Author: bachdn

Ý nghĩa phong thủy của cây ngọc ngân thủy sinh

Cái tên “ngọc ngân” gắn liền với ý nghĩa về tiền bạc, của cải, khiến loài cây này từ lâu đã trở thành biểu tượng của may mắn, thịnh vượng và tài lộc trong phong thủy. Nhiều người tin rằng đặt một chậu ngọc ngân trong nhà hoặc phòng làm việc sẽ giúp công việc kinh doanh thêm suôn sẻ, của cải dồi dào hơn. Ngoài ra, ngọc ngân còn được xem như một lá chắn giúp xua tan những điều xui rủi, bảo vệ gia chủ khỏi tà khí, đồng thời mang ý nghĩa gắn bó, chung thủy trong tình yêu.

Về mặt ngũ hành, cây ngọc ngân thuộc hành Thủy nên đặc biệt phù hợp với người mệnh Thủy và mệnh Kim (Kim sinh Thủy). Người mệnh Mộc cũng có thể trồng ngọc ngân thủy sinh nhờ quy luật Thủy sinh Mộc. 

Riêng người mệnh Hỏa được khuyên nên cân nhắc kỹ trước khi trồng, vì theo ngũ hành tương khắc, Thủy khắc Hỏa; nếu vẫn muốn trồng, có thể hóa giải bằng cách chọn chậu cây màu thuộc hành Mộc hoặc Hỏa để cân bằng lại.

Cây ngọc ngân với vẻ ngoài độc đáo, khả năng thích nghi tốt và đặc biệt là những ý nghĩa phong thủy sâu sắc, loài cây này không chỉ làm đẹp mà còn mang lại nhiều giá trị tinh thần cho gia chủ.

Chuẩn bị dụng cụ trồng cây ngọc ngân thủy sinh

Cây ngọc ngân giống: Chọn cây khỏe mạnh, không sâu bệnh, có thể tách từ cây trồng đất sẵn có hoặc mua cây con tại vườn ươm.
Chậu thủy tinh: Nên chọn loại trong suốt để dễ dàng quan sát và kiểm soát sự phát triển của bộ rễ.
Nước sạch: Có thể dùng nước máy hoặc nước giếng, nhưng cần phơi ngoài trời khoảng một ngày trước khi sử dụng để bay hết lượng clo tồn dư.
Dung dịch dinh dưỡng thủy sinh: Bổ sung định kỳ để cây có đủ chất trong môi trường không có đất.

Các bước trồng cây ngọc ngân thủy sinh

Chuẩn bị chậu thủy sinh: Rửa sạch chậu thủy tinh để kiểm soát tốt sự phát triển của bộ rễ sau này.
Chọn và xử lý cây giống: Chọn cây ngọc ngân khỏe mạnh, không sâu bệnh; nếu cây đang trồng đất, nhẹ nhàng tách cây ra khỏi chậu, thao tác cẩn thận để tránh làm tổn thương bộ rễ vốn khá mảnh của loài cây này.
Rửa sạch rễ: Rửa nhẹ nhàng dưới vòi nước để loại bỏ hoàn toàn đất bám quanh rễ, giúp nước trong bình thủy sinh luôn sạch sẽ, hạn chế vi khuẩn phát triển.
Đặt cây vào chậu: Cho cây vào chậu thủy tinh đã chuẩn bị, đổ nước sao cho ngập phần rễ, có thể dùng thêm sỏi hoặc giá đỡ để cố định cây đứng vững, tạo bố cục đẹp mắt.
Đặt chậu ở vị trí phù hợp: Nên đặt tại nơi có ánh sáng dịu nhẹ, tránh ánh nắng gắt chiếu trực tiếp làm hại đến bộ rễ và lá cây.

Cách chăm sóc cây ngọc ngân thủy sinh để cây luôn xanh tốt

Ánh sáng: Ngọc ngân không cần quá nhiều ánh sáng, chỉ cần đặt ở nơi có ánh sáng dịu nhẹ hoặc ánh sáng gián tiếp là cây đã phát triển khỏe mạnh.
Nhiệt độ: Cây có thể sinh trưởng tốt trong khoảng nhiệt độ khá rộng, từ 20-39 độ C, phù hợp với điều kiện khí hậu trong nhà quanh năm.
Thay nước định kỳ: Nên thay nước sạch mỗi tuần một lần hoặc ngay khi thấy nước có dấu hiệu đục, nhằm duy trì môi trường sạch sẽ cho bộ rễ phát triển.
Bổ sung dinh dưỡng: Nhỏ vài giọt dung dịch dinh dưỡng thủy sinh định kỳ để hỗ trợ cây phát triển xanh tốt, tuy nhiên không nên lạm dụng quá liều.
Vệ sinh lá và rễ: Thường xuyên lau sạch bụi bám trên lá, đồng thời quan sát và cắt bỏ kịp thời phần rễ có dấu hiệu hư thối để tránh ảnh hưởng đến toàn bộ cây.

Một góc Dự án Khu đô thị sinh thái Golden Hills. (Ảnh: ANH ĐÀO)

Áp dụng cơ chế đặc thù của Quốc hội và Chính phủ, thành phố Đà Nẵng đã quyết liệt tháo gỡ nút thắt pháp lý, đưa các dự án tồn đọng triển khai trở lại. Tiêu biểu là việc tái khởi động Dự án Khu đô thị sinh thái Golden Hills sau hơn một thập kỷ ngưng trệ, khẳng định quyết tâm giải phóng nguồn lực đất đai, tạo đà tăng trưởng cho thành phố.

Tập trung khơi thông nguồn lực đất đai

Theo thống kê, Đà Nẵng hiện có hơn 2.000 dự án gặp vướng mắc, đến nay thành phố đã khơi thông gần 2.000 dự án (đạt gần 98%). Riêng các dự án, khu đất vướng mắc tương tự thuộc Nghị quyết số 170/2024/QH15 và Nghị quyết số 29/2026/QH16, đến nay đã công bố 4 đợt với danh mục 356 dự án, khu đất; đồng thời phân công rõ trách nhiệm, lộ trình xử lý cho từng đơn vị và trực tiếp làm việc với nhà đầu tư để giải quyết dứt điểm từng nhóm vướng mắc.

Đà Nẵng đã hoàn thành điều chỉnh 206 trường hợp đất sản xuất, kinh doanh được cấp thời hạn lâu dài về thời hạn 50 năm, hoàn thành sớm nhiệm vụ theo kế hoạch. Đối với nhóm dự án đề xuất áp dụng Điều 12 Nghị quyết số 29, thành phố đã tiếp nhận hồ sơ của 114 dự án; ban hành quyết định tiếp tục giao đất, cho thuê đất đối với 19 dự án và xem xét 4 dự án khác. Các cơ quan chức năng tiếp tục thẩm định, hướng dẫn bổ sung hồ sơ, rà soát nghĩa vụ tài chính đối với các dự án còn lại. Kết quả này tạo cơ sở đưa các nguồn lực đang bị ách tắc trở lại phục vụ phát triển; đồng thời đòi hỏi các cơ quan, đơn vị và nhà đầu tư tiếp tục tập trung xử lý những nhiệm vụ còn chậm tiến độ.

Dự án Khu đô thị sinh thái Golden Hills do Công ty Cổ phần Trung Nam làm chủ đầu tư và Công ty Cổ phần Tập đoàn KITA Group là đơn vị phát triển dự án. Dự án có quy mô hơn 330ha, với tổng vốn đầu tư được điều chỉnh lên gần 15.500 tỷ đồng. Áp dụng các cơ chế, chính sách đặc thù, sau quá trình rà soát, thành phố Đà Nẵng ban hành quyết định cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất để triển khai dự án. Quyết định này tạo cơ sở để chủ đầu tư và các bên liên quan tiếp tục thực hiện các thủ tục về đầu tư, đất đai, xây dựng, môi trường và các nội dung liên quan theo quy định của pháp luật.

Phát biểu ý kiến tại lễ tái khởi động dự án, đồng chí Phạm Gia Túc, Ủy viên Bộ Chính trị, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ, đánh giá cao sự chủ động, quyết liệt của Đà Nẵng, sự phối hợp của các bộ, ngành Trung ương và các cơ quan trong quá trình triển khai, giải quyết các tồn tại của dự án, đồng chí Phạm Gia Túc khẳng định: Việc tái khởi động dự án này là dấu mốc thiết thực, góp phần cụ thể hóa các cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ vướng mắc, khơi thông nguồn lực đầu tư phát triển tại Đà Nẵng nói riêng và các tỉnh, thành phố nói chung, với tinh thần xuyên suốt là kiên quyết khắc phục tình trạng lãng phí nguồn lực, xử lý những vấn đề tồn tại, vướng mắc trên cơ sở quy định của pháp luật, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.

Nhìn nhận thực tế, bên cạnh những kết quả tích cực trong thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), chỉ riêng 9 tháng qua, Đà Nẵng cấp mới 66 dự án với tổng vốn 96.000 tỷ đồng. Đồng chí Phạm Gia Túc thẳng thắn chỉ rõ, nguyên nhân chủ quan đã làm phát sinh nhiều vướng mắc, khiến hàng loạt dự án ngưng trệ kéo dài. Sự đình trệ này gây lãng phí lớn về đất đai, vốn đầu tư, thời gian và kìm hãm đà phát triển của thành phố. Đặc biệt, Phó Thủ tướng đề nghị Đà Nẵng không để những sai sót của chính quyền các cấp làm ảnh hưởng đến doanh nghiệp và sự phát triển của thành phố. Đà Nẵng cần khẩn trương cụ thể hóa các cơ chế, chính sách đặc thù nhằm bứt phá, trở thành cực tăng trưởng của miền trung; đồng thời khẳng định Chính phủ cam kết tạo mọi điều kiện thuận lợi nhất để thành phố khai thác thế mạnh.

Cụ thể hóa trách nhiệm từng địa phương, đơn vị

Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Nguyễn Mạnh Hùng khẳng định: Để hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng hai con số, thành phố Đà Nẵng cần khơi thông và đưa vào vận hành hiệu quả từng nguồn lực, từng dự án và từng cơ hội đầu tư. Thành phố cam kết đồng hành với doanh nghiệp, sự đồng hành ấy phải được đo bằng tiến độ công việc. Doanh nghiệp phải quyết tâm và quyết tâm ấy phải được thể hiện bằng kết quả triển khai thực tế. Việc tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp không chỉ là giải quyết công việc của một dự án mà quan trọng hơn là đưa các nguồn lực đang bị ách tắc trở lại nền kinh tế, tạo thêm việc làm, nguồn thu và động lực phát triển cho thành phố. Thành phố mong muốn việc tái khởi động Dự án Golden Hills sẽ trở thành một kết quả cụ thể của quá trình khơi thông nguồn lực, góp phần xây dựng khu vực tây bắc phát triển đồng bộ, bền vững.

Chủ tịch Hội đồng quản trị KITA Group Nguyễn Duy Kiên nhìn nhận: Khi nút thắt cơ chế đã được tháo gỡ, trách nhiệm lớn nhất thuộc về doanh nghiệp. Đơn vị không bắt đầu lại từ đầu mà tiếp nối, hoàn thành những điều dở dang bằng tâm thế mới, biến cơ chế mở ra thành tiến độ, công trình và giá trị thực tế; cam kết sẽ tập trung nguồn lực triển khai dự án đúng quy hoạch, bảo đảm tiến độ, chất lượng và tạo dựng giá trị bền vững cho cộng đồng.

Đồng chí Lê Ngọc Quang, Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Thành ủy, Trưởng Ban Chỉ đạo phòng, chống tham nhũng, lãng phí, tiêu cực thành phố Đà Nẵng, yêu cầu các cơ quan, đơn vị xác định từng nhiệm vụ, cơ quan chủ trì, trách nhiệm, thời hạn và sản phẩm; đối với nhiệm vụ có nguy cơ chậm tiến độ, phải kịp thời làm rõ nguyên nhân, điểm nghẽn và trách nhiệm để có giải pháp xử lý.

Đối với việc thực hiện các kết luận thanh tra, Ban Chỉ đạo yêu cầu tập trung thực hiện các kiến nghị về kinh tế trong các kết luận thanh tra của Thanh tra thành phố. Hiện nay, tỷ lệ thu hồi ngân sách nhà nước đối với các kiến nghị về kinh tế mới đạt 21%. Thành phố yêu cầu đẩy nhanh tiến độ thực hiện, xác định trách nhiệm của từng cơ quan, đơn vị, cá nhân; tăng cường theo dõi, đôn đốc, kiểm tra việc kiểm điểm, xử lý trách nhiệm đối với các trường hợp chậm thực hiện, thiếu tinh thần trách nhiệm theo đúng quy định; đồng thời đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin trong việc theo dõi kết quả thực hiện các kết luận thanh tra.

Quá trình tái khởi động các dự án vướng mắc, tồn đọng kéo dài chính là thước đo thực tế cho sự thành công của các cơ chế, chính sách đặc thù mà Đà Nẵng đang áp dụng. Qua đó, Đà Nẵng có đòn bẩy vững chắc để hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng hai con số, khẳng định vị thế cực tăng trưởng của khu vực miền trung.

Dự án kè An Lương (TP Đà Nẵng) hoàn thành sẽ bảo vệ an toàn cho hàng trăm hộ dân. Ảnh: Nguyễn Tín.

Kè An Lương, thuộc xã Duy Nghĩa, TP Đà Nẵng vào thời điểm cuối năm 2025, có hàng nghìn cán bộ, chiến sĩ, bao gồm lực lượng Sư đoàn 315 thuộc Quân khu 5 và Bộ Chỉ huy Quân sự TP Đà Nẵng cùng người dân đã xuyên đêm hỗ trợ chống sạt lở nghiêm trọng tại khu vực này, do đó cần khẩn cấp gia cố xây dựng để bờ kè năm nay vững chắc trước sự tấn công của triều cường.

Ông Nguyễn Văn Thường – Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông nông nghiệp Đà Nẵng cho biết: Dự án khắc phục khẩn cấp tuyến kè bảo vệ sông Thu Bồn khu vực An Lương và khắc phục xói lở bờ biển Hội An, với tổng kinh phí gần 500 tỷ đồng. Trong đó, hạng mục kè bảo vệ bờ sông Thu Bồn tại An Lương được bố trí khoảng 210 tỷ đồng. Chúng tôi đang yêu cầu các đơn vị thi công khẩn cấp hoàn thành trước mùa mưa bão năm nay.

Theo ghi nhận của phóng viên, hiện nay trên công trường thi công kè An Lương, không khí diễn ra khẩn trương. Hàng chục phương tiện, máy móc cùng hàng trăm công nhân được huy động, tập trung hoàn thiện những hạng mục cuối cùng của công trình. Mục tiêu là đẩy nhanh tiến độ, hoàn thiện các hạng mục còn lại, đưa công trình vào sử dụng trong thời gian sớm nhất.

Ông Lê Đức Thủy – Quản lý thi công thuộc Công ty CP Đầu tư Khoáng sản và Xây dựng NewSun cho biết: Để bảo đảm tiến độ, đơn vị đã huy động hơn 100 công nhân, chia thành nhiều mũi thi công, triển khai đồng thời các hạng mục. Đến nay, phần kè cơ bản đã hoàn thành. Đơn vị đang tập trung nhân lực, máy móc để thi công hoàn thiện phần đường và các hạng mục còn lại, phấn đấu bảo đảm tiến độ đề ra.

Theo ông Thủy, trong quá trình thi công, đơn vị gặp không ít khó khăn do công trình nằm gần khu vực dân cư, việc triển khai một số hạng mục ít nhiều ảnh hưởng đến sinh hoạt của người dân. Tuy nhiên, chủ đầu tư, chính quyền địa phương và người dân đã chia sẻ, đồng hành, tạo điều kiện để nhà thầu tổ chức thi công được tốt nhất.

“Điều đáng mừng là có những thời điểm việc thi công ảnh hưởng đến nhà cửa, đời sống và sinh hoạt của người dân, nhưng bà con vẫn chia sẻ, tạo điều kiện để đơn vị triển khai công việc. Đây là sự động viên rất lớn đối với anh em công nhân đang ngày đêm bám công trường” – ông Thủy chia sẻ.

Những gia đình có nhà ở sát bờ kè An Lương, nguy cơ sạt lở luôn là nỗi lo thường trực. Ông Phạm Công Lý (70 tuổi), trú thôn An Lương cho biết, trước đây khu vực này đã được đầu tư xây dựng kè bảo vệ bờ sông, nhưng trận mưa lũ lớn năm 2025 đã khiến nhiều đoạn kè bị hư hỏng nghiêm trọng. Vì vậy, khi nhà nước đầu tư khắc phục, xây dựng lại tuyến kè, khi công trình hoàn thành, bờ sông được bảo vệ chắc chắn hơn, bà con yên tâm sinh sống, sản xuất.

Còn bà Đỗ Thị Huệ – thôn An Lương cho biết, gia đình bà sống ở ngay khu vực bờ kè nên mỗi khi mùa mưa bão đến, cả nhà luôn thấp thỏm, lo lắng trước nguy cơ sạt lở. Nay công trình hoàn thành không chỉ góp phần bảo vệ nhà cửa, tài sản mà còn giúp gia đình ổn định cuộc sống, yên tâm làm ăn, kinh doanh lâu dài.

Theo ông Nguyễn Văn Hoàng – Phó Chủ tịch UBND xã Duy Nghĩa, mưa lũ năm 2025 làm tuyến kè khu vực An Lương bị hư hỏng gần 1.500m, ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của khoảng 500 hộ dân với 1.200 nhân khẩu. Khi thành phố có chủ trương đầu tư tuyến kè, địa phương đã chủ động phối hợp tuyên truyền, vận động, tạo sự đồng thuận trong nhân dân; đồng thời tạo điều kiện thuận lợi về mặt bằng, phối hợp tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc để dự án sớm được hoàn thành.

Với sự vào cuộc của chính quyền, chủ đầu tư, nhà thầu và sự đồng thuận của người dân, những tuyến kè đang dần hoàn thiện, mang theo kỳ vọng về một vùng dân cư ven sông, ven biển an toàn hơn trước thiên tai, để người dân có thể yên tâm sinh sống và sản xuất.

Phối cảnh một đoạn đường cao tốc nội thị kết nối trung tâm TP Đà Nẵng – Chu Lai.

Cụ thể, theo ông Đặng Đình Đức – Phó Chủ tịch Thường trực VIFC-DN, hiện đơn vị này đang tham mưu UBND TP báo cáo Ban Thường vụ Thành ủy thống nhất chủ trương nghiên cứu triển khai giao dịch thí điểm phát hành trái phiếu bằng đồng đô la Mỹ (USD) trên thị trường vốn quốc tế nhằm huy động nguồn vốn trung và dài hạn cho 2 dự án hạ tầng giao thông trọng điểm trên địa bàn TP, gồm có tuyến đường cao tốc nội thị kết nối trung tâm TP Đà Nẵng – Chu Lai giai đoạn 1 và tuyến đường Nguyễn Sinh Sắc nối dài với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 23.000 tỷ đồng.

Hồ Trị An được định hướng khai thác đa mục tiêu.

Nguồn tài nguyên nước dồi dào, không gian sông hồ có vai trò đặc biệt quan trọng và là động lực tăng trưởng của thành phố trong giai đoạn mới. Theo đó, thành phố chú trọng đầu tư cho thủy lợi, nhất là hệ thống hồ chứa nước trên địa bàn theo hướng đa mục tiêu, đa chức năng, không chỉ phục vụ cho tưới tiêu, dân sinh, sản xuất công nghiệp mà còn khai thác du lịch, điện năng lượng mặt trời…

Giàu nguồn tài nguyên

Đồng Nai sở hữu kho báu về nguồn nước với hệ thống sông dày đặc, nhiều hồ chứa nước, hồ thủy lợi lớn. Theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường, toàn thành phố hiện có 254 công trình thủy lợi gồm: 87 hồ chứa nước, 73 đập, 46 trạm bơm và 48 loại hình công trình khác. Tổng năng lực cấp nước cho sinh hoạt và công nghiệp gần 338 ngàn m3/ngày. Tổng năng lực cấp phục vụ tưới sản xuất nông nghiệp hơn 37,6 ngàn hécta.

Ông Đặng Đình Thuần, Giám đốc Công ty TNHH MTV Thủy lợi Đồng Nai cho biết: Hiện doanh nghiệp đang quản lý, vận hành, khai thác 127 công trình thủy lợi. Trong đó có 72 hồ chứa nước chủ yếu có dung tích lớn và nhiều đập, trạm bơm… Ngoài việc đảm bảo tưới tiêu trong thủy lợi, nhiều hồ chứa nước cung cấp nước sinh hoạt, sản xuất công nghiệp. Hiện nhu cầu tưới phục vụ cho sản xuất nông nghiệp giảm đi, các công trình đang ưu tiên nguồn nước cấp cho nước sinh hoạt, sản xuất công nghiệp. Doanh nghiệp tiếp tục rà soát, đánh giá trữ lượng nước các hồ chứa nước lớn, trên cơ sở đó kêu gọi và tạo điều kiện thuận lợi để thu hút đầu tư vào các nhà máy nước phục vụ sinh hoạt, sản xuất.

Thời gian qua, Đồng Nai luôn chú trọng đầu tư cho thủy lợi. Cụ thể, giai đoạn 2021-2025, Đồng Nai đã đầu tư, sửa chữa nâng cấp 19 công trình thủy lợi với tổng mức đầu tư 1.655 tỷ đồng, góp phần tăng thêm diện tích tưới hơn 3,5 ngàn hécta, diện tích tiêu gần 5,3 ngàn hécta, cấp nước thô tăng thêm gần 17 ngàn m3/ngày đêm. Hiện nay, trên địa bàn thành phố đang triển khai thực hiện nhiều dự án. Trong đó có nhiều dự án lớn như: Cải tạo, sửa chữa hồ Gia Ui; cải tạo, sữa chữa hồ Sông Mây; xây dựng mới đập dâng Long An…

Khai thác đa mục tiêu

Các công trình thủy lợi ngoài mục tiêu phục vụ sản xuất còn phục vụ nước sinh hoạt, công nghiệp và các mục tiêu khác.

Trong đó, hồ Trị An là nguồn cung cấp nước sạch cho hơn 10 triệu dân khu vực hạ lưu sông Đồng Nai bao gồm thành phố Đồng Nai và Thành phố Hồ Chí Minh. Không chỉ vậy, hồ Trị An còn trở thành điểm đến hấp dẫn với du khách trong hoạt động du lịch, bởi hồ nằm trong tổng thể Khu Bảo tồn thiên nhiên – văn hóa Đồng Nai với tổng diện tích tự nhiên trên 100 ngàn hécta. Theo quy hoạch, khu vực hồ Trị An nằm trong danh mục các địa điểm tiềm năng phát triển khu du lịch quốc gia. Mục tiêu của thành phố là sẽ khai thác hồ Trị An theo mục đích đa chức năng, đa mục tiêu, ngoài phục vụ nước sinh hoạt còn khai thác các lĩnh vực khác như: du lịch sinh thái, khai thác điện năng lượng mặt trời…

Theo Quyết định số 799/QĐ-UBND, ngày 27-2-2026 của UBND thành phố Đồng Nai về việc điều chỉnh quy hoạch tỉnh Đồng Nai thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, trên địa bàn thành phố quy hoạch xây dựng mới 420 công trình và nâng cấp sửa chữa, kiên cố hóa 108 công trình thủy lợi và phòng chống thiên tai. Trong đó, đầu tư xây dựng mới 345 công trình thủy lợi với năng lực phục vụ tăng thêm, đảm bảo tưới cho hơn 165 ngàn hécta, tiêu thoát nước cho gần 7,2 ngàn hécta; tạo nguồn cấp nước cho sinh hoạt và công nghiệp với công suất gần 384,3 ngàn m3/ngày đêm. 

Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Văn Thắng nhận xét: Đầu tư cho các dự án thủy lợi chưa xứng với tiềm năng. Giai đoạn 2021-2025, nhu cầu bố trí vốn ngân sách thành phố để đầu tư xây dựng các công trình thủy lợi hơn 3,1 ngàn tỷ đồng nhưng lũy kế bố trí vốn đến hết năm 2025 mới đạt hơn 1,5 ngàn tỷ đồng, đạt hơn 48,6% nhu cầu vốn. Nguồn vốn bố trí cho các dự án thủy lợi chưa đáp ứng yêu cầu dẫn đến khó khăn trong công tác triển khai thực hiện các dự án theo kế hoạch.

Trong bối cảnh đó, các cấp ủy trực thuộc Thành ủy đã có nhiều cố gắng, đoàn kết, thống nhất, hành động quyết liệt, đạt những kết quả nổi trội.

Những con số của sự nỗ lực

Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Văn Út cho biết: Với sự nỗ lực của các cấp ủy, hệ thống chính trị, sự quan tâm chỉ đạo, lãnh đạo sát sao của Ban Thường vụ và Thường trực Thành ủy, đặc biệt là sự chỉ đạo quyết liệt của đồng chí Bí thư Thành ủy, cùng sự điều hành của UBND thành phố, 9 tháng của năm 2026, kinh tế Đồng Nai duy trì đà tăng trưởng tích cực với GRDP ước tăng 10,01%.

Đồng chí Võ Tấn Đức, Phó Bí thư Thành ủy làm việc với Ban Thường vụ Đảng ủy phường Nhơn Trạch, xã Phước An và xã Đại Phước về kết quả thực hiện nhiệm vụ 7 tháng của năm 2026.

Tổng thu ngân sách nhà nước trong 9 tháng của năm 2026 gần 80 ngàn tỷ đồng, đạt 80% dự toán được giao. Giải ngân đầu tư công đến hết ngày 30-9 đạt trên 18,6 ngàn tỷ đồng, đạt khoảng 68,7% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao, cao hơn tỷ lệ giải ngân bình quân cả nước (55,5%). Tỷ lệ giải ngân của Đồng Nai xếp thứ 11/34 tỉnh, thành phố; trong đó đứng thứ 5/9 thành phố…

Góp phần vào kết quả tích cực này có sự đóng góp quan trọng của các địa phương. Thành ủy viên, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND xã Đại Phước Nguyễn Thế Phong chia sẻ: Đại Phước có vị trí gần phía Đông Thành phố Hồ Chí Minh. Để phát huy lợi thế của địa phương, Đảng ủy xã tập trung lãnh đạo thực hiện các nhiệm vụ trọng tâm của Chương trình hành động về đẩy nhanh tiến độ lập quy hoạch phân khu, phát triển đồng bộ, hiện đại hạ tầng giao thông – đô thị, ưu tiên mở rộng kết nối liên vùng; định hướng xây dựng đô thị ven sông, đô thị xanh, sạch, thông minh, nâng cao chất lượng sống của người dân, tạo điều kiện thu hút đầu tư, khơi thông nguồn lực và thúc đẩy phát triển bền vững trên địa bàn xã.

Công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng các dự án trọng điểm tiếp tục được Đảng ủy, chính quyền xã Đại Phước tập trung lãnh đạo, chỉ đạo thực hiện quyết liệt, góp phần đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án trên địa bàn. Công tác quản lý, điều hành ngân sách nhà nước tiếp tục được tập trung lãnh đạo, chỉ đạo thực hiện chặt chẽ, đảm bảo đúng quy định. Đảng ủy xã đã lãnh đạo UBND xã triển khai thực hiện đồng bộ các giải pháp khai thác nguồn thu, tăng cường quản lý thu ngân sách, thực hành tiết kiệm, chống lãng phí trong chi ngân sách. Tính đến ngày 30-9, tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn xã Đại Phước đạt hơn 460,6 tỷ đồng, đạt 120,6% dự toán được giao.

Thành ủy viên, Bí thư Đảng ủy phường Chơn Thành Viên Hồng Tiến thông tin: Với sự lãnh đạo quyết liệt của Đảng ủy phường, đến nay Chơn Thành đã về đích nhiều chỉ tiêu quan trọng của năm 2026. Trong đó, thu ngân sách và giải ngân vốn đầu tư công đã đạt 100% kế hoạch năm 2026. Phường đã bàn giao 100% mặt bằng của Dự án Cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, bàn giao 99% mặt bằng Dự án Cao tốc Bắc – Nam phía Tây đoạn Gia Nghĩa (Đắk Nông) – Chơn Thành (Đồng Nai).

Nỗ lực hoàn thành nhiệm vụ

Cùng với tập trung lãnh đạo, chỉ đạo phát triển kinh tế, các cấp ủy quan tâm lãnh đạo trên các lĩnh vực: xây dựng Đảng, xây dựng chính quyền; văn hóa, xã hội; khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số; quốc phòng – an ninh; công tác Mặt trận, các đoàn thể. Trên từng lĩnh vực đều đạt những kết quả tích cực.

Những kết quả đạt được của Đồng Nai trong 9 tháng qua rất đáng trân trọng, nhưng với khát vọng vươn lên, hướng đến mục tiêu GRDP tăng 11% và phấn đấu thu ngân sách 150 ngàn tỷ đồng mà thành phố đặt ra thì vẫn còn một khoảng cách cần tập trung giải quyết trong quý IV-2026. Đây cũng chính là yêu cầu lớn nhất đặt ra đối với công tác chỉ đạo, điều hành của toàn thành phố trong 3 tháng cuối năm.

Phát biểu chỉ đạo tại Hội nghị Ban Chấp hành Đảng bộ thành phố ngày 2-10, đồng chí Vũ Hồng Văn, Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Thành ủy, Trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội thành phố đề nghị: Toàn hệ thống chính trị tập trung cao nhất để hoàn thành nhiệm vụ năm 2026. Từng Ủy viên Ban Chấp hành Đảng bộ thành phố, cấp ủy, cơ quan, đơn vị phải xác định rõ việc phải xong trong quý IV-2026, kết quả phải đạt và trách nhiệm thực hiện; không chuyển việc khó sang năm sau khi vẫn còn khả năng xử lý.

Đồng chí Bí thư Thành ủy đã đề nghị Đảng ủy UBND thành phố lãnh đạo UBND thành phố chỉ đạo cập nhật kịch bản tăng trưởng quý IV-2026, rà soát từng ngành, nhất là 11 ngành chưa đạt kịch bản. Phải xác định doanh nghiệp, dự án nào có thể tăng sản lượng, tạo thêm giá trị gia tăng trong năm; vướng mắc cần giải quyết, cơ quan nào xử lý và thời điểm nào hoàn thành. Điều hành tăng trưởng phải dựa trên sản lượng, năng lực sản xuất và giá trị tăng thêm thực tế; không dừng ở báo cáo tỷ lệ chung.

Bên cạnh đó, đồng chí Bí thư Thành ủy cũng yêu cầu UBND thành phố chỉ đạo Sở Tài chính phối hợp cơ quan thuế, hải quan và các đơn vị liên quan rà soát từng nguồn thu, khoản thu; chỉ đạo từng chủ đầu tư, địa phương lập tiến độ quý IV-2026 cho từng dự án, gắn khối lượng thi công, diện tích mặt bằng bàn giao và số vốn giải ngân với người chịu trách nhiệm. Tập trung kiểm tra các dự án chậm tiến độ, người đứng đầu phải làm rõ nguyên nhân, trực tiếp xử lý khâu thuộc thẩm quyền và cam kết mốc khắc phục; không báo cáo khó khăn mà thiếu phương án giải quyết. Kiên trì mục tiêu giải ngân 100% kế hoạch vốn được giao.

Tại buổi họp báo tình hình kinh tế – xã hội TP HCM diễn ra mới đây, đại diện Sở Xây dựng đã thông tin về tiến độ phát triển nhà ở xã hội (NOXH) trên địa bàn, theo Cổng TTĐT TP HCM.  

Chỉ tiêu của thành phố trong giai đoạn 2026 – 2030 là phát triển 129.257 căn NOXH để bán, cho thuê mua và 52.000 căn nhà ở cho thuê. Chỉ tiêu từng năm là 9.000 căn trong năm 2026, 57.657 căn năm 2027 và 38.200 căn mỗi năm trong giai đoạn 2028 – 2030.

Từ đầu năm 2026 đến nay, TP HCM đã hoàn thành, đưa vào sử dụng 3 dự án với quy mô 2.283 căn; có 13 dự án khởi công, quy mô khoảng 14.000 căn. Lũy kế đến nay, thành phố có 25 dự án đang thi công xây dựng, với khoảng 22.900 căn. Trong năm 2026, dự kiến có 13 dự án hoàn thành, cung cấp khoảng 9.000 căn; đồng thời, 17 dự án với quy mô khoảng 18.000 căn dự kiến hoàn thành từ phần móng trở lên, đủ điều kiện xem xét đưa ra thị trường theo quy định.

Về quỹ đất, TP HCM đã tổng hợp 191 khu đất, dự án phát triển NOXH, với tổng diện tích khoảng 740 ha. Trong đó, khu vực TP HCM trước sáp nhập có 100 khu đất, dự án với diện tích 412,5 ha; khu vực Bình Dương trước sáp nhập có 59 khu đất, dự án với diện tích 184,1 ha; khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu trước sáp nhập có 32 khu đất, dự án với diện tích 143,6 ha.

Để chủ động tạo thêm quỹ đất, UBND TP HCM đã giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc xây dựng đề án sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai sẵn có, rà soát quỹ đất do Nhà nước trực tiếp quản lý và nghiên cứu chuyển đổi một số khu công nghiệp, cơ sở sản xuất, nhà xưởng sử dụng kém hiệu quả sang phát triển NOXH.

Theo định hướng, tổng quỹ đất phát triển NOXH của TP HCM dự kiến đạt khoảng 1.740 ha, chưa kể các quỹ đất tại những khu vực động lực thuộc địa bàn Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu trước đây.

Theo Sở Xây dựng TP HCM, khó khăn trong phát triển NOXH chủ yếu liên quan đến công tác chuẩn bị đầu tư, thủ tục pháp lý, sự phù hợp quy hoạch và khả năng thu hút nguồn vốn, nhất là đối với nhà ở cho thuê có vốn đầu tư lớn, thời gian thu hồi vốn kéo dài.

Thành phố đã cắt giảm 50% thời gian giải quyết thủ tục hành chính thực hiện dự án NOXH so với quy định hiện hành. Sở Xây dựng đang hoàn thiện dự thảo nghị quyết về cơ chế, chính sách ưu đãi trong đầu tư, xây dựng, quản lý, bảo trì và khai thác NOXH, nhà ở cho thuê nhằm tăng sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, thành phố đang nghiên cứu chính sách hỗ trợ lãi suất phù hợp với đặc thù các dự án NOXH và nhà ở cho thuê; rà soát quỹ đất do Nhà nước quản lý để xem xét đầu tư bằng ngân sách hoặc thu hút nhà đầu tư tham gia.

Đối với nhà ở cho thuê, TP HCM đặt mục tiêu tạo lập 25.000 căn thông qua Quỹ Phát triển nhà ở thành phố, khoảng 10.000 căn thuộc chương trình do Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam và Liên đoàn Lao động thành phố đầu tư. Đồng thời phát triển 10.000 căn nhà lưu trú công nhân tại các khu công nghiệp, khu chế xuất.

Tại Việt Nam, WHA hiện đang phát triển và vận hành nhiều dự án khu công nghiệp tại Nghệ An, Thanh Hóa. (Ảnh: WHA)

UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành Quyết định số 4602/QĐ-UBND ngày 8/10/2026, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp WHA Đà Nẵng.

Cụ thể,, nhà đầu tư dự án là Công ty WHA Industrial Development International (SG) Pte. Ltd. Khu công nghiệp có quy mô 400ha, nằm trên địa bàn xã Thăng Bình và xã Đồng Dương (thuộc Quảng Nam cũ, nay là TP Đà Nẵng), với tổng vốn đầu tư 2.709 tỷ đồng, tương đương 105 triệu USD.

Trong cơ cấu vốn, nhà đầu tư góp 459,24 tỷ đồng, chiếm 16,95% tổng vốn đầu tư; phần vốn huy động là 2.249,76 tỷ đồng, tương ứng 83,05%. Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày Nhà nước quyết định cho thuê đất hoặc quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo kế hoạch, giai đoạn chuẩn bị đầu tư kéo dài từ quý II/2026 đến quý IV/2027. Công tác giải phóng và bàn giao mặt bằng dự kiến thực hiện từ quý IV/2026 đến quý I/2031. Dự án được chia thành hai giai đoạn, mỗi giai đoạn có quy mô 200ha. Trong đó, giai đoạn 1 dự kiến triển khai từ quý IV/2027 đến quý IV/2030; giai đoạn 2 thực hiện từ quý I/2031 đến quý I/2034.

Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động, khai thác, vận hành là 72 tháng kể từ ngày được Nhà nước bàn giao đất. Việc huy động vốn dự kiến diễn ra từ quý III/2028 đến quý III/2030.

UBND TP Đà Nẵng giao Ban Quản lý Khu công nghệ cao và các khu công nghiệp Đà Nẵng cùng các cơ quan liên quan quản lý, kiểm tra và giám sát quá trình thực hiện dự án, bảo đảm tuân thủ quy hoạch được duyệt và các quy định pháp luật.

Nhà đầu tư có trách nhiệm triển khai dự án đúng mục tiêu, quy mô, địa điểm và tiến độ được chấp thuận; thực hiện đầy đủ các quy định về đầu tư, đất đai, xây dựng, môi trường và kinh doanh bất động sản. Đồng thời, dự án phải bố trí quỹ đất cho nhà lưu trú công nhân, công trình dịch vụ và tiện ích công cộng phục vụ người lao động theo quy hoạch được phê duyệt.            

Theo tìm hiểu, WHA Industrial Development International tiền thân là Hemaraj Land and Development, hiện là doanh nghiệp phụ trách mảng bất động sản khu công nghiệp thuộc Tập đoàn WHA của Thái Lan. Tập đoàn WHA được thành lập năm 2003, hoạt động trong các lĩnh vực logistics, phát triển khu công nghiệp, tiện ích và năng lượng.

Theo giới thiệu, tại Việt Nam, tập đoàn đang phát triển và vận hành nhiều dự án khu công nghiệp, trong đó có WHA Industrial Zone 1 Nghệ An, WHA Industrial Zone 2 Nghệ An và WHA Smart Technology 1 tại Thanh Hóa. Đồng thời, Tập đoàn này cũng cho biết, thời gian tới sẽ mở rộng phạm vi hoạt động thêm tại Hưng Yên và TP Đà Nẵng, cụ thể là dự án vừa được chấp thuận nêu trên.

Dữ liệu cập nhật được từ WHA Vietnam cho thấy, tập đoàn hiện phát triển hơn 17 khu công nghiệp và quỹ đất công nghiệp tại Thái Lan và Việt Nam, với tổng diện tích 14.224ha. Bên cạnh đó, doanh nghiệp có khoảng 855.700m² nhà xưởng xây sẵn và diện tích phục vụ hoạt động logistics. Tổng vốn đầu tư tại hai thị trường được doanh nghiệp ước tính khoảng 48 tỷ USD.

Theo Quyết định số 773/QĐ-UBND về điều chỉnh Quy hoạch TP Đà Nẵng thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, thành phố định hướng phát triển 40 khu công nghiệp với tổng diện tích khoảng 13.148ha. Trong số này, 19 khu công nghiệp nằm trong Khu kinh tế mở Chu Lai và 23 khu đã được thành lập.

Ngoài ra, quy hoạch còn xác định một khu công nghệ cao có diện tích 1.710ha và 115 cụm công nghiệp với tổng diện tích khoảng 5.000ha. Trong đó, 63 cụm công nghiệp đã có quyết định thành lập và đang hoạt động. 

Quang cảnh Hội nghị công bố các quyết định kiểm toán và triển khai 3 đoàn kiểm toán tại TP. Hồ Chí Minh. Ảnh: LÂM VŨ

Nỗ lực điều hành ngân sách

Kết quả kiểm toán Báo cáo kiểm toán ngân sách địa phương (NSĐP) và Báo cáo quyết toán NSĐP năm 2025 của TP. Hồ Chí Minh đã ghi nhận sự nỗ lực của các cấp, các ngành, giúp các chỉ tiêu kinh tế cơ bản đạt và vượt kế hoạch đề ra.

Theo đó, tổng thu ngân sách nhà nước (NSNN) trên địa bàn năm 2025 đạt 800.986 tỷ đồng, bằng 119% dự toán Thủ tướng giao và 115% dự toán Hội đồng nhân dân (HĐND) Thành phố giao. Trong đó, thu xuất nhập khẩu đạt 179.755 tỷ đồng, đạt 106% dự toán Trung ương, tăng 5% so với cùng kỳ. Thu nội địa có một số khoản tăng đột biến như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất do dự án lớn nộp một lần.

Tổng chi NSĐP năm 2025 (không gồm chi trả nợ gốc) là 432.551 tỷ đồng. Loại trừ chi chuyển giao giữa các cấp NSĐP (59.911 tỷ đồng), tổng chi đạt 372.640 tỷ đồng, tương đương 191,28% dự toán Thủ tướng giao và 132,61% dự toán HĐND quyết định. 

Trong tổng chi cân đối NSĐP 360.648 tỷ đồng, chi đầu tư phát triển đạt 82.130 tỷ đồng (tăng 29,98% so với năm trước); chi thường xuyên 106.143 tỷ đồng (chiếm 29,43%, tăng 26,75%); chi chuyển nguồn 171.172 tỷ đồng (chiếm 47,46%). Dự toán chi ưu tiên cho đầu tư phát triển, an sinh xã hội, khoa học công nghệ và đổi mới sáng tạo.

Điểm nghẽn trong quản lý nợ thuế và giải ngân vốn đầu tư công

Bên cạnh kết quả tích cực, KTNN đã chỉ ra nhiều tồn tại trong quản lý tài chính – ngân sách. Ủy ban nhân dân (UBND) Thành phố chưa lập dự toán khoản thu chênh lệch vốn chủ sở hữu lớn hơn vốn điều lệ ở DN 100% vốn nhà nước (1.577 tỷ đồng) và thu cho thuê, liên doanh tài sản công (4.042 tỷ đồng).

Công tác quản lý nợ thuế do ngành thuế quản lý có xu hướng tăng (tăng 49% so với cùng kỳ), không đạt mức phấn đấu 5%; số nợ thu được năm 2025 chưa đạt mức 80% nợ có khả năng thu tại thời điểm 31/12/2024 theo chỉ tiêu được giao. 

Tiền nộp thay 20% quỹ đất nhà ở xã hội chưa được lập dự toán riêng. Nợ thuế do ngành thuế quản lý tăng 49% so với cùng kỳ (không đạt chỉ tiêu khống chế dưới 5%). Qua kiểm tra kê khai thuế, KTNN xác định tăng thu 69,2 tỷ đồng, giảm lỗ 70,5 tỷ đồng và chuyển hồ sơ 1 doanh nghiệp có dấu hiệu rủi ro hóa đơn bất hợp pháp sang cơ quan điều tra.

Bên cạnh đó, tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công chỉ đạt 73,24% kế hoạch vốn, không đạt mục tiêu 100%. Tạm ứng chiếm tới 50% số giải ngân (56.187 tỷ đồng), trong đó, tạm ứng bồi thường giải phóng mặt bằng 45.198 tỷ đồng chủ yếu mới chuyển sang tài khoản mở tại Kho bạc Nhà nước của các chủ đầu tư, chưa đến tay người thụ hưởng. Nếu loại trừ tạm ứng, giải ngân thực chỉ đạt 43,4% kế hoạch vốn.

Đặc biệt, kết quả kiểm toán đã chỉ rõ, có tới 192 dự án không giải ngân (6.269 tỷ đồng); 236 dự án giải ngân dưới 30% (29.541 tỷ đồng). Có trường hợp như Dự án thành phần 6 – Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đường Vành đai 3 đoạn qua tỉnh Bình Dương được phép chuyển nguồn 406,81 tỷ đồng sang năm 2026 để tiếp tục thực hiện, nhưng chủ đầu tư đề nghị hủy kế hoạch vốn rồi tiếp tục đăng ký và được phân bổ nguồn vốn ngân sách Trung ương năm 2026 gần 530,9 tỷ đồng.

Nguồn thu tiền sử dụng đất 60.955 tỷ đồng, xổ số kiến thiết 11.033 tỷ đồng đã bố trí toàn bộ cho chi đầu tư phát triển nhưng Sở Tài chính không theo dõi chi tiết danh mục dự án theo từng nguồn, không chi tiết số dư không sử dụng hết chuyển năm sau để tiếp tục bố trí lại vào nguồn đầu tư phát triển theo quy định; cuối năm hủy dự toán đầu tư phát triển 36.674 tỷ đồng và kết dư ngân sách cấp tỉnh tạm tính 44.816 tỷ đồng (đến 25/4/2026) nhưng không chi tiết theo nguồn kinh phí, trong đó bao gồm cả xổ số kiến thiết, tiền sử dụng đất.

Ngoài ra, HĐND Thành phố điều chỉnh giảm chi đầu tư phát triển 6.532 tỷ đồng để tăng chi thường xuyên cấp xã 823 tỷ đồng, dự phòng 2.180 tỷ đồng, còn lại kết dư 3.542 tỷ đồng, chưa phù hợp với chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ “triệt để tiết kiệm chi thường xuyên để tăng chi đầu tư phát triển”.

Liên quan đến định giá đất và nhà ở xã hội, KTNN xác định lại tỷ lệ chiết khấu đúng thực tế (9,175%) tại Dự án Khu phức hợp Thông minh – Thủ Thiêm Eco Smart City, tiền sử dụng đất phải nộp ngân sách tăng thêm 3.647,733 tỷ đồng. Dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ cũng tồn tại nhiều bất cập về tỷ lệ chiết khấu, lãi suất và doanh thu. Nhiều dự án nhà ở thương mại chưa xác định rõ hình thức hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ nhà ở xã hội.

Đối với cơ chế đặc thù, Thành phố chưa áp dụng bảng lương mới theo Nghị quyết số 27-NQ/TW ngày 21/05/2018 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XII về cải cách chính sách tiền lương đối với cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và người lao động trong doanh nghiệp, lập Quỹ thu nhập tăng thêm theo Nghị quyết số 98/2023/QH15 của Quốc hội về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP. Hồ Chí Minh chưa khống chế trần 0,8 lần quỹ lương cơ bản, tiếp tục chi vượt. KTNN xác định, trong 6 tháng cuối năm 2025, số chi vượt ước tính 2.415 tỷ đồng.

Sau sáp nhập, HĐND Thành phố đã ban hành 25 nghị quyết tăng định mức chi thường xuyên, hỗ trợ chính sách đặc thù chi cho con người, áp dụng mức chi cao nhất của 3 địa bàn trước sáp nhập, không phù hợp với hướng dẫn nguyên tắc xử lý tài chính, ngân sách khi thực hiện chính quyền địa phương 2 cấp của Bộ Tài chính.

Kiến nghị xử lý tài chính hơn 9.404 tỷ đồng và nhiều dự án sai phạm

Từ các phát hiện nếu trên, KTNN đã kiến nghị xử lý tài chính hơn 9.404,15 tỷ đồng, bao gồm: Tăng thu ngân sách nhà nước hơn 3.726,5 tỷ đồng; thu hồi, giảm chi ngân sách nhà nước hơn 5.677,6 tỷ đồng; kiến nghị xử lý khác hơn 598,642 tỷ đồng; giảm giá trị hợp đồng còn lại 63,662 tỷ đồng và giảm lỗ doanh nghiệp gần 70,5 tỷ đồng.

KTNN kiến nghị Thành phố dừng chi thu nhập tăng thêm vượt 0,8 lần quỹ lương cơ bản; báo cáo Thủ tướng Chính phủ xử lý khoản chi vượt 6 tháng cuối năm 2025 ước tính 2.415,4 tỷ đồng. Chỉ đạo Thanh tra Thành phố thanh tra toàn bộ việc chi trả chính sách theo Nghị định số 178/2024/NĐ-CP về chính sách, chế độ đối với cán bộ, công chức, viên chức, người lao động và lực lượng vũ trang trong thực hiện sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị trên địa bàn.

Đồng thời, phê duyệt lại giá đất đối với Dự án Thủ Thiêm Eco Smart City (tăng thu 3.647,7 tỷ đồng) và Dự án Cần Giờ; truy thu tiền nhà ở xã hội Dự án KDC Phú Thuận. Rà soát, xử lý theo thẩm quyền đối với 104 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư không qua đấu thầu/đấu giá (xem xét thu hồi nếu vi phạm); xử lý dứt điểm 28 khu đất công bị lấn chiếm tại phường Phú Định và rà soát 16 dự án vỉa hè granit tại phường Bến Thành.

Sở Tài chính xử lý dứt điểm tồn tại khu tái định cư A-B (17,3 tỷ đồng) với Becamex và UBND phường Lái Thiêu; thu hồi nộp ngân sách, hoàn trả nguồn kinh phí chi thường xuyên đã bố trí sau tinh giản biên chế; rà soát kinh phí cấp cho đơn vị sự nghiệp công lập chuyển nhóm tự chủ. Đặc biệt, cần làm rõ nguyên nhân, trách nhiệm việc đăng ký, phân bổ kế hoạch vốn cho 192 dự án không giải ngân, 236 dự án giải ngân thấp. Rà soát, xác định nguồn thu tiền sử dụng đất, xổ số kiến thiết, cải cách tiền lương sau khi bổ sung vào nguồn vốn đầu tư phát triển, danh mục dự án sử dụng nguồn vốn và tiếp tục theo dõi, bố trí sử dụng đúng mục tiêu theo quy định.

Các kết luận và kiến nghị kiểm toán của KTNN là cơ sở quan trọng giúp TP. Hồ Chí Minh chấn chỉnh kỷ cương tài chính, khắc phục hạn chế và nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng nguồn lực ngân sách trong thời gian tới./.

Dư địa mở rộng cho dự án có nền tảng

Theo phân tích của Công ty Chứng khoán Kỹ thương (TCBS), NHNN điều chỉnh cách tính tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực cho vay vào hoạt động nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng đang tạo tác động tích cực nhưng có điều kiện đối với các doanh nghiệp nhóm này.

Theo Công văn 8509/NHNN-CSTT, trong năm 2026, phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 của nhóm trên không phải tính vào dư nợ bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng bất động sản. Cách điều hành này vì vậy mở thêm dư địa cho tín dụng du lịch nhưng không làm thay đổi yêu cầu thẩm định và tiêu chuẩn cấp vốn của ngân hàng.

Theo Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS-IRE), để bổ sung khoảng 720.000 buồng đến năm 2030, riêng chi phí xây dựng và thiết bị ước cần khoảng 1,1-1,8 triệu tỷ đồng, tương đương 120.000-200.000 tỷ đồng mỗi năm. Tuy nhiên, VARS-IRE cũng cho rằng nguồn cung mới không chỉ đến từ các dự án khởi công mới mà việc đưa lượng tài sản đã hình thành vào khai thác cũng là một cách bổ sung năng lực lưu trú đáng kể.

Số liệu của VARS-IRE cho thấy đến giữa năm 2026, thị trường đã có khoảng 146.000 căn hộ và biệt thự du lịch, cùng khoảng 25.000 sản phẩm đang xây dựng. Nhu cầu bổ sung vốn vì vậy đang hiện rõ ở những dự án đã đầu tư lớn nhưng còn các hạng mục cần hoàn thiện.

Chẳng hạn tại Công ty TNHH KN Cam Ranh (chủ đầu tư dự án KN Paradise tại Cam Ranh, Khánh Hòa) đến cuối tháng 6/2026 doanh nghiệp có tổng tài sản gần 49.000 tỷ đồng, nợ phải trả khoảng 39.000 tỷ đồng và vay ngân hàng khoảng 5.600 tỷ đồng. Sang tháng 9/2026, KN Cam Ranh tiếp tục huy động vốn qua kênh trái phiếu để đầu tư cho các hạng mục thuộc KN Paradise.

Báo cáo xếp hạng tín nhiệm của FiinRatings cho biết, nguồn tiền huy động được sử dụng cho đầu tư, xây dựng và phát triển dự án. Đơn vị này đồng thời đánh giá KN Paradise có lợi thế về vị trí và mức độ hoàn thiện pháp lý tương đối cao. Với nền tảng đó, phần vốn huy động thêm có thể tập trung vào các hạng mục còn lại để đẩy nhanh tiến độ và đưa tài sản vào khai thác.

Một cấu trúc vốn khác thể hiện tại Công ty Đầu tư và Phát triển Du lịch Phú Quốc. Cuối tháng 6/2026, doanh nghiệp này có tổng tài sản khoảng 55.000 tỷ đồng, nợ phải trả gần 52.000 tỷ đồng nhưng vay ngân hàng chỉ khoảng 280 tỷ đồng, trong khi dư nợ trái phiếu khoảng 7.500 tỷ đồng. Tại CTCP Toàn Hải Vân, đơn vị phát triển dự án Selavia Phú Quốc, tổng tài sản khoảng 9.800 tỷ đồng, trong đó vay ngân hàng khoảng 1.400 tỷ đồng và trái phiếu hơn 500 tỷ đồng.

Từ góc nhìn thị trường, VARS-IRE cho rằng những dự án có pháp lý rõ, tiến độ tốt và khả năng vận hành sẽ thuận lợi hơn trong tiếp cận nguồn lực. Đây cũng là nhóm có điều kiện tận dụng rõ hơn dư địa tín dụng mới, bởi phần vốn bổ sung có thể đi trực tiếp vào các hạng mục còn thiếu và sớm tạo nguồn thu khi dự án đi vào khai thác.

Vốn vay kích hoạt thêm nguồn lực

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, các dự án khách sạn, khu nghỉ dưỡng và tổ hợp du lịch có đặc thù cần lượng vốn đầu tư ban đầu lớn, trong khi thời gian thu hồi vốn dài. Vì vậy, với những dự án đã đầu tư sâu và chỉ còn thiếu một phần vốn để hoàn thiện, tín dụng bổ sung có thể giúp đưa công trình vào khai thác và sớm hình thành dòng tiền.

Các chuyên gia cho rằng, khả năng tạo dòng tiền sau khi hoàn thiện cũng là yếu tố giúp doanh nghiệp mở thêm các kênh huy động khác. Dữ liệu của VIS Rating cho thấy, đến tháng 8/2026, dư nợ trái phiếu của nhóm du lịch, nghỉ dưỡng còn khoảng 59.000 tỷ đồng. Điều này cho thấy bên cạnh tín dụng ngân hàng, trái phiếu vẫn là một nguồn vốn đáng kể đối với các doanh nghiệp phát triển dự án.

VIS Rating cũng ghi nhận tỷ lệ thu hồi đối với trái phiếu chậm trả của nhóm du lịch, nghỉ dưỡng trong năm 2026 đạt khoảng 41,3%, cao hơn mức 39% năm 2024. Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp vừa phải cân đối nghĩa vụ vốn cũ, vừa cần nguồn lực để hoàn thiện dự án, khả năng sớm tạo dòng tiền từ tài sản vận hành trở thành yếu tố quan trọng đối với cả nhu cầu vốn mới và nghĩa vụ tài chính hiện hữu.

Từ góc độ thị trường vốn, MBS Research nhận định nhu cầu vốn của doanh nghiệp bất động sản trong giai đoạn mở rộng là rất lớn và tín dụng ngân hàng khó có thể đáp ứng toàn bộ. Theo MBS, sự phục hồi của thị trường trái phiếu đang mở lại một kênh huy động quan trọng bên cạnh tín dụng và vốn khách hàng, qua đó giúp doanh nghiệp có thêm lựa chọn nguồn vốn cho phát triển dự án.

Trong cấu trúc đó, vốn vay ngân hàng có thể đóng vai trò khởi động phần việc còn thiếu để kéo dự án sang giai đoạn khai thác. Khi công trình hoàn thiện và bắt đầu tạo doanh thu, doanh nghiệp có thêm dòng tiền để trả nợ, đồng thời cải thiện khả năng phát hành trái phiếu, tăng vốn chủ sở hữu hoặc thu hút thêm nhà đầu tư. Tác động của tín dụng vì vậy không chỉ nằm ở quy mô khoản vay, mà còn ở khả năng kích hoạt những nguồn lực khác cùng tham gia.

TCBS nhận định mức độ hưởng lợi từ cơ chế tín dụng mới sẽ tiếp tục phân hóa giữa từng doanh nghiệp và từng dự án. Những trường hợp có pháp lý rõ, mức đòn bẩy phù hợp và triển vọng dòng tiền tốt sẽ thuận lợi hơn trong tiếp cận vốn. Với nhóm này, tín dụng bổ sung có thể nhanh chóng chuyển thành tiến độ xây dựng, tài sản vận hành và nguồn thu thực tế. Khi dòng tiền được hình thành, doanh nghiệp cũng có thêm cơ sở để huy động trái phiếu, vốn chủ sở hữu và các nguồn vốn dài hạn khác.