Category: Tin BĐS Việt Nam

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Ngọc Tú – Chủ tịch UBND xã Quỳnh Nhai – cho biết trên địa bàn 2 xã Mường Chiên và Mường Sại, thuộc huyện Quỳnh Nhai (cũ) hiện có 3 trường hợp được xác định chi sai theo Nghị định 178/2024/NĐ-CP.

Theo ông Tú, xã Quỳnh Nhai không phải địa phương trực tiếp quản lý các trường hợp này. Trước đó, UBND tỉnh giao xã Quỳnh Nhai thực hiện việc chi trả chế độ, chính sách cho các đối tượng theo danh sách được UBND tỉnh phê duyệt.

Qua rà soát, UBND tỉnh xác định có 3 trường hợp chi sai hơn 1,7 tỷ đồng. UBND tỉnh sau đó đã ban hành quyết định điều chỉnh, đưa 2 trường hợp không đúng đối tượng ra khỏi danh sách hưởng chế độ theo Nghị định 178/2024/NĐ-CP, điều chỉnh một trường hợp hưởng chế độ theo Nghị quyết 07/2025/NQ-CP.

Trên cơ sở quyết định điều chỉnh của UBND tỉnh, xã Quỳnh Nhai được giao làm đầu mối chủ trì, phối hợp, đôn đốc các địa phương liên quan thu hồi số tiền đã chi sai, tiếp nhận khoản tiền thu hồi và nộp ngân sách theo quy định. Ông Tú nhấn mạnh trách nhiệm trực tiếp thu hồi tiền từ các đối tượng thuộc về các xã nơi những người này đang cư trú. Quỳnh Nhai có trách nhiệm làm đầu mối đôn đốc, phối hợp và tiếp nhận khoản tiền thu hồi để thực hiện nộp ngân sách theo quy định.

Việc thu hồi, theo Chủ tịch UBND xã Quỳnh Nhai đang gặp không ít khó khăn do số tiền đã được chi trả cho người nhận và được họ sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau. Có trường hợp dùng để trả nợ ngân hàng, mua sắm, sửa chữa nhà cửa… Vì vậy, việc yêu cầu hoàn trả toàn bộ số tiền trong một lần là rất khó.

Hiện nay, các địa phương đã thu hơn 400 triệu đồng của 3 trường hợp.

Về nguyên nhân dẫn đến việc chi sai, ông Tú cho rằng chính sách được triển khai trong thời gian rất gấp, trong khi khối lượng công việc lớn do thực hiện sắp xếp bộ máy chính quyền địa phương theo mô hình 2 cấp. Bên cạnh đó, hệ thống văn bản hướng dẫn chưa thật sự đầy đủ, kịp thời.

“Các nội dung đều được xét duyệt từ cấp xã, cấp huyện, qua các sở chuyên môn rồi trình UBND tỉnh phê duyệt. Tuy nhiên, thời gian triển khai quá ngắn, hồ sơ rất nhiều nên có thể phát sinh sai sót mà chưa kịp phát hiện”, ông Tú nói.

Ông Tú khẳng định việc chi sai xuất phát từ yếu tố khách quan, không có dấu hiệu thiếu minh bạch trong quá trình xét duyệt. Sau khi rà soát, UBND tỉnh đã phát hiện sai sót và chủ động ban hành quyết định điều chỉnh.

Hiện UBND xã Quỳnh Nhai tiếp tục có văn bản đôn đốc xã Mường Chiên và xã Mường Sại thực hiện thu hồi số tiền chi sai, nộp về ngân sách. Ông Tú cho biết địa phương tiếp tục phối hợp, đôn đốc cho đến khi hoàn tất việc thu hồi theo yêu cầu của UBND tỉnh.

tienphong.vn

Xem chi tiết Âm Dương lịch 08/09/2026

Theo hệ thống Lịch Vạn Niên, Thứ Ba ngày 08/09/2026 Dương Lịch tương ứng với ngày 27 tháng 7 năm Bính Ngọ Âm Lịch. Trong chu kỳ can chi, đây là ngày Ất Dậu, tháng Bính Thân, năm Bính Ngọ. Ngày này có mối quan hệ Chi khắc Can (Kim khắc Mộc), được xem là phạt nhật trong quan niệm truyền thống.

Tổng quan Lịch Âm Dương ngày 08/09/2026

Việc nắm rõ các yếu tố phong thủy cơ bản giúp việc lập kế hoạch công việc trở nên chủ động và thuận tiện hơn:

Khung giờ hoàng đạo và hắc đạo

Lựa chọn khung giờ thích hợp là phương pháp hữu ích để tối ưu hiệu quả khi tiến hành các công việc thường nhật.

Giờ Hoàng Đạo (Giờ tốt)

Giờ Tý (23:00 – 00:59): Thích hợp cho việc khởi tâm bình an, chuẩn bị kế hoạch mới.
Giờ Dần (03:00 – 04:59): Thuận lợi cho việc cầu tài, giao dịch.
Giờ Mão (05:00 – 06:59): Thời điểm cát lành đón nhận năng lượng tươi mới của ngày.
Giờ Ngọ (11:00 – 12:59): Khung giờ vượng khí, việc triển khai suôn sẻ.
Giờ Mùi (13:00 – 14:59): Thích hợp hội họp, trao đổi nội bộ.
Giờ Dậu (17:00 – 18:59): Thời điểm hoàn tất công việc êm đẹp.

Giờ Hắc Đạo (Nên thận trọng)

Giờ Sửu (01:00 – 02:59)
Giờ Thìn (07:00 – 08:59)
Giờ Tỵ (09:00 – 10:59)
Giờ Thân (15:00 – 16:59)
Giờ Tuất (19:00 – 20:59)
Giờ Hợi (21:00 – 22:59)

Phân tích tuổi hợp xung và ngũ hành

Ngày Ất Dậu có nạp âm Tuyền Trung Thủy. Theo nguyên lý ngũ hành, Thủy khắc Hỏa, nhưng các tuổi mang hành Hỏa như Kỷ Sửu, Đinh Dậu và Kỷ Mùi không bị khắc chế mạnh.

Xét theo địa chi, ngày Dậu đạt quan hệ Lục hợp với Thìn, Tam hợp với Sửu và Tỵ tạo thành Kim cục. Ngược lại, ngày này xung Mão, hình Dậu, hại Tuất, phá Tý và tuyệt Dần. Các tuổi Kỷ Mão và Đinh Mão nên chú ý giữ tinh thần bình tĩnh, làm việc cẩn trọng để tránh sai sót không đáng có.

Lời khuyên về việc nên làm và kiêng cữ

Dưới góc nhìn phong thủy dân gian, việc phân bổ hoạt động hợp lý sẽ giúp tâm lý vững vàng và tối ưu kết quả.

Việc nên làm: Trực Trừ rất tốt cho việc dọn dẹp không gian sống, sửa sang nhà cửa, bốc thuốc, thăm khám sức khỏe, xả tang, và các công tác làm sạch môi trường. Theo Lục Diệu Tốc Hỷ, các mưu sự quan trọng nên ưu tiên thực hiện sớm vào buổi sáng để đạt kết quả tốt nhất.
Việc nên kiêng cữ: Ngày này trùng ngày Tam Nương và Dương Công Kỵ Nhật, đồng thời gặp sao Dực và Bành Tổ Bách Kỵ (Ất bất tải thực, Dậu bất hội khách). Do đó, gia chủ nên hoãn các sự kiện mang tính bước ngoặt như khai trương quy mô lớn, ký hợp đồng nhà đất, cưới hỏi, động thổ cất nóc hay tổ chức tiệc tùng đông đúc.

Hướng dẫn xuất hành đón cát khí

Theo Khổng Minh xuất hành, ngày 08/09/2026 là ngày Kim Dương, xuất hành có cơ hội gặp quý nhân trợ giúp và tài lộc hanh thông.

Hướng đón thần may mắn: Xuất hành hướng Tây Bắc để đón Hỷ Thần, hướng Đông Nam để đón Tài Thần. Tránh đi hướng Tây Bắc nếu cần kiêng kỵ vị trí Hạc Thần.
Giờ xuất hành đẹp: Khung giờ 11:00 – 13:00 và 23:00 – 01:00 (được bình an, vạn sự thuận); khung giờ 07:00 – 09:00 và 19:00 – 21:00 (kinh doanh thuận hòa, tin vui gõ cửa).

Các kiến thức phong thủy và Lịch Âm Dương mang tính chất tham khảo, giúp người đọc chọn lọc thời điểm phù hợp để cân bằng nhịp sống và công việc hàng ngày một cách an tâm và hiệu quả nhất.

Thời gian lấy ý kiến cộng đồng dân cư tại phường Phú Thượng là 20 ngày kể từ ngày 7-26/9. (Ảnh: Nguyễn Thắng/TTXVN)

Ngày 7/9, các xã, phường trong ranh giới lập quy hoạch và vùng ảnh hưởng của Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5.000 (đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở) đã chủ động triển khai công tác lấy ý kiến cộng đồng dân cư về việc lập Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, nhằm bảo đảm công tác thông tin, tuyên truyền và tổ chức lấy ý kiến nhân dân được thực hiện đồng bộ, chu đáo, đúng theo quy định.

Ghi nhận của phóng viên TTXVN tại các điểm bố trí niêm yết, trưng bày hồ sơ quy hoạch tại trụ sở ủy ban nhân dân, nhà văn hóa thôn, tổ dân phố và các điểm sinh hoạt cộng đồng, các địa phương đã chuẩn bị đầy đủ cơ sở vật chất để phục vụ người dân góp ý kiến được thuận lợi, đồng thời hạ tầng công nghệ thông tin để đăng tải hồ sơ, Phiếu ý kiến điện tử trên cổng/trang thông tin điện tử, các nền tảng số, mạng xã hội chính thức của địa phương cũng được chuẩn bị sẵn sàng; cùng với đó phân công rõ lực lượng, cán bộ đầu mối chịu trách nhiệm tiếp nhận, tổng hợp phiếu xin ý kiến hằng ngày.

Ngoài ra, các xã, phường cũng chủ động xây dựng phương án bảo đảm an ninh chính trị, trật tự an toàn xã hội trong suốt thời gian lấy ý kiến, kịp thời phát hiện, xử lý các trường hợp lợi dụng việc lấy ý kiến để đăng tải thông tin sai sự thật, kích động, gây mất an ninh trật tự. Có thể thấy, việc tổ chức lấy ý kiến rộng rãi là bước quan trọng trong quá trình hoàn thiện Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5.000, thể hiện tinh thần cầu thị, dân chủ, công khai, minh bạch của thành phố, phát huy quyền làm chủ của nhân dân, tạo sự đồng thuận cao trong quá trình triển khai thực hiện quy hoạch.

Điển hình như phường Phú Thượng là một trong 16 phường, xã nằm trong ranh giới lập quy hoạch, thực hiện chỉ đạo của thành phố, phường Phú Thượng đã tổ chức niêm yết, trưng bày hồ sơ và lấy ý kiến nhân dân tại 5 địa điểm, gồm Nhà văn hóa phường tại số 15 phố Phú Gia; Nhà sinh hoạt Nhật Tảo 1 tại số 1 phố Nhật Tảo; Nhà sinh hoạt Phú Gia 1 tại số 24 ngõ 343 An Dương Vương; Nhà sinh hoạt Phú Xá 2 tại ngõ 16 đường An Dương Vương và Nhà sinh hoạt Nam Thăng Long số 4 tại Khu D Nam Thăng Long.

Các điểm được bố trí tại nhiều khu dân cư để người dân thuận tiện nghiên cứu hồ sơ, bản vẽ và trực tiếp ghi phiếu góp ý. Bên cạnh hình thức trực tiếp, người dân có thể tiếp cận hồ sơ và gửi ý kiến qua môi trường điện tử.

Phó Trưởng phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Phú Thượng Hoàng Mạnh Khương cho biết qua hồ sơ công khai, người dân có thể tìm hiểu tổng thể nội dung Điều chỉnh Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng và những định hướng liên quan đến địa bàn phường Phú Thượng để tham gia góp ý. Thời gian lấy ý kiến cộng đồng dân cư là 20 ngày kể từ ngày 7/9 đến 26/9.

Chủ tịch Ủy ban Nhân dân phường Phú Thượng Đỗ Đình Sơn cho biết việc lấy ý kiến nhằm phát huy quyền tham gia của nhân dân, góp phần nâng cao chất lượng quy hoạch, tạo sự thống nhất trong nhận thức và đồng thuận xã hội; đồng thời bảo đảm quá trình nghiên cứu, hoàn thiện đồ án được thực hiện công khai, minh bạch, đúng quy định. Theo đó, Chủ tịch Ủy ban Nhân dân phường Phú Thượng Đỗ Đình Sơn yêu cầu cả hệ thống chính trị cùng vào cuộc, không chỉ tuyên truyền về nội dung quy hoạch mà còn chủ động nắm bắt tình hình nhân dân, tiếp nhận những vấn đề người dân quan tâm.

Có mặt tại điểm bố trí niêm yết thông tin quy hoạch tại Nhà sinh hoạt Nam Thăng Long số 4 tại Khu D Nam Thăng Long (phường Phú Thượng), anh Đỗ Thanh Bình chia sẻ việc Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng vấn đề quan trọng, có liên quan trực tiếp đến định hướng phát triển không gian, hạ tầng, cảnh quan và đời sống nhân dân trên địa bàn. Qua việc tuyên truyền của cán bộ phường, người dân đã nắm rõ mục đích, ý nghĩa, nội dung, thời gian, địa điểm và hình thức lấy ý kiến, đồng thời mong rằng các ý kiến chính đáng của nhân dân sẽ được tổng hợp đầy đủ, chuyển đến cơ quan có thẩm quyền, nhất là những vấn đề người dân quan tâm, còn băn khoăn.

Tương tự, không chỉ trên địa bàn các phường đang khẩn trương chủ động triển khai kế hoạch lấy ý kiến về điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng mà tại các xã ngoại thành cũng đang tích cực triển khai kế hoạch lấy ý kiến nhân dân theo đúng chỉ đạo của thành phố.

Đơn cử như Ủy ban Nhân dân xã Vĩnh Thanh bố trí 4 điểm lấy ý kiến tại Nhà văn hóa các thôn Hải Bối, Cổ Điển, Yên Hà và Ngọc Giang. Việc lấy ý kiến được tổ chức theo hình thức trực tiếp và trực tuyến, nhằm phát huy quyền làm chủ của nhân dân, nâng cao chất lượng đồ án quy hoạch, tạo sự đồng thuận trong xã hội và bảo đảm quá trình triển khai dự án đúng quy định.

Theo Chủ tịch Ủy ban Nhân dân xã Vĩnh Thanh Nguyễn Quang Đặng, phạm vi điều chỉnh quy hoạch trên địa bàn xã liên quan đến 3 thôn có khu dân cư. Dự án đầu tư Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đi qua địa bàn xã với quy mô khoảng 77ha, sẽ có tác động đến một số hộ dân thuộc diện giải phóng mặt bằng, di dời theo quy định. Trong đó, một phần diện tích các thôn Yên Hà và Hải Bối nằm trong hành lang thoát lũ; thôn Ngọc Giang nằm ngoài vùng thoát lũ, thuộc khu vực chỉnh trang. Để triển khai nhiệm vụ, Ủy ban Nhân dân xã Vĩnh Thanh đã thành lập 4 tổ công tác, đồng thời triệu tập lãnh đạo các thôn để quán triệt nhiệm vụ và tổ chức lấy ý kiến.

Ông Nguyễn Quang Đặng cho biết cùng với việc công khai hồ sơ quy hoạch, xã đặc biệt chú trọng tuyên truyền, cung cấp đầy đủ thông tin về các chính sách liên quan đến đất đai, bồi thường, tái định cư và những nội dung tác động trực tiếp đến người dân theo đúng quy định. Trong đợt này, xã tập trung để người dân góp ý vào nội dung quy hoạch. Tại tất cả các điểm đều bố trí phiếu lấy ý kiến, cử lực lượng chức năng trực hỗ trợ.

Sau khi người dân ghi trực tiếp các ý kiến, kiến nghị, Ủy ban Nhân dân xã sẽ tổng hợp đầy đủ. Những nội dung thuộc thẩm quyền xã sẽ giải đáp trực tiếp, còn các nội dung vượt thẩm quyền xã sẽ tổng hợp, báo cáo cấp có thẩm quyền và phản hồi tới người dân ngay khi có thông tin chính thức.

Liên quan đến Hội nghị trực tuyến tiếp nhận, tổng hợp ý kiến và trả lời nhân dân dự kiến trong các ngày 11, 17 và 25/9 theo hình thức trực tiếp tại điểm cầu chủ trì (điểm cầu Ủy ban Nhân dân thành phố) và trực tuyến tại các điểm cầu địa phương, hiện các xã, phường đã và đang chuẩn bị đầy đủ các điều kiện về cơ sở vật chất, đường truyền, thiết bị và thông tin rộng rãi về hội nghị tới cộng đồng dân cư có liên quan, tạo điều kiện để người dân tham gia, phản ánh ý kiến; đồng thời phối hợp với các cơ quan chuyên môn của thành phố, Ban Quản lý đồ án quy hoạch kiến trúc và Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội trong việc niêm yết, công khai hồ sơ, tiếp nhận và tổng hợp ý kiến của nhân dân./.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh, trong tháng 8, địa phương có hơn 16.700 căn nhà ở xã hội thuộc 27 dự án đủ điều kiện để bán.

Trong số này, dự án có số lượng căn hộ lớn nhất là dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội dành cho công nhân tại Khu đô thị mới thị trấn Nếnh, nay thuộc phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh, với hơn 2.500 căn. Tại dự án này, giá bán phân khu CT1 là 13,4 triệu đồng/m², trong khi giá bán phân khu CT2 là 14,5 triệu đồng/m².

Đáng chú ý, Khu nhà ở xã hội Cát Tường ECO trên đường Lê Thái Tổ (phường Võ Cường, thành phố Bắc Ninh cũ) có hơn 1.000 căn đủ điều kiện bán. Giá bán dự kiến chỉ hơn 7,6 triệu đồng/m², thuộc nhóm có mức giá thấp nhất trong các dự án được công bố.

Dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân và người thu nhập thấp ở phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh.

Ở chiều ngược lại, một trong những dự án có giá bán cao nhất là Dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh Khu đô thị và Dịch vụ VSIP Bắc Ninh, hạng mục các tòa nhà ở xã hội tại lô đất NOXH B2 và NOXH B4. Dự án này có hơn 540 căn nhà ở xã hội, với giá bán hơn 20,6 triệu đồng/m².

Bên cạnh đó, nhiều dự án nhà ở xã hội khác tại Bắc Ninh có mức giá dao động từ hơn 8 triệu đồng đến hơn 9 triệu đồng/m². Đơn cử, Khu nhà ở chung cư cho người có thu nhập thấp tại khu nhà ở Bắc Từ Sơn (thuộc phường Đồng Nguyên, thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh cũ), có giá bán khoảng 8,58 triệu đồng/m². Mức giá này đã bao gồm VAT 5%, nhưng chưa bao gồm 2% phí bảo trì.

Doanh nghiệp tăng tốc “ra hàng”

Dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 đoạn từ cầu Bình Triệu đến Bình Dương cũ vừa được khởi công trong chuỗi sự kiện chào mừng Quốc khánh 2/9 của TP. Hồ Chí Minh. Được đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP), hợp đồng BOT, tuyến đường có tổng chiều dài khoảng 5,9 km, mặt cắt ngang 60 m, 10 – 14 làn xe, trong đó có khoảng 3,75 km đường trên cao quy mô 4 làn xe. Dự án được kỳ vọng tăng năng lực thông hành và cải thiện kết nối cửa ngõ Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh.

Thời điểm hạ tầng được triển khai, nguồn cung nhà ở tại khu vực phía Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh cũng gia tăng. Theo CBRE Việt Nam, trong quý II/2026, TP. Hồ Chí Minh có 6.573 căn hộ và 1.934 căn nhà liền thổ được mở bán mới, tăng 20% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, khu vực Bình Dương cũ tiếp tục đóng góp gần 80% nguồn cung căn hộ mới của toàn thị trường.

Dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 đang được tăng tốc triển khai. Ảnh: Lê Toàn

Ghi nhận thực tế trên hành lang Quốc lộ 13 cho thấy, một số dự án đang được doanh nghiệp đẩy mạnh triển khai và đưa sản phẩm ra thị trường. Đơn cử, tại khu vực Lái Thiêu, dự án Setia Edenia của SP Setia đang được triển khai với quy mô 852 căn hộ và 13 shophouse, gồm 3 tòa tháp cao 27 – 28 tầng.

Ở phân khúc giá cao hơn, The Emerald Boulevard của Tập đoàn Lê Phong cũng đang bổ sung nguồn cung trên trục Quốc lộ 13. Dự án được khởi công từ tháng 1/2026 và chính thức công bố ra thị trường vào tháng 6/2026. Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án có quy mô khoảng 1.149 sản phẩm.

Một số dự án đã hiện diện trên thị trường như Monrei Saigon cũng đang tiếp tục triển khai các sản phẩm mới. Dự án có quy mô giai đoạn đầu khoảng 1,8 ha, tổng thể hơn 4,4 ha, với kế hoạch cung cấp khoảng 6.000 sản phẩm. Sản phẩm đang được chào bán trong năm 2026 có mức giá tham khảo khoảng 38 – 45 triệu đồng/m2, tùy dòng căn hộ.

Tín hiệu tích cực, nhưng khó tạo ra “cơn sốt”

Đánh giá về tác động của trục hạ tầng này đối với thị trường bất động sản, TS. Đinh Thế Hiển – Viện trưởng Viện nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng cho rằng, Quốc lộ 13 từ lâu đã là tuyến giao thông huyết mạch của khu vực, đáp ứng nhu cầu dân sinh, thương mại, vận chuyển hàng hóa, phục vụ sản xuất, kinh doanh ở các khu công nghiệp.

Thời gian dài trước đây, đoạn Quốc lộ 13 từ khu vực vòng xoay Phạm Văn Đồng đến ngã tư Bình Phước thường xuyên ùn ứ do đường nhỏ, lượng xe quá lớn, phần nào cản trở sự phát triển của không gian đô thị và bất động sản dọc tuyến. Nhưng hiện nay, “nút thắt” này đang được tháo gỡ, được kỳ vọng sẽ tạo động lực phát triển đối với bất động sản khu vực trong giai đoạn tới, đặc biệt là phân khúc căn hộ.

Tuy nhiên, TS. Đinh Thế Hiển cũng lưu ý, dù thị trường bất động sản được hưởng lợi từ việc nâng cấp hạ tầng, nhưng trong chu kỳ mới, nhà đầu tư cần thay đổi cách nhìn về tác động của hạ tầng. Khi chính sách quản lý đất đai và định hướng phát triển thị trường bất động sản ngày càng hướng tới tính bền vững, không còn nhiều cơ sở để kỳ vọng giá nhà đất tăng vọt chỉ nhờ thông tin hạ tầng.

Cùng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cũng nhìn nhận, việc khởi công dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 là tín hiệu tích cực, nhưng khó tạo ra “cơn sốt” ngay. Lợi ích sử dụng của hạ tầng sẽ được cảm nhận rõ hơn khi tiến độ xây dựng đạt mức đáng kể, thậm chí khi toàn tuyến hoàn thiện.

Dưới góc nhìn của đơn vị nghiên cứu thị trường, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam chỉ ra rằng, giữa hạ tầng và bất động sản luôn có mối tương quan mật thiết. Tuy nhiên, thị trường hiện đã “trưởng thành” hơn và nhà đầu tư cần phân biệt rõ giữa mức tăng giá do kỳ vọng đầu cơ với mức tăng xuất phát từ giá trị sử dụng thực.

“Một khu vực đón đầu hạ tầng nhưng thiếu hệ sinh thái đô thị đi kèm thì giá trị tạo ra cho bất động sản sẽ rất hạn chế” – bà Dung nhận định.

Bài toán đầu tư

Trên thực tế, dù bất động sản khu vực dọc Quốc lộ 13 chưa tạo ra những “cơn sóng” lớn như một số khu vực khác, nhưng giá đất nền và căn hộ tại đây đã “âm thầm” tăng trong khoảng 5 năm qua. Hiện một số dự án chung cư mới đang được đưa ra thị trường với mức giá trên 50 triệu đồng/m2.

Theo TS. Đinh Thế Hiển, những dự án được chào giá 50 – 60 triệu đồng/m2 hoặc cao hơn đang được định giá trên cơ sở kỳ vọng nhiều hơn. Một phần nguyên nhân đến từ mặt bằng giá căn hộ đã tăng mạnh trong năm 2025. Khi giá căn hộ tại khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh được “định vị” ở mức trên 100 triệu đồng/m2, người mua có thể hình thành tâm lý so sánh và cho rằng mức 50 – 60 triệu đồng/m2 tại khu vực Quốc lộ 13 (cách trung tâm 15 – 20 km) vẫn còn thấp. Mức giá này có thể hợp lý với chủ đầu tư, nhưng đã cao hơn nhiều so với mức giá hợp lý thực tế của khu vực.

Từ góc độ nhu cầu, vị chuyên gia này phân tích, định hướng phát triển nhà ở hiện nay vẫn tập trung vào các sản phẩm từ bình dân đến trung cấp, đáp ứng nhu cầu của người dân địa phương và các khu vực lân cận. Với Quốc lộ 13, các căn hộ có giá khoảng 30 – 50 triệu đồng/m2 sẽ có khả năng tiếp cận tốt hơn với nhu cầu ở thực, đồng thời, tạo điều kiện để nhà đầu tư khai thác cho thuê và hình thành dòng tiền.

Ngược lại, khi giá bán bị đẩy lên quá cao, khoảng cách giữa giá mua và khả năng chi trả của người thuê sẽ trở thành vấn đề. Đây cũng là yếu tố nhà đầu tư cần tính toán kỹ nếu mục tiêu là nắm giữ dài hạn và khai thác cho thuê.

Theo chuyên gia, trong bối cảnh hiện nay, khi mặt bằng giá chung cư đã phản ánh phần lớn giá trị thực tế và dư địa tăng giá đột biến không còn như trước, bài toán đầu tư cần được tính toán lại. Tỷ suất tiền thuê trên tổng vốn đầu tư ít nhất nên đạt khoảng 2,5 – 3%/năm thì mới có thể xem xét cho mục tiêu đầu tư dài hạn.

Nguyên tắc ưu tiên bố trí tái định cư: “Nơi ở mới bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ”

Theo báo cáo Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng (tỷ lệ 1/5000), việc giải quyết nhu cầu tái định cư được thực hiện theo phương án đa dạng hóa địa điểm và loại hình nhà, đất tái định cư. Thành phố ưu tiên tối đa việc duy trì địa bàn sinh sống, sinh kế và sự gắn kết cộng đồng của người dân.

Thành phố xác định 4 thứ tự ưu tiên bố trí, cụ thể:

Bố trí tại chỗ: Ngay trên cùng địa bàn phường/xã (ưu tiên chuyển từ ngoài bãi vào phía trong đê hoặc khu vực an toàn hơn).

Bố trí lân cận: Tại khu vực lân cận với khoảng cách hợp lý nếu quỹ đất tại chỗ không đủ.

Phối cảnh Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tỷ lệ 1/5.000. 

Khu định cư tập trung: Bố trí tại các khu vực hoàn thiện đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội (trường học, y tế, chợ, không gian cộng đồng…).

Các khu đô thị đa mục tiêu: Là quỹ đất/nhà bổ sung quan trọng cho các địa bàn không còn quỹ đất nội khu (như Hồng Hà, Bồ Đề, Long Biên, Phú Thượng, Thiên Lộc…), đồng thời tạo thêm lựa chọn cho người dân về đất ở thấp tầng, căn hộ chung cư, nhà ở xã hội.

Chi tiết 6 khu đô thị đa mục tiêu và khu định cư tập trung

1. Khu đô thị đa mục tiêu Thư Lâm – Đông Anh

Quy mô: Khoảng 736,84 ha tại xã Thư Lâm và xã Đông Anh.

Cơ cấu sản phẩm: Dự kiến khoảng 9.000 lô đất thấp tầng và khoảng 23.000 căn hộ tái định cư, nhà ở xã hội.

Tiến độ triển khai: Chậm nhất Quý II/2027, hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, đủ điều kiện bàn giao đất tái định cư thấp tầng.

Chậm nhất Quý IV/2029: Bàn giao các công trình nhà ở tái định cư và nhà ở xã hội cao tầng.

Năm 2030: Hoàn thành toàn bộ dự án.

Phục vụ cư dân: Các phường Hồng Hà, Long Biên, Bồ Đề, Thượng Cát, Phú Thượng, xã Đông Anh và các khu vực lân cận.

2. Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long (Urban City)

Quy mô: Khoảng 474 ha tại xã Phúc Thịnh và xã Thiên Lộc.

Cơ cấu sản phẩm: Dự kiến bố trí khoảng 5.000 lô đất thấp tầng và khoảng 5.000 – 10.000 căn hộ tái định cư, nhà ở xã hội.

Tiến độ triển khai: Chậm nhất Quý II/2028, hoàn thành hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện bàn giao đất.

Năm 2030: Hoàn thành đầu tư hạ tầng và nhà ở cao tầng.

Phục vụ cư dân: Các khu vực thuộc xã Thiên Lộc, Vĩnh Thanh, Đông Anh và khu vực lân cận.

Theo UBND TP Hà Nội, việc điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tỷ lệ 1/5.000 được xem là bước quan trọng để cụ thể hóa định hướng này, tạo cơ sở triển khai dự án đồng bộ, khai thác hiệu quả tiềm năng hai bên sông và mở rộng không gian phát triển của Hà Nội.

3. Khu đô thị đa mục tiêu tại phường Lĩnh Nam

Quy mô: Khoảng 169,5 ha tại phường Lĩnh Nam.

Cơ cấu sản phẩm: Dự kiến bố trí khoảng 20.000 căn hộ tái định cư và nhà ở xã hội.

Tiến độ triển khai: Chậm nhất vào Quý I/2030 hoàn thành toàn bộ hạ tầng kỹ thuật và nhà ở cao tầng.

Phục vụ cư dân: Cư dân các phường Hồng Hà, Lĩnh Nam, Phú Thượng, xã Thanh Trì, Nam Phù và các khu vực lân cận.

4. Khu đô thị đa mục tiêu Bồ Đề – Long Biên – Bát Tràng

Quy mô: Khoảng 270,68 ha tại phường Bồ Đề, phường Long Biên và xã Bát Tràng.

Cơ cấu sản phẩm: Dự kiến bố trí khoảng 10.500 căn hộ tái định cư, nhà ở xã hội.

Tiến độ triển khai: Hoàn thành toàn bộ dự án trong năm 2030.

Phục vụ cư dân: Cư dân các phường Hồng Hà, Long Biên, Bồ Đề, Thượng Cát, Phú Thượng và khu vực lân cận.

5. Khu định cư Long Biên – Bồ Đề

Quy mô: Khoảng 201 ha.

Cơ cấu sản phẩm: Dự kiến cung cấp khoảng 25.000 căn hộ chung cư.

Tiến độ triển khai: Chậm nhất Quý I/2030 hoàn thành các công trình hạ tầng kỹ thuật và nhà ở tái định cư cao tầng.

Phục vụ cư dân: Cư dân thuộc các phường Hồng Hà, Bồ Đề, Long Biên, Phú Thượng và khu vực lân cận.

6. Khu định cư Lĩnh Nam

Quy mô: Khoảng 101 ha.

Cơ cấu sản phẩm: Dự kiến bố trí khoảng 20.500 căn hộ chung cư.

Tiến độ triển khai: Chậm nhất Quý I/2030 hoàn thành hạ tầng kỹ thuật và nhà ở cao tầng.

Phục vụ cư dân: Cư dân các phường Hồng Hà, Lĩnh Nam, Phú Thượng, xã Thanh Trì, Nam Phù và khu vực lân cận.

UBND TP. Hà Nội nhấn mạnh quan điểm chỉ đạo: Chỉ thực hiện di dời, giải phóng mặt bằng (GPMB) các hộ dân khi đã bố trí nơi ở mới. Đối với các khu vực là đất công, đất nông nghiệp hoặc các trường hợp người dân tự nguyện di dời ngay, Thành phố sẽ tổ chức GPMB sớm để bảo đảm tiến độ chung của Dự án.

Bên cạnh đó, người dân bị thu hồi đất sẽ được hưởng các cơ chế, chính sách đặc thù theo Luật Thủ đô và các Nghị quyết của Quốc hội/HĐND Thành phố:

Bồi thường về đất, áp dụng mức bồi thường bằng tiền gấp 02 lần so với quy định đối với đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đủ điều kiện.

Hỗ trợ chuyển đổi nghề, hỗ trợ đào tạo, tìm kiếm việc làm bằng 05 lần giá đất nông nghiệp.

Đối với các trường hợp khó khăn như gia đình nhiều thế hệ đủ điều kiện tách hộ sẽ được xem xét bổ sung suất tái định cư; trường hợp bồi thường không đủ mua suất tối thiểu sẽ được Nhà nước hỗ trợ thêm.

Việc sửa đổi Luật Đất đai 2024 không chỉ nhằm hoàn thiện về mặt kỹ thuật lập pháp mà còn là quá trình thể chế hóa các chủ trương, định hướng lớn của Đảng về đổi mới tư duy xây dựng pháp luật. Ảnh: Như Nguyệt.

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Luật Đất đai năm 2024 hướng tới mục tiêu giải quyết triệt để các vướng mắc, khơi thông nguồn lực đất đai, phát triển thị trường bất động sản minh bạch và bảo đảm tốt nhất quyền lợi của người dân.

CÒN TÌNH TRẠNG CHẬM TIẾN ĐỘ SỬ DỤNG ĐẤT

Bên cạnh những kết quả đạt được, Luật Đất đai 2024 đã bộc lộ một số hạn chế. Đặc biệt, pháp luật hiện hành chưa quy định rõ hành vi “không đưa đất vào sử dụng” và hành vi “tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư”.

Điều này dẫn đến trong quá trình triển khai thực hiện còn gặp nhiều vướng mắc về cách xác định từng hành vi vi phạm, nhất là đối với hành vi “không đưa đất vào sử dụng” cần phải xử lý nhanh chóng, dứt điểm để thu hồi đất.

Đối với hành vi chậm tiến độ sử dụng đất còn được tiếp tục gia hạn làm cho tổng thời gian đưa đất vào sử dụng quá dài, dẫn đến lãng phí nguồn lực đất đai. Do đó cần phải có quy định để buộc nhà đầu tư rút ngắn thời gian đưa đất vào sử dụng và có biện pháp mạnh để kiên quyết thu hồi đất trong trường hợp này.

Ngoài ra, quy định hiện hành về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đang phân biệt đối tượng tranh chấp là cá nhân, tổ chức.

Việc giải quyết tranh chấp còn có nhiều bước không còn phù hợp với bộ máy chính quyền địa phương 02 cấp (do cơ quan hành chính giải quyết lần một và lần hai, sau đó nếu không đồng tình với quyết định giải quyết lần hai của cơ quan hành chính thì lại khởi kiện tại tòa án).

Hệ quả là nhiều vụ việc tranh chấp đất đai kéo dài nhiều năm chưa được giải quyết dứt điểm.

Nhiều vụ việc đã có quyết định giải quyết tranh chấp của cơ quan hành chính nhà nước ở cấp cuối cùng nhưng lại chuyển thành vụ việc khiếu nại, dẫn đến tranh chấp cứ tồn tại nhiều năm, kéo dài, vượt cấp.

Mặt khác, quy định về thẩm quyền giải quyết còn chưa thống nhất giữa pháp luật về đất đai, pháp luật về khiếu nại và pháp luật về tố tụng hành chính nên cần được rà soát, sửa đổi để đảm bảo minh bạch, đưa nội dung hòa giải tranh chấp đất đai vào trình tự giải quyết tranh chấp đất đai…

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết việc sửa đổi Luật Đất đai 2024 không chỉ nhằm hoàn thiện về mặt kỹ thuật lập pháp mà còn là quá trình thể chế hóa các chủ trương, định hướng lớn của Đảng về đổi mới tư duy xây dựng pháp luật.

QUÁ 60 THÁNG KHÔNG ĐƯA ĐẤT VÀO SỬ DỤNG SẼ BỊ THU HỒI

Tại điều 38 dự thảo luật, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bổ sung thêm các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.

Trong đó có trường hợp “đất để thực hiện dự án đầu tư mà không sử dụng hoặc chậm sử dụng đất thì Nhà nước thu một khoản tiền lũy tiến hàng năm tăng dần theo thời gian không sử dụng đất hoặc chậm sử dụng đất; trường hợp quá 60 tháng mà chủ đầu tư vẫn không đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất”.

Làm rõ đề xuất này, cơ quan soạn thảo cho biết đã bám sát Nghị quyết 21-NQ/TW và thể chế hóa tại khoản 7, khoản 8 Điều 38 dự thảo Luật quy định xử lý về tài chính sau đó mới thu hồi đất đối với đất để thực hiện dự án đầu tư mà không sử dụng đất, chậm sử dụng đất…

Góp ý về đề xuất này, UBND tỉnh Lai Châu, Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Hải Phòng, Bộ Tài chính đề nghị quy định rõ về thời gian chậm đưa đất vào sử dụng để áp dụng “thu một khoản tiền lũy tiến” để thuận lợi trong quá trình xác định tiền luỹ tiến.

Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Lâm Đồng đề nghị đổi tư duy “chậm đưa đất vào sử dụng” thành “chậm hoàn thành dự án đưa vào sử dụng”; áp dụng chế tài nộp phạt bằng tiền tương ứng với thời gian chậm tiến độ. Đồng thời giao cơ quan đăng ký đầu tư làm đầu mối chủ trì theo dõi, xử lý, cơ quan quản lý đất đai phối hợp cung cấp thông tin theo chức năng.

Theo đó, việc đánh giá bằng tiến độ hoàn thành dự án mới phản ánh đúng hiệu quả đầu tư và giá trị thặng dư mang lại. Việc phạt tiền đóng vai trò là thước đo năng lực tài chính minh bạch, hiệu quả hơn việc gia hạn 24 tháng cơ học.

Còn việc giao đầu mối cho cơ quan đầu tư sẽ chấm dứt tình trạng đùn đẩy trách nhiệm, trong khi cơ quan quản lý đất đai chỉ nên làm nhiệm vụ phối hợp cung cấp thông tin.

Ủy ban nhân dân tỉnh Lào Cai cũng đề nghị bổ sung điều khoản giao cho Chính phủ quy định chi tiết về tiêu chí xác định chậm sử dụng đất; thời điểm bắt đầu tính thời gian chậm; cơ chế gia hạn trong trường hợp bất khả kháng và trường hợp chậm do cơ quan nhà nước, chỉ áp dụng biện pháp thu hồi đất đối với phần trách nhiệm thuộc về nhà đầu tư và sau khi đã thực hiện đầy đủ các bước xử lý, tạo điều kiện khắc phục theo quy định.

Tiếp thu các ý kiến góp ý, cơ quan soạn thảo cho biết sẽ rà soát và quy định tại nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai về thời hạn, điều kiện, căn cứ xác định vi phạm, cách xác định phải nộp khoản tiền lũy tiến đối với dự án không sử dụng đất, chậm sử dụng đất.

Hiện trường phía hạ du vụ vỡ hồ chứa nước của Công ty Trang Trại Việt Phong Phú

Theo Thông báo số 210/TB-UBND của UBND xã Tuy Phong, đối tượng đăng ký là các hộ gia đình, cá nhân bị thiệt hại về cây cối, hoa màu và vật kiến trúc do đợt lũ quét xảy ra ngày 1/11/2025 trên địa bàn xã.

Các hộ dân có nhu cầu hỗ trợ vay vốn, khoanh nợ, giãn nợ và giảm lãi suất liên hệ trụ sở các thôn 2, thôn Tuy Tịnh 1 và thôn Tuy Tịnh 2 để đăng ký; thời gian đăng ký đến hết ngày 10/9/2026.

Sau khi tiếp nhận, ban điều hành các thôn sẽ chuyển về UBND xã Tuy Phong để tổng hợp. Trên cơ sở đó, địa phương phối hợp với các đơn vị liên quan tham mưu xem xét, giải quyết theo quy định.

Về vụ việc, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Lâm Đồng đã khởi tố vụ án và đang tiếp tục điều tra. Ông Trần Quang Tính (SN 1974), Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Trang Trại Việt Phong Phú, bị khởi tố để điều tra về hành vi vi phạm quy định về xây dựng gây hậu quả nghiêm trọng theo Điều 298 Bộ luật Hình sự.

Tối 1/11/2025, khi mưa lớn, hồ chứa nước trên núi Tân Lai thuộc dự án của Công ty TNHH Thương mại Trang Trại Việt Phong Phú bất ngờ bị vỡ. Khối lượng nước lớn từ trên núi tràn xuống khu dân cư và đất sản xuất phía dưới, gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng.

Sự cố làm một bé gái 13 tuổi tử vong, một người khác bị thương; đồng thời gây thiệt hại hơn 125 ha đất sản xuất, hoa màu, cây trồng và vật nuôi của 374 hộ dân.

Hiện các cơ quan chức năng tiếp tục điều tra, làm rõ toàn diện vụ án để xử lý trách nhiệm theo quy định pháp luật; đồng thời giải quyết các quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân bị ảnh hưởng.