Category: Tin BĐS Việt Nam

Theo kết luận thanh tra, sau khi sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh và thực hiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, đến ngày 30/4/2026, Khánh Hòa có 2.547 cơ sở nhà, đất thuộc phạm vi quản lý. Trong số này có 343 cơ sở nhà, đất dôi dư, không còn nhu cầu sử dụng và đã được UBND tỉnh ban hành phương án xử lý. Đến ngày 12/6/2026 mới có 81 cơ sở được xử lý.

103 cơ sở nhà, đất dôi dư thiếu hồ sơ pháp lý

Đáng chú ý, qua thanh tra, 103/343 cơ sở với tổng diện tích nhà hơn 26.366 m² và diện tích đất hơn 85.241 m² chưa đầy đủ hồ sơ pháp lý, chiếm khoảng 30% số cơ sở dôi dư. Trong đó có 86 cơ sở chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và 17 cơ sở bị thất lạc hồ sơ, cho thấy công tác quản lý tài sản công vẫn còn nhiều bất cập.

Thanh tra cũng chỉ ra việc cập nhật cơ sở dữ liệu tài sản công đối với toàn bộ 343 cơ sở dôi dư chưa hoàn thành theo quy định. Một số địa phương còn để xảy ra sai lệch giữa hồ sơ và hiện trạng thực tế như đất trường học nhưng thực tế là công viên, hồ sơ thiếu thông tin về công trình hiện hữu hoặc chưa cập nhật tình trạng sử dụng của hội người mù tại Ninh Hòa.

Về tiến độ thực hiện, UBND tỉnh Khánh Hòa được xác định ban hành kế hoạch xử lý tài sản công chậm so với yêu cầu của Bộ Tài chính. Sở Tài chính cũng tham mưu phê duyệt phương án sắp xếp, xử lý nhà đất chậm hơn kế hoạch khoảng 2 tháng; đồng thời một số xã, cơ quan thực hiện bàn giao, tiếp nhận tài sản chậm từ 1 đến 3 tháng đối với 18 cơ sở nhà, đất.

Nhiều cơ sở được giao, sử dụng chưa đúng quy định

Ngoài ra, việc quản lý và khai thác tài sản công còn xuất hiện những trường hợp giao tài sản không đúng thẩm quyền. Thanh tra nêu việc UBND xã Phước Hữu và UBND Bắc Ái Tây giao một số trạm bảo vệ rừng, trạm kiểm lâm cho lực lượng công an sử dụng không đúng thẩm quyền được phân cấp. Bên cạnh đó, 7 cơ sở nhà, đất tại một số phường, xã được thực hiện theo hình thức “tạm giao” cho đơn vị sử dụng, không đúng hình thức xử lý tài sản sau sắp xếp theo quy định hiện hành.

Thanh tra còn phát hiện 23/81 cơ sở đã được giao khai thác, sử dụng nhưng chưa phù hợp với quy hoạch sử dụng đất; trong khi 9/20 cơ sở được kiểm tra về định mức, tiêu chuẩn có diện tích làm việc vượt quy định với tổng phần vượt hơn 1.609 m².

Đến thời điểm 19/6/2026, theo báo cáo của Sở Tài chính Khánh Hòa, số cơ sở đã xử lý tăng lên 115, nhiều hơn 34 cơ sở so với ngày 12/6. Tuy nhiên, toàn tỉnh vẫn còn 228 cơ sở nhà, đất dôi dư cần tiếp tục xử lý, gồm các cơ sở phải sửa chữa để đưa vào sử dụng, các cơ sở dự kiến cho thuê và những khu đất thực hiện thanh lý tài sản trên đất để đấu giá quyền sử dụng đất.

Từ kết quả thanh tra, Tổng Thanh tra Chính phủ đề nghị UBND tỉnh Khánh Hòa khẩn trương hoàn thiện hồ sơ, cập nhật đầy đủ dữ liệu tài sản công, rà soát việc giao tài sản không đúng thẩm quyền, điều chỉnh các cơ sở sử dụng không phù hợp quy hoạch và sớm đưa các cơ sở nhà, đất dôi dư đã có phương án xử lý vào khai thác, tránh kéo dài gây lãng phí nguồn lực nhà nước.

Chị Nguyễn Ngọc Mai, một nhà đầu tư đất trang trại lâu năm ở Hà Nội chia sẻ, theo kinh nghiệm của chị, đi mua đất trang trại làm nhà vườn thì lưu ý quan trọng nhất là phải xem giấy tờ pháp lý. Nếu là đất ven hồ, ven sông rạch, phải tính toán khi bị thu hồi sẽ được đền bù bao nhiêu tiền, diện tích đất còn lại là bao nhiêu. Nếu giá quá rẻ mà đất ngoài sổ nhiều thì nên cân nhắc trước khi mua vì nếu thu hồi, giải tỏa sẽ bị mất tiền oan.

Đặc biệt, người mua nên hỏi kỹ chính quyền địa phương xem đất có lên thổ cư được hay không? Trong trường hợp không thì có được làm nhà tạm hay mở rộng lên làm dự án farmstay, du lịch sinh thái không?

Đối với người mua đất để xây nhà ở, nghỉ dưỡng, chị Mai cho rằng chỉ nên mua đất có sẵn sổ. “Khách nên mua quy hoạch đất ở, kiểm tra kỹ để tránh các loại quy hoạch dính đường giao thông và trụ sở cơ quan Nhà nước. Có người mua đất giấy tay, hoặc mua quy hoạch treo do có thông tin là tương lai quy hoạch sẽ thay đổi. Nhưng theo tôi, an toàn nhất là nên mua đất có sổ và quy hoạch đất ở, hoặc có thông tin sẽ thành đất ở sớm”, chị Mai nói.

Mua đất trang trại cần đặc biệt chú ý đến vấn đề pháp lý. (Ảnh minh họa)

Trong khi đó, theo anh Vũ Văn Tập, một môi giới chuyên về đất trang trại, người mua cần xác định mục đích mua đất để ở, để kinh doanh hay để dành, từ đó sẽ có những lưu ý cụ thể.

Nếu mua đất làm vườn, trồng cây nhưng không có nhu cầu ở lại sẽ có nhiều lựa chọn hơn. Nhóm khách hàng này chỉ cần lựa chọn đất rẻ, có đường đi lại để thuận tiện vận chuyển phân bón, thu hoạch, gần nguồn nước tưới tiêu. Vị trí xa, gần quốc lộ cũng sẽ ảnh hưởng tới mức tài chính bỏ ra để mua.

Nếu mua đất làm nhà vườn, thì nên chọn đất gần khu dân cư để đảm bảo an ninh. Lô đất phải có một phần diện tích là đất thổ cư để có đủ pháp lý xây nhà, có điện, nước phục vụ nhu cầu sinh hoạt. Nếu làm vườn để giải trí thì không cần nhiều yêu cầu nhưng nếu làm vườn để sinh sống thì nên tìm hiểu xung quanh người dân đang trồng gì để tham khảo.

Còn nếu mua đất làm nghỉ dưỡng, theo anh Tập nên chọn đất có view đẹp, như view sông, hồ, suối, đồng ruộng, trên đồi cao. Ngoài yếu tố view, thì người mua quỹ đất này phải cũng phải xem xét yếu tố an ninh, đường sá hay quy hoạch.

Đối với mục đích mua đất để kinh doanh dành cho những người có tiền nhàn rỗi, nhà đầu tư thường có 3 hình thức cơ bản.

Một là đầu tư mua đi bán lại, với loại hình này, nhà đầu tư cần tìm hiểu thật kỹ, không đầu tư theo cảm xúc. Thay vào đó, phải bỏ thời gian đi xem nhiều để tìm đất chưa qua đầu tư hoặc quỹ đất giá rẻ. Nhà đầu tư có thể đặt vấn đề với nhiều môi giới để nhờ họ “săn” đất cho mình.

Ngoài ra, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về quy hoạch, chính sách, các yếu tố ăn tiền của mảnh đất như view, đường sá, thổ cư, mặt tiền, giấy tờ…“Nói chung nhà đầu tư cần cập nhật liên tục nhiều thông tin để có lựa chọn sáng suốt”, anh Tiệp nói.

Đầu tư đất trang trại, cẩn trọng bị chôn vốn. (Ảnh minh họa).

Hai là mua đất vườn để cho thuê làm nông nghiệp. Đất mặt tiền nên cho thuê làm cửa hàng, kho bãi…vừa có lãi vốn vừa có lãi dòng tiền.

Ba là mua làm homestay. Nhà đầu tư nên chọn khu vực có lợi thế đẹp sẵn về thiên nhiên, khí hậu. Thời điểm hiện tại, nhà đầu tư có thể cân nhắc những điểm đã từng được đầu tư homestay nhiều, vị trí gần thành phố lớn.

Với mục đích mua đất làm của để dành, theo anh Tập, loại hình này dành cho nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi lớn. Họ thường mua để dành, mà không quan tâm nhiều đến giá cả hay mục đích sử dụng ở thời điểm hiện tại.

Cẩn trọng bị chôn vốn

Trong khi đó, theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), hiện nay các hệ thống đa tầng chung của loại hình đất trang trại còn hạn chế, hầu hết là tự phát, chưa có tính quy mô, quy củ cao.

Bên cạnh đó, xuất hiện nhiều người mua để đầu cơ chờ cơ hội. Nhưng trường hợp này sẽ đối diện nguy cơ rủi ro cao vì từ quy hoạch đến thực hiện triển khai là một quá trình dài và có thể quy hoạch dự án bị treo nhiều năm, nhà đầu tư dễ bị “chôn” vốn.

Chính vì vậy ông Đính khuyến cáo nhà đầu tư khi mua phân khúc này thì nên thận trọng về vấn đề pháp lý, nhất là luật đã cho phép có loại đất đa chức năng, có thể sử dụng đất nông nghiệp khai thác kinh doanh nhưng không được phép chuyển nhượng.

Ngoài ra, để thành công khi đầu tư vào đất vườn, đất nền tại các tỉnh lẻ, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng về quy hoạch khu vực. Việc hiểu rõ diện tích và tình trạng pháp lý của đất sẽ giúp tránh rủi ro trong giao dịch và phát triển dự án sau này.

Chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu cũng nhận định, trước đại dịch COVID-19 vẫn là thời điểm tốt để đầu tư vào loại hình farmstay, homestay nhưng đến hậu COVID-19, khi chi phí vận hành tăng và nhu cầu đi nghỉ dưỡng của khách giảm dần, nhiều nhà đầu tư buộc phải rút lui, dẫn đến áp lực giảm giá.

Chính vì vậy, theo ông Hiếu, nhà đầu tư nếu muốn xuống tiền vào phân khúc này thì cần cân nhắc kỹ về vị trí, hạ tầng và khả năng khai thác thực tế. Đồng thời cũng cần quan sát thị trường và xây dựng kế hoạch tài chính bền vững để có thể trụ được trong thời gian dài.

Thành phố đã xác định 6 quỹ đất với tổng diện tích khoảng 19.325ha, ước tính nguồn thu khoảng 1,5 triệu tỷ đồng; đồng thời dự kiến bổ sung khoảng 3.000ha đất chuyển đổi, có thể tạo nguồn thu khoảng 450.000 tỷ đồng.

Trong giai đoạn 2026-2030, thành phố dự kiến khai thác khoảng 15.000ha đất với nguồn thu ước khoảng 800.000 tỷ đồng cùng khoảng 1.200ha đất chuyển đổi, dự kiến thu khoảng 200.000 tỷ đồng. Riêng 6 tháng cuối năm 2026, diện tích giao đất, cho thuê đất dự kiến khoảng 3.000ha. Năm 2027, con số này dự kiến khoảng 6.000ha, trong đó có nhiều dự án quy mô lớn như Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội, Khu đô thị đa mục tiêu tại các xã: Thư Lâm, Đông Anh; các dự án tại quỹ đất đối ứng hợp đồng BT, dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội, nhà ở xã hội, khu công nghiệp và cụm công nghiệp đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Bên cạnh đó, nguồn thu từ đấu giá quyền sử dụng đất tiếp tục được xác định là kênh quan trọng. Trong năm 2026, thành phố dự kiến tổ chức đấu giá khoảng 50ha đất, không bao gồm đất hạ tầng, với số thu ước khoảng 17.500 tỷ đồng. Đến ngày 31-7, tổng chỉ tiêu thu từ đất được giao trong năm là 98.575 tỷ đồng, thành phố đã thu 69.405,8 tỷ đồng, đạt 70,4%. Trong đó, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đạt 309,6/700 tỷ đồng; tiền thuê đất đạt 8.844/15.000 tỷ đồng; tiền sử dụng đất đạt 61.571/82.875 tỷ đồng. Dự kiến cả năm, nguồn thu từ đất đạt trên 120.000 tỷ đồng.

Để khai thác hiệu quả nguồn lực này, thành phố tiếp tục rà soát, hoàn thiện pháp lý các khu đất, đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, công khai quy hoạch và thông tin đấu giá. Đồng thời lựa chọn nhà đầu tư có năng lực, bảo đảm sử dụng đất đúng mục đích, tiết kiệm, hiệu quả. Việc khai thác nguồn lực đất đai cần gắn với phát triển hạ tầng, nhà ở xã hội và các dự án tạo động lực tăng trưởng, qua đó biến nguồn lực đất đai thành nguồn lực phục vụ phát triển kinh tế – xã hội bền vững.

Văn phòng UBND TP Hà Nội vừa có văn bản gửi Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Sở Tài chính về việc mở cửa miễn phí tham quan các điểm danh lam thắng cảnh, di tích lịch sử, công trình văn hóa có thu phí trên địa bàn thành phố trong ngày Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2/9).

Trước đó, UBND TP Hà Nội nhận được Tờ trình số 18/TTr-SVHTTDL ngày 18/8/2026 của Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch về việc đề xuất mở cửa miễn phí các điểm tham quan nói trên trong ngày Quốc khánh.

Hà Nội mở cửa miễn phí loạt điểm tham quan trong ngày Quốc khánh 2/9.

Sau khi xem xét, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Thu Hà thống nhất với đề xuất của Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, đồng ý mở cửa miễn phí tham quan các danh lam thắng cảnh, di tích lịch sử, công trình văn hóa có thu phí trên địa bàn thành phố trong ngày 2/9.

UBND TP giao Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính hướng dẫn các đơn vị liên quan tổ chức thực hiện. Việc miễn phí phải bảo đảm đúng đối tượng, công khai, minh bạch và tuân thủ các quy định hiện hành.

Đối với những nội dung vượt thẩm quyền, các sở có trách nhiệm tổng hợp, báo cáo UBND TP để xem xét, chỉ đạo.

Việc mở cửa miễn phí được kỳ vọng tạo thêm điều kiện để người dân Thủ đô và du khách tham quan các di tích, danh thắng, công trình văn hóa của Hà Nội trong dịp Quốc khánh 2/9, đồng thời góp phần quảng bá các giá trị lịch sử, văn hóa của thành phố.

Đáng chú ý, đây không chỉ là chính sách áp dụng riêng trong dịp Quốc khánh năm nay. UBND TP Hà Nội giao Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch phối hợp với Sở Tài chính cùng các cơ quan, đơn vị liên quan rà soát, tham mưu xây dựng nguyên tắc, tiêu chí và cơ chế miễn phí tham quan tại các danh lam thắng cảnh, di tích lịch sử, công trình văn hóa có thu phí do thành phố quản lý trong các ngày lễ, sự kiện quan trọng của đất nước và thành phố.

Cơ chế này được yêu cầu xây dựng phù hợp với quy định pháp luật và thẩm quyền của thành phố, hoàn thành trong năm 2026.

Như vậy, sau khi có nguyên tắc, tiêu chí và cơ chế được ban hành, việc miễn phí tham quan tại các điểm do thành phố quản lý trong những dịp lễ, sự kiện quan trọng có thể được triển khai theo một cơ chế thống nhất, thay vì thực hiện riêng lẻ theo từng sự kiện.

Ngày 25/8, Văn phòng Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội đã thông báo ý kiến chỉ đạo của Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân thành phố Vũ Thu Hà, theo đó thành phố sẽ mở cửa miễn phí các điểm tham quan theo đề xuất của Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch trong ngày Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2/9).

Trước đó, UBND TP nhận được Tờ trình số 18 của Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch về việc mở cửa miễn phí tham quan các điểm danh lam thắng cảnh, di tích lịch sử, công trình văn hóa có thu phí trên địa bàn thành phố trong ngày 2/9.

Hà Nội mở cửa miễn phí tham quan các điểm danh lam thắng cảnh, di tích lịch sử vào ngày 2/9. Ảnh: Phạm Xuân

Về việc này, Phó Chủ tịch UBND TP Vũ Thu Hà thống nhất mở cửa miễn phí tham quan các điểm danh lam thắng cảnh, di tích lịch sử, công trình văn hóa có thu phí trên địa bàn thành phố theo đề xuất của Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch.

Phó Chủ tịch UBND TP giao Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính hướng dẫn các đơn vị tổ chức thực hiện bảo đảm đúng đối tượng, công khai, minh bạch theo quy định, báo cáo UBND TP chỉ đạo nội dung vượt thẩm quyền (nếu có).

Giao Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính và các cơ quan, đơn vị liên quan rà soát, tham mưu UBND TP ban hành nguyên tắc, tiêu chí và cơ chế miễn phí tham quan tại các danh lam thắng cảnh, di tích lịch sử, công trình văn hóa có thu phí do thành phố quản lý trong các ngày lễ, sự kiện quan trọng của đất nước và thành phố, bảo đảm phù hợp quy định pháp luật và thẩm quyền; hoàn thành trong năm 2026.

TP Hà Nội cũng tổ chức nhiều chương trình văn hóa, nghệ thuật và trưng bày chuyên đề phục vụ nhân dân, du khách trong dịp kỷ niệm 81 năm Cách mạng tháng Tám và Quốc khánh 2/9.

Theo thông tin của Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, các chương trình nghệ thuật dự kiến diễn ra tại nhiều địa bàn, trong đó có phường Hoàn Kiếm và các xã Hòa Lạc, Đan Phượng, Minh Châu, Phúc Sơn, Bát Tràng, Đại Xuyên.

Tại Di tích Nhà tù Hỏa Lò, dự kiến trưng bày chuyên đề “Tâm son, chí thép” diễn ra từ ngày 19/8 đến 5/9, giới thiệu những đóng góp, hy sinh của lực lượng Công an nhân dân trong sự nghiệp bảo vệ Tổ quốc.

Việc miễn phí tham quan trong ngày Quốc khánh cùng các hoạt động văn hóa, nghệ thuật được triển khai nhằm phục vụ nhu cầu của người dân, du khách, góp phần giới thiệu những giá trị lịch sử, văn hóa của Thủ đô.

Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch được giao chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính hướng dẫn các đơn vị tổ chức thực hiện, bảo đảm đúng đối tượng, công khai, minh bạch và phù hợp quy định; báo cáo Ủy ban Nhân dân thành phố chỉ đạo những nội dung vượt thẩm quyền, nếu có.

Bên cạnh đó, Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính và các cơ quan, đơn vị liên quan rà soát, tham mưu Ủy ban Nhân dân thành phố ban hành nguyên tắc, tiêu chí và cơ chế miễn phí tham quan tại các danh lam thắng cảnh, di tích lịch sử, công trình văn hóa có thu phí do thành phố quản lý trong các ngày lễ, sự kiện quan trọng của đất nước và Thủ đô. Nhiệm vụ này phải hoàn thành trong năm 2026.

Dịp Quốc khánh năm nay, cán bộ, công chức, viên chức được nghỉ 5 ngày liên tục, từ thứ Bảy (29/8) đến hết thứ Tư (2/9). Trong đó, hai ngày nghỉ lễ theo quy định là 1 và 2/9; ngày làm việc thứ Hai (31/8) được hoán đổi sang thứ Bảy (22/8).

Đối với người lao động trong doanh nghiệp, người sử dụng lao động lựa chọn phương án nghỉ ngày 2/9 và một trong hai ngày liền kề là 1/9 hoặc 3/9, phù hợp điều kiện hoạt động của từng đơn vị.

Nhà mái Nhật nổi bật với hệ mái có độ dốc vừa phải, các lớp mái mở rộng và hình khối tương đối cân bằng. So với mái Thái, mái Nhật thường có độ dốc thấp hơn, tạo cảm giác mềm mại và hiện đại.

Với diện tích 180m², mặt bằng có thể bố trí 4 phòng ngủ, phòng khách, bếp – phòng ăn, phòng thờ và các khu vực phụ trợ. Thiết kế này phù hợp với gia đình đông người cần không gian sinh hoạt riêng tư.

Chi phí xây nhà mái Nhật 4 phòng ngủ 180m² bao nhiêu?

Công thức tính chi phí xây nhà thường áp dụng là:

Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá xây dựng/m²

Trong đó, tổng diện tích xây dựng gồm diện tích sàn, phần móng và mái theo hệ số quy đổi. Thông thường, móng băng được tính khoảng 50% diện tích sàn; móng cọc tính trong khoảng 20-40% diện tích sàn. Mái Nhật thường tính khoảng 50-70% diện tích sàn.

Nhà mái Nhật 1 tầng. (Ảnh minh họa: AI)

Với nhà mái Nhật xây trên khu đất 180m², sử dụng móng băng, quy mô 1 tầng, diện tích xây dựng tham khảo như sau:

Diện tích sàn tầng 1: 180 x 100% = 180m²

Diện tích móng: 180 x 50% = 90m²

Diện tích mái Nhật: 180 x 60% = 108m²

Tổng diện tích xây dựng quy đổi tính chi phí: 378m²

Hiện nay, trên thị trường, đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện khoảng 3,2 – 4,5 triệu đồng/m²; đơn giá xây nhà trọn gói khoảng 5 – 9 triệu đồng/m², tùy theo vật liệu, thiết kế và khu vực.

Nếu tính theo đơn giá xây phần thô 4 triệu đồng/m², chi phí xây nhà 1 tầng mái Nhật 180m² ước tính:

378m² X 4 triệu đồng/m² = 1,512 tỷ đồng

Với đơn giá xây trọn gói 7 triệu đồng/m², chi phí xây nhà 1 tầng mái Nhật 180m² ước tính:

378m² X 7 triệu đồng/m² = 2,646 tỷ đồng

Tuy nhiên, trên đây chỉ là mức chi phí tham khảo, chi phí thực tế có thể chênh lệch đáng kể tùy điều kiện thi công. Bên cạnh đó, vật liệu hoàn thiện cũng ảnh hưởng trực tiếp đến tổng mức đầu tư. Gạch lát, thiết bị vệ sinh, cửa, sơn, đèn chiếu sáng hay hệ thống điện nước ở phân khúc cao cấp sẽ khiến ngân sách tăng đáng kể.

Đây cũng là trọng tâm được nhấn mạnh tại phiên giải trình của Thường trực HĐND tỉnh Tuyên Quang mới đây về công tác quản lý, sử dụng và xử lý tài sản công là trụ sở làm việc của các cơ quan, đơn vị hành chính sau sắp xếp, sáp nhập trên địa bàn tỉnh.

Đưa tài sản công vào khai thác sớm

Sau sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính, UBND tỉnh Tuyên Quang đã ban hành kịp thời, đồng bộ các văn bản quy phạm pháp luật chỉ đạo triển khai công tác quản lý, xử lý tài sản công bảo đảm đúng tinh thần chỉ đạo của Trung ương, phù hợp với tình hình thực tế của tỉnh sau sắp xếp đơn vị hành chính. UBND các xã, phường đã ban hành các văn bản, kế hoạch tổ chức triển khai, thực hiện công tác quản lý, sử dụng tài sản công, cơ sở nhà đất; chủ động xây dựng phương án xử lý tài sản dôi dư trên địa bàn.

Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Nguyễn Văn Sơn phát biểu tại phiên giải trình. Ảnh: Lý Thu

Theo báo cáo, toàn tỉnh Tuyên Quang đã hoàn thành việc bố trí, sắp xếp, xử lý được 711/723 cơ sở, đạt tỷ lệ 98,3%. UBND tỉnh đã ban hành các quyết định điều chuyển 109 cơ sở nhà, đất sang các cơ quan, đơn vị khác quản lý, sử dụng; chuyển giao 95 cơ sở nhà, đất là trụ sở làm việc của các đơn vị không có nhu cầu sử dụng về UBND các xã, phường quản lý, xử lý theo quy định, bước đầu phát huy hiệu quả, góp phần tiết kiệm ngân sách nhà nước và nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản công.

Thực hiện Nghị quyết số 31/2026/NQ-CP của Chính phủ về các cơ chế, chính sách đặc thù đẩy nhanh tiến độ xử lý, khai thác nhà, đất dôi dư sau khi sắp xếp, tinh gọn tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, sắp xếp đơn vị hành chính, các cơ quan, đơn vị, địa phương trên địa bàn tỉnh đã tích cực triển khai việc sắp xếp, xử lý trụ sở, tài sản công dôi dư sau khi tinh gọn tổ chức bộ máy và đơn vị hành chính, bước đầu đã đạt được một số kết quả tích cực như: cho thuê 24 cơ sở theo phương thức chào hàng cạnh tranh; cho thuê 3 cơ sở theo hình thức niêm yết giá; đấu giá quyền sử dụng đất 4 cơ sở… góp phần đưa tài sản công vào khai thác sớm, hạn chế tình trạng bỏ trống, xuống cấp, giúp tăng thu ngân sách và tạo điều kiện cho các tổ chức, cá nhân tiếp cận được nguồn lực cho đầu tư, kinh doanh.

Điều chỉnh kịp thời các phương án sắp xếp, xử lý kém hiệu quả

Bên cạnh kết quả đạt được vẫn còn những tồn tại, hạn chế. Với tinh thần thẳng thắn, trách nhiệm, các đại biểu đã yêu cầu giải trình, làm rõ những nội dung liên quan đến: việc xử lý, khai thác một số cơ sở nhà, đất dôi dư chuyển giao về UBND xã, phường; công tác theo dõi, kiểm tra và đánh giá kết quả sau khi chuyển giao, điều chuyển các cơ sở nhà, đất dôi dư và giải pháp bảo đảm việc xử lý tài sản; trách nhiệm hướng dẫn xử lý tài sản bên trong các cơ sở dôi dư có yếu tố nước ngoài; kết quả thực chất việc quản lý, khai thác 43 cơ sở nhà, đất Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh đang được giao quản lý; trách nhiệm của UBND xã trong lập phương án xử lý, quản lý tài sản được bàn giao; giải pháp, đề xuất kiến nghị cụ thể đẩy nhanh việc xử lý, khai thác hiệu quả các cơ sở nhà, đất phù hợp với công năng sử dụng.

Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Nguyễn Văn Sơn đề nghị UBND tỉnh, các sở, ngành, UBND các xã, phường nghiêm túc tiếp thu, có giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng và xử lý tài sản công là trụ sở làm việc của các cơ quan, đơn vị hành chính trên địa bàn tỉnh.

Yêu cầu được đặt ra là UBND tỉnh tập trung chỉ đạo Sở Tài chính tiếp tục tham mưu UBND tỉnh rà soát, điều chỉnh kịp thời các phương án sắp xếp, xử lý trụ sở làm việc không còn phù hợp, kém hiệu quả. Tăng cường theo dõi kết quả sau khi điều chuyển, chuyển giao hoặc bố trí tái sử dụng, bảo đảm việc xử lý tài sản phải hướng tới hiệu quả sử dụng thực tế. Chủ trì, phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất, UBND cấp xã rà soát các trường hợp đã xây dựng phương án khai thác, sau đó phát sinh nhu cầu thực hiện các dự án khác bảo đảm xác định phương án xử lý được thống nhất, hạn chế điều chỉnh nhiều lần; điều chỉnh phương án sắp xếp, xử lý các trụ sở làm việc không hợp lý, kém hiệu quả, còn bất cập…

Đối với Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, cần rà soát hiện trạng, công tác quản lý, đánh giá nhu cầu sử dụng các trụ sở làm việc được giao quản lý và khẩn trương xây dựng phương án xử lý đối với các trụ sở đã được chuyển giao bảo đảm phù hợp, phát huy hiệu quả sử dụng, tránh lãng phí nguồn lực công; nghiên cứu, đề xuất phương án khai thác thông qua đấu giá hoặc đấu thầu để phát huy giá trị và tạo thêm nguồn lực cho phát triển đối với các trụ sở có vị trí trung tâm, thuận lợi.

Với vai trò, trách nhiệm của mình, UBND các xã, phường khẩn trương rà soát hiện trạng, công tác quản lý, đánh giá nhu cầu sử dụng các trụ sở làm việc được giao quản lý. Nâng cao trách nhiệm bảo quản, quản lý, bảo vệ tài sản được bàn giao quản lý, sử dụng; khẩn trương rà soát, hoàn thiện hồ sơ pháp lý, giấy tờ về đất đai đối với các trụ sở chưa có đầy đủ hồ sơ pháp lý, giấy tờ đất đai theo quy định. Tăng cường công tác tự kiểm tra nội bộ về quản lý, sử dụng tài sản công; xử lý nghiêm và kịp thời các trường hợp vi phạm theo thẩm quyền, báo cáo cấp trên đối với các vụ việc vượt thẩm quyền xử lý.