu tư và phát triển theo hướng đô thị.

Phong Phú nằm gần Khu Công nghiệp Phong Điền có quy mô khoảng 700ha; đồng thời có quỹ đất ven biển, trong đó có khu vực quy hoạch Cảng biển quốc gia Điền Lộc. Đây là những lợi thế để địa phương phát triển công nghiệp, kinh tế biển, thương mại và các dịch vụ hỗ trợ.

Trên địa bàn hiện có hai cụm công nghiệp Điền Lộc 1 và Điền Lộc 2, diện tích gần 50ha đang được doanh nghiệp đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Theo kế hoạch, trong năm tới, hai cụm công nghiệp này sẽ tạo thêm việc làm, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế và mở rộng cơ hội phát triển sản xuất, kinh doanh trên địa bàn.

Một số dự án quy mô lớn được thành phố quan tâm, như khu du lịch nghỉ dưỡng kết hợp sân golf khoảng 270ha, khu nuôi tôm ứng dụng công nghệ cao khoảng 50ha. Phường Phong Phú đang phối hợp, tạo điều kiện để các nhà đầu tư triển khai đúng kế hoạch.

Các chợ Điền Lộc, Biện, Điền Hương, khu trung tâm thương mại ở Kế Môn, cùng các dịch vụ ven biển góp phần tạo thêm sức sống cho địa phương. Dự án chỉnh trang khu du lịch biển Điền Lộc, với kinh phí khoảng 3 tỷ đồng được kỳ vọng tạo thêm điểm nhấn cho không gian du lịch ven biển.

Khai thác tiềm năng, thế mạnh

Bên cạnh các dự án đầu tư, những giá trị tự nhiên, bản sắc địa phương cũng là nguồn lực để Phong Phú mở rộng hướng phát triển du lịch sinh thái, cộng đồng.

Khu vực tổ dân phố Điền Hòa nằm cạnh đầm phá Tam Giang, nơi có không gian mặt nước rộng thoáng, cảnh quan tự nhiên với nhiều nét đặc trưng, gắn với hoạt động nuôi trồng, khai thác thủy sản và đời sống của cư dân vùng ven phá. Khu vực này cách Quốc lộ 49B khoảng 100m, thuận lợi để kết nối với các tuyến giao thông chính. Từ đây, du khách có thể tiếp cận không gian đầm phá, trải nghiệm cảnh quan tự nhiên và tìm hiểu đời sống cư dân vùng sông nước.

Với lợi thế trên, phường Phong Phú có thể phát triển các sản phẩm du lịch trải nghiệm, tham quan đầm phá bằng thuyền, ngắm bình minh, hoàng hôn, tìm hiểu hệ sinh thái, đánh bắt, nuôi trồng thủy sản và thưởng thức sản vật địa phương.

Bên cạnh đó, việc chỉnh trang khu du lịch biển Điền Lộc hiện nay và kết hợp dịch vụ lưu trú, nhà nghỉ, homestay của người dân sẽ góp phần thu hút du khách và đa dạng hóa sản phẩm du lịch địa phương.

Cùng với quá trình đô thị hóa, Phong Phú xác định nông nghiệp vẫn là thế mạnh cốt lõi. Hằng năm, địa phương vẫn duy trì sản xuất hơn 2.000ha lúa, cùng các vùng rau màu, nuôi trồng thủy sản và nhiều sản phẩm đặc trưng, tạo nguồn sinh kế vững chắc cho người dân. Nhằm nâng cao giá trị sản xuất trên một đơn vị diện tích, phường đã chủ động chuyển đổi 75ha đất lúa kém hiệu quả sang trồng sen; đồng thời, duy trì khoảng 300ha rau màu chuyên canh cho thu nhập ổn định.

Tại Đại hội đại biểu lần thứ I, nhiệm kỳ 2025 – 2030, Đảng bộ phường Phong Phú đặt mục tiêu xây dựng phường trở thành đô thị văn minh, giàu đẹp, với cơ cấu kinh tế chuyển dịch theo hướng “Dịch vụ, thương mại, du lịch – công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và nông nghiệp”.

Theo ông Nguyễn Văn Dũng, với những tiềm năng, lợi thế sẵn có, cùng định hướng phát triển đã được Đại hội Đảng bộ phường đề ra và sự quan tâm đầu tư của thành phố, Phong Phú có thêm điều kiện để khai thác hiệu quả các nguồn lực, mở rộng hướng phát triển và từng bước trở thành động lực tăng trưởng ở khu vực phía bắc TP. Huế.

Theo phản ánh của một công dân, khu đất của gia đình được ông bà khai hoang từ khoảng năm 1960 để làm vườn, ruộng. Đến năm 1980, gia đình chuyển sang làm nhà ở và sử dụng ổn định trên khu đất này từ đó đến nay.

Năm 2002, Nhà nước xây dựng một cây cầu đường bộ qua suối, gần khu đất của gia đình.

Khi xây dựng cầu, gia đình không phải di dời, khu đất không bị giải phóng mặt bằng và vẫn tiếp tục sử dụng nhà, đất bình thường.

Sau đó, gia đình làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Tuy nhiên, theo phản ánh, gia đình được thông báo khu đất nằm trong phạm vi hành lang của cầu nên không được cấp giấy chứng nhận.

Từ thực tế này, công dân đặt câu hỏi: Khu đất đã được gia đình sử dụng làm nhà ở ổn định từ năm 1980 đến nay có được cấp sổ đỏ hay không?

Đất nằm trong hành lang bảo vệ công trình, nếu chưa có quyết định thu hồi và đáp ứng đủ điều kiện, vẫn được xem xét cấp giấy chứng nhận. Ảnh minh họa: Hồng Khanh

Trả lời vấn đề trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) cho biết việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) thuộc thẩm quyền của địa phương. Việc xem xét phải căn cứ hồ sơ cụ thể và các quy định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai do địa phương ban hành theo thẩm quyền.

Do đó, Bộ cho biết không có cơ sở để trả lời cụ thể, nhưng có ý kiến hướng dẫn chung.

Theo khoản 1 Điều 97 Nghị định 102/2024 của Chính phủ, trường hợp đất đang sử dụng thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực thì người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện. Việc sử dụng đất phải tuân thủ các quy định của pháp luật về bảo vệ an toàn công trình, khu vực.

Bộ NN&MT nhận định, theo thông tin công dân cung cấp, gia đình đã sử dụng đất làm nhà ở từ năm 1980, trước thời điểm cây cầu được xây dựng năm 2002.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137, không thuộc các trường hợp quy định tại Điều 139 và Điều 140 Luật Đất đai thì việc cấp giấy chứng nhận được xem xét theo Điều 138 Luật Đất đai.

Bộ NN&MT đề nghị công dân liên hệ cơ quan có thẩm quyền giải quyết thủ tục đăng ký đất đai tại địa phương để được kiểm tra, xác định cụ thể.

Các nội dung cần làm rõ gồm nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp, phạm vi đất dành cho công trình và hành lang bảo vệ an toàn công trình, việc thu hồi đất nếu có, cùng các điều kiện cấp giấy chứng nhận.

Bộ nêu rõ: Trường hợp thửa đất chỉ thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất và đáp ứng đủ các điều kiện cấp giấy chứng nhận thì được xem xét cấp giấy chứng nhận. Người sử dụng đất vẫn phải tuân thủ các hạn chế sử dụng đất và quy định về bảo vệ an toàn công trình.

Bộ NN&MT cũng lưu ý, nếu cơ quan có thẩm quyền từ chối giải quyết hồ sơ, công dân có quyền đề nghị cơ quan này trả lời bằng văn bản, trong đó nêu rõ căn cứ pháp luật của việc từ chối.

Trường hợp không đồng ý với việc giải quyết, công dân có quyền thực hiện khiếu nại hoặc khởi kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 237 Luật Đất đai.

Hà Tĩnh nằm trong nhóm 20 địa phương có tỷ lệ giải ngân đạt từ mức bình quân chung của cả nước trở lên.

Bộ Tài chính đã có báo cáo số 15509/BTC-PTHT ngày 01/10/2026 về tình hình phân bổ và giải ngân vốn đầu tư công nguồn ngân sách nhà nước năm 2026. Theo đó, tổng kế hoạch đầu tư công vốn ngân sách nhà nước năm 2026 được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao là 1.022.607 tỷ đồng, gồm 372.380,4 tỷ đồng vốn ngân sách trung ương và 650.226,6 tỷ đồng vốn ngân sách địa phương.

Đến hết ngày 24/9, tổng số vốn đã được các bộ, cơ quan trung ương và địa phương phân bổ chi tiết cho các nhiệm vụ, dự án đạt 1.017.860,8 tỷ đồng, tương đương 98,1% kế hoạch vốn Thủ tướng Chính phủ giao.

Về tiến độ giải ngân, lũy kế từ đầu năm đến hết ngày 24/9 đạt 567.776,1 tỷ đồng, bằng 55,5% kế hoạch. Một số bộ, cơ quan trung ương và địa phương đã có chuyển biến tích cực trong triển khai giải ngân vốn đầu tư công. Tính đến thời điểm báo cáo, có 8 bộ, cơ quan trung ương và 20 địa phương có tỷ lệ giải ngân đạt từ mức bình quân chung của cả nước trở lên.

Trong nhóm các địa phương này có Hà Tĩnh cùng các địa phương như Bắc Ninh, Hà Nội, Đà Nẵng, Lào Cai, Điện Biên, Nghệ An, Hải Phòng, Đồng Nai, Thanh Hóa…

Việc Hà Tĩnh nằm trong nhóm địa phương có tỷ lệ giải ngân đạt yêu cầu diễn ra trong bối cảnh tỉnh tiếp tục tập trung chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án đầu tư công, tháo gỡ khó khăn trong quá trình triển khai, nhất là các khâu liên quan đến thủ tục đầu tư, giải phóng mặt bằng, thi công, nghiệm thu và thanh toán khối lượng hoàn thành.

Bên cạnh kết quả đạt được, Bộ Tài chính cho biết vẫn còn một số bộ, cơ quan trung ương và địa phương có tỷ lệ giải ngân thấp; một số nguồn vốn chưa được phân bổ chi tiết do các dự án khởi công mới chưa hoàn thiện thủ tục đầu tư hoặc đang trong quá trình hoàn thiện hồ sơ.

Bộ Tài chính đề nghị các đơn vị tiếp tục rà soát, tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án, tăng cường kỷ luật, kỷ cương trong quản lý, sử dụng vốn đầu tư công, phấn đấu hoàn thành mục tiêu giải ngân năm 2026.

Đầu tư công tiếp tục được xác định là một trong những nguồn lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng, hoàn thiện kết cấu hạ tầng, tạo nền tảng cho phát triển kinh tế – xã hội.

Từ giải quyết thủ tục hành chính (TTHC) đến phục vụ người dân, doanh nghiệp (DN), dữ liệu đang từng bước trở thành nguồn thông tin quan trọng trong hoạt động quản lý, điều hành.

Giảm chi phí, bớt giấy tờ

Theo báo cáo của UBND thành phố, trong quý III-2026, Đồng Nai tiếp tục vận hành trục liên thông để kết nối, chia sẻ các ứng dụng dùng chung. Trung tâm Giám sát, điều hành (IOC) thành phố đã tích hợp, đồng bộ 121 nhóm dữ liệu từ 16 sở, ngành và 5 đơn vị ngành dọc; đồng thời thiết lập gần 90 kênh kết nối tự động cùng hàng trăm biểu mẫu, công cụ hỗ trợ báo cáo và cập nhật dữ liệu số. Cùng với đó, 100% cơ quan Đảng, Nhà nước từ thành phố đến cấp xã đã kết nối mạng truyền số liệu chuyên dùng, bảo đảm 100% hồ sơ hành chính được xử lý hoàn toàn trên môi trường mạng.

Cán bộ Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố đang xử lý hồ sơ thủ tục hành chính cho người dân.

Việc khai thác, sử dụng dữ liệu đã giúp thay thế thành phần hồ sơ bằng giấy đối với 442 TTHC. Thực hiện các quy định về cắt giảm, đơn giản hóa TTHC dựa trên dữ liệu, thành phố đã ghi nhận những kết quả tích cực về số lượng hồ sơ được xử lý cũng như chi phí tiết kiệm cho xã hội.

Những kết quả nêu trên cho thấy dữ liệu đang được đưa vào quy trình giải quyết TTHC, thay vì chỉ được lưu trữ tại từng hệ thống riêng lẻ. Khi thông tin về dân cư, DN và các lĩnh vực chuyên ngành được kết nối, cán bộ có thể khai thác lại dữ liệu đã có để xử lý hồ sơ, giảm yêu cầu người dân cung cấp lại giấy tờ. Đây cũng là cơ sở để các cơ quan tiếp tục chuẩn hóa quy trình xử lý trên môi trường số, nâng cao hiệu quả khai thác các hệ thống và kho dữ liệu đã được đầu tư.

Thông tin tại buổi giám sát chuyên đề của Ủy ban MTTQ Việt Nam thành phố về chuyển đổi số và ứng dụng khoa học, công nghệ trong giải quyết TTHC, cung cấp dịch vụ công đầu tháng 9-2026, Phó Giám đốc Sở Khoa học và Công nghệ Nguyễn Minh Quang cho hay: Thành phố đang đẩy mạnh xây dựng số hóa, chuẩn hóa và kết nối các cơ sở dữ liệu chuyên ngành. Các cơ sở dữ liệu đang được làm sạch, xây dựng API (giao diện lập trình ứng dụng) và phân quyền khai thác cho 95/95 xã, phường. Việc ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) trong phân tích dữ liệu bước đầu hỗ trợ dự báo, tổng hợp thông tin, nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và từng bước hình thành các dịch vụ số phục vụ người dân, DN.

Đảm bảo liên thông thông suốt

Bên cạnh kết nối nội bộ, thành phố duy trì hệ thống thông tin giải quyết TTHC đồng bộ với Cổng Dịch vụ công quốc gia. Từ ngày 11-8 đến 10-9, hệ thống đã thực hiện gần 140 ngàn lượt tra cứu, khai thác thông tin công dân từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.

Tuy nhiên, thực tế vận hành cho thấy hiệu quả của việc tái sử dụng dữ liệu phụ thuộc lớn vào khả năng kết nối, đồng bộ giữa các hệ thống. Khi xảy ra lỗi kết nối hoặc đồng bộ, việc tra cứu, theo dõi trạng thái hồ sơ, thanh toán trực tuyến và thống kê có thể bị ảnh hưởng. Vì vậy, cùng với mở rộng các cơ sở dữ liệu, yêu cầu đặt ra là bảo đảm các hệ thống trao đổi dữ liệu ổn định, thống nhất và an toàn.

Tại báo cáo cải cách hành chính quý III-2026, UBND thành phố chỉ ra hệ thống thông tin giải quyết TTHC của một số bộ, ngành vẫn chậm, mất kết nối; việc đồng bộ trạng thái hồ sơ, đính kèm kết quả hay thanh toán trực tuyến lên Cổng Dịch vụ công quốc gia có thời điểm bị lỗi, ảnh hưởng đến tra cứu và thống kê.

Anh Nguyễn Văn Tuấn, chuyên viên Trung tâm Phục vụ hành chính công phường Trảng Bom cho hay: Dù kết nối dữ liệu giúp giảm nhiều thao tác nhưng lỗi đồng bộ phát sinh vẫn ảnh hưởng đến việc xử lý hồ sơ. Do đó, các vướng mắc kỹ thuật cần sớm được khắc phục.

Qua giám sát thực tế tại nhiều địa phương vừa qua, Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Phó Chủ tịch Thường trực Ủy ban MTTQ Việt Nam thành phố Hà Anh Dũng cho rằng: Việc kết nối, đồng bộ dữ liệu giữa hệ thống thông tin giải quyết TTHC của thành phố với hệ thống của một số bộ, ngành vẫn còn những điểm chưa đồng bộ, nhất là trong quá trình liên thông, trao đổi và cập nhật dữ liệu khiến cán bộ cơ sở phải nhập đi nhập lại thông tin nhiều lần. Vì vậy, việc tiếp tục hoàn thiện kết nối, đồng bộ, chia sẻ dữ liệu giữa các hệ thống là yêu cầu cần thiết để bảo đảm thông tin được liên thông, thống nhất trong quá trình giải quyết TTHC.

Nhằm kịp thời tháo gỡ các vướng mắc kỹ thuật và nâng cao hiệu quả liên thông dữ liệu, vừa qua, UBND thành phố đã ban hành văn bản chỉ đạo về triển khai các nhiệm vụ về dữ liệu, hạ tầng và Cổng Dịch vụ công quốc gia. Theo đó, UBND thành phố yêu cầu các sở, ban, ngành và UBND các xã, phường quán triệt chỉ đạo của Trung tâm Dữ liệu quốc gia; chủ động theo dõi tiến độ kết nối các cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu chuyên ngành của các bộ, ngành Trung ương và kịp thời tham mưu xử lý các vấn đề phát sinh.

Trọng tâm là triển khai hệ thống điều phối giải quyết TTHC vào quy trình tiếp nhận, xử lý, theo dõi và giám sát hồ sơ tại các cơ quan, đơn vị, địa phương; tiếp tục tổ chức thực hiện Luật Dữ liệu và các văn bản hướng dẫn thi hành; thường xuyên rà soát, xác định khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai để kịp thời báo cáo, đề xuất phương án xử lý; tăng cường kỷ luật, kỷ cương trong tiếp nhận, xử lý phản ánh, kiến nghị trên hệ thống phản ánh, kiến nghị quốc gia và Tổng đài 1022, không để xảy ra tình trạng quá hạn.

Trong xây dựng dân dụng, tường 10 và tường 20 là hai loại tường xây phổ biến với đặc điểm kỹ thuật, chi phí và ứng dụng khác nhau.

Tường 10 và tường 20 là gì?

Tường 10 và tường 20 là hai khái niệm chỉ độ dày của bức tường gạch trong xây dựng nhà cửa.

Tường 10 thường có chiều dày khoảng 100-110mm (tính cả lớp vữa trát) sau khi hoàn thiện. Tường 10 còn được gọi là tường đơn hay tường con kiến. Ưu điểm của tường 10 là thi công nhanh, trọng lượng nhẹ, tiết kiệm chi phí vật tư và tối ưu diện tích sử dụng cho ngôi nhà. Tuy nhiên, khả năng chịu lực và cách âm của tường 10 không cao bằng tường 20.

Tường 20 chịu lực tốt, cách âm và cách nhiệt vượt trội. (Ảnh: Happynest)

Trong khi đó, tường 20 (còn gọi tường đôi) có chiều dày khoảng 200-220 mm, tùy loại gạch, cách xây và lớp trát. So với tường 10, tường 20 có khả năng chịu lực, chống nóng, cách nhiệt và chống ồn tốt hơn. Nhược điểm của tường 20 là chi phí cao và thời gian thi công lâu.

Nhà 2 tầng nên xây tường 10 hay tường 20?

Theo các chuyên gia trong ngành, không có một lựa chọn cố định cho toàn bộ công trình. Trên thực tế, nhà 2 tầng có thể kết hợp cả tường 10 và tường 20 tùy vị trí.

Tường 20 phù hợp với các vị trí cần độ chắc chắn, chống thấm, cách nhiệt hoặc chịu tác động môi trường. Các vị trí nên ưu tiên xây tường 20 như tường ngoài nhà, tường hướng Tây hoặc hướng nắng gắt, tường khu vệ sinh, tường quanh cầu thang, tường cần treo đồ nặng hay tường tiếp giáp với khu vực có tiếng ồn…

Trong khi đó, tường 10 phù hợp hơn với các khu vực ít chịu tác động bên ngoài như vách ngăn bên trong nhà, chẳng hạn tường ngăn giữa các phòng ngủ, phòng làm việc hoặc khu vực sinh hoạt. Việc sử dụng tường mỏng ở những vị trí phù hợp giúp giảm tải trọng lên công trình và tiết kiệm diện tích sử dụng.

Trước khi quyết định xây tường 10 hay tường 20, nên xem xét vị trí của từng bức tường, loại gạch sử dụng, yêu cầu công năng, điều kiện khí hậu và giải pháp kết cấu của căn nhà.

Đặc biệt, không nên lựa chọn tường chỉ dựa trên tiêu chí tiết kiệm chi phí. Nếu giảm chiều dày tường ở vị trí không phù hợp, công trình có thể gặp hạn chế về cách âm, cách nhiệt hoặc khả năng chống tác động bên ngoài.

Tốt nhất, phương án tường nên được xác định ngay từ giai đoạn thiết kế và thống nhất với kiến trúc sư, kỹ sư kết cấu hoặc đơn vị thi công. Với nhà 2 tầng, việc phối hợp tường 10 và tường 20 theo từng vị trí thường là giải pháp linh hoạt, vừa đáp ứng công năng vừa kiểm soát chi phí xây dựng.

Quỹ Bảo vệ và Phát triển rừng tỉnh Lâm Đồng chi trả tiền dịch vụ môi trường rừng cho các hộ dân

Theo đó, đợt chi trả tập trung giải quyết kinh phí DVMTR các hộ chưa nhận trong năm 2024 (lần 3), năm 2025 (lần 2) và nguồn tiền kết dư từ năm 2018 trở về trước theo danh sách được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Riêng nguồn tiền DVMTR kết dư từ năm 2018 trở về trước tại xã Cát Tiên có tổng số hơn 277,2 triệu đồng, được chi trả cho 585 hộ gia đình, cá nhân.

Để tạo thuận lợi cho người dân, Quỹ Bảo vệ và Phát triển rừng tỉnh Lâm Đồng thành lập 2 tổ công tác trực tiếp đến địa bàn thực hiện chi trả.

Tại các điểm chi trả, Quỹ Bảo vệ và Phát triển rừng tỉnh Lâm Đồng phối hợp chính quyền địa phương và Hạt Kiểm lâm địa bàn kiểm tra giấy tờ tùy thân, đối chiếu thông tin người thụ hưởng với hồ sơ giao đất, giao rừng, quyền sử dụng đất.

Việc đưa tổ công tác về cơ sở giúp người dân giảm thời gian, chi phí đi lại; đồng thời góp phần bảo đảm công khai, minh bạch trong quản lý, chi trả nguồn tiền DVMTR.

Thời gian tới, Quỹ Bảo vệ và Phát triển rừng tỉnh Lâm Đồng tiếp tục phối hợp với chính quyền địa phương hoàn thiện hồ sơ các trường hợp còn vướng mắc, niêm yết công khai và thực hiện chi trả tiền DVMTR kết dư lần 2 trong năm 2026, bảo đảm nguồn kinh phí đến đúng đối tượng thụ hưởng.

Thông tin này được đại diện Trung tâm Xúc tiến Đầu tư (Sở Tài chính tỉnh Gia Lai) cho biết vào ngày 1-10.

Khu công nghiệp Long Mỹ (phường Quy Nhơn Tây, tỉnh Gia Lai). Ảnh: bicons.vn

Theo đó, dự án có diện tích khoảng 108,94 ha, được thực hiện tại khu quy hoạch Khu công nghiệp Long Mỹ (giai đoạn 2), phường Quy Nhơn Tây (tỉnh Gia Lai).

Trong tổng diện tích này, đất xây dựng nhà máy khoảng 69,4 ha, đất cây xanh hơn 14 ha, đất giao thông hơn 15 ha cùng các loại đất phục vụ công trình hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ và chức năng khác.

Tổng vốn đầu tư dự án hơn 1.433 tỷ đồng, trong đó, vốn góp của BINCO hơn 214 tỷ đồng, phần còn lại là vốn huy động. Thời gian thực hiện từ quý III/2026 đến quý II/2029.

Dự án được chia thành 2 phân kỳ. Phân kỳ 1 có diện tích khoảng 64,7 ha, thực hiện từ quý III/2027 đến quý IV/2028. Nhà đầu tư sẽ hình thành khoảng 56 ha đất xây dựng nhà máy, kho tàng có hạ tầng để cho thuê lại, gồm các khu A, B, C, D, E và lô F1.

Theo yêu cầu, BINCO phải đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng thiết yếu, tổ chức nghiệm thu, bảo đảm đủ điều kiện đưa từng hạng mục vào khai thác để thu hút dự án thứ cấp theo phương thức cuốn chiếu.

Phân kỳ 2 có diện tích hơn 44 ha. Từ quý I đến quý II/2028, nhà đầu tư thực hiện các thủ tục và giải phóng mặt bằng; từ quý III/2028 đến quý II/2029 thi công, hoàn thiện, nghiệm thu để hoàn thành toàn bộ dự án.

Phân kỳ này bổ sung khoảng 13,3 ha đất xây dựng nhà máy, kho tàng có hạ tầng để cho thuê lại, gồm lô F2 và các lô thuộc khu G. Đồng thời, nhà đầu tư phải hoàn thiện đất dịch vụ, cơ sở lưu trú công nhân, đất an ninh, bãi đỗ xe, cây xanh cùng các công trình hạ tầng kỹ thuật và giao thông còn lại theo quy hoạch được duyệt.

Trong quá trình triển khai, BINCO phải duy trì vốn chủ sở hữu bố trí cho dự án không thấp hơn mức tối thiểu theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; bảo đảm các chỉ tiêu về dư nợ vay, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp và huy động đủ vốn theo tiến độ. Việc phân bổ vốn cho các dự án khác cũng không được làm giảm phần vốn chủ sở hữu phải bố trí cho dự án này.

Đối với các dự án thứ cấp, nhà đầu tư phải tuân thủ định hướng ngành nghề theo quy hoạch, không thu hút các ngành nghề nhạy cảm về môi trường hoặc có nguy cơ gây ô nhiễm cao theo quy định.

Theo Sở Tài chính, Dự án Khu công nghiệp Long Mỹ (giai đoạn 2) là 1 trong 4 dự án tỉnh thu hút từ ngày 25 đến 30-9, với tổng vốn hơn 3.308 tỷ đồng.

3 dự án còn lại gồm: Khu dân cư phía Nam Đề Gi, Cát Tiến của Liên danh Công ty Việt Ý Hà Nội Center – Xây dựng Việt Ý, vốn 1.045,16 tỷ đồng; Cụm công nghiệp Mỹ An của Công ty TNHH Đầu tư hạ tầng Công nghiệp Gia Lai, vốn 660 tỷ đồng và Cụm công nghiệp An Khê (phần mở rộng) của Công ty TNHH Đầu tư hạ tầng và Khu công nghiệp Tây Nguyên, vốn 170 tỷ đồng.