Author: bachdn

Một căn hộ cao cấp tại Cheongdam-dong, Gangnam-gu, Seoul, nơi nữ diễn viên Seo Hyun Jin từng sinh sống theo hình thức ‘jeonse’ (hợp đồng thuê nhà dài hạn dựa trên khoản tiền đặt cọc lớn) nhưng không thể thu hồi lại khoản tiền cọc 2,6 tỷ won, lại một lần nữa được đưa ra đấu giá.

Theo thông tin từ giới chuyên môn vào ngày 6/10, khu căn hộ tại Cheongdam-dong, Gangnam-gu, Seoul với diện tích sử dụng riêng là 117,79m2 và từng là nơi ở của Seo Hyun Jin được ấn định ở mức giá khời điểm là 1,47129 tỷ won (khoảng gần 29 tỷ đồng).

Seo Hyun Jin đã ký hợp đồng thuê nhà theo hình thức *jeonse* (trả một lần khoản tiền đặt cọc lớn thay vì trả tiền thuê hằng tháng) cho bất động sản này vào tháng 4/2020, với số tiền đặt cọc là 2,5 tỷ won. Khi gia hạn hợp đồng, cô được cho là đã tăng khoản tiền đặt cọc thêm 125 triệu won, nâng tổng số tiền đã thanh toán lên 2,625 tỷ won.

Tuy nhiên, chủ nhà đã không hoàn trả tiền đặt cọc khi hợp đồng thuê kết thúc vào tháng 4/2024. Do đó, Seo đã dọn khỏi căn nhà vào tháng 9/2024, sau khi thực hiện thủ tục đăng ký quyền thuê. Đăng ký quyền thuê là một cơ chế pháp lý cho phép người thuê nhà chưa nhận lại tiền đặt cọc được duy trì các quyền lợi pháp lý hiện có, cụ thể là quyền khẳng định tư cách người thuê đối với bên thứ ba và quyền được ưu tiên hoàn trả tiền ngay cả sau khi đã chuyển đi.

Giá trị định giá của bất động sản này là 2,87363 tỷ won. Tuy nhiên, do không có người tham gia và phiên đấu giá đã thất bại ba lần, mức giá khởi điểm đã giảm xuống còn khoảng 1,4 tỷ won. Vào tháng Bảy năm ngoái, quy trình đấu giá đã bị tạm dừng khi chủ sở hữu nộp đơn yêu cầu tòa án đình chỉ thủ tục thi hành án như một phần của quá trình tái cơ cấu.

Sau đó, chủ sở hữu đã bị tuyên bố phá sản vào tháng Mười Hai năm ngoái, và quy trình đấu giá được tiếp tục dựa trên mức giá khởi điểm đã được ấn định tại thời điểm tạm dừng.

Seo Hyun Jin được xác định là người có quyền ưu tiên cao nhất đối với quyền sở hữu bất động sản này. Cô có quyền được hoàn lại khoản tiền đặt cọc từ số tiền thu được sau khi đã thanh toán các chi phí đấu giá và các khoản nợ được ưu tiên theo luật định. Tuy nhiên, nếu bất động sản được bán với mức giá khởi điểm hiện tại, việc thu hồi toàn bộ khoản tiền đặt cọc 2,625 tỷ won chỉ từ số tiền bán đấu giá có thể sẽ gặp khó khăn.

Mặc dù vậy, số tiền đặt cọc thực tế thu hồi được có thể thay đổi tùy thuộc vào giá trúng thầu và các quyền pháp lý cụ thể liên quan đến bất động sản. Hơn nữa, nếu người thuê vẫn giữ quyền đối kháng hợp đồng thuê đối với chủ sở hữu mới (tức là hợp đồng vẫn có hiệu lực thi hành), người trúng thầu có thể sẽ tiếp nhận vị thế của chủ nhà, từ đó làm thay đổi tình hình hoàn trả tiền đặt cọc. Do đó, số tiền thu hồi cuối cùng vẫn phụ thuộc vào kết quả của phiên đấu giá.

Hình ảnh minh họa

Xã Nâm Nung được thành lập theo Nghị quyết số 1671/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích, dân số của xã Nâm N’Đir và xã Nâm Nung cũ. Đây là địa bàn có đông đồng bào DTTS sinh sống, tỷ lệ hộ nghèo còn cao.

Trong giai đoạn 2021-2025, xã đã triển khai 08 dự án với 29 nội dung, tiểu dự án thuộc Chương trình MTQG, tổng vốn phân bổ 18.917.004.000 đồng. Trong đó UBND xã Nâm Nung cũ thực hiện 20 nội dung với 15,022 tỷ đồng; UBND xã Nâm N’Đir thực hiện 09 nội dung với 3,895 tỷ đồng.

Những vi phạm cụ thể

Theo Thông báo Kết luận thanh tra số 91/KL-TTr của Thanh tra tỉnh Lâm Đồng, bên cạnh những mặt làm được trong đầu tư hạ tầng thiết yếu, cải thiện sinh kế, chương trình bộc lộ nhiều sai phạm nghiêm trọng:

Dự án 1 – Hỗ trợ đất ở: Mới đạt 26,2% kế hoạch, UBND xã Nâm Nung cũ chưa hoàn thành mục tiêu hỗ trợ đất ở. Theo kế hoạch phải cấp 61 lô đất cho hộ đủ điều kiện, nhưng thực tế mới cấp được 16 lô, đạt 26,2%. Hiện còn 45 lô chưa cấp, chiếm 73,8%, nguy cơ bị lấn chiếm nếu không được quản lý chặt chẽ.

Dự án 4 – Đầu tư cơ sở hạ tầng: Đây là dự án có nhiều sai phạm nhất, tập trung ở các công trình đường nội bon, trường học, nhà văn hóa.

Về trình tự thủ tục lựa chọn nhà thầu: 11 công trình không thông báo đến cộng đồng dân cư tham gia vào quá trình lập hồ sơ xây dựng, vi phạm Nghị định 27/2022/NĐ-CP; 09 công trình Ủy ban MTTQ Việt Nam cấp xã không tổ chức giám sát đầu tư của cộng đồng, 05 công trình không đăng tải kế hoạch lựa chọn nhà thầu lên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia; 08 công trình không đăng tải kết quả lựa chọn nhà thầu; 07 công trình không có biên bản bàn giao mặt bằng thi công, vi phạm Nghị định 06/2021/NĐ-CP.

Về lập hồ sơ, thi công: 04 công trình lập, phê duyệt báo cáo kinh tế – kỹ thuật tính thừa khối lượng so với thiết kế, đã nghiệm thu thanh toán sai 72.923.384 đồng.

Về quyết toán và bảo trì: 08 công trình sau khi đưa vào sử dụng không lập kế hoạch bảo trì; 06 công trình chậm phê duyệt quyết toán từ 221 – 369 ngày; 02 công trình chậm lập hồ sơ quyết toán tới 545 ngày và 1.064 ngày.

Về nghĩa vụ thuế: 03 công trình thực hiện theo cơ chế đặc. Đại diện nhóm thợ thi công chưa kê khai, nộp thuế GTGT 3% và thuế TNCN 1,5%, với tổng số thuế tạm tính phải nộp là 155.821.545 đồng.

Phát triển giáo dục nghề nghiệp: Mua sắm không đúng danh mục

Việc sử dụng kinh phí Tiểu dự án 3 mua sắm 02 màn hình Led là không đúng quy định tại Quyết định 1719/QĐ-TTg và Thông tư 55/2023/TT-BTC, không thuộc danh mục chi. Đồng thời không đăng tải kế hoạch và kết quả lựa chọn nhà thầu. Đặc biệt, việc sử dụng 02 màn hình Led chưa hiệu quả, chưa đúng mục đích tuyên truyền.

Thanh tra còn chỉ rõ Công ty CP Đầu tư và Xây dựng An Phát Đắk Nông và Công ty TNHH MTV Huyền My Đắk Nông có sai phạm trong đánh giá, thẩm định hồ sơ dự thầu, có dấu hiệu vi phạm Nghị định 122/2021/NĐ-CP, nhưng đã hết thời hiệu xử phạt.

Dự án 6: Chậm quyết toán 791 ngày. Công trình bàn giao ngày 24/10/2023 nhưng đến thời điểm thanh tra tháng 4/2026 vẫn chưa lập hồ sơ quyết toán, chậm 791 ngày; không có biên bản thanh lý hợp đồng, không xây dựng kế hoạch bảo trì.

Dự án 8 và Dự án 10: Dự án 8 chi 1.800.000 đồng thuê tuyên truyền viên khi người này chưa được công nhận theo Thông tư 10/2016/TT-BTP. Dự án 10 chậm tiến độ 04 tháng so với kế hoạch.

Xử lý kinh tế và trách nhiệm

Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đã xử lý kinh tế tổng số tiền 121.637.149 đồng. Trong đó: Ban hành quyết định thu hồi 93.328.178 đồng: 44.614.413 đồng do tính thừa khối lượng dự toán; 46.913.765 đồng do thi công sai khối lượng; 1.800.000 đồng chi sai quy định. Yêu cầu giảm trừ quyết toán 28.308.971 đồng tại 03 công trình.

Thanh tra tỉnh xác định, trách nhiệm thuộc về UBND xã Nâm Nung, Nâm N’Đir; Ban Quản lý Chương trình MTQG xã; Phòng Kinh tế xã; Ủy ban MTTQ Việt Nam xã Nâm Nung; các đơn vị tư vấn giám sát, thi công, nhóm thợ. Trách nhiệm cá nhân thuộc về người đứng đầu và cá nhân liên quan trong thời kỳ thanh tra.

Kiến nghị

Thanh tra tỉnh Lâm Đồng kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo UBND xã Nâm Nung tổ chức kiểm điểm tập thể, cá nhân; thu hồi nộp vào tài khoản tạm giữ của Thanh tra tỉnh; quyết toán công trình theo đúng quy định; điều chuyển 02 màn hình Led để sử dụng hiệu quả; quản lý chặt 45 lô đất chưa cấp, tránh lấn chiếm và tiếp tục rà soát cấp cho hộ đủ điều kiện.

Đồng thời, đề nghị Thuế tỉnh Lâm Đồng chỉ đạo kiểm tra, xử lý thuế đối với các công trình thi công; đề nghị Đảng ủy xã Krông Nô và Ủy ban MTTQ Việt Nam xã Nâm Nung kiểm điểm trách nhiệm cá nhân thuộc thẩm quyền.

Kết luận thanh tra là bài học đắt giá trong quản lý Chương trình MTQG – một chương trình có ý nghĩa nhân văn sâu sắc, trực tiếp nâng cao đời sống đồng bào DTTS. Việc buông lỏng giám sát cộng đồng, làm sai quy trình đấu thầu, lập dự toán thừa, thi công thiếu không chỉ gây thất thoát ngân sách mà còn làm giảm niềm tin của người dân vào chính sách./.

Phát biểu khai mạc kỳ họp, đồng chí Nguyễn Đức Dũng, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch HĐND TP Đà Nẵng cho biết, kỳ họp diễn ra trong thời điểm thành phố bước vào quý IV-2026 với nhiều điểm sáng trong phát triển kinh tế. Qua 9 tháng, kinh tế thành phố tiếp tục phục hồi, phát triển tích cực; tăng trưởng GRDP đạt 10,3%, riêng quý III đạt 11,83%. Thu ngân sách nhà nước đã vượt dự toán; giải ngân đầu tư công thuộc nhóm địa phương có kết quả khá cao trong cả nước.

HĐND TP Đà Nẵng tổ chức kỳ họp thứ 6 (Kỳ họp chuyên đề) vào sáng 6-10

Theo đồng chí Nguyễn Đức Dũng, đây là kết quả đáng ghi nhận, thể hiện nỗ lực của cả hệ thống chính trị, cộng đồng doanh nghiệp và Nhân dân thành phố. Tuy nhiên, thời gian còn lại của năm 2026 không nhiều, trong khi các mục tiêu tăng trưởng, phát triển đặt ra yêu cầu cao. Do đó, việc hoàn thiện cơ chế, chính sách, kiến tạo hành lang pháp lý để nâng cao hiệu lực, hiệu quả vận hành của chính quyền địa phương 2 cấp và tiếp tục tháo gỡ các điểm nghẽn trên nhiều lĩnh vực là yêu cầu cấp thiết.

Tại kỳ họp, Chủ tịch HĐND TP Đà Nẵng đề nghị các đại biểu tập trung nghiên cứu, xem xét 4 nhóm nội dung trọng tâm.

Đồng chí Nguyễn Đức Dũng, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch HĐND TP Đà Nẵng phát biểu khai mạc kỳ họp

Thứ nhất, về đô thị, quản lý đất đai, tài nguyên và đầu tư công, kỳ họp sẽ xem xét việc sửa đổi, bổ sung Nghị quyết 28/2026/NQ-HĐND về giá đất và bảng giá các loại đất; xử lý các vị trí, tuyến đường, đoạn đường chưa được quy định giá đất; quy định tỷ lệ tính đơn giá thuê đất, đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm, đất có mặt nước; bổ sung danh mục dự án thu hồi đất năm 2026 tại các xã, phường; quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng đối với các dự án; đồng thời xem xét danh mục khu đất đấu thầu dự án Công viên nghĩa trang tại xã Tam Anh và xã Đức Phú.

Đáng chú ý, dù Nghị quyết 28 mới được ban hành, qua rà soát đã có 37/94 xã, phường đề nghị cấp đổi, bổ sung giá đất. “Điều đó cho thấy yêu cầu tháo gỡ là cấp thiết, nhưng cũng đặt ra trách nhiệm nâng cao chất lượng các giải pháp từ cơ sở và xem xét kỹ lưỡng tại kỳ họp, tránh tiếp tục xảy ra thiếu sót, vướng mắc đối với các nội dung về cơ chế, chính sách đất đai và chuyển mục đích sử dụng rừng”, đồng chí Nguyễn Đức Dũng cho biết.

Thứ hai, trên lĩnh vực kinh tế – ngân sách, kỳ họp sẽ xem xét một số nội dung trực tiếp liên quan đến phân bổ, sử dụng hiệu quả nguồn lực và hoàn thiện cơ chế tài chính – ngân sách.

Theo đó, sẽ điều chỉnh, bổ sung kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026-2030; xem xét hỗ trợ ngân sách đầu tư trụ sở Viện kiểm sát nhân dân thành phố và dự án xây dựng án điện tử; đồng thời cho ý kiến, quy định các mức chi phục vụ hoạt động của hệ thống chính trị ở cơ sở.

“Cần tập trung xem xét tính đầy đủ của cơ sở pháp lý và hiệu quả sử dụng ngân sách, bảo đảm nguồn lực được bố trí đúng thẩm quyền, đúng mục tiêu, kịp thời, tránh để những vướng mắc, ách tắc ảnh hưởng trực tiếp đến đầu tư công, thực hiện nhiệm vụ và hoạt động của các cơ quan, đơn vị, địa phương”, đồng chí Nguyễn Đức Dũng đề nghị.

Kỳ họp thứ 6 HĐND TP Đà Nẵng xem xét nhiều nội dung quan trọng liên quan đất đai, đầu tư công, ngân sách, an sinh xã hội và tổ chức bộ máy chính quyền cơ sở

Thứ ba, về hoàn thiện hành lang pháp lý bảo đảm vận hành đồng bộ, thống nhất chính quyền và cơ sở, kỳ họp sẽ xem xét quy định mức chi hoạt động Đảng ủy, UBND, Ủy ban MTTQVN và các tổ chức chính trị – xã hội cấp xã; mức hỗ trợ cho cán bộ làm việc tại Trung tâm Phục vụ hành chính công; đồng thời sửa đổi Nghị quyết số 53/2026/NQ-HĐND nhằm thực hiện chế độ tốt hơn đối với người hoạt động không chuyên trách ở thôn, tổ dân phố.

Cùng với đó, kỳ họp sẽ ban hành Quy chế bảo vệ bí mật nhà nước của Hội đồng nhân dân thành phố.

Thứ tư, trong lĩnh vực văn hóa – xã hội, y tế cơ sở, an sinh và phòng, chống thiên tai, HĐND TP Đà Nẵng sẽ xem xét bãi bỏ chuẩn nghèo đa chiều cũ giai đoạn 2022-2025 để phù hợp với quy định hiện hành; tiếp tục thực hiện chính sách hỗ trợ hơn 3.200 cộng tác viên dân số, 118 nhân viên y tế thôn, tổ dân phố; giải quyết chế độ chuyển tiếp cho y tế cơ sở.

Bên cạnh đó, tại kỳ họp này, HĐND TP Đà Nẵng sẽ xem xét thực hiện thủ tục kiện toàn, bổ sung chức danh Ủy viên Ủy ban nhân dân thành phố khóa XI, nhiệm kỳ 2026-2031, đối với chức danh Chỉ huy trưởng Bộ CHQS thành phố, qua đó bảo đảm sự đồng bộ, liên tục trong công tác chỉ đạo, điều hành của UBND thành phố trên lĩnh vực quốc phòng, an ninh.

Theo dự thảo dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế TNDN, Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, Luật Thuế TNCN, Bộ Tài chính đề xuất sửa đổi Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo hướng đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng, chậm đưa vào sử dụng áp dụng mức thuế suất 0,2% và không áp dụng hạn mức.

Theo Bộ Tài chính, Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hiện hành quy định thuế suất đối với đất ở áp dụng theo Biểu thuế lũy tiến từng phần, gồm 0,03% đối với diện tích đất trong hạn mức, 0,07% đối với diện tích đất từ trên 1 đến 3 lần hạn mức và 0,15% đối với diện tích đất trên 3 lần hạn mức.

(Ảnh minh họa)

Đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thuế suất là 0,03%; đất sử dụng không đúng mục đích, đất chưa sử dụng theo đúng quy định là 0,15%; đất lấn, chiếm là 0,2%.

Biểu thuế suất lũy tiến phản ánh mức độ điều tiết đối với việc sử dụng đất ngoài hạn mức theo đúng chủ trương của Đảng tại Nghị quyết số 21-NQ/TW, góp phần khuyến khích sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả.

Tuy nhiên, Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp chưa có quy định về mức thuế suất đối với đất bỏ hoang, đất không đưa vào sử dụng, đất chậm đưa vào sử dụng.

Để tiếp tục thể chế hóa Nghị quyết số 21-NQ/TW về “nghiên cứu xây dựng chính sách tài chính, thuế với lộ trình phù hợp để sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, tập trung khắc phục tình trạng bỏ hoang đất, chậm đưa đất vào sử dụng… chính sách thuế cao hơn đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng”, Chính phủ đề xuất bổ sung khoản 8 vào Điều 7 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Theo đó, “Đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng, chậm đưa vào sử dụng áp dụng mức thuế suất 0,2% và không áp dụng hạn mức. Đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng, chậm đưa vào sử dụng thực hiện theo quy định pháp luật về đất đai”.

Tại cuộc họp báo thường kỳ quý 3 của Bộ Tài chính chiều 6/10, ông Trương Bá Tuấn, Phó Vụ trưởng Vụ Chính sách thuế, phí và lệ phí cho biết chủ trương về việc có chính sách thuế cao hơn đối với đất bỏ hoang, đất trống không được sử dụng đã được đặt ra tại Nghị quyết số 21 của Hội nghị lần thứ ba Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV.

Thực hiện chủ trương của Trung ương, Bộ Tài chính đang xây dựng, trình Chính phủ dự án sửa đổi Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, trong đó có nội dung liên quan đến việc áp dụng mức thuế cao hơn đối với đất bỏ hoang, đất chậm đưa vào sử dụng.

Theo dự thảo Luật Bộ Tài chính trình Chính phủ, đối với đất bỏ hoang, đất chậm đưa vào sử dụng, mức thuế suất được đề xuất là 0,2%, tương đương với mức thuế đối với đất lấn, chiếm. “Chúng tôi xác định trình Chính phủ mức cao”, ông Trương Bá Tuấn nói.

Theo ông Tuấn, một trong những vấn đề được thảo luận kỹ, thảo luận nhiều trong quá trình xây dựng chính sách là căn cứ xác định thế nào là đất bỏ hoang, đất trống, không được sử dụng.

Tại thông báo mới đây, lãnh đạo Chính phủ giao Bộ Nông nghiệp và Môi trường xác định thế nào là đất bỏ hoang, đồng thời xây dựng các tiêu chí, căn cứ để xác định, làm cơ sở áp dụng chính sách thuế.

Ông Tuấn cho hay, trong dự thảo Luật đang được trình Chính phủ, Quốc hội, tiêu chí xác định đất bỏ hoang, đất trống, không sử dụng sẽ được xác định trên cơ sở thực tế. Khi có hướng dẫn thực hiện, sẽ có bộ tiêu chí và căn cứ để xác định đất bỏ hoang, không được sử dụng, làm cơ sở áp dụng chính sách thuế.

Bí thư Thành ủy Hà Nội Trần Đức Thắng vừa ký ban hành Nghị quyết số 29 của Ban Chấp hành Đảng bộ TP về chủ trương triển khai ngay và chủ trương đầu tư dự án Công viên Safari Ba Vì tại xã Ba Vì. Trước đó, ngày 3/10, Đảng ủy UBND TP Hà Nội có Tờ trình số 821-TTr/ĐU về chủ trương triển khai ngay và chủ trương đầu tư dự án.

Sau khi xem xét và tổng hợp ý kiến bằng văn bản của các Ủy viên Ban Chấp hành Đảng bộ TP, Ban Chấp hành Đảng bộ TP Hà Nội thống nhất thông qua chủ trương triển khai ngay và đầu tư Công viên Safari Ba Vì theo đề xuất của Đảng ủy UBND TP.

Ban Chấp hành Đảng bộ TP Hà Nội giao Đảng ủy UBND TP lãnh đạo, chỉ đạo UBND TP cùng các cơ quan, đơn vị liên quan tiếp tục rà soát, hoàn thiện hồ sơ, tài liệu và triển khai các bước tiếp theo, bảo đảm chặt chẽ, đúng trình tự, thủ tục, thẩm quyền và quy định pháp luật. Thành phố phấn đấu khởi công dự án vào dịp kỷ niệm Ngày Giải phóng Thủ đô 10/10/2026.

Phối cảnh doanh nghiệp đề xuất xây dựng công viên Safari Ba Vì.

Thành ủy Hà Nội lưu ý cần làm tốt công tác tuyên truyền, vận động, tạo sự đồng thuận trong nhân dân, không để phát sinh điểm nóng, nhất là đối với người dân trong khu vực dự kiến điều chỉnh địa giới hành chính giữa Hà Nội và tỉnh Phú Thọ. Đồng thời, định kỳ báo cáo Thường trực, Ban Thường vụ Thành ủy về tiến độ và khó khăn, vướng mắc (nếu có) trong quá trình triển khai dự án.

Đảng ủy UBND TP được yêu cầu định kỳ báo cáo Thường trực, Ban Thường vụ Thành ủy về tiến độ triển khai và những khó khăn, vướng mắc nếu có. Ủy ban Kiểm tra Thành ủy tăng cường kiểm tra, giám sát ngay từ chủ trương triển khai dự án, bảo đảm tiến độ và việc thực hiện đúng các quy định hiện hành.

Trước đó, tại buổi họp báo về tình hình kinh tế – xã hội quý III/2026 của UBND TP Hà Nội diễn ra chiều 5/10, bà Đỗ Thu Hằng, Phó Giám đốc Sở Tài chính Hà Nội, cho biết thành phố đã nhận hồ sơ đề xuất dự án Safari Ba Vì của doanh nghiệp.

Thành phố đã tiếp nhận hồ sơ đề xuất dự án Safari Ba Vì từ nhà đầu tư và chủ động đăng tải công khai thông tin này trên trang thông tin điện tử của Sở. Sau bước công khai thông tin, thành phố đã thành lập Hội đồng thẩm định cấp Thành phố để xem xét toàn diện về chủ trương đầu tư của dự án.

Do dự án thuộc nhóm A, thành phố đã thành lập Hội đồng thẩm định để xem xét hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư. Trong quá trình thẩm định, Hội đồng yêu cầu doanh nghiệp rà soát lại quy mô đầu tư trên cơ sở kiểm tra kỹ hiện trạng quản lý, sử dụng đất; đánh giá tác động đối với các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong khu vực dự kiến thực hiện dự án. Việc rà soát nhằm xác định quy mô phù hợp, giảm thiểu tác động đến sinh kế, đời sống người dân, đồng thời hài hòa giữa phát triển kinh tế – xã hội với quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.

Sau quá trình rà soát, quy mô đầu tư của dự án đã được xác định sơ bộ giảm xuống còn khoảng 300 ha đất. Trước đó, theo đề xuất ban đầu của doanh nghiệp, dự án có diện tích hơn 580ha, tổng vốn dự kiến khoảng 10.000 tỷ đồng, tại khu vực thôn Giáp Thượng và Sơn Lý, xã Ba Vì.

Hạn chế găm giữ, lãng phí đất

Đề xuất trên được Bộ Tài chính nêu trong tờ trình Chính phủ dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp, Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và Luật Thuế thu nhập cá nhân. Đề xuất áp thuế 0,2% đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng cao gần 7 lần mức áp dụng với đất ở trong hạn mức.

Theo Bộ Tài chính, việc bổ sung quy định này nhằm thực hiện Nghị quyết 21 của Ban Chấp hành Trung ương, hướng tới mục tiêu đến năm 2030 khắc phục tình trạng sử dụng đất lãng phí, đất bỏ hoang.

Bộ Tài chính đề xuất áp thuế suất 0,2% đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng. Ảnh: Phan Thiên.

Theo ông Phan Đức Hiếu – Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, để biến quyền sử dụng đất thành một nguồn lực quan trọng, cần nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Một trong những giải pháp là đất chậm đưa vào sử dụng, đất bỏ hoang thì phải có chính sách tài chính, thuế cao hơn để không khuyến khích việc này, đồng thời khuyến khích đưa đất vào sử dụng.

Tuy nhiên, ông Phan Đức Hiếu cho rằng việc thiết kế chính sách thuế đối với nhóm đất này còn đặt ra nhiều câu hỏi cần giải quyết.

Trước hết là vấn đề pháp lý: Thế nào là “chậm đưa vào sử dụng”, thế nào là “bỏ hoang”? Với các dự án đầu tư, cơ quan quản lý có thể căn cứ vào tiến độ thực hiện dự án để xác định tình trạng chậm triển khai. Nhưng với đất của cá nhân, tổ chức ngoài các dự án đầu tư, việc xác định thời điểm nào được coi là chậm đưa vào sử dụng hay bỏ hoang sẽ phức tạp hơn.

Theo ông Hiếu, về mức thuế tính trên cơ sở nào cũng cần được quy định rõ để bảo đảm chính sách có cơ sở và phù hợp.

Một vấn đề khác là dữ liệu. Theo ông Hiếu, để đánh thuế cần có đủ số liệu, thông tin về tình trạng sử dụng đất. Việc này phải bảo đảm nguyên tắc công bằng giữa các chủ thể, tránh trường hợp cùng một tình trạng sử dụng đất nhưng cách xác định và nghĩa vụ thuế lại khác nhau.

Dự án chậm vì thủ tục có bị đánh thuế?

Một trong những băn khoăn được đặt ra là trường hợp dự án đầu tư chậm triển khai do vướng thủ tục, quy hoạch hoặc những nguyên nhân khách quan, liệu chủ đầu tư có phải chịu mức thuế cao hơn hay không.

Ông Phan Đức Hiếu cho biết nhà đầu tư có thể yên tâm bởi pháp luật đã có những quy định loại trừ nhất định. Khi triển khai dự án đầu tư, thời hạn thực hiện dự án được tính đến các trường hợp bất khả kháng và trường hợp chậm thực hiện thủ tục. Đây là những nội dung đã được quy định trong Luật Đất đai 2024.

Tuy nhiên, theo ông Hiếu, một tình huống khác cũng cần được các nhà đầu tư đặc biệt lưu ý là dự án ban đầu được đánh giá khả thi nhưng sau đó phát sinh khó khăn về tài chính khiến không thể tiếp tục triển khai.

Nếu chính sách thuế mới được thể chế hóa, tư duy trong quá trình lập và triển khai dự án đầu tư cũng cần thay đổi. Nhà đầu tư không chỉ tính toán hiệu quả kỳ vọng mà phải đưa cả những rủi ro tài chính, khả năng gặp khó khăn trong quá trình triển khai vào bài toán đầu tư.

Ông Hiếu cho rằng nhà đầu tư cần tính toán cả kịch bản dự án không thành công, phương án rút lui và cơ cấu lại khoản đầu tư nếu không còn đủ năng lực triển khai.

Điều này đồng nghĩa với việc doanh nghiệp không nên tiếp tục giữ đất trong trường hợp đã không còn khả năng thực hiện dự án, bởi đất đai cần được phân bổ cho chủ thể có năng lực sử dụng hiệu quả nhất ở từng thời điểm…

Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) – cho rằng thuế là một trong những công cụ có thể được sử dụng để điều tiết hành vi trên thị trường bất động sản.

Theo ông Đính, chính sách thuế có thể tác động đến hành vi găm giữ đất, đầu cơ, đẩy giá, thổi giá và qua đó góp phần hạn chế những biến động bất thường trên thị trường.

Khi chi phí phải bỏ ra để duy trì việc giữ đất tăng lên theo thời gian, người sử dụng đất sẽ có thêm động lực tìm phương án khai thác hoặc đưa đất vào sử dụng thay vì để đất bị bỏ không.

“Đất càng để lâu thì người sử dụng càng phải nộp nhiều tiền và đóng thuế cao”, ông Đính nhận định và cho rằng cả doanh nghiệp và người dân sẽ phải chủ động hơn trong việc xây dựng phương án sử dụng đất.

Gần đây, thông qua ứng dụng thuế điện tử eTax Mobile, nhiều người dân bất ngờ phát hiện còn nợ tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thậm chí bị phạt chậm nộp, dù đã nộp đầy đủ, thậm chí không ít người đã bán thửa đất nhiều năm, sổ đỏ đã sang tên nhưng vẫn nợ thuế.

Để xóa tiền nợ, nhiều người đã phải chật vật cung cấp các giấy tờ để chứng minh mình không nợ thuế, trong khi việc mua bán đã diễn ra nhiều năm, nhiều giấy tờ đã bị thất lạc.

Trả lời câu hỏi của phóng viên về vấn đề này, ông Lê Long, Phó Cục trưởng Cục Thuế đã nêu những khó khăn, vướng mắc dẫn đến tình trạng này.

Ông Lê Long, Phó Cục trưởng Cục Thuế

Theo ông Long, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là loại thuế có phạm vi rất rộng. Dù giá trị phải nộp của từng hộ gia đình/cá nhân không quá lớn (hằng năm toàn ngành thu hơn 1.300–1.400 tỷ đồng), nhưng đòi hỏi sự đồng hành của người dân, doanh nghiệp và cơ quan thuế.

Theo ông Long, có 2 khó khăn, vướng mắc dẫn đến tình trạng nhiều người dân bị nợ thuế “oan” thời gian qua.

Thứ nhất là chưa liên thông dữ liệu giữa các cơ quan. Theo Phó Cục trưởng Cục Thuế, thuế chỉ là một khâu trong quy trình này. “Khi đất đai chuyển nhượng nhưng thủ tục chưa hoàn tất, thông tin chưa chuyển sang cơ quan thuế, dẫn đến việc cơ quan thuế vẫn gửi thông báo nộp thuế cho chủ cũ. Nếu dữ liệu được liên thông tốt, tình trạng này sẽ không còn” – ông Long nói.

Khó khăn thứ hai là việc chậm cập nhật/chuẩn hóa dữ liệu nghĩa vụ thuế. Theo đó, một số trường hợp đã nộp thuế trong năm nhưng vẫn nhận được thông báo trùng lặp do hệ thống ghi nhận có độ trễ.

“Cơ quan thuế ghi nhận và mong muốn báo chí đồng hành, người dân phản ánh qua Cổng thông tin dịch vụ của Cơ quan thuế, Bộ Tài chính hoặc ứng dụng eTax Mobile. Chúng tôi sẽ chỉ đạo cơ quan thuế địa phương xử lý dứt điểm, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp” – lãnh đạo Cục Thuế nói.

Chia sẻ thêm về vấn đề này, Thứ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Đức Chi cho rằng, tình trạng người dân đã chuyển nhượng đất đai theo quy định nhưng cơ quan thuế vẫn thu theo dữ liệu cũ thì trách nhiệm thuộc về các cơ quan quản lý Nhà nước trong việc tăng cường cập nhật dữ liệu.

“Cần đảm bảo cơ sở dữ liệu về nhà ở, đất đai và dữ liệu thuế được “đúng, đủ, sạch, sống” và liên thông với nhau. Cơ quan thuế đã rất chủ động đề xuất, nhưng cũng cần sự phối hợp trách nhiệm từ các cơ quan khác như chính quyền địa phương, cơ quan tài nguyên môi trường… để không còn xảy ra tình trạng bán nhà đất rồi vẫn nhận thông báo nộp thuế” – Thứ trưởng nêu rõ.

Phó Thủ tướng Nguyễn Văn Thắng vừa ký ban hành Nghị định số 378/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Phát triển đô thị. Trong đó, Nghị định quy định rõ về tiêu chí, điều kiện thành lập khu thương mại tự do.

Khu vực cảng Lạch Huyện, thành phố Hải Phòng. Ảnh: Nguyễn Kim

Tiêu chí, điều kiện thành lập khu thương mại tự do

Đáng chú ý, Nghị định quy định cụ thể tiêu chí, điều kiện thành lập khu thương mại tự do như sau:

Có vị trí địa lý thuận lợi cho phát triển thương mại quốc tế, logistics, sản xuất và dịch vụ gồm: Gắn liền hoặc kết nối giao thông trực tiếp với hệ thống cảng biển quốc tế, cảng hàng không quốc tế, trung tâm tài chính quốc tế, cửa khẩu quốc tế quan trọng hoặc hạ tầng logistics chiến lược khác;

Có khả năng kết nối vận tải đa phương thức bằng ít nhất 2 phương thức vận tải trong số đường bộ, đường sắt, đường thủy, hàng hải và hàng không. Trường hợp công trình kết nối chưa hoàn thành thì công trình phải thuộc quy hoạch, kế hoạch đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt và có tiến độ hoàn thành phù hợp với giai đoạn đưa khu vào hoạt động.

Có quy mô tối thiểu 1.000 ha. Trường hợp tổ chức thành các khu vực không liền kề thì phải đảm bảo khả năng kết nối hạ tầng, vận hành và quản lý thống nhất.

Có hiệu quả kinh tế – xã hội, hiệu quả sử dụng đất; có tính bổ trợ, liên kết với khu kinh tế, khu công nghiệp, trung tâm logistics và khu chức năng hiện có.

Có kết cấu hạ tầng và phương án tổ chức các khu chức năng phù hợp với định hướng phát triển của khu thương mại tự do theo quy định.

Có phương án quản lý, vận hành khả thi, cơ chế phối hợp liên ngành, một cửa liên thông và hệ thống quản lý dựa trên dữ liệu số.

Có phương án bảo đảm quốc phòng, an ninh quốc gia, trật tự, an toàn xã hội, an toàn tài chính, an ninh mạng, bảo vệ dữ liệu; phòng, chống buôn lậu, gian lận thương mại, gian lận xuất xứ, chuyển tải bất hợp pháp, rửa tiền và tội phạm công nghệ cao; có phương án quản lý rủi ro và bảo vệ môi trường.

Điều kiện về kết cấu hạ tầng của khu thương mại tự do

Theo quy định, khu thương mại tự do phải có hoặc có khả năng đầu tư đồng bộ các công trình kết cấu hạ tầng kỹ thuật thiết yếu, bao gồm:

Hệ thống giao thông đối ngoại, giao thông nội bộ và kết nối đa phương thức; Hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước và xử lý chất thải, nước thải; Hệ thống viễn thông, công nghệ thông tin, trung tâm dữ liệu hoặc hạ tầng số phục vụ quản lý, kinh doanh và chia sẻ dữ liệu;

Hệ thống kho bãi, cảng cạn và các công trình phục vụ hoạt động xuất khẩu, nhập khẩu, trung chuyển hàng hóa; Các công trình phòng cháy, chữa cháy, cứu hộ, cứu nạn, bảo đảm an toàn, an ninh và công trình phục vụ kiểm tra, giám sát chuyên ngành.

Hạ tầng kỹ thuật phải được phân kỳ đầu tư phù hợp với tiến độ phát triển khu thương mại tự do, đáp ứng yêu cầu phát triển dài hạn, bảo đảm khả năng kết nối với hệ thống kết cấu hạ tầng của khu vực và quốc gia; khuyến khích đầu tư hạ tầng xanh, thông minh, phát thải thấp.

Hệ thống quản lý, giám sát, điều hành của khu thương mại tự do được thực hiện trên nền tảng số, thực hiện kết nối, chia sẻ dữ liệu với cơ quan quản lý chuyên ngành ở trung ương và địa phương theo quy định của pháp luật.

Cơ cấu các khu chức năng trong khu thương mại tự do

Căn cứ điều kiện phát triển, khu thương mại tự do được tổ chức thành một hoặc nhiều khu chức năng sau đây:

Khu logistics tích hợp; Khu công nghiệp; Khu thương mại – dịch vụ; Khu nghiên cứu, phát triển và đổi mới sáng tạo;

Khu công nghệ số tập trung, trung tâm dữ liệu; Khu phi thuế quan; Các khu chức năng khác theo quy định của pháp luật.

Việc điều chỉnh cơ cấu các khu chức năng được thực hiện theo thẩm quyền, trên cơ sở yêu cầu phát triển, quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn và pháp luật khác có liên quan.