Category: Tin BĐS Việt Nam

Cơ sở nhà, đất số 305A Điện Biên Phủ (phường Xuân Hòa, TP Hồ Chí Minh; trước đây là phường Võ Thị Sáu, quận 3, TP Hồ Chí Minh) có diện tích 389,6 m2 là tài sản thuộc Công ty TNHH MTV Xổ số kiến thiết Kiên Giang quản lý, sử dụng, sau đó được UBND tỉnh Kiên Giang thu hồi và giao Sở Tài chính vào năm 2010; năm 2012 giao Trung tâm Xúc tiến Đầu tư, Thương mại và Du lịch Kiên Giang quản lý, sử dụng.

Đến ngày 4/3/2014, UBND tỉnh Kiên Giang có quyết định điều chuyển nhà, đất số 305A Điện Biên Phủ cho Văn phòng UBND tỉnh Kiên Giang quản lý và sử dụng làm trạm liên lạc công vụ. Trong đó: diện tích đất là 389,6 m2; về nhà: kết cấu nhà tường gạch, sàn bê tông cốt thép, mái ngói, tôn, số tầng 2; diện tích xây dựng 295,6 m2; diện tích sàn xây dựng 513,2m2. Trung tâm Xúc tiến Đầu tư, Thương mại và Du lịch Kiên Giang bàn giao tài sản hồ sơ nhà đất cho Văn phòng UBND tỉnh Kiên Giang.

Tuy nhiên, tại báo cáo ngày 3/7/2023 của Văn phòng UBND tỉnh Kiên Giang lại thể hiện: Ngày 22/4/2015, Văn phòng UBND tỉnh Kiên Giang tiếp nhận cơ sở nhà, đất từ Sở Tài chính (Biên bản bàn giao tài sản giữa Phòng Công sản Sở Tài chính và Văn phòng UBND tỉnh).

Cơ sở nhà, đất số 305A Điện Biên Phủ được Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào ngày 27/5/2016, cho Văn phòng UBND tỉnh Kiên Giang, mục đích sử dụng làm Văn phòng liên lạc của UBND tỉnh Kiên Giang.

Đến ngày 30/8/2025, UBND tỉnh An Giang (sau sáp nhập) có quyết định về việc giao nhà, đất dôi dư thuộc UBND tỉnh về Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý, phát triển và khai thác theo quy định pháp luật, trong đó có cơ sở nhà, đất số 305A Điện Biên Phủ.

Ngày 24/10/2025, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh An Giang đã phối hợp Văn phòng UBND tỉnh, Sở Tài chính, UBND phường Xuân Hòa (TP Hồ Chí Minh) tiến hành giao nhận đối với cơ sở nhà, đất nêu trên. Hiện trạng tài sản trên đất: có 1 tòa nhà 10 tầng (gồm 1 tầng hầm và 9 tầng nổi) do Công ty cổ phần Vinamedical (viết tắt là Công ty Vinamedical) đầu tư xây dựng, đang quản lý vận hành và hoạt động trong lĩnh vực y tế (Trung tâm Y Khoa Sài Gòn).

Qua thanh tra cho thấy, việc Văn phòng UBND tỉnh Kiên Giang ký kết hợp đồng hợp tác với Công ty Vinamedic là vi phạm các hành vi bị nghiêm cấm được quy định tại khoản 3 Điều 6 sử dụng tài sản nhà nước không đúng mục đích…

Việc Văn phòng UBND tỉnh Kiên Giang (là cơ quan nhà nước) tiếp tục ký các phụ lục hợp đồng là chưa đúng quy định Luật Quản lý, sử dụng tài sản công năm 2017, do luật chỉ cho phép đơn vị sự nghiệp công lập được sử dụng tài sản công vào mục đích liên doanh, liên kết theo đề án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp thì mục đích sử dụng làm Văn phòng liên lạc của UBND tỉnh Kiên Giang, nhưng Văn phòng UBND tỉnh thực hiện hợp tác với Công ty Vinamedic làm Trung tâm y khoa là vi phạm quy định về những hành vi bị nghiêm cấm tại khoản 3 Điều 12 Luật Đất đai năm 2013.

Việc Văn phòng UBND tỉnh Kiên Giang đứng tên trên giấy phép xây dựng là chưa phù hợp, cụ thể: khoản 9 Điều 3 và khoản 1 và 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 Chủ đầu tư xây dựng là cơ quan, tổ chức, cá nhân sở hữu vốn, vay vốn hoặc được giao trực tiếp quản lý, sử dụng vốn để thực hiện hoạt động đầu tư xây dựng và trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định…. Tuy nhiên, Văn phòng UBND tỉnh Kiên Giang không phải là tổ chức sở hữu vốn, vay vốn hoặc được giao trực tiếp quản lý, sử dụng vốn để thực hiện hoạt động đầu tư xây dựng. Qua đó cho thấy, việc này nhằm giúp công ty hợp thức hóa tư cách chủ đầu tư khi xây dựng công trình.

Ngoài ra, trước khi đề xuất UBND tỉnh Kiên Giang cho chủ trương khai thác cơ sở nhà đất 305A Điện Biên Phủ tại cuộc họp ngày 31/5/2016 thì Văn phòng UBND tỉnh Kiên Giang đã yêu cầu Công ty cổ phần Thông tin và Thẩm định giá miền Nam thực hiện xác định giá trị quyền sử dụng đất theo hiện trạng dưới hình thức trả tiền hàng tháng, cho thấy Văn phòng UBND tỉnh Kiên Giang đã thực hiện các thủ tục trước khi xin ý kiến của lãnh đạo UBND tỉnh.

Về thực hiện nghĩa vụ tài chính (thanh toán lợi nhuận): Công ty Vinamedic chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng hợp tác đã ký. Đối với số tiền hỗ trợ 70 triệu đồng/tháng (từ tháng 8/2016 đến tháng 12/2019) như trình bày của Công ty và kết quả làm việc với cá nhân có liên quan (nguyên Chánh Văn phòng, Phó Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Trưởng, Phó Trưởng phòng Quản trị – Tài vụ; Kế toán; Thủ quỹ của Văn phòng UBND tỉnh) cho thấy: có việc chi và nhận hỗ trợ số tiền 70 triệu đồng/tháng nhưng chưa đủ cơ sở để xác định tổng số tiền hỗ trợ; việc Công ty chi hỗ trợ Văn phòng UBND tỉnh là do có hợp đồng hợp tác.

Việc Văn phòng UBND tỉnh Kiên Giang chưa thực hiện chấm dứt hợp đồng hợp tác nhưng vẫn gửi văn bản đề nghị trả lại cơ sở, nhà đất 305A Điện Biên Phủ để thực hiện phương án sắp xếp cơ sở nhà, đất là chưa phù hợp, do hiện trạng khu đất có công trình Trung tâm Y khoa đang hoạt động.

Văn phòng UBND tỉnh Kiên Giang ký kết hợp đồng hợp tác nêu trên là không đúng quy định pháp luật. Tuy nhiên, đến nay Công ty Vinamedical đã thực hiện hoàn thành việc đầu tư xây dựng Trung tâm Y Khoa Sài Gòn với quy mô công trình và tổng mức đầu tư tương đối lớn, hiện đang cung cấp dịch vụ khám chữa bệnh, chăm sóc sức khỏe cho người dân và đã hoạt động ổn định từ cuối năm 2024. Do đó, việc xử lý các nội dung liên quan đến hợp đồng hợp tác nêu trên cần phải được các cơ quan chức năng rà soát một cách toàn diện về tính pháp lý, đánh giá các quyền và nghĩa vụ phát sinh để đề xuất phương án xử lý đảm bảo đúng quy định của pháp luật, hài hòa lợi ích của nhà nước, nhà đầu tư và xã hội.

Trách nhiệm đối với các vi phạm nêu trên thuộc về: Văn phòng UBND tỉnh Kiên Giang (giai đoạn 2016 – 2020), Cá nhân Chánh Văn phòng UBND tỉnh Kiên Giang và các cá nhân tham mưu, giúp việc (giai đoạn 2016 – 2020).

Thanh tra tỉnh An Giang kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo Sở Nội vụ tổ chức kiểm điểm trách nhiệm tập thể, cá nhân tham mưu, ký kết và thực hiện Hợp đồng hợp tác chưa đúng quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng và pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công; qua kiểm điểm, tùy tính chất, mức độ vi phạm có hình thức xử lý phù hợp.

Chỉ đạo Sở Tài chính rà soát lại quyết định của UBND tỉnh về việc giao nhà, đất dôi dư thuộc UBND tỉnh về Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý, phát triển và khai thác theo quy định pháp luật để tham mưu điều chỉnh cho phù hợp.

Chỉ đạo Văn phòng UBND tỉnh tiếp tục làm việc với Công ty Vinamedic và Công ty Vinamedical để chấm dứt hợp đồng hợp tác. Sau khi thực hiện việc chấm dứt hợp đồng, trên cơ sở xác định giá trị thiệt hại của Nhà nước (nếu có) đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, xử lý theo quy định của pháp luật. Rà soát lại việc tiếp nhận, quản lý và sử dụng số tiền nhận hỗ trợ từ Công ty Vinamedical để xử lý hoặc kiến nghị xử lý theo quy định. Kiểm điểm trách nhiệm đối với các cá nhân có liên quan trong việc tham mưu ký kết, thực hiện hợp đồng hợp tác và việc tiếp nhận, quản lý, sử dụng số tiền nhận hỗ trợ từ Công ty Vinamedical; qua kiểm điểm, tùy tính chất, mức độ vi phạm có hình thức xử lý phù hợp.

Thanh tra tỉnh An Giang chuyển thông tin đến Công an tỉnh để xem xét, xử lý theo quy định đối với việc Văn phòng UBND tỉnh ký hợp đồng hợp tác không đúng quy định và tiếp nhận, sử dụng số tiền hỗ trợ 70 triệu đồng/tháng nhưng không phản ánh qua sổ sách kế toán công đoàn và ngân sách nhà nước có dấu hiệu vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí và lập quỹ trái phép.

Dự buổi làm việc có các đồng chí: Nguyễn Quốc Trung, Tỉnh ủy viên, Bí thư Đảng ủy phường; lãnh đạo HĐND, UBND phường, các thành viên Ban Chỉ đạo GPMB phường.

Thời gian qua, với sự vào cuộc của cả hệ thống chính trị, công tác GPMB dự án tiếp tục có chuyển biến. Đến nay, 327/421 hồ sơ đã được trình thẩm định (310 hộ hoàn thành thẩm định, 290 hộ được phê duyệt phương án, đạt 68,9%); 201 hộ đã nhận tiền; 139 hộ bàn giao mặt bằng, tổng diện tích 77.009,7 m².

Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Lương Tuấn Hùng phát biểu kết luận buổi làm việc.

Ban chỉ đạo GPMB phường thành lập 4 tổ công tác tăng cường xuống địa bàn, trực tiếp gặp gỡ, trao đổi, lắng nghe tâm tư, nguyện vọng và giải thích chính sách cho các hộ gia đình, cá nhân bị ảnh hưởng bởi dự án. Riêng Tổ công tác số 2 đã gặp gỡ, trao đổi với 57/68 hộ; có 37 hộ thống nhất nhận tiền và bàn giao mặt bằng trước ngày 30/9/2026.

Đối với những hộ còn băn khoăn về giá bồi thường đất, nhà ở, công trình, cây cối, tài sản trên đất, diện tích kiểm đếm, tái định cư và kinh phí di chuyển mộ, các tổ công tác tiếp tục tiếp thu, tổng hợp, phối hợp với cơ quan chuyên môn kiểm tra, giải đáp và giải quyết theo quy định. Quan điểm xuyên suốt là thực hiện công khai, minh bạch, đúng quy định của pháp luật, bảo đảm quyền và lợi ích chính đáng của người dân.

Cùng với đó, công tác di chuyển mộ, bố trí tái định cư, tạm cư và nơi bảo quản tài sản cho các hộ gia đình, cá nhân đang được tập trung triển khai. Các địa điểm bố trí tạm cư được rà soát, sửa chữa, hoàn thiện cơ sở vật chất, bảo đảm điều kiện sinh hoạt cần thiết, sẵn sàng tiếp nhận các hộ dân bị ảnh hưởng khi thực hiện GPMB.

Tại buổi làm việc, các đại biểu phân tích những khó khăn, điểm nghẽn đang ảnh hưởng đến tiến độ; nhất là việc hoàn thiện hồ sơ, thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ; chi trả, bàn giao mặt bằng; di chuyển mộ; bố trí tái định cư, tạm cư và giải quyết các kiến nghị của người dân.

Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Lương Tuấn Hùng nhấn mạnh: Dự án khai thác lộ thiên mỏ sắt Nà Rụa có ý nghĩa quan trọng đối với phát triển công nghiệp và kinh tế – xã hội của địa phương. Khối lượng công việc còn lại lớn, thời gian không còn nhiều, vì vậy các cấp, ngành, đơn vị liên quan phải tập trung cao độ, phối hợp chặt chẽ, quyết liệt thực hiện các nhiệm vụ, phấn đấu hoàn thành công tác GPMB trước ngày 30/9/2026. Cần tập trung tháo gỡ ngay các điểm nghẽn ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ; đẩy nhanh hoàn thiện hồ sơ, thẩm định và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ theo đúng quy định của pháp luật; không để việc chậm xử lý thủ tục ảnh hưởng đến tiến độ chung. Quá trình thực hiện phải bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân; các kiến nghị chính đáng của người dân phải được tiếp nhận, kiểm tra, giải đáp và giải quyết kịp thời.

Phường tiếp tục phát huy vai trò của các tổ công tác, cán bộ, đảng viên, tổ dân phố, MTTQ và các đoàn thể; tăng cường gặp gỡ, đối thoại trực tiếp, tuyên truyền, vận động để người dân hiểu, đồng thuận và bàn giao mặt bằng; chuẩn bị đầy đủ các điều kiện về tái định cư, tạm cư, di chuyển mộ và nơi bảo quản tài sản, góp phần ổn định đời sống của các hộ dân bị ảnh hưởng.

Đề nghị chủ đầu tư chủ động huy động nguồn lực, tiếp nhận mặt bằng đến đâu tổ chức thi công đến đó, tạo chuyển biến rõ nét trên thực địa; các công trình hạ tầng trong phạm vi dự án phải được di chuyển đồng bộ, không để ảnh hưởng đến tiến độ chung. Ban Chỉ đạo GPMB phường cập nhật tiến độ hằng ngày, đánh giá kết quả thực chất, kịp thời xử lý những vấn đề phát sinh; những nội dung vượt thẩm quyền phải báo cáo ngay cấp có thẩm quyền xem xét, giải quyết, quyết tâm hoàn thành mục tiêu GPMB dự án theo tiến độ đề ra.

Rà soát quy mô hạ tầng, đáp ứng nhu cầu dài hạn

Theo Hội đồng thẩm định, quá trình triển khai Dự án đầu tư mở rộng Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc theo Nghị quyết số 01 ngày 1/6/2025 của Chính phủ đang gặp khó khăn về mặt bằng, ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng một số công trình phục vụ Tuần lễ Cấp cao APEC.

Toàn cảnh dự án mở rộng Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc.

Bên cạnh đó, một số hạng mục công trình cần được rà soát, nghiên cứu bố trí lại vị trí và bổ sung để phù hợp với công năng khai thác cũng như nhu cầu phát triển dài hạn của cảng.

Trên cơ sở đó, Hội đồng thẩm định thống nhất về sự cần thiết nghiên cứu, điều chỉnh Quy hoạch Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc.

Hội đồng đề nghị Cục Hàng không Việt Nam và đơn vị tư vấn nghiên cứu, tiếp thu, giải trình đầy đủ ý kiến góp ý của các thành viên Hội đồng, khẩn trương hoàn chỉnh hồ sơ điều chỉnh quy hoạch, trình Bộ Xây dựng xem xét, phê duyệt theo quy định, tránh ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án.

Về hồ sơ quy hoạch, Hội đồng yêu cầu rà soát, bổ sung các văn bản quy phạm pháp luật hiện hành có liên quan; cập nhật thuyết minh, số liệu về hiện trạng kết cấu hạ tầng và tiến độ đầu tư xây dựng các công trình tại cảng hàng không.

Hồ sơ cũng phải bảo đảm cơ sở tính toán quy mô các công trình, tính thống nhất, logic giữa hồ sơ và bản vẽ quy hoạch. Đồng thời, rà soát các quy định chuyển tiếp của Nghị định số 205 ngày 15/6/2026 của Chính phủ để áp dụng phù hợp.

Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, Hội đồng yêu cầu nghiên cứu, tính toán nhu cầu sử dụng năng lượng để xác định quy mô các công trình, đáp ứng xu hướng chuyển đổi sang phương tiện giao thông xanh.

Quy mô các công trình cấp điện, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, xử lý chất thải rắn… cần được tính toán đáp ứng cả nhu cầu trước mắt và dài hạn. Đặc biệt, phương án phải tính đến khả năng lượng hành khách tăng đột biến trong giai đoạn phục vụ APEC năm 2027.

Hội đồng cũng yêu cầu rà soát các giải pháp đấu nối hạ tầng kỹ thuật; đánh giá kỹ hiện trạng thoát nước trong và ngoài phạm vi cảng; đồng thời làm rõ tính khả thi của phương án điều chỉnh hệ thống thoát nước và các hồ điều hòa.

Tính toán phương án giao thông khi lượng xe tăng cao

Đối với giao thông kết nối, phương án điều chỉnh quy hoạch cần nghiên cứu tổ chức giao thông phù hợp trên tuyến đường trục kết nối vào khu vực nhà ga hành khách, nhất là trong trường hợp lưu lượng phương tiện tăng cao.

Với các công trình khác, Hội đồng đề nghị nghiên cứu phương án kết nối hợp lý giữa khu khách sạn và nhà ga hành khách, đáp ứng nhu cầu lưu trú ngắn hạn và tạo thuận tiện cho hành khách.

Cùng với đó, cần rà soát, khống chế độ cao công trình để bảo đảm các quy định về tĩnh không sân bay; dự báo nhu cầu sử dụng cơ sở lưu trú để xác định quy mô sử dụng đất phù hợp.

Một nội dung đáng chú ý là Hội đồng yêu cầu rà soát các quy định của pháp luật về đất đai, đường sắt và hàng không dân dụng để xác định nhu cầu sử dụng đất đối với khu vực đề-pô đường sắt đô thị phù hợp với quy định.

Trước đó, tại tờ trình gửi Bộ Xây dựng, Cục Hàng không Việt Nam cho biết việc lập điều chỉnh Quy hoạch Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050 là cần thiết.

Theo Cục Hàng không Việt Nam, việc điều chỉnh nhằm bố trí không gian hợp lý, bảo đảm mục tiêu phát triển dài hạn của cảng và đáp ứng tiến độ mở rộng Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc phục vụ tổ chức Hội nghị Cấp cao APEC năm 2027.

Việc điều chỉnh cũng được kỳ vọng mang lại hiệu quả cao hơn so với phương án quy hoạch ban đầu, đồng thời tối ưu nhu cầu sử dụng đất của cảng.

Với yêu cầu khẩn trương hoàn thiện hồ sơ, việc điều chỉnh quy hoạch được đặt trong yêu cầu vừa đáp ứng các nhiệm vụ trước mắt, đặc biệt là phục vụ APEC 2027, vừa tạo nền tảng hạ tầng phù hợp với nhu cầu khai thác và phát triển dài hạn của Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc.

Tuyến Hương lộ 2 được thành phố Đồng Nai đổi tên thành Đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh.

Cùng với đầu tư tuyến đường, các quỹ đất chung quanh đại lộ sẽ được thu hồi, tổ chức lại và tái thiết để phát triển đô thị, dịch vụ, tài chính, tạo thêm dư địa và nguồn lực phát triển. Vì vậy, phương châm của thành phố không để đầu cơ đất làm chậm tiến độ giải phóng mặt bằng hay cản trở quá trình tái thiết đô thị ven sông.

Trục phát triển chiến lược dọc sông Đồng Nai

Đồng Nai đang chuyển mạnh từ mô hình phát triển đô thị chủ yếu dựa trên các tuyến giao thông hiện hữu sang khai thác lợi thế của trục sông Đồng Nai. Định hướng của Nghị quyết số 16 đặt ra yêu cầu đổi mới tư duy phát triển và quy hoạch thành phố với tầm nhìn dài hạn, hệ thống sông và hệ sinh thái tự nhiên sẽ trở thành trục cảnh quan chủ đạo, trong đó sông Đồng Nai giữ vai trò trung tâm về sinh thái, văn hóa, cảnh quan và phát triển đô thị.

Trong định hướng đó, Đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh là một trong những tuyến hạ tầng có vai trò quan trọng. Tuyến đường này trước đây là Hương lộ 2, có điểm đầu tiếp giáp Quốc lộ 51, điểm cuối kết nối cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh-Long Thành-Dầu Giây, với chiều dài khoảng 15,5km, rộng 60m, đi qua các phường Long Hưng, Tam Phước và xã An Phước.

Tuyến đại lộ được định hướng chạy dọc sông Đồng Nai và kết nối qua cầu Vàm Cái Sứt. Trên cơ sở tầm vóc và ý nghĩa công trình, Hội đồng nhân dân thành phố Đồng Nai đã ban hành nghị quyết chính thức đổi tên từ Hương lộ 2 thành Đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh.

Điểm đặc biệt của dự án là phạm vi quy hoạch không chỉ bó hẹp trong phạm vi đất làm đường. Thành phố sẽ tổ chức lại toàn bộ các khu đất chung quanh, tạo lập không gian đô thị hiện đại, hình thành các khu chức năng dịch vụ, tài chính, thương mại; qua đó nâng cao hiệu quả khai thác đất và huy động nguồn lực tại chỗ để tái đầu tư.

Kinh nghiệm cho thấy, mỗi công trình hạ tầng lớn đều tạo ra sự gia tăng giá trị địa thế hai bên tuyến. Nếu chỉ giải phóng mặt bằng vừa đủ để làm đường, mà để các khu vực xung quanh phát triển manh mún, phân tán thì phần giá trị gia tăng sẽ bị phân tán, khó chuyển hóa thành vốn cho sự phát triển chung.

Cách làm của Đồng Nai hiện nay là đầu tư xây dựng đường đồng thời với việc tổ chức lại quỹ đất và xác định rõ chức năng từng khu vực. Nhờ đó đạt được ba mục tiêu cùng lúc: Hoàn thiện mạng lưới giao thông thông suốt; kiểm soát chặt chẽ quy hoạch và kiến trúc đô thị; khai thác hợp lý giá trị tài nguyên đất để tái tạo vốn đầu tư.

Phối cảnh mô hình đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh khi hình thành kết nối vào tuyến đường ven sông, tạo điều kiện phát triển các khu đô thị sinh thái.

Khi hoàn thành, đại lộ sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển, liên kết các khu vực một cách logic và mở ra tiềm năng to lớn về phát triển đô thị, dịch vụ, đặc biệt với lợi thế mặt tiền sông và kết nối giao thông đồng bộ.

Đến nay, công tác chuẩn bị pháp lý đã hoàn tất, Ủy ban nhân dân thành phố đã phê duyệt phương án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Phạm vi thu hồi và đơn giá bồi thường được xác định công khai, minh bạch.

Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Đồng Nai Diệp Trường Vũ cho biết, giá trị bồi thường đất nông nghiệp tính theo bảng giá đất nhân hệ số điều chỉnh giá đất thì giá đất nông nghiệp bình quân tại phường Long Hưng, phường Tam Phước, xã An Phước khoảng 3 tỷ đồng/ha.

Ngoài tiền bồi thường về đất, các trường hợp đáp ứng đủ điều kiện còn được xem xét hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất, chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm và các chính sách khác. Những hộ đủ điều kiện và chấp hành bàn giao mặt bằng theo yêu cầu cũng được xem xét thưởng di dời theo phương án được phê duyệt.

Chặn đầu cơ, đẩy nhanh giải phóng mặt bằng

Theo Bí thư Đảng ủy phường Long Hưng Nguyễn Thị Như Ý, ngay từ khi thông tin quy hoạch các dự án tại khu vực và đầu tư Đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh được công bố, trên địa bàn xuất hiện tình trạng một số đối tượng từ nơi khác đến mua đất, môi giới, thổi giá, gây mất an ninh trật tự tại một số khu vực.

Không ít trường hợp tụ tập đông người, phát tán thông tin thiếu kiểm chứng nhằm tạo tâm lý kỳ vọng giá đất tăng cao. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân địa phương mà còn gây khó khăn cho công tác quản lý đất đai và triển khai dự án.

Trước tình hình đó, thành phố Đồng Nai xác định rõ quan điểm bảo đảm đầy đủ quyền lợi hợp pháp của người dân có đất bị thu hồi nhưng kiên quyết không để hoạt động đầu cơ đất đai làm chậm tiến độ giải phóng mặt bằng và cản trở quá trình tái thiết đô thị.

Thành phố Đồng Nai đang tái thiết không gian phát triển đô thị ven sông Đồng Nai.

Lãnh đạo Ủy ban nhân dân thành phố Đồng Nai yêu cầu cơ quan chức năng trong quá trình thực hiện thu hồi đất phải rà soát kỹ nguồn gốc, quá trình quản lý, sử dụng đất và điều kiện thực tế của từng trường hợp.

Chỉ người trực tiếp sản xuất nông nghiệp, có thu nhập từ sản xuất nông nghiệp và đáp ứng đủ điều kiện mới được xem xét các chính sách hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm. Trường hợp không đủ điều kiện chỉ được bồi thường và giải quyết các quyền lợi mà người sử dụng đất thực tế đủ điều kiện hưởng theo quy định.

Việc phân loại đúng đối tượng nhằm bảo đảm tính công bằng của chính sách. Bởi nếu một người mua đất nông nghiệp để đầu cơ nhưng vẫn được hưởng đầy đủ các khoản hỗ trợ như người nông dân phải thay đổi chỗ ở, thay đổi sinh kế, là không bảo đảm công bằng xã hội, do vậy ngân sách sẽ không chi trả cho đối tượng không thực sự cần hỗ trợ chuyển đổi nghề; còn những hộ đang sống bằng sản xuất nông nghiệp mới là nhóm chịu tác động trực tiếp và lâu dài.

Đầu cơ đất để hưởng chênh lệch theo kỳ vọng quy hoạch đang gây thêm áp lực cho giải phóng mặt bằng, mục đích của một số chủ đất đầu cơ, chờ nhận giá bồi thường cao hơn sẽ gây áp lực lên việc bồi thường, làm kéo dài thời gian bàn giao mặt bằng. Đây là nút thắt cần sớm tháo gỡ và xử lý dứt điểm để bảo đảm tiến độ phát triển đô thị ven sông Đồng Nai và các dự án công trình trọng điểm của thành phố.

Đối với các trường hợp đầu cơ, để đất hoang hóa, không sử dụng đất nông nghiệp hoặc chưa đồng thuận bàn giao mặt bằng, chính quyền tiếp tục tuyên truyền, vận động, đối thoại và giải quyết đầy đủ quyền lợi hợp pháp của người có đất bị thu hồi theo quy định.

Bên cạnh tuyên truyền, vận động, cơ quan chức năng thực hiện thu hồi đất theo đúng trình tự, thủ tục và quy định của pháp luật. Sau khi quyền lợi hợp pháp của người có đất bị thu hồi được giải quyết đầy đủ, các bước vận động, đối thoại đã được thực hiện nhưng người sử dụng đất vẫn không chấp hành quyết định thu hồi, thành phố sẽ tổ chức cưỡng chế thực hiện thu hồi đất theo đúng thẩm quyền và pháp luật.

Điều này đồng nghĩa nhà nước bảo vệ đầy đủ quyền và lợi ích chính đáng của người sử dụng đất, nhưng không để hoạt động đầu cơ hoặc tâm lý chờ giá làm chậm trễ, đình trệ một dự án phục vụ lợi chung và sự phát triển của thành phố.

Càng chủ động được quỹ đất sớm, khả năng tổ chức không gian càng lớn. Từ góc độ này, Đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh và các dự án, công trình trọng điểm có thể xem là cách tiếp cận mới của Đồng Nai trong tổ chức không gian phát triển đô thị theo quan điểm, mục tiêu và nhiệm vụ của Bộ Chính trị giao cho thành phố Đồng Nai tại Nghị quyết số 16.

Thành phố Đồng Nai giải quyết thỏa đáng quyền lợi của người có đất bị thu hồi, nhất là những hộ trực tiếp đang sản xuất nông nghiệp và phụ thuộc vào đất để sinh sống. Mặt khác, kiên quyết tách bạch rõ giữa người trực tiếp sản xuất nông nghiệp với trường hợp đầu cơ, gom đất nhằm chờ tăng giá.

Giải quyết tốt bài toán này sẽ tạo nền tảng để thành phố Đồng Nai tổ chức hiệu quả không gian phát triển theo hướng mở, linh hoạt, đa trung tâm, đa cực, đa tầng; gắn kết đồng bộ giữa quy hoạch, kết cấu hạ tầng chiến lược và nguồn lực đất đai; qua đó, đẩy mạnh tái cấu trúc, tái thiết đô thị, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, tạo nguồn tái đầu tư hạ tầng và từng bước khẳng định vai trò là cực tăng trưởng mới có sức cạnh tranh, sức lan tỏa mạnh đối với các vùng và cả nước.

Thu ngân sách tăng 10,6%, đầu tư công giải ngân hơn 92.500 tỷ đồng

Sáng 4/9, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng chủ trì phiên họp UBND Thành phố thường kỳ tháng 9/2026, xem xét tình hình phát triển kinh tế – xã hội 8 tháng và nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm những tháng cuối năm.

Báo cáo tình hình phát triển kinh tế – xã hội 8 tháng năm 2026 và nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm những tháng cuối năm, Giám đốc Sở Tài chính Hà Nội Nguyễn Ngọc Tú cho biết, trong 8 tháng năm 2026, kinh tế Thủ đô tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng đạt 708,2 nghìn tỷ đồng, tăng 14,9% so với cùng kỳ.

Công tác thu ngân sách tiếp tục là điểm sáng. Đến hết ngày 31/8, tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn đạt 529.377 tỷ đồng, bằng 81,4% dự toán và tăng 10,6% so với cùng kỳ. Thu nội địa đạt 495.658 tỷ đồng, bằng 81,3% dự toán, tăng 9,3%.

Giám đốc Sở Tài chính Hà Nội Nguyễn Ngọc Tú báo cáo tại cuộc họp. Ảnh: Phạm Linh

Đầu tư công cũng có chuyển biến tích cực. Đến ngày 31/8, Thành phố đã giải ngân 92.592 tỷ đồng, đạt 77,17% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao và 56,10% kế hoạch Thành phố giao nếu không tính phần tiết kiệm 5%.

Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được đẩy nhanh. Dự án đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô đã bàn giao gần 99% mặt bằng, đường song hành đạt khoảng 85% giá trị sản lượng. Dự án Vành đai 2,5 đoạn Nguyễn Trãi – Đầm Hồng đã hoàn thành bàn giao mặt bằng. Các dự án cầu Trần Hưng Đạo, Hồng Hà, Mễ Sở đang triển khai khối lượng lớn; tuyến đường sắt đô thị Nhổn – ga Hà Nội đã hoàn thành khoan hầm bằng hai máy TBM.

Bên cạnh đó, Hà Nội đang từng bước khai thác hiệu quả nguồn lực từ tài sản công. Thành phố đã xây dựng phương án xử lý 418 cơ sở dôi dư sau sắp xếp và tiếp tục rà soát 784 điểm nhà chuyên dùng để chuyển đổi công năng, điều chuyển hoặc khai thác theo quy định.

Đầu tư công và xây dựng là dư địa tăng trưởng lớn

Theo kịch bản tăng trưởng, để đạt mục tiêu GRDP cả năm từ 11% trở lên, tăng trưởng 6 tháng cuối năm phải đạt 13,44%; riêng quý III cần đạt 12,54% và quý IV đạt 14,26%.

Đây là áp lực lớn trong bối cảnh thời gian còn lại của năm không nhiều. Tuy nhiên, Thành phố đánh giá dư địa tăng trưởng vẫn còn, nhất là ở đầu tư công và xây dựng.

Tại phiên họp, lãnh đạo cơ quan Thống kê Thành phố cho rằng, sau 8 tháng, tỷ lệ thực hiện đầu tư công mới đạt khoảng 52,6%, đồng nghĩa khối lượng vốn còn phải triển khai trong 4 tháng cuối năm rất lớn. Đây vừa là thách thức, vừa là dư địa quan trọng để tạo động lực tăng trưởng.

Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP. Hà Nội Dương Đức Tuấn nhấn mạnh, lĩnh vực đầu tư xây dựng hiện mới đạt khoảng 50%, do đó cần được xác định là trọng tâm chỉ đạo trong thời gian tới. Thành phố đang triển khai nhiều dự án, công trình lớn và chuẩn bị cho các đợt khởi công, khánh thành tiếp theo, tạo thêm động lực cho tăng trưởng.

Quang cảnh cuộc họp. Ảnh: Phạm Linh

Một yêu cầu được lãnh đạo Thành phố đặt ra là phải xử lý tình trạng nguồn lực chưa được khai thác hoặc phân bổ chưa phù hợp với nhu cầu thực tế.

Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Xuân Lưu cho rằng hiện còn tình trạng nơi có nguồn nhưng chưa triển khai được, trong khi nơi có nhu cầu và dự án lại thiếu nguồn lực. Thành phố đã có cơ chế xử lý đối với các địa phương có nguồn thu nhưng chưa thể triển khai ngay.

Theo đó, với những địa phương còn nguồn nhưng nội dung chi đã hết, có thể nghiên cứu cơ chế hỗ trợ, điều chuyển nguồn lực cho những nơi đang có nhu cầu thực tế. Sở Tài chính được yêu cầu hướng dẫn, phối hợp xử lý để tránh tình trạng nguồn lực bị tồn đọng trong khi dự án cần vốn lại không được bố trí kịp thời.

Đối với đấu giá quyền sử dụng đất và xác định giá đất, lãnh đạo Thành phố yêu cầu các địa phương và các hội đồng liên quan tiếp tục triển khai theo kế hoạch; các dự án đủ điều kiện phải được công khai, minh bạch và tổ chức thực hiện, tránh tình trạng triển khai không thống nhất giữa các xã, phường.

Không thể có nguồn lực nhưng triển khai vẫn chậm

Kết luận phiên họp, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng cho rằng mục tiêu tăng trưởng từ 11% trở lên vẫn đòi hỏi nỗ lực rất lớn. “Từ nay đến cuối năm chỉ còn hơn 100 ngày”, trong khi Thành phố phải hoàn thành khối lượng lớn công việc.

Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng phát biểu chỉ đạo. Ảnh: Phạm Linh

Chủ tịch UBND Thành phố nhấn mạnh, Hà Nội hiện đã có Luật Thủ đô, các nghị quyết của HĐND Thành phố, nguồn lực và đầy đủ căn cứ chính trị, pháp lý để tổ chức thực hiện. Vì vậy, không thể chấp nhận tình trạng có kinh phí, có nghị quyết, có căn cứ pháp lý nhưng triển khai vẫn chậm.

Đặc biệt, Thành phố đã dành nguồn lực lớn cho khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số, song tiến độ giải ngân, hiện thực hóa các nguồn lực này vẫn còn chậm và cần được khắc phục trong những tháng cuối năm.

Hà Nội tiếp tục giữ mục tiêu tăng trưởng 11%. Chủ tịch UBND Thành phố yêu cầu các sở, ngành, địa phương bám sát Chỉ thị số 17 và nhiệm vụ được phân công; việc cập nhật, điều chỉnh chỉ nhằm làm rõ trách nhiệm, không thay đổi mục tiêu và các giải pháp lớn.

Theo ông Vũ Đại Thắng, kịch bản tăng trưởng được xây dựng trên cơ sở đánh giá khả năng thực hiện của từng ngành, từng lĩnh vực. Những lĩnh vực còn dư địa, nhất là xây dựng và đầu tư, phải được tập trung thúc đẩy; đồng thời xác định rõ trách nhiệm của từng đơn vị đối với các chỉ tiêu được giao.

Trong lĩnh vực xây dựng, Thành phố đặc biệt kỳ vọng vào chương trình phát triển nhà ở xã hội. Các dự án đã được chấp thuận chủ trương cần tập trung hoàn thiện điều kiện, đẩy nhanh giải phóng mặt bằng và tổ chức triển khai xây dựng.

Trước khó khăn về nhân công, vật liệu và giá cả, Chủ tịch UBND Thành phố cho rằng cần thay đổi phương thức tổ chức thi công, tăng cường máy móc, công nghệ và nâng cao năng suất thay vì phụ thuộc nhiều vào lao động thủ công.

Đối với các xã, phường, lãnh đạo Thành phố yêu cầu không chỉ tập trung vào giải ngân đầu tư công mà phải quan tâm toàn diện đến sản xuất, kinh doanh, dịch vụ và các hoạt động hỗ trợ phát triển kinh tế trên địa bàn.

Ảnh: Highend Properties

Biệt thự của Kim Kardashian ở Los Angeles mới đây đã trở thành mục tiêu của một vụ đột nhập kỳ lạ. Một người đàn ông bị bắt giữ sau khi bị cáo buộc “lấy trộm xe của một nhân viên để lái chơi”. Người sáng lập thương hiệu Skims và các con của cô hiện không sống tại căn nhà này, mà đã tạm thời chuyển ra ngoài trong thời gian nhà được sửa chữa, theo TMZ.

Kardashian đã mua bất động sản này với giá 20 triệu USD vào năm 2014 khi cô vẫn còn kết hôn với  rapper  Kanye West. Tuy nhiên, sau này cô cho biết ngôi biệt thự đã tăng giá trị lên 60 triệu USD khi trả lời một bài đăng về ngôi nhà trên X. Đây từng là nơi ở chính của cặp đôi trước khi ly hôn vào năm 2022. Theo bài báo, Kardashian đã trả 23 triệu USD để giữ lại ngôi nhà và tiếp tục sống ở đó với bốn đứa con.

Đây không phải là lần đầu tiên ngôi nhà trải qua quá trình sửa chữa lớn – nó đã được cải tạo ngay sau khi Kardashian và West mua lại, một sự thay đổi mà họ đã tự hào khoe trên trang bìa của  tạp chí Architectural Digest. Vào thời điểm đó, phong cách trang trí tối giản của cặp đôi đã gây ra một cuộc tranh luận gay gắt trên mạng, với một số người chỉ trích phong cách nội thất “lạnh lẽo” và “không thân thiện”.

Kim Kardashian và các con trong biệt thự. Ảnh: Highend Properties

Vào tháng 10/2025, Kardashian đã tổ chức sinh nhật lần thứ 45 của mình với một món quà dành cho bản thân: một căn nhà trị giá 7 triệu USD cũng ở Hidden Hills. Ngôi nhà gồm 4 phòng ngủ, 5 phòng tắm có tổng diện tích sử dụng khoảng 400 m2. Ngoài ra còn có garage để được 3 ô tô cùng như khoảng đất lớn dành cho việc nuôi và cưỡi ngựa. Nữ doanh nhân này đã hoàn tất thủ tục và hiện đang sáp nhập bất động sản này vào khu biệt thự rộng lớn.

“Những kỷ niệm đẹp nhất thời thơ ấu của tôi đều gắn liền với ngôi nhà của gia đình, và tôi luôn muốn tạo ra những kỷ niệm và không gian an toàn như thế cho các con mình,” Kardashian giải thích trong cuộc trò chuyện với tờ The People. “Vì vậy, tôi không thể tưởng tượng được việc bán nhà hay chuyển nhà. Chúng tôi đã tạo ra rất nhiều kỷ niệm đẹp ở đây rồi”.

Hé lộ ban đầu đã cho thấy những không gian rộng lớn, tường trắng ngà, hành lang uốn cong, nội thất tối giản và các khoảng trống được để lại gần như nguyên vẹn khiến ngôi nhà giống một gallery nghệ thuật đương đại hơn là một biệt thự xa xỉ. Chính nghịch lý đó khiến biệt thự này trở thành một trong những ví dụ thú vị nhất về sự thay đổi trong cách thị trường định nghĩa giá trị: càng ít thứ được nhìn thấy, giá trị của không gian lại càng có thể tăng lên.

Ảnh: Highend Properties

Dưới ảnh hưởng sáng tạo của nhà thiết kế Bỉ Axel Vervoordt cùng sự tham gia của nhiều tên tuổi kiến trúc và thiết kế, ngôi nhà dần trở thành một tuyên ngôn về xa xỉ kiểu mới: không tích lũy thêm mà liên tục loại bỏ.

Màu sắc được tiết chế đồ vật được giảm đến mức tối thiểu. Những bức tường không cần được lấp đầy, những căn phòng rộng không bị buộc phải chứa thêm nội thất. Sự giàu có không còn được chứng minh bằng số lượng vật phẩm xuất hiện trong không gian mà bằng khả năng để lại khoảng trống.

Tất nhiên, “ít hơn” ở đây không đồng nghĩa với rẻ hơn. Đằng sau vẻ tối giản là một hệ sinh thái của kiến trúc, thủ công và thiết kế. Nội thất và các vật thể trong nhà được lựa chọn như những tác phẩm nghệ thuật hơn là đồ trang trí. Những món đồ cổ, gốm, bàn đá và thiết kế mang tính thủ công xuất hiện trong không gian với khoảng cách đủ lớn để từng vật thể có thể tự tồn tại. Đây là một gallery mà chủ nhân sống ngay trong đó, và có lẽ đó là điểm thú vị nhất của căn nhà.

Ảnh: Highend Properties

Biệt thự không áp dụng phong cách minimalism theo kiểu một căn hộ cần được tổ chức hiệu quả. Bởi để một căn phòng có thể trống mà không tạo cảm giác thiếu thốn, căn phòng đó trước hết phải đủ rộng. Để một bức tường có thể không cần treo tranh, bản thân tỷ lệ, bề mặt và ánh sáng phải đủ đẹp để tự trở thành một phần của kiến trúc. Để một hành lang không cần được trang trí, độ cong, vật liệu và cách ánh sáng di chuyển trong không gian phải trở thành trải nghiệm…

Ở đây, khoảng trống không phải là phần còn lại sau khi nội thất đã được lựa chọn. Khoảng trống chính là một phần của nội thất. Kim Kardashian từng mô tả ngôi nhà như một “minimal monastery” – một tu viện tối giản. Hình ảnh ấy khá chính xác. Không gian mang cảm giác gần với sự chiêm nghiệm hơn là tiêu dùng. Các bề mặt được xử lý mềm, ánh sáng được khuếch tán, màu sắc bị kéo về một dải trung tính gần như đơn sắc.

Ảnh: Liveforclass

Không có nhiều thứ cạnh tranh với nhau để giành sự chú ý. Mọi thứ đều được yêu cầu phải lùi lại. Nhà thiết kế Axel Vervoordt đã liên tục “thanh lọc” không gian, để ánh sáng, tỷ lệ và vật liệu tự nói thứ ngôn ngữ của mình. Có thể thấy, ở phân khúc cao cấp nhất, giá trị ngày càng được tạo ra bằng quá trình ngược lại: loại bỏ những thứ không cần thiết. Càng ít vật thể xuất hiện, từng vật thể còn lại càng phải có giá trị cao hơn.

Kardashian cho biết những chủ đề thiết kế tối giản tương tự cũng được tìm thấy trong các dòng sản phẩm SKKN của cô, bao gồm bộ sưu tập phụ kiện gia đình, hay các bộ sản phẩm chăm sóc da và trang điểm. Dù vậy, sự tiết chế về mặt thị giác này không phải lúc nào cũng được áp dụng, nhất khi nói đến phòng ngủ của lũ trẻ. “Phòng của bọn trẻ lại là chuyện khác. Tôi để mỗi đứa tự thiết kế phòng của mình, chúng có thể thỏa sức sáng tạo với bất kỳ màu sắc nào chúng muốn,” Kardashian nói.

Ảnh: Liveforclass

Ngôi nhà trị giá 60 triệu USD này vì thế có thể trở thành một không gian sống mà tiền đã được dùng để mua những thứ vô hình: ánh sáng, tỷ lệ, sự yên tĩnh. Xa xỉ thầm lặng, ở cấp độ cao hơn, là khả năng không để thương hiệu nào chiếm lĩnh không gian. “Ngôi nhà của tôi mang đến một không gian yên tĩnh, thanh thản vô cùng cần thiết,” cô chia sẻ với People. “Khi bước vào nhà sau một ngày bận rộn, tôi cảm nhận được sự bình yên giúp tôi thực sự dành trọn vẹn thời gian cho các con”.

Vi phạm và những hệ lụy

Trước đó, như Cơ quan Báo và Phát thanh, Truyền hình Hà Nội đã phản ánh, tại khu vực Tân Lập thuộc xã Ô Diên tồn tại một số công trình nhà xưởng xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp và đất công ích nhưng vẫn ngang nhiên hoạt động nhiều năm nay. Bên cạnh đó, tại địa bàn còn xuất hiện nhiều khu đất được sử dụng để chứa cát, đá, gạch, vật liệu xây dựng hoặc làm nơi tập kết phương tiện, hàng hóa.

Ghi nhận thực tế của phóng viên cho thấy, các công trình vi phạm chủ yếu là xây dựng nhà xưởng làm kho hàng hóa, một số công trình được dựng lên để mở quán ăn uống, ngay sát dự án nhà ở xã hội Tân Lập.

Khu vực mặt đường Quốc lộ 32, xung quanh dự án nhà ở xã hội Tân Lập (xã Ô Diên) có nhiều công trình hoạt động không đảm bảo các quy định pháp luật. Ảnh: Hậu Lộc

Thực tế, các công trình xây dựng và hoạt động trái phép để lại rất nhiều hệ lụy nghiêm trọng. Như các vụ cháy nhà xưởng, cơ sở sản xuất xảy ra tại phường Thanh Liệt và phường Chương Mỹ vừa qua, cho thấy những nguy cơ không thể xem nhẹ, trong đó là nguy hiểm nhất là nguy cơ cháy nổ, bởi tất cả các công trình trái phép sẽ không được thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy của cơ quan chức năng.

Những vụ cháy là lời cảnh báo rõ ràng về cái giá phải trả khi nguy cơ mất an toàn bị xem nhẹ. Với các nhà xưởng, kho chứa và bãi tập kết nằm trên đất nông nghiệp, việc rà soát, kiểm tra và xử lý cần được đặt trong yêu cầu cao nhất về an toàn tính mạng và tài sản của người dân. Mặt khác, nếu không có biện pháp quản lý từ sớm, những vi phạm về đất đai, xây dựng có thể tiếp tục kéo theo vi phạm về môi trường, an ninh trật tự và phòng cháy chữa cháy.

Không chỉ có nhà xưởng, khu vực Tân Lập còn xuất hiện những khu đất được sử dụng làm nơi tập kết, chứa cát, đá, gạch và các loại vật liệu xây dựng. Một số khu vực trở thành nơi tập kết phương tiện, hàng hóa phục vụ hoạt động vận chuyển, kinh doanh như cửa hàng vật liệu xây dựng Quyền Oanh, Minh Quế, Ngọc Mai… Xe cộ ra vào thường xuyên, vật liệu được tập kết với khối lượng lớn, lấn chiếm hành lang giao thông.

Cơ sở kinh doanh vật liệu xây dựng lấn chiếm hành lang giao thông, tiềm ẩn nguy cơ ô nhiễm môi trường và an toàn giao thông. Ảnh: Hậu Lộc

Hoạt động kinh doanh vật liệu xây dựng thường có đặc thù sử dụng diện tích lớn, phát sinh phương tiện vận tải ra vào thường xuyên. Vì vậy, nếu các bãi tập kết trái phép, chưa được tổ chức theo quy hoạch hoặc thiếu các điều kiện cần thiết, hệ lụy có thể kéo dài từ bụi, tiếng ồn, mất mỹ quan đến nguy cơ mất an toàn giao thông.

Không để vi phạm trở thành tiền lệ xấu

Trao đổi với phóng viên ngày 3-9, ông Nguyễn Mạnh Hưng, Phó Trưởng phòng Kinh tế xã Ô Diên cho biết, lực lượng chức năng của xã đang vào cuộc kiểm tra, tinh thần là sẽ xử lý nghiêm các công trình vi phạm.

Trong đó, đối với công trình nhà xưởng xây dựng trên diện tích đất công ích để sản xuất nông nghiệp và nuôi trồng thủy sản tại khu vực Tân Lập (nay là thôn Đan Hội), UBND xã Ô Diên đã có văn bản yêu cầu người sử dụng đất phải thu dọn, di chuyển tài sản ra khỏi nơi vi phạm.

Sau yêu cầu của UBND xã Ô Diên, tại khu nhà xưởng này đang được di dời tài sản, vật dụng bên trong. Ảnh: Hậu Lộc

Cụ thể, UBND xã Ô Diên đã yêu cầu người sử dụng đất có trách nhiệm thu dọn toàn bộ tài sản, vật kiến trúc trên diện tích đất công, đất công ích để bàn giao cho UBND xã quản lý theo quy định, thời gian xong trước ngày 31-8-2026. Nếu quá thời hạn mà không thực hiện, UBND xã sẽ thực hiện quy trình xử lý vi phạm đất đai theo quy định.

Đối với các công trình vi phạm xung quanh và các bãi kinh doanh vật liệu xây dựng trái phép, đại diện phòng Kinh tế xã Ô Diên cho biết sẽ tiếp tục kiểm tra và xử lý triệt để.

Nhận định về góc độ pháp lý, luật sư Nguyễn Thanh Phương (Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội) cho rằng, việc xây dựng công trình trên đất nông nghiệp, đất công ích khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc không phù hợp với quy định về xây dựng là hành vi cần được kiểm tra, xử lý dứt điểm.

“Trong quản lý đất đai và trật tự xây dựng, việc để công trình vi phạm tồn tại kéo dài có thể tạo ra tiền lệ không tốt, thậm chí dẫn đến tâm lý coi thường quy định pháp luật. Khi phát hiện vi phạm, cơ quan quản lý cần xác định rõ nguồn gốc, hiện trạng sử dụng đất, thời điểm và tính chất vi phạm để áp dụng biện pháp xử lý phù hợp theo quy định. Đặc biệt, cần phân biệt rõ giữa việc xử lý công trình đã tồn tại và việc để phát sinh, mở rộng vi phạm mới”, vị luật sư phân tích.

Đối với các khu đất được sử dụng làm bãi tập kết cát, đá, gạch, vật liệu xây dựng hoặc nơi tập kết phương tiện, hàng hóa, luật sư Nguyễn Thanh Phương cho rằng chính quyền địa phương cũng cần kiểm tra đồng thời nhiều yếu tố, không chỉ mục đích sử dụng đất mà còn điều kiện hoạt động kinh doanh, môi trường, an toàn giao thông…

Theo vị luật sư, chính quyền xã cần tăng cường kiểm tra thực địa, lập hồ sơ đầy đủ đối với từng trường hợp, yêu cầu chấm dứt hành vi vi phạm và khắc phục hậu quả theo đúng quy định. “Quan trọng nhất là phải xử lý từ sớm, từ khi vi phạm mới phát sinh, tránh để công trình ngày càng được đầu tư kiên cố, hoạt động kinh doanh ổn định rồi mới tiến hành xử lý. Khi đó, việc khắc phục hậu quả sẽ phức tạp hơn và có thể phát sinh nhiều vấn đề liên quan đến quyền lợi của các bên”, vị luật sư nhấn mạnh.

Luật sư Nguyễn Thanh Phương cũng nhấn mạnh, từ góc độ quản lý Nhà nước, việc rà soát, xử lý các công trình nhà xưởng và khu vực tập kết vật liệu cũng cần được chính quyền xã thực hiện công khai, khách quan, đúng quy định, bảo đảm mọi trường hợp vi phạm đều được xem xét như nhau. Qua đó, góp phần giữ nghiêm kỷ cương trong quản lý đất đai, trật tự xây dựng, đồng thời phòng ngừa nguy cơ hình thành các điểm vi phạm kéo dài.

Thời gian qua, Thành phố Hà Nội đã yêu cầu các địa phương tăng cường kiểm tra, kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm vi phạm, nhất là tình trạng tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xây dựng công trình trái phép trên đất nông nghiệp. Từ thực tế tại xã Ô Diên, yêu cầu đặt ra với các địa phương là không để vi phạm kéo dài, không tạo tiền lệ và không để phát sinh “điểm nóng” mới, qua đó giữ nghiêm kỷ cương và nâng cao hiệu quả quản lý từ cơ sở.

Nội dung được nêu tại Tờ trình số 1168/TTr-UBND ngày 3/9 về kết quả thực hiện chỉ đạo của Ban Thường vụ Thành ủy trong việc tiếp tục nghiên cứu phương án sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã.

Toàn cảnh TPHCM. Ảnh Quốc Hoàng.

Theo báo cáo, qua tổng hợp báo cáo tự rà soát của 168 phường, xã, đặc khu, có 165 địa phương đề xuất giữ nguyên hiện trạng. Ba địa phương đề xuất phương án sắp xếp gồm phường Khánh Hội, phường Xóm Chiếu và xã Long Sơn.

Theo UBND TPHCM, sau một năm vận hành mô hình chính quyền địa phương hai cấp, hoạt động tại các phường, xã, đặc khu cơ bản ổn định, liên tục và thông suốt; chưa ghi nhận bất hợp lý đáng kể trong quá trình vận hành. Từ ngày 1/7/2025 đến nay, thành phố đã phân cấp, ủy quyền khoảng 1.008 nhiệm vụ trên chín lĩnh vực thông qua 87 quyết định.

Đối với khu vực Quận 4 cũ, phường Xóm Chiếu đề xuất sáp nhập ba phường Khánh Hội, Vĩnh Hội và Xóm Chiếu thành một phường mới. Phường Khánh Hội cũng đưa ra phương án tương tự hoặc nhập ba phường này với một phường giáp ranh khác để mở rộng không gian phát triển.

Tuy nhiên, UBND TPHCM nhận định nếu nhập Khánh Hội, Vĩnh Hội và Xóm Chiếu, đơn vị mới có diện tích khoảng 4,18km², vẫn thấp hơn tiêu chuẩn 5,5km². Hồ sơ của Khánh Hội và Xóm Chiếu cũng chưa thể hiện việc lấy ý kiến, trao đổi với các địa phương giáp ranh theo yêu cầu.

Mặt khác, Khánh Hội và Xóm Chiếu được hình thành trước thời điểm Nghị quyết số 112/2025/UBTVQH15 có hiệu lực nên hiện không thuộc trường hợp phải đánh giá lại tiêu chuẩn diện tích. Thành phố cho rằng việc nghiên cứu điều chỉnh địa giới khu vực này nên được tiến hành sau khi quy hoạch tổng thể TPHCM thời kỳ 2025-2050, tầm nhìn 100 năm được thông qua.

Đối với xã Long Sơn, địa phương từng nghiên cứu ba phương án, trong đó có đề xuất nhập với phường Tân Hải. Tuy nhiên, phường Tân Hải mong muốn tiếp tục giữ ổn định đơn vị hành chính hiện tại. UBND TPHCM đánh giá các bên chưa đạt được sự thống nhất, chưa có phương án hoàn chỉnh và chưa chứng minh được tính cấp thiết nên đề nghị trước mắt chưa điều chỉnh.

Việc giữ nguyên hiện trạng, theo UBND thành phố, còn nhằm tránh xáo trộn tổ chức bộ máy, dữ liệu hành chính và địa chỉ của người dân, doanh nghiệp; đồng thời không làm ảnh hưởng tiến độ quy hoạch, giải phóng mặt bằng, xây dựng metro, đường sắt và các dự án trọng điểm.

Trên cơ sở đó, UBND TPHCM trình Đảng ủy UBND thành phố báo cáo Ban Thường vụ Thành ủy xem xét chủ trương giữ nguyên 168 đơn vị hành chính cấp xã. Giai đoạn 2026-2030, thành phố sẽ tiếp tục đẩy mạnh phân cấp, chuyển đổi số, cải cách hành chính và cơ cấu đội ngũ cán bộ theo khối lượng công việc thực tế.

Theo chỉ đạo của UBND thành phố Đà Nẵng, Công ty CP Bách Đạt An phải nghiên cứu kỹ các quy định pháp luật, chủ động phối hợp với các cơ quan chức năng; khẩn trương hoàn thiện hồ sơ, thủ tục và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ theo quy định để có cơ sở triển khai dự án, tránh khiếu kiện kéo dài.

Hiện trạng 1 trong 3 dự án bất động sản do Công ty CP Bách Đạt An làm chủ đầu tư.

Doanh nghiệp cũng được yêu cầu tổ chức họp cổ đông để thống nhất phương án bố trí nguồn lực, huy động vốn hợp pháp hoặc hợp tác với doanh nghiệp có đủ năng lực nhằm thực hiện các dự án.

Đáng chú ý, chậm nhất trong tháng 10/2026, chủ đầu tư phải chứng minh đủ năng lực theo quy định đối với toàn bộ các dự án và gửi Sở Tài chính.

UBND thành phố Đà Nẵng giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan hướng dẫn, kiểm tra năng lực tài chính của Công ty CP Bách Đạt An.

Trường hợp doanh nghiệp đáp ứng đủ điều kiện, Sở Tài chính hướng dẫn thực hiện các bước tiếp theo theo Nghị quyết số 29/2026/QH16 và kế hoạch của UBND thành phố.

Nếu quá thời hạn mà doanh nghiệp không hoàn thành hồ sơ hoặc không bảo đảm nguồn vốn, Sở Tài chính có trách nhiệm tổng hợp, tham mưu UBND thành phố xử lý theo quy định.

UBND TP Đà Nẵng cũng giao Phó Chủ tịch UBND thành phố Trần Nam Hưng trực tiếp chỉ đạo, đôn đốc việc thực hiện các nội dung liên quan.