Category: Tin BĐS Việt Nam

Ngày 7-9, UBND phường Nam Nha Trang tổ chức cưỡng chế thu hồi đất để thực hiện dự án Khu đô thị hỗn hợp TP. Nha Trang. Tham gia buổi cưỡng chế có lãnh đạo UBND phường, Công an phường; đại diện các đoàn thể, tổ dân phố cùng các lực lượng liên quan và đại diện những hộ dân có đất thu hồi.

Đại diện phường Nam Nha Trang công bố quyết định cưỡng chế thu hồi đất của ông N.V.L.

Khu vực đất của ông N.V.L nằm trong vùng dự án.

Cụ thể, lực lượng chức năng cưỡng chế thu hồi đất 4 trường hợp với tổng diện tích gần 5ha, gồm: 1.380m2 đất của ông N.V.L (trú tại phường Nam Nha Trang); 11.619,5m2 của hộ ông N.V.L (trú tại phường Nam Nha Trang) và bà N.T.X (chết); 18.827,4m2 của hộ ông Đ.H.N và bà L.T.T (trú tại xã Cam Hiệp); 18.169m2 của hộ ông N.Q.T và bà N.T.N (trú tại phường Nam Nha Trang).

Cưỡng chế thu hồi đất của ông N.V.L.

Trước đó, UBND phường Nam Nha Trang đã nhiều lần vận động, thuyết phục các trường hợp trên bàn giao mặt bằng để thực hiện dự án Khu đô thị hỗn hợp TP. Nha Trang nhưng các hộ không chấp hành. Tại buổi cưỡng chế, đại diện những người sử dụng đất đã có mặt và hợp tác bàn giao mặt bằng. Công tác tổ chức cưỡng chế  được thực hiện  đúng quy trình, đúng phương án phê duyệt, bảo đảm an ninh, trật tự, an toàn cho người, phương tiện.

Kiểm đếm, niêm phong tài sản trên đất của hộ ông N.V.L và bà N.T.X.

Theo kế hoạch, đợt này, địa phương sẽ cưỡng chế thu hồi đất trong 4 ngày, tổng cộng 14 trường hợp với tổng diện tích gần 13,9ha để thực hiện dự án Khu đô thị hỗn hợp TP. Nha Trang. Từ ngày 8 đến ngày 10-9-2026, UBND phường sẽ tiếp tục cưỡng chế 10 trường hợp với gần 9ha.

Phối cảnh Dự án Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng. (Ảnh: Phan Phương/TTXVN)

Ngày 7/9, liên quan đến việc điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng 1/5000 để thực hiện Dự án đầu tư Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, nguồn tin từ Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội cho biết về chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất, giải phóng mặt bằng, được áp dụng mức bồi thường (bằng tiền) về đất bằng 2 lần so với mức quy định đối với các trường hợp đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp có đủ điều kiện về pháp lý theo quy định của Luật Đất đai, Nghị định số 88/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

Đối với công tác giải phóng mặt bằng các hộ dân sau khi đã bố trí tái định cư, Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội nêu quan điểm chỉ đạo Ủy ban Nhân dân phường, xã xem xét thêm các chính sách (nếu cần thiết) trên nguyên tắc phù hợp với các quy định pháp luật và đảm bảo quyền lợi cho người dân bị thu hồi đất, di dời, tháo dỡ tài sản; công bố, công khai đầy đủ các quy định về cơ chế, chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để nhân dân biết, đồng thuận.

Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội cũng sẽ đôn đốc các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ xây dựng các khu tái định cư, quỹ nhà tái định cư phục vụ dự án và chỉ thực hiện di dời giải phóng mặt bằng các hộ dân khi đã bố trí nơi ở mới.

Đồng thời, để bảo đảm tiến độ thực hiện Dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng và các hạng mục thuộc dự án, thành phố tổ chức thực hiện công tác giải phóng mặt bằng ngay đối với các khu vực là đất công, đất nông nghiệp và các khu vực đủ điều kiện thu hồi đất, giải phóng mặt bằng theo quy định (kể cả các trường hợp người dân tự nguyện di dời ngay).

Cũng theo Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội, trên cơ sở rà soát của các sở, ngành, ý kiến của các xã, phường có liên quan, quỹ đất tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng Dự án Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng dự kiến được bố trí tại khu vực cùng địa bàn xã, phường hoặc khu vực lân cận với quy mô dự kiến khoảng 265ha tại các xã Mê Linh: 72ha; xã Vĩnh Thanh và Đông Anh: 30ha; xã Bát Tràng 35ha; xã Ô Diên: 11ha; phường Thượng Cát và Đông Ngạc: 12ha; Phường Yên Sở: 10ha; xã Nam Phù: 72ha; xã Hồng Vân: 23ha.

Đối với các xã, phường gồm: Thiên Lộc, Phú Thượng, Hồng Hà, Bồ Đề, Long Biên, không có quỹ đất tái định cư phía bên trong đê cho người dân, khi bố trí tái định cư dự kiến sắp xếp vào khu đô thị đa mục tiêu, khu định cư tập trung của thành phố. Đây đồng thời là quỹ bổ sung chung của dự án, phục vụ các địa bàn khác khi quỹ tái định cư tại chỗ hoặc lân cận không đáp ứng đủ nhu cầu, đồng thời tạo thêm lựa chọn về loại hình tái định cư cho người dân.

Các khu đô thị dự kiến gồm: Khu đô thị đa mục tiêu Thư Lâm-Đông Anh (với quy mô khoảng 736,84ha tại xã Thư Lâm và xã Đông Anh), phục vụ nhu cầu tái định cư bằng đất và chung cư, dự kiến bố trí khoảng 9.000 lô đất thấp tầng và khoảng 23.000 căn hộ tái định cư, nhà ở xã hội.

Dự kiến chậm nhất quý 2/2027 hoàn thành hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện bàn giao đất tái định cư thấp tầng.

Dự kiến chậm nhất quý 4/2029 bàn giao các công trình nhà ở tái định cư và nhà ở xã hội cao tầng; hoàn thành toàn bộ dự án năm 2030), bố trí tái định cư cho người dân thuộc các phường Hồng Hà, Long Biên, Bồ Đề, Thượng Cát, Phú Thượng, xã Đông Anh và các khu vực lân cận.

Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long (Urban City, với quy mô khoảng 474ha tại xã Phúc Thịnh và xã Thiên Lộc): Phục vụ nhu cầu tái định cư bằng đất và chung cư, dự kiến bố trí khoảng 5.000 lô đất thấp tầng và khoảng 5.000-10.000 căn hộ tái định cư, nhà ở xã hội, dự kiến chậm nhất quý 2/2028 hoàn thành hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện bàn giao đất tái định cư, hoàn thành thực hiện đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật, nhà ở tái định cư cao tầng vào năm 2030, bố trí tái định cư cho người dân thuộc các khu vực xã Thiên Lộc, Vĩnh Thanh, Đông Anh và các khu vực lân cận.

Phối cảnh Dự án Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng. (Ảnh: Phan Phương/TTXVN)

Khu đô thị đa mục tiêu tại phường Lĩnh Nam (với quy mô khoảng 169,5 ha), dự kiến bố trí khoảng 20.000 căn hộ tái định cư, nhà ở xã hội; dự kiến hoàn thành các công trình hạ tầng kỹ thuật, nhà ở tái định cư cao tầng chậm nhất vào quý 1/2030, bố trí tái định cư cho người dân thuộc các phường Hồng Hà, Lĩnh Nam, Phú Thượng, xã Thanh Trì, Nam Phù và các khu vực lân cận.

Khu đô thị đa mục tiêu tại phường Bồ Đề, phường Long Biên và xã Bát Tràng (với quy mô khoảng 270,68 ha), dự kiến bố trí khoảng 10.500 căn hộ tái định cư, nhà ở xã hội, hoàn thành toàn bộ dự án trong năm 2030; bố trí tái định cư cho người dân thuộc các phường Hồng Hà, Long Biên, Bồ Đề, Thượng Cát, Phú Thượng và các khu vực lân cận.

Khu định cư Long Biên-Bồ Đề (với quy mô khoảng 201ha), dự kiến bố trí khoảng 25.000 căn hộ chung cư; hoàn thành thực hiện đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật, nhà ở tái định cư cao tầng chậm nhất vào quý 1/2030 bố trí tái định cho người dân thuộc các khu vực các phường Hồng Hà, Bồ Đề, Long Biên, Phú Thượng và các khu vực lân cận.

Khu định cư Lĩnh Nam (với quy mô khoảng 101ha), dự kiến khoảng 2012.500 căn hộ chung cư; dự kiến hoàn thành thực hiện đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật, nhà ở tái định cư cao tầng chậm nhất vào quý I/2030), bố trí tái định cư cho người dân thuộc các khu vực phường Hồng Hà, Lĩnh Nam, Phú Thượng, xã Thanh Trì, Nam Phù và các khu vực lân cận./.

Hồ Gươm. Ảnh: Tuấn Đông

Từ ngày 7 đến 26.9.2026, UBND phường Hoàn Kiếm phối hợp UBND phường Cửa Nam tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư về Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H1-1B khu vực hồ Hoàn Kiếm và phụ cận, một phần Quy hoạch phân khu đô thị H1-1C, kết hợp giải pháp quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Đây là phương án đang được nghiên cứu, hoàn thiện hồ sơ và chưa phải phương án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

1. Mở rộng quảng trường, tăng không gian công cộng quanh hồ

Một trong những thay đổi đáng chú ý là tổ chức lại hệ thống quảng trường, công viên và không gian sinh hoạt cộng đồng theo hướng lấy hồ Hoàn Kiếm làm trung tâm.

Tại phía Bắc hồ, phương án nghiên cứu mở rộng Quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục, hình thành quảng trường lớn hơn, tăng kết nối với hồ Hoàn Kiếm và công viên – quảng trường phía Đông. Không gian này được định hướng tạo điểm kết thúc cho trục đô thị khu phố cổ và mở thêm trục không gian về phía Nam.

Ở phía Đông, hệ thống quảng trường, công viên được nghiên cứu kết nối khu vực trụ sở UBND thành phố, Vườn hoa Lý Thái Tổ, Bưu điện Hà Nội và tháp Hòa Phong; đồng thời tổ chức lại không gian quanh đền Bà Kiệu, tăng kết nối với khu vực Đinh Lễ – Tràng Tiền.

Mục tiêu là thay vì các không gian công cộng đang tương đối rời rạc, khu vực hồ Gươm sẽ được tổ chức thành một chỉnh thể liên tục hơn.

2. Nghiên cứu “Khải hoàn môn” làm điểm nhấn phía Bắc hồ

Một công trình biểu tượng mới được đưa vào phương án nghiên cứu là “Khải hoàn môn” tại khu vực phía Bắc hồ Hoàn Kiếm.

Theo phương án, công trình được lấy cảm hứng từ hình ảnh đôi cánh chim hạc vươn lên, tạo điểm nhấn kiến trúc ở khu vực mở rộng Quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục.

Điểm đáng chú ý là các công trình mới trong khu vực không được định hướng phát triển độc lập, mà phải được kiểm soát về vị trí, tầng cao, hình khối, kiến trúc và trục nhìn, nhằm tránh che chắn các trục nhìn quan trọng hoặc làm suy giảm giá trị của các công trình lịch sử, văn hóa.

Do đó, “Khải hoàn môn” hiện mới là một phương án nghiên cứu, chưa phải quyết định xây dựng.

3. Hạ giải một số công trình, thay bằng không gian và công trình mới

Thay đổi gây chú ý nhất là phương án nghiên cứu tái cấu trúc khu vực trụ sở HĐND, UBND thành phố.

Theo phương án đang được đưa ra lấy ý kiến, khu đất này có thể được tổ chức lại với một công trình mới cao 9 tầng nổi và 4 tầng hầm. Đồng thời, nghiên cứu hạ giải trụ sở HĐND, UBND thành phố, Rạp Khăn quàng đỏ và khối nhà Cung Thiếu nhi.

Ba khối kiến trúc Pháp gồm Ấu trĩ viện, Kho bạc Đông Dương và Tòa Đốc lý được dự kiến giữ lại. Không gian mới sẽ được tổ chức theo các trục Bắc – Nam và Đông – Tây, kết nối với công viên – quảng trường phía Bắc, phía Đông, Vườn hoa Lý Thái Tổ và hồ Hoàn Kiếm.

Một số công trình kiến trúc chưa phù hợp tại khu vực Bưu điện Hà Nội sẽ được nghiên cứu hạ giải. Ảnh: Tuấn Đông

Tại khu vực Bưu điện Hà Nội, phương án cũng nghiên cứu hạ giải một số công trình kiến trúc chưa phù hợp, đồng thời gợi nhắc, tái hiện hình ảnh và hình thái kiến trúc đặc trưng của Chùa Báo Ân cũ tại không gian trung tâm khuôn viên Bưu điện.

4. Đưa không gian ngầm xuống dưới khu vực quảng trường, công viên

Một thay đổi lớn khác là nghiên cứu phát triển không gian ngầm, thay vì chỉ tổ chức lại không gian trên mặt đất.

Khu vực công viên – quảng trường phía Đông được nghiên cứu phát triển không gian ngầm với các chức năng giao thông, bãi đỗ xe, thương mại, dịch vụ, văn hóa và các chức năng hỗ trợ.

Phương án nghiên cứu từ 3-3,5 tầng hầm tại khu vực quảng trường, công viên và kết nối với ga C9 của tuyến đường sắt đô thị số 2, hướng tới mô hình TOD văn hóa, dịch vụ, thương mại đặc biệt.

Không gian ngầm cũng được định hướng kết nối hồ Hoàn Kiếm với Nhà hát Lớn, Bảo tàng Lịch sử Quốc gia và các khu vực phát triển mới, qua đó giảm áp lực lên không gian mặt đất.

5. Tái cấu trúc khu vực bảo tàng, nghiên cứu “Tháp Tài chính Quốc tế”

Tại khu vực Quảng trường Cách mạng Tháng Tám, Nhà hát Lớn, Bảo tàng Lịch sử Quốc gia và phụ cận, phương án nghiên cứu gắn kết hệ thống quảng trường, vườn hoa, bảo tàng và không gian kiến trúc cảnh quan phía Đông hồ Hoàn Kiếm.

Đáng chú ý, phương án nghiên cứu hợp nhất Bảo tàng Lịch sử Quốc gia và Bảo tàng Cách mạng cũ để hình thành một quần thể văn hóa liên thông cả trên mặt đất và dưới lòng đất.

Sau khi hợp nhất, khu đất Bảo tàng Cách mạng cũ được nghiên cứu bố trí công trình mới mang tên Tháp Tài chính Quốc tế.

Cùng với đó, phía sau Nhà hát Lớn được nghiên cứu hình thành không gian văn hóa – nghệ thuật mở, kết hợp sân khấu ngoài trời với các công trình hiện hữu.

Đây cũng là khu vực được yêu cầu đặc biệt kiểm soát về tầng cao, hình khối và trục nhìn để không ảnh hưởng đến các công trình lịch sử, văn hóa hiện hữu.

6. Mở thêm các tuyến đi bộ, không gian thương mại và kết nối di sản

Phía Đông Nam hồ Hoàn Kiếm được nghiên cứu tổ chức các không gian thương mại quy mô nhỏ. Ảnh: Tuấn Đông

Phía Đông Nam hồ Hoàn Kiếm được nghiên cứu tổ chức các không gian thương mại quy mô nhỏ kết hợp cà phê, ki-ốt; đồng thời nhấn mạnh trục Tràng Tiền kết nối từ hồ Hoàn Kiếm tới Nhà hát Lớn.

Tuyến Nguyễn Khắc Cần – ngõ Tràng Tiền được nghiên cứu tổ chức thành không gian đi bộ. Hướng tiếp cận cụm di tích Đình – Đền – Chùa Vũ Thạch cũng được bổ sung, mở rộng từ các tuyến Hàng Khay, Bà Triệu và Hai Bà Trưng.

Ở phía Tây hồ, phương án nghiên cứu kéo dài phố Nhà Thờ ra hồ Hoàn Kiếm, kết nối với phố Lê Thái Tổ, tạo thêm không gian mở và tuyến phố đi bộ.

Một công trình khách sạn cao cấp cũng được nghiên cứu tại khu vực trụ sở Báo và Nhà in Báo Hà Nội Mới, trụ sở Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an thành phố Hà Nội tại số 2 Tràng Thi và khu vực lân cận.

Quy hoạch 65,89 ha mới đang ở bước lấy ý kiến

Phạm vi nghiên cứu đồ án khoảng 65,89 ha, gồm toàn bộ khu vực Quy hoạch phân khu đô thị H1-1B với diện tích khoảng 63,72 ha và một phần Quy hoạch phân khu đô thị H1-1C. Ranh giới nghiên cứu bao quanh khu vực trung tâm hồ Gươm, từ Hàng Gai, Cầu Gỗ ở phía Bắc đến Hai Bà Trưng, Đặng Thái Thân ở phía Nam; từ khu vực Hàng Trống, Nhà Thờ, Nhà Chung, Quang Trung ở phía Tây đến Nguyễn Hữu Huân, Lý Thái Tổ, Tràng Tiền và khu vực phía Đông.

Điểm đáng lưu ý là toàn bộ các nội dung trên hiện chỉ là phương án nghiên cứu trong quá trình lập và hoàn thiện hồ sơ quy hoạch. Thành phố đang lấy ý kiến người dân, cơ quan, tổ chức và chuyên gia để tiếp tục hoàn thiện phương án trước khi thực hiện các bước thẩm định, phê duyệt theo quy định.

Với một không gian đặc biệt như hồ Hoàn Kiếm, trọng tâm của đợt lấy ý kiến không chỉ nằm ở việc có xây công trình mới hay hạ giải công trình nào, mà còn ở cách Hà Nội cân bằng giữa bảo tồn di sản, mở rộng không gian công cộng, tổ chức giao thông – không gian ngầm và tạo diện mạo mới cho trung tâm lịch sử của Thủ đô.

Công khai lấy ý kiến nhân dân

Từ hôm nay (7/9) đến hết ngày 26/9, TP Hà Nội giao UBND hai phường Hoàn Kiếm và Cửa Nam chịu trách nhiệm tổ chức công khai lấy ý kiến người dân về Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H1-1B (khu vực hồ Gươm và phụ cận), tỷ lệ 1/2000 và một phần Quy hoạch phân khu đô thị H1-1C, tỷ lệ 1/2000 kết hợp giải pháp Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 cải tạo, chỉnh trang, tái thiết, tái cấu trúc không gian khu vực hồ Gươm và vùng phụ cận.

Phối cảnh tổng thể hồ Gươm và phụ cận theo điều chỉnh cục bộ quy hoạch mới nhất của TP Hà Nội.

TP Hà Nội cho biết, việc lấy ý kiến được thực hiện theo từng nhóm đối tượng và giai đoạn. Trong giai đoạn lập quy hoạch, UBND phường Hoàn Kiếm chủ trì phối hợp UBND phường Cửa Nam tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư. 

Trong giai đoạn thẩm định quy hoạch, Sở Xây dựng chủ trì lấy ý kiến các bộ, ngành, tổ chức và chuyên gia theo quy định.

Các nội dung đưa ra lấy ý kiến là phương án nghiên cứu trong quá trình lập và hoàn thiện hồ sơ, chưa phải phương án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. 

Thành phố trân trọng lắng nghe, nghiên cứu, tiếp thu các ý kiến có căn cứ nhằm bảo tồn, phát huy các giá trị đặc biệt về lịch sử, văn hóa, kiến trúc, cảnh quan của khu vực. 

Đồng thời, hoàn thiện định hướng tổ chức không gian, hạ tầng và không gian công cộng phù hợp, đáp ứng yêu cầu phát triển Thủ đô.

Hồ Gươm và khu vực phụ cận là không gian có giá trị đặc biệt về lịch sử, văn hóa, kiến trúc và cảnh quan của Thủ đô. 

Việc nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch hướng tới tạo lập chỉnh thể không gian lấy hồ Gươm làm trung tâm; mở rộng không gian kết nối, tái thiết và tái cấu trúc hệ thống quảng trường, công viên, không gian sinh hoạt cộng đồng. 

Cải tạo, chỉnh trang các công trình kiến trúc điểm nhấn; đồng thời nâng cao chất lượng hạ tầng, môi trường và tiện ích phục vụ người dân, du khách.

UBND phường Hoàn Kiếm cho biết, đơn vị đã công khai niêm yết quy hoạch tại Trung tâm Thông tin Triển lãm Hà Nội, số 93 Đinh Tiên Hoàng và Trụ sở Đảng ủy – HĐND – UBND phường hoàn Kiếm tại số 126 phố Hàng Trống. Ngoài ra, phường cũng đăng tải công khai lên cổng thông tin điện tử để lấy ý kiến.

Đại diện UBND phường Hoàn Kiếm khẳng định, việc lấy ý kiến cộng đồng là một bước quan trọng trong quá trình lập, điều chỉnh và hoàn thiện phương án quy hoạch. 

Góp phần bảo đảm các định hướng cải tạo, chỉnh trang không gian khu vực hồ Gươm và vùng phụ cận được nghiên cứu thận trọng, công khai và có sự tham gia của cộng đồng.

Ưu tiên bảo tồn văn hóa, kiến trúc đặc trưng

Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, quy mô diện tích nghiên cứu của đề án khoảng 65,89ha. Bao gồm toàn bộ phạm vi ranh giới Quy hoạch phân khu đô thị H1-1B, tỷ lệ 1/2.000 (diện tích khoảng 63,72ha) và một phần Quy hoạch phân khu đô thị H1-1C, tỷ lệ 1/2000. Phạm vi ranh giới, quy mô diện tích đất nghiên cứu lập quy hoạch cụ thể sẽ được xác định chính xác trong giai đoạn lập điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H1-1B và H1-1C, tỷ lệ 1/2.000 và quy hoạch chi tiết có liên quan.

Một góc phố Hàng Khay với những căn nhà cổ theo lối kiến trúc Pháp.

Phía Bắc giáp các phố Hàng Gai, Cầu Gỗ; phía Nam giáp các phố Hai Bà Trưng, Đặng Thái Thân; phía Tây giáp các phố Hàng Trống, Nhà Thờ, Ấu Triệu, khu vực Nhà thờ Lớn và các phố Nhà Chung, Quang Trung; phía Đông giáp các phố Nguyễn Hữu Huân, Lý Thái Tổ, Lê Lai, khu vực Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và các phố Lý Đạo Thành, Tông Đản, Tràng Tiền, Trần Quang Khải, Trần Khánh Dư.

Trong nội dung đề án quy hoạch, thành phố sẽ nghiên cứu giải pháp bảo tồn và tái thiết nhằm phát huy giá trị không gian kiến trúc đô thị hiện có. Các hoạt động xây dựng mới phải tăng cường chất lượng cảnh quan và phát huy các di sản văn hóa, lịch sử, cách mạng, kiến trúc. 

Đồng thời ưu tiên bảo tồn văn hóa, kiến trúc cảnh quan đặc trưng khu vực xung quanh hồ Gươm. Khống chế quy mô phát triển mới và cung cấp tiện ích thêm các du lịch chất lượng cao. 

Đồng thời, cải thiện điều kiện về hạ tầng đô thị và môi trường cho khu vực, tạo các không gian kết nối hồ Gươm với các quảng trường công cộng như Quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục, Quảng trường Nhà thờ Lớn, Quảng trường Lý Thái Tổ, Quảng trường Nhà hát Lớn, Quảng trường trước Tượng đài Vua Lê. 

Tạo lập thêm không gian quảng trường lớn trước trụ sở HĐND, UBND Thành phố, tăng cường không gian cây xanh mặt nước nhân tạo nhằm nâng cao giá trị cảnh quan khu vực trung tâm nội đô lịch sử.

Không gian quan khu vực hồ Gươm cần được bảo tồn theo hướng xanh hóa, phát huy các giá trị lịch sử.

Cũng theo Sở Xây dựng Hà Nội, về ý tưởng quy hoạch kiến trúc, không gian hồ Gươm sẽ là một không gian quảng trường lớn, kết hợp với không gian quảng trường Cách mạng 19/8, Nhà hát Lớn, trở thành một không gian “Lịch sử – Văn hóa – Nghệ thuật” tiêu biểu của Thủ đô.

Trong đó, dự kiến mở rộng Quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục hình thành quảng trường lớn – Quảng trường Hòa Bình, tăng cường kết nối với khu vực hồ Gươm và khu vực Công viên – Quảng trường phía Đông hồ Gươm.

Đối với trụ sở UBND TP Hà Nội (mới), dự kiến có 9 tầng nổi và 4 tầng hầm. Công trình trụ sở thành phố (cũ), Rạp khăn quàng đỏ và Khối nhà Cung Thiếu nhi sẽ bị hạ giải. Đối với khu vực Bưu điện Hà Nội, dự kiến hạ giải một số công trình kiến trúc không phù hợp.

Đồng thời, nghiên cứu giải pháp phục hồi, tái hiện hình thái hình ảnh kiến trúc đặc trưng của chùa Báo Ân cũ tại không gian trung tâm, trong ô quy hoạch.

Không phải toàn bộ làng Võng La – Hải Bối đều di dời

Theo hồ sơ điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tỷ lệ 1/5.000 để thực hiện Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, phạm vi nghiên cứu dài khoảng 40 km, từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, thuộc địa giới 16 xã, phường, với tổng diện tích khoảng 11.418 ha. Khu vực hiện có khoảng 279.525 người sinh sống.

Trong tổng thể quy hoạch này, Hà Nội không đặt vấn đề di dời tất cả các làng xóm ven sông. Hồ sơ phân loại các làng xóm thành những nhóm khác nhau, căn cứ vào yêu cầu phòng, chống lũ, phạm vi xây dựng giao thông, khu vực “phòng khách đô thị”, các khu đô thị tái định cư, đồng thời xem xét yêu cầu bảo tồn những làng có giá trị lịch sử, văn hóa và làng nghề.

Đối với nhóm phải di dời, hồ sơ xác định 2 cụm làng theo quy hoạch phòng, chống lũ và quy hoạch đê điều hệ thống sông Hồng, sông Thái Bình.

Làng chài Võng La, trong cụm làng Võng La – Hải Bối, thuộc địa bàn các xã Thiên Lộc, Vĩnh Thanh, là nhóm phải di dời theo quy hoạch phòng, chống lũ. Ảnh: Tuấn Đông

Thứ nhất là cụm làng Võng La – Hải Bối, thuộc địa bàn các xã Thiên Lộc, Vĩnh Thanh. Điểm cần lưu ý là không di dời toàn bộ làng. Theo hồ sơ, chỉ di dời một phần diện tích khu dân cư nằm trong phạm vi không bảo đảm điều kiện an toàn phòng, chống lũ và phần nằm trong phạm vi xây dựng Trục đại lộ cảnh quan, thuộc các thôn Võng La, Yên Hà, Hải Bối.

Thứ hai là làng Bắc Cầu, thuộc phường Bồ Đề, với phạm vi được xác định khoảng 35,5 ha.

Như vậy, cách hiểu “hai làng ven sông Hồng sẽ bị giải tỏa” là chưa đầy đủ. Với Võng La – Hải Bối, chính hồ sơ quy hoạch đã xác định rõ chỉ di dời một phần, trong khi phạm vi cụ thể đến từng khu đất, từng thửa đất còn phải được xác định trong các bước triển khai dự án và giải phóng mặt bằng.

Vì sao phải di dời?

Có hai nhóm lý do chính được đặt ra trong hồ sơ quy hoạch.

Một là yêu cầu bảo đảm an toàn phòng, chống và thoát lũ. Đây là nguyên tắc xuyên suốt của phương án điều chỉnh quy hoạch. Thành phố yêu cầu không làm suy giảm khả năng thoát lũ, không lấn chiếm hành lang thoát lũ, mái đê, thân đê; đồng thời hài hòa giữa phát triển đô thị, bảo tồn và sinh thái sông nước.

Cơ sở quy hoạch phòng, chống lũ được hồ sơ dẫn chiếu là Quyết định 257/QĐ-TTg ngày 18.2.2016 của Thủ tướng Chính phủ, sau đó được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định 429/QĐ-TTg ngày 21.4.2023.

Hai là phục vụ xây dựng Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng và các hạng mục liên quan. Theo hồ sơ, các phần diện tích làng xóm nằm trong phạm vi mở đường giao thông, trục đại lộ cảnh quan, nút giao thông hoặc một số khu vực tái thiết, đô thị định cư, đa mục tiêu thuộc nhóm phải xem xét di dời, tái thiết.

Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng không chỉ được xác định là một tuyến giao thông. Trong quy hoạch tổng thể, đây là một trong 9 động lực phát triển của Thủ đô, đồng thời là trục không gian xanh, kinh tế, thương mại, dịch vụ gắn với văn hóa sáng tạo và khoa học – công nghệ. Giai đoạn đầu tập trung đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.

Có hai nhóm lý do chính được đặt ra trong hồ sơ quy hoạch. Một là yêu cầu bảo đảm an toàn phòng, chống và thoát lũ. Hai là phục vụ xây dựng Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng và các hạng mục liên quan. Ảnh: Tuấn Đông

Theo Nghị quyết 18/NQ-HĐND ngày 11.5.2026, dự án được Hà Nội quyết định chủ trương đầu tư với 18 dự án thành phần, gồm 2 dự án giao thông trục đại lộ cảnh quan hai bờ sông Hồng, 11 dự án công viên, 2 dự án kè và chỉnh trị lòng sông, bờ sông và 3 dự án đô thị định cư, đa mục tiêu.

Không phải cứ nằm trong quy hoạch là bị thu hồi đất ngay

Đây là điểm người dân trong khu vực cần phân biệt rõ.

Quy hoạch xác định định hướng không đồng nghĩa với việc ngay lập tức có quyết định thu hồi đất đối với từng hộ. Việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phải được thực hiện theo trình tự, thủ tục của pháp luật đất đai và các quy định cụ thể của Hà Nội.

Hiện nay, quy định địa phương đang áp dụng là Quyết định 40/2026/QĐ-UBND ngày 2.4.2026 của UBND TP Hà Nội, có hiệu lực từ cùng ngày và thay thế các quy định trước đó về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Bên cạnh đó, từ ngày 1.7.2026, Hà Nội áp dụng Nghị quyết 36/2026/NQ-HĐND, quy định một số nội dung về bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố theo cơ chế của Luật Thủ đô 2026. Nghị quyết này cũng quy định rõ các trường hợp, chính sách hỗ trợ và tái định cư; các phương án đã được phê duyệt trước ngày nghị quyết có hiệu lực thì tiếp tục thực hiện theo phương án đã được phê duyệt.

Vì vậy, đối với người dân ở Võng La, Yên Hà, Hải Bối hay Bắc Cầu, điều cần theo dõi là ranh giới dự án cụ thể, thông báo thu hồi đất và phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thay vì chỉ căn cứ vào bản đồ hoặc thông tin về phạm vi quy hoạch để kết luận mình chắc chắn phải di chuyển.

Tái định cư: ưu tiên giữ địa bàn, sinh kế và cộng đồng

Một trong những nội dung đáng chú ý trong hồ sơ của Hà Nội là quan điểm về tái định cư. Thành phố định hướng đa dạng hóa địa điểm và loại hình nhà, đất tái định cư; ưu tiên tối đa việc duy trì địa bàn sinh sống, sinh kế và sự gắn kết cộng đồng, đồng thời yêu cầu khu tái định cư có điều kiện sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.

Thứ tự ưu tiên được xác định trước hết là bố trí tái định cư ngay trên cùng địa bàn xã, phường; trong đó ưu tiên chuyển người dân từ khu vực ngoài bãi sông vào khu vực phía trong đê hoặc khu vực an toàn hơn trên chính địa bàn nếu có quỹ đất và phù hợp quy hoạch.

Khu vực giải tỏa để xây dựng cầu Trần Hưng Đạo. Ảnh: Tuấn Đông

Nếu quỹ đất tại chỗ không đủ, thành phố dự kiến nghiên cứu các khu vực lân cận với khoảng cách hợp lý, bảo đảm người dân có thể tiếp tục làm việc, sản xuất, kinh doanh, học tập, sinh hoạt văn hóa, tín ngưỡng và duy trì các quan hệ cộng đồng. Các khu tái định cư cũng phải có hạ tầng kỹ thuật, trường học, y tế, chợ dân sinh, không gian cộng đồng và điều kiện tạo sinh kế.

Đáng chú ý, hồ sơ cho biết quỹ đất tái định cư dự kiến phục vụ giải phóng mặt bằng dự án được rà soát tại nhiều địa bàn, với tổng quy mô dự kiến khoảng 297,265 ha; quy mô và địa điểm sẽ tiếp tục được rà soát, bổ sung, điều chỉnh để đáp ứng nhu cầu. Đối với một số địa bàn như Thiên Lộc và Bồ Đề, hồ sơ nêu chưa có quỹ đất tái định cư phía trong đê nên dự kiến bố trí vào các khu đô thị đa mục tiêu, khu định cư tập trung của thành phố.

Đây cũng là điểm có ý nghĩa với những cộng đồng cư dân lâu đời ven sông. Việc di dời nếu chỉ được nhìn dưới góc độ giải phóng mặt bằng sẽ khó giải quyết đầy đủ những vấn đề liên quan đến sinh kế, quan hệ cộng đồng, không gian văn hóa và tập quán sinh hoạt. Trong khi đó, định hướng quy hoạch hiện nay của Hà Nội vẫn đặt yêu cầu bảo tồn các di tích lịch sử, văn hóa, địa điểm lưu niệm và khu vực lõi của các làng nghề, làng có giá trị kiến trúc, lịch sử, văn hóa vật thể và phi vật thể. Trong toàn bộ khu vực nghiên cứu hiện có 123 công trình di tích.

Vì vậy, với người dân trong các khu vực được đề xuất di dời, câu hỏi không chỉ là “có phải chuyển đi hay không?”, mà còn là chuyển đi ở đâu, được bồi thường và hỗ trợ thế nào, sinh kế được bảo đảm ra sao và cộng đồng có được duy trì hay không. Đây sẽ là những nội dung cần được cụ thể hóa ở bước lập, thẩm định và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với từng khu vực và từng nhóm đối tượng.

Đáng chú ý, hồ sơ của thành phố nêu rõ quan điểm chỉ thực hiện di dời, giải phóng mặt bằng các hộ dân khi đã bố trí nơi ở mới, đồng thời yêu cầu công khai đầy đủ cơ chế, chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để người dân biết và đồng thuận.

Như vậy, với hai cụm làng Võng La – Hải Bối và Bắc Cầu, việc “di dời” hiện cần được hiểu trong tổng thể một quy hoạch lớn về an toàn phòng, chống lũ, giao thông, cảnh quan và tái thiết đô thị ven sông Hồng. Phạm vi ảnh hưởng đến từng hộ dân sẽ chỉ rõ hơn khi các bước triển khai dự án, xác định ranh giới thu hồi đất và lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được thực hiện theo quy định.

Dự án Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng: Dự kiến bố trí 6 khu đô thị tái định cư cho người dân. Ảnh minh họa: Phan Phương – TTXVN

Ngày 7/9, liên quan đến việc điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng 1/5000 để thực hiện Dự án đầu tư Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, nguồn tin từ UBND thành phố Hà Nội cho biết, về chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất, giải phóng mặt bằng, được áp dụng mức bồi thường (bằng tiền) về đất bằng 2 lần so với mức quy định đối với các trường hợp đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp có đủ điều kiện về pháp lý theo quy định của Luật Đất đai, Nghị định số 88/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

Đối với công tác giải phóng mặt bằng các hộ dân sau khi đã bố trí tái định cư, UBND thành phố Hà Nội nêu quan điểm chỉ đạo UBND phường, xã xem xét thêm các chính sách (nếu cần thiết) trên nguyên tắc phù hợp với các quy định pháp luật và đảm bảo quyền lợi cho người dân bị thu hồi đất, di dời, tháo dỡ tài sản; công bố, công khai đầy đủ các quy định về cơ chế, chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để nhân dân biết, đồng thuận.

UBND thành phố Hà Nội cũng sẽ đôn đốc các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ xây dựng các khu tái định cư, quỹ nhà tái định cư phục vụ dự án và chỉ thực hiện di dời giải phóng mặt bằng các hộ dân khi đã bố trí nơi ở mới. Đồng thời, để bảo đảm tiến độ thực hiện Dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng và các hạng mục thuộc dự án, thành phố tổ chức thực hiện công tác giải phóng mặt bằng ngay đối với các khu vực là đất công, đất nông nghiệp và các khu vực đủ điều kiện thu hồi đất, giải phóng mặt bằng theo quy định (kể cả các trường hợp người dân tự nguyện di dời ngay).

Cũng theo UBND thành phố Hà Nội, trên cơ sở rà soát của các sở, ngành, ý kiến của các xã, phường có liên quan, quỹ đất tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng Dự án Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng dự kiến được bố trí tại khu vực cùng địa bàn xã, phường hoặc khu vực lân cận với quy mô dự kiến khoảng 265 ha tại các xã Mê Linh: 72 ha; xã Vĩnh Thanh và Đông Anh: 30 ha; xã Bát Tràng 35 ha; xã Ô Diên: 11 ha; phường Thượng Cát và Đông Ngạc: 12 ha; Phường Yên Sở: 10 ha; xã Nam Phù: 72 ha; xã Hồng Vân: 23 ha

Đối với các xã, phường gồm: Thiên Lộc, Phú Thượng, Hồng Hà, Bồ Đề, Long Biên, không có quỹ đất tái định cư phía bên trong đê cho người dân, khi bố trí tái định cư dự kiến sắp xếp vào khu đô thị đa mục tiêu, khu định cư tập trung của Thành phố. Đây đồng thời là quỹ bổ sung chung của dự án, phục vụ các địa bàn khác khi quỹ tái định cư tại chỗ hoặc lân cận không đáp ứng đủ nhu cầu, đồng thời tạo thêm lựa chọn về loại hình tái định cư cho người dân.

Các khu đô thị dự kiến gồm: Khu đô thị đa mục tiêu Thư Lâm – Đông Anh (với quy mô khoảng 736,84 ha tại xã Thư Lâm và xã Đông Anh), phục vụ nhu cầu tái định cư bằng đất và chung cư, dự kiến bố trí khoảng 9.000 lô đất thấp tầng và khoảng 23.000 căn hộ tái định cư, nhà ở xã hội; dự kiến chậm nhất Quý II/2027 hoàn thành hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện bàn giao đất tái định cư thấp tầng; chậm nhất Quý IV/2029 bàn giao các công trình nhà ở tái định cư và nhà ở xã hội cao tầng; hoàn thành toàn bộ dự án năm 2030), bố trí tái định cư cho người dân thuộc các phường Hồng Hà, Long Biên, Bồ Đề, Thượng Cát, Phú Thượng, xã Đông Anh và các khu vực lân cận.

Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long (Urban City, với quy mô khoảng 474 ha tại xã Phúc Thịnh và xã Thiên Lộc): Phục vụ nhu cầu tái định cư bằng đất và chung cư, dự kiến bố trí khoảng 5.000 lô đất thấp tầng và khoảng 5.000 – 10.000 căn hộ tái định cư, nhà ở xã hội, dự kiến chậm nhất Quý II/2028 hoàn thành hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện bàn giao đất tái định cư, hoàn thành thực hiện đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật, nhà ở tái định cư cao tầng vào năm 2030, bố trí tái định cư cho người dân thuộc các khu vực xã Thiên Lộc, Vĩnh Thanh, Đông Anh và các khu vực lân cận.

Khu đô thị đa mục tiêu tại phường Lĩnh Nam (với quy mô khoảng 169,5 ha), dự kiến bố trí khoảng 20.000 căn hộ tái định cư, nhà ở xã hội; dự kiến hoàn thành các công trình hạ tầng kỹ thuật, nhà ở tái định cư cao tầng chậm nhất vào quý I/2030, bố trí tái định cư cho người dân thuộc các phường Hồng Hà, Lĩnh Nam, Phú Thượng, xã Thanh Trì, Nam Phù và các khu vực lân cận. Khu đô thị đa mục tiêu tại phường Bồ Đề, phường Long Biên và xã Bát Tràng (với quy mô khoảng 270,68 ha), dự kiến bố trí khoảng 10.500 căn hộ tái định cư, nhà ở xã hội, hoàn thành toàn bộ dự án trong năm 2030; bố trí tái định cư cho người dân thuộc các phường Hồng Hà, Long Biên, Bồ Đề, Thượng Cát, Phú Thượng và các khu vực lân cận.

Khu định cư Long Biên – Bồ Đề (với quy mô khoảng 201 ha), dự kiến bố trí khoảng 25.000 căn hộ chung cư; hoàn thành thực hiện đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật, nhà ở tái định cư cao tầng chậm nhất vào quý I/2030 bố trí tái định cho người dân thuộc các khu vực các phường Hồng Hà, Bồ Đề, Long Biên, Phú Thượng và các khu vực lân cận. Khu định cư Lĩnh Nam (với quy mô khoảng 101 ha), dự kiến khoảng 2012.500 căn hộ chung cư; dự kiến hoàn thành thực hiện đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật, nhà ở tái định cư cao tầng chậm nhất vào quý I/2030), bố trí tái định cư cho người dân thuộc các khu vực phường Hồng Hà, Lĩnh Nam, Phú Thượng, xã Thanh Trì, Nam Phù và các khu vực lân cận.