Author: bachdn

Dự án đầu tư lắp đặt 150 bồn chứa nước sinh hoạt cho các hộ gia đình, góp phần nâng cao chất lượng nguồn nước sinh hoạt tại các xã, phường được hưởng lợi.

Trong giai đoạn 2025-2026, Dự án WICR tập trung triển khai đồng bộ các giải pháp nhằm cải thiện điều kiện vệ sinh môi trường và nâng cao năng lực ứng phó với biến đổi khí hậu cho người dân tại 8 xã, phường thuộc vùng dự án, bao gồm các xã: Tân Lạc, Toàn Thắng, Mường Thàng, Cao Phong, Thung Nai và các phường: Thống Nhất, Tân Hòa, Hòa Bình.

Các công trình và thiết bị bàn giao đã góp phần thiết thực nâng cao chất lượng nguồn nước sinh hoạt, đảm bảo vệ sinh môi trường, đồng thời phát huy vai trò làm chủ của phụ nữ trong quản lý, bảo vệ nguồn nước và sức khỏe gia đình tại địa phương.

Bài 1: Nhiều dự án bỏ hoang, đầu cơ tạo khan hiếm nhà 

Biến găm giữ tài sản thành “chi phí đắt đỏ”

Nghị quyết 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất đặt yêu cầu rà soát chính sách thuế đối với sử dụng đất nông nghiệp và phi nông nghiệp. Theo đó, chính sách thuế đất cần được xây dựng phù hợp với thông lệ quốc tế, trình độ phát triển và điều kiện cụ thể của Việt Nam; đồng thời nghiên cứu mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, sử dụng đất chậm, đất bỏ hoang.

Định hướng này tiếp tục được cụ thể hóa trong quá trình nghiên cứu chính sách. Năm 2024, Bộ Xây dựng đề xuất nghiên cứu thuế đối với chủ sở hữu, người sử dụng nhiều nhà, đất; người sở hữu, sử dụng nhà ở, đất ở thứ hai trở lên; nhà ở, đất bỏ hoang. Bộ Tài chính đồng tình và đề nghị nghiên cứu rộng hơn đối với nhà ở nói chung, người sở hữu nhiều đất, nhiều nhà, nhà, đất bỏ hoang và đất được nhà nước giao, cho thuê nhưng chậm đưa vào sử dụng.

Việt Nam hiện có các khoản thu liên quan đến đất như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và lệ phí trước bạ. Trong khi đó, chưa có sắc thuế riêng đối với nhà ở trong quá trình sử dụng.

Năm 2024, Bộ Xây dựng đề xuất nghiên cứu thuế đối với chủ sở hữu, người sử dụng nhiều nhà, đất; người sở hữu, sử dụng nhà ở, đất ở thứ hai trở lên; nhà ở, đất bỏ hoang.

Đến Nghị quyết 21-NQ/TW ngày 28/7/2026, nhiệm vụ này được đặt ra cụ thể hơn khi yêu cầu nghiên cứu chính sách tài chính, thuế với lộ trình phù hợp; làm cho việc găm giữ đất không sử dụng “tốn kém hơn lợi ích đầu cơ”; nghiên cứu điều tiết phần chênh lệch địa tô đối với phần đất tăng thêm trong kinh doanh bất động sản; đồng thời nghiên cứu mức thuế cao hơn đối với đất bỏ hoang, đất không sử dụng.

Như vậy, sau nhiều năm được đặt ra, yêu cầu đối với chính sách thuế đã chuyển từ việc nghiên cứu mức thuế cao hơn sang bài toán làm thế nào để chi phí nắm giữ đất không sử dụng đủ lớn, qua đó hạn chế đầu cơ, lãng phí và đưa nguồn lực đất đai vào sử dụng hiệu quả hơn.

Nghị trường đặt bài toán từ nguyên tắc đến cơ chế thực hiện

Từ những định hướng đó, câu hỏi về cách thức thực hiện tiếp tục được đặt ra tại Quốc hội. Trong thảo luận về định hướng sửa đổi các luật liên quan đến thị trường bất động sản, đại biểu Hoàng Văn Nghĩa, Ủy viên chuyên trách Ủy ban Công tác đại biểu, cho rằng nhà ở không chỉ là nhu cầu mà còn là quyền cơ bản của con người. Từ đó, ông đề nghị nghiên cứu cơ chế đánh thuế đối với các bất động sản, nhà ở không được đưa vào sử dụng trong nhiều năm, nằm “ngủ im lìm” trên thị trường.

Phó chủ tịch Quốc hội Nguyễn Hồng Diên đề nghị nghiên cứu các công cụ tài chính để điều tiết phần địa tô chênh lệch, đồng thời nghiên cứu chính sách thuế đối với đất bỏ hoang, đất chậm đưa vào sử dụng nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất, hạn chế lãng phí, đầu cơ và góp phần phát triển thị trường lành mạnh, bền vững.

Nếu ý kiến này đặt vấn đề từ những bất động sản bị bỏ không trong thời gian dài, đại biểu Lê Hoàng Anh, Ủy viên chuyên trách Ủy ban Kinh tế và Tài chính, đi sâu hơn vào công cụ điều chỉnh. Theo ông, cần chống đầu cơ, găm giữ đất bằng các công cụ kinh tế thay vì biện pháp hành chính; trong đó có việc tăng chi phí đối với đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng hoặc trường hợp nắm giữ diện tích đất lớn. Tuy nhiên, để công cụ này tác động đúng đối tượng, cần phân biệt giữa đầu cơ, sử dụng đất lãng phí với nhu cầu tích lũy tài sản hợp pháp, đồng thời có tiêu chí xác định rõ đất bỏ hoang, đất không sử dụng.

Từ yêu cầu xác định đúng đối tượng đến việc lựa chọn công cụ điều tiết, vấn đề tiếp tục được mở rộng ở cấp độ chính sách tài chính. Phó chủ tịch Quốc hội Nguyễn Hồng Diên đề nghị nghiên cứu các công cụ tài chính để điều tiết phần địa tô chênh lệch, đồng thời nghiên cứu chính sách thuế đối với đất bỏ hoang, đất chậm đưa vào sử dụng nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất, hạn chế lãng phí, đầu cơ và góp phần phát triển thị trường lành mạnh, bền vững.

Từ những yêu cầu đặt ra tại Quốc hội, bài toán tiếp tục được chuyển sang khâu hoàn thiện thể chế của Chính phủ. Tại phiên họp chuyên đề về xây dựng pháp luật của Chính phủ trong tháng 9/2026, Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu, hoàn thiện cơ chế tài chính đối với phần địa tô chênh lệch, đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, cùng với việc xây dựng tiêu chí cụ thể để nhận diện các loại đất này.

Đến cuộc họp ngày 21/9, Phó thủ tướng Hồ Quốc Dũng yêu cầu nghiên cứu đưa vào Luật Đất đai sửa đổi các nguyên tắc về thuế chống đầu cơ và xử lý tình trạng đất bỏ hoang, trên cơ sở đó giao Chính phủ quy định chi tiết.

Tuy nhiên, từ nguyên tắc pháp lý đến một sắc thuế có thể vận hành vẫn đang va phải bức tường kỹ thuật: Hạ tầng dữ liệu.

GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định, nếu chỉ quy định nguyên tắc trong Luật Đất đai thì chưa đủ, mà bắt buộc phải sửa đổi đồng bộ các Luật về Thuế mới có thể thực thi.

Trong khi đó, ông Nguyễn Ngọc Sơn, Ủy viên chuyên trách Ủy ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường, cho rằng dự thảo Luật Đất đai mới dừng ở nguyên tắc điều tiết phần giá trị đất tăng thêm và chống bỏ hoang, chưa có đầy đủ điều kiện, cơ chế thực hiện. Ông đề xuất Chính phủ công bố định kỳ các chỉ số cảnh báo sớm như tỷ lệ giá nhà trên thu nhập, thời gian nắm giữ bất động sản trước khi bán lại, tỷ lệ nhà bỏ trống, tỷ trọng dư nợ bất động sản trong hệ thống ngân hàng, thu tiền sử dụng đất trong ngân sách địa phương, cùng diễn biến tồn kho và giá bất động sản.

Đại biểu Trịnh Xuân An cũng cho rằng dữ liệu đầu vào hiện còn hạn chế do tình trạng “hai giá” trong giao dịch bất động sản và mức độ minh bạch chưa cao. Nếu chưa có hệ thống dữ liệu chuẩn do Nhà nước trực tiếp xây dựng và kiểm soát thì việc đưa ra giá đất chính xác vẫn là thách thức lớn.

Trong khi những yêu cầu về tiêu chí và dữ liệu đang được đặt ra, quá trình xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai cũng được đẩy nhanh. Nghị quyết 229/NQ-CP ngày 17/8/2026 về thực hiện Nghị quyết 21-NQ/TW đặt mục tiêu đến hết năm 2027 cơ bản hoàn thành hệ thống thông tin đất đai quốc gia và cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia. Hệ thống được định hướng kết nối, chia sẻ dữ liệu với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư và các cơ sở dữ liệu chuyên ngành về quy hoạch, thuế, công chứng, ngân hàng, bất động sản.

Thực tiễn tại các địa phương đang chứng minh tính khả thi của lộ trình này. Ngay tại Hà Nội, đến ngày 10/9/2026, thành phố có 4.914.567 thửa đất trên bản đồ; sau 45 ngày triển khai, khoảng 3,25 triệu thửa đã được xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai.

Đáng chú ý, tại dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế TNDN, Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, Luật Thuế TNCN, Bộ Tài chính đề xuất sửa đổi Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo hướng đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng, chậm đưa vào sử dụng áp dụng mức thuế suất 0,2% và không áp dụng hạn mức.

Theo ông Trương Bá Tuấn, Phó vụ trưởng Vụ chính sách thuế, phí và lệ phí (Bộ Tài chính), một trong những vấn đề được thảo luận kỹ, thảo luận nhiều trong quá trình xây dựng chính sách là căn cứ xác định thế nào là đất bỏ hoang, đất trống, không được sử dụng.

Hạ tầng kỹ thuật đang dần sẵn sàng, quyết tâm chính trị đã ở mức cao nhất. Câu hỏi “Vì sao thuế chống găm giữ vẫn mắc kẹt?” giờ đây không còn nằm ở việc có làm hay không, mà nằm ở năng lực giải đáp các bài toán cụ thể: Xác định đúng đối tượng, chuẩn hóa tiêu chí đất bỏ hoang, minh bạch dữ liệu đầu vào và làm chủ căn cứ tính thuế.

Trao đổi với phóng viên Báo Tiền Phong, lãnh đạo Ban Quản lý Khu kinh tế Hà Tĩnh cho biết, đơn vị đã làm việc với các bên liên quan để đưa ra phương án khắc phục những tồn tại tại khu vực bãi tập kết gỗ dăm, nhằm bảo đảm yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy (PCCC) và bảo vệ môi trường tại Cảng Vũng Áng.

Theo Ban Quản lý Khu kinh tế Hà Tĩnh, Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Vũng Áng được yêu cầu hạ thấp độ cao bãi chứa dăm, lắp hàng rào ngăn cách khu vực dự án với kho xăng dầu của Công ty TNHH Xăng dầu Giang Nam, tạo khoảng cách an toàn giữa bãi chứa gỗ dăm và các công trình xung quanh.

Về lâu dài, doanh nghiệp được yêu cầu từng bước di dời bãi chứa dăm ra khỏi khu vực dự án đã được cấp để chứa hàng rời. Theo phương án được đưa ra, từ nay đến cuối năm, khi dự án xây dựng cầu cảng số 4 đi vào hoạt động, lượng gỗ dăm sẽ được chuyển đến khu vực này để tập kết. Khu vực bãi chứa hàng rời hiện nay dự kiến được chuyển đổi công năng để phục vụ lưu giữ các loại hàng hóa khác.

Ngày 21/9, Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Vũng Áng cũng có văn bản gửi Ban Quản lý Khu kinh tế Hà Tĩnh về việc khắc phục một số tồn tại, bảo đảm công tác PCCC tại dự án xây dựng hệ thống kho bãi, lưu giữ hàng hóa.

Bãi gỗ dăm được tập kết với khối lượng lớn ngay gần khu vực kho xăng dầu, hoá chất.

Theo doanh nghiệp, đơn vị đang phối hợp với Công ty TNHH Primewood Việt Nam – đơn vị thuê làm bãi tập kết gỗ dăm để triển khai xử lý, di chuyển khối lượng gỗ dăm tại bãi theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước.

Tuy nhiên, doanh nghiệp cho biết ảnh hưởng của áp thấp nhiệt đới và mưa lớn kéo dài trong thời gian qua khiến một số hạng mục tại khu vực bị hư hỏng. Doanh nghiệp phải tập trung khắc phục để sớm phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh, nên việc di chuyển hàng hóa gặp một số khó khăn, dẫn đến tiến độ thực hiện chậm hơn dự kiến.

Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Vũng Áng cho biết đã đưa ra phương án khắc phục và cam kết đến ngày 10/10/2026 hoàn thành việc xử lý các tồn tại, bảo đảm yêu cầu về an toàn PCCC và vệ sinh môi trường theo quy định.

Vào những thời điểm gió mạnh, bụi từ gỗ dăm bay sang kho xăng dầu.

Trước đó, Báo Tiền Phong đăng tải các bài viết phản ánh việc bãi tập kết gỗ dăm tại Cảng Vũng Áng nằm gần khu vực tập trung nhiều cơ sở lưu trữ nhiên liệu, khí hóa lỏng và hóa chất.

Xung quanh khu vực này có tổng kho xăng dầu của Công ty TNHH Xăng dầu Giang Nam, kho nhiên liệu của Công ty Cổ phần Xăng dầu khí Vũng Áng, Tổng kho khí hóa lỏng Bắc Trung Bộ thuộc Công ty Cổ phần Kinh doanh LPG Việt Nam – Chi nhánh Miền Trung.

Ghi nhận trước đó, gỗ dăm được tập kết với khối lượng lớn ngoài trời, gần khu vực tổng kho xăng dầu của Công ty TNHH Xăng dầu Giang Nam. Giữa hai khu vực có tường bao ngăn cách, song các đống gỗ dăm được tập kết ở khoảng cách gần tường.

Một số doanh nghiệp hoạt động tại khu vực bày tỏ lo ngại về nguy cơ mất an toàn PCCC do đặc thù Cảng Vũng Áng thường xuyên có gió mạnh. Theo phản ánh, bụi, dăm nhỏ và các vật liệu nhẹ có thể phát tán sang khu vực xung quanh; trong trường hợp xảy ra cháy, gió có thể làm phát tán tàn tro, vật liệu cháy, gây khó khăn cho công tác ứng phó và tiềm ẩn nguy cơ ảnh hưởng đến các cơ sở lân cận.

Các doanh nghiệp đề nghị cơ quan chức năng kiểm tra hiện trạng, đối chiếu với các quy định về an toàn PCCC, đồng thời đánh giá khoảng cách giữa bãi gỗ dăm với các kho chứa nhiên liệu, khí hóa lỏng và hóa chất.

Sở Xây dựng TPHCM vừa yêu cầu các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản trên địa bàn đăng ký, tiếp nhận tài khoản để thực hiện báo cáo, công khai thông tin trên Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Theo Sở Xây dựng, Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản do Bộ Xây dựng quản lý hiện đã cơ bản hoàn thiện. Đây là cơ sở để các cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan cập nhật, chia sẻ và cung cấp thông tin, dữ liệu phục vụ công tác quản lý nhà nước.

Sở Xây dựng đề nghị chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản, gồm môi giới, tư vấn, quản lý bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, nghiên cứu và thực hiện các quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 cùng các nghị định hướng dẫn liên quan.

Doanh nghiệp bất động sản tại TPHCM được yêu cầu báo cáo thông tin qua hệ thống và đăng nhập bằng ứng dụng VNeID. Ảnh: Hoàng Hà 

Về việc tiếp nhận tài khoản, doanh nghiệp, cá nhân thực hiện báo cáo và công khai thông tin trên hệ thống phải có danh tính điện tử, được định danh và xác thực điện tử theo quy định. Việc đăng nhập hệ thống được thực hiện thông qua ứng dụng VNeID theo mã định danh của doanh nghiệp đăng ký.

Theo hướng dẫn của Sở Xây dựng, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và sàn giao dịch bất động sản được cấp 2 tài khoản. Trường hợp doanh nghiệp là chủ đầu tư và có nhu cầu báo cáo thông tin đối với nhiều dự án sẽ được cấp thêm tài khoản. Trong khi đó, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới, tư vấn và quản lý bất động sản được cấp 1 tài khoản.

Để được cấp tài khoản, doanh nghiệp phải thực hiện 2 bước.

Thứ nhất, cung cấp đầy đủ, chính xác thông tin về tổ chức, doanh nghiệp theo mẫu và gửi về Sở Xây dựng.

Thứ hai, đăng ký thông tin doanh nghiệp theo biểu mẫu trực tuyến do Sở hướng dẫn.

Sở Xây dựng cũng lưu ý, các doanh nghiệp đã được bàn giao tài khoản theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP phải bổ sung thông tin để cập nhật tài khoản trên hệ thống.

Theo đó, UBND tỉnh giao Sở Tài chính có văn bản hướng dẫn Công ty TNHH San Hà lập hồ sơ chấm dứt hoạt động dự án theo quy định. Sau khi nhận đủ hồ sơ, Sở Tài chính thực hiện thủ tục chấm dứt toàn bộ hoạt động dự án và thông báo cho các cơ quan liên quan.

Trường hợp Công ty TNHH San Hà không thực hiện thủ tục tự chấm dứt dự án, Sở Tài chính rà soát tình hình triển khai, các nghĩa vụ của nhà đầu tư và quy định pháp luật liên quan, báo cáo UBND tỉnh xem xét, quyết định.

Trước đây, Dự án được UBND tỉnh Bình Định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư cho Công ty TNHH San Hà vào ngày 19-6-2023.

Dự án có tổng vốn đầu tư 220 tỷ đồng, diện tích 16,5 ha tại thôn Tùng Chánh, xã Cát Hiệp, huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định (nay thuộc xã Hòa Hội, tỉnh Gia Lai).

Theo kế hoạch, dự án hoàn thành và đưa vào hoạt động trong quý III/2025. Khi vận hành, dự án có công suất giết mổ 40.000 con gia cầm/ngày, 500 con gia súc/ngày và chế biến 10 tấn sản phẩm/ngày, hướng đến hình thành chuỗi khép kín từ thu mua, giết mổ, chế biến đến tiêu thụ sản phẩm.

Tuy nhiên, đến tháng 9-2026, dự án vẫn chưa được giao đất, chưa khởi công. Qua kiểm tra, nguyên nhân là Công ty TNHH San Hà chưa bố trí kinh phí thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng.

UBND xã Hòa Hội làm việc với nhà đầu tư liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng Dự án Trung tâm giết mổ gia súc, gia cầm và chế biến thực phẩm San Hà Bình Định vào tháng 1-2026. Ảnh: UBND xã Hòa Hội

Trước đó, tháng 8-2026, tỉnh Gia Lai cho phép điều chỉnh tiến độ và yêu cầu doanh nghiệp bố trí đủ kinh phí giải phóng mặt bằng, xây dựng kế hoạch triển khai với các mốc cụ thể.

Tỉnh cũng yêu cầu đơn vị hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng chậm nhất ngày 25-9-2026. Trường hợp nhà đầu tư tiếp tục chậm bố trí kinh phí, không thực hiện đúng cam kết, tỉnh sẽ xem xét xử lý, chấm dứt hoạt động dự án theo quy định.

Dự án Trung tâm giết mổ gia súc, gia cầm và chế biến thực phẩm San Hà Bình Định từng được kỳ vọng góp phần giải quyết đầu ra cho ngành chăn nuôi, giảm giết mổ nhỏ lẻ và bảo đảm an toàn thực phẩm của tỉnh.

Thế nhưng, nhà đầu tư liên tục trì hoãn việc bố trí kinh phí cho chính quyền địa phương chi trả đền bù, giải phóng mặt bằng để sớm triển khai dự án dù các cơ quan ban, ngành và chính quyền địa phương của tỉnh đã tạo mọi điều kiện.

Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời công dân trên Hệ thống thông tin tiếp nhận, xử lý phản ánh, kiến nghị về văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến các quy định của pháp luật về nhà ở.

Theo phản ánh, Nghị định 95/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở đã có cơ chế xử lý đối với trường hợp nhà ở nhiều tầng có nhiều hộ ở nhưng không phải là nhà chung cư.

Cụ thể, điểm g khoản 2 Điều 71 Nghị định 95/2024 quy định: Trường hợp Nhà nước đã bán một phần diện tích nhà ở cho người mua, phần diện tích còn lại đang để trống nhưng bị hư hỏng và Nhà nước không còn nhu cầu sử dụng, nếu cá nhân, hộ gia đình đã mua một phần diện tích nhà ở này có nhu cầu mua phần diện tích còn lại thì UBND cấp tỉnh thực hiện bán theo giá thị trường cho cá nhân, hộ gia đình đó.

Tuy nhiên, thực tế phát sinh tình huống Nhà nước đã bán hầu hết diện tích nhà ở cho người dân từ những năm 2001 theo Nghị định 61/CP, chỉ còn lại một phần diện tích. Sau nhiều năm, phần diện tích này bị hư hỏng, thậm chí đã được tháo dỡ và không còn hiện trạng.

Theo phản ánh của công dân, do hiện trạng như trên nên không đủ điều kiện để các sở, ngành đưa vào giải quyết theo điểm g khoản 2 Điều 71 Nghị định 95/2024.

Công dân cho rằng, do thiếu cơ chế xử lý, các cơ quan chức năng phải mất nhiều thời gian trao đổi, xin ý kiến qua lại nhưng vẫn chưa thể đưa ra quyết định giải quyết cho người đã mua hầu hết các phần diện tích nhà ở, chỉ còn một phần diện tích không còn hiện trạng như nêu trên. Do đó, phần nhà đất đã mua cũng không thể đưa vào sử dụng hay xây dựng, gây lãng phí cho Nhà nước và ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân.

Công dân dẫn trường hợp tương tự tại TPHCM đã được Sở Xây dựng trả lời người dân rằng cơ quan này “sẽ cập nhật hồ sơ, khi sửa đổi bổ sung quy định của pháp luật về nhà ở”. 

Bộ Xây dựng đang xây dựng dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) để trình Chính phủ và Quốc hội xem xét, thông qua tại kỳ họp tháng 10/2026. Ảnh minh hoạ: Hồng Khanh

Từ thực tế trên, công dân kiến nghị bổ sung điểm g khoản 2 Điều 71 Nghị định 95/2024 theo hướng trường hợp nhà ở nhiều tầng có nhiều hộ ở không phải là nhà chung cư mà Nhà nước đã bán một phần diện tích nhà ở cho người mua, phần diện tích nhà ở còn lại đang để trống nhưng bị hư hỏng hoặc đã hư hỏng, tháo dỡ, không còn hiện trạng và Nhà nước không còn nhu cầu sử dụng, nếu cá nhân, hộ gia đình đã mua một phần diện tích của nhà ở này có nhu cầu mua phần diện tích còn lại thì UBND cấp tỉnh thực hiện bán theo giá thị trường cho cá nhân, hộ gia đình đó.

Bộ Xây dựng: Sẽ tổng hợp để báo cáo Chính phủ

Trước kiến nghị này, Bộ Xây dựng cho biết hiện đang xây dựng dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) để trình Chính phủ và Quốc hội xem xét, thông qua tại kỳ họp tháng 10/2026.

Do đó, đối với kiến nghị sửa đổi Nghị định 95/2024, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tổng hợp, báo cáo Chính phủ xem xét, quyết định theo thẩm quyền trong quá trình nghiên cứu, xây dựng dự thảo Nghị định hướng dẫn Luật Nhà ở (sửa đổi), sau khi Luật được Quốc hội thông qua.

Một góc Khu kinh tế Nhơn Hội, phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai. (Ảnh: Vũ Sinh/TTXVN)

Tỉnh Gia Lai vừa phê duyệt Phương án đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Khu du lịch Eo Vượt 1 tại Khu kinh tế Nhơn Hội, với diện tích khoảng 15,2ha.

Dự án Khu du lịch Eo Vượt 1 được quy hoạch gồm khu dịch vụ như thalasso spa, vui chơi giải trí, hồ bơi, nhà hàng và khu đón tiếp; khách sạn khoảng 93 phòng; khu biệt thự du lịch khoảng 77 căn và khu điều hành.

Theo quyết định số 4217/QĐ-UBND của Ủy ban Nhân dân tỉnh Gia Lai, Dự án Khu du lịch Eo Vượt 1 được xây dựng trên khu đất có diện tích khoảng 152.263m2, thuộc Tổ dân phố Nhơn Hải, phường Quy Nhơn Đông, Khu kinh tế Nhơn Hội, phía Đông giáp Biển Đông, phía Tây giáp tuyến đường Nhơn Hội-Nhơn Hải, phía Bắc và phía Nam giáp đất cây xanh sinh thái theo quy hoạch.

Trong tổng diện tích khu đất, đất dịch vụ chiếm khoảng 3,68ha; đất cây xanh khoảng 9,03ha; đất hạ tầng kỹ thuật hơn 500m2; đất giao thông, bãi đỗ xe khoảng 1,47ha.

Ngoài ra, khoảng 9.962m2 nằm trong hành lang bảo vệ an toàn tuyến điện 110kV và chỉ được sử dụng để trồng cây xanh, bố trí giao thông nội bộ, đấu nối hạ tầng kỹ thuật, không xây dựng công trình.

Theo phương án được phê duyệt, diện tích xây dựng tối đa của dự án khoảng 23.722m2, tổng diện tích sàn xây dựng tối đa khoảng 59.156m2. Công trình có tầng cao từ 1-3 tầng, mật độ xây dựng toàn khu khoảng 15,58%, hệ số sử dụng đất khoảng 0,39 lần.

Công suất thiết kế của dự án khoảng 170 phòng/căn lưu trú, dự kiến phục vụ khoảng 300-500 khách du lịch.

Các sản phẩm, dịch vụ gồm lưu trú, nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe, Thalasso Spa, thể hình, tư vấn thực dưỡng, vui chơi giải trí, nhà hàng, ẩm thực và các dịch vụ, tiện ích du lịch phụ trợ.

Ủy ban Nhân dân tỉnh Gia Lai xác định sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án khoảng 799,059 tỷ đồng, chưa bao gồm tiền thuê đất phải nộp theo kết quả đấu giá.

Nhà đầu tư tham gia đấu giá phải chứng minh vốn chủ sở hữu tối thiểu bằng 20% tổng mức đầu tư, có cam kết về nguồn tài chính, tín dụng và phải có kinh nghiệm thực hiện ít nhất một dự án tương tự trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ, du lịch, nghỉ dưỡng, lưu trú hoặc công trình hỗn hợp.

Tiền đặt trước được quy định bằng 20% tổng giá trị khu đất theo giá khởi điểm; bước giá bằng 2% giá khởi điểm. Phiên đấu giá được tổ chức trực tuyến theo phương thức trả giá lên.

Dự án có thời gian thực hiện 36 tháng kể từ ngày nhà đầu tư được công nhận làm chủ đầu tư. Trong quá trình triển khai, nhà đầu tư phải bảo đảm các yêu cầu về môi trường, đặc biệt là thu gom, xử lý nước thải, chất thải theo quy chuẩn và không được xả trực tiếp nước thải chưa qua xử lý ra biển.

Ngoài phạm vi dự án có khoảng 4.643m2 tiếp giáp tuyến đường Nhơn Hội-Nhơn Hải. Nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư mở rộng tuyến đường để phục vụ dự án, sau đó bàn giao cho Nhà nước quản lý. Phần diện tích này không được tính vào đất kinh doanh và không thuộc diện tích đưa ra đấu giá.

Khu du lịch Eo Vượt 1 nằm gần Kỳ Co và làng chài, bãi biển Nhơn Hải – những điểm đến thu hút đông du khách tại Quy Nhơn Đông. Dự án được kỳ vọng góp phần phát triển địa phương thành điểm đến du lịch cộng đồng ven biển đặc sắc của miền Trung, kết hợp giữa thiên nhiên, văn hóa bản địa và các dịch vụ du lịch hiện đại, thân thiện với môi trường./.