Author: bachdn

  • Chung cư có niên hạn sử dụng: Giá căn hộ khu vực phường Yên Hoà, Hà Nội tăng hay giảm?

    Hiện nay, phường Yên Hoà được sắp xếp từ một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Nhân Chính, Trung Hòa thuộc quận Cầu giấy, phường Mễ Trì thuộc quận Bắc Từ Liêm cũ và phần còn lại của phường Yên Hòa thuộc quận Cầu Giấy cũ.

    Thống kê từ nhiều sàn giao dịch bất động sản cho thấy, giá chung cư tại khu vực phường Yên Hoà liên tục leo thang trong những năm gần đây, bám sát xu hướng tăng của toàn thành phố Hà Nội, giá bán thậm chí chạm và vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2.

    Theo anh Mai Văn Duy, môi giới bất động sản cho biết, căn hộ 2 phòng ngủ, rộng 68m2 tại dự án Vinhomes D’Capitale, đường Trần Duy Hưng, phường Yên Hòa hiện đang được rao bán với giá 6,9 tỷ đồng, tương đương 101,47 triệu đồng/m2.

    Chị An, một môi giới bất động sản khác cũng giới thiệu căn hộ 3 phòng ngủ, rộng 130m2 tại dự án chung cư Mandarin Garden, đường Hoàng Minh Giám, phường Yên Hòa với giá 15,34 tỷ đồng, tương đương 118 triệu đồng/m2.

    Môi giới bất động sản Nguyễn Dũng cũng cho biết căn hộ 2 phòng ngủ, rộng 71m2 tại dự án N4C, phố Hoàng Đạo Thúy, phường Yên Hòa đang được chính chủ rao giá 7 tỷ đồng, tương đương 98,59 triệu đồng/m2.

    Như vậy, dù những thông tin xoay quanh Nghị quyết 21-NQ/TW, khiến thị trường bất động sản có nhiều luồng ý kiến trái chiều, nhiều người dự đoán giá chung cư cũ, loại hình chung cư có sổ đỏ sẽ tăng giá, và ngược lại giá những dự án chung cư mới sẽ chững lại. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, theo khảo sát, giá chung cư trên địa bàn phường Yên Hoà nói riêng, thành phố Hà Nội nói chung vẫn giữ được sự ổn định, thậm chí cao so với thu nhập của nhiều người dân hiện nay.

    Hồng Thủy

    Nguồn https://baomoi.com/chung-cu-co-nien-han-su-dung-gia-can-ho-khu-vuc-phuong-yen-hoa-ha-noi-tang-hay-giam-c56194740.epi

  • Xem ngày giờ tuần mới 5/10 – 11/10/2026 để khởi sự các việc thuận lợi, thu hút tài lộc

    1. Khung giờ đẹp động thổ, khai trương, xuất hành thứ hai ngày 5/10/2026

    Âm lịch: 25/08/2026 tức ngày Nhâm Tý, tháng Đinh Dậu, năm Bính Ngọ. Chuyên gia phong thủy Nguyễn Song Hà cho biết các khung giờ hoàng đạo trong ngày:

    + Quý Mão (5h-7h): Ngọc Đường

    + Bính Ngọ (11h-13h): Tư Mệnh

    + Mậu Thân (15h-17h): Thanh Long

    Thiên Can Địa Chi của ngày là Nhâm Tý; tức Can Chi tương đồng (Thủy) – ngày tốt.

    Ngày thuộc hành Mộc khắc hành Thổ, đặc biệt tuổi: Canh Ngọ, Mậu Thân, Bính Thìn thuộc hành Thổ không sợ Mộc.

    Ngày Tý lục hợp Sửu, tam hợp Thìn và Thân thành Thủy cục. Xung Ngọ, hình Mão, hại Mùi, phá Dậu, tuyệt Tỵ.

    Theo chuyên gia, trong ngày 5/10 nên chọn hướng xuất hành tốt là hướng Nam và hướng Tây có thể mang lại những may mắn, niềm vui và tài lộc. Cùng với đó, chọn các giờ xuất hành theo Lý Thuần Phong để thực hiện các việc thuận lợi hơn: 11h-13h và 23h- 1h (Tốc hỷ); 5h-7h và 17h-19h (Tiểu cát); 9h-11h và 21h-23h (Đại an).

    Vào ngày 5/10 theo chuyên gia, thực hiện các việc đều tốt. Trong đó, tốt nhất là chôn cất, cưới gả, trổ cửa dựng cửa, đào kênh, tháo nước, khai mương, móc giếng. Những việc khác cũng tốt như làm ruộng, nuôi tằm, khai trương, xuất hành, nhập học.

    Ảnh minh họa: AI

    2. Khung giờ đẹp động thổ, khai trương, xuất hành thứ ba ngày 6/10/2026

    Âm lịch: 26/08/2026 tức ngày Quý Sửu, tháng Đinh Dậu, năm Bính Ngọ. Các giờ hoàng đạo trong ngày:

    + Giáp Dần (3h-5h): Kim Quỹ

    + Ất Mão (5h-7h): Bảo Quang

    + Đinh Tị (9h-11h): Ngọc Đường

    + Canh Thân (15h-17h): Tư Mệnh

    Nhâm Tuất (19h-21h): Thanh Long

    Thiên Can Địa Chi của ngày là Quý Sửu; tức Chi khắc Can (Thổ, Thủy) – ngày xấu.

    Ngày thuộc hành Mộc khắc hành Thổ, đặc biệt tuổi: Tân Mùi, Kỷ Dậu, Đinh Tỵ thuộc hành Thổ không sợ Mộc.

    Ngày Sửu lục hợp Tý, tam hợp Tỵ và Dậu thành Kim cục. Xung Mùi, hình Tuất, hại Ngọ, phá Thìn, tuyệt Mùi. Tam Sát kị mệnh tuổi Dần, Ngọ, Tuất.

    Theo chuyên gia, trong ngày 6/10 có Sao Chủy không tốt nên nếu khởi công làm những công việc trọng đại cần chọn sang ngày khác.

    Để thực hiện các công việc trong ngày thuận lợi nên chọn hướng xuất hành tốt trong là hướng Đông Nam và hướng Tây Bắc, cần tránh xuất hành hướng xấu Đông Bắc. Ngoài ra, chuyên gia khuyên nên chọn giờ xuất hành theo Lý Thuần Phong: 3h-5h và 15h-17h (Tiểu cát); 7h-9h và 19h-21h (Đại an); 9h-11h và 21h-23h (Tốc hỷ).

    3. Khung giờ đẹp động thổ, khai trương, xuất hành thứ tư ngày 7/10/2026

    Âm lịch: 27/08/2026 tức ngày Giáp Dần, tháng Đinh Dậu, năm Bính Ngọ. Các giờ hoàng đạo trong ngày:

    + Mậu Thìn (7h-9h): Kim Quỹ

    + Kỷ Tị (9h-11h): Bảo Quang

    + Tân Mùi (13h-15h): Ngọc Đường

    Thiên Can Địa Chi của ngày là Giáp Dần; tức Can Chi tương đồng (Mộc) – ngày tốt.

    Ngày thuộc hành Thủy khắc hành Hỏa, đặc biệt tuổi: Mậu Tý, Bính Thân, Mậu Ngọ thuộc hành Hỏa không sợ Thủy.

    Ngày Dần lục hợp Hợi, tam hợp Ngọ và Tuất thành Hỏa cục. Xung Thân, hình Tỵ, hại Tỵ, phá Hợi, tuyệt Dậu.

    Trong ngày 7/10, mọi người nên xuất hành các hướng tốt là Đông Bắc và Đông Nam; đồng thời chọn giờ xuất hành theo Lý Thuần Phong: 1h-3h và 13h-15h (Tiểu cát); 5h-7h và 17h-19h (Đại an); 7h-9h và 19h-21h (Tốc hỷ). Trong ngày thực hiện nhiều việc tốt như: xây cất nhà, dựng cửa trổ cửa, nhập học, đi thuyền, làm thủy lợi, tháo nước đào mương.

    4. Khung giờ đẹp động thổ, khai trương, xuất hành thứ năm ngày 8/10/2026

    Âm lịch: 28/08/2026 tức ngày Ất Mão, tháng Đinh Dậu, năm Bính Ngọ. Các giờ hoàng đạo trong ngày:

    + Mậu Dần (3h-5h): Thanh Long

    + Kỷ Mão (5h-7h): Minh Đường

    + Nhâm Ngọ (11h-13h): Kim Quỹ

    + Quý Mùi (13h-15h): Bảo Quang

    Thiên Can Địa Chi của ngày là Ất Mão; tức Can Chi tương đồng (Mộc)- ngày tốt.

    Ngày thuộc hành Thủy khắc hành Hỏa, đặc biệt tuổi: Kỷ Sửu, Đinh Dậu, Kỷ Mùi thuộc hành Hỏa không sợ Thủy.

    Ngày Mão lục hợp Tuất, tam hợp Mùi và Hợi thành Mộc cục. Xung Dậu, hình Tý, hại Thìn, phá Ngọ, tuyệt Thân.

    Hướng xuất hành tốt trong ngày 8/10 là hướng Tây Bắc và Đông Nam, cần tránh xuất hành hướng xấu là hướng Đông. Ngoài ra, mọi người xuất hành nên chọn giờ xuất hành Lý Thuần Phong: 11h-13h và 23h- 1h (Tiểu cát); 3h-5h và 15h-17h (Đại an); 5h-7h và 17h-19h (Tốc hỷ).

    Chuyên gia cho biết, trong ngày 8/10 thực hiện được nhiều việc tốt như xây cất, trổ cửa dựng cửa, mở thông đường nước, đào mương móc giếng, nhậm chức, nhập học, đi thuyền.

    5. Khung giờ đẹp động thổ, khai trương, xuất hành thứ sáu ngày 9/10/2026

    Âm lịch: 29/08/2026 tức ngày Bính Thìn, tháng Đinh Dậu, năm Bính Ngọ. Các giờ hoàng đạo trong ngày:

    + Canh Dần (3h-5h): Tư Mệnh

    + Nhâm Thìn (7h-9h): Thanh Long

    + Quý Tị (9h-11h): Minh Đường

    + Bính Thân (15h-17h): Kim Quỹ

    Thiên Can Địa Chi của ngày là Bính Thìn; tức Can sinh Chi (Hỏa, Thổ) – ngày tốt.

    Ngày thuộc hành Thổ khắc hành Thủy, đặc biệt tuổi: Bính Ngọ, Nhâm Tuất thuộc hành Thủy không sợ Thổ.

    Ngày Thìn lục hợp Dậu, tam hợp Tý và Thân thành Thủy cục. Xung Tuất, hình Thìn, hình Mùi, hại Mão, phá Sửu, tuyệt Tuất. Tam Sát kị mệnh tuổi Tỵ, Dậu, Sửu.

    Hướng xuất hành tốt trong ngày 9/10 là hướng Tây Nam và hướng Đông. Cùng với đó, xuất hành nên chọn vào các giờ theo Lý Thuần Phong: 1h-3h và 13h-15h (Đại an); 3h-5h và 15h-17h (Tốc hỷ); 9h-11h và 21h-23h (Tiểu cát).

    6. Khung giờ đẹp động thổ, khai trương, xuất hành thứ bảy ngày 10/10/2026

    Âm lịch: 01/09/2026 tức ngày Đinh Tỵ, tháng Mậu Tuất, năm Bính Ngọ. Các giờ hoàng đạo trong ngày:

    + Giáp Thìn (7h-9h): Tư Mệnh

    + Bính Ngọ (11h-13h): Thanh Long

    + Đinh Mùi (13h-15h): Minh Đường

    Thiên Can Địa Chi của ngày là Đinh Tỵ; tức Can Chi tương đồng (Hỏa) – ngày tốt.

    Ngày thuộc hành Thổ khắc hành Thủy, đặc biệt tuổi: Đinh Mùi, Quý Hợi thuộc hành Thủy không sợ Thổ.

    Ngày Tỵ lục hợp Thân, tam hợp Sửu và Dậu thành Kim cục. Xung Hợi, hình Thân, hại Dần, phá Thân, tuyệt Tý.

    Trong ngày 10/10 nên chọn hướng xuất hành tốt là hướng Nam và hướng Đông. Ngoài ra, xuất hành nên chọn: 3h-5h và 15h-17h (Tiểu cát); 7h-9h và 19h-21h (Đại an); 9h-11h và 21h-23h (Tốc hỷ).

    Tuy nhiên, chuyên gia phong thủy Nguyễn Song Hà cho biết, trong ngày 10/10 lại có sao Liễu là sao xấu. Nếu thực hiện các công việc trọng đại, nhất là xây đắp, trổ cửa dựng cửa, tháo nước… nên chọn sang ngày khác thuận lợi hơn.

    7. Khung giờ đẹp động thổ, khai trương, xuất hành chủ nhật ngày 11/10/2026

    Âm lịch: 02/09/2026 tức ngày Mậu Ngọ, tháng Mậu Tuất, năm Bính Ngọ. Các giờ hoàng đạo trong ngày:

    + Ất Mão (5h-7h): Ngọc Đường

    + Mậu Ngọ (11h-13h): Tư Mệnh

    + Canh Thân (15h-17h): Thanh Long

    Thiên Can Địa Chi của ngày là Mậu Ngọ; tức Chi sinh Can (Hỏa, Thổ) – ngày tốt.

    Ngày thuộc hành Hỏa khắc hành Kim, đặc biệt tuổi: Nhâm Thân, Giáp Ngọ thuộc hành Kim không sợ Hỏa.

    Ngày Ngọ lục hợp Mùi, tam hợp Dần và Tuất thành Hỏa cục. Xung Tý, hình Ngọ, hình Dậu, hại Sửu, phá Mão, tuyệt Hợi.

    Hướng xuất hành tốt trong ngày 11/10 là hướng Đông Nam, hướng Bắc để gặp may mắn và tài lộc. Bên cạnh đó, chuyên gia khuyên mọi người nên chọn giờ xuất hành theo Lý Thuần Phong tốt trong ngày để thực hiện các việc thuận lợi hơn: 1h-3h và 13h-15h (Tiểu cát); 5h-7h và 17h-19h (Đại an); 7h-9h và 19h-21h (Tốc hỷ).

    * Thông tin trong bài mang tính tham khảo.

    Hà My

    Nguồn https://baomoi.com/xem-ngay-gio-tuan-moi-5-10-11-10-2026-de-khoi-su-cac-viec-thuan-loi-thu-hut-tai-loc-c56194687.epi

  • Hà Nội tiếp tục xử lý các điểm nghẽn úng ngập

    Hà Nội tiếp tục nỗ lực xử lý các điểm nghẽn úng ngập. Ảnh: PV.

    Theo báo cáo của Sở Xây dựng về kết quả thực hiện nhiệm vụ từ ngày 24 đến 30-9-2026, trong 9 nhiệm vụ được giao theo Kế hoạch 325/KH-UBND về khắc phục tình trạng úng ngập diện rộng, Sở đã hoàn thành 6 nhiệm vụ, 3 nhiệm vụ đang triển khai.

    Đáng chú ý, 10/10 công trình, dự án khẩn cấp đã hoàn thành và đưa vào vận hành từ ngày 30-6-2026. Qua các đợt mưa gần đây, nhiều khu vực cho thấy khả năng tiêu thoát được cải thiện rõ rệt. Một số điểm như Võ Chí Công, Ressco, Eco Home, Mỹ Đình chỉ ngập khoảng 15-20cm và nước rút trong khoảng 30 phút sau khi mưa kết thúc. Nhiều khu vực Đại lộ Thăng Long, Ngoại Giao Đoàn, Tây Hồ Tây, Ciputra, An Khánh… không phát sinh ngập hoặc chỉ ngập cục bộ trong thời gian ngắn. Thành phố chưa xuất hiện điểm ngập sâu, kéo dài gây ảnh hưởng lớn đến giao thông.

    Tuy nhiên, theo báo cáo từ các địa phương, Hà Nội hiện còn 220 điểm úng ngập, gồm 91 điểm thuộc thành phố quản lý và 129 điểm do cấp xã quản lý. Sở Xây dựng đã nhận kế hoạch khắc phục của 106/126 xã, phường; đồng thời nhận báo cáo lũy kế của 117/126 địa phương về kết quả và kế hoạch xử lý các điểm ngập cục bộ.

    Ở nhóm dự án cấp bách, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật và nông nghiệp thành phố cho biết 7/10 dự án đã hoàn thành, 2 dự án đang thi công và một dự án kiểm soát ngập lụt đang hoàn thiện báo cáo kinh tế – kỹ thuật. Thành phố đồng thời triển khai 9 dự án thoát nước trung hạn bằng vốn đầu tư công và yêu cầu đẩy nhanh các dự án chậm tiến độ.

    Về lâu dài, Sở Xây dựng đã hoàn thiện Đề án xử lý úng ngập khu vực nội thành Hà Nội giai đoạn 2026-2030 và trình UBND thành phố xem xét, phê duyệt ngày 30-9. Nhiệm vụ lập Quy hoạch cao độ nền và thoát nước Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm cũng đã được UBND thành phố phê duyệt.

    Trước các trận mưa sắp tới, thành phố yêu cầu các đơn vị duy trì thoát nước tập trung lực lượng, phương tiện, khơi thông dòng chảy, vận hành cửa phai, trạm bơm và theo dõi chặt mực nước các sông Nhuệ, Đáy, Tích để chủ động ứng phó. Đồng thời, các dự án đầu tư công chậm tiến độ phải được rà soát, tháo gỡ vướng mắc, bảo đảm tiến độ được phê duyệt.

    Tuấn Lương

    Nguồn https://baomoi.com/ha-noi-tiep-tuc-xu-ly-cac-diem-nghen-ung-ngap-c56194722.epi

  • Xã Quảng Yên phổ biến chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng

    Toàn cảnh hội nghị.

    Đây là dự án giao thông trọng điểm quốc gia. Trong đó, đoạn qua xã Quảng Yên dài khoảng 6,86km, diện tích đất dự kiến thu hồi khoảng 51ha, gồm 11ha khu vực ga Thanh Ba và 40ha tuyến đường sắt.

    Hội nghị tập trung phổ biến các nội dung liên quan đến đất nông nghiệp, gồm phạm vi dự kiến thu hồi, chính sách bồi thường, hỗ trợ và trình tự rà soát, quy chủ, đo đạc, kiểm đếm, xác minh nguồn gốc đất.

    Theo yêu cầu tiến độ của Trung ương và của tỉnh, đối với đất nông nghiệp, phấn đấu hoàn thành bàn giao trước ngày 31/12/2026. Để đáp ứng mốc thời gian này, UBND xã triển khai các công việc song song, đồng bộ, không chờ đợi, nhất là công tác rà soát hồ sơ, quy chủ và xác minh nguồn gốc đất.

    Các đại biểu dự hội nghị.

    Trong quá trình đơn vị chuyên môn thực hiện đo đạc, giải thửa, UBND xã sẽ chủ động phối hợp với Chi nhánh Trung tâm Phát triển quỹ đất khu vực Thanh Ba và các thôn rà soát trước từng thửa đất, từng chủ sử dụng đất, đối chiếu hồ sơ địa chính và hiện trạng thực tế.

    Đối với những trường hợp hồ sơ chưa thống nhất, chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có biến động qua các thời kỳ sẽ tập trung xác minh sớm để hạn chế phát sinh vướng mắc.

    Các hộ dân được đề nghị cung cấp đầy đủ giấy tờ, phối hợp xác định ranh giới, kiểm đếm; giữ nguyên hiện trạng đất và tài sản, không tự ý xây dựng, cơi nới, chuyển đổi hiện trạng hoặc tạo lập thêm tài sản trong phạm vi dự án, kịp thời phản ánh vướng mắc.

    Tại hội nghị, đại diện các cơ quan đã trao đổi, giải đáp ý kiến của người dân, thống nhất phối hợp thực hiện, bảo đảm công khai, minh bạch, quyền lợi hợp pháp của các hộ và tiến độ dự án.

    Minh Thuật – Ngọc Nguyên

    Nguồn https://baomoi.com/xa-quang-yen-pho-bien-chinh-sach-boi-thuong-ho-tro-tai-dinh-cu-du-an-duong-sat-lao-cai-ha-noi-hai-phong-c56194579.epi

  • Bất động sản đổi cuộc chơi: Không còn thời ‘cất tủ’ chờ tăng giá

    Bất động sản đang bước vào cuộc chơi mới, ưu tiên khả năng tạo dòng tiền ảnh: minh họa

    Người mua ưu tiên tài sản có khả năng tạo dòng tiền

    Khảo sát thị trường của PropertyGuru cho thấy, trong 6 tháng đầu năm, 66% giao dịch chung cư phục vụ nhu cầu ở thực. Trong nhóm mua để đầu tư, 67% hướng đến mục đích cho thuê và 17% mua để tích sản.

    Những con số trên phản ánh một thay đổi đáng chú ý trong khẩu vị của người mua. Thay vì chỉ nhìn vào khả năng tăng giá của bất động sản trong tương lai, nhà đầu tư đang đánh giá tài sản dựa trên giá trị có thể tạo ra ngay trong quá trình nắm giữ.

    TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV cho rằng, dưới góc độ tài chính, sự chuyển dịch của dòng vốn nhà đầu tư từ tháng 7/2026 đến nay phản ánh mức độ trưởng thành hơn của thị trường bất động sản Việt Nam. Trong môi trường tài chính minh bạch hơn, chi phí vay mua nhà không còn quá rẻ và dòng tiền không còn dễ dãi, nhà đầu tư buộc phải tính toán kỹ phương án tài chính trước khi xuống tiền.

    Theo ông Lực, một tài sản bất động sản tốt không còn được đo đếm bằng những lời đồn về khả năng tăng giá, mà cần được đánh giá dựa trên phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF), tức tổng giá trị dòng tiền mà tài sản có thể tạo ra trong suốt vòng đời.

    Khi lợi nhuận từ chênh lệch giá bị bào mòn bởi chi phí cơ hội, thuế và rủi ro thanh khoản, khả năng tạo ra cash-flow trở thành yếu tố được ưu tiên. Những sản phẩm mang lại dòng tiền ổn định từ 4-6%/năm, đồng thời có tiềm năng giữ giá ổn định theo lạm phát, được kỳ vọng chiếm ưu thế.

    Sự thay đổi này cũng làm giảm vai trò của cách đầu tư dựa trên việc đẩy giá qua lại giữa các nhà đầu tư F0, F1. Khi dòng tiền đầu tư được đặt trong mối quan hệ với sức khỏe kinh tế vĩ mô và thu nhập thực tế của người dân, thị trường có xu hướng vận hành theo hướng lành mạnh và bền vững hơn.

    Cùng với sự thay đổi về mục đích mua, tiêu chí lựa chọn bất động sản cũng trở nên thực tế hơn. Bên cạnh vị trí và giá bán, người mua ngày càng chú trọng khả năng kết nối giao thông, chất lượng xây dựng, pháp lý, hệ thống tiện ích, cộng đồng cư dân và khả năng khai thác dòng tiền.

    Đối với bất động sản cho thuê, nhà đầu tư quan tâm tới quy mô và mật độ cư dân, tỷ lệ lấp đầy, mặt bằng giá thuê cũng như khả năng tiếp cận các dịch vụ thiết yếu. Đây là những yếu tố giúp đánh giá sát hơn khả năng khai thác tài sản, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá trong tương lai.

    Với bất động sản thương mại, khả năng đưa tài sản vào hoạt động kinh doanh thực tế cũng trở thành một tiêu chí quan trọng. Một mặt bằng có vị trí tốt nhưng khó khai thác, tỷ lệ lấp đầy thấp hoặc không phù hợp với nhu cầu kinh doanh sẽ khó tạo dòng tiền ổn định, dù vẫn có thể được kỳ vọng tăng giá trong dài hạn.

    Như vậy, giá trị của bất động sản đang được nhìn nhận theo cách khác. Một tài sản có thể tăng giá nhưng không tạo ra dòng tiền sẽ phải cạnh tranh với tài sản vừa có khả năng tăng giá, vừa tạo thu nhập trong thời gian nắm giữ.

    Dòng tiền trở thành bộ lọc của thị trường

    Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group cho biết, khảo sát thị trường TP.HCM và các tỉnh lân cận trong quý III/2026 cho thấy khẩu vị của dòng tiền đã thay đổi rõ rệt.

    Theo ông Thắng, giai đoạn nhà đầu tư mua đất rồi “cất tủ” chờ tăng giá gấp đôi đã là quá khứ. Hiện tại, hơn 70% lượng giao dịch thành công tập trung vào các dòng sản phẩm có thể đưa vào khai thác thương mại ngay hoặc đáp ứng nhu cầu ở thực của số đông người dân.

    Các dự án căn hộ chung cư trung – cao cấp tại vị trí kết nối giao thông tốt, cũng như các chuỗi nhà phố thuộc đại đô thị có tỷ lệ về ở cao, luôn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt nhất. Điểm chung của những sản phẩm này là khả năng đưa vào sử dụng tương đối rõ ràng, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá.

    Nhà đầu tư cá nhân hiện nay có xu hướng áp dụng bài toán “chắc thắng”: sử dụng dòng tiền cho thuê để bù đắp lãi vay ngân hàng, trong khi phần tăng giá tài sản theo thời gian được xem là khoản lợi nhuận cộng thêm (bonus), thay vì mục tiêu duy nhất.

    Cách tiếp cận này khiến những sản phẩm thiếu sức sống thực tế ngày càng khó cạnh tranh. Những bất động sản bỏ hoang, không có hạ tầng xã hội, thiếu tiện ích phục vụ sinh sống dù giảm giá cũng rất khó thu hút người mua. Khả năng tạo ra dòng tiền thực vì vậy trở thành bộ lọc khắt khe nhưng chính xác để thị trường tự thanh lọc trong giai đoạn hiện tại.

    Theo các chuyên gia, sự thay đổi trong hành vi người mua phản ánh xu hướng chuyển từ đầu tư dựa nhiều vào chênh lệch giá sang chú trọng giá trị sử dụng và khả năng tạo dòng tiền. Trong bối cảnh thị trường biến động, những tài sản có pháp lý rõ ràng, hạ tầng thuận lợi, tiện ích hoàn thiện và cộng đồng cư dân hiện hữu có điều kiện duy trì sức hút tốt hơn.

    Đây cũng là nền tảng để bất động sản được định giá không chỉ bằng kỳ vọng tương lai, mà bằng giá trị có thể khai thác trong thực tế.

    Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Việt Nam nhận định, sự chuyển hướng của người mua bất động sản Việt Nam từ đầu cơ chênh lệch giá sang chú trọng giá trị sử dụng và tạo dòng tiền là diễn tiến tự nhiên, tiệm cận với các thị trường bất động sản phát triển trên thế giới.

    Tại các quốc gia như Singapore, Úc hay Mỹ, nhà đầu tư luôn đặt tiêu chí Capital Cap Rate (tỷ lệ vốn hóa) và Yield (lợi tức) lên hàng đầu khi ra quyết định xuống tiền. Từ nửa sau năm 2026, Savills ghi nhận ngay cả nhóm nhà đầu tư cá nhân tại Việt Nam cũng bắt đầu áp dụng các tiêu chuẩn phân tích này.

    Theo đó, bất động sản ngày càng được xem như một kênh đầu tư tạo thu nhập thụ động bền vững, tương tự cổ tức doanh nghiệp hay trái phiếu chất lượng cao. Những tài sản có thiết kế tối ưu công năng, đáp ứng chuẩn xanh ESG và được vận hành chuyên nghiệp để thu hút khách thuê dài hạn đang nhận mức định giá cao hơn trên thị trường.

    Xu hướng này không chỉ giúp nhà đầu tư giảm phụ thuộc vào biến động giá, mà còn tạo động lực để chủ đầu tư chú trọng hơn tới chất lượng sản phẩm, hiệu quả vận hành và khả năng khai thác lâu dài. Khi dòng tiền trở thành thước đo quan trọng, thị trường bất động sản cũng có thêm cơ sở để tiến gần hơn tới giá trị thực, đồng thời góp phần cải thiện hạ tầng và chất lượng đô thị Việt Nam.

    Hà Sơn

    Nguồn https://baomoi.com/bat-dong-san-doi-cuoc-choi-khong-con-thoi-cat-tu-cho-tang-gia-c56194587.epi

  • Lâm Đồng siết tiến độ giải phóng mặt bằng

    Còn hơn 10.493 tỷ đồng phải giải ngân trong quý IV

    Sau 9 tháng năm 2026, toàn tỉnh Lâm Đồng đã giải ngân hơn 10.792 tỷ đồng, đạt gần 55% kế hoạch vốn.

    Trong đó, tỷ lệ giải ngân khối Ban Quản lý dự án đạt hơn 47%, khối sở, ban, ngành gần 57%; khối xã, phường, đặc khu đạt 64%.

    Lâm Đồng đang tập trung đẩy nhanh tiến độ các dự án đầu tư công trong những tháng cuối năm 2026.

    Tốc độ giải ngân tăng dần qua từng tháng, từ 4% trong quý I lên gần 55% trong quý III. Riêng quý III, toàn tỉnh giải ngân hơn 4.500 tỷ đồng.

    Tuy nhiên, khối lượng công việc còn lại rất lớn. Trong quý IV, tỉnh còn phải giải ngân khoảng hơn 10.493 tỷ đồng.

    Đáng chú ý, toàn tỉnh hiện còn 58 chủ đầu tư chưa đạt yêu cầu, tập trung chủ yếu ở khối Ban Quản lý dự án. Có 9 chủ đầu tư giải ngân thấp so với KPI, ảnh hưởng đến tiến độ chung. Trong khi đó, khối xã, phường, đặc khu và các Trung tâm Phát triển quỹ đất đang vượt mức cam kết.

    Tại Hội nghị giải ngân vốn đầu tư công 9 tháng đầu năm 2026 và triển khai nhiệm vụ 3 tháng cuối năm, nhiều chủ đầu tư, nhà thầu đã báo cáo những dự án còn chậm tiến độ cùng các vướng mắc trong quá trình triển khai.

    Trong đó, giải phóng mặt bằng tiếp tục là một trong những nguyên nhân chính khiến nhiều dự án chưa thể đẩy nhanh thi công và giải ngân.

    Tại Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực Phan Thiết, đơn vị được bố trí hơn 738 tỷ đồng trong năm 2026. Hiện có 5 dự án chậm tiến độ, với tổng vốn khoảng 166 tỷ đồng, hầu hết do công tác đền bù, giải phóng mặt bằng còn chậm.

    Quý IV/2026 được xác định là giai đoạn tăng tốc giải ngân vốn đầu tư công tại Lâm Đồng.

    Tại Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng số 3, tiến độ giải ngân chậm 18% so với cam kết, nguyên nhân phần lớn các dự án còn vướng mặt bằng. Riêng dự án đường Đạo Nghĩa – Quảng Khê (giai đoạn 2), tuyến chính hiện còn vướng 31 hộ dân.

    Trong khi đó, tại Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực Đạ Huoai, các dự án cơ bản không còn vướng mặt bằng nhưng tiến độ vẫn chậm do năng lực của một số nhà thầu. Đơn vị này đang đề xuất thay thế nhà thầu nếu tình trạng không được khắc phục trong tháng 10.

    Tại Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực Đắk R’lấp, năm 2026 đơn vị được giao thực hiện 10 dự án với tổng vốn hơn 184 tỷ đồng nhưng đến nay mới giải ngân hơn 18 tỷ đồng, đạt 10,2%.

    Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực Đắk R’lấp Nguyễn Vĩnh Bình nhận trách nhiệm về sự chậm trễ, cho biết nguyên nhân do phối hợp giữa chủ đầu tư và nhà thầu chưa tốt, một số đơn vị thi công còn hạn chế về năng lực.

    “Chốt” hạn 30/10 hoàn thành giải phóng mặt bằng

    Trước khối lượng công việc còn rất lớn, Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Hồ Văn Mười yêu cầu các sở, ngành, địa phương, chủ đầu tư và nhà thầu tập trung cao độ, xác định giải ngân vốn đầu tư công là nhiệm vụ quan trọng số một trong 3 tháng cuối năm.

    Các dự án đầu tư công được yêu cầu tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh thi công và giải ngân trong những tháng cuối năm.

    Theo Chủ tịch UBND tỉnh, để đạt mục tiêu tăng trưởng GRDP 10% trong năm 2026, quý IV Lâm Đồng phải đạt mức tăng trưởng trên 12%. Đẩy nhanh giải ngân vốn đầu tư công là một trong những điều kiện quan trọng để thực hiện mục tiêu này.

    Lãnh đạo tỉnh yêu cầu các chủ đầu tư, nhà thầu phải báo cáo cụ thể từng dự án, làm rõ vướng mắc ở đâu, trách nhiệm thuộc về đơn vị nào và phương án xử lý cụ thể.

    Từng đơn vị phải xác định rõ khả năng hoàn thành, thời hạn thực hiện và cam kết trách nhiệm trước lãnh đạo UBND tỉnh. Trường hợp dự án không hoàn thành do nguyên nhân chủ quan, tỉnh sẽ xem xét xử lý, thay thế và tính toán trách nhiệm đối với chủ đầu tư, nhà thầu.

    Đặc biệt, đối với công tác giải phóng mặt bằng, Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Mười yêu cầu chậm nhất đến ngày 30/10/2026, tất cả các dự án đầu tư công phải hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng để bàn giao cho đơn vị thi công.

    Chủ tịch UBND tỉnh nhấn mạnh, đây là “mệnh lệnh từ trái tim, từ tinh thần trách nhiệm”; nếu không hoàn thành, trách nhiệm trước hết thuộc về các địa phương.

    Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Mười phát biểu tại Hội nghị giải ngân vốn đầu tư công 9 tháng đầu năm 2026 và triển khai nhiệm vụ 3 tháng cuối năm 2026.

    Đối với các nhà thầu đã được tạo điều kiện nhưng vẫn chậm tiến độ, tỉnh sẽ xem xét hướng xử lý, không để nhà thầu làm ảnh hưởng đến tiến độ thi công dự án.

    Các địa phương được yêu cầu khẩn trương bàn giao mặt bằng; nhà thầu xây dựng kế hoạch thi công cụ thể, thi công đến đâu phối hợp với địa phương vận động bàn giao mặt bằng đến đó. Chủ đầu tư phải lập biên bản bàn giao mặt bằng cụ thể cho nhà thầu.

    Lãnh đạo tỉnh cũng yêu cầu các chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng sơ đồ Gantt, xác định rõ từng mốc thời gian hoàn thành để làm cơ sở đánh giá kết quả và trách nhiệm.

    Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Mười yêu cầu các đơn vị thực hiện nhiệm vụ theo tinh thần “Trách nhiệm – Hành động – Kết quả – Xử lý”, không còn thời gian để đùn đẩy trách nhiệm.

    Mọi khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện phải được báo cáo ngay để kịp thời tháo gỡ. Người đứng đầu các cơ quan, đơn vị, địa phương liên quan đến giải phóng mặt bằng phải chủ động xử lý công việc trong phạm vi thẩm quyền, không trông chờ, không đùn đẩy, không để những vấn đề thuộc trách nhiệm của mình ảnh hưởng đến tiến độ chung.

    Trung Sơn

    Nguồn https://baomoi.com/lam-dong-siet-tien-do-giai-phong-mat-bang-c56194490.epi

  • Tiếp công dân: Đối thoại để tháo gỡ

    Công tác tiếp công dân, giải quyết khiếu nại, tố cáo không chỉ bảo đảm quyền của người dân, mà còn giúp chính quyền nhận diện những bất cập trong quản lý, góp phần giữ ổn định xã hội. Hiệu quả không chỉ ở tiếp nhận mà quan trọng là giải quyết được vụ việc. Trong đó, lắng nghe, đối thoại trực tiếp với công dân là cơ sở để xác định đúng vấn đề, trách nhiệm và hướng tháo gỡ.

    Bà Nguyễn Thị Tâm (người ngoài cùng bên trái) vui mừng khi quyền lợi đã được đảm bảo.

    Sau khi đo đạc để làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thửa đất của bà Nguyễn Thị Tâm ở xã Yên Hòa được xác định tăng thêm 317,9 m² so với giấy chứng nhận cũ. Phần diện tích chênh lệch khiến hồ sơ của bà gặp vướng mắc ở cấp cơ sở. Không giải quyết được, bà gửi đơn đến Ban Tiếp công dân tỉnh.

    Tại Ban Tiếp công dân tỉnh, sau khi nghe công dân trình bày, đối thoại, vụ việc được giao cho sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì. Qua kiểm tra nguồn gốc sử dụng đất, xác định ranh giới ổn định, không tranh chấp và đảm bảo các điều kiện liên quan, Sở đã hướng dẫn xã Yên Hòa thực hiện cấp đổi giấy chứng nhận cho bà Tâm theo diện tích thực tế.

    Tương tự, bà Nguyễn Thị Ba ở xã Cẩm Bình có đơn kiến nghị kéo dài nhiều năm về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nguồn gốc sử dụng trước năm 1980. Sau khi tiếp nhận đơn, cấp tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn, chủ trì giải quyết. Cán bộ Sở nhiều lần đối thoại với công dân, đối chiếu quy định và hướng dẫn cấp xã hoàn thiện thủ tục cấp giấy chứng nhận cho bà Ba. Đồng thời, Sở hai lần có văn bản yêu cầu cấp xã làm rõ nguyên nhân chậm giải quyết. Nhờ sự hướng dẫn, đôn đốc này, sau nhiều năm vướng mắc, bà Ba đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Bà Nguyễn Thị Ba (xã Cẩm Bình) hài lòng khi được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau nhiều năm vướng mắc.

    Từ những vụ việc trên có thể thấy, các cơ quan chuyên môn giữ vai trò quan trọng trong việc hướng dẫn, phối hợp và đôn đốc giải quyết những vấn đề phát sinh từ cơ sở. Bà Hà Thị Mỹ Dung, Phó Trưởng phòng Quản lý đất đai, Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Tĩnh cho biết:“Từ tháng 1 đến tháng 9 năm 2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường được Tỉnh ủy, UBND tỉnh giao tham mưu, xử lý 89 vụ việc. Trường hợp các địa phương không phối hợp hoặc chậm trễ, Sở sẽ báo cáo UBND tỉnh để có phương án xử lý. Qua công tác phối hợp, Sở cũng nắm bắt được những khó khăn, vướng mắc từ cơ sở, từ đó hướng dẫn địa phương giải quyết đúng quy định, đúng thời gian, bảo đảm quyền lợi của công dân”.

    Hiệu quả tiếp công dân không nằm ở số lần tiếp hay số văn bản trả lời, mà ở việc kiến nghị chính đáng của người dân có được giải quyết thấu đáo, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp hay không. Với những vụ việc khó, nếu chính quyền cơ sở thiếu chủ động, quyết liệt hoặc còn né tránh trách nhiệm, việc giải quyết có thể kéo dài dù đã có hướng dẫn của sở, ngành. Vì vậy, bên cạnh hướng dẫn, phối hợp, cần tăng cường kiểm tra, thanh tra trách nhiệm trong tiếp công dân, giải quyết khiếu nại, tố cáo.

    Ông Lê Văn Cường, Trưởng phòng Nghiệp vụ 1, Thanh tra tỉnh Hà Tĩnh cho biết: “Để lấp đầy những khoảng trống về kinh nghiệm xử lý các vụ việc phức tạp, Chánh thanh tra đã chỉ đạo phòng Nghiệp vụ 1 có trách nhiệm hỗ trợ các địa phương từ khâu xử lý đơn, thụ lý đơn đến quá trình xác minh, giải quyết vụ việc. Đồng thời siết chặt kỷ luật, kỷ cương thông qua công tác kiểm tra đột xuất và thanh tra trách nhiệm, qua đó kịp thời xử lý các sai phạm và buộc người đứng đầu cùng cán bộ, công chức phải nêu cao tinh thần trách nhiệm, đạo đức công vụ trong việc tiếp dân, giải quyết khiếu nại tố cáo”.

    Khi chính quyền địa phương 2 cấp đi vào hoạt động, việc giải quyết kịp thời kiến nghị, phản ánh ngay từ xã, phường càng có ý nghĩa quan trọng, hạn chế đơn thư vượt cấp và giảm áp lực cho cấp tỉnh. Đây cũng là điểm mấu chốt để nâng cao hiệu quả tiếp công dân, giải quyết khiếu nại, tố cáo.

    Mô hình “Tiếp dân tận ngõ, rõ việc tận nhà” được nhiều địa phương thực hiện nhằm tháo gỡ những khó khăn từ cơ sở.

    “Chính quyền cơ sở phải chú trọng nâng cao năng lực, phẩm chất, trách nhiệm của cán bộ làm công tác tiếp dân, xử lý vụ việc phát sinh từ cơ sở. Đối với những vụ việc vượt thẩm quyền hoặc khó khăn thì địa phương phải chủ động xin ý kiến của cơ quan chuyên môn, tránh trường hợp công dân phải gửi đơn thư vượt cấp hoặc phải đi lại nhiều nơi, nhiều lần” – ông Phan Quang Cương, Chủ tịch UBND xã Yên Hoà chia sẻ.

    Vụ việc ông Nguyễn Trọng Xanh ở thôn Thiện Nộ, xã Cẩm Xuyên là một ví dụ cho thấy sự chủ động của cấp xã trong việc giải quyết đơn thư. Theo đó, ông Xanh đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2021 nhưng do việc xác định mốc giới, tọa độ của thửa đất gặp khó khăn nên vụ việc kéo dài. Khi chính quyền địa phương 2 cấp đi vào hoạt động, địa phương đã tăng cường đối thoại với công dân, đồng thời chủ động xin hướng dẫn của Sở Nông nghiệp và Môi trường để tìm hướng tháo gỡ. Kết quả đầu năm 2026, hộ ông Xanh đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Ông Nguyễn Trọng Xanh ( xã Cẩm Xuyên) đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau nhiều năm vướng mắc.

    Hiện nay, Hà Tĩnh đang tập trung giải quyết các vụ việc đông người, phức tạp, kéo dài; chỉ đạo các sở, ngành liên quan phối hợp xử lý đơn thư của công dân trên tinh thần tăng cường đối thoại, lắng nghe. Cùng đó, cần quan tâm hơn nữa công tác tuyên truyền, giải thích để người dân nắm rõ quy trình, thẩm quyền trong tiếp công dân, giải quyết khiếu nại, tố cáo, qua đó, hạn chế tình trạng đơn thư gửi nhiều nơi, nhiều lần.

    Trong 9 tháng năm 2026, lãnh đạo tỉnh Hà Tĩnh đã tiếp công dân định kỳ, đột xuất 257 trường hợp, với 71 vụ việc; tiếp công dân thường xuyên 403 trường hợp, với 212 vụ việc. Tổng số đơn tiếp nhận, xử lý là 1.388 đơn. Trong số này, 943 vụ việc được tham mưu UBND tỉnh giao hoặc chuyển đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết; 445 vụ việc không đủ điều kiện xử lý được lập hồ sơ lưu trữ, theo dõi. Nhìn chung, công tác tiếp công dân, tiếp nhận và xử lý đơn thư được thực hiện ổn định, hiệu quả; không để phát sinh điểm nóng.

    Ông Nguyễn Việt Dũng – Phó Trưởng ban Tiếp công dân tỉnh Hà Tĩnh

    Linh Thuỷ

    Nguồn https://baomoi.com/tiep-cong-dan-doi-thoai-de-thao-go-c56194473.epi

  • Khai thác dữ liệu số, giảm thủ tục

    Thông tin đã có được khai thác để tự động điền, kiểm tra, đối chiếu, từng bước thay thế thành phần hồ sơ, qua đó giảm việc người dân, doanh nghiệp phải kê khai, cung cấp lại thông tin.

    Đưa dữ liệu vào quy trình điện tử

    Tại Trung tâm Phục vụ hành chính công xã Tuy Phước Đông, lượng hồ sơ giải quyết trên môi trường điện tử khá lớn. Từ ngày 1-7-2025 đến nay, Trung tâm đã tiếp nhận 9.829 hồ sơ thủ tục hành chính (TTHC) trên hệ thống điện tử, với 9.813 hồ sơ được nộp trực tuyến. Đặc biệt nhiều hồ sơ thông tin dữ liệu được tái sử dụng nên thuận lợi hơn.

    Khai thác dữ liệu đã có, Trung tâm Phục vụ hành chính công xã Tuy Phước Đông rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục cho người dân. Ảnh: Hồ Điểm

    Ông Chế Thanh Thi – Giám đốc Trung tâm – cho biết: Với địa bàn gần 58.450 dân, việc giải quyết TTHC trên môi trường điện tử cần gắn với khai thác, tái sử dụng dữ liệu đã có. Nhiều thông tin trên các cơ sở dữ liệu được hệ thống khai thác để hỗ trợ kê khai, kiểm tra, đối chiếu, giảm việc người dân khai lại thông tin, cung cấp lại giấy tờ.

    Thực tế này cho thấy bước chuyển từ số hóa sang khai thác, tái sử dụng dữ liệu. Hồ sơ được nộp trực tuyến hoặc chuyển thành bản điện tử mới là bước đầu; giá trị của dữ liệu được phát huy khi thông tin đã có có thể tiếp tục được khai thác trong quá trình giải quyết TTHC.

    Anh Trần Quang Trường (ở xã Tuy Phước Đông) chia sẻ: Thời gian gần đây, tôi thấy việc thực hiện TTHC thuận tiện hơn trước. Khi đi chứng thực giấy tờ, tra cứu thông tin hộ tịch, quá trình kê khai, hoàn thiện hồ sơ nhanh gọn hơn, giảm bớt thao tác.

    Khai thác dữ liệu đã có, Trung tâm Phục vụ hành chính công xã Tuy Phước Đông rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục cho người dân. Ảnh: Hồ Điểm

    Theo Báo cáo số 242/BC-UBND ngày 5-9-2026 của UBND tỉnh, qua rà soát 1.942 TTHC cấp tỉnh, cấp xã, có 1.343 thủ tục (chiếm 69,2%) được xác định có nhu cầu hoặc khả năng khai thác, tái sử dụng thông tin, dữ liệu.

    Trong 70 TTHC thực hiện trên Hệ thống thông tin giải quyết TTHC của tỉnh, 42 thủ tục có thành phần hồ sơ có thể thay thế bằng dữ liệu; 57 thủ tục có thông tin trên biểu mẫu điện tử có thể tự động điền, đối chiếu.

    Đến nay, tỉnh đã kết nối, khai thác 4 cơ sở dữ liệu trọng yếu, gồm: Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, Cơ sở dữ liệu đất đai của tỉnh, Cơ sở dữ liệu hộ tịch điện tử, Cơ sở dữ liệu quốc gia về đăng ký DN.

    Từ ngày 27-8 đến 3-9-2026, trong 1.008 hồ sơ thuộc phạm vi theo dõi, có 539 hồ sơ khai thác ít nhất 1 trong 2 nguồn dữ liệu dân cư hoặc đất đai, chiếm 53,47%.

    Kết nối để khai thác

    Đất đai là một trong những lĩnh vực được tỉnh tập trung tái cấu trúc quy trình trên cơ sở dữ liệu. Đến nay, 45 TTHC đất đai đã được xây dựng, cấu hình phương án tái cấu trúc trên Hệ thống thông tin giải quyết TTHC.

    Đáng chú ý, 13 biểu mẫu điện tử phục vụ 40 TTHC được chuẩn hóa với 873 trường dữ liệu được ánh xạ; trong đó 711 trường được thiết kế tự động điền thông tin, chiếm hơn 81% và 162 trường hỗ trợ kiểm tra, đối chiếu.

    Cùng với đó, 27 TTHC đã được cấu hình chức năng khai thác kết quả bản điện tử của giấy chứng nhận đã cấp từ dữ liệu đất đai. Khi đáp ứng điều kiện theo quy định, kết quả điện tử có thể được khai thác để đối chiếu, thay thế thành phần hồ sơ đầu vào.

    Ông Đặng Hữu Bình – Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai (Sở Nông nghiệp và Môi trường) cho biết: Việc tái cấu trúc TTHC lĩnh vực đất đai gắn với chuyển đổi thông tin, tài liệu thành các trường dữ liệu để hệ thống có thể khai thác, tái sử dụng trong quá trình giải quyết hồ sơ. Hệ thống hỗ trợ định vị thửa đất, tự động chuyển đổi một số thông tin, qua đó hạn chế sai sót và rút ngắn thời gian thực hiện. Đối với người dân, việc khai thác dữ liệu có sẵn cũng hỗ trợ quá trình xác định, định vị thửa đất khi thực hiện thủ tục.

    Tuy nhiên, khả năng tái sử dụng dữ liệu còn phụ thuộc vào chất lượng dữ liệu và mức độ kết nối giữa các hệ thống. Trong 1.343 TTHC được xác định có nhu cầu hoặc khả năng khai thác, tái sử dụng dữ liệu, có 1.273 thủ tục thực hiện trên các hệ thống thông tin giải quyết TTHC tập trung của bộ, ngành. Với nhóm này, tỉnh chưa chủ động toàn bộ quá trình cấu hình biểu mẫu điện tử, kết nối dữ liệu, đồng bộ hồ sơ, trạng thái và kết quả xử lý.

    Việc tiếp tục hoàn thiện kết nối, chia sẻ dữ liệu giữa các hệ thống là yêu cầu đặt ra để mở rộng khả năng khai thác, tái sử dụng dữ liệu trong giải quyết TTHC.

    Ông Nguyễn Xuân Vĩnh – Chánh Văn phòng UBND tỉnh – cho biết tỉnh tiếp tục rà soát, tái cấu trúc các TTHC trên cơ sở dữ liệu và trải nghiệm thực tế của người dân. Mục tiêu là thiết kế lại quy trình, giảm thông tin và giấy tờ người dân, DN phải cung cấp lại.

    Thực tế, 1.343 TTHC có nhu cầu hoặc khả năng khai thác, tái sử dụng dữ liệu không đồng nghĩa tất cả đã tự động khai thác dữ liệu hoặc cắt giảm giấy tờ. Hiệu quả còn phụ thuộc vào chất lượng dữ liệu, khả năng kết nối giữa các hệ thống và mức độ dữ liệu được đưa vào từng quy trình.

    Từ số hóa sang kết nối, khai thác và tái sử dụng là bước chuyển quan trọng để dữ liệu số được đưa vào thực tiễn, qua đó giảm thao tác cho người dân, DN và cơ quan giải quyết TTHC.

    HỒ THỊ ĐIỂM

    Nguồn https://baomoi.com/khai-thac-du-lieu-so-giam-thu-tuc-c56194421.epi

  • Điện đã sáng, tiền đền bù vẫn chờ ở Trạm Tấu

    Thuộc Dự án cấp điện nông thôn từ lưới điện quốc gia giai đoạn 2014 – 2025, các hạng mục của công trình điện trên địa bàn xã Túc Đán (cũ) đã hoàn thành, đóng điện và được bàn giao cho ngành điện quản lý, vận hành từ năm 2024, nhưng tiền bồi thường, hỗ trợ về đất cho những hộ dân bị ảnh hưởng vẫn chưa được chi trả.

    Dự án cấp điện nông thôn từ lưới điện quốc gia giai đoạn 2014 – 2025, hạng mục công trình điện trên địa bàn xã Túc Đán (cũ), hoàn thành từ năm 2024.

    Ông Vàng A Pủa, thôn Làng Tống, xã Trạm Tấu cho biết, gia đình ông bàn giao đất dựng cột điện, trạm biến áp từ lâu, dòng điện cũng đã đi qua, chỉ có việc bồi thường vẫn còn bỏ ngỏ.

    Khi dự án được triển khai, gia đình ông Pủa và các hộ dân trong khu vực đều vui mừng, phấn khởi vì hiểu rõ, đây là công trình quan trọng phục vụ cộng đồng. Vì vậy, gia đình ông và bà con đều đồng thuận, tạo điều kiện để đơn vị thi công có mặt bằng tiến hành xây dựng công trình.

    “Nhà nước chôn cột điện, kéo đường dây để có điện thắp sáng, thuận tiện hơn trong sinh hoạt, nhưng đến giờ chúng tôi cũng chưa biết có được đền bù hay không”, ông Pủa khẳng định.

    Gia đình ông Vàng A Pủa, thôn Làng Tống, xã Trạm Tấu nhường đất sản xuất để dựng trạm biến áp và đường dây hạ áp.

    Ông Vàng A Vảng, ở cùng thôn Làng Tống trăn trở cho biết: “Khi dự án được triển khai, chúng tôi đã chặt cây, bàn giao đất để thi công. Tuy nhiên, từ khi công trình hoàn thành đến nay, bà con vẫn chưa được chi trả tiền bồi thường. Chúng tôi đã nhiều lần kiến nghị với chính quyền địa phương nhưng chưa nhận được câu trả lời cụ thể về việc có bồi thường hay không”.

    Dự án cấp điện nông thôn từ lưới điện quốc gia giai đoạn 2014 – 2025, hạng mục công trình điện trên địa bàn xã Túc Đán (cũ), có gần 20 km đường dây trung áp và hạ áp, 5 trạm biến áp và 526 công-tơ. Để thực hiện dự án, hơn 67.000 m² đất thuộc quyền quản lý, sử dụng của 138 hộ dân bị ảnh hưởng.

    Theo quy định, việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng phải được thực hiện theo trình tự pháp luật trước khi bàn giao mặt bằng để triển khai công trình. Tuy nhiên, tại dự án này, công trình đã được thi công, hoàn thành và đưa vào vận hành trước khi các thủ tục liên quan đến thu hồi đất được hoàn thiện.

    Năm 2024, công trình đã đóng điện và sau đó được bàn giao cho ngành điện quản lý, vận hành. Tuy nhiên, phải đến ngày 26/8/2025, tức hơn một năm sau khi công trình đưa vào vận hành, Sở Công Thương mới hoàn tất việc lập bản đồ địa chính thu hồi đất và ban hành Công văn số 1125/SCT-TDA, đề nghị UBND xã Trạm Tấu phối hợp thành lập Hội đồng bồi thường, giải phóng mặt bằng.

    Công văn của Sở Công Thương đề nghị UBND xã Trạm Tấu phối hợp thành lập Hội đồng bồi thường, giải phóng mặt bằng.

    Khi tiếp nhận đề nghị phối hợp giải quyết của Sở Công Thương, từ tháng 9/2025 đến tháng 8/2026, UBND xã Trạm Tấu nhiều lần có văn bản, báo cáo gửi các cơ quan chuyên môn cấp tỉnh, đề nghị hướng dẫn về thẩm quyền, trình tự xử lý đối với trường hợp công trình đã thi công nhưng thủ tục thu hồi đất, bồi thường chưa hoàn tất.

    Ông Bùi Hồng Anh – Phó Chủ tịch UBND xã Trạm Tấu cho biết, địa phương đã tổng hợp những khó khăn, vướng mắc; giao cơ quan chuyên môn báo cáo, đề xuất với các sở, ngành của tỉnh để tìm hướng xử lý.

    Ông Bùi Hồng Anh – Phó Chủ tịch UBND xã Trạm Tấu cho biết:

    Trong Báo cáo số 1489/UBND-KT ngày 4/8/2026 gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường về những khó khăn, vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng các công trình, dự án trên địa bàn, UBND xã Trạm Tấu đã đề cập trách nhiệm của các bên liên quan.

    Theo đó, đối với chủ đầu tư, địa phương đề nghị cần làm rõ trách nhiệm trong việc triển khai dự án khi chưa hoàn thành đầy đủ thủ tục đất đai, chưa được giao đất nhưng đã tổ chức thi công.

    Đối với chính quyền cơ sở thời kỳ trước, địa phương cũng xác định trách nhiệm trong công tác quản lý nhà nước về đất đai; việc chưa kịp thời báo cáo cấp có thẩm quyền về những khó khăn, vướng mắc và chưa đôn đốc chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục pháp lý trước khi triển khai công trình.

    UBND xã Trạm Tấu đồng thời đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường xem xét, hướng dẫn để địa phương tổ chức triển khai, hoàn thiện các thủ tục phù hợp thực tế và đúng quy định của pháp luật.

    UBND xã Trạm Tấu đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn địa phương tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác bồi thường của dự án.

    Trước những vướng mắc kéo dài, UBND tỉnh Lào Cai đã ban hành Văn bản số 3655/UBND-TNMT, giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Công Thương và UBND xã Trạm Tấu rà soát toàn bộ vụ việc.

    Trong đó, UBND tỉnh yêu cầu làm rõ việc chi trả kinh phí bồi thường, hỗ trợ cho người dân; việc chỉnh lý biến động đất đai sau thu hồi; đồng thời xác định trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị, tổ chức, cá nhân có liên quan. Tuy nhiên, đến nay, việc phối hợp giải quyết vẫn chưa có kết quả.

    Công văn của UBND tỉnh giao các ngành chức năng phối hợp, hướng dẫn chính quyền địa phương thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng cho người dân bị ảnh hưởng tại xã Trạm Tấu.

    Ở vùng núi cao, việc dựng cột, kéo đường dây điện qua những sườn núi, khe suối đòi hỏi nguồn lực đầu tư lớn và nhiều nỗ lực. Người dân Trạm Tấu đã chia sẻ với công trình bằng việc nhường đất, chặt cây, tạo điều kiện cho đơn vị thi công.

    Điện lưới quốc gia đã về vùng khó khăn của xã Trạm Tấu, tạo điều kiện để người dân nâng cao đời sống, phát triển kinh tế.

    Điều người dân chờ đợi lúc này là một phương án xử lý rõ ràng, đúng quy định và có thời hạn cụ thể. Các cơ quan chức năng cần sớm hoàn thành việc rà soát, xác định diện tích, đối tượng, mức bồi thường, hỗ trợ; đồng thời bố trí nguồn kinh phí để giải quyết dứt điểm quyền lợi của 138 hộ dân ở xã Trạm Tấu.

    PV

    Nguồn https://baomoi.com/dien-da-sang-tien-den-bu-van-cho-o-tram-tau-c56194470.epi

  • Quảng Ngãi chấn chỉnh kỉ luật dự họp, phê bình 17 địa phương

    Lãnh đạo UBND tỉnh Quảng Ngãi chủ trì Hội nghị tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp, nhà đầu tư

    Theo UBND tỉnh Quảng Ngãi, tại Hội nghị tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp, nhà đầu tư trên địa bàn tỉnh diễn ra ngày 1.10, vẫn còn tình trạng một số cơ quan, đơn vị đăng kí thành phần tham dự chậm so với thời hạn yêu cầu.

    Một số địa phương tham dự trực tuyến tại điểm cầu địa phương nhưng không tham dự đầy đủ đến khi kết thúc Hội nghị. UBND tỉnh cho rằng những tồn tại này cần được chấn chỉnh nhằm bảo đảm kỉ luật, kỉ cương trong việc tham dự các cuộc họp, hội nghị.

    Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu thủ trưởng các sở, ban, ngành, đơn vị và Chủ tịch UBND các xã, phường, đặc khu thực hiện nghiêm việc đăng kí thành phần tham dự các phiên họp, cuộc họp, buổi làm việc do lãnh đạo UBND tỉnh chủ trì, đúng thời hạn và đúng thành phần được yêu cầu.

    Các cơ quan, đơn vị, địa phương phải chủ động rà soát, xác định và đăng kí đúng thành phần, bảo đảm đầy đủ, chính xác, kịp thời, phục vụ công tác tổng hợp và chuẩn bị tổ chức cuộc họp.

    Đồng thời, cán bộ, công chức được phân công tham dự phải thực hiện nghiêm việc tham dự đầy đủ, đúng thành phần, đúng thời gian và xuyên suốt nội dung cuộc họp. Trường hợp không thể tiếp tục tham dự phải kịp thời báo cáo và được người chủ trì đồng ý theo quy định.

    Các điểm cầu trực tuyến tại các địa phương tham dự Hội nghị tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp, nhà đầu tư

    UBND tỉnh Quảng Ngãi phê bình Chủ tịch UBND 17 xã gồm: Ia Chim, Sa Loong, An Phú, Ba Động, Ba Gia, Nghĩa Hành, Đăk Rve, Ngọc Linh, Đăk Tờ Kan, Bình Minh, Đông Trà Bồng, Sa Bình, Trường Giang, Bình Chương, Tây Trà, Sơn Linh và Sơn Hà do không nghiêm túc trong việc tham dự Hội nghị tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp, nhà đầu tư ngày 1.10.

    Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu người đứng đầu các cơ quan, đơn vị, địa phương nghiêm túc chấn chỉnh kỉ luật, kỉ cương trong tham dự các phiên họp, cuộc họp; nhất là việc đăng kí thành phần, tham dự đúng thành phần, đúng thời gian và đầy đủ trong suốt thời gian họp.

    Không để xảy ra tình trạng đăng kí chậm, tham dự không đầy đủ hoặc tự ý rời khỏi cuộc họp khi chưa được người chủ trì đồng ý. Người đứng đầu cơ quan, đơn vị, địa phương chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND tỉnh về việc chấp hành các quy định này.

    Văn phòng UBND tỉnh tiếp tục theo dõi, đôn đốc việc đăng kí và tham dự các phiên họp, cuộc họp của lãnh đạo các sở, ban, ngành, đơn vị và địa phương; tổng hợp, báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh qua Sở Nội vụ để xem xét, phê bình, kiểm điểm đối với các trường hợp vi phạm, tái diễn tình trạng đăng kí chậm, tham dự không đúng thành phần, không đầy đủ hoặc không chấp hành nghiêm túc quy định về tham dự họp.

    NHƯ ĐỒNG

    Nguồn https://baomoi.com/quang-ngai-chan-chinh-ki-luat-du-hop-phe-binh-17-dia-phuong-c56194570.epi

error: Bạn đang vi phạm bản quyền !!!