Category: Tin BĐS Việt Nam

Kế hoạch được Bộ Tài chính ban hành nhằm tổ chức thực hiện đầy đủ, đúng hạn, có chất lượng các nhiệm vụ, giải pháp tại Nghị quyết số 229/NQ-CP của Chính phủ và Kế hoạch số 07-KH/TW ngày 28/7/2026 của Bộ Chính trị thực hiện Nghị quyết số 21-NQ/TW theo chức năng, nhiệm vụ của Bộ Tài chính.

Theo đó, việc xây dựng, sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan phải được thực hiện đồng bộ, thống nhất, bảo đảm kế thừa các quy định còn phù hợp, tăng cường tham vấn chuyên gia, nhà khoa học, người dân, cộng đồng doanh nghiệp và các đối tượng chịu tác động để bảo đảm chất lượng chính sách và tính khả thi của văn bản pháp luật.

Mục tiêu đến hết năm 2027, cơ bản hoàn thành Hệ thống thông tin quốc gia và cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai. Ảnh: Đức Thanh

Bám sát Kế hoạch của Chính phủ và Kế hoạch số 07 KH/TW của Bộ Chính trị, các đơn vị thuộc Bộ Tài chính chủ động rà soát các nhiệm vụ của Bộ trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ được giao để thực hiện Kế hoạch.

Quá trình tổ chức thực hiện phải gắn kết chặt chẽ giữa hoàn thiện thể chế với cải cách hành chính, chuyển đổi số, kiện toàn tổ chức bộ máy, nâng cao chất lượng đội ngũ cán bộ, công chức và bảo đảm nguồn lực thực hiện; phát huy tính chủ động, sáng tạo của địa phương trên cơ sở tăng cường kiểm tra, giám sát của Trung ương.

Bộ Tài chính yêu cầu các đơn vị trong Bộ tổ chức nghiên cứu, học tập, quán triệt và xây dựng kế hoạch triển khai thực hiện Nghị quyết số 21-NQ/TW phù hợp với chức năng, nhiệm vụ và điều kiện thực tiễn của từng đơn vị; bảo đảm việc triển khai đồng bộ, thống nhất, hiệu quả, đồng thời giao nhiệm vụ cụ thể cho từng đơn vị.

Hoàn thiện thể chế, chính sách quản lý và sử dụng đất đồng bộ với thể chế phát triển nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa

Bộ Tài chính giao Cục Quản lý công sản chủ trì, phối hợp với các đơn vị có liên quan trong Bộ tham gia với Bộ Nông nghiệp và Môi trường xây dựng dự án Luật Đất đai (sửa đổi) và các văn bản quy định chi tiết thi hành theo chức năng, nhiệm vụ; hoàn thiện cơ chế quản lý tài chính đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; tham gia với Bộ Tư pháp thẩm định chính sách, dự án Luật Đất đai (sửa đổi) và các luật có liên quan theo đúng quy định.

Vụ Tổ chức cán bộ được giao chủ trì, phối hợp với các đơn vị có liên quan trong Bộ để tham gia với Bộ Nội vụ, Bộ Nông nghiệp và Môi trường hoàn thiện tổ chức bộ máy, cơ chế hoạt động của các tổ chức phát triển quỹ đất, cơ quan thực hiện chức năng quản lý giá đất, cơ quan xây dựng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất; thực hiện các nội dung khác có liên quan trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ của đơn vị.

Cục Quản lý giá chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan xây dựng Đề án tiếp nhận và tổ chức thực hiện chức năng quản lý nhà nước về giá đất từ Bộ Nông nghiệp và Môi trường về Bộ Tài chính để kịp thời kiện toàn ngay cơ cấu tổ chức, bộ máy, nhân sự, phòng và thiết bị làm việc, nguồn lực đảm bảo cho việc thực hiện chức năng quản lý nhà nước về giá đất, đảm bảo thực hiện hiệu quả nhiệm vụ được giao.

Cục Quản lý đấu thầu chủ trì, phối hợp với Cục Quản lý công sản và các đơn vị có liên quan trong Bộ để tham gia với Bộ Nông nghiệp và Môi trường sửa đổi khoản 2a Điều 45 của Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

Đẩy mạnh cải cách hành chính, chuyển đổi số và nâng cao năng lực quản lý nhà nước về đất đai

Theo Kế hoạch, Cục Công nghệ thông tin và chuyển đổi số chủ trì, phối hợp với các đơn vị trong Bộ có liên quan tham gia với Bộ Nông nghiệp và Môi trường trong việc xây dựng, vận hành Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai; hướng dẫn chuyên môn, nghiệp vụ; theo dõi, kiểm tra việc thực hiện xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai trên phạm vi cả nước; phối hợp cùng Bộ Nông nghiệp và Môi trường và các cơ quan liên quan kết nối dữ liệu tài chính với cơ sở dữ liệu về đất đai.

Vụ Tài chính – Kinh tế ngành được giao chủ trì, phối hợp với Vụ Ngân sách nhà nước bố trí nguồn lực tài chính theo quy định.

Cục Quản lý Giá chủ trì, phối hợp với các đơn vị có liên quan hoàn thiện cơ chế quản lý giá đất; chủ trì tham gia với Bộ Nông nghiệp và Môi trường phần nội dung về giá đất tại Luật Đất đai (sửa đổi); xây dựng Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai (sửa đổi) về giá đất.

Cục Quản lý công sản chủ trì, phối hợp với các đơn vị có liên quan trong Bộ hoàn thiện cơ chế quản lý tài chính đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Cục Quản lý, giám sát chính sách thuế, phí, lệ phí chủ trì, phối hợp với Cục Thuế và các đơn vị có liên quan hoàn thiện chính sách thuế, phí, lệ phí về đất đai.

Giải quyết cơ bản những hạn chế, khuyết điểm, vướng mắc kéo dài trong quản lý, sử dụng đất

Bộ Tài chính giao Cục Phát triển doanh nghiệp nhà nước chủ trì, phối hợp với các đơn vị có liên quan trong Bộ tham gia với Bộ Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn, theo dõi, đôn đốc việc rà soát, xử lý đất có nguồn gốc từ nông, lâm trường quốc doanh và đất của các cơ sở sản xuất đã di dời khỏi trung tâm đô thị lớn.

Cục Quản lý công sản được giao chủ trì, phối hợp với các đơn vị có liên quan trong Bộ tham gia với Bộ Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn, theo dõi, đôn đốc việc rà soát, xử lý các loại đất được sử dụng đa mục đích; hướng dẫn, theo dõi, đôn đốc việc rà soát, xử lý đất cơ quan, trụ sở dôi dư, đất của đơn vị sự nghiệp đã di dời khỏi trung tâm đô thị lớn.

Vụ Tài chính – Kinh tế ngành chủ trì, phối hợp với các đơn vị có liên quan trong Bộ tham gia với Bộ Dân tộc và Tôn giáo, Bộ Nông nghiệp và Môi trường trong việc hướng dẫn, theo dõi, đôn đốc việc giải quyết đất ở, đất sản xuất cho đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi.

Vụ Phát triển hạ tầng chủ trì, phối hợp với các đơn vị có liên quan trong Bộ hướng dẫn, theo dõi, đôn đốc việc rà soát, xử lý dự án tồn đọng, kéo dài.

Danh mục các nhiệm vụ cụ thể triển khai thực hiện Nghị quyết số 229/NQ CP của Chính phủ và Kế hoạch số 07-KH/TW của Bộ Chính trị thực hiện Nghị quyết số 21-NQ/TW tại Phụ lục đính kèm./.

Trong điều kiện nhu cầu xây dựng, hoàn thiện hạ tầng giao thông ở các địa phương ngày càng lớn, trong khi nguồn lực ngân sách còn hạn chế, nếu chỉ trông chờ vào Nhà nước thì không ít công trình sẽ khó triển khai hoặc phải kéo dài tiến độ. Bởi vậy, khơi sức dân không chỉ là giải pháp bổ sung nguồn lực mà còn tạo thêm lực đẩy hoàn thành những việc khó. Ngược lại, dân không đồng thuận, việc càng thêm khó. Chủ trương dù đúng, công trình dù cấp thiết cũng dễ gặp vướng mắc.

Con đường thảm nhựa khang trang đi qua thôn Cẩm Hoàng, xã Xuân Cẩm, tỉnh Bắc Ninh do người dân hiến đất mở rộng. Ảnh: baoxaydung.vn 

Tuy vậy, sức dân không tự nhiên mà có, càng không thể chỉ “vận động” mà có. Người dân chỉ sẵn sàng tự nguyện đóng góp của cải khi thấy rõ việc mình làm là cần thiết, lợi ích chung được bảo đảm và cách thực hiện công bằng, minh bạch.

Để dân chung sức lâu dài, cấp ủy, chính quyền và cán bộ cơ sở phải làm tốt công tác tuyên truyền, vận động. Muốn vậy, cán bộ phải gần dân, hiểu dân, nói đi đôi với làm. Quyền lợi của dân cần được công khai, minh bạch; kiến nghị chính đáng của dân phải được lắng nghe, giải quyết thấu đáo. Đồng thời, phải bảo đảm công trình được thực hiện đúng chỉ tiêu, tiến độ, chất lượng để sự đóng góp của người dân thực sự mang lại hiệu quả. Khơi được sức dân chính là khơi được động lực để phát triển. Khi đó, không chỉ những con đường quê được mở rộng mà còn tạo thêm sức bật mới cho mỗi địa phương.

Khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn phục vụ tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng tại Dự án Sân bay Long Thành. Ảnh: Phạm Tùng

Việc sớm hoàn thành xây dựng các khu TĐC sẽ tạo điều kiện thúc đẩy công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) các dự án.

Kiến nghị xây thêm khu tái định cư

Phường Long Thành hiện là một trong những địa phương có nhiều dự án, trong đó có các công trình, dự án đang triển khai thực hiện. Do đó, nhu cầu về đất TĐC để bố trí cho các hộ dân trong quá trình thực hiện các dự án rất lớn.

Thời gian qua, phường Long Thành đã tập trung thực hiện công tác GPMB, bố trí TĐC cho các hộ dân khi triển khai các dự án lớn trên địa bàn như: Cảng hàng không quốc tế (sân bay) Long Thành, đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Thời gian tới, phường sẽ tiếp tục triển khai công tác GPMB cho hàng loạt các dự án khác như: nâng cấp, mở rộng đường 769; tuyến thoát nước ngoài hàng rào Sân bay Long Thành; các tuyến đường sắt tốc độ cao, kéo dài metro Bến Thành – Suối Tiên đến Trung tâm hành chính thành phố và Sân bay Long Thành…

Theo ông Lê Hoàng Sơn, Chủ tịch UBND phường Long Thành, để triển khai công tác GPMB các dự án này, địa phương cần quỹ đất TĐC rất lớn. Trên địa bàn phường có 8 khu TĐC đã được đầu tư xây dựng nhưng số lô TĐC còn lại để bố trí cho các hộ dân rất hạn chế, không đủ đáp ứng nhu cầu. Do đó, địa phương kiến nghị thành phố quan tâm đầu tư thêm các khu TĐC trên địa bàn.

Tương tự, một số địa phương khác như: phường Tân Triều, xã Tân An kiến nghị các cơ quan chức năng của thành phố xem xét đầu tư thêm các khu TĐC để phục vụ bố trí cho người dân khi triển khai các dự án đầu tư xây dựng.

Ðịnh hướng đầu tư đồng bộ các khu tái định cư

Theo ông Nguyễn Cao Tài, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố, các khu TĐC trên địa bàn đang được giao cho các xã, phường, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố và Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng thành phố làm chủ đầu tư. Qua rà soát cho thấy, việc đầu tư các khu TĐC trên địa bàn thành phố còn tình trạng manh mún, không tập trung, hiệu quả đầu tư chưa cao. Do đó, thành phố đang có định hướng đầu tư xây dựng các khu TĐC đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy mô khu vực để phục vụ các dự án trên địa bàn.

Mới đây, tại buổi làm việc với Ban Thường vụ Đảng ủy phường Tân Triều và xã Tân An về kết quả thực hiện nhiệm vụ phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng – an ninh và công tác xây dựng Đảng 8 tháng đầu năm 2026, đồng chí Thái Bảo, Phó Bí thư Thành ủy, Trưởng ban Tổ chức Thành ủy đặt vấn đề: Việc đầu tư xây dựng các khu TĐC có tính chất tập trung, quy mô khu vực là phù hợp với định hướng lâu dài, tránh tình trạng đầu tư các khu TĐC manh mún, nhỏ lẻ. Tuy nhiên, đây là định hướng lâu dài, trong khi đó, với hàng loạt dự án đang triển khai, cần có thêm giải pháp trước mắt để đáp ứng nhu cầu bố trí TĐC cho các hộ dân.

Liên quan đến vấn đề này, ông Nguyễn Cao Tài cho hay: Hiện nay, có 3 khu TĐC do Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố làm chủ đầu tư và 17 khu TĐC khác do các ban quản lý dự án trước đây làm chủ đầu tư đang triển khai xây dựng. Để giải quyết nhu cầu TĐC trước mắt phục vụ triển khai các dự án, các khu TĐC này sẽ tiếp tục được đầu tư xây dựng hoàn thiện. Việc đẩy nhanh tiến độ hoàn thành các khu TĐC này sẽ góp phần giải quyết nhu cầu bố trí TĐC trước mắt khi triển khai công tác GPMB các dự án trên địa bàn thành phố.

Một căn nhà 5 tầng tại Hà Đông đang được chủ nhà rao bán 8,3 tỷ đồng, giảm 1,2 tỷ đồng so với trước. Căn nhà rộng 35m2, mặt tiền 4m, gồm 4 phòng ngủ, nằm tại mặt ngõ chính, ô tô có thể tránh nhau. Chủ nhà cho biết cần bán nhanh nên chấp nhận thương lượng thêm.

Khảo sát thị trường cho thấy nhà đất tại Hà Đông diện tích khoảng 30-35m2 hiện có giá từ 4-6 tỷ đồng. Những căn nhà phân lô, ô tô tránh hoặc có dòng tiền cho thuê được chào giá trên 10 tỷ đồng.

Tại khu vực Biên Giang, một căn nhà diện tích 33m2, thiết kế 3 phòng ngủ đang được chào bán 4,6 tỷ đồng. Nhà xây chắc chắn, sẵn sổ đỏ, chủ nhà có thể thương lượng với khách mua. 

Tại khu vực Phú Lương, một căn nhà 5 tầng, diện tích 31m2 đang được rao giá 5,2 tỷ đồng, tương đương khoảng 167,7 triệu đồng/m2. Căn nhà được giới thiệu có đầy đủ nội thất, nằm trong ngõ nông và cách đường ô tô khoảng 5m. Một căn khác diện tích 30m2, thiết kế 3 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh đang được chào bán 5,35 tỷ đồng, tương đương khoảng 178,3 triệu đồng/m2. 

Với mức giá 6-9 tỷ đồng, khách hàng có nhiều lựa chọn hơn. Tại La Khê, một căn nhà có diện tích 42,5m2, xây 6 tầng, được rao giá 8,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 207,1 triệu đồng/m2. Nhà được giới thiệu có đầy đủ nội thất, đường trước nhà rộng, ô tô có thể đỗ cửa và nằm trong khu dân cư gần khu đô thị.

Thị trường nhà đất Hà Đông. Ảnh: Kiều Oanh

Với phân khúc trên 10 tỷ đồng, những căn rao bán thường có diện tích lớn hơn, nằm trong khu phân lô hoặc có khả năng khai thác kinh doanh, cho thuê. Tại Yên Nghĩa, một căn nhà diện tích 50m2, xây 4 tầng được chào bán 11 tỷ đồng, tương đương khoảng 220 triệu đồng/m2. Nhà nằm trong khu phân lô dịch vụ, đường có vỉa hè và đủ rộng cho ô tô tránh nhau.

Tại Kiến Hưng, một căn nhà diện tích 70m2, xây 5 tầng, gồm 4 phòng ngủ và đầy đủ nội thất được rao giá 13,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 197,1 triệu đồng/m2. Đường trước nhà rộng, ô tô có thể tránh nhau. Căn nhà được giới thiệu phù hợp để ở kết hợp làm văn phòng.

Bất động sản tại Mỗ Lao đang có giá cao nhất trong số các căn được khảo sát. Tại khu vực này, một căn nhà diện tích 86,7m2, xây 6 tầng, có thang máy được rao giá 21,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 248 triệu đồng/m2.

Thanh khoản thấp

Theo ông Nguyễn Anh Tú, một môi giới bất động sản, Hà Đông không còn là tâm điểm của thị trường khi ít xuất hiện những thông tin mới về đầu tư, quy hoạch hay mở rộng hạ tầng. Thị trường nhà đất tại đây đã tăng cao và bước vào giai đoạn ổn định. Khi lực cầu suy yếu, người bán buộc phải điều chỉnh giá để tìm khách.

Thị trường đang phân hóa mạnh theo chất lượng công trình, vị trí và hạ tầng. Tại các khu vực như Yên Nghĩa, Phú Lương, Phú Lãm, một số căn nhà xây sẵn diện tích 30-35m2 được người mua quan tâm nhờ mức giá hợp lý. Những căn trong ngõ sâu, thiết kế cũ phải giảm giá mạnh nhưng vẫn chưa tìm được khách mua.

Hiện dòng tiền của nhà đầu tư đang có sự thay đổi. Thay vì tập trung vào nhà riêng trong ngõ nhỏ với khả năng khai thác cho thuê hạn chế, họ chuyển sang các sản phẩm có khả năng tạo dòng tiền rõ hơn như căn hộ cho thuê hoặc căn hộ dịch vụ.

Ông Tú lưu ý người mua cần thận trọng với những tin rao “cắt lỗ” trên thị trường. Một số trường hợp có thể xuất phát từ việc người bán hoặc môi giới đưa ra mức giá kỳ vọng cao, sau đó điều chỉnh về mức giá thực tế và gọi là “cắt lỗ”. Mức giảm trên tin rao chưa phản ánh đầy đủ giá giao dịch thực tế trên thị trường.

“Những bất động sản có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng thường chỉ ghi nhận mức giảm nhẹ. Ngược lại, những sản phẩm có giá bị đẩy lên quá cao hoặc chất lượng không tương xứng sẽ phải điều chỉnh mạnh”, ông Tú nói.

Với thành phố Đồng Nai đang bước vào giai đoạn phát triển mới theo Nghị quyết số 16-NQ/TW, ngày 21-7-2026 của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển thành phố Đồng Nai đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2065 (gọi tắt là Nghị quyết số 16), những thay đổi này đặt ra yêu cầu quản lý đô thị chủ động hơn, lấy người dân và chất lượng sống làm trọng tâm.

Một góc khu dân cư phường Trấn Biên. Ảnh minh họa: Kim Liễu

Từ xây dựng đến quản trị đô thị

Theo dõi thông tin Quốc hội thảo luận, góp ý dự thảo Luật PTĐT tại kỳ họp không thường lệ thứ nhất, Quốc hội khóa XVI vừa qua, ông Nguyễn Văn Lực (ở phường Long Bình) đặc biệt quan tâm đến cách tiếp cận mới trong quản lý và PTĐT. Theo ông Lực, điều đáng chú ý là dự thảo luật không chỉ đặt vấn đề xây dựng thêm các đô thị, khu đô thị mới mà hướng đến quản lý sự phát triển bài bản, lâu dài hơn.

“Đô thị phát triển nhanh là điều đáng mừng, nhưng càng phát triển nhanh càng phải tính trước những gì người dân cần trong tương lai. Tôi đồng tình với hướng chuyển từ tư duy quản lý sang kiến tạo phát triển, tăng tính chủ động cho địa phương. PTĐT phải hướng đến cuộc sống; bên cạnh những công trình mới, người dân cần đường sá thuận tiện, trường học, bệnh viện, không gian xanh và môi trường sống tốt hơn” – ông Lực chia sẻ.

Cũng quan tâm đến những thay đổi trong tư duy PTĐT, ông Ngô Thanh Sang (ở phường Tam Hiệp) cho rằng: Nghị quyết số 16 xác định xây dựng Đồng Nai trở thành đô thị sân bay, đa trung tâm, đa mục tiêu, xanh, thông minh, hiện đại và đáng sống. Theo ông Sang, tầm nhìn này đòi hỏi quy hoạch phải đi trước. Khi một khu vực được xác định là động lực phát triển, không chỉ tính đến quỹ đất cho các dự án mà còn phải dự báo dân số, nhu cầu giao thông, trường học, y tế, cấp nước, thoát nước, không gian xanh và các dịch vụ thiết yếu.

Luật PTĐT cũng định hướng tăng cường phân cấp, phân quyền, tạo điều kiện để địa phương chủ động hơn trong tổ chức PTĐT. Tuy nhiên, quyền chủ động phải đi cùng trách nhiệm. Khi được trao thêm thẩm quyền, địa phương phải nâng cao năng lực dự báo, quản lý quy hoạch và sử dụng nguồn lực, bảo đảm sự phát triển hôm nay không tạo áp lực cho đô thị ngày mai.

Thành phố đang tiếp tục lập, điều chỉnh các quy hoạch đô thị, quy hoạch phân khu; đồng thời triển khai các chương trình liên quan đến PTĐT thông minh, hạ tầng kỹ thuật và nhà ở. Sở Xây dựng cũng rà soát các quy định, chương trình, kế hoạch về quy hoạch, đầu tư xây dựng, nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, quản lý kiến trúc, môi trường và chuyển đổi số để chuẩn bị triển khai Luật PTĐT.

Ðiểm mới trong phát triển nhà ở đô thị

Một điểm đáng chú ý trong Luật PTĐT là chuyển thẩm quyền quyết định cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn thành phố từ UBND thành phố sang HĐND thành phố. Quy định này nhằm bảo đảm thận trọng, chặt chẽ hơn đối với những vấn đề liên quan đến quyền tài sản, quyền về chỗ ở của người dân.

Điều này cũng cho thấy PTĐT không chỉ là xây dựng những khu đô thị, công trình mới mà còn phải quan tâm đến chất lượng, sự an toàn và quyền lợi của người dân tại các khu vực đô thị hiện hữu. Cải tạo, xây dựng lại chung cư không đơn thuần là câu chuyện xây dựng mà liên quan trực tiếp đến chỗ ở, tài sản và cuộc sống của cư dân.

Ông Lê Minh Thành (ở phường Hố Nai) cho rằng: Khi đô thị phát triển, người dân mong muốn trước hết là có nơi ở ổn định, phù hợp. “Nếu cải tạo, xây dựng lại chung cư thì ngoài công trình mới, người dân cũng cần được thông tin rõ ràng và bảo đảm cuộc sống trong quá trình thực hiện” – ông Thành chia sẻ.

Tại thành phố Đồng Nai, yêu cầu này càng có ý nghĩa khi không gian đô thị đang mở rộng, đặt ra nhu cầu vừa xây mới, vừa chỉnh trang và tổ chức lại các khu dân cư hiện hữu. Nghị quyết số 16 định hướng xây dựng thành phố theo mô hình đô thị sân bay, đô thị ven sông, đa trung tâm, đa mục tiêu, xanh, thông minh và đáng sống.

Với tầm nhìn đó, phát triển nhà ở không thể chỉ tính bằng số lượng căn hộ hay diện tích xây dựng. Các khu nhà ở mới phải được tính toán đồng bộ về giao thông, trường học, y tế, cấp nước, thoát nước, không gian công cộng và các dịch vụ thiết yếu, tránh tình trạng dân cư tăng nhanh nhưng hạ tầng xã hội không theo kịp.

Bà Nguyễn Thị Thúy Loan (ở phường Tam Hiệp) cho rằng: “Có nhà là nhu cầu trước tiên, nhưng cuộc sống còn cần trường học, cơ sở y tế, chợ, đường sá và nơi sinh hoạt cộng đồng. Nếu khu nhà ở được quy hoạch đồng bộ với những nhu cầu đó thì người dân sẽ yên tâm hơn”.

Đây cũng là vấn đề đang được Đồng Nai đặt ra trong kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030, làm cơ sở để địa phương tổ chức phát triển các loại hình nhà ở trong giai đoạn tới.

Từ những định hướng nêu trên, quản lý đô thị đang chuyển dần từ quản lý xây dựng sang quản trị toàn diện quá trình phát triển, từ quy hoạch, hạ tầng, nhà ở đến môi trường và chất lượng sống. Phân quyền giúp địa phương chủ động hơn, nhưng đồng thời đòi hỏi năng lực dự báo, tổ chức thực hiện và trách nhiệm giải trình cao hơn. Với thành phố Đồng Nai, Nghị quyết số 16 mở ra tầm nhìn dài hạn, trong khi Luật PTĐT tạo thêm hành lang pháp lý để địa phương chủ động phát triển theo hướng bền vững, lấy người dân làm trung tâm.

Người dân tham gia phát biểu ý kiến

Lắng nghe tiếng nói từ cơ sở

Sau khi thực hiện sáp nhập thị trấn Thạnh Mỹ, xã Đạ Ròn và xã Tu Tra thành xã Đơn Dương mới, không gian phát triển của địa phương được mở rộng đáng kể với diện tích tự nhiên 127,8 km2 và quy mô dân số trên 47.000 người.

Hoạt động của chính quyền địa phương 2 cấp nhanh chóng đi vào nền nếp, bảo đảm tính liên tục và không làm gián đoạn việc giải quyết thủ tục hành chính cho người dân, doanh nghiệp. Sự đồng thuận của Nhân dân chính là động lực quan trọng để xã hoàn thành xuất sắc các chỉ tiêu kinh tế – xã hội đã đề ra.

Phát biểu tại hội nghị, đồng chí Trần Hùng Dũng – Chủ tịch UBND xã Đơn Dương nhấn mạnh: “Hội nghị đối thoại trực tiếp giữa người đứng đầu chính quyền với Nhân dân là hoạt động có ý nghĩa rất quan trọng, thể hiện trách nhiệm của chính quyền trong việc lắng nghe, tiếp thu ý kiến của Nhân dân. Đồng thời, là diễn đàn để Nhân dân phát huy quyền làm chủ, tham gia góp ý xây dựng Đảng và hệ thống chính trị trong sạch, vững mạnh. Lãnh đạo UBND xã mong muốn trực tiếp lắng nghe những ý kiến phản ánh, tâm tư, nguyện vọng, khó khăn, vướng mắc của người dân trong quá trình triển khai các chủ trương, chính sách và các nhiệm vụ phát triển kinh tế – xã hội ở địa phương”.

Người dân tham gia phát biểu ý kiến

Tập trung tháo gỡ khó khăn

Tại hội nghị, đại diện UBND xã đã báo cáo khái quát về tình hình phát triển kinh tế – xã hội, đặc biệt là thực trạng giao thông nông thôn và công tác bảo vệ môi trường 8 tháng đầu năm 2026.

Mạng lưới giao thông trên địa bàn xã hiện có trên 395 km. Nhờ sự quan tâm đầu tư của các cấp, nhiều tuyến đường đã được nhựa hóa, bê tông hóa đồng bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc lưu thông hàng hóa và sản xuất nông nghiệp công nghệ cao. Riêng trong năm 2026, tổng kinh phí đầu tư xây dựng, sửa chữa, nâng cấp đường giao thông từ các nguồn vốn trên địa bàn xã đạt khoảng 286 tỷ đồng với nhiều dự án trọng điểm đang và chuẩn bị triển khai.

Về công tác bảo vệ môi trường, lượng chất thải rắn sinh hoạt phát sinh trung bình khoảng 615 tấn/tháng, trong đó tỷ lệ thu gom, xử lý đạt khoảng 97%. Nhiều mô hình hay như phong trào thi đua “Sáng – xanh – sạch – đẹp” hay mô hình “Đổi bao bì thuốc bảo vệ thực vật lấy quà tặng” của Hội Nông dân xã đã mang lại hiệu quả thiết thực, góp phần nâng cao nhận thức của cộng đồng.

Trên tinh thần dân chủ, thẳng thắn và xây dựng, đại diện người dân các thôn đã tích cực tham gia phát biểu, tập trung phản ánh những vấn đề dân sinh bức xúc. Các ý kiến xoay quanh tình trạng ngập nước trên quốc lộ 27 trong mùa mưa; kiến nghị bổ sung hệ thống thoát nước trên các tuyến đường bê tông nông thôn để tránh tràn nước vào nhà dân; công tác kiểm tra, giám sát việc xả thải của các doanh nghiệp và hộ chăn nuôi bò sữa quy mô lớn. Bên cạnh đó, người dân cũng phản ánh những vướng mắc trong việc di dời chuồng trại gia súc khỏi khu dân cư ở vùng đồng bào dân tộc thiểu số do thiếu quỹ đất, cũng như đề nghị có giải pháp thu gom, xử lý rác thải xây dựng đổ bừa bãi tại các nơi công cộng…

Chủ tịch UBND xã Đơn Dương đã trực tiếp giải trình và tiếp thu các kiến nghị tại hội nghị. Đồng thời, chỉ đạo đại diện các phòng, ban thuộc UBND xã Đơn Dương trao đổi, làm rõ từng nhóm vấn đề thuộc lĩnh vực chuyên môn. Đối với các nội dung thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND xã, lãnh đạo xã đã tiếp thu và giao các bộ phận chuyên môn tham mưu giải quyết trong thời gian sớm nhất. Những kiến nghị vượt thẩm quyền đã được ghi nhận đầy đủ để tổng hợp báo cáo cấp trên xem xét, giải quyết và phản hồi bằng văn bản cho Nhân dân theo đúng thời gian quy định.

Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam A Bank) vừa thông báo thu giữ tài sản bảo đảm của CTCP Khai thác và Phát triển quỹ đất DMP (DMP Group) và Công ty TNHH Công nghệ Techland (Công ty Techland) để thanh toán các khoản nợ của Techland tại ngân hàng. Tài sản bị thu giữ gồm:

Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 105 và số 106, tờ bản đồ số 11, thuộc khu phố 5, phường Phú Hải, TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận (nay là phường Phú Thủ, tỉnh Lâm Đồng).

Diện tích đất của thửa đất số 105 là 19.866,6m2, diện tích thửa đất số 106 lên đến 46.208,4m2, đều có mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị. Tổng diện tích hai thửa đất là 66.075m2.

Đây là khu đất thuộc dự án Khu biệt thự cao cấp Hill Villas, do Công ty DMP Group làm chủ đầu tư.

Tài sản bảo đảm còn bao gồm toàn bộ quyền và lợi ích của DMP Group từ quyền phát triển, khai thác và các quyền tài sản khác phát sinh từ dự án Hill Villas; cùng toàn bộ quyền và lợi ích của Techland theo Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 001/HĐHT/DMP-TEC ngày 4/5/2024, không bao gồm 52 căn biệt thự đã được giải chấp.

Theo Nam A Bank, việc thu giữ tài sản thế chấp nêu trên để xử lý, thanh toán các khoản nợ của Công ty Techland tại Nam A Bank.

Toàn bộ tài sản thế chấp theo mô tả nêu trên được dùng để đảm bảo cho khoản vay của Công ty Techland tại Nam A Bank theo hợp đồng tín dụng ký ngày 27/5/2024 giữa hai bên.

Namm A Bank dự kiến bắt đầu thu giữ tài sản từ ngày 16/9/2026 và thực hiện cho đến khi hoàn tất.

Tháo dỡ công trình xây dựng không phép trên đất lâm nghiệp ở xã Lạc Dương

Cưỡng chế không phải mục tiêu chính

Để siết chặt kỷ cương, UBND tỉnh đã ban hành Chỉ thị số 03/CT-UBND, nâng cao trách nhiệm người đứng đầu. Chỉ thị quy định rõ trách nhiệm trực tiếp của chủ tịch UBND cấp phường, xã và trưởng đội quản lý trật tự đô thị nếu để xảy ra vi phạm kéo dài. Tinh thần chung là kiên quyết cưỡng chế, chấm dứt tình trạng “phạt để cho tồn tại”.

Tại các địa phương như phường Xuân Hương – Đà Lạt, Cam Ly – Đà Lạt, Xuân Trường – Đà Lạt hay xã Lạc Dương, các mô hình phản ứng nhanh đã được triển khai và đang cho thấy nỗ lực lớn của các địa phương để siết kỷ cương, hướng đến xử lý dứt điểm các vi phạm ngay từ giai đoạn đầu.

Tại nhiều phường, xã, công tác kiểm tra, xử lý vi phạm trật tự xây dựng đang được đẩy mạnh. Các công trình vi phạm đều bị lập hồ sơ chặt chẽ, vận động, buộc tháo dỡ hoặc cưỡng chế trả lại hiện trạng. Đây là biện pháp bắt buộc để bảo đảm kỷ cương, bởi một công trình vi phạm được dung túng sẽ trở thành tiền lệ xấu, kéo theo hàng loạt sai phạm khác.

Ông Phạm Văn Phúc – Trưởng Phòng Kinh tế đô thị phường Lâm Viên – Đà Lạt cho biết: “Lãnh đạo UBND phường chỉ đạo, việc lập lại trật tự xây dựng trên đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp là nhiệm vụ trọng tâm, thường xuyên, thực hiện nhất quán, không có vùng cấm, không có ngoại lệ. Vì vậy, thời gian qua, phòng phối hợp tăng cường rà soát, kiểm tra ngay từ cơ sở, kịp thời phát hiện và xử lý vi phạm từ khi mới phát sinh, hạn chế tình trạng công trình hoàn thiện mới xử lý, qua đó giảm khó khăn, chi phí trong quá trình cưỡng chế và thiệt hại cho người dân”.

Đối với các công trình vi phạm đã được phát hiện, cơ quan chức năng lập biên bản, ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính và yêu cầu thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định của pháp luật, trong đó tập trung kiểm tra, xử lý các trường hợp có dấu hiệu phân lô, bán nền trái quy định.

Chủ công trình tự nguyện tháo dỡ căn nhà xây dựng sai quy định trên đất nông nghiệp sau khi được UBND phường Xuân Trường – Đà Lạt vận động

Bịt lỗ hổng trước khi cưỡng chế

Để tăng cường hiệu quả, nhất là ở khu vực địa hình phức tạp, đất nông nghiệp và lâm nghiệp xen kẽ khu dân cư rộng lớn, các địa phương đã ứng dụng công nghệ, bản đồ số, flycam trong theo dõi biến động đất đai, xây dựng. Việc chủ động phát hiện sớm sai phạm, đặc biệt là các trường hợp núp bóng trong nhà kính, nhà lưới, đánh dấu bước chuyển căn bản trong tư duy quản lý từ bị động sang chủ động ở địa phương.

Tại xã Lạc Dương, nơi có diện tích rừng lớn, công tác quản lý được thực hiện đồng bộ và quyết liệt trong cả quản lý bảo vệ rừng và trật tự xây dựng. Trong 6 tháng đầu năm 2026, xã cho biết, đã xử lý 8 vụ vi phạm hành chính liên quan đến đất lâm nghiệp; gần đây nhất, trong tháng 8/2026, địa phương đã tổ chức tháo dỡ một công trình xây dựng không phép trên đất lâm nghiệp.

Giữ gìn kỷ cương trong trật tự xây dựng, góp phần tạo dựng một đô thị đẹp, văn minh

Ông Nguyễn Đắc Việt – Phó Chủ tịch UBND xã Lạc Dương khẳng định: “Xã luôn chú trọng công tác hướng dẫn người dân các quy định về sử dụng đất. Đối với xây dựng, xã triển khai đồng bộ với công tác bảo vệ rừng. Người dân ở đây không phải xin phép xây dựng nên xã tăng cường hướng dẫn chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng đúng quy định”.

Thực tế, quản lý xây dựng không thể tách rời quản lý đất đai. Công trình trái phép không chỉ phá vỡ quy hoạch mà còn gây áp lực lên hạ tầng và môi trường.

Đà Lạt và vùng phụ cận đang phát triển nhanh, nhưng sự phát triển không thể đánh đổi bằng đô thị lộn xộn, không tuân thủ quy hoạch. Mục tiêu cốt lõi của quản lý trật tự xây dựng không phải là thống kê số lượng cuộc cưỡng chế, mà là làm sao để số lượng công trình vi phạm giảm. Quản lý chặt chẽ từ sớm và xử lý triệt để từ gốc chính là chìa khóa giữ vững kỷ cương cho sự phát triển đô thị bền vững.

Người dân thôn Đoàn Kết trao đổi, đồng thuận cùng thực hiện các phần việc dân vận khéo tại khu dân cư

Ở thôn Đoàn Kết, xã Phúc Thọ Lâm Hà, một tuyến đường liên thôn dài 1,6 km từng thiếu ánh sáng vào ban đêm nay đã có 34 bóng đèn năng lượng mặt trời. Công trình được triển khai từ tháng 11/2025, với 17 hộ dân hưởng lợi trực tiếp, mỗi hộ tự nguyện đóng góp 1,5 triệu đồng. Phần việc xuất phát từ nhu cầu đi lại của người dân, được bàn bạc ngay tại thôn và có sự tham gia giám sát của những hộ đóng góp. Đây là mô hình dân vận khéo gắn với xây dựng tuyến đường sáng – xanh – sạch – đẹp – an toàn.

Ông Vi Văn Đàn – Trưởng thôn Đoàn Kết cho rằng, việc người dân trực tiếp tham gia tạo thêm trách nhiệm với công trình chung. “Bà con tự nguyện đóng góp, cùng giám sát nên trách nhiệm với công trình chung cũng cao hơn. Tuyến đường sáng hơn thì việc đi lại thuận tiện, lực lượng tự quản và người dân cũng có thêm điều kiện giữ gìn an ninh, trật tự trong thôn”, ông Kiều chia sẻ.

Ở Tôn K’Long, xã Đạ Tẻh 2, một cách làm khác đang tạo chuyển biến từ những việc nhỏ. Thôn có 163 hộ, trong đó 161 hộ là đồng bào dân tộc thiểu số, cách trung tâm xã khoảng 15 km. Trước đây, rác thải còn xuất hiện tại các khu vực ven suối, bãi đất trống, ven đường. Đầu năm 2025, Chi đoàn thôn triển khai mô hình “Thanh niên dân tộc thiểu số sống xanh với môi trường” với 12 thành viên. Không có phương tiện chuyên dụng, đoàn viên tự thu gom, vận chuyển rác bằng xe máy, xe thô sơ và duy trì mỗi tháng một đợt.

Những phần việc thiết thực góp phần xây dựng các khu dân cư sáng, xanh, sạch, đẹp

Sau 1 năm, mô hình tăng lên 18 thành viên, tổ chức 12 buổi tuyên truyền, 15 đợt thu gom, đưa hơn 30 tấn rác về điểm xử lý. Từ hoạt động của nhóm thanh niên, nhiều hộ đã tự giác phân loại rác, giữ gìn khu vực quanh nhà và thay đổi cách xử lý rác sinh hoạt. Mô hình được Ban Tuyên giáo và Dân vận Tỉnh ủy công nhận là mô hình tiêu biểu trong phong trào “Dân vận khéo”.

Chị K’Hiển – Bí thư Chi đoàn, Chủ nhiệm mô hình chia sẻ: “Ban đầu cũng gặp nhiều khó khăn, nhất là việc thay đổi thói quen của bà con. Nhưng khi thanh niên làm trước, làm thường xuyên, bà con dần hiểu và làm theo. Điều vui nhất là giờ đây nhiều hộ đã tự giác phân loại rác, giữ gìn môi trường sống của mình”. Từ những buổi thu gom rác, phần việc được duy trì để từng hộ cùng hình thành thói quen giữ gìn môi trường.

Từ những câu chuyện ở cơ sở, hiệu quả của cách làm này được phản ánh qua những nguồn lực Nhân dân đóng góp trên toàn tỉnh. Trong 6 tháng đầu năm 2026, thông qua Cuộc vận động “Toàn dân đoàn kết xây dựng nông thôn mới, đô thị văn minh”, MTTQ các cấp đã vận động Nhân dân đóng góp khoảng 34,1 tỷ đồng, 41.815 ngày công, hiến hơn 100.868 m² đất, góp phần cải tạo, nâng cấp gần 120 km đường giao thông cùng nhiều công trình thủy lợi, cầu, cống và công trình phúc lợi.

Riêng tại Cụm thi đua số 7 của Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh, gồm 9 xã khu vực Cát Tiên, Đạ Tẻh và Đạ Huoai, trong 6 tháng đầu năm đã xây dựng 53 mô hình “Dân vận khéo”. Hơn 230 km tuyến đường cờ hoa, gần 900 bóng đèn đường và hơn 28 vườn ươm hoa với trên 120.000 cây được xây dựng, duy trì, tạo thêm những phần việc gắn với đời sống khu dân cư.

Những con số ấy cho thấy sức dân đang trở thành nguồn lực thiết thực cho cộng đồng. Ở mỗi địa bàn, MTTQ và các tổ chức thành viên có vai trò tập hợp, lắng nghe, vận động và tạo điều kiện để người dân tham gia vào những phần việc gắn với đời sống của mình. Từ một tuyến đường được thắp sáng đến một thôn làng sạch hơn, hiệu quả của dân vận khéo được thể hiện qua những thay đổi cụ thể và bền vững trong cộng đồng.