Category: Tin BĐS Việt Nam

 Chị A Liêng Thị Hạch và anh Pa Rang trao đổi về mô hình nuôi bò bán thâm canh.

80% số hộ thiếu đất sản xuất

Năm 2009, bão số 9 cùng mưa lũ lớn đã gây thiệt hại nặng nề tại xã Hồng Thủy, huyện A Lưới cũ. Trước yêu cầu cấp thiết phải đưa bà con ra khỏi nơi thường xuyên đối mặt với lũ quét, sạt lở, tỉnh Thừa Thiên Huế quyết định xây dựng khu TĐC tại vùng núi Pâr Ay, xã Hồng Thủy. Đến giữa năm 2011, khu TĐC Pâr Ay hoàn thành, người dân chuyển vào những căn nhà kiên cố, không còn lo sợ khi mùa mưa bão đến. Thế nhưng, sau 15 năm, khu TĐC Pâr Ay có đến 80% số hộ thiếu đất để trồng trọt, chăn nuôi. Xung quanh khu dân cư này vẫn có nương rẫy nhưng vốn là đất canh tác lâu đời của người dân các làng Pi-rêh, La Ngà, những làng đã từng chia sẻ một phần đất để hình thành khu dân cư mới.

Phía sau nhà của anh Lê Văn Bả có một mảnh đất nhỏ ven suối, diện tích chưa đầy 500m2. Mảnh đất được 3 hộ chia nhau trồng ngô gần 15 năm. “Đất ở thì có mà đất sản xuất không có. Chỗ nào chia nhau được thì mỗi hộ làm một ít”, anh Bả nói. Ngô là cây lương thực chủ lực của người dân nơi đây, tuy nhiên, đất trồng thiếu, còn sản lượng phụ thuộc rất lớn vào thời tiết. Trong khi đó, việc chuyển sang cây trồng, vật nuôi có giá trị cao hơn chưa dễ thực hiện vì thiếu đất, thiếu vốn và đầu ra không ổn định. Một số mô hình như nuôi bò bán thâm canh, trồng chuối cấy mô từng được triển khai, người dân ban đầu hưởng ứng. Về sau, do thiếu đất, sản phẩm khó tiêu thụ, mô hình không duy trì được như kỳ vọng.

Trong tình hình khó khăn chung, vẫn có những gia đình nỗ lực vươn lên. Gia đình chị A Liêng Thị Hạch là một trường hợp như vậy. Vợ chồng chị vay mượn người thân để đầu tư nuôi bò. Sau 10 năm, gia đình chị Hạch đã gầy dựng được đàn bò 9 con và đã bán 5 lứa bò. Cuộc sống gia đình chị bớt khó khăn, nhưng việc mở rộng đàn bò thì không thể vì thiếu diện tích chăn thả và đất trồng cỏ.

Không có đất, không có việc làm tại chỗ, nhiều lao động phải rời Pâr Ay đi làm thuê ở các tỉnh, thành phía nam hoặc các địa phương khác trong thành phố Huế. Có nhiều cặp vợ chồng đi làm thuê xa, con nhỏ gửi ông bà chăm sóc. Một số hộ thậm chí quay lại nơi ở cũ để có đất canh tác, dù biết rằng mùa mưa bão vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Ông Nguyễn Văn Hải, Chủ tịch UBND xã A Lưới 1 chia sẻ: “Thiếu đất sản xuất là trở ngại căn bản đối với việc triển khai các đề án kinh tế tại thôn Pâr Ay. Cùng với tập quán canh tác còn chậm đổi mới, hạn chế này khiến tỷ lệ hộ nghèo tại khu TĐC thuộc nhóm cao nhất của xã. Các nguồn hỗ trợ từ chương trình mục tiêu quốc gia đã được bố trí nhưng còn hạn chế, mô hình sinh kế chưa đủ rõ nét để tạo động lực lâu dài”.

Chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Cùng với thiếu đất sản xuất, 112 hộ dân khu TĐC Pâr Ay còn đối diện một vướng mắc kéo dài là chưa được cấp giấy CNQSDĐ. Phần lớn các hộ được bố trí khoảng 200m2 đất ở và đất vườn, có hộ diện tích nhỉnh hơn, nhưng sau 15 năm sinh sống, giấy tờ pháp lý đối với mảnh đất vẫn chưa hoàn tất.

Thiếu giấy CNQSDĐ, người dân bất an về quyền lợi lâu dài, bị hạn chế khả năng tiếp cận nguồn lực để phát triển kinh tế. Khi không có tài sản hợp pháp để bảo đảm cho những khoản vay phù hợp, nhiều gia đình khó đầu tư làm ăn, mong muốn tự vươn lên đã bị hạn chế ngay từ bước huy động vốn.

Trước đây, khi còn mô hình chính quyền địa phương 3 cấp, người dân khu TĐC Pâr Ay đã nhiều lần kiến nghị với xã và huyện, nhưng việc cấp giấy CNQSDĐ vẫn chưa được giải quyết dứt điểm. Anh Pa Rang, người làm Trưởng thôn Pâr Ay nhiều năm cho biết: “Người dân khu TĐC liên tục kiến nghị với mong muốn có điều kiện phát triển, do đó tháo gỡ đồng thời hai vấn đề đất sản xuất và giấy CNQSDĐ mới có thể tạo nền tảng để bà con xây dựng cuộc sống ổn định”.

Theo ông Nguyễn Văn Hải, xã A Lưới 1 đang tổng hợp nhu cầu, rà soát các tiêu chí thiếu hụt, các vấn đề của từng hộ để xác định nội dung có thể chủ động hỗ trợ. Những vấn đề vượt thẩm quyền sẽ được báo cáo thành phố, đề xuất chủ trương và nguồn lực hỗ trợ phù hợp. Cách làm này cần đi kèm một lộ trình cụ thể, nhất là đối với hồ sơ đất đai, để người dân biết vướng mắc nằm ở đâu, cơ quan nào giúp đỡ giải quyết và thời điểm nào có thể.

Đến năm 2030, theo chủ trương chung, xã A Lưới 1 đặt mục tiêu không còn hộ nghèo. Đó là quyết tâm lớn, nhưng với khu TĐC Pâr Ay, nay là thôn Pâr Ay đang cho thấy một khoảng cách lớn giữa mục tiêu và điều kiện thực tế.

Theo Báo Chính phủ, sáng 13/10, Phó thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc, Trưởng ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, đã chủ trì phiên họp đầu tiên của Ban chỉ đạo sau khi được kiện toàn.

Ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê

Tại phiên họp, Phó thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc cho biết thời gian qua, Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách nhằm hoàn thiện cơ chế phát triển nhà ở và thị trường bất động sản. Trong đó, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê được xác định là những lĩnh vực cần tập trung, đặc biệt nhà ở cho thuê được định hướng trở thành phân khúc chiến lược.

Tuy nhiên, lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản vẫn đối mặt với nhiều khó khăn.

Thứ nhất, tiến độ phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê còn chậm. Năm 2026, các địa phương được giao chỉ tiêu phát triển hơn 97.000 căn nhà ở xã hội, nhưng sau 9 tháng, cả nước mới hoàn thành gần 47.000 căn, tương đương khoảng 48% kế hoạch.

Thứ hai, giá nhà vẫn vượt khả năng chi trả của phần lớn người dân, nhất là công nhân, người lao động và một bộ phận cán bộ, công chức. Trong khi đó, lượng bất động sản tồn kho có xu hướng tăng, còn việc tiếp cận vốn tín dụng vẫn gặp khó khăn, ảnh hưởng đến sức mua và khả năng hấp thụ của thị trường.

Thứ ba, nhiều dự án bất động sản còn vướng mắc kéo dài về pháp lý, đất đai và tài chính, cần sớm được tháo gỡ để khơi thông nguồn lực.

Phó thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc chủ trì phiên họp thứ nhất của Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản. Ảnh: VGP.

Phó thủ tướng Thường trực yêu cầu Bộ Xây dựng rà soát lượng bất động sản tồn kho, đồng thời phối hợp với các cơ quan liên quan tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn, đặc biệt là tín dụng chính sách phục vụ phát triển nhà ở.

Tồn kho gần 52.000 căn nhà, lô/nền đất quý III

Đối với nhiệm vụ thời gian tới, Phó thủ tướng Thường trực yêu cầu các bộ, ngành và địa phương xác định rõ trọng tâm trong những tháng cuối năm, phân công nhiệm vụ theo đúng chức năng, thẩm quyền, bảo đảm nguyên tắc một việc chỉ giao một cơ quan và cá thể hóa trách nhiệm thực hiện.

Với các dự án tồn đọng, vướng mắc kéo dài, lãnh đạo địa phương phải trực tiếp chỉ đạo xử lý theo phân công. Những vấn đề thuộc thẩm quyền địa phương cần được chủ động giải quyết; các vướng mắc thuộc thẩm quyền bộ, ngành phải được xử lý kịp thời. Trường hợp vượt thẩm quyền, các cơ quan cần tổng hợp, báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét.

Chính phủ cũng đang thúc đẩy sửa đổi các quy định pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản nhằm tháo gỡ vướng mắc, tạo điều kiện triển khai các dự án mới. Phó thủ tướng Thường trực khẳng định Chính phủ sẵn sàng tiếp thu những kiến nghị xác đáng từ hiệp hội và doanh nghiệp để hoàn thiện cơ chế, chính sách.

Báo cáo tại phiên họp, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết trong 9 tháng đầu năm, Chính phủ, Thủ tướng và Bộ Xây dựng đã ban hành 48 văn bản chỉ đạo nhằm hoàn thiện thể chế, tháo gỡ khó khăn cho thị trường nhà ở và bất động sản. Bộ Xây dựng cũng tổ chức 18 đoàn công tác kiểm tra, đôn đốc các địa phương phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Cả nước hiện có 2.221 dự án bất động sản được thống kê, với tổng vốn đầu tư khoảng 6,87 triệu tỷ đồng. Trong quý III, thị trường ghi nhận khoảng 92.004 giao dịch thành công, giảm khoảng 8% so với quý trước.

Giá chung cư và đất nền trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm so với quý II, nhưng vẫn ở mức cao tại các đô thị lớn. Thanh khoản thị trường còn thấp, giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi.

Theo báo cáo của 27/34 địa phương, lượng bất động sản tồn kho trong quý III đạt khoảng 51.950 căn, lô/nền đất, có xu hướng tăng so với quý trước.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh lưu ý con số này mới phản ánh lượng hàng tồn kho do chủ đầu tư báo cáo, chưa bao gồm đầy đủ lượng vốn đầu tư dở dang tại các dự án. Trong khi đó, giao dịch trên thị trường thứ cấp cũng gặp nhiều khó khăn.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh báo cáo tại phiên họp. Ảnh: VGP.

Về nhà ở xã hội, cả nước hiện có 947 dự án với quy mô 910.933 căn đã hoàn thành, đang triển khai hoặc được chấp thuận chủ trương đầu tư, tương đương khoảng 91% mục tiêu của Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội.

Trong đó, 363 dự án với 216.626 căn đã hoàn thành; 293 dự án với 363.065 căn đang xây dựng; 291 dự án với 331.242 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Riêng 9 tháng đầu năm 2026, cả nước hoàn thành 46.962 căn nhà ở xã hội.

Đối với nhà ở cho thuê, đến hết quý III, cả nước hoàn thành 8.314 căn, đạt 48% kế hoạch năm. Bộ Xây dựng dự kiến cả năm có thể hoàn thành 18.049 căn, vượt 5% chỉ tiêu.

Đáng chú ý, từ tháng 6 đến nay, cả nước đã khởi công 29 dự án với quy mô 85.594 căn, trong đó nhà ở cho thuê chiếm khoảng 40%, tương đương 33.886 căn.

Tín dụng bất động sản vượt 5,2 triệu tỷ đồng

Theo Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Ngọc Cảnh, đến ngày 31/8, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 5,21 triệu tỷ đồng, tăng 9,49% so với cuối năm 2025 và chiếm 25,39% tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế.

Dư nợ các chương trình cho vay nhà ở xã hội đạt hơn 51.000 tỷ đồng, gồm hơn 26.000 tỷ tại Ngân hàng Chính sách xã hội và hơn 25.000 tỷ tại các ngân hàng thương mại.

Với chương trình tín dụng ưu đãi phát triển nhà ở xã hội theo Nghị quyết 33/NQ-CP, quy mô đã được mở rộng từ 120.000 tỷ lên hơn 153.000 tỷ đồng, với sự tham gia của 11 ngân hàng thương mại.

Đến ngày 31/8, tổng số tiền cam kết cho vay đạt khoảng 50.300 tỷ đồng, trong khi doanh số giải ngân đạt khoảng 17.500 tỷ, tăng 2,3 lần so với cuối năm 2025. Trong đó, khoảng 15.000 tỷ đồng được giải ngân cho chủ đầu tư và 2.500 tỷ đồng giải ngân cho người mua nhà.

Theo lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước, bất động sản là lĩnh vực đầu tư dài hạn, trong khi nguồn vốn huy động của hệ thống ngân hàng chủ yếu có kỳ hạn ngắn hơn, tiềm ẩn rủi ro thanh khoản. Vì vậy, thị trường cần đa dạng hóa kênh huy động vốn, tạo nguồn vốn trung và dài hạn bền vững.

Trên cơ sở báo cáo, Phó thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc yêu cầu các bộ, ngành, địa phương, hiệp hội và doanh nghiệp làm rõ những bất cập về pháp lý, tín dụng, giá nhà và phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê; đồng thời đề xuất giải pháp cụ thể, xác định rõ trách nhiệm và thẩm quyền xử lý để triển khai trong thời gian tới.

Lễ khởi công công trình thủy lợi Tây Sơn.

Công trình thủy lợi Tây Sơn do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng số 1 tỉnh Lào Cai làm chủ đầu tư, có giá trúng thầu hơn 19 tỷ đồng, thời gian thực hiện dự kiến 18 tháng.

Theo thiết kế, công trình tập trung sửa chữa, gia cố đập tràn đầu mối, cống lấy nước và hệ thống kênh dẫn nước. Trong đó, tuyến kênh chính dài hơn 4,35 km; hệ thống kênh nhánh gồm 21 tuyến, tổng chiều dài gần 5,95 km.

Sau khi hoàn thành, công trình sẽ bảo đảm tưới cho 115,33 ha lúa, gồm 85,33 ha thuộc công trình thủy lợi Tây Sơn và tiếp nước cho 30 ha của công trình thủy lợi Nà Cáy, góp phần nâng cao hiệu quả canh tác, tạo điều kiện để người dân chủ động hơn trong sản xuất.

Cùng ngày, công trình cống tràn Sơn Hạ được khởi công tại thôn Sơn Đông, với tổng mức đầu tư hơn 3,3 tỷ đồng. Theo quy mô dự kiến, công trình được xây mới bằng bê tông cốt thép, cao 4 m, gồm 2 khẩu, mỗi khẩu rộng 6 m.

Lễ khởi công công trình cống hộp Sơn Hạ.

Việc đầu tư xây dựng hai công trình góp phần từng bước hoàn thiện hạ tầng tại địa phương, đáp ứng nhu cầu phục vụ sản xuất nông nghiệp và đời sống dân sinh, tạo điều kiện thuận lợi để người dân ổn định sản xuất.

Sáng 13/10, tại trụ sở Chính phủ, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản chủ trì phiên họp thứ nhất của Ban Chỉ đạo sau khi được kiện toàn.

Nhà ở cho thuê phải được ưu tiên phát triển

Đánh giá tình hình hiện nay, Phó Thủ tướng Thường trực cho rằng, mặc dù đã đạt được những kết quả tích cực, lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức.

Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc phát biểu. (Ảnh: VGP)

Trong đó, kết quả thực hiện chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê còn thấp. Trong khi chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giao cho các địa phương năm 2026 là hơn 97.000 căn, 9 tháng đầu năm, cả nước mới hoàn thành gần 47.000 căn, đạt khoảng 48% kế hoạch.

Bên cạnh đó, giá nhà vẫn vượt khả năng chi trả của đại đa số người dân, nhất là công nhân, người lao động, kể cả một bộ phận cán bộ, công chức. Trong khi đó, lượng bất động sản tồn kho có xu hướng tăng, việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng còn khó khăn, ảnh hưởng đến sức mua và khả năng hấp thụ của thị trường.

Thực tế cũng cho thấy, nhiều dự án bất động sản còn tồn đọng, vướng mắc kéo dài, chủ yếu liên quan đến pháp lý, đất đai, tài chính, cần sớm được giải quyết để khơi thông nguồn lực xã hội.

Yêu cầu xác định rõ những nhiệm vụ trọng tâm trong những tháng cuối năm, Phó Thủ tướng nhấn mạnh nguyên tắc “một việc chỉ giao một cơ quan, một tổ chức”, đồng thời phải cá thể hóa trách nhiệm trong tổ chức thực hiện.

Đối với các dự án tồn đọng, khó khăn, vướng mắc kéo dài, lãnh đạo Chính phủ lưu ý trách nhiệm trực tiếp chỉ đạo của bí thư cấp ủy địa phương theo phân công của cấp có thẩm quyền.

Hơn 51.000 căn và lô đất tồn kho

Báo cáo tại phiên họp, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, cả nước có 2.221 dự án bất động sản được thống kê với tổng quy mô vốn đầu tư khoảng 6,87 triệu tỷ đồng. Trong quý III/2026, cả nước ghi nhận khoảng 92.004 giao dịch bất động sản thành công, bằng 92% so với quý trước.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh báo cáo tại phiên họp. (Ảnh: Phương Nguyên)

Về giá, ông Sinh cho hay, giá chung cư, đất nền trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm so với quý II/2026, song vẫn duy trì ở mức cao tại các đô thị lớn. Thanh khoản thị trường còn thấp, giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi.

Đặc biệt, theo báo cáo của 27/34 địa phương, lượng bất động sản tồn kho trong quý III/2026 vào khoảng 51.950 căn, lô/nền, có xu hướng tăng so với quý trước.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng lưu ý, đây mới là lượng bất động sản tồn kho do các chủ đầu tư báo cáo. Ngoài ra, còn có khối lượng vốn đầu tư dở dang lớn tại các dự án, trong khi hoạt động giao dịch trên thị trường thứ cấp cũng gặp nhiều khó khăn.

Về phát triển nhà ở xã hội, lũy kế đến nay, cả nước có 947 dự án với quy mô 910.933 căn đã hoàn thành, đang triển khai hoặc được chấp thuận chủ trương đầu tư. Riêng 9 tháng đầu năm 2026, cả nước đã hoàn thành 46.962 căn nhà ở xã hội.

Gần 6,9 triệu tỷ đồng nằm trong 2.221 dự án bất động sản. (Ảnh minh họa)

Đối với nhà ở cho thuê, đến hết quý III/2026, cả nước hoàn thành 8.314 căn, đạt 48% kế hoạch năm. Bộ Xây dựng dự kiến cả năm 2026 có thể hoàn thành 18.049 căn, đạt 105% kế hoạch.

Đáng chú ý, từ tháng 6/2026 đến nay, cả nước đã khởi công 29 dự án với quy mô 85.594 căn, trong đó có 33.886 căn nhà ở cho thuê, chiếm khoảng 40%.

Về tín dụng bất động sản, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Ngọc Cảnh cho biết, đến cuối tháng 8/2026, dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 5,23 triệu tỷ đồng, chiếm hơn 25% tổng dư nợ tín dụng đối với nền kinh tế.

Theo ông Nguyễn Ngọc Cảnh, đầu tư bất động sản có tính chất dài hạn, trong khi nguồn vốn huy động của hệ thống ngân hàng chủ yếu có kỳ hạn ngắn hơn, tiềm ẩn rủi ro thanh khoản. Do đó, cần đa dạng hóa các kênh huy động vốn, tạo nguồn vốn trung và dài hạn bền vững cho thị trường bất động sản.

Ủy viên Bộ Chính trị, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc, Trưởng ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản chủ trì phiên họp thứ nhất của Ban Chỉ đạo. Ảnh: Chính phủ

Phát biểu tại phiên họp, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc cho biết: Thời gian qua, Trung ương, Bộ Chính trị, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành nhiều nghị quyết, kết luận, chỉ đạo nhằm hoàn thiện cơ chế, chính sách phát triển nhà ở và thị trường bất động sản.

Đánh giá tình hình hiện nay, Phó Thủ tướng Thường trực cho rằng, mặc dù đã đạt được những kết quả tích cực, vấn đề nhà ở xã hội và thị trường bất động sản hiện vẫn còn những khó khăn, vướng mắc. Cụ thể kết quả thực hiện chỉ tiêu nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê còn thấp.

Trong năm 2026, tổng chỉ tiêu giao cho địa phương là hơn 97 ngàn căn, nhưng trong 9 tháng năm 2026, cả nước mới hoàn thành được 47 ngàn căn, đạt khoảng 48%. Riêng nhà ở cho thuê thì khoảng 8,3 ngàn căn.

Bên cạnh đó, giá nhà vẫn đang vượt quá khả năng chi trả của đại đa số người dân và người lao động. Kể cả cán bộ, công chức, quân đội, lực lượng vũ trang cũng khó tiếp cận được.

Trước thực tế đó, Chính phủ cũng đã chỉ đạo Bộ Xây dựng xác định toàn bộ những khó khăn, vướng mắc để có hướng xử lý vấn đề này.

Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Nguyễn Kim Long cùng các đại biểu dự phiên họp tại điểm cầu thành phố Đồng Nai. Ảnh: Trần Danh

Về nhiệm vụ của Ban Chỉ đạo, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc cho rằng, sau khi kiện toàn, các thành viên phải phát huy tinh thần trách nhiệm, quyết tâm triển khai nghiêm túc, hiệu quả các chủ trương, nghị quyết và chỉ đạo của Trung ương, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ. Trong đó, cần xác định rõ những nhiệm vụ trọng tâm trong những tháng cuối năm, phân công cụ thể trách nhiệm của từng bộ, ngành, địa phương theo đúng chức năng, thẩm quyền.

Đối với các dự án tồn đọng, khó khăn, vướng mắc kéo dài, vấn đề nào thuộc thẩm quyền địa phương phải được địa phương chủ động giải quyết; những vấn đề thuộc thẩm quyền bộ, ngành thì kiến nghị các bộ, ngành xử lý…

Đối với vấn đề thể chế, Chính phủ đang thúc đẩy sửa đổi các quy định pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản nhằm tháo gỡ những vướng mắc hiện nay, tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai các dự án mới. Ngoài ra, Chính phủ sẵn sàng lắng nghe, tiếp thu các ý kiến hợp lý, xác đáng của các hiệp hội, doanh nghiệp để hoàn thiện cơ chế, chính sách, pháp luật.

Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc yêu cầu trên cơ sở những khó khăn, vướng mắc được các cơ quan, đơn vị nêu tại phiên họp, các bộ, ngành, địa phương… phải có các giải pháp đề xuất để tháo gỡ nhằm triển khai nhiệm vụ thời gian tới một cách hiệu quả.

Tại phiên họp, lãnh đạo các bộ, ngành và một số địa phương cũng đã có các báo cáo, tham luận nhằm đánh giá, phân tích những tồn tại, khó khăn, vướng mắc trong việc thực hiện chính sách nhà ở cho người dân. Trên cơ sở đó cũng đã đặt ra các giải pháp để tháo gỡ vấn đề này.

Tham gia buổi làm việc có đại diện lãnh đạo các sở, ban, ngành liên quan; Thường trực HĐND, UBND phường Hoài Nhơn Bắc cùng đại diện các chủ đầu tư.

Tổ giám sát của Thường trực HĐND tỉnh giám sát tiến độ triển khai Dự án Tổng kho xăng dầu HP OIL. Ảnh: Nguyễn Hân

Giai đoạn 2021-2025, phường Hoài Nhơn Bắc thu hút nhiều dự án đầu tư ngoài ngân sách như: Dự án Tổng kho xăng dầu HP OIL, vốn đầu tư gần 276 tỷ đồng; Nhà máy chế biến thủy sản và nước đá cây Khang Trinh, vốn đầu tư 120 tỷ đồng; Khu đô thị phía Nam cây xăng dầu Việt Hưng, vốn đầu tư 793 tỷ đồng; Khu đô thị Khang Mỹ Lộc, vốn đầu tư gần 649 tỷ đồng; Dự án Nhà máy chế biến hải sản NSF Group, vốn đầu tư 225 tỷ đồng; Dự án chăn nuôi Bình Yên, vốn đầu tư 120 tỷ đồng.

Các dự án này đã và đang góp phần thúc đẩy sản xuất kinh doanh, giải quyết việc làm và phát triển kinh tế – xã hội địa phương.

Đại diện lãnh đạo UBND phường Hoài Nhơn Bắc báo cáo tình hình triển khai các dự án đầu tư ngoài ngân sách Nhà nước giai đoạn 2021-2025 trên địa bàn. Ảnh: Nguyễn Hân

Trong quá trình triển khai, UBND phường đã chủ động phối hợp với các cơ quan chuyên môn theo dõi tiến độ, kịp thời nắm bắt khó khăn, vướng mắc liên quan đến thủ tục đất đai, giải phóng mặt bằng, xây dựng, môi trường và an ninh trật tự.

MTTQ và các tổ chức chính trị – xã hội phường cũng phát huy hiệu quả công tác giám sát đầu tư cộng đồng. Tuy nhiên, một số dự án hiện vẫn gặp vướng mắc về thủ tục đầu tư, quy hoạch và đền bù giải phóng mặt bằng.

Quang cảnh buổi làm việc với UBND phường Hoài Nhơn Bắc. Ảnh: Nguyễn Hân

Tại buổi làm việc, UBND phường Hoài Nhơn Bắc kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo các sở, ngành tăng cường hướng dẫn, tháo gỡ khó khăn về thủ tục cho các dự án đủ điều kiện; đồng thời quan tâm hỗ trợ các dự án tạo động lực phát triển kinh tế.

Địa phương cũng đề xuất tỉnh hỗ trợ thu hút đầu tư vào khu vực cao nguyên La Vuông (đặc biệt là phát triển du lịch) và các dự án năng lượng tái tạo tại khu vực phía Tây của phường, phù hợp với quy hoạch chung.

Phát biểu kết luận buổi giám sát, Phó Chủ tịch HĐND tỉnh Huỳnh Thúy Vân ghi nhận những nỗ lực của phường Hoài Nhơn Bắc trong công tác thu hút đầu tư, nhất là các dự án khai thác, chế biến thủy – hải sản gắn với thế mạnh địa phương.

Phó Chủ tịch HĐND tỉnh đề nghị phường tiếp tục tăng cường công tác giám sát cộng đồng, chủ động phối hợp với các ngành chức năng tháo gỡ vướng mắc, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp triển khai dự án theo đúng quy định.

Các chủ đầu tư tập trung khắc phục tồn tại, đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án theo đúng quyết định phê duyệt, tuân thủ nghiêm pháp luật. Qua đó, phát huy hiệu quả nguồn lực đầu tư, gia tăng giá trị các ngành kinh tế mũi nhọn, tạo thêm việc làm và tích cực đóng góp vào sự phát triển bền vững của địa phương.

Thông tin từ Hệ thống Mạng đấu thầu Quốc gia, Gói thầu Cung cấp, lắp đặt thiết bị thuộc Dự án Đầu tư thiết bị dạy học tối thiểu cho các trường THPT và các trung tâm giáo dục nghề nghiệp – giáo dục thường xuyên (GDNN-GDTX) trên địa bàn tỉnh được Ban Quản lý dự án khu vực Vĩnh Phúc thông báo đấu thầu rộng rãi trong nước qua mạng từ ngày 18/8/2026 và đóng, mở thầu vào ngày 6/9/2026. Phương thức lựa chọn nhà thầu là một giai đoạn một túi hồ sơ, thời gian thực hiện hợp đồng dự kiến 12 tháng.

Gói thầu có giá dự toán được phê duyệt là 118,566 tỷ đồng với nguồn vốn thực hiện được bố trí từ ngân sách tỉnh, trong đó 70 tỷ đồng lấy từ nguồn vượt thu ngân sách tỉnh năm 2025; phần còn lại sử dụng nguồn vốn đầu tư công giai đoạn 2026–2030.

Theo thông tin được công bố, trong quá trình tổ chức lựa chọn nhà thầu, chỉ có duy nhất Liên danh Công ty CP Điện ảnh Truyền hình – Công ty TNHH MTV Đức Mai Khôi tham dự đấu thầu và được đã phê duyệt trúng thầu với giá trúng thầu 117,556 tỷ đồng (thấp hơn khoảng 1,01 tỷ đồng, tương đương mức tiết kiệm khoảng 0,85% so với giá dự toán), thời gian thực hiện là 12 tháng.

Gói thầu có nội dung chính là cung cấp, lắp đặt thiết bị theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt.

Theo mục tiêu được xác định, dự án nhằm bảo đảm trang thiết bị dạy học tối thiểu, đáp ứng yêu cầu triển khai Chương trình giáo dục phổ thông năm 2018 và điều kiện thực hành các bộ môn. Đồng thời, việc đầu tư còn hướng tới tăng cường cơ sở vật chất trường học, đáp ứng các tiêu chí trường đạt chuẩn quốc gia và từng bước nâng tỷ lệ trường đạt chuẩn quốc gia trên địa bàn.

Phạm vi thụ hưởng của dự án gồm 33 trường THPT và 7 trung tâm GDNN-GDTX trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc cũ trước khi hợp nhất đơn vị hành chính. Trong đó có các trường như THPT Chuyên Vĩnh Phúc, THPT Trần Phú, THPT Nguyễn Thái Học, THPT Vĩnh Yên, THPT Yên Lạc, THPT Tam Dương, THPT Tam Đảo, THPT Sông Lô… cùng các trung tâm GDNN-GDTX tại Phúc Yên, Bình Xuyên, Yên Lạc, Vĩnh Tường, Tam Dương, Tam Đảo và Lập Thạch.

Việc triển khai dự án được kỳ vọng góp phần cải thiện điều kiện dạy và học, nhất là yêu cầu thực hành, thí nghiệm theo chương trình giáo dục phổ thông mới. Tuy nhiên, để nguồn vốn đầu tư công phát huy hiệu quả, quá trình cung cấp, lắp đặt cần bảo đảm thiết bị đúng chủng loại, thông số kỹ thuật, xuất xứ và tiêu chuẩn theo hồ sơ được phê duyệt; đồng thời thực hiện đầy đủ việc kiểm tra, nghiệm thu trước khi đưa vào sử dụng.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng, việc giám sát chất lượng thiết bị, tiến độ lắp đặt và hiệu quả sử dụng tại các cơ sở giáo dục sẽ là những yếu tố quan trọng để đánh giá đầy đủ hiệu quả đầu tư của dự án.

Nay gia đình bà Huế làm thủ tục cấp đổi sổ thì Văn phòng đăng ký đất đai trả hồ sơ và cho biết, sổ nhà bà vượt hạn mức, loại đất “thổ cư” không có trong loại đất quy định tại Luật Đất đai hiện hành, đề nghị về xã xác định lại.

Tuy nhiên, khi liên hệ xã, gia đình được báo, chưa có hướng dẫn của thành phố về những trường hợp này.

Bà Huế hỏi, Văn phòng đăng ký đất đai và xã trả lời như vậy có đúng không? Nếu đúng thì gia đình bà phải đợi tới khi nào thành phố có hướng dẫn để được cấp đổi sổ mới và đăng ký biến động có phải không? Bà cần căn cứ văn bản nào để áp dụng cho đất nhà bà?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Nội dung phản ánh của bà là vụ việc cụ thể và cần căn cứ vào hồ sơ lưu trữ, các quy định cụ thể của địa phương đã ban hành theo thẩm để xem xét, giải quyết nên Bộ không có cơ sở trả lời, do đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường thông tin để bà được biết như sau:

Tại khoản 2 Điều 20 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 quy định:

“2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 không thuộc trường hợp quy định tại khoản 6 Điều 141 của Luật Đất đai và chưa xác định cụ thể diện tích đất ở mà được thể hiện chung đất ở với đất khác, ví dụ như “thổ cư”, “thổ tập trung”, “làm nhà ở”, “đất ở + vườn”, “T”, “TV”, “TQ”, “TTT” thì giải quyết như sau:

a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ, quá trình quản lý, sử dụng đất và điều kiện thực tế ở địa phương để quy định việc xác định diện tích đất ở, quy định các trường hợp khác chưa xác định cụ thể diện tích đất ở trên Giấy chứng nhận đã cấp để áp dụng quy định tại khoản này;

b) Đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định tại khoản này đã được xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận hoặc trường hợp người nhận chuyển quyền sử dụng toàn bộ thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận mới từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 trở về sau nhưng trên Giấy chứng nhận chưa xác định cụ thể diện tích đất ở thì thực hiện xác định diện tích đất ở theo quy định tại điểm a khoản này;

c) Trường hợp người nhận chuyển quyền sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận mới và được xác định cụ thể diện tích đất ở trên Giấy chứng nhận thì không xác định diện tích đất ở theo quy định tại khoản này;

d) Khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm thực hiện đồng thời việc xác định diện tích đất ở quy định tại khoản này. Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu thực hiện riêng thủ tục xác định diện tích đất ở thì thực hiện theo trình tự, thủ tục do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định”.

Căn cứ theo quy định nêu trên thì UBND cấp tỉnh quy định việc xác định diện tích đất ở, quy định các trường hợp khác chưa xác định cụ thể diện tích đất ở trên Giấy chứng nhận đã cấp. Do đó, đề nghị bà gửi phản ánh, kiến nghị đến UBND hoặc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hà Nội để được hướng dẫn thực hiện thủ tục hành chính theo quy định.