Author: bachdn

Dự án được xây dựng tại khu phố Đồng, phường Phước Tân. Khối A có tổng cộng 275 căn hộ, trong đợt này, chủ đầu tư mở bán 140 căn hộ còn lại. Giá bán căn hộ là hơn 19,8 triệu đồng/m², đã bao gồm 5% thuế giá trị gia tăng, chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%.

Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội từ ngày 12-10 đến hết 6-11-2026, trong giờ hành chính từ thứ Hai đến thứ Bảy. Người có nhu cầu nộp hồ sơ trực tiếp tại văn phòng công ty.

Tham gia buổi làm việc có các thành viên Tổ giám sát số 1; đại diện lãnh đạo các sở, ban, ngành liên quan; Thường trực HĐND và lãnh đạo UBND xã Ia Khươl, phường Pleiku; cùng các chủ đầu tư dự án trên địa bàn 2 địa phương.

Quang cảnh buổi làm việc với xã Ia Khươl. Ảnh: Vũ Thảo

Theo báo cáo của UBND xã Ia Khươl, giai đoạn 2021-2025, địa phương có 11 dự án với tổng diện tích đất cho thuê khoảng 37,17 ha, đạt tỷ lệ lấp đầy 100% diện tích đất đã bố trí cho các dự án. Trong đó, 5 dự án đã đi vào hoạt động, 6 dự án đang triển khai thực hiện theo tiến độ.

Bên cạnh những thuận lợi về quỹ đất, vị trí địa lý và tiềm năng phát triển sản xuất, quá trình triển khai các dự án tại xã Ia Khươl vẫn gặp một số khó khăn, nhất là về nguồn lực đầu tư hạ tầng kỹ thuật và năng lực triển khai của một số nhà đầu tư.

Công tác phối hợp giữa UBND xã với các cơ quan, đơn vị có liên quan và nhà đầu tư được thực hiện theo chức năng, nhiệm vụ và thẩm quyền nhằm tăng cường hiệu quả quản lý nhà nước, đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án, hạn chế tình trạng dự án chậm triển khai, sử dụng đất không hiệu quả và góp phần tạo môi trường thuận lợi cho hoạt động đầu tư, sản xuất, kinh doanh…

Tại phường Pleiku, giai đoạn 2021-2025, địa phương có 13 dự án đầu tư ngoài ngân sách. Đối với công tác lập, điều chỉnh quy hoạch, UBND phường tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư tại các khu vực liên quan theo quy định, làm cơ sở tổng hợp, tiếp thu, giải trình và hoàn thiện hồ sơ trước khi trình cấp có thẩm quyền xem xét, phê duyệt.

Với các dự án có thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng, địa phương phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan tuyên truyền, cung cấp thông tin, làm việc với các hộ dân bị ảnh hưởng…

Tuy nhiên, một số dự án trên địa bàn phường vẫn chậm so với yêu cầu. Nguyên nhân là do các dự án có quy mô lớn, liên quan đến nhiều lĩnh vực như đầu tư, quy hoạch, xây dựng, đất đai, xác định giá đất, đấu giá quyền sử dụng đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Ngoài ra, một số dự án phải điều chỉnh quy hoạch, chủ trương đầu tư để phù hợp với tình hình thực tế và quy hoạch cấp trên. Công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng tại một số dự án cũng gặp khó khăn do liên quan đến nhiều hộ dân, hồ sơ đất đai được hình thành qua nhiều thời kỳ, cần thời gian kiểm tra, xác minh và giải quyết theo quy định…

Tổ giám sát số 1 khảo sát thực tế tại Dự án xây dựng Khu phức hợp nhà ở cao tầng và thương mại Phù Đổng của Công ty Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai. Ảnh: Vũ Thảo

Tại chương trình làm việc, UBND phường Pleiku kiến nghị UBND tỉnh tiếp tục chỉ đạo các sở, ngành, đơn vị liên quan tăng cường phối hợp với địa phương trong giải quyết thủ tục về quy hoạch, đất đai, xác định giá đất, đấu giá quyền sử dụng đất, bồi thường và giải phóng mặt bằng.

Đối với các dự án đã tổ chức đấu giá nhiều lần nhưng không có hoặc không đủ nhà đầu tư tham gia, như: Khu đô thị CK54; Khách sạn, trung tâm mua sắm phức hợp phường Pleiku; Tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở 15-17 đường Trường Chinh, UBND phường đề nghị các cơ quan chuyên môn cấp tỉnh rà soát tổng thể quy hoạch, phương án đầu tư, giá khởi điểm và điều kiện đấu giá. Từ đó, tham mưu giải pháp phù hợp nhằm nâng cao khả năng thu hút nhà đầu tư và hiệu quả sử dụng đất.

Ngoài ra, UBND phường kiến nghị các cơ quan liên quan khẩn trương hoàn thiện công tác xác định, thẩm định giá đất để sớm tổ chức đấu giá, lựa chọn nhà đầu tư, nhất là đối với Dự án Khu dân cư Trà Đa.

Phát biểu tại buổi làm việc với 2 địa phương, Phó Chủ tịch Thường trực HĐND tỉnh Trương Văn Đạt nhấn mạnh, đợt giám sát lần này nhằm đánh giá khách quan, toàn diện tình hình triển khai các dự án đầu tư ngoài ngân sách; đồng thời rà soát tính đồng bộ của hệ thống pháp luật và hiệu quả phối hợp giữa các sở, ngành với chính quyền địa phương trong quá trình quản lý, hỗ trợ nhà đầu tư.

Đồng chí ghi nhận những nỗ lực của địa phương, cũng như các nhà đầu tư trong khai thác tiềm năng, lợi thế để thu hút các dự án có quy mô vốn lớn, đa dạng lĩnh vực, ngành nghề.

Tại xã Ia Khươl, địa phương đã ưu tiên thu hút các dự án sản xuất, chế biến gắn với nguồn nguyên liệu tại chỗ. Một số doanh nghiệp còn tham gia các lĩnh vực hỗ trợ sản xuất và chuỗi cung ứng như: cung cấp phao nổi phục vụ các dự án điện mặt trời nổi, sản xuất phân bón vi sinh, vật tư nông nghiệp… Qua đó, góp phần tạo việc làm, thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu lao động và bảo đảm an sinh xã hội.

Tổ Giám sát số 1 trao đổi với nhà đầu tư Dự án Khu dân cư đường Lương Thạnh, phường Pleiku. Ảnh: Vũ Thảo

Đối với phường Pleiku, Phó Chủ tịch Thường trực HĐND tỉnh đánh giá, đa phần các dự án thương mại – dịch vụ đều nằm trên địa bàn với vị trí đắc địa, tuy nhiên tiến độ triển khai nhiều dự án còn rất chậm.

Vì vậy, các địa phương cùng với sở, ngành, chủ đầu tư cần rà soát những thủ tục, những cơ sở liên quan đến giá đất; cần điều chỉnh quy hoạch phù hợp để tiệm cận với nhà đầu tư các dự án.

Địa phương cũng cần phân loại rõ dự án nào kéo dài, dự án nào vướng để xác định rõ nguyên nhân chủ quan, khách quan, sớm tháo gỡ những tồn tại kéo dài để sớm triển khai dự án; đồng thời tăng cường giám sát tiến độ triển khai. Đây là những dự án kỳ vọng tạo bộ mặt đô thị hiện đại, góp phần tăng thu cho ngân sách địa phương.

Đồng chí cũng đề nghị 2 địa phương cần chủ động phối hợp với các sở, ngành liên quan để tháo gỡ khó khăn cho nhà đầu tư; tăng cường kiểm tra việc thi công, vận hành dự án, bảo đảm các yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy và bảo vệ môi trường.

Đối với các kiến nghị của các địa phương và nhà đầu tư, Tổ giám sát số 1 sẽ tổng hợp, báo cáo và làm việc với UBND tỉnh cùng các cơ quan liên quan để xem xét, giải quyết theo thẩm quyền.

Phương tiện cơ giới nạo vét luồng lạch khu neo đậu tàu cá An Hòa. Ảnh: QUANG VIỆT

Khẩn trương hoàn thiện khu An Hòa

Không khí thi công đang diễn ra khẩn trương tại khu neo đậu tàu cá An Hòa (xã Núi Thành) khi hàng loạt phương tiện cơ giới của các đơn vị thi công đẩy nhanh nạo vét luồng chạy tàu, khu neo đậu và vùng nước phía trước kè.

Ông Hoàng Châu Sơn, Chủ tịch UBND xã Núi Thành cho biết, sau thời gian tuyên truyền, vận động, các hộ dân nuôi cá lồng bè trong khu neo đậu tàu cá đã tự nguyện tháo dỡ lồng bè để địa phương bàn giao mặt nước cho chủ đầu tư là Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông và nông nghiệp Đà Nẵng đẩy nhanh triển khai dự án nâng cấp, mở rộng khu neo đậu tránh trú bão cho tàu cá An Hòa kết hợp cảng cá Tam Quang.

Dự án được Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (cũ) phê duyệt với tổng mức đầu tư 426,5 tỷ đồng; trong đó, nguồn ngân sách Trung ương do Bộ Nông nghiệp và Môi trường quản lý là 286,5 tỷ đồng và ngân sách địa phương là 140 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ năm 2022 đến 2026.

Ông Nguyễn Văn Thường, Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông và nông nghiệp Đà Nẵng cho biết, khu neo đậu tránh trú bão tàu cá An Hòa có diện tích 140ha, đảm bảo năng lực trú đậu an toàn cho 1.200 tàu công suất từ 300CV đến hơn 1.200CV của ngư dân địa phương và các tỉnh lân cận.

Ngư dân kỳ vọng khu neo đậu tàu cá An Hòa sau khi hoàn thành nạo vét sẽ bảo đảm an toàn cho tàu cá neo đậu. Ảnh: QUANG VIỆT

Đến nay, cơ quan chức năng đã hoàn thành được gần 70% khối lượng nạo vét với hơn 677.000/977.000m3.

Cùng với nhanh chóng hoàn thiện khối lượng nạo vét còn lại, chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ triển khai xây dựng đường kết nối dài 0,85km nối khu neo đậu tàu cá An Hòa với cảng cá Tam Quang để hình thành khu dịch vụ hậu cần nghề cá hiện đại ở phía nam thành phố.

Ngư dân Trần Trắng (thôn Sâm Linh Đông, xã Núi Thành), chủ tàu lưới vây QNa-90794 công suất 822CV cho biết, ngư dân đang mong đợi cơ quan chức năng hoàn thành khối lượng nạo vét còn lại ở khu neo đậu tàu cá An Hòa. Khi khu neo đậu tàu cá được hoàn thiện sẽ là nơi trú ẩn an toàn cho tàu cá công suất lớn mỗi khi có bão.

“Tôi và cộng đồng ngư dân mong mỏi ngành chức năng khẩn trương thi công xong đường nối từ khu neo đậu tàu cá đến cảng cá để ngư dân thuận tiện về hậu cần như bán cá, sửa chữa tàu, thu mua lưới, đá cây phục vụ cho mỗi chuyến biển”, ngư dân Trần Trắng nói.

Sửa chữa, nâng cấp âu thuyền

Âu thuyền Thọ Quang đang được Ban Quản lý âu thuyền và cảng cá Thọ Quang đầu tư nâng cấp. Ảnh: QUANG VIỆT

Ông Phạm Trung Thành, Phó trưởng ban phụ trách Ban Quản lý âu thuyền và cảng cá Đà Nẵng (Sở Nông nghiệp và Môi trường) cho biết, cùng với đầu tư nâng cấp cảng cá Thọ Quang (phường Sơn Trà), ngành chức năng đã huy động nguồn vốn của Trung ương để đầu tư nâng cấp âu thuyền Thọ Quang, bảo đảm neo đậu an toàn cho tàu cá của ngư dân trên địa bàn thành phố và khu vực miền Trung.

Kè mái nghiêng phía đông nam âu thuyền Thọ Quang đã được gia cố, nâng cấp. Ban quản lý đã sửa chữa những vị trí lún sụt, bổ sung gia cố đất đắp, lớp đá đệm, mái đá lát bị xuống cấp và chịu ảnh hưởng từ hoạt động thi công nạo vét âu thuyền trước đây. Đến nay đã bảo đảm tính ổn định của công trình kè, chống sạt lở, đảm bảo an toàn cho tàu cá neo đậu và tạo mỹ quan khu vực.

Hiện nay, Ban Quản lý âu thuyền và cảng Đà Nẵng đang làm chủ đầu tư dự án sửa chữa, thay thế 10 phao neo đang hư hỏng tại âu thuyền Thọ Quang. Theo đó, sửa chữa một số phao còn nổi, thay thế các phao đã hư hỏng chìm xuống đáy âu thuyền và phao bị rò nước đang chìm.

Mục đích dự án là phục vụ tàu thuyền vào neo đậu tránh trú bão an toàn, khai thác an toàn hệ thống phao neo, ngăn chặn thiệt hại cho tàu thuyền ngư dân vào neo đậu trong mùa mưa bão. Dự án từ ngân sách của thành phố dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2026 này.

Cảng cá gắn liền với âu thuyền Hồng Triều ở xã Duy Nghĩa. Ảnh: QUANG VIỆT

Ông Nguyễn Văn Hoàng, Phó Chủ tịch UBND xã Duy Nghĩa cho biết, sau khi đầu tư, nâng cấp các hạng mục nâng cao độ mặt kè xung quanh khu neo đậu, nạo vét luồng, chắn gió bảo vệ tàu cá, âu thuyền Hồng Triều trên địa bàn đã kiên cố, bảo đảm an toàn cho tàu cá vào neo đậu.

Tuy vậy, do biến động dòng chảy, khu vực luồng lạch dẫn tàu cá vào neo đậu ở âu thuyền Hồng Triều đã bị cát bồi lắng. Vào thời điểm cao triều, tàu cá vẫn an toàn di chuyển vào âu thuyền, nhưng lúc thấp triều, tàu cá rất dễ bị mắc cạn.

“Để tránh thiệt hại cho tàu cá của ngư dân, rất mong lãnh đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường tổ chức đoàn đi khảo sát, nhận diện hạn chế và có giải pháp khơi thông luồng lạch dẫn vào âu thuyền. Cảng cá Hồng Triều đã xây dựng xong bên cạnh âu thuyền Hồng Triều, mong lãnh đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường tham mưu UBND thành phố đưa vào sử dụng và thực hiện các thủ tục mở cảng để Bộ Nông nghiệp và Môi trường công nhận cảng cá chỉ định, qua đó giúp ngư dân thuận tiện bán hải sản, ổn định lâu dài về hậu cần nghề cá”, ông Hoàng đề xuất.

Một góc Công viên Thủ Lệ. Ảnh: Quang Thái

Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 định hướng Công viên Thủ Lệ trở thành công viên chuyên đề đặc biệt của thành phố Hà Nội; tạo lập một không gian cảnh quan đặc thù (nơi nuôi dưỡng động – thực vật hoang dã, bảo tồn và phát triển hệ sinh thái) kết nối không gian văn hoá và không gian xanh, tăng chiều sâu văn hóa cho vùng đô thị. Là điểm tham quan, du lịch, giải trí hàng đầu của Thủ đô Hà Nội và cả nước.

Quy hoạch nhằm nâng cao chất lượng không gian công cộng, tăng cường diện tích cây xanh và không gian mở để cải thiện vi khí hậu khu vực trung tâm Hà Nội. Đồng thời tăng cường giá trị giáo dục và nâng cao phúc lợi động vật trong vườn thú. Xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, có giá trị cao về không gian kiến trúc cảnh quan và có môi trường phát triển bền vững.

Cụ thể hóa đồ án quy hoạch thành phố Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt; Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn 2065 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt; Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm đã được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt; Quy hoạch phân khu đô thị H1-2, tỷ lệ 1/2000 đã được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt.

Từ đó làm cơ sở triển khai các dự án đầu tư xây dựng thành phần, nâng cao hiệu quả sử dụng đất và quản lý quy hoạch xây dựng trong khu vực.

Phương án điều chỉnh không làm thay đổi vai trò của Công viên Thủ Lệ là không gian cây xanh, mặt nước, vui chơi giải trí và vườn thú đặc thù trong khu vực nội đô; đồng thời tái cấu trúc không gian theo hướng tăng cường không gian mở, nâng cao chất lượng cảnh quan, bảo tồn di sản, cải thiện phúc lợi động vật và hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Đối với các nội dung có liên quan đến ga đường sắt đô thị S8, hành lang cảnh quan sông Tô Lịch, Đền Voi Phục, các dự án bãi đỗ xe ngầm và trạm biến áp, đồ án thực hiện nguyên tắc khớp nối không gian, giao thông và hạ tầng kỹ thuật; các thông số cụ thể được kiểm soát theo hồ sơ dự án và quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Việc điều chỉnh tổng thể là cơ sở để tổ chức đầu tư theo giai đoạn, khắc phục các nội dung không còn phù hợp của đồ án năm 2010 và nâng cao tính khả thi trong quản lý, đầu tư, khai thác Công viên Thủ Lệ.

Để lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư có liên quan thuộc địa bàn, UBND phường Giảng Võ niêm yết công khai tại trụ sở UBND phường và công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND phường Giảng Võ.

Thời gian niêm yết lấy ý kiến khoảng 20 đến 30 ngày kể từ ngày 8-10-2026. Trong thời gian niêm yết, UBND phường tổ chức phát phiếu lấy ý kiến về điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Công viên Thủ Lệ, tỷ lệ 1/500 đến các cơ quan, tổ chức, cá nhân thuộc phường Giảng Võ tại Điểm hành chính công phường Giảng Võ.

Các ý kiến gửi về UBND phường Giảng Võ qua Phòng Hạ tầng, Đô thị và Môi trường trước ngày 8-11-2026 để tổng hợp (địa chỉ: trụ sở UBND phường Giảng Võ, số 525 phố Kim Mã, phường Giảng Võ, Hà Nội).

Chất lượng giấc ngủ chịu ảnh hưởng trực tiếp từ cách bố trí phòng ngủ

Theo Báo Pháp luật Việt Nam, trong phong thủy, việc bài trí giường ngủ có ảnh hưởng lớn đến sức khỏe, tài vận của gia chủ. Khi bài trí giường ngủ, gia chủ cần cân nhắc cả về vị trí, lẫn hướng của giường ngủ. Đặc biệt khu vực đầu giường là “vùng tích tụ năng lượng” quan trọng nhất. Nếu đặt sai vật phẩm, trường khí sẽ bị đảo lộn, không chỉ gây mất ngủ, mà còn ảnh hưởng đến vận may của gia chủ.

Khi ngủ, cơ thể chúng ta giảm hoạt động thể chất và tăng cường hoạt động năng lượng tâm linh (hồi phục, thư giãn). Đầu giường chính là nơi năng lượng của đầu và não bộ (khu vực nhạy cảm nhất) tiếp xúc trực tiếp với không gian.

Bất kỳ vật phẩm nào có tính chất động (sóng điện từ, ánh sáng nhấp nháy) hoặc tính sát khí (sắc nhọn) đặt gần đầu đều gây nhiễu loạn trường khí, khiến cơ thể không thể nghỉ ngơi sâu.

Để có giấc ngủ ngon và mang lại may mắn, bạn cần tránh những kiêng kỵ khi kê giường ngủ theo quan niệm phong thủy cũng như kinh nghiệm dân gian.

Năng lượng đầu giường ổn định giúp tinh thần an tĩnh, ngủ ngon, ít mộng mị. Ngược lại, nếu phạm phong thủy, dễ dẫn đến căng thẳng, bất an, và suy giảm sức khỏe.

Những thứ không nên đặt đầu giường kẻo ảnh hưởng tới sức khỏe

Dao, kiếm

Thông tin trên Báo Giáo dục và Thời đại, dao, kiếm là những thứ đại kỵ trong phòng ngủ vì sát khí rất nặng, dễ gặp áp lực công việc, đau đầu, bất an, thậm chí bị thương nếu vô ý đụng vào.

Nhiều người có sở thích sưu tầm dao, kiếm và coi đó là một thú vui của cuộc sống, thậm chí để thỏa ý thích họ còn treo chúng đầu giường ngủ để “tiện ngắm”. Phong thủy học lại kiêng kị treo những thứ đó trong phòng ngủ, nơi đầu giường vì nó dễ khiến bạn ngủ không sâu giấc, có cảm giác bất an.

Đồ điện

Bất cứ đồ điện gì cũng đều nên để xa giường ngủ. Có những đồ điện, tuy nhỏ nhưng lượng bức xạ lại không thể coi thường. Chẳng hạn như đài radio, sạc điện thoại , đèn diệt côn trùng.

Bất cứ đồ điện gì cũng đều nên để xa giường ngủ.

Nếu thực sự cần thiết, tốt nhất nên để ở góc tường cách xa giường ngủ. Ổ cắm phải cách đầu giường ít nhất 2 mét. Nếu không, khi dòng điện chạy, bức xạ sẽ rất lớn, gây ảnh hưởng đến sức khỏe.

Điện thoại

Sóng điện từ phát ra từ điện thoại có thể gây ra sự mệt mỏi nếu bạn để điện thoại quá sát thân người với thời gian dài. Tốt nhất khi đi ngủ thì không nên để điện thoại trên giường ngủ.

Tránh để điện thoại ở đầu giường vì khi đang ngủ ngon có thể bạn sẽ bị đánh thức và ngủ lại rất khó.

Di ảnh người đã khuất

Cũng theo VTC News, trong phong thủy, không để di ảnh người đã mất ở đầu giường ngủ dù bạn có thương tiếc người đó rất nhiều vì dễ bóng đè, mộng mị, không tốt cho sức khỏe và giấc ngủ.

Để tiện cho việc thờ phụng, cúng bái, chủ nhà nên đặt di ảnh của người quá cố ở một nơi an tịnh sạch sẽ hay trong phòng khách.

Những điều cấm kỵ trong cách kê giường ngủ

Trong phong thủy, việc kê giường hướng thẳng cửa phòng được gọi là “hung khí xung”. Sở dĩ có quan niệm như vậy vì có nhiều người dùng giường ngủ hướng ra cửa phòng thường và cảm nhận dễ bị mất ngủ.

Tránh đặt giường ngủ của mình đối diện với góc nhọn.

Kiêng kê đầu giường đối diện với góc nhọn: Theo quan niệm, các góc nhọn được xem là nơi chứa nhiều sát khí. Do đó, mọi người thường sẽ tránh đặt giường ngủ của mình đối diện với góc nhọn.

Có nhiều lý giải cho rằng, góc nhọn khiến cho nhiều người có tâm lý sợ hãi, bất an, dẫn đến việc ăn không ngon, thường xuyên chóng mặt, đau đầu. Bạn nên dùng vải để che các góc nhọn trong phòng ngủ để cho có một tinh thần thoải mái đỡ sợ hơn khi ngủ.

* Thông tin phong thủy trong bài mang tính tham khảo.

Nhà mái Nhật có độ dốc nhẹ, mở rộng ra nhiều hướng giúp thoát nước mưa nhanh và chống nóng hiệu quả vào mùa hè. Với thiết kế 2 tầng, nhà mái Nhật dễ dàng bố trí 3 – 4 phòng ngủ, phòng khách, phòng thờ và khu sinh hoạt chung.

Trong khi đó, sân sau kết hợp với cửa chính hoặc sân trước, tạo ra trục đối lưu không khí tự nhiên, giúp hút gió tươi vào nhà và đẩy khí nóng ra ngoài.

Cách tính diện tích xây dựng nhà mái Nhật

Để tính chi phí xây nhà, trước hết cần xác định tổng diện tích tính phí xây dựng (bao gồm hệ số sàn các tầng, mái, móng, sân sau).

Thông thường, móng cọc tính từ 20-40% diện tích sàn; móng băng tính khoảng 50% diện tích sàn. Mái Nhật thường được tính 50-70% diện tích sàn. Sân sau tính khoảng 30 – 70% diện tích, tùy theo có lát gạch, chống thấm, tiểu cảnh, mái che hay không.

Mẫu nhà mái Nhật 2 tầng. (Ảnh minh họa: AI)

Với nhà mái Nhật 2 tầng xây trên khu đất 80m², sử dụng móng cọc, sân sau 20m², diện tích xây dựng tham khảo như sau:

Diện tích sàn tầng 1 (100%): 80m² x 100% = 80m²

Diện tích sàn tầng 2 (100%): 80m² x 100% = 80m²

Diện tích móng cọc (40%): 80m² x 40% = 32m²

Diện tích mái Nhật (60%): 80m² x 60% = 48m²

Sân sau (50% của 20m²): 20m² x 50% = 10m²

Tổng diện tích xây dựng quy đổi tính chi phí là 250m²

Xây nhà mái Nhật 2 tầng 80m² có sân sau bao nhiêu tiền?

Chi phí xây nhà thường áp dụng theo công thức:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá xây dựng/m²

Trên thị trường, đơn giá thi công nhà ở chia thành 2 hình thức chính: xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện (khoảng 3,3 – 4,5 triệu đồng/m²) và xây trọn gói (dao động từ 5 – 8 triệu đồng/m²), tùy theo chất lượng vật liệu, thiết kế và khu vực.

Với đơn giá xây phần thô 4,3 triệu đồng/m², chi phí xây nhà mái Nhật 2 tầng 80m² có sân sau ước tính:

250m² x 4,3 triệu đồng/m² = 1,075 tỷ đồng

Nếu đơn giá xây trọn gói 8 triệu đồng/m², chi phí xây nhà mái Nhật 2 tầng 80m² có sân sau ước tính:

250m² x 8 triệu đồng/m² = 2 tỷ đồng

Thông tin mang tính chất tham khảo, chi phí xây nhà thực tế có thể chênh lệch tùy thuộc vào vật liệu hoàn thiện, địa chất đất nền, đơn giá, mức độ hoàn thiện nội thất…

Thứ trưởng Bộ Tài chính Lê Tấn Cận (Trưởng đoàn kiểm tra) phát biểu tại buổi làm việc với thành phố Đồng Nai.

Những nỗ lực của địa phương đã được đoàn kiểm tra Trung ương ghi nhận. Tuy nhiên, yêu cầu đặt ra là tiếp tục nâng cao chất lượng rà soát, sớm chuyển kết quả thành những phương án xử lý cụ thể.

Xác định rõ phương án xử lý

Xác định tổng rà soát hệ thống văn bản QPPL là nhiệm vụ chính trị quan trọng, Đồng Nai triển khai thực hiện theo nguyên tắc rõ người, rõ việc, rõ trách nhiệm, rõ thời gian. Công tác rà soát được gắn với việc xử lý những văn bản đã đủ căn cứ và xác định lộ trình đối với các nội dung cần tiếp tục nghiên cứu.

Từ đầu năm 2026, UBND thành phố đã ban hành kế hoạch rà soát, xử lý các văn bản do HĐND, UBND tỉnh Đồng Nai và tỉnh Bình Phước trước đây ban hành. Tiếp đó, thành phố ban hành kế hoạch tổng rà soát hệ thống văn bản QPPL trên địa bàn, xác định cụ thể nhóm nhiệm vụ, cơ quan chủ trì, cơ quan phối hợp và thời hạn hoàn thành.

Để bảo đảm triển khai thống nhất, Đồng Nai thành lập Tổ công tác rà soát, xử lý văn bản QPPL (Tổ công tác 911) do Chủ tịch UBND thành phố làm tổ trưởng; phân công Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách công tác tư pháp làm tổ phó, giao Sở Tư pháp làm cơ quan thường trực. Thành phố đồng thời thành lập tổ giúp việc, thiết lập đầu mối theo dõi, tổng hợp và báo cáo tiến độ tại các sở, ban, ngành, xã, phường.

Nhờ sự chỉ đạo và phân công cụ thể, 100% sở, ban, ngành và UBND xã, phường đã ban hành kế hoạch triển khai nhiệm vụ. Có 100 đơn vị, địa phương hoàn thành báo cáo sơ bộ và gửi dự thảo báo cáo chính thức trên phần mềm theo thời gian quy định. Sở Tư pháp duy trì hướng dẫn, tổng hợp thông tin, theo dõi tiến độ; phối hợp với các bộ, ngành tiếp thu ý kiến thẩm định, chỉnh lý báo cáo chuyên đề và tham gia góp ý kết quả tổng rà soát.

Tại phường Tân Triều, công tác rà soát được triển khai trên cơ sở phân công nhiệm vụ cụ thể cho từng bộ phận, tăng cường phối hợp trong thống kê, đánh giá văn bản. Bà Nguyễn Thị Thanh Thủy, Phó Chủ tịch UBND phường cho biết: Được sự hướng dẫn chuyên môn của UBND thành phố và Sở Tư pháp, Đảng ủy, UBND phường đã nghiêm túc triển khai kế hoạch tổng rà soát, kịp thời ban hành văn bản chỉ đạo và phân công nhiệm vụ.

Qua rà soát bước đầu, hệ thống văn bản QPPL của UBND phường cơ bản bảo đảm tính hợp hiến, hợp pháp, phù hợp với yêu cầu quản lý nhà nước tại địa phương.

Theo Thành ủy viên, Giám đốc Sở Tư pháp Phạm Thị Bích Thủy, tổng rà soát hệ thống văn bản QPPL là nhiệm vụ có khối lượng công việc lớn, nội dung phức tạp, đòi hỏi cao về tiến độ và chất lượng. Nhận thức rõ yêu cầu này, Thành ủy, Đảng ủy UBND thành phố và UBND thành phố đã tập trung lãnh đạo, chỉ đạo, quán triệt và tổ chức thực hiện nghiêm các chủ trương, chỉ đạo của Trung ương và Ban Chỉ đạo tổng rà soát hệ thống văn bản QPPL.

Đến nay, thành phố đã rà soát hơn 2 ngàn văn bản QPPL do các cấp ban hành. Qua rà soát bước đầu, thành phố đã xác định các nhóm văn bản cần sửa đổi, thay thế, bãi bỏ hoặc ban hành mới. Một số văn bản đã được xử lý khi đủ căn cứ, góp phần khắc phục những quy định không còn phù hợp, hạn chế tình trạng chồng chéo và vướng mắc trong thực tiễn.

Sớm tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý

Tại buổi làm việc với UBND thành phố ngày 1-10, đoàn kiểm tra Trung ương ghi nhận, đánh giá cao sự chủ động, quyết liệt của địa phương trong công tác kiểm tra, rà soát, hệ thống hóa văn bản QPPL. Trong quá trình hợp nhất đơn vị hành chính, địa phương phải xử lý khối lượng lớn văn bản của 2 tỉnh trước đây nhưng vẫn nỗ lực khắc phục khó khăn, triển khai nhiệm vụ theo yêu cầu.

Thứ trưởng Bộ Tài chính Lê Tấn Cận, Trưởng đoàn kiểm tra nhấn mạnh: Mục tiêu của đợt tổng rà soát lần này là “cuộc kiểm kê chất lượng thể chế quốc gia”, phục vụ trực tiếp việc hoàn thiện cấu trúc hệ thống pháp luật, tạo không gian phát triển mới. Vì vậy kết quả rà soát phải bảo đảm thực chất, tránh hình thức, chú trọng chất lượng thay vì chỉ tập trung thống kê số lượng văn bản.

Theo Trưởng đoàn kiểm tra, kết quả rà soát cần được chuyển ngay thành hành động lập pháp và hành pháp, không chờ hoàn thành toàn bộ nhiệm vụ mới tiến hành xử lý. Các cơ quan, địa phương cần xác định những vấn đề trọng tâm, ưu tiên xử lý trong năm 2026 và năm 2027; chủ động đưa các nội dung cần tháo gỡ vào quá trình xây dựng văn bản QPPL mới.

Đoàn kiểm tra đề nghị Đồng Nai tăng cường tổ chức hội nghị, hội thảo, lấy ý kiến phản biện của MTTQ, các cơ quan, tổ chức, hội, hiệp hội liên quan. Những ý kiến xác đáng về khó khăn, vướng mắc và điểm nghẽn cần được nghiên cứu, tiếp thu, đưa vào kết quả rà soát, làm cơ sở đề xuất phương án xử lý phù hợp.

Đối với cấp xã, đoàn kiểm tra lưu ý cần tiếp tục tăng cường hướng dẫn, nâng cao năng lực cho đội ngũ cán bộ trực tiếp thực hiện nhiệm vụ. Sở Tư pháp cần phát huy vai trò cơ quan thường trực Tổ công tác 911, tăng cường kiểm soát chất lượng kết quả rà soát của các đơn vị; đề nghị rà soát lại đối với những trường hợp chưa đạt yêu cầu, bảo đảm tuân thủ hướng dẫn của Ban chỉ đạo. Đồng thời cần đề cao trách nhiệm người đứng đầu trong chỉ đạo, kiểm tra và đẩy nhanh tiến độ xử lý các văn bản chịu tác động của việc sắp xếp tổ chức bộ máy.

Tại buổi làm việc với đoàn kiểm tra Trung ương, Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Phó Chủ tịch UBND thành phố Lê Trường Sơn cho biết: Quá trình tổng rà soát còn gặp một số khó khăn do khối lượng văn bản lớn, dữ liệu chưa đồng bộ sau sắp xếp đơn vị hành chính; nhiều quy định được ban hành trong những thời kỳ, điều kiện quản lý khác nhau. Trong khi đó, đội ngũ thực hiện nhiệm vụ chủ yếu kiêm nhiệm; đồng thời phải triển khai nhiều công việc liên quan đến tổ chức bộ máy, phát triển đô thị và vận hành chính quyền địa phương 2 cấp.

Qua trao đổi, đánh giá và hướng dẫn của đoàn kiểm tra, Đồng Nai có thêm cơ sở nhìn nhận toàn diện kết quả đạt được, những tồn tại, hạn chế, từ đó xác định phương pháp và lộ trình xử lý phù hợp. Địa phương nghiêm túc tiếp thu ý kiến của đoàn, khẩn trương hoàn thiện danh mục và phương án xử lý văn bản, bảo đảm việc sửa đổi, thay thế, bãi bỏ hoặc ban hành mới đúng thẩm quyền, đúng quy định và sát thực tiễn.                          

Sở Xây dựng Hà Nội đề xuất cơ chế đặc thù xử lý vi phạm tại 12 dự án liên quan đến Tập đoàn Mường Thanh, trong đó có phương án giữ lại căn hộ, di dời và giải quyết quyền lợi người mua nhà.

Theo báo cáo đánh giá tác động chính sách, Sở Xây dựng Hà Nội đang đề xuất xây dựng Nghị quyết về cơ chế, chính sách đặc thù nhằm xử lý các vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng tại 12 dự án thuộc các doanh nghiệp do ông Lê Thanh Thản làm đại diện theo pháp luật, chủ sở hữu, người quản lý, điều hành hoặc tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư.

Các dự án thuộc diện xem xét gồm CT6 Kiến Hưng, CT5 Tân Triều, VP3, VP5, VP6, HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm, CT8 và CT10 Đại Thanh, CT11 và CT12 Kim Văn Kim Lũ, cùng Khu nhà ở Xa La.

Theo Sở Xây dựng, tại các dự án này có tình trạng xây dựng sai quy hoạch, tăng diện tích sàn, chia nhỏ căn hộ và tăng số lượng căn hộ so với quy hoạch hoặc giấy phép xây dựng. Những vi phạm kéo dài gây áp lực lên hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và ảnh hưởng đến đời sống người dân.

Báo cáo đánh giá tác động chính sách cho biết, tổng số căn hộ theo quy hoạch hoặc giấy phép xây dựng tại các dự án là 6.759 căn, trong khi số căn hộ thực tế được thống kê là 24.943 căn, tăng 18.184 căn.

Sở Xây dựng Hà Nội đề xuất cơ chế xử lý vi phạm tại 12 dự án Mường Thanh, trong đó nêu các phương án giải quyết quyền lợi người mua nhà.

Người mua nhà có thể được giải quyết quyền lợi ra sao?

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, dự thảo đề xuất 3 phương án giải quyết đối với người mua nhà thuộc diện phải di dời: nhận tiền; nhận căn hộ hoặc nhà ở thương mại tại dự án khác của chủ đầu tư; hoặc nhận căn hộ nhà ở xã hội của chủ đầu tư nếu đủ điều kiện, không phải qua bốc thăm.

Chủ đầu tư có trách nhiệm giải quyết quyền lợi của người mua nhà khi việc xử lý vi phạm ảnh hưởng đến chỗ ở của họ. Tuy nhiên, báo cáo chưa nêu mức tiền đền bù cụ thể, giá trị căn hộ thay thế hay thời hạn thực hiện.

Sở Xây dựng cũng cho biết, việc xác định giá trị căn hộ đền bù, vị trí và diện tích căn hộ thay thế có thể phát sinh bất đồng giữa chủ đầu tư và người mua nhà.

Đối với các căn hộ được xem xét giữ lại, người mua có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận sau khi chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính và đáp ứng các điều kiện liên quan theo quy định.

Không phải căn hộ nào cũng được giữ lại

Theo định hướng trong báo cáo đánh giá tác động chính sách, một số công trình, dự án có vi phạm có thể được tồn tại theo hiện trạng nếu đáp ứng đủ 6 điều kiện theo dự thảo. Những trường hợp không đáp ứng điều kiện có thể phải xử lý, trong đó có việc tháo dỡ công trình hoặc hạng mục vi phạm.

Tuy nhiên, tài liệu hiện có chưa nêu đầy đủ 6 điều kiện, tiêu chí xác định từng căn hộ phải di dời hoặc phương án xử lý cụ thể đối với từng dự án. Vì vậy, chưa thể xác định căn hộ nào chắc chắn được giữ lại, được cấp Giấy chứng nhận hoặc phải di dời.

Việc di dời cũng có thể ảnh hưởng đến công việc, việc học của trẻ em và sinh hoạt của các gia đình đã sống ổn định tại dự án trong nhiều năm. Nếu nhiều hộ cùng chuyển đến một khu vực khác trong thời gian ngắn, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tại nơi tiếp nhận cũng có thể chịu thêm áp lực.

Sở Xây dựng cho rằng việc xử lý cần bảo đảm yêu cầu tuân thủ pháp luật, đồng thời xem xét quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà, hạn chế ảnh hưởng đến an sinh xã hội.

Hiện các nội dung trên là đề xuất trong quá trình xây dựng dự thảo Nghị quyết, chưa phải chính sách đã được thông qua. Quyền lợi cụ thể của người mua nhà sẽ phụ thuộc vào nội dung Nghị quyết được ban hành và kết quả rà soát, xử lý đối với từng trường hợp.

Địa phương đặt mục tiêu tạo chuyển biến rõ rệt trong 20 ngày cao điểm, đồng thời rà soát, hoàn thiện hồ sơ, trình tự, thủ tục để triển khai các bước tiếp theo theo quy định pháp luật.

Tập trung tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng

Chi trả tiền hỗ trợ giải phóng mặt bằng cho các hộ dân dự án khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí tiểu khu 112.3, phường Tam Sơn.

Ngày 7/10, tại hội nghị đánh giá tình hình triển khai các dự án khu đô thị mới, du lịch sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí trên địa bàn phường Tam Sơn và phường Tiên Du, Chủ tịch UBND thành phố Bắc Ninh Phạm Hoàng Sơn yêu cầu các sở, ngành, địa phương và đơn vị liên quan thể hiện quyết tâm chính trị cao, thực hiện đồng bộ các giải pháp đẩy nhanh công tác bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng.

Đối với phường Tam Sơn, thành phố yêu cầu tập trung cao điểm trong 20 ngày, huy động cả hệ thống chính trị và lực lượng chức năng đẩy nhanh giải phóng mặt bằng tại khu vực đã khoanh định khoảng 29,6 ha. Đây là khu vực được ưu tiên bàn giao cho nhà đầu tư triển khai dự án, song vẫn còn 243 hộ chưa nhận tiền bồi thường, hỗ trợ và bàn giao mặt bằng.

Chủ tịch UBND thành phố Phạm Hoàng Sơn nhấn mạnh, các địa phương cần trực tiếp chỉ đạo, tổ chức đối thoại, thành lập các tổ tuyên truyền, vận động cán bộ, đảng viên và nhân dân hiểu rõ ý nghĩa, vai trò của dự án đối với phát triển kinh tế – xã hội, hoàn thiện hạ tầng đô thị. Cùng với đó, các cơ quan chức năng phải rà soát chặt chẽ hồ sơ pháp lý, kịp thời giải quyết kiến nghị chính đáng của người dân, bảo đảm quá trình thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng đúng quy định.

Theo Chủ tịch UBND thành phố, các nhà đầu tư cần tập trung nguồn lực, phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương và đơn vị làm nhiệm vụ giải phóng mặt bằng; bố trí kinh phí chi trả ngay cho các hộ đã có phương án được phê duyệt, đồng thuận nhận tiền và bàn giao đất. Những kiến nghị hợp pháp, chính đáng của người dân phải được xem xét, giải quyết kịp thời, tạo điều kiện thuận lợi trong quá trình thực hiện dự án.

Thực hiện chỉ đạo trên, phường Tam Sơn đã tích cực vào cuộc triển khai các hội nghị, các nhiệm vụ trọng tâm, đánh giá kết quả chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ và xác định giải pháp đối với những trường hợp chưa đồng thuận bàn giao mặt bằng.

Theo ông Trần Huy Cương, Phó Chủ tịch UBND phường Tam Sơn, dự án khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí tiểu khu 112.3 có tổng mức đầu tư 11.171 tỷ đồng, quy mô khoảng 199 ha, liên quan đến 2.685 hộ gia đình, cá nhân và tổ chức có đất thu hồi.

Phó Chủ tịch UBND phường Tam Sơn Trần Huy Cương báo cáo tiến độ dự án Đại diện khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí tiểu khu 112.3, phường Tam Sơn.

Thời gian qua, phường đã phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan tổ chức công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, họp dân, tuyên truyền, giải thích và tổng hợp ý kiến để hoàn thiện phương án theo quy định. Đến nay, trong đợt thu hồi đất thứ nhất, có 1.128/2.468 hộ đã nhận tiền, tương ứng diện tích 69,39 ha, với tổng kinh phí chi trả 383,3 tỷ đồng.

Riêng khu vực khoảng 29,6 ha tại các tổ dân phố Phúc Tinh và Hồi Quan được ưu tiên bàn giao mặt bằng đợt đầu, có 629 hộ với tổng diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi khoảng 27,7 ha. Đến nay, 386 hộ đã nhận tiền, tương ứng 17,6 ha, đạt 61,4%; còn 243 hộ với diện tích 10,1 ha chưa nhận tiền bồi thường, hỗ trợ.

Theo ông Trần Huy Cương, những vướng mắc của người dân chủ yếu liên quan đến giá bồi thường, đề nghị bố trí đất ở, đất dịch vụ, diện tích và loại đất được bồi thường. Chính quyền phường đã phối hợp với các đơn vị liên quan tổ chức tuyên truyền, đối thoại, giải đáp kiến nghị; đồng thời rà soát hồ sơ, tiếp tục làm rõ những nội dung thuộc thẩm quyền và báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét các vấn đề phát sinh.

Trong đó, ông Trần Viết Cõn, Giám đốc Hợp tác xã Phúc Tinh, phường Tam Sơn, cho biết hợp tác xã hiện có hơn 113 ha đất nông nghiệp, trong đó khoảng 31 ha nằm trong diện thu hồi để thực hiện dự án. Đáng quan tâm, nhiều diện tích đất nông nghiệp của hợp tác xã nằm giáp ranh khu vực Phú Lâm và Giới Tế thuộc phường Tiên Du, nên việc triển khai dự án, san lấp mặt bằng có thể ảnh hưởng đến khả năng tiêu thoát nước nếu không có hệ thống mương tiêu phù hợp.

Từ thực tế đó, ông Cõn mong muốn chủ đầu tư quan tâm, phối hợp với địa phương nghiên cứu phương án thoát nước đồng bộ, có giải pháp xây dựng hoặc hỗ trợ hệ thống mương tiêu phù hợp, bảo đảm sản xuất nông nghiệp của người dân khu vực giáp ranh không bị ảnh hưởng khi dự án triển khai.

Huy động cả hệ thống chính trị, tập trung cao điểm trong 20 ngày

Bí thư Đảng ủy phường Tam Sơn Nguyễn Tiến Vụ phát biểu chỉ đạo coi nhiệm vụ giải phóng mặt bằng là nhiệm vụ trọng tâm.

Nhấn mạnh dự án khu đô thị mới, du lịch sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí trên địa bàn phường Tam Sơn có vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế xã hội, hoàn thiện nâng cấp hạ tầng đô thị, ông Nguyễn Tiến Vụ, Bí thư Đảng ủy phường Tam Sơn cho rằng công tác giải phóng mặt bằng là nhiệm vụ trọng tâm, tập trung lãnh đạo, chỉ đạo và tổ chức thực hiện quyết liệt, đồng bộ. Các tổ công tác cần bám sát địa bàn, đến từng hộ dân để tuyên truyền, vận động, giải thích chính sách bồi thường, hỗ trợ, làm rõ quyền lợi và trách nhiệm của người có đất thu hồi.

Địa phương sẽ rà soát, phân loại cụ thể các hộ chưa nhận tiền, bàn giao mặt bằng; chú trọng vận động cán bộ, đảng viên và người thân nêu gương chấp hành chủ trương, chính sách, pháp luật của Nhà nước. Công tác tuyên truyền cần được thực hiện công khai, kiên trì, đúng đối tượng, kết hợp đối thoại và giải quyết kịp thời những kiến nghị chính đáng, không để phát sinh tâm lý so bì, chờ đợi chính sách, thống nhất quan điểm không đặt vấn đề hỗ trợ ngoài chính sách đã được quy định, tránh tâm lý trông chờ, ỷ lại.

Trong thời gian 20 ngày cao điểm, các tổ công tác tập trung vận động những hộ chưa đồng thuận, phấn đấu giảm tối đa số hộ chưa nhận tiền và bàn giao mặt bằng. Cùng với đó, các đơn vị chuyên môn tiếp tục rà soát thông báo thu hồi đất, quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, biên bản làm việc và các hồ sơ liên quan, bảo đảm đầy đủ trình tự, thủ tục theo quy định.

“Việc giải phóng mặt bằng không chỉ là trách nhiệm của địa phương mà cần sự đồng hành thực chất của nhà đầu tư và các cơ quan chức năng. Sau thời gian 20 ngày, đối với những trường hợp vẫn cố tình không chấp hành, phường sẽ hoàn thiện hồ sơ, báo cáo, xin ý kiến Thành ủy, UBND thành phố và Công an thành phố để thực hiện các bước tiếp theo, trong đó có việc tổ chức cưỡng chế thu hồi đất, bàn giao mặt bằng cho nhà đầu tư theo đúng trình tự, thủ tục và quy định của pháp luật”, Bí thư Đảng ủy phường Tam Sơn khẳng định.

Cùng với việc đẩy nhanh tiến độ, phường Tam Sơn tiếp tục phối hợp với các cơ quan chuyên môn rà soát hồ sơ pháp lý của dự án, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, giữ vững an ninh trật tự trên địa bàn. Mục tiêu đặt ra là tạo chuyển biến rõ rệt trong công tác giải phóng mặt bằng, sớm bàn giao khu đất ưu tiên cho nhà đầu tư, góp phần đẩy nhanh tiến độ dự án và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội địa phương.

Đại diện cấp ủy địa phương, ông Nguyễn Hữu Duy, Bí thư chi bộ Tổ dân phố Hồi Quan, phường Tam Sơn cho biết: Hiện ở tổ dân phố có 94 hộ diện tích 3,0 ha chưa nhận tiền hỗ trợ giải phóng mặt bằng, với trách nhiệm cấp ủy địa phương, thời gian tới, ông sẽ phối hợp đẩy mạnh công tác tuyên truyền, trước hết là cán bộ, đảng viên phát huy tinh thần trách nhiệm cao để dự án sớm triển khai, góp phần vào việc phát triển kinh tế địa phương.

Một căn bếp sang trọng không nằm ở số lượng thiết bị đắt tiền hay đồ trang trí cầu kỳ, mà ở cách sắp xếp tinh tế và khoa học. Từ việc tối giản đồ đạc trên mặt bàn đến khéo léo giấu gọn thiết bị ít dùng, tổ chức không gian hợp lý chính là chìa khóa giúp căn bếp vừa đẹp mắt, vừa tiện nghi.

Vì sao căn bếp ít đồ lộ ra ngoài thường tạo cảm giác sang trọng?

Trong thiết kế nội thất, cảm giác sang trọng không chỉ đến từ vật liệu cao cấp, màu sắc đắt tiền hay những thiết bị gia dụng hiện đại. Cách tổ chức không gian cũng đóng vai trò quan trọng. Một căn bếp có mặt bàn thông thoáng, đường nét tủ liền mạch và ít chi tiết gây rối mắt thường tạo ấn tượng chỉn chu ngay từ cái nhìn đầu tiên.

Khi quá nhiều chai lọ, hộp đựng gia vị, dụng cụ nấu ăn và thiết bị nhỏ xuất hiện cùng lúc trên mặt bàn, thị giác phải tiếp nhận nhiều hình khối, màu sắc và chất liệu khác nhau. Ngay cả căn bếp được đầu tư nội thất tốt cũng có thể trở nên chật chội nếu thiếu phương án sắp xếp hợp lý.

Ảnh minh họa/Nguồn: Anviethouse

Ngược lại, việc giảm số lượng đồ vật lộ ra ngoài giúp các chi tiết chủ đạo như mặt đá, hệ tủ, đèn chiếu sáng và vật liệu hoàn thiện trở nên nổi bật hơn. Không gian vì thế có vẻ rộng rãi, sạch sẽ và có chủ đích trong thiết kế.

Đặc biệt, với những căn hộ có diện tích vừa phải, cách bố trí này còn giúp căn bếp tránh cảm giác bừa bộn, đồng thời tạo sự liên kết với phòng khách trong các không gian sinh hoạt mở.

Không phải cất hết đồ vào tủ mới là tối giản

Một sai lầm phổ biến khi theo đuổi căn bếp tối giản là cố gắng giấu toàn bộ vật dụng ra khỏi tầm mắt. Trên thực tế, căn bếp vẫn cần đáp ứng nhu cầu nấu nướng hằng ngày. Nếu mỗi lần sử dụng đều phải mở nhiều cánh tủ, tìm kiếm dụng cụ hoặc lấy thiết bị từ những vị trí khó tiếp cận, việc nấu ăn sẽ trở nên bất tiện.

Nguyên tắc phù hợp hơn là phân loại đồ dùng theo tần suất sử dụng. Những vật dụng cần thiết mỗi ngày có thể được bố trí ở vị trí dễ lấy, trong khi đồ ít dùng nên cất trong ngăn kéo, tủ kín hoặc khu vực lưu trữ riêng.

Ảnh minh họa

Chẳng hạn, dao thớt, nồi chảo thường dùng và một số gia vị cơ bản cần nằm trong tầm với khi chế biến. Trong khi đó, máy làm bánh, nồi chuyên dụng ít sử dụng, bộ đồ ăn dự phòng hoặc các chai lọ mua theo số lượng lớn có thể được cất gọn để giải phóng mặt bàn.

Cách làm này giúp căn bếp duy trì vẻ ngăn nắp mà không đánh đổi sự tiện nghi. Mục tiêu không phải tạo ra một không gian gần như không có dấu hiệu sinh hoạt, mà là để mỗi vật dụng đều có vị trí phù hợp.

Những món đồ nên hạn chế bày trên mặt bàn bếp

Mặt bàn là khu vực dễ tạo ra cảm giác bừa bộn nhất bởi đây thường là nơi tập trung nhiều vật dụng nhỏ. Những chai nước rửa chén, miếng bọt biển, túi đựng thực phẩm, hộp gia vị và thiết bị điện gia dụng nếu không được bố trí hợp lý sẽ khiến tổng thể mất đi sự liền mạch.

Với gia vị, gia đình có thể lựa chọn một bộ lọ đựng đồng nhất về kiểu dáng, kích thước và màu sắc, chỉ giữ lại những loại thường xuyên sử dụng. Các loại gia vị dự trữ nên được bảo quản trong tủ khô ráo, tránh nhiệt và hơi nước từ khu vực nấu ăn.

Những thiết bị như máy xay, máy ép, máy đánh trứng hoặc nồi nấu chuyên dụng cũng cần được cân nhắc dựa trên thói quen thực tế. Nếu chỉ sử dụng vài lần mỗi tháng, việc dành một vị trí lưu trữ riêng sẽ hợp lý hơn để chúng chiếm diện tích mặt bàn liên tục.

Tuy nhiên, không nên cất những thiết bị được sử dụng hằng ngày vào vị trí quá sâu hoặc khó lấy. Một căn bếp đẹp cần giúp công việc diễn ra thuận tiện, thay vì buộc người dùng liên tục dọn dẹp chỉ để giữ hình thức.

Hệ tủ kín giúp căn bếp gọn hơn nhưng cần thiết kế đúng

Tủ bếp cánh phẳng, ít tay nắm hoặc sử dụng tay nắm âm là những lựa chọn thường được cân nhắc khi hướng đến phong cách hiện đại, tối giản. Bề mặt đồng nhất giúp giảm cảm giác chia cắt và tạo đường nét liền mạch cho toàn bộ căn bếp.

Bên trong hệ tủ, các ngăn kéo phân chia theo công năng có thể giúp việc lưu trữ hiệu quả hơn. Khay chia thìa đũa, giá để nắp nồi, ngăn đựng gia vị và khu vực chứa thiết bị nhỏ giúp mỗi món đồ có vị trí riêng, hạn chế tình trạng chất chồng.

Một giải pháp khác là bố trí khoang riêng cho các thiết bị thường xuyên sử dụng. Tuy nhiên, những thiết bị sinh nhiệt hoặc cần thông gió phải tuân thủ hướng dẫn của nhà sản xuất, không nên đặt trong khoang kín nếu không được thiết kế phù hợp. Tương tự, khu vực lưu trữ cần tránh ẩm và bảo đảm an toàn điện.

Gia đình cũng nên tính toán chiều cao tủ, độ sâu ngăn kéo và khoảng trống thao tác ngay từ đầu. Hệ tủ đẹp nhưng khó sử dụng sẽ nhanh chóng trở thành bất tiện trong sinh hoạt.

Ánh sáng và vật liệu quyết định vẻ tinh tế của căn bếp

Khi bề mặt bàn bếp được giải phóng khỏi nhiều vật dụng, chất lượng vật liệu và ánh sáng sẽ trở thành những yếu tố nổi bật hơn. Vì vậy, không nhất thiết phải lựa chọn vật liệu quá đắt tiền, nhưng cần ưu tiên sự hài hòa giữa màu sắc, kết cấu và điều kiện sử dụng.

Ảnh minh họa

Các gam màu trung tính như trắng ấm, be, xám nhạt hoặc màu gỗ tự nhiên thường dễ kết hợp với nhiều phong cách nội thất. Gia đình có thể sử dụng một màu chủ đạo, phối cùng một hoặc hai vật liệu bổ trợ để tránh cảm giác rối mắt.

Ánh sáng cũng cần được phân lớp hợp lý. Đèn chiếu sáng chung giúp căn bếp đủ sáng, trong khi đèn dưới tủ treo có thể hỗ trợ quan sát rõ hơn khi sơ chế thực phẩm. Ánh sáng quá yếu không chỉ làm giảm tính thẩm mỹ mà còn gây bất tiện khi nấu ăn.

Bên cạnh đó, vật liệu mặt bàn cần dễ vệ sinh, chịu được điều kiện sử dụng thực tế và phù hợp với ngân sách. Một căn bếp sang trọng không nhất thiết phải bóng bẩy, mà cần duy trì được vẻ sạch sẽ và chỉn chu sau thời gian dài sử dụng.

Giữ căn bếp tối giản bằng những thói quen nhỏ

Ngay cả khi đã đầu tư hệ tủ lưu trữ tốt, căn bếp vẫn có thể nhanh chóng trở nên lộn xộn nếu thiếu thói quen sắp xếp. Việc đưa đồ dùng trở lại vị trí sau khi sử dụng, lau sạch mặt bàn và kiểm tra định kỳ những món đồ ít dùng sẽ giúp không gian luôn thông thoáng.

Gia đình cũng nên tránh mua thêm hộp đựng, khay trang trí hoặc phụ kiện chỉ vì chúng đẹp mắt. Nếu không giải quyết được một nhu cầu cụ thể, những món đồ này có thể khiến khu vực bếp phát sinh thêm vật dụng không cần thiết.

Một vài chi tiết trang trí như bình hoa nhỏ, khay đựng đồ hoặc chậu cây phù hợp vẫn có thể tạo điểm nhấn. Điều quan trọng là lựa chọn có chủ đích, không để vật trang trí cản trở khu vực sơ chế hay ảnh hưởng đến an toàn khi nấu nướng.

Căn bếp càng ít đồ lộ ra ngoài có thể càng tạo cảm giác sang trọng, nhưng giá trị thực sự nằm ở sự cân bằng giữa thẩm mỹ và công năng. Khi vật dụng được phân loại hợp lý, hệ tủ đáp ứng đúng nhu cầu và mặt bàn luôn đủ không gian thao tác, căn bếp sẽ trở nên gọn gàng, tiện nghi mà không cần chạy theo những thiết kế cầu kỳ hay tốn kém.