Category: Tin BĐS Việt Nam

Sở Xây dựng Hà Nội vừa có thông báo về việc tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư về phương án điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị H1-1B, khu vực hồ Gươm và phụ cận, cùng một phần quy hoạch phân khu đô thị H1-1C.

Phạm vi nghiên cứu thuộc phường Hoàn Kiếm và phường Cửa Nam, rộng gần 66 ha, gồm toàn bộ khu vực quy hoạch H1-1B và một phần phân khu H1-1C.

Ranh giới nghiên cứu phía Bắc giáp các phố Hàng Gai, Cầu Gỗ; phía Nam giáp Hai Bà Trưng, Đặng Thái Thân; phía Tây giáp Hàng Trống, Nhà Thờ, Ấu Triệu, Nhà thờ Lớn, Nhà Chung và Quang Trung. Phía Đông giáp các phố Nguyễn Hữu Huân, Lý Thái Tổ, Lê Lai, khu vực Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, cùng các phố Lý Đạo Thành, Tông Đản, Tràng Tiền, Trần Quang Khải, Trần Khánh Dư.

Theo định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm, khu vực nội đô lịch sử, trong đó có hồ Gươm và vùng phụ cận, sẽ được nghiên cứu bảo tồn, tái thiết nhằm phát huy giá trị kiến trúc đô thị hiện có, kiểm soát quy mô phát triển mới và nâng cao chất lượng cảnh quan, hạ tầng, môi trường.

Đồ án cũng hướng tới bổ sung tiện ích phục vụ người dân, du khách, tăng kết nối hồ Gươm với các quảng trường công cộng xung quanh.

Ý tưởng tổng thể là tổ chức không gian hồ Gươm như một quảng trường lớn, biểu tượng của thủ đô, kết hợp Quảng trường Cách mạng Tháng Tám và Nhà hát Lớn để hình thành không gian “Lịch sử – Văn hóa – Nghệ thuật”.

Khu vực phía Bắc hồ Gươm được nghiên cứu mở rộng Quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục, hình thành quảng trường lớn và tăng kết nối với hồ Gươm, công viên – quảng trường phía Đông.

Phương đề xuất nghiên cứu bố trí công trình biểu tượng “Khải hoàn môn”, lấy cảm hứng từ đôi cánh chim hạc vươn lên. Công trình được định hướng trở thành điểm nhấn kết thúc trục đô thị khu phố cổ và mở ra trục không gian mới về phía Nam.

Khu vực hồ Gươm nhìn từ trên cao. Ảnh: Báo QĐND.

Tại phía Đông hồ Gươm, đồ án nghiên cứu hình thành hệ thống quảng trường, công viên tại khu vực trụ sở UBND TP Hà Nội, Vườn hoa Lý Thái Tổ, Bưu điện Hà Nội và tháp Hòa Phong.

Không gian quanh đền Bà Kiệu được tổ chức lại, đồng thời nghiên cứu bố trí công trình tưởng niệm Liệt sĩ thủ đô, tăng kết nối với khu vực Đinh Lễ – Tràng Tiền và các không gian thương mại, dịch vụ.

Khu vực công viên – quảng trường phía Đông cũng được nghiên cứu phát triển không gian ngầm với các chức năng dịch vụ, công cộng, kết nối ga C9 tuyến đường sắt đô thị số 2, hướng tới hình thành khu vực TOD văn hóa, dịch vụ, thương mại đặc biệt.

Nghiên cứu công trình mới 9 tầng tại trụ sở UBND TP

Tại khu vực trụ sở UBND TP Hà Nội, phương án dự kiến bố trí công trình mới gồm 9 tầng nổi, 4 tầng hầm trên cơ sở tái cấu trúc khu đất.

Đồ án đồng thời đặt vấn đề nghiên cứu hạ giải trụ sở HĐND, UBND thành phố, Rạp Khăn quàng đỏ và khối nhà Cung Thiếu nhi; giữ lại 3 khối kiến trúc Pháp gồm Ấu trĩ viện, Kho bạc Đông Dương và Tòa Đốc lý.

Tại khu vực Bưu điện Hà Nội, một số công trình kiến trúc chưa phù hợp được đề xuất nghiên cứu hạ giải.

Phương án cũng nghiên cứu giải pháp gợi nhắc, tái hiện hình ảnh, hình thái kiến trúc đặc trưng của chùa Báo Ân cũ tại không gian trung tâm khuôn viên Bưu điện.

Phía Tây hồ Gươm, đồ án nghiên cứu kéo dài phố Nhà thờ ra hồ Gươm, kết nối với phố Lê Thái Tổ, tạo không gian mở và phố đi bộ.

Một công trình khách sạn cao cấp cũng được nghiên cứu trên cơ sở tái cấu trúc khu vực trụ sở Báo và Nhà in Báo Hà Nội Mới, trụ sở Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Hà Nội tại số 2 Tràng Thi và khu vực lân cận.

Ở phía Đông Nam, phương án nghiên cứu tổ chức các không gian thương mại nhỏ kết hợp cà phê, ki ốt; nhấn mạnh trục Tràng Tiền kết nối hồ Gươm với Nhà hát Lớn.

Tuyến Nguyễn Khắc Cần – ngõ Tràng Tiền được nghiên cứu tổ chức thành không gian đi bộ; đồng thời mở rộng hướng tiếp cận cụm di tích đình – đền – chùa Vũ Thạch từ các phố Hàng Khay, Bà Triệu và Hai Bà Trưng.

Đối với Quảng trường Cách mạng Tháng Tám, Nhà hát Lớn, Bảo tàng Lịch sử quốc gia và khu vực phụ cận, phương án hướng tới kết nối hệ thống quảng trường, vườn hoa, bảo tàng với không gian kiến trúc cảnh quan phía Đông hồ Gươm, trục Tràng Tiền và Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.

Phía sau Nhà hát Lớn được nghiên cứu hình thành không gian văn hóa, nghệ thuật mở, có thể tổ chức biểu diễn ngoài trời kết hợp với các công trình hiện hữu. Đáng chú ý, đồ án đặt vấn đề hợp nhất Bảo tàng Lịch sử quốc gia và Bảo tàng Cách mạng cũ, hình thành quần thể văn hóa liên thông cả trên mặt đất và không gian ngầm.

Sau khi hợp nhất hai bảo tàng, khu đất Bảo tàng Cách mạng cũ được nghiên cứu bố trí công trình xây dựng mới là tháp Tài chính quốc tế.

Theo yêu cầu của đồ án, các công trình mới phải được kiểm soát chặt về vị trí, tầng cao, hình khối, kiến trúc và trục nhìn, không che chắn các tầm nhìn quan trọng hoặc làm suy giảm giá trị của những công trình lịch sử, văn hóa trong khu vực.

Về giao thông, phương án nghiên cứu đồng bộ không gian mặt đất và không gian ngầm, bảo đảm kết nối hồ Gươm, Nhà hát Lớn, Bảo tàng Lịch sử quốc gia và các khu vực phát triển mới.

Người dân có thể góp ý qua các cổng thông tin điện tử, phiếu điện tử và ứng dụng iHanoi.

Mở rộng địa điểm tiếp nhận bùn thải

Ông Nguyễn Hồng Nguyên, Phó Giám đốc Sở NN-MT TPHCM, thông tin, sở đã ban hành văn bản hướng dẫn tạm thời đối với công tác quản lý chất thải rắn xây dựng; vật chất nạo vét từ hoạt động nạo vét, duy tu các tuyến giao thông thủy; bùn thải từ hệ thống thoát nước và bùn nạo vét kênh, mương, công trình thủy lợi trên địa bàn thành phố.

Mục đích là để các chủ đầu tư, nhà đầu tư, chủ khu đất, chủ nguồn thải, các cơ quan quản lý và UBND các xã, phường có cách tiếp cận, ứng xử và quản lý chất nạo vét đảm bảo quy định. Sở NN-MT TPHCM cũng đang soạn thảo, tham mưu UBND thành phố ban hành quy định chính thức về việc thu gom, vận chuyển, xử lý chất thải rắn xây dựng, bùn thải…

Theo hướng dẫn tạm thời, đối với bùn nạo vét từ kênh, mương, công trình thủy lợi, chủ đầu tư, đơn vị quản lý công trình phải xác định nguồn phát sinh, khối lượng dự kiến, thành phần vật chất thông qua việc phối hợp với cơ quan có chức năng lấy mẫu, phân tích mẫu; tổ chức thu gom riêng rác, tạp chất có thể phân loại; đánh giá dấu hiệu ô nhiễm và lịch sử khu vực nạo vét. Nếu kết quả xác định là chất thải nguy hại, chủ nguồn thải phải quản lý theo quy định và không đưa vào địa điểm lưu giữ tạm thời dành cho vật chất thông thường hoặc sử dụng để san lấp, bồi đắp.

Trường hợp kết quả phân định không phải là chất thải nguy hại và các thông số không vượt QCVN 43:2025/BNNMT, Sở NN-MT TPHCM yêu cầu chủ nguồn thải ưu tiên tái sử dụng tại chính công trình. “Không nên xem bùn nạo vét là chất thải đổ đi bởi quan niệm này có thể khiến thành phố vừa tốn chi phí xử lý, vừa lãng phí nguồn vật liệu có thể tái sử dụng”, ông Nguyễn Hồng Nguyên nhìn nhận.

Bùn dưới lòng kênh (phía trái kè bê tông) của Dự án xây dựng hạ tầng và cải tạo môi trường kênh Tham Lương – Bến Cát – rạch Nước Lên chưa được nạo vét (Ảnh: KIÊN CƯỜNG)

Một hướng tháo gỡ khác là mở rộng những địa điểm có khả năng tiếp nhận bùn thải. Sở NN-MT TPHCM đề nghị UBND cấp xã rà soát quỹ đất trên địa bàn quản lý chưa sử dụng, gồm đất công và đất do tổ chức, cá nhân quản lý, sử dụng, để tận dụng làm địa điểm tập kết chất nạo vét, vị trí lưu giữ, tập kết tạm thời chất thải rắn xây dựng.

UBND cấp xã đẩy mạnh tuyên truyền cho người dân, nhất là các xã vùng ven, vùng xa còn nhiều quỹ đất trống, đất chưa sử dụng, về quy định của pháp luật cho phép tiếp nhận vật chất nạo vét từ các công trình, dự án nạo vét vùng nước cảng biển và vùng nước đường thủy nội địa.

Đề xuất đấu giá bùn nạo vét

Bùn nạo vét có thể trở thành nguồn vật liệu hữu dụng nếu được phân loại, xử lý phù hợp. Ông Vũ Ngọc Tâm, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Công nghệ Sinh học Sài Gòn Xanh, khẳng định, doanh nghiệp có khả năng xử lý khoảng 500m3 bùn đất và khoảng 800m3 bùn bentonite mỗi ngày – với bùn nạo vét kênh rạch ô nhiễm, công suất xử lý đạt khoảng 1.600m3/ngày.

Sau khi phân loại, xử lý tạp chất, một phần vật chất có thể được sử dụng làm nguyên liệu sản xuất đất sạch, đất cảnh quan, đất công trình hoặc gạch không nung. Tuy nhiên, nếu nhiều dự án đồng loạt nạo vét và chuyển giao bùn trong cùng một thời điểm, khối lượng phát sinh có thể vượt năng lực tiếp nhận được cấp phép của các cơ sở xử lý. Do đó, TPHCM nên có một cơ chế điều phối tổng thể lượng bùn phát sinh từ các dự án, từ phân loại, vận chuyển, tiếp nhận đến tái chế, tái sử dụng.

Với vướng mắc về xử lý bùn nạo vét tại Dự án Xây dựng hạ tầng và cải tạo môi trường kênh Tham Lương – Bến Cát – rạch Nước Lên, Ban Quản lý Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị TPHCM đề xuất áp dụng quy định mới về “tận thu khoáng sản nhóm IV”. Đây là giải pháp lần đầu được đề cập theo quy định tại Luật Địa chất và Khoáng sản, có hiệu lực từ tháng 7-2025.

Theo phương án này, hàng triệu mét khối bùn nạo vét sẽ được đưa ra đấu giá; đơn vị trúng đấu giá tự tổ chức nạo vét, vận chuyển và xử lý đảm bảo quy định về môi trường. Theo dự toán ban đầu, kinh phí thực hiện nạo vét lòng rạch của dự án khoảng 295 tỷ đồng. Nếu tính theo giá nhiên liệu và cước vận chuyển tại thời điểm hiện nay, dự kiến kinh phí sẽ tăng rất nhiều.

Mới đây, Công ty cổ phần Hội Cháu Ngữ (đơn vị chuyên thi công công trình) đã có văn bản gửi cơ quan chức năng đề xuất được nạo vét tận thu đất và bùn thải các gói thầu thuộc dự án này. Theo đó, doanh nghiệp này sẽ tổ chức thu gom, vận chuyển, xử lý hoặc tận thu phần bùn có thể tái sử dụng; thực hiện các nghĩa vụ tài chính, thuế theo quy định pháp luật hiện hành.

Trao đổi với phóng viên Báo SGGP, ông Lê Ngọc Linh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, xác nhận, sở đã có văn bản phản hồi đề xuất của doanh nghiệp. Theo đó việc thực hiện tận thu khoáng sản trong quá trình nạo vét là phù hợp với quy định của pháp luật, góp phần khai thác, sử dụng hiệu quả tài nguyên, giảm chi phí thực hiện dự án và tiết kiệm ngân sách thành phố.

“Chúng tôi đã kiến nghị UBND TPHCM giao Sở NN-MT chủ trì, hướng dẫn Ban Quản lý Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị TPHCM thực hiện trình tự, thủ tục liên quan đến việc thu hồi khoáng sản nạo vét của dự án”, ông Lê Ngọc Linh thông tin.

Theo ông Lê Văn Hảo, Giám đốc Công ty cổ phần Hội Cháu Ngữ, chỉ một phần nhỏ bùn nạo vét có thể tận thu, phần còn lại vẫn phải được phân loại và xử lý theo đúng quy định. Đề xuất của doanh nghiệp mới chỉ ở bước xin chủ trương, việc xác định phương án cụ thể còn phụ thuộc vào quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Hiện nay, trên địa bàn xã Quảng Ninh có nhiều khu vực đồi cát phân bố tại các thôn Võ Ninh, Võ Xá và Hà Thiệp. Đây là nguồn tài nguyên khoáng sản có giá trị, đáp ứng một phần nhu cầu về vật liệu xây dựng, góp phần phục vụ phát triển kinh tế-xã hội của địa phương. Vì vậy, việc quản lý, bảo vệ và khai thác nguồn tài nguyên này cần được thực hiện chặt chẽ, đúng quy định, gắn với yêu cầu bảo vệ môi trường và cảnh quan trên địa bàn.

Tuy nhiên, thời gian qua, tình trạng tự ý san gạt, khai thác cát trái phép vẫn còn xảy ra trên địa bàn. Một số trường hợp lợi dụng thời điểm đêm khuya, sáng sớm để thực hiện hành vi khai thác cát trái phép, gây khó khăn cho lực lượng chức năng trong việc phát hiện, kiểm tra và xử lý.

Anh Nguyễn Văn Thịnh, ở thôn Võ Ninh, cho biết: “Thời gian gần đây, khu vực đồi cát trên địa bàn thôn có xảy ra tình trạng khai thác cát trộm. Việc khai thác thường diễn ra vào buổi trưa hoặc tối khuya, thời điểm ít người qua lại. Người dân mong cơ quan chức năng tăng cường kiểm tra để kịp thời phát hiện, xử lý những trường hợp khai thác cát trái phép”.

Chính quyền xã Quảng Ninh kiểm tra các khu vực khai thác cát trên địa bàn – Ảnh: Đ.N

Không ít người dân lo ngại, nếu tình trạng khai thác cát trái phép không được kiểm soát, xử lý kịp thời sẽ tác động xấu đến môi trường, làm suy giảm nguồn tài nguyên.

Anh Trương Văn Hiệp, ở thôn Võ Ninh, cho biết: “Hoạt động khai thác cát trái phép nếu không được quản lý chặt chẽ không chỉ gây thất thoát tài nguyên mà còn tác động đến địa hình, cảnh quan và môi trường khu vực. Việc san gạt, đào xúc tùy tiện có nguy cơ làm biến đổi hiện trạng đất, ảnh hưởng đến sản xuất và đời sống của người dân, đồng thời gây mất mỹ quan tại những khu vực đồi cát”.

Thực tế cho thấy, việc khai thác cát trái phép nếu kéo dài không chỉ làm thất thoát nguồn tài nguyên mà còn để lại những tác động xấu đối với khu vực khai thác. Việc đào xúc, san gạt không theo quy hoạch, không đúng phạm vi cho phép có thể làm thay đổi hiện trạng đất, gây khó khăn cho việc quản lý, sử dụng đất về sau.

Bên cạnh đó, những khu vực bị tác động nếu không được kiểm soát, phục hồi phù hợp cũng có nguy cơ ảnh hưởng đến cảnh quan và môi trường. Do đó, việc kiểm soát chặt chẽ hoạt động khai thác cát là yêu cầu cần thiết để bảo đảm nguồn tài nguyên được sử dụng đúng mục đích, hiệu quả.

Trước tình hình khai thác cát trái phép diễn ra trên địa bàn thời gian qua, xã Quảng Ninh đã phối hợp với lực lượng chức năng tăng cường công tác kiểm tra tại các thôn Võ Ninh, Võ Xá, Hà Thiệp. Phó Chủ tịch Thường trực UBND xã Lê Anh Tuấn, cho biết: Qua kiểm tra cho thấy, thời gian qua, trên địa bàn xã Quảng Ninh vẫn còn xảy ra tình trạng một số người dân tự ý san gạt, khai thác cát trái phép.

Cụ thể, tại khu vực khoảnh 2, tiểu khu 361, thuộc thôn Võ Ninh, diện tích khai thác cát trái phép được xác định khoảng 301m². Hoạt động khai thác chủ yếu diễn ra vào thời điểm đêm khuya, sáng sớm, gây khó khăn cho công tác phát hiện, quản lý và bảo vệ tài nguyên khoáng sản.

Trước tình hình trên, xã đã yêu cầu các ngành chức năng tăng cường công tác kiểm tra, tuần tra, chủ động bố trí các tổ trinh sát nhằm kịp thời phát hiện, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi khai thác, tập kết, vận chuyển, mua bán cát trái phép.

Cùng với các biện pháp kiểm tra, xử lý, xã Quảng Ninh tiếp tục đẩy mạnh tuyên truyền, vận động người dân và doanh nghiệp chấp hành nghiêm các quy định của pháp luật về khoáng sản; không tham gia, tiếp tay cho hoạt động khai thác, thu mua, vận chuyển, tập kết cát trái phép. Đồng thời, vận động Nhân dân nâng cao ý thức tự giác chấp hành pháp luật, tích cực phát hiện, tố giác các hành vi vi phạm.

Việc tăng cường kiểm tra, tuần tra tại các khu vực có nguy cơ xảy ra khai thác cát trái phép đang được xã Quảng Ninh xác định là giải pháp trọng tâm để bảo vệ nguồn tài nguyên và giữ gìn hiện trạng đất, cảnh quan, môi trường. Cùng với sự vào cuộc của lực lượng chức năng, việc người dân chủ động phát hiện, phản ánh và không tiếp tay cho các hành vi vi phạm sẽ góp phần ngăn chặn tình trạng khai thác cát trái phép, nâng cao hiệu quả quản lý tài nguyên trên địa bàn và phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế-xã hội bền vững của địa phương.

Từ “quay lưng” sang “hướng mặt” vào sông

Sông Hồng từ lâu giữ vai trò đặc biệt trong quá trình hình thành và phát triển Hà Nội. Tuy nhiên, hệ thống đê điều cùng hạ tầng thiếu đồng bộ khiến nhiều khu vực ven sông chưa được khai thác tương xứng, không gian đô thị bị chia cắt và khả năng tiếp cận dòng sông của người dân còn hạn chế.

Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tỷ lệ 1/5.000, gắn với Dự án đầu tư Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, được Hà Nội xác định là bước chuyển quan trọng trong tổ chức không gian khu vực này.

Mục tiêu là từng bước hình thành trục không gian xanh trung tâm gắn với văn hóa sáng tạo, đồng thời tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội, nâng cao giá trị cảnh quan, văn hóa và sinh thái của Thủ đô.

Phạm vi nghiên cứu trải dài khoảng 40km theo hướng Tây Bắc – Đông Nam, từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, với tổng diện tích khoảng 11.418ha. Khu vực này đi qua 16 xã, phường, hiện có khoảng 279.500 người sinh sống.

Đáng chú ý, khoảng 30% diện tích nghiên cứu là mặt nước, trong đó riêng mặt nước sông Hồng khoảng 3.378ha; đất sản xuất nông nghiệp chiếm khoảng 50%, tương đương 5.741ha. Đây là nền tảng quan trọng để hình thành một hành lang xanh lớn giữa lòng đô thị.

Quy hoạch đặt ra 6 giá trị cốt lõi: an toàn phòng, chống lũ – sinh thái – hạ tầng – chuyển đổi chức năng – phát triển kinh tế – văn hóa, văn minh.

Mở không gian phát triển mới bên sông Hồng. Ảnh minh họa

Theo đó, tư duy phát triển được chuyển từ một đô thị “quay lưng ra sông” sang “quay mặt vào sông”, khai thác lợi thế cảnh quan nhưng không đánh đổi an toàn phòng, chống lũ.

Không gian hai bên sông được định hướng trở thành hành lang xanh với cây xanh, mặt nước, công viên, không gian văn hóa – lịch sử, dịch vụ du lịch, giải trí và các công trình công cộng. Đây cũng là nơi có thể tổ chức các hoạt động lễ hội, văn hóa cộng đồng, góp phần hình thành một hình ảnh mới cho sông Hồng trong cấu trúc đô thị Hà Nội.

Đặc biệt, nguyên tắc xuyên suốt là không thu hẹp không gian thoát lũ, không xây đê mới nằm trong đê cũ. Các giải pháp thích ứng lũ được nghiên cứu theo hướng sử dụng công trình cảnh quan có khả năng tháo dỡ, đê lũ sinh thái dạng bậc thang, vườn mưa và các giải pháp phục hồi sinh thái.

Hướng tuyến giao thông cũng được nghiên cứu bám sát hệ thống đê hiện hữu, vừa tận dụng hạ tầng, vừa bảo đảm yêu cầu an toàn.

3 phân đoạn, 3 sắc thái phát triển

Không gian ven sông Hồng được tổ chức thành 3 phân đoạn, mỗi khu vực có chức năng và định hướng phát triển riêng.

Phân đoạn 1, từ cầu Hồng Hà đến cầu Thăng Long, rộng khoảng 3.436ha, dân số dự kiến khoảng 160.000 người. Khu vực này được định hướng tái thiết đô thị, cải tạo và chỉnh trang làng xóm truyền thống, phát triển công viên sinh thái, bảo tồn tự nhiên và các không gian thể dục, thể thao.

Phân đoạn 2, từ cầu Thăng Long đến cầu Thanh Trì, có quy mô khoảng 4.548ha, dân số dự kiến khoảng 541.000 người. Đây là khu vực trọng tâm, được xác định như một “phòng khách đô thị” của Thủ đô, tập trung tái thiết đô thị, phát triển trung tâm dịch vụ tài chính, thương mại, đổi mới sáng tạo và các công trình điểm nhấn, tạo liên kết giữa Hồ Tây và Cổ Loa.

Phân đoạn 3, từ cầu Thanh Trì đến cầu Mễ Sở, rộng khoảng 3.435ha, dân số dự kiến khoảng 499.000 người. Khu vực này tập trung phát triển các cụm công viên, đô thị định cư và đô thị đa mục tiêu, kết hợp dịch vụ – thương mại và không gian nông nghiệp sinh thái.

Toàn khu dự kiến có dân số khoảng 800.000-1,2 triệu người. Chỉ tiêu đất dân dụng khoảng 55m²/người, trong đó đất đơn vị ở khoảng 15m²/người.

Mật độ xây dựng gộp được định hướng ở mức khoảng 60% đối với khu dịch vụ – công cộng; 35-40% đối với nhóm nhà ở; 25% tại công viên chuyên đề và chỉ khoảng 5% tại công viên công cộng.

Tầng cao phổ biến của các công trình được đề xuất từ 30-45 tầng. Điểm nhấn đặc biệt là Tháp Kỷ nguyên cao 109 tầng. Ngược lại, tại các làng xóm truyền thống, công trình được định hướng thấp tầng, dự kiến khoảng 3 tầng, nhằm bảo vệ đặc trưng không gian làng.

Không gian khu vực cũng được phân theo 3 mức thềm địa hình. Khu vực cao trên 11,5m có thể nghiên cứu xây dựng mới; khu vực từ 9,5-11,5m được tổ chức linh hoạt với các công trình thích ứng và bố trí dân cư hiện hữu; khu vực dưới 9,5m ưu tiên phục hồi sinh thái, giao thông chậm và đường dạo.

Cùng với đó, Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng được triển khai thông qua 18 dự án thành phần, gồm 2 dự án giao thông trên bờ tả và hữu, 11 dự án công viên, 2 dự án kè và chỉnh trị lòng sông, bờ sông và 3 dự án đô thị định cư, đô thị đa mục tiêu.

Mạng lưới cầu, đường bộ, đường thủy và đường sắt đô thị được kỳ vọng tạo hệ thống kết nối liên hoàn giữa hai bờ sông cũng như giữa khu vực ven sông với các khu vực phát triển khác của Hà Nội.

Theo phương án điều chỉnh, toàn bộ khu vực được chia thành ba phân đoạn với chức năng trọng tâm khác nhau. Ảnh minh họa

Làng ven sông: Di dời có chọn lọc, bảo tồn giá trị

Một trong những vấn đề được quan tâm nhất trong điều chỉnh quy hoạch là số phận các làng xóm lâu đời nằm trong khu vực nghiên cứu.

Theo định hướng, Hà Nội không áp dụng một phương án đồng nhất mà phân loại cụ thể các khu vực di dời, tái thiết, cải tạo, chỉnh trang và bảo tồn tùy theo điều kiện thực tế.

Hai cụm làng thuộc diện di dời theo yêu cầu phòng, chống lũ gồm một phần cụm Võng La – Hải Bối, tại các thôn Võng La, Yên Hà, Hải Bối, với tổng diện tích khoảng 27ha; và làng Bắc Cầu tại phường Bồ Đề, diện tích khoảng 35,5ha.

Hai cụm làng được định hướng tái thiết để phục vụ khu vực “phòng khách đô thị” gồm Nhật Tân – Tứ Liên, diện tích khoảng 96ha và cụm Thống Nhất – Hạ Trại – Trung Thôn, khoảng 12ha.

Trong khi đó, 8 cụm làng được định hướng cải tạo, chỉnh trang có chọn lọc gồm Văn Quán – Đông Cao – Tráng Việt; Ngọc Giang – Lực Canh – Văn Tinh; Bát Tràng – Giang Cao – Kim Lan; Văn Đức; Thúy Lĩnh; Yên Mỹ; Đại Lan và Tranh Khúc – Vạn Phúc. Riêng cụm Bát Tràng – Giang Cao – Kim Lan có khoảng 4,5ha dự kiến di dời theo quy hoạch phòng, chống lũ.

Với các làng được giữ lại, nguyên tắc đặt ra là không làm tăng quy mô diện tích và dân số cơ học; đồng thời kiểm soát mật độ xây dựng, tầng cao công trình ở mức thấp để duy trì không gian làng xã.

Khu vực lõi các làng nghề truyền thống, làng có giá trị về kiến trúc, lịch sử và văn hóa được định hướng bảo tồn. Các di tích lịch sử, văn hóa và địa điểm lưu niệm cách mạng, kháng chiến cũng được bảo tồn gắn với cộng đồng.

Toàn khu hiện có 123 công trình di tích, gồm 1 di tích quốc gia đặc biệt, 26 di tích cấp quốc gia, 35 di tích cấp thành phố và 61 di tích chưa xếp hạng, cùng 14 địa điểm lưu niệm sự kiện cách mạng, kháng chiến.

Với những trường hợp phải di dời, Hà Nội đặt nguyên tắc ưu tiên duy trì địa bàn sinh sống, sinh kế và sự gắn kết cộng đồng. Khu tái định cư được yêu cầu có điều kiện sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.

Thứ tự ưu tiên là bố trí ngay trên địa bàn xã, phường nếu đủ quỹ đất và phù hợp quy hoạch; tiếp đến là khu vực lân cận, bảo đảm thuận lợi cho việc làm, học tập, sản xuất, kinh doanh và sinh hoạt cộng đồng. Các khu định cư tập trung có hạ tầng đồng bộ và khu đô thị đa mục tiêu sẽ là nguồn quỹ bổ sung.

Chính sách bồi thường, hỗ trợ cũng được đặt ra theo hướng bảo đảm quyền lợi của người dân bị thu hồi đất. Theo báo cáo, những trường hợp đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đủ điều kiện được bồi thường sẽ được áp dụng mức bồi thường bằng tiền gấp 2 lần mức quy định; đồng thời xem xét các khoản hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất – kinh doanh, di chuyển tài sản và hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm đối với đất nông nghiệp./.

+ Bài 1: Đưa tiết kiệm, chống lãng phí trở thành nhiệm vụ thường xuyên

Trụ sở UBND tỉnh Quảng Nam cũ bàn giao cho Ban Quản lý Khu KTM Chu Lai. Ảnh: Minh Sơn

Một trong những điểm nổi bật của công tác thực hành tiết kiệm, chống lãng phí là thành phố tiếp tục hoàn thiện hệ thống cơ chế quản lý ngân sách. Trên cơ sở Luật Ngân sách nhà nước, HĐND thành phố đã ban hành nghị quyết quy định phân cấp nguồn thu, nhiệm vụ chi giữa ngân sách thành phố và ngân sách cấp xã; tỷ lệ phần trăm (%) phân chia đối với phần ngân sách địa phương được hưởng và các khoản thu phân chia giữa ngân sách thành phố và ngân sách cấp xã; nguyên tắc, tiêu chí và định mức phân bổ dự toán chi thường xuyên ngân sách các cấp chính quyền của thành phố Đà Nẵng theo hướng công khai, minh bạch, bảo đảm công bằng giữa các địa phương, đồng thời tăng tính chủ động cho các đơn vị trong thực hiện nhiệm vụ. Đây cũng là giải pháp quan trọng nhằm hạn chế tình trạng xin – cho trong phân bổ ngân sách, góp phần phòng ngừa nguy cơ thất thoát, lãng phí ngay từ khâu lập dự toán. Bên cạnh đó, thành phố cũng đã đề ra nhiều giải pháp để siết chặt kỷ luật tài chính, ưu tiên nguồn lực cho đầu tư phát triển. Đồng thời, ngay từ những tháng đầu năm 2026, UBND thành phố đã chỉ đạo các sở, ngành, địa phương thực hiện nghiêm nguyên tắc tiết giảm tối đa các khoản chi thường xuyên chưa thực sự cần thiết. Các khoản chi cho hội nghị, hội thảo, khánh tiết, khảo sát, công tác nước ngoài,… được kiểm soát chặt chẽ; mua sắm tài sản, sửa chữa trụ sở được rà soát kỹ lưỡng trước khi bố trí kinh phí. Quan điểm xuyên suốt của thành phố là ưu tiên tối đa nguồn lực cho đầu tư phát triển, an sinh xã hội và các nhiệm vụ trọng tâm cho mục tiêu tăng trưởng 2 con số.

Trong dự toán ngân sách năm 2026, thành phố đã xác định tiết kiệm 10% chi thường xuyên để tạo nguồn cải cách tiền lương với tổng kinh phí hơn 1.133 tỷ đồng. Song song với đó, thành phố cũng chủ động chuẩn bị các điều kiện để thực hiện chủ trương tiết kiệm thêm 10% chi thường xuyên nhằm bổ sung nguồn lực cho an sinh xã hội ngay khi Chính phủ có hướng dẫn cụ thể. Ngoài ra, thành phố còn tập trung nhiều giải pháp cụ thể, rõ trách nhiệm để nâng cao hiệu quả quản lý đầu tư công bởi đây luôn là lĩnh vực tiềm ẩn nguy cơ thất thoát, lãng phí nếu không được kiểm soát chặt chẽ. Nhận thức rõ điều này, thành phố đã thành lập Tổ công tác chuyên trách nhằm kiểm tra, tháo gỡ khó khăn, đôn đốc tiến độ thực hiện và giải ngân các dự án đầu tư công. Cùng với đó là hàng loạt cuộc kiểm tra hiện trường, họp chuyên đề với chủ đầu tư, nhà thầu và địa phương nhằm tháo gỡ, đôn đốc xử lý kịp thời những “điểm nghẽn” trong giải phóng mặt bằng, lựa chọn nhà thầu, nguồn vật liệu xây dựng, thủ tục đầu tư,… Việc giao vốn sớm cùng với sự chỉ đạo quyết liệt của UBND thành phố đã góp phần thúc đẩy tiến độ thực hiện nhiều dự án động lực, tạo tiền đề quan trọng cho mục tiêu tăng trưởng kinh tế.

Song song với quản lý ngân sách, thành phố cũng tiếp tục hoàn thiện hệ thống tiêu chuẩn, định mức sử dụng tài sản công. Các quy định về máy móc thiết bị chuyên dùng, phân cấp quản lý tài sản công,… được ban hành kịp thời và đầy đủ, tạo hành lang pháp lý thống nhất trong quản lý tài sản. Đặc biệt, sau quá trình sắp xếp đơn vị hành chính, thành phố đã chủ động rà soát toàn bộ quỹ nhà, đất dôi dư để xây dựng phương án xử lý. Nhiều cơ sở được chuyển đổi công năng phục vụ công tác giáo dục, y tế, sinh hoạt cộng đồng,…; một số được điều chuyển cho cơ quan có nhu cầu hoặc giao các đơn vị chức năng quản lý, khai thác theo quy định nhằm hạn chế bỏ trống gây lãng phí. Đồng thời, thành phố cũng đang triển khai tổng kiểm kê tài sản công trên toàn địa bàn để xây dựng cơ sở dữ liệu phục vụ quản lý lâu dài.

Trong lĩnh vực quản lý giá, thành phố tập trung thẩm định giá đất đối với các dự án trọng điểm, xây dựng bảng giá đất năm 2026 và thực hiện định giá tài sản phục vụ điều tra theo yêu cầu của các cơ quan tiến hành tố tụng. Những nhiệm vụ này góp phần nâng cao tính minh bạch trong quản lý đất đai, phòng ngừa thất thoát tài sản nhà nước. Trong quản lý tài nguyên, thành phố tiếp tục kiểm soát chặt hoạt động khai thác khoáng sản theo hướng sử dụng tiết kiệm và hiệu quả. Hiện thành phố có 86 giấy phép khai thác khoáng sản còn hiệu lực, trong đó 62 giấy phép thuộc nhóm vật liệu xây dựng thông thường. Việc cân đối nguồn cung vật liệu xây dựng được xem là giải pháp quan trọng nhằm vừa đáp ứng nhu cầu đầu tư, vừa hạn chế tình trạng khai thác tràn lan gây thất thoát tài nguyên.

Có thể thấy, những kết quả bước đầu trong thực hành tiết kiệm, chống lãng phí của thành phố không chỉ được phản ánh qua những con số tiết kiệm ngân sách hay hệ thống văn bản chỉ đạo, điều hành được ban hành mà quan trọng hơn là sự chuyển biến rõ nét trong tư duy quản lý và nâng cao trách nhiệm của các cấp, các ngành trong sử dụng hiệu quả nguồn lực công. Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu tích cực, thực tiễn thời gian qua trên địa bàn thành phố vẫn cho thấy không ít hạn chế như: tiến độ giải ngân vốn đầu tư công còn chậm, việc xử lý tài sản công dôi dư vẫn chưa có lời giải phù hợp, nhiều dự án kéo dài, chậm tiến độ, cùng với đó là việc thực hiện một số kết luận kiểm toán, thanh tra còn chưa dứt điểm,… Đây là những “điểm nghẽn” cần tiếp tục được tháo gỡ để thực hành tiết kiệm, chống lãng phí thực sự trở thành nhiệm vụ thường xuyên, xuyên suốt trong hoạt động của từng cấp, từng ngành và mỗi cơ quan, đơn vị.

Từ ngày 7/9/2026 đến hết ngày 26/9/2026, UBND phường Hoàn Kiếm phối hợp cùng UBND phường Cửa Nam tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư về việc Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H1-1B (khu vực hồ Hoàn Kiếm và phụ cận) và một phần Quy hoạch phân khu đô thị H1-1C.

Đây là bước công khai thông tin nhằm tiếp nhận đầy đủ ý kiến của nhân dân để hoàn thiện hồ sơ quy hoạch, hướng tới tái cấu trúc không gian lấy hồ Hoàn Kiếm làm trung tâm kết nối.

Hà Nội: Đề xuất xây ‘Khải hoàn môn’, nối dài phố Nhà Thờ ra hồ Gươm. Ảnh: Hà Đương

Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch rộng khoảng 65,89 ha, trải dài từ các phố Hàng Gai, Cầu Gỗ ở phía Bắc đến Hai Bà Trưng, Đặng Thái Thân ở phía Nam; phía Tây giáp khu vực Nhà thờ Lớn, Nhà Chung, Quang Trung và phía Đông giáp các tuyến phố Lý Thái Tổ, Tràng Tiền, Trần Quang Khải.

Tại khu vực phía Bắc hồ Hoàn Kiếm, phương án nghiên cứu dự kiến mở rộng Quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục thành một quảng trường lớn hơn, tăng cường kết nối với khu vực phía Đông. Điểm nhấn đặc biệt tại đây là đề xuất bố trí công trình biểu tượng “Khải hoàn môn”, lấy cảm hứng từ đôi cánh chim hạc đang vươn lên. Công trình này được kỳ vọng sẽ tạo điểm nhấn kết thúc trục đô thị khu phố cổ, đồng thời mở ra một trục không gian mới hướng về phía Nam.

Ở phía Tây, một đề xuất đáng chú ý khác là nối dài phố Nhà Thờ ra thẳng hồ Hoàn Kiếm để kết nối với phố Lê Thái Tổ, tạo thành không gian mở và phố đi bộ. Tại khu vực này, thành phố cũng nghiên cứu bố trí một khách sạn cao cấp trên cơ sở tái cấu trúc khu đất trụ sở Báo và Nhà in Báo Hà Nội Mới, cùng trụ sở Cơ quan Cảnh sát điều tra thành phố ở số 2 Tràng Thi và vùng phụ cận để phục vụ du lịch, phát triển kinh tế.

Tại phía Đông Nam, trục đường Tràng Tiền kết nối hồ Gươm đến Nhà hát Lớn sẽ được nhấn mạnh. Đoạn đường Nguyễn Khắc Cần và ngõ Tràng Tiền dự kiến được tổ chức thành không gian đi bộ; lối tiếp cận cụm di tích Đình – Đền – Chùa Vũ Thạch từ các phố Hàng Khay, Bà Triệu, Hai Bà Trưng cũng sẽ được mở rộng.

Đối với khu vực trụ sở UBND thành phố Hà Nội, phương án đề xuất tái cấu trúc khu đất để bố trí công trình mới cao 9 tầng nổi và 4 tầng hầm. Để thực hiện việc này, quy hoạch dự kiến hạ giải trụ sở HĐND, UBND thành phố hiện trạng, Rạp Khăn quàng đỏ và khối nhà Cung Thiếu nhi. Riêng ba khối kiến trúc Pháp cổ gồm Ấu trĩ viện, Kho bạc Đông Dương và Tòa Đốc lý sẽ được giữ lại để bảo tồn, tổ chức không gian kết nối hài hòa với Vườn hoa Lý Thái Tổ và hồ Hoàn Kiếm.

Tại khu vực Bưu điện Hà Nội, phương án nghiên cứu đề xuất hạ giải một số công trình kiến trúc không phù hợp. Đồng thời, thành phố sẽ tìm giải pháp kiến trúc để gợi nhắc, tái hiện lại hình ảnh của Chùa Báo Ân cũ ngay tại không gian trung tâm trong khuôn viên Bưu điện. Khu vực quanh đền Bà Kiệu cũng được tổ chức lại và bố trí thêm công trình tưởng niệm liệt sĩ Thủ đô.

Để tối ưu hóa không gian, quy hoạch hướng tới việc đồng bộ giao thông mặt đất và không gian ngầm đa chức năng (giao thông, bãi xe, dịch vụ, thương mại). Tại các khu vực quảng trường và công viên lớn, dự kiến sẽ bố trí từ 3 đến 3,5 tầng hầm.

Đặc biệt, không gian công viên – quảng trường phía Đông hồ Hoàn Kiếm sẽ được nghiên cứu phát triển ngầm để kết nối trực tiếp với ga ngầm C9 thuộc tuyến đường sắt đô thị số 2, hình thành một khu vực phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD) văn hóa, dịch vụ đặc biệt.

Cơ quan chức năng nhấn mạnh, các nội dung đưa ra lấy ý kiến hiện tại mới là phương án nghiên cứu trong quá trình lập và hoàn thiện hồ sơ, chưa phải phương án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt chính thức. Thành phố sẽ trân trọng lắng nghe và nghiên cứu tiếp thu các đóng góp có căn cứ để hoàn thiện quy hoạch.

Người dân có thể đóng góp ý kiến trực tiếp tại các địa điểm niêm yết hồ sơ quy hoạch, bao gồm:

Phố sách Hà Nội (phố 19 tháng 12);
Trụ sở UBND phường Hoàn Kiếm (số 126 Hàng Trống);
Trung tâm Thông tin Triển lãm Hà Nội (số 93 Đinh Tiên Hoàng).

Bất động sản giá rẻ giật mình: Đằng sau là chiêu trò câu khách?

Thời gian gần đây, trên mạng xã hội xuất hiện ngày càng nhiều thông tin quảng cáo, rao bán, cho thuê bất động sản với mức giá rẻ bất ngờ. Những căn biệt thự, nhà phố được giới thiệu thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung, kèm hình ảnh bắt mắt và những lời quảng cáo hấp dẫn.

Tuy nhiên, phía sau không ít mức giá rẻ “giật mình” này lại là những chiêu thức nhằm thu hút sự chú ý, lấy thông tin khách hàng hoặc kéo người mua đến gặp môi giới.

Những căn biệt thự, nhà phố được rao bán, cho thuê với giá thấp bất thường đang xuất hiện ngày càng nhiều trên mạng. Ảnh minh họa: Việt Vũ

Anh Đỗ Thế Hiển (Hà Nội) cho biết, gần đây anh bắt gặp một số thông tin rao cho thuê biệt thự tại Gia Lâm (Hà Nội) với mức giá chỉ khoảng 7 triệu đồng/tháng, kèm theo thông tin hợp đồng dài hạn. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với mặt bằng giá thuê của những căn biệt thự tương tự trong khu vực, khiến nhiều khách hàng không khỏi quan tâm.

Tuy nhiên, khi liên hệ theo số điện thoại được đăng tải, anh Hiển mới được môi giới thông báo mức giá 7 triệu đồng chỉ được áp dụng trong tháng đầu tiên. Từ tháng thứ hai, giá thuê sẽ được tính theo một mức khác.

“Thông tin đăng trên mạng chỉ nói giá 7 triệu đồng/tháng và hợp đồng dài hạn, nhưng khi gọi hỏi mới biết đây chỉ là mức giá của tháng đầu. Nếu khách hàng chỉ nhìn thông tin quảng cáo thì rất dễ hiểu rằng đó là giá thuê cố định trong suốt thời gian hợp đồng”, anh Hiển cho biết.

Đáng chú ý, theo anh Hiển, trong một số trường hợp khác, khách hàng sau khi gọi điện theo thông tin rao giá rẻ lại được môi giới thông báo căn nhà đã có người thuê hoặc không còn hàng. Sau đó, môi giới lập tức chuyển sang giới thiệu một căn khác có đặc điểm tương tự nhưng mức giá cao hơn, thậm chí cao gấp đôi so với mức giá ban đầu.

Cách làm này khiến mức giá rẻ trên tin đăng trở thành “mồi câu” để thu hút khách hàng liên hệ. Khi khách đã chủ động gọi điện, môi giới có cơ hội tiếp cận, tư vấn và hướng khách sang những sản phẩm khác đang cần bán hoặc cho thuê.

Không chỉ phân khúc cho thuê, tình trạng rao bán bất động sản với mức giá thấp hơn đáng kể so với thị trường cũng xuất hiện khá phổ biến.

Chị Nguyễn Yến (Hà Nội), một nhà đầu tư bất động sản, cho biết thời gian gần đây chị thường xuyên nhận được các cuộc gọi từ những số điện thoại lạ chào mời tìm hiểu một số căn biệt thự.

Theo lời môi giới, một số biệt thự tại dự án ở Gia Lâm hiện đã giảm 20-30% so với cuối năm ngoái, trong khi quỹ căn còn lại không nhiều và khách hàng cần nhanh chóng xuống tiền.

Tuy nhiên, theo chị Yến, việc giá biệt thự có điều chỉnh là thực tế, nhưng mức giảm 20-30% như môi giới quảng cáo là khó phản ánh đúng mặt bằng thị trường. Đáng chú ý, khi chị yêu cầu cung cấp cụ thể vị trí, mã căn hoặc thông tin để kiểm tra, môi giới lại từ chối và đề nghị gặp trực tiếp để “thương lượng”.

Có thể chỉ là “mồi câu”

Ông Nguyễn Trung Tuấn, chuyên gia bất động sản cho biết, trên thị trường có tình trạng đăng tải các sản phẩm có mức giá thấp hơn thị trường khoảng 20-30%, đi kèm hình ảnh đẹp và phần mô tả hấp dẫn để thu hút khách hàng.

“Có những trường hợp căn nhà được quảng cáo thực tế đã bán từ lâu, thậm chí sản phẩm đó chưa từng tồn tại như thông tin đăng tải”, ông Tuấn cho hay.

Theo ông, mục đích chính của những tin đăng này không nhất thiết là bán đúng căn nhà được quảng cáo. Khi khách hàng gọi điện, môi giới có thể lấy lý do căn đã bán, vừa có người đặt cọc hoặc không còn phù hợp để chuyển sang giới thiệu những sản phẩm khác.

Ông Tuấn khuyến cáo người mua cần thận trọng với những sản phẩm có mức giá thấp bất thường so với mặt bằng chung. Ảnh minh họa: Việt Vũ

Cách làm này giúp môi giới nhanh chóng có được một lượng khách hàng quan tâm, đồng thời tạo cơ hội tiếp cận và tư vấn trực tiếp.

Với người mua, hệ quả trước mắt là mất thời gian tìm hiểu, liên hệ và đi xem nhà nhưng cuối cùng không tìm được sản phẩm đúng như quảng cáo. Về lâu dài, những thông tin thiếu chính xác còn có thể làm suy giảm niềm tin của khách hàng đối với thị trường và đội ngũ môi giới nói chung.

Không chỉ gây phiền cho người mua, việc liên tục xuất hiện những mức giá không phản ánh giao dịch thực tế còn có thể tạo ra những tác động lớn hơn đối với thị trường bất động sản.

Khi các thông tin rao bán thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung xuất hiện dày đặc, người mua có thể hình thành nhận định rằng giá bất động sản tại khu vực đó đang giảm mạnh.

“Từ đó, người có nhu cầu mua nhà có thể lấy những mức giá trên mạng làm cơ sở để thương lượng, thậm chí yêu cầu chủ nhà giảm giá theo một mặt bằng được hình thành từ những tin rao không có giao dịch thực tế”, ông Tuấn nói.

Ngược lại, cũng có trường hợp môi giới sử dụng cách làm trái chiều, đó là tạo ra cảm giác nguồn cung khan hiếm, liên tục thông báo “quỹ căn cuối”, “sắp hết hàng”, “giá chuẩn bị tăng” hoặc đưa ra những mức giá cao để tạo tâm lý FOMO, qua đó thúc đẩy khách hàng xuống tiền.

Như vậy, thay vì phản ánh cung – cầu thực tế, các tin rao thiếu chính xác có thể tác động ngược trở lại tâm lý người mua và người bán.

Đáng chú ý, giá rao bán và giá giao dịch thực tế vốn đã có sự khác biệt. Nếu thị trường xuất hiện quá nhiều thông tin quảng cáo không phản ánh đúng sản phẩm và mức giá, việc đánh giá mặt bằng giá thực tế sẽ càng khó khăn.

Trong bối cảnh thông tin bất động sản trên mạng xã hội ngày càng phong phú, ông Tuấn khuyến cáo người mua cần thận trọng với những sản phẩm có mức giá thấp bất thường so với mặt bằng chung.

“Bởi nếu những “mức giá ảo” ngày càng xuất hiện nhiều, không chỉ người mua có nguy cơ bị dẫn dắt mà chính thị trường cũng có thể bị nhiễu thông tin, khiến giá cả và kỳ vọng của các bên ngày càng xa rời giá trị giao dịch thực tế”, ông Tuấn cho hay.

Nhà mái Nhật có độ dốc nhẹ vừa phải, mở rộng ra các hướng giúp thoát nước mưa tốt, chống nóng hiệu quả và tạo cảm giác bề thế, cân đối. Với diện tích sàn 130m², nhà mái Nhật 1 tầng có thể bố trí 1 phòng khách, 1 phòng bếp kết hợp phòng ăn và 3 phòng ngủ riêng biệt, tối ưu hóa công năng cho gia đình từ 4 đến 6 thành viên.

Cách tính tổng diện tích xây dựng nhà mái Nhật 1 tầng 130m²

Để tính chính xác chi phí xây nhà mái Nhật 1 tầng, trước hết cần xác định tổng diện tích quy đổi theo hệ số xây dựng thay vì chỉ lấy diện tích sàn thực tế.

Theo đó, diện tích xây dựng = diện tích móng + diện tích tầng trệt + diện tích mái Nhật.

Diện tích móng băng thường tính bằng 50% diện tích sàn; móng cọc khoảng 20% – 40% diện tích sàn; mái Nhật tính khoảng 50 – 80% diện tích sàn.

Mẫu nhà mái Nhật 1 tầng 3 phòng ngủ. (Ảnh minh họa: AI)

Với nhà mái Nhật 1 tầng 3 phòng ngủ, diện tích sàn 130m², sử dụng móng cọc, diện tích tính xây dựng tham khảo như sau:

Diện tích sàn: 130m² x 100% = 130m²

Diện tích móng: 130m² × 40% = 52m²

Diện tích mái Nhật: 130m² × 70% = 91m²

Tổng diện tích xây dựng là 273m²

Chi phí xây dựng nhà mái Nhật 1 tầng 130m² hết bao nhiêu?

Công thức tính chi phí xây nhà thường được áp dụng là:

Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá xây dựng/m²

Hiện nay, đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện từ 3,3 – 4,5 triệu đồng/m². Đơn giá xây trọn gói từ 5,5 – 8 triệu đồng/m².

Nếu áp dụng đơn giá xây dựng phần thô 4 triệu đồng/m², chi phí xây nhà mái Nhật 1 tầng 3 phòng ngủ 130m² ước tính:

273m² x 4 triệu đồng/m² = 1,092 tỷ đồng

Với đơn giá xây dựng trọn gói 7,5 triệu đồng/m², chi phí xây nhà mái Nhật 1 tầng 3 phòng ngủ 130m² ước tính:

273m² x 7,5 triệu đồng/m² = 2,047 tỷ đồng

Lưu ý, thông tin mang tính chất tham khảo. Chi phí xây nhà mái Nhật 1 tầng 3 phòng ngủ 130m² thực tế sẽ thay đổi theo địa chất nền đất, thiết kế, chất lượng vật liệu, điều kiện thi công, giá nhân công tại từng địa phương, chất lượng vật liệu hoàn thiện…

Phần lớn các cơ sở kinh doanh bánh trung thu trên phố Nguyễn Khuyến bảo đảm việc để lại tối thiểu 1,5m vỉa hè dành cho người đi bộ. Ảnh: Vân Dung

Nơi quy củ, chỗ “bức tử” không gian đi bộ

Cứ gần dịp Tết Trung thu, tại nhiều tuyến phố trên địa bàn Hà Nội, hàng loạt các nhãn hàng dựng ki ốt trên vỉa hè để bày bán bánh, phục vụ nhu cầu mua sắm của người dân. Tại các trục đường huyết mạch như: Trần Phú, Nguyễn Khuyến (phường Hà Đông); Nguyễn Hữu Thọ, Linh Đường (phường Hoàng Liệt) hay phố Tôn Thất Tùng (phường Phương Liệt)… các gian hàng được dựng lên san sát. Việc tạo điều kiện cho các doanh nghiệp tận dụng tạm thời một phần vỉa hè để giới thiệu, kinh doanh sản phẩm mùa vụ là giải pháp linh hoạt, vừa tạo nguồn thu, vừa kích thích thị trường tiêu dùng. Tuy nhiên, giữa lợi ích của việc khai thác kinh tế và yêu cầu bảo đảm quyền lợi của người tham gia giao thông lại chưa thực sự hài hòa bởi sự chênh lệch rõ rệt trong công tác tổ chức, giám sát tại một số địa bàn.

Khảo sát trên phố Tôn Thất Tùng có thể nhận thấy, chính quyền cơ sở đã giám sát tương đối chặt chẽ. Dù các gian hàng chiếm diện tích không nhỏ nhưng đơn vị kinh doanh vẫn tuân thủ nghiêm ngặt việc để lại khoảng trống tối thiểu 1,5m vỉa hè dành cho người đi bộ, tách biệt hoàn toàn với làn xe cơ giới dưới lòng đường. Cách làm này nhận được sự đồng thuận của cả doanh nghiệp lẫn người dân xung quanh, bởi vừa tạo thuận lợi cho người dân mua sắm sản phẩm truyền thống, vừa không ảnh hưởng đến công tác bảo đảm trật tự đô thị. Trên phố Nguyễn Khuyến (phường Hà Đông) về cơ bản việc sắp xếp các gian hàng cũng ngăn nắp, không ảnh hưởng nhiều đến người tham gia giao thông.

Tuy nhiên, ở một số điểm, các gian hàng chưa tuân thủ quy định để lại khoảng trống tối thiểu 1,5m vỉa hè. Tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ (phường Hoàng Liệt) là ví dụ điển hình cho sự bất cập này. Vốn dĩ đây là trục xương sống gánh tải lượng phương tiện khổng lồ của bán đảo Linh Đàm, vậy mà vỉa hè khu vực đang bị các gian hàng bánh trung thu “nuốt chửng” gần như toàn bộ bề rộng.

Bất cập trong quản lý còn bộc lộ rõ tại đoạn phố Linh Đường (phường Hoàng Liệt), khu vực giáp với tòa nhà HUD3. Ngay trên khoảng vỉa hè đang trong quá trình cải tạo, sửa chữa ngổn ngang gạch đá, phế thải xây dựng và bụi bặm, một dãy ki ốt bề thế vẫn được dựng lên. Ngay trước dãy ki ốt này lại là một điểm trông giữ xe ô tô dưới lòng đường được cấp phép. Bà Nguyễn Thị Mai, cư dân sống tại chung cư HH Linh Đàm, hằng ngày đi bộ qua đoạn đường này, bức xúc: “Vỉa hè thì ngổn ngang vật liệu, giờ lại thêm các quầy hàng chiếm chỗ khiến người đi bộ không biết phải bước chân vào đâu. Trước mặt các quầy bánh là hàng dài ô tô đỗ kín lòng đường. Cứ đến giờ tan tầm, chỉ cần vài người dừng xe lại mua hộp bánh là cả đoạn đường tắc nghẽn. Chúng tôi ủng hộ việc buôn bán mùa vụ, nhưng chính quyền phải tính toán để lại lối đi an toàn cho người dân”.

Cam kết chấn chỉnh sai phạm

Trước những phản ánh thực tế về tình trạng lộn xộn, lấn chiếm không gian đi bộ và tiềm ẩn rủi ro tai nạn giao thông, đại diện chính quyền các địa phương liên quan đã ghi nhận thông tin, đồng thời khẳng định sẽ có biện pháp xử lý dứt điểm các tồn tại.

Trao đổi về một số ki ốt chưa phù hợp trên phố Nguyễn Khuyến, Trưởng phòng Kinh tế – Hạ tầng và Đô thị phường Hà Đông Nguyễn Văn Long cho biết, phường sẽ khẩn trương tiến hành kiểm tra thực địa toàn tuyến đường cũng như các trục giao thông trọng điểm trên địa bàn. Quan điểm của địa phương là tạo điều kiện tối đa cho doanh nghiệp phục vụ nhu cầu mua sắm mùa vụ của nhân dân, nhưng bắt buộc phải tuân thủ nghiêm quy định về trật tự văn minh đô thị. “Nếu qua kiểm tra phát hiện các cơ sở dựng ki ốt sai vị trí được cấp phép, lấn chiếm vượt quá diện tích quy định hoặc không bảo đảm khoảng cách an toàn cho người đi bộ, lực lượng chức năng sẽ lập biên bản xử lý nghiêm, yêu cầu khắc phục ngay hiện trạng để trả lại hành lang an toàn giao thông thông thoáng cho người dân”, ông Nguyễn Văn Long khẳng định.

Liên quan đến phản ánh các gian hàng trên đường Nguyễn Hữu Thọ chiếm trọn vỉa hè, Phó Trưởng phòng Kinh tế – Hạ tầng và Đô thị phường Hoàng Liệt Nguyễn Đức Chính cho biết, phường sẽ cử tổ công tác liên ngành xuống hiện trường rà soát lại từng hồ sơ cấp phép và kích thước thực tế của từng gian hàng. “Bất kỳ ki ốt nào không bảo đảm diện tích tối thiểu dành cho người đi bộ theo đúng phương án đã phê duyệt sẽ bị xử lý nghiêm minh theo quy định của pháp luật”, ông Nguyễn Đức Chính nhấn mạnh.

Giải thích về phản ánh liên quan đến dãy ki ốt dựng trên đoạn vỉa hè ngổn ngang vật liệu xây dựng tại phố Linh Đường, ông Nguyễn Đức Chính cho hay, tại thời điểm phường xét duyệt và cấp phép tạm cho các cơ sở kinh doanh, đoạn vỉa hè tiếp giáp tòa nhà HUD3 chưa thi công cải tạo, sửa chữa. Đề cập đến mối lo ngại chính đáng của cư dân về nguy cơ mất an toàn giao thông tại khu vực này, ông Nguyễn Đức Chính cho biết, phường sẽ yêu cầu các chủ cơ sở kinh doanh khẩn trương xây dựng phương án sắp xếp phương tiện của khách hàng một cách chi tiết và khả thi nhất. Các đơn vị này phải bố trí nhân viên hướng dẫn khách dừng đỗ xe đúng nơi quy định, tuyệt đối không để xe tràn xuống lòng đường cản trở dòng phương tiện lưu thông, kiên quyết hạn chế phát sinh những điểm nghẽn giao thông không đáng có.

Khai thác vỉa hè phục vụ các hoạt động kinh doanh thời vụ đã được nhiều đô thị hiện đại vận dụng có hiệu quả. Tuy nhiên, bài toán chỉ thực sự tìm được lời giải bền vững khi lợi ích thương mại không bị đánh đổi bằng sự an toàn và quyền tiếp cận không gian công cộng của người dân. Sự vào cuộc quyết liệt, thường xuyên của các cơ quan quản lý đô thị trong những ngày tới sẽ là thước đo rõ ràng nhất cho cam kết bảo đảm kỷ cương trên từng vỉa hè Thủ đô.