Author: bachdn

Trung tâm tổ chức hội nghị APEC và các công trình chức năng trên đảo Phú Quốc (An Giang) lộ diện hình hài. Ảnh tư liệu: TTXVN phát

Trong đó, nhóm 1 gồm 10 dự án đầu tư công, tỉnh đã ban hành đầy đủ 9/9 Lệnh xây dựng công trình khẩn cấp, 10/10 dự án đã phê duyệt lựa chọn nhà đầu tư (1 dự án) và lựa chọn nhà thầu thi công (9 dự án). Tổng kế hoạch vốn bố trí cho các dự án APEC đầu tư công trong năm 2026 hơn 13.298 tỷ đồng.

Nhóm 2 gồm 11 dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP) và đầu tư kinh doanh đã hoàn thành lựa chọn nhà đầu tư thực hiện 11/11 dự án.

Hiện nay, nhiều gói thầu đang được triển khai bảo đảm tiến độ, chất lượng, an toàn và hiệu quả, trong đó có 5 dự án đạt và vượt tiến độ đề ra, gồm: Dự án đầu tư mở rộng Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc; dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật, chuyển đổi số, xây dựng trung tâm giám sát điều hành thông minh quản lý toàn diện đặc khu Phú Quốc; dự án Khu Đô thị hỗn hợp Bãi Đất Đỏ; dự án Khu Đô thị du lịch Núi Ông Quán; dự án Nhà máy nước Hồ Cửa Cạn.

Tỉnh triển khai đề án tổng thể các hoạt động phục vụ Năm APEC 2027 tại đặc khu Phú Quốc theo hướng khẩn trương, đồng bộ và cơ bản bảo đảm tiến độ. Tỉnh phê duyệt đề án tổng thể làm căn cứ tổ chức thực hiện; Trưởng Ban Chỉ đạo đã kiện toàn Tổ giúp việc và điều chỉnh cơ cấu, nhiệm vụ các Tiểu ban nhằm bảo đảm công tác tham mưu, điều phối, tổ chức thực hiện theo đúng chức năng, nhiệm vụ được giao.

Các tiểu ban đã được kiện toàn, ban hành quyết định thành lập, quy chế hoạt động và hoàn thành xây dựng Tiểu đề án theo lĩnh vực phụ trách. Đến nay 7/7 tiểu ban đã ban hành tiểu đề án, xác định rõ nội dung công việc, tiến độ triển khai và trách nhiệm thực hiện, làm cơ sở để tiếp tục tổ chức triển khai các nhiệm vụ tiếp theo một cách thống nhất, chặt chẽ và hiệu quả, bảo đảm sự phối hợp thông suốt, đồng bộ; giữ vững mục tiêu tiến độ, chất lượng, an toàn và minh bạch trong toàn bộ quá trình chuẩn bị phục vụ Hội nghị Cấp cao APEC 2027.

Công trình hạ tầng kỹ thuật phục vụ Hội nghị APEC 2027 trên địa bàn đặc khu Phú Quốc (An Giang) đang giai đoạn thi công. Ảnh: TTXVN phát

Tỉnh An Giang tăng cường kỷ luật, kỷ cương trong quản lý các dự án phục vụ Hội nghị Cấp cao APEC 2027, đẩy nhanh tiến độ bằng các giải pháp khoa học, không làm thay đổi nguyên tắc thượng tôn pháp luật, tuân thủ nghiêm các quy định của pháp luật trong quá trình triển khai thực hiện.

Chủ tịch UBND tỉnh An Giang Hồ Văn Mừng thông tin, Hội nghị Cấp cao APEC 2027 là sự kiện chính trị, đối ngoại có ý nghĩa đặc biệt quan trọng của đất nước. Việc được giao trọng trách đăng cai đòi hỏi tỉnh phải triển khai đồng loạt hàng loạt công trình hạ tầng quy mô lớn, đòi hỏi cao về tiến độ, chất lượng và hiệu quả. Vì vậy cơ chế, chính sách đặc thù phải được áp dụng đúng đối tượng, phạm vi, điều kiện, trình tự, thời hạn và thẩm quyền theo quy định; tuyệt đối không tự ý vận dụng mở rộng, hoặc áp dụng đối với các nội dung ngoài phạm vi điều chỉnh, hoặc lấy lý do yêu cầu về tiến độ để vi phạm cơ chế đặc thù và các quy định pháp luật liên quan.

Tỉnh siết chặt toàn diện công tác quản lý tài chính, ngân sách và đất đai, đặc biệt là các dự án đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP) như BT (xây dựng – chuyển giao) và BOT (xây dựng – kinh doanh – chuyển giao). Đây là những lĩnh vực tiềm ẩn nguy cơ tham nhũng, lãng phí và tiêu cực cao nếu thiếu sự kiểm soát chặt chẽ, liên quan trực tiếp đến việc quản lý, sử dụng ngân sách nhà nước, đất đai, tài sản công; công tác đấu thầu, lựa chọn nhà đầu tư, đấu giá, xác định giá trị quỹ đất thanh toán cho dự án BT cũng như việc ký kết, thực hiện, thanh toán và quyết toán các hợp đồng BT, BOT phải tuân thủ đúng quy định. Đây là những lĩnh vực trọng yếu, phải được kiểm soát chặt chẽ, công khai và minh bạch nhằm phòng, chống hiệu quả tham nhũng, lãng phí, tiêu cực và thất thoát nguồn lực của Nhà nước.

Đối với dự án BT, vấn đề xác định quỹ đất thanh toán và định giá đất luôn là tâm điểm. Tỉnh yêu cầu việc xác định giá trị quỹ đất phải được tiến hành độc lập, khách quan, đúng thời điểm và đúng phương pháp, bảo đảm nguyên tắc tương đương giá trị giữa công trình BT và quỹ đất đối ứng. Mọi khoảng chênh lệch phải được xử lý minh bạch, không để xảy ra tình trạng đất đai, tài sản công bị định giá thấp nhằm trục lợi. Việc giao đất chỉ được triển khai sau khi hoàn tất đầy đủ thủ tục pháp lý.

Công trình hạ tầng kỹ thuật phục vụ Hội nghị APEC 2027 trên địa bàn đặc khu Phú Quốc (An Giang) đang giai đoạn thi công. Ảnh: TTXVN phát

Đối với dự án BOT, việc kiểm soát tổng mức đầu tư, phương án tài chính, doanh thu thực tế và thời gian hoàn vốn phải diễn ra liên tục, loại bỏ triệt để các chi phí không hợp lệ trước khi nghiệm thu, quyết toán.Công tác đấu thầu và lựa chọn nhà đầu tư, tỉnh cấm triệt để hành vi can thiệp làm sai lệch kết quả, vi phạm tính cạnh tranh và minh bạch. Việc ủy quyền hay thuê tư vấn thẩm định không làm giảm đi trách nhiệm pháp lý của người đứng đầu cơ quan chủ quản. Đây là “hàng rào kỹ thuật” quan trọng nhằm loại bỏ các nhà thầu yếu kém, bảo đảm nguồn lực nhà nước được sử dụng tối ưu.

Tỉnh quy định rõ trách nhiệm cá nhân, người đứng đầu các sở, ngành, Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc, UBND đặc khu Phú Quốc và các Ban quản lý dự án phải chịu trách nhiệm toàn diện và trực tiếp trước pháp luật về tính chính xác, hợp pháp của hồ sơ và đề xuất, xử lý nghiêm minh các hành vi buông lỏng quản lý, cố ý làm trái hoặc “hợp thức hóa” hồ sơ sai phạm. Công an tỉnh và các cơ quan chuyên môn căn cứ chức năng, nhiệm vụ được giao, chủ động theo dõi, kiểm tra, giám sát các lĩnh vực, khâu công việc tiềm ẩn nguy cơ rủi ro cao; kịp thời phát hiện, ngăn chặn và xử lý các hành vi vi phạm theo quy định của pháp luật.

Bình Dương chiếm phần lớn nguồn cung mới

Theo Cushman & Wakefield, trong quý II/2026, thị trường căn hộ tại khu vực mở rộng TP.HCM ghi nhận khoảng 4.700 căn mở bán mới, giảm khoảng 33% so với quý trước nhưng vẫn duy trì ở mức tương đối cao.

Bình Dương tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng nguồn cung sơ cấp và Bà Rịa – Vũng Tàu duy trì tỷ trọng nguồn cung khiêm tốn nhưng ổn định. Tại Bình Dương, khoảng 3.700 căn hộ được mở bán mới, tập trung tại Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một.

Ảnh: Cushman & Wakefield

Nguồn cung được hỗ trợ bởi quá trình phát triển đô thị và nhu cầu nhà ở tại các khu vực này. Các dự án trọng điểm trong quý gồm Sycamore Orchard Collection của CapitaLand, Phú Mỹ Hưng Harmonie của Phú Mỹ Hưng và Bcons New Sky của Bcons Group. Sự xuất hiện của các dự án cao cấp, chất lượng từ cả chủ đầu tư quốc tế và trong nước tiếp tục củng cố nguồn cung căn hộ tại Bình Dương.

Bà Rịa – Vũng Tàu bổ sung nguồn cung từ siêu dự án ven biển

Tại Bà Rịa – Vũng Tàu, thị trường ghi nhận khoảng 1.000 căn nguồn cung mới từ The Beacon Tower, một phần của siêu dự án Blanca City quy mô 96 ha của Sun Group tại TP. Vũng Tàu (cũ).

Mô hình sở hữu dài hạn tại dự án mặt biển là điểm nhấn trong nguồn cung mới và diễn biến thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu trong quý II. Trong quý II/2026, thị trường khu vực ghi nhận khoảng 5.000 căn giao dịch thành công. Nhu cầu tiếp tục dịch chuyển sang các thị trường vệ tinh nhờ mức giá tương đối cạnh tranh và kỳ vọng về cải thiện hạ tầng trong tương lai.

Trong bối cảnh giá căn hộ tại khu vực trung tâm TP.HCM duy trì ở mức cao, cả nhà đầu tư và người mua ở thực ngày càng ưu tiên các khu vực ngoại thành với mức giá hợp lý hơn và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Bình Dương ghi nhận khoảng 4.343 căn giao dịch, với tỷ lệ hấp thụ trung bình 59%, giảm hơn 20 điểm phần trăm so với quý I/2026. Dù tỷ lệ hấp thụ giảm, nguồn cung mới mở bán và lượng hàng tồn hiện hữu tại Bình Dương vẫn tiếp tục thu hút nhu cầu mua. Tại Bà Rịa – Vũng Tàu, khoảng 880 căn được giao dịch, bao gồm cả nguồn cung mới và lượng hàng tồn còn lại. Thanh khoản tại thị trường này được ghi nhận đang cải thiện khi thị trường dần phục hồi đà tăng trưởng.

Giá bán phân hóa theo cơ cấu sản phẩm

Giá bán căn hộ sơ cấp tại khu vực mở rộng TP.HCM tiếp tục có sự điều chỉnh, phản ánh cơ cấu sản phẩm và cấu trúc bán hàng khác nhau tại từng khu vực. Tại Bình Dương, giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 1.873 USD/m², giảm 1,3% theo quý nhưng tăng 3,2% so với cùng kỳ năm trước.

Mức điều chỉnh nhẹ phản ánh thị trường đang ổn định sau giai đoạn tăng giá nhanh trước đó, đồng thời gắn với sự xuất hiện của các dự án mới có cơ cấu sản phẩm cân bằng hơn. Trong khi đó, giá bán sơ cấp trung bình tại Bà Rịa – Vũng Tàu vượt 2.500 USD/m², tăng so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái.

Diễn biến này gắn với nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp tại các siêu dự án ven biển, tiếp tục định vị Bà Rịa – Vũng Tàu ở phân khúc cao cấp trong khu vực. Mặt bằng giá giữa các dự án vẫn có sự phân hóa, phản ánh khác biệt về vị trí, chất lượng và định vị sản phẩm.

Bình Dương dự kiến bổ sung hơn 31.800 căn đến năm 2029

Trong giai đoạn 2026-2029, Bình Dương dự kiến bổ sung khoảng 31.816 căn hộ. Nguồn cung mới tập trung tại Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một, được thúc đẩy bởi quá trình mở rộng đô thị và kết nối hạ tầng.

Bà Rịa – Vũng Tàu tiếp tục tăng trưởng ở mức hạn chế và mang tính chọn lọc, với nguồn cung tập trung vào các vị trí đắc địa thay vì các đại đô thị. Thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu đang chuyển dịch sang nhóm sản phẩm đầu tư cao cấp, với các dự án mang thương hiệu quốc tế. Sự thay đổi này tiếp tục định hình phân khúc cao cấp của khu vực trong thị trường TP.HCM mở rộng.

Mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp lữ hành

Kỳ nghỉ Quốc khánh năm nay kéo dài từ ngày 29/8 đến hết ngày 2/9, tạo quỹ thời gian thuận lợi để người dân lên kế hoạch cho những chuyến du lịch dài ngày. Đây cũng được xem là thời điểm quan trọng để các địa phương, doanh nghiệp lữ hành và cơ sở lưu trú đẩy mạnh kích cầu, tung ra những sản phẩm phù hợp với nhu cầu nghỉ dưỡng, khám phá và trải nghiệm của du khách.

Theo báo cáo Traveloka SEA Index được Traveloka công bố ngày 11/8, trong quý II/2026 và đặc biệt trong giai đoạn chuẩn bị cho kỳ nghỉ lễ sắp tới, Hà Nội, Đà Nẵng, TP HCM, Phú Quốc và Côn Đảo nằm trong nhóm những điểm đến được du khách quan tâm. Đây đều là những địa phương sở hữu hệ thống dịch vụ tương đối hoàn chỉnh, từ lưu trú, vận chuyển đến các sản phẩm vui chơi, giải trí và trải nghiệm.

Tại Hà Nội, các tour khám phá di tích, bảo tàng, phố cổ, không gian văn hóa và những chương trình du lịch về đêm tiếp tục là lựa chọn phù hợp trong kỳ nghỉ. Những điểm đến như Hoàng thành Thăng Long, Nhà tù Hỏa Lò hay khu phố cổ có lợi thế về vị trí, dễ kết nối và có thể xây dựng thành các hành trình ngắn trong ngày.

Tương tự, tại Hội An (TP Đà Nẵng), các sản phẩm gắn với kiến trúc cổ, ẩm thực, văn hóa bản địa và hoạt động trải nghiệm về đêm tạo ra một cách tiếp cận khác đối với du lịch nghỉ lễ.

Xu hướng này cũng mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp lữ hành đổi mới sản phẩm. Thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào những tour truyền thống kéo dài ba đến bốn ngày, doanh nghiệp có thể thiết kế các chương trình theo từng chủ đề, kết hợp nhiều trải nghiệm trong một ngày hoặc hai ngày một đêm. Ví dụ, một hành trình có thể bắt đầu bằng tham quan di tích vào buổi sáng, trải nghiệm ẩm thực địa phương vào buổi trưa, khám phá không gian văn hóa hoặc mua sắm vào buổi chiều và kết thúc bằng một chương trình nghệ thuật, vui chơi hoặc trải nghiệm về đêm. Cách tổ chức này vừa đáp ứng nhu cầu khám phá, vừa giúp du khách chủ động hơn về thời gian và chi phí.

Siết chặt chất lượng, bảo đảm an toàn cho du khách

Cùng với việc thị trường du lịch “tăng nhiệt”, yêu cầu bảo đảm an toàn và quyền lợi du khách được đặt lên hàng đầu. Kỳ nghỉ kéo dài 5 ngày đồng nghĩa với khả năng gia tăng đột biến lượng người tại sân bay, nhà ga, bến xe, cơ sở lưu trú và các điểm tham quan.

Tại Hà Nội, nhu cầu đi lại bằng xe khách trong dịp Quốc khánh được dự báo tăng mạnh từ chiều 28/8 và ngày 29/8 theo chiều rời Thủ đô. Sau kỳ nghỉ, lượng khách từ các địa phương trở lại Hà Nội dự kiến tăng cao trong ngày 2 và 3/9, tập trung ở các tuyến du lịch, thăm thân và những tuyến có cự ly ngắn, trung bình. Theo phương án của Công ty CP Bến xe Hà Nội, ba bến xe Giáp Bát, Gia Lâm và Mỹ Đình được bố trí phương án phục vụ riêng cho dịp lễ. Tại Bến xe Giáp Bát, lượng khách trong ngày cao điểm dự kiến khoảng 9.000 lượt, với khoảng 760 lượt xe. Các tuyến Nam Định, Thái Bình, Ninh Bình và Thanh Hóa được dự báo có nhu cầu lớn.

Việc chủ động tăng phương tiện và điều tiết hành khách là cần thiết trong bối cảnh lượng người di chuyển tăng mạnh. Không chỉ ngành đường bộ, các đơn vị hàng không, đường sắt và vận tải công cộng cũng phải chuẩn bị phương án phục vụ cao điểm, hạn chế tình trạng ùn tắc và bảo đảm an toàn cho hành khách.

Ở góc độ quản lý du lịch, Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam đã đề nghị các Sở quản lý du lịch tại các địa phương chuẩn bị tốt các điều kiện phục vụ khách trong dịp Quốc khánh 2/9 và những tháng cuối năm 2026.

Theo đó, các địa phương được yêu cầu triển khai hiệu quả Chỉ thị số 24/CT-TTg ngày 28/5/2026 của Thủ tướng Chính phủ về tăng cường công tác bảo vệ an ninh quốc gia, bảo đảm trật tự, an toàn xã hội trong hoạt động du lịch; đồng thời thực hiện các yêu cầu của Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch về tăng cường quản lý nhà nước và bảo đảm an toàn trong hoạt động du lịch.

Song song với việc tổ chức sự kiện, công tác bảo đảm an ninh, an toàn phải được thực hiện đồng bộ. Ngành du lịch địa phương cần phối hợp với lực lượng công an, y tế, giao thông và các cơ quan liên quan để bảo đảm an ninh trật tự, an toàn giao thông, phòng, chống cháy nổ và chủ động ứng phó với thiên tai.

Tại những khu, điểm du lịch có nguy cơ quá tải, phương án phân luồng, điều tiết khách cần được chuẩn bị từ sớm. Với các hoạt động trên biển, sông, hồ hoặc những khu vực có địa hình phức tạp, yếu tố thời tiết cũng phải được tính đến trong từng chương trình. Khi xuất hiện mưa lớn, sạt lở, sóng to hoặc gió mạnh, hoạt động du lịch cần được điều chỉnh kịp thời để bảo đảm an toàn cho du khách.

Cùng với đó, công tác kiểm tra, quản lý hoạt động kinh doanh du lịch và dịch vụ du lịch được tăng cường. Các địa phương cần rà soát điều kiện kinh doanh, chất lượng dịch vụ, an toàn thực phẩm, phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và kịp thời xử lý các trường hợp vi phạm.

Đáng chú ý, cơ quan quản lý đặc biệt lưu ý tình trạng quảng bá dịch vụ du lịch trên mạng xã hội không đúng thực tế. Trong bối cảnh KOL, KOC và những người có ảnh hưởng trên mạng xã hội ngày càng tham gia sâu vào việc giới thiệu điểm đến, các tour tự phát có thể nhanh chóng thu hút lượng lớn khách nhưng không phải chương trình nào cũng bảo đảm đầy đủ điều kiện về tổ chức và an toàn.

Thanh tra Ngân hàng Nhà nước Khu vực 2 (NHNN) thông báo kết luận thanh tra đối với Ngân hàng Chính sách Xã hội TP Đồng Nai (NHCSXH Đồng Nai), qua đó chỉ ra những ưu điểm cũng như tồn tại, hạn chế.

Ngân hàng Chính sách Xã hội (ảnh minh họa: markettimes).

Kết luận thanh tra cho thấy, HNCSXH Đồng Nai còn tồn tại, sai sót trong hoạt động cho vay như, thu thập hồ sơ đề nghị vay vốn, thẩm định, xét duyệt cho vay, kiểm tra giám sát vốn vay, xử lý nợ, gia hạn nợ và công tác kiểm soát nội bộ chưa kịp thời phát hiện những tồn tại, sai sót trong hoạt động cho vay.

Kết luận thanh tra có 8 kiến nghị, trong đó có yêu cầu Hội sở NHCSXH chỉ đạo NHCSXH Đồng Nai thực hiện việc chấn chỉnh những tồn tại, sai sót được nêu tại kết luận thanh tra và yêu cầu NHCSXH Đồng Nai chấn chỉnh, khắc phục, chỉnh sửa, bổ sung đối với các tồn tại, sai sót từng nội dung được nêu tại kết luận thanh tra.

Bên cạnh những tồn tại, hạn chế, kết luận thanh tra cũng nêu những ưu điểm mà NHCSXH Đồng Nai đã đạt được.

Cụ thể, trong thời kỳ thanh tra, thông qua các chương trình tín dụng dành cho hộ nghèo, cận nghèo, hộ mới thoát nghèo và các đối tượng chính sách khác, NHCSXH Đồng Nai đã giúp người dân tiếp cận nguồn vốn sản xuất với chi phí thấp, qua đó tạo sinh kế, nâng cao thu nhập và từng bước thoát nghèo bền vững.

KLTT NHCSXH.

Bên cạnh đó, nguồn vốn tín dụng chính sách góp phần thu hút, tạo việc làm, hỗ trợ học sinh, sinh viên có hoàn cảnh khó khăn vay vốn trang trải chi phí học tập, xây dựng các công trình cấp nước sạch, nhà vệ sinh nông thôn, nhà ở xã hội và giúp cho người chấp hành xong án phạt tù được vay vốn.

Luật sư Lê Hiếu – Đoàn Luật sư TP Hà Nội tư vấn:

Căn cứ khoản 1 Điều 48 Luật Xây dựng 2025 về điều kiện khởi công xây dựng công trình có quy định:

“Điều 48. Điều kiện khởi công xây dựng công trình

1. Việc khởi công xây dựng công trình, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này, phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần;

b) Có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 43 của Luật này;

c) Có thiết kế bản vẽ thi công của phần công trình, hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt;

d) Chủ đầu tư đã giao kết hợp đồng xây dựng với nhà thầu thực hiện các hoạt động xây dựng liên quan đến công trình được khởi công theo tiến độ thi công xây dựng;

đ) Chủ đầu tư đã gửi thông báo khởi công xây dựng bằng văn bản hoặc trực tuyến (trừ công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân) đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương”.

Đồng thời, căn cứ Điều 12 Nghị định 207/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng như sau:

“Điều 12. Điều kiện khởi công xây dựng công trình

1. Việc khởi công xây dựng công trình phải bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 48 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, trừ các công trình quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 48 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15.

2. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư công trình quy định tại khoản 1 Điều này phải gửi thông báo khởi công xây dựng trực tiếp, thông qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến tới cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương theo mẫu thông báo khởi công quy định tại Phụ lục V Nghị định này. Sau khi tiếp nhận, cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương có trách nhiệm cập nhật các dữ liệu cần thiết tại thông báo khởi công vào cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng.

3. Việc bàn giao toàn bộ hoặc một phần mặt bằng xây dựng trước khi khởi công xây dựng công trình thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ đầu tư và nhà thầu thi công xây dựng trong hợp đồng xây dựng, trừ công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân”.

Như vậy, để khởi công xây dựng công trình thì chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện nêu trên.

Bài 1: Quảng Trị – Nguồn nước vùng cao cạn kiệt, công trình nước sinh hoạt tự chảy mất tác dụng

Do thiếu nước sinh hoạt vào mùa khô, nhiều xã miền núi ở Quảng Trị đã đề xuất xây mới và sửa chữa nhiều công trình nước sạch tự chảy. Ảnh: Phạm Tiến

Có giải pháp cấp nước sinh hoạt nhưng thiếu nguồn lực

Thiếu nước sinh hoạt kéo dài buộc chính quyền các xã miền núi phải tìm giải pháp ngay từ cơ sở. Nhiều phương án được đưa ra như sửa công trình nước tự chảy hư hỏng, tìm nguồn nước mới, khoan giếng.

Tại Kim Điền, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc tỉnh Quảng Trị đã hỗ trợ 2 tỷ đồng sửa chữa công trình nước ở bản Hóa Lương. Đây là giải pháp cấp bách nhằm khôi phục khả năng cấp nước cho người dân trong mùa khô.

Tuy nhiên, đây chưa phải giải pháp khắc phục triệt để tình trạng thiếu nước sinh hoạt trong mùa khô ở Kim Điền. Ngoài bản Hóa Lương, Kim Điền còn nhiều thôn, bản thiếu nước sinh hoạt trong mùa khô.

Ở xã miền núi Dân Hóa, hiện có 11 công trình nước sạch tự chảy bị hư hỏng do thiên tai, không còn sử dụng được. Ảnh: Phạm Tiến

Ông Đinh Anh Tuấn – Phó Chủ tịch UBND xã Kim Điền – cho biết: Địa phương đã thành lập tổ công tác khảo sát các nguồn nước tự chảy và mạch nước ngầm để bổ sung. Tại thôn Hóa Sơn, địa phương dự kiến dẫn nước từ suối về phục vụ người dân. Phương án khoan giếng cũng được tính đến. Tuy nhiên, kinh phí thực hiện vượt quá khả năng của cấp xã.

Tại Dân Hóa, hiện có 11 công trình nước tự chảy hư hỏng do thiên tai, không còn hoạt động. Tuy nhiên, nguồn lực cấp xã khó đáp ứng yêu cầu đầu tư. UBND xã Dân Hóa đã kiến nghị Sở Tài chính tham mưu UBND tỉnh hỗ trợ kinh phí sửa chữa, nâng cấp các công trình nước.

Địa phương cũng đề xuất đầu tư dự án nước Dân Hóa phục vụ khu vực trung tâm xã và vùng phụ cận. Dự án gồm công trình thu nước, bể chứa, bể xử lý nước đạt quy chuẩn và hệ thống đường ống truyền tải, phân phối đến các khu dân cư.

Tăng cường đầu tư, hướng tới 80% hộ dân dùng nước sạch

Trao đổi với phóng viên, ông Bùi Thái Nguyên – Giám đốc Trung tâm Nước sạch và Vệ sinh môi trường nông thôn tỉnh Quảng Trị – cho biết: “Tỷ lệ sử dụng nước hợp vệ sinh toàn tỉnh khoảng 67%, thấp so với mặt bằng chung cả nước. Riêng vùng đồng bào DTTS, số liệu còn mang tính tương đối do các địa phương báo cáo chưa cụ thể”.

Công trình nước tự chảy ở các xã vùng cao Quảng Trị thường bị ảnh hưởng lớn bởi thiên tai. Ảnh: Phạm Tiến

Để nâng cao tỷ lệ người dân sử dụng nước hợp vệ sinh, ngày 25/5/2026, UBND tỉnh Quảng Trị đã ký Quyết định số 1930/QĐ-UBND phê duyệt đề cương nhiệm vụ lập Đề án cung cấp nước sạch tỉnh Quảng Trị giai đoạn 2026 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Theo đó, Quảng Trị đặt mục tiêu đến năm 2030 có 80% hộ dân nông thôn sử dụng nước sạch đạt quy chuẩn.

Sau khi đề cương Đề án nước sạch nông thôn được phê duyệt, Quảng Trị đã rà soát, phân loại tài sản kết cấu hạ tầng cấp nước sạch nông thôn tập trung. Theo tính toán, để đảm bảo mục tiêu 80% hộ dân nông thôn sử dụng nước sạch đạt quy chuẩn, tỉnh cần tăng thêm khoảng 40.000 hộ sử dụng nước sạch đạt quy chuẩn trong giai đoạn 2026-2030.

Thực hiện Công văn số 7610/BNNMT-TL ngày 13/7/2026 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường về việc báo cáo, tổng hợp nhu cầu đầu tư để thực hiện mục tiêu cấp nước sạch đạt quy chuẩn giai đoạn 2026-2030, ngày 24/7/2026, UBND tỉnh Quảng Trị có Công văn số 3671/UBND-NNMT gửi Bộ Nông nghiệp và Môi trường.

Theo Phụ lục số 2, Công văn số 3671/UBND-NNMT gửi Bộ Nông nghiệp và Môi trường, nhiều công trình cấp nước ở các xã miền núi tỉnh Quảng Trị đã được đưa vào danh mục sửa chữa và xây mới.

Cụ thể, tại xã Dân Hóa, tỉnh dự kiến duy tu, sửa chữa các công trình nước sạch với tổng kinh phí 39 tỷ đồng trong giai đoạn 2027 – 2030. Xây mới nhà máy nước xã Kim Điền với tổng mức đầu tư hơn 150 tỷ đồng, thực hiện trong giai đoạn 2026 – 2030. Xây dựng mới nhà máy nước Hóa Tiến (xã Tân Thành) với tổng mức đầu tư hơn 30 tỷ đồng, thực hiện trong giai đoạn 2026 – 2030.

Ngoài 3 dự án nói trên, UBND tỉnh Quảng Trị còn đưa 41 công trình nước sạch khác vào danh sách có nhu cầu đầu tư xây mới và sửa chữa trong giai đoạn 2026 – 2030. Như vậy, trong giai đoạn 2026 – 2030, ở Quảng Trị 43 công trình nước sạch được đưa vào danh sách cần đầu tư xây mới và sửa chữa với tổng mức đầu tư hơn 2.450 tỷ đồng.

Do nước đầu nguồn công trình nước sạch tự chảy khô cạn nên nước về đến hộ gia đình chỉ chảy nhỏ giọt. Ảnh: Phạm Tiến

Trong 41 công trình nói trên, có 22 công trình sử dụng ngân sách địa phương và nguồn vốn chương trình mục tiêu quốc gia; 17 công trình đề nghị ngân sách Trung ương bố trí bổ sung và 4 công trình sử dụng nguồn vốn khác.

Nếu các dự án xây mới và sửa chữa công trình nước sạch trên được triển khai đúng tiến độ, “bài toán” thiếu nước sinh hoạt ở các xã vùng cao Quảng Trị sẽ từng bước được tháo gỡ. Đây cũng là bước đi góp phần giúp Quảng Trị hoàn thành mục tiêu 80% hộ dân nông thôn sử dụng nước sạch đạt quy chuẩn vào năm 2030.

Nhà mái Nhật 1 tầng diện tích 75m² là lựa chọn phù hợp với gia đình từ 2-4 thành viên. Với 75m², công năng có thể bố trí gồm phòng khách liên thông khu vực bếp – ăn, 2 phòng ngủ, 1-2 nhà vệ sinh và khu vực giặt phơi tùy diện tích đất.

Đặc trưng của nhà mái Nhật là phần mái có độ dốc vừa phải, các khối mái cân đối, tạo cảm giác thanh thoát nhưng vẫn mang nét hiện đại, phù hợp với cả khu vực nông thôn lẫn đô thị.

Cách tính diện tích xây dựng nhà mái Nhật 1 tầng 75m²

Để dự toán tương đối sát, cần tính tổng diện tích xây dựng bao gồm diện tích sàn, phần móng và mái theo quy đổi. Trong đó, móng cọc thường tính từ 20-40% diện tích sàn, móng băng cao hơn, khoảng 50% diện tích sàn. Phần mái Nhật được tính khoảng 50-70% diện tích sàn.

Nhà mái Nhật 1 tầng. (Ảnh minh họa: AI)

Với nhà mái Nhật 1 tầng 2 phòng ngủ 75m², móng cọc, diện tích xây dựng tham khảo như sau:

Diện tích sàn: 75 x 100% = 75m²

Diện tích móng: 75 x 40% = 30m²

Diện tích mái Nhật: 70 x 70% = 49m²

Tổng diện tích xây dựng quy đổi để tính chi phí: 154m²

Chi phí xây nhà mái Nhật 1 tầng 2 phòng ngủ 75m² khoảng bao nhiêu?

Công thức tính chi phí xây nhà thường áp dụng là:

Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m²

Trên thị trường, đơn giá xây dựng gồm hai hình thức chính là đơn giá xây trọn gói và đơn giá xây phần thô.

Nếu áp dụng đơn giá xây dựng trọn gói 8 triệu đồng/m² cho mức hoàn thiện khá, tổng chi phí xây nhà mái Nhật 1 tầng 2 phòng ngủ 75m² ước tính:

154m² x 8 triệu đồng/m² = 1,232 tỷ đồng

Nếu áp dụng đơn giá xây phần thô và nhân công 4,3 triệu đồng/m² cho mức hoàn thiện khá, tổng chi phí xây nhà mái Nhật 1 tầng 2 phòng ngủ 75m² ước tính:

154m² x 4,3 triệu đồng/m² = 662,2 triệu đồng

Lưu ý, ngoài chi phí phần thô và nhân công, gia chủ cần chuẩn bị thêm ngân sách cho phần hoàn thiện gồm lát nền, sơn tường, cửa, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng, lan can, mặt tiền và các hạng mục trang trí. Nếu lựa chọn gạch, cửa, thiết bị vệ sinh hoặc sơn cao cấp, tổng chi phí có thể tăng đáng kể.

Trong khi đó, với đơn giá xây nhà trọn gói, chi phí thực tế vẫn có thể thay đổi tùy theo thiết kế cầu kỳ, đơn giá thi công, hoặc yêu cầu hoàn thiện…