Author: bachdn

Một cầu vượt qua khu vực núi cao, vực sâu đang được thi công. (Ảnh: PV/Vietnam+)

Với mức giải ngân tại các dự án giao thông trọng điểm thấp hơn so với bình quân chung của cả nước, Bộ Xây dựng yêu cầu xác định rõ khả năng giải ngân từ nay đến cuối năm; tập trung hoàn thiện hồ sơ thanh toán, nghiệm thu, quyết toán và các thủ tục liên quan để đẩy nhanh giải ngân.

Nhiều dự án “hấp thụ” nguồn vốn thấp

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, kế hoạch giải ngân năm 2026 của Bộ Xây dựng chỉ còn lại khoảng 38.905 tỷ đồng. Tới giữa tháng 9, giá trị giải ngân của Bộ Xây dựng đạt hơn 16.000 tỷ đồng, đạt hơn 41% kế hoạch. Dự kiến hết tháng 9/2026, tỷ lệ giải ngân được nâng lên khoảng 45%. Tới hết năm 2026, số vốn cần giải ngân còn lại rất lớn, khoảng hơn 23.600 tỷ đồng.

Hiện nay, tổng giá trị giải ngân vốn đầu tư công của các dự án giao thông trọng điểm đạt khoảng hơn 40%, thấp hơn tỷ lệ giải ngân trung bình cả nước (khoảng 52,9%); trong đó 19 dự án/dự án thành phần có giá trị giải ngân cao hơn mức trung bình cả nước.

Bên cạnh đó, còn 20 dự án/dự án thành phần có kết quả giải ngân năm 2026 thấp hơn 40% như: Dự án cao tốc Khánh Hòa-Buôn Ma Thuột (Dự án thành phần 1 tỷ lệ giải ngân khoảng 32%; Dự án thành phần 2 khoảng 15%, Dự án thành phần 3 khoảng 27%); Châu Đốc-Cần Thơ-Sóc Trăng (Dự án thành phần 1 giải ngân khoảng 9%; Vành đai 4-Vùng Thủ đô Hà Nội (Dự án thành phần 2.2 giải ngân khoảng 11%; Vành đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh (Dự án thành phần 7 khoảng 20%, Dự án thành phần 6 khoảng 33%); Hòa Bình-Mộc Châu (Dự án thành phần 3 đoạn qua tỉnh Sơn La khoảng 36%); Ninh Bình-Hải Phòng (đoạn qua thành phố Hải Phòng khoảng 36%, đoạn qua tỉnh Thái Bình và Nam Định khoảng 32%, đoạn qua tỉnh Ninh Bình khoảng 23%).

Đặc biệt, các dự án có tỷ lệ giải ngân dưới 20% như: Gia Nghĩa-Chơn Thành (Dự án thành phần 1 chưa giải ngân, Dự án thành phần 2 tỷ lệ giải ngân khoảng 1%, Dự án thành phần 3 giải ngân khoảng 2%; Dự án thành phần 1 cao tốc Châu Đốc-Cần Thơ-Sóc Trăng tỷ lệ giải ngân khoảng 9%; Dự án thành phần 1 Thành phố Hồ Chí Minh-Mộc Bài giải ngân khoảng 4%; Cao Lãnh-An Hữu (Dự án thành phần 1 tỷ lệ giải ngân khoảng 13%, Dự án thành phần 2 tỷ lệ giải ngân khoảng 19%); Gia Nghĩa-Chơn Thành (Dự án thành phần 1 chưa giải ngân, Dự án thành phần 2 giải ngân khoảng 1%, Dự án thành phần 3 khoảng 2%); Thành phố Hồ Chí Minh-Mộc Bài (Dự án thành phần 1 tỷ lệ giải ngân khoảng 4%, Dự án thành phần 2 khoảng 34%); Cao Lãnh-An Hữu (Dự án thành phần 1 khoảng 13%, Dự án thành phần 2 khoảng 19%).

Nhà thầu thi công thảm nhựa nền đường một dự án giao thông. (Ảnh: Việt Hùng/Vietnam+)

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Xuân Dũng, hiện Bộ Xây dựng đang phối hợp với Bộ Tài chính thực hiện thủ tục điều chuyển kinh phí cho các địa phương để thực hiện công tác giải phóng mặt bằng và điều chỉnh giảm vốn kế hoạch năm 2026 theo chủ trương đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận.

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại cuộc họp ngày 22/9/2026, Bộ Tài chính và Bộ Xây dựng đang rà soát, xác định cụ thể nhu cầu, khả năng giải ngân của dự án để báo cáo cấp có thẩm quyền phương án điều hòa, điều chỉnh vốn đã bố trí.

Lãnh đạo Bộ Xây dựng cũng chỉ ra nguyên nhân ảnh hưởng đến tiến độ giải ngân trước tiên liên quan đến khâu giải phóng mặt bằng, chuẩn bị đầu tư, thực hiện đầu tư; giá một số nguyên liệu, nhiên liệu tăng cao, có nơi còn thiếu nguồn cung vật liệu xây dựng; nguồn nhân công cho các dự án còn có nơi có tình trạng bị thiếu hụt do triển khai cùng lúc nhiều dự án giao thông trên cả nước.

Rà soát chi tiết kế hoạch vốn của từng dự án

Được Bộ Xây dựng phân bổ kế hoạch vốn gần 4.000 tỷ đồng trong năm 2026, ông Bùi Huy Kiểm, Phó giám đốc Ban Quản lý dự án 2 cho biết hiện nay các dự án vẫn gặp vướng mắc về mặt bằng, vật liệu và thời tiết bất lợi. Sơ bộ tính toán hết tháng 9/2026, Ban giải ngân thêm hơn 300 tỷ đồng, nâng tỷ lệ giải ngân lên 55% so với kế hoạch.

“Đơn vị đang triển khai nhiều giải pháp, bao gồm cả việc điều chuyển khối lượng giữa các nhà thầu, bên cạnh tăng tốc hoàn thiện thủ tục nghiệm thu, thanh toán khối lượng công việc tại một số dự án khác để luỹ tiến sản lượng giải ngân trong những tháng tới đây,” ông Kiểm nhấn mạnh.

Dự kiến đến hết tháng 9/2026, tỷ lệ giải ngân đạt 44% kế hoạch, theo ông Đỗ Quang Minh, Giám đốc Ban Quản lý dự án Hàng hải và Đường thuỷ, chủ đầu tư đang tích cực chỉ đạo các nhà thầu huy động nguồn lực, vật liệu, tranh thủ thời tiết thuận lợi đẩy tiến độ thi công, tạo sản lượng giải ngân. Nhà thầu chậm trễ sẽ bị xử lý theo đúng điều khoản hợp đồng đã ký kết.

Để đẩy nhanh công tác giải ngân, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương rà soát chi tiết kế hoạch vốn năm 2026 của từng dự án, xác định rõ khả năng giải ngân từ nay đến cuối năm; tập trung hoàn thiện hồ sơ thanh toán, nghiệm thu, quyết toán và các thủ tục liên quan để đẩy nhanh giải ngân, nhất là đối với 25 dự án/dự án thành phần có tỷ lệ giải ngân dưới 40%.

Đối với các dự án có tỷ lệ giải ngân thấp nhưng có khả năng đẩy nhanh khối lượng thực hiện trong năm 2026, Bộ Xây dựng yêu cầu khẩn trương tháo gỡ các vướng mắc về giải phóng mặt bằng, vật liệu và tổ chức thi công để tạo khối lượng hoàn thành, làm cơ sở đẩy nhanh giải ngân. Các chủ đầu tư cũng phải đề xuất giải pháp xử lý, làm rõ trách nhiệm của các chủ thể liên quan, đánh giá khả năng bù đắp khối lượng và khả năng hoàn thành kế hoạch giải ngân từng tháng và cả năm 2026.

Nhà thầu đang triển khai thi công hạng mục thi công hầm đường bộ trên cao tốc Đồng Đăng-Trà Lĩnh. (Ảnh: PV/Vietnam+)

Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài chính và các địa phương rà soát, điều hòa, điều chỉnh kế hoạch vốn năm 2026 đối với các dự án có tiến độ giải ngân thấp, bảo đảm nguồn vốn được bố trí phù hợp với khả năng thực hiện và yêu cầu tiến độ của từng dự án.

Trước đó, chỉ đạo tại cuộc họp tiến độ thi công, giải ngân các dự án của Bộ Xây dựng vào giữa tháng 9 vừa qua, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh khẳng định giải ngân vốn đầu tư công là nhiệm vụ trọng tâm, do đó các chủ đầu tư/ban quản lý dự án nghiêm túc kiểm điểm những tồn tại thuộc trách nhiệm quản lý của chủ đầu tư; tuyệt đối không được lấy khó khăn khách quan làm lý do để kéo dài tiến độ hoặc chậm giải ngân; lấy kết quả thực tế trên công trường và giá trị giải ngân làm thước đo đánh giá hiệu quả công việc.

Bộ trưởng Trần Hồng Minh yêu cầu các chủ đầu tư/ban quản lý dự án phải lập lại tiến độ chỉ đạo, cập nhật kế hoạch thi công giải ngân từng tuần, xác định rõ hạng mục quyết định đến tiến độ dự án, điểm vướng mắc; quyết liệt chỉ đạo nhà thầu tổ chức thi công 3 ca, 4 kíp, tập trung hoàn thành hạng mục có giá trị lớn; rà soát hoàn thiện các thủ tục thanh toán; xử lý các nhà thầu chậm hồ sơ, bảo đảm kết quả giải ngân sớm bằng mức bình quân chung của cả nước./.

Những dự án khu đô thị, khu dân cư bị thu hồi này đã có quyết định chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Đồng Nai (nay là TP Đồng Nai) vào các năm từ 2018 – 2020.

Trong đó có những dự án có diện tích khá lớn như Dự án khu dân cư Điền Phước (phường Nhơn Trạch) do Công ty TNHH Xây dựng – Thương mại – Dịch vụ Điền Phước làm chủ đầu tư với diện tích hơn 95 ha, tổng vốn đầu tư gần 2.400 tỷ đồng để xây dựng mới khu dân cư kết hợp thương mại. Khu đô thị ASIA (xã Phước An) của Công ty CP đầu tư ASIA với diện tích 29 ha, mục tiêu kinh doanh bất động sản với dự kiến mức đầu tư khoảng 1.300 tỷ đồng.

Ngoài ra, nhiều dự án khác cũng bị bãi bỏ quyết định chủ trương đầu tư là Dự án khu dân cư Phú Hội (phường Nhơn Trạch); Dự án khu dân cư thương mại đô thị mới Long Tân và Phú Hội (phường Nhơn Trạch) của Công ty TNHH Địa ốc Chợ Lớn; Dự án khu dân cư ở phường Nhơn Trạch do liên doanh Công ty TNHH đầu tư địa ốc Xanh, Công ty CP thương mại ngôi nhà mới và Công ty CP đầu tư PMT Land Việt nam thực hiện; Dự án khu dân cư và cây xanh kết hợp giải trí tại xã Đại Phước do Công ty CP Thiên Hà Group thực hiện.

Tại khu vực trung tâm TP Đồng Nai có Dự án khu dân cư cao cấp Đại Phong Tân Vạn (phường Biên Hòa) do Công ty CP đầu tư dự án Trường Thư Vina thực hiện và Dự án khu dân cư An Viễn (xã An Viễn) của Công ty TNHH đầu tư bất động sản Việt Phát.

Thiết kế một dự án khu dân cư bị bãi bỏ quyết định chủ trương đầu tư.

Lý do được UBND TP Đồng Nai đưa ra để ban hành quyết định bãi bỏ quyết định chủ trương đầu tư là những dự án khu dân cư nói trên không thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư; chưa thực hiện theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2014 nên không đảm bảo các điều kiện pháp lý để thực hiện các thủ tục tiếp theo về đất đai, xây dựng.

Ngoài ra, còn một số dự án khu dân cư, khu nhà ở thương mại, khu du lịch, khu đô thị tại các địa bàn gặp khó khăn, vướng mắc, tồn đọng kéo dài, chưa có kết luận thanh tra, kiểm tra, kiểm toán, điều tra…

Sau hàng chục năm dự án vẫn chỉ là khu đất trống để cỏ mọc.

UBND TP Đồng Nai yêu cầu Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường, các địa phương có dự án rà soát xử lý theo thẩm quyền hoặc tham mưu xử lý các nội dung liên quan đến dự án theo quy định của pháp luật chuyên ngành.

Quyết định bãi bỏ quyết định chủ trương đầu tư của UBND TP Đồng Nai tại các dự án trên nhằm kịp thời nhận diện, có biện pháp, phương án tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc, điểm nghẽn trong quá trình thực hiện dự án đang bị đình trệ, tồn đọng kéo dài, góp phần phòng ngừa thất thoát, lãng phí tài sản, đất đai, nguồn vốn đầu tư; tạo điều kiện thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội; bảo đảm hài hòa lợi ích của Nhà nước, người dân và doanh nghiệp theo quy định.

Chính phủ ban hành Nghị quyết số 303/NQ-CP về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho các địa phương giai đoạn 2026-2030. Nghị quyết này thay thế Nghị quyết số 07/NQ-CP ngày 12-1-2026 về giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương giai đoạn 2026-2030.

Trong vòng 5 năm tới Hà Nội sẽ có 84.000 căn nhà ở xã hội. Ảnh: HG

Xác định nhà cho thuê là phân khúc chiến lược

Điểm đáng chú ý trong chính sách lần này là bên cạnh nhà ở để bán, Chính phủ xác định nhà ở cho thuê là phân khúc chiến lược, dài hạn cho số đông người dân, góp phần bảo đảm an sinh xã hội, an ninh trật tự, nâng cao năng suất lao động và ổn định thị trường bất động sản.

Theo đó, nhà ở cho thuê sẽ được ưu tiên phát triển, nhất là mô hình chung cư cho thuê có hạ tầng đồng bộ tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, khu vực phát triển theo định hướng TOD, vùng động lực và các hành lang kinh tế quan trọng. Các địa phương được yêu cầu ưu tiên bố trí quỹ đất sạch, nguồn vốn ngân sách nhà nước thông qua Quỹ nhà ở của địa phương để phát triển loại hình này; đồng thời huy động nguồn lực xã hội, đặc biệt là các doanh nghiệp bất động sản có năng lực, kinh nghiệm tham gia.

Theo phụ lục kèm Nghị quyết, tổng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê của cả nước giai đoạn 2026-2030 là 899.857 căn. Trong đó, nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua là 708.834 căn; nhà ở cho thuê là 191.023 căn.

Riêng Hà Nội được giao phát triển 84.000 căn trong giai đoạn 2026-2030. Lộ trình cụ thể gồm 18.700 căn năm 2026; 20.000 căn năm 2027; 14.900 căn năm 2028; 15.000 căn năm 2029 và 15.400 căn năm 2030.

Trong tổng số 84.000 căn nói trên, 73.760 căn là nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua. Chỉ tiêu của loại hình này lần lượt là 16.652 căn năm 2026; 17.952 căn năm 2027; 12.852 căn năm 2028; 12.952 căn năm 2029 và 13.352 căn năm 2030. Như vậy, theo các chỉ tiêu tại phụ lục của Nghị quyết, Hà Nội được giao phát triển 10.240 căn nhà ở cho thuê trong 5 năm.

Chuyên gia chỉ ra, việc Chính phủ xác lập chỉ tiêu riêng đối với nhà ở cho thuê cho thấy định hướng điều chỉnh cơ cấu nguồn cung theo hướng đa dạng hơn, thay vì chủ yếu tập trung vào nhà ở để bán. Chính phủ cũng yêu cầu các địa phương rà soát cơ cấu sản phẩm tại những dự án nhà ở xã hội đang triển khai theo hướng tăng tỷ lệ nhà ở xã hội cho thuê, cho thuê mua, giảm tỷ lệ nhà ở xã hội để bán, phù hợp hơn với khả năng chi trả và nhu cầu thực tế của người dân.

Hà Nội lập tổ giám sát, tháo gỡ khó khăn nhà ở xã hội

Trên thực tế, Hà Nội là địa phương đi đầu cả nước về phát triển nhà ở xã hội. Vào đầu tháng 8, Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Vũ Đại Thắng vừa ký ban hành Kế hoạch số 317/KH-UBND về theo dõi, kiểm tra việc tổ chức triển khai các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn. Mục tiêu nhằm đôn đốc tiến độ, kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để đẩy nhanh nguồn cung nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.

Theo kế hoạch, thành phố phấn đấu khởi công toàn bộ 114 dự án nhà ở xã hội đã được chấp thuận chủ trương đầu tư trong năm 2026. Cùng với đó, thành phố tiếp tục tập trung đôn đốc 30 dự án đã khởi công, đang triển khai thi công nhằm hoàn thành mục tiêu phát triển 120.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030.

Việc theo dõi, kiểm tra được thực hiện thường xuyên thông qua dữ liệu, báo cáo và kiểm tra khi cần thiết; không thay thế công tác giám sát, đánh giá đầu tư hoặc quản lý nhà nước theo quy định, đồng thời bảo đảm không làm ảnh hưởng đến hoạt động của các cơ quan, đơn vị và không để phát sinh tiêu cực, tham nhũng.

Nội dung theo dõi tập trung vào tiến độ thực hiện các dự án; trách nhiệm của các sở, ngành, địa phương trong giải quyết thủ tục hành chính, phối hợp xử lý và tham mưu tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc. Qua đó, kịp thời phát hiện những bất cập hoặc vi phạm để tham mưu UBND thành phố chấn chỉnh, xử lý theo quy định.

Phạm vi theo dõi, kiểm tra gồm toàn bộ 114 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, 30 dự án đã khởi công cùng các dự án hình thành trong thời gian tới (nếu có). Đối tượng theo dõi gồm các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, các sở, ngành liên quan, UBND các xã, phường nơi có dự án và các tổ chức, cá nhân có liên quan.

Dự án chung cư Hateco Apollo nằm trên đường Xuân Phương (phường Xuân Phương,TP Hà Nội) do Công ty Cổ phần Tập đoàn Hateco làm chủ đầu tư.

Theo phản ánh của một số người dân, chất lượng chung cư sau vài năm đưa vào sử dụng đã xuống cấp đáng kể. Một số mặt ngoài tòa nhà bong tróc, khu vực hành lang, hệ thống kỹ thuật của tòa nhà có dấu hiệu không được bảo trì, chăm sóc đúng mức; công tác vệ sinh không đảm bảo khiến không gian sống ngày càng đi xuống.

Những bức xúc kéo dài, dẫn đến việc nhiều cư dân đồng loạt treo băng rôn đỏ rực các ban công đòi quỹ bảo trì.

Người dân treo băng rôn đòi quỹ bảo trì từ chủ đầu tư

Việc thiếu quỹ bảo trì hoặc chậm trễ trong công tác bàn giao quản lý quỹ đang gây ảnh hưởng trực tiếp đến việc tu bổ, duy tu tòa nhà.

Liên quan đến vụ việc quyết toán kinh phí bảo trì chung cư bị kéo dài tại chung cư Hateco, đại diện Ban Quản trị (BQT) cho biết, BQT và Chủ đầu tư (CĐT) đang tích cực rà soát, bổ sung hồ sơ. Phía CĐT đã cam kết bằng văn bản sẽ trả tiền quỹ bảo trì cho cư dân trong vòng 5 đến 10 ngày sau khi hoàn tất đầy đủ các thủ tục pháp lý.

Theo đại diện BQT tòa nhà, thời gian qua CĐT và BQT đã có nhiều công văn trao đổi cũng như trực tiếp ngồi lại làm việc để quyết toán kinh phí bảo trì. Do các hồ sơ do CĐT cung cấp trước đó còn thiếu nhiều mục, BQT đã yêu cầu bổ sung. Phía CĐT hứa sẽ nộp các tài liệu còn thiếu để hai bên tiếp tục đối soát, đồng thời cam kết bằng công văn sẽ hoàn trả lại quỹ bảo trì cho cư dân trong khoảng thời gian tới sau khi hoàn tất các thủ tục.

Mặt ngoài chung cư bong tróc nhưng không được sửa sang. Ảnh: Cư dân cung cấp

Đại diện BQT tòa nhà cho biết, quan điểm nhất quán của BQT là sẽ công khai toàn bộ hồ sơ nhận được từ CĐT cho cư dân xem xét. BQT khẳng định chỉ ký nhận kinh phí bảo trì khi có sự đồng ý của cư dân, tuyệt đối không tự ý quyết toán.

Thông tin về quá trình quản lý quỹ, đại diện BQT cho biết CĐT đã nắm giữ kinh phí bảo trì từ thời điểm bàn giao nhà vào năm 2019. Dù theo quy định phải bàn giao lại khi có BQT, nhưng khi BQT thành lập quỹ bảo trì vẫn bị trì hoãn không bàn giao.

Đại diện phường Xuân Phương cho biết thêm, phường đã có yêu cầu ngay trong chiều nay (2/10) CĐT phải có báo cáo gửi UBND phường để thông tin về tiến độ giải quyết vụ việc. Phía CĐT cũng thông tin: Đơn vị đang tích cực xử lý hồ sơ để sớm bàn giao quỹ bảo trì cho BQT.

Thửa đất số 177, tờ bản đồ số 39, diện tích 13.583,4m², tại ấp Ngan Rô 1, xã Trần Đề, TP Cần Thơ

Tranh chấp kéo dài

Ông Lâm Văn Bé (SN 1958, ngụ phường Phú Lợi, TP Cần Thơ) cho biết, năm 2017, ông nhận chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 177, tờ bản đồ số 39, diện tích 13.583,4m² tại ấp Ngan Rô 1 (xã Trần Đề, TP Cần Thơ) từ ông Nguyễn Thanh Tuấn.

Thửa đất được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Sóc Trăng (cũ) cấp GCN QSDĐ số CI 302690 ngày 6/7/2017. Từ năm 2021, ông L.S.T. đến dựng chòi, trồng cây trên hành lang lộ giới Nam Sông Hậu và một phần thửa đất của ông.

Đầu năm 2022, ông T. tiếp tục cắm trụ bê tông, làm hàng rào, trồng cây và cho rằng phần đất trước đây đào kênh thủy lợi thuộc đất gia đình mình sử dụng. Theo ông Bé, khi chính quyền địa phương yêu cầu cung cấp giấy tờ chứng minh, ông T. không cung cấp được. Chính quyền sau đó đã xuống làm việc, xử lý vụ việc.

Đến tháng 12/2024, ông Bé có đơn gửi cơ quan có thẩm quyền về việc một số người đến khu vực đất đang tranh chấp chặt cây, dọn đất, trồng chuối. Tháng 9/2025, ông tiếp tục gửi đơn đến Chủ tịch UBND xã và Trưởng Công an xã Trần Đề đề nghị giải quyết.

Tháng 12/2025, Phòng Kinh tế UBND xã Trần Đề mời ông Bé cùng Công an xã, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai và các đơn vị liên quan làm việc để xác minh diễn biến, nguyên nhân tranh chấp và ý kiến của các bên.

Cùng phản ánh về vụ việc tại khu vực này, ông Nguyễn Nhứt Thảo (SN 1981, ngụ phường Phú Lợi) cho biết, vợ chồng ông là đồng sử dụng thửa đất số 111 và 419, tờ bản đồ số 111 tại ấp Ngan Rô 1. Theo ông Thảo, từ khoảng năm 2021, một số người đến sử dụng phần đất phía trước hai thửa đất để dựng chòi, trồng chuối. Sau khi gia đình gửi đơn, địa phương đã xuống làm việc, xử lý và trả lại hiện trạng, nhưng sau đó vụ việc tiếp tục phát sinh.

Ông Bé và ông Thảo mong cơ quan có thẩm quyền sớm giải quyết vụ việc theo quy định, xác định rõ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên, tránh để tranh chấp kéo dài, ảnh hưởng đến tình hình an ninh, trật tự tại địa phương.

Nhằm làm rõ phản ánh của ông Bé và ông Thảo, PV Báo Công lý đã liên hệ UBND xã Trần Đề. Trong văn bản trả lời Báo Công lý, Phòng Kinh tế UBND xã Trần Đề cho biết, đối với vụ việc của ông Lâm Văn Bé, đơn vị tiếp nhận 2 đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai giữa ông Bé và ông L.S.T. vào các ngày 22 và 26/6/2026.

Sau khi tiếp nhận, Phòng Kinh tế tiến hành rà soát hồ sơ, xác minh nguồn gốc, quá trình quản lý, sử dụng đất. Ngày 17/7/2026, đơn vị phối hợp với các cơ quan liên quan kiểm tra thực tế, hiện trạng sử dụng đất và thực hiện đo đạc.

Ngày 6/8/2026, UBND xã Trần Đề tổ chức hòa giải giữa các bên. Tuy nhiên, do còn có ý kiến khác nhau về nguồn gốc, quá trình quản lý, sử dụng và phạm vi đất tranh chấp nên các bên không thống nhất được phương án giải quyết, kết quả hòa giải không thành. Cơ quan chức năng xác định cần tiếp tục đối chiếu hồ sơ địa chính, giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ chuyển nhượng, biến động đất đai và các tài liệu liên quan.

Đối với vụ việc của ông Nguyễn Nhứt Thảo, ngày 26/6/2026, Phòng Kinh tế tiếp nhận đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai giữa ông Thảo với ông T.V.H. và ông T.C. tại ấp Ngan Rô 1, xã Trần Đề.

Ngày 7/8/2026, Phòng Kinh tế phối hợp các đơn vị liên quan xác minh thực tế và ghi nhận ý kiến của các bên. Kết quả bước đầu xác định phần đất tranh chấp có liên quan đến thửa đất số 419, tờ bản đồ số 39. Tuy nhiên, vị trí thực tế do các bên xác định chưa thống nhất với thông tin trong đơn và hồ sơ; đồng thời còn có tài liệu liên quan đến thửa đất số 175, tờ bản đồ số 39 và GCN QSDĐ đã được cấp trước đây. Vì vậy, cơ quan chức năng cần tiếp tục rà soát để xác định chính xác phần diện tích tranh chấp.

Vụ việc có tính chất phức tạp

Theo Phòng Kinh tế UBND xã Trần Đề, các vụ việc có tính chất phức tạp, liên quan đến quá trình quản lý, sử dụng đất từ nhiều năm trước. Các bên còn có ý kiến khác nhau về nguồn gốc, thời điểm quản lý, sử dụng, quá trình chuyển giao cũng như vị trí, phạm vi đất tranh chấp.

Bên cạnh đó, hồ sơ đất đai được hình thành qua nhiều thời kỳ, trong khi đơn vị hành chính và cơ quan quản lý nhà nước về đất đai có sự thay đổi. Vì vậy, địa phương cần tiếp tục thu thập, kiểm tra và đối chiếu hồ sơ địa chính, hồ sơ cấp GCN QSDĐ cùng các tài liệu liên quan trước khi có cơ sở xác định cụ thể từng vụ việc.

Phòng Kinh tế cho biết thời gian tới sẽ tiếp tục phối hợp với các đơn vị liên quan rà soát hồ sơ, làm rõ nguồn gốc và quá trình sử dụng đất. Sau khi xác định chính xác vị trí, ranh giới đất tranh chấp, cơ quan chức năng sẽ đo đạc, xác định diện tích, hiện trạng thực tế để tham mưu UBND xã thực hiện hòa giải và các bước xử lý tiếp theo theo quy định pháp luật.

Đoàn công tác Ngân hàng Thế giới do chuyên gia cao cấp về đô thị Đặng Đức Cường – Chủ nhiệm dự án làm Trưởng đoàn.

Buổi làm việc của tỉnh Nghệ An với đoàn đại diện Ngân hàng Thế giới.

Trong cuộc làm việc, các bên tập trung đánh giá tiến độ triển khai dự án. Đồng thời rà soát, tính toán phương án tài chính nhằm bảo đảm hiệu quả đầu tư, phù hợp với tình hình thực tế ở khu vực đô thị Vinh.

Dự án Hạ tầng ưu tiên và phát triển đô thị thích ứng với biến đổi khí hậu tại đô thị Vinh được phê duyệt với tổng mức đầu tư 4.502 tỷ đồng, trong đó vốn vay WB 3.000 tỷ đồng và vốn đối ứng của tỉnh 1.502 tỷ đồng. 

Quá trình triển khai, Ban Quản lý dự án Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Nghệ An đã phối hợp với đơn vị tư vấn thiết kế, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Nghệ An rà soát lại các khoản chi phí xây dựng, thiết bị, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. 

Qua tính toán, một số chi phí phát sinh vượt mức đầu tư được duyệt, đòi hỏi phải có phương án điều chỉnh phù hợp.

Trên cơ sở đề xuất của các đơn vị liên quan và thống nhất với nhà tài trợ, tại cuộc làm việc các ý kiến đã thống nhất phương án điều chỉnh phạm vi đầu tư nhằm giảm thiểu chi phí tăng thêm của dự án. 

Các đại biểu tham dự buổi họp.

Sau khi điều chỉnh, tổng mức đầu tư dự án dự kiến tăng từ 4.502 tỷ đồng lên 5.537 tỷ đồng, tăng 1.035 tỷ đồng. Trong đó, vốn vay WB tăng từ 3.000 tỷ đồng lên 3.387 tỷ đồng, tăng 387 tỷ đồng; vốn đối ứng của tỉnh tăng từ 1.502 tỷ đồng lên 2.150 tỷ đồng, tăng 648 tỷ đồng. 

Mức tăng 387 tỷ đồng của vốn WB không làm tăng giá trị khoản vay theo USD, mà chủ yếu do biến động tỷ giá, khiến giá trị khoản vay khi quy đổi sang tiền Việt tăng lên.

Tập trung giải phóng mặt bằng, hoàn thành dự án sớm

Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An Võ Trọng Hải yêu cầu Ban Quản lý dự án Nông nghiệp và Môi trường tỉnh, các Sở, ngành, địa phương và đơn vị tư vấn phải tập trung cao độ, khẩn trương tháo gỡ các vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ thực hiện, không để tình trạng thủ tục kéo dài làm ảnh hưởng đến tiến độ chung của dự án. 

Ông Võ Trọng Hải – Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An.

Dự án đã chậm tiến độ trong thời gian dài, trong khi tổng mức vốn đối ứng của tỉnh ngày càng tăng. Do đó, cần tập trung nguồn lực, bố trí vốn để giải quyết dứt điểm các phần việc còn tồn tại, đặc biệt là công tác giải phóng mặt bằng.

Riêng đối với 13 gói thầu, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An yêu cầu đơn vị tư vấn thực hiện đúng cam kết, đến ngày 30/11/2026 là thời hạn hoàn thành toàn bộ hồ sơ. Sau khi hoàn thành hồ sơ, công tác đấu thầu phải được triển khai ngay, lựa chọn những nhà thầu có năng lực thực sự, đáp ứng yêu cầu về tiến độ. Đồng thời, hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng trong năm 2026.

Đối với các phường có dự án đi qua phải chủ động phối hợp với Ban Quản lý dự án và đơn vị tư vấn, sớm xác định ranh giới, mốc tọa độ, phạm vi cần giải phóng mặt bằng để có cơ sở kiểm đếm, xác định phương án bồi thường…

Riêng địa phương nào để công tác giải phóng mặt bằng chậm, không hoàn thành trong thời hạn được giao thì người đứng đầu phải chịu trách nhiệm.

Nghệ An thống nhất chủ trương bổ sung khoảng 648 tỷ đồng để phục vụ các nhiệm vụ liên quan thực hiện dự án. Giao Sở Tài chính Nghệ An nghiên cứu phương án bố trí nguồn vốn, trong đó tập trung nguồn lực cho công tác giải phóng mặt bằng và các phần việc cấp thiết của dự án.

Đoạn đường Lê Mao kéo dài tại Nghệ An đang được giải phóng mặt bằng để triển khai dự án.

Theo kế hoạch chung, dự án được xác định hoàn thành vào năm 2030. Tuy nhiên, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An yêu cầu các đơn vị phải chủ động rút ngắn tiến độ, phấn đấu hoàn thành sớm hơn. Cụ thể, yêu cầu Ban Quản lý dự án và các đơn vị liên quan xác định mốc 30/12/2028 là thời hạn hoàn thành dự án.

Trong buổi làm việc sáng nay, các bên trao đổi về đề xuất thực hiện Dự án Phát triển đô thị thích ứng với biến đổi khí hậu và hạ tầng du lịch sinh thái tỉnh Nghệ An, dự kiến tổng mức đầu tư khoảng 880 triệu USD, trong đó vốn vay WB 625 triệu USD và vốn đối ứng 243 triệu USD. 

Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An Võ Trọng Hải yêu cầu trong quá trình xây dựng dự án cần tính toán, lựa chọn địa bàn, hạng mục đầu tư có trọng tâm, trọng điểm, đặc biệt là khu vực đô thị Vinh và các địa bàn lân cận là trọng điểm phát triển. 

Sáng 2-10, tại xã Xuân Sơn (TPHCM), các đại biểu Quốc hội (ĐBQH) TPHCM đã tiếp xúc cử tri trước kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI. Hội nghị kết nối trực tuyến với cử tri các xã: Hồ Tràm, Xuyên Mộc, Bình Châu, Bàu Lâm, Hòa Hội, Hòa Hiệp và Bình Giã.

Các ĐBQH TPHCM gồm: Võ Văn Minh, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch HĐND TPHCM; Võ Ngọc Thanh Trúc, Phó Trưởng Đoàn chuyên trách Đoàn ĐBQH TPHCM.

Đồng chí Võ Văn Minh và đồng chí Võ Ngọc Thanh Trúc chủ trì hội nghị

Tại hội nghị, nhiều cử tri nêu ý kiến tập trung những vấn đề thiết thực của đời sống, trong đó có vướng mắc về đất đai và tiến độ đầu tư hạ tầng giao thông.

Cử tri xã Xuân Sơn phản ánh gặp nhiều khó khăn trong tách thửa và ổn định chỗ ở đối với đất ở xen kẽ đất nông nghiệp tại nông thôn; đồng thời đề nghị kiểm soát phân lô, bán nền, tăng cường quản lý dịch vụ đất đai.

Cử tri xã Xuân Sơn phát biểu ý kiến

Cử tri cũng đề nghị đẩy nhanh tiến độ thi công tuyến đường 991, đoạn từ đường 765 đến cầu Sông Ray dài khoảng 8,5km.

Bên cạnh đó, cử tri mong sớm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 17 hộ tại tổ 2, ấp Suối Giàu; làm rõ chính sách bồi thường và các vấn đề liên quan dự án lòng hồ Sông Ray.

Đồng chí Võ Văn Minh phát biểu tại buổi tiếp xúc cử tri

Phát biểu tại buổi tiếp xúc cử tri, Chủ tịch HĐND TPHCM Võ Văn Minh đề nghị xã Xuân Sơn và các cơ quan liên quan tập trung giải quyết dứt điểm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 17 hộ dân khu vực đường 37; tăng cường giám sát, xử lý trách nhiệm nhà thầu chậm tiến độ các dự án đường 991, 997.

Đồng chí cũng đề nghị các địa phương, đơn vị liên quan đẩy nhanh quy hoạch, giải quyết các vấn đề về đất ở, tái định cư, bồi thường dự án Sông Ray 2. Đặc biệt là việc tập trung nâng hiệu quả dịch vụ công, giải quyết hồ sơ tồn đọng và có chính sách phù hợp đối với cán bộ không chuyên trách, người cao tuổi, nông dân.

Đối với các kiến nghị thuộc thẩm quyền Trung ương, đồng chí cho biết sẽ được Đoàn ĐBQH TPHCM tổng hợp, chuyển cơ quan chức năng xem xét, giải quyết.