Author: bachdn

Những tiêu chí mới khi chọn nhà

Thị trường căn hộ Hà Nội đang có sự thay đổi đáng kể về mặt bằng giá và cơ cấu nguồn cung. Cùng với giá nhà, thu nhập cũng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. 

Theo số liệu thống kê, thu nhập bình quân của người lao động Hà Nội trong quý IV/2025 đạt khoảng 12,3 triệu đồng/tháng. Báo cáo 9 tháng đầu năm 2026 của Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cũng cho thấy, thu nhập bình quân của người lao động tại khu vực thành thị trên cả nước đạt 10,7 triệu đồng/tháng.

The Cityon thuộc dòng căn hộ Imperia Ocean City, được phát triển bởi MIK Group.

So với giá trị một căn hộ, những con số trên phần nào lý giải vì sao nguồn vốn ban đầu và tiến độ thanh toán lại ảnh hưởng lớn đến quyết định mua nhà. Chẳng hạn, với mức thu nhập khoảng 12,3 triệu đồng/tháng, một căn hộ trị giá 4 tỷ đồng có giá trị tương đương hơn 27 lần tổng thu nhập trong một năm; với căn hộ 5 tỷ đồng, tỷ lệ này lên tới gần 34 lần. Dù đây chỉ là phép tính mang tính tham khảo, điều đó cho thấy bên cạnh giá bán, phương án thanh toán ngày càng được người mua quan tâm hàng đầu khi lựa chọn căn nhà đầu tiên.

Trong khi đó, giá căn hộ tại Hà Nội tiếp tục duy trì ở mức cao. Theo Cushman & Wakefield, giá bán sơ cấp bình quân quý II/2026 đạt khoảng 4.659 USD/m², với hơn 72% nguồn cung mở bán thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.

Mặt bằng giá cùng cơ cấu nguồn cung khiến người mua ở thực quan tâm nhiều hơn đến mức độ phù hợp của căn nhà đối với tài chính và nhu cầu sinh hoạt thực tế. Từ giá bán, tiến độ thanh toán đến thời gian di chuyển tới nơi làm việc, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và các tiện ích thiết yếu đều được cân nhắc kỹ lưỡng. Khoảng cách tới trung tâm vì thế không còn là tiêu chí duy nhất. Một căn hộ ở xa hơn nhưng sở hữu hạ tầng tốt, tiện ích đầy đủ và kết nối giao thông thuận tiện vẫn là lựa chọn hợp lý, phù hợp với ngân sách và nhịp sống của giới trẻ.

Hạ tầng thay đổi cách chọn nơi ở

Sự thay đổi trong tiêu chí chọn nhà diễn ra song song với quá trình Hà Nội mở rộng không gian đô thị. Quy hoạch Thủ đô định hướng phát triển theo mô hình đa cực với các trung tâm đô thị và cực tăng trưởng mới, cùng mạng lưới giao thông ngày càng hoàn thiện.

The Cityon – trải nghiệm sống thú vị dành cho thế hệ cư dân thành thị mới.

Thời gian qua, Hà Nội đã khởi công 5 tuyến đường sắt đô thị. Trong đó, tuyến số 8 và tuyến số 14 dự kiến hoàn thành cơ bản vào năm 2030, được kỳ vọng sẽ tăng cường khả năng kết nối Ocean City với khu vực đô thị lõi. Hệ thống đường vành đai, các cây cầu mới, cùng những tuyến giao thông liên vùng đang mở rộng cũng giúp rút ngắn đáng kể khoảng cách giữa khu trung tâm và các đại đô thị mới.

Hạ tầng phát triển đồng thời mở rộng phạm vi lựa chọn nơi ở. Người mua có thể tìm đến các khu đô thị nằm xa khu vực lõi nhưng sở hữu hệ thống tiện ích đồng bộ, giao thông thuận tiện cùng mức giá hợp lý hơn. Ocean City tại phía Đông Hà Nội là một trong những đại đô thị đang hình thành rõ nét theo xu hướng này. Tại đây, MIK Group phát triển dòng căn hộ Imperia Ocean City với hai phân khu The Parkland và The Cityon.

Nếu The Parkland hướng tới không gian sống xanh trong một khu đô thị quy mô lớn, thì The Cityon lại được phát triển theo tinh thần Interesting Urban Living dành cho thế hệ cư dân thành thị mới. Dự án có quy mô 20,9 ha, nằm trong hệ sinh thái đô thị đã hoàn thiện đầy đủ trường học, trung tâm thương mại, khu vui chơi, y tế và các tiện ích phục vụ đời sống hàng ngày. Từ The Cityon, cư dân dễ dàng kết nối với đường Vành đai 3.5, Vành đai 4, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, đồng thời tiếp cận nhanh chóng Ocean Park 1, Aeon Mall Long Biên và khu vực trung tâm Hà Nội. Đối với những người làm việc tại nội đô, khả năng kết nối này giúp việc chọn nơi ở không còn phụ thuộc hoàn toàn vào khoảng cách địa lý.

Bên cạnh vị trí, phương án thanh toán cũng là yếu tố được người mua nhà lần đầu đặc biệt quan tâm. Tại The Cityon, tổng giá trị căn hộ chỉ từ 1,7 tỷ đồng với tiến độ thanh toán giãn linh hoạt tới 4 năm (tương đương khoảng 1% giá trị căn hộ mỗi tháng). Điều này giúp người mua có thêm thời gian chuẩn bị tài chính, giảm áp lực phải huy động khoản vốn lớn ngay trong giai đoạn đầu.

Sự hoàn thiện liên tục của hạ tầng tiếp tục mang đến cho người dân Hà Nội nhiều lựa chọn đa dạng hơn về nơi an cư. Khi việc đi lại trở nên thuận tiện, người trẻ hoàn toàn có thể tìm đến các khu vực xa trung tâm để sở hữu một căn nhà vừa sức với khả năng tài chính mà vẫn đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sống hàng ngày.

Đồng chí Trần Thanh Nhàn, Phó Chủ tịch UBND tỉnh xem xét bản vẽ quy hoạch khu vực dự kiến xây dựng Trường THPT Cai Kinh

Theo báo cáo thẩm định chủ trương đầu tư, hiện nay, các xã Cai Kinh, Hữu Liên và Yên Bình chưa có trường THPT. Trong khi đó, khu vực này có số lượng học sinh tương đối lớn,việc đầu tư xây dựng trường nhằm đáp ứng nhu cầu học tập của học sinh, góp phần giảm áp lực cho các cơ sở giáo dục hiện có, hạn chế tình trạng học sinh phải đi học xa.

Dự án được đề xuất có quy mô 30 lớp học, phục vụ 1.350 học sinh và 82 cán bộ, giáo viên, nhân viên. Tổng diện tích đất dự kiến thu hồi khoảng hơn 43.300 m². Tổng mức đầu tư dự kiến hơn 157 tỷ đồng từ nguồn vốn đầu tư công ngân sách địa phương. Theo kế hoạch, giai đoạn chuẩn bị dự án thực hiện trong năm 2026 – 2027, giai đoạn thực hiện từ năm 2028 đến năm 2031.

Tại buổi thị sát, đồng chí Phó Chủ tịch UBND tỉnh kiểm tra thực tế khu vực dự kiến xây dựng trường; trao đổi với UBND xã Cai Kinh và các cơ quan liên quan về vị trí xây dựng, quy mô đầu tư, phương án bố trí các hạng mục công trình, sự phù hợp với quy hoạch và nhu cầu học tập của học sinh trên địa bàn làm cơ sở hoàn thiện hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư dự án.

Đồng chí Trần Thanh Nhàn, Phó Chủ tịch UBND tỉnh và đoàn công tác xem xét bản vẽ quy hoạch khu vực dự kiến xây dựng Trường THPT Cai Kinh

Phát biểu chỉ đạo, đồng chí Phó Chủ tịch UBND tỉnh nhấn mạnh: Dự án xây dựng mới Trường THPT Cai Kinh có ý nghĩa quan trọng trong việc hoàn thiện cơ sở vật chất giáo dục, đáp ứng nhu cầu học tập của học sinh, góp phần nâng cao chất lượng giáo dục và đào tạo trên địa bàn xã Cai Kinh, xã Hữu Liên và khu vực lân cận.

Đồng chí yêu cầu các cơ quan chuyên môn, chủ đầu tư và đơn vị tư vấn tiếp tục rà soát, hoàn thiện phương án thiết kế tổng mặt bằng bảo đảm khoa học, đồng bộ, hợp lý và hiệu quả; nghiên cứu, tham khảo quy hoạch tổng mặt bằng của một số trường phổ thông nội trú liên cấp tiểu học và THCS có quy mô tương đương để lựa chọn phương án tổ chức không gian phù hợp.

Bên cạnh đó, việc bố trí các khối công trình, phòng học, phòng chức năng và hạ tầng phụ trợ cần bảo đảm kết nối thuận tiện, đáp ứng yêu cầu quản lý, giảng dạy và học tập; phù hợp với quy mô đào tạo, điều kiện thực tế của khu đất, đồng thời tính đến khả năng mở rộng trong tương lai. Cùng với đó, cần rà soát kỹ các hạng mục đầu tư, tối ưu phương án thiết kế, bảo đảm công năng sử dụng, hạn chế những nội dung chưa thực sự cần thiết, tránh lãng phí nguồn lực.

Đồng chí Phó Chủ tịch UBND tỉnh cũng lưu ý các đơn vị tính toán, rà soát tổng mức đầu tư trên cơ sở quy mô, phương án thiết kế và các hạng mục thực tế cần triển khai, bảo đảm tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng, đầu tư công và phù hợp với kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026 – 2030.

Khảo sát hệ thống điện mặt trời mái nhà được lắp đặt trên mái nhà xưởng tại một doanh nghiệp ở Bắc Ninh. Ảnh: Đồng Thúy/BNEWS/TTXVN

Tại Bắc Ninh, 10 xã, phường gồm: Thuận Thành, Sơn Động, Lục Nam, Lạng Giang, Kép, Tân An, Tân Yên, Yên Thế, Nếnh và Tiền Phong đã hoàn thành lắp đặt điện mặt trời mái nhà tại trụ sở. Đồng thời, ghi nhận 47 địa phương chủ động đề xuất bố trí ngân sách hỗ trợ người dân triển khai lắp đặt.

Để bảo đảm tiến độ chung, thành phố yêu cầu 18 xã, phường hoàn thành đầu tư, lắp đặt hệ thống điện mặt trời mái nhà tại trụ sở trước ngày 30/11/2026. Đối với 71 xã, phường còn lại, các địa phương phải khẩn trương xây dựng phương án, phấn đấu hoàn thành trước ngày 31/1/2027.

Cùng với việc triển khai tại các cơ quan, công sở, các địa phương cần khẩn trương rà soát nhu cầu lắp đặt điện mặt trời mái nhà của hộ gia đình, đề xuất kinh phí hỗ trợ trong năm 2027 và gửi Sở Công Thương, Sở Tài chính trước ngày 15/10/2026.

UBND thành phố giao các sở, ngành liên quan chủ động tham mưu bố trí nguồn vốn, đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho các tổ chức, cá nhân tham gia lắp đặt điện mặt trời mái nhà.

Việc đẩy nhanh tiến độ lắp đặt điện mặt trời mái nhà tại công sở và hộ gia đình được kỳ vọng góp phần phát triển năng lượng tái tạo, nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng, đồng thời phát huy vai trò của các cơ quan, địa phương trong thực hiện các mục tiêu phát triển năng lượng bền vững.

Thị trường chung cư và đất nền thứ cấp có xu hướng giảm. Ảnh minh họa: Vietnamnet

Giá chung cư “hạ nhiệt” nhưng vẫn ở mức cao

Tại phiên họp Ban Chỉ đạo, đánh giá tình hình thực hiện chính sách trong 9 tháng năm 2026 và phương hướng nhiệm vụ trong thời gian tới được tổ chức vào ngày 13/10, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết cả nước hiện có 2.221 dự án nhà ở thương mại, đất nền và bất động sản du lịch đang triển khai, với tổng quy mô vốn khoảng 6,87 triệu tỷ đồng.

Trong đó, 1.850 dự án đang xây dựng, quy mô 775.992 căn, lô, nền; 76 dự án đã hoàn thành với 29.455 căn, lô, nền.

Giá chung cư và đất nền trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm so với quý 2/2026 nhưng vẫn ở mức cao tại các đô thị lớn. Chi phí đầu tư xây dựng, chi phí vốn gia tăng, thanh khoản còn thấp, giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi.

Dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt khoảng 2,594 triệu tỷ đồng, tăng 1,7% so với ngày 31/7/2026.

Trong quý 3, tính đến ngày 18/9, các doanh nghiệp bất động sản phát hành khoảng 36.950 tỷ đồng trái phiếu.

Bộ Xây dựng cho biết việc tiếp cận tín dụng của doanh nghiệp và người mua nhà còn khó khăn; chi phí vốn tăng làm ảnh hưởng đến sức mua, khả năng hấp thụ và thanh khoản của thị trường.

Theo báo cáo của 27/34 địa phương, lượng bất động sản tồn kho tại các dự án trong quý 3 khoảng 51.950 căn, nền, tăng so với quý 2. Cả nước vẫn còn khoảng 5.012 dự án gặp khó khăn, vướng mắc cần xử lý.

Tháo gỡ điểm nghẽn, tăng nguồn cung nhà ở xã hội

Về phát triển nhà ở xã hội, lũy kế đến nay, cả nước có 947 dự án đang triển khai, quy mô 910.933 căn, tổng mức đầu tư khoảng 841.338 tỷ đồng. Số dự án đã hoàn thành, khởi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư đạt 91% chỉ tiêu của Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội.

Trong 9 tháng, cả nước có 170 dự án hoàn thành với quy mô 46.962 căn và 128 dự án khởi công, quy mô 183.293 căn. Có 21 địa phương có khả năng hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, trong khi 6 địa phương khó có khả năng hoàn thành, gồm Hà Nội, Huế, Cần Thơ, Thái Nguyên, Tây Ninh và Đồng Tháp.

Đối với nhà ở cho thuê, các địa phương đăng ký hoàn thành 17.176 căn trong năm 2026. Đến hết quý 3, cả nước hoàn thành 8.314 căn, đạt 48% kế hoạch. Bộ Xây dựng ước tính cả năm có thể hoàn thành 18.049 căn, đạt 105% chỉ tiêu.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các cơ quan của Quốc hội hoàn thiện các dự án Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trình Quốc hội xem xét, thông qua tại Kỳ họp thứ hai, Quốc hội khóa XVI.

Đồng thời, tập trung tháo gỡ dứt điểm các dự án tồn đọng, đưa các dự án đã được xử lý vướng mắc vào vận hành, tăng nguồn cung; phấn đấu hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030, tăng tỷ lệ nhà ở xã hội cho thuê, thuê mua và theo dõi sát thị trường để kiểm soát tín dụng, phòng ngừa rủi ro.

Hoàn thiện thể chế, tăng cường kết nối dữ liệu

Tại phiên họp thứ nhất Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản ngày 13/10, Phó thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc yêu cầu các bộ, ngành, địa phương tập trung hoàn thiện thể chế, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kiểm soát rủi ro thị trường và phát triển nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân.

Phó thủ tướng Thường trực yêu cầu Bộ Xây dựng rà soát, hoàn thiện các dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), bảo đảm đồng bộ với pháp luật về đất đai và các quy định liên quan.

Việc hoàn thiện các dự án luật phải bám sát quan điểm, định hướng tại Nghị quyết số 21-NQ/TW và Thông báo số 64-TB/VPTW, trong đó chú trọng cơ chế tài chính đối với bất động sản để hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng. Mục tiêu là hạn chế đầu cơ, thúc đẩy sử dụng đất đai và bất động sản đúng mục đích, hiệu quả.

Phó thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc chủ trì phiên họp.

Đối với các dự án bất động sản tồn đọng, kéo dài, Phó thủ tướng yêu cầu giải quyết dứt điểm vướng mắc theo thẩm quyền, sớm đưa các dự án đã được tháo gỡ vào vận hành, khai thác, bổ sung nguồn cung nhà ở, nhất là phân khúc có giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường được giao đẩy nhanh xây dựng, vận hành Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai và Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai; kết nối, chia sẻ thông tin với các cơ sở dữ liệu về quy hoạch, thuế, công chứng, ngân hàng, nhà ở và thị trường bất động sản.

Bộ này đồng thời phối hợp với Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng bảo đảm thống nhất các quy định về sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất, miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất trong các dự án luật liên quan; hướng dẫn địa phương tháo gỡ vướng mắc về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và xác định giá đất.

Phó thủ tướng cũng yêu cầu theo dõi sát diễn biến thị trường, điều hành linh hoạt các công cụ tín dụng, thuế, đất đai; kiểm soát rủi ro, ngăn chặn đầu cơ, thổi giá và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm.

Phát triển nhà ở phù hợp khả năng chi trả

Phó thủ tướng Thường trực nhấn mạnh việc phát triển nhà ở phải dựa trên đánh giá đúng quan hệ cung – cầu, nhu cầu của từng phân khúc, khu vực và nhóm đối tượng, gắn với thu nhập, khả năng chi trả của người dân. Theo Phó Thủ tướng, điều cần quan tâm là sự lành mạnh, ổn định của thị trường, không để mất cân đối cung – cầu, đầu cơ và phát triển quá nóng gây rủi ro cho nền kinh tế.

Đối với nhà ở cho thuê, cần đa dạng hóa hình thức đầu tư, huy động doanh nghiệp tham gia, kết hợp nguồn lực nhà nước và xã hội để đáp ứng nhu cầu của công nhân, người lao động, nhất là tại các trung tâm sản xuất và khu công nghiệp. Chính sách phát triển nhà ở xã hội cũng cần linh hoạt, phù hợp điều kiện từng địa phương, nhu cầu và tập quán sinh hoạt của người dân.

Với nguồn nhà ở đã đầu tư nhưng chưa khai thác hiệu quả, Phó thủ tướng yêu cầu nghiên cứu phương án sử dụng phù hợp, bổ sung nguồn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, trong đó có khả năng mua lại nhà ở thương mại đã xây dựng nhưng chưa tiêu thụ được để bố trí cho thuê, bảo đảm hiệu quả, phù hợp quy hoạch và pháp luật.

Về nguồn vốn, Bộ Tài chính được giao phối hợp với Bộ Xây dựng hoàn thiện quy định về địa vị pháp lý, nguồn thu và nhiệm vụ chi của Quỹ nhà ở; rà soát chính sách về ngân sách, đầu tư, đấu thầu, thuế, tài chính đất đai và nghiên cứu cơ chế bố trí vốn nhà nước phát triển nhà ở cho thuê. Đồng thời, nghiên cứu giải pháp phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp, thị trường vốn và các quỹ đầu tư phù hợp, tạo thêm kênh huy động vốn trung và dài hạn cho doanh nghiệp bất động sản.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam được yêu cầu tăng khả năng tiếp cận vốn cho doanh nghiệp bất động sản và người dân mua nhà để ở, hướng dòng vốn vào nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, phấn đấu giảm lãi suất cho vay nhưng vẫn kiểm soát chặt chẽ rủi ro tín dụng. Cơ quan này tiếp tục đôn đốc giải ngân các chương trình tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng tiếp tục rà soát, thống nhất số liệu về nhà ở xã hội, phân loại địa phương theo kết quả thực hiện chỉ tiêu tại Nghị quyết số 303/NQ-CP, căn cứ số căn đã hoàn thành, không đồng nhất số dự án khởi công với sản phẩm thực tế đưa vào sử dụng. Bộ cũng được giao đôn đốc các địa phương chậm tiến độ, đánh giá thực trạng bất động sản tồn kho, nhà ở tái định cư và nhà ở thuộc tài sản công chưa sử dụng để nghiên cứu phương án chuyển đổi công năng.

Phó thủ tướng yêu cầu Bộ Công an phối hợp bảo đảm an ninh, an toàn dữ liệu đất đai, nhà ở và thị trường bất động sản; kết nối dữ liệu dân cư để xác định đúng đối tượng hưởng chính sách nhà ở xã hội, đồng thời xử lý nghiêm hành vi lừa đảo, môi giới trái phép và trục lợi chính sách. 

Giải phóng mặt bằng đạt 83,38%

Phóng viên ghi nhận ngày 13/10, tại khu vực triển khai Dự án đường nối Tp.Thanh Hóa (cũ) với Cảng hàng không Thọ Xuân, đoạn qua xã Hợp Tiến, không khí giải phóng mặt bằng diễn ra khẩn trương. Chính quyền địa phương đang tập trung tuyên truyền, vận động các hộ dân nhận tiền bồi thường, hỗ trợ, tháo dỡ công trình và di chuyển tài sản để bàn giao đất cho đơn vị thi công.

Dự án đi qua địa bàn xã Hợp Tiến dài 7,1 km, với tổng diện tích đất cần thu hồi 29,34 ha, liên quan đến 525 hộ dân. Đây là một trong những đoạn tuyến có khối lượng giải phóng mặt bằng đáng kể, đòi hỏi sự phối hợp giữa chính quyền và người dân.

Các hộ dân xã Hợp Tiến khẩn trương di dời để bàn giao mặt bằng cho dự án.

Theo UBND xã Hợp Tiến, đến ngày 9/10, đã có 516 trong tổng số 525 hộ đồng thuận nhận tiền hỗ trợ và bàn giao mặt bằng, đạt hơn 98%. Riêng trong đợt chi trả ngày 9/10, địa phương thực hiện thanh toán cho 40 hộ với tổng kinh phí hơn 76 tỷ đồng.

Để hoàn thành phần việc còn lại, xã đang huy động cả hệ thống chính trị tham gia tuyên truyền, đối thoại, giải thích chính sách và hỗ trợ người dân tháo dỡ công trình. Mục tiêu là bàn giao mặt bằng toàn tuyến theo chỉ đạo của tỉnh trước ngày 15/10/2026.

Dự án đường nối Tp.Thanh Hóa (cũ) với Cảng hàng không Thọ Xuân được xác định là tuyến giao thông quan trọng, kết nối trung tâm đô thị với sân bay, góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông và mở rộng không gian phát triển kinh tế của tỉnh. Tiến độ giải phóng mặt bằng vì vậy có ý nghĩa trực tiếp đối với việc triển khai các hạng mục xây dựng.

Dự án đường nối Tp.Thanh Hóa (cũ) với Cảng hàng không Thọ Xuân được xác định là tuyến giao thông quan trọng, công tác GPMB đang được đẩy mạnh tại các địa phương có dự án đi qua.

Không chỉ Hợp Tiến, tại xã Hoằng Hóa, công tác giải phóng mặt bằng và giải ngân vốn đầu tư công cũng đang được tập trung thực hiện trong giai đoạn cuối năm.

Theo Kế hoạch số 41/KH-UBND ngày 23/2/2026 của UBND tỉnh, xã được giao giải phóng mặt bằng 6 dự án với tổng diện tích 16,3 ha. Đến ngày 11/10, địa phương đã hoàn thành 5/6 dự án. Tổng diện tích giải phóng mặt bằng thực tế đạt 29,97 ha, vượt 14,17 ha so với kế hoạch được giao.

Cùng với đó, công tác giải ngân vốn đầu tư công cũng ghi nhận kết quả tích cực. Đến ngày 10/10, xã đã giải ngân đạt 95,6% kế hoạch, phấn đấu hoàn thành toàn bộ chỉ tiêu trước ngày 15/11.

Tại xã Ngọc Lặc, hai dự án lớn là Hồ Thanh Niên và Chỉnh trang đô thị Ngọc Lặc đang được địa phương tập trung tháo gỡ các phần việc còn lại.

Đối với dự án Hồ Thanh Niên, tổng diện tích cần thu hồi là 13,3 ha, ảnh hưởng đến 169 hộ gia đình và một tổ chức. Đến nay, địa phương đã kiểm đếm được 12,4 ha, tương đương 93,2% diện tích phải thu hồi; phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và chi trả cho 160 hộ trên diện tích 11,6 ha.

Kết quả giải phóng mặt bằng dự án đạt khoảng 198,6% chỉ tiêu diện tích tỉnh giao cho xã trong năm 2026. Đây là kết quả đáng chú ý trong bối cảnh địa phương phải đồng thời triển khai nhiều nhiệm vụ liên quan đến đầu tư xây dựng và chỉnh trang đô thị.

Chi trả tiền bồi thường, GPMB cho các hộ dân có dự án đi qua.

Trong khi đó, dự án Chỉnh trang đô thị Ngọc Lặc đã giải phóng mặt bằng gần như toàn bộ diện tích. 

Trao đổi với phóng viên, đại diện UBND xã Ngọc Lặc cho biết, qua rà soát và phối hợp với chủ đầu tư, đơn vị thi công, địa phương chưa phát sinh khó khăn, vướng mắc vượt khả năng xử lý. Tuy nhiên, tại một số dự án, tiến độ giải ngân còn thấp, nhất là những công trình sử dụng nguồn ngân sách tỉnh bổ sung có mục tiêu. Công tác giải phóng mặt bằng cũng còn một số trường hợp phải hoàn thiện hồ sơ pháp lý về đất đai, kiểm đếm và công khai phương án bồi thường, hỗ trợ.

Vẫn còn 370 ha chờ được tháo gỡ

Tại hội nghị trực tuyến toàn tỉnh đánh giá tình hình thực hiện kịch bản tăng trưởng kinh tế ngày 12/10, UBND tỉnh Thanh Hóa xác định giải phóng mặt bằng là một trong những nhiệm vụ cần tập trung trong giai đoạn nước rút của năm.

Theo báo cáo, đến ngày 9/10, toàn tỉnh đã giải phóng được 1.858,54 ha trong tổng số 2.228,98 ha theo kế hoạch, đạt 83,38%. Như vậy, vẫn còn hơn 370 ha chưa hoàn thành.

Đáng chú ý, dù đã có 47 xã, phường hoàn thành 100% chỉ tiêu, vẫn còn 49 địa phương có tỉ lệ giải phóng mặt bằng thấp hơn mức bình quân chung của tỉnh. Ngoài diện tích theo kế hoạch, các địa phương đã giải phóng thêm 346,75 ha.

Toàn tỉnh đã hoàn thành GPMB 83,38% .

Kết quả này cho thấy sự chênh lệch khá lớn về tiến độ giữa các địa phương. Trong khi một số nơi đã hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu, nhiều xã, phường vẫn phải xử lý những phần việc tồn đọng liên quan đến nguồn gốc đất, kiểm đếm, phương án bồi thường và sự đồng thuận của người dân.

Không chỉ giải phóng mặt bằng, các nhiệm vụ phục vụ kịch bản tăng trưởng kinh tế quý IV cũng đang được triển khai đồng thời.

Trong số 10 dự án sản xuất, kinh doanh phải hoàn thành, đi vào hoạt động trong tháng 10, đến ngày 10/10 đã có 6 dự án hoàn thành.

Tại hội nghị, Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu các Phó Chủ tịch UBND tỉnh, với vai trò Tổ trưởng các tổ công tác, trực tiếp làm việc tại những xã, phường và dự án đang dừng thi công, gặp vướng mắc lớn về mặt bằng để xử lý ngay những vấn đề thuộc thẩm quyền.

Chính quyền các xã, phường được yêu cầu tập trung giải quyết dứt điểm những trường hợp còn vướng mắc, xây dựng kế hoạch cụ thể, phân công rõ trách nhiệm và thời gian bàn giao mặt bằng sạch cho nhà thầu. Những địa phương có tỉ lệ thực hiện thấp phải khẩn trương triển khai giải pháp nâng cao tiến độ.

Đại diện Ban Quản lý dự án sân bay Quảng Trị thông tin về tiến độ dự án – Ảnh: Đ.V

Theo đó, đoàn đã đi khảo sát thực tế tại Công ty Cảng hàng không Quảng Trị. Theo đại diện Ban Quản lý dự án sân bay Quảng Trị, đến thời điểm hiện tại, các điều kiện trên công trường cơ bản đáp ứng yêu cầu để tổ chức chuyến bay kiểm tra tĩnh không vào ngày 15/10.

Hiện nay, trên công trường có hơn 200 công nhân thi công các hạng mục. Khi thời tiết thuận lợi, lực lượng được huy động tăng lên hơn 400 người nhằm đẩy nhanh tiến độ, hoàn thiện những phần việc còn lại. Chướng ngại vật tại hai đầu đường cất hạ cánh đã được giải phóng hoàn toàn. Các hạng mục bê tông đường cất hạ cánh, đường lăn và sân đỗ máy bay cũng đã hoàn thành, đáp ứng yêu cầu chuẩn bị cho chuyến bay kiểm tra.

Đoàn tìm hiểu mô hình cam sạch ở xã Hải Lăng – Ảnh: Đ.V

Chuyến bay dự kiến kéo dài từ 60-90 phút, sử dụng máy bay Cessna 208 do đơn vị thuộc Cục Tác chiến, Bộ Quốc phòng thực hiện. Cùng với chuyến bay kiểm tra tĩnh không, chủ đầu tư sẽ tổ chức kiểm tra, đánh giá các hạng mục đường cất hạ cánh, đường lăn và sân đỗ máy bay. Để chuẩn bị cho hoạt động này, các đơn vị liên quan đã tập trung tháo gỡ những vướng mắc về hạ tầng kỹ thuật. Đến nay, công tác di dời đường dây điện 110kV và đấu nối điện đã hoàn thành, bảo đảm điều kiện triển khai các bước tiếp theo.

Đại diện Ban Quản lý dự án sân bay Quảng Trị cho biết, việc tổ chức chuyến bay kiểm tra tĩnh không dự kiến vào ngày 15/10 là một trong những dấu mốc quan trọng của dự án, góp phần đánh giá điều kiện an toàn hàng không trước khi sân bay bước vào giai đoạn khai thác.

Đại diện Phòng Kinh tế, UBND xã Cồn Tiên cung cấp thông tin cho đoàn – Ảnh: Đ.V

Đoàn cũng đã nắm bắt tình hình kinh tế-xã hội và đi tham quan, tìm hiểu một số mô hình sinh kế bền vững, nông nghiệp hữu cơ và di tích lịch sử văn hóa, địa điểm du lịch nổi bật góp phần thúc đẩy quyền con người, quyền tiếp cận sinh kế của người dân tại các xã Hải Lăng và Cồn Tiên. Trao đổi với đoàn, đại diện lãnh đạo các địa phương mong muốn, qua chuyến đi thực tế đoàn sẽ nắm bắt đầy đủ thông tin cần thiết, đồng thời hỗ trợ địa phương đẩy mạnh tuyên truyền trên các lĩnh vực.

Trong đó, có thể hiến kế cho địa phương những cách làm hay, sáng tạo, phù hợp và khai thác hiệu quả về du lịch gắn với các di tích lịch sử văn hóa, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng và các mô hình sản xuất nông nghiệp, nông sản, sản phẩm truyền thống tiêu biểu của từng địa phương, như: Mô hình canh tác cam sạch ở vùng đồi K4, cam Quảng Lâm, bánh tét Đại An Khê, trồng rừng gỗ lớn ở xã Hải Lăng; hệ thống giếng cổ Gio An, mô hình trồng tiêu hữu cơ, sản xuất nhang sạch ở xã Cồn Tiên…

Qua chuyến đi thực tế, phóng viên, biên tập viên có thêm nguồn thông tin, tư liệu sinh động nhằm phản ánh khách quan, toàn diện các thành tựu của tỉnh. Đồng thời góp phần đẩy mạnh tuyên truyền đường lối, chủ trương của Đảng, chính sách, pháp luật của Nhà nước về quyền con người; giới thiệu các mô hình, các làm hay, hiệu quả, lan tỏa thông tin tích cực, góp phần nâng cao nhận thức của xã hội và đấu tranh, phản bác các thông tin sai trái, xuyên tạc về tình hình nhân quyền ở Việt Nam.

Ranh giới chưa rõ, cuộc sống chưa yên

Hơn 50 hộ dân ở thôn Lan Đình (xã Gio Linh) sống trên phần đất thuộc Di tích lịch sử căn cứ Cồn Tiên-Dốc Miếu, nơi còn lưu giữ những dấu tích của hàng rào điện tử McNamara. Đây là những hộ dân được UBND huyện Gio Linh (cũ) giao đất lập nghiệp từ năm 1991-1998 theo chủ trương di dân. Dù phải đối mặt với nguy hiểm khi tự rà phá bom mìn, khai hoang, phục hóa đất đai, sau hơn 3 thập kỷ, các thế hệ người dân nơi đây đã gắn bó và xây dựng cuộc sống ổn định trên mảnh đất này.

Nhà ở của người dân thôn Lan Đình nằm trong vùng di tích – Ảnh: P.K

Thế nhưng, bất cập phát sinh ngay từ thời điểm giao đất. Chính quyền địa phương lúc bấy giờ chưa phân định rõ ràng ranh giới giữa phần đất giao cho người dân sử dụng và khu vực khoanh vùng bảo vệ di tích. Mặc dù đã định cư hàng chục năm, đến nay, người dân vẫn chưa có giấy tờ pháp lý xác nhận quyền sử dụng mảnh đất mình đang ở. Việc chậm trễ xác định ranh giới đất đai đã và đang kéo theo hàng loạt vướng mắc trong đời sống của người dân.

Ông Nguyễn Hữu Sàm, 1 trong 2 người đầu tiên lên khu vực này khai phá từ trước năm 1991 chia sẻ, dù nay đã có 3 cháu nội, ngoại, ông vẫn chưa có GCNQSDĐ để làm thủ tục vay vốn.

Cùng chung hoàn cảnh, gia đình chị Trần Truy Phong là một trong những hộ dân lên đây khai hoang từ những năm 1990-1991. Hiện nay, cha mẹ chị đã già yếu, chỉ có thể ngồi một chỗ, trong khi căn nhà tôn đã xuống cấp, dột nát trầm trọng. Vì đất chưa có sổ đỏ nên gia đình không thể sửa sang nhà cửa, luôn bất an mỗi khi mùa mưa bão đến.

Người dân thôn Lan Đình sống trong những ngôi nhà chật hẹp, xuống cấp nhưng chưa thể xây dựng, sửa chữa vì chưa có “sổ đỏ” – Ảnh: P.K

Tình trạng chưa có GCNQSDĐ ảnh hưởng trực tiếp đến sinh kế của người dân. Bà Nguyễn Thị Khuyên, Bí thư Chi bộ thôn Lan Đình phản ánh: “Qua rất nhiều lần họp dân từ năm 1991 đến nay, với sự tham gia của đại diện cán bộ tỉnh, huyện Gio Linh và xã Gio Phong (cũ), chính quyền đã hứa làm sổ đỏ cho bà con. Dù người dân hy vọng và chờ đợi nhiều năm, lời hứa vẫn chưa thành hiện thực. Do không có đất thế chấp, những hộ kinh doanh chỉ được vay vốn ở mức rất thấp, hạn chế khả năng mở rộng sản xuất, kinh doanh”.

Di tích cần bảo tồn, sinh kế người dân cần bảo đảm

Nguyên nhân dẫn đến bất cập kéo dài nhiều năm qua tại Di tích lịch sử căn cứ Cồn Tiên-Dốc Miếu nằm ở chỗ ranh giới giữa đất di tích và đất người dân đang sử dụng chưa được phân định rõ ràng, cụ thể. Người dân muốn sửa chữa hay xây mới nhà ở đều gặp khó khăn vì không biết ranh giới đất của mình nằm ở đâu và đâu là ranh giới của khu vực di tích, còn sổ đỏ thì chưa được cấp.

Hơn 50 hộ dân thôn Lan Đình sinh sống trong khu vực Di tích lịch sử căn cứ Cồn Tiên-Dốc Miếu – Ảnh: P.K

Người dân gặp khó vì không thể ổn định chỗ ở, đầu tư lâu dài, trong khi Di tích lịch sử căn cứ Cồn Tiên-Dốc Miếu cũng ngày càng xuống cấp, hoang hóa do chưa được đầu tư, trùng tu tương xứng với giá trị lịch sử.

Chủ tịch UBND xã Gio Linh Lê Vĩnh Phú cho biết: “Xã đang tạo điều kiện cho người dân sản xuất, đồng thời tuyên truyền bà con không xâm chiếm các khu vực di tích. UBND xã tiếp tục kiến nghị lên cấp trên nhằm phân định rõ ràng giữa khu vực di tích và khu vực sinh sống của người dân. Đây là căn cứ bắt buộc để UBND xã có cơ sở cấp đất ở và đất sản xuất, giúp bà con sớm ổn định cuộc sống”.

Ông Ngô Quốc Phong, Phó Giám đốc Bảo tàng tỉnh Quảng Trị cho biết: “Đơn vị đang phối hợp với địa phương lập bản đồ phân vùng bảo vệ di tích mới theo hướng thu hẹp diện tích khoanh vùng, bóc tách toàn bộ phần đất người dân đang ở ra khỏi khu vực bảo vệ di tích”.

Đáng chú ý, Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch đã có Công văn số 4701/BVHTTDL-DSVH, ngày 29/7/2026, thống nhất với UBND tỉnh Quảng Trị về sự cần thiết phải điều chỉnh khoanh vùng bảo vệ Di tích lịch sử căn cứ Cồn Tiên-Dốc Miếu để đáp ứng yêu cầu quản lý, bảo vệ và phát huy giá trị di tích trong giai đoạn mới. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để Bảo tàng tỉnh khẩn trương hoàn thiện hồ sơ giải trình, sớm giải quyết dứt điểm vướng mắc cho người dân.

Trong khi chờ các cơ quan chức năng hoàn tất thủ tục pháp lý, hàng chục hộ dân thôn Lan Đình vẫn từng ngày sống trong những căn nhà xuống cấp. Việc sớm ban hành quyết định điều chỉnh ranh giới và hoàn thành việc cấp GCNQSDĐ là yêu cầu cấp thiết, giúp bà con an cư, đầu tư phát triển sản xuất, kinh doanh, đồng thời giúp địa phương có cơ sở đầu tư bảo tồn Di tích lịch sử căn cứ Cồn Tiên-Dốc Miếu, tương xứng với giá trị lịch sử vốn có.